长沙房地产缴费文件17-规划信息技术服务

第一篇：长沙房地产缴费文件17-规划信息技术服务

湘价服〔2007〕128号

湖南省物价局

关于规范城市规划信息技术服务收费的通知

二○○七年十月二十三日

各市州物价局：

我局《关于制定城市规划信息技术服务收费试行标准的通知》（湘价服[2006]41号）下发后，较好地规范了城市规划信息技术服务收费行为，促进了城市规划服务业的健康发展，社会总体反映良好。根据各地一年来的试行情况，经研究，现就规范城市规划信息技术服务收费有关事项通知如下：

一、重申开展城市规划信息技术服务必须是具备相应执业资格、经工商登记注册的企业、中介机构或自收自支的事业单位，并应坚持自愿委托、服务有偿原则，接受委托后与委托方签订协议（合同），切实履行协议承诺后方可收费。规划行政管理部门不得收取规划服务费；严禁借助报规审批等行政职能强行服务强制收费。

二、城市规划信息技术服务费是城市规划信息技术服务机构利用城市规划专业信息和专业知识，向委托方提供规划论证、日照分析、规划咨询、工程测量等服务时向委托方收取的费用，其收费项目和标准如下：

1、城市规划技术论证：

服务内容包括建设项目选址、用地规划和工程规划论证，并提供《经济技术指标复核报告书》、《建筑面积复核报告书》各一式两份。

收费标准:

高层建筑：1.20元/每平方米建筑面积；

多层建筑：0.80元/每平方米建筑面积。

公共建筑物、构筑物以及无法按建筑面积计收的项目，按工程总造价的0.1%计收。

2、规划咨询。

口头咨询不得收费。

书面咨询：普通咨询报告每份200-500元，难度大、情况复杂的可适当提高收费标准，但最高不得超过1000元。

3、工程竣工测量、市政工程测量。

按国测财字[2003]3号文件规定标准的70%执行。

建筑物定点放线：每件不超过1600元；

建筑用地拨地定桩（四点）：每件不超过1600元，超过四个点的，可在每件1600元的基础上，按上浮不超过20%的幅度，由委托双方根据增加的测量工作量协商确定具体标准。

4、日照分析：按每平方米建筑面积0.1--0.3元收取。

三、军事设施（不含家属宿舍、非军用的生产性、经营性工程设施），党政机关办公用房，中小学校、托幼所教育用房和学生集体宿舍，有关部门开办的非盈利性社会福利用房，公共绿地及防洪、抗震、人防等抗灾工程免收城市规划技术论证费，每件只收取技术资料费100元。

经济适用住房减半收取城市规划技术论证费。

四、城市规划信息技术服务收费属省管重要服务性收费，由省物价局制定全省收费项目和标准，各市州物价局可在省定标准内根据当地实际确定具体标准，并切实加强对规划服务收费的监管。

五、各规划信息技术服务机构应严格执行本通知的各项规定和当地物价部门确定的具体收费标准，并到当地同级物价部门办理服务价格变更登记，明码标价，亮证收费，使用国家统一规定的票据，自觉接受物价部门的监督检查和年度检审。

六、本通知自2007年11月1日起执行，有效期二年。我局湘价服[2006]41号文件同时废止。

长规发〔2008〕98号

关于印发《长沙市规划管理局

关于建设工程批后管理的若干规定（试行）》的通知

CSCR-2008-25001

直属各单位，各分局，机关各处室：

为了进一步加强建设工程的批后管理，确保城市规划顺利实施，根据国家及省市有关法律、法规和其他规范性文件的规定，我局制定了《长沙市规划管理局关于建设工程批后管理的若干规定（试行）》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

长沙市规划管理局

二〇〇八年十月十六日

长沙市规划管理局关于建设工程批后管理的若干规定（试行）

为了进一步加强建设工程的批后管理，确保城市规划顺利实施，根据国家及省市有关法律、法规和其它规范性文件的规定，结合本局实际，制定本规定。

第一章 总 则

第一条 已取得建设工程规划许可证(副本)的建设工程的批后管理，必须遵守本规定。

第二条 各区设立规划监察执法大队。区规划监察执法大队接受区规划分局和市规划监察执法支队的双重领导，以区为主，业务上由市执法支队统一管理。市规划监察执法支队用业务例会、监督检查、工作考核等制度领导和管理各区规划监察执法大队。

第三条 建设工程（包括个人住宅建设和临时建设）的批后管理由区规划分局负责，跨区的建设工程的批后管理由市执法支队负责牵头与协调。

第四条 建设工程实行批后管理责任制和监管责任制。由各批后管理责任单位划定责任区域，将管理责任落实到人。市执法支队负责监管，并划定区域，责任到人。管理责任人和监管责任人对责任区域内的批后管理工作负直接责任，区规划分局（执法大队）、执法支队主管负责人负领导责任。

第二章 批后管理

第五条 批后管理的主要内容

（一）实行网格化管理。区规划分局（执法大队）在辖区内按地域分片明确管理责任人。市执法支队对区规划分局（执法大队）的批后管理工作实行监督检查，并按地域分片明确监管责任人。

（二）参与放线定位。建设工程自放线后进入批后管理程序，批后管理责任人应到现场参与放线并在放线结果报告单上签字，发放《建设工程批后管理告知书》和《依法建设保证书》。发现违法建设行为的，责令建设单位或个人停止建设。

（三）实施建设位置复验。建设工程施工至正负零时，批后管理责任人应到现场复验建设位置，同时检查是否按规定设置了规划许可公告牌，并将《依法建设保证书》存档联收回。复验合格的，批准其继续施工；复验不合格的，责令建设单位或个人停止建设、限期改正。建设单位或个人改正后，方可同意其继续施工。

（四）建设工程施工至主体封顶时，批后管理责任人应及时进行主体检查。发现建设单位或个人未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，责令限期改正或立案查处。

（五）进行竣工检查。建设工程竣工后，应督促建设单位进行竣工测量，并进行竣工检查。市局核发《建设工程规划许可证》的建设工程项目由批后管理责任单位签署竣工检查意见后报市执法支队审核，涉及重大问题的须报局领导审批；各区分局核发《建设工程规划许可证》的建设工程的竣工检查由分局（执法大队）负责按统一的要求和规范实施。

第六条 进入批后管理程序的建设工程必须建立批后管理案卷。要求一案一卷、资料齐备、及时归档。

（一）批后管理案卷的立卷时间自该建设工程进入批后管理程序开始，至该工程竣工检查合格为止。

（二）批后管理责任人必须按规定填写《建设工程批后管理监督检查表》，批后管理各个环节中的情况必须按时如实记录。

（三）批后管理案卷的必备资料（原件或复印件）如下：

1、依法建设保证书；

2、建设工程批后管理监督检查表；

3、正负零验收单；

4、建设工程规划许可证（副本）；

5、建设工程规划审批单；

6、《竣工测量成果核实意见书》；

7、《建设工程规划竣工检查内部审核表》；

8、竣工测量定位比较图；

9、其他应当存档的重要资料。

（四）市局将定期组织对批后管理案卷进行检查。

第三章 竣工检查

第七条 规划竣工检查的程序

建设工程竣工后，经建设单位申请，批后管理责任单位根据批后管理检查情况，认定是否具备竣工测量条件。符合条件的，向市勘测院开出《竣工测量通知书》，建设单位凭《竣工测量通知书》向市勘测院申请竣工测量。市勘测院现场竣工测量后出具竣工测量成果和定位比较图（一式两份），定位比较图分别送批后管理责任单位和综合管理处。市局核发《建设工程规划许可证》的建设项目由批后管理责任单位实施竣工检查，检查合格的应及时填写《竣工测量成果核实意见书》和《建设工程规划竣工检查内部审核表》，并于两个工作日内报市执法支队审核，审核后及时进入市政务中心联合竣工验收程序，涉及重大问题的须报局领导审批。

第八条 规划竣工检查的标准

（一）单项建筑工程规划竣工检查合格必须达到下列标准：

1、建筑单体符合已审定签章的图纸；

2、公共配套设施、建筑基地环境已按规划审批要求实施；

3、对规划部门的承诺已履行；

4、符合其他规划要求。

成片开发小区的规划检查除必须符合前款规定外，小区内市政基础设施建设还须符合已审定的规划要求。

（二）建设工程竣工检查，有下列情形的，可以认定规划检查合格：

1、建筑定位误差在百分之一以内（含百分之一），且符合相关规范要求，不影响规划审批原则的；

2、建筑高度误差在百分之一以内（含百分之一），且符合相关规范要求，不影响规划审批原则的；

3、建筑面积误差在百分之一以内（含百分之一），且符合相关规范要求，不影响规划审批原则的；

4、建筑外墙尺寸未变，建筑内部平面布局调整幅度不大，不影响建筑结构安全的；

5、门窗开设式样局部有变动，空调机搁放板等附属设施位置增设或改变，对建筑立面及消防安全无影响的；

6、增设隔热保温构件的。

适用前款规定，须经审批处室会审，方可换发建设工程规划许可证（正本）。

（三）建筑工程规划竣工检查有下列情形之一的，批后管理责任单位依据规划审批单及审批图责令建设单位改正，改正后方可办理有关手续：

1、建筑立面形象、色彩与规划审批要求不一致，影响城市景观的；

2、建筑屋顶、檐口、围墙等部位处理不符合规划审批要求的；

3、电梯等内部附属和公共配套设施的安装建设未达到规定要求的；

4、增设无烟灶台，影响建筑立面形象的；

5、建筑工程附着未经审批的广告的。

前款规定的违法建设行为依法应受行政处罚的，须及时转入处罚程序。建设单位或个人履行处罚决定后方可办理有关手续。

（四）建筑工程规划竣工检查时，批后管理责任单位发现该项目公共配套设施、建筑基地环境、小区内

部附属设施及亮化工程未按规划审批要求建设的，应当告知建设单位或个人实施建设，实施建设到位后方可办理有关手续。

第四章 巡查

第九条 实行巡查责任制，各区规划分局（执法大队）为巡查责任单位。市执法支队负责监督检查巡查制度的落实情况，重点检查违法建设的发现、制止和查处情况。

第十条 巡查的范围

（一）对所辖区域进行巡查。各区规划分局（执法大队）应对辖区实行网格化管理并责任到人，巡查的重点是主次干道两侧、广场、风景名胜、文物保护区及其它重要地段。

（二）各区规划分局（执法大队）对负责批后管理的建设工程进行巡查，巡查次数每10天不得少于一次。对单体建筑面积2万平方米以上的建设工程每周应安排一次巡查。巡查责任单位根据建设工程的进度，在建设工程施工至正负零、裙房完毕、标准层、主体封顶前、外墙装饰以及平面布置可能出现变化的楼层时，要适时进行查验，及时掌握动态情况。

每次巡查应作好巡查记录，并有建设单位签字，每月月底将巡查结果报市执法支队。

第十一条 一经发现未按《建设工程规划许可证》的规定进行建设的行为必须采取以下措施：

（一）立即下达《责令停止建设通知书》。巡查责任人、主管负责人应及时逐级上报，并视情况通知相关执法部门协助查处。

（二）及时调查取证，在5日内立案报市执法支队，并按办理规划行政处罚案件的有关规定征求相关处室的技术鉴定意见。

（三）对重大的违法建设工程，各区规划分局（执法大队）应及时报告市执法支队并同时上报区政府，市执法支队应及时报告局领导并上报市政府。各区规划分局（执法大队）在作出责令停止建设或者市执法支队在作出限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，各区规划分局（执法大队）应提请区政府，市执法支队应报市规划局并提请市政府，由政府责成相关部门协同查处，必要时采取查封施工现场、强制拆除等措施。

（四）发现未按《建设工程规划许可证》的规定进行建设，严重影响城市规划，有下列情形之一的，责令建设单位或者个人停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其它设施：

1、擅自改变城市规划确定的土地使用性质，危害公共安全或者损害公共利益的；

2、侵占城市水源地或者对城市水源构成污染威胁的；

3、侵占现有的或者城市规划确定保留的城市公共绿地、文物保护范围和其他公共活动场地的；

4、影响城市风景旅游区环境以及严重污染城市环境的；

5、侵占城市道路控制红线，影响近期规划实施或者影响城市道路交通的；

6、妨碍机场、铁路正常运行的；

7、影响城市电讯广播电视通道的；

8、影响城市消防安全、防洪、排水、国防设施的；

9、侵占城市高压供电走廊或者压占城市地下管线的；

10、法律、法规规定的其他严重影响城市规划的。

（五）巡查责任单位发现属于城管综合执法机关查处的违法建设行为，应及时书面通知城管综合执法机关查处。

第十二条 建立举报奖励制度。对进入批后管理程序的新建、在建违法建设首次举报经查证属实的，酌情予以奖励。

第五章 相关部门（单位）职责

第十三条 市政务中心组织的联合竣工验收，由局长代表室牵头，市执法支队派人参加。联合验收完毕应出具书面审查意见（一式两份），一份送市政务中心联合验收窗口，一份送综合管理处。综合管理处凭《建设工程规划竣工检查内部审核表》及联合验收书面审查意见核发《建设工程规划许可证》（正本）。

第十四条 市勘测院在建设工程放线时，必须通知批后管理责任单位派人参加，并同时报市执法支队备案。批后管理责任人应认真做好登记。放线完毕，《建设工程放线结果报告单》经批后管理责任人签字后，审批处室方可进行下阶段审查工作。

建设工程规划许可公告牌由市规划信息服务中心监制。批后管理责任单位对建设工程规划许可公告牌是否按时、按规定设置进行检查。

第十五条 综合处核发工作联系单后应将审批资料及重要附件转送各批后管理责任单位。审批资料转送、分发工作应当在五个工作日内完成。审批资料及重要附件应包括单体建筑审批图纸、总平面图、建设单位承诺等。

第六章 责任追究

第十六条 有以下情况之一，造成不良后果，情节严重的，应当追究批后管理责任人和主管负责人的过错责任：

（一）接到放线通知后，无正当理由未及时到现场参与放线，放线结果报告单存在补签、漏签经查证属实的；

（二）未按规定进行适时查验、跟踪检查或发现违法建设行为不及时报告和制止，有案不立、瞒案不报、查处不力的；

（三）敷衍及不按规定组织竣工检查的。

（四）违法建设行为未及时发现和制止，造成恶劣影响的。

（五）超越、滥用职权或其它严重违反规定的行为。

监管责任人如果未按规定履行职责或有上述相关过错的，同时追究监管责任人的责任。

第十七条 过错责任追究的种类

（一）责令作出书面检查。

（二）通报批评。

（三）离岗培训。

（四）给予党纪或行政处分。

依照本办法承担过错责任的，过错责任人在当年绩效考核中不得确定为优秀等次。

第十八条 本规定自发布之日起施行。本规定发布前我局有关建设工程规划监察及批后管理的规定同时废止。本规定由市规划管理局负责解释。

第二篇：长沙房地产缴费文件14-城市基础设施配套

湘价费〔2008〕143号

湖南省物价局湖南省财政厅

关于长沙市城市基础设施配套费标准及有关问题的通知

二○○八年九月一日

长沙市人民政府：

你市《关于申报长沙市城市基础设施配套费正式收费标准的函》收悉。省物价局、省财政厅湘价费〔2007〕51号文件执行一年来，对提高你市城市基础设施建设水平和综合服务能力，节约土地资源和提高土地利用率，改善投资发展环境起到了重要的作用。鉴此，在充分调研的基础上，根据省物价局、省财政厅湘价费

[2008]122号文件有关规定，现就你市城市基础设施配套费征收标准等有关问题通知如下：

一、征收对象

城市基础设施配套费是对政府建设城市道路、桥涵、公共交通设施、城市园林景观、政府办学校、地下排污管网、环卫等城市基础设施配套和建设费用的补充。凡在你市城市规划区国有土地范围内（含风景名胜园区内）新建、改建（指原国有土地上的建筑改变原有性质等）、扩建商业、住宅和工业类等建设项目的单位和个人，以及农民在城镇规划区内利用家庭人口不同姓名申报建成后转手买卖的建设项目，均应按本通知规定的征收标准和方式缴纳城市基础设施配套费。

二、征收方式

同意你市城市基础设施配套费继续实行按建筑面积征收，具体由你市委托国土资源行政主管部门在办理建设用地审批手续时征收。对少数已办理建设用地审批手续但未办理报建统一缴费手续的建设项目，由你市委托建设行政主管部门在办理报建手续时征收。

三、收费标准

1、城市基础设施配套费标准按用地类型和土地级别分别核定，具体收费标准见附件一。具体项目的城市基础设施配套费计算公式为：城市基础设施配套费＝土地使用面积×规划容积率×城市基础设施配套费标准。

2、以招标、拍卖、挂牌、协议出让（含补办土地出让手续）方式供应的土地，实际成交价格高于起始价的，高出部分按30%的比例征收城市基础设施配套费。

3、除经济适用住房和廉租房以外的划拨土地，按建筑面积150元/㎡，的标准征收城市基础设施配套费。

4、此次批准的城市基础设施配套费已包含城市义务教育设施配套费，你市应按规定比例确定划拨数额。

5、出让再转让土地，原未按调整后的标准征收城市基础设施配套费的，应按调整后的标准补缴城市基础设施配套费。

6、规划容积率小于1.0的商品住宅项目，容积率每减少0.1，城市基础设施配套费增加10%。工业项目规划容积率大于1.0(含1.0)的按1.0的容积率核定城市基础设施配套费；规划容积率小于1.0的按实际容积率核定城市基础设施配套费。

四、减免、补退范围

1、对拆迁房屋按原面积原性质建房、买卖房、经济适用房和村民安置住房、廉租住房、部队军事和办公用房、中小学（含幼儿园）教学及配套设施用房、社会福利事业单位非营利性用房和属于政府建设的城市基础设施配套工程免收城市基础设施配套费。对监狱布局调整的建设项目2010年12月31日前免收城市基础设施配套费。对省以上的交通、能源、环保及其它公益性和非经营性重点建设项目的减免，由省物价局、省财政厅确定。

2、经批准，建设项目在建设过程中对土地用途和规划容积率进行调整的，应当按照调整后的用途和容积率对该项目的城市基础设施配套费进行补退。

3、建设单位按规划要求建了教育设施的，按所缴配套费的20%退还城市基础设施配套费。

五、配套措施

1、城市基础设施配套费属行政性收费，收费资金纳入财政预算，实行“收支两条线”管理。

2、清理规范城市基础设施配套费优惠政策。城市基础设施配套费调整后，你市要对现行的城市基础设施配套费减免和优惠政策进行一次全面清理，除本通知第四条规定的各项减免政策外，你市不得再出台其它收费减免和优惠政策，原各区及乡镇政府和街道办事处在土地征用、出让和工程项目报建环节自行收取的拆迁配套费、综合开发建设配套费等用于城市基础设施配套的各种收费，一律取消。

3、清理整顿基本建设项目的各种收费。城市基础设施配套费标准调整后，你市要对涉及建设项目的收费进行一次全面清理，除中央和省级政府及其财政、物价部门立项定标的各种收费和省物价局制定的服务性收费外，不准再对建设项目收取其它费用。

4、加强对城市土地级别划分、基准地价和土地出让价格的管理。城市基础设施配套费征收方式和收费标准调整后，由你市价格部门会同国土部门严格核定城市规划区范围内的土地级别、基准地价和各项目应缴的城市基础设施配套费数额。

5、确保政府对城市基础设施的配套和投入。城市基础设施配套费标准调整后，你市要确保所征城市基础设施配套费全额用于对城市基础设施的配套，对纳入本通知规定用途的城市基础设施配套内容（见附件二），不得再收取或分摊类似城市基础设施配套费的费用，违者一律按乱收费查处。

6、切实加强对房地产价格的管理。城市基础设施配套费调整后，你市价格部门要加强对土地成本的监审，加强对房地产市场价格的监测，全面实行房地产价格的明码标价，开展对房地产价格的专项治理，严肃查处以不正当手段哄抬房价、价外加价、价格欺诈和不按规定明码标价等价格违法行为，以维护和促进房地产业健康有序发展。

本通知自2008年9月1日起执行，有效期三年。你市所辖各县、市的城市基础设施配套费继续按原批准环节和标准征收。三年期满由你市另行报批。本通知规定执行中有何问题请及时向省物价、财政部门报告。

注：商业、住宅、工业用途以外出让地上的建设项目，其城市基础设施配套费参照住宅用地类收费标准执行。

附件：

二、由财政投入的城市基础设施配套项目

一、地下排污管网

二、地上基础设施配套

1、路基及路面工程（含征地拆迁）

2、桥涵

3、城市雕塑

4、广告（公益）

5、公共亮化设施（路灯、霓虹灯、景观灯）

6、公共城市园林景观（石景、盆景、果树林木）

7、公共交通设施

8、公共消防设施

9、公交设施

10、人行天桥

11、地下人行通道

12、轨道交通

13、城市绿化广场

14、社会停车场

三、公建配套设施

1、公厕

2、垃圾站

3、政府办学校

第三篇：信息技术服务合同书

信息技术服务合同书

合同编号(xxxxxxx)

甲方： XXXXXX有限公司（委托方）

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

邮编：XXXXXX

电话：XXXXXXXXX

负责人：XXX

乙方：XXXXX有限公司（服务提供方）

地址：XXXXXXXXX

邮编：XXXXXX

电话：XXXXXXXXX

负责人：XXX

甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方提供xxxxxxxxxxxxxxx系统软件的信息技术支持及服务事宜，达成如下协议，特订立本合同。

第一条：甲方向乙方购买xxxxxxxxxxxxxxx系统软件的信息技术支持及服务，期限为一年，从合同生效日起。协议到期后，如果甲方希望继续获得乙方提供的技术支持服务，则另行签订服务协议。

第二条：服务期限内，乙方向甲方提供信息技术支持及服务，甲方支付乙方费用，总计人民币XXXX(小写)，XX元整(大写）。

甲乙双方签订协议后5个工作日内，甲方向乙方支付全额服务费，协议正式生效。

第三条：乙方向甲方提供信息技术支持及服务方式和内容如下：

1、电话技术支持服务 提供7×24小时热线电话服务，工程师在线提供信息技术问题咨询和故障诊断。

2、网络在线、Email技术支持服务 提供7×24小时网络在线、Email信息技术支持服务。

3、远程在线诊断和故障排除 对于电话咨询无法解决的问题，经甲方授权乙方可通过Internet远程登录乙方网络系统进行系统维护和故障排除（需要系统和网络的支持）。

4，现场技术支持服务 对于电话、在线支持等方式无法解决的问题，根据甲方的要求乙方提供技术人员现场故障诊断和排除服务。其他现场技术支持服务包括数据迁移、系统迁移，或者由于用户硬件原因重新部署系统等内容。服务期限内，乙方根据甲方要求提供不多于3次的免费上门现场技术支持服务。如果此类现场技术服务1年内超过3次，乙方须视现有系统和实际情况酌情收取甲方操作费用，具体收费标准由甲乙双方协商确定。乙方派员到达甲方完成技术服务离开时，甲方应于乙方提交的《工作单》上签章确认其到达、离开时间。在此过程中如果发生食宿和交通费用，由甲方负责支付乙方合理之食宿和交通费用。

6，现场技术培训服务

服务期限内，乙方根据甲方要求提供不多于2次，每次不少于2小时且不多于4小时的免费信息技术培训，培训地点在甲方现场，培训内容和培训时间双方协商确定。

第四条：甲方责任

1，甲方应向乙方提供信息技术支持及服务所涉及的各种资料和业务流程。

1、甲方应向乙方准确、及时地反馈遇到的信息化问题，使乙方能及时了解并解决问题。

2、甲方应按协议约定向乙方支付相关服务费用。

第五条：本合同一式贰份，双方各持壹份，一经签署，立即生效。

第六条：补充约定：

乙方应就甲方在服务期限内提供的各种资料和业务相关的一切业务细节、业务流程、业务逻辑（包括相关文件、资料）给予严格保密。

甲方（盖章）

XXXXXXXXXXX有限公司XXXXXXXXX

授权代表签字

2012年 x月 xX日201X

乙方（盖章）科技有限公司 授权代表签字年 X 月 XX日

第四篇：长沙房地产调查报告

长沙房地产调查报告

长沙房地产调查报告1

随着城市化进程的不断加快，泗洪县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。房地产业的快速发展对扩就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。

一、基本概况：

20xx年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米；专业市场6个，面积37.3万平方米。批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米；网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米；网上销售备案普通住房20xx套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米；网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。

20xx年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不，房地产市场在逐渐回暖。去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较。

二、存在问题：

1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较。

2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。

3、开发企业资金短缺。20xx年上半年受宏观调控政策影响，各金融机构收缩银根，下半年，全球性金融危机爆发，年底，政府出台了放宽金融政策，但到目前为止收效尚不明显，主要原因：各商业银行对房地产开发项目的开发贷款发放条件较为苛刻，使得开发企业从银行取得资金难度，目前仅有个别楼盘通过开发企业自身努力争取了部分贷款，部分项目资金仍来源于社会融资。社会融资成本高，参与融资主体对目前市场信心不足，融资难度，导致开发项目资金短缺，以至引发部分开发企业到周边市、县投资，量资金外流，项目多的企业资金缺口巨，举步维艰，直接影响项目的推进速度，更影响楼盘的正常销售。

4、近年来，泗洪县四房建设稳中推进，受到省市表彰，每年拆迁量都在50万平方左右。由于泗洪县拆迁安置房的价格较低，与商品住宅价格差距较，部分拆迁户购买了安置房，一定程度上影响商品住宅的销售。

5、受20xx年整体经济形式和一线城市降价销售影响，虽然住房刚性需求仍然存在，但是群众持币观望的情绪较浓，使得消费群体存在房屋还有降价可能或政府还会出台更优惠的购房政策，一定程度上影响了商品房销售市场。

三、下步打算：

1、有序的开展拆迁规划，适度控制招拍挂土地的数量，以平衡现有市场供需，预计20xx年泗洪县将推出土地11块，面积800亩，基本可满足用地需求。

2、解决供电矛盾这一突出问题。土地在出让前，详细规划好供电线路，从源头上解决土地出让后存在的供电问题，由政府牵头出面协调解决建成小区的供电问题，杜绝新建楼盘临时供电现象的出现。

3、加各银行对房地产企业的信贷支持力度。20xx年春节前该县房管处两次组织银行与开发企业座谈，会上各家银行与开发企业签署总额达7.06亿的开发贷款协议，但开发资金仍有较缺口，希望通过有效途径，争取银行更贷款支持，确保房地产在建项目的稳步推进。

4、在确保四房建设有序推进的同时，一是出台新的拆迁补偿标准和安置房购买价格，缩小与商品房之间的价格差距；二是严格把握拆迁安置的准入关，打击私下转让拆迁协议行为，杜绝恶意炒作现象的出现。

5、加对房地产开发企业和项目的管理力度，各行政管理部门要树立精心管理、全方位服务意识，建立一站式审批制，高起点规划，高质量施工，完善基础设施配套，提升小区档次，让群众满意消费。

6、在泗洪县政府年前已经出台的《促进房地产业健康稳定发展的.二十三条意见》的基础上，根据省市及周边县市出台的一些政策措施再作进一步完善，出台补充优惠政策。同时针对泗洪县以往自建房和集资建房数量多的情况，为其完善手续，扩二手房市场，争取商业银行对二手房按揭业务的开展，以此助推商品房市场的发展。

7、加对群众的舆论宣传，通过各种新闻媒体，宣传各种购房优惠政策，坚持正确的舆论导向，激发群众的购房欲望，以此来带动泗洪县房地产市场的持续健康发展。

长沙房地产调查报告2

长沙居民目前住得怎样

从调查所涉及的范围看，20个居民以居住楼房为主，87.7％的家庭住房为无电梯式楼房，只有3.7％的家庭住在有电梯的商品房里，还有8.2％住在平房，另有一小部分处于卫生间或厨房共享的合住状态。由于房改不断深入，目前居民住房私有化比例已达59.3％，超过半数；18.2％向房管所租用房屋；11.5％租住单位的房子。住房面积多数在40－80平方米之间。

多少人准备买房

据调查，五年内准备购房的人占调查城市总体的21.9％，其中以经济适用房和商品房为主，预购面积在70－150平方米之间，可承受价格以每平方米1000－2000元为主体，辅之以每平方米500－1000元及20xx－3000元的价格。购房资金将主要来源于家庭储蓄，政府及银行贷款也占据一定比例。

有了产权房，还买房吗

数据显示，调查总体中59.3％的家庭拥有住房产权，住房面积在20－80平方米不等，多为2、3或4口之家，其中以居住面积在50－80平方米所占比例为最高，20－50平方米居住面积位居其次。还有小部分家庭或个人从单位或私人处租房。那么，是不是只有这一小部分的租房者才是长沙房产预购对象呢？调查结果显示并不尽然。调查显示，在已拥有产权房的家庭中，23.3％预计在五年内购房，20.1％预计明年购房，商品房及经济适用房仍占预购主导地位。

调查显示，无产权房家庭主要希望购买80平方米以下的房子，属一期置业，为解决生活问题；而已拥有产权房的家庭则希望购买更的房子，属二期置业，为改善生活质量。

有产权房家庭计划5年内购房的比例远远高于计划1年或2年内购房的比例，尤其是对面积住房的购买。

另外，在商品房预购群体中，有产权房的家庭预购比例达55.6％，远远高于其他住房群体，预购面积以81－100平方米的需求为最高，达30.5％；而在100－150平方米的预购群体中，拥有产权房的家庭预购比例高达62.3％，可见购房在这个群体中的市场潜力非常可观。但是，他们的购买能力又怎样呢？

假设拥有房产权的预购者为一总体，调查显示，其中家庭月收入在20xx至2500元之间的比例最高，达16.5％；6000元以上的高薪家庭比例最校从总体家庭月收入状况来看，我们就不难理解他们对房子售价的期望值所在。希望房价在1000－2000元的比例最高，为30.4％；500－1000元的占22.3％；20xx－3000元的'占21.6％；希望房价在6000元以上的不足1％。

以上数据显示，巨的人口基数和迅猛的经济发展态势使长沙房地产业具有惊人的潜力，但当前楼市价格的居高不下与不断增长的房屋物业需求之间出现了断层。如果商家能顺应市场，对价格、服务及其他相关要素加以调整，相信房地产的前景非常乐观。但值得注意的是，在这些拥有房产权的预购者中，有69.1％希望使用家庭存款来购房，31.4％希望政府贷款，16.1％打算向银行贷款。看来，传统的消费观念显然不利于消费的良性增长。

购房者是什么样的人

数据显示，25－34岁的人占购房人群的36％，位居傍首，而35－44岁的人群比例为20.3％，位居第二。总体购房人群以中学以上学历为主流，半数以上为全职工作者，重点分布于贸易、制造业、政府机关及教育文化领域，以制造业职工、中级技术人员、商业／服务业职员／公司中级经理居多，辅之以其他行业人士，月薪在1000－2000元范围内为主体购房者。

目前，中国的家庭结构以三口之家或四口之家为主，购房计划多数定位在商品房及经济适用房，分别占预购比例的42.7％和39.2％；预购面积在70－150平方米不等，以80－100平方米的需求量最高。而主要房屋预购者的家庭月收入在1000－4000元间。另外，调查发现，收入越高越倾向于购买商品房。可以说，他们将是未来几年房地产市场内的一支生力。

居民购房承受能力有多

房地产业区域性差异很，但房价与区域性平均收益的比例却基本类似。

从长沙居民对房价的期望值曲线上来看，期望值与市场价差距甚远。目前国内的经济发展现状决定了恩格尔系数（指居民家庭花费在食品和日常家庭用品上的费用占家庭总收入的比例）还比较高，这更加了工薪阶层购房的难度。

另外，市民的传统观念是量入为出，还不习惯去花将来的钱，加之银行贷款手续目前还稍嫌繁杂，担保条件较苛刻，还款制度不够完善，更阻碍了人们消费观念的尽快更新。从总体购房人群中预购房屋的资金来源上看，希望使用家庭存款的占68.6％，希望政府贷款的占31.1％，希望银行贷款的占15.5％，希望向亲戚朋友借的占12.2％。近七成的家庭可望用自有资金买房，近三成的人希望得到政府资助，只有一成半的人愿望办理银行贷款，可见，银行贷款制度亟待完善，以助人们改变固有消费观念，刺激消费增长，达到商家与消费者双赢的效果。

谁更急于买房

目前，从预购房者的人群结构来看，商业、服务业一般职工占预购总体的11.5％，居第二位，而这其中60.1％的预购者介于21－35岁之间；制造业职工占预购总体的12.8％，居首位，这其中46.5％的预购者介于21－35岁之间；而中级公司经理介于21－35岁的预购比例也超过了60％。由此可见，市场的重心在年轻一族。这一组人群中，63.6％为已婚，其中介于21－35岁的占43.7％，介于36－45岁的占30.4％；34.7％的身，其中66.1％介于21－35岁之间，仅有1.4％介于36－45岁之间。从预购房者的年龄结构、职业特征及婚姻状况看，已婚的中、初级工作者构成预购主体，而年轻的单身族也是这一购房群体中不可或缺的一个重要部分。

应该说，21－45岁之间的人群对购房最有兴趣，他们希望的房屋类型仍然是经济适用房和商品房，面积介于50－150平方米之间，最好单价在3000元以下，愿望花3000－4000元／平方米购房的也占有一定的比例。这一预期和市场价格的差距低于调查总体对房价的预期与真正市场行情的差距。

调查总体对每平方米的价格预期如下：每平方米500－1000元的占22.9％，1000－2000元的占32％，20xx－3000元的占19.6％，而6000元以上的仅占1.3％。可以看出，国人对房价的承受能力与实际的市场情况相径庭。

居住环境对购房有多影响

调查还显示，消费者已逐渐将目光投向新的视点，比如：环保问题、居住环境（包括人文环境、地理环境、教育投入、文化氛围）等，这些都直接影响着消费者购房的决策。

目前环保已成为一种全球化的概念，购房者对居住地的环境要求日益提高。认为城市环境污染太严重的占调查总体的60.9％，看来，争劝绿色”生存环境已成为多数都市人的梦想。相比较而言，郊区的物业价格比市区要便宜很多，“绿色”程度也好于市区，且有些文化小区的人文环境也很好，城市则因为交通网络的不够完善、私家车普及率偏低、交通过分拥挤等，造成许多居民渴望以低廉价格求得“绿色”生存环境的愿望无法实现。

第五篇：民工工伤保险缴费文件

内 容 概 述

为贯彻落实市政府《关于做好我市建筑施工企业农民工参加工伤保险工作的意见》（津政办发〔2007〕73号），做好我市建筑业农民工参加工伤保险工作，保障农民工的合法权益，我局与市建委联合制定关于落实《关于做好我市建筑施工企业农民工参加工伤保险工作的意见》的通知。该通知就申报和缴纳的范围、工伤保险窗口职责分工和缴费额核定、农民工备案登记管理、农民工工伤待遇等作出规定。

内 容 全 文

关于落实《关于做好我市建筑施工企业

农民工参加工伤保险工作的意见》的通知

津劳社局发〔2007〕144号

各区县劳动保障局、建委，各建筑施工企业及有关单位：

为贯彻落实市政府《关于做好我市建筑施工企业农民工参加工伤保险工作的意见》（津政办发〔2007〕73号，以下简称《意见》），做好我市建筑业农民工参加工伤保险工作，保障农民工的合法权益，现就有关问题通知如下：

一、申报和缴纳的范围

自《意见》下发之日起，凡本市行政区域内新开工的建设项目，应由施工总承包企业或直接发包的专业承包企业（以下简称总承包单位）为使用的农民工申报并缴纳工伤保险费。

二、工伤保险窗口职责分工和缴费额核定

（一）建筑业农民工工伤保险由市建设行政主管部门组织各区（县）建设行政

主管部门共同实施，实行市、区（县）两级管理、定点办理。按照市建委《关于调整我市建设工程施工许可等行政管理事项分级管理的通知》（建筑〔2006〕104号）的有关规定，市管理范围内的建设工程，应在市建设工程交易服务中心设立的工伤保险窗口（以下简称市工伤保险窗口）办理建设项目登记，申报核定工伤保险费；区（县）管理范围内的建设工程，应在项目坐落地建设行政主管部门设立的工伤保险窗口（以下简称区（县）工伤保险窗口）办理建设项目登记，申报核定工伤保险费。市工伤保险窗口按日将市区（县）工伤保险窗口建设项目登记、工伤保险费核定情况，汇总传送给市社会保险基金管理中心；市社会保险基金管理中心按日将建设项目缴费到帐情况传递给市工伤保险窗口。

建筑业企业长期使用的农民工，用人单位可以按照《天津市农民工参加工伤保险规定》（津劳办〔2004〕338号）规定到用人单位所在地的社会保险经办机构办理参保缴费手续，可不按本《通知》规定重复缴费。

自本《通知》下发之日起，撤销市、区两级建设工程施工人员意外伤害保险经办窗口。

（二）总承包单位办理建设项目登记时，应填写《建设项目登记、缴费申报表》，并提供以下材料：

1.工商营业执照、批准成立证件或其他核准执业证件；

2.国家质量技术监督部门颁发的组织机构统一代码证书；

3.建筑工程项目合同；

4.建筑工程中标通知书；

5.其他有关证件、材料。

（三）工伤保险窗口按照总承包单位申报的相关资料，核定建设项目月人均缴费基数、月均用工人数、工伤保险缴费额，出具工伤保险缴费通知单。总承包单位

持《缴费通知单》到社会保险经办机构指定的银行办理缴费结算手续。其中：月均用工人数按工程合同总造价×20%×60%÷合同工期的月数÷月人均缴费基数核定；工伤保险费按工程合同总造价×20%×60%×1%核定；月人均缴费基数按不低于本市上职工月平均工资的60%核定，也可由总承包单位按不低于本市上职工月平均工资的60%，不高于本市上职工月平均工资的300%申报。

三、农民工备案登记管理

（一）总承包单位缴纳工伤保险费后，应及时到项目所属社会保险基金管理中心分支机构，为其使用的农民工办理备案手续。备案时，应提供农民工姓名及公民身份号码。

办理农民工备案的截止时间为每月25日，当月未进行备案的农民工，可在次月进行补备案。未备案期间农民工受到事故伤害，可由总承包单位出具证明材料，经工程监理单位确认后，为其补办备案手续。

（二）农民工因工受到事故伤害，施工企业应当在2小时内向建设工程项目所属地建设安全监督站或天津市建设安全监督管理站报告。同时，应在24小时内向项目所在地劳动保障行政部门报告，向社会保险分支机构书面备案。如遇紧急情况不能备案的，可通过传真或电话将工伤事故、伤亡人员、医疗救治等情况告知社会保险经办机构，5日内补办工伤事故备案手续。

（三）农民工受到事故伤害，建设项目施工企业应持市或区（县）建设安全监督管理站出具的《生产安全事故确认证明》和劳动保障行政部门核发的《建筑业工伤证》等相关材料，到建设项目所在的社会保险分支机构，办理工伤人员登记手续。

四、农民工工伤待遇

（一）建设项目农民工被认定为工伤或患职业病的，按核定或总承包单位申报的建设项目农民工月均缴费工资作为工伤待遇计发基数，农民工月均缴费工资

低于工伤发生时本市上职工月平均工资60%的，以本市上职工月平均工资的60%作为计发基数。

（二）一至四级伤残的农民工和因工死亡农民工的供养亲属，按月领取待遇的，工伤保险基金按规定予以支付。建设项目施工期满，工伤职工和供养亲属可随施工企业转入其他建设项目，亦可将工伤保险关系转移到总承包单位，总承包单位负责工伤职工和供养亲属的管理工作，支付单位承担的工伤保险待遇。总承包单位应在每年一月份将一至四级工伤人员和供养亲属享受工伤保险待遇资格证明，提交社会保险经办机构，作为继续享受待遇的凭证，未按时提交的，将暂停待遇支付。

（三）五至十级工伤人员伤情变化经劳动能力鉴定达到一至四级的，按照上述一至四级工伤人员办理待遇手续。五至十级工伤人员随单位转入其它建设项目，在办理《建筑业工伤证》变更手续时，要提交新项目参保证明，《建筑业工伤证》变更后，继续由工伤保险基金支付工伤待遇。

（四）伤残为一至四级的农民工和因工死亡农民工的供养亲属可由本人向社会保险经办机构提出书面申请，一次性领取工伤保险待遇，其工伤保险关系同时终止。

（五）建筑项目合同期满，因不可抗拒原因工程尚未竣工的，农民工继续享受工伤保险待遇。工伤农民工尚在停工留薪内的，施工企业、工伤保险基金要继续支付工伤保险待遇。

五、严格审查管理

市、区（县）建设安全监督管理机构应将农民工参加工伤保险纳入安全监督和施工安全条件审查内容，凡未办理工伤保险缴费手续的，一律不予安全施工措施备案。

二ＯＯ七年十月二十二日