西塔项目永久供电系统维护管理方案

第一篇：西塔项目永久供电系统维护管理方案

广州越秀城建国际金融中心

永久供电系统维护管理方案

编制单位：广州名力电气安装工程有限公司编制时间：二

O一O年四月二十日

目录

一、综合说明

二、项目组织管理结构

三、托管设备及范围

四、维护管理人员配置及值班时间人员安排

五、保障供配电系统设备安全运行及值班人员安全的组织措施

六、保障供配电系统设备安全运行及值班人员安全的技术措施

七、人员组织管理

八、维护管理报价（详见报价）

九、附件

综合说明

根据广州越秀城建国际金融中心有限公司的委托，对广州西塔项目内的永久供电系统进行维护管理，我司根据供配电系统运行管理相关规范和现场的实际环境情况要求进行编制，具体编制如下：

1、工程名称：西塔项目永久供电系统维护管理

2、工程地点：广州珠江新城西塔大厦内

3、维护管理工作范围：西塔大厦永久供电系统的高低压供配电线路、供电设备、设施的运行值班管理。

4、委托管理期限：初定6个月

5、委托管理目标：保证变配电设备的完好移交接管物业公司

维护管理方案

一、维护管理组织架构

为确保维护管理目标的实现，拟成立工程项目维护管理经理部，组成一支强有力的组织机构和管理队伍，为西塔永久供电系统的维护管理打下坚实的基础。工作中密切联系甲方，积极配合总包等相关单位进行电房内的电缆施工及停送电等调试工作，确保供配电设备正常运行，维护管理结束时完好交户使用管理，完成对本维护管理项目组织、合同、信息、资源等方面的控制职能。

维护管理组织架构图

项目经理值班总负责塔楼值班主管主楼值班主管 值班领班值班领班值班领班 值班领班 值班领班值班领班运行值班班组 运行值班班组 运行值班班组运行值班班组 运行值班班组 运行值班班组

二、托管设备及范围：

（一）Ⅰ区（地下室、裙楼负一层、裙楼负二层）

1、新建#2高压配电房一间，内安装有高压配电柜22台，高压开关柜直流操作电源一套，负荷开关柜8台。

2、新建变压器房十间，内安装有变压器10台（其中：SCB10-1250KVA 2台，SCB10-1600KVA 4台，SCB10-2000KVA4台）。

3、新建低压配电房四间，内安装有低压配电柜81台。

（二）Ⅱ区（负一层制冷主机房）

1、新建＃2高压配电房一间，内安装有高压配电柜16台，高压开关柜直流操作电源一套。

2、新建变压器房六间，内安装有变压器6台（SCB10-2500KVA）。

3、新建低压配电房三间，内安装有低压配电柜31台。

（三）Ⅲ区（主楼办公楼十二层、三十层、四十八层），其中：

1、十二层

（1）十二层新建＃3高压配电房一间，内安装有高压配电柜12台，高压开关柜直流操作

电源一套。

（2）新建变压器房三间，内安装有变压器6台（SCB10-1600KVA）。（3）新建低压配电房一间，内安装有低压配电柜36台。

2、三十层

（1）三十层新建＃3-1高压配电房一间，内安装有高压配电柜26台，高压开关柜直流操作电源二套。

（2）新建变压器房二间，内安装有变压器4台（SCB10-1600KVA）。（3）新建低压配电房一间，内安装有低压配电柜23台。

2、四十八层

（1）四十八层新建＃3-2高压配电房一间，内安装有高压配电柜8台，高压开关柜直流操作电源一套。

（2）新建变压器房二间，内安装有变压器4台（SCB10-1600KVA）。（3）新建低压配电房一间，内安装有低压配电柜28台。

（四）Ⅳ区（六十七层）

1、新建＃4高压配电房一间，内安装有高压配电柜13台，高压开关柜直流操作电源（40AH）一套。

2、新建变压器房2间，内安装有变压器4台（SCB10-2000KVA）。

3、新建低压配电房2间，内安装有低压配电柜39台。

（五）其它

1、供上述变压器使用的高压电缆。

2、上述变压器至低压配电柜的母线槽。

三、维护管理人员配置及值班时间人员安排

1、维护管理人员配置：

根据现场的实际情况及电房值班规范要求配置56人（其中值班总负责1人，塔楼值班主管1人，主楼值班主管1人，值班人员兼领班6人，电房值班人员46人，办公室文员1人）。

2、值班时间人员安排

（1）早班20人，其中电房值班人员上班时间为（7：30-16：00），办公管理人员上班时间为（8：30-17：30）：人员安排为负一层高压电房值班2人；负二层高压电房值班2人；十二层高压电房值班2人；三十层高压电房值班2人；四十八层高压电房值班

2-6

人；六十七层高压电房值班2人；六十八层高压电房值班2人，协助值班、设备巡查2人，塔楼值班主管1人，主楼值班主管1人，值班总负责1人，办公室文员1人。

（2）中班14人，上班时间为（15：30-24：00）：人员安排为负一层高压电房值班2人；负二层高压电房值班2人；十二层高压电房值班2人；三十层高压电房值班2人；四十八层高压电房值班2人；六十七层高压电房值班2人；六十八层高压电房值班2人。（3）夜班14人，上班时间为（23：30-8：00）：人员安排为负一层高压电房值班2人；负二层高压电房值班2人；十二层高压电房值班2人；三十层高压电房值班2人；四十八层高压电房值班2人；六十七层高压电房值班2人；六十八层高压电房值班2人。（4）机动、休息轮班8人。

四、保障供配电系统设备安全运行及值班人员安全的组织措施

为了保障电房设备安全运行，配合总包单位/分包单位施工调试顺利进行，在整个管理过程中我司将制定全面的管理组织措施，进行全面、全方位、全过程的监督管理，组织措施主要有：

（一）保障供配房防火安全的消防应急预案及安全防火制度

为保证西塔高低压配电房正常运行和值班人员安全，预防和减少火灾事故。根据高低压电房的安全防火的特点和要求，并按照相关条例和规定，制定紧急情况下的消防应急预案和安全防火制度。

1、消防应急预案（1）消防应急预防

1）落实岗位责任制，积极开展火灾预防。当班值班人员要保证电房变压器房、电缆井、母线槽的巡查次数，认真记录设备的运行情况。2）制定安全防火管理制度，落实安全防火责任制管理。

3）定期检查各电房内的安全防火。发现火灾隐患，及时报告，及时整改。（2）火灾现场救助

1）值班人现发现火情、火灾时应及时报警。报警电话：119 2）努力控制火情，及时开展救助工作。3）保证救助条件和通道畅通。（3）事故处理

1）保护好火灾现场。

2）由消防部门组织调查、鉴定、认定和处理火灾事故。3）按照有关法规，严肃处理。（4）成立安全防火小组 1）组 长：项目经理担任

2）副组长：值班总负责、值班主管担任 3）组 员：全体值班人员

2、安全防火制度

（1）电房全体值班人员必须执行《消防条例》和有关防火规章制度。

（2）熟知“两懂”：懂防火知识、懂灭火知识；“三会”：会报警、会使用消防器材，会扑灭初期火灾。

（3）室内一切电源、火源要由专人负责管理，定期进行安全检查，发现隐患及时处理，不得知患不报。

（4）不准施工人员私拉乱接电线，如工作需要提前办理申请手续，审批后由值班人员予以接线。

（5）高低压电房内、电源处附近不堆放纸张等可燃物，应保持一定安全距离。（6）高低压电房、变电房内不准吸烟，值班人员在值班室内吸烟，吸烟者必须备有烟缸，不准随意乱扔烟头。

（7）全体值班人员必须爱护消防器材，每天检查消防器材，熟知火警电话号码：119。（8）凡有违反上述制度的，按有关规定予以严肃处理。

（二）确保供配电设备运行的高低压配电房管理制度

1、配电房的全部电气设备，由配电值班人员负责操作。非本单位领导、工程施工、管理人员和其它无关人员，未经批准严禁进入。施工单位检查人员应有公司领导陪同或办理手续后方可进入。外单位施工人员必须到本公司办理有关施工申请手续后方可进入电房施工。

2、值班人员必须按运行和检修规程的规定对电气设备进行巡视检查、维修和维护，做好各项记录。不能解决的问题及时上报主管部门。每班按规定进行：记录电压、电流、温度、电度表数，巡视时应注意屏上指示灯、电器运行声音是否正常，房内有无异味。对新安装的供电回路，送电前必须当面核对施工单位的绝缘性试验是否合格，检查施工单位办

理的送电申请书审批是否正确。只有在试验合格确认后才能试送电及正常送电。

3、保持室内照明、通风良好，室温控制在40℃以下。

4、供电回路操作开关的标志要显著，对已送电的开关、停电拉闸、检修停电及施工中的线路要挂相应标志牌，非有关工作人员不得移动。

5、应严格保持各开关状态和模拟盘相一致，任何人不能随意更改设备和结线的运行方式及各种开关的整定值。

6、严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。

7、严格执行岗位责任制，遵守电业系统有关操作规定。

8、严格执行各种设备的安全操作规程。

9、在恶劣的气候环境下，要加强对设备、电缆井的特巡，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并按时做好记录。

10、操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具，绝缘鞋、绝缘手套等。

（三）值班和交接班制度 1.值班

1）执行24小时值班制度，准时到岗，未经申请同意，员工不得私自调班、顶班。2）坚守岗位，未经批准不得私自离岗、串岗、擅自脱离岗位，不做任何与值班岗位无关的事情。

3）服从值班主管的工作安排，听从调配，执行当值主管的工作指令。

4）执行巡检制度，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运行，做好运行记录数据的采集。

5）值班员工外出作业必须随身携带对讲机，保持联系。遇突发性事件，应按《系统设备应急处理程序》进行处理，及时向上级主管汇报。

6）发现设备故障，当班人员应及时处理，若无法处理时，应报告值班主管及主管上级组织处理。

7）值班人员不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄漏，应即时报告值班主管进行处理。

8）值班人员必须做好当班的值班记录，说明巡查的范围、设备的运行情况，交接班时要把未完成的工作交由下班完成，按要求规范填写值班记录。

9）值班人员因特殊情况需要调班或请假时，必须按公司要求提前报请上级同意方为有效。2.交接班

1)交接班人员提前15钟到达值班岗位及做好交班准备。

2)检查设备并确保运行正常，搞好值班室和设备机房清洁卫生工作，工作台物品整理摆放整齐。

3)交接工作内容包括：现场设备运行方式、设备操作情况、施工单位施工情况，发生异常和故障及处理情况，执行及记录情况等。接班人应认真阅读各种记录，清点核对各工具、锁匙、对讲机等班组物品，如有疑问应向交班人查询清楚。

4)如发现异常情况：由交班负责处理，接班配合；一时难以完成的，转接班继续进行并向主管报告。

5)情况正常，交接双方在《值班记录本》上签名确认。6)有下列情况之一不能交班：

a)接班人未到岗，或接班人数小于最低限制；

b)交班准备工作未完成，记录不规范，值班间或设备间不清洁； c)接班人员醉酒或神志不清而未找到顶替人员； d)事故未处理完或重大设备停机故障时； e)设备操作进行中。

（四）值班人员考勤制度

1、目的

为确保维多利广场内电房值班顺利、有序进行的管理而制定。

0

2、出勤

（1）工作时间：每周工作六天。

（2）上班时间：早班：7：30~16：00；中班：15：30~24：00；

夜班：23：30~8：00；日班：8：30~17：00（3）签到：各员工每天上班、下班，均需按规定进行签到(每天共计2次)。并且各员工应亲自签到，帮助他人签到和接受他人帮助签到者,无论是否迟到, 均按迟到处理。（4）请假: 任何类别的休假都需由本人事前提出书面申请，由主管批准后方可休假。请假人如有紧急情况，不能事先书面请假，应在上班前两小时以内电话通知主管，在上班当日补办请假手续，否则以旷工处理（顶班者除外）。

3、请假、迟到、早退和旷工的奖惩制度（顶班者除外）：

（1）在一个月内迟到、早退三次者（每次不超过十分钟），扣除当月全勤奖100元。（2）迟到15分钟内/次,扣除个人月工资款20元；迟到30分钟内/次,扣除个人月工资款50元，迟到30分钟以上/次，将作旷工处理，扣除个人月工资款100元。

4、旷工

在一个月内旷工一次，扣除个人月工资款100元，在一个月内旷工二次，即时解雇。

5、请假

员工在一个月内请事假三天，扣除当月全勤奖100元及当日工资，请事假三天以上，扣除当月全勤奖100元及1.5倍的当日工资。

（五）高低压配电房值班人员岗位责任制和技术要求

1、值班人员岗位责任制（1）值班人员的基本任务和要求

1）建立和健全变、配电值班人员岗位责任制，是保证变配电安全运行，确保安全供电、用电的需要。现根据全国电业安全操作规程及供配电的技术要求，并结合多年来的实践经验，制定本岗位责任制。

2）对一般高压供电用户的高压变、配电房，并根据生产和用电特点，需要设置专职电工进行运行值班，每班进行定期巡视。

3）值班人员不得擅离职守，值班岗位保证二十四小时都有人值守。交接班期间如发生事故，应共同将事故处理完善，或告一段落后，方可进行正常的交接班工作。4）值班人员应做好变配电设备运行维护、运行操作、缺陷处理、事故处理等工作，并按

时巡视检查设备、记录表计。检查电量表、负荷表的工况。

5）当事故发生时，应根据具体情况采取不同措施进行处理和防止事故扩大，并将事故及处理经过详细记录好，及时向上级和供电部门报告。

6）当值班人员有责任向在本班内进行安装、检修、试验的工作人员介绍设备运行情况，交代安全注意事项。如发现有违反规程等不安全现象，有权停止其工作，甚至要求他们撤出现场。

（2）值班人员应熟识并执行下列规程及制度： 1）安全工作规程。2）电气事故处理规程。3）交接班制度。

4）变（配）电检修、试验有关规程。5）设备现场操作规程。

2、值班主管岗位责任制

（1）值班主管必须由具有高低压电工证、有较强责任心和较高技术水平的员工担当。值班主管是变电和供配电的直接负责人，认真遵守公司各项规章制度。对班内人员的安全生产、技术管理工作负责，严格执行和完成上级布置的工作任务。

（2）值班主管必须以身作则，模范执行各种规章制度，团结同志，充分调动全班人员的积极性，搞好本班的安全供、配电工作。

（3）值班主管负责监督班内人员贯彻执行各种规章制度、反事故措施。对严重违犯者，有权提出批评或停止其工作及向上级报告。

（4）值班主管必须熟悉和掌握整体设备的特性、运行状况、正常停送电操作和事故处理方法。当班设备需大修或处理重大设备缺陷或事故时，应配合值班主管迅速组织力量，制定周密措施进行处理，消除对人身及设备的威胁，并及时向上级和有关部门报告。（5）值班主管应结合季节性特点，注意设备弱点和薄弱环节，加强巡视，预防事故，确保安全运行。

（6）值班主管应每天审阅运行记录、每天巡视设备、每天检查各种记录、图纸、资料的健全和保管情况，发现问题及时向值班主管反映。

（7）当值期间保持并检查变（配）电房的清洁卫生，物品、工具齐全，摆放整齐。（8）当值期间保证值班人员不得擅离职守，严禁闲人进入变（配）电房。（9）认真做好交接班手续。

3、值班电工岗位责任制

（1）值班电工在当值期间是本班内安全供电和人员安全、设备安全的具体负责人，对当值工作负全部责任。在行政和技术上直接受值班领班领导。

（2）在当值期间负责与供电部门联系。对供电部门提出的安全供用电操作和事故处理意见，应迅速正确执行在规定的范围内履行其职责，完成后要及时报告。但当对处理意见有疑问时，应立即提出并说明原因并在记录本上详细记录。

（3）在当值班时间内要认真贯彻执行各种有关规程制度、反事故措施。发现有人违反，有权且有责任提出批评纠正。

（4）当发生事故时，应保持冷静，正确处理，消除对人身和设备的威胁，并即时向值班领班汇报。

（5）严密监视系统的运行状态，每小时巡视一次，每二小时做一次记录，巡视检查的内容有：

1）正在运行中的供（配）电设备的工作状况； 2）运行中各类继电保护电路、报警电路的工作状态； 3）各类仪器、仪表的读数，并记录于配电值班日记。

（6）当值班期间应经常监视设备的运行情况，做好维护工作。其主要工作内容如下： 1）进行正确的停送电操作。

2）按时（按天气或负荷变化）对设备进行监视及巡视。3）认真填写各种记录，确保其正确性。

4）参加施工人员安装完毕后的测试、验收工作，并将各种设备的测试资料记入当班记录本内和对有关申请验收资料进行审查和登记。

5）按工作要求，布置安全措施，并严格履行工作许可手续。6）及时、正确地向值班长和有关部门报告电气设备运行情况。

7）做好设备的正常维护工作（清扫、测温、测绝缘和防小动物设施检查，做力所能及的维护保养工作。

8）如遇线路停电，应立即应急转电，并视负荷情况，搞好对电梯、供水、消防、事故照明等负荷分配。停电期间应密切注意备用电源的供电情况，并做好记录，有异常情况应及时上报。在主供电源电来后，及时做好转电工作。

（7）值班人员应具备下列技术水平：

1）熟悉各种有关规程和制度及反事故措施，熟悉触电急救法。

2）熟悉本管辖范围内的设备规范、一般构造原理、操作方法和运行注意事项。3）熟识一次结线运行方式。

4）熟识本管辖范围内设备继电保护的动作原理及保护方式。5）熟悉消防器材使用方法。

6）能看懂管辖范围内继保二次结线图纸和编号方法。

7）具有一定的事故分析能力，能够根据管辖范围内设备的异常运行及发生事故作出判断。8）认真遵守公司的各项规章制度，做好交接班手续。

五、保障供配电系统设备安全运行及值班人员安全的技术措施

（一）高压设备和高压室的基本要求

1、高压配电室基本要求：

（1）达到《关于高压变配电室防鼠工作若干规定》的要求。

（2）建筑耐火等级不低于二级。房屋结构完好无裂缝，不渗漏水。室外排水通畅，不受洪水侵入。

（3）门为难燃烧体，向外开。

（4）操作通道和维护通道的距离足够，通道畅通，不得在室内堆放杂物。导体对人员保持足够的安全距离。

（5）遮拦和栅栏足够、完好、合格。标示牌齐全，挂放管理好。

（6）常用高压电气安全工具（绝缘靴、绝缘手套、试电笔、短路接地线、绝缘棒、绝缘档板、绝缘垫等）齐备。有专架专柜放置，摆设整齐，按定期试验合格。消防设备齐备、合格、有效、易取。（7）电缆沟无积水，电缆盖板完好。（8）一次结线模拟图和资料齐全。（9）有足够的照明。

（10）规程制度健全，具有如下四种基本制度： a．岗位责任制；

b．安全管理制度（交接班、工作票、操作票、监护制、巡回检查制度、设备缺陷管理、反事故措施和事故分析制度）； c．安全操作制度； d．设备检修试验制度。

2、高压开关柜（或间隔）的基本要求：

（1）高压开关柜（或间隔）的名称和编号标志明显。开关操作把手和按钮有标志；电流、电压表面有相应设备额定值标志；各种表计准确；金属构架接地良好。

（2）各接头接触良好，无过热氧化现象。铜与铝的连接，有采取防电化学腐蚀作用的措施。

（3）断路器的触头接触良好，无烧伤痕迹。操作机构灵活可靠，开合指示正确。三相开关能三相同期开合。

（4）刀闸与相应的断路器之间装有可靠的联锁装置。两路或多路电源进线的各受电开关之间，以及各受电开关与母联开关之间，均有可靠的联锁装置。符合防误操作的要求。

（5）刀闸、断路器、熔断器能按规定满足系统对其电压、电流和速断容量的要求。（6）断电保护能定期试验，完好合格，动作正确。二次结线整齐美观，绝缘电阻合格，接线端子编号、标志正确。

（7）瓷瓶、瓷件合格、清洁、无袭纹、无掉瓷、无闪络现象。（8）电流互感器、电压互感器、避雷器试验合格。（9）电缆头清洁、无漏油。电缆按期试验合格。（10）安全净距符合规程的要求。

3、变压器及变压器室的基本要求：

（1）变压器应达到一级耐火等级标准。门和窗用非燃体或难燃体构成。变压器室有消防设备。变压器室的门或墙上，有变压器室编号、名称、警告等标志。室内各台变压器之间有隔墙分开。

（2）变压器室通风或冷却系统良好。防小动物措施完善。（3）维护通道足够，室内无杂物。遮拦及栅栏完好合格。

（4）变压器外壳无机械损伤、无锈蚀，铭牌、温度计完好完好，编号齐全。（5）各部件、零件完好、瓷瓶、瓷套管清洁、无裂纹、无掉瓷、无闪络现象。（6）电缆头、刀闸良好，接头接触良好，并装有防止带负荷拉合刀闸的装置。（7）变压器外壳、中性点和接地网的连接牢靠，接地电阻合格。（8）变压器运行声响正常、无异常杂音出现。（9）变压器温度正常。

（二）高低压变、配电设备运行管理守则

1、运行中的保护开关发生动作或熔断器的熔丝熔断时，应检查其原因，并将故障消除后，5

方可恢复送电。不允许任意调整跳闸整定值或换大熔丝。

2、跳闸电源用的各种储能装置，其输出电压、电流要保持工作正常，与跳闸线圈连接的回路要可靠，保险丝要定期检查更换。

3、所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号装置等，必须工作正常。

4、运行中的开关、母线等一切载流导体，不得有跳火、冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

5、所有绝缘瓷具（材料），应保持清洁、完整。在运行中要观察有无电弧闪络现象或驿地放电声响。在雷电期间尤应注意，配电室在雷电季节应有驱潮设施。

6、变压器在运行中应监视：

（一）电流、电压的测量读数；

（二）声音是否正常；

（三）温升有无超过允许范围；

（四）连接呼吸器的吸潮剂是否需要干燥或更换；

（五）箱壳有无损坏现象；

（六）金属外壳的接地线是否合格；

（七）套管接头是否发热。

7、运行中的变压器绝缘测试可分为：

（一）定期性（接负荷类别自定期限）；

（二）停用一段时间后复用，对比每次测试的绝缘读数应核对与上次测试读数差是否悬殊。

8、电容器组若有下列情况之一者，应停止运行：

（一）线路电压超过额定电压10%者。

（二）壳体膨胀。

（三）有闪络或异声。

9、当电容器组从电网断开后，除自动装置放电外若时间未超过一分钟，不得重新投入运行。

10、检查电缆头有无漏油现象，有无龟裂或融化。

11、电缆坑内有积水时要及时排除。

12、避雷器应每年分别交错作下列试验：

（一）放电电压和泄露电流的测量试验。

（二）绝缘电阻测量试验。

13、避雷器在运行中能确认曾经放电动作时，应尽早进行放电电压及泄露电流的测量试验。

14、接地电阻可两年测试一次，但测试期宜选择在非雷雨季节进行。

15、所有电气设备均应设置下列记录：

（一）各类计量仪表的运行测量记录。

（二）设备试验记录。

（三）设备维修记录。

（四）设备事故记录。

16、变配电室的房屋及门窗不应有漏雨现象，变压器室及电容器室应保持足够的通风。

17、高低压配电房无小动物窜进的通道。

18、消防器材是否可靠，紧急取用时是否方便。

（三）安全操作制度

所有的值班人员，必须认真贯彻执行电业安全工作规程和本安全操作制度。对于具有高压电气设备运行、维护、操作的单位都具备下列基本安全工具，如高压验电笔、携带型接地线、绝缘胶靴、绝缘手套、绝缘棒、绝缘胶垫等，并应定期试验且合格。

1、高压设备上工作，必须遵守下列各项制度：（1）填写工作票及操作票；

（2）至少须有两人在一起工作，其中一人操作、一人监护；（3）应具有完全保证工作人员安全的技术措施和组织措施； A、技术措施： a．断开电源； b．验电； c．装设接地线；

d．悬挂标示牌和装设遮拦。

备注：上述技术措施由值班员执行。对于无经常值班人员的电气设备，由断开电源人执行，并应有监护人在场。B、安全的组织措施： a．工作票制度； b．工作许可制度； c．工作监护制度；

d．工作间断、工作转移和工作终结制度。

2、断开电源

（1）操作人员与带电导体应保持足够的安全距离；

（2）断开施工设备的电源，禁止在只经断开真空开关设备的线路上工作，工作部份与电源最少有一个明显断路点；

（3）断开点和工作人员操作地点邻近带电设备的距离小于安全要求时，必须采取绝缘板隔离的措施；

（4）一经操作即可送电到施工设备的开关和刀闸，应采取防止误合闸的措施（如：在刀闸的传动机构上加锁等）；

（5）根据需要拉开操作直流回路及交流电压回路保险丝。

3、停、送电操作顺序（1）停电：

a．拉开低压分路开关； b．拉开低压总开关； c．拉开高压真空开关；

d．拉出高压真空开关小车； e．挂上标示牌。（2）送电：

a．合闸时与停电顺序相反；

b．详细检查合闸后的开关是否在正常的合闸位置，合闸是否牢靠。

4、验电安全规定。

（1）验电前应先在有电导体上对验电器进行鉴定良好才能使用。（2）高压设备停电后，应即在需装设接地线的地点验电。（3）操作时应戴上绝缘手套，穿绝缘靴。

5、放电安全规定：

（1）装接地线时，对电缆线路、电容器在测量前、后，应进行放电；（2）放电可使用地线或放电棒对地进行，但电容器放电则应在两极间进行。

6、装、拆地线的安全规定：

（1）验明无电压后应即装上接地线（或合上接地刀闸）；

（2）装接地线时，必须先接接地端，后接导体端，并应接触牢固；拆装地线时应顺序相反；（3）禁止使用不符合规定的导线作短路接地线和采用缠绕的方法进行接地或短路；（4）施工设备与接地线之间不得经过刀闸或熔断器；

（5）10KV及以下的设备，如装接地线有困难、有危险或从事简单的工作者，在采取加设绝缘板或其他防止误送电的措施后，可不装接地线。

（6）装、拆妆地线时，人体和地线与临近的带电导体，必须保持足够的安全距离；（7）每组接地线均应编号，已装的接地线，交班时应编号及装设点逐一交代清楚。当班的接地线未拆除时，在下一班的操作记录簿中要重新记录；（8）在送电前应对接地线按编号进行清点一次，防止漏拆地线。

7、悬挂标示牌；

（1）“有人工作，不许合闸”牌应挂在：

a．一经合闸即可送电到施工设备的开关或刀闸的把手上； b．施工设备的远方控制操作把手上。（2）“有电危险”牌应挂在：

a．施工设备两侧临近带电设备的固定遮拦上； b．施工地点临时遮拦上或围栏上；

c．在可能误登构架或梯子上。

（3）凡变压器、高压配电设备，需要进行停电维护检修时，必须填写工作票，执行挂标示牌的制度。操作者要亲自挂牌，修理完毕后，要亲自除牌，才能准许恢复送电。

（四）值班巡查制度

1、值班电工应定期巡查管辖范内的设备，检查运行是否正常。

2、按照供配电设备运行记录表的要求定期做好运行记录，确保每二小记录一次。

3、定期巡查运行中电缆、母线槽运行是否正常，使用红外测温仪测量母线、电缆的温升是否正常。

4、定期巡查运行中的变压器，检查变压器的温升、运行电流、电压主是否正常。

5、定期检查补尝电容器，检查运行中的电容器是否有闪烙现象、按线端子是否有过热现象，补尝电流、电压是否正常。

6、分合开关时，必须遵守安全操作规程的要求，做到一人操作、一人监护。

7、在设备运行中，如有出现开关跳闸现象时，值班人员必须查明原因，排除故障后方可合闸送电，在事故原因未查清及故障未排除之前不得合闸送电。

8、8、每天晚上8：00进行记录电度表读数。

（五）施工管理规定

为了确保供配电设备的安全运行，避免事故发生，所有施工单位进入电房施工必须遵守下列管理规定：

1、任何单位进入电房内施工，必须提前一天填写施工申请表，报监理审批确认后，交项目经理、值班总负责、值班主管签名确认后方可给予进入电房内施工。

2、对需要停送电回路，施工单位必须填写停送电申请表，报监理审批确认后，交项目经理、值班总负责、值班主管签名确认后方可给予停电或送。

3、施工单位要求合闸送电的回路，施工单位必须事做好测试工作，在送电前还与值班电工共同测试要送电的线路，双方确认测试合格后方可合闸送电。

4、施工人员进入电房内施工必须听从值班人员指挥，不得乱动电源开关及设备、设施，不得在电房内做与申请施工内容无关的工作。

5、施工人员在施工前必须做好原有设备的保护及安全防护措施，按施工规范及工艺要求进行施工。

6、施工完毕或每次施工结束时应即时清理配电柜、电缆沟，清洁施工现场及设备、电缆沟

盖复原等工作，不得遗留有工具，电缆、电线头等物在配电柜内。

（六）高低压变配电室防鼠工作的规定

为了认真做好高压配电室的防鼠工作，彻底消灭鼠害保障安全用电，特作如下规定：

1、室内外连通的所有洞孔均要严密堵塞并用水泥沙浆批荡。

2、室内坑道要与其它坑道严密隔开。

3、室内通向外面和通向邻室的门窗，要装置网孔不大于8*8毫米的不锈钢或铜丝网。

4、室内通往外面或其它室的门口，要加装高度60公分的光滑防鼠档板（可使用铁板或塑料板）门的两侧应贴光滑的瓷片。

5、室内不得堆放杂物，严格禁止在室内吃东西或放置食物。

6、进出必须随手把门关好，发现鼠迹，应及时搜捕并迅速查明进鼠的原因，并立即采取有效措施予以整改。

7、根据季节气候的特点，定期做好防鼠检查工作，及时堵塞漏洞，防止鼠害发生。

六、人员组织管理

1、对首次进场值班的人员进行入场教育和安全技术交底，严格执行总包管理制度，积极配合总包单位做好安全防火和管理，确保大厦安全。

2、对违反规定的人员严格处理，保证安全、有序。

3、定期进行技术安全操作规程的教育培训，提高值班人员素质。

七、维护管理报价

八、附件

1、倒闸操作规程

2、停送电工作票

3、倒闸操作票

4、高低压配电房运行记录表

5、施工申请

6、停/送电申请表

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第二篇：电塔护坡施工方案

电塔地基防护施工方案

2、工程概况

铁塔地基防护，采用M15水泥砂浆浆砌片石防护坡面及M15浆砌片石顶面防护。护面及护坡浆砌片石厚度为0.3m，浆砌片石基础为1.5m×1.5m。

3、浆砌片石护坡施工方案

3.1施工工艺流程

施工前准备→放线→坡面修整→基础开挖→基础→浆砌片石→勾缝及抹面 3.2放工要求

单个片石石料厚度不小于15cm，表面材料应选择尺寸较大并具有表面较平整的石料。

石料砌筑时应清洗干净，表面湿润，应先座浆再进行片石砌筑，砂浆应饱满。砂浆应采用小型拌和设备随拌随用，严禁人工就地拌和。

所有石料应分层砌筑，当分段施工时，相邻段砌筑高度不大于1.2m。砌筑的平缝应交错锁结，不得贯穿，接缝用瓜米砂浆填实，所有外露缝应砂浆勾缝。

每个工作日结束后，做好湿水养生工作，下一工作日开始时应凿除表面松散的砂浆，并湿水用砂浆满铺后进行砌筑。

3.3 施工方法 3.3.1 护坡放样

边坡修整后，应对坡面进行夯实处理。在确保边坡坡度顺直，坡面平整，即可进行护坡的放样，严格按照几何尺寸进行放样。

3.3.2 护坡基础开挖

护坡开挖采用人工配合机械进行开挖，并严格按照尺寸进行开挖。3.3.3 砂垫层铺设

在护坡基础开挖完成后，清除基底松散浮土，在基底平整、密实后即可进行基础砌筑。

3.3.4 浆砌片石基础、护坡及护顶砌筑(1)原材料采用

水泥：采用进场合格的P.O32.5R水泥,并且保证使用中水泥存放符合要求。

砂子：采用级配良好、质地坚硬、颗粒洁净的中砂。

片石：用于浆砌工程的片石强度不得低于30MPa，片石砌筑前必须浇水湿润，并将表面灰尘、泥土冲洗干净。

(2)砌筑

① 施工时须挂线砌筑，并经常对其复核，以保证线型平顺、砌体平整。② 砌体与坡面紧密结合，砌筑片石咬口紧密、错缝砂浆饱满，不得有通缝、叠砌、贴砌和浮塞，砌体勾缝要牢固美观。

③ 每10m长设置伸缩缝和沉降缝，要求分段砌筑。

④ 砌缝宽度应在2cm左右，勾缝坚固、整齐，深度和型式符合要求。(3)养生、勾缝

应在砂浆初凝后洒水养生7d。养护期间应避免碰撞、振动或受压。特别是每个工作班结束时要求整体洒水养生一遍，在每个工作班开始砌筑前也应将砌体表层砂浆用水浸透，方可开始砌筑。

对护坡外露面进行M10砂浆勾缝处理，勾缝拟采用凹缝形式。并在勾缝之前对缝内砂浆全部用水浸透。以防日后脱落。

4、施工质量控制

4.1 原材料质量：砂、片石、水泥进场后按规范进行检测，抽检合格后方可使用，严禁使用风化和有水锈的石料。水泥必须附有出厂合格证等质量证明文件。

4.2 严格按施工配合比拌制砂浆，保证计量正确。现场来料后，及时将原材料按规定取样送试验室确定配合比。现场材料配合比计量偏差不得超过下列数值：水泥和外掺混合材料按重量计为±2%，骨料按重量为±3%，水按重量计为±2%。

4.3 在砌筑基础时，均采用挤浆法操作，拌制水泥砂浆严格计量，严格按照施工配合比配料。

4.4 砌体的砂浆强度、平面位置、断面尺寸、平整度、砌缝等符合要求，砌体表面必须平顺、圆滑、砂浆饱满且勾缝均匀、平顺、无脱落现象，无通缝、三角缝。

5、安全保证措施

5.1 狠抓安全制度的落实，定期和不定期的进行安全生产检查，对未按制度落实的部门和人员坚决按安全奖惩责任制度落实。

5.2 严格按安全操作规程操作机械设备。

5.3 加强施工现场安全保卫，对较复杂的施工工地要设有醒目的安全标志，并派专人管理安全，施工全线都要有安全标志、标牌、警示标语。

6、环境保护措施

6.1 防止大气污染的措施

6.1.1 弃土必须运至弃土场，严禁随意抛弃，施工垃圾及时清运，适量洒水，减少扬尘，弃土场与取土场可综合利用。

6.1.3 施工现场架设搅拌设备时，安设除尘装置。6.2 防止水污染的措施

6.2.2 凡进行施工作业产生的污水，必须控制污水流向，防止蔓延，并在合理的位置设置沉淀池，切勿直接排入当地农田或河流。

6.2.3 施工过程中严禁将含有污染的物质或可见悬浮物的水排入河渠、水道。所有机械废油回收利用或妥善处理，严禁随意泼倒。

第三篇：风电塔架项目可行性研究报告

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风电塔架项目可行性研究报告

随着2005年2月《可再生能源法》及后续一系列政策的颁布，国家从资金筹措、增值税减收、政府补贴、电价分摊等多个方面对风力发电给予支持和鼓励，我国的风电行业步入快速发展的阶段，从全球风电市场份额看，我国已经成为世界最重要的风电发展国之一。

据统计，2010年我国风电产业发展继续领先全世界，全年新增风电装机容量18927.99MW，累计风电装机容量44733.29MW，同比增幅超过均居全球第一位。

风电塔架制造在风力发电产业链中属于上游产业，其作为其重要分支，随着风电产业的高速发展得到了长足的进步。我国有约100多家各种类型风电塔架生产企业，数量众多，水平参差不齐。

风电塔架企业分为专业风机塔架制造商和非专业风机塔架制造商，其中，专业风机塔架制造商较少，非专业风机塔架制造商较多，非专业风机塔架制造商是在生产其它主导产品的同时，为客户加工制造风机塔架。风机塔架行业目前无需特殊的许可证或授权，对于国内钢结构生产企业来说，低端(1.5MW级别及以下)风机塔架没有非常高的技术门槛。

由于风电行业处于高速发展阶段，风机塔架市场容量较大，可能会导致很多新进企业以低价格投标竞争，行业面临无序竞争局面。目前，高端风机塔架(2MW级别及以上)产品利润率相对较高，泰胜风能和天顺风能两个企业2MW级别及以上风机塔架的市场份额超过95%，报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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产品集中度较高。

根据《中国风电发展报告2010》预测：2020年，中国风电累计装机可以达到2.3亿千瓦，相当于13个三峡电站;总发电量可以达到4649亿千瓦时，相当于取代200个火电厂。潜在的巨大市场容量仍将推动我国风电产业的持续发展。

对于风电设备制造业乃至风机塔架子行业而言，不断扩大的市场容量将是行业发展的巨大助力。根据中国风能协会的统计数据，2010年，我国安装风电机组12904台，累计安装风电机组34485台，即2010年我国风机塔架的需求量为12904套，累计需求量为34485套。

随着风电技术的日趋成熟和陆上风电资源的日益开发，大型风电设备和海上风电将成为全球风电产业重要的未来发展方向。

据中国《可再生能源“十二五”规划》，预计到“十二五”末，全国风电装机容量将达到9000万千瓦，则未来五年新增容量达到45000万千瓦。以此测算，风机塔架行业“十二五”期间年均市场规模约为94亿元，行业市场前景巨大。

另：提供国家发改委甲、乙、丙级资质

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报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 研究概述 第一节 研究背景与目标 第二节 研究的内容 第三节 研究方法 第四节 数据来源 第五节 研究结论

一、市场规模

二、竞争态势

三、行业投资的热点

四、行业项目投资的经济性 第二章 风电塔架项目总论 第一节 风电塔架项目背景

一、风电塔架项目名称

二、风电塔架项目承办单位

三、风电塔架项目主管部门

四、风电塔架项目拟建地区、地点

五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

六、研究工作依据

七、研究工作概况 第二节 可行性研究结论

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一、市场预测和项目规模

二、原材料、燃料和动力供应

三、选址

四、风电塔架项目工程技术方案

五、环境保护

六、工厂组织及劳动定员

七、风电塔架项目建设进度

八、投资估算和资金筹措

九、风电塔架项目财务和经济评论

十、风电塔架项目综合评价结论 第三节 主要技术经济指标表 第四节 存在问题及建议

第三章 风电塔架项目投资环境分析 第一节 社会宏观环境分析 第二节 风电塔架项目相关政策分析

一、国家政策

二、风电塔架项目行业准入政策

三、风电塔架项目行业技术政策 第三节 地方政策

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第四章 风电塔架项目背景和发展概况 第一节 风电塔架项目提出的背景

一、国家及风电塔架项目行业发展规划

二、风电塔架项目发起人和发起缘由 第二节 风电塔架项目发展概况

一、已进行的调查研究风电塔架项目及其成果

二、试验试制工作情况

三、厂址初勘和初步测量工作情况

四、风电塔架项目建议书的编制、提出及审批过程 第三节 风电塔架项目建设的必要性

一、现状与差距

二、发展趋势

三、风电塔架项目建设的必要性

四、风电塔架项目建设的可行性 第四节 投资的必要性

第五章 风电塔架项目行业竞争格局分析 第一节 国内生产企业现状

一、重点企业信息

二、企业地理分布

三、企业规模经济效应

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四、企业从业人数

第二节 重点区域企业特点分析

一、华北区域

二、东北区域

三、西北区域

四、华东区域

五、华南区域

六、西南区域

七、华中区域

第三节 企业竞争策略分析

一、产品竞争策略

二、价格竞争策略

三、渠道竞争策略

四、销售竞争策略

五、服务竞争策略

六、品牌竞争策略

第六章 风电塔架项目行业财务指标分析参考 第一节 风电塔架项目行业产销状况分析 第二节 风电塔架项目行业资产负债状况分析 第三节 风电塔架项目行业资产运营状况分析 第四节 风电塔架项目行业获利能力分析

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第五节 风电塔架项目行业成本费用分析

第七章 风电塔架项目行业市场分析与建设规模 第一节 市场调查

一、拟建 风电塔架项目产出物用途调查

二、产品现有生产能力调查

三、产品产量及销售量调查

四、替代产品调查

五、产品价格调查

六、国外市场调查

第二节 风电塔架项目行业市场预测

一、国内市场需求预测

二、产品出口或进口替代分析

三、价格预测

第三节 风电塔架项目行业市场推销战略

一、推销方式

二、推销措施

三、促销价格制度

四、产品销售费用预测

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第四节 风电塔架项目产品方案和建设规模

一、产品方案

二、建设规模

第五节 风电塔架项目产品销售收入预测

第八章 风电塔架项目建设条件与选址方案 第一节 资源和原材料

一、资源评述

二、原材料及主要辅助材料供应

三、需要作生产试验的原料

第二节 建设地区的选择

一、自然条件

二、基础设施

三、社会经济条件

四、其它应考虑的因素 第三节 厂址选择

一、厂址多方案比较

二、厂址推荐方案

第九章 风电塔架项目应用技术方案 第一节 风电塔架项目组成

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第二节 生产技术方案

一、产品标准

二、生产方法

三、技术参数和工艺流程

四、主要工艺设备选择

五、主要原材料、燃料、动力消耗指标

六、主要生产车间布臵方案 第三节 总平面布臵和运输

一、总平面布臵原则

二、厂内外运输方案

三、仓储方案

四、占地面积及分析 第四节 土建工程

一、主要建、构筑物的建筑特征与结构设计

二、特殊基础工程的设计

三、建筑材料

四、土建工程造价估算 第五节 其他工程

一、给排水工程

二、动力及公用工程

三、地震设防

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四、生活福利设施

第十章 风电塔架项目环境保护与劳动安全 第一节 建设地区的环境现状

一、风电塔架项目的地理位臵

二、地形、地貌、土壤、地质、水文、气象

三、矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物

四、自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施

五、现有工矿企业分布情况

六、生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况

七、大气、地下水、地面水的环境质量状况

八、交通运输情况

九、其他社会经济活动污染、破坏现状资料

十、环保、消防、职业安全卫生和节能 第二节 风电塔架项目主要污染源和污染物

一、主要污染源

二、主要污染物

第三节 风电塔架项目拟采用的环境保护标准 第四节 治理环境的方案

一、风电塔架项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

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影响

二、风电塔架项目对周围地区自然资源可能产生的影响

三、风电塔架项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响

四、各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案

五、绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化 第五节 环境监测制度的建议 第六节 环境保护投资估算 第七节 环境影响评论结论 第八节 劳动保护与安全卫生

一、生产过程中职业危害因素的分析

二、职业安全卫生主要设施

三、劳动安全与职业卫生机构

四、消防措施和设施方案建议

第十一章 企业组织和劳动定员 第一节 企业组织

一、企业组织形式

二、企业工作制度

第二节 劳动定员和人员培训

一、劳动定员

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二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

第十二章 风电塔架项目实施进度安排 第一节 风电塔架项目实施的各阶段

一、建立 风电塔架项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第二节 风电塔架项目实施进度表

一、横道图

二、网络图

第三节 风电塔架项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购臵费

五、勘察设计费

六、其它应支付的费用

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第十三章 投资估算与资金筹措 第一节 风电塔架项目总投资估算

一、固定资产投资总额

二、流动资金估算 第二节 资金筹措

一、资金来源

二、风电塔架项目筹资方案 第三节 投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第十四章 财务与敏感性分析 第一节 生产成本和销售收入估算

一、生产总成本估算

二、单位成本

三、销售收入估算 第二节 财务评价 第三节 国民经济评价 第四节 不确定性分析

第五节 社会效益和社会影响分析

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一、风电塔架项目对国家政治和社会稳定的影响

二、风电塔架项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性

三、风电塔架项目与当地基础设施发展水平的相互适应性

四、风电塔架项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性

五、风电塔架项目对合理利用自然资源的影响

六、风电塔架项目的国防效益或影响

七、对保护环境和生态平衡的影响

第十五章 风电塔架项目不确定性及风险分析 第一节 建设和开发风险 第二节 市场和运营风险 第三节 金融风险 第四节 政治风险 第五节 法律风险 第六节 环境风险 第七节 技术风险

第十六章 风电塔架项目行业发展趋势分析

第一节 我国风电塔架项目行业发展的主要问题及对策研究

一、我国风电塔架项目行业发展的主要问题

二、促进风电塔架项目行业发展的对策

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第二节 我国风电塔架项目行业发展趋势分析 第三节 风电塔架项目行业投资机会及发展战略分析

一、风电塔架项目行业投资机会分析

二、风电塔架项目行业总体发展战略分析 第四节 我国 风电塔架项目行业投资风险

一、政策风险

二、环境因素

三、市场风险

四、风电塔架项目行业投资风险的规避及对策

第十七章 风电塔架项目可行性研究结论与建议 第一节 结论与建议

一、对推荐的拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

四、对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见

五、对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见

六、可行性研究中主要争议问题的结论

第二节 我国风电塔架项目行业未来发展及投资可行性结论及建议

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第十八章 财务报表 第一节 资产负债表 第二节 投资受益分析表 第三节 损益表

第十九章 风电塔架项目投资可行性报告附件 1、风电塔架项目位臵图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、风电塔架项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、风电塔架项目总平面布臵图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表 8、风电塔架项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、现金流量表 11、现金流量表 12、损益表、资金来源与运用表 14、资产负债表 15、财务外汇平衡表

报告用途：发改委立项、政府申请资金、政府申请土地、银行贷款、境内外融资等

北京智博睿信息咨询有限公司 www.xiexiebang.com、固定资产投资估算表 17、流动资金估算表 18、投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表 20、固定资产折旧费估算表 21、总成本费用估算表、产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

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第四篇：电商项目方案

互联网电子商务产业园区方案报告

电子商务产业园区

一、项目定位

项目将依托远邦集团金融平台、电商园建设及运营经验、物流配套及酒店等资源,为电子商务企业提供商务办公、产品展示、仓储物流、人才培训、技术交流、创业融资、商业贸易、生活配套、酒店等集成性服务,为电子商务产业园区打造一个多功能的、以实体与网络交易互相结合、生活和工作无缝对接的电子商务产业链配套的综合型服务基地，为城市打造一个“互联网+传统产业、金融+实业、生活圈+工作圈”的城市新坐标。

二、项目特色

“互联网+传统产业、金融+实业、生活圈+工作圈”是电子商务产业园区主要特色。

第一，本项目将利用远邦集团在金融服务、电子商务、物流、酒店等方面的优势，依托当地资源，整合互联网和传统产业，使线上和线下产业有机结合，以及商贸、娱乐与电商产业的联动发展，促进当地经济的发展

第二、本项目将运用远邦集团的小额贷款公司、担保公司等金融服务平台，提供融资担保、仓单质押等服务，为当地打造一个中小微企业孵化园区，并根据当地政策及产业布局，引导商户从“线上做电商到线下做实业”的发展。

第三、本项目将工作圈和生活圈有机结合在一起，将园区打造办公与吃住行娱乐为一体的商务中心，实现综合贸易商流、信息流、物流、资金流与人才资源的有机结合。“引得来人”“留得住人”创造就业岗位、提高税收、提升城市形象。

远邦集团立志成为电商园行业的开拓者，以打造立足当地、服务周边、面向本省的贸易中心和电子商务中心为目标，以现代化的“电

电子商务产业园区

子商务园区管理理论”为指导，高标准规划、高起点定位、高质量运营，建设一个集商业、办公、公寓、酒店、仓储、流通加工、金融服务等“互联网+传统产业、金融+实业、生活圈+工作圈”的电子商务省级综合体园区示范基地，形成当地金融、贸易、商业的电子商务新城。并积极探索电子商务3.0时代的经济体体模式。

三、功能分区

商务办公：园区内建设商务办公大楼，为入园企业提供商务办公场所，同时设置行政服务大厅、小额贷款、创业融资、金融担保、产品展厅、物流服务中心等机构，为园内企业及终端客户客户提供一站式服务。

商业中心：建设有商业广场、步行街包含娱乐、购物、餐饮为一体的商业中心，打造城市商业及娱乐核心区，为园区提供生活配套。

商业配套：建设有会议中心、高档公寓、商务酒店，为入驻园区商户提供住宿、人才培训、技术交流、吸引人才在园区安家落户。

专业市场：依托当地固有资源打造辐射周边城市的专业市场，为当地产品打通销路。

智能物流：包括智能电子商务、商贸交易服务、流通加工服务、运输服务、内贸监管和仓储服务等，将商流、物流、资金流、信息流有机融合，延伸上下游产业链，促进当地经济发展，降低物流成本。

四、行业分析

电子商务对传统制造业的渗透日益明显，部分传统制造业正在依托电子商务，延伸上下游价值链，促进企业向现代制造业的转型升级。同时，随着城市空间资源紧缺与环境提升需要，城市生产性企业大量外迁，城市产业空洞化现象凸显。在城市旧工业区、旧厂房等的基础上进行更新改造，以“腾笼换鸟”的方式建立电子商务产业园，电子商务产业园区

有助于城市、区域破解发展空间束缚、弥补工业下降空间，加快产业结构调整和经济增长模式转变，推动产业高端化发展。电子商务产业园做为电子商务产业集群的突出表现，正在成为电子商务产业发展的重要载体，也将发展成为城市新型商业综合体。

第五篇：皇庭波西塔诺项目介绍（定稿）

—皇庭波西塔诺项目介绍

深圳东，占地31万平米，建筑面积70多万平米，皇庭集团成立于1997年，项目遍及全国各地中心区，现在倾其16年豪宅开发经验，在深圳东部湾区打造了一个中国的"波西塔诺”。

本房源特色

1、临海别墅大盘：波西塔诺紧临澳头海边渔人码头，品海鲜、赏海景，步行仅10分钟即可，真正面朝大海，春暧花开。

2、唯一性、稀缺性：惠州大亚湾行政中心区唯一的纯别墅大盘，稀缺高档物业升值潜力无限。享受行政中心区丰富的市政配套。

3、波西塔诺是意大利阿玛尔菲海岸最美的小镇，是世界闻名的旅游胜地，也是社会名流的后花园。毕加索，伊丽莎白?泰勒，索菲亚?罗兰等一个个名流都曾在此流连忘返。

本房源推荐理由

最适宜居住墅区：紧临大亚湾澳头老镇，步行5分钟即进入繁华商业街区，购物商场、农贸市场、海鲜美食、餐饮娱乐、医院、银行、学校、车站、公交等各种生活配套非常成熟。

洋房的价格拥有高尚墅区：叠拼别墅均价只有7500元/平米，折后最低可达7000元/平米以下，同区域的高层洋房都6000多了。联排的均价也只有11000元/平米。这么具有吸引力的超低价格，谁不心动呢？谁还会犹豫呢？？

别墅超高赠送率：买240平米别墅实际使用面积可达480平米，深圳东最高赠送别墅，地下室、阁楼全赠送，买二层半送二层半，极具高性价比。

比洋房更有身份的意大利风情别墅，产品多样化，山林叠拼135-155平，水岸联排167.9-286.66

双拼452平，至尊独栋613.9平及885.3平

二期山海坡墅位居地势较高的坡地上，位置、视野、居住私密度均高人一等，较之平地别墅也更显独树一帜。所有别墅依山而建，傍坡而筑，既保留了山地原始植被和山势，更让建筑像植物一样从大地中生长出来，向着太阳，欣欣向荣，成为别墅中的个性奢侈品。

本房源对您的作用

1、最适宜居住别墅区：紧邻大亚湾澳头老镇，沃尔玛，红树林公园，澳头中心小学，澳头中学，大亚湾人民医院，大亚湾汽车站，假日酒店，海鲜市场，均在十分钟路程！

本房源对您的益处

1、投资潜力最大：雄踞大亚湾中心区核心位置，5分钟全市政配套（大亚湾体育馆、管委会、公安局、办证大厅、国税局、地税局、财政局、信访办、规划局、房产局、交通局、国土局、大亚湾汽车总站等。）—— 房源以毛坯交房；

温馨提示：欢迎您光临我店铺，免佣代理深莞惠一手楼300多个楼盘

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深圳东25分 原生态 坡地联排 皇庭波西塔诺 滨海休闲度假

您好！欢迎亲您浏览《诚信房源》：所发房源均经本人亲自去楼盘实地勘察，熟悉该楼盘在卖户型和楼盘所有周边配套！选择我为您置业,一定让您放心！

【皇庭波西塔诺项目简介】 项目位置：惠州大亚湾中心区进港路

项目价值点：唯一性、稀缺性：（波西塔诺）项目是惠州大亚湾行政中心区唯一的纯别墅大盘，稀缺高档物业升值潜力无限。占地31万平米，建筑面积70多万平米，享受行政中心区丰富的市政、生活配套资源，滨海、城市中心区、湾区墅级综合体大盘。。

【现售产品及价格】

二期别墅新品主力户型：

170㎡实用380㎡坡地别墅

190㎡实用420㎡坡地别墅

【交通配套】皇庭波西塔诺所在，大亚湾区中心区进港路（红树林附近）。从深圳罗湖万象城到波西塔诺只需35分钟，到2013年，厦深高铁龙华直达大亚湾仅需18分钟。

【配套价值】社区自带2所*，2所小学，1所高中，以及8000㎡泳池，和大亚湾最好四星级酒店。

【产品价值】

比肩南山蛇口，大亚湾滨海中心区，离澳头海边仅需10分钟。主力产品特色：1：1及1:2超高赠送率。

【升值空间】深惠经济合作区，大亚湾海边别墅，政府重点规划，打造城市新中区！

【购买优惠】赠送面积大:有入户花园面积,还有地下一层和两个车位的面积,所有的露台和阳台全送 即享山海别墅人生。

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