大型商场季节性柜台调整装修管理服务对策(GF)

第一篇：大型商场季节性柜台调整装修管理服务对策(GF)

大型商场季节性柜台调整装修管理服务对策

大型商场的销售因受季节性因素影响较大，特别是以服装生活类销售为主的商场，每到春节、五一两大节日后及秋旺之前（相对来说是商场的销售淡季），商场会对柜台商品进行换季更新，同时根据商场经营者（一般为厂家自销或代理商、经销商，简称为厂商）的柜台经营状况，对厂商柜台进行调整，淘汰一些销售业绩较差的厂商，也会引进一些新的品牌商品，每次调整幅度都会比较大，一般占到柜台总数的三成以上。大量厂商柜台拆柜、进柜，专柜装修工作量相对平时要高出很多，此时专柜拆柜、装修工作也成了商场及物业公司的工作重点，一般持续一个月时间(春季为3月或4月，夏季为6月或8月）。另外，大型商场因受其营业时间、物业类型等因素的影响，自身具有一定的特殊性，其装修管理与小区、大厦的装修管理有较大的区别，除新开商场，很难做到楼层全封闭管理，一般都是边装修、边营业，这无疑会给商城装修管理带来更大的难度。那么商场物业该如何做好换季专柜装修的管理服务工作，确保商场正常营业不受影响呢？笔者根据多年的商场管理工作实践，认为必须要从以下几个方面开展工作。

一、安全管理服务监管

（一）财产安全管理

1、挂牌进出，限制区域，突出“有序”

商场换季装修时，装修人员较多，如何进行有效管理呢？首先要加强施工人员进场管理，装修施工时间主要集中在商场营业打烊后的夜间，各厂商柜台装修人员集中在商场规定的入口处，由于大家都想尽快进入商场施工，此时，如无人统一指挥，很容易出现拥挤争抢的混乱场面，轻则容易引起打架斗殴治安事件，重则可能引发挤踏死伤事故。此时，物业公司必须安排专人在入口处，安排装修队按秩序排队进场。一般按楼层为单位统一进入较为合适。进场时由各楼层监护人员带队，胸挂工作牌，从指定电梯（一般为货梯）上至所需楼层施工（一楼除外）。

2、重点防盗，保卫严密，人人“守纪”

装修期间，由于人员较杂，商场货品很容易被偷盗，对商场货品监管是重点，而商场进出口是最后控制点，因此，无论楼层监护人员还是施工人员均不得携带箱包进场；同时要加强对携带物品的检查监管力度，人员携带物品进出，必须出

示相关部门（楼层监护负责人）签发的出门证，否则一律不得带出门。另外，要注意有人夹带容易携带的商品（衣物、小物品）出门，特别是秋调时，装修工人多穿着夹克类服装，很容易夹带商品出门（商场不像超市，是没有报警装置的）；另也要注意偷梁换柱的情况发生，如将旧皮带换成新皮带（名牌皮带价值不菲，价格上千元近万元都有），或将新鞋穿在脚上，旧鞋扔进垃圾桶里；这些都无疑会增加检查难度，这就要求我们管理人员在监管时要多留心，眼睛要不揉沙子，学会仔细观察，发现异常情况，不容放过。

3、全员参与，跟踪管理，不能“大意”

对于季节性柜台调整装修，因工作量较大，仅靠物业部门进行管理肯定是忙不过来的，商场一般会安排楼层的管理人员进行配合，每个楼层会根据施工柜台数量多少安排一定的管理人员在楼层进行监管（楼层监护人员必须统一穿工作服，配戴工作牌），一人分管一个区域，防止施工人员进入非施工区域，因为商场是敞开式的，如果闲杂人员进入其他专柜，很容易发生商品丢失事件。如确实需要离开施工场地，例如：托运货架、去洗手间等，必须由监护人员带领前往。另外，在加强人防的同时，也要做好技防，充分利用商场监控系统，做好监控录像工作，便于现场监控及事后为调查取证提供方便。

（二）消防安全，责任重大，监管“有力”

施工现场监管重点是施工明火的管理，一定要严格按操作要求和程序进行，不能有侥幸心理，来不得半点马虎。2007年，南京某大商场就因电焊引起仓库火灾，仓库内货物全部被毁，损失惨重。商场资产成千上万，而且是敞开式的，一旦引起火灾，后果不堪设想。因此，现场装修消防安全管理非常重要，一方面，在装修施工期间，要引起施工方思想上的高度重视，如需要动火或烧焊，必须要求其签订动火安全协议，而且要不厌其烦，动一次火签一次动火协议，目的就是要使施工方安全这根弦不能松弛。在整个装修施工过程中，专柜施工方必须在其施工区域内设置足够数量的灭火器，做好安全防范措施（如在烧焊的下方、四周用耐火材料防护），并指定专人消防监护，动火结束后，要做到工完场清，不留安全隐患。

（三）购买保险，风险规避，防范“事故”

为尽量降低、规避商场财产被盗、受损，及厂商装修工程财产、施工人员人身安全风险，除了要加强安全防范监管外，也可建议厂商在装修期间要求承建者购买

装修工程财产险及公众责任险。保险须以厂商、承建单位及商场的名义联名投保，并以商场为其投保所在地。保险期限应以自装修工程施工起始日，至全部完工时为止。若厂商按上述建议投保，应将保险单向商场展示并交商场保存。

二、工程装修审核把关

（一）施工前：严格审批手续，加强重点审核

专柜装修审批绝不是走程序、走过程，物业公司要重点审核图纸的安全性，看专柜装修有无影响到房屋建筑结构、消防安全，有无占用消防通道、消防设施。另外，重点就是要审核用电安全，核实用电总额。看所用电器是否为商场规定品牌或是否为合格产品。

1、装修图纸审核

专柜厂商在装修工程开始前，应向物业公司呈交下列详细图纸：详细的单位平面图（详述装修的材料）；详细的机电图及其规格（须详细展示电力、空调、消防、水务及其装置之设计）；天花图（详细说明所用天花种类及灯饰分布）。如装修涉及市政规划，影响结构、消防、环保、外立面等可能与国家规范或政策要求有矛盾，专柜厂商应自行负责将方案报送政府有关部门审批，以符合政府部门及国家条例所规定的要求。

2、施工资质审核

厂商装修聘用的装修施工单位必须具有当地建筑业管理部门认可的设计资质证书与施工资质证书，才能取得施工资格。如果聘用不具备施工资格的施工单位强行施工造成商场财物损毁，一概由聘用厂商承担经济法律责任。

3、安全用电审核

厂商在装修安装和整改专柜道具电器时，应先填报用电审批表，经审核后方可进行，不得先安装后申请，审批后转至物业公司电工备接电用。用电安全审核关键要注意：审核专柜选用的照明灯具是否为正规厂商生产的正品器件，是否符合国家低压用电器标准。一般商场都有自己相对固定的品牌要求，如金鹰集团购物中心：日光灯一般选用飞利浦、松下、欧斯郎、G.E电感式加专业照明铝壳；日光灯管则采用三基色超级光管(如：飞利浦80、90系列)，并且要求先拿样品到商场管理部，认可后方能安装。对于一些厂商对铺位和柜台盲目攀比亮化效果、擅自加大照明用电的不良行为，在审核时一定要严格把关，坚决予以否定，以防止线路超负荷引发火灾。

（二）施工中：加强现场监管，消除安全隐患

专柜在进场装修时，物业公司应当依据设计要求，对照“用电审批表”对该专柜灯具及线路进行现场核查，合格后提供电源。如不符合则厂商应立即主动整改，不整改完毕物业公司有权不允许通电并进行相应处罚；现场检查的重点是：

1、检查电线管线敷设安全性

检查厂商专柜装修中所有电器的安装是否遵照国家的有关规范进行敷设。所有电线必须穿金属管敷设，插座线路必须配带漏电保护器，目的就是防止线路破损短路引起火灾。某商场吊顶内就曾因安装人员图省事，有一段线路未穿管，而正好这段线路受损后，发生短路产生火花引起附近物品燃烧，所幸是白天营业期间发现及时，未引起重大火灾事故，如果是夜间后果不堪设想。

2、检查电器材料灯具的质量

检查所有电器安装是否采取有效的防火措施，有无违规作业。如：检查电线质量及灯箱、电器箱、灯头、光源安装接头部位是否合格，是否按规定做绝缘处理；封闭型灯箱、顶棚是否预留散热孔和检修孔；柜台内的小库因其隐蔽性较强，容易被忽视，有配电箱的小库一定要认真检查其是否按要求在配电箱附近留有一定的空间，并严禁堆放货品，以便电工日常工作以及突发事件的抢修。

3、检查安全操作规程规范性

检查厂商装修专柜施工人员安全操作是否规范，特殊岗位是否持证上岗或经过相关专业培训。如：厂商装修单位不得私自在配电箱上及其他部位接电，如遇特殊情况需接电须经有关部门审批后，由物业公司安排电工接电，彻底杜绝事故隐患；另外，要加强检查柜台内用电施工人员是否持有效的“电工上岗证”，防止无证上岗。

（三）施工后：做好装修验收，把好最后关口

装修完毕后，厂商柜台必须在进场前通知管理处进行工程最后验收，装修工程不经验收而进场所发生的隐患问题一概由厂商负责。验收前必须由承建商提交隐蔽工程验收清单：包括业主签署的验收合格证书，正式竣工图。如有消防项目，须提供消防部门的验收合证书。厂商装修工程竣工后的所有资料由管理处统一收集整理归档，同时厂商柜台应留存一份备查。

三、清洁卫生保障措施

（一）垃圾集中，及时清运

商场专柜调整拆柜、装修期间，一般要求柜台装修厂商一定要按时将垃圾袋装运至指定场所，再由物业公司联系专人负责集中清运，这里强调的是要注意及时性，因商场大多在城市的中心繁华地段，垃圾清运车只能在夜间清运，白天是不准运输的，如果柜台装修厂商不按时将垃圾运到指定地点，就会造成垃圾不能及时运出，而一般装修垃圾量是比较大，特别是拆柜阶段，拆下的装修垃圾更是数量惊人，垃圾堆放点一般为临时性的，只在夜间使用，如垃圾没有及时运出，势必影响商场正常营业和有损商场形象，相关执法部门也会按规定进行处罚。

（二）重点防护，保障营业

商场专柜外公共区域的清洁卫生一般由物业保洁完成，但装修期间，灰尘比较大，工作量要比平时大许多，商场为了保证按时正常营业，可以通过另外找专业保洁公司进行，但不便于管理。一般采取的方法为：保洁人员提前到岗，通过加班加点保证完成工作任务。加班费用由商场额外支付。另外，要做好重点区域、设施设备灰尘防范遮护工作，对于扶梯设施，应采用塑料布遮盖，防止灰尘、砂石掉在上面，否则，一方面容易造成设施损坏，另一方面，也增加了保洁的工作量，因为此时扶梯的清洁难度要比平时大得多。

商场季节性柜台调整是商场每年度经营发展调整的重头戏，柜台装修配合服务工作也是每年商场物业管理工作计划的重中之重，它涉及到安全、工程、保洁等物业管理服务的方方面面，是对商场物业管理服务一场较为严峻的考验，来不得半点马虎。要想唱好这台戏，需要商场物业全体同仁的共同努力，辛勤付出，才能为商场季节性柜台调整工作提供全面优质的服务。

（作者系南京金鹰国际物业管理有限公司总经理）

第二篇：装修管理服务程序

1．目的加强对装修管理，明确相关手续的办理，保障客户及公司利益，确保房屋结构安全及 使用功能。

3．方法与过程控制

3，1装修手续办理

3.1 1业主需要装修，须由本人和装修施工队负责人一同前来服务中心办理装修申请手续，由前台接待首先核对业主身份证及该业主是否已办理入住手续，确认后予以办理c

3.1。2如不是由业主本人前来办理的，代理人须出示本人身份证、业主身份证复印件及由 业主景笔签名或加盖私人章的委托书，由前台接待确认后予以办理。

3．J3客户装修须提供备案资料：

A．装修单位营业执照复印件（加盖公章）、资质证书（加盖公章）及装修合同等：

B．装修施工图纸和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。

C．装修单位负责人身份证复印件、联系屯话。

D．施工人员身份证复印件、照片。

E。如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载，须提交建筑物原 设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门 的施工许可证。

F．如搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗等，须经城市规划行 政主管部门批准后。批准意见报物业服务中心备案，并经业主大会／业主委员会同意，由物 业服务中心统一样式方可搭建。

G．如须进行气焊、烧焊等动火作业，需特种作业上岗证人员操作，人员资料报物业服务中 心备案。

H．只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位<承建资 格证书》及施工图纸；如果是供应商免费服务，须办理“人员临时出入卡》并提供上述D 项资料，其它资料可不提供。

I．非业主使用人装修需提供业主同意装修的书面证明。

J如商户需设置灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告、应提供相关行政鄂

第三篇：装修管理服务协议书（模版）

瑞赛居圣苑装修履约管理协议

（协议编号：00001）

甲方物业：中航大北物业管理有限公司沈阳分公司乙方业主：甲方代表：乙方代表 ：联系电话：联系电话：

为了保障社区所有业主的全安和共同利益，维护社区公共秩序，根据国家建设部《住宅室内

装饰装修管理办理》（建设部令[2002]第110号）及国家、政府其它相关法规，甲、乙双方就栋房装修相关事宜达成以下协议，供双方履行。

一、装修内容及施工期限

详见附件：《装修申报登记表》。

二、允许施工时间

周一、周五：上午：下午：

周六、周日：上午：下午：

法定节假日允许施工时间参照周六、周日执行。

三、装修垃圾清运和处置

乙方装修施工中的装修垃圾由管理处清运，装修垃圾清运费的收取按如下标准：

一室一厅以下每户200元

两室及两室一厅每户260元

两室两厅及三室一厅每户320元

三室两厅及四室以上每户380元

装修单位按物业规定的时间，将装修剩余涂料、油漆、水泥砂浆等建筑垃圾应自觉运送到14#楼指定垃圾堆放处，严禁直接倒入排水设施内，否则造成排水设施堵塞由乙方承担全部责任。

四、甲方的权利和义务

1.甲方有义务在业主申请装修时将包含装修控制要点在内的《物业装修指南》内容告知乙方。

2.甲方有义务为乙方装修提供必要的施工水电接口。

3.甲方有权按国家、政府相关法规进行装修施工监督检查，发现违反相关法规要求和本协议内容的，有权向乙方提出整改要求。

4.甲方有权利对乙方的施工人员进行社区出入管理。

5.对破坏楼宇承重结构和外观行为，甲方有权依法制止，并向有关行政管理部门报告。

6.甲方有权要求乙方对其洗手间等可能渗漏的场所进行闭水试验合格后方可开始下一道工序施工。

7.甲方应在接到乙方查验要求的当天完成装修查验工作。

8.甲方不得向乙方指派装修单位和强行推销装修材料。

9.甲方有义务根据乙方的要求，提供房屋相关的图纸资料。

五、乙方的权利和义务

1.乙方应在物业装修前向甲方申报登记，并提供完整的装修申报资料，完善装修批准手续后，方可派施工人员进场施工。

2.乙方在装修过程中临时增加的装修项目须书面告知甲方，并征得甲方确认。

3.乙方应委托具备资质的装修单位施工，如有自行装修，应向甲方提供承诺书。

4.乙方装修前应告知邻居（上、下，左右），装修期间不得影响周围业主休息，施工时应尽量降低噪音（如关好门窗等）。

5.乙方应遵守本协议第四条的装修控制要求。

6.乙方应接受甲方依法对装修活动的监督检查。

7.乙方的装修垃圾应袋装处理，并保持物业内的清洁。

8.乙方有权拒绝甲方指派装修单位和推销装修材料。

9.乙方有权对甲方的违规行为提出质询，并有权向有关行政管理部门投诉。

六、特别约定

1.装修期间每户缴纳500元装修履约金，用以约束和规范乙方装修行为。楼宇承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门,乙方拆改楼宇承重结构、房屋外貌、墙体结构、开设洞口或扩大门窗等，出现上述情况任意一项者，所缴纳的保证金甲方将予以全部扣除，并且乙方仍需按照相关规定恢复到设计原状。

2.楼宇内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的。严禁随意改动或进行掩盖。如确属需要进行变更时，业主须向液化气公司提出申请，经液化气公司更改并验收后开通点火，业主须向管理处提供相关证明文件。

3.需要更改水、电线路，必须在装修申请表中提交更改线路详图，并聘请持有操作证的专业人员进行电线敷设和电器安装，电器总容量不应大于原设计的负荷。

4.给排水管道改造和施工必须保证其他用户水管正常使用。业主装修时应对卫生洁具、地漏、下水管道等采取有效的防护措施，如因装修施工原因造成堵塞，业主应负责清理疏通并承担一切费用。在修改排水管道时，严禁将生活污水排入雨水管道。

5.乙方装修时，对厨房、洗手间等须做防水的部位应做好防水处理。在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一道工序。如因装修施工造成防水层损坏而楼房渗漏水，乙方应负责修复并承担一切费用。

6.物业装修应符合消防法规要求，法规要求向消防机关申报的内容，应获得消防行政管理部门批准后方可施工，乙方应向甲方提供相关批复文件。

7.室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等重型材料，以防楼宇地板过负荷；室内不能使用红砖，如需做隔墙，须使用轻质材料。

8.若在阳台安装防盗网，乙方应采用隐性防盗网；若在窗户安装防盗网，乙方应将其安装在窗内；涉及楼宇外观的装修项目（如空调室外主机安装）应按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。

9.进户门可以加装防盗金属门，但乙方不得改变原有门洞的设计，不得妨碍楼道通行、占用消防通道，堵塞妨碍消防设施的正常使用。

10.装修期间不允许施工人员留宿在社区内；不得在公用地方加工或堆放材料；垃圾不得堆放在通道中。

11.装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、灯具等楼宇公共成品，如有损坏应照价赔偿。

12.装修材料和施工人员应使用甲方指定的电梯，不得将过量易燃易爆和腐蚀性物品带入社区；不得将超尺寸、重量的物品带入电梯；在社区内，装修车辆不得超载、超速运行；搬运垃圾后的公共场所应即时清扫干净。

13.不得在上、下班时间和其它电梯使用高峰时间运载货物及垃圾。

14.装修期间为确保居住区域内的环境卫生和公共卫生，乙方应将装修垃圾做到日产日清，同时确保道路畅通。乙方在装修期间发生的一切不安全事故均由乙方自行承担，甲方概不承担任何责任。

15.在装修期间，施工人员应遵守消防有关规定，不得将电源线直接插入插座中，严禁在室内吸烟、做饭。使用电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，并采取有效的防护措施防止火灾。

16.涉及室外高空动火作业时，乙方应到物业服务中心申报登记，并在获得批准和安排好安全防护措施后方可进行作业。

17.装修期间，装修现场必须备有2公斤手持式灭火器2个。

18.乙方在装修期间不得用电梯运送沙子、水泥、大白粉、红砖、建筑残土。

19.乙方在整个装修过程中，严格遵守本协议要求，并未违反此协议中任意一项者，在装修完毕并经甲方验收签字后，如数退还乙方装修履约金。

a.b.c.d.e.七、违约责任

1.乙方装修违反国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家、政府其它相关法规及本协议的，一经甲方发现，除限期整改外，甲方有权向有关行政管理部门报告。对违反本协议内容的有权提出诉讼。

2.甲方违反本协议及国家、政府相关法规的，乙方有权向相关行政管理部门投诉或提出诉讼。

八、其它约定

1.《装修申报登记表》的内容为本协议的附件内容，与本协议同具法律效力。

2.本协议一式二份，双方各持一份。

3.本协议出现争议时，双方应本着社区公共利益着想，通过友好协商解决。若协商不成，双方均可向当地人民法院提出诉讼。

甲方：（签字）乙方：（签字）

年月日年月日

第四篇：装修管理服务协议书

装修管理服务协议书

一、总则

为加强对商城小区内装修活动的管理，保持良好的商业环境和生活环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《住宅室内装饰装修管理办法》和《临时管理规约》《商户手册》规定，凡业主（或租、住户）申请装修经物业公司管理部审批同意后，由业主（或租、住户），装修施工队、物业公司管理部三方签订本责任书一式三份，三方各执一分，并共同遵守。

二、责任范围

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接其商铺，家居装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资质证书》如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在商铺，房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业公司管理部申请登记，如实申报装修项目，标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队《承建资格证书》原件。

3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：

①改变房屋承重结构；

②在承重墙、天花、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体，门窗；

③不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

④任意创凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线； ⑤破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

⑥使用不符合消防要求的装修材料；

⑦破坏消防设施，中央空调系统；

⑧其它违章装修活动。

1、如外墙钻孔、排气孔、空调孔等需要及时知会物业公司管理部，由物业公司管理部联系专人在指定住置施工，钻孔费用由业主承担。

2、确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计部门审批。

3、对以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择物业公司管理部指定的样式。如有违反规定，除恢复原样外，扣除业主（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。

5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。

6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《施工人员信息登记表》办理《装修许可证》和《出入证》。

7、装修施工队领取《装修许可证》、《出入证》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，以便于物业公司管理部监管和巡查。

8装修施工人员佩戴《出入证》，以便于物业公司保安出入的管理。凡未办理《装修许可证》和《出入证》而擅自施工者，将按违法行为处理，并向上级主管部报告。

9、装修施工时间为，周一至周五每天上午8:30至12:00，下午14:00至18:30。周六周日施工时不得发出噪音,商铺装修刷油漆在18:00至22:00进行施工，施工前必须到物业公司管理部办理加班申请准许后方可施工，装修户不得延长施工时间，否则物业公司有权采取措

施责令停工。

10、根据《住宅室内装饰装修管理办法》，商铺，住宅装修施工期最长不得超过三个月。

11、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：

①严禁用木块、砖头或其它物品顶住电梯门、防盗门。

②严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（卫生间、污水、雨水管道）。

③严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失。

④严禁在其他住户门前逗留，休息。

⑤严禁在规定的装修时间外施工。

⑥严禁擅自进入地下室和天台等公共部位，严禁在天台或楼道等公共场所加工作业

⑦严禁私自在户外接驳水、电、高空抛物。

⑧严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修场地内严禁抽烟或使用电炉。

12、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业公司管理部提出申请，并附有操作

人员的合法有效操作证件，方可施工。

13、装修施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。

14因装修施工造成管道堵塞、渗漏水、停电、损坏消防设施，监控设施和其它设施设备

等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

15、装修材料垃圾须及时入袋搬运，并按照物业公司管理部指定位置、方式和时间进行堆

放，清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，物业公司管理部有权责令限期清理，不及时清理由物业公司代为清理，费用由装修施工队承担，装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉，造成地面磁砖损坏，不得损坏电梯等公用设施，否则应赔偿由此造成的损失，并从装修施工的保证金中作相应扣除，以下为装修材料垃圾清运具体规定：

①垃圾袋装，每天18:30前搬运到物业公司管理部指定位置堆放。

②电梯内运辆的垃圾、材料重量每次不超过400公斤。

16、装修施工队应加强消防安全工作，遵守消防法规，作业现场应至少配备两个4公斤的有效灭火器，并做好防火措施，（物业公司可以提供租用灭火器服务）

17、施工过程中，装修施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发

现可疑情况应及时报告物业公司，（电话2533363、2289895）。

18、施工人员不得在商城、小区内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情，乱大小便等违规、违法活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。

19、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20装修完毕，业主（或租、住户）验收合格后，由业主（或租、住户）向物业公司管理

部提出验收申请，物业公司管理部通知相关部门人员对装修工程进行验收。

21经物业公司管理部验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修保证金，如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金扣除，多退少补。装修验收时间为装修完毕，退保证金时间为验收合格后一个月内按不计息退回。如施工造成的损失，保证金不够扣除，施工队不配合处理、赔偿，由业主负责赔偿处理。

22、在装修期间，若需搬运任何物资出商城、小区，请提前与物业公司管理部联系，填写

《物品放行条》经物业公司保安（门岗）核实后，方可放行。

23、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《住宅室内装修

管理办法》自行协调解决。物业公司无权处理双方纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果。

三、违约处理办法：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业公司均有制止，责令改正，并报请相关部门予以处罚。

2、物业公司有权视违约情节轻重，拒绝装修施工队进入商城、小区内装修。

3、违反以上条款者，将按照《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定予以处理。

物业名称：

装修房（铺）号：业主（租、住户）：联系电话：

年月日

装修单位名称及装修施工队负责人：

联系电话：

身份证号：

XXXXXXX物业管理有限公司：

代表：

联系电话：年月年月日日

第五篇：装修管理服务协议

【富邑华庭】房屋装饰装修管理服务协议

甲方：【物业服务企业】：四川盛世中瑞物业服务有限公司富邑华庭物业服务中心 乙方：【业户】： 栋 单元 号/ 栋 号商铺 丙方：【装饰装修单位】：

为加强【富邑华庭】小区房屋的装饰装修管理，保证房屋结构安全，规范房屋装饰装修行为，维护公共安全和公众利益，保证房屋质量和小区公用部位和共用设施设备免受损坏。根据《中华人民共和国消防法》、国务院令第379号《物业管理条例》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市物业管理条例》、成都市人民政府关于《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、《成都市城市建筑垃圾管理规定》及《成都市城市户外广告和招牌设臵管理暂行规定》、《成都市消防条例》、成价费[2004]239号“成都市物价局、成都市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知”等有关法律、法规的规定以及《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭临时管理规约》，就富邑华庭小区内房屋的装饰装修活动，于乙方和丙方办理房屋装饰装修手续前，甲、乙、丙三方就房屋装饰装修管理签订本协议。

第一条 装饰装修工程实施内容

(一)乙方委托丙方（乙方自装）对该房屋室内空间、地面、内墙面、天棚面进行表面装饰装修，地面装饰装修材料的厚度不得超过20毫米；

(二)装饰装修不得改变房屋原设计用途、功能及布局，露、阳台装饰装修不得加装护栏、防雨遮阳棚等政府明令禁止的行为；

(三)卫生间装饰装修不得破坏防水层；

(四)底层、顶层私家花园绿化装修方案及安装中央空调须提前5天报甲方审核备案后方可施工；

(五)热水器、抽油烟机、洗衣机等均应按设计位臵或指定位臵安装；(六)空调室外机必须在设计位臵或指定位臵安装；

(七)商铺招牌安装方案、安装中央空调必须提前5天以书面形式报甲方审核通过、备案后方可施工。第二条 装饰装修手续办理

（一）申 请

1、乙方于装饰装修施工七日前与丙方负责人共同持乙方本人有效身份证件以及证明其合法权益的有效证明（乙方本人未能亲自办理时，受托办理人需带上乙方亲笔签名捺印的书面委托书一份，还应包含乙方身份证复印件及受托人的身份证复印件各一份）以及丙方单位的营业执照、资质等级证书、装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图、施工合同（协议）等相关资料（丙方的所有证照、合同及图纸等均必须在复印件上加盖鲜章）至物业服务中心，填写《装饰装修申请表》，装修方案设计图纸必须详细标明水、电、管线的走向，各种设备、设施的位臵及所用建筑材料的材质和防火性能等；

2、租户办理装修申请，必须提供与乙方签订的《房屋租赁协议》和《房屋装饰装修委托书》并同时附上租赁双方的身份证复印件；

3、乙方申报自装手续的，必须具备本条第一项中规定的有关资料（包括装饰装修方案说明、施工平面图、水电施工图等资料）；

4、安装有自动消防设施的商铺，原消防设施不得随意改动，如确须改动：（1）装修前必须报武候区公安消防大队审核，取得《消防审核意见书》，交物业服务中心备案；

（2）装修竣工后必须再次报武候区公安消防大队验收，取得《消防验收合格书》，交物业服务中心备案。

5、乙方或丙方未办理装修手续擅自开工的，甲方有权采取暂停水电服务等方式拒绝其施工，有权拒绝其施工人员进入小区，并且将报送房地产主管部门进行处理。

（二）审 核

1、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响外立面等的装饰装修，物业服务中心在接到业主装饰装修申请后，三日内给予审核备案，并与乙方和丙方签订本协议；

2、凡涉及改动房屋主体及承重结构（拆墙、拆除外门窗、阳台等）或者超过规范增加楼面荷载的装饰装修方案，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案，并由乙方或丙方自行申报成都市富邑华庭区房产管理局办理《房屋装修结构安全批准书》，物业服务中心方与乙方和丙方签订本协议；

3、属转租物业的，租户须持乙方的《书面委托书》及《房屋租赁协议》方能办理该房屋的二次装饰装修手续。第三条 允许施工的时间

(一)房屋装饰装修必须在以下规定的时间内进行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、双休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、国家法定节假日不得施工。因特殊原因确需施工，必须提前48小时向甲方提出书面申请，经允许后方可施工，施工时不得使用电动工具，不得影响其他业主的正常生活。施工时如对其他业主正常生活、经营造成影响的，甲方有权予以提醒或要求停止施工；

4、当小区入住率达到50%以上时，甲方有权要求双休日及节假日停止施工。第四条 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自装）对该房屋进行装饰装修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方办理完毕有关装饰装修手续，并取得《装修施工证》之日起计算：平层和商铺60天之内应实施完毕，跃层及花园洋房90天之内应施工完毕；

（二）因特殊情况确需延长施工期限的，乙方或丙方必须提前三日至甲方填写《装修延期申请表》，经甲方现场核准后方可延期。第五条 装修施工人员管理

（一）施工人员进入小区必须出示本人《临时出入证》，并在小区内将《临时出入证》按规定佩带，便于识别，无有效“临时出入证”的装修人员不得进入小区；

（二）施工人员要衣着整齐，不得裸露身体或做出不雅观的行为，否则甲方有权没收其出入证并限制进入；

（三）进入小区的施工人员应自觉遵守政府有关治安法规、条例和物业管理有关制度，服从甲方的管理，不得在非工作区逗留，不得随地吐痰、乱丢纸屑、烟头、喧哗或打闹，也不能在小区内饮酒赌博、留宿、在施工现场生火煮饭，更不得有损坏、盗窃小区内设施设备的行为，违者甲方有权采取相应管理措施予以制止，同时视情节轻重程度报送公安机关处理；

（四）施工人员应接受并配合公安机关和甲方的安全抽查,“三无”(无身份证、无务工证、无暂住证)人员不得进入小区。第六条 装修垃圾清运和处理

(一)装修垃圾按规定于每日下午15:00—17:00装袋封好清运至甲方指定的堆放地点，由甲方委托政府环卫部门统一清运；

(二)甲方按政府颁布的收费标准在装修方办理《装修施工证》时向装修方收取装修垃圾清运费（政府定价，随政府价格调整而调整），收费标准按建筑面积为：2.00元/平方米；(三)装修改建需拆除墙体以及私家花园施工泥土以体积为计算单位加收装修垃圾清运费：50.00元/立方米（此项收费标准甲方已经过仔细测算，如乙方对该收费标准有异议，可自行委托环卫单位单独清运，由此所产生的一切后果与甲方无关）；

(四)不足1平方米按1平方米计算；

(五)凡违反规定乱扔乱倒装修垃圾者甲方有权予以制止，并责令违规者支付清运费用。对环境造成污损的，甲方有权对责任方追究赔偿责任。第七条 材料装卸、运输

（一）乙方或丙方搬运装饰装修材料、机具进入小区必须持《装修施工证》在甲方处填写《装修材料/机具进入申请表》，并主动接受甲方工作人员的查验并登记，经核实无易燃易爆等违禁品后方可进入；搬运物品出小区前乙方或丙方应先到甲方办理《物品出门条》手续，办理手续时必须出具《装修施工证》、丙方的营业执照复印件和物品清单（乙方自装的由乙方出具身份证明）；

（二）进出小区的装饰装修材料必须经过包装，油漆、香蕉水等液体材料和易燃、易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放在公共场所；

（三）搬运装饰装修材料时应注意不得污损地面、墙面或其它共用部位，造成污损的，修复费用由乙方或丙方承担；搬运单位造成损害的，乙方或丙方承担连带责任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、楼道、楼梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如确须临时占用共用部位，必须提前到甲方办理手续并征得甲方的同意，并做好铺垫和遮盖工作，搬运后立即按甲方规定的清洁 标准清洁干净，材料在公共区域停留时间最多不能超过4小时；

（五）材料装运车只能停于指定的车行道路，未经许可不得进入地下车库或非指定区域（地下车库限高2米）。第八条 施工用电

（一）装修施工用电不得超过该户设计用电负荷，严禁擅自接、拉电源线；

（二）装修施工超容量用电必须到甲方办理申请。如违章用电，甲方有权责令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承担。第九条 噪声限制

（一）不得使用超过政府环保规定的高噪声电动设备；

（二）施工中应尽量减少或避免施工震动、振动；

（三）施工期间应关闭进户门，避免影响相邻业主，污染公共环境卫生；

（四）若因上述原因造成环境污染或影响相邻其他业主正常生活、工作和人身安全的，甲方有权没收相关人员《临时出入证》或责令停工整改。第十条 防 火

（一）乙方和丙方必须指定一名专人负责施工现场的消防安全工作，具体落实安全防火措施，否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方和丙方负责；

（二）施工现场必须按政府有关规定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜绝火灾事故发生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要当日进料，当日用毕，现场不得存放；

（三）每套房屋的装修施工现场必须配备有效的灭火器，否则，甲方有权责令停止施工，直至按规定配备为止，配臵标准如下：

（1）50平方米以内：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡动用明火(如电焊、气焊等)，乙方或丙方必须到甲方办理用火申请,并在核批的时间内施工。一经完工，即将动火工具撤离现场；

（五）施工现场严禁吸烟、生火煮饭、留宿，以免造成安全隐患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警严禁擅自使用，严禁改变、损坏消防设施和管线，违者报相关部门按《中华人民共和国消防法》进行处理。第十一条 房屋外立面设施装修要求

(一)安装空调前必须到甲方申请登记，空调室外机的安装不得影响小区房屋外立面的统一设计，应在原设计位臵上固定安装。如设计无外机位，必须在甲方指定的位臵安装。安装空调室外机必须加装外机接水托盘，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善处理好冷凝水的落水，不得任意流淌楼下或污浊墙面，且安装时不得超出本户范围，安装时不得影响相邻住户；室外机运转噪音不得超标，其用电负荷应与户内设计配臵相匹配；

(二)升降式金属衣架的安装仅限于阳台内，其伸缩、升降均不得超出阳台空间范围；

(三)未经甲方许可，严禁在小区内任何地方（包括所有房屋的窗户、墙体上）以任何方式发布装修等各类广告信息，且其它任何形式的附属物（含标语、标牌、灯箱、广告等）均不得粘贴、悬挂、固定于房屋外立面；

(四)露、阳台不得擅自封闭或半封闭（如确需封闭，必须按照甲方指定的统一样式及规格型号安装）；

(五)屋顶、二楼及以上平台不得擅自搭建建筑物、构筑物及其他附设物（如外臵晒衣架、遮阳蓬、防护栏等），不得封闭成屋、搭棚，改变其外观及用途；

(六)不得改变房屋外墙、阳台（含阳台内墙）、外门窗(玻璃)的形状、规格、颜色、设计用途、功能和布局。不得更换进户门和改变进户门位臵、开启方向、颜色及式样；

(七)不得对公共露台、天台进行装修，不得改变私家花园围栏的外观设计；(八)如需在露、阳台部位墙面重新粉刷涂料、吊顶，需参照原外墙面及阳台顶棚的颜色，选择使用色调接近的材料。如吊顶时无相近的材料，在吊顶施工前必须使用涂料（油漆）等处理成与原阳台顶棚相近的颜色，从而使小区达到色彩、形式的统一；

(九)如需在露、阳台装修、放臵绿化、盆景及其他物品，必须按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超过0.6米规定执行，且不得超过露、阳台空间范围；

(十)商铺店招的安装应严格按照《成都市城市户外广告和招牌设臵管理暂行规定》的相关规定执行；未经甲方许可，商铺的其它外立面（含外墙石材、玻璃、门等）不得设臵任何形式的广告内容。第十二条 禁止行为和注意事项

(一)乙方和丙方进行房屋装饰装修时，禁止实施下列行为：

1、未与甲方办理完毕装饰装修手续而擅自开工；

2、装修户内未配臵相应的灭火器具而擅自开工；

3、改变房屋的主体结构、承重结构。未经原设计单位和政府相关主管部门批准在结构上（承重梁、柱、墙、板）开孔，擅自在承重墙、山墙、抗震墙、楼层现浇板、预制板上开孔、剔槽；

4、用实心砖墙分割室内房间或铺设过重地板材料，增加楼面负荷；

5、将未做防水工程的房间、阳台改为卫生间、厨房，破坏屋面和厨房、卫生间的防水层，造成渗漏隐患；

6、改动原有门窗尺寸，在外墙上开窗，拆除连接阳台、混凝土墙体及做出其它影响建筑物结构、使用安全和外观的行为；

7、破坏室内暗埋管线，擅自改动上、下水管和强弱电线路；

8、擅自改动、拆除、包埋煤气管道、气表及擅自安装燃气用具，擅自开启煤气表铅封，将供气软管擅自加长或移入他处使用；

9、改变房屋外墙、阳台、外门窗(玻璃)的规格颜色、功能和布局。更换进户门和改变进户门位臵、开启方向、颜色及式样。改变房屋立面门、窗的开启方向；

10、擅自拆除、改动阳台护栏和窗台护栏；

11、乱拉乱接电线，超负荷用电，；

12、擅自封闭或半封闭露、阳台，擅自在户外安装网、罩、栏、蓬、花架、晾衣架，架设卫星接收天线，将装修或其它物品悬挂、放臵于窗户、阳台外侧；

13、占用共用楼道，天台屋面及消防通道，擅自改动、拆除、装修共用配套设施，擅自改变私家花园围栏的外观设计；

14、擅自在屋顶平台、二层及以上平台搭建建筑物和构筑物，擅自封闭屋顶平台、二层及以上平台，擅自拆除、新建及升高露、阳台、屋顶平台、二层及以上平台的隔断墙或隔断护栏；

15、擅自改装智能化对讲、门禁系统及煤气报警系统等弱电设备；

16、施工作业现场吸烟、擅自动用明火作业，擅自动用消防设施；

17、向室（窗）外抛弃杂物、丢弃建筑垃圾，往排水、排污、通风等管道内和生活垃圾桶内倾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙浆、砖块等)；

18、破坏、损坏共用设施设备和公共绿化；

19、擅自利用共用部位、场地加工装饰装修材料。擅自在楼梯、过道、庭园、天台、屋顶、道路及其它共用部位搭建工棚设施，使用公用水电，堆放装修材料和垃圾；

20、在屋顶绿化时栽种高大树木，在屋顶、平台、阳台上修建超高水池、花槽；封闭底楼私家花园内的井盖；在电缆沟上挖土、安装超重设施；改动和损坏上人屋顶内的公共设施、管、沟、线等；

21、擅自在室外任何位臵加装灯、牌、广告等；

22、安装振动及噪声较大的设备；

23、装饰装修施工人员不按时结束装修工作和装饰装修时间结束后不离开小区或夜间擅自在装修户内留宿；

24、安装有自动消防设施的商铺，在装修前未取得公安消防部门的《消防审核意见书》并交甲方备案而擅自施工，在装修竣工后未取得《消防验收合格书》，未交甲方备案而擅自入住、经营。(二)乙方和丙方对房屋进行装修时，应注意如下事项：

1、乙方、丙方负责人在装饰装修施工前应与甲方对户内隐蔽工程进行检测交接（如：冷热水管打压试验、通水试验、绝缘检测、通电试验等）。如不进行交接就自行施工，一旦施工后，因装修造成的所有责任后果均由乙方和丙方自行承担，甲方概不负责；

2、乙方或丙方负责人有义务做好装修现场的管理工作，应指定专人为装修现场的消防防火责任人，并配合甲方的监督管理工作；

3、搬运装饰装修材料、机具、物品进出小区须持《装修施工证》。装饰装修材料、机具进入小区需提前到甲方办理装修材料、机具进入申请手续，以便甲 方确认进入的装修材料或机具是否和装修方案相符，是否有政府相关法规中明令禁止的危险物品。搬运物品出小区前乙方、丙方负责人应先到甲方办理《物品出门条》手续。否则，甲方有权拒绝相关人员、机具和物品进出小区；

4、底层私家花园、屋顶、二层及以上平台绿化，允许在距任何一方女儿墙1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的阳光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均应保持原状，不得进行任何装饰或堆放杂物；

5、闭门施工，避免粉尘污染公共区域；

6、规范用电，装修机具用电容量不得超过该户设计用电负荷；

7、施工期间应封闭排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影响相邻；

8、不得使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；

9、装饰装修材料请自行妥善保管，否则一切责任自负；

10、小区内所有门前、走廊、扶梯间和公共区域均设有足够灯光照明，乙方和丙方不得增加门前灯饰，以免影响观瞻或妨碍相邻；

11、室内卫生间、厨房装修时，回填必须用轻质材料（如：炭渣），严禁用建筑垃圾回填破坏防水层；

12、尽量缩短装饰装修工程时间，以免影响相邻业户正常生活；

13、装修工人在装修现场施工时须正确佩带《临时出入证》，如无《临时出入证》或未正确佩带《临时出入证》以及《临时出入证》分辨不清不及时补办，甲方有权要求其立即离场。

14、装饰装修完工后应提前两日向甲方申报验收，否则一切后果均自行承担；

15、乙方和丙方有义务于办理房屋装饰装修手续前将本协议内容告之装修施工人员，并于施工期间进行现场监理；因装修施工人员违章造成损失的，由乙方和丙方承担相应责任。

第十三条 施工监管、巡视检查

（一）装修施工期间，乙方和丙方应进行现场监理，并有义务向施工人员介绍小区内的管理规定，严格遵守政府及小区内有关规定进行装修作业，文明施工；

（二）装修施工期间，甲方将派工程技术、秩序维护等管理人员进行现场巡视 检查，其工作记录将作为竣工验收的依据，乙方和丙方应主动接受现场巡视人员的管理，不得以任何理由拒绝其进入现场检查。第十四条 竣工验收

（一）装饰装修施工完毕后,乙方和丙方应提前48小时向甲方申报，由甲方协助乙方进行查验。查验内容为：

1、外装：窗户、阳台、空调、上人屋顶、非上人屋顶、私家花园、阳台护栏和窗台护栏等是否按规定施工和操作，是否有乱搭乱建现象，是否有其它不符合规定的情况，如有，甲方有权要求其立即拆除，所有费用和风险、责任均由乙方和丙方自行承担。

2、内装：是否改动过防水层；主体结构、水电气表及管线等是否覆盖、改动、拆除；是否按申请内容和方案进行施工；是否将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间或水池；是否遗留装修物料于共用区域；是否损坏公共设施设备等；其他禁止性行为的检查；户内电器开关、插座及线路通电测试；给水管试压；排水管通水试验；厨房、卫生间闭水试验等。

（二）查验合格后，三方在《装修竣工验收表》上签字确认。如不合格则限期整改，整改后再行复验，直至合格。

（三）装修竣工验收合格后，乙方和丙方至甲方退还《装修施工证》和《临时出入证》后，三方在《装修退场申请表》上签字确认，装修过程结束。

（四）三个月后，乙方和丙方至甲方处，经三方共同检查确认未发现共用部位及设施有损坏、堵塞、渗漏等现象及无影响相邻的情况，无息退还装修履约诚意金。

第十五条 装修管理服务费

乙方委托丙方对该房屋进行装饰装修时，甲方向丙方收取装修管理服务费。乙方自装的直接向乙方收取（政府定价，随政府价格调整而调整）：

(一)装修管理服务费收费标准：

1、按每户建筑面积：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方预收600.00元/户的装修管理服务费，并于房屋装饰装修竣工验收合格，装修工人退场之日当日止，按实际装修天数计收费用；

（三）装修工程超过本协议约定的装饰装修期限的，甲方另按10元/户〃天的标准向乙方或丙方加收超期管理服务费。

（四）装修完工后，乙方、丙方应提前48小时至甲方申请装修竣工验收，甲方在接到申请后，两天以内安排工作人员上门协助乙方验收，甲方、乙方验收合格后，乙方和丙方才可申请办理装修退场手续。第十六条 履约诚意金

（一）为防止不当装修可能给乙方及小区公共利益带来的损害，乙方委托丙方对该房屋进行装饰装修时，甲方向丙方收取履行本协议的履约诚意金。乙方自装的直接向乙方收取；

（二）平层每套缴纳保证金人民币 3000.00 元(含：装修结构保证金1000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；跃层每套缴纳保证金人民币 4000.00 元(含：装修结构保证金2000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；

（三）商铺按建筑面积≤100平方米缴纳人民币 3000.00 元(含：装修结构保证金1000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；100平方米以上的缴纳人民币 4000.00 元(含：装修结构保证金2000元，安全与环境维护保证金1000元，防渗漏及外观保证金1000元)；

（四）竣工验收合格三个月后经检查确认未发现共用部位及设施有损坏、堵塞、渗漏等现象及无影响相邻的情况，无息退还装修履约诚意金。第十七条 装修施工证

（一）丙方负责人（乙方自装的由乙方负责）持本协议和装修履约诚意金、建筑垃圾清运费、装修管理服务费缴费单等到甲方办理《装修施工证》，使用中不得转借、损坏或遗失；

（二）施工期间如造成损坏不便辨认或延期须补办的，按10.00元/证收取工本费，遗失须补办的，按20.00元/证收取费用；

（三）装修竣工验收合格后，乙方、丙方办理装修退场申请手续时，丙方负责人（乙方自装的由乙方负责）负责原样退还给甲方。因遗失而不能退还的，按20.00元/证予以赔偿；

（四）装修施工期间，因违规施工、超期或其他违反物业服务规定的情况下被甲方没收后，按50.00元/证收取重新办理费用，若不重新申办的，甲方有权拒绝进入小区施工并限制装修施工人员进入，直至办理为止；

（五）装修施工期间丙方（乙方自装的由乙方负责）在进户门外侧张贴《装修施工证》复印件，进户门内侧张贴施工方案及施工图，装修负责人、责任工长及防火责任人的姓名及联系电话，以便甲方进行装修日常巡检。第十八条 临时出入证

丙方在办理装饰装修手续时，丙方负责人应负责为现场装修人员办理《临时出入证》（乙方自装的由乙方负责办理），作为装修人员进出小区的唯一凭证（由乙方或丙方指定的装修负责人在装修户内配备有效的灭火器具并且经甲方检查确认后方给予办理）。

（一）装修负责人持《装修施工证》及装修人员身份证、暂住证及免冠照片一张到甲方办理，一人—证，不得转借，在有效期内使用；

（二）使用人应将《临时出入证》端正佩带在外衣左胸处，清晰可辩，并妥善保存。施工期间如造成损坏不便辨认或延期须补办的，按10.00元/证收取工本费，遗失须补办的，按20.00元/证收取费用；

（三）装修施工期间，因违规施工、超期或其他违反物业服务规定的情况下被甲方没收后，按50.00元/证收取重新办理费用，若不重新申办的，甲方有权拒绝进入该装修施工人员进入，直至办理为止；

（四）装修竣工验收合格后，乙方、丙方办理装修退场申请手续时，丙方负责人负责统一原样退还给甲方（乙方自装的由乙方负责）。因遗失而不能退还的，应按20.00元/证予以赔偿。第十九条 违约责任

（一）乙方及丙方违反本协议的约定以及《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭（临时）管理规约》的相关约定即构成违约，甲方有权及时制止，还可根据情节轻重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民币违约金（实际损失大于违约金，按实际造成的损失赔偿）以及责令赔偿包括修复费用、诉讼费、律师费、其他直接损失和间接损失在内的经济损失，并可没收《装修施工证》并责令停工、没收《临时出入证》并限制进入小区、责令恢复原状、暂停水电服务、暂扣装修材料/装修工具、责令赔偿经济损失和报请政府相关执法部门处理；

（二）因装饰装修活动造成相邻住宅管线破损，管道堵塞，地、墙面渗漏水、裂纹、停水停电，物品毁坏等,责任方应负责修复并赔偿因此带来的一切经济损失；

（三）因装饰装修活动侵占公共空间，对共用部位的设施造成损坏的，责任方限期恢复并应负责承担赔偿责任；

（四）因搬运装修材料、物品造成楼道、墙面、地面等公共场所设施（如墙面乳胶漆、单元门、楼道石材、扶手、铁花、配电箱、电梯轿厢等）损坏的，责任方应立即修复并承担赔偿责任，不予修复或赔偿的甲方有权责令其停止施工，直到恢复原状。也可委托甲方在装修完毕后统一修复，修复费用由责任方全额支付给甲方；

（五）乙方应就丙方违约向甲方和其它业主承担连带赔偿责任。

第十一条 乙方和丙方在签订本协议前，已详细阅读《富邑华庭（前期）物业服务合同》、《富邑华庭（临时）管理规约》，并遵守其相关约定。

第十二条 其它需要约定的事项

(一)乙方或丙方对房屋进行装饰装修超出本协议第一条规定的装饰装修工程实施内容范围的，必须报请原设计单位和政府相关主管部门批准后方可实施；

(二)协议各方确认充分了解本协议内容，在平等自愿的原则下协商一致签署本协议。乙方和丙方承诺将严格遵守本协议的约定；

(三)本协议未尽事宜协商解决，协商不成时向本小区所在地人民法院起诉；(四)本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，自各方签字盖章（捺印）之日起生效，具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲 方：【富邑华庭】物业服务中心鉴章 年 月 日

乙 方：（业主签字捺印）年 月 日

丙 方：（装修单位鉴章）年 月 日