石家庄物业管理优秀住宅小区考评验收预评预验表

第一篇：石家庄物业管理优秀住宅小区考评验收预评预验表

石家庄市物业管理优秀住宅小区考评验收[预评预验]表 小区名称： 年 月 日 序 考 评 内 容 号 一 小区符合城市规划要求，严格按照国家标准验收，具有完整的验收资料、图纸、档案及交接手续。二 小区实行专业化的管理，由专业的管理单位（物业管理公司、房管处、房管所、或其它管理单位）对小区实行统一的专业化管理，并有固定的管理经营场所。1994年4月份以后竣工验收交付使用的新建小区，必须是由物业管理公司对小区统一实施社会化、专业化管理 三 小区管理单位为企业的，要有企业发展规划，建立现代企业制度方案，非企业的，要有转换经营机制，向企业过渡的规划和实施方案。四 小区成立小区管理委员会或业主管理委员会，（以下简称管委会）1994年4月份以后交付使用的新小区，必须按照建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》的规定，成立管委会。五 小区管委会与小区管理单位责、权、利关系明确。六 规定 分值 2 2 评验得评验人 分 整改意见 2 七 八 九 十 2 小区管理单位依照物业管理合同或与上级主管 部门签定的小区管理目标责任制，对小区实施管理 2 经营与有偿服务。小区管理单位制定出争创石家庄市物业管理优秀 住宅小区规划和具体实施方案。2 小区各项管理制度完善，制订了住户公约或业主公 约及各项专业管理制度、办法、工作岗位考核标准。2 小区管理应用计算机等现代化管理手段，进行科 学管理。2 小区管理单位负责人管理人员要有明显标志，整体 素质高，遵守职业道德规范，主要负责人和业务骨 干经过房地产管理及物业管理专业培训，有较强的 2 事业心和开拓精神。十 房屋及维修管理： 一 1 房屋外观完好、整洁； 2 小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图； 3 房屋完好率达98%以上； 4 无违反规划私搭、乱建现象； 5 封闭阳台的，要统一有序。阳台（包括平台和外廊）的使用，不碍观瞻。装饰房屋的，不危及房屋结构与他人安全； 6 房租、水、电、气等各项费用，实行便民统一代收代缴，收缴率达98%以上； 7 房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达标100%，并建立回访制度和回访记录； 8 房屋资料档案齐全、管理完善、并建立住户居住档案，住户所在栋号、门号、房号清晰，随时可查。十二 设备管理： 1 小区内所有公共设备管理图纸、资料档案齐全，管理完善； 2 设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备； 3 每日有设备运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范； 4 电梯按规定时间运行； 5 居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施。二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证俱全； 6 消防系统设备完好无损，可随时启用； 7 锅炉供暖、煤气、燃气运行正常。冬季室内供暖温度不得低于160C。十 市政公用设施设备管理： 三 1 小区内所有公共配套服务设施完好，不得随意改变用途； 2 供水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常； 3 路面平坦，道路通畅； 4 污水排放通畅； 5 交通车辆管理运行有序，无乱停乱放机动车、非机动车。16分 2 2 2 2 2 2 2 2 12分 2 2 2 1.5 1.5 1.5 1.5 10分 2 2 2 2 2 十 绿化管理： 四 1 小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当； 2 新建小区，公共绿地人均1M2以上；旧小区公共绿地人均不低于0。5M2； 3 绿地管理及养护措施落实，无破坏、随意占用现象。十 环境卫生管理： 五 1 小区内环卫设施完备，设有垃圾箱、果皮箱垃圾中转站等保洁设备。2 小区实行标准化清扫保洁、垃圾日产日清； 3 小区内不得违反规定饲养家史、家畜； 4 房屋公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得随意堆放杂物和占用； 5 居民日常生活所需商业网点有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴乱画现象； 十 治安、保卫管理： 六 1 小区基本实行封闭式管理； 2 小区实行24小时保安制度； 3 保安人员有明显标志，工作规范、作风严谨； 4 危及住户安全处要有明显标志和防范措施； 5 小区内无重大火灾、刑事和交通事故； 十 社区文化： 七 1 小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守住宅小区的各项管理规定； 2 小区居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人； 3 小区内有娱乐场所和设施，管理单位定期开展健康有益的社区文体活动； 4 管理单位积极配合街道办事处、居委会、派出所开展的各项工作； 5 小区居民支持和配合管理单位的工作，对管理单位的评议，满意率在此基础上95%以上。6分 2 2 2 10分 2 2 2 2 2 10分 2 2 2 2 2 8分 2 1.5 1.5 1.5 1.5 管理单位经济效益： 8分 1 为居民开展多项便民有偿服务； 2 2 一业为主，多种经营； 2 3 建立财务管理公开、监督制度； 2 4 有较强的发展后劲及以业养业的发展计划及 2 经济指标。评验单位（盖章）：

负责人： 十八

第二篇：建筑工程预验收自评报告

***国际城B组团一标段预验收报告

由我单位承建的***国际城B组团1标段1-5#及商业楼工程自从2012年5月18日开工以来，经过2年多的精心施工，在质监站、设计、勘察、建设、监理单位的细心指导与帮助下已于2014年10月14日完工。现我代表施工单位就该工程的施工情况，向各位领导作简要汇报： 各参建单位：

建设单位： 重庆****置地有限公司 施工单位： 重庆**建设有限责任公司 设计单位： 成都市建筑设计研究院 勘察单位： 四川省地质工程勘察院 监理单位：重庆市**工程监理有限公司 监督单位：***建设工程质量安监督站

一、工程概况

本工程为**国际城B组团总承包工程一标段（1#、2#、3#、4#、5#楼及车库），位于重庆市**大道绿岛新区东部，1#、2#、3#、4#、5#楼建筑面积分别约为16788.29m2、16386.10m2、20342.5m2 9828.78m2 12701.87m2楼地上为30层30层 30层 25层 19层地下为2层局部为商铺；住房部分为剪力墙结构，商业部分为框架结构。结构抗震等级为二级，抗震设防防烈度为6度，耐火等级为一级。本工程基础为钻孔灌注桩基础，混凝土标号分别为C30和C35；其抗渗等级P6.主体结构混凝土标号分别为C45、C40、C30；砌体采用水泥砂浆砌筑，电梯井砂浆强度为M10、其余砂浆强度为M5。

二 施工过程简述：

1、B1#楼自2012年5月08日开工以来分别于2013年5月09日进行钻孔灌注桩首桩验收会议，于2012年7月08日进行基础钢筋验收，于2012年7月15日进行基础转序验收，基础通过重庆市建科院鉴定合格，于2012年7月24日--2012年12月19日完成了首层 中间层 屋面层钢筋验收，2014年7月14日完成主体结构验收，2014.10.10完成分户验收

2、B2#楼自2012年6月12日开工以来分别于开工当天进行了钻孔灌注桩首桩验收会议，于2012年7月3日进行基础钢筋验收，于2012年8月15日进行基础转序验收，基础通过重庆市建科院鉴定合格，于2012年9月01日--2013年1月30日完成了首层 中间层 屋面层钢筋验收，2014年7月14日完成主体结构验收，2014.10.10完成分户验收。

3、B3#楼自2012年7月16日开工当天进行钻孔灌注桩首桩验收会议，分别于2012年9月14日进行基础钢筋验收，于2012年9月26日进行基础转序验收，基础通过重庆市建科院鉴定合格，于2012年10月10日--2013年4月16日完成了首层 中间层 屋面层钢筋验收，2014年7月14日完成主体结构验收，2014.10.10分户完成分户验收。

4、B4#楼自2012年7月16日开工当天进行钻孔灌注桩首桩验收会议，分别于2012年9月14日进行基础钢筋验收，于2012年9月26日进行基础转序验收，基础通过重庆市建科院鉴定合格，于2012年10月10日---2013年4月16日完成了首层 中间层 屋面层钢筋验收，2014年7月14日完成主体结构验收，2014.10.10分户完成分户验收。

5、B5#楼自2012年7月16日开工当天进行钻孔灌注桩首桩验收会议，分别于2012年9月14日进行基础钢筋验收，于2012年9月26日进行基础转序验收，基础通过重庆市建科院鉴定合格，于2012年10月10日---2013年4月16日完成了首层 中间层 屋面层钢筋验收，2014年7月14日完成主体结构验收，2014.10.10分户完成分户验收。三 资料整编情况

工地现场配备专职资料员2名，负责对工程资料进行收集和整编归档，保证工程技术资料的及时性、完整性和真实性。工程开工、竣工形成的各项程序文件；工序施工前、后形成的技术资料；以及原材料进场复试等质保资料等，都及时进行收集，报监理单位审核备案，以便对整个施工过程进行全方位控制。同时认真做好安全资料、文明工地资料的收集和整理工作。

我司严格按照相关要求对原材料及现场试件进行送检，共取得检测报告如下：钢筋原材料检测报告：210份，页岩空心砖原材料检测报告：10份，页岩实心砖原材料检测报告：14份，水泥原材：6份，河砂、碎石原材料检测报告：各2份，砼试块检测报告：482份，水泥砂浆试块报告：134份。实体检测部分：钢筋扫描： 545点，板厚检测：193块，砼回弹： 285点，植筋抗拔检测：134组，以上报告均合料检测报告格。

四 工程施工质量评价

1、单位工程所含的分部及各子分部工程质量，经监理公司 建设单位检查验收，全部合格。

2、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范要求。观感质量自评：一般。

3、建筑工程和建筑设备安装工程已全部完成；

4、质量保证资料基本齐全，整理装订成册，并通过城建档案馆预验收；

5、各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；并有管道防堵和防损坏措施。

6、建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；

综合以上各项内容，我司施工的璧山同景国际城B组团1-5#楼工程施工质量符合设计及规范要求，资料齐全、真实、有效，特向各参建单位申请竣工验收。

重庆**建设有限责任公司

****国际城目部

2014年10月14日

第三篇：重庆市物业管理优秀示范住宅小区考评办法

重庆市物业管理优秀示范住宅小区（大厦、工业园区）考评办法

[日期：2007-01-22]

来源：中城房网 作者：匿名

[字体：大 中 小] 第一条

为加强本市住宅小区（大厦、工业园区）管理，提高全市物业管理水平，根据建设部有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本市辖区内实施物业管理一年以上的区级优秀住宅小区（大厦、工业园区）的考评，适用本《办法》。

住宅小区，是指按城市统一规划建设，市政、环卫、绿化设施设备齐全，建筑面积8万平方米以上，已建成并投入使用，入住率达60%以上的小区或分期建设已建成并投入使用，入住率达60%以上的小区内的组团。

大厦，是指按城市统一规划建设，市政、环卫、绿化设施设备齐全，建筑面积4万平方米以上，已建成并投入使用，入住率达60%以上的单幢高层住宅；或分期建设已建成并投入使用，入住率达60%以上的高层住宅小区内的组团；或单幢建筑面积3万平方米以上，使用率60%以上的办公楼、写字楼或其它经营性大厦或大厦组团等。

第三条

优秀住宅小区（大厦、工业园区）的考评工作由市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）负责组织实施。

第四条

考评工作采取听取汇报、查阅资料、现场查看、征询业主、使用人意见综合评议，以打分的形式进行。

第五条

市级考评工作每年进行一次。90—95分的，评为物业管理优秀小区（大厦、工业园区）；96分以上（含96分）的，评为物业管理示范小区（大厦、工业园区），由市国土房管局授予荣誉称号并通报表彰。

第六条

获取市级物业管理优秀示范小区（大厦、工业园区）的项目，每隔三年进行抽查复验，复验不符合达标要求的小区（大厦、工业园区），应在三个月内进行整改，由国土房管局评审验收，复验整改后仍不符合达标要求的取消其荣誉称号。

第七条

已获区县（自治县、市）级物业管理优秀小区（大厦、工业园区）称号的，可申报市级优秀示范住宅小区（大厦、工业园区）的评选。已获市级物业管理优秀示范小区（大厦、工业园区）称号的，可申报全国物业管理示范小区（大厦、工业园区）的评选。

第八条

优秀住宅小区（大厦、工业园区）考评的申报程序：

1、物业管理单位应在考评的五月三十日内向所在地区县（自治县、市）房地产管理局提出考评申请，并报送相关申报材料。

2、区县（自治县、市）房地产管理局在接到物业管理单位的申报材料后，组织有关人员对其进行预评预验并签署意见，于六月底以前将有关材料报送市国土房管局，由市国土房管局组织对申报单位进行综合考评。

第九条

优秀示范住宅小区（大厦、工业园区）考评申报材料包括：

1、《重庆市物业管理优秀示范住宅小区（大厦、工业园区）》达标申报表；

2、住宅小区（大厦、工业园区）规划、建设、使用概况；

3、住宅小区（大厦、工业园区）物业管理工作小结；

4、住宅小区物业管理各项规章、制度汇编；

5、业主委员会或业主筹备小组评议意见。

第十条

建筑面积在2万平方米以上的别墅区及其它物业项目的物业管理创优达标考评工作可参照本《办法》执行，经考评符合达标要求的，授予相应的称号。

第十一条

区县（自治县、市）可参照本《办法》制定区县（自治县、市）级物业管理优秀住宅小区（大厦、工业园区）标准和考评办法。第十二条

本《办法》由重庆市国土房管局负责解释。

第十三条

本《办法》自2005年5月1日起执行，原重庆市土地房屋管理局印发的《重庆市物业管理优秀住宅小区（大厦）考评暂行办法》（渝地房发[1998]608号）同时废止。

第四篇：装饰工程预验收质量自评报告

重庆市涪陵中心医院

门急诊大楼内外装饰工程

施工单位：重庆中港城市建设集团有限公司日

期：竣 工 预 验 收 质 量 自 评 报 告

2018年7月25日

1、施工前质量控制

工程开工前，项目部组织工程技术人员认真阅读设计图纸，熟悉图纸及施工规范，精心编制施工组织设计，加强人员培训，对分项工程进行详细的技术交底，加强质量预控，避免工程返工造成资源浪费。

2、材料选购

本工程材料均由甲方指定品牌，乙方采购。对工程中所用的材料进场必须要有出厂合格证，检验报告，所有材料均经过建设监理单位认质后方准使用。

3、严格检查验收制度

在施工过程中，严格执行质量检查制度，班组对每道工序进行自检并且填写自检报告，然后上报项目部质检员验收，做到上道工序不合格不允许下道工序施工。

七、分部分项评定

本工程分部工程包括装饰装修工程、照明安装工程、室外幕墙等。分部、分项工程评定：合格。

八、观感质量验收

经自查,单位工程观感质量检查3分部，观感质量综合评价好。

九、安全文明施工

在整个工程施工过程中，严格执行国家有关安全生产及施工组织设计中的安全、文明施工保证措施，严格执行公司颁布的工程管理手册，对施工现场实行文明标准化管理。本工程施工中无重大安全事故发生，被涪陵区建委安监站评定为优良工程。

第五篇：绍兴市物业管理优秀住宅小区(大厦)达标考评办法

绍兴市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标考评办法

第一条

为提高我市住宅小区物业管理水平，根据建设部《全国优秀管理住宅小区标准》和《浙江省物业管理优秀住宅小区达标考评方法》及有关规定，在全市开展住宅小区物业管理达标考评活动，结合我市实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于全市各住宅小区（已建成建筑面积达5万平方米以上）、住宅组团（已建成建筑面积在2万平方米以上）及大厦。以下统称为住宅小区。

参加考评的住宅小区必须是已建成并投入使用，由有资质的物业管理公司管理满一年以上，入住率达50%以上。

第三条

住宅小区达标工作按《绍兴市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标评分标准》（以下简称评分标准）进行评分。

第四条

绍兴市房地产管理处受绍兴市城乡建设委员会委托，负责全市物业管理优秀住宅与小区达标考评的综合管理工作。

第五条

考评的方法为：听取汇报、查阅资料、现场考查、征询业主及有关单位的意见等方式，以打分和综合评议相结合的形式进行。

第六条

达标考评申报程序

（一）绍兴市物业管理优秀住宅小区达标，由小区管理单位在考评的第一季度向物业小区所在地的物业管理主管部门提出申请，申请单位应按《评分标准》在自评、自验达标的基础上填写《绍兴市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标申报表》，填写内容：包括住宅小区规划、建设、使用和物业管理工作概述等，考评申报资料包括：

1、住宅小区物业管理工作报告；

2、住宅小区创优方案；

3、业主委员会的评议意见；

4、住宅小区物业管理各项规章制度；

5、委托管理合同；

6、住宅小区竣工平面图；

7、住宅小区竣工综合验收报告；

8、物业管理公司营业执照复印件、资质证书复印件、收费标准；

9、反映住宅小区面貌的照片等。

（二）各县（市）物业管理主管部门按《评分标准》负责辖区内住宅小区达标预评申报工作。预评总分达到85分以上的住宅小区，由市（县）物业管理主管部门于5月底前统一上报绍兴市房地产管理处。报送资料包括送审报告、经打分的《评分标准》及考评申报资料一式二份。

第七条

经市考评小组评定，总分达到85分以上的住宅小区，由市城建委授予“绍兴市物业管理优秀住宅小区（大厦）”的荣誉称号，其中总分达到90分以上的住宅小区（大厦），推荐参加省、国家级优秀住宅小区达标评比。被评为市级以上物业管理的优秀住宅小区（大厦），作为今后物业管理企业资质等级评定、年检和复评及综合服务费提增的重要依据。

第八条

市物业管理优秀住宅小区（大厦）达标考评和复验工作由绍兴市房地产管理处每年组织一次。各申报单位申报时间为每年5月31日前，市考评小组考评时间每年6月。

第九条

已荣获国家、省“物业管理优秀住宅小区（大厦）”称号的小区（大厦），不参加市级达标考评。

第十条

已获得“绍兴市物业管理优秀住宅小区（大厦）”称号的小区（大厦），如管理水平下降，住户投诉较多，经县（市）物业管理主管部门检查、确认，报市考评小组复验，对不符合达标要求的，提请市城建委批准，取消原授称号。

第十一条

建筑面积在2万平方米以上的公寓、别墅、高层住宅综合楼宇的物业管理考评工作可参照本办法执行。

第十二条

本办法自发布之日起实施。