建设工程房地产住宅设计及施工常见问题汇总

第一篇：建设工程房地产住宅设计及施工常见问题汇总

建设工程房地产住宅设计及施工常见问题汇总

总平面设计

一、标高：

1．道路标高坡向与雨水进水口位置不符

――道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡（0.5-1 ％），并在施工时多加注意。

2．园路井盖高低不平和有缺损

――园路、窨井要统一标高，使园路和窨井混凝土同时浇筑。

二、流线设计：

住宅出入口未设置人车分流专用通道，造成交通安全隐患；当住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，问题尤其突出。

三、间距：

1.建筑平面锯齿错位过大影响采光。搭建的售楼处与住宅间距太近影响采光。

四、绿化: 1.种植树种过高影响采光。

2.前期环境部分设计时应考虑设计灌溉点，绿化设计选用的某些植物生长期短，物业为便于管理往往进行普遍更换。

五、物业管理、垃圾收放点等附属用房设置: 1.未设置管理用房或太隐蔽。总图中未考虑垃圾收放点、垃圾中转站的设置；垃圾站附近应考虑上下水，以便清理。

箱式变电在总图中要综合考虑，不要影响景观。

六、摩托车、自行车存放：

1．总图中未考虑摩托车、自行车存放。

2．出于安全问题,停自行车处不能设在地下车库，应单独考虑。3．摩托车、自行车存放数量未针对居住对象统筹考虑，中低档次小区摩托车、自行车车库（棚）面积太小不够使用。

七、儿童游戏场：

儿童游戏场设计时未考虑不安全因素：

1.儿童游戏场内的城堡及周边有坚硬的石头，小孩容易受伤。秋千设置不合理，没有考虑活动空间，儿童容易撞到硬物。

八、道路：

1.小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷； 例如有的项目，小区后加一条总图及销售时都没有道路，从而引起客户纠纷，矛盾激化。

园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。

园区内的道路应设马路牙，否则草坪高于路面时，雨天泥水易流到马路。

4.混凝土割缝不及时，造成道路裂缝――应根据温度、气候变化及时调整割缝时间。

5.停车位下沉――应加强现场管理，开槽埋管后按规范要求进行，分层夯实；

6.小区园路出现横向裂缝――园路施工应每隔4－6m留伸缩缝。道路混凝土半角偶出现裂缝；窨井周边混凝土出现裂缝――应加设防裂钢筋和角偶钢筋。

混凝土路面起砂、剥落――混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。

9． 机动车道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂。

九、总平面设计其它问题：

1.化粪池、下水道位置距建筑主体太近，维修开挖时导致建筑沉降，维护成本高，设计时应考虑足够的间距； 部分管线埋深过浅。

单元户型设计

一、厨房：

1.厨房未设排烟道：厨房油烟直接排入采光井或生活阳台，空气的作用造成油烟乱串，使洗衣机及晾晒的衣物受到污染，且油烟从窗户进入室内,影响居住环境。

设有洗衣机位的厨房未设地漏，无法排水。

厨房详图的布置未重点核对，厨柜、吊柜、洗菜池、炉灶、抽油烟机、排烟道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，橱柜布置未遵循洗、切、炒的流线且与电气、给排水、煤气专业的图纸不一致。厨房电器插座位置设计不当，且未考虑微波炉、消毒柜的位置。北方地区部分厨房未设采暖或散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用。

烟道产品不过关,住户间互相串味；部分项目烟道为单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入井道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅；烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道、双烟道）、烟道止逆阀的选择、烟道尺寸给予考虑。

1.煤气等管线设计不合理；中高档项目未设计管道井。

二、卫生间： 1.卫生间漏水：

a.排水设计时将给水管明设在浴缸底部，浴缸周边硅胶脱落或浴缸堵塞会导致浴缸底部积水造成水管严重锈蚀、沙眼引起渗漏。b.卫生间坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近门口离浴缸、或淋浴过远，造成积水。浴缸下面未做防水层。

c.个别项目下沉式卫生间埋地给水管管材质量有问题，严重锈蚀、沙眼引起渗漏；下沉式增大检查漏水的难度，增加维修工作量，最好不采用下沉式卫生间设计；如采用，则给水管管材应采用新型管材。d.下沉式卫生间楼地面混凝土未采用抗渗混凝土。

e.卫生间管道穿楼板的接口周围未用聚合物砂浆填实；防水膜不密实，有人为损伤现象，防水层面未作砂浆保护层；泛水处不够高，防水施工工艺操作不当；坡度不合理积水、原防水层开裂、粘接度低起层、面层施工时有损坏防水层的痕迹，造成楼板、墙角、边渗漏水严重。

2.大户型卫生间设计面积过小，设施与户型档次不匹配且未考虑管井设计。

3.北方地区暗厕未考虑通风道或通风道设计不合理，影响使用。4.座厕正下方是大梁，导致无法居中安装，整改需消耗大量人工。5.热水器设置在浴缸侧面中间，影响使用。

6.热水器管道未保温：部分热水管过长，有的热水管从吊顶中铺设未作任何保温处理，每次使用即使将温度调到最高，仍需很长时间才有热水。

7.复式顶层卫生间位于卧室上方，排水设计为下排，不符合规范。8.洗手台台面黑白根大理石的质地太差，断裂现象普遍。

9.马桶安装不合理, 国家规范要求：预留的大便器排水管，出楼地面的甩口不得低于10mm，大便器自身排水管与预留排水管的口应紧密结合允许误差5mm，部分项目实地检查偏差6cm。马桶配件差，马桶配件需全部更换，费工费时，损失极大。

10.地漏反臭：卫生间、厨房的排水装置中地漏的排水管未设存水弯，防臭效果不好。

11.洗衣机未设专用排水地漏；布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

12.卫生间吊顶高度设计不合理，吊顶后窗户不能开启。13.管线设计不合理，影响放置浴盆、淋浴房。

14.卫生间毛巾杆、电器插座位置设计不合理或偏少，影响使用； 15.下沉式卫生间水平溢流管未接至排水立管，造成溢流管流出的珍珠岩水污染外墙面；

16.北方地区部分卫生间散热片位置不当或散热片位置与电器插座位置相矛盾，影响使用；

17.PVC管线无消音措施，上下水管道噪音大。

18．塑料泛水管穿墙埋设时，因高度不合理易被二次装修打穿漏水。

三、楼梯：

1.进深小的楼梯间入口处梁位置及高度设计不合理，碰头； 楼梯未考虑防滑措施；

楼梯间内消火栓、电表箱位置不合理或两者位置有矛盾； 楼梯间等处的落地窗未设护栏，有潜在安全隐患；

北方地区部分项目楼梯间未设采暖，造成与之相连的内隔墙墙体结露。

四、屋顶： 1.屋面渗漏：

a.屋顶未设保温隔热层，由于温差原因造成现浇钢筋混凝土变形，从而拉开防水卷材，造成屋顶有裂缝或渗水。

b.北方地区屋面保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。

c.北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成屋面渗漏。

d.部分工程上人屋面在APP防水层上浇筑40mm厚钢筋混凝土，整浇后再割分仓缝，易产生收缩裂缝，裂缝处进水使APP防水层长期浸泡在水中，APP易老化且裂缝的开裂牵带使APP断裂，致使保温层积水无法排出，造成屋面渗水。

2.雨水口数量不够或布置不合理，导致汇水面积过大、排水坡面过长、垫层过厚；雨水口过密则会造成浪费。

3.北方地区出屋面排气管、人孔、竖井、阁楼侧墙未做保温，造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。

4.屋顶楼梯间或水箱间没有设计铁爬梯。

5.屋顶花池泄水管直接排向屋顶花园地面，影响使用。

6.部分高层项目上人屋顶女儿墙高度不够，只有900；必须满足净高1200（种植屋面应特别注意）。

7.露台栏杆低，间隔宽，不安全；顶层阁楼住户之间无安全防护，护栏墙太矮。

五、阳台：

1．北方地区生活阳台未设封窗，不便使用且栏板及顶层阳台顶部未设保温，产生结露。

2.大进深阳台挑梁高度过大影响采光。

3.北方地区外挑的封闭阳台底板未设保温，地面及室内墙角产生结露；

4.顶层阳台未设顶板，使用不便。

5.阳台地面坡度不合理，积水且有反坡现象。6.阳台门进水：铝合金平开门变形严重、密闭效果差、密封胶条不连续，铝合金推拉门防水功能较弱，进水量大。

7.阳台门离楼地面距离未考虑留镶地板的高度，使室内完成面高于门框；影响美观且不防水。

8.生活阳台未设计晾衣架或位置不合理，影响使用。9.地漏的位置不合理且与给排水专业相矛盾。

10.阳台栏杆过低且相邻阳台之间未考虑分隔栏板或栏板高度过低，互相可以走通，存在不安全因素。

11.阳台栏杆设计未对栏杆锈蚀问题进行相应处理。12．阳台栏杆为横向设计，易被幼儿攀爬，存在安全隐患。13．高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性。

六、门：

1． 门未设门垛，不便装修且易引起墙体裂缝； 2． 阳台门开向室内，不防风； 3． 住户首层外檐门窗未考虑防盗设施。

七、窗：

1.大居室窗面积小，房间采光不够。凸窗窗台高度小于450，且未设安全防护。

未设阳台的起居厅大窗开启扇只有一扇，不便空调室外机安装。窗户设计时考虑外观整体形象较多，而业主在自家室内时感觉不好，且有的无法安纱窗；窗户可开启面积过少,不利通风。凸窗设计时未考虑风向因素，开启不便且宜漏水。凸出窗套砼体渗水：外墙凸出窗套是后加砼体不密实，砼中掺有杂物，后加砼体与外墙接缝处未作防水处理，打开后有孔洞、裂缝，给雨水提供了渠道；

窗框与凸砼体结合处渗水：窗框与凸砼体结合的施工缝未用防水沙浆填实、有杂物，特别是在凸窗台底板部及窗角处易渗水。窗体本身渗水：

窗体本身铝材拼缝超过0.3mm未打胶，密封胶条和密封胶局部不连续、不密闭，螺钉连接处局部未打胶。

窗型较特殊，拼接较多且突出于外墙面，拼缝处处理不当易渗水。硅胶槽预留方向及框、墙间填嵌未按国家行业标准执行，框、墙间填嵌的砂浆经门窗开启震动易产生裂缝，容易发生裂缝。9.北方地区通向未封阳台门没有选用保温门，产生结露。10.北方地区凸窗上、下封板未设保温，与墙体交接处产生结露。11．未设窗台板的窗台未留装修贴砖用的空隙。12． 窗檐滴水设计不当，造成平开窗开启碰撞。

八、空调： 1．空调位问题：

a.空调位离窗户远，安装困难大、不安全。

b.空调位置不便安装,尺寸偏小：对于面积较大、复式的房间,业主有可能选用大功率空调,应提供较大尺寸的空调位.电源插座也应有相应设计；空调室外机位小，应与市场最大的空调机匹配相符合，否则业主选购设备范围受限制。c.空调室外主机安装位设计不合理：

部分室外空调主机位设在凸窗的窗台板下面，只能从铝窗的活动窗扇口将空调室外主机抬出去，外墙悬空，安全绳没处栓，空调主机大了还出不去，空调机位狭窄，安装维护保养操作难度极大，空调主机本应用四个地脚螺丝加以固定，但往往只能固定外面两个，存在严重的安全隐患；

有的空调板设于卫生间外墙，由卫生间的窗户出去安装空调主机，窗户小无法出去。

2.外墙空调板的位置与空调孔、空调插座的位置不一致.3.空调室内机位于床头对面，风向不合理.4.采光槽内开窗未留空调孔的位置,导致空调管穿玻璃或穿行另一间房；部分项目空调管走卫生间吊顶内，安装完空调管后，扣板吊顶难安装平整。

5.阳台推拉门到墙边未留门垛，空调管只能穿玻璃出去。6.空调管孔洞外高内低（反坡），导致雨水流进室内。

7.部分户型空调插座与空调洞分布于对立墙面，不在同一方位无法安装；另有部分户型空调插座和空调洞距离很远，空调管在室内转几道弯才能穿出墙，虽然能使用，但极大的影响美观。

8.大面积起居厅未考虑柜机机位及冷凝水的排放；部分项目柜式空调室内机位置不妥与推拉门冲突。

9.未设计室外机排水管，外机滴水，水从空调板直接流下，流量大时，下层无法开窗。10.北方地区部分项目空调器的冷凝水管插入雨水管中，出现倒流现象，雨水管冬季结冰严重，且雨水管出室内处直角弯平卧地下，易堵塞管道。

11.空调外机设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。12．低档项目未考虑窗机的安装。

九、插座及内部设施：

1．可视对讲、门铃离入户门边太近，不便装修。

2．internet接口设在起居厅，书房没有接口，位置设计不合理。3.电视线、电话插座位设置不合理, 客厅电话线与电视线插座设在同一方位，电话机只能与电视机放在一起，理想的设置应是两者互在对立墙面便于使用；书房没有电话线。4．高档项目起居厅未考虑音响线的埋设。5.电气开关插座布置在可能摆放家具的位置。

6.建筑平面门窗的位置及开启方向与其它专业不一致，导致电气开关插座位置不合理、排水管挡住外窗或排气扇孔等问题。7.有的项目煤气管线穿越室内客厅，严重违反规范规定。

十、墙体： 1.墙体开裂：

a.部分墙体设计时采用小型空心砌块，间距长且中间不设加强柱，整体墙面刚度不够；有的空心砌块收缩率大，造成墙体开裂。b.北方地区墙体保温不够，造成冻胀，产生水平力，将屋面板和墙体拉开。c.北方地区由于冬季施工，混凝土与砌体收缩不一致，温度应力造成墙体开裂。

d.施工时浇注混凝土不实及温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。e.施工时抹灰砂浆配合不当、不达标或抹灰过厚造成墙体表面龟裂。f.墙体保温层内置，保温层表面未进行处理直接抹灰使墙体表面龟裂。

g.部分项目为有利于业主购房时的感观效果，在抹灰层表面进行了胶水加轻钙粉批光处理，感观很好，但时间长了表面很容易产生不规则裂缝；或业主进行装修时未将轻钙粉面层铲除直接刷涂料，则涂刷的涂料易产生卷皮脱落。2． 墙体渗漏、结露：

a.小方块形的外墙体瓷砖易粘贴不饱满、空鼓，瓷砖勾缝局部不密实，勾缝表面有小孔或裂缝，雨水进入墙体造成渗水；

b.外墙砼体螺杆洞渗水：在墙体抹灰之前没有将洞填密实，也没有作防水处理。

c.墙体外保温设计不妥，特别是突出墙体的重点部位未设保温，产生冷桥，局部结露；如进行装修时，墙面潮气没有排尽，结露现象则更为严重。

3.部分项目分户隔墙采用砌块厚度小于150，隔音效果不好。

公共空间：

一、电梯： 1．电梯大小、数量不能满足居住人流量要求，且速度慢，等候时间过长。

2．中、高层电梯间未考虑住户等待时间较长，密闭的电梯间没有良好通风抽湿设施。

3．选用和安装高速电梯时，未注意电梯井道的气流噪音对靠近电梯的住户造成的影响；电梯机房也未进行减噪处理且未考虑通风散热。4.北方地区部分项目电梯机房未设采暖保温，造成顶层住户屋顶结露。

二、车库：

1.地下车库或坡道净高过小，停放面包车困难；设计时一定要考虑管道的实际净高且预留施工误差量及横坡的高度。

车库车位常常实用数少于设计数,有些车位不方便或根本无法使用； 车库的进出口坡道表面的粗糙程度不够，经常造成刮底盘、打滑； 坡道上的排水沟沟盖板未选用带胶边的铸铁产品而采用的水泥盖板,汽车开过后噪音大,并且易碎裂；

雨水沟标高设计不合理, 排水沟直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而市政管道的水倒流。

车库照明设计未采用区域控制，照度过大，造成浪费。

兼做人防的地下车库，入口处防护密闭门设计不合理，或通过防护单元隔墙的通道过小，造成汽车进出不便；

地下车库分隔防火单元的防火卷帘门位置不合理或高度过小导致汽车通过困难；经常开启的防火卷帘门未采用轻质产品，易变形，难以关闭。

北方地区地下车库部分项目未设计采暖，造成冬季汽车难以发动，首层地面结露；

10．地下车库无上下水，不便保洁。

11．地下车库未考虑货车流线，给装修管理带来困难。

三、设备及设备用房：

1．屋顶稳压装置在设置在住户顶板上，低频噪音干扰十分严重。2．发电机房未设计排水或排水未采用明沟，发电机房上部房间地面未进行防水设计，因排水管堵塞或上部房间漏水造成的损失将十分严重。

3．屋顶正压送风风机未选用低噪音的型号，低频噪音干扰十分严重；供应商业用房空调主机设置不合理，对相邻住户造成噪音和热气等干扰。

4．未设集中空调裙楼也没有考虑空调机位，后期增加困难。5．部分项目中央空调冷却塔控制方式设计不合理、循环水泵未设备用泵：

①：冷却塔没有与主机联动同步控制，每次使用要先到屋面开启冷却塔，再到地下室开空调主机，关机时也得重复这项工作；

②：因各冷却塔的循环管道长度不等，造成两个冷却塔的冷却水耗不均，经常发生冷却水量不足（一个塔有水，一个塔没水现象）而自动停机；

③：只设计了两套循环泵，未设备用泵，全负荷运行能满足正常使用，但无法进行正常保养维护工作，如果突然一台出现故障，将造成整个系统停止运行，按要求应设配备用泵一套。

6．水表房未设排水地漏和门槛：如果维修或突然爆管，水量大就无处排放，顺着楼层过道进入电梯井与业主家里将造成严重损失。7．设备房有低频噪音，地面、墙面、顶棚未采用隔音材料；应尽量独立,脱离住宅或采用隔音材料。

8.变频供水设备选用不合理，由于远端压力迅速减小，楼上的住户水压太小，而楼下的水管已经压力过大，造成爆裂或漏水。9.对于备有多台变压器的项目,未考虑使用联络柜；如采用联络柜，可根据具体用电量,在可能的情况下报停不用的变压器,节约开支； 10．公共走廊未选用节能灯泡（寿命长）公共走道的电灯也未应采取感应开关。

11.集中安装于热水器进水管的止回阀，在每次截止时，该阀内的截水阀片对向截止撞击阀体，发出清脆的响声，通过管网传到室内，直接影响人的休息。

12．集中供冷空调补水箱采用铸铁材料，锈蚀严重，影响制冷效果且箱壁易被绣穿；建议采用不锈钢或玻璃钢材料。

13．园区电表设置少，用电划分难度大；园区照明线路分支少，整体控制，浪费能源。

14．（变频供水系统）水压稳定系数差：住宅室内给水系统最低配水点的静水压力宜为300~350KPA，大于400KPA时，应采取竖向分。

四、采光井、管井： 1．管井未设检查口，维修不便。2．采光井底层未设检查通道，不便清扫。

3．高层管线设计未集中布置，部分项目弱电未设管井，维修不便。

五、首层入口：

1．未设坡道，不便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。2．单元入口处各种立管太多，影响美观。3．单元入口处未设雨篷，影响使用。4．部分项目入户门宽度过小，使用不便。5．北方地区首层大厅部分项目采暖温度不够。6．首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料。

六、游泳池：

1．有的项目游泳池设计为埋地处理，未做管沟或柔性套管，管道多次断裂，造成检修不便。

2．泳池的深度普遍偏深，造成水的浪费，室内温水池还造成能量浪费；由于小区泳池无跳水要求，建议1.3m-1.5m为宜。3．游泳池供水管未设保护措施，容易因沉降而造成水管破裂。

七、会所：

1．会所功能设置未根据使用者的组成考虑，一味求全或设置华而不实的项目，应突出特点以提高利用率。

2．由于气氛不足，健身房使用率普遍低，棋牌室、乒乓球的使用率较高。

3．大型会所未设计厨房，不便开展商务会议或业主租用开聚会。

八、底商：

1．底商餐厅未设专用排烟管道，油烟无处排放，对上层住户干扰极大。

2．底层商铺未设集中空调或无空调位，商家入进后，露天安装空调，噪声大且影响景观。

3．底层商铺未设计专用的货运通道，货流与住户人流交叉，造成交通隐患。

九、其它：

1．北方地区采用电热膜采暖时，当室内潮气过大易引起结露。2．高层每层未设垃圾间或垃圾间没有清洁用水龙头、地漏，不便使用及清洗。

3．项目的外墙标志未设照明，不利于夜间识别。4．排水管线过长，转弯过多有的为锐角，造成排水不畅。5．首层住宅排水未自成系统，与楼上共同使用易造成堵塞。6．公共走道的检修口未设或太小，检修困难。

7．每户只应安装一个水表，否则在管理上造成困难或有违地方政策。

总则：针对现有工程中一些常见问题作一总结，以引起重视并方便一线公司确定审查图纸之审查要点，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高设计施工质量，减少不必要的损失，提高住宅品质。

第二篇：外墙涂料施工常见问题及工程防治措施

外墙涂料施工常见问题及工程防治措施

.外墙涂料施工问题分析

1）外饰面涂料起鼓、起皮、脱落（1）存在问题

采用乳胶漆、丙烯酸酯类等施工的复层花纹外墙饰面，其基层与涂料粘接不牢，起鼓，起皮。（2）产生原因

a、抹灰层强度低、潮湿或由空鼓、起壳、开裂。B、基层表面有油污、粉尘。

C、基层表面太光滑，腻子强度低，粘接不牢，使涂膜起皮、脱落。（3）防治措施

a、墙面及基层的养护期应符合要求，及时将抹灰层的空鼓、起壳、开裂等修补平整。

B、基层要光洁、平整，不得有油污、浮灰等，同时基层应干燥，含水率不得大于10%。

C、基层表面的小孔洞、麻面等缺陷的修补采用107胶加水泥和适量的水调成腻子批平。2）外饰面涂料颜色不均（1）存在问题

采用乳胶漆等涂料的施工的复层花纹外墙面颜色不均匀，俗称“花脸”。（2）产生原因

a、使用的原料没有一次配足。B、施工时漏喷（刷）或喷（刷）的不均匀。C、下雨天施工（3）防止措施

a、施工用涂料应一次配足。

B、每次施工时要把所有涂料混合在一起，充分搅拌均匀后使用。C、按规范要求喷涂不应少于2道，有漏涂处应重喷。D、施工后的24小时内不能淋雨。

第三篇：中国房地产及住宅研究会

附件3

中国房地产及住宅研究会

各专业委员会业务范围和参加对象

为了更好地开展研究工作，中国房地产及住宅研究会将下设住房保障和公共住房政策、住房公积金和金融、房地产市场、房地产法规政策、住宅产业发展和技术、人居环境、住宅设施、产权产籍和测量、房屋征收和拆迁、军队营房等10个专业委员会。中国房地产及住宅研究会所有会员在参加总会活动的同时，可以根据自身业务特点、专业领域和研究方向，选择加入对口的专业委员会，参加其组织的各种活动；也可不申请参加专业委员会，仅参加总会举办的活动。

1、住房保障和公共住房政策委员会

业务范围： 开展住房保障制度和公共住房政策研究，宣传和贯彻国家住房保障和公共住房政策，总结交流住房保障工作经验，研究借鉴国外公共住房政策，为政府制定和完善住房保障制度和公共住房政策提出意见和建议。

参加对象： 研究会会员中的地方政府住房保障主管部门、房改办、从事住房保障和公共住房政策研究的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者。

指导部门： 住房和城乡建设部住房保障司

2、住房公积金和金融委员会

业务范围： 开展住房公积金和住房金融问题的研究，宣传贯彻住房公积金和住房金融政策，总结交流住房公积金管理工作经验，研究国外政策性住房金融发展经验，提出发展住房金融的政策建议。建立房地产企业和金融机构对话的平台。

参加对象： 研究会会员中的住房公积金管理机构及监管部门、商业银行相关部门、住房贷款担保机构、从事住房公积金和住房金融研究的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构、有关企业和专家学者（原参加房地产金融委员会的会员可参加该委员会）。

指导部门： 住房和城乡建设部住房公积金监管司

3、房地产市场委员会

业务范围： 开展房地产市场发展规律、市场形势、房地产和社会经济发展的关系、房地产市场监管制度和体系等研究，宣传贯彻房地产市场法规政策，总结交流市场监管、调控经验，为政府制定房地产市场监管法律法规和调控政策提出建议。组织会员开展交流与协作，为房地产开发企业和相关部品、设备、材料生产、销售企业进行市场研究提供咨询。

参加对象：研究会会员中的地方政府房地产主管部门、具有较强市场研究能力的房地产开发公司和中介公司、从事房地产市场研究的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者（原参加房地产综合开发委员会、住宅社会经济发展委员会、计划统计委员会、住

宅建设与房地产发展委员会的会员可参加该委员会）。

指导部门： 住房和城乡建设部房地产市场监管司

4、房地产法规政策委员会

业务范围： 进行住宅与房地产法学理论和法规政策研究，为政府及主管部门立法和执法服务。组织会员单位开展从事住宅与房地产法律工作的经验交流。为企业和消费者提供住宅与房地产方面的政策法规咨询和法律服务。

参加对象：研究会会员中的地方政府房地产管理法制部门、从事住宅与房地产法律工作的律师事务所、设有房地产法学专业的大专院校、研究机构、相关社会团体、企事业单位和专家学者。（原参加房地产法学委员会的会员可参加该委员会）。

指导部门：住房和城乡建设部法规司

住房和城乡建设部住房改革与发展司

住房和城乡建设部住房保障司

住房和城乡建设部房地产市场监管司

住房和城乡建设部住房公积金监管司

5、住宅产业发展和技术委员会

业务范围： 进行住宅产业发展和住宅工程技术研究，以大力发展省地节能环保型住宅和建立符合国情的住房建设模式为目标，努力提升住宅品质和性能，积极促进住宅生产方式从粗放型向集约型转

变，推进住宅行业整体技术进步和产业现代化。组织会员单位开展经验交流，为房地产开发企业、住宅设计、施工企业，以及现代模式的住宅工厂提供相关技术咨询和技术服务。

参加对象：研究会会员中的各地住宅产业化工作机构、具备较强实力而且信誉良好的住宅开发、设计、施工企业，从事住宅工程技术研究和开发的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者。

指导部门： 住房和城乡建设部住宅产业化促进中心

协助单位： 中国建筑设计研究院

中国建筑科学研究院

6、人居环境委员会

业务范围： 适应国家实施可持续发展战略的需要，以住区为重点，进行人居环境科学和住宅社会经济技术发展方面的理论和实践研究。联合企业、科研机构、高等院校及社会力量进行相关重大课题的攻关。承接政府、社会团体、企事业单位委托办理的人居环境科学研究和建设项目论证、咨询、规划设计事项，提供相关的技术服务。

参加对象： 研究会会员中在人居环境建设和人居环境科学研究方面成绩突出的规划设计单位、科研院所、大专院校、社会团体、房地产开发企业、相关企事业单位和专家学者。

7、住宅设施委员会

业务范围：接受政府主管部门委托，组织编制相关产品标准和应

用技术标准； 开展各类住宅设施的应用技术研究，促进各类先进住宅设施的推广应用。为房地产开发企业、住宅设施生产企业提供相关的技术咨询和技术服务。

参加对象： 研究会会员中的住宅设施制造和营销企业，从事住宅设施研发和应用研究的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者。

8、产权产籍和测量委员会

业务范围： 在房地产产权产籍和房产测量领域开展理论和实践研究。接受政府部门委托参与房地产产权产籍和测量方面的立法、政策研究、标准制定等工作。协助政府部门推动房地产登记信息系统建设、房地产产权产籍和房产测量规范化管理工作。组织学术交流，推广先进经验，开展人才培训，提供咨询服务。

参加对象： 研究会会员中的各地房地产产权管理部门、登记机构、档案管理部门和房地产测绘部门，从事相关领域研究的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者（原参加城镇房地产产权产籍委员会、地籍测量委员会的会员可参加该委员会）。

指导部门： 住房和城乡建设部房地产市场监管司

9、房屋征收和拆迁委员会

业务范围： 开展房屋征收和拆迁方面调查和研究，搜集整理国内外房屋征收和拆迁方面的理论研究和实践信息，开展房屋征收和拆

迁经验交流，向政府主管部门提出意见和建议，承办政府主管部门委托的房屋征收和拆迁方面的相关工作。

参加对象： 研究会会员中的各地房屋拆迁管理机构、从事房屋征收和拆迁工作的企事业单位，研究房屋征收和拆迁问题的社会团体、科研院所、大专院校、相关机构和专家学者。

指导部门： 住房和城乡建设部房地产市场监管司

10、军队营房委员会

业务范围： 开展军队营房建设、管理和军产房房改方面理论和实践问题的研究，交流工作经验，提出相关政策建议。

参加对象： 研究会会员中的中国人民解放军和武装警察部队营房管理部门

指导部门： 中国人民解放军总后勤部营房部

第四篇：房地产销售常见问题及解决方法

房地产销售常见问题及解决方法

2006年10月17日 22:59

房地产现场销售好比战场的短兵相接，一个细微的过失往往会造成一次交锋的失败。在坚持客户公司“双赢策略”、努力提高成交的同时，销售技能的不断自我检讨则是现场销售人员成功的阶梯。下面，我们将其中最常见的十二种情况罗列出来以避免销售中更多的失误。

一、产品介绍不详实

1.原因

（1）对产品不熟悉。

（2）对竞争楼盘不了解。

（3）迷信自己的个人魅力，这种情况特别见于年青女性员工。

2.解决

（1）认真学习楼盘公开销售以前的销售讲习，确实了解及熟读所有资料。

（2）进入销售现场时，应针对周围环境，具体产品再做详细了解。

（3）多讲多练，不断修正自己的措辞。

（4）随时请教老员工和部门主管。

（5）端正销售观念，明确让客户认可自己所定尺度，明确房屋买卖是最终目的。

二、任意答应客户要求

1.原因

（1）急于成交。

（2）为个别别有用心的客户所诱导。

2.解决

(1)相信自己的产品，相信自己的能力。

(2)确实了解公司的各项规定，不确定的情况，向现场经理请示。

(3)注意辨别客户的谈话技巧，注意把握影响客户成交的关键因素。

(4)所有文字载体，例如合同的内容认真审核。

(5)明确规定，若逾越个人权责而造成损失，由个人负责。

三、未做客户追踪

1.原因

（1）现场繁忙，没有空闲。

（2）自以为客户追踪效果不大。

（3）销售人员之间协调不够，害怕重复追踪同一客户。

2.解决

（1）每日设定规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类。

（2）依照列除的客户名单，大家协调主动追踪。

（3）电话追踪或人员拜访，都应事先想好理由和措辞，以避免客户生厌。

（4）每日追踪，记录在案，分析客户考虑的因素，并且及时汇报现场经理，相互探讨说服的办法。

（5）尽量避免电话游说，最好能邀请来现场，可以充分借用各种道具，以提高成交概率。

四、不善运用现场道具

1.原因

（1）不明白、不善于用各种现场道具的促销功能。

（2）迷信个人的说服能力。

2.解决

（1）了解现场销售道具对说明楼盘的个自辅助功能。

（2）多问多练，正确运用名片、海报，说明书、灯箱、模型等销售道具。

（3）营造现场气氛，注意团队配合。

五、对奖金制度不满

1.原因

(1)自我意识膨胀，不注意团队合作。

(2)奖金制度不合理。

(3)销售现场管理由误。

2.解决

（1）强调团队合作，鼓励共同进步。

（2）争求各方意见，制定合理奖金制度。

（3）加强现场管理，避免人为不公。

（4）个别害群之马，坚决予以清除。

六、客户喜欢却迟迟不决定

1.原因

(1)对产品不太了解，想再比较。

(2)同时选中几套单元，犹豫不决。

(3)想付定金，但是身边钱很少或没带。

2.解决

（1）针对客户的问题，再作尽可能的详细解释。

（2）若客户来访二次或二次以上，对产品已经很了解，则应力促其早早下定金。

（3）缩小客户选择范围，肯定他的某项选择，以便及早下定金签约。

（4）定金无论多少，能付则定；客户方便的话，应该上门收取定金。

（5）暗示其他客户也看中同一套单元，或房屋即将调价，早下定金早定心。

七、客户下定金后迟迟不来签约

1.原因

（1）想通过晚签约，以拖延付款时间。

（2）事务繁忙，有意无意忘记了。

（3）对所定房屋由开始犹豫不决。

2.解决

(1)下定金时，约定签约时间和违反罚则。

(2)及时沟通联系，提醒客户签约时间。

(3)尽快签约，避免节外生枝。

八、退定或退户

1.原因

（1）受其他楼盘的销售人员或周围人的影响，犹豫不决。

（2）的确自己不喜欢

（3）因为财力或其他不可抗力的原因，无法继续履行承诺。

2.解决

（1）确实了解客户的退房原因，研讨挽回之道，设法解决。

（2）肯定客户选择，帮助排除干扰。

（3）按程序退房，各自承担违约责任。

九、一屋二卖

1.原因

（1）没作好销控对答现场经理和销售人员配合有误。

（2）销售人员自己疏忽，动作出错。

2.解决

（1）明白事情原由和责任人，公司另行处理。

（2）先对客户解释，降低姿态，口气婉转，请客户见谅。

（3）协调客户换户，并且给予适当优惠。

（4）若客户不同意换户，报告公司上级部门。经同意后，加倍退还定金。

（5）务必当场解决，避免官司。

十、优惠折让

（一）客户一再要求折扣

1.原因

（1）知道先前的客户成交有折扣。

（2）销售人员急于成交，暗示有折扣。

（3）客户有打折习惯。

2.解决

（1）立场坚定，坚持产品品质，坚持价格的合理性。

（2）价格拟定预留足够的还价空间，并设立几重的折扣空间，由销售人现场经理和各等人员分级把关。

（3）大部分预留这让空间，还是由一线销售人员掌握，但应注意逐渐退让，让客户知道还价不易，以防无休止还价。

（4）为成交而暗示折扣，应掌握分寸，切记客户无具体行动，而自己一泻千里。

（5）如客户确由困难或诚意，合理的折扣应主动提出。

（6）定金收取愈多愈好，便于掌握价格谈判主动权。

（7）关照享有折扣的客户，因为具体情况不同，所享折扣请勿大肆宣传。

（二）客户间折让不同

1.原因

（1）客户是亲朋好友或关系客户。

（2）不同的销售阶段，有不同折让策略。

2.解决

（1）内部协调统一折扣给予的原则，特殊客户的折扣要有统一解释。

（2）给客户的报价和价目表，应说明有效时间。

（3）尽可能了解客户所提异议的具体理由，合理的要求尽量满足。

（4）不能满足要求时，应耐心解释为何有不同的折让，谨请谅解。

（5）态度要坚定，但口气要婉转。

十一、订单填写错误

1.原因

（1）销售人员的操作错误。

（2）公司有关规定有调整。

2.解释

（1）严格操作程序，加强业务训练。

（2）软性诉求，甚至可以通过适当退让，要求客户配合更改。

（3）想尽各种办法立即解决，不能拖延。

十二、签约问题

1、原因

（1）签约人身份认定，相关证明文件等操作程序和法律法规认识有误。

（2）签约时，在具体条款上的计价还价（通常会有问题的地方是：面积的认定、贷款额度及程序、工程进度、建材装潢、违约处理方式、付款方式等）。

（3）客户想通过挑毛病来退房，以逃避因违约而承担的赔偿责任。

2、解决

（1）、仔细研究标准合同，通晓相关法律法规。

（2）、兼顾双方利益，以双赢策略签订条约细则。

（3）、耐心解释，强力说服，以时间换取客户妥协。

（4）、在职责范围内，研讨条文修改的可能。

（5）、对无理要求，按程序办事，若因此毁约，则各自承担违约责任。

第五篇：施工方案：住宅工程成品保护方案

一、编制依据：

1．北京市**设计院提供的施工设计图纸（工程号99-103-102）

2.建设部、市建委、**集团总公司颁发的有关文件、规定及制度。

二、工程概况：

1.基本概况：

序号

项

目

内

容

工程名称

**居住区102#住宅

工程地址

北京市**区**家园

建设单位

设计单位

质量监督单位

监理单位

施工总包单位

施工主要分包单位

投资来源

自筹资金

合同承包范围

土建、暖卫、电气、通风工程，各种管线做到室外2.5m，电视、电话只做埋管穿带线，电话组线箱安装。

结算方式

中标价加洽商变更

建筑功能

住宅楼

合同工期

开工日期

竣工日期

总工期

2005年6月30日

2006年11月24日

512天

质量目标

结构长城杯、竣工长城杯

工程造价

3672.6373万元

2.建筑概况：

项

目

内

容

占地面积

970m2

建筑功能

地下二层为五级人防，地下一层为设备层兼自行车库，首层部分为管理用房部分为住宅，2-25层为住宅，14层与15层之间为设备层，屋面设机房和水箱间。

建

筑

规

模

面积

总面积27396.3

m2

其中地上25463.3m2

地下1933

m2。

层数

地下二层，地上二十五层

层

高

人防层

3.3

m

自行车库

3.6m

首层

3m

2—25层

2.8m

出屋顶

2.8m(1.5m)

建

筑

高

度

建筑高度为74.4m，室内外高差

1.2

m，±0.000相当于绝对标高

34.75m。

出

入

通

道

设一部剪刀楼梯，三部电梯。

内

装

修

楼

地

面

地下一、二层为水泥砂浆地面，住宅部分起居室、卧室、厨房、储藏间为地板采暖，面层为5cm细石砼随打随抹，卫生间、洗衣机间采用水无耐SWN防水胶，35厚水泥砂浆向地漏处找坡2%，铺10厚地砖，住宅首层门厅、电梯厅走廊铺玻化砖，电梯门套材质为大理石，其他层门厅、电梯厅走廊地面铺地砖，办公、管理、值班、消防控制、货物收发室等公共部分地面铺地砖，设备层为5cm

FSG保温砖，2

cm水泥砂浆地面。

内

墙

面

首层门厅、电梯厅走廊墙面贴面砖，卫生间墙面防水高度1.8米拉毛，1.8米以上墙面为结构面，公共部分均为刮腻子，耐擦洗涂料墙面。户内为刮腻子。

顶

棚

公共部分为刮腻子，耐擦洗涂料；住宅部分为刮腻子。

门窗

户外门采用双扇四防门，塑钢门窗，玻璃采用中空双层玻璃。

外装修

屋面

铺水泥花砖上人屋面和小豆石保护层不上人屋面。

外

墙

面

高档外墙防水涂料为主，局部采用白色面砖。

防

水

地下结构

外贴SBSII型（聚酯胎）防水卷材

屋面

LYX-603氯化聚乙烯橡胶卷材二层（1.2厚）

卫生间

水无耐SWN防水胶四遍（1.2厚）

节能保温

外门窗采用节能保温门窗，住宅以外保温为主，采用75厚聚苯保温板，厨房、卫生间采用增强水泥聚苯复合板，内隔墙为80厚钢筋网片外抹豆石混凝土，填充墙为加气混凝土砌块，屋面为150厚FSG保温砖。

三、各分项工程成品保护措施：

1．测量工程：

对定位标准轴线桩，标准水准点用混凝土浇筑牢固，并设置明显标志，不得在上面放置东西；挖土时不得碰撞，并经常测量和核对其位置。

2．土方工程：

1）

必须加强降水措施，坑槽上口有挡水处理，无水浸泡坑邦、基底；

2）

边坡顶部无过大荷载，堆放荷载距坑边不小于1.5m；

3）

基坑开挖时，垫层以上30cm土层用人工清底。

4）

基坑钎探完后宜用砖盖孔作好标记，不得堵塞，检查后灌砂。

3．钢筋工程：

1）

绑扎钢筋时严禁碰预埋件，如果碰动后按设计位置重新固定；

2）

保证预埋件、管线的位置正确，凡预埋件盒与钢筋发生冲突时，应按设计和施工规范要求，提前适当调动钢筋，严禁任意切断钢筋；

3）

钢筋工程必须严格按施工方案进行施工，确保钢筋位置准确无误，顶板钢筋绑好后，搭好马道，防止各工种操作人员踩蹬钢筋；

4）

混凝土浇筑时，设置专人看管钢筋，发现位移或踩踏的钢筋立即修复到正确位置，尤其对负弯矩钢筋严禁踩踏，一定要保持原有形状。

5）

钢筋进场分类码放整齐，防止雨淋、污染，成型钢筋按规格码放，做好标志，记数随时检查。

4．模板工程：

1）

拆下的小钢模、大模板及时清理干净，并涂好脱模剂放置在指定的位置。

2）

保持大模板整洁及配套设备齐全，吊运应放置合理，保证板面不变形。

3）

小钢模、大模板吊运时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其它已施工完成的部位，不得钩挂钢筋，用撬棍调整模板时，要注意保护模板下面砂浆找平层；

4）

拆除时，按模板方案执行，禁止用大锤敲击，混凝土墙面及门窗洞口处出现裂纹；

5）

模板与墙面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止墙面拉裂；

6）

拆模时，必须填写拆模申请表。

7）

模板支设后，严禁无关人员在其上面行走。

8）

混凝土浇筑时，设专人看模，发现问题立即处理。

9）

严禁拆改模板有关连接件，以保证模板支立加固后整体刚度，确保混凝土成型质量。

5．混凝土工程：

1）

混凝土浇筑振捣时及完工后，要保持钢筋的位置准确，保护好洞口、预埋件及水电管线，混凝土振捣时振动棒不得接触钢筋、模板及预埋件，操作人员不得踩踏钢筋，发现深弯或脱扣的钢筋应及时修复好。

2）

墙柱下混凝土时，不能冲、碰模板，顶板下料时，不应堆集过多，应在2-3米范围内来回移动泵管。

3）

散落在楼板上的混凝土应及时清理干净。

4）

楼梯间浇筑混凝土时，应封闭入口，严禁过早上人踩踏。

5）

墙柱拆模均匀喷水养护，其它部位及时浇水并铺麻袋布养护，保持混凝土表面湿润。

6）

门窗洞口拆后用多层板钉1200mm开口盒加强保护。

6．防水工程：

1）

地下室墙和底板防水卷材成品保护：

①

底板已做好的卷材防水层加强成品保护，验收后及时作好保护层，不得损坏或损伤。

②

永久性保护墙防水卷材施工完毕，做防水保护层保护，以免底板钢筋绑扎时刺破防水卷材。

③基坑回填严禁破坏护墙（苯板）。

2）

屋面防水成品保护：

①

防水保护层施工时，若采用手推车运输，应先用麻袋布包好支腿，防止将防水层刮破。

②

严禁直接在防水层上搅拌砂浆或豆石混凝土，尽量在地面预先拌好再运输至屋面；必须在屋面拌合时，应先铺一张铁皮保护防水层。

③

防水层施工时，注意不要污染墙面、檐口及门窗等做完的工程项目。

④

雨水口、斜沟、天沟等处应及时清理，不得有杂物堵塞。

⑤

防水层做完后，应及时做保护层，并注意施工中的成品保护。

7．细石混凝土地面：

1）

细石混凝土施工时运料不得碰撞门口及墙体。

2）

地面上铺设的电线管、暧卫、电气等有保护措施。

3）

地漏、出水口等部位的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。

4）

不得在已做好的地面上拌合砂浆，必须时，应先铺一张铁皮保护地面。

5）

地面养护应采用锯末或草帘子洒水养护，养护期间不准上人，养护期过后，也要注意成品保护，在地面搭支架时应用麻袋包住支腿。

6）

油漆工程刷门窗时，不得污染地面和墙面。

8．内墙、隔断抹灰成品保护：

1）

门窗上残存的砂浆应及时清理干净，塑钢门窗安装前严禁撒扯保护膜，嵌缝中砂浆应及时清理干净，并用洁净的棉丝将框擦净。

2）

拆架子要小心，防止损坏已抹好的墙面，并应及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对阳角处应钉木板保护。

3）

抹灰层在凝结前应防止曝晒、水冲、撞击和振动，以保证砂浆强度正常发展。

4）

油工刷油漆时注意避免将油漆桶从架子上碰下去，防止污染墙面，且不可蹬踩窗台，避免损坏棱角。

9．内墙涂料：

1）

施工前应将不进行涂料施工的门窗及墙面保护遮挡好。

2）

涂料施工完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。

3）

拆架子时严禁碰坏墙面。

4）

油工施工时严禁踩蹬已施工完的部位，并防止将油漆桶碰翻，污染墙面。

10.卫生间防水工程：

1）

已涂好的水无耐涂膜防水层，应及时采取保护措施，在未做好保护层前，不得穿带钉鞋出入室内，以免破坏防水层。

2）

突出地面管根、地漏、排水口，卫生洁具等处周边防水层不得碰撞，部位不得变位。

3）

地漏、排水口等处应保护畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应认真清理。

4）

水无耐涂膜防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏隐患。

5）

水无耐涂膜防水层过程中，应注意有关门口墙面等部位，防止污染成品。

6）

防水验收合格后，及时进行保护层施工。

10．塑钢门窗：

1）

塑钢门窗下边垫起、垫平、码放整齐，对已装好披水的窗，注意存放时支垫。

2）

门窗保护膜检查无损后进行安装，安装后及时将门窗框两侧用木条捆好，防止撞坏。

3）

若采用豆石混凝土堵缝时，堵后应及时将水泥浮浆刷净，防止水泥凝固后不好清理，损坏表面氧化膜。塑钢门窗在堵缝前应对与水泥浆接触面进行涂刷防腐剂处理。

4）

抹灰前应将塑钢门窗用塑料布保护好，任何工序不得损坏其保护膜，防止砂浆、污物对塑钢表面的浸蚀。

5）

塑钢门窗保护膜应在交工前撒去，要轻撒，且不可用刀或腻子刀去铲。防止表面划伤，影响美观。

6）

塑钢表面如有胶状物时，应及时棉丝沾专用溶剂擦拭干净，如发现局部划痕，可用小毛刷沾染色液进行补染。

7）

任何工程严禁用塑钢门窗框当高支点，防止变型和损坏，室内运输时严禁砸、碰和损坏，四、成品保护管理体系及制度：

（1）成品保护工作工作是全过程、全方位的，在施工过程中，应力求下道工序不影响上道工序，避免出现返工、浪费材料等现象。这就要求我们加大管理力度，努力提高全体人员的成品保护意识，全员努力，共同管理，为搞好本工程成品保护工作，成立成品保

保护领导小组：

组

长：

副组长：

组

员：

（2）建立奖罚制度：

1．损坏标准桩和轴线罚款300元以上。

2．降水措施不够罚300-500元，情况严重，责令停工整顿。

3．基坑钎探未验收灌砂一孔罚款20元。

4．绑扎钢筋或支模等时扰动预埋件者，视情节严重，给予50-100元的罚款，并勒令相关责任人纠正。

5．任意切割钢筋，每一处罚款100-300元。

6．其它工种，在绑扎成型的钢筋上踩踏则罚款10-50元，并要求将变型的钢筋调正符合设计要求。

7．模板不清理、不刷脱模剂、配件不齐全、放置不适当、吊装不合理，视其情节严重给予100-200元罚款。

8．拆模时、不得采用塔吊直接硬拉，以免破坏混凝土表面，否则给予200-1000元罚款。

9．散落楼板的混凝土不清理，罚款200元以上，并勒令期限期清理干净。

10．混凝土强度未达到规范要求时，不得上人及堆放材料，否则给予100-500元罚款。

11．防水卷材铺贴完毕，不得在上面直接搭架子、推小车或搅拌砂浆，否则给予100-300元罚款。

12．油漆污染地面、墙角、管道等，每处罚款50元并

要注清理干净。

13．涂刷油漆、涂料时，污染门窗的，给予50-200元罚款。

14．损坏门窗的除按原价赔偿外，另视情节严重给予50-200元罚款。

以上项目如果成品保护情况良好，按相应罚款额的50%给予奖励。