《房地产经济学》课程标准.

第一篇：《房地产经济学》课程标准.

《房地产经济学》课程标准

一、概述(一课程性质

《房地产经济》是房地产经营与估价专业的职业基础课程。内容包括房地产行业、房地产业的产品、房地产产权制度的基本理论及房地产开发、投资与金融、流通与价格、消费等房地产运行原理和房地产的宏观调控与管理等,既有理论知识又有实践教学,是一门理论与实践密切结合的课程。本课程的任务是使学生掌握房地产行业、产品、产权制度的基本理论,从房地产投资、开发、流通到消费的运行过程的基本知识,具有房地产经营各环节的基本操作能力,为从事房地产经营工作打下一定基础。

(二课程基本理念

以就业为导向,以本专业人才培养目标要求为核心,以服务于主干职业技能课程为宗旨,按照“知识+能力+素质”的教学模式,设计课程教学计划(理论计划+实训计划和综合素质培养方案,以师生互动、课内外互动、校企互动为原则,实现课上教师引导与学生共同参与、校内课堂教学与课外活动、校内实训与社会实践的有效对接。

(三课程设计思路

课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识,要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论;其次是结构安排科学合理,能够得到教学双方的认同;第三,课程内容要与时俱进,及时反映学术界的研究成果,反映时代发展的要求;第四,要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容,兼顾相关课程的知识结构要求,避免课程之间的重复、脱节、冲突等等;最后,要形成房地产经济学课程自己的特色。

二、课程目标(一总体目标

通过房地产宏观及微观市场调研与分析任务分解、多个项目实践,掌握房地产市场分析及预测的技能和相关理论知识,在完成本专业相关岗位的工作任务中,培养诚信、刻苦、善于沟通和合作的品质,树立全面、协作和团结意识,为

发展职业能力奠定良好的基础。(二具体目标 理论要求: 1.房地产行业、产品及制度的基本理论;2.房地产市场供求原理和价格原理;3.房地产经济运行过程各环节的基本概念特征;4.房地产宏观管理的基本内容;技能要求: 1.了解房地产经济活动内容,认知房地产企业类型;2.全面了解新住宅文化、我国土地利用状况;3.清晰判定房地产权属关系;4.掌握土地和房产产权出让和转让方式;5.掌握房地产营销基本要素和流程;6.认知房地产产权产籍管理机构及基本流程。

三、内容标准

教学模块教学要求教学建议

房地产经济学导论(1了解房地产经济学的研究对象和 研究内容

(2掌握房地产经济学的课程目标和 课程体系

(3重点掌握房地产经济学的学习方 法

本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段,结合房地产经济 活动和企业认知活动、表达方式训 练,使学生对房地产经济活动内容有 一定感性认识,初步掌握房地产经济 学的学习方法和表达方式。要求学生 完成课后思考题和实训一。

房地产业和国民经济(1重点掌握房地产业释义和定位(与建筑业相区别

(2重点掌握房地产业的行业特点(3了解房地产业在国民经济中的地 位和作用

本部分采用课堂讲授的授课方法,运

用多媒体教学手段,结合案例教学, 让学生了解我国房地产行业的现状 和特点。

房地产业产品(1了解建筑地块分类。(2掌握土地概念,了解地产概念及 其权利、实物、价值形态。重点掌握 土地的自然特征及经济特征,掌握我 本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段,结合我国或某地 区土地利用现状调查和“理想中的居 所”的课堂讨论,让学生了解我国土 国土地用途管制制度要点。

(3掌握并区分构筑产、构地产,房建产、房地产的概念,了解房产概念及其权利、实物、价值形态,重点掌握房产商品属性。

(4了解房产与地产关系。地的利用现状,开拓对新住宅文化的认知。要求学生完成课后思考题和实训二、三。

房地产产权和制度(1掌握房地产产权概念和内涵,区 分土地产权、土地所有权、土地使用 权的概念,掌握完整土地产权内容

(2掌握我国现行土地制度和城镇住 房制度,重点掌握房改目标和内容 本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段完成教学任务。结 合实践指导书案例进行土地制度案 例讨论分析,要求学生完成课后思考 题和实训四。

房地产开发(1了解房地产开发过程(2掌握土地进入房地产市场领域的 途径,包括了解农地征用程序、土地 行政划拨、土地使用权出让和转让。重点掌握三种土地使用权出让方式的 概念及其价格形成机制。

(3了解房地产综合开发内容本部分采用课堂讲授的授课方法,运用多媒体教学手段,采用模拟操作的方式,使学生了解协议、招标、拍卖等方式的程序特点,要求学生完成课后思考题和实训五。

房地产供求与价格原理(1了解房地产供求相互作用原理。(2了解房地产需求影响因素,重点 掌握房地产需求价格规律和需求弹

性。

(3了解房地产供给影响因素,重点 掌握房地产供给价格弹性、均衡价格。(4理解房地产价值与价格形成原 理。重点掌握房地产出售价格与出租 价格,市场价格与理论价格、总价与 单价等概念区别

(5了解房地产泡沫现象和形成原因 本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段,使学生了解房地 产经济运营中基本的供求关系原理, 理解几种应用价格的含义。要求学生 完成课后思考题。

房地产市场流通与营销(1掌握房地产市场类型、结构,了 解房地产市场的总体特征。明确我国 房产市场和地产市场的目标模式。(2初步了解房地产市场营销基本内 容(简略。

本部分采用课堂讲授的授课方法,运

用多媒体教学手段,采用案例分析, 使学生了解房地产营销策划流程。完 成课后思考题和实训六。

房地产投资和金融(1掌握房地产投资的基本类型和要 素,掌握房地产企业资金循环过程, 了解房地产投资资金的筹集渠道。(2重点掌握房地产金融体系构成, 了解其主要金融业务类型,掌握我国 三级住房基金体系构成。

本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段,要求学生完成课 后思考题。

房地产消费(1了解房地产消费的特征(2掌握房地产消费的制约因素,并 能据此分析我国或某区域房地产消费

趋势。本部分采用课堂讲授的授课方法,运用多媒体教学手段,要求学生完成课后思考题。

房地产税收(1了解税收制度基本要素(2了解房地产税费概况

(3掌握我国现行房地产税收制度的 主要内容,重点掌握与商品房交易相 关的主体税种的纳税人、征税对象和 计税依据。

(4了解国外房地产税收概况本部分采用课堂讲授的授课方法,运用多媒体教学手段,要求学生完成课后思考题。

房地产业宏观调控与管理(1了解房地产经济宏观调控的目标 和手段。

(2掌握房地产行政管理内容,重点 掌握房地产产权产籍管理的内容、程 序。

本部分采用课堂讲授的授课方法,运 用多媒体教学手段,采用参观房产市 场(房产交易大厅的方式,了解沈 阳市产权产籍管理程序和内容。要求 学生完成课后思考题和实训七。

四、实施建议(一教学建议

1.在教学过程中,应立足于加强学生实际操作能力的培养,采用项目教学,提高学生学习兴趣,激发学生的成就感。

2.本课程教学的关键是以具体的房地产开发项目为载体。在教学过程中,教师案例分析和学生分组讨论领会相合,通过指导学生撰写房地产经济发展建议书,让学生在项目实践过程中,学会房地产市场形势分析书。

3.在教学过程中,要创设工作情境,要紧密结合职业技能证书的考核要求,加强实际操作训练。在房地产市场分析训练中,提高学生的岗位适应能力。

4.在教学过程中,要结合房地产相关机构和学生的典型分析文案进行讲解, 帮助学生理解。

5.在教学过程中,要关注本专业领域最新市场分析报告,贴近房地产市场实际。为学生提供职业生涯发展的空间,努力培养学生的创新精神和职业能力。

6.教学过程中教师应积极引导学生提升职业素养,提高职业道德。(二教学考核评价建议 1.考核方式:闭卷

2.成绩评定:各教学环节占总分的比例:作业、实训、课堂表现、期中测验:40%;期末考试:60%。

(三教材选用和编写建议

1.教材:张洪力主编的《房地产经济学》,机械工业出版社,2005年出版。2.教学参考书:(1王克忠主编的《房地产经济学》教材,复旦大学出版社;(2王春生、王淞编著《房地产经济学》,大连理工大学大学出版社;2002年出版;

(3郭松海主编《房地产基础知识》,中国环境科学出版社,2005年出版;(4《房地产职业导论》(美国

(5《中国房地产导报》中国房地产产业报;《中国房地信息》建设部主办;《人居生活》新华通讯社主办;《中国建设信息》建设部主办;《城市规划》中国城市规划协会主办,及相关报刊杂志。

(四课程资源的开发与利用

根据课程目标、学生实际以及本课程的专业技能特性,本课程的教学资源应该由文字教材、多媒体课件、销售案例等配套教材组成。以文字教材为核心,提供内涵不同,形式多样的学习支持服务,共同完成教学任务,达成教学目标。

(五其它说明

1.注重情景化房地产经济环境的营造,包括当地城市实地宏观经济环境和相关房地产虚拟经济环境的运用。

2.注重课程资源和现代化教学资源的开发和利用,积极开发和利用网络课程资源,激发学生的学习兴趣,使学生的学习不再局限于课堂,促进学生对知识的理解和掌握。

3.产学合作开发实训课程资源,充分利用本行业典型的企业资源,加强产学 合作，建立实习实训基地，实践工学交替，满足学生的实习实训需求，同时为学 生的就业创造机会。

第二篇：宏观经济学课程标准

《宏观经济学》课程标准

（一）课程设置的依据

本课程的设置符合财务管理专业对宏观经济运行规律、趋势、形势分析和风险识别与评估的需要，也是财务管理岗位在融资、分配和投资决策时能正确把握宏观经济环境的需要。

（二）课程目标、内容制定的依据

1.本课程目标的设置依据2015级财务管理专业人才培养方案中要熟悉公司理财、金融业财务管理和商业财务管理的基本理论和基本知识，较系统掌握财务管理、金融的基本理论和基本知识的要求；

2.本课程内容的选择符合人才培养目标中应具有较强的公司理财、金融业财务管理和商业财务管理的职业能力，具有较好的财务可行性评价能力、财务报表分析能力、风险预测与识别能力等方面的要求；

3.学习宏观经济学可以了解宏观经济形势变化对社会的影响，有利于培养具有勇于担当、服务和增益于社会责任感的要求。

（三）课程目标实现的途径

本课程作为一门核心专业基础课，本课程的特点决定了要重视理论教学，所以应选择以课堂教学为主，辅于案例分析。一般经济学原理的讲解要深入浅出，提高教学的效果；重视结合财务管理专业需求和社会责任开展教学，提高教学的针对性；指导学生关注和宏观经济相关的热点问题和社会现象，增强学生学习的兴趣；布置一些教材之外的作业，提高学生收集信息和分析信息的能力，强化学生的宏观意识。

该门课程建议总学时为54学时。

培养和增强学生运用宏观经济学理论分析经济领域的相关问题的能力，预测宏观经济形势以及风险识别能力，同时，为学习经济管理类其它课程打下坚实的基础。

（三）情感态度与价值观目标

1．培养与人团结协作、诚实守信的良好品质 2．锻炼学生语言表达、文字沟通及综合分析能力 3．培养吃苦耐劳、勇于挑战、永不言败，永远向上的精神 4．树立成本意识、风险意识，学以致用、与时俱进的理念。

用总需求和总供给来分析国民收入的循环。

理解两种汇率制度，并能利用IS－LM－BP模型分析在开放条件下的宏观经济运行。教学内容： 1.汇率和对外贸易 2.蒙代尔一弗莱明模型 3.蒙代尔一弗莱明模型的应用

重点：汇率制度及其变化所产生的影响。难点：不同汇率下的宏观经济政策。

教学建议：本章的要点就是在前面均衡分析的基础上增加了汇率因素，这个汇率应该是市场化的汇率，这时要注意国内宏观经济政策对外的影响力以及外国的宏观经济政策对内的影响力。

教学建议：本章教学要把握产生失业和通货膨胀的原因，进而认识到这两种现象的危害性，从而加深政府通过宏观经济政策干预经济的必要性。在教学中强化学生有社会责任感的意识。

1．注重实训教辅资料的开发利用。利用现代信息技术，开发制作各种形式的教学课件，具体包括：视听光盘、多媒体软件、幻灯片、挂图等。

2、注重网络课程资源的开发和利用。充分利用诸如电子书籍、电子期刊、数据库、数字图书馆、教育网站和电子论坛等网上信息资源，丰富教学内涵。积极开发课程网站，创设网络课堂，提供知识点在线讲解，突破教学空间和时间的局限性，使教学过程多样化、丰富教学活动。

第三篇：房地产经济学教学大纲

集美大学房地产经济学课程教学大纲

一、课程基本情况

1.课程编号：4012201

2.课程中文名称：房地产经济学课程英文名称：Real Estate Economics

3.课程总学时：32，其中：讲课：32实验：上机：实习：课外：

4.课程学分：2

5.课程类型：专业选修课

6.开课单位：财经学院投资学教研室

7.适用专业：投资学专业

8.先修课程：宏观经济学、微观经济学

9.课程负责人：张美荣

二、教学目的和要求

1.课程说明：本课程是投资学专业选修课程。

2.教学目的：通过该课程的学习,了解房地产经济学的基本理论，掌握有关基本概念和常用术语,掌握房地产市场微观经济分析和宏观经济分析的基本方法，提高对房地产市场的分析、预测能力。

3.教学要求：①掌握与房地产有关的基本经济理论，如地租理论、区位理论和产权理论等；②掌握房地产市场的运行机制和分析的内容、方法；③掌握房地产经济波动与宏观经济的关系，理解经济周期、房地产周期、房地产泡沫等相关概念；④了解政府在房地产经济中的作用，掌握有关房地产调控政策和房地产制度。

三、教学内容及要求

第一章 绪论

1.1经济学

1.2房地产

1.3房地产业与国民经济

1.4房地产经济学的研究对象和内容

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，4学时

2.主要内容及基本要求：了解经济学的主要内容及其研究方法，理解房地产业在国民经济中的地位和作用，掌握房地产的概念、类型与特性，房地产经济学的研究对象和内容。

第二章 地租理论

2.1古典经济学的地租理论

2.2马克思的地租理论

2.3新古典经济学的地租理论

2.4城市地租理论

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解古典经济学的地租理论和新古典经济学的地租理论，理解地租对地价和房价的影响，掌握马克思的地租理论和城市地租理论。

第三章 区位理论

3.1区位理论的产生和发展

3.2主要区位理论

3.3研究区位（理论）的实际意义

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解区位理论的产生和发展，理解区位理论与房地产经济活动的关系，掌握几种主要区位理论。

第四章 房地产价格

4.1土地价格

4.2建筑物价格

4.3房地产价格

4.4影响房地产价格的因素

1.教学方法与学时分配：课堂讲授和课堂讨论，4学时

2.主要内容及基本要求：了解土地价格、建筑物价格、房地产价格的构成，理解土地价格与国民经济的关系，掌握影响房地产价格的因素。

第五章 房地产市场

5.1房地产市场的类型和特点

5.2房地产市场的运行

5.3房地产市场分析

1.教学方法与学时分配：课堂讲授、案例分析和课堂讨论，4学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产市场的类型和特点，理解房地产市场运行的一般原理，掌握房地产市场分析的主要方法。

第六章 房地产经济波动

6.1房地产经济波动的基本概念

6.2房地产经济波动的影响因素

6.3房地产经济波动的运行机理

6.4房地产经济波动指标

6.5房地产经济波动与宏观经济波动的关系

6.6房地产周期

6.7房地产泡沫

1.教学方法与学时分配：课堂讲授和课堂讨论，6学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产经济波动、房地产周期、房地产泡沫的概念，理解房地产经济波动与宏观经济波动的关系，掌握房地产经济波动的影响因素和分析房地产经济波动的指标，掌握判断房地产泡沫的指标。

第七章 房地产产权

7.1产权理论

7.2土地产权

7.3房屋产权

7.4国外房地产产权

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解土地所有权、土地使用权、他项权利、房屋所有权和产权属性的形式及变化，了解国外房地产产权的相关规定，理解产权的相关理论，掌握我国土地所有权的类型和特点。

第八章 房地产制度

第一节 土地制度

第二节 住房制度

第三节 国外房地产制度

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解国外房地产制度的相关规定，掌握土地所有制的概念和主要类型，掌握土地使用制的概念和我国土地使用制的主要内容。

第九章 房地产税收制度

第一节 税收基本知识

第二节 我国的房地产税收

第三节 海外房地产税收

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，2学时

2.主要内容及基本要求：了解税收的基本知识，了解我国房地产税收的演变和未来发展趋势，了解海外房地产税收的现状和发展趋势，掌握我国目前税收体系的特点。

第十章 房地产市场调控政策

第一节 房地产市场调控政策概述

第二节 土地政策和住房政策

第三节 货币政策和税收政策

1.教学方法与学时分配：课堂讲授，4学时

2.主要内容及基本要求：了解房地产市场调控政策内涵、特点、目标和分类，理解房地产市场政策调控的理论依据，掌握房地产宏观调控的主要政策手段。

四、有关说明

1.教材：

[1]谢经荣．房地产经济学（第二版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2008．

[2]丰雷．房地产经济学（第三版）[M]．北京：中国建筑工业出版社，2008．

2.主要参考书：

[1]董藩等．房地产经济学[M]．北京：清华大学出版社，2012．

[2]王莹等．房地产经济学[M]．西安：西安交通大学出版社，2010．

[3]况伟大．房地产与中国宏观经济[M]．北京：中国经济出版社，2010．

[4]高波．现代房地产经济学导论[M]．南京：南京大学出版社，2010．

[5]刘亚臣．房地产经济学[M]．大连：大连理工大学出版社，2009．

[6]张跃庆．房地产经济学（第二版）[M]．北京：中国建材工业出版社，2009．

[7]美肯泽．不动产经济学（第五版）[M]．北京：中国人民大学出版社，2009．

[8]丁芸．房地产经济学[M]．北京：首都经济贸易大学出版社，2008．

[9]朱江．房地产经济学[M]．大连：东北财经大学出版社，2007．

3.其他说明

[1]教学组织形式：多媒体教学+案例分析+作业与讨论

[2]考核方式：期末考试70%+平时30%（考勤+讨论+作业）

[3]习题要求：以教材每章课后的复习思考题和课外阅读材料为基础进行练习

执笔人：

审核人：

第四篇：房地产经济学习题

复习资料

二、选择题

1.下列属于房地产市场外生变量的有（ABD）

2.住房公积金的特点（BCD）

3.下列哪些房地产物品属于自然垄断物品(CD)

4.房地产的自然特性（B）

5.住房的区位特征包括（BC）

6.根据不同的市场结构，市场可划分为（ACD）

7.房地产投机与房地产泡沫形成的微观机理(ABC)

8.根据资金投向，REITs分为（BD）。

9.房地产金融市场的客体（AD）

10.住房需求的特点（BCD）

11.影响住房供给的因素有（AD）

12.与房地产业主要表现为环向关联的产业包括（A）

13.房地产金融市场的主体（BC）

14.房地产泡沫形成的金融因素（AC）

15.房地产外部性的市场管制方法包括（AC）

16.下列哪些住房特征变量是定性变量（C）

17.房地产业的后向关联产业包括（AD）

18.下列哪些房地产物品属于私人物品(AD)

19.影响住房价格的一般因数有（CD）

20.金融投资包括（AB）

21.下列哪些住房特征变量是离散变量（B）

22.房地产周期波动的内生因素（ABC）

23.外部性的私人解决办法包括(AB)

24.房地产金融市场的主体（AB）

25.下列哪些房地产物品属于公有资源(AC)

26.影响住房需求的因素有（BC）

27.房地产投机与房地产投资区别（BCD）

28.四象限模型中, 反映房租与房价关系的是(B).29.下列哪些房地产物品属于自然垄断物品(CD)

30.住房的区位特征包括（BC）

31.房地产投机与房地产泡沫形成的微观机理(ABC)

32.影响住房供给的因素有（AD）

33.房地产外部性的市场管制方法包括（AC）

三．判断题

1.房地产市场是完全竞争的市场。

错，房地产市场具有竞争的不充分性，所以不是完全竞争的市场。

2.房地产市场交易复杂。对

3.预期既影响住房需求，也影响住房供给。对

4.四象限模式是一个动态模型。

错，动态模型是指含时间参数的模型，四象限模型不含时间参数，所以不是动态模型。

5.房地产具有异质性。对

6.房地产企业的债权融资属于间接融资。

错，房地产企业的债权融资是指房地产企业为筹措资金直接发行具有固定收益的有价证券，是一种直接融资方式。

7.边际收益与边际成本相等时，房地产开发的净收益最大。对

8.房地产市场效率高。

错，房地产市场中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替，即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市场无高效率。

9.四象限模型属于实证经济学研究范畴。对

10.房地产企业的信贷融资属于直接融资。

错，房地产企业的信贷融资是指房地产开发、经营企业通过房地产金融机构获得资金的方式，是间接融资方式。

11.过度信贷是房地产泡沫产生的微观机理。

错，过度信贷是房地产泡沫形成的金融因素。

四．概念解释题

1.房地产投机

答：房地产投机可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的活动。

2.房地产周期

答：房地产周期是指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动。

3.房地产市场

答：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义的房地产市场则是指房地产交易或房地产交换关系的总和。总的来说，房地产市场是众多的买者和卖者相互作用并共同决定房地产商品或劳务的均衡价格和均衡交易量的机制。

4.租金

答：租金指承租人为租用住宅而愿意每期支付的费用，也可以定义为获得占有或使用该物业权利而支付的年金，是固定供给资源的服务价格。

5.房地产业的前向关联产业

答：房地产业的前向关联产业是指房地产业为其提供产品和服务并推动其发展的关联产业，入旅游业家电业等。

6.住房吸纳率

答：住房吸纳率是指报告期商品房出租、销售数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重，反应当年可供销售和出租的商品房数量中已经出租和销售的商品房的数量，即当年房地产市场吸纳了多少新建商品房。

7.房地产业

答：房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属第三产业。

8.纯公共物品

答：纯公共物品是指多为一个人提供公共物品的边际成本为零，且人人都可享受该物品，具有非竞争性和非排他性，如国防。

9.房地产金融

答：房地产金融是指在房地产经济活动中，通过各种金融方式、方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。

10.住房特征价格

答：住房特征价格是指单位住房特征(或属性)消费者愿意支付的费用。

11.REITs

答：房地产投资信托基金是一种证券化的产业基金，它通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，用以购买房地产项目，委托专门从事房地产经营活动的投资信托公司进行经营管理，并且将投资收入通过派息的方式分配给投资者，投资者可以长期持有收益凭证，也可以再证劵市场上转让收益凭证。

12.住房需求

答：住房需求是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住房的数量。

13.房地产开发企业的变动成本

答：房地产开发企业的变动成本是指房地产开发企业在短期内可以调整的生产要素的费用。

14.房地产外部性

答：房地产外部性是指一宗房地产对其他房地产及其业主产生外部收益或外部成本，而其他房地产和产业主却无需对这种外部收益或外部成本支付成本或获取报酬。

五．简述题

1.政府干预房地产经济的原因

答:（1）。房地产与过年生产总值，在经济发达的国家和地区，房地产在国内生产总值中占有很大比例。

（2）房地产资产与社会财富，房地产资产 占国家财富的比例对一国整体社会经济的协调与稳定发展起着非常重要的作用。

（3）房地产与就业，房地产及相关的建筑业是吸收社会劳动力的主要产业。

（4）房地产与财政收入，房地产税及其相关税费是政府财政收入的重要来源，是城市基础设施和公共设施建设的重要资金支持。

（5）房地产与信贷，房地产业是资金密集型产业，对信贷的依赖性很强，带动了银行业的发展。

（6）房地产与经济波动，在房地产与经济的千丝万缕的联系中，房地产价格是关键因素。

综上可知，房地产经济与我们的生活关联密切，在市场机制不能发挥其作用的时候，就会实施政府干预，加强宏观调控。

2.住房市场是一个权益交易的市场

答：因为房屋的流通和土地使用权的有偿转让，共交易过程只有货币的单方面“商流”而没有物质实体的“物流”住房市场是不动产市场，在交易中转移的只是房地产的权益，从这个意义上看，住房市场是权益的交易市场，是权益的让渡。

3.房地产泡沫与房地产周期的区别

答：(1)房地产泡沫是一种价格现象，房地产周期是一个价格变换过程；(2)房地产周期是房地产产业内生价格的变化过程；(3)房地产泡沫对经济负面影响较大。

4.中国房地产业的制度背景

答：

1、要素市场（1）土地---国家垄断，人均耕地面积低（2）资金---银行业的国家主导（3）劳动力---城乡二元结构。

2、房地产市场的城乡二元结构。

3、快速城镇化

5.房地产市场的区域性

答：房地产市场的区域性主要由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的,一方面由于房地产位置固定,房地产交易实质是指权益交易,其产权的承载物既房地产实体则是不可移动的,这就决定了房地产市场在供求方面不能通过其他地区的调剂来达到均衡,宁一方面,房地产又具有性能差异性即单件性,就是我们通常说的没有两个完全相同的房地产,这样使得房地产之间的替代性较差.由此导致房地产市场具有强烈的区域性特点.不同区域的房地产价格水平,供求状况,教育数量,就一般商品而言具有极大的差异性.而且,不同区域之间的房地产价格影响也较小,6.房地产开发收益

答：开发收益分为货币收益和非货币收益，货币收益包括：（1）销售收入或租赁收入；（2）物业的长期权益，在这种情况下开发商。非货币收益包括：（1）由于提出了一个新概念或改善了城市环境；（2）提高了开发商的社会声誉。

7.房地产空间市场与资产市场的联系

答：第一，是在房地产空间市场（物业市场）上形成的租金水平是决定住宅资产需求的关键因素，影响房价，从而影响资产市场，从而房租与房价之间关系密切。第二，新建住宅量与住宅存量之间关系密切。

8.公共物品与私人物品需求曲线加总的区别

答：公共物品的集体需求曲线关于个人需求曲线的纵向加总.而私人物品的集体需求曲线关于个人需求曲线的横向加总.9.住房特征定价模型的假设条件

答；线性特征价格方程的假设条件是属性的边际效益不变

双对数模型假设住宅属性的价值评估符合边际收益递减规律

连续变量可以考虑其百分比的变化，离散变量系数则表示增加一单位的属性说引起的价格的增加，定型变量不考虑百分比的变化，而采取亚元变量

10.经济增长与房地产市场的关系

答：房地产业是国民经济中重要的经济部门，居民消费尤其是住房消费对居民的消费结构有很大影响，增加住房消费对经济增长具有直接的拉动作用。房地

产业与其他行业具有高度的产业关联性，房地产投资和消费的增加对国民经济的增长具有重要作用。对中国房地产市场与经济增长关系的实证分析表明，二者存在紧密的互动关系，房地产投资和消费的增长拉动了中国GDP的增长。

11.住房需求的层次性

答：住房需求的层次性包含两层含义：一是从消费者偏好角度讲，不同的消费者由于经济实力和其他条件的不同，对住房的需求层次也不同。二是从住房社会需求总量即宏观需求的角度看，一般分为住房现实需求和潜在需求两个层次。

六．论述题

1.房地产周期波动的政策因素

答：影响房地产周期波动的政策因素包括货币政策、财政政策、土地政策、经济体制和经济体制改革政策以及区域发展政策等。

(1)政府可以通过利率、货币供应量、贴现率等货币政策工具对房地产供给和需求进行调节，从而影响房地产周期波动。

(2)政府可以通过财政税收和政府支出等财政政策对房地产供给和需求进行调节从而影响房地产业的周期波动。

(3)政府可以通过调节土地市场的供应总量、结构和节奏对房地产业开发和需求进行调节，进而影响房地产业的周期波动。

最后，不同的经济体制下，经济主体的生产效率和资源的配置效率是不同的。

2.用四象限模型解释经济萧条对房地产市场的影响

答：在经济萧条时，居民收入降低，对住宅的需求减少，则在住宅存量供给一定的情况下，房租下降(第一象限)，又会导致房价下降(第二象限)，进而引起住宅新开发建设量减少(第三象限)，最终会导致第四象限的住宅存量减少。住宅存量的减少会导致初始假定住宅存量一定的情况下下降的房租上涨，如此运动直至达到新的均衡。

3.公共设施对房地产的外部影响

答：居住在公共设施完善的地区生活很方便，区域内的房地产价格比那些公共设施相对较差的地区价格要贵。比如居住小区附近有一所国家级高等中学，那么这个中学附近的住宅价格比其他地区同样建筑质量的住宅要高，因此学校对周边的住宅就产生了外部影响。公共设施对房地产价格的影响是双面性的。

4.金融业与房地产市场高度关联

答：(1)房地产开发、消费需要大量资金；

(2)房地产业的风险影响金融市场稳定；

(3)金融市场的投资回报率是房地产投资的参照系。

5.用四象限模型解释长期利率上升对房地产市场的影响

答：长期利率上升，会增加投资者对房地产投资的收益要求，从而使得房地产的资金需求减少，则在租金不变的情况下导致房价下降，即价格----租金曲线顺时针旋转(第二象限)。这时开发商会减少新的住宅建设量(第三象限)，导致住宅存量减少(第四象限)和房租上涨(第一象限)。

6.不确定性对房地产泡沫的影响

答：经济主体的投资行为在不确定性下要涉及到风险选择，当经济主体宁愿冒很大的风险去追求高额预期收益时，他就是风险偏好者。房地产市场是一个收益较高风险也较大的市场。在市场景气时期，投机者往往预期房地产价格会不断上涨，在房价上涨的预期下，投机者相信房价下跌的风险不会落到自己的头上，就会希望通过购买房地产来获得再销售的超额利润。投机需求的增加造成了市场需求旺盛的现象，房价也继续攀升。在这种正反馈机制的作用下，房地产市场泡沫不断膨胀。而当外界一个随机的利空消息出现后，房地产投机需求就会减少，价格迅速下跌。

7.用三部门模型解释房价上涨对地区经济的影响

答：根据四象限模型，房价上涨，新开发住房建设量增加，导致住宅存量增加。在三部门模型中，根据住宅存量的增加，从而供给增加，导致住宅供给曲线向右移动，租金下降。在产出市场中，产出增加，在劳动力供需不变的情况下，租金的下降将导致成本曲线向下移动，产出增加，这又进一步增加了对要素市场的需求，劳动力市场和房地产市场的需求曲线向平移，要素市场价格上升，造成产出市场的生产成本略有回升，但仍低于初始生产成本，最终达到新的平衡时，产量增加，租金下降，劳动力投入增加以及有效工资上涨，即房价上涨推动了地区经济的增长。

第五篇：房地产经济学试题

房地产经济学2010年期末考试试卷 1

一、单选 2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）

A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权

2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）

A 位置的固定性B 产权分割性 C 政策影响性 D 供给的稀缺性

3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）

A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租

4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）

A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素

5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分

A 交易客体 B用途C 交易物的性质D 市场层次

6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）

A 土地买卖 B 使用权出让 C 使用权出租 D产权转让

7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）

A 产业化 B 规范化C 市场化D 高效化

8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利

A 转让 B 占有C买卖Da、b、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）

A 工业区位 B 农业区位 C 住宅区位 D 中观区位

10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）

Ａ 只能转移使用权，不能转让所有权 Ｂ 是一种分配手段

Ｃ 是一种流通手段Ｄ 租赁过程与消费过程的同时性

二、填空 2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置 基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学

2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。

3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。

4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。

5、房地产需求具有多样性、、双重性、。

三、名词解释 2 X 5=10

房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益

地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。

级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。房地产二级市场：房地产的二级市场是指增量房地产的交易市场

房地产经纪：房地产经纪是指房地产买卖、租赁、产权调换、抵押、典当、信托等居间活动及代理业务。

四、判断题

1、从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义。（）

2、房地产业的发展与国民经济的发展不具有比例关系（）。

3、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。

4、当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心（）.5、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大（）。

6、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）

7、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。

8、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）

9、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）

10、耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人().五、简答题

1、土地价格的特征是什么？：土地价格构成具有双源性、土地价格具有区位性、土地价格具有权益性、土地价格形式具有双重性、土地价格受供求关系影响的单向性、土地价格具有增值性、土地价格具有明显的区域性和个别性

2、简述房地产投资决策的过程。：确定决策目标、市场调查、拟定备选投资方案、房地产投资方案评估及方案选择、实施房地产投资决策方案、追踪调查决策方案

3、房地产开发具有具有什么样的特点？：系统性、子项目多、建设周期长、投资数额大、具有广泛的社会联系、具有风险性和竞争性、与有关法律规章密切相关

4、简述物业管理的原则。：以人为本、服务第一的原则、企业化经营的原则、社会化管理的原则、统一管理、综合经营的原则、专业化管理与业主自主管理相结合的原则、合同化管理的原则、管理竞争和三效益并举的原则

六、1、论述农业区位论的主要内容。

农业区位理论是最早形成的一种理论，代表人物是杜能代表作《孤立国》

答出孤立国假设的大概内容，和杜能圈的内容

2、论述我国发展房地产住房抵押证券化的意义及问题（180页）

意义：盘活大量长期性抵押贷款资产，提高启流动性、改善银行的资产负债结构、提高银行的资本利用率、促进整个证券市场的发展、促进资金跨地域流动，平衡区域间的资金短缺 问题：抵押以及市场规模小、不规范、社会化抵押保险机制不健全、金融市场发展滞后、法律及相关基础设施不配套

房地产经济学2010年期末考试试卷 2

一、选择题

1、下面属于第一产业的是（）

A 畜牧业B 仓储业C 供应业D 采矿业

2、因土地的肥沃程度和位置的不同而产生的地租形式是（）

A 级差地租 1B 级差地租 2C 绝对地租D 垄断地租

3、土地价格具有增值性，不是其增值原因的是（）

A 资本有机构成的提高 B 土地的稀缺性C 社会平均利润的下降 D 利率的上升

4、下面的选项中属于房地产价格与其他商品价格共有特征的是（）

A 区位性 B 个别性 C 用货币表示D 敏感性

5、在土地使用权出让中，居住用地的最高使用年限是（）年

A 70B 40C30D 506、下面不属于房地产金融的显著特征的是（）

Ａ 贷款偿还期长 Ｂ 利息率较高Ｃ开发周期长Ｄ 资金周转慢

７、排水权属于房地产产权体系中的（）

A 永久业权B 租赁业权C 地役权D 担保权

8、下面的选项中哪个不是房地产税收的特征（）

A 强制性B 有偿性C 无偿性 D固定性

9、国家对下面那些房产免征房产税（）

A 国家机关 和军队自用房产B 宗教寺庙、公园、名胜古迹 C 非营业用的房产 D 全选

10、房地产经济的宏观调控，是以（）为主体

A 社会B政府C 企业D 房地产行业

1、房地产业对国民经济的作用方向课分为两个方向：或。

2、马克思主义地租理论阐明了资本主义地租的三种形式：绝对地租、和。

3、按经济活动的内容划分，区位可以划分为：工业区位、、住宅区位和其他区位。

4、房地产开发中的新开发 指的是（）和（）、。

5、物业管理的基本特征有社会化、、专业化、。

三、级差地租：级差地租是指被土地所有者所占有的、由于土地的等级差别所产生的超额利润。

房地产投资风险：房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所导致的房地产投资收益偏离预期收益的程度。

房地产开发：房地产开发是指通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的物质环境的一种活动。

物业管理市场：物业管理市场是指以物业管理服务为交易对象的市场。

房地产中介：广义的是指，从生产、流通到消费为房地产运行所提供的一切服务活动。

四、1、房地产业的发展与国民经济的发展具有比例关系（）。

2、土地价格受供求关系影响具有双向性（）。

3、当原材料系数小于1时，生产厂应设在原料产地（）.4、投资不受宏观国民经济和政府的政策影响（）。

5、在物业管理市场上，供给主体是开发商（）

6、现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高（）。

7、房地产金融具有贷款偿还期长，利息率较低的特点（）

8、房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）

9、房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场().10、按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出租、房屋拍卖、房屋互换()

五、简答题

1、影响绝对地租的因素有哪些？

农产品市场的供求状况、农业资本的有机构成、农业资本的有机市场

2、简述区位的特征：区位内涵的多重性、动态性、层次性、等级性、稀缺性、相对性、设计性

3、房地产投资风险的类型有哪些：市场竞争风险、购买力风险、变现性风险、金融风险、社会风险、经营风险、财务风险、自然风险

4、简述物业管理的发展趋势：：

1、物业管理将与城市现代化发展规划融为一体

2、物业管理将走向个性化、规模化

3、物业管理将进入社会化、网络化、智能化创新管理的新时代

六、论述题

1、请论述房地产投资的特征

投资周期长、投资额巨大、具有高风险和高收益性、投资对金融的依赖性较强、投资受城市规划和环境的影响较大、投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大、投资所形成的资产流动性较大、投资具有保值增值性

2、论述级差地租1 和级差地租2 的关系（38页）

两者的相同点是两者的实质都是超额利润的转化形式，都是有农产品的个别生产价格低于社会生产价格的差额形成的超额利润转化而来。。两者的不同点主要表现在：投资方式不同转化为地租的时期不同土地的经营方式不同

单项选择1.房地产价值的双源性来源于（）A.房屋与土地价值的总和

B.生产资料和生活资料的总和C.土地的固定性D.土地价值的双源性

2.地产是指（）A.地球表层以上的立体空间B.房屋建筑物占有的地面

C.土地及地上、地下一定范围的立体空间D.城市建筑土地

3.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）A.提高B.降低C.不变D.不确定

4.房地产商品的单一性和非匀质性是由（）

A.房地产商品的普遍性和长期性决定的B.房地产商品的双源性和统一性决定的C.房地产空间的固定性决定的D.房地产商品的平衡性和对称性决定的5.地价是（）A.土地中投入的资本B.地租的资本化C.土地使用权的价格D.土地的价值

6.屠能的农业区位理论模式是（）

A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用 B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用

C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用

7.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（）

A.应当迁移到原料产地B.应当迁移到消费中心 C.应迁移到工资成本较低处D.不应迁移到工资成本较低处

8.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）

A.居民住宅区 B.中央商务区C.低地租的地区 D.环境优雅地区

9.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）

A.缺乏收入弹性的 B.富有收入弹性的C.缺乏价格弹性的 D.富有价格弹性的10.房地产升值的实质是（）

A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高 B.房地产所占用的土地的升值

C.市场需求的减少D.土地和房的升值

11.某项投资收益的现值是指（）

A.未来的投资成本根据贴现率折合成当前的价值B.未来的投资收益根据收益率折合成当前的价值

C.未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值D.未来的投资收益的总和

12.房地产投资的商业风险是指（）

A.投资项目的物理状况引起的风险B.负债融资引起的风险

C.经济环境的不确定性引起的风险D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率

13.房地产金融的主要职能为（）

A.短存和长贷 B.分配和引导C.筹资和融资D.存款和贷款

14.按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）

A.单项开发和成批开发B.新区开发和旧区改造

C.住宅用房、商业用房和工业用房开发D.土地开发、房屋开发和综合开发

15.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）

A.土地市场过度竞争B.造成土地使用者之间利益不均 C.土地买卖价格不合理 D.土地交易市场无序

16.土地招标批租是指（）

A.书面投标，按要求择优确定土地使用者B.公开投标，按“先投者得”确定土地使用者

C.公开投标，按“先到者得”确定土地使用者D.书面投标，按“价高者得”确定土地使用者

17.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）

A.改住房的实物分配为货币化分配B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配

C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付

D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房

18.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）

A.档次较高的市场价商品住房 B.提供社会保障性的廉租住房

C.由所在企业提供住房D.提供经济适用的商品住房

19.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（）

A.实行国家指导价 B.实行国家定价C.实行房改标准价D.实行市场调节价

20.房地产投资规模控制应把握的投资品保证准则是（）

A.要避免房地产投资时间过于集中而引起大起大落B.必须以房地产资源为依据确定投资规模

C.寻求一个与国民经济发展相协调的规模D.以社会对房地产商品的市场需求为基础

21.在房地产开发过程中，施工现场的“三通一平”是在（）

A.投资决策分析阶段进行的B.前期工作阶段进行的C.项目租售阶段进行的D.项目建设阶段进行的22.影响城市商业地租的最主要因素是（）

A.位置 B.肥力 C.追加投资D.市场基础设施投入

23.在我国现阶段房地产需求是（）

A.缺乏价格弹性 B.富有收入弹性 C.富有价格弹性D.富有供给弹性

24.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）

A.福利性B.计划性C.既有商品性又有福利性 D.商品性

四、简答题（每小题5分，共20分）

37.为什么说房地产价格具有多种表现方式？一般商品的交易方式主要是买卖。而房地产的交易方式有多种，其中买卖和租赁是在交易量和市场范围方面占重要地位的两种方式，此外，房地产还可以抵押、典当、作价入股，以及以租代售等。在这些不同的交易方式中，房地产价格有不同的表现方式。因此，房地产市场上的“一物多价”是常见的现象。

38.简述房地产保险的必要性。首先，房地产保险是抗击自然灾害和意外事故风险的客观需要。其次，房地产保险是消除和转移责任风险和信用风险的客观需要。再次，房地产保险也是巩固和扩大房地产金融功能的客观需要。

39.简述如何运用货币政策对房地产经济进行宏观调控。运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，核心是控制投入到房地产业上的货币供应量：一是控制货币投放量，以保证货币供应适应房地产业发展的需要；二是控制房地产业的投资规模，使房地产市场供给量与需求量达到动态平衡；三是控制房地产信贷总规模，使之既能满足房地产开发经营的资金需求，又能防止过度膨胀，确保信贷平衡。

40.试述我国城镇住房制度改革的目标。我国城市住房制度改革的目标是：（1）建立与社会主义市场经济相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；（2）加快住宅建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求；（3）培育住宅业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。

五、论述题41.近年来，在上海浦东、深圳等地区房价持续攀升，销售旺盛。请分析原因。

（1）经济发展水平高、经济增长速度快、产业结构偏重于第三产业，房地产业发展较快。

（2）就业率和收入水平高，使得住房消费成为这些地区居民消费的热点。（3）房地产金融比较发达，提高了居民的购房能力。在这种情况下，这些地区房地产需求水平较高，因此，即使房价较高，销售也较为旺盛。

42.试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。

（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。