安全文明施工管理公约(最终版).

第一篇：安全文明施工管理公约(最终版).

安全文明施工管理公约

第一章：总则

第一条 为加施工现场强安全管理，杜绝和减少事故的发生，确保施工现场人、财、物的绝对安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《西安市建筑安全文明施工细则》，特制定本公约。本公约是施工现场文明施工的强制性的管理规定。同时，为不断加强安全及文明施工管理，建设单位有权对管理条款进行完善和调整。

本公约包含四个附件：

1、《基础施工阶段文明施工管理办法》

2、《主体施工阶段文明施工管理办法》

3、《装饰装修施工阶段文明施工管理办法》

4、《道路（管网）工程施工阶段文明施工管理办法》

第二条 本公约作为《安全文明施工责任书》的附件，在签订该责任书前就已向合同乙方明示，并进行了必要的说明

第三条 本公约与《安全文明施工责任书》具有同等法律效力，乙方对公约内容表示认可，并承诺无条件严格遵守。

作为现场安全文明施工管理的第一责任人，总包单位应加强对土建分包单位、安装分包单位的安全文明管理、教育和监督。总包单位在各分包单位进场前，应对其进行安全文明施工教育，对其进行本管理办法的交底，对于因对分包单位管理不到位造成的处罚，由总包单位同分包单位协调解决。

对因违背本管理办法涉及的罚款，由甲方在次月的进度款中扣除。除总包单位的自身安全文明施工检查外，日常监理单位和建设单位的检查为非定期的方式，并以现场照片作为依据，注明违规地点，违规事项，作为处罚单的附件。

每月（遇周末顺延），由监理单位依据附件一组织，各家参建单位参加，对施工现场进行系统检查，对检查结果进行评定、备案。

第二章 施工现场安全文明管理

第四条 乙方应定期开展安全、文明施工的宣传教育，规范施工行为。第五条 乙方必须建立建全各级、各职能部门及各类人员的安全生产责任制，并装订成册，其中管理人员安全生产责任制还应挂墙公示。

第六条 乙方驻现场工人超过50人的，必须设置专职安全员，并报甲方备案。承包建筑面积在一万平方米以上的，必须设置2—3名专职安全员；5万平方米以上的大型工地，要按专业设置专职安全员，组成安全管理部，负责管理安全生产工作。

第七条 乙方应建立治安保卫制度和责任分工，并安排专人负责检查落实。第八条 乙方全面负责施工现场防火、防盗工作，并安排专人24小时与甲方质安队联动巡逻值班。

第九条 乙方新工人进入工地前必须认真学习和熟悉本工种安全技术操作规程。未经安全知识教育的培训的，不得进入施工现场操作。乙方必须及时将驻该工地所有民工身份证件登记入册，报甲方保卫部门备案。乙方进场后应及时与当地派出所取得联系，为其民工办理暂住证。乙方禁止使用童工。

第十条 乙方所有工作人员凭出入证按规定路线进出施工现场，严禁翻越围墙。乙方有关外来人员必须凭有效证件进入施工现场。乙方工作人员严禁在酒后进入施工现场。乙方须对入口大门进行严格管理（须制定相应的大门管理制度，报甲方及监理审批），确保非工地工作人员（包括客户、新闻媒体等）不进入施工现场内（甲方同意的人员除外）。

第十一条 乙方应配置相关的急救药品，制定现场急救应急方案，并报甲方备案。

第十二条 乙方工作人员不得在施工现场随地大小便。施工现场必须设立专用茶亭和休息吸烟区。施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和带钉的鞋以及赤脚、赤膊。

第十三条 乙方工作人员进入施工现场，必须戴好安全帽，扣好帽带。乙方应对安全帽、安全带、安全网等安全设施进行定期检查，对不符合要求的安全设备，严禁使用。乙方在两米及以上高处作业时必须系好安全带，并要有防护栏杆、档板和安全网。乙方工人高处作业时，不准往下或向上抛材料和工具等物件。

第十四条 乙方在雨天、雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒的防冻措施，凡水、冰、霜和雪都应及时清除。

第十五条 乙方在进行机械操作时，应坚守工作岗位，认真履行职责。非从事电器和机械的人员，严禁动用机电设备。建筑施工机具、成品、半成品、材料和构件要分类堆放整齐稳妥，挂名称牌，不得违反有关建筑机械的管理规定。

第十六条 危险区域应有明显标志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防护措施警示标志，夜间要设红灯示警。

第十七条 特种作业人员（电工、焊工、司炉工、爆破工、起重机及打桩司机和指挥、架子工、机操工、各种机动车辆司机等）必须经过有关部门专业培训考试合格发给操作证，方准独立操作，操作时思想集中，不得离岗。

第十八条 施工现场要有“七牌一图”,包括“工程项目简介及质监举报电话牌、工程项目负责人牌、安全生产制度牌、消防保卫制度牌、环境保护制度牌、工程创优牌、文明施工牌和工地施工平面布置图”，并挂在大门及醒目区域。施工现场必须安装铁花大门。施工现场围墙必须按标准宽大于240mm，高高于2200mm并刷白，条件成熟的还应用琉璃瓦盖顶。

第十九条 施工过程中不得向现场四周乱抛垃圾、杂物，所有垃圾装袋集中运出场外。

第二十条 施工场地及临时道路必须全部硬化，地面无积水，场内排水系统畅通，污水及化粪池经处理后排入市政管网。乙方应负责保持施工便道地面干净，道路畅通。不得在便道上堆放构件、材料和停放车辆。各种加工用房必须规范、安全和美观。

第二十一条 运输车辆不得在施工现场内和施工现场大门外100米距离中鸣喇叭，并按限速标志限速行驶。运输车辆应坚持做好例保工作，车辆制动器、喇叭、转向系统、灯光等不符合要求影响安全的不准出车。不熟悉车辆性能者不得驾驶车辆。严禁施工车辆超载、超高、超宽及人货混装。车辆进出施工现场，在场内掉头、倒车，在狭窄场地行驶时应有专人指挥。

第二十二条 乙方应负责粉尘控制，对施工现场楼面、道路及周边场地设专人每天2—3次洒水润湿后进行清扫。乙方必须对绿化地段的花草、树木按甲方要求定期洒水冲洗。乙方必须建立冲洗池，对各类车辆进行出门冲洗，凡脏车一律不得外出。

第二十三条 乙方应负责施工噪音控制，在施工中尽量采用低噪音机械设备作业。材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模、严禁抛或汽车鸣喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四条 施工现场的脚手架（禁止使用竹、木材料搭设）、防护设施、安全标志、警示牌、脚手架连墙件乙方不得擅自拆除，拆除时必须经过加固且经乙方施工负责人同意。

第二十五条 施工现场的“四口”（通道口、楼梯口、电梯井口、预留洞口）和“五临边”（阳台、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平台），应有防护措施并有明显警示标志。

第二十六条 乙方工作人员严禁坐在脚手架防护栏杆上休息和睡觉。第二十七条 现场使用的搅拌机采用全封闭作业，并设喷啉洒水降尘。塔式起重机吊物时应与地面指挥人员采用对讲机联系指挥，起吊过程中料斗下面严禁站人。手推车装运物料，应注意平稳，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八条 砌墙斩砖朝里斩，不准朝外斩，以防止碎砖坠落伤人。第二十九条 电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起，各种电动机具必须按规定接地接零，并设置单一开关，漏电保护器，临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。现场所有电动机具必须要有防护设备。

第三十条 施工现场严禁私拉乱接电线，电线必须架空，不得在地面、施工楼面随意乱拖，若必须通过地面、楼面时应有过路保护，物料、人、车不准压踏碾磨电线。乙方搬运钢筋、钢管及其他金属物时，严禁触碰电线。搬迁或移动电气设备必须先切断电源。禁止在电线上挂晒物料。

第三十一条 施工机械和电气设备不得带故障运行和超负荷作业。发现不正常情况应立即停机检查，不得在运行中修理。

第三十二条 施工现场内所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蚀、放射性和有毒物料，要有防护措施，定点存放，专人看管。并定期检查。

第三十三条 氧气瓶与乙炔瓶要相隔10米，要竖立直放，乙炔瓶要安装回火阀，与明火、散发火花地点、高压电源线及其他热源的距离不应少于10米，并不能接触油脂等。

第三十四条 施工现场内乙方必须配备消防器材，设立安全指示标志及消防 4

通道，订立消防制度和措施，制定消防预案。并记录落实效果。乙方负责消防设备、设施管理，经常进行检查、维护。

第三十五条 施工现场内严禁打架斗殴、聚众赌博和从事其他非法活动。不允许非工地工作人员在现场照相或摄像。

第三章 生活区安全文明管理

第三十六条 生活区必须与施工现场明显划分，根据作业需要设置职工宿舍，宿舍应集中统一布置，专人管理。生活区要设置专人24小时值班，并作好来访人员登记。

第三十七条 乙方应保证生活区夜间路灯照明正常，并设置消防安全通道。乙方必须每天派专人对生活区临舍、围墙进行安全隐患检查、记录。有隐患立即整改。

第三十八条 生活区严禁私拉乱接电线和和使用电炉。生活区食堂、宿舍按规定配置消防灭火器。生活区大门采用铁花大门。生活区大门应挂有单位全称牌。

第三十九条 生活区食堂与卫生间不得建在一起。生活区食堂必须办理《卫生许可证》，操作人员必须办理健康证。生活区食堂应瓷砖铺上墙顶，沙窗封口和门。至少配备4具发上消防灭火器。设置“一洗、二清、三消毒”的洗涤水池。食堂必须配备有冰箱、冰柜和消毒、灭蝇设备。蔬菜、大米等必须放在货架上，不得使用变质、腐烂的食品。

第四十条 生活区乙方必须设置卫生间和洗澡间，并有冲洗设备和排污设施。生活区乙方必须建立宿舍管理制度，一间寝室选一名室长。生活区宿舍必须保证一人一铺，不得搭通铺，一间寝室最多住12人。生活区必须分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一条 生活区内乙方应配置相关的急救药品，并制定现场急救应急方案。室内物品必须摆放整齐有序，被子叠成方形，卫生整洁。乙方必须建立生活区安全管理制度。并将制度和警示标牌挂在区域内醒目位置。

第四十二条 民工宿舍内应有通风、保暖、消暑、防中毒、防蚊虫叮咬等措施。民工宿舍内驱蚊所用的器具、蚊香按规定在安全的基础上使用。严禁在床上吸烟。

第四十三条 室内严禁私拉乱接电线及使用电炉、烧水器具、取暖器具。民工宿舍照明灯泡不得超过60W，室内照明灯具不得低于2.4米。

第四十四条 乙方负责生活区管理，严禁打架斗殴、聚众赌博和从事其他非法活动。

第四章 法律责任

第四十五条 甲方有权随时对乙方执行本公约的情况进行检查，如发现乙方违反上述公约中关于施工现场和生活区安全文明管理的约定，甲方有权视情节轻重，每次从其工程款中扣除50元到10000元不等作为违约金。违约金可从施工单位任何工程进度款项中扣除。

第四十六条 乙方因违反本公约的约定，导致甲方遭受人身损害或财产损失的，甲方有权依据本公约向人民法院提起诉讼，追究乙方法律责任。

第四十七条 乙方因违反本公约的约定，导致自身或其雇佣的工人或其他第三方受到人身损害或财产损失的，自行承担全部法律责任。

第五章 附则

第四十八条 本公约自乙方在签署《安全文明施工责任书》时生效。第四十九条 本公约一式两份，甲乙双方各持一份。

《基础阶段安全文明施工管理办法》

为加强项目基础施工阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、工程开工前

施工单位需报送施工总平面布置，应考虑施工排水、施工用电、施工道路、材料堆放场地、加工场地、施工塔吊、临时厕所、临时办公室、施工围栏、建筑垃圾的收集堆放场地等的布置，同时审批意见中提出的调整意见处理完毕．经检查达到要求后方可签署开工报告。

2、基础工程验收的条件 2.1国家现行规范及施工图说．

3、文明施工管理

3.1基础施工阶段每标段作好施工围档，围档高度不小于2.0米（城市主干道旁须为2.5米），施工围档钢管必须刷黑、黄油漆标记、安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗（每周清洗一次）。对破损安全网要及时更换。

3.2 基槽开挖完成后、±0.000以下质监站验收完成前，分别由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工评定的依据之一．

3.3 基础施工过程中的材料堆码及施工通道的设置应规范。

3.4钢筋房、木工房及其他操作间应达到相关标准要求。（见下图）

钢筋房布置 木工房布置 3.5 临时配电设备应达到相关标准要求。(见下图)

配电箱内设置 配电箱的标识及安装

3.6 施工道路及施工大门的卫生维护应达到相关标准要求。(见下图)7

施工区域道路清洁 施工大门清洁

4、其它未尽事宜按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99规范执行。

5、监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反本管理办法规定、违章操作的行为和部位作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

《项目主体阶段安全文明施工管理办法》

为加强项目主体施工阶段的安全文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、工程开工前

主体施工外用脚手架必须严格按照经甲方及监理批准的施工脚手架搭设方案搭设，并经监理单位、建设单位批复后实施。外脚手架搭设在满足相关要求的前提下，尽量做到美观大方。要求水平管及立管间距均匀且横平竖直，其效果须至少达到以下图示要求：（见下图）

外脚手架搭设 挑架搭设

临边防护及中间防护

2、施工过程管理

2.1 主体施工阶段每个单体工程须作好外脚手架封闭施工，未封闭到位的单体工程不得进入下道工序施工。安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗。在主体结构施工过程中，严禁将润管砂浆倾倒在密目安全网上。对破损安全网要及时更换。

2.2施工通道必须与主体施工进度同步，并做到安全、牢固，无障碍物影响，否则监理单位、建设单位不予检查验收，施工单位不得进入下道工序施工。

临边施工通道 主体施工通道

2.3每个单体工程外封闭脚手架必须悬挂标幅、标语，注明施工栋号、质量、安全文明施工标语（相关标语须经监理及甲方审核后方可上架）。(见下图)

2.4钢材堆场必须进行场地硬化、材料堆放整齐、须作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得随意堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、建设单位的照片记录按施工合同中相关条款进行经济处罚。（见下图）

现场材料堆放 钢筋加工房材料堆放

2.5施工道路应保持平坦、整洁、无乱堆乱放，无散落物。晴天时要求安排专人对施工道路进行撒水清扫、雨天后及时清理道路上泥浆。如有违反，依据监理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行经济处罚。（见下图）

2.6施工现场应设置建筑垃圾集中堆放场并定期处理（每周清理一次）。每栋单体建筑应设置建筑垃圾集中堆放点，地下室及楼层每道工序（主体及装饰施工阶段，包括但不限于砖砌体、抹灰、地坪、保温、面砖、安装等工序）的施工要求每天做到工完场清，及时处理施工产生的建筑垃圾。若在各道工序验收前，建筑垃圾未清理干净，将不予进行该道工序的验收：

2.7 外脚手架和主体结构之间的水平兜网内建渣要求每周清理一次（须达到甲方及监理要求）。(见下图)

水平兜网的设置与清洁

3、主体工程每月25日前，由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。主体工程验收前，建设单位组织监理单位、建设单位、质监站对基础工程安全文明施工作阶段性评分，结果作为安全文明施工评定的依据之一。

4、其它未尽事宜按JGJ59-99规范执行。监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反本管理办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

《项目装饰装修阶段文明施工管理办法》

为加强项目装饰装修阶施工段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、材料堆放及管理办法

1.1建筑装饰装修阶段的材料进场前，应向监理公司及甲方报送材料堆放场地平面图（库房仅允许设于现场车库内），并按审批意见堆放进场的材料；

1.2由总包单位协调解决分包单位的材料库房，如果由于工序穿插要求库房搬移，库房内材料所有方必须无条件配合。

1.3库房内仅允许住一名男性人员值班守护（如必须），进场前或人员变更需复印当前人员身份证明存于监理处，并报甲方备案。并保证库房内物品必须堆放整洁，禁止工地和库房内生火做饭。

1.4除车库库房值班人员外，工地内正在施工的建筑中在任何时候、任何房间都不能住宿，也禁止作为现场办公室，否则将对责任方处以200－500元／检查次的罚款。

2、管理及处罚办法：

2.1检查由监理执行，甲方不定期抽查，采用现场拍照的形式，留下记录； 2.2每周由监理提交检查违章记录和照片给建设单位，由建设单位统一整理以处罚单的形式发监理和施工单位；

3、垃圾堆放及管理办法 3.1建筑垃圾堆放的管理规定：

3.1.1由总包单位报送各栋建筑垃圾的堆放场地（每栋仅限一处），如未报送，则按甲方指定的位置作为指定垃圾堆放点；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必须工完场清，当日产生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它处；

3.1.4禁止从楼层或门窗外直接倾倒、抛洒建筑垃圾；

3.1.5施工中当日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂浆、砼、砌筑砖、面砖纸皮及面砖、安装材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯颗粒及聚苯板、防腐木条、胶条、毛条、钢丝网、锚钉、型材保护膜等）；

3.1.6下班后施工用具应放置整齐，不得乱丢乱放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、铁桶、扫帚等）；

3.1.7各种材料、设备的包装纸、包装箱、塑料保护膜等不得随意乱丢，当天工作完成后由专人进行清理处理；

3.1.8铝合金安装时的破损玻璃必须每天清理至垃圾堆放点，不得随意丢弃；

3.1.9铝合金门框扇必须在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墙砖必须集中切割，每天将切割废料清理至垃圾堆放点；

3.1.11外墙砖粘贴后，落入基脚的废料和砂浆必须每天清理至垃圾堆放点；

3.1.12建筑周边的建筑垃圾由总包单位定期清理； 3.2管理及违约处理办法：

3.2.1检查由监理执行，甲方不定期抽查、采用现场拍照的方式，留下记录；

3.2.2每周由监理提交检查违章记录和照片给建设单位，由建设单位统一汇总整理以单的形式发监理和施工单位；

《道路（管网）工程文明施工管理办法》

为加强项目道路（管网）施工阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、单体工程基础开工前，必须完成雨污水、强弱电主管网的施工，否则不得进入基础工程施工。

2、主体工程施工前，必须完成出户管线、散水沟、车库联络道的基层施工，否则不得进入主体阶段施工。

3、材料堆场必须作场地硬化、堆放整齐、作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行处罚。

4、每段验收批管网、道路多余土石方外运或运至甲方指定的地点，否则不得进入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按监理单位、建设单位批复的施工方案作施工阶段的封闭措施，如有违反依据监理单位、建设单位现场照片按施工合同相关约定进行处罚。

6、每月25日前，由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。

7、其它未尽事宜按JGJ59-99规范执行。

8、监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

针对以上各种管理办法，在甲方及监理提出整改要求后，若施工单位未在要求时限内进行整改，甲方或监理可另外委托相关单位或个人进行处理，所产生的费用按实际发生额另加 10%的管理费用后直接从施工单位工程进度款中扣除。施工单位不得阻止甲方或监理另外委托的相关单位或个人的施工或采取不当措施对其进行诽谤。

第二篇：安全文明施工管理公约(最终版)

安全文明施工管理公约

第一章：总则

第一条 为加施工现场强安全管理，杜绝和减少事故的发生，确保施工现场人、财、物的绝对安全，根据《中华人民共和国安全生产法》、《西安市建筑安全文明施工细则》，特制定本公约。本公约是施工现场文明施工的强制性的管理规定。同时，为不断加强安全及文明施工管理，建设单位有权对管理条款进行完善和调整。

本公约包含四个附件：

1、《基础施工阶段文明施工管理办法》

2、《主体施工阶段文明施工管理办法》

3、《装饰装修施工阶段文明施工管理办法》

4、《道路（管网）工程施工阶段文明施工管理办法》

第二条 本公约作为《安全文明施工责任书》的附件，在签订该责任书前就已向合同乙方明示，并进行了必要的说明

第三条 本公约与《安全文明施工责任书》具有同等法律效力，乙方对公约内容表示认可，并承诺无条件严格遵守。

作为现场安全文明施工管理的第一责任人，总包单位应加强对土建分包单位、安装分包单位的安全文明管理、教育和监督。总包单位在各分包单位进场前，应对其进行安全文明施工教育，对其进行本管理办法的交底，对于因对分包单位管理不到位造成的处罚，由总包单位同分包单位协调解决。

对因违背本管理办法涉及的罚款，由甲方在次月的进度款中扣除。

除总包单位的自身安全文明施工检查外，日常监理单位和建设单位的检查为非定期的方式，并以现场照片作为依据，注明违规地点，违规事项，作为处罚单的附件。

每月

（遇周末顺延），由监理单位依据附件一组织，各家参建单位参加，对施工现场进行系统检查，对检查结果进行评定、备案。

第二章 施工现场安全文明管理

第四条 乙方应定期开展安全、文明施工的宣传教育，规范施工行为。第五条 乙方必须建立建全各级、各职能部门及各类人员的安全生产责任制，并装订成册，其中管理人员安全生产责任制还应挂墙公示。

第六条 乙方驻现场工人超过50人的，必须设置专职安全员，并报甲方备案。承包建筑面积在一万平方米以上的，必须设置2—3名专职安全员；5万平方米以上的大型工地，要按专业设置专职安全员，组成安全管理部，负责管理安全生产工作。

第七条 乙方应建立治安保卫制度和责任分工，并安排专人负责检查落实。第八条 乙方全面负责施工现场防火、防盗工作，并安排专人24小时与甲方质安队联动巡逻值班。

第九条 乙方新工人进入工地前必须认真学习和熟悉本工种安全技术操作规程。未经安全知识教育的培训的，不得进入施工现场操作。乙方必须及时将驻该工地所有民工身份证件登记入册，报甲方保卫部门备案。乙方进场后应及时与当地派出所取得联系，为其民工办理暂住证。乙方禁止使用童工。

第十条 乙方所有工作人员凭出入证按规定路线进出施工现场，严禁翻越围 2

墙。乙方有关外来人员必须凭有效证件进入施工现场。乙方工作人员严禁在酒后进入施工现场。乙方须对入口大门进行严格管理（须制定相应的大门管理制度，报甲方及监理审批），确保非工地工作人员（包括客户、新闻媒体等）不进入施工现场内（甲方同意的人员除外）。

第十一条 乙方应配置相关的急救药品，制定现场急救应急方案，并报甲方备案。

第十二条 乙方工作人员不得在施工现场随地大小便。施工现场必须设立专用茶亭和休息吸烟区。施工现场禁止穿拖鞋、高跟鞋、裙子、易滑和带钉的鞋以及赤脚、赤膊。

第十三条 乙方工作人员进入施工现场，必须戴好安全帽，扣好帽带。乙方应对安全帽、安全带、安全网等安全设施进行定期检查，对不符合要求的安全设备，严禁使用。乙方在两米及以上高处作业时必须系好安全带，并要有防护栏杆、档板和安全网。乙方工人高处作业时，不准往下或向上抛材料和工具等物件。

第十四条 乙方在雨天、雪天进行高处作业时，必须采取可靠的防滑、防寒的防冻措施，凡水、冰、霜和雪都应及时清除。

第十五条 乙方在进行机械操作时，应坚守工作岗位，认真履行职责。非从事电器和机械的人员，严禁动用机电设备。建筑施工机具、成品、半成品、材料和构件要分类堆放整齐稳妥，挂名称牌，不得违反有关建筑机械的管理规定。

第十六条 危险区域应有明显标志（如洞、坑、升降口、漏斗等），并采取防护措施警示标志，夜间要设红灯示警。

第十七条 特种作业人员（电工、焊工、司炉工、爆破工、起重机及打桩司机和指挥、架子工、机操工、各种机动车辆司机等）必须经过有关部门专业培训 3

考试合格发给操作证，方准独立操作，操作时思想集中，不得离岗。

第十八条 施工现场要有“七牌一图”,包括“工程项目简介及质监举报电话牌、工程项目负责人牌、安全生产制度牌、消防保卫制度牌、环境保护制度牌、工程创优牌、文明施工牌和工地施工平面布置图”，并挂在大门及醒目区域。施工现场必须安装铁花大门。施工现场围墙必须按标准宽大于240mm，高高于2200mm并刷白，条件成熟的还应用琉璃瓦盖顶。

第十九条 施工过程中不得向现场四周乱抛垃圾、杂物，所有垃圾装袋集中运出场外。

第二十条 施工场地及临时道路必须全部硬化，地面无积水，场内排水系统畅通，污水及化粪池经处理后排入市政管网。乙方应负责保持施工便道地面干净，道路畅通。不得在便道上堆放构件、材料和停放车辆。各种加工用房必须规范、安全和美观。

第二十一条 运输车辆不得在施工现场内和施工现场大门外100米距离中鸣喇叭，并按限速标志限速行驶。运输车辆应坚持做好例保工作，车辆制动器、喇叭、转向系统、灯光等不符合要求影响安全的不准出车。不熟悉车辆性能者不得驾驶车辆。严禁施工车辆超载、超高、超宽及人货混装。车辆进出施工现场，在场内掉头、倒车，在狭窄场地行驶时应有专人指挥。

第二十二条 乙方应负责粉尘控制，对施工现场楼面、道路及周边场地设专人每天2—3次洒水润湿后进行清扫。乙方必须对绿化地段的花草、树木按甲方要求定期洒水冲洗。乙方必须建立冲洗池，对各类车辆进行出门冲洗，凡脏车一律不得外出。

第二十三条 乙方应负责施工噪音控制，在施工中尽量采用低噪音机械设备 4

作业。材料装卸采用人工传递，特别是钢管、钢模、严禁抛或汽车鸣喇叭及一次性翻斗下料。

第二十四条 施工现场的脚手架（禁止使用竹、木材料搭设）、防护设施、安全标志、警示牌、脚手架连墙件乙方不得擅自拆除，拆除时必须经过加固且经乙方施工负责人同意。

第二十五条 施工现场的“四口”（通道口、楼梯口、电梯井口、预留洞口）和“五临边”（阳台、框架、屋面、跑（斜）道、卸料平台），应有防护措施并有明显警示标志。

第二十六条 乙方工作人员严禁坐在脚手架防护栏杆上休息和睡觉。第二十七条 现场使用的搅拌机采用全封闭作业，并设喷啉洒水降尘。塔式起重机吊物时应与地面指挥人员采用对讲机联系指挥，起吊过程中料斗下面严禁站人。手推车装运物料，应注意平稳，掌握重心，不得猛跑或撒把溜放。

第二十八条 砌墙斩砖朝里斩，不准朝外斩，以防止碎砖坠落伤人。第二十九条 电气设备和线路必须绝缘良好，电线不得与金属物绑在一起，各种电动机具必须按规定接地接零，并设置单一开关，漏电保护器，临时停电或停工休息时，必须拉闸加锁。现场所有电动机具必须要有防护设备。

第三十条 施工现场严禁私拉乱接电线，电线必须架空，不得在地面、施工楼面随意乱拖，若必须通过地面、楼面时应有过路保护，物料、人、车不准压踏碾磨电线。乙方搬运钢筋、钢管及其他金属物时，严禁触碰电线。搬迁或移动电气设备必须先切断电源。禁止在电线上挂晒物料。

第三十一条 施工机械和电气设备不得带故障运行和超负荷作业。发现不正常情况应立即停机检查，不得在运行中修理。

第三十二条 施工现场内所用的油料、油漆及易燃、易爆、腐蚀、放射性和有毒物料，要有防护措施，定点存放，专人看管。并定期检查。

第三十三条 氧气瓶与乙炔瓶要相隔10米，要竖立直放，乙炔瓶要安装回火阀，与明火、散发火花地点、高压电源线及其他热源的距离不应少于10米，并不能接触油脂等。

第三十四条 施工现场内乙方必须配备消防器材，设立安全指示标志及消防通道，订立消防制度和措施，制定消防预案。并记录落实效果。乙方负责消防设备、设施管理，经常进行检查、维护。

第三十五条 施工现场内严禁打架斗殴、聚众赌博和从事其他非法活动。不允许非工地工作人员在现场照相或摄像。

第三章 生活区安全文明管理

第三十六条 生活区必须与施工现场明显划分，根据作业需要设置职工宿舍，宿舍应集中统一布置，专人管理。生活区要设置专人24小时值班，并作好来访人员登记。

第三十七条 乙方应保证生活区夜间路灯照明正常，并设置消防安全通道。乙方必须每天派专人对生活区临舍、围墙进行安全隐患检查、记录。有隐患立即整改。

第三十八条 生活区严禁私拉乱接电线和和使用电炉。生活区食堂、宿舍按规定配置消防灭火器。生活区大门采用铁花大门。生活区大门应挂有单位全称牌。

第三十九条 生活区食堂与卫生间不得建在一起。生活区食堂必须办理《卫生许可证》，操作人员必须办理健康证。生活区食堂应瓷砖铺上墙顶，沙窗封口 6

和门。至少配备4具发上消防灭火器。设置“一洗、二清、三消毒”的洗涤水池。食堂必须配备有冰箱、冰柜和消毒、灭蝇设备。蔬菜、大米等必须放在货架上，不得使用变质、腐烂的食品。

第四十条 生活区乙方必须设置卫生间和洗澡间，并有冲洗设备和排污设施。生活区乙方必须建立宿舍管理制度，一间寝室选一名室长。生活区宿舍必须保证一人一铺，不得搭通铺，一间寝室最多住12人。生活区必须分男女安排宿舍，不得男女混居。

第四十一条 生活区内乙方应配置相关的急救药品，并制定现场急救应急方案。室内物品必须摆放整齐有序，被子叠成方形，卫生整洁。乙方必须建立生活区安全管理制度。并将制度和警示标牌挂在区域内醒目位置。

第四十二条 民工宿舍内应有通风、保暖、消暑、防中毒、防蚊虫叮咬等措施。民工宿舍内驱蚊所用的器具、蚊香按规定在安全的基础上使用。严禁在床上吸烟。

第四十三条 室内严禁私拉乱接电线及使用电炉、烧水器具、取暖器具。民工宿舍照明灯泡不得超过60W，室内照明灯具不得低于2.4米。

第四十四条 乙方负责生活区管理，严禁打架斗殴、聚众赌博和从事其他非法活动。

第四章 法律责任

第四十五条 甲方有权随时对乙方执行本公约的情况进行检查，如发现乙方违反上述公约中关于施工现场和生活区安全文明管理的约定，甲方有权视情节轻重，每次从其工程款中扣除50元到10000元不等作为违约金。违约金可从施工 7

单位任何工程进度款项中扣除。

第四十六条 乙方因违反本公约的约定，导致甲方遭受人身损害或财产损失的，甲方有权依据本公约向人民法院提起诉讼，追究乙方法律责任。

第四十七条 乙方因违反本公约的约定，导致自身或其雇佣的工人或其他第三方受到人身损害或财产损失的，自行承担全部法律责任。

第五章 附则

第四十八条 本公约自乙方在签署《安全文明施工责任书》时生效。第四十九条 本公约一式两份，甲乙双方各持一份。

《基础阶段安全文明施工管理办法》

为加强项目基础施工阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、工程开工前

施工单位需报送施工总平面布置，应考虑施工排水、施工用电、施工道路、材料堆放场地、加工场地、施工塔吊、临时厕所、临时办公室、施工围栏、建筑垃圾的收集堆放场地等的布置，同时审批意见中提出的调整意见处理完毕．经检查达到要求后方可签署开工报告。

2、基础工程验收的条件 2.1国家现行规范及施工图说．

3、文明施工管理

3.1基础施工阶段每标段作好施工围档，围档高度不小于2.0米（城市主 8

干道旁须为2.5米），施工围档钢管必须刷黑、黄油漆标记、安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗（每周清洗一次）。对破损安全网要及时更换。

3.2 基槽开挖完成后、±0.000以下质监站验收完成前，分别由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工评定的依据之一．

3.3 基础施工过程中的材料堆码及施工通道的设置应规范。

3.4钢筋房、木工房及其他操作间应达到相关标准要求。（见下图）

钢筋房布置

木工房布置 3.5 临时配电设备应达到相关标准要求。(见下图)

配电箱内设置

配电箱的标识及安装

3.6 施工道路及施工大门的卫生维护应达到相关标准要求。(见下图)

施工区域道路清洁

施工大门清洁

4、其它未尽事宜按《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99规范执行。

5、监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反本管理办法规定、违章操作的行为和部位作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

《项目主体阶段安全文明施工管理办法》

为加强项目主体施工阶段的安全文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、工程开工前

主体施工外用脚手架必须严格按照经甲方及监理批准的施工脚手架搭设方案搭设，并经监理单位、建设单位批复后实施。外脚手架搭设在满足相关要求的前提下，尽量做到美观大方。要求水平管及立管间距均匀且横平竖直，其效果须至少达到以下图示要求：（见下图）

外脚手架搭设

挑架搭设

临边防护及中间防护

2、施工过程管理

2.1 主体施工阶段每个单体工程须作好外脚手架封闭施工，未封闭到位的单体工程不得进入下道工序施工。安全网必须使用合格的密目式安全网，施工围档应坚固、安全、美观并规范成线，并作到定时清洗。在主体结构施工过程中，严禁将润管砂浆倾倒在密目安全网上。对破损安全网要及时更换。

2.2施工通道必须与主体施工进度同步，并做到安全、牢固，无障碍物影响，否则监理单位、建设单位不予检查验收，施工单位不得进入下道工序施工。

临边施工通道

主体施工通道

2.3每个单体工程外封闭脚手架必须悬挂标幅、标语，注明施工栋号、质量、安全文明施工标语（相关标语须经监理及甲方审核后方可上架）。(见下图)

2.4钢材堆场必须进行场地硬化、材料堆放整齐、须作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得随意堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、建设单位的照片记录按施工合同中相关条款进行经济处罚。（见下图）

现场材料堆放

钢筋加工房材料堆放

2.5施工道路应保持平坦、整洁、无乱堆乱放，无散落物。晴天时要求安排专人对施工道路进行撒水清扫、雨天后及时清理道路上泥浆。如有违反，依据监

理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行经济处罚。（见下图）

2.6施工现场应设置建筑垃圾集中堆放场并定期处理（每周清理一次）。每栋单体建筑应设置建筑垃圾集中堆放点，地下室及楼层每道工序（主体及装饰施工阶段，包括但不限于砖砌体、抹灰、地坪、保温、面砖、安装等工序）的施工要求每天做到工完场清，及时处理施工产生的建筑垃圾。若在各道工序验收前，建筑垃圾未清理干净，将不予进行该道工序的验收：

2.7 外脚手架和主体结构之间的水平兜网内建渣要求每周清理一次（须达到甲方及监理要求）。(见下图)13

水平兜网的设置与清洁

3、主体工程每月25日前，由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。主体工程验收前，建设单位组织监理单位、建设单位、质监站对基础工程安全文明施工作阶段性评分，结果作为安全文明施工评定的依据之一。

4、其它未尽事宜按JGJ59-99规范执行。监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反本管理办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

《项目装饰装修阶段文明施工管理办法》

为加强项目装饰装修阶施工段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、材料堆放及管理办法

1.1建筑装饰装修阶段的材料进场前，应向监理公司及甲方报送材料堆放场地平面图（库房仅允许设于现场车库内），并按审批意见堆放进场的材料；

1.2由总包单位协调解决分包单位的材料库房，如果由于工序穿插要求库房搬移，库房内材料所有方必须无条件配合。

1.3库房内仅允许住一名男性人员值班守护（如必须），进场前或人员变更需复印当前人员身份证明存于监理处，并报甲方备案。并保证库房内物品必须堆放整洁，禁止工地和库房内生火做饭。

1.4除车库库房值班人员外，工地内正在施工的建筑中在任何时候、任何房间都不能住宿，也禁止作为现场办公室，否则将对责任方处以200－500元／检查次的罚款。

2、管理及处罚办法：

2.1检查由监理执行，甲方不定期抽查，采用现场拍照的形式，留下记录； 2.2每周由监理提交检查违章记录和照片给建设单位，由建设单位统一整理以处罚单的形式发监理和施工单位；

3、垃圾堆放及管理办法 3.1建筑垃圾堆放的管理规定：

3.1.1由总包单位报送各栋建筑垃圾的堆放场地（每栋仅限一处），如未报送，则按甲方指定的位置作为指定垃圾堆放点；

3.1.2除指定位置外，建筑垃圾不得堆放于其它位置；

3.1.3每天必须工完场清，当日产生的垃圾只能集中堆放于指定位置，不得堆于它处；

3.1.4禁止从楼层或门窗外直接倾倒、抛洒建筑垃圾；

3.1.5施工中当日未用完的材料集中堆放，禁止散落放置；（包括砂浆、砼、砌筑砖、面砖纸皮及面砖、安装材料、水泥袋、建筑木板及木方、聚苯颗粒及聚 15

苯板、防腐木条、胶条、毛条、钢丝网、锚钉、型材保护膜等）；

3.1.6下班后施工用具应放置整齐，不得乱丢乱放（包括防水施工用的刷子、拌和的木棒、铁桶、扫帚等）；

3.1.7各种材料、设备的包装纸、包装箱、塑料保护膜等不得随意乱丢，当天工作完成后由专人进行清理处理；

3.1.8铝合金安装时的破损玻璃必须每天清理至垃圾堆放点，不得随意丢弃；

3.1.9铝合金门框扇必须在指定位置堆放，不得散落放置； 3.1.10外墙砖必须集中切割，每天将切割废料清理至垃圾堆放点； 3.1.11外墙砖粘贴后，落入基脚的废料和砂浆必须每天清理至垃圾堆放点； 3.1.12建筑周边的建筑垃圾由总包单位定期清理； 3.2管理及违约处理办法：

3.2.1检查由监理执行，甲方不定期抽查、采用现场拍照的方式，留下记录；

3.2.2每周由监理提交检查违章记录和照片给建设单位，由建设单位统一汇总整理以单的形式发监理和施工单位；

《道路（管网）工程文明施工管理办法》

为加强项目道路（管网）施工阶段的文明施工管理，特制定本办法，请监理公司、施工单位遵照执行。

1、单体工程基础开工前，必须完成雨污水、强弱电主管网的施工，否则不得进入基础工程施工。

2、主体工程施工前，必须完成出户管线、散水沟、车库联络道的基层施工，否则不得进入主体阶段施工。

3、材料堆场必须作场地硬化、堆放整齐、作材料标识，周转材料必须堆放整齐，不得堆放在主要施工道路两侧。如有违反，依据监理单位、建设单位的照片按施工合同中相关条款进行处罚。

4、每段验收批管网、道路多余土石方外运或运至甲方指定的地点，否则不得进入下道工序施工。

5、道路上雨污水井按监理单位、建设单位批复的施工方案作施工阶段的封闭措施，如有违反依据监理单位、建设单位现场照片按施工合同相关约定进行处罚。

6、每月25日前，由监理公司组织施工单位、监理单位、建设单位对安全文明施工作检查、评分，结果作为安全文明施工取费的依据之一。

7、其它未尽事宜按JGJ59-99规范执行。

8、监理单位、建设单位在日常的检查工作中，发现违反办法规定、违章操作的作照片记录并按施工合同约定追究违约责任。

针对以上各种管理办法，在甲方及监理提出整改要求后，若施工单位未在要求时限内进行整改，甲方或监理可另外委托相关单位或个人进行处理，所产生的费用按实际发生额另加 10%的管理费用后直接从施工单位工程进度款中扣除。施工单位不得阻止甲方或监理另外委托的相关单位或个人的施工或采取不当措施对其进行诽谤。

第三篇：金明安简介

姓名：金明安

职务：德胜门中医院呼吸内科主任医师 国际哮喘疾病研究学会会员 中医药学会呼吸病常务委员 DMS-经络双联平衡疗法核心成员之一

毕业院校：北京中医药大学

专业擅长：对呼吸系统常见疾病如：哮喘、气管炎、肺气肿、分新兵、支气管扩张、间质性肺炎、肺纤维化等呼吸系统疾病有独到之处。

专家简介：金明安，女，现任德胜门中医院呼吸内科主任。曾在中三大学医学部，北京中医药大学深造，有较强的理论和时间能力，从事呼吸内科临床37年，为“DMS-经络双联平衡疗法”的核心研究人员之一。并且金主任为中国哮喘病呼吸系统疾病联盟委员会成员之一，曾多次应邀到美国、德国、加拿大等地进行学术交流，治愈康复患者40000余例。学术论文：

曾发表论文及综述、专题60余篇，其中以第一作者及通讯作者发表论文30篇。参与编写论著10余部。论文登载在《中国临床医学研究》书刊中，各篇论文经评审荣获一等奖。丰富的临床经验和独特的治疗方案深受患者的一致好评。承担七年制、五年制诊断学、内科学呼吸病学的部分授课内容，正在指导硕士研究生6名，指导已毕业硕士研究生2名，协助指导已毕业博士生 数名。同时获“2000年中华医学科技奖三等奖”和“2003年科学技术进步奖二等奖”，多次获得慢性呼吸系统疾病相关奖励及殊荣。

医德医风：

金主任多年一直在临床一线，多次抢救哮喘重危患者，使其转危为安。她说：“我和患者的关系，好似大树离不开泥土。”金主任从医37年，通过“DMS-经络双联平衡疗法”，挽救了一个又一个宝贵的生命，创造了一个个医疗奇迹。正是这种治病救人为己任的崇高道德，他多次获得国家、社会颁发的特殊贡献奖，赢得了广大患者交口称赞的口碑。

第四篇：租户管理公约

租户管理公约

为实现物业的安全、合理使用，保障业主及承租人的合法权益，依照国家和地方有关法律法规订立并签署本公约。

租户所租用物业：南京市浦口区泰冯路38号

面积：

平方米

管理方（出租人）： 南京坤易文化发展有限公司

联系电话： 025-58868312

承租人（使用人）：

联系电话：

租户的权利、义务、责任

一、权利：

1、依法享有所租用物业的使用权。

2、依法享有使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。

3、在事先取得业主、管理公司和消防主管部门的同意，且不损害或改变楼宇承重墙结构、影响楼宇整体外观结构规定中进行室内装饰装修，可以自行在其单元中安装或拆离增加物、附属物。否则管理公司有权拆除增加物、附属物，拆除费用由承租人承担。

4、取得业主的同意后有权自己或聘请专业人员对物业自用部位各种管道、电线、水箱以及其它设施进行合理修缮。法定政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业公司及时组织修缮。

6、有权就物业管理的事宜向业主委员会、物业公司提出质询，并得到答复。

7、有权要求业主委员会和物业公司按照规定的期限定期公布物业管理服务费收 支账目。

8、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，并要求物业公司的工作人员对社区的公共卫生、公共物业、公共秩序进行维护。

9、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

二、义务：

1、在使用、经营所租用物业时，应遵守中国法律法规及本公约规定。

2、执行管理公司的有关规章制度。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观，公用设施设备的完好。

4、按规定足额缴交物业管理服务费。

5、每月的二十二日之前缴纳下列各项费用：A、当月的服务费。B、当月水电费以及公摊水电费。

6、缴费方式：A、管理公司上门收取现金或支票；B、网银或电汇至管理公司账户。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交纳上述各项费用的，物业公司将按照法规规定收取从当月22日起管理费按每日万分之

五、水电费按每日百分之一的滞纳金。连续三个月未交纳服务费等费用的，管理公司有权拒绝提供保安、保洁、水电维修等各项服务。

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8、承租人须在正式入驻前到管理处办理用电开通手续，承租人单元所用电费由管理公司代收。

9、承租人如请管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关全部费用。

10、承租人与管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。

11、因承租人过失引起的火、水、气、烟外溢或其他事故，损害他人利益而产生的索赔要求或其他诉讼要求，承租人须负责赔偿，并承担法律责任。

12、承租人搬家应提前三天告知管理公司，并结清所有费用，取得书面同意后方可搬离。

13、承租人出入物资应自觉遵守园区物品放行出门条制度，在有物资出货时须开具放行条。

14、承租人需装修装饰房屋的，应当取得管理公司的书面同意，与管理公司签定装修管理协议书，提供装修图纸存档，遵守《物业装饰装修管理规定》。

15、承租人应严格遵守消防有关管理规定，作好单元内消防安全措施。在入场装修前须取得市消防主管部门的审核意见，物业使用前须取得消防主管部门的验收批文。

16、在承租物业范围内，不得有下列行为：

（1）未经管理公司同意擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

（2）未经管理公司同意对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

（3）未经管理公司同意占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）。

（4）未经管理公司同意擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。

（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。

（7）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。

（8）乱停车辆或乱鸣喇叭，制造噪音。

（9）利用房屋进行违章乱搭建等行为。

（10）肆意竖立任何广告或标志。（底层园区配套服务商业场所如需设置广告，须经管理公司审核批准）。

（11）从事具有噪音、震动及有化学气味污染周围环境的生产性活动。在楼宇内放置超过楼宇设计荷载的物品。

（12）法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

17、承租人无权调用管理公司员工为其私人服务，如对管理公司某员工服务不满，可向管理公司投诉，电话：（58868312），管理公司调查核实后将给予处理和回复。

18、自入驻之日起三个月内为集中装修期，园区内物业装修严格按装修管理规定执行，违者管理公

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司有义务进行制止，直至清场停工。

19、各承租人应配合管理公司及时处理毗邻物业维修事项（如上下层之间的渗漏等），按规定共同分摊维修费用，物业公司有权按照本公约规定。对拒绝参加共同维修的毗邻维修责任人采取强制措施，由此产生的费用及后果由维修责任人承担。

20、承租人应在办理入伙前签定《宝塔山创意产业园管理规定》。

三、违约责任

1、承租人违反本公约义务条款中任何一项规定，管理公司有权处理，并要求限期整改。逾期不整改的，有权采取督促整改措施。对本物业公共利益造成损失的，管理公司有权要求责任人予以赔偿并承担违约金。

2、承租人违反第（二）条第4、5、9款的，管理公司有权按第（二）条第7款处理。

四、其他事项

1、本公约在承租人办理租赁入驻手续时由承租人、管理公司签字盖章。

2、本公约对宝塔山创意产业园所有承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司办理注销的，本公约持续有效。

3、承租人、管理公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交人民法院或南京市仲裁委员会依法裁决。

4、本公约一式贰份，承租人、管理公司各执一份。

管理公司（盖章）：

承租人（签章）：

2014年

月

日

2014年

月

日

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第五篇：租户管理公约

租户管理公约

为实现物业的安全、合理使用，保障所有业主、承租人的合法权益，同时也为了提供优质的物业管理服务，创造更优良的环境，使物业保值、增值，业主、承租人与深圳天安物业管理有限公司佛山分公司，依照国家和地方有关法律法规订立并签署本公约。租户所租用之物业： 建筑面积为：

平方米

业主（出租人）： 联系电话： 承租人（物业使用人）： 联系电话：

物业管理服务人：深圳天安物业管理有限公司佛山分公司 联系电话:85238546

出租人的权利、义务及违约责任（此处从略）详见《业主公约》

物业管理公司权利、义务及违约责任 以物业管理条例及条例实施细则为准

一、租户的权利、义务、责任

一、权利：

1、依法享有所租用物业的使用权。

2、依法享有使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利。

3、在事先取得业主、物业公司和消防主管部门的同意，且不损害或改变楼宇承重墙结构、影响楼宇整体外观结构规定中进行室内装饰装修，可以自行在其单元中安装或拆离增加物、附属物。否则物业公司有权拆除增加物、附属物，拆除费用由承租人承担。

4、取得业主的同意后有权自己或聘请专业人员对物业自用部位各种管道、电线、水箱以及其它设施进行合理修缮。法定政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设 施的状况，建议物业公司及时组织修缮。

6、有权就物业管理的事宜向业主委员会、物业公司提出质询，并得到答复。

7、有权要求业主委员会和物业公司按照规定的期限定期公布物业管理服务费收 支账目。

8、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，并要求物业公司的工作人员对社区的公共卫生、公共物业、公共秩序进行维护。

9、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

二、义务：

1、在使用、经营所租用物业时，应遵守中国法律法规及本公约规定。

2、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观，公用设施设备的完好。

4、按规定足额缴交物业管理服务费。

5、每月的二十二日之前业主缴纳下列各项费用：A、当月的物业管理服务费。B、当月水电费以及公摊电费。

6、缴费方式：A、以现金或支票的方式到天安物业佛山分公司财务收费窗口交纳（地址：天安鸿基花园会所大堂，电话：85237066）；B、也可以在入伙时或入伙后，随时办理银行托收手续（到管理处收费窗口办理）。

7、因承租人自身原因未能在每月二十四日前交纳上述各项费用的，物业公司将按照法规规定收取从当月22日起管理费按每日万分之

五、水费按每日百分之一的滞纳金。连续三个月未交纳物业管理服务费等费用的，物业公司有权拒绝提供保安、保洁、水电维修等各项服务。

8、承租人须在租赁入伙时到管理处办理用电开通手续，签订与供电部门的供用电合同。在供电局办理抄表到户之前，承租人单元所用电电费暂由管理公司代收。抄表到户后由承租人按时向供电局交纳电费。

9、业主应负责在租赁合约签订后通知物业公司，并将合约复印件（租赁合复印件）交物业公司存档。新的承租人应与业主一同或持业主出具的租赁证明、更名申请到物业公司办理更名入伙手续，承租人有义务要求业主结清与物业公司之间的各项应缴费用。

10、承租人如请物业公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关全部费用。

11、承租人与物业公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系。

12、因承租人过失引起的火、水、气、烟外溢或其他事故，损害他人利益而产生的索赔要求或其他诉讼要求，承租人须负责赔偿，并承担法律责任。

13、为维护业主利益，承租人搬家应提前三天告知物业公司，并结清所有费用，取得业主书面同意后方可搬离。

14、承租人出入物资应自觉遵守小区物品放行出门条制度，在有物资出货时须开具放行条。

15、承租人需装修装饰房屋的，应当取得业主的书面同意并事先告知物业公司，与物业管理公司签定装修管理协议书，提供装修图纸存档，遵守《物业装饰装修管理规定》。

16、承租人应严格遵守消防有关管理规定，作好单元内消防安全措施。在入场装修前须取得市消防主管部门的审核意见，物业使用前须取得消防主管部门的验收批文。

17、在承租物业范围内，不得有下列行为：

（1）、未经业主和物业公司同意擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

（2）、未经业主和物业公司同意对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

（3）、未经业主和物业公司同意占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用部位、设施及公共场所（地）。

（4）、未经业主和物业公司同意擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施。

（5）、不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物。

（6）、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等。

（7）、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。（8）、乱停车辆或乱鸣喇叭，制造噪音。（9）、利用房屋进行违章乱搭建等行为。

（10）、肆意竖立任何广告或标志。（底层园区配套服务商业场所如需设置广告，须经物业公司审核批准）。

（11）、从事具有噪音、震动及有化学气味污染周围环境的生产性活动。在楼宇内放置超过楼宇设计荷载的物品。

（12）、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

18、承租人无权调用物业公司员工为其私人服务，承租人无权直接惩戒物业公司员工，承租人如对物业公司某员工服务不满，可向物业公司投诉电话（85238546），物业公司调查核实后将给予处理和回复。

19、自物业入伙之日起三个月内为集中装修期，小区外商业中心商铺施工时间不限。小区内商业物业装修严格按业主手册装修管理规定执行，违者管理公司有义务进行制止，直至清场停工。

20、各承租人应配合物业管理单位及时处理毗邻物业维修事项（如上下层之间的渗漏等），按规定共同分摊维修费用，物业公司有权按照本公约规定。对拒绝参加共同维修的毗邻维修责任人采取强制措施，由此产生的费用及后果由维修责任人承担。

21、天安鸿基花园配套商业场所承租人应在办理入伙前签定《天安鸿基花园商业场所管理规定》。

三、违约责任

1、承租人违反本公约义务条款中任何一项规定，物业公司有权处理，并要求限期整改。逾期不整改的，有权采取督促整改措施。对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金。

2、承租人违反第（二）条第4、5、9款的，物业公司有权按第（二）条第7款处理。

四、其他事项

1、本公约在承租人办理租赁入伙手续时由业主、承租人、管理公司签字盖章。

2、本公约对天安鸿基花园所有业主、承租人具有同等效力。承租人退租未到管理公司办理注销手续的，本公约持续有效。

3、业主、承租人、物业公司之间因本公约发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，或提交人民法院或佛山市仲裁委员会依法裁决。

4、本公约一式三份，业主、承租人、物业公司各执一份。

业主（签章：）

承租人（签章）：

管理公司：

年 月 日