河南省休闲生态旅游景区品牌定位[优秀范文5篇]

第一篇：河南省休闲生态旅游景区品牌定位

描述：随着旅游市场竞争的愈演愈烈，旅游经济也进入了品牌经营的时代，以河南省休闲生态旅游景区为研究对象，系统阐述了河南休闲生态旅游景区的现状及优势条件，提出了河南省休闲生态旅游景区品牌建设发展的对策，从而进一...[摘要]随着旅游市场竞争的愈演愈烈，旅游经济也进入了品牌经营的时代，以河南省休闲生态旅游景区为研究对象，系统阐述了河南休闲生态旅游景区的现状及优势条件，提出了河南省休闲生态旅游景区品牌建设发展的对策，从而进一步推进和发展河南省休闲生态旅游景区品牌建设。

未来的中国旅游竞争必定是品牌的竞争，如何充分打造地区的品牌和发挥其品牌优势，从而立足于中国的旅游市场已成为我国旅游界所面临的重要课 题。随着国务院《关于加快发展旅游业的意见》的发布和实施，我省也开始了全面推行国民休闲旅游景区的规划模式，使得旅游能够真正成为提升人们生活质量的重 要途径和方式。

1河南省休闲生态旅游景区的现状简介

1.1河南省发展生态旅游的条件分析

从气候特征来看，河南位于南北气候、山区到平原的自然过渡带，地跨长江、黄河、淮河、海河四大水系，自然景观兼具东西、南北之特点；从地形来 看，河南省位于黄河中下游，中原腹地，中国第二阶梯和第三阶梯的过度地带，地貌类型复杂多样，除高原外，其他四种类型均有分布，我省拥有众多的风景名胜 区，比如嵩山、云台山、鸡公山、王屋山、林虑山、桐柏山、大别山、太行山等；这些景观的绚丽多彩，呈现出别具特色的观赏价值。河南省的休闲生态旅游潜在市 场巨大，其政府也对生态旅游给予了充分的支持，并明确提出了“旅游立省”的口号，让旅游和休闲真正成为 提升全省人民生活质量的重要途径。这些都为我省休闲生态旅游的发展创造了良好的外在条件。

1.2河南省休闲生态旅游景区的现状

（1）生态旅游产品

森林生态旅游。目前，河南省拥有众多的风景名胜区、森林公园和以森林生态系统保护为主的自然保护区。已经开发的有：内向宝天曼自然保护区、信 阳鸡公山风景名胜区、尧山风景名胜区、嵩山风景名胜区、五龙口风景名胜区等，随着进一步的规划开发，新的一批生态旅游产品将相继出现。

花卉观赏旅游。随着生态工程新技术在旅游行业的投入使用，人工养花、推迟花期、缩短花期和反季节开花等技术在花火栽培中得到普遍的推广。我省已经成功开发出了洛阳牡丹、开封菊花、鄢陵腊梅等花卉旅游产品，深受旅游者的青睐。

野生动物观赏旅游。近些年，我省也规划并开发了野生动植物观赏旅游。比如：信阳罗山县侗寨鸟类自然保护区、三门峡生态库区以及西峡、卢氏、栾川等地的大鲵自然保护区。

健身娱乐生态旅游。为了满足人们健康保健的旅游动机需求，我省也在一些自然景观河生态环境较好的地区开发了许多以运动为主题的旅游项目，比如：豫西大峡谷、林州林虑山风景区的国际滑翔基地等运动项目，以此来满足旅游者的旅游需求。

（2）人文生态旅游产品

寻根祭祖的新郑轩辕黄帝游、周口伏羲陵等。据大量的史料记载和考古发掘，中华民族的人文始祖伏羲、女娲娘娘、皇帝等都在河南活动过，这些为河 南开发寻根祭祖旅游提供了得天独厚的条件。河南也是华夏姓氏的主要发祥地，百家姓中100个大姓73个源于河南，其中“陈林遍天下，黄郑排满街”的海外四 大姓氏均起源于河南，随着近些年河南寻根祭祖旅游的发展，到河南寻根谒祖的中外游人是络绎不绝。

宋文化体验游。开封是全国八大古都之一，建城历史已经有2700多年，其中在1000多年的北宋，图像识别算法在此建都长达168年，是当时全国重要的政 治、经济、文化和科技中心，是当时世界性的大都会，并创造了一批灿烂辉煌，具有深远意义的宋文化。现在遗存的北宋皇宫、清明上河园等仿宋建筑等都再现了当 时的繁荣场景，为开发宋文化提供了优越的基础。

中原佛教文化体验游。河南有“禅宗祖庭”少林寺，中国第一古刹“白马寺，唐代的“大相国寺”等大大小小的古刹遍布河南各地，较为全面的反映了佛教文化在中国的传播进程。

2河南省休闲生态旅游景区品牌定位

河南省的休闲生态旅游景区的品牌定位首先要敢于突破其原有的以纯粹的观光为主的定位，充分了解市场的需求，以丰富的历史文化为载体，充分考虑 环境保护，在原有的以自然风光为主的旅游产品的基础上，以可持续发展观为指导，突出文化与生态的特色，打造出带有休闲观光、深度文化体验、生态度假为一体 的综合型旅游产品。独立完善的景区旅游产业体系，实现多重要素共同发展，共同收益。

通过以上对河南省休闲生态旅游景区的充分认识和分析，并结合现阶段景区综合整治的现实需要，本文认为，可以重点打造出中国最佳生态与文化体验 的旅游休息地。要以郑州古老的新郑黄帝的寻根谒祖、洛阳的千年古寺、开封的宋都文化为底蕴，以河南独具代表性的自然景观为背景，充分体现河南的形象，并开 拓具有“个性化”的特征，全面提升河南旅游市场的整体形象。其中，针对不同的景区，本文提出了多层次的旅游品牌定位，以期带来显著的品牌效应。

我省在重视品牌化经营以来，已经开创了许多成功的例子。首先，是开封北宋的宋文化。目前我省打响的口号是“一朝步入画卷，一日梦回千年”，其 品牌定位就是以宋文化为主的宋都风情游，其品牌传播史通过主题的宣传，广告的宣传，网络的宣传，参加旅游推介会的宣传等，其品牌延伸为旅游纪念品，宋文化 风味品尝、文化创意产业等；洛阳龙门石窟的宣传口号为“领略龙门山水、品味石窟文化”，其品牌定位是魅力山水，缤纷龙门，通过电视、广播、报纸、节庆等一 些列的宣传做到很好的品牌传播，并将品牌延伸到旅游纪念品、酒店等各个领域。从以上可以看出，品牌定位和品牌传播的重要性。所以，我们要深度发掘当前的景 区优势，要打造一批核心的休闲生态旅游景区。

我省要总结成功经验和充分了解市场的情况下，再深挖一批优秀的休闲旅游景区。比如，“天鹅之城”的三门峡，其自然风管秀丽，还有深厚的虢国文 化做依托，在市场导向的作用下，积极发挥其优势，打造成新的精品景区；林县“林州林虑山”的国际滑翔基地，要结合林县红旗渠精神设计出精品线路，提升林县 的旅游吸引力；信阳的避暑胜地鸡公山，要在充分利用其自然条件的同时，更要很好的发掘其自身的历史价值，结合当地的风俗人情，打造出新的旅游休闲城市。

第二篇：河南省嵩山景区生态旅游之我见

河南省嵩山景区生态旅游之我见

摘要：嵩山最核心的价值是中华民族的文化圣山，其主要的原因是嵩山及周边是中华民族兴起的地方，从三皇五帝到夏商周三代再到周秦汉唐宋，中原地区始终是中华民族发展的核心区域。所以，嵩山成为了五岳之一，历朝历代祭祀或封禅，从古代文化地域发展序列中证实佛道儒三教都源于嵩山文化圈，成为中华宗教圣山。但作为该景区可持续发展方向的生态旅游证面临严峻的挑战，本论文分析了嵩山景区目前的现状，并提出了必要的解决措施。

关键词：嵩山生态旅游发展

素有“众山之祖、天下之中、三水之源、五岳之宗”美誉的中岳嵩山文化厚重，散落在大嵩山地区的文化景点多达数十处。然而，多年来受体制机制所困，拥有世界一流文化资源的大嵩山旅游却步履迟滞。为此，业内人士疾呼，应尽快整合资源，突破瓶颈，重塑中华文化圣山，打造世界级旅游目的地。

一、嵩山景区简介

嵩山，古称“外方”，夏商时期称“崇高”、“崇山”，西周时始称“中岳嵩山”，横跨河南荥阳、新密、巩义、登封、偃师、伊川、洛阳等市县，全长60多公里。据考证，嵩山的形成有35亿年的历史，是世界上最古老的山脉之一。以古嵩山为核心，西起伊河、东至贾鲁河、南抵汝河、北到古黄河的大嵩山地区，是古老的华夏文明发源地之一。

在新石器时代，嵩山地区已经是中国史前文化最为发达的地区之一，孕育了著名的裴李岗文化、仰韶文化和龙山文化。此外，嵩山地区还是夏、商、周三代的建都之地、立国中心。此后，汉武帝、武则天、乾隆等历代帝王将相封禅、祭祀、巡礼于嵩山，李白、杜甫、白居易、苏轼等文人墨客及李聃、达摩、玄奘等高僧名师研文习武、吟诗题字、传经布道于嵩山„„

绵延不绝、波澜壮阔的历史进程，给嵩山地区留下了灿若繁星的文物古迹：禅宗祖庭少林寺、道教圣地中岳庙、程朱理学发祥地嵩阳书院、中国最早的天文台元代古观星台、玄奘故里、杜甫故里、大宋皇陵、康百万庄园„„统计数据显示，仅嵩山主体所在地登封市就有国家级文物保护单位13处、省级文物保护单位14处、地市级文物保护单位123处。国家文物局命名的001至004号文物均在嵩山脚下，可以说，中华民族上下五千年的文明史几乎都可以在嵩山找到佐证。

大嵩山以其居中而冠五岳，以其久远而奥妙无穷，基于此，中国科学院专家周昆叔于2002年提出了“大嵩山文化圈”的概念，并称之为中华文明的核心。在2009嵩山文化研究会年会上，周昆叔和中国文物学会副会长杨焕成、河南省发改委经济研究所所长郑泰森等一批长期致力于嵩山文化研究的知名学者提出“嵩山文化甲天下”的观点，认为素有“众山之祖、天下之中、三水之源、五岳之宗”美誉的中岳嵩山完全具备中华文化圣山的资格。

周昆叔更是认为，重塑中华文化圣山应该是提升国家软实力、促进中国和谐社会建设的国家工程，是追本溯源、树立民族文化自信心的重大问题。知名旅游专家杨乃济教授则认为，珍藏着无数文化瑰宝的大嵩山理应打造成为展示东方文化神韵的世界著名旅游目的地。

二、嵩山景区发展现状及问题

在五岳当中，嵩山文化的古老丰富有目共睹，然而受体制机制所困，嵩山旅游却走在了同是五岳的泰山之后。2008年泰山旅游总人数达306万人次，而嵩山的整体旅游人数远低于此。作为在国际上享有盛誉的少林寺景区，游客接待量虽然每年不断攀升，却仍敌不过新兴景区焦作云台山。位于嵩山脚下的嵩阳书院、中岳庙、观星台、杜甫故里、玄奘故里等景区更是乏人问津。

中国文化中极具传奇魅力的西游文化诞生在嵩山脚下休水河畔的玄奘故里。而如今，玄奘故里所在地洛阳偃师市却到处乌烟瘴气，随处可见挖山采石的不和谐场景，以前清澈的休水河现已难觅踪迹。记者不止一次到玄奘故里探访，仅见过寥寥几个游客。据景区看门的老人介绍，现在景区每年连员工工资都难以下发。而同样是主打西游文化的江苏连云港市花果山景区，去年旅游人数超过120万人次，旅游综合收入近亿元，如此巨大的反差令人感叹。被尊为诗圣的唐代大诗人杜甫出生在嵩山脚下的巩义市。几年前，记者到杜甫故里采访时看到的是个又脏又臭的垃圾场，只有两块石碑矗立于此，一派凄惨荒凉。直到去年，当地政府才开始了对杜甫故里的大规模修缮。而与此同时，远在中国西南的成都市杜甫草堂景区，每年的旅游接待人数早已突破百万人次，旅游门票收入在2007年就已达到3300万元。记者不久前在位于登封市的元代古观星台采访时看到，这里没有几个游人参观，只有工作人员无聊地打着瞌睡。早在1991年，这里就已被国务院命名为“中国天文博物院”，但一直没有被很好地挖掘利用。即便在全世界太空探索热的今天，这个世界最古老的“探月基地”，仍是“门前冷落车马稀”，一年的参观人数只有区区几千人。

三、嵩山风景区可持续发展策略）旅游发展定位

嵩山风景区在今后旅游业发展过程中应着重突出其旅游资源价值，尤其是游憩观赏价值、历史文化科学价值及其规模与组合状况，积极开发一些游客参与性旅游产品，提高景区资源的愉悦价值；加强对景区资源的研究力度，深度挖掘旅游资源历史文化科学内涵； 积极开发生态旅游和各类专题旅游，优化各类旅游资源组合状况；加大特色旅游资源的开发和建设，努力打造旅游精品，创造知名品牌，把嵩山建设成为一个集知识性、娱乐性、体验性、享受性、科学性为一体的国际化旅游景区。）加强基础设施建设

在未来开发中，景区应加强风景区旅游基础设施建设，尤其是食宿、交通、通信等基础设施的建设，为风景区发展大旅游打下良好的基础。从嵩山目前发展状况来看，嵩山风景区应首先解决景区内部交通不便的问题，开通登封至卢崖瀑布、登封至三皇寨、登封至法王寺的旅游专线，加快卢崖瀑布与八龙潭的步道建设；其次应重点解决景区安全状况，改善景

区内部治安状况，在太室山、少室山景区建立通讯设施，保证游客旅游安全；再次应尽快解决游客在风景区内食宿、娱乐不便的问题，加大登封市区内住宿、餐饮和娱乐等设施方面的建设，彻底结束游客“游在登封，住在郑洛” 的尴尬现状。）加强保护生态环境的宣传教育

加强对生态旅游经营管理者、导游、当地居民和旅游者生态道德及环保知识教育，增强全民环境保护意识是改进当地环境教育的必要措施。对经营管理者可以通过研讨会、专题讲座、考察学习等形式强化其可持续发展战略思想。对于地陪导游，可以通过组织培训班，或要求在导游讲解中，增加对生物多样性和地貌特征的介绍，强调当地环境资源的宝贵，并要求导游自己做到维护生态环境，如主动捡起游客废弃的垃圾、烟头等，以达到宣传教育的效果。对当地居民要在参与的形式上不断探索，当地社区居民一定要真正参与生态旅游的开发和经营，如住宿接待、特色交通、旅游购物以及参与反映当地文化特色的旅游项目等，让当地居民通过短期学习培训和真正的参与生态旅游管理，来提高其环保意识。

对旅游者则主要是通过多种媒体进行宣传引导，通过导游的讲解和以身作则，帮助他们确立生态环境保护的理念，引导旅游者文明旅游，做环境保护的参与者、倡导者和实践者，自觉实现旅游行为的生态化。）强化整体旅游形象

嵩山8个次一级景区中，除少林寺景区知名度较高外，其他景区知名度分值都相对较低”，因此在今后旅游营销过程中，相关部门应根据市场需求，利用各种营销手段，重点加大对除少林景区外其他景区的宣传力度，努力塑造嵩山风景区整体旅游形象，提高旅游者对嵩山生态环境、文物古迹、地质科普和宗教氛围的整体感知度，并充分利用嵩山不同类型的旅游资源和淡季闲置的旅游设施，推出淡季优惠价格，吸引游客，缩小景区游客季节差距，着力打造一个适合不同年龄、不同层次、不同需求和不同季节的既有局部优势、又有整体优势的优秀旅游景区。

同时，围绕嵩山建一条环形旅游观光通道，把玄奘故里、杜甫故里、龙门石窟、少林寺等文化旅游景点串联起来，形成一个环绕大嵩山的旅游圈，不仅能提高景区的可进入性，更能促进整个嵩山地区文化旅游事业的保护与发展。大嵩山旅游圈的建立，首先应该以建设专用旅游观光通道为纽带，打破地区行政限制，建立起科学的管理体制和机制，使周边各市形成良性互动。同时，还要制定出科学合理的旅游发展规划，特别是尽早制定出“大嵩山旅游圈”发展的相应规划，以规划为指导，真正将大嵩山旅游圈打造成为世界级旅游目的地。

参考文献：

[1] 白娜：《中嵩山景区生态旅游环境教育初探》

[2] 王占河：《嵩山旅游的资源转型与文化转型》

[3] 张明灿：《世界一流资源大嵩山旅游圈 何日破茧成蝶》中国旅游报2009年12月

[4] 姜英朝：《河南省嵩山风景区旅游资源评价与可持续发展研究》资源与产业2009年4月

第三篇：蒙山景区生态旅游之我见

生态旅游论文

学院：动物科技学院专业：饲料与动物营养班级：学号：姓名：李金明

1002

20106643

蒙山景区生态旅游之我见

一，何为生态旅游？

“生态旅游”这一术语，最早由世界自然保护联盟（IUCN）于1983年首先提出，1993年国际生态旅游协会把其定义为：具有保护自然环境和维护当地人民生活双重责任的旅游活动。生态旅游的内涵更强调的是对自然景观的保护，是可持续发展的旅游。

二，生态旅游的特征是什么？

(1)生态旅游的目的地是一些保护完整的自然和文化生态系统，参与者能够获得与众不同的经历，这种经历具有原始性、独特性的特点。

(2)生态旅游强调旅游规模的小型化，限定在承受能力范围之内，这样有利于游人的观光质量，又不会对旅游造成大的破坏。

(3)生态旅游可以让旅游者亲自参与其中，在实际体验中领会生态旅游的奥秘，从而更加热爱自然，这也有利于自然与文化资源的保护。

(4)生态旅游是一种负责任的旅游，这些责任包括对旅游资源的保护责任，对旅游的可持续发展的责任等。由于生态旅游自身的这些特征能满足旅游需求和旅游供给的需要，从而使生态旅游兴起成为可能。三，蒙山小叙

蒙山，古称东蒙、东山，为泰沂山脉系的一个分支。位于山东省临沂市西北部，跨临沂市蒙阴、费县、沂南、平邑四县。西北东南走向，绵延百余里（约75公里），总面积1125平方公里。主峰龟蒙顶海拔1156米，位于平邑县境内，为山东省第二高峰，被誉为“岱宗之亚”，素称“亚岱”。现为国家AAAA级旅游风景区。蒙山自然风光秀丽，兼有泰山之雄壮、黄山之秀美、华山之险峻、雁荡山之奇绝。春天层峦叠翠，林海花潮，夏季飞瀑流水，云雾飘渺，秋时漫山碧透，红叶映照，冬日银装素裹，分外妖娆。登上龟蒙顶俯视四周，但见万壑流云，烟霞明灭，群峰相拱，像绿色浪涛滚滚北去；极目远眺，田畴如画，湖水如镜，白云悠悠，令人心旷神怡。不论何时登临蒙山，都会让人领略以清新、惬意和重返大自然的闲适与旷达。蒙山四季分明，雨量充沛，土质肥沃，植被茂密。现有各类植物1200多种，古、珍、特树种繁多，森林覆盖率高达90%，1998年3月，经中国科学院环境评价部测定，蒙山蒙阴云蒙景区空气中的负氧离子含量为220万个/立方厘米，是北京生态中心院内最高值的176倍，被誉为“天然大氧吧”、“森林浴场”，为休闲、疗养提供了得天独厚的条件。

蒙阴蒙山国家森林公园于1994年12月被原国家旅游局林业部批准设立，1995年6月被山东省人民政府列为”省级风景名胜区”，2002年9月被省旅游局颁为“山东省十大新景点”。现为国家AAAA级旅游区。2005年被新闻媒体和资深专家评为“山东十大最美的地方”第二名，公园总面积5.5万亩，自然资源丰富多彩。拥有野生动物：兽类10科15种，鸟类28科76种，植物100余科900余种，森林植被覆盖率达95%以上，有“百里林海，天然课堂”之称。1999年经中国科学院生态研究中心监测，景区内空气中负离子含量每立方厘米854167个，为北京地区的195倍，居全国之首，为该中心有史以来测得的最高值。被誉为“天然氧吧”、“超洁净地区”，成为“中国最佳绿色健身旅游胜地”。

蒙阴蒙山国家森林公园，属暖温带季风型大陆气候，平均气温12.8摄氏度，无霜期196天，年均降水998毫米，四季分明，气候温和，雨量充沛。巍巍蒙山，气势磅礴，风光秀丽，集众多名山优势于一身，雄、奇、险、秀、翠、幽，素有“七十二主峰，三十六洞天”之说，龟蒙景区以东鲁在望、古道奇观、玉泉枕流、鹰峰奇观、一径通天等十大景观著称。蒙山四季皆景，各有千秋。春来蒙山，百花盛开，彩蝶飞舞；盛夏之时，云蒸霞蔚，瀑流悬空；金秋时节，红叶如醉，硕果累累；隆冬登山，玉树琼枝，银装素裹，一派北国风光。不论何时登临蒙山，都会让人领略以清新、惬意和重返大自然的闲适与旷达。蒙山四季分明，雨量充沛，土质肥沃，植被茂密。现有各类植物1200多种，古、珍、特树种繁多，森林覆盖率高达90%。四，蒙山生态旅游分析 1, 优势分析

蒙山景区面积广大，地貌类型多样，生物资源丰富，自然景观多姿多彩，更有大量原生态古迹，大部分地区处于未开发状态，加上沂蒙山独具特色的民俗风情，即悠久的历史文化与现代革命文化和沂蒙精神有机融合，形成蒙山独特的旅游文化氛围。而且对外联络便捷，交通区位优越，东近日照海滨，为山东旅游的重点地区。

1，劣势分析

蒙山寿星巨雕充分体现着景区养生长寿的旅游开发专题，是此地标志性景点，利用天然裸岩依山就势雕刻而成，高218米，宽198米。其规模之大为世界之最，但是寿星巨雕体量过大，人工痕迹过于明显，对自然景观破坏严重，与生态旅游的主题背道而驰。

而且蒙山的游览路线过长，景点分散，旅游路线不完整。五，蒙山生态旅游与可持续发展的关系

1，加大政府调控力度，构建旅游大格局。蒙山的开发旅游应有一个总体的发展方向，再由各个县决定具体的发展细节，避免各县之间的盲目建设，毁掉蒙山的声誉。

2，充分利用优势资源，发展特色旅游。发展“养生长寿圣地”的定位，发展的核心要突出“养生”

3，因地制宜，将发展同当地百姓利益联系起来。让当地百姓享受到旅游带来的好处，以促使群众自发的保护旅游资源。

第四篇：谈旅游景区形象定位及品牌建设

一、古镇旅游形象定位的重要性

目前旅游业的竞争不单纯是质量、价格和服务的竞争，其焦点集中体现为形象战略的策划。良好形象的创立和传播，是旅游城市和旅游企业开拓市场的重要手段，是城市和旅游企业的巨大财富和无形资产。古镇类景区就更加如此了。

1、不同景区的旅游资源是各不相同的，在现代激烈的市场竞争中，旅游景区的定位一定要自有特色的原则，找到自己的特色，以奇特取胜。另外，准确的市场定位还能为旅游资源众多的旅游供给主体提供一个较为明确的目标模式，引导他们的行为朝一个方向发展，确保景区旅游业的发展。

2、可以在降低宣传成本的基础上更有效地让游客了解本景区的旅游价值。随着旅游业的高度发展，新的旅游景区不断涌现，游客的可选择性也不断增加。怎样让处于信息包围之中的潜在旅游者到本地旅游是应该思考的问题。唯有准确定位景区自身的旅游形象，以整体形象进行宣传，才能既有效地节约成本，又能给人们以深刻印象，吸引更多的旅游者。

3、旅游营销的核心是品牌传播，对于景区而言，是核心吸引力的传播，用旅游界的习惯概念，品牌传播就是旅游形象的传播。因此，品牌的提炼与打造是营销的前提。品牌提炼，必须围绕核心吸引进行，使游客神往，产生旅游的冲动，从而引至旅游产品的购买。

二、现状与误区

景区品牌，特别是古镇类景区品牌，更多的时候是景区本身一种特有文化的传承和推广，不仅是他的知名度，因为他的知名度也许只是市场的。很多人，甚至是旅游行业从业人员对品牌的认识模糊不清。为什么模糊不清主要是因为对品牌的认识有误区。只要认识到了以下几点，对品牌的认识应该可以从本质上来评价了。

1、品牌不是评出来的

国内目前存在名目繁多的品牌评选，如“消费者最喜爱的品牌”、“××十大品牌”、“××品牌”，让许多消费者，甚至企业都认为品牌是可以评出来的，企业可以通过各种评选，参与各种大赛建立自己的知名品牌。

实际上，品牌不是评选出来的，而是在市场竞争中产生的。品牌的竞争是景区综合实力的较量。一个成功的品牌，需要具备四项基本要素———景区的核心价值观、健康的景区文化、卓越形象的传播载体以及法律的保护。拥有这四项要素，需要企业具备良好的价值观和社会责任意识、具有综合素质修养的管理团队、良好的客户口碑和媒介公共关系等等。所以，品牌的竞争实际上是企业综合实力的较量，最终要通过消费者和市场的检验，“过五关斩六将”，最终获得市场的认可。

2、品牌不是靠广告堆出来的

我国每年的广告总收入超过一千亿元，可是绝大部分都以失败告终。很多景区认为品牌是广告堆出来的，通过“烧钱”、大量做广告就可以建立品牌，这种认识是片面的。

在这方面，有许多反面教材可供借鉴。如河南春都集团的春都火腿肠曾一度是全国驰名品牌，但企业不注重产品质量，甚至一度让消费者买到的火腿肠像“面棍”，最终使客户萎缩、销量下降，企业声誉跌入底谷后再也无法挽回。再如，山东秦池酒厂曾斥资3.2亿元买下了，中央电视台黄金时段的广告，并连续两届成为中央电视台的“标王”。与此同时，企业却忽略了经营的基本层面，因生产散酒勾兑的“水酒”而声名扫地，同时巨额的广告投入也使企业的财务运转大受制约，结果企业很快倒闭。

由此可见，品牌需要以企业的综合实力做支撑，如果一味的增加广告投入而忽视景区经营、服务的基本层面，不但无法换取游客的喜爱和信赖，反而会影响景区本身的长远发展，树立品牌也就成了一句空谈。特别是做为古镇类景区，如果一味的去广告宣传，而忽视了景区产品本身基础设施的完善和经营管理、服务水平的提高，以及古建筑资源的保护等工作，这样的古镇类景区很快也会“昙花一现”而被游客所遗忘。

3、品牌的建设不能一蹴而就

短时间形成的品牌往往很难实现长久发展。曾红极一时的“欧典地板”在获得一系列荣誉和美称后，为消费者追捧，品牌运作非常成功。但是产品并没有呈现出品牌应有的信誉度，欺骗消费者最终带来的只能是品牌的轰然坍塌。

独特的品牌内涵需要依靠长时间积淀，需要企业形成自己的核心竞争力、先进的理念、独特的企业文化以及经得起考验的信誉度。仅依靠炒作一夜成名，抑或靠仿造冒充他人，都难以实现成功的品牌建设，强大的企业实力仍然是品牌建设的必备后盾。

4、品牌建设不能一劳永逸

和产品一样，品牌也有生命周期，会经历一个从问世、成长到成熟、衰退并逐渐消失的过程。所以，将品牌视为一劳永逸的“铁饭碗”，缺乏对品牌进行必要的管理和经营，只能加快品牌的衰落速度。随着市场需求的变化、群众消费心理的变化、传播手段的变化以及社会文化氛围的变化，品牌的文化内涵也需要随之进行调整，成功的品牌需要有不断创新的品牌理念为其支撑，同时这种理念也需要与市场发展相适应。此外，景区也需要不断地改进服务方式、创新管理、研发新的旅游产品，不断根据市场的需求调整景区的战略方向。将景区的战略规划以及品牌理念与市场发展保持一致，才能确保品牌立于不败之地。

5、品牌不是企业的终极目标。

品牌是景区价值创造过程的最集中体现，但不是景区价值创造过程的全部，品牌仅仅是价值链中的一个环节。品牌资产的创造贯穿于产品研发、设计、制造、配送、服务等一系列过程，最终体现于品牌之上。

成功的品牌也是景区发展成熟的标志，具备成功品牌的景区更容易受到游客的接受和喜爱。但是品牌不能成为景区的终极目标，如果景区仅仅为了实现品牌去建设品牌，而忽略了景区最基本的接待服务管理，从而导致景区缺乏清晰的战略规划、缺乏核心竞争力、产品品质低下，在这样层面上建设出的品牌只能是毫无基石的空中楼阁，最终难以支撑企业的持久发展。

三、以周村古商城景区为例

周村古商城原为山东淄博市周村区城西一老城区，由三条古街道组成。历史上作为丝绸之路发源地之一，在清光绪三十年自行开埠之后，商号、作坊曾达到5000余家，成为名符其实的“旱码头”、“金周村”。是一个以明清风貌街道为载体，以传统商埠文化为吸引力的文化旅游景区。2001年政府开始投资进行保护性开发，2003年年底基本具备接待游客的条件并对外开放，因为体制和机制的问题，当地政府经过三年的经营，品牌形象及经营收入都差强人意。2007年初，周村旅游局引进了专业景区管理公司——北京巅峰国智旅游投资管理有限公司对景区实行托管经营。

北京巅峰国智公司接管景区后，始终把“商”作为景区核心竞争力来打造，通过不断调整景区内的功能布局和经营业态，成功引进了“瑞蚨祥”、“大染坊”、“周村烧饼”等中华老字号，重现了“天下货聚焉”的繁荣景象，景区内各种极具本地特色的旅游商品，如周村烧饼、旱码头家纺老粗布、周村丝绸、周村蚕蛹、淄博陶瓷等，充分激发和满足了游客对“购“由的需求。同时做好景区的形象宣传，突出有别于其它古镇的特有资源努力完善景区的建设，加强内部管理，提高服务质量。

品牌建设的的过程中由浅入深、由近及远、循序渐进。使景区的形象及品牌由模糊到清晰、由粗像到具体，由表及内的进行巩固。其持续的形象广告宣传加上完善的优质服务给过往游客留下了难忘的印象，在其市场范围内有了很好的口碑宣传。通过二年系统的景区形象、品牌建设和基础设施以及管理、服务水平的不断完善和提高，从实际的景区运管状况分析，这些举措取得了显著的成效。到2008年年底，相比2004年门票收入增长了40倍，游客量增长了60倍。中国旅游报于2009年2月4日在头版刊登了题为“一号工程”成就“周村速度” ——山东周村古商城旅游发展之路采访记的文章详细介绍周村经验，“周村速度”引起了全国旅游界的关注，获得了市场和政府的充分认可，取得了品牌形象和经济效益双丰收。

第五篇：生态旅游景区建设项目商业计划书

第一章 项目概况

一、项目简况：

1、区域及地理位臵

蚁蜂镇位于驻马店西南部，西与泌阳县相邻，南与竹沟镇、瓦岗镇毗邻，北与遂平县接壤，东距驻马店市20公里，区位条件优越，交通便达。全镇地貌为三面环山中部平原，有“豫南小盆地”之称。地处亚热带向暖温带过渡地带，年均气温14.8℃，年平均降水量为900毫米，全年无霜期为216天—230天。土壤为黄棕壤，地下、地表水丰富，水质均较好，适合农作物生长。

蚁蜂镇2000年10月被省文化厅命名为“省百强文化乡镇”。2000年11月金顶山风景区经省政府批准为省级森林公园，旅游资源非常丰富。2010年蚁蜂镇下辖13个行政村，105个自然村，总人口3.94万人，其中城镇人口0.98万人。

金鼎新型社区座落于驻马店市西部新区现代生态宜居区蚁峰镇蚁峰村委，社区分南北两区，建设用地38.48公顷，规划建筑面积335112平方米。项目地块一：位于商桐路以南、金顶山路以西的原确山县（现驻马店市驿城区）蚁峰镇蚁峰村委张楼村民组，四至东邻蚁峰镇林场，西至蚁蜂镇，南至张楼村，北邻商桐路（现改为汝河大道）；地块二：位于商桐路（现改为汝河大道）以北，东邻佳兴石材厂，北邻原部队操练场，西邻浩昌公司，南邻商桐路。

2、该项目附近主要景区介绍

（1）金顶山景区

金顶山是国家“AAA”级旅游景区、国家级森林公园。景区位于河南省确山县蚁蜂镇境内，距驻马店市、京广铁路、京珠高速、107国道20余公里，面积约71平方公里，境内大小山峰6座。景区处暖温带与亚热带过度地带，系河南省保护较好的省级森林公园，有“ 天然氧吧”，“绿色家园”之美誉。

（2）铜山湖景区

铜山湖、铜山风景区被誉为“中原北戴河、天中大森林”，山水画廊休闲胜境。是发现中国十大水怪出没湖泊之一，铜山一度曾被称为中原小武当，是著名的佛道合一圣地。山势以奇、险、秀、幽著称。2007年经过县政府和旅游局努力，铜山、铜山湖景区通过国家A级景区验收评定，被评为国家AAA级风景名胜区。总之，天桥岭高耸入云，挺拔险峻，景色优美，慕名前来游览的人越来越多。

二、编制依据

1、河南省国土资源厅关于印发《农用地整理折抵和农村建设用地臵换指标管理暂行办法》的通知（豫国土资发【2005】105号）

2、《河南省城乡建设用地增减挂钩试点实施管理办法》

3、《确县县土地利用总体规划（2006—2020年）》

4、《确县县土地开发整理规划（2000—2010年）》

5、《确县县土地臵换规划（2004—2010年）》

6、《河南尚和臵业有限公司金鼎新型社区文件汇编》

第二章 项目开发的必要性和可行性

一、项目开发的必要性

随着生产力的发展，社会文明程度的提高，旅游业在世界范围内都日趋兴旺。我省是旅游大省，旅游资源丰富，旅游业已成为我省的先导性支柱产业。我县旅游资源得天独厚，不仅自然资源品位高，人文资源更是独具一格。我县正在实施“工业强县，畜牧大县，旅游名县”三大战略，旅游业将成为带动我县第三产业发展的一个朝阳产业。

森林旅游，主要是通过增加和丰富森林植被，从而达到改善和优化、美化自然环境，以实现人们回归自然、返朴归真的梦想。开展森林旅游，越来越受到人们的关注和欢迎；优美的森林环境，碧水青山、鸟语花香，是人们的普遍向往和人类的高层次追求。森林旅游作为一种新兴的时尚生态旅游，能满足人们求新、求知、求美、猎奇、休闲、探险、娱乐、疗养、保健为多种需求，是集生态、社会、经济三方面综合发展的一种可持续发展的旅游，发展潜力巨大。

*****云梦山森林公园自一九九三年省业厅批准建立以来，经过十余年来的建设，森林资源不断扩大，自然环境极大改善，但各项旅游要素建设还相对落后，制约了我县森林旅游业的发展。为加快我县森林旅游的发展步伐，以金牛岭为重点，进一步扩大森林资源，加大旅游基础设施建设，开发建设金牛岭森林公园是十分必要的。金牛岭森林公园的开发建设，对保护和改善当地生态环境，促进我县旅游业发展，带动我县服务业发展，对景区内村民的致富，都将起到十分重要的作用。

二、项目开发的有利条件

1、当地旅游资源丰富，景观配套性好、品位高

*****位于河南省殷商文化旅游的中心，北有安阳殷墟、汤阴美里城；南有卫辉比干庙、郑州商代遗址。*****古称朝歌，曾为殷末帝都、卫国古都，有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。金牛岭景区南有云梦山国家4A级景区，北有朝阳寺、古灵山等著名景区，这些景观相互配套补充，有利于带动金牛岭景区的发展。

2、地理位臵和交通条件优越

*****位居中原咽喉要道，京广铁路、京深公路、京九高速公路纵贯南北，山前正在规划建设中的南水北调运河傍山而过。金牛岭距*****县城和107国道仅7公里，山前有淇灵路向东直通县城和107国道，有扶贫路将*****云梦山、金牛岭、朝阳寺、古灵山等各景点南北相连接，交通十分便捷，为省内外，国内外游客提供了方便。

3、景区内开发条件好

金牛岭景区中内，仅有两个小自然村，住户很少，项目开发不涉及住户的搬迁，现有村庄还可作为景点加以利用；景区内荒山草坡、林地、属集体所有，并与公司签定的50年的承包开发合同，不存在土地征用问题。景区内现有一条10米宽大路从景区东部直通西部，景区内各道山岭均有盘山小道直通大路，大路南侧有一条山沟常年有水，通过建坝蓄水，可作为很好的游乐场所。景区内山泉众多，通过地埋管道引至各个山岭，可解决旱季植物的灌溉。

第三章 市场分析及预测

一、国内市场预测

1、市场方位预测

随着经济发展，人民生活水平提高及消费观念的转变，国内旅游业已蓬勃发展，河南省为旅游大省，周边旅游市场的开放和繁荣，对*****旅游业的发展造就了有利的背景。

*****有着丰富而珍贵的民族文化遗产，是一座中外闻名的历史文化名城。近年来，我县旅游业发展迅速，年接待游客已超过120万人次。*****正在实施“旅游名县”战略，旅游业将成为我县的一个朝阳产业。金牛岭森林公园建成后，与我县众多的历史文化资源相互补充配套，对不同层次、不同类型的旅游都有较大的吸引力。

项目开发前期，以安阳、濮阳、新乡、焦作、鹤壁等豫北地区为第一客源市场。因周边地区无森林公园，可开发周边地区青少年周休日、节假日森林旅游活动。景区建设逐步完善后，通过与*****各景区合作，可以开辟河北、山东、山西、北京、天津等为第二客源市场。通过加大宣传力度，周边各景区联手，争取客源组团游览，也可以通过与各大旅行社联营，组织到国内各大中城市的团队，到*****及金牛岭游览。

2、游客量的预测

据统计，近几年，我县年接待游客人数在120万人次以上，随着我县“旅游名县”战略的实施，到我县游览的人数将逐年增长，年增长率将达到20%以上。考虑到本景区建设初期基础设施尚不完善和知名度较低，近期内（2008-2010年）到本景区浏览的人数可占全县游客人数的5%左右，年接待游客规模预计在5万人次左右。中期（2011年-2013年）由于景区配套设施的完善和对外知名度的不断提高，游客人数将有大幅度的提高，可达到全县游客人数的10%以上，年接待游客规模预计可达到15万人次，远期（2014年-2020年）由于基数较大，增长率将有所下降，预计年游客接待规模在20万人次。

二、国际市场预测

古都朝歌是中华姓氏的重要发源地。许多姓氏与朝歌有缘。据考证，有61个姓氏来源这里，不仅居全国之最，而且全世界也绝无仅有。有据可查发源于*****的中华姓氏有：林、卫、康、商、殷……等六十一姓，现有人口有数万万之众，分布在中国、朝鲜、韩国、新加坡、越南和世界各地。近年来，随着我县对外宣传力度的加大，每年到我县寻根部问祖的国外华人达数万人。该景区建成建成后，美丽的森林风光与当地厚重的历史文化相互配套补充，再通过加大对外宣传推介，将有更多的国外游客到*****及本景区游览。预计年接待国外游客可达到数万人次。

第四章 景区建设

一、景区建设原则

把保护和扩大景区森林资源放在首位，坚持严格保护，统一管理，合理开发，永续利用。对景区内历史文化遗迹，在加强保护的基础上，逐步恢复原有风貌，对景区内的自然景观要绝对保护，精心培育，防止一切可能毁坏自然景观的行为。配套服务设施的建设，要按主次轻重，统一规划，分期逐步开发、建设和发展。

二、景区建设的指导思想

金牛岭旅游开发应始终贯彻以自然保护为第一的原则，突出自然景观的质朴与完整性，重点搞好文化建设和配套完善服务体系建设。在林业开发上，景观林和经济林要合理分布，达到以林养林的目的，在景点安排上，要寓景于林，协调景点与自然环境的关系，真正达到突出森林、建设园林、重视文化、完善游乐、培养野趣的目的，将金牛岭景区建成一个集游览观光、文化旅游、生态农业、生态养殖旅游和休闲度假等为一体的综合性、多功能、城郊型森林公园。

三、旅游产品设计构想

结合金牛岭旅游资源特点，旅游产品的初步设计构想为：①利用森林资源，以森林疗养和度假休闲为目的，开展狩猎、森林浴、森林探秘活动。②利用景区内峻峰险岭、天然溶洞和历史文化遗址，可开展攀登奇峰，追溯历史，溶洞探险的专线旅游。③利用景区内的水资源优势，在此可开辟游泳、钓鱼、冲浪、漂流等水上娱乐。④利用景区内的两个自然村庄，可开发山村民俗风情旅游项目。⑤利用景区内得天独厚的无核枣、柿子等林产品资源优势，开展游客亲身体验摘无核枣和柿子等林果活动，免费品尝，有偿带回。⑥景区内有山韭菜、等天然绿色野菜，可开展挖野菜、吃绿色食品活动。

四、景区建设规划

金牛岭景区建设分二步实施，近期规划（2007年-2008年）主要进行荒山绿化造林、水资源保护和布局调整，主要景点建设和配套服务设施。远期规划（2009-2014年）主要进行历史文化遗址恢复、休闲疗养院和居住别墅建设、美术写生基地及青少年学雷锋基地开发、土杂鸡及野兔养殖、林产品加工厂建设等项目。休闲疗养院和居住别墅规划位臵在水泉沟上部及小南岭下半坡的西小沟，林产品加工厂规划位臵在大南岭。

五、近期建设项目及规模

近期建设的指导思想是要集中有限的财力，搞好荒山绿化，扩大森林资源，调整水资源布局，建设水上游乐和跑马场等主要景点，修建相应服务设施，使游客进得去，留得住，使到此游览、观光过的游客都成为金牛岭景区的宣传人。

2007—2008建设项目有：

1、荒山绿化造林

森林公园建设要遵循“森林旅游，生态为先”的原则，在加强各项自然景观和人文景观建设的基础，尽快培育和扩大森林资源。一方面满足人们对旅游环境的需求，一方面实现蓄水保土，防风固沙，调节维护生态平衡，保护和美化环境方面发挥重要作用。

（1）绿化原则

科学造林：遵循“因地制宜、适地适物”的原则，实行多林种、观赏林、防护林、经济林相结合的绿化方法，绿化树种本地乡土树种为主，适当引进适于本地区生长的优良树种，提高绿化效果。

以迅速恢复生态群落为主：把提高森林复盖率，控制水土流失，维护生态平衡放在绿化首位，同时在浅山坡土壤地带尽可能发展经济林树种提高绿化效益。

服务发展森林旅游大局：增强森林资源的可观性、多样性、风景林设臵要以一沟一景，一岭一貌的原则，实现山中有景，四季有色道，增强绿色效果。

（2）绿化规划

根据目前园区森林资源状况，拟规划新造林任务5000亩，其中：经济林3500亩，防护林带500亩，风景观赏林1000亩。（3）具体造林设计

a、充分利用原有的野生酸枣嫁接无核枣树，不够造林的中下坡面点播杏树、柿树等。与景区外围交界的分水岭上种植1米宽的花椒篱笆带，沿外围沟地的乔木防护林以杨树为主。

B、黄道李沟：西岭上步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。

C、水泉沟：沟地以核桃树为主，西岭和中间各小岭的步行道两边为两行侧柏，再向外为两行火榉树。

D、小北沟：沟地为核桃树，东南坡上为侧柏树，西北坡上为五角枫树，北沟西岭步行道两边为两行侧柏，再向外为火榉树和北沟五角枫树。

E、长尾巴岭：岭上为无核枣、坡上为侧柏和桑树林。F、东沟和北沟：两沟以冬雪为主，两侧各岭的步行道两边为三到四行侧柏或松柏。

G、榆树沟和大北天沟：保留原有树林，补造松柏、侧柏、槐树、刺槐等适宜树种。

H、大平岭：为拟建的跑马场，跑马场四周种植各种风景树。I、尖山沟：以杨树林为主。

J、前岭：坡上用花草、常青树以及其它风景树组成的螺旋式图案。

2、水资源保护和布局调整利用

景区内水资源较为丰富，每条沟都有四季常流的水源，但季节性较强，部分沟的水源不能满足造林、饮用和游乐需求，应对景区内水资源加以保护和调整布局利用。

主河道水流量大，拟在泻滩修建拦河坝蓄水，用地埋管往黄道李沟、水泉沟、小北沟、北沟、大北沟、榆树沟、长尾巴岭等各道山岭上，并在水泉沟、北沟、榆树沟修建3个1500M的蓄水池。

3在主河道蔡庄村南侧建一拦河坝，村西侧主河道上修建一风景艺术型小桥，在此开展水上游乐项目。

将毛草泉泉水用地埋管引到大平岭、小南岭、大南岭上，并分别修建一蓄水池。

在黄道李沟中部两小沟交汇处、在水泉沟下部各小沟交汇处各建一水坝，在郭家沟的中部和下部各建一水坝。

利用黑石头地下边的一股泉水，在此修建一个大型水塘，供游客观光垂钓和开展水上游乐。

改造主河道，河底全部铺鹅卵石，河道两侧修建步行道。

3、拓宽、改造由景区入口到景区西端的主干道4km，改造后道路路幅宽8m，柏油路面，靠河道一侧设臵护拦。

4、改造由主干道至各道山岭的步行道10Km，步行道宽1.5 m，石块路面，并在步行道傍设臵休息石凳、石几100套。

5、入口标志大门及收费站1个，设于景区入口八七亩地处。

6、在山门口和蔡庄村边各修建一个停车场。山门口停车场单位停车面积：35m²/车，停车数50辆；蔡庄村边停车场单位停车面积：25m²/车，停车数30辆。

7、在黄道李沟西岭的小尖山上、长尾巴岭北端山头上、郭家沟前岭上、小北沟铧地岭山头上、尖山沟尖山上，修建风景观光亭共5个。

8、配臵水上游乐设施若干。

9、在大平岭上修建跑马场，面积50亩。

10，蔡庄民居整修，主要对村内的破旧房屋进行整修，统一规范厅院布局，修复、配臵原始的山民生活、生产工具等。

11、景区设臵一变配电所，配100KVA变压器。

12、护林防火值班室设于长尾巴岭上，面积40m²。

13、厕所3个，山门、长尾巴岭、大平岭各一个，每个40m²。

14、果皮箱、指示牌、景观说明牌等。

第五章 环境卫生及安全

一、环境卫生

1、在景区管理机构下设环卫管理监察队，定员、定人、定片区包干，并将环境卫生的好坏和环卫管理人员的经济效益挂钩，加强环境卫生的监督力度。

2、搞好环卫设施建设，在各景点及游览道路边相应地设臵果皮箱，各景点相应设臵垃圾集中处理场地，以确保环境卫生。

3、在景区内设公共厕所若干个，厕所外观与景区的建筑风格协调，但内部应干净，均采用水冲式，不得使用旱厕，并有专门的环卫人员管理。

二、安全管理

安全是旅游的生命线，景区管理机构要加强安全知识宣传，并采取有力的安全防护措施，定点、定人、定区域巡逻，以确保游人的安全。

第六章 组织机构

一、项目法人

*****太行旅游发展有限公司为项目法人，徐林山为法人代表，对项目的策划、资金筹措、建设实施，经营和债务偿还实行全过程负责。

二、组织机构

1、*****太行旅游发展有限公司下设专门的管理科室，分别管理景区内森林防护、设施建设、环境卫生、治安等工作。

2、县太行旅游发展公司，应对景区实行严格统一规划和统一管理。

三、劳动定员 根据公司组织机构设臵情况和项目正常营运后各项管理、服务等工作需要，公司正常营运所需劳动定员共50人。

第七章近期建设项目投资估算及资金筹措

一、近期建设项目投资估算

2007-2008年建设项目总投资为1764万元，见附表一。

二、资金来源及筹措计划

1、*****太行旅游发展有限公司自筹：764万元

2、争取银行贷款：1000万元

三、资金使用计划

第一年（2007年）预计工程建设投资为700万元； 第二年（2008年）预计工程建设投资为1064万元；

第八章 经济效益分析

一、测算说明

1、项目计算期为12年，其中建设期2年，经营期10年。

2、项目基准收益率取10%。

二、经营收入预测

本项目经营收入包括两部分，第一部分为旅游收入，第二部分为林果产品收入。

1、旅游收入

根据项目市场预计，当建设项目完成后，预计第3年-第4年游人数将达到平均每年5万人，第5年-第7年游客人数将达到平均每年15万人，第8年-第12年游客人数将达到平均每年20万人。按每人次综合收入 30元计算：

第3年-第4年可实现旅游收入150万元； 第5年-第7年可实现旅游收入450万元； 第8年-第12年可实现旅游收入600万元；

2、林果产品收入

根据项目设计种植无核枣等林果规模, 第3年-第4年按亩产鲜枣100公斤，每年收获鲜枣350万公斤，市场价格按10元/公斤计，第3年-第4年每年林果收入达350万元。以后年份按亩产鲜枣200公斤，每年收获鲜枣70万公斤，市场价格按10元/公斤计，以后每年林果收入达700万元。

三、经营成本预测

本项目经营成本包括景区营业和管理费用、森林维护和基础设施维护费用，职工福利费用等。通过对国内同类项目的运营情况调，本项目经营成本按营业收入的30%计算。详见附表2 税金：营业税按旅游收入的6%计，林果税不计，所得税按企业利润总额的25%计。

二、财务分析

详见附表3《利润表》和附表4《现金流量表》，由于某种原因表中可知：

1、基准收益率lc=10%，财务净现值FNPV=1680万元

2、财务内部收益率FTRR=24.5%。

3、投资回收期=6.2年(包括建设期2年)

第九章 结论、存在问题和建议

一、结论

*****金牛岭森林公园开发项目经以上可行性研究分析表明，该项目区域位臵优越，景区内有丰富的自然资源和历史文化资源，该项目建成后，与*****其它景区相互配套补充，对国内外游客都具有潜在的吸引力，市场前景乐观。项目不但具有显著的经济效益，还具有改善当地生态环境、促进*****旅游业和服务业发展，带动景区内外农民致富等明显的社会效益。因此，*****金牛岭森林公园开发项是可行。

二、存在问题及建议

1、按照景区规划，近两年需要建设资金1764万元。由于*****太行旅游发展有限公司当前的实力尚不够强，向金融部门融资也会有一定难度，资金保障将是影响项目顺利实施，尽快形成规模效益的一个制约因素。建议企业在争取银行贷款的同时，要采取对外合作等多种形式筹集项目资金，加快项目建设，尽快发挥效益。

3、企业组建时间不长，管理人才短缺，对经营运作森林旅游的管理经验还有待提高。建议企业积极吸纳有经验的管理人才，并聘请专业部门对企业动作经营模式进行全方位策划，以提高项目投资效益，避免企业经营失误。

4、由于发展森林旅游在当地属新生事物，对外知名度不高，将影响项目效益。建议企业加强与周边旅游景区的合作，加大对外宣传推介力度，尽快提升金牛岭森林公园的知名度。