第一篇：2012《房地产蓝皮书》1
2012年《房地产蓝皮书》
中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社2012年5月24日在京举行了“2012年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会”。中国社会科学院副院长李扬出席发布会并演讲。会议由社会科学文献出版社社长谢寿光主持。发布会研讨了中国房地产市场调控与保障性住房建设面临的现实问题和重大挑战,分析了2011年中国房地产及相关市场走势，预测了2012 年我国房地产发展趋势,并正式发布了由中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长魏后凯研究员、土地与房地产室主任李景国研究员主编，社会科学文献出版社出版的《中国房地产发展报告No.9》。房地产蓝皮书指出，2011年房地产调控政策及措施更加严厉，全国商品房成交量增速下降，地区差异明显。2011年全国有46个城市实施限购政策，从全国看商品房成交量增速趋缓。由于限购政策力度不同，成交量变化的方向及速度出现了明显的地区差异：北京、上海等省（市）成交量下降，重庆等多数省（市）成交量增速下降，但天津等少数省（市）成交量增速上升。蓝皮书预测：2012年房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩，房价可能略有回落，但大幅降价可能性很小。
2012年《房地产蓝皮书》专家给出的具体观点如下：
（一）全国商品房成交量增速趋缓
2012年《房地产蓝皮书》指出，2011年在主要城市实施限购政策的情况下，全国商品房成交量增速趋缓，商品房销售面积近11亿平方米，同比增长4.9%，增速比2010年回落5.7个百分点；其中住宅销售面积为9.7亿平方米，同比增长3.9%，回落4.4个百分点，分别低于“十一五”期间商品房销售面积、住宅销售面积年平均增速8.7个和9.6个百分点。商品房成交量增加5181万平方米，住宅成交量增加2275万平方米。
1、北京、上海等7个省（市）商品房、住宅成交量下降
专家们说，2011年北京市发布了“京十五条”，经过一年的调控，商品房成交量明显下滑。2011年，北京市商品房销售面积为1440万平方米，同比下降12.2%。其中住宅销售面积为1035万平方米，同比下降13.9%。从累计数据看，北京市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月、8月外同比也均为负增长。2011年上海市商品房销售面积为1771万平方米，同比下降13.8%。其中住宅销售面积为1474万平方米，同比下降12.6%。从累计数据看，上海市商品房销售面积同比均为负增长；从月份数据看，除6月、7月外同比也均为负增长。限购城市较多的是浙江省、江苏省。浙江省有7个城市，江苏省有4个城市实施了限购政策，是实施限购政策城市较多的省份。商品房销售面积分别为3827万平方米、7983万平方米，同比下降分别为20.5%、15.8%，成交量下降更为明显。其中两省住宅销售面积分别为3006万平方米、6790万平方米，增速分别下降21.6个百分点、16.3个百分点。此外，商品房、住宅成交量下降的省份还有吉林、江西和宁夏三省（区），同比下降分别为0.7%、5.4%、9.9%和2.1%、8.0%、14.1%。
2、重庆等多数省（市）商品房、住宅成交量增速下降
蓝皮书认为，尽管重庆市没有实施限购政策，但2011年的成交量增速也出现下降。2011年重庆市商品房销售面积为4534万平方米，同比增长5.1%，比2010年低2.7个百分点。其中住宅销售面积为4063万平方米，同比增长1.9%，比2010年低3.8个百分点。除重庆外，商品房成交量增速下降的有16个省（市），住宅成交量下降的有15个省（市），增速下降介于20-30个百分点之间和超过30个百分点的各有2个省份，分别是云南、山东和河北、海南。
3、天津等少数省（市）成交量增速上升
专家们分析说，2011年天津市商品房成交量增速较大幅度上升，住宅增速上升快于商品房。商品房销售面积为1643万平方米，同比增长8.5%，比2010年提高13.3个百分点。其中，住宅销售面积为1455万平方米，同比增长11.7%，比2010年提高22.6个百分点。2011年广东省商品房成交量增速有所上升，商品房销售面积为7761万平方米，同比增长6.0%，比2010年提高2.3个百分点。其中，住宅销售面积为6969万平方米，同比增长6.4%，比2010年提高6.6个百分点。此外，2011年贵州、安徽、福建三省商品房、住宅成交量增速均上升，内蒙古商品房成交量增速与2010年持平，住宅成交量增速上升。
（二）全国商品房均价增速与2010年基本持平，地区差异显著
2012年《房地产蓝皮书》分析，2011年在限购等政策的作用下，房价上涨势头得到初步抑制，全国商品房及住宅销售均价与2010年基本持平，但地区差异显著。北京市、上海市、山西省住宅均价同比下降；海南等十几个省（市）商品房、住宅均价增速下降；陕西等部分省（市）商品房、住宅均价增速上升。
1、全国商品房均价增速与2010年基本持平
蓝皮书说，2011年全国商品房销售均价为5377元/平方米，同比增长6.9%，增速比2010年下降0.6个百分点，低于2001-2010年的平均增速2.2个百分点。其中，住宅销售均价为5011元/平方米，同比增长6.1%，高于2010年0.1个百分点，低于2001-2010年的平均增速3.2个百分点。
2、北京市、上海市、山西省住宅均价下降
蓝皮书指出，2011年北京市商品房销售均价为16845元/平方米，同比下降5.3%。其中，商品住宅销售均价为15518元/平方米，同比下降9.5%。增速分别比2010年低39.2个百分点和34.2个百分点。2011年上海市商品房销售均价为14503元/平方米，同比上涨0.3%。其中商品住宅销售均价为13448元/平方米，同比下降5.9%。增速分别比2010年低12.9个百分点和21.5个百分点。北京市、上海市成交量、住宅均价下降，表明这两个超大城市实施限购政策的作用较为明显，同时也与这两个城市限购政策力度较大有关。这也表明，对于具有投资价值的城市限购政策是抑制投资、投机及遏制房价过快上涨的有效措施。2011年山西省商品房销售均价为3441元/平方米，同比下降1.3%，比2010年低30.1个百分点。其中，商品住宅销售均价为3236元/平方米，同比下降3.1%，比2010年低33.9个百分点。
3、多数省（市）房价增速下降
蓝皮书强调，2011年商品房、住宅均价增速下降的省（市）分别有16个和20个，下降幅度最大的海南省，商品房、住宅均价增速分别比2010年低37.6个和37.3个百分点。商品房均价增速下降超过10个百分点的有6个省（市、区），分别为重庆市、浙江省、内蒙古自治区、甘肃省、天津市、青海省。住宅均价增速下降超过10个百分点的有5个省（市），分别为：浙江省、甘肃省、天津市、重庆市、青海省。
4、部分省份房价增速上升
专家们指出，2011年商品房、住宅均价增速上升的省（市）分别有12个和8个，商品房增速上升最快的是陕西省，比2010年提高14.9个百分点，住宅增速上升最快的为湖北省，比2010年提高15.3个百分点。商品房均价增速上升超过10个百分点的有3个省份，分别为陕西省、湖北省、江西省。住宅均价增速上升超过10个百分点的有4个省份，分别为湖北省、云南省、江西省、陕西省。5、70个大中城市住宅销售价格指数环比、同比下降城市大幅增多
蓝皮书分析说，2011年12月，70个大中城市新建住宅价格指数环比下降的城市增加到54个，比1月份增加了51个；70个大中城市二手住宅价格指数环比下降的增加到53个城市，比1月份增加了50个城市。与2010年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个。同比涨幅回落的城市有33个，同比涨幅在5.0%以内的城市有34个。
（三）调控政策不断优化，但调控难度不断增大
房地产蓝皮书指出，2012年我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果，调控政策将不断优化和提升，但调控难度也不断增大。一方面，国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求，抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标；另一方面，宏观经济增速回落，保增长压力增大，宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。蓝皮书认为，经济增速回落，生产性领域投资赢利下滑，特别是民营经济经营环境困难，而资本市场制度改革仍有待突破，居民储蓄和闲置资本仍然缺乏有效投资渠道，被动流向房地产市场寻求保值增值。同时，国际资本市场受美欧经济复苏乏力和宽松量化货币政策影响，闲置货币充足，很容易形成对我国房地产市场的套利行为。因此，2012年房地产市场应对国内外资本市场套利性的投机需求压力仍然很大，抑制投机性需求仍将是本年度房地产政策调控的中心任务。
蓝皮书指出，自住性需求支持力度将逐渐加大，调控措施将进一步体现差异化、精准化。为改善民生，促进房地产市场回归居住属性，2012年国家房地产调控将加大对自住性需求的支持力度，引导自住性住房消费适度增长。可以预期调控措施将进一步体现差异化、精准化，在继续维持对投机性需求紧缩抑制政策的同时，对首套住房的金融支持力度将加大。同时，蓝皮书强调，政府与企业、中央与地方利益诉求客观上存在差异，使调控政策执行和实施难度增大。在经历经济增速趋缓、土地出让收入下降后，一些地方政府正面临经济增长和财政收支压力，渴望活跃房地产市场以解燃眉之急；经历交易量萎缩、房价调整的房地产行业也面临赢利下滑、资金链断裂风险，必然试图寻求为房地产调控政策松绑。政府与企业、中央与地方差异化的利益诉求，导致地方政府和企业在对中央政策的执行和实施中，更积极寻找有利于自身利益的政策突破，消极应对不利于自身利益的政策实施，这将导致调控政策的执行和实施难度增大。
（四）今年房价可能略有回落，但大幅降价可能性也很小
专家们指出，2012年房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本特别是土地购置成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，在经济和政策前景明朗前，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。由于部分开发企业出现债务危机被迫低价处理存量房产，也由于某些大型企业集团为了主导行业重组并购，通过价格战形成对被并购开发企业的亏损压力，因此整体房价也将在盘整中有所回落。但总体上，由于房地产行业准入限制少，行业外资本可以较容易进入，行业内垄断企业通过价格战实施并购策略很容易被行业外资本进入而打破，导致得不偿失，因此剧烈的价格战很难形成，总体房价降幅不会很大。
蓝皮书预测，2012年商品房总体交易量仍将持续低迷，保障性住房将加快上市配购。由于房价继续维持盘整态势，投资投机性需求和自住性需求仍将保持谨慎观望，商品房市场总体交易量仍将继续低迷，但由于近年保障性住房建设力度加大，2012年可望形成可观的现实供给，保障房上市配购将加快。
同时，蓝皮书认为，房地产交易区域分化格局将加剧，部分前期涨幅较大的中小城市可能迎来较大幅度价格调整，同时交易量将有所释放，大都市区交易量将持续低迷，房价则可能仅仅小幅盘整。
专家分析，中小城市房地产开发企业相对规模较小，融资压力更大，对交易量低迷的承受能力小，尤其是中小城市开发企业土地购置成本也相对较低，在部分前期涨幅较大的中小城市，存在较大的房产降价空间，预期可能出现较大的房价降幅。由于中小城市往往是周边农村人口居住城镇化的目的地，其房价下调很容易对居住城市化人口形成有利的城乡市场生活利益差异，引导农村人口的居住城镇化迁移，更容易积聚消费性住房需求，房价调整到位也有利于交易量的回升。
专家指出，而大都市区开发企业多为大型企业集团和财团，其中不少属于大型央企国企，融资压力小，对交易量低迷的承受能力强，但土地购置成本普遍较高，房产降价空间小，更可能维持价格盘整态势。此外，大都市区的移民人口已经远远超出周边农村，其外来居住人口或预期外来居住人口多为分布全国城市的高收入富裕家庭，其居住移民已经超越城乡市场消费利益差异，房价调整对交易量的弹性很小。
（五）专家建议对购买首套自住商品房的首付比例、利率等优惠政策应制度化
蓝皮书强调，对购买首套自住性普通商品房的优惠和支持应是房地产市场的基本政策，应在完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策的基础上，尽力避免在首付比例、利率等方面优惠程度的频繁调整，支持居民的合理购房需求，使房地产调控惠及普通工薪阶层，使普通工薪阶层对购房成本、还贷能力等有明确底数，更灵活自主地选择购房机会。应在完善家庭住房信息库、准确甄别首套购房者的基础上，在政策制定时规避对首套自住性商品房需求者的误伤，在保障普通商品住房供给的同时，对购买首套自住性商品房的首付比例、利率等优惠政策实现长期化、稳定化、制度化，保持政策的连续性。同时，蓝皮书认为，超大城市住房价格快速上涨，房价高企，远超当地居民购房支付能力。因此，在保障合理需求的同时，应结合城镇体系建设、超大城市资源环境承载能力、房产税征收等，探讨限购政策制度化的可行性。
第二篇：房地产蓝皮书地方政府过度依赖土地财政
房地产蓝皮书地方政府过度依赖土地财政
中新网5月5日电 2011年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会今日举行，《房地产蓝皮书》副主编尚教蔚副研究员，就房地产发展“十一五”回顾与“十二五”展望做主题报告，指出“十一五”房地产发展存在的主要问题。
1.地方政府过度依赖土地财政，“十一五”时期全国土地出让成交总价款累计超过7万亿，地方财政总收入中土地出让成交总价款占比从2006年的38.9%，增长到2010年的65.9%，这就表明地方政府对土地收入的依赖越来越大。
2.保障性住房建设严重滞后、监管力度不够。2008年以前，保障性住房以经济适用房为主，所以我们以经济适用房为例，2006-2009年，经济适用房投资累计完成3623亿，占同期住宅投资的比重仅为4.5%，累计竣工经济适用住房145万套，占同期住房竣工套数的比重仅为7.7%。管理中的主要问题有以下几个方面：保障性住房用地难以保障，经济适用住房、共有产权制度未建，经济适用住房等保障住房对转手倒卖和输出现象严重，廉租住房监督机制不健全，保障住房管理制度有待建立。
3.房地产宏观调控效果不彰。2003年以来实施的房地产宏观调控政策虽然对解决房地产市场问题起到了一定作用，但相当一部分问题一直存在，表明调控政策没有从根本上解决问题，这些问题包括：一是供给偏紧需求过旺；二是房价持续攀升；三是供需结构不匹配；四是房地产投机未得到有效抑制；五是房地产市场秩序在一定程度上依然混乱。同时还存在短期措施出台频繁、变化过快，长期制度建设缺乏，导致市场短期预期不断变幻，长期预期又不明晰。
4.房地产税费制度不合理。房地产税费制度不合理主要体现在以下四方面：一是税费种类繁多，现阶段我国房地产领域税费种类过多，收费项目多于税收项目；二是税费结构不合理，费大于税且比重过高。房地产领域税收占税收总收入和地方财政收入极为有限，造成地方政府将土地出让收入视为第二财政，对土地财政严重依赖。三是重流转轻持有，重流转轻持有的税制模式，一方面提高了土地与商品房的成本，抑制了相当部分土地与商品房进入房地产市场标的的动力，另一方面助长了囤房囤地造成了房地产资源的闲置和浪费。四是税费管理不规范。
第三篇：社科院蓝皮书
社科院蓝皮书：2009年中国失业率可能接近10%
中国社科院昨日发布的《2009年中国社会形势分析与预测--社会蓝皮书》(下称《社会蓝皮书》)称，2009年中国的就业压力将进一步加大，实际失业率可能接近10%。
该报告显示，虽然今年中国的城镇就业未受明显冲击，但明年就业工作面临的困难和难度将进一步加大。明年新增大学毕业生将在今年599万人的基础上增加50万人左右，大学毕业生就业难的问题将更加突出。
中国社科院社会学所所长李培林表示，这次金融危机传导的方式在中国和美国的方向完全不一样--美国是从虚拟经济开始向实体经济传导，而在中国首先发生在实体经济领域，先在中小企业特别是出口导向型中小企业身上产生后果，然后再进一步向虚拟经济，同时向消费领域、社会领域传导。
李培林说：“(金融危机)在就业方面产生比较大的影响，首先是对广大农民工，现在已经有400万农民工提前返回家乡。但是现在多数调查表明，他们并没有完全回到原来居住的村落中，因为现在的农民工相当一部分是‘80后'，他们已经习惯了城市生活，很多回到当地的小城镇、小城市准备打散工。”
中国社科院社会学所副所长陈光金表示，中国劳动力总供给大于总需求的格局没有改变。此前关于“明年是劳动无限供应结束的一年”的说法，按现在情况看，恐怕难以实现。
《社会蓝皮书》显示，从今年情况看，用人单位在劳动市场招收的各类人员为474万人，而新进入劳动力市场求职的人是490万人。招聘人数少于求职人数，也就是新求职者每人只有0.97个岗位。
《社会蓝皮书》还称，“十一五”余下的两年，劳动供给总量的现有趋势还要继续维持下去。全国每年净增新劳动力800万～1000万人，再加上农村需要转移的富余劳动力、城市下岗并需要再就业的人员，每年新增需要就业的人数将维持在2000万人以上(也有人估算为2400万人)。这种劳动力净增长的趋势可能要到2014年左右才停止。
李培林表示，比较突出的问题是大学生。估计到今年年底，会有约150万名大学毕业生难以找到工作。
来源：东方网
第四篇：体育蓝皮书
体育蓝皮书《中国体育产业发展报告(2013)》发布
新浪体育讯 4月2日，由中国社科院社会科学文献出版社、首都体育学院共同主办的体育蓝皮书《中国体育产业发展报告(2013)》(以下简称《报告》)发布会在京举行。江西省副省长朱虹、盈方中国总裁马国力等领导送上寄语，表达了对体育产业发展研究的肯定与支持。
首都体育学院钟秉枢校长作为体育蓝皮书主编发表主题演讲，他认为，作为国内唯一的体育蓝皮书，《报告》基于数据和案例，重点对体育竞赛业、体育健身业、体育用品业、体育场馆业进行了全面的分析，对我国体育产业发展具有指导意义。他说解决体育产业发展中的问题，需以体育为突破口，寻求体育突破口背后需要有产业的支撑。所以，体育蓝皮书的发布，对中国体育产业的发展具有重要的指导意义。
钟秉枢在报告中还就城镇化进程中体育用地问题、职业体育问题、学生身体素质等问题，表达了自己的观点。人民日报体育部主任李中文、中国体育报常务副总编辑张乐年、网易副总编辑颜强作为媒体代表对体育蓝皮书进行了点评，并就报告中涉及的热点话题进行了讨论。
享受体育是权利，不是特权，是实现中国梦的保障
“中国梦”归根到底是全体人民的梦。李中文认为，这必然包括实现普通人享受体育的权利。他引用国际奥委会[微博]终身名誉主席萨马兰奇的一段话，体育运动是一种权利，而不是特权，全世界人民都应拥有这样的权利。这就要求在我国如火如荼的城镇化进程中，合理的预留体育用地，通过让人们参与体育锻炼，丰富业余生活，提升居民素质，实现真正意义上以人为核心的城镇化.增强青少年体质，政策并没有落实
2007年中共中央国务院出台了《关于加强青少年体育 增强青少年体质的意见》，把增强学生体质作为教育的基本目标，而且中央的文件明确规定，要每天锻炼一小时，上好体育课。2012年年底，国务院又转发了教育部的文件，呼吁进一步加强学校体育，又重申了每天锻炼一小时的问题，同时对小学生、中学生、大学生有了明确的体育课的规定。钟秉枢认为，政府很重视，但并没有得到很好的落实。他分享了几个数据：全球儿童平均户外活动时间3.41小时，但是我们国家只有0.86小时，国家规定每天要锻炼一小时，但是2010年北京市学生每天锻炼超过一小时的只有24.3%，而上海市七成学生每天锻炼不一小时。
对于学生的身体素质问题，张乐年认为利用职业体育的品牌效应，也是培养青少年体育锻炼意识的重要渠道。首都体育学院和马布里[微博]联合主办的马布里篮球训练营，正是借助于北京男篮和马布里的品牌效应，建立起职业体育与学校体育的联系，为学生参与体育锻炼提供更好的服务。
挖掘职业体育中的经济价值
作为英国足球专家，颜强对国外职业体育发展有深入的了解，他认为职业体育应区别于竞技体育和群众体育，在满足人们精神需求的同时，应实现更高的经济价值。中国现阶段职业体育的发展还不成熟，要挖掘职业体育中蕴藏的经济价值，还有很多工作要做。
随后，中国皮书之父、社科文献出版社社长谢寿光畅谈了对未来体育蓝皮书的构想，并宣布北京体育产业蓝皮书项目启动。北京大学体育科学研究所副所长何文义、新生代市场监测机构副总经理、汽车蓝皮书副主编肖明超以及北京好视力科技发展有限公司总经理杨建军分别从学术和企业的角度，肯定了产业研究对北京体育产业发展起到的促进作用。
发布会的另一个高潮是体育蓝皮书智库首批专家名单公布，他们分别是社科文献出版社社长谢寿光，北京市体育局局长李颖川，首都体育学院校长钟秉枢，盈方中国首席执行官兼总裁马国力，新闻出版总署国家版权保护中心主任段桂鉴，北大体育产业研究中心创始人、中国第一本体育蓝皮书牵头人阮伟。国家政府部门、学术研究界以及其他单位和部门在长期的体育经济实践和科学研究过程中积累了大量的有价值的研究数据，这是我国体育人文社会科学研究界的一个重要宝藏。对已有数据的充分利用和开发，探索其中蕴藏的变迁趋势和发展模式，既能够较好地促进体育人文社会科学理论的发展，同时也是高等院校和企业为政府决策提供有效服务的重要途径。因此，企业与高校进行校企合作并回报社会，在体育领域这是一项具有重要意义的创新事业，是贯彻科教兴国和人才强国战略，促进和谐社会建设的有益实践。
发布会最后，本次《报告》的编委会成员，致公党中央宣传部副部长范承玲、国家体育总局体育文化发展中心展览部部长王军、首都体育学院科研处处长吴昊、暴风影音副总裁兼总编辑王刚等领导和嘉宾一块合影留念。(新体)
第五篇：人力资源蓝皮书
人力资源蓝皮书：中国劳动力供给出现拐点
[导读]由社会科学文献出版社出版的《人力资源蓝皮书：中国人力资源发展报告（2013）》昨日发布。蓝皮书指出，我国劳动年龄人口比重下降，劳动年龄人口进入负增长的历史拐点。由社会科学文献出版社出版的《人力资源蓝皮书：中国人力资源发展报告（2013）》昨日发布。蓝皮书指出，我国劳动年龄人口比重下降，劳动年龄人口进入负增长的历史拐点。蓝皮书称，目前仅从总体数量上来看，中国劳动力供给仍然比较充裕，但是人口结构和劳动参与率都有所变化。根据国家统计局数据，由于生育持续保持较低水平、老龄化速度加快，15至64岁劳动年龄人口的比重自2002年以来首次出现下降。2012年，我国15至59岁劳动年龄人口为93727万，比2011年减少345万，占总人口的比重为69.2%，比2011年年底下降0.60个百分点，这是我国劳动年龄人口在相当长时期里第一次出现绝对下降。
与此同时，我国劳动参与率也呈现逐年下降的趋势，由2005年的76.0%降到2011年的70.8%。中国劳动力供给格局开始发生转变。另外，我国就业总量压力仍然较大。今后一个时期，我国每年需要就业的城镇劳动力超过2400万人，但目前每年只能提供就业岗位1200万个左右。“十二五”期间应届毕业生年均规模将达到700万人。我国农村还有1亿多富余劳动力，每年需要转移就业800万至900万人。同时，2亿多农民工中还有很多人工作岗位并不稳固。
蓝皮书指出，就业稳定性是衡量就业质量的重要指标。根据怡安翰威特调查结果，中国员工平均流动率为15.9%，在全球处于高位。当前我国农民工就业呈现出“短工化”趋势，表现为工作持续时间短、工作流动性高。65.9%的农民工更换过工作，25%的人在近7个月内更换了工作。农民工平均每份工作的平均持续工作时间都不长，在两年左右，而两份工作的时间间隔长达8个月。
(来源：北京晨报作者：张璐)
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