万达广场弱电智能化系统设计特点研究

第一篇：万达广场弱电智能化系统设计特点研究

万达广场弱电智能化系统设计特点研究

发布时间：2012-09-27 作者：王龙淼 来源：北京国安电气有限责任公司

2000年后,万达集团商业综合体项目在全国各大中心城市飞速发展, 北京国安电气近四年来积极参与包头青山万达、武汉万达中央商务区、芜湖镜湖万达广场、厦门集美万达等十二个万达商业综合体弱电智能化深化设计工作,在智能化设计深化工作中,积累了一些经验与同行探讨。

万达广场通过将不同的业态融为一体，有机地整合了商业、商务、休闲及居住等多种城市功能，在业态间形成了良好的互动作用。在规划设计中，通过建筑功能分区实现综合体中不同业态的划分与互动。

万达广场弱电智能化设计与其它项目的智能化系统相比，具有以下特点：

一、智能化子系统较多。包括：安防系统、通讯系统、楼宇控制系统和其它系统十几项。

弱电机房设备密集

二、各子系统前端点位很多，而且分布密集；管槽错综复杂且主干线槽截面较大。

地下室配线空间复杂

三、由于万达广场的整体施工周期大概比其他商业综合体短1-2年，施工周期的缩短增加了单位时间内的施工量，对施工单位的能力要求很高。

四、由于万达广场的施工周期短，智能化系统的设备安装、调试阶段，大部分的工作面都需要其它专业彻底完工后才可以展开。但其它专业的施工完成后，给智能化专业剩下的施工期就比较短了，如果施工单位的组织不力，极易造成在开业前有一部分子系统不能完成交付验收。

针对万达广场的功能和技术要求等特点，智能化系统设计的初期阶段，需要认真核对图纸，积极与集团规划院、项目公司、商管公司和百货公司等相关单位沟通，及时汇报图纸的情况，关注给智能化系统预留的机房、弱电井、设备间等重要区域是否符合弱电系统的相关设计规范。如果发现问题，及时提出整改意见，并在集团规划院与项目公司的协助下，督促设计院完成相关设计调整工作。

在智能化系统设计过程中，保持与集团规划院、项目公司的有效沟通，并认真听取商管公司与百货公司的意见。依据设计任务书和管控要求，并结合具体项目的实际情况，在保证不超成本的前提下，尽量满足商管公司、百货公司对智能化系统的功能需求。

针对万达广场项目工期紧、施工量大的特点，我们尽量做到在设计阶段发现问题、解决问题，不把问题遗留到施工阶段，这样会大大缩短智能化系统的施工期，使智能化施工的工作更加顺畅。

设计单位应该密切关注万达集团的节点时间要求，急客户之所急，想客户之所想。与万达合作的这四年来，深深体会到万达人对于节点时间的重视程度。我们也随之养成了“守时”的好习惯。不管什么原因，都要在节点时间前完成设计任务。这是我们与万达合作的铁的纪律！

芜湖镜湖万达广场由于招标的时间与智能化方案评审会的节点时间之间只有不到十天的时间，接到中标通知书后，根本来不及等着签合同。凭着我们与万达合作多年的信任与默契，整个方案设计阶段，调动了整个公司的资源，按系统、分区域的进行交叉设计，保质保量地按时完成了方案的设计及图纸的整体架构和平面点位设计。

厦门集美万达广场的建筑面积较小，也没有插蜡烛公寓，导致智能化系统的造价远远超出了计划成本。通过我们与集团规划院、集团成本部、项目公司、商管公司及百货公司的积极沟通，在方案评审会后又单独召开了一次智能化系统成本优化会议，分系统逐个讨论，在确保功能需求的前提下，优化了部分智能化子系统的设计思路，大大降低了整个项目的智能化系统投入。

消防安防中心的布置问题为智能化设计的核心及难点问题，即要满足相关规范，又要满足业主要求，厦门湖里项目消防安防中心我们通过精心设计，总结如下工作经验：

厦门湖里项目消防安防中心

1、安防中心相关规定：

按照GB50348—2004 《安全防范工程技术规范》，我们万达的监控中心要满足以下要求： 【条文】3.13.2 监控中心的面积应与安防系统的规模相适应，不宜小于20㎡，应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。

【条文】3.13.3 监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。门的宽度不应小于0.9m，高度不应小于2.1m。

【条文】3.13.4 监控中心内的温度宜为16～30°C，相对湿度宜为30%～75%。【条文】3.13.5 监控中心内应有良好的照明。

【条文】3.13.6 室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽；当不设置地槽时，也可敷设在电缆架槽、电缆走廊、墙上槽板内，或采用活动地板。

【条文】3.13.7 根据机架、机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。

【条文】3.13.8 室内设备的排列，应便于维护与操作，并应满足消防安全的规定。

【条文】3.13.9 控制台的装机容量应根据工程需要留有扩展余地。控制台的操作部分应方便、灵活、可靠。

【条文】3.13.10 控制台正面与墙的净距离不应小于1.2 m，侧面与墙或其他设备的净距离，在主要走道不应小于1.5m，在次要走道不应小于0.8m。

【条文】3.13.11 机架背面和侧面与墙的净距离不应小于0.8m。

2、深化设计布置中遇到问题：

由于所有万达广场的安防监控中心都要与消控中心合用。所以便会产生以下问题：

①由于我们安防的控制台与电视墙必须要按照规范进行布置，由于各专业设计单位不同，便会与消防设备的机柜位置摆放发生冲突。

②管理公司会根据自身情况，将安防操作台与消防操作台设置在同一排面上，由于各专业施工单位不同，会造成同一排面的操作台样式不同而影响美观。

③由于安防系统的UPS会设置在机房内，UPS在线工作时会发出持续的噪音，从人性化的角度出发，不利于监控室工作人员的身心健康。

3、深化设计中针对以上问题解决办法：

①给予监控中心足够的建筑机房面积，机房内的设施摆放位置，由安防设计单位提交自身设备摆放大样图于消防设计单位，由消防设计单位统一出图。

②各施工单位进场后，应进行监控中心碰头会，统一操作台及机柜样式已达到美观效果。③消控中心应独立设置UPS间，以隔绝UPS所发出的噪音。

通过在规划院、设计院及相关部门多次沟通，使机房布置符合各方要求，达到业主满意。最后，预祝万达集团在不远的将来，成为全球举足轻重的中华民族企业；愿万达商业规划研究院继续秉承“求实、求是、求精；安全、品质、节能”的理念，成为商业及文化旅游规划设计领域内最具有国际影响力的民营企业。

第二篇：万达广场规划设计特点

万达商业规划研究院黄大卫院长：万达广场规划设计特点 万达商业规划研究院黄大卫院长

万达商业规划研究院黄大卫院长：非常高兴来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋友们，以及关心万达的各界朋友们，大家下午好。很高兴来到这里和大家就万达商业地产的发展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。

介绍我们沈阳北一路项目的特征之前，我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动，希望大家能够对我的介绍如果有什么疑问可以问我，大家做个交流。

首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分，一个是万达城市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体；第三我们就大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家知道万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下去，我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟大家介绍。

首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种发展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到。

要想介绍商业综合体的模式，首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式。大家都知道，我们所有的努力，所有的部门都是为我们产品负责的，我们自己的商业地产有什么特点呢？我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合店。从集团发展的进程上来看，我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目，从2002年到2006年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万达所到之处，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2007年开始，到去年年底已经开业了30个项目，到2010年万达已经开业了40多个项目，万达之所以能够高速发展，在各个不同城市做项目，而且每一个项目做得都是非常火，而且对城市的贡献，对市民、对投资方都有很好的回报。为什么会这样？下面我们就说一下“城市综合体”，这是一个学术概念，简单跟大家交流一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体，不是一栋简单的功能建筑，是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市功能，有居住，有商务办公，有酒店，有综合性购物中心，休闲娱乐、餐饮等等，这些城市功能组合了我们叫做城市综合群体。所以万达做的是第三代产品，叫城市综合体。

回归万达为什么能够找到一种发展模式，能够适合中国，以及在中国遍地开发做商业。我们认为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢？其实就这么几句话。第一个，我们以万达广场命名的城市综合体为商业地产的核心产品。现在万达集团在各 个城市做的项目就是以万达广场为名的城市综合体，以这种产品持续发展并不断完善。在沈阳项目就体现到集团不断追求，不断超越的理念。比如说我们建了太原街的万达广场，又建了沈阳铁西，以及沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。

第二个，就是集团董事长一直追随的企业理念，就是要为城市做贡献，要使得企业效益、社会效益双效合一。万达的购物中心为什么只做三层，这么好的地段只做三层的购物中心，是不是很可惜？作为开发商来讲，追求利润是无可厚非，但是万达为什么做三层的步行街，大家接下来会感受到万达这么做。万达是期望一座万达广场能成为一座城市中心，这是我们发展的模式。万达城市综合体我们有简单的生存模式，我们会有详细的介绍。首先我们会有非常精彩的室内步行街。我们是想营造一年四季如春的购物环境。围绕这个室内步行街我们有很多种相关联的业态组合在步行街里面。这种发展模式万达也是经历了很长时间，之所以万达能够在全国各地迅速发展，而且每个项目都得到当地的欢迎，这种产品本身适合在中国目前的状况进行快速发展，而且效益都很好。我们有一条步行街，还有很多商业综合体的建筑楼，这是我们的一个动画，首先我们非常关注室内步行街给消费者带来的购物感受。

接下来我们围绕步行街还有很多其他特色商业街的组合。比如说我们还有室外的街，为什么要有这种产品推出，给我们消费者带来哪些信心。大家可以看到，万达是希望它的购物环境和硬件设施提升一个水平。北一路这个项目从建筑形态的规划上，董事长讲宁可少建一些建筑面积，把品质做上去，把空间做好，使在北一路的万达广场业主获得一种不同的购物环境，业主在这里感受到不同的购物感受。

这是一个商业综合体生成的画面，我们是经过了很多年的探索，整个世界上也是绝无仅有的。我们万达商业地产为什么做的这么成功，大家知道一般的商业地产都需要培养一段时间，做商业是比较难的，董事长有一句话“战战兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地产商也在做商业地产，商业地产是投资大，风险也大。它是综合技术比较复杂的项目，把商业项目能做的好是比较难的，万达也是摸索了很长时间，这个产品是这样一个基本图形。我们有自己的商业综合体，包括有写字楼、酒店，还有其他的城市步行街等等。

这张图是一个平面图，有综合楼和娱乐楼。这种商业楼为什么拿出这么大的面积做主力业态呢？也是为了项目的聚集人气。围绕着这个主力店还有室内步行街，我们还做了室外的，有特色主题的金街，我们还注重城市的广场，我们希望这个购物中心是一个城市的中心，给市民，给购物者，以及小业主、消费者带来很好的休闲场所。

大家知道做商业地产首先商业地产成功是规划设计要成功，反过来讲，如果对商业地产没有细致的了解，甚至没有本质了解的话，即使规划设计找了名牌大师来做，有些项目也不是很成功。全国各地这种案例也很多，万达之所以走到现在，而且每个场所都有自己的特色。归结一点万达为什么选择建设城市综合体呢？我们有这么几个考虑。

第一个城市综合体是打造城市中心的好方法。要想打造一个城市中心，或者商务中心，这是一个比较好的方法。可以丰富与完善城市功能，是完善整个区域城市功能，并带动周边地价的增值。

第二个体现万达以人为本的设计理念。万达做事和其他地产商还有一些不同，董事长王建林一直告诉我们，在做项目的时候一定要替业主着想，一定要替投资万达的各种客户着想。万达能够做的好也是体现了万达的这种用心。体现万达以人为本城市综合体的模式能够极大地满足人民对城市功能的需求，一站式的服务，在这里面吃、喝、玩、乐全部解决。

最后对城市的功能进行补充。它不是一个简单一组建筑，是有这样的城市功能。

万达城市综合体为什么做到现在会有这么多好的效果，我们集团也做了总结，我们大概总结了一下几点。为什么万达广场到每个城市的开发有好的收益和效果。

第一个带动城市结构的调整。万达到一个城市来做商业地产，不单单是做一个购物中心，会带动产业结构调整。政府在各种数据上看都有感受。第二是有效拉动需求。第三完善城市功能。第四创造大量就业岗位。另外最重要的是创造持续的巨额税源。为什么有好的税收，是万达做的好的，适合业主在这里经营，也适合消费者在这里购物。万达的成功是开发模式、策划模式以及产品模式，创新的成功。不单单是一个建筑设计的成功。

这张照片是我们去年刚开业沈阳铁西万达广场一个总体情况。会带来城市一个综合收益。下面我们要介绍沈阳北一路项目规划特点与产品优势。我们在北一路项目上设计有哪些独到之处。

首先我们定位于要与其他项目不同，打造沈阳新的中央商务区，使得我们城市不单有基本的购物功能。我们除了有业态，有专门的设计和招商之外，我们的形象上，要比其他几个店要高，形象上也有突破，大家可以看到这是我们当时做的效果方案，我们用到好的材料。在立面上有新的材料使用，包括夜晚的效果，白天的效果都是比较酷的。从项目的具体规划特点，我们希望能够给各位朋友做一些介绍。这个项目我们由四个部分构成。一个是总建筑面积大约接近28万平米的项目，地上大概有20万平米左右。万达大型购物中心是这里面最主要的部分。接下来有商务酒店，为什么在这里有商务酒店呢？商务酒店带来商务酒店的客流，而且对城市功能完善起到很好的作用。接下来是我们的室外商业步行街，以及室内商业步行街的综合。还有我们的公寓，我们现在称之为三代半产品，我们正在做第四代产品的过渡。大家知道沈阳铁西万达广场是没有室外景街的，我们这个项目是以室外景街的一种提升。我们接下来会有详细的设计，我们是如何考虑的。另外我们从城市形象上，我们考虑到城市区域整体形象，商务上的需求，我们做了一些立面上的考虑。公寓有很好的视野，我们在规划布置上也有很好的结合，以及周边城市布置，我们有一些相关的考虑到居住在公寓里面的业主，他们视线的感受。我们步行只盖了三层，简单地讲盖的高就可以多卖钱，那万达为什么是这个尺度，我们会有详细的分析。从长度上来讲，在步行街购物是步行为主，我们认为从人的购物角度分析，拎着重物步行就在500米，我们设计这种尺度就是万达做商业地产，为什么购物中心人这么多，消费者为什么到我们这里。就是我们在设计当初“以人为本”的考虑是落实到每一个细节当中。从长度来讲，不能做太长，也不能过短。在相关的位置上，我们也提供了休息的场所。

讲到这里，大家可以看到，集团规划院前期的图纸。4月15日刚签订的方案。沈阳北一路万达广场推出之前，我们又反复地对这个项目的动线进行了仔细的考虑，我们是希望引进金 街以后，像室内步行街一样，开业即火，我们在动线处理上又忍痛割爱，又割舍了将近2000多平方米的商铺。我们从集团这个角度，从为业主着想的角度，宁可万达少卖2000多平方米的商铺，也要把空间做好把动线做好。从这一点大家能感受到，集团为用户着想的用心。希望对业主这种关爱，大家都能够感受到。

从商业的规划原则上，大家都知道，万达做商业地产有一个秘诀叫做“定单地产”，万达为什么做商业地产做一个火一个，我们在建设之前把招商全部确定，我们对外是可以承诺的，我们完全按照进驻我们项目主力店功能需求进行设计。他进到我们场子里就非常适合经营的，也是适合消费者在里面购物的。这是做的效果图，我们想为什么做三层的步行街，一会儿我们从道理上讲一讲。另外我们讲大面积的地下停车。大家都知道停车的需求，停车的方案解决的好与坏，停车是不是很人性化的关怀，也直接影响场子的经营。在地下车库也专门的导向设计，让车主能在第一时间找到想去的业态，体现了非常细致的人文关怀，是这些业主，包括消费者切身能够感受到万达对他们细致关怀。

我们这里引进了一个室外步行街。室外步行街我们想打造成另外一种风格的购物街，使得和室内步行街有不同的购物感受。大家都知道，现在来讲，作为购物中心的基本职能已经能够得到满足。在自己居住的小区，找一个超市就能够买到自己想要的商品。有很多到购物中心不是来单单购物，领着一家老小，或者女朋友，在场子里面转一转，而是一个很好的交流环境，是一个非常美好的购物环境，愉悦的生活是靠设计者精心设计打造出来。我们希望在北一路的设计上，对小业主的关爱，人文的关怀，希望业主能够感受的到。

这是我们商务酒店的立面，还有公寓的立面，对城市的影响也希望有写字楼的影响。我们这里面做商业综合体首先要突出商业，大家知道商业综合体万达很多是持有物业，是需要集团沉淀大量的资金才可以，为了保证场子做的好，大量的面积是作为持有物业。只有个别商业进行销售。现在也是考虑国家宏观经济调控，大家对投资商也要有一些产品选择，所以本次推荐会重点商铺也是大家非常关注的，我希望通过我的介绍，使得各位能够了解到万达做商业地产的与众不同的独到之处。我们这里面做了城市广场，我们也拿出很大面积做城市广场。这个广场大概有2万多平方米，结合城市广场做了很多点、线、面的结合。使得业主在我们这里消费，包括顾客能够非常方便，非常舒适，避免购物中心就紧临着繁忙的马路。一个购物上可以缓冲一下，也是一个周边群众活动非常好的场所。

这里面我们有九大主力业态，也要和大家介绍一下。我们这个项目是以沈阳铁西万达广场不一样的。我们有万千百货，有大玩家电子游艺广场，有大歌星娱乐广场，还有五星级的万达影城IMAX、国美电器数码广场，精品餐饮酒楼。我们为什么做酒楼呢？我们的购物中心第三层都是各种小吃，以及沈阳市前十几位特色的名小吃。为什么要做餐饮酒楼，就是我们经过调查，我们周边有很多商业宴请的需求，我们设计酒楼也是有社会调查的。大家在大排挡吃饭，和在酒楼包间吃饭是不一样。有宴请需求肯定要选精品高档酒楼，我们也安排了餐饮酒楼。我们还有三家国内知名的连锁名店，还有大型的超市。

这些业态我们都设置在北一路的项目里面。这里要单独讲一下，我们客户很多，这些主力店都是有非常知名的影响力，它会带领整个城市的消费，引领到中高端的消费水平。从购物衷 心的设计角度，我们拿百货店来讲，我们是怎么样体现对消费者的关心？比如说我们从百货店不同的楼层，他经营的商品不同，他对灯光的需求，对空调的需求，比如说卖精品首饰的，还有女士的服侍，我们在建设初期就一部设计到位，使得我们购物中心达到不同的需求。我们知道还原物件在普通的灯光下，如果还原就需要达到自然灯光的色温。使得小业主在挑选商品的时候跟室外有分差。

接下来综合楼里面我们有各种业态，有健身，有各种电器，包括酒吧等等。这些业态里面也是在设计当初就已经考虑到。比方说这里面的健身需要有什么健身设备？酒吧有什么空间的需求，等等我们都考虑进去了。我们在做项目的时候，是根据不同的业态，不同的空间，有很多细致替业主考虑的方面。

这是我们的娱乐楼，是万达乐线，KTV，这还有数字IMAX影厅，去年有一个影片叫《阿凡达》，根据我们集团对整个IMAX影厅的发展趋势的判断，我们今天在沈阳北一路项目，这一个厅投资2000多万，一套设备1200多万，因为我们知道，IMAX片源是单独的摄影机，单独的放映机，这个设备还只有美国生产。所以这次我们抓住了IMAX影片上影的时机，我们通过美国IMAX公司调研了解到，从今年开始，从全世界范围内，IMAX电影要有一个突飞猛进的发展。我们北一路的万达广场有幸在这个时候赶到了IMAX影厅，真的是沈阳市，甚至辽宁省的一大兴事。我们建成的时候会有很多大片的上映，而且我们是数字3D，一种是模拟的3D，它的的效果和我们数字IMAX无法比拟的。沈阳北一路是有幸能够感到第一批，实质是我们万达在沈阳，或者在辽宁第一块真正的数字IMAX影厅，也是为市民，为一方城市带来一个福音。

餐饮酒楼我们快速说一下，酒楼里面的大堂、厨房需求都是不一样的，如何考虑经营，业主在这里面舒适经营。我们为经营方考虑的多，他能够经营舒适，就会吸引很多业主，吸引很多消费者到这里消费，我们董事长的一句话“让业主着想，让商家能够赚到钱”有的时候靠商家自己，是比较难的，所以我们在这里跟大家承诺，包括我们所有的业态里面，都是按照我们对商业地产的理解，都是最好的室内环境。

万达商业地产产品设计有什么具体的手法。我们也比较简单，就是四项，实际上万达商业地产也没有太多的神秘，只是我们考虑的细致一些。从解密上来讲就四个把刷子。第一个主力店、和次主力店，我们要为店家和业主考虑细致又细致才行。他为什么到我们这里来，怎么能经营好，在经营过程当中会产生哪些问题，在设计管理当中就解决这些问题，是其他开发商做的比较少。第二个我们创造非常完美的室内步行街。接下来我们北一路独有的室外步行街，我们还要有公用空间，我们不能一位追求建筑面积，一定要有优势，把建筑空间让出来，献给城市。现在可能实际上损失面积，大是城市的舒适度提升了，购物的环境得到明显的提升。从另外一个角度来讲，也促进了商业增加收益。

我们花点时间说说步行街，步行街是花了很多时间做研究的。我们希望室内的步行街，万达做步行街这么多考虑，其实每个城市还有不同。我们希望做的步行街，每个城市的步行街有不同的感受。比如说北一路的步行街和铁西的步行街和太原街的又有不同，我们的设计模型是什么样子的呢？为什么我们只做三层的步行街？当初我们做商业地产的时候，理想化的模型是这样的，营造一个四季如春，非常宜人的购物环境。为什么要建三层，我给大家介绍一下。我 们有的设计600平米，有的设计800平米的中亭，这设计面积都有相关规定，我们也出台了一系列相关规定，甚至国家设计中心的规范也是由我们院为主编织的。我们同时希望这个街做的要丰富变化一些，不要看上去审美疲劳，不能看上去都一样不行。这些我们规划设计人员用很多心思才能够实现的。即使一个很小的角落，也要给他提供温馨的场所。大家试想一下，一对年轻男女，在购物中心里创造一个谈恋爱的场所，即解决了终身大事，又在这儿进行了消费，两全其美的好事。为什么能够愿意到这里来？要有这样的环境。我们也是对这些消费者进行了考虑，通过调研，我们要营造这些非常特别的购物环境。为什么愿意到这里来？因为我们用心了。另外我们要做一些特色，这些都是我们规划院做的研究，而且不断的研究，不断的探索。即使我们狭小的购物空间，我们也可以营造出非常有特点的景点，使得在这里购物非常有趣味，为什么万达火，这些东西都是起了作用的。非常适宜的尺度，以及相关的考虑，一些景观要素设计，都是考虑到“以人为本”贴心关怀。

为什么只做三层街？到万达购物三层街感受到非常舒适。为什么尺度是这样的呢？我给大家介绍一下。我们是进行了人，就是消费者在购物中心，购物行为的分析得出来的。我们认为，我们三层街的时候，大家看一看，这是人的视线分析，我们不管在一层，二层，三层，我们设计理念是在任何位置都能够同时看到我们三层的店招，这三条线是我们作为建筑设计的一个控制线，不管是在三层也好，在一层也好，这样使得我们尺度更好。一层也是一样，从一楼透过二层的楼版，看到三层的店招，只有这样的尺度才能够实现。这样就得出我们步行街的尺度，只有三层。大家试想一下，站在三层上和一层的交流还是比较方便的。如果是四层、五层就不是很方便了。万达购物中心为什么人多，为什么愿意交流？就是尺度设计导致的。所以通过细节的解密，为什么要解密，实际上也不是秘密，秘密的核心就是万达对业主，对消费者考虑的周到，考虑的细致，这里从自然而然能感受得到。大家试想一下，六层、八层的购物中心，这种感受就不是很亲切。万达宁可牺牲面积，也要创造一个舒适的购物感受。我们通过各种努力，希望能够设计非常有特点。

希望能够设计非常有特点的空间。比如说即使没有采光点，我们也做成仿真天空。这种空间的营造，我们是通过和商家一起努力，一定会做的很好的中心。商家也高兴，消费者也满意，这就是万达所作的。这种中亭的运用，以及这种特色空间是要花钱的。为什么要做这样的设计空间。室内和室外视线也有很好的交流。即使我们有塔楼，在夜晚万家灯火的时候，步行街透出迷人的灯光，即使上面居住的小业主，也会吸引到下面来购物，这种考虑也是万达做购物中心设计的时候考虑初衷。大家可以看，这种空间，不但是购物衷心的特点，甚至能成为城市的旅游经典。同样是商业步行街，室内和室外怎么样做的更有特色呢？归根到底还是希望给大家创造一个不同的购物感受。在室内街一种感受在室外街是另外一种感受，这种感受是需要我们开发商和商家一起努力，才能够实现，我们有信心，大家一起努力把它做好。这样精心设计的，有异国浪漫的步行街，难道不吸引人到这儿购物吗？小业主也是能够吸引来的，即使是现代风格的，也可以做的很宜人！这都是我们在做的一些研究。

万达做这么多研究，在不同的场子里，有不同的产品推出，支撑这些推出的要素，都是之前我们花很多功夫进行研究的。我们现在也是分析一下，室外街的宽度和高度，为什么只做两层，为什么不多做？商业地产这么强手，大家来了这么多人，为什么要做成这样？也是考虑购 物者的舒适感受。我们也是做了视线的分析，同样的道理，使得我们购物者在室外街的购物也能够觉得非常亲切的尺度，我们经过大量的调研，发现这样的尺度是宜人的。通过我们刚才的讲解，万达做商业地产解密，也没有什么秘密而言，只是用心做了很多替业主着想，替用户着想的工作，包括立面上做了一些好的工作，大家有理由相信，我们也能够做成沈阳最好的购物中心，我们希望沈阳北一路万达广场能够打造沈阳市最好的购物中心。

通过以上的介绍，我们希望在场的各位朋友，能够感受的到，万达做商业地产这份用心。我们真正希望万达广场能够让城市更繁荣，让生活更美好，谢谢大家！

第三篇：弱电及智能化系统作业指导书

弱电及智能化系统作业指导书

1.适用范围 2.施工准备 3.施工环境 4.施工内容 5.质量标准

6.施工质量保证措施7.成品保护

1.适用范围：网络和电话系统、有线电视系统、视频安防监控系统、入侵报警系统、可视对讲系统安装、停车库(场)管理系统。施工内容包括线管安装、支吊架安装、桥架安装、电源及通讯线的敷设、各个通讯设备的安装、控制柜安装。

2.施工准备：

2.1 施工技术准备：组织图纸会审、专题讨论会，充分了解设计意图。施工单位应编制施工组织设计和专项施工方案，并报监理工程师批准。组织施工作业人员熟悉施工图纸和有关技术资料，勘察工地现场，掌握系统设计意图、功能特点，作好技术交底工作。学习有关安全知识，增强质量意识。

2.2 材料、设备准备：

2.2.1材料、设备应附有产品合格证、质检报告，设备应有产品合格证、质检报告、说明书等；进口产品应提供原产地证明和商检证明、质量合格证明、检测报告及安装、使用、维护说明书的中文文本；

2.2.2 检查线缆、设备的品牌、产地、型号、规格、数量及外观，主要技术参数及性能等均应符合设计要求，外表无损伤，填写进场检验记录，并封存线缆、器件样品；

2.2.3有源设备应通电检查，确认设备正常。2.3 机具、仪器与人力准备应符合下列规定：

2.3.1 安装工具齐备、完好，电动工具应进行绝缘检查； 2.3.2 施工过程中所使用的测量仪器和测量工具应根据国家相关法规进行标定；

2.3.3 施工人员应持证上岗。3.施工环境：

3.1施工现场应具备满足正常施工所需的用水、用电等条件； 3.2施工用电应有安全保护装置，接地可靠，井应符合安全用电接地标准；

4.施工内容：包括线管安装、支吊架安装、桥架安装、线缆敷设、设备安装。

4.1线管安装应符合下列规定：

4.1.1穿线管敷设应保持管内清洁干燥，管口应有保护措施和进行封堵处理；

4.1.2 明配线管应横干竖直、排列整齐；

4.1.3 明配线管应设管卡固定，管卡应安装牢固；管卡设置应符合下列规定：

1)在终端、弯头中点处的150mm～500mm范围内应设管卡； 2)在距离盒、箱、柜等边缘的150mm～500mm范围内应设管卡； 3)在中间直线段应均匀设置管卡。管卡间的最大距离应符合现行国家标准《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303—2002中表的规定；

4.1.4 线管转弯的弯曲半径不应小于所穿入线缆的最小允许弯曲半径，且不应小于该管外径的6倍；当暗管外径大于50mm时，弯曲半径不应小于该管外径的10倍，4.1.5 砌体内暗敷线管埋深不应小于15mm，现浇混凝土楼板内暗敷线管埋深不应小于25mm，并列敷设的线管间距不应小于25mm；

4.1.6 线管与控制箱、接线箱、接线盒等连接时，应采用锁母将管口固定牢固；

4.1.7 线管穿过墙壁或楼板时应加装保护套管，穿墙套管应与墙 3

面平齐，穿楼板套管上口宜高出楼面10mm～30mm，套管下口应与楼面平齐；

4.1.8 与设备连接的线管引出地面时，管口距地面不宜小于200mm；当从地下引入落地式箱、柜时，宜高出箱、柜内底面50mm；

4.1.9 线管两端应设有标志，管内不应有阻碍，并应穿带线； 4.1.10 吊顶内配管，宜使用单独的支吊架固定，支吊架不得架设在龙骨或其他管道上；

4.1.11 配管通过建筑物的变形缝时，应设置补偿装置； 4.1.12 镀锌钢管宜采用螺纹连接，镀锌钢管的连接处应采用专用接地线卡固定跨接线，跨接线截面不应小于4mm2；

4.1.13 非镀锌钢管应采套管焊接，套管长度应为管径的1．5倍～3．0倍；

4.1.14 焊接钢管不得在焊接处弯曲，弯曲处不得有弯曲，折皱等现象，镀锌钢管不得加热弯曲；

4.1.15 套接紧定式钢管连接应符合下列规定： 1)钢管外壁镀层应完好，管口应平整、光滑、无变形； 2)套接紧定式钢管连接处应采取密封措施；

3)当套接紧定式钢管管径大于或等于32mm时，连接套管每端的紧定螺钉不应少于2个。

4.1.16 室外线管敷设应符合下列规定：

1)室外埋地敷设的线管，埋深不宜小于0．7m，壁厚应大于等于2mm；埋设于硬质路面下时，应加钢套管，人、手孔井应有排水措施；

2)进出建筑物线管应做防水坡度，坡度不宜大于15‰； 3)同一段线管短距离不宜有S弯；

4)线管进入地下建筑物，应采用防水套管，并应做密封防水处理； 4.2 支吊架安装应符合下列规定：

4.2.1 支吊架安装直线段间距宜为1．5m～2．Om，同一直线段的支吊架间距应均匀；

4.2.2 在桥架端口、分支、转弯处不大于0．5m内，应安装支吊架；

4.2.3 支吊架应平直且无明显扭曲，焊接应牢固且无显著变形、焊缝应均匀平整，切口处应无卷边、毛刺；

4.2.4 支吊架采用膨胀螺栓连接固定应紧固，且应配装弹簧垫圈；

4.2.5 支吊架应做防腐处理；

4.2.6 采用圆钢作为吊架时，桥架转弯处及直线段每隔30m应安装防晃支架。

4.3桥架安装应符合下列规定：

4.3.1 桥架切割和钻孔断面处，应采取防腐措施；

4.3.2 桥架应平整，无扭曲变形，内壁无毛刺，各种附件应安装齐备，紧固件的螺母应在桥架外侧，桥架接口应平直、严密，盖板应齐全、平整；

4.3.3 桥架经过建筑物的变形缝(包括沉降缝、伸缩缝、抗震缝等)处应设置补偿装置，保护地线和桥架内线缆应留补偿余量；

4.3.4 桥架与盒、箱、柜等连接处应采用抱脚或翻边连接，并应用螺丝固定，末端应封堵；

4.3.5 水平桥架底部与地面距离不宜小于2．2m，顶部距楼板不宜小于0.3m，与梁的距离不宜小于0．05m；

4.3.6 敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架及管路孔洞，应有防火封堵；

4.3.7弯头、三通等配件，宜采用桥架生产厂家制作的成品，不宜在现场加工制作。

4.4线缆敷设应符合下列规定：

4.4.1 管线和槽架内穿线宜在抹灰及地面工程结束后进行，在配线施工之前，应将线槽内的积水和杂物清除干净；

4.4.2 配线原则上可以采用同槽分隔方式敷设，但是弱电线路和强电线路应分线槽敷设。特别是电视信号线、网线和动力线相互之间应有良好的屏蔽和相互隔离度，以防止信号串扰和电磁干扰；

4.4.3 管线槽内导线的总截面积(包括外护层)不应超过管槽截面积60%。敷设于垂直或水平管线槽中的导线每超过5m长度时，应在管线槽内或接线盒中加以固定，导线穿入管线槽后，在导线穿出口处直至电气设备接线端应装软护线套以保护导线防止外力的损坏；

4.4.4 线缆布放应自然平直，不应受外力挤压和损伤； 4.4.5 线缆布放宜留不小于0．15mm余量；

4.4.6 从配线架引向工作区各信息端口4对对绞电缆的长度不应大于90m；

4.4.7 室内光缆桥架内敷设时宜在绑扎固定处加装垫套； 4.4.8 线缆敷设施工时，现场应安装稳固的临时线号标签，线缆上配线架、打模块前应安装永久线号标签；

4.4.9 线缆经过桥架、管线拐弯处，应保证线缆紧贴底部，且不应悬空、不受牵引力。在桥架的拐弯处应采取绑扎或其他形式固定；

4.4.10 距信息点最近的一个过线盒穿线时应宜留有不小于 6

0．15mm的余量；

4.4.11 线缆敷设拉力及其他保护措施应符合产品厂家的施工要求；

4.4.12 线缆弯曲半径宜符合下列规定：

1)非屏蔽4对对绞电缆弯曲半径不宜小于电缆外径4倍； 2)屏蔽4对对绞电缆弯曲半径不宜小于电缆外径8倍； 3)主干对绞电缆弯曲半径不宜小于电缆外径10倍； 4)光缆弯曲半径不宜小于光缆外径10倍； 4.5宽带和电话系统施工应符合下列规定: 4.5.1 光缆开盘后应检查光缆外表有无损伤，光缆封头是否良好，并应检查光缆合格证及检验测试数据。并进行衰减及长度测试，看光纤衰减是否符合要求及有无断纤现象存在；

4.5.2 光、电缆交接设备的编排及标志名称应与设计相符，各类标志名称应统一，标志位置准确、清晰；

4.5.3 插座安装:宽带和电话插座应牢靠地安装在平坦的地方，外面有盖板。安装在活动地板或地面上的插座，应固定在接线盒内。插座面板有直立和水平等形式。接线盒有开启口，应可防尘。安装在墙体上的插座，应高出地面30cm，若地面采用活动地板时，应加上活动地板内净高尺寸。固定螺钉需拧紧，不应有松动现象；

4.5.4 分线盒的安装:分线盒明装在相应楼层的弱电井墙壁上，安装高度距地面为1.2米；

4.6有线电视系统施工应符合下列规定: 4.6.1 分配网络的安装和施工:电缆敷设应横平竖直，转弯处半径不得小于电缆外径的6倍。电缆的接头应严格按照步骤和要求进行。7

放大器与分支器、分配器的安装要有统一性、稳固、美观、便于调试；

4.6.2 放大器、分配器和分支器的安装：设置总放大器箱，箱内用来安装均衡器、衰减器、分配器、放大器等部件。各分支电缆通过暗装的穿线管通向每个用户终端；

4.6.3 用户终端盒的安装:用户终端盒是系统向用户提供信号的装置，通过电缆与有线电视网络终端设备如电视机等的有线电视输入端相连，这样用户就可享受到有线电视系统提供的电视、数据等多媒体信息。用户终端盒面分面板和底座两部分，底座为86×86标准盒，一般预埋在墙内。面板接好分配电缆就可以安装在底盒上；

4.7视频安防监控系统的安装应符合下列规定：

4.7.1 机架的底座应与地面固定,安装应竖直平稳,垂直偏差不得超过1‰；

4.7.2 几个机架并排在一起，面板应在同一平面上并与基准线平行，前后偏差不得大于3mm,两个机架中间缝隙不得大于3mm。对于相互有一定间隔而排成一列的设备，其面板前后偏差不得大于5mm；

4.7.3 控制台应安放竖直，台面水平,附件完整，无损伤，螺丝紧固，台面整洁无划痕；台内接插件和设备接触应可靠，安装应牢固；内部接线应符合设计要求，无扭曲脱落现象；

4.7.4 监控室内，电缆的敷设应符合下列要求：

1)采用地槽或墙槽时，电缆应从机架、控制台底部引入，将电缆顺着所盘方向理直，按电缆的排列次序放入槽内,拐弯处应符合电缆曲率半径要求。电缆离开机架和控制台时，应在距起弯点10mm处成捆空绑，根据电缆的数量应每隔100～200mm空绑一次。

2)采用架槽时，架槽宜每隔一定距离留出线口。电缆由出线口从机架上方引入，在引入机架时，应成捆绑扎。

3)采用电缆走道时，电缆应从机架上方引入，并应在每个梯铁上进行绑扎。

4)采用活动地板时，电缆在地板下可灵活布放，并应顺直无扭绞.在引入机架和控制台处还应成捆绑扎。

5)在敷设的电缆两端应留适度余量，并标示明显的永久性标记。6)引入、引出房屋的电(光)缆，在出入口处应加装防水罩，向上引入、引出的电(光)缆，在出入口处还应做滴水弯，其弯度不得小于电(光)缆的最小弯曲半径。电(光)缆沿墙上下引入、引出时应设支持物。电(光)缆应固定(绑扎)在支持物上，支持物的间隔距离不宜大于1m。

7)监控室内光缆的敷设，在电缆走道上时，光端机上的光缆宜预留10m；余缆盘成圈后应妥善放置。光缆至光端机的光纤连接器的耦合工艺，应严格按有关要求进行。

4.7.5 监视器的安装应符合下列要求：

1)监视器可装设在固定的机架和柜上，也可装设在控制台操作柜上。当装在柜内时，应采取通风散热措施；

2)监视器的安装位置应使屏幕不受外来光直射，当有不可避免的光时，应加遮光罩遮挡；

3)监视器的外部可调节部分，应暴露在便于操作的位置，并可加保护盖。

4.7.6 摄像机、云台和解码器的安装应符合下列规定：

1)将摄像机逐个通电进行检测和粗调，观察监视区域的覆盖范围和图像质量，在摄像机处于正常工作状态后，方可安装；

2)检查云台的水平、垂直转动角度，并根据设计要求定准云台转动起点方向；

3)在搬动、架设摄像机过程中，不得打开镜头盖。摄像机的安装应牢靠、稳固。

4)在高压带电设备附近架设摄像机时，应根据带电设备的要求，确定安全距离。

5)从摄像机引出的电缆宜留有lm的余量，不得影响摄像机的转动。摄像机的电缆和电源线均应固定，并不得用插头承受电缆的自重。

6)确定摄像机的安装位置时应考虑设备自身安全，其视场不应被遮挡：

7)架空线入云台时，滴水弯的弯度不应小于电(光)缆的最小弯曲半径；

8)安装室外摄像机、解码器应采取防雨、防腐、防雷措施； 4.7.7 光端机、编码器和设备箱的安装应符合下列规定： 1)光端机或编码器应安装在摄像机附近的设备箱内，设备箱应具有防尘、防水、防盗功能；

2)视频编码器安装前应与前端摄像机连接测试，图像传输与数据通信正常后方可安装；

3)设备箱内设备排列应整齐、走线应有标识和线路图。4.7.8 应用软件安装应符合下列规定：

1)应按设计文件为设备安装相应的软件系统，系统安装应完整； 2)应提供正版软件技术手册；

3)服务器不应安装与本系统无关的软件； 4)操作系统、防病毒软件应设置为自动更新方式； 5)软件系统安装后应能够正常启动、运行和退出；

6)在网络安全检验后，服务器方可以在安全系统的保护下与互联网相连；

4.8入侵报警系统设备的安装应符合下列规定： 4.8.1 探测器应安装牢固，探测范围内应无障碍物；

4.8.2 室外探测器的安装位置应在干燥、通风、不积水处，并应有防水、防潮措施；

4.8.3 磁控开关宜装在门或窗内，安装应牢固、整齐、美观； 4.8.4 振动探测器安装位置应远离电机、水泵和水箱等振动源； 4.8.5 紧急按钮安装位置应隐蔽、便于操作、安装牢固； 4.8.6 红外对射探测器安装时接收端应避开太阳直射光，避开其他大功率灯光直射，应顺光方向安装。

4.9 可视对讲系统安装应符合下列规定：

4.9.1 墙体上安装预埋型门口主机安装高度是预埋盒上沿距地面1.56M，边沿距门口13CM。防盗门上安装主机是上沿距地面1.56M。

4.9.2 进线预埋管应为20-25。入管方式最好为从门口主机预埋盒底部穿入加装金属软管入门体。

4.9.3 层间分配与电源箱安装说明： 有电井可走金属线槽、直通管、预埋管。管径为20-25（可根据管线长度而定）。和其它弱电线走同一金属线槽时（如有视电线、宽带、电话等）线槽中间应该加装金属隔板。金属线槽应统做统一接地处理.电源箱、层间分配器、联网器，出线盒应该高于地面1.7M。

4.9.4 室内分机安装说明: 室内分机的穿管布盒要充分考虑到强电开关安装高度，尽可能与其平行。室内分机86盒与强电开关86盒之间应该保持相应距离。距离最小不小于20-25CM。

4.10停车库(场)管理系统安装应符合下列规定：

4.10.1 读卡器宜与出票(卡)机和验票(卡)机合放在一起，安装在车辆出入口安全岛上，距栅栏门(挡车器)距离不宜小于2.2m，距地面高度宜为1.2～1.4m；

4.10.2 停车场(库)内所设置的视频安防监控或入侵报警系统，除在收费管理室控制外，还应在安防控制中心(机房)进行集中管理、联网监控。摄像机宜安装在车辆行驶的正前方偏左的位置，摄像机距地面高度宜为2.0～2.5m，距读卡器的距离宜为3～5m；

4.10.3 车辆检测地感线圈宜为防水密封感应线圈,埋设位置应居中，与读卡器、闸门机的中心间距宜为0．9m～1．2m。其他线路不得与地感线圈相交，并应与其保持不少于0.5m的距离；

4.10.4 挡车器应安装牢固、平整,安装在室外时，应采取防水、防撞、防砸措施；

4.10.5 车位状况信号指示器应安装在车道出入口的明显位置，安装高度应为2．Om～2．4m，室外安装时应采取防水、防撞措施；

5.质量标准：

5.1桥架、线管及接线盒应可靠接地；当采用联合接地时，接地电阻不应大于1Ω。

5.2 桥架切割和钻孔后，应采取防腐措施，支吊架应做防腐处理； 5.3 线管与控制箱、接线箱、拉线盒等连接时应采用锁母，线管、箱盒应固定牢固；

5.4 吊顶内配管，宜使用单独的支吊架固定，支吊架不得架设在龙骨或其他管道上；

5.5套接紧定式钢管连接处应采取密封措施； 5.6桥架应安装牢固、横平竖直，无扭曲变形；

5.7信息插座安装标高应符合设计要求，当设计无标注要求时，其插座宜与电源插座安装标高相同。

5.8 机柜内线缆应分别绑扎在机柜两侧理线架上，应排列整齐、美观，配线架应安装牢固，信息点标识应准确。

5.9光纤配线架(盘)宜安装在机柜顶部，交换机宜安装在铜缆配线架和光纤配线架(盘)之间。

5.10 配线间内应设置局部等电位端子板，机柜应可靠接地。5.11 跳线应通过理线架与相关设备相连接，理线架内、外线缆宜整理整齐。

5.12线缆两端应有防水、耐摩擦的永久性标签，标签书写应清晰、准确。

5.13管内线缆间不应拧绞，不得有接头。

5.14线管出线口与设备接线端子之间，应采用金属软管连接，金属软管长度不宜超过2m，不得将线裸露。

5.15 桥架内线缆应排列整齐，不得拧绞；在线缆进出桥架部位、转弯处应绑扎固定；垂直桥架内线缆绑扎固定点间隔不宜大于1．5m。

5.16 桥架、线管线缆经过建筑物的变形缝处应设置补偿装置。线缆应留余量；

5.17 敷设在竖井内和穿越不同防火分区的桥架及线管的孔洞，应有防火封堵；

5.18 线缆两端应有防水、耐摩擦的永久性标签，标签书写应清晰、准确；

5.19桥架、线管内线缆间不应拧绞，线缆间不得有接头。6.施工质量保证措施：

6.1 严格按照施工图及会审记要，技术变更通知等技术文件进行施工。

6.2 严格按照国家颁发的有关规范及标准图集施工；

6.3 建立以项目经理负责、质检部门监督检查、总工程师和专业技术人员为核心的岗位责任制。

6.4 原材料、加工件、设备等必须具备合格证、技术说明书、材质证明等，杜绝使用“三无”产品，把好进货渠道关，进场材料必须经专职质检人员验收合格后方可使用。

6.5 坚持“三检”制度，对存在的质量隐患及质量通病应立即进行整改及根除。

6.6 按施工阶段划分，设计单位、建设单位、工程监理单位对施工质量进行检查、监督、验收。

6.7 做好隐蔽工程的检查验收，隐蔽工程必须经专职质安员和甲方代表、监理工程师检查认可并在隐蔽资料上签字后，方可进行隐蔽。

6.8 坚持向班组人员进行施工技术交底。7.成品保护：实施遮盖和包裹，避免污染或损坏。

第四篇：弱电智能化系统的项目管理

智能化弱电系统的项目管理

发表时间：2005-3-29 16:12:54 来源：IB智能建筑论坛（2005.2）作者：孔利加

摘要：本文根据笔者从事智能化弱电系统工程的项目管理经验，从技术管理、施工管理、质量管理等方面来论述智能化弱电系统的项目管理。

Abstract: The author intends to illustrate the way of project management for intelligent system ,in light of technical

management,implementmanagement and quality managemen ,based on author’s experience.关键词：智能化弱电系统，项目管理，技术管理，施工管理，质量管理。

一、概述

智能建筑弱电工程项目管理的目标是：运用现代化的管理技术，采用系统控制的方法，将各种资源经过管理由输入转化为输出，并排除各种干扰，实施动态管理，及时发现偏差纠正偏差从而达到合同所限定的质量、工期、成本等要求，向业主提供质量优良的工程。

智能建筑弱电工程项目管理是一项难度较大的工作，它是高新技术在建筑领域应用的产物，其主要特点是：系统技术含量高、管理的对象复杂、以及综合协调要求高。

因此智能化弱电工程的项目管理要有一个系统的考虑与统筹安排，在时间上、空间上、对各种资源进行科学的合理的综合利用，以保证项目的成功建设。

二、智能化弱电系统工程的工序流程

智能化弱电系统工程的工序流程如图一所示：

图一：智能化弱电系统工程工序流程

三、项目管理内容

智能化弱电系统工程的项目管理内容包括技术管理、施工管理、质量管理、安全与文明管理、成品保护、系统测试与验收等多个方面。本文从技术管理、施工管理、质量管理、以及系统的测试验收方面加以论述。

四、技术管理

工程技术管理贯穿整个工程施工的全过程，执行和贯彻国际、国家和地方的技术标准和规范，严格按照弱电系统工程设计的要求。在提供设备、线材规格、安装要求、对线记

录、调试工艺、验收标准等一系列方面进行技术监督和行之有效的管理。

4.1 技术标准和规范管理

进行弱电工程技术标准和规范的管理，是进行工程技术管理的重要内容。在弱电系统工程中所涉及的国际、国家和地方标准和规范很多。因此，需要在系统设计、设备提供和安装等环节上认真检查，对照有关的标准和规范，使整个管理处于受控状态。

4.2 施工图的深化设计

弱电系统施工图深化设计阶段的内容和深度至少应满足如下要求：

（1）图纸目录：标明图纸内容、图号和图幅。图纸的图别图号要求编号连续，暂缺的图纸在备注栏中应加以说明，新增图纸的图号也应该编号相连，保证图纸目录能够反映图纸的完整性；

（2）设计说明及图例：设计说明按各子系统分别叙述。应说明设计的依据、遵循的标准、子系统功能及配置概况、子系统的施工要求、设备材料安装高度、与各专业的配合条件、施工需注意的主要事项、接地保护内容，注明图纸中有关特殊图形、图例说明，对非标设备的订货说明；

（3）设备材料表：分系统列出各系统的设备材料的选型规格、数量、品牌；

（4）系统图：表现系统原理图、系统主要设备配置和构成、系统设备的供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统逻辑及连动关系说明。对如BA这样的系统，还需说明所监控的机电设备的工艺流程及监控点设置、监控点的类型及供电等级、控制器的划分、相关的机电设备和电气控制箱编号等；

（5）平面管线图：分层表现该层上弱电相关设备的位置、标高、安装方式、线槽和管路的规格、走向、标高和敷设方式、线缆的规格、走向，弱电井的位置及井内设备材料布置示意等；

（6）室外管线图：标明室外弱电管线的敷设方式、埋设深度、线路坐标、各种管线的规格型号，与其他管线平行和交叉的坐标、标高，与进线管道的衔接位置；

（7）弱电井、控制室布置图：表明弱电井内的设备、线槽、管路的布置，控制室内操作台、显示屏等的布置。明确弱电井内的电源要求，控制室内的装修要求和电源要求。

（8）设备配线连接图：如BA系统的控制器间的连接、电视监控系统控制室内设备间的连接等；

（9）电气接口图：如BA系统与电气控制箱的接口方式；

（10）安装大样图：如门禁系统门控制的安装方式等。

4.3 安装工艺管理

弱电系统工程是一个技术性很强的工作，要做好整个弱电工程的技术管理，主要是抓各个施工阶段安装设备的技术条件和安装工艺的技术要求。现场工程技术人员要严格把关，凡是遇到与规范和设计文件不相符的情况或施工过程中做了现场修改的内容，都要记录在案，为最后的系统整体调试和开通，建立技术管理档案和数据。

4.4 技术文件管理

弱电系统工程的技术文件是工程实施各阶段的依据，在弱电系统工程中，技术文件主要包括各弱电子系统的施工图纸、设计说明、以及相关的技术标准和产品说明书、各子系

统的调试大纲、各子系统的验收规范和集成系统的功能要求、验收标准等，这些都要进行系统的科学管理。为了能够及时地向工程管理人员提供完整的、正确的上述技术文件，必须建立技术文件收发、复制、修改、审批归档、保管、借用和保密等一系列的规章制度，实施有效的科学管理。

五、施工管理

智能化弱电工程项目的施工管理是一种综合性很强的管理工作，施工管理的关键在于它的协调和组织的作用，施工管理的主要内容为施工的组织管理、进度管理和界面协调管理。

5.1 施工组织管理

5.1.1 项目部的建立

要实施对一个项目的管理，建立一个完善的组织机构是确保项目顺利进行的组织保证，因此，建立好项目部是施工准备阶段的重要工作。

项目部的机构设置必须是为了满足项目的生产功能，实现项目的总目标，应该因目标设事，因事设机构定岗位，实现精干高效原则，管理跨度和分层统一的原则，业务系统化的原则，弹性和机动的原则。在整个弱电工程项目的实施过程中，项目经理下设质量控制员、进度控制员、工程协调员、安全管理员、文明施工管理员、以及项目技术小组，共同构成弱电工程管理小组。

5.1.2 组织设计和组织管理

施工组织设计是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件用以处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供应与消耗、生产与储存、维修与使用以及这些要素在空间布置、时间排列之间的关系。

施工组织管理就是合理安排整个弱电系统施工期间的工程管理人员、技术人员、调试工程师和安装人员的人数和这些人员进场的时间，避免造成不必要的劳动力浪费，增加人工成本。这种管理需要密切的与施工进度相结合，分阶段组织强有力的施工队伍，保质保量地按时完成这个阶段的施工任务。

5.2 项目的进度管理

5.2.1 项目进度的制定

采用工作分析结构等方法把项目范围详细划分为子系统和工作包，界定对应每一个工作包必须执行的具体活动。

项目进度的制定以网络图表的图示形式来描绘，表明为实现项目目标，各种活动之间的必要次序和相互依赖性，进行时间估计，预计完成每一项活动需花多长时间。决定每项活动需要用到哪些资源，每种资源要用多少才能在预计的期间内完成项目。为每项活动做一个成本预算，成本依每项活动所需的资源类型和数量而定。

估算项目进度计划及预算额，以决定项目是否能在预定的时间内，在既定的资金和可利用资源的条件下完成。如无法完成，应当采取哪些调整措施以适应项目工作，如调整工作范围、活动时间估算或重新进行资源配置，直到建立起较现实的基准计划（在预算内按计划实现项目工作的进度）。

5.2.2 项目进度的控制

在弱电工程项目实施过程中，总包管理单位要定期收集项目完成情况的各类数据，与已制定的进度计划进行比较，如果项目实施落后于进度计划，要召集相关单位，采取必要的纠正措施，并适当调整计划，以保证工程的正常进行。项目进度控制流程如图二所示：图二：项目进度控制流程

5.3 界面协调管理

智能化建设中的主要工程问题，按照智能建筑建设的一个基本过程，分为土建、机电安装、装饰、弱电智能化四大环节。，弱电智能化从土建开始就应该全过程参与机电安装和装饰设计协调，才能减少各种机电、装饰施工界面纠纷，使现场安装在保证进度的同时符合规范，满足设备运作要求并达到整体系统功能要求。

六、质量管理

智能化弱电工程的质量管理主要从设计、采购、施工三个环节进行质量控制。

6.1 设计过程的质量控制

设计过程的质量控制应从以下几方面入手：

协助业主进行需求分析和功能定位 , 并根据项目实际情况 , 实现总体设计、分步实施。

按照国家的有关标准和规范 , 使智能化系统的设计方案具备可行性、先进性、可扩展性;

根据功能需求和设计方案 , 选择适宜的产品 及设备。

在设计质量控制中抓好设计方案制定、产品性能测试、设计方案评审、设计变更控制、设计的复查鉴定和图纸的确认、校核。

6.2 采购过程的质量控制

采购过程质量控制的重要环节是到货检验。验收时应注意 :

1)产品、设备的包装、封条是否完好无损;

2)根据货单清点产品数量 , 与合同附件的设备清单进行核对;

3)核对产品产地、厂商、型号、规格等 , 进行全部 查验或部分抽查;

4)核查质量保证书、产品合格证、保修单及其它相关文件 : 进口产品还需核查进关单及完税证明等;

5)必要时 , 对某些产品进行性能和技术指标测试。

6.3 施工过程的质量控制

智能化工程的实施与建筑工程的土建、安装、配套工程、装潢等其他系统的实施交叉进行 , 工程界面十分复杂 , 一旦施工质量发生问题 , 不但智能化工程质量难以保证 , 对整个建筑项目的进度也会产生影响。施工过程的质量控制主要包括以下几个方面：

? 在施工阶段认真做好施工记录，若发现问题，必须写明所采取的措施以及最终效果。? 每次协调会应有会议纪要，并分发给有关各方。

? 在项目实施过程中，根据设计计划和项目策划，对子系统和系统进行阶段性的测试和验收，发现问题应召集有关方面分析解决，否则不得转入下一阶段。

? 在试运行阶段认真做好试运行记录。

? 在整个项目实施过程中，应注意收集由分承包方提供的各种有效的证明产品质量的文件和质量记录。

? 在项目实施过程中若需变更，则应填写工程变更单（由双方签署），且将更改内容以书面形式传递到有关人员。

? 设备安装、系统或分系统测试，均应按计划和规范进行，且应责成分承包方到现场配合。

? 在项目实施过程中发现的不合格品（项），现场人员应对其进行标识和隔离，填写不合格品记录单，并及时报告子系统负责人，由子系统负责人提出处理意见并及时解决，对重大不合格品（项），应由子系统负责人报项目经理。

七、系统测试与验收

7.1测试验收流程

测试验收是检验弱电系统工程施工质量的关键环节，通过测试验收来判断工程是否达到最初的设计要求，是否满足用户的需求。弱电系统的测试验收所涉及的子系统比较多，通常采用分系统分别进行的方法。

为了确保弱电系统的工程质量，系统应按照以下流程（图三）进行系统的测试验收。图三：系统测试验收流程

7.2 制定测试验收计划

对于弱电系统的测试验收，应编制详尽的测试验收计划。测试验收计划主要包括以下几方面的内容：

? 测试级别（是单元测试、子系统测试、系统测试还是验收测试）；

? 测试目的和范围；

? 测试规程和验收标准；

? 测试方法和测试要求；

? 测试环境；

? 测试工具；

? 测试人员的安排（包括是否由第三方测试）；

? 测试顺序和测试内容；

7.3 竣工验收

弱电系统投入使用后，通过试运行，即可组织工程竣工验收。结合弱电系统的复杂性特点，竣工验收可以分系统单独进行，在准备竣工验收前必须办理好下列有关工程资料：

? 子系统和系统竣工文档（包括说明书、功能介绍、操作说明、设备清单、内部接线图、竣工图、竣工监测报告）；

? 子系统测试报告；

? 子系统试运行报告；

? 子系统验收报告；

? 系统测试报告；

? 系统试运行报告；

? 系统竣工报告书；

? 系统设备清单；

? 主要材料设备的产品合格证/质报书/测试报告；

? 隐蔽工程验收单；

? 质监站质量验收报告。

八、结束语

智能化弱电工程的项目管理关键是：在整个项目管理的各个阶段始终环绕着质量、工期、成本、安全来开展工作，并在各个阶段实施动态的管理，对管理对象，生产要素进行有效的管理，对各施工阶段的节点进行优化控制。

第五篇：万达广场商务谈判流程设计

商务谈判流程设计

谈判前：双方会旗、桌牌准备、西装租用、模拟演练（三次，12/2下午初次演练，12/3下午，12/9下午）谈判流程：（会场：泉州万达贵宾会议室）

一、双方代表会面，握手，表示欢迎，表示感谢（总经理）

二、双方与会人员介绍（总经理），双方情况简介（总经理助理）

三、MUJI印良品提供合作方案

四、万达针对部分条款提出商榷：

1、入场费：MUJI：30万/年

万：40/年（理由）

MUJI：陈述30万理由，同意加价到34万

万：陈述同意妥协降价至36万（理由）

MUJI：表示折中至35万（条件：促销店庆的相关宣传

由万达负责，MUJI印良品负责配合），双方同意

2、店面位置：MUJI：中意几个门面。

万：只有其中两个还未租让出去。

MUJI：愿选其一。

3、租金：万：200元/米/月。MUJI：同意（条件：降低返利扣点10%

到5%）

4、支付方式：60天回款一次

5、合作期限：（3-5年）

6、仓储运输：万达统一安排

五、会后休息，拟订合同

六、签订合同

七、双方握手庆祝，万达总经理邀请参加晚宴