中国房地产业的暴利时代将结束[精选五篇]

第一篇：中国房地产业的暴利时代将结束

专家:中国房地产业的暴利时代将结束

发布日期：2010-11-21 来源: 南方都市报

房子买还是不买？房价、房地产市场走向如何？在中央高调调控楼市、通货膨胀袭来等各种因素交织的风云变幻之际，华南顶级地产盛事———第二届中国地产年会昨日在深圳召开。国家住建部政策研究中心副主任秦虹、中国企业家协会副会长孟晓苏、摩根大通中国区董事总经理龚方雄等政、商、学界代表齐聚一堂，纵论中国地产的变革与未来。

昨日年会上，不少学者认为在中国大规模城镇化背景下，房地产市场发展前景依然看好，但今后暴利空间会缩小。在通货膨胀态势下，房产的保值功能仍被认可。不过，国家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，买房如果单纯只是为了投资，以后风险会很大。

去年年会判断得到充分体现

昨日上午，深圳华侨城洲际酒店，伴随着激昂热烈的女子水鼓表演，第二届中国地产年会拉开序幕。一年一度的地产盛会由北大汇丰商学院与南方都市报联合主办。“去年的这个时候我们就是在这里和北大成功举办了首届中国地产年会，甚感欣慰的是，专家们当时提出的观点和判断都在2010年的经济形势和行业发展中得到了充分的体现，正是这些专家的真知灼见实现了地产年会的初衷———打造中国地产主流思想库。”南方报业传媒集团社委、南方都市报总编辑曹轲先生昨日致辞说。

本次年会下设三场分论坛，11月20日上午、下午各一场，分别为中国地产思想论坛和中国地产经济论坛，11月21日上午将举行中国城市论坛。

地产暴利空间将被压缩

在中国地产年会上，不少专家指出，中国房地产市场虽然当前增加了一些不确定性，但从“十二五”规划、从长期来看，还是具有很大的发展空间。作为中国房地产行业资深人士的孟晓苏认为，从长线看，老百姓的房子买了以后是长期升值。国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士则从中国整个经济发展的大局来分析。她指出，加快经济发展方式转变是主线是核心，而这就需要扩大内需，扩大内需则意味着要继续扩大城镇化规模。“我们大力推进城镇化的发展对房地产业意味着什么呢？”她分析，可能有四个方面：一.居住需求层次更加丰富；二.梯级城镇化进程将惠及大中小城市房地产市场；三.商业服务性地产面临发展新机遇；四.抑制住房投机仍是政策主题。

同样，龚方雄也从城市化进程角度分析认为，中国城市化、工业化进程刚刚开始，起点非常低，房地产作为一个行业，仍然会是中国经济成长、城市化和工业化进程的支柱产业，但房地产业的盈利格局、盈利模式在未来十年和过去十年比可能会非常不一样。龚强调说，未来10年，地产的暴利空间会受到压缩，“不太可能像过去十年那样那么容易赚钱。”

“中国地产年度大奖”出炉

昨日中国地产年会吸引了来自各行各业的高端人士。甚至有不少企业家专门前来求解企业发展的迷惑之处。而住建部的秦虹女士在年会休息间隙，一度被记者和地产商“围困”，向其提问和请教。

为了客观公正展示整个中国地产业的发展，由北京大学汇丰商学院，南方都市报联合打造了一场权威、盛大的“2010年中国地产年会”评选活动。昨晚，年会评选出了“2010中国地产年度大奖”。

奖项包括：年度中介大奖、年度金牌户型奖、年度创新大奖、年度建筑大奖、年度商业中心大奖、年度别墅大奖、年度写字楼大奖、年度品牌大奖、年度社会责任大奖等。其中，年度社会责任大奖由中信地产、绿景集团、玉湖地产获得。招商地产董事长林少斌获得年度人物大奖。

声音

从房价上涨中受益最大的是谁呢？是人民群众。不要忘记了，我们现在86%的居民有房产，房产由于增值已经成为超过居民其他资产的最大的家庭财产。

———中国企业家协会副会长、中房集团理事长孟晓苏

为什么北京这个大都市容易堵车，一个原因实际就是房价不高。房地产有一个天然的职能，它的价格的高低可以调整人口规模的分布，调整城市人口规模。从全国来看，目前一线城市能承受房价成本的人还有很多，于是人口还会继续聚集，5年之内如果我们真正把房价打压了，5年之内一线城市全部瘫痪，10年之内二线城市全部瘫痪。

10月份CPI同比涨幅达到4.4%，创25个月来新高，这个数字并不太高，大家不用太担心。与其他新兴国家相比，目前中国的通胀还是最低的，印度的通胀是12%，巴西、俄罗斯的通胀是7%-8%，而这些国家的经济成长都没有中国高。

———摩根大通中国投资银行董事总经理龚方雄

观点

中国社会科学院经济研究所副所长张平

通胀还处安全期但接近宏调红线

中国社会科学院经济研究所副所长张平认为，目前中国的通货膨胀水平确实还处于安全期，但他认为并不是还可以再高也不用怕，相反他认为很快就会达到警戒红线，并引起中央的一系列更为严格的宏观调控政策出台。

昨天演讲中张平用了“尺子”这个非常形象的比喻，来观察中国宏观调控政策的出台背景和时机。他说，中国宏观调控政策的出台时机和程度，都可以用这把“尺子”衡量出来，即“中国长期关注的两大指标，一是G D P，一是CPI，理解了这两者之间的变动关系，就总结了30年中国政策的核心，G D P增长快一定会拉动CPI增长”。他认为中国的经济运行安全期间为G DP增幅在7%到10%之间，而相应的CPI的增幅在0%到5%之间，超过了这个边界就是宏观调控出手的时候，30年来无不如此。

正因为此，他认为目前中国整体经济运行还是处于安全期，但已经接近警戒红线，宏观调控政策实际已经开始在启动，建议房地产业和开发商应该认清这个趋势，“起码应该学会避险，不应该这时候还盲目乐观”。

国家住建部政策研究中心副主任秦虹

抑制住房投机仍是政策主题

国家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演讲中专门谈到要警惕住房投机，加强抑制。

“房地产不仅有居住功能，它还有一种功能——— 金融资产属性。”秦虹解释说，房地产的金融资产属性决定了大家买涨不买跌。在她看来，持续利率走低、货币供应量扩张、通胀预期强化等条件下，房地产市场上资产定价的作用力都强于商品供求关系，房地产的名义价格难以大幅走低。

具体看房价的变化，秦虹说，大家经常问价格会涨还是会跌？“我觉得短期内不同市场不同项目的价格涨跌都是很正常的，但从根本上来看，在通货膨胀非常明显的情况下，如果你要求房地产的名义价格大幅下跌是不符合客观规律的。”

由于在“十二五”期间，未来的居住需求空间还非常大，秦虹警告，“所以我们要格外关注投资性需求对市场可能会产生的影响。”她认为，为了保护房地产市场在“十二五”期间的稳定发展，所以要关注抑制投机性购房，接受国内外的经验，高度关注货币政策可能对资产价格产生的影响，“所以我们在控制投资性需求方面的政策是不容放松的”。

秦虹这样分析，既然房地产有很大的实际居住需求，其实这种投资需求的打击，反而会对房地产市场的稳定发展造成一些负面影响，不仅仅是政府，所有行业、所有企业都希望房地产平稳发展，而不是大起大落波动，大起大落的波动不仅仅是中小企业难以承受，其实大起大落对大企业的影响更大。

华东师大商学院地产系主任华伟

房价上涨过快现象明年不会扭转

就在目前各地出台各种限购令时，东方房地产学院常务副院长、华东师大商学院地产系主任华伟却反认为房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道。他认为今年房价上涨过快的现象，明年不会得到根本扭转，但明年的房地产市场会相对更加坚实和稳健。

就目前各地出台各种限购令，华伟却认为“今天中国的经济稳定和近期的发展，离不开房地产市场和房地产行业的发展，所以房地产在近期不但不会被打压，而且一定会走向更加快速的成长之道”。他还预测，明年中国将是房市、股市轮动，高端房该涨的照涨不误，但经济适用房和低端产品进入市场，会让成交结构的优化伴随着房价的上涨，形成一道亮丽的风景线。记者 刘荣 周昌和

第二篇：个人电脑时代将结束

电脑时代将结束？

最新一期英国《经济学家》周刊载文预测，随着手持电脑、电视机顶置盒、智能移动电话、网络电脑等新一代操作简易、可靠性高的计算装置的迅速兴起，在未来五年中，个人电脑在计算机产业中的比重将不断下降，计算机发展史上个人电脑占主导地位的时代行将结束。

该杂志引用国际数据公司最近发表的一份预测报告称，虽然目前新一代计算装置的销量与个人电脑相比还微不足道，但其销售速度在今后几年内将迅猛增长，在2002年左右其销量就会与个人电脑基本持平，此后还将进一步上升。以此为转折点，个人电脑的主导时代将走向衰落。

《经济学家》分析认为，个人电脑统治地位的岌岌可危与个人电脑的发展现状有很大关系。对一般并不具备多少电脑知识的个人用户来说，现在的个人电脑操作显得过于复杂；而对很多企业用户来说，个人电脑单一的功能也无法满足迅速发展的网络电子商务对计算功能专门化、细分化的要求。在很多大企业中，现在常常采用个人电脑与功能强大的中央电脑相连的工作模式，在很多时候也造成不便和混乱。

最新一期英国《经济学家》周刊载文预测，随着手持电脑、电视机顶置盒、智能移动电话、网络电脑等新一代操作简易、可靠性高的计算装置的迅速兴起，在未来五年中，个人电脑在计算机产业中的比重将不断下降，计算机发展史上个人电脑占主导地位的时代行将结束。

该杂志引用国际数据公司最近发表的一份预测报告称，虽然目前新一代计算装置的销量与个人电脑相比还微不足道，但其销售速度在今后几年内将迅猛增长，在2002年左右其销量就会与个人电脑基本持平，此后还将进一步上升。以此为转折点，个人电脑的主导时代将走向衰落。

《经济学家》分析认为，个人电脑统治地位的岌岌可危与个人电脑的发展现状有很大关系。对一般并不具备多少电脑知识的个人用户来说，现在的个人电脑操作显得过于复杂；而对很多企业用户来说，个人电脑单一的功能也无法满足迅速发展的网络电子商务对计算功能专门化、细分化的要求。在很多大企业中，现在常常采用个人电脑与功能强大的中央电脑相连的工作模式，在很多时候也造成不便和混乱。

第三篇：危险品运输暴利时代结束 一大批小物流公司退出

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危险品运输暴利时代结束 一大批小物流公司退出

汽油、放射性物资、甲苯„„这些易燃易爆有强烈腐蚀性物品，现如今都是由专业司机驾驶的专业车辆运输。记者日前了解到，随着危险品运输法规的不断完善，物流公司通过危险品运输赚巨额利润的时代一去不复返。

运费高出普货几十倍

爆炸品、有毒气体、易燃气体、感染性物品、放射性物品等都属于危险品范畴，危险品在运输过程中一旦泄漏或发生事故，将产生非常严重的后果。运输危险品的危险系数肯定要比普货高，但在几年前却是物流公司争抢的生意。

因为危险品运输的特殊性，运费会比普货运输的运费高出两倍甚至是几十倍，而在几年前，因相关法规不完善，大部分的物流公司都是用普货运输的低廉成本，赚着危险运输品的高额运费。

“运费的高低取决于危险品危险系数的高低，像放射性物资这种危险系数比较高的，运费比普通危险品要高。”一位不愿透露姓名的物流公司老板介绍，危险品按危险等级有严格分类，不同危险等级对应不同的运费。

危险系数比想象中低

对特级危险品，都要到公安部门、运输部门申报，外面包上特定包装，按照指定路线、指定时间，由警车开道一路护送到指定地点。“特别危险品运输通常都会选择人烟稀少路段和夜里运输，以最大限度减少事故发生时的危害。”

虽然危险品运输存在危险性，但“只要按照规定操作，这种危险发生的可能性要比想象中低。”一物流公司牛老板透露，危险品在运输前，企业都会买保险，一旦发生事故，也是由保险公司赔偿。

牛老板在2004到2005年间基本全年从事危险品运输，因为那时市场监管不严格以及危险品运输法规不完善，“从事危险品运输相当赚钱”。随着法规的完善导致成本上升，现在牛老板基本不从事危险品运输。

政策健全门槛提高

现在的危险品运输要具备专业资质，由路政部门实地考核物流公司资质、规模、手续等条件，符合规定的才会发放资格证。

一旦发现非法从事危险品运输，个人至少罚款2万，单位罚款在2万～50万之间，上不封顶。门槛提高了，监管严格了，一大批小物流公司退出危险品运输行业，危险品运输的成本也水涨船高，运费暴利也随之消失。

到底有哪些成本？牛老板给记者分析了一番。普货运输车辆只需一年检查一次，危险品运输车辆则需半年检查1～2次，年检的费用提高，且年检时候，车辆不能运输，耗费时间，且不能产生利润。

还有人力成本，危险品运输需要一个司机加一个押运员，且司机要具有危险品运输驾驶证才能上岗，要定期培训突发事件处理等知识。如果普货运输司机一个月开5000元工资，那危险品运输司机则需要开到8000元工资，因为有专业资质，危险品运输司机也不是那么好找，为了留人还可能加薪，加上培训费用，成本又上一个台阶。

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“运输车辆的成本也会提高一些，危险品运输车辆的相关部件是经过改装的，比如车辆上会放置金属链条连接地面，防止静电产生。”牛老板表示。

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第四篇：中国房地产业浅析

中国房地产业浅析

姓名：王楠燕

班级：10金融1班

学号:1020500110

日期:2012.6.6

中国房地产业浅析

摘要：随着我国经济的发展，房地产业取得了长足进步。工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业逐渐成为城市化进程的重要标志和经济结构调整的重要环节。我国房产企业众多，规模偏小，产业集中度低，资金规模不足，这种行业现实阻碍了房地产业做大做强的步伐。怎样才能在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上健康快速的发展，为其他产业和部门乃至整个国民经济的发展奠定基础，实现可持续发展，这是本文研究的重点。关键词：房地产现状存在的的问题可持续发展

房地产业是一个具有高度综合性和关联性的产业，是国民经济中各行业联系的重要枢纽，在经济发展中起着核心作用。

一、房地产定义

关于房地产的涵义，可以从狭义和广义两个方面来理解。狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物；广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经营活动的总称。房地产可分为地产和房产两大类，地产指的是土地，房产指的是房屋，按照用途来划分，房产可分为住宅和非居住用房两大类，而非居住用房又可分为办公楼、商业用房、厂房、仓库等。

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括；土地开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性劳动。房地产业是不同于建筑业的一个独立行业，国家统计局把房地产业列为第三产为第二层次的服务部门。

二、我国房地产发展历程

1、住房商品化试点与第一次房地产热。改革开放后，我国开始了住房制度改革，住宅商品化工作开始推进。1980年，邓小平对城镇住房制度改革提出出售公房，调整租金，提倡个人建房买房的设想。92年南巡讲话后，房地产得到迅速发展。但过度膨胀的房地产热导致投资规模和信贷规模膨胀，引发了新一轮通货膨胀。随后，从1993年7月开始，国家开始整顿金融秩序，控制金融资金流入房地产领域的数量。由此，1992—1993年我国出现了第一次房地产热。

2、住房分配货币化与住房二级市场的形成。从1999年下半年起，住房二级市场开始放开，允许房改房上市交易，增加了个人购房的支付能力，使住房需求在短期内急剧增加。另外，随着工业化和城镇化发展、城镇人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使住房销售市场的被动需求也不断增加。

3、土地市场规范化与第二次房地产热。2002年，整顿土地市场秩序混乱及土地寻租等问题，从此，土地市场走上了规范化发展道路。

4、支柱地位的确定与第三次房地产热。2003年9月，为了促进房地产业持续健康发展，国务院发布“18号文件”，首次公开肯定了房地产在国民经济发展中的支柱性地位，并明确提出房地产业要持续健康发展。

我国房地产业起步较晚，房地产企业数量多，规模较小，尚处于发展的初级阶段。通过

对房地产业市场集中度的比较，可看出中国房地产业每年都在较大幅度的增长，尽管如此，房地产业市场集中度仍然很低，体现出房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题，这样房地产商之间的竞争容易形成一种自杀性、破坏性的竞争格局，导致规模经济效益的丧失，不利于我国房地产业的良性发展。

三，我国房地产业目前存在的问题

1.开发失控，无序开发，导致土地资源的大量浪费。优势区位的过度竞争：因为土地的供给弹性较小甚至是没有，使得土地的开发受到供给总量的限制，存在着对优势区位的竞争。由于全部的土地需求压力集中指向有限面积的精华土地之上，致使一些可更新资源从一些最适宜的土地上消失，这会给余下的生产可更新资源的土地产生更大的压力；地区优势的片面发挥：由于我国资源和产品价格体系的不完善，导致一些地区重工轻农，以牺牲农业、占用耕地去追求经济发展。此外，地方政府对局部利益的强调造成各地产业经济结构趋同，生产布局并不能发挥地区优势，造成因追求局部土地效益而导致整体经济效益的下降；土地利用的代内公平问题：在当前欠公平的经济秩序中，发达地区有时凭借经济和技术的优势，不仅不承担更大的环境责任、社会责任和未来责任，而且有时通过不平等的资源贸易和企业扩散，将自己的资源危机与环境问题转嫁给贫困地区和社会弱势群体，这既违背了可持续发展的基本原则，同时也使土地的可持续利用难以实现。

2.结构性矛盾突出，空置率比较高。大多数房地产投资者不能根据不同层次的消费者需要来加快结构的调整，既考虑富裕的阶层，也考虑中等收入和低收入阶层等多方面需要。在目前国内房地产业全面启动的高速发展时期，房地产企业也在迅速扩张，但这种房地产企业的结构性缺陷，尽管可以使投资者获得一些短期利益，但从长期来看，却会给行业带来巨大的风险。

3..房地产企业大量短期行为，对生态资源造成极大破坏。我国房地产业的一个显著特点是开发企业数量多而规模小，企业规模小，不但没有充足的资金与技术来保护环境与节约资源，而且在观念与管理水平上也往往局限于眼前利益。这种经营方式不可避免的导致大量短期行为，从而出现外部不经济现象，具体表现在：开发区的盲目设置使大片的森林和耕地被砍伐和占用，一些开发商甚至无视城市规划，违章建设；一些开发商为削减成本，往往采用耗能大、质量低劣的产品，甚至是偷工减料。结果是许多建筑物建成后，有害物质超标，建筑质量、污水和垃圾处理率不达标等，破坏了生态环境。

四：关于房地产可持续发展的几点建议

合理利用土地资源，避免浪费。土地资源是房地产业发展的命脉。但土地资源是有限的，不可再生的。土地资源的永续利用是实现房地产业可持续发展的物质基础，也是房地产市场发展与人居环境改善的基本前提，对于有限的土地资源，要按照可持续原则开发利用。

②重视环境保护，维护生态平衡。房地产业发展要与人口发展、环境发展、资源利用相协调。生态保护水平的差异，将会极大地影响房地产的价值，房地产生态价值的实现是房地产可持续发展的必然要求。因此，要在开发的同时做好生态环境的保护和建设，使房地产业成为城市生态经济的有机组成部分。在开发的过程中要做好生态环境的保护和建设，塑造环境优美、和谐的社区。

③完善房地产金融体系，建立和发展房地产金融二级市场。长期以来金融信贷一直是制约房地产业发展的关键因素，房地产业进一步发展一直面临资金来源、期限错配、资金流动性等的约束。为实现房地产业的可持续发展，必须完善房地产金融体系，着手研究建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化。

④加快制度创新和科技创新。第一，优化税收结构是房地产可持续发展的源泉。第二,企业在观念、产品方面的创新。第三,是消费观念的创新。第四,要注意在市场服务领域的创新。

⑤加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。在促进房地产业可持续发展的过程中，政府有两件必须要做的事情。一是减少房地产开发过程中的政府行为，根除腐败，杜绝暗箱操作，严格执法，取消不合理收费。二是逐渐完善房地产相关的法律法规，尽快修订相关法律法规。此外，还要保证房地产法规与其他法律法规的协调配合，要在其他法律法规中充实有关房地产的内容。

参考文献：

[1]刘洪.中国房地产企业价格行为的经济学逻辑[J].中央财经大学学报，2010（7）.[2]杨承坤.中国房地产业集中度分析[J].时代经贸，2008（4）.[3]汪浩, 王小龙.通过公共产品的供给调控房地产市场[ D ].北京大学中国经济研究中心内部讨论稿系列, No.C2004012, 8 月.[4]干春晖.产业经济学[M].北京：机械工业出版社，2006.

第五篇：中国房地产业发展趋势

在日前举办的第三届中国房地产学院派论坛上，到会专家预测了今年下半年到明年初我国房地产市场的整体发展态势，概括出短时间内中国的房地产市场将会出现房价将持续上涨、融资渠道多元化、二手房市场高速发展等八大发展趋势。

趋势一：需求促使房价上涨

专家认为，房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。

专家做出这样的判断，主要是基于房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势：第一，城镇化进程加快，大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场的需求；第二，消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10％。而随着居民消费观念的变化，10年换购一套住房的趋势在未来几年应当能够持续保持；第三，拆迁安置增加了房地产市场的整体需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。因此，从需求旺盛的角度来说，房地产的价格不但不会往下走，而且会持续上涨。

趋势二：融资渠道多元化

央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响。其中，最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。

趋势三：二手房市场升温

下半年，房地产三级市场将继续升温。今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续等政策将促进二手房市场的发展，已购公房的大量上市将成为不争事实。(而三级市场，是购买房地产的单位和个人，再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场，也包括房屋的交换。)

“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径。很多人将卖掉手中旧房，购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年一手房市场火爆的同时，二手房房源数量也将直线上升。

发展趋势之四，政府将加大对地产开发的介入力度。这一点在北京和上海表现得特别明显。“我们判断，政府会全面地介入房地产开发，而不仅仅是规范市场。主要是政府从其利益角度出发，会介入房地产的土地出让、经营等多个层面。”

发展趋势之五，市场行为和政府行为齐头并进。政府从土地购买、营销过程

直至内部管理的介入，会导致房地产市场行为更加规范，使市场行为与政府行为共同发展。

发展趋势之六，物业管理进一步走向规范化和产业化。很多物业管理依托开发的状况，会受到很大影响。现在，物业管理法律规范已经开始实施，物业管理市场会慢慢地规范，而且有相当的发展空间。

发展趋势之七，房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面。

发展趋势之八，新房市场局部的短缺现象依然会存在，而且可能会持续。这个现象不仅存在于经济适用房，商品房也存在类似问题。