云蒙小镇休闲旅游地产研讨会

第一篇：云蒙小镇休闲旅游地产研讨会

远离喧嚣 拥抱宁静

临沂2012首届休闲旅游地产研讨会暨蒙山云蒙小镇临沂市场产品推介会活动方案

未来十年，中国休闲旅游地产作为“休闲、旅游”和“地产”两大产业的交叉型焦点，可以说是一个新的“金矿”，将迎来高速发展的黄金十年。而它们，也将为居民生活、城市发展、区域经济带来深远影响。为在临沂市场宣传推介休闲旅游地产这一理念，推动乐于投资置业的临沂商界人士的购买欲望，拟举办临沂2012首届休闲旅游地产研讨会暨蒙山云蒙小镇临沂市场产品推介会。

具体活动方案如下：

一、活动名称

临沂2012首届休闲旅游地产研讨会暨蒙山云蒙小镇临沂市场产品推介会

二、活动主办

活动由山东中孚嘉集团主办，临沂市青年创业协会、世华企业管理集团协办，临沂烽火文化传媒承办。

三、活动时间

2012年9月15日（周六）上午9点-11点

四、活动地点

蓝海大酒店会议室（容纳100人）

五、活动主题

推介、引领“远离喧嚣、拥抱宁静”的居住理念

六、参加人员

临沂温州商会、浙江商会、莆田商会、华丰国际商贸城、临沂小商品城部分老板，沂蒙晚报、临沂日报、临沂商城报、兰山电视台、临沂广播电视报、鲁南车房网等各大媒体记者，临沂大学特邀嘉宾及部分地产资深业内人士，云蒙小镇项目人员等共100人左右。

七、研讨会议题

1、居住郊区化

2、临沂休闲旅游地产前景

八、活动预期效果

1、引领临沂有意远离都市喧嚣居住的人群，推动他们的购买意向

2、在临沂商界人士中造势，把项目的影响扩散到全市，吸引商界有

钱人士这一目标客户群体的目光，为后期的销售打下基础。

九、活动议程 1、2012年9月15日上午9点签到

2、上午9点30分正式开始 3、9点30云蒙小镇陈董事长致开幕词 4、9点35分云蒙小镇营销总监具体推介项目 5、9点50分临沂地产业内人士宣传推介旅游地产 6、9点55分，临沂商会代表讲话（2个）7、10点5分，临沂大学教授讲授旅游地产发展趋势 8、10点35分，自由讨论 9、11点结束

十、活动费用 3万元，开具正规发票

十一、费用明细：

1、酒店门前彩虹门（1个）、空飘（6个）

2、邀请临沂大学教授费用

3、邀请地产业界人士主讲嘉宾

4、研讨会现场背景喷绘

5、礼仪小姐（6个）

6、发动关系，组织邀请临沂温州商会、浙江商会、莆田商会、华丰国际商贸城、临沂小商品城部分老板参加此次研讨会。

7、在沂蒙晚报刊登引领旅游地产投资消费的炒作新闻稿，在临沂商城报同步刊登1/2版。

8、赠送云蒙小镇鲁南车房网半年广告。

9、该活动车房网全程跟踪报道，开设专门网页组织意向人群报名参加研讨会。

10、组织临沂各大媒体炒作此次研讨会暨云蒙小镇产品推介会。

十二、其他

与会人员礼品由云蒙小镇项目提供。未尽事宜，双方另行协商。

第二篇：旅游地产的本质是城市休闲综合体

旅游地产的本质是城市休闲综合体

最近几年来，随着房地产调控政策的不断加强，普通住宅项目的开发和运作的空间在减少，大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产，旅游地产已经成为最新的热门话题。实际上，山合水易设计规划院认为“旅游”地产，这个叫法并不科学，其本质应该是休闲地产，是“城市休闲综合体”。特别需要澄清的是：旅游地产中“旅游”的概念，绝不是普通意义上的“观光游”，同样，旅游地产项目，也不能理解为观光游的景区，而应该是休闲游的特殊“景区”。为什么说旅游地产的本质是城市休闲综合体呢？

首先，旅游休闲地产如同其他城市住宅及城市区域一样，必须开发供人居住的“住宅物业”，尽管旅游地产项目多在郊区，但其开发的住宅，决不是农村住宅，而是更接近城市“住宅”的物业。例如，许多郊区旅游地产的物业，打造得十分精致，其建筑用料、装修品质、园林等环境打造超过了城市普通住宅，形成了“郊区豪宅”，自然被认定为城市功能的一部分。

其次，旅游休闲地产项目，如同城市一样，配备了或多或少的生活配套项目，使其至少具有部分城市的功能。我们知道，人们之所以向往城市居住，就是因为繁华的城市中有诸多满足人们生活、休闲、商务需求的配套，如医院、学校、幼儿园、商店、酒店等。而在旅游地产项目上，不同的项目配备了不同的配套。例如，狮子湖作为旅游休闲综合体，配套了高尔夫会所、五星级的喜来登酒店、茶岛、晨岛等生活配套。有的楼盘，还开通了楼巴，穿梭于市区和项目之间，相当于某个城市的区域开通了公共汽车。

再次，旅游休闲地产项目，能像城市的休闲娱乐项目一样，同样能满足人们休闲度假的需要，而且，这些休闲娱乐项目甚至比市区的项目更高端。随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，人们对休闲娱乐的需求也越来越多。例如，城市的游泳场、KTV、钓鱼、健身、康体、各类运动场馆等发展起来。而旅游地产项目，同样或多或少地配备了这些休闲项目。例如，狮子湖项目的钓鱼岛，可以满足客户钓鱼休闲的需求；夜岛可以满足品酒、KTV等需求。

因此，无论是从物业形态上，还是从旅游地产的休闲、生活配套上，旅游地产项目决不是一个简单的、普通的楼盘，而是一个具有多功能的“城市休闲综合体”，它带给人们的不仅是居住，也不仅是休闲度假，而是满足人们更高层次的、更多样化、更复杂的高端需求，正是因为旅游休闲地产相当于城市综合体，在我国城市化不断加快的过程中，才催生了大量旅游地产项目，根据统计，2010年，全国开工的旅游休闲地产项目就达到1000个。

第三篇：新兴旅游地产之农业休闲生态园规划

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

新兴旅游地产之农业休闲生态园规划

随着国内旅游及地产行业的不断结合和发展，一个新兴的时代性名词，正不断的进入我们的视听世界，他就是旅游和地产结合的“新生命”--旅游地产。然而，作为未来美丽中国旅游地产的一个新兴力量--生态休闲农业园，也在悄然的走进我们的生活。

农业生态园（Agricultureecologicalgarden）也称农业休闲园，是指利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。

纵观近年来地方性的农业生态园，无疑可以看出，在开发的初期阶段存在着以下问题：

一：缺乏科学的规划和管理

观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计，充分发掘现代生态园丰富的资源内涵，因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。

诺狮规划 :规划前期做好项目策划，合理的规划旅游路线，区分园区功能分区

二：旅游形象定位模糊

休闲农业生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度,使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

是凭借温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题。如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一，没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强；在开发旅游产品时只盲目追求“大而全”,没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显。

诺狮规划：在规划设计中，突出主题和品牌，把握方向，突出市区内现代农业观光园的特色和优势，避免偏离“农业旅游”的主题，做到“人无我有，人有我精，人精我新”。

三：生态示范作用不强

有些生态园开发只以观光农业为幌子，单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低。所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。

诺狮规划：在规划设计中要以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”的原则和“生态文化”的内涵。

四：农业科技示范性不强

生态旅游,不仅仅是一种自然观光旅游,它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白，这一空白与我们现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向。大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。1.不悔梦归处，只恨太匆匆。

2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛!

3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。

4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。”

6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”

7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

地，无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地。再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”

2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。

4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

第四篇：旅游地产 合理构建休闲度假与健康养生

旅游地产 合理构建休闲度假与健康养生

什么是健康养生？健康养生需要什么样的环境？什么样的旅游度假区适合健康养生？度假休闲如何与健康养生进行有机结合„„对于这些养生话题，7月30日下午，在峨眉半山·七里坪举行的2011中国休闲度假与健康养生峰会上，来自全国的主流媒体精英、权威养生专家、资深行业人士进行了深度探讨与权威解答。

2011中国休闲度假与健康养生峰会，由中国房地产主流媒体联盟、中国房地产报、四川日报社联合主办，来自天津日报、山西日报、厦门日报、贵阳日报、青岛日报、大连日报、新京报、深圳特区报、福州晚报、华商报、楚天都市报、齐鲁晚报、重庆商报、南宁晚报等全国40家主流媒体精英代表、健康养生专家、旅游地产开发商代表等近百名嘉宾出席，共同探讨中国养生业的发展态势。

在当天的峰会上，经济学博士、四川省政协副主席解洪在致辞中指出，随着社会经济的发展，人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重旅游休闲与健康养生，可以说我们正经历一场生活品质的革命。他认为，四川旅游资源独特而丰富，是我国唯一拥有世界自然遗产、文化遗产、文化与自然遗产三类遗产俱全的省份，拥有九寨沟、黄龙、峨眉山—乐山大佛、青城山—都江堰和大熊猫栖息地等世界自然文化遗产，以及剑门蜀道、贡嘎山、西岭雪山等15个国家级重点风景名胜区，非常适合发展生态休闲养生产业。

在本届峰会上，四川省科学养生促进会会长、四川大学华西公共卫生院谭建三教授，四川大学华西医院梅治家教授，成都中医药大学龙泽荣教授，四川省社科院范世华教授，四川省疾控中心罗朝中主任等专家学者就“科学养生理念”、“中国休闲度假发展趋势”、“峨眉山度假养生优势与产业前景”等进行了三轮深度对话与探讨，给出了高品质度假区的衡量标准。针对近年来社会上流行的 “绿豆可治百病”等养生谬论，成都中医药大学龙泽荣教授拨乱反正，强调科学养生的价值和意义。四川省社科院范世华教授则强调环境是人类生存的空间，养生度假尤其需要良好的自然环境。四川大学华西医院梅治家教授则指出，“欲养生，先养心”，当心灵趋于平静时，才有利于身心健康。

在当天的峰会上，峨眉半山·七里坪被确定为 “CIHAF中国房地产主流媒体联盟活动基地”。峨眉半山·七里坪位于峨眉山中山段，距离峨眉山零公里仅3.5公里，平均海拔1300多米，占地约10平方公里，是峨眉山系中唯一大面积适合开发的高山台地地块。在项目开发过程中，遵循原生态、高品质、国际化的开发理念，配套设施非常完善，按国际化标准打造集半山风情小镇、山地高尚运动高尔夫、温泉运动会所、山地户外运动、超五星级酒店为一体的高品质旅游度假物业。

专家观点 精彩纷呈

科学养生 拨乱反正

成都中医药大学龙泽荣教授：

前段时间，某卫视台播出的一期“张悟本谈养生”，让号称养生专家的张悟本一夜蹿红，《把吃出来的病吃回去》一跃成为各大书店、网站销售黑马。出自张悟本之口的绿豆汤、长茄子理论几乎到了包治百病的程度„„这些所谓的养生理论，可能使误信患者延误治疗时机，最终被相关部门紧急叫停。绿豆包治百病，这不是神话而是谬论。科学养生要拨乱反正、正本清源，还原人类养生之道，我国是一个有着五千年养生文化的国度，历史的经验和科学的验证表明，只有客观的、符合生命规律的养生才有利于身心健康。

负氧离子 空气维生素

四川省社科院范世华教授：

环境是人类生存的空间，养生度假尤其需要良好的自然环境。但由于人类无视自然生态的平衡，忽视可持续发展的自然规律，导致大都市人类生存环境的严重破坏，空气中往往大量病毒、细菌、有害物质、有害气体及尘埃，成为诱发各种疾病的根源。所谓环境养生，就是指环境的温度、湿度、负氧离子、绿化率以及其他多种生态资源适合健康生存，而负氧离子则是空气维生素。峨眉半山·七里坪海拔高度1300-1500米，常年平均气温摄氏17度，气候温和，负氧离子充足，有利于人体的身心健康，具有最佳养生环境。

欲养生 先养心

四川大学华西医院梅治家教授：

欲养生，先养心！世界卫生组织曾宣布，每个人的健康与寿命，60%取决于自己，10%取决于遗传，15%取决于社会因素，8%取决于医疗条件，7%取决于气候因素，如酷暑或严寒。抛开遗传、社会等原因，绝大多数变量因素都是自身可控的。当心灵趋于平静时，精神便得永恒！把欲望降到最低点，把理性升华到最高点，就能体会到：平安是幸，健康是福，清心是禄，寡欲是寿！现代科学研究表明，人的心理状态与健康长寿的关系非常密切，而长年处在极度的工作压力之下，是很难有好的心境的。走出被各种废气噪音等包围的城市中心，改变生存环境和生活方式，让疲惫的身心在大自然中得以释放。

温泉洗浴 有利身心

四川省疾控中心罗朝中主任：

温泉水应用于人类的医疗保健事业有着悠久的历史，早在公元4000多年前，在医药尚未发展的远古时代，人们便借助大自然的恩赐，利用矿泉治疗疾病。我国古代史中有“神农尝百草之滋味，水泉之甘苦，令民知所避就„„”的记载。纵观国内外众多温泉所在地，大多辟为温泉医疗洗浴或疗养地，为世人开发利用温泉提供了范例。七里坪温泉具有多种矿物质和所含化学成分离子，适用于人体医疗保健，但前提必须是清洁卫生和安全。我们希望七里坪温泉项目能够充分珍惜和开发利用大自然赋予我们的财富，将名山名泉的养生保健价值奉献给越来越多的游客和业主。

专家领衔打造养生基地

四川省科学养生促进会会长、四川大学华西公共卫生院谭建三教授

休闲度假养生离不开良好的配套服务，建设峨眉半山·七里坪健康养生服务体系，打造中国顶级度假养生基地，不仅需要有实力的企业，还需要权威养生专家团队来进行指导，对此我提出几点建议：

一、建设健康管理会所，为业主长期提供以健康管理、心理平衡、营养早餐、养生家宴、居家护理、营养健康品配送、就医绿色通道等多项内容的健康养生服务。

二、依托七里坪温泉，联合成都中医药大学专家团队，共同打造温泉理疗中心，为游客及业主提供温泉保健、温泉理疗、温泉美容美体等多项健康养生服务。

三、投入重金打造高端康体度假基地，提供一对一配餐、理疗、康复、疗养专项特色服务，为七里坪项目开展世界范围的深度豪华养生游提供基础条件。

四、建设七里坪医疗服务中心，为业主及游客提供日常医疗保健服务。

第五篇：浅谈生态休闲旅游小镇规划--以乌镇为例

浅析生态休闲旅游小镇规划 ——以乌镇为例

班 级 城规1102班 姓 名 王 武 倩 学 号 1915110424 指导老师 戚 智 勇 日 期 2014.5.1

浅析生态旅游小镇规划

——以乌镇为例

班

级

城规1102班 学

号

1915110424 姓

名

王

武

倩

摘要：乌镇是江南四大名镇之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称，本文对于乌镇现状的一些分析得出乌镇的优势和劣势并针对劣势提出几点建议，探讨乌镇的远期规划，最后对乌镇进行总结和思考。

关键词：旅游 乌镇 规划 反思 正文：

一．乌镇现状简介：

1.简介：

乌镇曾名乌墩和青墩，有6000余年的历史，以其是国家级AAAAA级景区之一，江南四大名镇之首，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。乌镇风景秀美，水街环绕，民风淳朴，令海内外游客流连忘返。2.区位分析：

乌镇地处浙江省桐乡市北端，位于长三角地带，杭嘉湖平原腹地，接湖州市，北连江苏苏州市吴江区，为二省三市交界处。同时位于于上海经济圈、太湖经济圈、杭州经济圈的重合地带，具有极佳的区位优势。

3.交通分析：

乌镇距桐乡市区13公里，距嘉兴、湖州、吴江三市分别为27公里、45公里和60公里，距杭州、苏州均为80公里，距上海140公里，周边有杭宁、沪杭，申嘉杭、申嘉湖等高速，使得杭州、上海、宁波、苏州、南京距离乌镇均在2.5小时车程内，交通位置十分优越。便捷的交通，给乌镇带来了大量的游客，也给乌镇的发展注入了强大的动力。

4.周边环境分析：

乌镇处在长江三角洲地带，经济受上海、杭州、苏州、南京等发展较为快速的城市辐射，未来发展前景良好，且周边有许多类似的旅游景区，如周庄、同里、南浔、西塘等水乡古镇，这样一个旅游片区，形成聚集效应，打响了江南水乡旅游业的名气，其影响力和吸引力相比单独存在更加巨大。

5．资源优势分析：

①．文化资源。

多个文化遗址，如：谭家湾遗址、马家滨文化、修真观、六朝遗胜、慈云寺、石佛寺，茅盾故居等等。

人文活动，如：茅盾故乡，桐乡花鼓戏、皮影戏等民间演艺，江南水乡狂欢节等节庆，城隍庙会等集会。②．旅游商品。

姑嫂饼、三珍斋鸭、乌镇羊肉、熏豆茶、杭白菊等地方饮食，小湖羊蚕茧，鱼等农产品，杭白菊等中草药制品，还有当地蜡染雕刻等手工艺品。③．自然资源。

唐代银杏等古树，杭白菊等中药材，秀美的自然湖泊风光，“人家尽枕河”的独特居住景观。④．建筑。

传统的明清砖木式建筑，门窗雕花精美，古朴沧桑。代表建筑有：林家铺子、宋家厅，张同仁宅、茅盾故居、翰林第等。水系丰富因而桥梁众多，建筑多傍建在水上，称为“水阁”，荡一叶小船从街巷中穿过，尽览江南水乡的柔美恬静。

6.主要景点分析：

乌镇被市河分为东西两栅，东栅作为游览区，主要功能为旅游观光，分布旅游景点，对外开放。主要景点有：江南百床馆，江浙分府，江南民俗馆，木雕陈列馆，钱币馆，茅盾故居，汇源当铺等。旅游线路为回形，单程不重复，旅游路线明确。

西栅打造商务旅游，以休闲度假为主。西栅街区秉承“保护利用历史建筑，重塑历史街区功能”的理念，相对一期保护开发工程，二期西栅景区的保护开发更加完善彻底，人和环境、自然、建筑更为和谐。相对东栅的纯粹观光，西栅给游人提供了参与进来的机会，融合现代观光度假体验休闲的功能，在旧建筑的外壳里注入了酒吧，咖啡厅等新元素，更能符合新时代旅游的趋势。7.现状优势劣势分析。

①．优势。

[1].文化。乌镇具有1300多年建镇史，有着悠久的历史传统。这些历史传统表现在丰富的人文遗产，保存完好的极具特色的枕水式民居，众多的手工艺品，美食特产，这些都是对外来游客的极大吸引点。

[2].便捷的交通和绝佳的地理位置。地处长江三角洲，周边多条高速公路，紧接上海、杭州、苏州、南京等城市，为游客前来参观旅游提供前提条件。[3].政府的大力扶持。居于江南四大水乡之首的乌镇倍受重视，上级政府多次颁布乌镇保护规划，强调发展与保护并重，现已对乌镇进行精心规划，大力推进乌镇旅游业发展。

[4].高度的知名度。曾获得中国历史文化名镇，国家AAAAA级景区，2005魅力古镇等诸多殊荣，在海内外游客心中占有极高的地位。②．劣势。

[1].周边古镇众多，与周庄、西塘、南浔等旅游产品和形式雷同，特色不够鲜明。[2].东栅景区以观光为主，缺乏群众参与，趣味感不足。[3].部分景区商业化过度，部分景区过于淳朴，脱节严重，如何平衡保护与开发，值得深思。

[4].客源主要为长三角周边，全国乃至世界性的游客较少。针对这些优势和劣势，我提出几点我的建议：

1.开发特色旅游专题，增加游客参与景点。近年来，旅游业快速发展，人们不再只满足于单纯的走马观花式旅游方式，人们越来越多的想要参与到其中，比如提供旅游产品，开设家庭旅馆，增开群众参与式手工制作，增加民俗表演项目等，充分利用当地人力物力财力资源。2.针对不同旅客，采取不同游览方式，开辟多套旅行线路，满足大众需求。如，针对商业人士，蜜月情侣，在校学生，家庭团队等不同层面有不同的旅行线路，实现旅游的针对性，多元性，丰富性。

3.开发与保护并重，平衡好商业化和本土化，实现可持续发展开发，实现景区旅游业与文化保护双赢。

4.分散的旅游景点，雷同的旅游产品和创意无疑会拉低整体水平，互相竞争，成一盘散沙。可考虑使乌镇与周边水乡联合，各个水乡具有自己的特色，与旅游业共同策划，组合形成不同旅行线路，打造江南水乡体系，形成聚集效应。

5.在电视、网络上进行宣传，还可以与影视和广告相结合，成为拍摄基地、取景点，增加知名度。

二．乌镇远期规划 1.规划介绍

乌镇现有东西两栅，为市河分隔成两片区，政府现已对其做出更长远的规划，将乌镇分为东西南北四栅，每一片区承担功能均不相同，旨在打造世界级旅游景区。规划正在实施阶段，南栅计划在2015年竣工。下为部分乌镇近期总体规划，历史文化保护区保护框架要求： ①实行重点保护与一般保护相结合

在规划期内重点对东西南北四栅传统水乡风貌地区进行保护,保护以黑,白,灰和木板刷桐油为特点的古镇色彩基调,以及以一,二层传统民居构成的沿河呈“线形”发展的整齐,笔直的古镇空间形态格局,对新老城镇发展轴交汇处等破坏古镇肌理的地区,市河两岸地区进行重点风貌整治,对城镇总体规划确定的城镇规划区范围采取一般保护和环境协调控制相结合的保护模式.②通过节点,轴线和区域三个层次空间上的相互联系,组构乌镇古镇传统空间格局.节点:(1)自然景观类:河道,港湾,古树等

(2)建筑物类:寺观,民居,厅堂,茶楼,船湾,弄巷等;(3)构筑物类:古桥,河埠,门券,牌坊等.轴线:乌镇古镇在发展过程中形成“四街三河二路”的轴线体系:(1)“四街三河”历史发展轴线:东,西,南,北四条大街沿市河,西市河,东市河呈十字型分布并形成东西南北四栅的水乡特色风貌轴;(2)“二路”现代城镇发展轴线:在水陆交通被公路交通替代的今天,子夜路和隆源路成为城镇的主要轴线,也是游客进入和游览古镇最便捷的通道.区域:乌镇中市处于东西南北四轴的交汇之地,是乌镇最重要的中心历史街区.以此为枢纽,向东,西,南,北四栅延伸形成四处各具风貌特色的传统街区.③构筑系统,形成整体性的古镇风貌格局,展示古镇历史文化积淀。

通过抓住名人文化,水乡风貌,传统民俗三条线索,使乌镇的历史文化得到充 分的展现.名人文化线:充分利用名人效应,重点对茅盾,夏同善故居及其与之相关的书 院,学堂等建筑物及其周围环境进行重点保护,整治,整理,挖掘或恢复与沈 约,裴休,陈与义等历史名人相关的六朝遗胜,唐代银杏等古迹和“南轩”,“三 友亭”,“丞相裴休府”,“沈约故居”,“昭明书馆”等历史遗存.水乡风貌线:通过对东,西,南,北四栅历史地段原汁原味的风貌保护与整治, 体现普通古朴又独具特色的水乡古镇风情.传统民俗线:在现状修真观戏台,东栅徐家厅等作为展示乌镇传统民俗的舞 台的基础上,进一步挖掘地方文化,利用传统厅堂,民居建筑形成具有浓郁地 方特色的博物馆和民俗馆系列,将历史建筑的保护与利用展示融合起来,多 层面,多视角的展现乌镇的地方文化.规划将乌镇建成四个不同片区：

西栅以商务休闲为主，结合已形成的会议，度假，养生等旅游资源，打造成以商务会谈，企业交流等为主题的高端商务休闲区。

东栅以原味民俗为主，融合了民俗表演，民俗展览的原汁原味的乌镇老街。南栅以欢乐水肆为主，以水上市场，虚拟清明街市为特色的市井主题体验区。北栅以创意民俗为主，以艺术工坊、民俗手工作坊、动漫展演为主的创意集聚区。

四个片区的连接点为中市，作为繁华市镇，综合旅游服务和特色夜市，聚集四方人气的核心市镇。

新的规划使乌镇分区明确，极具特色，具有同其他国际旅游景点的竞争力。三．总结与反思。

中国的传统古镇千千万，如何在如此多的旅游景区脱颖而出独树一帜，是一件值得深入挖掘和思考的。乌镇具有得天独厚的各类条件，使得它轻易获得众多殊荣和游客们的青睐。但是值得思考的是，未经过开发的乌镇古貌更加让人神往还是充斥现代化元素的乌镇更有吸引力？开发与保护本来就是两个矛盾的东西。桐乡的发展，大部分靠乌镇的旅游业来带动，要想刺激游客消费，就必须开发出更多更有新意的产品和项目，对于发展而言，当然是需要对乌镇进行开发，这样才能提高乌镇的竞争力和吸引力，原始古朴的老镇是有味道，但是在时代发展如此迅速的今天，已经不能满足人们的需求，开发迫在眉睫，然而作为全国唯一的一个枕水古镇，国家级重点历史文化保护区的乌镇，本身最好是对它进行修复保护，尽量少的开放给游人的，对于这两个都得兼顾的点而言，我们对乌镇的开发，只能是对于重点要保护的地区不能动，一般性要求保护的地区适度开发，尽量做到旅游业和保护双赢的局面。然而对于这个点的把握是很难的，这杆秤稍微偏离，可能景区就像凤凰古镇那样过度商业化，古镇味道就变了，对于这点，我只能说需要万分小心，谨慎拿捏，不要被短期的利益蒙蔽双眼，要为长远子孙后代的利益着想，可持续发展。

对于乌镇今天的成功，获得众多赞美，我想也不是没有原因的。首先是它极具江南水乡特色，对于江南水乡，我们首先想到的是小桥流水人家的场景，乌镇是典型的水乡，这种奇特的枕水式建筑形式，是建筑与水的完美结合，是一种宁静恬淡又悠闲的生活缩影，人们看惯都市繁华和喧嚣，内心无比向往这样的生活，这是一个持久的巨大的吸引力。

其次是建筑的形式，砖木式建筑充满历史沧桑感，青石板路，狭窄的街巷，建筑在空间上的尺度恰如其分的印证了古镇给我们的印象和记忆。再次是游线和节点布置，不同于现代城镇方格网式的道路布局和圈定死的直线街道，乌镇的街道弯弯曲曲，自然又富有生活气息，房屋和道路是沿着河流延伸的，流动的河水给街道一种生生不息的活力，有河流便有桥，桥点缀了河也美化了人们的生活，沿河流线型的道路系统穿插上古树和石桥等节点的点缀，使古镇变得鲜活灵动起来，千百年的古镇经久不衰，应该就是靠着这些水道吧，然而现代的无疑对冲击着古镇的发展威胁古镇的生命，历史上，古镇靠着河流成市慢慢发展而来，因为当时陆运交通不甚发达，全靠水运，来往的船只带来商业发展河道是乌镇的生命线，而现在陆运交通的发达，慢慢侵蚀着古镇的边缘地带，人们不再靠水生活，古镇也不再向外扩散，走向衰败，我很担心总有一天，人们会搬离这个闭塞又拥挤的地方，那一天乌镇将何去何从？到那时我们保护的只是一个躯壳，没有了灵魂。

像乌镇这样的生态旅游小镇还有许多，它们将来的发展方向，能不能健康发展全取决于我们规划者，我们必须要有扎实的专业知识储备和长远的目光以及历史责任感，用心做好每一个规划，是一个任重而道远的使命。

参考资料：

[1].《桐乡市乌镇历史文化区保护规划》 第八条 [2].百度百科—乌镇、乌镇东栅、乌镇西栅 [3].《乌镇国际旅游区概念规划》