中国海滨休闲地产调查报告

第一篇：中国海滨休闲地产调查报告

中国海滨休闲地产调查报告

目

录

一.休闲地产进入海滨度假时代

二.中国海滨休闲度假地产发展概述

三.海滨度假地产代表城市扫描

四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显

五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地

在上世纪九十年代初的海南大开发中，有人提出了休闲地产的概念。当时的思路是：利用海南独特的自然资源把目标瞄准了远道而来的旅客身上，进行“以房带旅、以旅促房”的互动。然而，随着海南房地产泡沫的破灭，休闲地产度过了相当长一段时间的沉寂。及至本世纪初，在旅游经济和地产资本的双重驱动下，国内休闲地产的开发才正式进入发展期。

进入2008年休闲地产正迎来一个前所未有的市场机遇。以中国目前每年10亿人次水平的旅游人数和5000多亿元的收入计算，预计到2020年，中国将成为世界第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。旅游需求将在未来10年中以每年8.5％的速度增长，旅游活动的巨大增长空间以及旅游业本身的广阔前景，使得休闲地产作为旅游和地产两个黄金产业的交叉，正逐渐为市场关注。判断这一趋势的关键是，我们已经拥有了相当数量的富人。国际知名咨询公司波士顿(BCG)2007年10月发布的报告显示，资产达到百万美元的中国家庭数量在过去5 年里翻了一番，达到31万户。中国已经成为目前财富增长最快的国家。著名策划专家王志纲估计，整个中国用不了五到十年时间，将会出现“休闲为王、休闲不败”的局面。很多产业都将在休闲这面大旗下，休闲地产也会在其中担任重要角色。从世界经验来看，起源于上世纪初法国地中海沿岸的休闲地产目前已在全球得到迅速发展，特别是欧洲国家的各种度假酒店、高尔夫度假村、休闲别墅等已发展到相当规模。作为“第二居所”的休闲地产的提出，表达了一个时代的新的生活态度。居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势。伴随着中国城市化进程的加速，生态休闲居住概念也将成为城市发展的重要课题。

一.休闲地产进入海滨度假时代

海岸、山水、文化景观，一切优质资源对于城市而言，始终是稀缺的资源。而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。相当多的人出于“休闲度假加投资”的目的而解囊相向。在休闲的概念中，海岸资源从来都是一个优势资源，是以休闲地产发端于黄金海岸。在西方发达国家，有钱人都跑到海边去，中国未来的发展也不会例外。尤其是，中国人对水是最向往的、有着特殊感情的。长期以来中华民族都是背山面水而居。对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林、接下来才是我们的城市公园。从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的是成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛才是真正世界名流休闲度假之所。希望傍海而居，实现与海零距离接触是太多国人的梦想。

二.中国海滨休闲地产发展概述

中国能够让人居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有1800公里海岸线，平均每个人只有13.4厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。由于气候的原因，中国南部的海滨休闲地产具备天然的优势。北部城市的人们由于长期居住在严寒干旱的天气下，对南方的阳光与海滩有着特殊的向往，由此出现了以海口、三亚为代表的“侯鸟式”度假生活，当富人群体继续增长，以及城市生活越来越拥挤和污染，“候鸟”的周期性迁移会越来越明显，“候鸟式”的休闲将越来越繁荣。目前中国南部发展得较好的有三亚、海口、珠海、深圳，经过近几年来的发展，已非常成熟，像广东的珠海、深圳，已经很难再找到一线海景房，就算有房价也已是高不可攀。而整个南方来说，三亚、海口及周边区域是目前较具潜力的海滨地产集中开发区域，在这里度假置业的人群分布于全国各地，其中以北京、苏杭、山西、东北的购房者居多。把视野投向中国北部，海滨休闲地产发展得最早的是大连、青岛，依托京津唐地区及东北干旱区域的购房人群，这几年海滨项目的房价持续上升，早已突破万元价位。而且由于开发得比较早，现在要买也是大多看不到海景，顶多就是离海边近一点。还有就是距离，北京到青岛、大连交通半径非常远。现在更值得关注的是秦皇岛，中国北部著名的海滨旅游城市，离北京、天津、唐山等环渤海湾大都市只有3小时的车程，具备发展海滨休闲地产的条件和资源，而现阶段还是一个亟待开发的处女地，因此未来几年秦皇岛的海滨度假地产预计应有不错的发展机遇。回顾早期的海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季短期度假需求和偶尔的小住，但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，更倾向于有居家感、适合生活居住的产品。这不再是纯粹的旅游度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。因此，酒店式公寓的形式已不能满足更高的需求层次，各种错层、叠加、联排、独栋等别墅产品在未来海滨休闲度假地产中更被看好。

三.海滨休闲地产代表城市扫描

调查显示，中国拥有海滨休闲度假资源的住宅项目，基本上集中在北部的辽东半岛—山东半岛一带，以及南部的海南岛。以下我们就这两个区域的房地产发展情况进行考察。

北部：辽东半岛—山东半岛一带

代表城市：辽宁大连、山东威海、青岛、河北秦皇岛

海洋资源：渤海、黄海

气候：温带季风型气候，年平均气温11～14．5℃

置业人群：东北三省、北京、天津、山西

大连——体现大城市规划水平和建筑品质

东北的海滨度假地产市场在过去很长的一段时间内，基本被大连垄断。但今年在东北举办的房交会上，来自山东的海景楼盘表现得相当活跃，大有与大连抢夺市场份额之势。从地理位置上看，山东距离华北的一些大城市，如北京、天津等很近，交通方便，几个小时车程可到达。因此，山东的海景楼盘在几年前就已经进入京津地区市场，并逐渐形成气候。随着山东海景楼盘在京津地区站稳脚跟以及开发量的不断增加，他们又逐渐把触角伸向东北市场。山东海景项目的异地营销策略是其一贯招数——低价。以威海乳山银滩的房价为例，每平方米3000元出头的价格就能买到一套海景房，对目标人群的诱惑力难以抵挡。相比之下，大连市内的海景楼盘，价格早已突破10000元线，即使是旅顺经济技术开发区的房子，价格也在每平方米3500元以上。在大连买一套海景房，在山东可以买两套甚至几套。在价格无法与山东海景房比拼的情况下，大连的海景房凭什么立足东北市场？ 调查显示，山东的海景楼盘大多处于旅游景区之内，周边各种生活配套不足，缺乏其它产业的支持。选择这些地区的房子，基本上只能用于短期旅游度假。山东这些海景房的不足之处恰恰是大连海景房的优势，在大连购买海景房的东北人，他们一致的看法是到大连买房不光是为了看海，而是更看好大连城市的发展。大连除了有东北其他城市所不具有的气候、环境优势之外，更是整个东北经济发展的龙头。这些东北购房人群还对大连房地产行业的发展给予很高评价，认为大连发展水平较高，规划、景观、户型等产品品质在东北来说都是最高水平的，在大连买房住得安心、放心。

山东威海——规划缺失俨然成陆地之城

山东的威海银滩是全国仅有的三个银滩之一。银滩，顾名思义，银白色沙滩即沙子质量很好的海滩。拥有银滩资源，使威海成为中国北部最热的海滨地产开发区域之一。

威海银滩地处山东半岛东南部的黄海岸边，位于旅游开发城市青岛、烟台和威海三座城市的中心地带，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体，绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。

几年前威海银滩房地产的推广活动就开始在北京、上海、武汉、广州等各大城市出现。因为优越的自然环境和低廉的价格，威海银滩吸引了很多人的目光。相应的，银滩的住宅价格也从原来的每平方1800元涨到2400元，再涨到现在的三四千元。目前号称“超五星级”的高档酒店式公寓海岸明珠楼盘，内部认购价格达到6600～7200元。然而，让人对威海银滩产生忧虑的是，海边建造了太多的高层住宅，对整个区域的自然环境平衡和度假生活环境带来了过多的压力。小区多、楼房多，是银滩目前的真实现状。银滩海岸沿线已开发或规划开发的土地，绝大多数都是用于单一的住宅项目，缺乏良好的规划设计。在银滩延绵20公里的海岸线上，已经开发的住宅小区有几十个之多，高高矗立的塔吊和栉比鳞次的高层楼房，几乎湮没了美丽的天然海岸线。一个占地45万平方米、规划户数在5000户之上的大型楼盘，却只有一个社区活动中心和幼儿园，根本没有商场、超市等商业配套设施。项目容积率竟然达到与普通城市住宅相近的水平，对于休闲度假地产来说难以理解。这些都使得银滩沿岸俨然成为一个陆地之城，而不是沿海旅游度假区。

南部：海南岛

代表城市：海口、三亚、琼海、陵水

海洋资源：南海、北部湾

气候：亚热带/热带季风海洋性气候，年平均气温 23～25℃

置业人群：北京、上海、山西、浙江、东北三省、四川、深圳

三亚——被人忽略的中国夏威夷

有中国夏威夷之称的是三亚的亚龙湾。在这个中国最有名的海滩上，深绿色高尔夫球场的另一侧，集中分布着像喜来登、希尔顿和马里奥这样的国际度假酒店，即便价格不菲，每到农历新年，里面还是住满了“有钱旅行的中国家庭”。

亚龙湾所在的三亚，沿海岸线新建的一幢幢海景房吸引着越来越多的眼球。尽管三亚一线海景房的均价已经达到每平方米15000甚至20000元的水平，在去年7月开盘的一个楼盘还是引来了3000人排队购房，其中外地人占据了这支买房大军的70%。夏季是海南的买房淡季，所以这个现象被媒体描述成海南楼市的“反季节飘红”。

更多的三亚奇迹正在被复制在海南岛内的沿岸城市。北面的海口、澄迈，东面的琼海、陵水，都有开发项目在动工或推广销售。一些调查资料显示，目前海南正开发的土地几乎比现在海南各市县已建成的总面积还要大，相当于再造一个海南。

海口——度假与生活的完美结合与三亚相比，海口作为海南省省会城市，无论市政配套、商业配套、生活配套、文化配套，都体现出省会城市的特有优势；而三亚更多是个单纯的旅游城市。

人们到海南旅游喜欢去三亚，若考虑置业则多数选择在海口，这是因为休闲生活跟旅游是两种概念。在海口置业，除了阳光与海滩，还可享受省会城市丰富而便利的生活——饮食娱乐、逛街购物、运动休闲，还有完善的市政配套、文化配套，像体育馆、图书馆、会展中心等。加上朴实的民风、悠闲的生活氛围，使海口成为一个更适合生活的休闲度假城市。

事实上，很多人到海口工作或生活一段时间以后，都会被海口的生活氛围深深吸引，最终选择在海口置业定居。据统计所有在海口置业的人群中，外地置业者超过一半，说明海口的生活方式确实有独特的吸引力。

海口是度假与生活结合得最好的海滨城市。海口度假项目最集中的区域——西海岸，离市中心仅15－20分钟车程，可以说是闹市边上的休闲度假胜地，这是其它海滨城市都不具备的优势。从市中心前往西海岸，沿路是延绵的海岸线、海上飘逸的风帆、度假海滩、五星级酒店、海鲜酒楼、高尔夫球场、贵族游艇会等，既是休闲度假胜地，又是拥有超高端配套的“富人区”。道路宽阔、畅通无阻，两旁整齐的椰树，给人感觉非常写意，充满度假风情。

各地海滨休闲度假置业比较

大连

与其它城市相比，“山海相映”是大连海景的最大优势。在全国其他沿海城市中，类似大连这种“山海相映”的情况并不多。大连的特点就在于城市位于丘陵地区，这在北方地区内是非常有优势的。从整个环境来说，以青岛为代表的一些城市，虽然生活岸线比大连多一些，但是由于身处平原，城市地势平坦，景观内容比较平淡，不具备大连这样可以构建出强烈层次感的景观资源。大连的海岸度假房产开发得比较早，规划设计比较完善，价值挖掘得比较充分，而反映在价格上，海边项目早已突破10000元/平方米价位。

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气候指数

☆☆☆

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沙滩质量指数

☆☆☆☆

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宜居指数

☆☆☆☆☆

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房价指数

☆☆☆

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投资指数

☆☆

代表楼盘：万隆·托斯卡纳

托斯卡纳--滨城东港最后的贵族领地。项目位于大连市中山区核心区域——海滨路起点、海之韵公园西侧，扼守海滨大道，距大连港码头有3.4公里，约5分钟的车程，距大连的繁华商业圈“青泥洼”，大连火车站有4.8公里的距离，约15分钟的车程，距周水子机场有10公里，约半小时车程，出行道路畅通无阻。而二七、三八广场的商业聚集也使本项目拥有成熟的商业环境。

项目总占地面积40000余平方米，以意大利托斯卡纳风情为源筑蓝本，融汇山海天然地势，坐拥东海公园无敌景致，奢享维多利亚湾百年繁华璀璨，倾呈108户极品建筑哲学，联排、双拼、独栋户户观海，领悟人生至高境界，取决巅峰的价值体系，得以居住美学对弈国际文化之峰层社交，2007全球限量，仅供108席藏山纳海，构建出专属东北极具核心名流影响力的纯别墅社区。

联排别墅均价25000－30000元/平方米

独栋在建

威海

价格是威海沙滩度假项目的最大吸引力，现时威海的海边项目价格水平在4000元/平方米的水平。威海位处环渤海区域，拥有著名的威海乳山银滩，景色优美、沙白水碧，集山、海、岛、湖、河、林于一体。尤其是绵延20公里的银白色沙滩，坡缓沙平，细腻松软。但威海的度假房产发展时间较短，属于近年东北新兴的度假置业城市，楼盘开发片面追求速度，项目过度集中而缺少整体规划，海岸资源利用效率低；另外配套设施跟不上，亦成为外地人在威海置业的一大障碍。

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气候指数

☆☆☆

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沙滩质量指数

☆☆☆☆☆

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宜居指数

☆☆

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房价指数

☆☆☆☆☆

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投资指数

☆☆

代表楼盘：海岸壹号

海岸壹号位于银滩东部，是白浪湾高档休闲居住区的一部分。项目东部与洋村口一步之遥，西北与垛谷山遥遥相望，东北为东南寨村，南接白浪湾，最南边为紧挨大海的防护林带，地势平坦。

该项目总占地面积29.04公顷，总建筑面积44.10万平方米，容积率1.52，建筑密度14.80%，绿地率45%，属于银滩旅游度假区的一线海景超大楼盘。户型齐全，多层、小高层、别墅错落有致，西临山东外事翻译学院，属于银滩东部高档住宅核心位置。

公寓均价:3200元/平方米

别墅在建

秦皇岛

秦皇岛是继大连、青岛之后，中国北部比较有潜力的海滨地产发展城市。美丽的天然海岸资源，以及紧靠北京的地理优势，使得秦皇岛的海滨地产发展前景看好。但目前公寓12000的价位也让部分购房者望而却步，不过这也从另一方面反映出海滨住宅项目在北部城市的稀缺价值。

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气候指数

☆☆☆

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沙滩质量指数

☆☆☆☆

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宜居指数

☆☆☆☆

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房价指数

☆☆☆

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投资指数

☆☆☆☆

代表楼盘：戴河庭院

戴河庭院位于北戴河入海口与观海路交汇处，北京东四环上京沈高速公路，途经香河、玉田、卢龙等县，从19号北戴河出口下，行至北戴河，沿海北路、前进路向西前行，即可达戴河庭院。

项目一期总占地7.103公顷，建筑面积78150平方米，容积率1.15，绿化率35%以上。采用4至6层的多层带电梯板楼围合成多个主题庭院，每个主题庭院都有各自的主题园林与水系园林，整个社区园林与地块四周的防护林带、戴河海滩相融相通，构筑成戴河入海口海滨休闲度假的生活公园。社区南侧辟有专属私家海岸线，通过南侧葱茏的自然海岸林带即可步行到达，畅享蓝天白云碧海金沙。对于靠近周边道路的边界设计采用浓密的绿化带加以遮挡，形成天然的屏障，在保证内部绝对安静安全的同时彰显社区的高贵气质。

多层公寓均价：12000元/平方米

海口

海口是度假资源与生活配套结合得最好的海岸城市，海景楼盘集中分布的西海岸休闲度假区域，离市中心仅15分钟车程，周边五星级酒店林立，市政配套亦正在向该区域倾斜。海口的生活节奏较慢，民风淳朴，但却显得丰富多彩充满人情味，是一个适合居住生活的度假城市。目前海口的住宅均价4000－5000，海边项目在6000－8000的价位，价值并未充分显现，与三亚海边项目15000－20000的价位相比，海口显然是一个价值洼地，未来的升值潜力非常值得期待。

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气候指数

☆☆☆☆☆

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沙滩质量指数

☆☆☆☆

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宜居指数

☆☆☆☆☆

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房价指数

☆☆☆☆

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投资指数

☆☆☆☆☆

代表楼盘：万科·浪琴湾

“万科?浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。

“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。

公寓均价8000－9000元/平方米（带精装修）

联排别墅均价10000－11000元/平方米

三亚

有“中国夏威夷”之称的三亚是典型的旅游度假城市，海岸度假资源在全国首屈一指，无与伦比的沙滩海水，形成三亚独一无二的吸引力。

但作为纯粹的旅游度假城市，三亚在休闲置业方面存在明显的不足。三亚的海岸度假资源与市区的距离较远，使得在海边的居住非常不便利；度假区与市区之间几十公里的分隔，使三亚市区的市政规划、生活配套未能受到旅游业的带动，显得非常滞后，不能满足内地购房人群较高标准的日常生活要求。另外，作为典型旅游城市，当地的宰客现象比较普遍，给外地人带来不少烦恼。

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气候指数

☆☆☆☆

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沙滩质量指数

☆☆☆☆☆

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宜居指数

☆☆☆

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房价指数

☆☆☆

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投资指数

☆☆☆☆

代表楼盘：半山半岛

半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场

半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

预计别墅均价20000元/平方米

四.一线沙滩度假物业稀缺价值突显

调查中我们发现，真正拥有沙滩资源的海滨地产项目极为稀缺！这是让人意外的结果。事实上，中国的海滨项目总体数量不少，但绝大部分与海岸沙滩有一路之隔，甚至连沙滩资源都不具备，顶多只能远眺海景。也就是说，在国内近千个滨海项目中，只有1％真正属于沙滩之上的休闲度假物业，其余99％只能算是滨海居住项目；在这1％里面，只有不到一半建有沙滩别墅。以上比例基本可以说明国内沙滩度假物业的稀缺性。

沙滩度假物业，尤其是沙滩别墅项目的开发量极少，一方面是由于受到政策限制，另一方面，中国的海岸线上真正能让人与海0距离居住的土地是非常稀缺的。整个中国的海岸线1800公里，人均只有13.4厘米，而适合居住的海岸线就更少。而拥有私属海滩的一线海景物业，全中国也没有几个。如果是二线海景、三线海景、四线海景就不值得稀罕了。

因此，沙滩度假物业这种不可再生的稀缺性决定了它的价值。未来的休闲地产领域中，真正“0距离”沙滩物业将拥有最好的投资和发展前景。

调查显示，目前这类可称得上“0距离”的海滨一线地产项目在国内屈指可数，加上未对外销售或未完成开发的，总共就20－30个。当中的80％以上，分布在海南岛三亚、海口、陵水等区域。在北部的海滨城市中也能找到一些，但都只是能够满足较低层次需求的多层公寓项目，并非真正意义上的沙滩休闲度假物业。而正在开发或将来可开发的海滨一线用地，也是在海南岛的天下。

五.海南将成为海滨休闲度假置业胜地

在“0距离”沙滩物业这一点上，海南的资源优势在全国绝无仅有。另外，海南还拥有适宜度假的气候。

海南是我国最具热带海洋气候特色的地方，全年暖热，雨量充沛，常风较大，气候资源多样，与长江以北严寒干燥的气候形成鲜明对比。年平均气温在23-25摄氏度之间，全年没有冬季，1至2月为最冷，平均温度16-24摄氏度，平均极端低温大部分在5摄氏度以上。

因此，长江以北的购房人群对海南岛这种充满“阳光与海滩”的度假风情有着特殊的向往，每年秋冬季到海南岛度假，对他们来说极具吸引力，这也是为什么在海南置业的人群里面，来自北京、东北、山西的人特别多。

房地产开发商们凭借其独到的眼光，前瞻性地看到了海南的潜力和发展的机遇。现时已有众多全国性大品牌开发商纷纷进入海口、三亚、陵水等地，包括万科、绿城、富力、合生、雅居乐、鲁能等，积极抢占海滨土地开发资源。著名投行摩根士丹利在全球投资众多优质物业资产，现在也把触角伸向了海南，今年注资50多亿合作开发海南某海滨休闲地产项目，显示对海南滨海地产的发展非常看好。

为此，我们把注意力聚焦到海南——这个中国最美丽的岛屿。在对海南各海滨城市进行了全面扫描之后，我们搜集到了以下这些全国仅有的海滨沙滩地产项目。

海南海滨沙滩度假别墅项目一览

1、三亚

半山半岛

项目地址：三亚市小东海鹿回头半岛

项目简介：半山半岛有着优质的沙滩和背山面海的绝顶自然资源。是三亚市政府极力打造成为超越目前亚龙湾的三亚唯一的六星级区域，包括有着海南中南海之称的六星级酒店——悦榕山庄酒店，世界酒店业NO1——洲际酒店六星级亚洲旗舰店，全亚洲最好的高尔夫球场——鹿回头高尔夫球场

半山半岛一期占地面积1056多亩，建筑面积49万平方米，由三亚鹿回头旅游区开发有限公司开发的超大型综合房地产项目。整个项目包括临海别墅、观海公寓、洲际酒店、豪华商业街、国际潜水基地、游艇会等。项目总销售额预计200多亿元，是三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目。

物业类型：酒店、游艇会、公寓、海景公寓、临海别墅

开 发 商：三亚鹿回头旅游区开发有限公司

2、陵水香水湾区：

香水湾1号

项目地址：陵水香水湾度假区A区西南部

项目简介：香水湾数十公里海滩，600亩奢华领域、私享1公里天然海滩、低密度打造142居墅。一期39席一线山色海景别墅，每席占地400-2400平米。

总体规划：占地约600亩，迎海座列142栋一居至四居别墅，两栋会所，一栋婚礼教堂和一栋SPA等等配套设施。一期A区私人别墅度假酒店占地100亩，拥39座别墅。其中，一居别墅27座，172平米／套；二居别墅11座，260平米／套；总统别墅1座，大约1000平米。

建筑风格：中国商周殿式文化，溶入现代建筑风格。主题广告语：“海上的中国院子”

物业类型：以别墅为主

工程进度：部分别墅已建至主体完工，未开盘。

开 发 商：海南香水湾海滨假日酒店有限公司

永泰红磡香水湾

项目地址：海南省陵水县香水湾B区

项目简介： 项目计划总投资17亿元人民币，占地面积3500.00亩。

项目由金缔花园度假村、山地海景高尔夫、酒店区、规划商业街四大块组成。第一块：金缔花园度假村 占地320亩

建筑面积约10.5平方米，由9栋12层海景公寓、约100套海景别墅

1栋1662平方米会所组成。第二块：山地海景高尔夫 占地1800亩 18洞海滨高尔夫球场

开工日期为2007年8月份 竣工日期为2008年7月份。第三块：酒店区

占地368亩、6万平方米皇冠假日五星级酒店；高档海景酒店式公寓约4—5万平方米。开工日期2008年6月份。第四块：商业中心项目

占地约300亩 建筑面积约10平方米 由3万平方米商业配套、7万平方米海景公寓组成。

物业形态：临海别墅、酒店、公寓、别墅、高尔夫球场等

工程进度：开工日期 2007-7-1 开盘日期 2008-1-1

开 发 商：天津永泰红磡房地产开发有限公司

物业管理：凯莱管理集团

3、陵水清水湾区：

富力湾

项目地址：海南陵水县香水湾旅游度假区B区南段。

项目简介：这是海南东部热带海滨沿岸珍贵的旅游风景湾区之一，地处陵水县东部、牛岭南侧的海滨地带。距三亚仅66公里，距陵水县城9公里。项目计划总投资15亿元，规划用地面积2500亩，总建筑面积约40万平米。延绵近4.2公里私属热带海岸、原生态山峦。

项目总规划：北区：游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。

中区：沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、中心商业街、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群等。

南区：山体别墅群、五星级酒店。

物业形态：酒店、公寓、别墅

工程进度：整体项目规划三年完成，未开盘。

开 发 商：海南富力房地产开发有限公司

雅居乐项目

项目地址：海南陵水县清水湾

项目简介：清水湾海岸线长达12公里，山海一体，雅居乐清水湾项目占地约15000亩，开发周期约10年，总投资超200亿元，拟建设成世界一流水平的国际旅游度假中心另外，该项目配套有54洞国际标准高尔夫球场、世界名店购物街、黎苗族风情村、游艇俱乐部等，而温泉谷等也在规划设想中。

物业形态：五星级酒店、国际高尔夫球场、多国风情温泉谷、1.5万亩超大规模社区、贵族游艇会、风情商业街、海洋体验展览馆（含潜水项目）

工程进度：一期高尔夫已基本完工，新加坡莱佛士度假酒店已动工建设，其他正在规划中

开 发 商：雅居乐控股有限公司

4、琼海博鳌：金色港湾

项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区

项目简介：总建筑面积7万多平米，由一幢20层的酒店式公寓,二幢16层的住宅式公寓、二幢14层的住宅式公寓，二幢12层的住宅式公寓，10套酒店式豪华别墅和一幢三层9000多平米的旅游、休闲度假会所组成。

海岸线长约为200M。

物业形态：公寓、别墅

工程进度：海景公寓正在建设，别墅正在规划中。

开 发 商：琼海中视房地产开发有限公司

宝莲城

项目地址：海南琼海市博鳌镇海滨开发区

项目简介：项目东临珠联湾，北近潭门港，西靠博鳌至潭门城市干道。总投资50亿元，规划总用地面积约为2000亩，总建筑面积约为75万平方米，项目包括4个五星级酒店、1个四星级酒店、多幢高层酒店公寓、酒店配套别墅、约2万平方米的多功能表演中心、人工内海及游艇码头和会所，总投资约50亿元人民币，开发期8-10年。第一期工程项目总投资约2.8亿元，一期工程项目预计2009年9月底竣工。

物业形态：酒店、公寓、别墅

工程进度：6月26日举行一期工程开工奠基仪式，一期工程正在建设中。

开 发 商：海宝莲投资（集团）有限公司/上海宝钢经营开发总公司

5、海口东海岸区：鲁能·海蓝椰风

项目地址：海口市琼山大道8号

项目简介：项目拟发展为由海滨生态公园、海景中心广场商业步行街、度假别墅、花园洋房、海景公寓主题五星级酒店、会所等多种物业组成的复合型社区。工程占地面积1066666.72（约2000亩）平方米，建筑面积50万平方米。独立别墅56套，双拼别墅20套，联排别墅92套。项目周边原生资源丰富，红树林、东郊椰林、海底村庄南渡江同时项目还拥有1300余米的蓝色魅力海岸线，纵深200米的防风林。

物业形态：海滨带状生态公园、海景中心广场、商业步行街、度假别墅、海景公寓、主题五星级酒店、会议、培训中心、温泉ＳＰＡ等多种物业类型组超大复合型社区。

独立别墅：57套

双拼别墅：20套

联排别墅：92套

会所面积：3010M2

工程进度：二期中央别墅已推出。

开 发 商：海南英大房地产开发有限公司

投 资 商：山东鲁能置业集团

6、海口西海岸区：万科·浪琴湾

项目地址：西海岸海滨大道270号

项目简介：“万科?浪琴湾”项目地处海口市最具亚热带海滨风情特色的西海岸。西海岸是海口目前规划的最好的区域，集中了海口多个高尔夫球场、贵族游艇会、假日海滩、热带植物园、国际五星级酒店，是未来海口发展的核心区域。

“万科?浪琴湾”项目最大亮点是，别墅社区直接连着大海，有近400米海岸沙滩，有非常优美的海景＋河景的双景自然景观，繁华与自然的恰好尺度。据初步的市场调研：像“万科?浪琴湾”这样带海景沙滩又处在都市高尚区域的别墅社区，在中国非常稀少，被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”。

项目相关数据：规划用地面积： 115,503平方米，规划总销售面积：57,751平方米，容积率：

0.5；产品包括：独栋别墅 39栋，联排别墅 64户，叠加别墅 32户，公寓250户，设计车位：387 辆

7、文昌高隆湾区 中海·森海湾

项目地址：文昌市高隆湾旅游大道西侧

项目简介：总占地

600亩，总建筑面积50万㎡，总投资15—20个亿以上。建筑类别包括：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区。分四期开发，目前开发为第一期，占地面积为

82亩，建筑面积5.5万平米，沿旅游大道往海边开发。西西里田园、尼斯乡村、阳光海岸。2幢多层和会所已经完成。11层的小高层正在施工中，面积从51.62－129.5平方米，跨度较大，适合不同的需求。

森海湾有海岸线有300公里长，它也是中国原生态的椰海森林。置身于“椰林长城”的东郊椰林湾，“琼海第一峰”的铜鼓岭，“稀世海上公园”的八门湾红树林的美丽环绕中。

建筑风格：西班牙式

物业形态：高层、小高层、多层、别墅等现代化综合小区

开 发 商：中南控股集团文昌中南房地产开发有限公司

第二篇：日照市海滨旅游资源调查报告

日照市海滨旅游资源调查报告

200901401123徐苗

摘要：本文介绍了日照市旅游发展概况，分析了日照市的海滨旅游资源独有的特征，综合总体旅游环境和发展的海滨的优越自然环境，日照旅游海滨旅游资源条件得天独厚，要想在激烈的旅游市场竞争中吸引更多的旅游者,结合日照市海岸旅游资源的现状, 可通过分区发展来进行。

关键词：海滨旅游发展概况旅游资源特征开发与保护

一、日照市海滨旅游发展概况

日照，因“日出初光先照”而得名，享有“东方太阳城”的美誉。作为海滨生态旅游城市，日照以“蓝天、碧海、金沙滩”闻名于世，这里生态良好，风景秀丽，气候宜人，是我国沿海不可多得的避暑度假胜地。

2003年底日照市顺利通过了国家验收，获得“中国优秀旅游城市”称号。“十五”期间，政府累计投入资金26亿元用于旅游基础设施建设和重点景区改造，特别是万平口风景区、灯塔风景区、世帆赛基地、奥林匹克水上公园的改造建设，使城市旅游功能进一步增强，旅游产业素质明显提升。初步形成了覆盖省内、华东、中原和京津冀地区的国内市场网络，使日照的宣传促销高潮迭起。在中国首届旅游促销年会上，日照市又被授予“中国优秀旅游目的地”荣誉称号。近年来，先后开展了旅游细微服务年和诚信建设年活动，围绕整顿市场秩序，开展多种形式的旅游市场综合治理活动，收到了良好效果。

近年来日照市旅游业蓬勃发展。2010全年共接待境内外游客2052.9万人次，比上年增长17.9％。其中，国内游客2031.42万人次，增长17.9％；入境游客21.52万人次，增长19.4％。在入境游客中，外国人21.12万人次，港澳台同胞3913人次。全年实现旅游总收入122.6亿元，增长20.5％，其中国内旅游收入116.1亿元，增长20.8％；旅游外汇收入9795.33万美元，增长19.9％。年末全市拥有星级宾馆、饭店36家；旅行社117家，其中具有出境资质的旅行社2家。全市有A级景区10个，工农业旅游示范点12个。

二、日照市海滨旅游资源特征分析

⒈总体旅游环境

⑴气候宜人。日照属暖温带湿润季风气候，年均气温12.7℃，年均湿度72%，无霜期223天，年均降水量870毫米；属于东部季风区，夏季高温多雨，冬季寒冷少雨。因其濒临沿海，受海洋影响显著，相对同纬度其他内陆地区四季温差较小，因此夏冬季气温适中；日照空气质量为国家一级标准，素有“东方夏威夷”之称，综合各方面的气候条件日照很适宜发展旅游业。

⑵日照旅游资源丰富。日照市海、山、古、林兼备。境内百公里的海岸线上有64公里的优质沙滩，被有关专家誉为“中国沿海仅存未被污染的黄金海岸”；有奥林匹克水上运动公园、五莲山风景区、莒县浮来山风景区等一批国内外知名的旅游景点；有世界上最大的汉字摩崖石刻-河山“日照”巨书，天下银杏第一树――浮来山银杏树；江北最大的绿茶基地、最大的毛竹生长带、最大的野生杜鹃花生长带也在日照。日照是龙山文化的重要发祥地，境内已发现两城遗址、陵阳河遗址、丹土遗址、东海峪遗址等；陵阳河遗址出土的原始陶文较甲骨文早了1000多年，堪称我国文字始祖。莒文化与齐文化、鲁文化并称山东三大文化。日照还是西周时期伟大的军事家姜尚、南北朝著名文字评论家刘勰、诺贝尔奖获奖者丁肇中等

名人的故里。齐长城遗址、莒国故城、日照港等也都是游客的必游之地。

⑶旅游商品琳琅满目。日照市有驰名中外的乌鱼蛋、乌鱼干、文蛤、西施舌、对虾、海米等海鲜珍品；有黑陶、农民画、地毯、石雕、根雕等艺术品；有在国际市场上倍受青睐的抽纱、刺绣、工艺屏风等；日照绿茶正走出国门，展翅欲飞。

⑷旅游服务设施齐备。日照旅游接待功能日益增强，目前全市旅行社达到100家，出租车1316辆，旅游饭店及各类社会宾馆600余家，其中：四星级1家，三星级8家，旅游商品、纪念品定点生产单位23家。

⒉发展海滨旅游的优越自然条件

⑴旅游期长。日照位于山东半岛的暖温带的南部边缘，气温、湿度、风力、日照四个主要气候条件适宜，是仅次于南亚热带、北热带及中热带地区适宜旅游期最长的海滨旅游地，每年旅游期长达6~7个月。

⑵光照条件优越。日照市的旅游形象定位为太阳城（日出初光先照），其日照条件也得天独厚，由于纬度较热带地区高，所以日照的太阳高度角小，阳光非直射地面，光线强度适中，且光照时间长，年均照时间长达2533小时。太阳光既能杀菌消毒，加速人体内新陈代谢，还可治疗软骨病，因此对人体休疗养来说是一个非常重要的条件。但是，现代医学研究表明受到过多的直射阳光照射，患皮肤癌机率大大增加，因此，健康的旅游，特别是休疗养需要一定的光照时间，同时也要避免强烈阳光的直射，光照条件成为日照发展海滨旅游的优势。

⑶受气象灾害影响小。对海滨旅游有影响的气象灾害主要有热带气旋、寒潮和冷空气。日照市无台风登陆记载，而我国寒潮和冷空气主要在秋末冬初和冬末春初出现，就冬季而言，我国浙江以北地区都不适宜旅游，所以寒潮和冷空气对日照的海滨旅游影响也不大。

⑷海岸旅游资源丰富。海岸线上有64公里的优质沙滩，海岸沙滩细软、海面开阔，水流、水温、风速条件良好，被有关专家誉为“中国沿海仅存未被污染的黄金海岸”； 全市拥有海岸线99.6公里，浅海水域广阔，负20米等深线以内的浅海面积6万多公顷。近海沿岸常年表层水温变化范围2.6--27℃；潮流速度1.2米/秒，水流畅通，水体交换充分，近岸海水pH值8.15--8.35，盐度平均为30.12‰。浅海水质肥沃，是多种经济水生生物洄游和繁衍生息的优良水域，有浮游植物50多种，近海盛产鲅鱼、鲳鱼、鳗鲡、河豚、牙鲆、黄花鱼、长短蛸、乌贼、对虾、梭子蟹、鹰爪虾、西施舌、大竹蛏等水产品100多种。

三、日照市海滨旅游资源开发分析

日照市沿海旅游资源以海滨旅游为基础、民俗旅游为特色、水上运动与休闲旅游为提升，已经初步形成了较为确定的发展结构框架。在整合上述旅游资源的基础上，根据日照市海岸旅游资源不同的功能和地域特征，可将沿海旅游区划分出大众健身旅游区、民俗休闲旅游区和精品度假旅游区三个部分。

1．大众健身旅游区

主要包括万平口海水浴场以及周围的区域，刚刚建成投入使用的奥林匹克水上运动基地和即将建成的太公游乐园，将为本区域注入无限的活力，游客在此既可以享受水上运动的乐趣，又可以达到观光休闲的目的。今后随着日照市知名度的增加，外来游客数量的增多，我们要将整个大众健身旅游区都建设成为日照市人民的“会客厅”。在规划、开发、建设上，必须要有长远的眼光。基础设施的建设要达到国际旅游业发展的水准，在目前资金不足的情况下，要充分预留出将来旅游区升级的空间。

2．民俗休闲旅游区

主要是指日照市海岸民俗旅游村所在的区域。日照的民俗旅游目前已经具备了相当的规

模，并且拥有了王家皂、任家台、桃花岛三个“全国农业旅游示范点”，日照已经成为全国最大的民俗旅游基地，渔家乐民俗游也成为日照旅游的最大亮点之一。但日照渔家乐的多数民俗户仅仅限于简单的吃、住接待，娱乐项目和可参与性活动项目缺乏，综合消费水平低，真正达到“休闲、度假的体验目的”为数极少，拉回头客的能力有限，尚存缺规划、缺人才、缺特色、缺文化、缺产品、缺宣传等不足，在全国各地大搞民俗游的背景下，长此下去，日照民俗旅游很可能被游客定位为低档、无特色民俗游。旅游形象培育难，巩固更难，日照有关方面理应尽快对日照的民俗游做好规划和定位，进行资源的整合和优化升级，打造有别于其他地方的特色，真正形成自己的强势品牌。日照市民俗旅游数量有余，特色不足;人气有余，财气不足，已经成为制约民俗旅游发展的主要瓶颈之一。为了改变目前民俗旅游旺人气不旺财气的现状，我们在海岸旅游资源开发建设中，必须将民俗旅游的升级换代和民俗旅游村的改造放在重要的战略位置上!民俗旅游“以数量兴”，今后必然要走上“以品质胜”的道路上来。组建大型的民俗旅游经营公司，规范民俗旅游经营户的经营行为、投资开发特色民俗旅游项目、深度发掘民俗旅游商品，是日照市民俗旅游“以品质胜”的理想选择。

3．精品度假旅游区

是指大沙洼及其周边的地区，以日照市鲁南国家森林公园为依托，辐射周边的区域。此处可以说是日照市海岸旅游资源保留下来的最安静、最优美的一片区域!日照市旅游主管部门已经对这一区域旅游资源的开发做出了明确的规划，即将其建设成为精品休闲度假旅游区，使这片“比夏威夷还美”(丁肇中语)的海滩在未来其他地区的海滩都已经破坏殆尽、拥挤不堪的时候，成为高层次客人休闲度假的乐园。目前我们还不具备建设高层次度假旅游区的实力，但在今后这一区域的保护中，在环境建设上必须早有打算，可以陆续栽植一部分有价值的珍贵树种，维持目前良好的生态环境。度假旅游区的建设必须全面贯彻生态海岸的原则，一切有可能破坏生态环境的建设、规划都要明令禁止。建设精品旅游度假区有很多需要注意的问题。首先在海滨公路的建设规划上，应注意让路的位置隔海岸线远点。客人旅游度假要能够悠闲地从房间走到海滩，如果海滨公路穿度假区而过，则产生分割感，且有交通安全之忧。目前日照市碧海路和已经建成的海滨大道就存在这样的问题。这对像万平口海水浴场、山海天海水浴场等发展大众旅游的区域来说，会起到很好的缓解交通压力的作用，但在高层次的海滨度假旅游区，对要求安静、悠闲的度假游客来说，是完全不适合的!因此，在未来精品度假旅游区的开发建设上，一定要注意保持这一区域的私密性，做好环境保护的工作。

日照作为一个现代化的、标准的海滨城市已现雏形。

【参考文献】：

⒈新华网http:///news/2006-05/23/content_7070125.htm

⒉日照市统计局.《2010年日照市国民经济和社会发展统计公报》

⒊范业正 郭来喜：《中国海滨旅游地气候适宜性评价》 自然资源学报，1998年第13卷 第4期

⒋付坤伟 林德山 谢树月：《日照市海岸旅游资源开发与保护研究》 日照职业技术学院；日照高级技工学校，2010

第三篇：休闲农业调查报告

南昌市休闲农业实地考察报告

毛主席语录：没有调查，就没有发言权。

“现在不仅是我们要往前跑，政府领导也在推着我们往前跑。”这几句话是休闲农业业主们的感慨。他们说得多好啊！看来我市发展休闲农业的积极性已经调动起来了。于是我们打起背包，深入农庄，进行实地考察调研。虽然天下着雨，山路崎岖，道路泥泞，车子老旧......但是这些困难丝毫没有挡住我们对工作的高度热情，我们也被一种无形的力量推着往前跑。

一、调研概述

在调研期间，我们走访了20多家农庄业主，一家一家地进行实地考察，面对面地与农庄业主进行交流，从而使我们获得了第一手的资料，为今后的工作开展找到了突破口。

二、调研对象

国鸿旅游管理有限公司、国旺实业有限公司、湖光山舍田园农庄、青岚生态农业发展有限公司、清晨生态农业发展有限公司、怪石岭生态公园、神龙农业综合开发有限公司、江西达仁现代农业有限公司、南昌菜园、世外驿站、香樟园旅游发展有限公司、菲莎谷农业有限公司、花园一号、佰源生态、剑霞锦绣蔬果有限公司、易氏农业公司、海湾龙庄、凤凰沟景区、玉明生态农庄、磊鑫农业公司、金盘农业、梅仙山庄、山川生态农业有限公司、扬帆休闲农庄有限公司、西湖李

一理念开始深入人心。在我们走访的这些农庄，就充分体现了这一理念，可以说八仙过海各显神通。

海湾实业植入了红色文化及抚河文化；梅仙山庄植入了古色文化；湖光山舍打造了民俗文化；西湖李家植入了农耕、道德和民俗文化；怪石岭挖掘了古代琴仙《伯牙》的故事，作为文化主线，穿插在景区的山水之间。金盘、神龙收集了不少民间故事和神话传说，并将其融合到自己的产业中。绿色生态和文化的结合使休闲农业更具有生命力，彰显出我市休闲农业的卓然风采。（4）农庄的自然美学和人文美学

以山岭为主体的怪石岭生态公园，青砖灰瓦的传统建筑风格统一融入到自然山水之间，使人感受到一种古朴、典雅、自然的气息。梅仙山庄的帅家大院是典型的徽派建筑风格，散出浓郁的乡土气息。凤凰沟的花木和自然生态山林，具有一定的美学研究价值。土色土香的湖光山舍田园农庄总是让人感到那么熟悉，亲切。南昌菜园规模宏大，自然生态与现代人文相结合，将会成为一个南昌休闲农业的典范。按浙江乌镇水乡风格打造的清晨度假村，简略中显精致，传统中显时尚。（5）养殖业和种植业突出特色，各显风采

在我们走访的这些农庄当中，特色养殖的例子有：扬帆农庄的贵妃鸡、珍珠鸡，世外驿站的瓦灰鸡，佰源生态的野鸭，凤凰山庄的孔雀、野鸡、鲟鱼、鳜鱼、长吻鱼等。

特色种植的例子有：梅仙山庄的高档水果——蓝莓，湖光山舍的热带水果——火龙果，金盘农业的胡柚和果粒橙，山川生态的红柿，达仁

辟旅游黄金线路等。

同时，业主们迫切期望能尽快地搭建起网络销售平台。在保留线下推广的基础上，能够实现线上推广。线上、线下这样一种双管齐下的营销方式，对于产品的推广可以起到很大的宣传作用。关键词：专业人才

4、有的业主提到的问题很有前瞻性和专业性，已经开始在为今后的一个长远发展，做人才储备工作，这一点很超乎我们的想象。希望协会为他们多推荐休闲农业这方面的高级技术人才，并希望协会提供或编撰休闲农业现代管理的书籍或资料。关键词：学习交流

5、业主希望能够定期组织外出学习或考察，同行之间多沟通、学习，多借鉴别人的经验，做到取长补短，然后发展具有自己特色的休闲农业。

六、通过走访发现的问题

1、有的业主由于前期设计规划，没有聘请专业人员，仅凭个人的兴趣和意识，造成服务设施建设不规范，一边是资金短缺，又一边又是造成资金浪费。在项目规划上，缺乏自己的个性，没有突出亮点，相互抄袭的现象比较严重。

2、项目投入的重复性、雷同性比较严重。卖萝卜赚钱，大家都来种萝卜；卖青菜赚钱，大家都来种青菜，有种一哄而上的趋势，在产品投入方面比较盲目。

3、加强农庄基础设施建设的同时，提高工作人员的服务态度和素质

2、在“十二五”规划期内，南昌休闲农业协会将建立6大产业集群，申请6至8个国家五星级休闲农庄，8至10个省级五星级休闲农庄。

3、在2013年十月份前筹建小额贷款互助担保基金，为帮助解决会员的困难提供小额贷款。

八、未来南昌休闲农业要体现的3个主要特点：

（1）科技

邓小平同志说过：科学技术是第一生产力。在这个经济飞速发展的社会，科技就显得更为重要了，所以休闲农业要走现代科学道路，转变传统发展模式，搭上科技的顺风车。另外，要不断寻求创新，有创新才有突破，才能在众多的产业中脱颖而出，独树一帜。像我们走访过的青岚生态农业就是一个很好的例子。果树种植全部采用滴灌技术，在很大程度上可以节约很多生产成本。果树种植全部规范化、合理化，修通了公路，将整片园区联系在一起。（2）集中

休闲农业项目要集中，突出规模。在我们走访的农庄当中，各家的规模大小不一，大则几万亩，小则几百亩。无论规模大小，但是一定要形成规模。不能太分散，要集中整治，这样不仅有利于管理，而且可以提升休闲观光价值。像我们走访的金峰茶园，茶园种植面积很宽广，将近有1万亩，都是集中在一起。漫山遍野都是郁郁葱葱的茶树，既可以形成景观效益，也有利于开展大规模机械化作业。（3）环保、低碳

在落实科学发展观的同时，“环保、节能、绿色、低碳”的理念越

上拉出一部分，用四两拨千斤的方法，拉动消费，例：消费100万的企业，奖励10万。这样市场大了，企业就会想办法扩大规模，员工每天有事干了，服务质量就上去了。

十、关于我们：

在南昌市休闲农业协会办公室成立以来的这一个月的时间里，我们到各大农庄进行走访调研，完成了这份5000余字的调研报告。

由于我们在之前，从未从事过休闲农业的工作，缺乏协会管理方面的工作经验，只有在工作当中一边学习一边积累。一个月的工作时期，很难将协会成员存在的问题摸索得那么清楚，有许多事情还要进一步了解、完善，然后逐步解决。

这次实地考察，对于我们而言有很重大的意义。不仅使我们更深入地了解到南昌现在休闲农业的发展现状，而且也发现了诸多的问题。这里反映的真实情况，对协会下一步的发展有一定的指导作用。同时我们也认识到协会工作的紧迫性和重要性，为此，我们将协会打造成为休闲农业发展的“智囊团”，充当好休闲农业业主与政府的桥梁；当好我市休闲农业的“代言人”，打造整体形象，统一对外宣传，实现共同提升；做好我市休闲农业的“服务员”，维护会员的权益，解决会员的难题。为推动休闲农业提升做好服务工作，为发展具有南昌本土特色的休闲农业而努力奋斗。

第四篇：休闲服饰调查报告

湖南省中等职业学校专业教师培训

专业教学能力模块

子模块：市场调研

休闲服饰的市场调查

二零一一年五月十三日

休闲服饰的市场调查

——大学生消费休闲服饰的状况调查

一、调查主题

在校大学生购买休闲服的消费需求和供应状况的调查，以及对休闲服饰的市场前景预测。

二、调查背景

随着高校的不断扩招，长沙市在校的在校大学生已达到3万人。作为时尚主流的大学生，服装是体现一个人的形象与品位，同时作为一个人的身份地位的象征，大学生的身份地位服装普遍以休闲服为主。，现如今，人们的物质生活条件发生着巨大的变化，尤其是大学生群体，他们在物质上的追求已经不在局限于饮食方面，而是贯穿于衣食住行各个方面，其中对服装的消费需求尤为突出，占很大的比重。大学生选择休闲服为主要服装，主要表现在以下两个方面：

（一）追求时尚，品牌意识深厚

大学生处在信息轰炸的前沿阵地，他们每时每刻都深受各类信息的影响，这也使他们的消费观念发生着改变。大多数大学生都形成了追求时尚的心理，具有深厚的品牌意识，他们关注各类时尚信息，对于各大品牌了如指掌，在服装消费方面就是这种心理的典型代表。如今，在各高校的校园中，我们随时可见穿着各类高档品牌服装的同学，也许款式、颜色、材料各不相同，但有一个共同点是这些服装出自名门，如大家熟知的耐克、阿迪达斯、美特斯邦威、李维斯等等。

（二）攀比心理，喜欢从众

一方面，大学生的学习、生活都是以集体的形式出现的，因此，不管是在学习、生活或是其他方面都难免出现相互攀比的心理。对于服装的品牌、款式、功能、颜色等，他们会相互评价，甚至相互炫耀。而另一方面由于大学生在审美、认知方面具有共通性，并且大学生普通具有模仿和依从心理特性，因此他们往往容易被同化，从而表现出从众的心理特点。

三、调查目的在校大学城是大学生活区域的一个代表，市场调查以环境为中心，在了解高校服装业面临的新政策和发展趋势的情况下，达到了解高校服装行业的需求状况（消费心理、基本情况、服装观念等）分析，以满足大学生对服装类型的需求。

1.及时把握大学生消费的新动向、了解当代大学生对服装的消费习惯。

2.引导大学生树立正确的服装消费观念。

3.对整个大学生服装生产销售产业提供了参考。

四、调查范围

目标区域：在校大学城内

调查对象：在校大学生

五、调查方法

观察法、访问法、抽样调查、问卷调查、采集二手资料等。

在校大学生购买休闲服的消费调查问卷

调查人姓名：性别：所在年级：每月生活费：

1、你能接受的休闲服价格（）

A.100以内B.100—200之间

C.300—399之间D.400以上

2、买衣服的时间间隔是多久()

A、每月买几次B、每月买一次

C、每两三个月买一次D、不一定

3、你最喜欢那种休闲服饰的设计()

A、突现个性B、清晰自然

C、传统雅致D、时尚动感E、其他

4、你最喜欢的休闲服饰品牌()

A、欧时力B、圣迪奥

C、谜底D、森马

E、美特斯邦威F、以纯

G、特步H、李宁I、其他

5、你最喜欢以下那种促销方式（）

A、折扣促销B、赠品促销

C、特价促销D、累计消费返现

E、有奖促销F、贵宾卡促销

6、你是否可以接受本店聘请代言明星（）

A、可以接受B、不能接受

7、你认为最容易给你留下深刻印象的广告是什么（）

A、电视广告B、户外广告

C、车身广告D、报刊杂志广告

E、广播F、服装展览会

G、网络H、其他

8、请问你一般在以下哪些场所购买休闲服饰（）

A、中心商业街的专卖店B、一般街头的沿街店铺

C、百货商店D、服装批发市场

E、其他

9、请问你购买地点的主要原因是什么（）

A、周边环境好B、购物方便

C、丛众心里D、店铺装潢

E、服务水平高F、个人习惯和喜好

10、你经常购买的休闲服饰品牌是()、（）、()、（）。

在校大学生休闲服消费调查报告总结

随着当代社会的发展，越来越多的人更加注重穿着上的享受，尤其是现在当代大学生，据此我们调查小组为获取更多的服装市场信息进行了一个问卷调研活动。

调查试卷基本情况分析：

1、性别的构成根据调查的样本统计，在在校高校中女性学生占53%，男性学生占47%。

2、每月在服装上的花费每月花费在100元以下的占40%，100~150元占27%，151~200元的占20%，201~350元的占7%，351~400元的占3%。由此可知现在大学生每月在服装上的花费大部分在150元以下，因此大学生对服装消费可以接受的价格不会太高。

3、每月购衣次数每月一次占60%，每月两次占30%，每月三次占10%。通过这个题目可以调查出这些被调查者的月购衣频率。同时也可反映出消费者的购买量。

4、接触的媒体根据调查了解到现在大学生常接触的媒体，网络占87%，电视占50%，杂志占50%，报纸占53%，电台占3%，其他占10%。可见，网络宣传和电视广告对大学生而言是比较可取的宣传媒体。

5、购衣时间新货上市占20%，促销折扣占30%，换季打折占13%，其他时间占37%。对比其他人群，大学生选择在新货上市时购买的比例较高，选择在促销打折时购买的人也不少，这其实反映了大学生爱赶时髦，却又囊中羞涩的特征。

6、购衣地点大型百货商场占27%，专卖店占37%，超市占10%，专业商场占10%，普通商店占17%，商业街占40%（该题为多选）。从中可以了解大学生对购物环境有一定的要求，但最现实的选择还是在商业一条街。

7、购买服装注重的方面从调查中得知，款式是大学生在购买服装时最注重的款式，占70%，其次是价格占30%，再次是舒适度27%，品牌20%，做工17%，产地10%，面料只占3%。通过调查可以看出，由于大学生是纯消费者，因此价格对于他们来说是比较重视的，他们也追求品牌，由于对面料不怎么了解，因此在购买时没有受到重视。

结论与建议：

休闲服装成为服装发展的主导潮流，休闲风格逐渐融人传统服装。传统的正装突破以往的限制，开始融人休闲的设计理念，不论色彩、样式，及与其他服饰的搭配都越来越体现休闲化。比如样式不再严谨而走向宽松，搭配趋于自由等，均说明休闲服装正在成为服装行业发展的主导潮流。

我们可以看出在校大学生的消费心理总体上处于成长健全期，他们考虑价格、品牌等诸多因素，特别注重服装的款式、价格，大学生的消费观中感性与理性所占比重相当，对于流行和时尚的适度追求是合理的，能够根据自己的身份选择自己合适的服装，休闲服满足了当代大学生的服装消费需求。

对于大学生对休闲服饰的消费需求，提出了以下建议：

（一）价格方面：休闲服的专卖店的价格一般在100——500之间，而目标消费群体属于学历程度比较高收入比较低，这类人群接受休闲服的价格应该保持在不超过300元左右。

（二）设计方面：现在很多休闲品牌推行全球化经营理念，代言人以国际明星为主，但东方传统观念相对浓厚的学生家长并不能接受国际明星，在代言方面可以考虑用劳动创造财富的影视明星或歌星为形象代言从而引导学生努力学习。

（三）差异化方面：我国现在休闲服装品牌同质化现象严重，个别品牌设计方面存在抄袭，而且服装样式单一，不能满足广大消费群体的需求，这是我国服装市场目前的通病，若休闲服装能不断推陈出新，大胆设计，求同存异，满足消费者不断变化的需求，将会获得休闲服装市场更多的市场份额，是品牌在市场竞争中处于不败地位。

参考文献：

华梅：《人类服饰文化学》，天津人民出版社，1995年

冯泽民：《服装发展史》，中国纺织出版社，1998年

梁惠娥：《新世纪服饰行为浅议》，江苏纺织出版社，2000年

第五篇：海滨度假旅游地产发展趋势有哪些

海滨度假旅游地产发展趋势有哪些？

随着我国旅游产品结构调整的逐步深化和旅游市场的逐步成熟，我国海滨度假旅游在未来发展中将主要呈现以下五大趋势：

1、大众化趋势

度假旅游在国际上已经是一种大众化的旅游形式，如欧洲的英国、德国、西班牙以及亚太地区的日本、韩国等地每年进行度假旅游消费的旅游者均占到了其旅游总人数的50%以上。我国的度假旅游虽然起步较晚，但是随着“休闲时代”的到来、时尚旅游的兴起，海滨度假旅游必将受到更多旅游者的青睐，同时随着社会经济的发展，海滨度假旅游也将能为更多的中层消费者所接受，成为一种大众化的消费。在这一趋势下我国海滨度假旅游还将伴随家庭化、中档化等特点。

2、多元化趋势

我国海滨度假旅游的多元化趋势一是指旅游功能的多元化。具体而言，主要指观光、休闲与度假、康体、娱乐、疗养等功能的有机结合。一方面，从海滨旅游的自身发展看，其经历了三个阶段，即治病疗养阶段、疗养游乐阶段、游乐度假阶段，康体、娱乐等功能越来越成为现代旅游消费者的需求；另一方面，由于我国旅游业是从观光旅游发展起来的，而其本身仍有一定的发展潜力，因而在开发海滨度假旅游产品时不能忽视观光休闲功能，度假与观光的结合既是我国海滨度假旅游的一种趋势，也将是其一大特色。二是指旅游产品类型的多样化。将由传统的阳光、沙滩、海水等单一产品逐步扩展出高尔夫、滑水、摩托艇、海底观光等项目，形成滨海、海面、空中、海底立体式的海滨度假旅游产品系列。

3、生态化趋势

海滨度假旅游的生态化趋势一方面源自旅游者对良好生态环境的追求，另一方面则源自度假区生态环境的退化。摆脱城市生活的负效应，回归自然、放松身心是海滨度假旅游者的主要动机之一。对我国上海市民周末度假旅游意向调查结果显示，选择“回归大自然、野趣浓、环境幽静”为目的者占到了51.2%，由此可见，良好的生态环境本身就是一种吸引物，对海滨度假旅游意义重大。同时，可持续发展观念的引入也是海滨度假旅游生态化发展的一大动因。80 年代中后期，越来越多的人开始意识到生态环境是海滨度假旅游乃至整个旅游业发展的重要根基。环境、设施、服务将被视为海滨度假旅游产品整体框架的一部分，海滨度假旅游产品的生态含量也将越来越高。

4、休闲化趋势

美国未来学家甘赫曼将人类社会发展的第四次浪潮预言为“休闲时代”，随着休闲时代的到来，休闲体验将成为旅游者消费需求的一大特征，而海滨度假旅游区所具有的良好环境、丰富内容又能为游客休闲提供特殊的经历与体验。为适应这一市场需求，我国海滨度假旅游区在未来发展中将不断增强旅游产品的休闲性功能，增加休闲设施和服务，使旅游者在享受大自然所赐的同时还能享受到民俗、文化、艺术等无限的休闲乐趣，这也将大大延长游客的平均逗留时间并提高重游率。

5、创新化趋势

创新是发展的源动力，海滨度假旅游本身就是为适应不断变化的旅游市场需求而在持续创新的作用下出现的高级旅游形式。而随着市场的成熟化程度逐渐提高，必将出现一系列新的需求特征，海滨度假旅游为求得持续稳定的发展，就必须根据市场变化做出及时的创新与调整，以实现综合竞争力的提升。近年来我国海滨度假旅游发展中的一些新特点，如从无主题旅游向主题性旅游转化等充分表明了这一趋势，对海滨度假旅游的创新主要表现在规划开发、经营模式、产品设计、营销管理等方面。