盘点在装修合同中隐含的5大陷阱

第一篇：盘点在装修合同中隐含的5大陷阱

大家不要以为有了合同就可以放心了，其实，在装修公司的合同中，同样也存在一些隐含的漏洞、陷阱，这些都可能让业主成为装修的“受害者”。下面我们就一一为大家罗列出装修合同中隐含的5大陷阱及应对方法，各位业主在装修的时候可千万要小心了。

陷阱一：工艺说明模糊不清

装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常忽略工艺说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲身经历：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一道道陷阱。

陷阱二：单项面积上做手脚

一般业主也是关注单项的价格，至于实际的面积一般是大致估计，实际上这一块也是装修公司或工头做手脚的地方，如果每项面积都稍微增加一些，单项价格又高，那么少则几百，多则几千就出去了。单项价格谈定了以后，一定要和装修公司或工头一起把单项的面积尺寸丈量一下，并记下来落实到纸面上，以免到时就面积和尺寸的大小扯皮。

陷阱三：在最后提供的报价单上做手脚

一些奸诈的装修公司或工头就会在工艺说明或面积上做些手脚，简化一些工艺或者说对某些材质进行偷换。在签定合同时，一定要亲自逐项比较和核对相应的条款，是否跟装修公司或工头谈妥的最后条件一致，不能忽略任何细节，不给留下任何可乘之机。

陷阱四：材料进场时提供劣质产品

虽然在合同上和报价单上写得很清楚，该用什么材质、什么规格、什么等级的产品，但一些抱有侥幸心态的装修公司或工头总会铤而走险，改头换面来个以假蒙真，如果业主不细心、不关心的话，劣质材料就这样偷偷进场了。材料进场的时候，最好要自己亲自到场，带上合同和报价单，并请懂行的人或监理到场一起验收。

陷阱五：材料陆续进场时先进部分好的材料蒙骗过关

材料陆续进场时先进部分好的材料让你验收以求蒙骗过关，趁业主不在进劣质材料。工人进场的时候工头肯定会进一部分材料，并要求业主到场验货。有一开始就按合同规定来的，但也不可避免出现一些黑心的工头，先进一些好材，趁业主不在偷换一些劣质材料，有的干脆不先告诉业主装修进程，先让劣质材料使用在隐蔽工程里。

第二篇：装修合同陷阱

装修合同陷阱

装修合同陷阱一：条款不详细设置文字陷阱

据装饰协会工作人员介绍，一些装修公司会在合同中预先埋下“文字陷阱”。比如故意制定几条可有多种解释或正反都有理由的条款，这样一旦发生纠纷，公司马上解释以减免责任。最常见的文字陷阱，不少消费者在签订装修合同时都会注意到在装修合同中约定使用某品牌的油漆，但装修验收后却发现，油漆质量没有达到预期效果。细一追究，原来合同中虽然约定了油漆的品牌，但同一品牌的产品有多种等级，用何等级却未在合同中约定。装修公司就是利用这种文字陷阱另消费者蒙受损失。此外，装修工程中有许多专业术语，而大部分消费者又是外行，一些装修公司故意在合同中罗列大量术语，制造陷阱，消费者一不小心，就会被对方偷换概念。

合同陷阱二：如何避免掉进合同陷阱，装修合同越细越好

1.签订合同时，应要求装修公司使用正规的合同文本(正规的合同文本一般由建设部门和工商部门联合制定)，记住要对方盖公司章。

2.在合同中，应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。这也是装修公司容易“挖陷阱的”环节，其中的隐蔽工程由于不好检查或利用消费者不懂行随意偷工减料提高成本。

3.找装修公司要详细的设计图，尽可能找专家预算价格。若委托装饰公司挑选建材，一定要保存好材料样品，以便日后检查；在验收工程的方式可在合同上约定由具有资质的质检站来验收。最后，必须约定对装修合同内容，包括施工期限、合同标的、施工项目、预算项目等需作出变更时，双方需重新签订协议。对于合同附件的施工材料报价单，材料的规格、型号、品牌、单价等都应有具体标示。

第三篇：装修合同补充协议(防止装修陷阱)

补充协议

XXXX年X月XX日，甲方签订的《XXX住宅内装饰装修工程施工合同》、《XXXXX设计方案》含“温馨提示”、“备注”内容是由乙方事先拟定的，未充分考虑甲方的设计装修要求和意见。现经双方友好协商、充分沟通，特拟定如下补充协议。此协议如与甲方单方拟定的合同冲突，以此补充协议为主。具体如下：

一、本合同金额为最终结算金额，乙方不得以以下理由压减装修或增加装修费用。甲方在总装修费用不减、没有开始施工的情况下，可对施工项目进行变更。

1、测量尺寸与实际尺寸不符。

2、少报、漏报施工项目。

3、实际长度、面积超过报价包含的长度、面积。

二、乙方供应的所有材料、设备，如各种板材、龙骨、水电材料、油漆、涂料、卫浴等等，必须与«XXXX装饰主材选料订货单»中材质、品牌、尺寸、颜色等约定相符，并且材料实物上要有相应的品牌商标和防伪标识。如甲方要求，需要提供真实正品进货单据等。并在材料、设备进场时通知甲方验收、签字才可进行施工。如不符合要求或者规格有差异，应禁止使用，由此造成的工期延误及损失由乙方负责。如已使用，甲方有权要求乙方拆除、重做，由此引发的一切费用由乙方承担。如乙方提供的材料、设备是假冒伪劣商品，应立即更换，并且按材料、设备价款补偿给甲方。

三、如乙方不能按照《XXXX装饰主材选料订货单》按时交付材料、设备。必须马上通知甲方，并且免费升级为同品牌更高级别材料、设备。（金额差价1000元内）。品牌、款式、颜色由甲方选定。不得再次收取甲方任何费用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

四、定制家具（衣柜、鞋柜）所使用的板材上必须有品牌的商标合格证、条形码、激光防伪以及生产线流水号，并且真实有效。材质、型号、制作工艺符合《XXXX装饰主材选料订货单》，甲方验收签字后才可以加工制作。否则甲方有权退换，一切损失由乙方承担。

五、所有装修材料安装前通知甲方验收，未经验收施工造成的一切损失由乙方承担，并免费拆除前期已完工项目。乙方以电话和短信通知甲方进行材料或工序验收应至少提前24小时。

六、工程质量验收，所有工程需分段验收签字才可进行后续工程。

1、隐蔽工程验收。（水电工程）甲方必须能看到所有水电管道，不能封闭后验收，否则乙方反攻重新施工。并且赔偿误工费用。

2、饰面工程验收。（墙面、瓷砖）

3、定制家具完工。

4、竣工验收。

七、甲方需要购买的材料包括：拖把池、全房开关面板和插座、空开、弱电箱、浴室挂件6件套、小五金、三角阀、全房灯具。乙方免费安装以上甲方购买的材料。

八、对于甲方需要提供的材料，乙方必须至少提前15天向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，预留甲方购买时间。否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。

九、如甲方对施工人员工艺不满意，有权对其改正。如施工人员故意为难、刁难、不听劝告，乙方无条件立即更换施工人员。

十、施工人员严格按照合同上的装修标准工序和设计图纸的要求施工。如自行改变、删减装修工序和尺寸，需无条件返工，造成的损失由乙方负责。

十一、装修中造成已完工项目（以及甲方供材）损坏的，由乙方负责赔偿或恢复原状。

十二、施工中因乙方原因造成的自身以及第三者的人身伤亡、财产损失，由乙方负责赔偿，与甲方无关。

十三、在施工中，因工程质量问题、甲方提出意见造成的停工，均不按误工或延迟工期论处，不得收取甲方任何费用。并且乙方应及时修补，不得拖延或停工。

十四、装修期间，如有其他装修项目（如封阳台、铺设地板或其他），甲方通知乙方后，乙方必须派人监督施工，保证施工正确无误，不存在隐患。如不派人监督或监督无效，后期出现任何施工质量导致的问题和损失全部由乙方承担。并且免费维修。

十五、工程签订开工合同之日，支付工程款的10%。

工程进度过半时，支付工程款的40%。

工程结束后，甲方预留总工程款的10%作为竣工验收合格款。

十六、自竣工验收之日计算，装饰装修工程保修期为三年，主材保修期为两年，电路和防水工程保修期为八年。

十七、如保修期内出现的任何装修质量问题造成的损失，有乙方全额赔偿，并且免费维修。维修期间的施工要求和装修合同要求一样。

十八、本协议自年月日起执行，至保修期期满结束。

十九、如果在协议有效期内，乙方未能履行本协议之规定，应按照《合同法》和《民法通则》的规定承担一定的违约责任。

甲方：乙方： 日期：日期：

注意事项：

1、签装修合同之日，仔细阅读合同的温馨提示和备注之类，并且需否定不合理条款。

2、合同金额的算法会非常复杂，如果有耐心在签合同之日仔细算下会发现差价很大。

3、签合同之前应先选好材料样式，要求装修公司提供《XXXX装饰主材选料订货单》。里面包括所有主材和辅材的品牌、型号。并且视为合同，双方签字盖章，每人一份保留。（一定在签合同当天同时签订，因为合同签字后装修公司经常以材料无货或者其他理由偷换材料）

4、如装修完工后出现阳台渗水等问题，装修公司很有可能推责到封阳台或开发商，最后答应维修，等破坏现场无法判定责任后在收取维修费用。所以遇到此类问题事先书面协议免费维修。如装饰公司不愿意可联系当地装修协会人上门判定责任出具书面报告后找装修公司。

5、所有合同乙方一定要签字盖公章，合同两份。甲乙双份每人保留一份。

6、装修公司、装修经理、装修监理基本是蛇鼠一窝。装修就等于和地痞流氓打交道。所以一开始合同一定要签好。法律是唯一的武器。

7、欢迎广大有装修经验和法律知识的人补充修改。为以后老板姓装修多一份安心、少受一点气。

第四篇：合同中的文字陷阱

合同中的文字陷阱，在现实生活中，不少人在签订合同的过程中，或因为疏忽大意，或因为不熟悉相关专业知识，落入对方设置的文字陷阱，导致合法权益受损。本报刊发此主题专版，旨在提醒读者在与他人签订合同时，要认真审核合同内容，合同用词一定要准确严谨，必要时请专业人士把关，以免吃亏上当。

1、误把“订金”当“定金”双倍索赔被驳回

【基本案情】

今年6月，岳阳市民高某将当地一家房产公司告上法庭，称今年2月与该房产公司签订了商品房订购意愿书，并按照房产公司的要求交纳了2万元作为定金，但4个月后房屋开盘时，他订购的房屋却被别人买走。高某认为房产公司“一房二卖”的行为违反了诚实信用原则，要求双倍返还定金。

法院开庭审理此案时，房产公司却声称从来没有收过定金，当初从高某那里收取的2万元是订金。高某拿出合同仔细一看，才发现合同上面写的是“订金2万元”。高某这才醒悟，房产公司利用自己的粗心设下了一个文字陷阱，使他丧失了要求开发商双倍返还定金的权利。

【法律分析】

我国《合同法》规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可以看出，定金实际是一种债的担保，它发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能。但本案中的“订金”却不具有法律上的担保意义，所以高某无权要求房产商双倍返还定金。

2、延伸“不可抗力”业主索赔败诉

【基本案情】

2006年3月，河南郑州市民巴某与郑州某房产公司签订了房产买卖合同，约定交房日期为2007年6月，但房产公司却未能按期交房。随后，巴某起诉至郑州市二七区人民法院，要求房产公司支付违约金11万元。

二七区人民法院经审理查明，巴某与房产公司签订的合同中约定，人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，以及销售方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。房产商因为资金不到位导致未能如期交房，属于合同约定的“不可抗力”的情形。据此，法院驳回了巴某的诉讼请求。

【法律分析】

《合同法》规定，该法所称的“不可抗力”是指不能预见、不可避免并且不能克服的客观情况，如地震、水灾、战争等。但在该案中，房产公司却将“不可抗力”的定义进行了延伸和扩张，将资金不到位等情形都包括在“不可抗力”的范围内，这样的约定显然是房产公司对自己的免责范围过于宽松。目前，不少房产公司在签订合同时，将对市场判断不准确导致投资失误、修改设计方案延误工期、资金不到位、季节影响、上级行为等因素归之为“不可抗力”，从而免除自己理应承担的违约责任。因此，消费者在签订房产买卖合同时，应特别注意“不可抗力”是如何界定的。

3、放弃对物业公司请求赔偿的权利，业主无法向保险公司索赔

【基本案情】

2007年3月，永州市民何某幸运地抽到小区内的一个车位，与物业公司签订了车位租赁协议。协议约定，物业公司只承担赔偿以外的其他管理责任。何某心想，汽车买有保险，万一出现汽车失窃、损害等情况，可要求保险公司赔偿，于是在协议上签了字。

3个月后，何某的汽车在小区车位失窃，他要求物业公司赔偿。但物业公司以先前签订的协议约定可免责为由，拒绝何某的赔偿请求。何某随后向保险公司索赔，不料也遭拒绝。无奈之下，何某只好诉至法院。法院审理此案后认为，汽车失窃后，保险公司未赔偿保险金之前，何某已放弃了对物业公司请求赔偿的权利，导致保险公司不能向物业公司代位求偿。保险公司依照《保险法》的有关规定，不需要承担赔偿保险金的责任。

【法律分析】

《保险法》规定：保险事故发生后，保险人未赔偿保险金之前，被保险人放弃对第三者的请求赔偿权利的，保险人不承担赔偿保险金的责任。本案中，何某的车在停车位里被盗，保险公司有义务赔偿，提供保管服务的物业公司也有义务赔偿。保险公司赔偿后，有权向该物业公司进行代位求偿。但在何某与物业公司的租赁协议中，约定物业公司不承担赔偿责任，等于放弃了对物业公司请求赔偿的权利，导致保险公司不能代位求偿，而何某向保险公司索赔的请求也没有得到法院支持。

4、开具“送书”收据买卖变成赠与，损失万余元

【基本案情】

2006年7月21日，天津教师刘某与某出版社签订了《文言虚词解释》一书的出版合同和图书销售协议书，该书每册定价为12元。2006年12月14日，刘某将1360册《文言虚词解释》送到某中学，该中学当即收下，并开具了收据，上面写明：“今收到李某送书《文言虚词解释》1360册，每册定价12元，总价值16320元整，再次表示感谢。”此后不久，刘某要求该校支付书款，但该校表示收到的1360册《文言虚词解释》是刘某赠与该校的，不需要支付书款。双方因此产生矛盾，李某向天津市河北区人民法院提起诉讼。

法院经审理认为，原告所著《文言虚词解释》一书，具有合法的出版权、销售权，依法应予保护。刘某声称将该书送到被告处时，被告口头承诺给付一定的报酬，但庭审中原告未能提交有关书籍买卖的证据，所以刘某要求学校支付书款的主张没有得到法院支持。

【法律分析】

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，刘某并未提供欠款票据，以证明他与某学校存在买卖关系，所以法院不能支持刘某要求给付书款的诉讼请求。同时，刘某在交给被告书籍的同时，接收了被告书写的“今收到李某送书”的收据，这可以证明刘某已将书赠与被告，所以涉案书籍的所有权已不属于刘某。买卖和赠与是两种不同性质的关系，建议大家在进行买卖时，一定要留下清楚明了且具有法律效力的证据。

5、债主姓名写错一字7万元借款打了水漂

【基本案情】

广东惠州市民徐鑫做梦也没有想到，由于当初疏忽大意，没能发现借款人将他的姓名写错了一个字，竟使他借出去的7万元钱打了水漂。

2005年8月16日，李某向徐鑫借款7万元，徐鑫爽快地答应了。当天借钱时，李某执笔立下一纸借据，写明“今借徐欣现金七万元，年息按千分之八计，借款时间一年半，借款人李群”。徐鑫没认真查看借据，只是扫了一眼便将它装进了口袋。今年6月，徐鑫要买房子，便向李某索要欠款，不料李某竟矢口否认借钱一事。徐鑫气愤地拿出当年的借据，结果发现李某竟把他的名字写成了“徐欣”。无奈之下，徐鑫向法院申请强制执行。

惠州市法院受理徐鑫的起诉后，办案法官通过公安机关户籍部门对原告徐鑫的身份进行了调查，查明徐鑫没有使用过“徐欣”这个别名。法庭审查认为，原告并非借据上所称债权人，且未提供其他证据证明被告向其借款，加之被告否认与原告相识和借款的事实，因此原告主体不符合起诉条件，裁定驳回原告的起诉。

【法律分析】

一般来说，借款合同(借据)要具备以下几个要素：时间、地点、债权人和借款人的姓名、借款的币种和数额、利率、期限和还款方式等，当事人在签订借款合同时需认真审核上述内容，查阅是否与实际情况有出入，以有效维护自己的权益。

第五篇：美大装修合同

中原农险

装修工程施工合同书

甲方（发包方）：郭世杰

单位地址：焦作市居然之家四楼美大集成灶。

乙方（承包方）：河南省水建建筑工程有限公司

单位地址：焦作市解放区都市花园御园10号楼1单元1层1号房

焦作市居然之家四楼美大集成灶工程，由乙方负责施工。甲、乙双方遵照《中华人民共和国合同法》规定，根据招投标结果，本着平等互利、等价有偿、协商一致的原则，就装修、设备供货、安装、服务及拆除等事宜达成如下

协议。

第一条 工程概况

1.1 工程名称：美大集成炤装饰工程，实用面积104平方。1.2 工程地点：焦作市人民路居然之家四楼美大集成灶。1.3 工程内容：完成设计图纸及甲方提供的工程量清单所示的全部工作内容，本工程承包范围包括：

1、装饰装修工程

2、电气工程

3、水暖工程

4、消防工程

5、以上内容如有变更，以书面通知为准。1.4 合同工期：

开工日期：2017年 11月16日

竣工日期：2018年 2 月31日

实际开工日期以甲方通知为准，乙方不得因此提出任何索赔。1.5 质量标准：合格。达到国家和行业有关质量验收规范的要求，例如：办公楼的《装修、安装、防火》、《低压配电设计规范》及《电气装置安装工程、电气设备交接试验标准》等相关标准、规范。1.6 合同总金额：

固定总价合同金额（包死价，不含税）：140000.00元（含税）,人民币（大写）：壹拾肆万元整。

第二条 合同文件使用的语言文字、标准和适用法律 2.1 合同语言：汉语 2.2 适用法律法规：《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同

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条例》等。

2.3 适用标准、规范：国家有关部门颁布现行施工验收规范，质量评定标准。

第三条 施工图纸

3.1 签订合同后乙方负责3日内提供签署公章的施工图纸和施工组织方案，经甲方认可签字后，作为办公楼室内装修施工图和实施方案。3.2 图纸提供套数：施工图贰套（乙方提供费用自行承担）。3.3 提供一切必要的材料样板和设备资料，经甲方及监理签字确认方可执行。

第四条 甲、乙方驻工地代表

4.2 乙方驻工地代表：饶建峰，联系方式：*** 第五条 甲、乙双方权利义务

5.1 甲方保证施工场地具备开工条件。

5.2 甲方在开工前10日内负责图纸会审，协调设计、监理、质检等有关部门的工作关系，负责组织施工设计技术等有关工程会议。5.3 甲方负责协助乙方办理施工手续。5.4 甲方负责协调各施工单位的相互关系。

5.5 乙方应在规定的时间内与甲方一同完成施工图纸及技术交底。5.6 乙方应严格按甲、乙双方确认的设计方案和施工图纸施工，按国家颁发的现行施工规范组织施工，因乙方责任造成的行政处罚和损失由乙方承担。

5.7 乙方保证按本合同规定工期内完工。在施工过程中，甲方认为确有必要时可以书面形式要求乙方暂停施工，乙方按甲方要求停工并保护好已完工程，实施甲方处理意见后，以书面形式向甲方提出复工要求，甲方批准后继续施工。停工责任属甲方，由甲方承担责任，工期顺延。停工责任在乙方，由乙方承担责任，工期不顺延。5.8 乙方保证工程质量合格。施工过程中甲方有监督检查权，工程质量或供应材料有问题的甲方可要求拆除、返工或重新采购，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除、返工和重新采购的费用，工期不予顺延。

5.9 乙方保证安全施工、文明施工。施工过程中发生的一切安全责任事故，所造成的损失均由乙方承担。

5.10 乙方承诺工程竣工验收后 5 天内，提供二次消防合格证，另编制完整的竣工图和竣工验收资料贰套，经核验签证后交给甲方。

5.11工程竣工未交给甲方之前，乙方负责完工现场、完工工程和与工程相关财产的保护，保护期间发生损坏，乙方出资修复。工程竣工后清理

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现场，做到工完场清。

5.12 乙方不得私自转包工程。第六条 工期延误

因以下原因造成工期延误，经甲方确定，工期相应顺延。

1、一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时。

2、甲方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行。

3、不可抗力（指重大自然灾害）。

4、甲方同意工期顺延的其它情况。第七条 工程质量

7.1工程质量应当达到招投标文件约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因乙方原因致使工程质量达不到约定的质量标准，则由乙方承担违约责任。

7.2 如双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

第八条 隐蔽工程和中间验收

8.1 凡隐蔽工程均先由乙方进行自检，并必须在隐蔽工程验收前48小时以书面形式通知甲方验收。乙方准备验收记录，经验收合格，甲方在验收记录上签字后，乙方才可以进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应在规定的时间内修改后重新书面通知甲方验收。由于乙方原因造成的不合格进行返工的经济损失乙方自行承担，工期不顺延。

第九条 付款方式

本工程乙方包工、包料、包质量、包工期、包验收，付款方式如下：

1、合同正式生效后，甲方预付固定合同总价款的20%。

2、工作量完成50%，甲方支付到固定合同总价款的50%。

3、竣工验收后，甲方向乙方支付到固定合同总价款70%的款项。

4、乙方提供竣工资料、结算资料后2个月内完成结算，并经甲方结算审计后 5 日内，甲方向乙方支付到结算总价款100%的款项。

5、上述每期款项的支付，以乙方向甲方书面申请为前提，否则甲方有权拒付并不承担滞纳责任。最终结算款项的支付需同时提供符合财务要求的全额发票。若支付期正遇节假日或甲方财务关账期，乙方同意自动顺延。

6、每次付款时，由乙方提出申请，经甲方确认无误后进行支付。第十条 材料、设备的供应

10.1主要建筑材料及设备装置的选购，必须符合投标书中的产地、品牌、第3页

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型号、规格、技术规范和质量要求的合格产品并附有产品检测报告、质量认证书、报关单、材料在有关部门的备案手册，特殊材料也必须为正规厂家生产的三证齐全的产品。上述材料的选购经甲、乙双方看样认可后由乙方定货。如未按上述所规定供货，甲方要求责令退货及按实际产品作相应扣减，所造成的工期延迟及经济损失由乙方责。

10.2 对于有些材料不明必须由甲、乙双方共同认可后乙方方可采购。10.3 主材和主要设备价格乙方提供、甲方审核,经双方认可后执行。10.4 需甲方审核的材料、设备在进场10日内，将材料、设备清单（注明名称、规格、数量、品牌、单价）报给甲方。第十一条 竣工验收和保修

11.1 工程验收，严格执行国家颁发的质量验收评定标准及甲方提出的验收方法和标准进行验收。

11.2 工程完工并具备交工验收条件后,乙方提出书面验收申请验收,甲方应于30个工作日内安排组织验收, 45个工作日内不验收将视为工程验收合格。

11.3 本工程保修期为两年，保修期内如有质量问题，应在接到甲方通知后24 小时内免费维修，如乙方未及时维修或维修未达到甲方要求，则甲方可另行委托他人维修，并从保修金中扣除两倍维修费用。保修期后，在使用寿命期内设备及产品由于产品自身质量原因，乙方免费终身维修、更换。因乙方不履行或不及时履行此项义务造成甲方或第三人损失的，乙方应负全额赔偿责任。

第十二条 结算原则

12.1 乙方投标前已对现场进行考察并且复核清单项目及工程量，充分考虑清单可能出现的漏项及工程量失误带来的风险，投标报价充分考虑本工程的一切风险及相关费用，包含但不仅限于乙方在编制预算书时对合同文件、合同图纸的任何错误理解或自身的任何疏忽而造成的错误或失误、人工费、材料费、机械费、现场管理费、企业管理费、利润、税金、包干费、赶工措施费、现场安全文明施工措施费、环境保护费、民扰费、竣工图绘制费及其他政策性调整费用等。

12.2 合同总价依据图纸及清单内容采用固定总价方式，合同总价一次性包死，结算时不做调整，如果不符合公司要求且整改不到位的，将直接扣减相应装修项目50%的结算款项。第十三条 安全施工

13.1 乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发

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生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切责任经济损失；

13.2乙方在施工生产中必须贯彻执行“安全第一，预防为主”的方针，同时遵守各项安全法规及现场各项安全生产管理规章制度；

13.3 乙方所有人员进行入场安全教育和安全培训，并办理相关手续后方准上岗作业，特殊工种必须持上岗证；

13.4 乙方应认真执行安全生产各项规章制度，并按甲方要求对施工班组做好班前讲话，安全教育等工作，同时作好记录；

13.5 乙方应积极主动配合甲方的安全管理工作，参与现场安全检查，及时做好整改工作，乙方严禁私自拆改现场安全防护设施，防止造成隐患，如因影响施工必须拆改时，必须经甲方安全员同意后方可进行，并及时作好防护； 13.6 乙方如有严重违章作业时，甲方安全部门有权对其做停工处理，并限期进行整改，写出整改报告，安全部门复查合格后方能复工，施工中发现安全隐患应及时向甲方安全部门反馈，待排除隐患后再继续施工； 13.7 由于乙方不服从甲方的管理和指挥，违章冒险作业而造成伤亡及大小工伤事故，均由乙方承担一切后果。乙方因管理不善造成对其他人员的伤害事故，均由乙方承担一切责任及经济损失； 13.8 乙方对安全工作负责，因自身原因导致给甲方或第三方造成人身或财产损害的，乙方承担全部责任。乙方对其工作人员的安全负责，如出现任何意外情况，均由乙方自行承担有关责任；

13.9 施工中需要特殊防护时，乙方按有关规定采取安全防护措施，确保施工及第三方的安全，并承担有关费用。发生重大伤亡或安全事故，乙方需按照现行规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求进行处理。第十四条 争议

14.1 甲、乙双方在履行合同时发生争议，以协商解决为主。当事人不愿和解、调解或 者调解不成的，应向合同履行地人民法院提起诉讼。第十五条 不可抗力

15.1 不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或其他非乙方责任造成的爆炸、火灾等。

15.2 因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方分别承担。第十六条 违约责任及其他

16.1 乙方除不可抗力因素外，不能在本合同规定的时间内按时完工，每 逾期1天，则按合同总价款的千分之一向甲方承担违约金责任。如延误时间超过5天，则甲方保留解除合同、另行分包的权力。16.2 乙方应严格按照合同中规定的产品规格、型号名称和质量提供相应的产品。否则承担重新采购返工的违约责任，且工期不顺延。

16.3 施工过程中，因乙方原因解除合同（非不可抗力原因），需支付甲方

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合同总金额 20% 的违约金。

16.4 项目竣工时必须达到物业公司要求的保洁标准，否则甲方可另行委托保洁公司进行保洁，费用由乙方承担，甲方有权在结算款项中直接扣除。16.5 反商业贿赂条款

1、甲乙双方均应严格遵守中华人民共和国关于反商业贿赂行为的有关法律法规。

2、任何一方经办人或其他相关人员均不得索取或接受合同约定外的明扣、暗扣、好处费、现金、有价证券、购物卡、实物、礼品、请吃、旅游等形式的不当利益。如经发现并核实，将按法律规定处理。

3、本款所称“其他相关人员”是指甲乙双方经办人以外的与合同有直接或间接利益关系的人员，包括但不限于合同经办人的亲友。16.7 合同书所有附件，均与合同具有同等法律效力。

16.8 本合同甲乙双方签字盖章后生效，甲方乙方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后并完成保修责任后，本合同即告终止。

16.9 合同一式肆份，正本贰份，副本贰份，甲方执正本壹份，副本壹份，乙方执正本壹份，副本壹份。

甲 方： 乙 方：

（盖章）（盖章）

法定代表人/授权代表签字： 法定代表人/授权代表签字：

签订时间： 签订时间：

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