房屋安全与市场交易科总结2012.10.19

第一篇：房屋安全与市场交易科总结2012.10.19

房屋交易与市场安全科总结

我科室在过去一年中深入贯彻落实“三思三创”活动精神，力争以一流的思维理念、一流的意志品质、一流的工作水平、一流的发展质量推进镇海区房产交易与市场安全方面的行政执法和监管工作，努力增强争先进位意识和创业创新的主体意识、责任意识，在工作中注重创新性发展，一年来取得了阶段性的成绩，现总结如下。

一、加强商品房市场监管，优化房地产市场环境

第一，为维护良好的房地产市场秩序、促进城区房地产市场健康发展，我中心对我区范围内已发放商品房预售许可证的20余家房地产开发企业的在建在售房地产开发项目进行监管。通过听取情况介绍、查看有关资料、查看项目现场、调阅有关信息等方式，发现商品房预售后续过程中存在一些问题，如现场销控信息同透明售房网上公示的信息存在些许出入、现场公示的信息不齐全，对此我中心立即采取措施，要求开发商及时将商品房预售的相关信息进行补全和同步；同时积极引导房地产开发企业在房屋销售过程中如实公示、公开房屋销售的相关数据，防止不实信息对购房者造成误导。现阶段，我中心商品房预售后续管理工作主要着眼于房地产限购政策的落实监管，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭购房资格审查；同时要求房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位臵公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供存量住房买卖经纪服务。

第二，在当前国家严厉的房地产调控政策下，加强对代理销售商的监管非常重要也非常紧迫。今年，我中心强化了对房地产销售代理备案登记的审查力度，对外地房地产中介企业或分支机构在我区开展房地产销售代理工作的，事先应通过我中心的资格审查，对符合要求的代理机构，要求进行备案或者登记。今年目前为止，我中心已办理1起销售代理备案、3起销售代理登记。

第三，继续深入开展房地产中介市场专项检查。今年9月，我中心开展了为期三天的房地产中介市场专项检查，对房地产中介机构备案情况、营业执照、从业人员资格等情况进行了逐个检查，并对每家房地产中介机构及从业人员的基本情况进行了详细比对，为建立我区的房地产中介行业信息管理平台提供基础依据。此次专项检查共实地走访了全区122家房产中介机构，其中招宝山街道62家（关闭8家，新开未登记5家），蛟川街道13家(关闭1家，新开未登记3家)，骆驼街道28家（关闭4家，新开未登记1家），庄市街道14家（关闭4家，新开未登记1家）。本次专项检查发现了部分房产中介及从业人员不具备从业资格、中介房屋买卖合同不规范、房产中介机构从业行为不规范三大问题。对此，我中心及时向各中介机构及从业人员宣传了房地产经纪管理办法，要求中介机构和从业人员按照办法的规定及时整改，合法经营；同时提出加强部门协作、建立健全全区房地产中介机构和从业人员信用档案、加大管理力度等三项下一步工作计划，力争进一步规范房地产中介市场。

二、不断加大日常执法力度，有效防范房屋装修上的违法违规行为

在制止和查处房屋使用安全领域的违法、违章行为方面，我中心采取措施加强执法管理力度。首先，扩大巡查范围，改进巡查方式，变被动待访为主动下访，同时对举报、投诉及巡查中发现的违法违规装修行为及时予以制止和查处，确保工作取得实效。第二，继续推行“5+2”工作制，延长工作时间，提高工作效能，全面受理房屋装修备案、群众投诉和房屋使用安全的监督检查。由于建立了双休日值班制度，及时有效地制止了双休日期间违法违规行为的发生，提高了处理突发事件的应急应变能力，也为群众装修备案提供了便利，受到了群众的好评和赞誉。2012年1月至今，我中心执法中队共查处违章装修62起，其中立案查处20起，处理16起，处罚4起（罚款5200元），结案17起，且无行政复议和行政诉讼案件。

三、建立骆驼房屋执法分队，进一步加强新城房地产执法 今年8月，我中心筹建了骆驼房屋执法分队，以克服新城区与我中队在地理位臵上距离较远的困难，并解决执法过程中易出现的执法人员到达现场不及时的问题。目前骆驼房屋执法分队已经开展工作，现有一线执法人员2名，使得原先执法工作薄弱的区域得到了较好地覆盖。在镇海新城建设大踏步地向前进，房地产建设、房屋装修不断开展的背景下，在新城区房屋装修涉嫌违法违规的现象逐年增加、房屋装修管理的工作量急剧增大的紧迫压力下，新成立的骆驼房屋执法分队在未来能发挥更加重大的作用，为房地产执法工作的开展贡献更大的力量。

四、聘请行风监督员，加强政风行风建设

今年六月份，我中心在全区范围内，聘请了9位社会各界具有代表性的同志作为我中心的行风监督员。目前已有3名监督员对我中心执法人员在执法过程中的程序规范、仪表举止、语言态度等方面进行监督；并建立行风监督意见反馈机制，保证监督员能够及时、多渠道、多形式地反映建设性的意见和要求；同时为了提升房管行政执法队伍整体素质，树立良好形象，改进执法中的不足之处，从而进一步增强为民服务意识，我中心还同步建立了执法对象意见反馈机制，邀请执法对象对执法人员的执法过程进行意见反馈。上述意见反馈均及时建立台账，为我中心进一步规范行政执法过程、加强行政执法队伍建设以及强化执法队员廉洁自律意识提供了巨大的帮助。下一阶段，我中心将继续邀请行风监督员对执法人员的执法行为是否规范进行监督并召开行风监督员座谈会，加强与一线执法人员的交流沟通，使监督员能够更好地反映监督过程中发现的问题，充分发挥行风监督员的作用。

五、加强执法队伍建设，提升执法能力

为加强执法队伍的建设，全面提升执法人员的执法素质和执法能力，我中心从三方面开展工作。首先，加强行政执法人员的业务培训，提高综合执法能力，拓宽行政执法人员的视野。从今年5月份开始，我中心先后4次组织执法人员积极开展自我学习和业务培训。通过学习，执法人员增强了法制意识、提高了执法素质。第二，加强行政执法人员的思想教育，增强依法行政意识和服务意识。通过思想教育，我中心执法人员的执法素质有了进一步的提高，在执法环境比较差的情况下认真履行职责，把执法与服务结合起来，近年来未发生一起群众投诉事件。第三，开展案卷评查，提高案卷质量。由执法科长作为评查人，不定期对执法案卷进行抽查，对发现的问题及时反馈给法律文书制作者，予以纠正，提升法律文书制作水平。通过案卷自查，发现了存在的一些问题，并提出了解决问题的有效方案，力争案卷更加注重说理性评判。

六、落实行政执法责任制，推进执法评议考评工作开展 首先，成立以吴仁权为组长，以张宏波为副组长，以刘松斌、程健、穆红梅、嵇红波为组员的行政执法责任制工作领导小组，制定了《镇海区房地产管理处行政执法责任追究办法》，加强对执法行为、执法程序、执法案件行政投诉的监督和检查。同时成立行政执法责任制考核评议小组，具体负责考核评议和各项工作。

第二，建立《执法评议考核表》，同时制定相应的《行政执法绩效考核和通报办法》，量化执法人员个人考评。《执法评议考核表》设臵了14个考核项目，具体涵盖了业务专业知识掌握、案件受理与回复、执法礼仪着装要求、车辆使用管理、行政事务履行等几大部类，对于执法工作人员提出了全面细致的工作要求；《行政执法绩效考核和通报办法》通过对每个考核项目设定相应分值和评分规则，通过打分制来具体量化对执法人员的考评。在上半年的评议考核中，我中心执法人员出色地完成了行政执法工作，全部获得了优秀的成绩，其中5人获得99分（满分100分），而所有执法人员的得分都达到了97分以上。

七、下一阶段工作目标

为进一步开展工作，现提出下一阶段工作目标。

首先，强化房地产中介管理。加强部门协作、建立健全全区房地产中介机构和从业人员信用档案、加大管理力度，力争进一步规范房地产中介市场。

第二，进一步加强镇海区房屋管理执法中队骆驼分队在镇海新城的行政执法工作有序展开，强化工作职能，为促进房屋安全管理和房地产监管执法工作在全区范围内更好地开展作出贡献。

第三，适时召开行风监督员座谈会，听取行风监督员的意见和建议，协力把我中心的行政执法工作做得更加规范。

第四，继续加强行政执法人员的业务培训和学习，在每月一次的培训学习之余，鼓励执法人员自我学习、自我提高。

第五，开展向兄弟单位学习的活动，从兄弟单位执法的经验中汲取养分，取长补短。

最后，进一步推进健全、落实执法评议考核和责任追究制度，细化执法人员个人考评项目，实行执法人员执法过错责任追究通报制度。

第二篇：房屋安全鉴定科工作汇报

房屋安全鉴定科工作汇报

2010年是提升振兴的一年，房屋安全鉴定科在局党组正确领导，所支部大力支持,分管所长亲切关怀,各部门各科室全力配合下，通过内部竞聘和外部招聘多渠下，广纳贤才。一支专业水平高,技术能力强,综合素质好、招之即来、来之既战、战之既胜,能打硬仗的房屋鉴定队伍成立了。一年来在新的岗位中，鉴定科认真贯彻党的“十七大”精神，坚持以科学发展观推进鉴定行业的发展，紧紧围绕争先创优这一主线,勤奋努力工作,服务政府、服务社会,为人民办实事,为单位树形象。坚持理论联系实际,着力提升“为民、便民”服务意识和工作水平，全科人员紧紧围绕房屋安全鉴定目标责任制和工作重点，从加强自身建设入手，开展各项工作，首先熟悉政策法规，系统地学习建设部、市人民政府、市物价局《城市危险房屋管理规定》及《城市房屋鉴定收费标准的通知》。结合实际工作切入专业知识，学习《房屋完损等级评定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《装饰装修管理办法》及所制定的鉴定“实施方案”,通过学***们很快地进入了工作状态,政策水平提升较快，专业技能发挥较好，鉴定工作全面扎实有序开展。营造了文明和谐行业氛围,提升了单位整体形象,发挥了资源优势和纽带作用，提高了鉴定技术人员的业务素质办事效率和鉴定检测手段。2010年,在开展房屋安全鉴定与管理中，科室紧密联系工作实际，积极有效地开展工作，拓宽工作思路，创新工作方法，转变工作作风，提高办事效率，为构建和谐社会，确保人民群众生命财产安全，科室管理有序,大家吃苦耐劳,遵章守纪、团结一致,不负众望做出了应有成绩，取得了较好的社会效益及经济效益,圆满超额地完成了2010预定的工作目标和任务，现将一年来的工作向大家作一总结汇报:

鉴定科发挥单位“窗口”的作用，在服务政府、服务社会、服务民众中把好关、塑好形象,尽职尽责,主要做了以下几方面工作。

一、抓协调、保畅通：贯彻执行好各级指示精神，认真落实好各项规章制度。坚持每周政治理论、及专业知识学习，保障政令畅通、围绕所中心，搞好各方面协调沟通工作。对前来咨询鉴定事宜，有些带观点、带情绪的相关人员，认真作好解答、不厌其烦,耐心引导说服，不留疑问，使其达到满意。接手鉴定科、压件比较多，为了减少压件，我们几乎每天出外勤,跑现场。加班加点早出晚归勘查、赶制报告，虽然工作比较辛苦,大家豪无怨言,使压件得到缓解，群众达到满意,保障正常工作秩序。

二、抓规范、促落实：

（1）以有效的管理激励人,认真落实岗位责任制，执行所制定的绩效管理办法,按件核效,按劳取酬,调动大家积极性,激发了干事热情,减少了拖拉、推诿,出工不出力的现象,提倡有为才有位,对急办的鉴定房产立即办理，对上门勘查电话不通、人不在家及其它原因未能鉴定的房屋,多次联糸督办,不漏件,不留户,不厌其烦，直到他们满意,这一系列便民措施深受群众的欢迎。房屋安全鉴定队伍的建设有了长足的进步，提高了工作效率,实现了经济效益。

（2）以自身的行动带动人，作为一名科室牵头人，来到这个专业性强,常出外勤的科室,可说是一个门外汉,又是一个年近五旬的女同志，对鉴定专业一直未接触过,又是按件取酬,当时大脑一片空白,茫然不知所措，一点心里准备都没有，思想上确实有些想不通,后来静下心,理理思路,仔细想想,既然领导给我安排到这个岗位,也是通过考虑,对我充分信任,同时也说明我能胜任这项工作,我坚信,世上无难事只怕有心人,通过虚业向专家们学习,认真努力,每到一处率先垂范,亲力亲为,严格按照“两个标准”、“一个实施方案”进行实地勘查,坚守在一线,不辞辛劳和大家打成一片,熟悉鉴定程序,掌握鉴定要领,坚持一身作则,深入各个区、乡、镇、村落。熟悉地形、进行实地查勘,获取一手资料,在工作中学习,在学习中进步,自己学会了很多专业知识,很快进入角色,能独立完成操作流程,带好头,把好关,工作开展的比较顺利,有条不紊,有声有色,自己也感到很充实,同时保证鉴定勘测内容准确完整。自己也心中有数，加强房屋安全鉴定队伍的建设，充分发挥牵头人的作用。

（3）以准确的数据信服人：鉴定工作点多面广、涉及范围越来越广、路程越来越远、政策越来越严，肩负责任越来越重，人民维权意识越来越强，私危鉴定级别要求较高,有些居民为达到翻建房屋目的,拿着报告到处托熟人、找关系,接吃喝，要求变更等级,都被我们用数据及政策法规作解释,不徇私情,没有网开一面,一一回绝。特别是对邻里纠纷、交通事故、失火损毁房屋,司法鉴定工作时矛盾较突出,我必到现场,今年6月14日正值高温苦署,我们赶赴山区对保康县几位老上访户进行房屋鉴定时,这些居民情绪较激动,矛盾较突出,我们认真把关,为了数据精准,减少社会矛盾,往往是反复勘测,精确计算,有些单位及个人以种种原因要求增加或减少鉴定房屋面积,少缴费，我都依法鉴定,坚持原则并及时向刘所汇报,保证鉴定报告内容科学严谨，不留后患。

（4）艰苦的环境造就人;无论环境多恶劣，不打一分折扣,鉴定工作涉及村村落落,村民养殖家禽到处乱窜,经常袭击人乱咬,我们经常受到威胁,有些时候车辆坏在农村,需人力助推,我们想尽一切办法,克服一切困难,但我们不畏艰险,忙而不乱,有理有据,没有影响正常工作开展，科室内部团结、分工明确、合理,发挥各同志特长，充分调动工作积极性、在服务中显示实力、在工作中形成合力，创造了良好的工作氛围,打造一支过硬的鉴定队伍。

三、抓管理、促效益；根据鉴定工作性质及目标任务，分组划片任务分解。（1）讲顺序：做到先登先勘、先出报告，先进先出，不压件。（2）老带新：交叉勘测、以老带新、熟悉地形、掌握技巧，推进工作。（3）求真实：正确判定、牢记原则、科学严谨、不徇私情。（4）提水平：学习中工作、工作中学习、不断提升、不断进步、工作有声有色、有效开展。

四、树形象、促发展、促经济：鉴定工作人员认真执行党风廉政条例，在工作中没有违规违纪现象发生，更无吃、拿、卡、要恶劣行为出现，自己带好头,感到很坦然,较好的维护了单位和个人形象，鉴定人员发扬不怕苦、不怕累、乐于奉献精神，在4月14、15日几天欧庙、泥咀遗留办证勘测时，全科出动、恰逢多年不遇，同时期温度最底达到零度、并伴有雨夹雪，同志们衣衫单薄、冻的瑟瑟发抖、没有一声怨言，没有半途而费战斗在一线，严格组织纪律，让服务对象倍受感动和信服，有效树立单位形象，促进单位和谐发展。战酷暑5月5日在高新区台子湾大队二十多户房屋勘测时，走村串巷，气温高达四十度，为了赶进度，两小组人员晒的满脸通红，汗流夹背一直干到近一点才返回。10月17日至22日，利用一周加班加点对207国道的113户房屋，进行实地初始勘测，时间紧、任务重，马不停蹄，累得直不起腰，劳动强度大，赶早贪黑，有几个同志都生病了，大家毫无怨言。结止12月30日房屋安全鉴定面积近40万平方，鉴定收入近50万元，鉴定文书达1380份，其中私安4份、单安40份、遗留办证191份、道路改造119份、打桩鉴定4份、失火房屋鉴定4起、交通损毁房屋鉴定1栋、水淹房屋鉴定1份，部队营房鉴定13份，圆满地完成了目标责任制，实现较好的社会效益和经济效益。

五、抓宣传、促民生;利用房展, 消费者权益日，对房屋安全鉴定的宣传，展示政策法规,专业知识。大力宣传房屋鉴定重要性,使其深入民心,了解鉴定常识,及房屋纠纷解决办法,通过多种形式的宣传，让群众了解房屋鉴定程序，增强社会认同度。

六、在今后工作中，加强专业技术学习，提高专业水平，加强科室管理，精益求精，大力弘扬快捷便民、高效奉献的优良作风，创新思路、适应形势、勇创一流，发挥鉴定工作职能作用，促进所两项业务更好更快发展。

第三篇：房屋安全鉴定科工作汇报

鉴定科发挥单位“窗口”的作用，在服务政府、服务社会、服务民众中把好关、塑好形象,尽职尽责,主要做了以下几方面工作。

一、抓协调、保畅通：贯彻执行好各级指示精神，认真落实好各项规章制度。坚持每周政治理论、及专业知识学习，保障政令畅通、围绕所中心，搞好各方面协调沟通工作。对前来咨询鉴定事宜，有些带观点、带情绪的相关人员，认真作好解答、不厌其烦,耐心引导说服，不留疑问，使其达到满意。接手鉴定科、压件比较多，为了减少压件，我们几乎每天出外勤,跑现场。加班加点早出晚归勘查、赶制报告，虽然工作比较辛苦,大家豪无怨言,使压件得到缓解，群众达到满意,保障正常工作秩序。

二、抓规范、促落实：

（1）以有效的管理激励人,认真落实岗位责任制，执行所制定的绩效管理办法,按件核效,按劳取酬,调动大家积极性,激发了干事热情,减少了拖拉、推诿,出工不出力的现象,提倡有为才有位,对急办的鉴定房产立即办理，对上门勘查电话不通、人不在家及其它原因未能鉴定的房屋,多次联糸督办,不漏件,不留户,不厌其烦，直到他们满意,这一系列便民措施深受群众的欢迎。房屋安全鉴定队伍的建设有了长足的进步，提高了工作效率,实现了经济效益。

（2）以自身的行动带动人，作为一名科室牵头人，来到这个专业性强,常出外勤的科室,可说是一个门外汉,又是一个年近五旬的女同志，对鉴定专业一直未接触过,又是按件取酬,当时大脑一片空白,茫然不知所措，一点心里准备都没有，思想上确实有些想不通,后来静下心,理理思路,仔细想想,既然领导给我安排到这个岗位,也是通过考虑,对我充分信任,同时也说明我能胜任这项工作,我坚信,世上无难事只怕有心人,通过虚业向专家们学习,认真努力,每到一处率先垂范,亲力亲为,严格按照“两个标准”、“一个实施方案”进行实地勘查,坚守在一线,不辞辛劳和大家打成一片,熟悉鉴定程序,掌握鉴定要领,坚持一身作则,深入各个区、乡、镇、村落。熟悉地形、进行实地查勘,获取一手资料,在工作中学习,在学习中进步,自己学会了很多专业知识,很快进入角色,能独立完成操作流程,带好头,把好关,工作开展的比较顺利,有条不紊,有声有色,自己也感到很充实,同时保证鉴定勘测内容准确完整。自己也心中有数，加强房屋安全鉴定队伍的建设，充分发挥牵头人的作用。

（3）以准确的数据信服人：鉴定工作点多面广、涉及范围越来越广、路程越来越远、政策越来越严，肩负责任越来越重，人民维权意识越来越强，私危鉴定级别要求较高,有些居民为达到翻建房屋目的,拿着报告到处托熟人、找关系,接吃喝，要求变更等级,都被我们用数据及政策法规作解释,不徇私情,没有网开一面,一一回绝。特别是对邻里纠纷、交通事故、失火损毁房屋,司法鉴定工作时矛盾较突出,我必到现场,今年6月14日正值高温苦署,我们赶赴山区对保康县几位老上访户进行房屋鉴定时,这些居民情绪较激动,矛盾较突出,我们认真把关,为了数据精准,减少社会矛盾,往往是反复勘测,精确计算,有些单位及个人以种种原因要求增加或减少鉴定房屋面积,少缴费，我都依法鉴定,坚持原则并及时向刘所汇报,保证鉴定报告内容科学严谨，不留后患。

（4）艰苦的环境造就人;无论环境多恶劣，不打一分折扣,鉴定工作涉及村村落落,村民养殖家禽到处乱窜,经常袭击人乱咬,我们经常受到威胁,有些时候车辆坏在农村,需人力助推,我们想尽一切办法,克服一切困难,但我们不畏艰险,忙而不乱,有理有据,没有影响正常工作开展，科室内部团结、分工明确、合理,发挥各同志特长，充分调动工作积极性、在服务中显示实力、在工作中形成合力，创造了良好的工作氛围,打造一支过硬的鉴定队伍。

三、抓管理、促效益；根据鉴定工作性质及目标任务，分组划片任务分解。（1）讲顺序：做到先登先勘、先出报告，先进先出，不压件。（2）老带新：交叉勘测、以老带新、熟悉地形、掌握技巧，推进工作。（3）求真实：正确判定、牢记原则、科学严谨、不徇私情。（4）提水平：学习中工作、工作中学习、不断提升、不断进步、工作有声有色、有效开展。

四、树形象、促发展、促经济：鉴定工作人员认真执行党风廉政条例，在工作中没有违规违纪现象发生，更无吃、拿、卡、要恶劣行为出现，自己带好头,感到很坦然,较好的维护了单位和个人形象，鉴定人员发扬不怕苦、不怕累、乐于奉献精神，在4月14、15日几天欧庙、泥咀遗留办证勘测时，全科出动、恰逢多年不遇，同时期温度最底达到零度、并伴有雨夹雪，同志们衣衫单薄、冻的瑟瑟发抖、没有一声怨言，没有半途而费战斗在一线，严格组织纪律，让服务对象倍受感动和信服，有效树立单位形象，促进单位和谐发展。战酷暑5月5日在高新区台子湾大队二十多户房屋勘测时，走村串巷，气温高达四十度，为了赶进度，两小组人员晒的满脸通红，汗流夹背一直干到近一点才返回。10月17日至22日，利用一周加班加点对207国道的113户房屋，进行实地初始勘测，时间紧、任务重，马不停蹄，累得直不起腰，劳动强度大，赶早贪黑，有几个同志都生病了，大家毫无怨言。结止12月30日房屋安全鉴定面积近40万平方，鉴定收入近50万元，鉴定文书达1380份，其中私安4份、单安40份、遗留办证191份、道路改造119份、打桩鉴定4份、失火房屋鉴定4起、交通损毁房屋鉴定1栋、水淹房屋鉴定1份，部队营房鉴定13份，圆满地完成了目标责任制，实现较好的社会效益和经济效益。

五、抓宣传、促民生;利用房展, 消费者权益日，对房屋安全鉴定的宣传，展示政策法规,专业知识。大力宣传房屋鉴定重要性,使其深入民心,了解鉴定常识,及房屋纠纷解决办法,通过多种形式的宣传，让群众了解房屋鉴定程序，增强社会认同度。

六、在今后工作中，加强专业技术学习，提高专业水平，加强科室管理，精益求精，大力弘扬快捷便民、高效奉献的优良作风，创新思路、适应形势、勇创一流，发挥鉴定工作职能作用，促进所两项业务更好更快发展。

第四篇：房屋转让交易合同

房屋转让交易合同

房屋转让交易合同1

出让人：_______ (以下简称甲方)

受让人：_______ (以下简称乙方)

见证方：_______ (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得 的房屋所有权证书，所有权证书 房权证( )字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为砖混结构，使用面积为_______平方米(不含柴棚)。

第二条甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及 县房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及 县相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条房屋售价

双方同意上述房屋售价为_______ 万元整(含柴棚)。

第五条付款方式

1.乙方应在签订《 房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的三分之一的定金。

2.乙方应在办理立契过户手续前一年内，支付剩余房款。

第六条违约责任

1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的.双倍及已付款返还给乙方。

2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3.甲方应在获得全部房款后7个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1.没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等;

2.没有固定不可移动装修物品的破坏;

3.房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

第八条关于产权办理的约定

1.本协议签订后，应由甲乙双方应向当地房地产交易管理部门申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。鉴于目前 暂缓办理二手房过户手续，待 启办二手房过户手续时，甲方务必协助乙方办理上述手续，同时，产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。

2.鉴于甲方目前资金周围困难，已用现转让的房屋产权证在金融部门抵押贷款(二○○五年八月五日抵押贷款 元整，贷款期限为叁年，至二○○八年八月五日止)，甲方必须按时还本付息;抵押期满由甲方将所抵押的房屋产权证及时交给乙方。

3.在房屋未过户期间，乙方急需资金用已转让房屋抵押贷款时，甲方应积极协助乙方到金融部门办理相关手续，并按乙方授意签署相关文件。

4.在房屋未过户期间，如遇规划或政策性拆迁，甲方应积极协助乙方到各拆迁管理部门办理相关拆迁手续，并按乙方授意签署相关文件，所有拆迁安置补偿费用应归受让人即乙方所有。

第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋交易管理部门留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字之日起生效。

甲方：_______ 经办人：_______ 电话：_______

乙方：_______ 电话：_______

丙方：_______ 电话：_______

日期时间_______

房屋转让交易合同2

本合同双方当事人：

卖方(以下简称甲方)：____________

地址：____________________________

联系电话：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

买方(以下简称乙方)：____________

地址：____________________________

联系电话：________________________

委托代理人：______________________

地址：____________________________

联系电话：________________________

委托代理机构：____________________

经办人：__________________________

联系电话： _______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实的`基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1.甲方房屋(以下简称该房屋)座落于___________房屋结构为_______，房屋用途为________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_____平方米。

2.该房屋所有权证号________(共有权证号________)，土地使用证号______，土地使用权限取得方式为_____。

3.随该房屋一并转让的附属设备、设施：_________________

4.该房屋租赁情况_____________________________________

5.乙方对该房屋的各项基本情况均作了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由_______方承担维修责任。

第二条 房屋转让价格

按建筑面积计算，该房屋转让价格为(人民币)(________币)每平方米_______元，总金额_____元，大写_____亿______仟______佰______拾_____万_______仟_______佰______拾______元整。

第三条 付款方式

双方约定按以下第_________项以(现金、支票、其他_______________________)方式支付房款：

1.一次性付款：

本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购房款支付给________________。

2.分期付款：_________________________

3.其他方式：_________________________

第四条 违约责任

违约方支付对方违约金________%，计币_______元。

第五条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用向人民法院起诉方式解决。

第六条 本合同自甲、乙双方签字之日起依法成立。

第七条 本合同一式三份，双方各执一份，本公司执一份。各方所执合同均具有同等效力。

甲方(签章)：__________________

甲方代理人：____________________

(签章)

乙方(签章)：__________________

乙方代理人：____________________

(签章)

甲方共有权人意见(签章)：______

(或承租人或上级主管部门)

代理中介：______________________

签定日期：_______年______月____日

签定地点：_______________________

房屋转让交易合同3

甲方：________________身份证号码：________________

乙方：________________身份证号码：________________

甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：

第一条基本情况

1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：

(1)该房屋座落于________，建筑面积为________平方米;套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米;

(2)该房屋的所有权证证号为________________;

(3)该房屋平面图及其四至见房产证。

2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，乙方不再另行支付价款。

3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。

第二条保证

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房价款与付款方式

1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：________元整(小写：￥________元)。

2、支付方式、支付时间

(1)甲、乙双方同意，乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________万元

整，(小写：￥________元)，作为乙方购买甲方房屋的定金。

(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，乙方一次性支付剩余房款万元(小写：￥________元)。

3、甲方在每次收取付款后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

第四条交付期限

1、甲、乙双方同意，双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起________日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲、乙双方同意，甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。

3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后________日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

4、甲方应于合同签订生效之日起________日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

5、办理以上手续应当缴纳的相关费用，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6、甲方未按规定履行以上义务的，则按本合同约定承担违约责任。

第五条违约责任

1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的.损失，由甲方负赔偿责任。

2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额________%计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日________%计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

第六条其他

1、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

2、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。

3、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

4、本合同一式________份。其中甲方留执________份，乙方留执________份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。

5、本合同自甲乙双方签订之起生效。

甲方(签章)：________________乙方(签章)：________________

联系电话：_____________________联系电话：____________________

签约日期：_____________________签约日期：_____________________

房屋转让交易合同4

出卖人：_________________________【身份证】_______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

买受人：__________________________【身份证】_______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联系电话：_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就二手房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条基本情况

(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：省市。建筑面积___________平方米;车库：平方米;。

(二)该房屋规划设计用途为住宅。

第二条权属情况

(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。

(二)土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。

(三)该房屋性质为向社会公开销售的经济适用住房;

(四)该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。

出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。出卖人与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾期未注销的，应违约责任。

(五)出卖人保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。

第三条出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：_____________，资格证书编号________________________)。中介费人民币元，签约后付50%;买受人拿到房地产证后付50%。中介方收款后应出具收据。如交易失败，中介方应退回所有中介费。

第四条成交价格、付款方式

(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元。

(二)在出卖人收款时出具符合税务规定的收款凭证的条件下，具体付款方式及期限为：

1、买受人在签订本合同后支付定金人民币10万元整。除定金外签约后应还付人民币_______万元;如在房屋过户时该房被司法机关查封;则出卖人应立即返还该万元;并双倍返还定金。

2、双方共同到房产交易中心办理过户后，买受人支付出卖人人民币_______万元。

3、买受人取得房屋所有权证书和土地使用权证书后，支付出卖人人民币_______万元，该款直接汇入出卖人的下列帐户：

(三)关于贷款的约定

买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，在买受人收到银行的贷款5日内，将人民币_______万元直接汇入出卖人的上述帐户。

第五条房屋产权及具体状况的承诺

出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。

在房屋交付日以前发生的物业管理费，水电费，有线电视费，电信费等由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金及配套费的账面金额转移至买受人名下。欢迎您访问,

第六条房屋的交付

出卖人应当在办理房地产过户签字日将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：

1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设本资料来源施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋及汽车库等所有钥匙和其他物品：

防盗门钥匙;信箱钥匙;水门钥匙;电门钥匙;《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》;水IC卡,电IC卡,气IC卡;有线电视交费凭证.

第七条违约责任

(一)逾期交房责任

出卖人未按照第六条约定的`期限和条件将该房屋交付买受人的，如逾期超过10日，出卖人应当按照累计已收款项的10%向买受人支付违约金。

(二)逾期付款责任

如逾期超过10日，买受人应当按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。

第八条如发现出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当立即退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。

第九条税、费相关规定

本合同履行过程中，应按照国家及江苏省的相关规定缴纳各项税、费，具体为：

第十条权属转移登记

(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起2日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。

(二)出卖人应当在收到定金之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。逾期未迁出的，自逾期之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款项每日万分之五的违约金。

第十一条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十三条本合同一式两份，具有同等法律效力。双方在房地产过户时签订的合同与本合同内容有抵触的以本合同为准。

出卖人(签章)：_______

买受人(签章)：_______

中介方(签章)：_______

房屋转让交易合同5

住址：_______

受让人：_______，身份证号：_______

住址：_______

转让人与受让人在自愿平等的基础上就房屋转让事宜签订如下协议：

1、转让人自愿将其坐落于的.房屋转让给受让人，该房屋为农村集体土地，集体土地使用权证号为，使用权人为：________,土地面积：___________，建筑面积：________；

其他附属信息________：。

2、转让房屋转让总价款为，该款项双方同意按如下支付方式：_______。

3、因转让房屋系农村集体土地房屋，故签订协议之日双方应至本村村民委员会进行登记，确认转让之有效，且转让人配合受让人办理土地使用权人变更过户手续。

4、转让人应于本协议签订之日起日内搬离房屋；

5、自本协议签订之日起，受让人即为该房屋的所有权人，享有

转让房屋上的所有权利，若房屋被征用，则房屋及土地面积赔偿款或拆迁回迁安置房屋全部归受让人享有；

6、转让人与受让人均在自愿基础上签订本协议，签订协议后，双方不得应房屋价款涨跌反悔，一方反悔的，支付另一方违约金20万元。

本协议一式两份，双方签订后各执一份。

转让人：_______

时间：_______

受让人：_______

时间：_______

房屋转让交易合同6

甲方_______

乙方_______

为加大抵债资产处置变现力度，甲乙双方就抵债房屋转让事宜，经过充分协商，达成如下协议：

一、根据人民法院执字第号民事裁定书，甲方依法取得原属所有的位于__县的房屋一处，共层每层间，共计间。

二、为尽快处置变现抵债资产，甲方将上述抵债房屋转让给乙方。

三、转让财产的范围，以人民法院执字第号民事裁定书所列财产为准。

四、转让价格为人民币元。

五、转让价款，乙方在年月日前，以现金形式支付给甲方;甲方收到转让价款后，向乙方出具收款收据。

六、甲方在收到乙方缴纳价款后5日内，将转让房屋交付乙方使用。

七、甲方交付转让房屋时，应同时向乙方交付人民法院执字第号民事裁定书和甲方获得的抵债房屋的产权登记证件及附属资料。

八、转让房屋由乙方负责办理过户手续，所支出的`税款、行政事业收费和服务性收费，均由乙方承担。

九、乙方办理转让房屋过户手续时，甲方应当积极协助，提供便利。

十、因抵债房屋产权发生纠纷致使乙方无法办理过户手续的，由甲方负责处理并承担相应法律责任。

十一、乙方超过约定期限支付价款的，应按照未支付价款金额的20%向甲方支付违约金。

十二、甲方超过约定期限向乙方交付房屋的，应按照收取价款金额的20%向甲方支付违约金。

十三、本协议履行期间，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或者解除本协议。

十四、本合同未尽事宜，由双方协商予以补充，补充协议作为本合同的组成部分。

十五、如因本协议履行发生纠纷，由甲乙双方协商予以解决，协商不成或者不愿协商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十六、本合同自双方当事人签字盖章之日起生效。

十七、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，报甲方主管部门__县农村信用联社备案一份，各份具有同等法律效力。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋转让交易合同7

甲乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落——市——路——号房屋——间，建筑面积_平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至——，南至——，西至——，北至_(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币——万元，由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_万元;第二期，在交付房屋之日付人民币_______万元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期l天按房价的总额3‰计算违约金给予乙方。逾期超过3个月时，乙方可解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日5%卅算的违约金给予甲方。逾期超过3个月时，甲方可解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的.不符，经鉴定属实，甲方应于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方可解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方：(签章)______________

乙方：(签章)______________

20__年_月_日订于__市_路_号

房屋转让交易合同8

甲方(转让方)：_____________身份证号：________________

地址：________________________

乙方(受让方)：_____________身份证号：________________

地址：________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。

第一条：房屋基本情况

⒈坐落：______市______区_____________________________。

地号：____________幢号：_________室号：____________。

⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________。

⒊国有土地使用权证编号：_______________________________。

⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。

产权登记附记：阁楼________________________________;

汽车库_______________________________;

自行车库_______________________________。

⒌房屋用途：________________________________。

⒍建筑结构：________________________________。

⒎房屋建成年份：________________________________年。

第二条：房屋其它情况

⒈该房屋其它所(共)有权证状况为下列第_____项。(仅选一项)

【1】出卖方保证该房屋没有其它所(共)有权证。

【2】该房屋登记簿记载其它所(共)有权证号为_______________，出卖方保证已就该房屋出卖事由征得其他各位所(共)有权人的同意。

⒉房屋抵押状况为下列第_____项。(仅选一项)

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。

【2】该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方在申请办理房屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记，相关费用由出卖方承担。

⒊房屋租赁状况为下列第_____项。(仅选一项)

【1】出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。

【2】该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关承租人已经明确放弃优先购买权。出卖方在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。

⒋房屋物业管理状况为下列第_____项。(仅选一项)

【1】该房屋目前由__________________负责物业管理。

【2】该房屋目前尚未纳入物业管理范围。

⒌随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件。

第三条：房屋价款

该房屋(包括本合同附件一明确的房屋附属物品)的价款为人民币(￥______元)________________________________元整。

买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。

第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款

房屋价款具体支付方式约定为下列第____款。(仅选一款)

【1】一次性付款：

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币(￥___________元)________________________元整。

【2】分期付款：

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整;

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的'___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整;

买受方于______年____月____日前，按本合同第三条约定房屋价款的___%，支付人民币(￥___________元)_______________________元整。

【3】贷款支付：________________________。

【4】其它方式：________________________。

第五条：买受方逾期付款违约责任

⒈买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如下：(不作累加)

⑴逾期不超过___天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

⑵逾期超过___天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起___天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款的___%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之____的违约金，合同继续履行。

⒉在_____年_____月___日前，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申请和土地使用权变更登记申请，并按下列第____项方式处理。(仅选一项)

甲方：________________乙方：________________

电话：________________电话：________________

日期：________________日期：________________

房屋转让交易合同9

转让人：_______(甲方)

受让人：_______(乙方)

受让人：_______(丙方)

甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，经协商自愿达成如下协议：

第一条：甲方将位于沁源县河西村窑上20—1的房屋一套转让给乙、丙两方，乙、丙两方同意受让。

第二条：其它权利状况。房屋转让时房屋及土地基本情况为：砖混结构楼房5间;土地用途为宅基地。

甲方确认本协议所转让的房屋是其合法所有，不存在查封，不存在债权、债务争议，第三人主张权利的产权瑕疵。

第三条：交付期限

自本协议签订之日甲方在乙、丙两方支付转让价款后将该房屋交付乙、丙两方，自交付之日该房屋及附属设施的所有权，土地使用权归乙、丙两方享有，其合法权归乙、丙两方享有，其合法权益受法律保护。

第四条：具体转让认证

1、甲方将东边两间半房屋，附属建筑为厨房及大门归乙方所有。乙方所购房屋四至如下：东山墙外线往西7.9米，后墙外线往南12.8米至围墙外线，其主房面积为平方米，厨房面积为平方米。

2、甲方将西边两间半房屋转让给丙方，附属建筑为小平房、

第五条：转让价格

1、房款总价为人民币肆拾捌万元整(?480000元)。其中，乙方支付人民币贰拾伍万元整(?250000元)，丙方支付人民币贰拾叁万元整(?230000元)。

2、上述转让价格包含甲方取得该房屋时应付的'一切款项、费用及所转让房屋附属设施。

第六条：付款方式

1、本协议签订前乙、丙两方已向甲方支付人民币叁拾玖万伍仟元整(?395000元)，乙、丙两方在本协议签订后10日内向甲方支付剩余款项人民币捌万伍仟元整(?85000元)。

2、甲方收取款项后，应向乙、丙两方出具收款收据。

第七条：资料的交付

乙、丙两方交清款项后，甲方应将该房屋相关全部手续原件交付乙、丙两方。

第八条：税费负担

本协议所涉及房屋办理所有权变更时费用由乙、丙两方承担。

第九条：转让的法律情况

甲方转让本协议所涉及房屋后，该房屋的权利和义务随文转移给乙、丙两方。

第十条：三方的权利义务

1、甲方的权利义务

(1)按协议约定的时间收取房屋价款。

(2)按约定时间向乙、丙两方交付房屋的权利。

(3)按约定的数量(间数、面积等)及附属设施交付房屋。

2、乙丙两方的权利义务

(1)乙、丙两方在本协议签订后有权要求甲方交付符合协议所规定的质量和数量的房屋及附属设施。

(2)有权在支付全部款项后取得该房屋所有权。

(3)按约定的时间、地点交付价金。

第十一条：甲方的违约责任

因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的房屋存在权力或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，乙、丙两方可要求甲方承担责任或解除本协议。

第十二条：乙、丙两方的违约责任

乙、丙两方延迟支付转让价款给甲方，甲方有权要求乙、丙方承担责任或解除本协议。

第十三条：协议的效力

1、本协议自三方签字并按手印之日起生效。

2、本协议一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：_______ 乙方：_______ 丙方：_______ 中介人：_______

见证单位：_______

房屋转让交易合同10

转让方(以下简称甲方)：_______ 身份证号：_______ 受让方(以下简称乙方)：_______ 身份证号：_______

经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方。双方就转让相关事宜达成以下合同条款，以资共同遵守。

第一条 房屋基本情况

转让房屋(以下简称该房屋)位于 市 县(区) 社区 单元 层 号，总建筑面积_______平方米。

第二条 转让价格

双方商定转让价格为(人民币) _______元整，大写(人民币) _______万元整。

第三条 付款方式

双方一致同意购房款由乙方一次性支付。甲方在收到款后应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

甲方应于乙方交清购房款之日起，将该房屋的全部钥匙及相关资料交付乙方，同时乙方即享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。

第五条 相关费用

转让该房屋所产生的.一切税费由乙方承担，甲方净收益(人民币) 万元整。

第六条 办理房屋产权证时，甲方须配合乙方办理有关手续。

第七条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充协议和本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签字)：_______ 乙方(签字)：_______

_______年 _______月_______ 日

房屋转让交易合同11

出卖人(甲方)：_______

身份证号码：_______

买受人(乙方)：_______

身份证号码：_______

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其位于的房屋(毛坯房，建筑面积_______平方米，对应储藏室建筑面积_______平方米)以人民币元(大写：人民币元)的价款出售给乙方。

二、乙方于_______年_______月_______日一次性向甲方支付房款人民币元(大写：人民币元);甲方应当于收到房款当日将该交易房屋交付乙方。该交易房屋将来若有相关税费等费用发生，合同双方应按有关法律规定负担。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。甲方应在乙方支付房款时向乙方提供依法取得本房屋的相关证明资料等作为交易依据。待过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理该交易房屋产权手续。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的所有权(占有、使用、收益、出租、担保、抵押、买卖等全部权利)转让给乙方。甲方应保证乙方对该交易房屋享有完全的.居住权以及处分权等权利，并且不得就该房屋再与他人订立协议、合同或作出其他任何方式的处分。

五、房屋买卖合同生效后，乙方享有因交易房屋而产生的一切权利。若遇政策性拆迁等，甲方应积极协助乙方办理相关事宜，并不得向乙方主张任何费用损失。

六、违约责任

1.甲方应当于收到房款当日将交易房屋交付乙方，否则，每逾期1日按房价总额千分之一向乙方支付违约金。逾期超过叁个月，乙方有权解除本合同。

2.乙方全部或部分不能按本合同约定的付款日期履行的，按其欠款部分加付按每日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过三个月，甲方有权解除合同。解约时，甲方应将乙方已付房款扣除违约金后退还。

3.本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则，应向对方支付违约金人民币_______万元。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

4.如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能出现问题，甲方应当通知乙方;如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、特别约定

本合同生效后，甲方不得以任何方式或理由主张合同无效，否则，甲方应返还乙方所支付的全部房款，并赔偿乙方人民币_______万元。

八、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向买受人住所地的人民法院起诉。

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：_______

联系电话：_______

见证人：_______

见证人：_______

日乙方：_______

联系电话：______________

日期：_______

房屋转让交易合同12

甲方(出让人)：_______

身份证号码：_______

乙方(受让人)：_______

身份证号码：_______

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本房屋转让合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条 标的.物

甲方自愿转让的房屋座落于随房屋转让家具如下：

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价 _______元整。各方确认：本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，乙方向甲方预付定金 _______万元;本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_______ 天内，乙方向甲方支付剩余所有房款 _______万元 。

2、甲方承诺将于_______年_______ 月_______ 日前搬出并将全部门锁钥匙移交乙方。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条 协助义务

甲方应在正式移交之前结清水、电等费用并协助乙方办理自来水、照明用电、有线电视、电话及网络等缴费手续的变更。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任，预付的定金不予返还。

4、甲方若违反本合同书的约定，依法承担相应的违约责任，需向乙方支付定金的2倍。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交第三方仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式三份，由甲、乙、各执一份，另一份由见证方保管。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋转让交易合同13

本协议双方当事人：

转让方(以下简称甲方)_______

甲方：_____________ 身份证号：_____________

受让方(以下简称乙方)_______

乙方：_____________ 身份证号：_____________

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方将自己合法拥有的一套房屋转让给乙方一事，达成转让协议,以共同遵守。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，订立合同如下：

第一条 房产坐落、位置、结构、层次和附属设施

1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___号(不足部分可以补充)

2、该房屋为：楼房_______室_______厅_______卫(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，房屋的建筑面积___平方米(包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施)、实际使用面积___平方米。

3、房屋质量：________ 装修状况________，其他条件为________________，该房屋(□已 / □未)设定抵押。 (不足部分可以补充)

4、该房地产产权类型：________________ (有房产证或国土使用证)

5、出售房屋的《房地产权证》证书号码为：________ 国有土地使用权证号为 ：________ 共有权证号为 ：________ 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

6、房屋现有装修及其他配套物品、设备情况详见合同附件。

第二条 甲方对产权的承诺

甲方不得隐瞒与转让房产相关的重要事实，必须保证其对转让房产拥有完全的所有权，保证上述房产没有设定担保、没有权属纠纷及债权债务纠纷，保证该房屋不受他人合法追索，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押、债务、税项、未结款项及租金等，甲方均在出售该房屋前办妥。出售后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿，与乙方无关。

第三条 转让价格和付款方式

1. 转让价格

双方商定该房屋转让价格为(人民币) ________，大写(人民币)________________

2. 付款方式

a.此房价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。

b. 甲方收到乙方定金________元整，待乙方申请的贷款批准后，即可为乙方准备办理过户手续。甲方需积极配合乙方办理贷款手续。(以收据收条为准)

c. 办理过户手续当日乙方交付甲方首付款________元整。(以收据收条为准)

d. 余款________元整，由银行直接划拨给甲方

e. 买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由乙方承担缴纳，甲方不承担任何费用。

甲方在收款时应向乙方出具收据。

第四条 房屋交付

双方协商议定甲方应于本合同生效之日起____日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。同时应移交有关房产的全部资料(见清单)。每逾期一日，甲方按房产总价格____‰支付违约金，超过一个月则乙方有权解除合同，并由甲方承担____%违约金。

第五条 房屋过户

房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。甲乙双方应积极配合办理过户手续，____方负责办理房屋过户，____方予以充分协助，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。

第六条 关于产权的约定

甲方将上列房产转让后，按双方签订的'转让合同履行相关的权利和义务，假如所转让房产目前未办理房产证、土地证，今后条件允许办理房产证、土地证，则按照以下几款执行：

1、在办理此房屋产权证，土地证及其手续时，甲方应协助乙方将此房屋产权证，土地证产权办理为乙方名下，所需一切费用，由乙方承担。

2、如因政策原因不能将房产证、土地证直接办理为乙方名下，甲方须协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，过户手续所须一切费用由乙方承担。

3、如在本房屋买卖合同成立后，无论是否办理房屋产权证，土地证及其过户手续，乙方有权将此房屋出租出售，甲方不得干涉。

第七条 保证

1、甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。甲方保证本协议转让之房产不存在任何形式的转让、抵押、变卖等事宜，不受任何第三人主张任何权利，如发生上述任何原因所产生的纠纷，一切责任由甲方承担，因房屋产权发生的经济纠纷及费用等亦由甲方承担。

2、房屋移交前，甲方应保持房屋原有结构，负责搞好通水、通电、公共设施给乙方使用，保证乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所发生的水电费、物业费等相关费用由甲方负责，移交后由乙方负责。

3、甲方在房屋及房产证书交乙方后、房产过户办理前不得实施有碍乙方正常使用房屋的行为，更不得将房屋再卖他人。否则，应向乙方支付购房款5%的违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第八条 双方责任

1. 甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

2. 甲方应在_____年_____月_____日将该房产交付乙方(以银行划拨余款日为准)。室内现有家电、家具随房屋交接赠送给乙方。

3. 甲方结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。

4. 甲方在本合同生效之日起_________日内将户口迁出。

5. 乙方贷款数额不足时，应用现金补齐，否则视为违约。

6.若乙方办理房地产转让登记手续，甲方应予协助。

7.房屋公共维修基金随房产转移。

第九条 违约责任。

甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。

乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。

第十条 合同变更

1. 在合同履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更合同内容，应书面通知对方，征得对方同意后在规定时间内(书面通知发生三日内)签订变更协议，否则造成损失由责任方承担。

2. 本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条 关于房屋其他事项的约定

1、今后若因政府规划建设需要，或因其他政策性调整，对该房屋进行有偿拆迁，则拆迁所得补偿均为乙方所有。若房产未过户乙方，甲方应积极配合乙方办理相关补偿手续;若已过户乙方，办理相关手续与甲方无关。

2、本合同受中国法律管辖并按其解释。

第十二条 本合同未尽事宜，由双方

另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。

第十三条合同争议的解决

本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。

第十四条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方签字：__________(盖章) 身份证号码：____________

(房屋共有产权人)__________ 身份证号码：____________

地址 ____________ 电话 ____________

乙方签字：__________(盖章) 身份证号码：____________

地址 ____________ 电话 ____________

见证人：__________ (盖章) 身份证号码：__________

合同签订日：_____年___月___日

合同签订地：_______________

房屋转让交易合同14

转让方(以下简称甲方)：_______(身份证号：____，住址_______)

受让方(以下简称乙方)：_______ (身份证号：_______ ，住址：_______ )

双方就商品房的转让事项，本着平等、自愿、有偿的原则，订立本协议：

一、甲方将位于_(三房二厅二卫，毛坏房)商品房转让给乙方。乙方对甲方所转让的商品房已作充分了解，愿意购买该商品房。甲方转让的上述商品房基本情况已载入编号为的《商品房买卖合同》中。甲乙双方拟定交易上述商品房的全部，即建筑面积__平方米，套内建筑面积__平方米，公共分摊建筑面积__平方米。

二、商品房按每平方米__元计价转让，总价折合人民币__X元，乙方须于20_年5月10日前付给甲方首付款__元，截至20_年5月4日止甲方尚欠的银行套房按揭贷款本金__元本息由乙方负责偿还。

三、双方同意自签字之日起至过户更名、按揭贷款转移手续完成前这段时间，由甲方提供本人信用联社账户给乙方，由乙方负责缴纳套房每月的按揭款。套房月按揭扣款须于每月10日前足额存入指定的账户(户名：_X，账号：)给甲方，以便银行扣款，不得逾期。逾期所产生的费用由乙方全部承担。

四、甲方在乙方付清首付款之日起，乙方取代甲方在编号为 的《商品房买卖合同》中的主体地位，甲方将其在上述合同中所载明的权利和义务全部转移给乙方。

五、商品房合同转让过户手续办理由乙方负责，更名时所产生的`营业税、更名费、地税、个人所得税等各项费用由乙方全部承担。甲方应提供必要的资料协助乙方办理房屋权属转让手续及其他在情理范围内的便利。

六、甲方违约责任

(一)本协议签订后，如因甲方原因解除协议，甲方应当向乙方支付总房款百分之五的违约金。

(二)20_年5月5日以前因该房所发生的的产权纠纷和财务纠纷由甲方承担全部责任。

七、乙方违约责任

(一)如未按协议规定期限缴纳房款，逾期超过20日，以实际逾期天数、应缴纳房款额为基数，按农业银行同期贷款利率向甲方支付违约金，协议继续执行。

(二)本协议签订后，如因乙方原因解除协议，乙方应当向甲方支付总房款百分之五的违约金。

(三)20_年5月5日以后因该房所发生的的产权纠纷和财务纠纷由乙方承担全部责任。

九、双方约定的其他事项

(一)本协议在执行过程中发生争议，应首先协商解决，如协商不一致，应由马山县人民法院判决。

(二)本协议如有未完善之处，双方可协商签定补充协议。并具有同等法律效力。

十、本协议一式三份，甲乙双方及见证人各执一份，自签订之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋转让交易合同15

出卖人(甲方)_______

身份证号码：_______

买受人(甲方)_______

身份证号码：_______

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方出售房屋签订本协议，以资共同遵守。

第一条、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁安置的位于_______ 或位于_______ 的房屋转让给乙方，面积约 _______平方，房价每平方_______ 元。

总房价_______ 万元。乙方在取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。

第二条、由于上述的房屋尚未施工，甲方同意协助乙方进行挑选房屋楼层及位置。该房屋交房期两年时间，在交房时如因面积减少或增大，均按协议所定放假多退少补。

第三条、本协议签字生效后，乙方即时付购房定金_______ 万元，第二次付款在乙方取得该房钥匙的同时，一次性付房款 _______万元，尾款_______ 万元。在乙方取得房产证当天一次性付清。

第四条、本协议签订后，双方应共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房主张任何的权利。更不得再将该房出售或赠与第三人，否则甲方承担违约责任。

第五条、甲方所出售房屋为拆迁安置回迁房，甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓，乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该尽快办理产权登记，甲方办理完产权登记后，在其产权证下来五日内，应立即协助乙方办理产权过户手续，过户所有费用有乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而乙方遭受损失的，由甲方承担赔偿责任。

第六条、乙方如不能及时按合同约定支付房款，甲方有权没收定金，并按房款总额的日千分之三向乙方收取拖欠天数的违约金。因甲方原因，致使该协议无法履行的.，甲方承担定金双倍返还责任，并同时承担房款总额的日千分之三违约金，自本协议签订之日起计算。(原则上不超过总房价的两倍)

第七条、甲方应出具拆迁安置协议，确保对该买卖协议中的房屋有处置权。甲方是_______ 共 人，乙方暂定代理人，在办理产权登记时，乙方可以为其本人或其他亲属等。

第八条、本协议双方应共同遵守，双方发生分歧应协商解决，协商不成，任何一方均可向瑶海区人民法院提起诉讼，违约方承担所有诉讼费、保全费、律师费等所有费用。

第九条、本协议一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。

补充：_______

甲方：_______ 乙方：_______

_______年_______ 月 _______日

第五篇：市场交易的原则

《市场交易原则》教学设计

李红红

设计思想

学生是学习的主体，在课堂教学活动中要充分发挥学生的积极性和参与性，需要把单纯的理论知识渗透在生活的点点滴滴中，以小见大，用事实说话，用活动来体验生活，感受知识在生活中的演绎，构建一个富有知识性、娱乐性、启迪性、感悟性的多维教学体系，使学生在这多维的教学体系中不仅能学到知识，还能获得生活的感悟，培养其对生活的思考，对人生的探究。真正实现政治教学与实际生活紧密联系。教学目标

1、知识技能目标：

识记：(1)市场交易原则的含义(2)市场交易原则的内容

理解：(1)市场交易原则的作用(2)违背市场交易原则的危害性 运用： 辨别各种交易行为是否违反了市场交易原则：

2、过程与方法目标：

（1）、让学生认识一个基本前提——市场要以原则是保证市场交易秩序的条件，以此来学习相关的市场交易原则，并分析一些和正常的交易原则相违背的事例，来加深对市场交易原则的认识。

（2）要让学生学会对知识进行归纳，对一节课的知识进行精炼的归纳和整理，第一，有利于对本节课内容的系统的整理；第二，有利于和前面的知识连贯起来形成一个大的知识网，这对于把握整个经济学的知识体系是受益匪浅的。

3、情感教育目标：

我国是社会主义市场经济，以市场为基础进行资源配置，但是市场经济的完善需要市长交易原则的规范化，通过学习，培养学生的法律意识，提高学生学法、懂法、用法的自觉性，以自己的行为来遵守市场交易原则。通过本框的学习，让学生深刻认识到建立和完善市场交易原则的必要性。教学重点：市场交易原则的内容

教学难点：某种交易行为具体违反哪些市场交易原则 教学过程（导入新课）

美国加州弗雷斯诺市佛而蒙特小学的奈斯达特校长说：学生如在四个月内阅读完7000本书，他会亲吻一头小肥猪。结果学生没有令校长失望，在八月圣诞节前完成了阅读量。赖斯达特校长信守诺言，从当地的农业大学借来一头肥猪，在校内安排了一个别开生面的“吻猪仪式”650多名小学生雀跃万分的观看校长如何例行诺言，兴奋的不断尖叫，像一群开心的小猪。由生动的材料引出诚信，导出课题——市场交易的原则。（新课教学）

（提问）：你们在日常的生活中有没有遇到过下面几种情况，比如说，“遭白眼”，买到假冒伪劣产品等。

（学生讨论）：略(教师总结)：看来多数同学都有遇到过这些情况，当时一定会很生气吧，那要怎么办呢？要制定一些原则来规范这些销售者的行为。正所谓，没有规矩不成方圆。这些规则和秩序的根据就是市场交易的原则。这是市场交易原则的含义

那么，再商品服务市场的活动中，为什么要坚持市场交易原则呢？市场交易原则的作用是什么呢？请大家看书能不能找出它的作用。

（学生回答）略

（教师总结）实际上，市场交易原则的作用有两个方面

（1）

它是一个基本条件，是保证市场交易活动有秩序，按规则进行的基本如果没有这个原则，整个市场交易活动将陷入混乱当中。

（2）

它是一个章程，规定的是两个方面：既规定经营者，也规定消费者，它是规定双方的章程。那么市场交易的原则有哪些呢？

内容——自愿、平等、公平、诚实信用。

下面，我们将就这四个内容逐一了解。

首先，我们来看自愿，请大家来看两个案例，思考以下问题。多媒体显示：

案例一：某富翁在一古董店看中一件唐朝古董，欲购此古董，但是已经被别人预定下来，该富翁欲出双倍甚至三倍价钱获此古董，但被店主拒绝。该富翁恼羞成怒，摔下一叠钱，并强行把该古董带走。事后，店主在警方的介入和干预下，才拿回古董，并交给它真正的主人

案例二：近日，《北京日报》刊载文章“送你没商量”。张小姐在某合资公司任文秘，文字录入是高手。家里添置电脑时，厂家要求购买电脑必须陪送1600多元的“重礼”——中文手写识别电脑输入系统，电脑不单卖！实际上这些钱已经加到电脑里，张小姐表示不同意，最终购买了另一品牌的电脑！

（提问）：这种交易行为是否自愿？

（学生回答）：不是自愿，案例一是强买行为；案例二是强卖行为。

（教师）：从这两个案例中，我们看到，无论是买方还是卖方，只要由一个方面是被迫的，都不是出于自愿。而只有再自愿的基础上，才能交易成功。所以，自愿是市场交易的基本原则是交易实现的前提条件。为什么这么说呢？

我们知道，卖者要卖出商品，必须使自己的劳动消耗得到补偿，而买者要获得商品，希望按照自己可以接受的价格。因此，要使双方的愿望都能实现，则必须以自愿未前提，否则就会有一方受到损失。因此自愿是基本原则。

这是我们讲的自愿，市场交易的第一个内容，下面我们来看第二个内容：平等多媒体显示

材料《卖碳翁》

白居易在《卖炭翁》中写到卖炭翁“满面尘灰烟火色，两鬓苍苍十指黑”地伐了一车炭，最后落得个“一车炭重千余斤，宫吏驱将惜不得，半匹红绡一丈绫系向牛头充炭值。

（提问）：这是等价交换吗？不是的话，怎样才能达到真正的等价交换呢？（学生回答）：不是，卖炭翁和宫吏地位，身份悬殊，不平等。

（教师）： 回答正确。“平等”应该是在市场经济中普遍存在的，使市场经济的发展所必然要求的，所以，它是市场经济的一般特征，也是市场交易的重要原则。这里讲的平等实际上包括两个方面一是地位上的平等；二是等价交换。地位上的平等主要指三个方面即： 销售者与购买者：虽然身份不同，但是地位平等

销售者与销售者：在价格中，平等竞争，按照优胜劣汰的原则

购买者与购买者：机会均等的选购商品，不因身份的差异而出现选选购商品机会的差异。而在等价交换方面，主要是销售者与购买者之间等价交换，正是因为二者的平等，所以，二者应该相互尊重。

下面我们来看第三个内容：公平。

材料：“注水猪肉”与课本的“朦胧价”

最近，市场上出售的猪肉80%以上都有注水情况，更有甚者，有的人注水的时候还加了一种胶，让人看不出有水。这些猪肉销售得却很好，因为很便宜

（提问）：反映了市场交易中的什么问题？（学生回答）：略

（教师）：制造“朦胧价”的销售者玩的是文字游戏手段，对消费者进行商业欺诈，显然是有失公平的。注水肉是缺斤短两，以次充好，低价销售。都违背公平的原则。公平就是公平交易，要明码标价，童叟无欺，损害了消费者的利益。公平原则是市场交易原则的重要内容，也是市场交易原则的灵魂，是衡量市场交易活动是否规范、有序的试金石。

（提问）：销售者的这些行为会造成什么危害？（学生回答）：略

（教师）：对消费者来讲，损害他的利益，对市场来说，会造成买卖双方的矛盾和纠纷，破坏正常的市场交易秩序，对于销售者来说，这些行为尽管可能一时得逞，获得暂时的一点利益，但从长远来看，却必然会降低自己的信誉，从而最终影响自己的销售和效益。

最后，让我们来来看市场交易原则的最后一个内容：诚实信用。

材料一：深圳有一个农村来的没有什么文化的妇女，她认死理，在街头摆小摊，卖一个胶卷，永远只赚1角钱，生意却越做越大，现在开了一家摄影器材店，还是一个胶卷赚1角钱。一次，有个外地游客的钱包丢在她那儿了，她花了很多长途电话费终于找到了失主。有时候算错了，多收了人家的钱，她也一定会找到人家还钱。她听起来像雷锋，可赚的钱不得了。《中国财经报》由此发表评论说，从某种意义上说，市场经济是一种人格经济，谁想把生意做好做大，就必须先学会“做人”。

请问：你们怎么看待这位妇女的做法

材料二：小品：打工奇遇（宫廷玉液酒，一百八一杯，原来是二锅头兑的那个白开水。群英荟萃，原来是萝卜开会）

（学生回答）：略

（教师）：材料一这位女士的行为值得我们每个人学习。材料二这些行为都是一种不诚信的表现，我们现在再回过来看看刚才的漫画《朦胧价》。都既违背了公平的原则，也违反了诚实信用的原则。因此我们可以看出，在市场交易原则中，有很多的行为不仅仅只违反了一个内容，而是同时违反了几个内容。诚信是现代交易活动的基本精神。那违反诚信的表现有哪些呢？制假售假，以次充好，掺杂使假，非法销售等。所以，作为商家一定要遵守诚信原则。

材料三：今日说法

中央电视台“今日说法”曾报道了这样一件事，某消费者到一大型商场购买了一套中日合资生产的价值上千元的“非毛料服装”用于送礼。购买时，该消费者对商场售货员说，为了送礼时能体面一些，请售货员在购物发票上注明“纯毛服装、日本产”的字样。售货员为做这笔生意，就按照该消费者的要求开具了发票。时隔不久，该消费者凭发票找到商场，以售货员把“非毛料服装”当成“毛料服装”出售为由，认定该商场对顾客进行商业藏族，要求退货并双倍索赔。商场负责人认为这个顾客是来讹诈，没有答应，双方只好对簿公堂。

（提问）：诚实信用仅仅是销售者的道德吗？（学生回答）：略

（教师）：诚实信用不仅是商家的职业道德，而且对于所有人来说都是应当遵守的道德规范。诚，要求我们诚实学习、诚实做人，只有现在我们做到了城市对待一切，将来我们走上社会，成为市场活动的参与者的时候，才能做到诚实信用，用自己的行为来遵守和贯彻市场交易原则，成为遵守社会公德，市场法则的好公民。

以上我们讲的就是市场交易原则的主要内容，（多媒体显示）： 自愿——基本原则平等——重要原则

公平——重要内容、灵魂、试金石 诚实信用——基本精神

下面请大家充分发挥你们的认知空间，来思考并回忆一下：现在社会上哪些具体的行为体现遵循和加强市场交易原则？

（学生举例）：百城万店无假货、质量万里行、示范窗口、承诺制

（教师）具体的行动反映方方面面，我们相信，随着社会主义市场经济的建立和完善，一切市场交易活动都会遵循市场交易的原则进行，社会主义经济会在规范中得到发展。[课堂总结]

今天我们讲了市场交易原则，首先我们了解它的含义和作用，然后，我们具体地了解了它的内容，包含四个方面，它是对买卖双方地交易方式和活动地规范；最后，我们从它的含义、作用、内容中得出，遵循市场交易原则的意义，那就是是遵循市场运行规律的必然要求，也是加强社会主义精神文明建设的题中之义。

训练题：

材料一：走进麦德龙超市，货架上的商品琳琅满目，大小商品件件明码标价。顾客王某初次来超市购物，因此不到想购商品放在何处，正团团转时，一位营业员热情地接待了他，一边向他介绍、推荐着商品的种类、型号一边带王某来到了想购商品的货架旁，经多次仔细挑选王某终于满载而归。

材料二：为了在激烈的商战中生存，为了能赢得更好的信誉和顾客，一百货商厦对顾客郑重承诺：所购商品在三个月内保持原样，不满意可以退货，退货不收折旧费顾客李某买了一台电脑，因感到电脑的软件使用不灵活而要求退货。一位服务员对电脑检查后，便开出了退货票。李某离开时，营业员笑着说“欢迎再来！”

思考：

1、上述两个材料是怎样体现市场交易原则的？

2、坚持市场交易原则有什么重要意义？、假如你是一名商业的经营者,你如何扩大商业企业的知名度?

【教学反思】

1、本课内容比较接近生活，但是宏观方面的内容，学生理解起来还是有一定难度。因此，既要让他们对新的知识进行了解和认识，又要消除其原本的错误的认识。所以，在课堂中进行师生互动、合作探究的教学方式比较有效。

2、对于原理的分析要通过身边的事例来进行，这样学生深有体会，更能加深学生的印象。

3、运用一切可以利用的手段来为课堂教学服务，以达到最佳效果，增强教学的娱乐性，让学生不仅从眼，而且可以从耳、口、手、脑等全方位、立体式参与，以激发学生的积极性、好奇性、创造性。