改扩建装潢工程评估报告

第一篇：改扩建装潢工程评估报告

新七浦服饰城五层 改扩建装潢工程

评估报告

上海百科建设监理有限公司

目录

一、工程项目概况

二、监理工作范围和目标管理

三、监理评估依据

四、监理工作对策和工程质量评估

（一）装潢工程质量监督检查要点

（二）通风与空调安装工程质量监督检查要点

（三）电气安装工程质量监督检查要点

（四）消防工程安装质量监督检查要点

五、工程质量评定

新七浦服饰城五层改扩建装潢工程评估报告

一、工程项目概况

项目名称：新七浦服饰城五层改扩建装潢工程

建设地点：河南北路七浦路口

建设单位：新七浦投资公司

设计单位：冶金设计研究院

施工单位：上海市第五建筑有限公司

监理单位：上海百科建设监理有限公司

本工程为将原有5000平方米仓库改建为展示厅。因此，所有空调、暖通、消防、通风、强弱电气等按投资方要求根据展示厅平面分隔接到相应位置。

二、监理工作范围和目标管理

根据沪建（2000）第0514号关于“上海市工程项目建设监理实施细则”及监理合同规定，对本工程进行施工阶段的全过程质量监理，最低目标是所有工程的质量必须合格，在此基础上争取达到优良标准。

三、监理评估依据

1．业主提供的本工程施工图纸及有关设计变更文件；

2．国家、上海市现行的建筑工程质量评定标准，验收规范、强制性标准。

3．上海市现行的建筑管理办法和规定；

4．有关的标准图集及说明。

四、监理工作对策和工程质量评估

（一）装潢工程质量监督检查要点

1．建材和产成品质量控制

2．水泥按常规检查，复试合格后准用；

3．室内用地磁砖必须具有质保书；合格证准用；

4．吊顶用的轻钢龙骨检查产品合格证和质保书；

5．防火石膏板、细木工板检查产品合格证和质保书；

6．铝复板、橱窗钢化玻璃的贮存和堆放符合要求，检查其新产品合格证和质保书、复核产品厚度。

②装潢工程质量控制及工程实物检查

1．根据甲方提供的设计平面蓝图，按变更签证后的分隔要求进行定位放线，经复核无误后进行下道工序施工，其偏差在施工验收允许规范内；

2．轻钢龙骨吊顶的主龙骨、副龙骨截面应符合设计要求，吊杆不能固定在其它支架上，间距应符合施工验收规范。抽查二项20个点全部合格，优良率为75%；

3．防火石膏板吊平顶，复核其表面平整度和接缝高差，检查二项20个点全部合格，优良率为50%；

4．轻钢龙骨隔断墙检查竖龙骨,贯穿龙骨的间距和截面尺寸；上下主龙骨固定的牢固程度。复核20个点全部合格，优良率为75%；

5．石膏板隔断墙检查其表面平整度，垂直度，接缝高低，抽查二项20个点其优良率为50%；

6．玻璃橱窗安装检查三项其中二项为优良，一项为合格，优良率为67%；

7．墙面及平顶腻子批嵌，涂料粉刷抽查二项40个点其优良率为100%；

8．走道铺贴地磁砖抽查二项50个点表面平整，缝格平直，无起壳现象，优良率为50%；

③装潢工程质量评估

综合装潢工程中各分项工程的质量，经实测均达到优良标准，故评为优良。

（二）通风与空调安装工程质量监督检查要点

1．质量资料检查

①．进入现场的设备及配件的产品均有合格证，质保书；

②．通风与空调工程各种隐蔽工程有验收记录；

③．通风与空调的漏光、漏风量检测和系统调试做记录，会签手续齐全。

2．实物检查的质量评估

①．通风管道安装后清洗后经严密性和试压试验，无渗漏现象，并作隐蔽工程验收；

②．管道安装横平竖直，阀门安装控制位置正确，启闭灵活，管口丝牙留出部分均作防腐处理；

③．风管支、吊架的间距符合施工验收规范要求，其位置正确，受力均匀并设置防止摆动的固定点，支架均作防腐处理；

④．风机盘管的安装排水坡度正确，供回水管与风机盘管强性连接，软管连接牢固，无扁管和强扭现象；

⑤．风口和风管连接严密，牢固，边框与建筑装饰面贴实，相同风口高度一致；

⑥．绝热层采用保温钉固定，经查底面、侧面、顶面保温钉数量均符合规范要求。

3．暧通工程质量评估

综合上述暖通工程质量实测情况合格率100%。优良率超过50%，符合优良标准，评定为优良。

（三）电气安装工程质量监督检查要点

1．质保资料检查

①．主要设备具有开箱验收记录

②．进入现场的设备主要材料及配件的产品必须有产品合格证，质保书；

③．电气工程各种隐蔽工程验收具备验收记录和示意图。

④．电气绝缘电阻和接地电阻测试数据符合设计与验收规范要求。

2．实物检查的质量评估

①．配管及管内穿线分项：

②．导线间和导线对接地区性的绝缘电阻测试值大于0.5MΩ。

③．照明器具及开关箱（盒）插座等安装位置正确，部件齐全，开孔合适整齐。

3．电气工程质量评估

据电气安装工程质量实测情况，符合优良标准，评定为优良。

（四）、消防工程安装质量监督检查要点

1．消防管和喷淋安装分项：镀锌消防管、喷淋管由衡水市京华焊管总厂生产，均有产品质量证明书。规格有DN100、DN65、DN40、DN25，经强度试验PS=1.4PN密封试验PS20，8PS；试压30分钟，无降压现象，水平坡度符合规范要求，且无袋水现象。

2．自动消防喷淋管道固定吊、支架经检查设置合理，牢固，不晃动，吊架设置距离符合设计与施工规范要求；成排的喷淋管道、喷头及吊支架成一线，安装在吊平顶的喷淋头高低一致。

五、工程质量评定

根据提供的质量保证资料和隐蔽工程验收记录，经实测和目测，施工质量均符合验收规范要求，达到优良标准，故同意施工单位自报优良。

百科建设监理有限公司

二零零二年六月

第二篇：XX高速公路XX互通改扩建工程风险评估报告

XX高速公路XX互通改扩建工程

施工安全风险评估报告

XX高速公路XX互通改扩建工程

施工安全风险评估报告

编制单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX总监办

评估小组负责人：XXX

日期：二○一三年五月十六日

根据部颁（指南）桥梁和隧道工程风险评估规则，选择施工安全风险较高的S匝道XX高速桥作为风险评估对象，A1 1-2，A2 0-1，A3 0-1，A4 0-1，A5 3-6，A6 0-1，根据施工工艺熟练程度和施工队伍素质，R综合取值：7＜8，其风险等级为Ⅱ，不需要风险评估。

第三篇：改扩建工程情况汇报

凉州宾馆改扩建工程项目情况汇报

一、基本情况

根据2010年9月8日市政府第47次常务会议纪要，市政府《关于凉州宾馆改制重组实施方案的批复》（武政发〔2010〕166号）和武威市人民政府国有资产监督管理委员会《关于凉州宾馆改制重组实施方案的批复》（武国资发〔2010〕51号）精神，市政府委托市政府国资委与甘肃大西部矿业有限责任公司签订了《武威市凉州宾馆改制重组产权转让协议书》，对凉州宾馆的资产（包括土地资产）及债券债务进行了整体移交。按照“改制、重组、改造同步进行”的原则，对凉州宾馆进行资产重组和设施改造，达到“四星级”宾馆标准。

二、项目计划及进展情况

凉州宾馆改扩建工程是武威市招商引资的旅游重点项目之一，由甘肃大西部矿业有限责任公司投资建设，总建筑面积45660平方米（地上35000平方米，地下10660平方米，停车位120个），总投资2.9亿元。该项目按四星级宾馆饭店标准设计。项目于2011年3月开工建设，现已完成投资1.2亿元。目前二号楼已投入试运营，豪华气派的宴会大厅、包间，环保现代的后厨设施、设备，可同时容纳千人就餐。是婚庆、乔迁、聚会、商务洽谈的理想之所。一号客房楼也已装修完毕，将于近期投入运营。

项目完成后，有客房223间，其中总统套房1套，套房2

4间，单人间30间，标准间168间，总装维395个。有大、中、小会议室6个，餐厅及宴会厅36个，可接待1600人同时就餐。同时提供洗浴、康乐、购物等服务。整个项目预计2014年10月底完成室内外装饰装修、设施设备的安装调试及人员的上岗培训。

三、主要困难级请求市政府协调解决的问题

1、由于凉州宾馆改扩建工程项目边设计、边施工、边办理相关手续，且根据市上领导和相关部门的建议和要求，宾馆建设规模不断扩大，功能不断增强，致使投资成本成倍增加，从原计划投资5000多万元增加到2.9亿元，造成资金紧张，进展缓慢。

2、有关证照未能按时办理，严重制约了融资，影响了工程进度。土地证、房产证等未能及时过户而无法办理抵押贷款和相关事宜。

3四星级宾馆在我市虽属于空白，但由于去年国家宏观政策的调整宾馆酒店属于限制行业，以会展中心项目变通融资的文件还未拿到，以致年初向农行、建行申报的贷款项目无法落实，造成了融资困难。

4、原计划在2010年底歌舞团的家属楼拆迁完毕，到目前无进展，导致了宾馆配套工程不能按时开工。宾馆用地三面临街，退道路红线，造成了有效利用的土地面积减少，部分配套设施项目不得不修建到地下，造成了建设成本加大。请求市政府加大协调力度，尽快搬迁，使建成后的宾馆功能齐全。

5、凉州宾馆改扩建工程投资大，工期紧，属市上重点扶持项

目，也是公益性功能较强及招商引资项目，因此我们申请减免易地建设人防工程结建费、城市基础设施配套费及供热管网配套费。请求有关部门，尽快协调落实完成拆迁、办证等事宜。我们将加快工程进度，争取宾馆按期建成营运，早日见效收益。

甘肃大西部矿业有限责任公司

二0一四年二月二十四日

第四篇：装潢工程合同

装饰装潢工程合同

甲方(委托方):：

乙方(承接方):：

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装潢工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方的家庭居室装饰装潢工程的有关事宜，达成如下协议：

第一条:工程概况：

一、甲方将自己位于__________________________________室内装饰工程委托乙

方承做。

二、工程承包方式，双方商定下列第_____种承包方式。

1、乙方包工包料；

2、乙方包部分施工、部分材料，甲方提供部分材料（详见甲方提供装饰

装潢材料明细表）；

3、合同工期暂定_______天，（以实际开工日期为准），开工日期_________

年_____月______日,竣工日期______年_____月_____日。

第二条:甲方义务：

一、开工前3天，为乙方入场施工创造条件，包括搬清室内所有物品，不影响乙

方工人施工。

二、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场及分阶段验收。

三、向乙方无偿提供施工期间所需的水、电，并确保使用时间。

四、负责协调施工队与邻里之间的关系及物业部门的关系。

五、保证甲方自行采购或指定的设备、产品、材料质量，如若出现质量问题由甲

方承担，在乙方指定材料商处购买的材料质量由乙方承担。

六、签定合同三日内向乙方提供经物业管理部门房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行交底，双方做好交底验收记录，逾期工程期限顺延。

七、保证工程开工时间，甲方应在乙方进场前办理完毕所处小区物业管理部门的管理手续，所涉及的费用由甲方承担，乙方提供必要的配合，如果甲方未办理好进场手续而延误工期，工期顺延，相关责任由甲方承担。

八、甲方确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线、承重墙，应向相关物业管

理部门办理书面核准手续，并承担相关费用。

九、根据国家建设部一一零文件规定，乙方无权移动或改造煤气管线、天然气管

线、暖气管道及承重墙，甲方若需改动上述部位，须出示物业管理部门的批准文件，并与乙方签定“施工责任保证书”，且改造验收后，乙方只承担约定合同保修范围内的维修责任，不承担其它赔偿责任。

十、施工中如需使用公用部位，甲方应向物业部门做好协调工作。

十一、甲方应保证委托乙方装潢的居室没有产权纠纷，若由此造成乙方不能进行

正常施工或发生其它纠纷，由甲方承担全部责任。工期顺延。

十二、在施工过程中甲方提出设计修改意见或增减工程项目或材料规格、型号设-1-

备品种需要变更，须提前三天与乙方代表联系，在双方签定变更手续后由乙方通知施工人员安排施工，工期相应增减，甲方直接与现场施工人员商定更改施工内容，没有签定《家居装饰装潢工程项目变更单》所引起的质量问题和工期延误等一切后果，均由甲方承担。

十二、本合同签定后，甲方增项超过合同金额的20%时，甲方须补交首期款至变更

合同预算总金额的60%，（参见工程项目变更单），完工结算时，甲方减项金额超过工程预算总款20%以上的，需补交签定合同时的所有优惠款项；若甲方减项涉及的材料乙方已订购或运到现场，甲方需支付材料来回拖运、损耗及退货费用，特殊订购的非标准材料不再退货。

十三、乙方施工期间，如甲方安排其他施工单位进场施工，应提前三天通知乙方，双方办理交接手续，甲方须对乙方施工项目采取妥善保护，如有损毁乙方不承担任何责任，合同工期顺延。

十四、为确保隐蔽工程质量，乙方在施工前须做厨、卫地面闭水实验，如发现渗

漏现象，乙方有权对此部位重做防水，如甲方提出异议，甲方必须与乙方签定防水确认书，由此部位造成的后果由甲方承担。

十五、为保证施工工程质量，乙方要求本工程墙体原粉刷层符合乙方施工要求，如甲方对此有异议，应向已方出具书面意见书，因不符合乙方施工要求导致的问题，不属于装潢质量问题，由甲方承担责任。

十六、居室装潢工程完工甲方在付清决算款后，接受已方完工移交手续。

第四条、乙方权利及义务：

一、享有本家居装潢工程设计方案的著作权。

二、工程完工经甲方验收合格后，甲方未按合同约定时间结清工程款，乙

方有权拒绝工程交付使用。

三、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，并按本合同约定的施工进度及项目进行施工，并接受甲方监督。

四、施工垃圾运送于物业指定垃圾堆放处，如需乙方外运，增加150元/车运费。

五、未经甲方同意和有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构和各种设

备、管线。

六、应遵守甲方物业的相关规定，如违反相关规定给甲方造成损失，由乙

方承担责任。

七、乙方保证所加工承揽的工程项目达到国家环保标准。

八、乙方应提前通知甲方参加乙方提供材料的验收、工程分段验收及竣工验收。

第五条、因居室装饰装修工程项目较多、琐碎、繁杂，乙方编制的工程预算若出

现漏项或因预算人员疏忽或重大误解造成工程预算数据不准，双方同意

按乙方完成实际工程量决算，工程价款以双方签字确认的工程预算单及

工程项目变更单为准。

第六条、材料提供

一、由甲方提供的材料、设备（详见附表：甲方提供装饰装潢材料明细

表），甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理

交接手续。

二、乙方提供的材料设备（附表：乙方提供装饰装潢明细表），乙方应在材料运到施工现场前通知甲方并接受甲方签字验收。

三、除合同注明外：五金（门锁、拉手、合页、门吸、水龙头、地漏等），石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等甲方提供的材料，均由甲方按时

供应到施工现场，若需要乙方代购，另签代购协议。

第七条、工期延误

一、对以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

1、工程量变化和设计变更

2、不可抗力因素

3、甲方同意工期顺延的其他情况

二、由乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担工期不顺

延，若因甲方提供的材料不合格等甲方原因影响工程质量和工期，其返工费用及其他费用由甲方承担，工期顺延。

三、施工中因双方对工程质量问题意见不一致而造成停工，双方应主

动协调处理，尽快解决纠纷，以利继续施工，工期正常顺延。

四、如由甲方增项、减项或预算漏项，双方应办理变更手续，工期相

应增减。

五、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不

顺延。

六、甲方未按期支付工程款，工期顺延。

七、如果因乙方原因而延期完工，每延期一日，按合同预算总额的2‰

做为违约金支付给甲方，如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，亦按合同预算金额的2‰支付给乙方，甲方未及时签署分段验收单，属甲方原因延迟完工。

第八条、工程质量及验收

一、本工程施工以《河南省家庭装饰装修施工工艺及验收标准

（YJG32-97）》为标准执行。

二、为使甲方更准确的掌握工程质量及进度，乙方要求对本工程实行

分段分项验收，甲方应在每项工程完工后及时进行验收，如该项

工程未达到合格标准，乙方应及时整改，逾期甲方没有验收视为

验收合格，待工程全部完工后，双方办理竣工验收。

三、甲方如不能在乙方约定的时间内前往验收，应及时通知乙方。

四、木工主体框架工程收尾时，甲方应配合乙方根据工程项目变更、增减项及水、电工程量进行中期验收，如甲方未按时参加，乙方

有权停工等待，由此造成的工期延误及其他损失由甲方承担。

五、施工过程中或工程竣工后，甲方如自行搬进入住或擅自加门、加

锁或启用新的门锁装置，视为验收合格，其应按乙方决算价格向

乙方付款，由此产生的一切问题由甲方承担。

六、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到通知后两天内

参加乙方组织验收，并填写工程竣工验收单。

第九条、工程款支付方式

经双方协商协商达成以下方式支付工程款：

1、合同签定之日，甲方即应向乙方支付定金1000元。开工前一天

付总款的60%计人民币元。

2、工程进入木工框架收尾阶段（定制成品安装除外），油漆施工前

二次支付合同总造价的35%计人民币__________________元，水

电工程结算款及增加项目款随中期款结清。

3、工程全部竣工，由甲方验收合格或符合验收合格条件，甲方即付

清工程余款5%计人民币__________________元。

备注：工程施工顺序为水电隐蔽工程施工、泥工施工、木工框架饰

面施工、油漆施工、水电安装。

4、工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并通知甲方，甲方接到通知后三日内应到乙方处结清工程余款。

5、工程款全部结清后，乙方应向甲方开具保修卡，保修期两年。

第十条、违约责任

一、本合同经双方签字生效后，任何一方欲变更合同内容，应经双方协商

一致后另签定补充协议。

二、一方欲终止本合同，须向另一方以书面形式提出并说明原因，经双方

同意办理清算手续，订立终止合同协议本合同解除；任何一方未经对

方同意擅自解除合同，应按合同总金额的15%向对方支付违约金，若对

方由此造成的实际损失超过合同金额的15%，应按实际损失进行赔偿。

第十一条：争议解决

一、合同履行期间，双方如发生意见分歧，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决，或凭本合同和乙方开具的保修卡向河南省室内装饰

行业协会家庭装潢专业委员会投诉，请求协调处理。

二、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解无效，可按下列第种方式办理。

1、向巩义市装饰办仲裁委员会申请仲裁。

2、向巩义市人民法院提起诉讼。

第十七条：合同生效

一、合同由双方盖章、签字后生效。

二、补充合同与本合同具有同等的法律效力。

三、本合同（包括补充合同）一式两份，甲方执一份、乙方执一份。

四、若本合同内容与公司的宣传资料或其他文书发生冲突，以本合同约

定内容为准。

甲方（委托方）：（签章）乙方（承接方）（签章）

代表人 ：代表人

年月

第五篇：道路改扩建工程有关情况汇报

道路改扩建工程有关情况汇报

一、项目简况 改扩建的这条路叫某某路，位于循环经济工业区内，是一条贯穿于**与**的城市主要干道，东起响石广场，北连 107 干道，全长 7 公里，途经铜塘湾办事处，建设村、霞湾新村两个行政村。根据市里建设规划，该路的北段位于**塘工业园内区域经济中心，是贯通工业园区的重要枢纽干道。但是现仅有**路为一条宽 8 米 左右的小路，道路破旧，交通量小，道路两侧有一部分房屋及农田、菜地、城市和农村居民，该路现状无法满足新**的发展。建设好**路有利**塘老工业区污染的深度治理，有利于加快长株潭物流中心物流的集散，有利于铜塘湾港区和**塘循环工业园的建设，特别是对**市**塘循环经济示范区的发展具有积极的推动作用。

二、工程设计及预算 拟扩建的**路全长 7 公里，路基宽 60 米，路面宽 48 米，两侧人行道各 4 米，三条绿化带共计 12 米，设计车速为 70 公里 / 小时，道路的最小纵坡为 0.3%，排水形式为暗沟，建成后 为**市一条城市主要干道。行车道路面积为 336000平方米，投资估算为 5.6 亿元。本项目勘察、设计、施工、监理、主要材料采用等全部实行招标。

三、建设工期与实施安排 本工程为改扩建公路，施工期间对社会交通没有太大影响，在确保工程质量的前提下，抓紧有利季节、确保工期。