居安逸杭州城南区域楼盘调研报告

第一篇：居安逸杭州城南区域楼盘调研报告

曹燕青和刘宇霞的调查结果

彩虹城

开盘时间 2005-09-01入住时间 2007-05-31现价：11463元/平方米

总户数:3000占地面积:218776平方米总建筑面积:469000平方米开盘价格：8500 概述：此小区是比较完善的成熟小区，入住率达到85％以上。周围拥有两个大型超市（华联超市和好又多超市）。但没有家政公司，小区内居民的家政服务人员一般是通过电话预订或者经人介绍。消费水平较高。居住人群以青年和中年为主，具体比例无法判断。小区内居民对于家政服务的需求是比较强烈的，但是对于目前家政服务和家政人员的评价普遍较低，印象较差。

太阳国际

开盘时间 暂无资料 入住时间 2006-06-30现价：11881元/平方米 占地面积:50000平方米总建筑面积:180000平方米物业管理公司:高力国际总户数：1502

概述：小区内总的居住率不足四成，靠江一侧楼盘基本无人居住，内侧楼盘入住率一般，中间一幢楼居住率中下。小区内以新婚夫妇为主，老人多数是来帮助青年夫妇带小孩的。天寓

总建筑面积：240000平方米，占地面积:50000平方米。总户数:1364。物业管理公司:六合物业。开盘价格：现价11500元。开盘价格：7000开盘时间 2004-09-01入住时间 2007-9-15

交通：四桥快速干道：经四桥、中河高架进入市中心。公交线路：402、404、527、849、K212、322、K501、K317、假日

9、假日16

入住率：大概有30%，天寓的楼盘是德式设计，比较时尚，但是没有阳台，衣服要靠烘干，业主觉得这个是比较麻烦的。个人建议可以新增衣服烘干服务。活动场所很大，有两三个两百多平米的活动广场。住户需求：物业公司只提供楼道清扫等基本的公共清洁，住户需要室内的清洁钟点工，平时也有些人会请家政公司的人。也有些人家请保姆，但部分住户对住家保姆印象不大好（不规矩、不标准）在联庄那里有两家家政公司，具体资料不详。

入住人群：主要以年轻时尚喜欢德式设计的住户为主。小区内汽车档次高，估计住户消费水平也很高。周围购物中心：好又多、世纪联华

食宿环境：食堂没有，住宿的话可以到联庄租房比较实惠。

总述：入住率不高，但可以在彩虹城设店，以彩虹城为主、天寓为辅，为天寓提供衣服烘干服务。

西房锦绣

占地面积:46145平方米总建筑面积:220000平方米总户数:883

开盘价格7500楼盘价格12540开盘时间：2005－8－5入住时间：2008年1.1 入住率：25%，房子基本售完，很大在装修准备入住。入住人群：年轻人为主

住户需求：平时也有业主找家政公司打扫卫生，频率：一周三、四户（新来保安一周值班下来就看到三、四个业主请家政公司来打扫卫生。）据观察，附近并没有家政公司。

春江时代

开盘时间 2004-11-27入住时间 2008-05-31占地面积:63126平方米

总建筑面积:230000平方米总户数:约790户开盘价格：7000现价：12000

交通情况： 复兴大桥（钱江四桥），中兴立交，江南大道江边站：K501、K317、K212、K581；江二村站：501、317、K212、K195

入住率：30%，入住人群：年轻人为主

住户需求：有很多业主在装修，可考虑的服务是装修后卫生清洁。

水印城

开盘时间 2005-04-15入住时间 2008-04-30总户数:1600

占地面积:58688平方米开盘价格：7800元/平米现价：1.2万左右。

直观感受：刚来到旅游水印城第一个感觉就是冷清，外面没有什么商店，有些已经开业的店铺生意比较冷淡。

总体入住率约为：0.35，在这几幢楼里入住率最高的是两幢loft户型楼，入住率有70%。其他户型楼入住率大概30%左右。

入住人群主要是年轻人与老年人为主。家庭结构，有些是两口之家，有些是三代同堂。周围购物中心：社区外面有一个华联超市，但是生意比较冷清。

食宿环境：食堂没有，附近也没有实惠的住宿。

总述：虽有购买力但入住率不高，市场还不成熟，估计明年才会基本住满，可列为以后发展对象。

白金海岸

开盘时间 2004-10-15入住时间 2006-06-30总户数:1536 现价：10513元/平方米开盘价格：8000元/平方米占地面积:101270平方米总建筑面积:320000平方米物业管理公司:杭州香溢物业管理有限公司居住率：50％

概述：相对水印城、西房锦绣和春江时代都发展成熟。但是总体设施和周围环境发展还不够完善。如果从战略角度考虑，想要较先占领市场，可以考虑进入。

金都华庭

开盘时间 2001-01-01入住时间 2002-12-01户数：450

现价：22790元/平方米开盘价格：6000元/平方米

占地面积:23726平方米总建筑面积:63800平方米物业管理公司:浙江金都物业管理有限公司

绿洲花园

开盘时间： 2004-09-24入住时间 2006-12-31现价：16535元/平方米

开盘价格：16535元/平方米占地面积:66700平方米总建筑面积:220000平方米

总户数:1500

概述：金都华庭和绿洲花园都是成熟性小区，两个小区相差不到三百米。金都华庭是一个小型小区，居住人群的消费水平较绿洲花园稍高;反之，绿洲花园是一个大型小区，潜在客户数量较金都华庭多。我判断，正因为潜在的消费人群的数量关系，两家超市（华联和华润万家）都开在了绿洲花园附近，想要从战略上扎根绿洲花园，兼而服务金都华庭。这也是我们可以借鉴的一个地方。

白马公寓

开盘时间 2000-09-01入住时间 2002-03-01

现价：33603元/平方米占地面积:34107平方米总建筑面积:220000平方米 物业管理公司:华浙物业管理公司住户数：400

公交：151路、24路、32路、56路、502路、802路、21路、156路等 入住率：基本上住满。入住人群均为大老板、成功人士，住户家里均有保姆

总述：该小区配套设施完备，入住率非常高，但是该小区的住户家里均有保姆，难以介入。

春江花月

开盘时间 2005-09-30入住时间 2006-12-30

开盘价格：11200元/平方米现价：21219元/平方米

占地面积:250125平方米总建筑面积:440000平方米

总户数:2000

概述：居住率较低，四成半。消费水平较高，年龄结构以事业有成型为主。有家政人员为小区居民服务，具有一定的竞争对手，竞争程度难以评估。市场容量还可以，但是边上的新建楼盘年底将要交付，又可以为我们公司带来一些客源。因此，可以考虑进入。金色家园

开盘时间 2005-06-06入住时间 2006-10-16

占地面积:46149平方米总建筑面积:124602平方米

总户数:863开盘价格：11000元/平方米现价：16055元/平方米概述：金色家园入住率还可以，一共八百多户，现有居民是五百多户。根据保安反映，很多家庭正在装修，估计过些时候入住率会更高。物业也没有提供相关的家政服务。客户目前请家政人员的不是很多。主要原因还是对于家政人员的素质不放心问题。

金色海岸

开盘时间 2006-12-06入住时间 2007-09-30

开盘价格：11000元/平方米现价：36223元/平方米

总建筑面积:220000平方米总户数:569户物业管理公司:香港戴德粱行

概述：在所有的调查楼盘中，这是唯一一个物业垄断家政服务，不希望家政进入小区的楼盘。

第二篇：楼盘调研报告

普宁市城区楼盘调研报告

随着产业结构的调整，珠三角的产业纷纷向粤东、粤西、粤北山区转移，资金也朝着这个几个方向流转。近两年来，在房地产资金从大城市流向中小城市的潮流中，普宁市房地产的投资出现了井喷的现象。目前普宁市城区在建待售及筹建当中的楼盘主要有以下几个：

佳顺花园，位于流沙大道北侧老城区，共有A、B两栋，夹中间三层有一小花园，楼房阳台为凸圆型，清一色不锈钢圆柱形栅栏，外墙颜色为橘黄、白搭配，楼体整体效果简约朴素缺乏时尚感。一楼普通商铺围楼体环绕，商业繁华，交通便利。

福盛花园，位于即将起航的普宁市国际商品城繁华商业区。一楼商铺和周边地区先后进驻了“安踏”、“苏宁”“美佳乐”等国内国际知名品牌连锁店。楼体外墙为淡黄、白相间，楼盘整体效果与佳顺花园相似。由于福盛花园位于市政规划当中的新兴商业中心，交通极为便利，其优势于佳顺花园所不能比拟，因此其楼盘备受中、高产阶层的青睐。

桂荣·君临天下，位于普宁市未来两个商业商贸中心“国际商品城”和“国际服装城”之间，其服务之便利、优势之巨大是毋庸置疑的。其现代风格的楼体设计，欧式风格与中国园林艺术有机糅合的花园景观，山水相间，葱葱绿意和休闲娱乐场所把庭苑点缀得颇具品位、情调与亲和力。

中信华府，位于广东省普宁市环市北路与新河东路交界。占地面积87.6亩，规划户数1300多套。中信华府的整体规划，在空间形态上强调景观朝向，使大多数建筑都能共享阳光、绿地、水体组成的优美生态环境。组团的群落化布置，创造出曲折多变、尺度宜人、错落有致的邻里空间。同时利用建筑的空间组合、几何线条的轴线利用，打造出若干不同风格的小广场花园。

建筑设计采用现代风格，通过一些高低错落的变化，结合顶部跃层、设备间及屋顶花园局部设置，丰富了建筑天际线，并以建筑细部的处理、立面颜色的局部变化，突出建筑的层次和质感。创新型的楼体外观，简洁明快的方形建筑和飘逸柔美的圆形建筑交相辉映，形成一个典雅怡人的高品质生态住区。

建筑俊朗挺拔，通过楼体正中的通体垂线设计，强化了纵向的动线效果，突破传统条形建筑的呆板，立面更加美观、大方；建筑顶部独特的格架造型，错落 1

有致，为建筑整体增强了活力与层次感，似有音韵跃动其间。

据报道，恒润投资公司有限公司将在广达北路东侧南华路北侧筹建高档商住楼17幢。裙楼2层，主楼30层，总用地面积106亩，地面总建筑面积310000平方米。用地各项经济技术指标：建筑密度≤28%，容积率≤5.0，绿地率≥30％，建筑限高≤120米。

纵观以上楼盘，其共同点就是分别占据普宁城区各大商业据点。其中规模最宏大、品位最高雅、最具竞争力的当属中信华府。对于我们服装城在建的顶级豪华住宅所造成的压力是显然的。面对强大的竞争对手，我们要分析孰优孰劣，如何在激烈的竞争面前取得胜利，我觉得关键在于以下几点：

第一，普宁市城区的房地产市场从长远来看是供不应求的。特别是随着近几年普宁经济的复兴，拥挤残破、服务落后、环境污染严重的旧城区不再适应经济的发展和满足市民的需求。随着市政规划的城区改建计划的逐步落实，市商业重心会逐渐向环北等区域偏移。因此，从政府政策指向来看，地理是我们最大的优势。

第二，普宁市是全国著名的侨乡，潮商亦是我国最著名的三大商帮之一。在国内外有大批的潮商从事服装行业、服务业等。借以已经打响的普宁市国际服装城为依托，可以吸引大批在外经商的潮商入住我们的酒店，定居于我们高级的住宅。

第三，普宁城区高级住宅区为数不多。中信华府高级住宅区已经抢先于服装城夺得了大批区域内最具购买力私企老板及高薪阶层。据了解中信华府1300多套商品房已出售70%左右。即目前我们必须加大宣传力度和楼盘设计的创新方能分流潜在实力购买者。

建筑学博士、副教授、中山大学传播与设计学院艺术设计学系主任冯原认为，衡量小区景观布局的价值，不在乎园林面积的大小，不在乎园林植被的贵贱，关键是看有没有与建筑物协调统一，让人一进入小区就有一种身心舒畅的感觉。目前，中国的楼盘是有“边界”的，特别是那些所谓顶级豪华的楼盘，这个“边界”是围墙，让楼盘“与世隔绝”，让楼盘成为了城市的“飞地”，这是不可取的。特别是像普宁这样的中小城市楼盘越是豪华，其内部景观的标准与市政景观的标准反差就越大，这也会造成一种“孤岛效应”。所以，能够有意识地弥合楼盘景观和市政景观之间裂缝的景观设计，就能体现出更高的价值。2

第三篇：六安城南区域房地产市场分析报告

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六安城南区域房地产市场分析报告 一、六安市房地产区域板块划分

为便于项目的的分析，这里将六安市房地产版块划分为四大区域：

城东板块——由皖西大道和皋城路两条主干线路组建的六安市经开区板块 城市市中心板块——光明路以南、淠河路以东、龙河路以北、淠河总干渠以西 城南板块——龙河路以南、淠河总干渠以西

政务区板块——佛子岭路、以及汽车南站、火车站周边区域 二、六安2012年1-9月住宅市场分析

根据六安市房地产管理局网站上的数据显示，截止到10月11日，六安市入网销售项目总数249项,入网销售总面积:1238.6766万㎡ ,可售套数:32513套,可售面积:285.1482万㎡ ,入网销售住宅总面积:955.3586万㎡ ,住宅可售套数:18793套,住宅可售面积:190.6423万㎡ ,拆迁回迁套数:894套。

2012年1-9月六安市商品房成交均价走势。

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2012年1-9月六安市商品房成交套数。

三、城南镇区域综述

城南镇地处六安市区南郊，东倚华山街道，北接市区，南邻青山乡、苏埠镇、韩摆渡镇，西与分路口、徐集隔河（淠河）相望。全镇总面积100.2平方公里，耕地3.7万亩；辖13个村和3个居委会，185个村民组,全镇总人口5.2万人。

（一）崛起的城南板块

前几年，城南并不起眼，提起城南，六安市民并不怎样看好，房价一两千元 博创地产顾问

也还不惹眼。近几年，城南依托裕安工业园、西海农业生态园，不断完善区域内道路、配套等设施，分享312国道、105省道的便利交通，同时坐拥城南小学、城南中学、裕安中学等优质教育资源，逐渐成为民众在六安买房的一大亮点。开发商也纷纷投资，看中城南板块的大好前途，现在城南板块楼盘云集，竞争激烈，异彩纷呈。

城南板块靠近南站与火车站，交通便利，同时开发商在楼盘建设时也非常重视周边的环境与小区的内部设施，所以无疑解决了大家对过往车辆带来噪声与灰尘的忧虑，即使在楼市严格调控的形势下，城南的成交量依然处于一个火热的态势，加上开发商多变的优惠活动，城南板块潜力再次升级。

城南目前在售和兴起项目大概有20多个左右，项目集中度高。大致以一条磨子潭路为主线，沿周边而立。

区域SWOT分析：

Strengths（优势）

1、区位发展可塑性较强，交通较为便利，312国道、105省道的便利交通，同时坐拥城南小学、城南中学、裕安中学等优质教育资源。

2、周边项目居多，人气指数较高，城南三中心附近Weaknesses（劣势）

1、区位配套设施落后，目前还不太完善，道路多在修缮阶段，给人一种脏、乱、杂的感觉。

2、周边经济适用房、工业厂房影响楼盘档次 0pportunities（机会）

“东扩南进”的战略，政府南向优化建设力度的加大，裕南路、六佛路与梅花大道、裕中路相继建成通车，“六安周谷堆农产品批发市场”和“皖西大市场”两大专业市场也落户城南新区，不仅让城南新区地块价值翻升，还连带了内部及周边的楼盘整体升值。Threats（威胁）

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1、城东经济开发区发展迅速，且配套设施逐步完善，尤其是三十铺镇的发展。

2、城东楼盘价格相对较高，但是三十铺镇价格相对城南镇楼盘价格较低。

（二）城南板块楼盘速递

四季阳光

项目卖点：户型以中小户型为主，经济实用型户型；周边配套较完善，学区房。毗邻六安火车站，汽车站。

项目劣势：项目规划设计形式单

一、给人楼盘档次不高的感觉；小区全部临一条直线而建，客户选择需求小。占地面积：51522㎡

建筑面积：122680㎡

建筑形态：多层 高层 主力户型：84—120㎡

开 发 商：六安裕源置业有限公司 项目位置：六佛路与裕南路交口

售 楼 处：六佛路与312国道交口尼桑4S店对面 博创地产顾问

销售动态：本案销售较早，住宅基本售罄，均价4100元㎡，折后价3800元㎡，四季阳光中秋国庆双节即将来临之际，城南首席光线建筑四季阳光感恩回馈：现房加推景观王座——14#楼王，预约即可享受1万抵3万优惠。不仅如此，双节期间购买其它在售多层及沿街旺铺同样可享受开盘价优惠。

绿城花园：

项目卖点：首期开盘低价入市，户型种类多，迎合不同客户群体需求。项目开盘前宣传造势。紧邻新建扩宽的城南陡步河，独享沿河500米自然生态景观带。多层花园洋房提升小区品质。

项目劣势：目前交通不太便利，只有一路公交202还不能直达。占地面积：70459平米 建筑面积：185945㎡

建筑形态：多层、高层、小高层 主力户型：80—120㎡

开 发 商：安徽鑫陆置业有限责任公司 项目位置：六安市磨子潭路与兰花路交汇处向西 售 楼 处：六安市三中心长城钢构前楼

销售动态：目前多层3#、4#楼正热销中，面积在80—120㎡，价格在3900元/㎡左右。而现进行预约的是多层1#、2#楼，预计9月下旬开盘，面积在79—119㎡，均价大概在3700元/㎡左右，预约形式是交1万直接锁定房号，折后价3300元㎡。博创地产顾问

南洋现代城

项目卖点：户型种类较多，可供不同需求客户选择；距淠河、火车站、南站较近，交通条件好；北部专业市场林立。

项目劣势：社区景观、园林建造没有亮点，层次感不强，规划水平一般；写字楼物业定位暂不适合本区域的客群需求。占地面积：16.5万方 建筑面积：52万方 建筑形态：高层 主力户型：82—125㎡

开 发 商：安徽星辰置业有限公司 项目位置：六安市广本4S店对面 售 楼 处：六安市广本4S店对面

销售动态：从6月18日起，一期5#楼开始预约，面积在82—125㎡，共108套房源，大概价格在3800元/㎡左右。8号楼预约可享受存20000抵40000优惠，预约金超出20000元的部分，享受10‰利息补贴，多存多得!折后价3500元㎡ 博创地产顾问

凤凰花园城

项目卖点：前期通过明星效应邀请潘长江和韩乔生到本案助长项目的短期内热销，从而也使楼盘名气度大增。另外小区绿化率较高，楼间距较大。且开盘期间优惠很大，最高优惠9万。

项目劣势：城南整体配套不太完善，学区有但不是名校。一路202公交尚不能直达本案。

占地面积：130000㎡

建筑面积：300000㎡

建筑形态：多层 小高层 高层 主力户型：83—127㎡

开 发 商：六安市盛平房地产开发有限公司 项目位置：三中心天裕米业西侧

售 楼 处：六安市磨子潭路长城钢构前楼

销售动态：目前在售的是小高层2#、3#、5#、8#，共264套，现在还剩20%；项目预约的是1#楼，共18层，面积在83—127㎡，均价在3300——3800元/㎡，特价房有12套，价格为3250元/㎡，预约方式是交1万抵3.8万元。博创地产顾问

嘉利豪庭

项目卖点：建筑材料品质承诺，让业主放心；嘉利豪庭一期的房子已经都建好，单从地势方面填土都比旁边楼盘高出很多，细节之处能看出一个开发商的态度。社区配置幼儿园、会所、1000多个停车库/停车位;坐拥城南小学、城南中学、裕安中学优质教育资源;银行、邮政、医院近在咫尺。项目劣势：价格相比周边楼盘较高。占地面积：100000㎡

建筑面积：240000㎡

建筑形态：多层 小高层 高层 主力户型：84—142㎡

开 发 商：六安嘉利置业有限公司

项目位置：六安城南磨子谭路周谷堆西侧 售 楼 处：六安城南三中心312国道桥向南50米

销售动态：项目开盘较早，目前对外销售的是多层3#、5#、9#，均价3600元/㎡。高层27#、28#，面积在84—142㎡，均价3800元/㎡。付款方式是一次性9.6折，分期首付八成，优惠98折；首付五成，优惠99折。按揭首付八成享受9.7折；首付六成享受9.8折；首付四成享受9.9折的优惠，且每户购房者都可在 博创地产顾问

原价的基础上优惠15000元，折后价3300元㎡。

腾逸水岸名城

一共约648套房源、高层房源约320套，小高层88套、多层房源260套。项目卖点：紧邻淠河景观带，水景资源、多种物业类型及社区商业、产品排布错落有致，多层电梯洋房提升产品品质。简欧风格的建筑风格，外立面有品质感。

项目劣势：地块不临近主干道、户型定位不够准确，多层120平米户型较多，偏离区域客户群体置业喜好，不经济；项目北侧的皖西汽配、摩配大市场对项目形象有影响。占地面积：99900㎡

建筑面积：26万㎡

建筑形态：多层 小高层 高层 主力户型：80-130㎡

开 发 商：安徽腾逸置业投资有限公司

项目位置：六安市磨子谭路与梅花大道交汇处

售 楼 处：六佛路与梅花大道交汇处往东150米（安徽皖西粮食储备库）

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销售动态：去年开盘，今年10月，推出绝版多层 房源60套，每套按1万抵5万进行优惠，同时老客户带新客户看房也可享受到一定2000元优惠。均价在3900元/㎡左右，折后价3600元㎡。

同济万象城

项目卖点：首期开盘以超低价格入市，赢得不少刚需亲睐；另外在开盘前，以特别的营销手段“绝密文件”楼号定价的形式宣传，吸引了眼球。项目劣势：交通不太便利，位置较偏，周边配套还不太完善。占地面积：100000㎡

建筑面积：250000㎡

建筑形态：高层

主力户型：一期82-99平米

开 发 商：安徽同济置业有限公司

项目位置：六安市城南镇樊通桥片学府西路与松林路交汇处（城南中学对面）售 楼 处：六安市解放路与大别山路交叉口向北20米

销售动态：同济万象城9月29日开盘，一期共推出215套82-98平米的精品三房，每户均赠送空中花园。同时，特别推出50套2980元/平米的特价房，其它 博创地产顾问

房源以均价3200元/平米的低价入市，另外，还可享受家电大抽奖活动。

万嘉学府春天

项目卖点：一期85-106㎡花园洋房即将盛大开盘，优惠巨大，主力价位2880-3580(折后)另外实行买房送车活动。

项目劣势：城南片区，位置较偏，整体配套设施落后。占地面积：100000㎡

建筑面积：220000㎡

建筑形态：多层 小高层 高层 主力户型：85-106㎡

开 发 商：六安万嘉置业有限公司

项目位置：六安市六佛路与学府西路交汇处以西（裕安中学以西）售 楼 处：六安市解放路与龙河路交汇处（市区售楼部）

销售动态：9月16日，万嘉学府春天首次正式对外预约。一期开盘为12栋住宅，本次预约为1、8、11#楼，预约三栋均为多层，面积为85平米，100平米和106平米三种，共计114套房源。本次预约优惠幅度空前，本次预约前三百名客户可 博创地产顾问

享受交5000元抵20000元优惠，301到500名客户可享受交5000元抵15000元优惠；另外，客户在一期开盘当天成功认购一套房源即可获赠比亚迪F0轿车一辆，奖品还可折现30000元；最后，每天前10名成功申请的客户均可获赠价值3000元的万嘉学府春天购房优惠券一张。

清华家园

项目卖点：小区景观已经形成，前几期已经入住，入住率也还不错，202公交直达本案。多层建筑为主，视野开阔。

项目劣势：项目位置位于城南镇，距离城区距离较远。占地面积：55000㎡

建筑面积：82406㎡

建筑形态：多层 小高层

主力户型：三房125-106㎡，两房80-87㎡ 开 发 商：六安星星房地产开发公司

项目位置：裕安区城南镇（原老粮站）

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售 楼 处：解放中路与小东街交口

销售动态：清华家园目前在售小高层17#楼总楼层为9层，合计50多套房源，房源面积80-87㎡，以两房为主，均价3300-3600元/㎡。均价3450元㎡。折后价3100元㎡。预计2013年12月交房。

城南板块住宅市场区域分析总结：

产品情况：多层、小高层、高层出现；项目规模大概在10-50万㎡的中上等楼盘；户型面积大概在80-120平米左右，市场发展趋势为经济实用型户型。

价格情况：区域整体价格范围为2980-4000元㎡，目前均价在3490元㎡左右，区域楼盘水平整体处于六安市低位。

销售情况：区域在售项目居多，推货节奏频繁，六安市整体存量房较大，消化还需一年半左右，裕安区城南板块存房量很大，再加上近期推出的5块地块，未来城南镇房地产不容乐观。

客户情况：城南板块客户来源较为单一，主要是以周边乡镇客户为主，客户职业多为生意人、返乡置业者、进城上班者和务工者等等，在购置目的上，多以自住、子女上学、改善性需求为主，资金量小，投资型较少。

六安博创房地产顾问有限公司

2012-10-12 13

第四篇：杭州大厦调研报告（定稿）

杭州大厦市场调研报告

调研人：陈丽Z09420102中美服工1班

调研时间：2010.11.27

调研地点：杭州大厦

调研目的：了解当前中高档女装市场现状以及色彩款式面料流行趋势

近些年，随着中国经济的迅猛发展，中国的女装市场正步入成熟阶段，出现了从未有过的繁荣景象，尤其是中高档女装的销售，正引领中国服装市场走上国际化服装大国的道路。中国的奢侈品销售已超越美国，跃居世界第二，仅次于日本。中国人对美和个性有了更加深刻的认识和独到的见解。

杭州大厦购物城雄踞于杭城商业核心区块，拥有得天独厚的地理条件和商业氛围，汇聚了国际顶级奢侈品品牌及国内众多知名品牌，成为杭州乃至浙江消费者购物、娱乐、休闲的首选场所，可以说是引领高端品质时尚生活的典范。此次在杭州大厦开展市场调研活动，可以让我们直观地看到目前女装市场的现状和最新的女装流行趋势。

市场概况：

服装与经济是密不可分的，它直接体现当前市场的经济状况。

中国当前正处于经济危机后的经济复苏阶段，在这样的经济潮流下，今年秋冬，中高档女装在风格上大致偏向极简主义。在杭州大厦各品牌专柜，我们看到最多的依然是简单的剪裁，流畅的线条和柔软有质感的面料。服装大体上着重于面料及款式本身，没有过多装饰，简单耐看，这些无不体现了极简主义的理念。

近些年强势女性这一主题，在今年依然得到了很好的延续。于是我们可以看到中高档女装中出现很多中性化的设计，中性西装，干练的套装，军装风，以及夸张的肩部设计，都体现了中性风的大热。

辗转于各个专柜，我们还可以总结出今年秋冬女装的一个主题，就是温暖。这其中，以羽绒服和各类皮草为代表。都说2010年极寒，秋冬女装在面料上就很好地迎合了这一气候特点。各色皮草及皮草在服装中不同的应用，也是秋冬女装的一大看点。

细节分析：

款式：

近段时间刮起的复古风和中性风，使得今年的女装款式显现出另一番风味。中性的军装风、经典的复古风情、带有哥特倾向等风格的服装款式，这一季的服装多了大胆和创新的特点。小西装，高腰设计，机车夹克、机车短裤、双排扣外套频频出现在各大专柜。

色彩：

摆脱了近几年全球金融危机的低迷，2010年流行色不再拘于黑白灰等沉闷的颜色，人们更

趋向于怀旧、浪漫与崇尚自然，并把这种心情融入2010年女装的设计中。类似石灰色的中性淡彩色系成为今年的大热；而酒红、正红、朱红，这一抹抹的红让我们感受到红色风暴来袭；大地色系(如：裸色、金棕色、古铜色等)有了中性干练的剪裁做支撑，主宰服装的统一美学。军绿色，卡其色和驼色无疑是今年的大热，我们随处可以看到这几种颜色的运用，它们已不再拘泥于各种军装风格系列。在杭州大厦休闲服饰专区，比如basic house,b+ab,izzue等专柜，就展出了很多以军绿色和卡其色为主的商品。

面料：

与09秋冬流行面料对比，10年秋冬流行面料的格纹显得更加质朴、稳重、成熟，面料的触感被重点强调，配合紧致的质地、简洁的色彩搭配，同时，仿毛皮织物在生态环保概念上得到更多的应用。

作为秋冬必备，羽绒和泥料仍占据大部分市场。但在调研过程中，我们不难发现，针织，皮草和皮革是今年极为活跃的几款面料，几乎每个品牌都或多或少地运用到这几款面料。

细节：

1.阔肩设计。复古的硬朗线条，富有结构感的剪裁及稍带摇滚气息的细节设计让这种肩型的设计显得硬朗率真。

2.不对称的肩部设计

3.铆钉

4.流苏

5.皮草、毛绒装饰

第五篇：杭州化工行业调研报告

杭州化工行业调研报告

郑剑峰应用化学102班学号10636245联系电话***

化学工业是我市工业体系中发展历史较为悠久的一大行业，占有一定的市场份额。对于我们应用化学的学生来说，了解当地化工行业状况，对我们毕业后的抉择有相当的决定因素。因此，本人趁暑期空余时间去杭州市萧山红山印染、杭州环兴公司、浙江红剑集团有限公司、传化集团有限公司这几家有关化工行业的企业围绕行业现状、需要技能、福利待遇、发展趋势这几点进行调查。就行业现状来说，由于历史的原因，我市化工企业分布较散、规模偏小，在安全和“三废”治理等方面存在问题相对较多。随着经济的发展,周边的环境也因工业“三废”而受影响，许多对“三废”处理不好的企业纷纷关闭或迁到郊区。虽然历史的抉择导致大量的化工行业的倒闭，但是有相当一部分化工企业成功的解决“三废”问题，成功的在杭州这一美丽的城市里发展着。目前我市化工企业大体可分为七大类，分别是：染料、颜料类；染料及医药中间体类；油漆、涂料类；助剂类；香精香料类；医药原料药（粗品）类；无机盐及其它化工类产品。有的化工产品已具有一定的生产规模，具备较大的生产能力，象油漆涂料、香精香料以及染料。目前的化工分类如下：

一、无机化学工业

1、基本无机化学工业

①盐化工：含焦炭、电石、氯碱、聚氯乙烯生产及加工

②煤化工：含焦炭、煤焦油、煤炭气化、合成氨、联醇、煤制油、煤制烯烃

代表产品：硫酸、盐酸、硝酸、磷酸、硼酸、纯碱、烧碱、氢氧化物、过氧化物、氯气、氯化物、碳酸盐、硝酸盐、硫酸盐、磷酸盐、硼酸盐等

2、化学矿山工业

代表产品：工业盐、硫磺、硫铁矿、磷矿、钾矿、电气石、珍珠岩、云母、高岭土、石英粉、石棉、膨润土、滑石粉、活性碳、石膏、光卤石、硅灰石、石墨、长石等

3、化肥与农药工业

①化学肥料工业

②农药工业

代表产品：氮肥、磷肥、钾肥、复合肥、微量元素、杀虫剂、除草剂、杀菌剂、杀鼠剂、生物农药、生长激素、其他农药等

二、石油化学工业(不含)

1、石油炼制

2、石油加工

3、天然气加工

代表产品：烷烃、炔烃、烯烃、芳香烃、醇类、酮类、酚类、醚类、酐类、酯类、酸酐、羧酸盐类等

三、精细化学工业

1、合成树脂与塑料工业

含单体、聚合物、添加剂、工程塑料、塑料加工产品等

代表产品：环氧树脂、酚醛树脂、丙烯酸树脂、聚酯树脂、离子交换树脂、氨基树脂、有机硅树脂、呋喃树脂、聚氨酯树脂等

2、橡胶工业

代表产品：天然橡胶、丁苯橡胶、丁腈橡胶、顺丁橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶、乙丙橡胶、氯化橡胶、天然乳胶、胶粉、丁苯胶乳、氟橡胶

3、化学纤维工业

代表产品：涤纶、锦纶、腈纶、维纶、丙纶、氯纶、氨纶、纤维素、粘胶纤维、其他纤维等

4、制药化学工业

①中药

②化学药

③兽药(含饲料添加剂)

④原料药

5、日用化学工业

① 香料

② 洗涤剂

③ 化妆品

④ 食品添加剂(含饲料添加剂)

6、化学添加剂工业

代表产品：溶剂、试剂、药剂、催化剂、胶粘剂、助剂、表面活性剂、增塑剂、其他添加剂等

7、涂料、染料工业

代表产品：中间体、涂料、染料、颜料、香料、鞣料等

8、信息材料工业

①感光材料

②磁性记录材料

③光学记录材料

9、其他化学工业

①农产品化学工业

②发酵工业

③生物化学工业

④海洋化学工业

⑤环境保护化学工业

⑥火工产品化学工业

通过调研使我们认识到，人们的吃、穿、住、用哪一样离得开化工产品，化学工业在国民经济中占有重要地位。但当谈到化学工业时，环保问题往往使我们退避三舍。上虞市的同志告诉我们，世界上化工最发达的国家也是环保最好的国家。在全世界化工总量中，美国就占了50%以上，德国和日本合占20%，德国除外的欧洲占20%，其他所有国家加起来还不到10%。光是重化工在美国国民经济中比重达到10%。化工也是个永久性的产业、基础性的产业、高科技的产业。环保是发展化工工业一个不能回避的问题，但只要企业不断提高科技含量，污水能集中处理，达标排放，环保问题也能逐步解决的。因此说，发展化工工业与环境保护并不相克。而且集中发展是当前化学工业调整的一大趋势。一方面可以使众多企业共享公用设施，降低配套成本，同时，有利于集中治污，较好地解决环境污染问题，也有利加强安全管理；另一方面，便于形成产业规模优势，抓得住国际化工产业资本转移的机遇，有效吸引国内外的资金、技术和管理，有效提升化工产业。

化工涉及众多领域，该行业的分支众多。不同的行业所需要的技术人才也不一样。经调查得出，杭州市对于技能需求主要分为两大类，精细化工和常规化工。对于我们应用化学的须生来说，在校期间应学好仪器分析、无机化学、有机化学这几门课程，有空余时间可以选修药物化学。在调查过程中众多企业都纷纷声明目前技术型人才缺口很大，因此作为应用化学的学生我们应该加强实验技能，认真上实验课，多多加强动手能力，做到定溶时，慢、准、稳。业余时多多参与化工技能的比赛，如化工设计大赛，应加强合作精神。

随着经济的发展，人们的生活水平普遍提高，因此待遇的好坏一直是人们找工作的主要因素。根据此次调查得出，目前普通化工员工薪水在小的企业中在1000—1500之间，中等化工企业在1500—2000之间，大型化工企业在2000-3000之间。但是高等的化工管理人员和高级技工的薪水普遍是普通员工的2-3倍。因此我们可以看出，杭州市的化工企业对于技术人才和管理人才的重视。

对于杭州化工行业的发展趋势，从此次调查中可以发现，杭州的化工行业已经初步从粗犷型转变成精细型。对于工业“三废”的处理已经有了很好的发展。已经有很多污水处理厂开办。从这点也可以看出杭州市政府对于环境保护的看重，因此发展环保化工是历史的必然结果，同时先如今政府呼吁科学合理全面协调可持续发展。因此对于排出的工业“三废”中可利用的东西的充分利用也相当重要。化工行业当前面临的主要问题是来自高能源价格、高运费和环保减排的综合挑战。

通过此次化工行业调研，我们可以发现目前杭州市化工行业技术型人才缺口很大，因此我们应该学好专业知识，加强锻炼实验操作能力。为将来的展翅腾飞作好充分的准备。