物权法知识学习内容2014.2.18

第一篇：物权法知识学习内容2014.2.18

物权法学习

一、物权的概念

1、定义：物权是指合法权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

2、效力：（1）物权具有优先效力

（2）物权具有追及效力：不论标的物辗转于何人之手物权人均可追及到物之所在行使其权利

（3）物权具有妨害排除力：物权的权利人在其权利的实现上遇有某种妨害时，物权人有权对于造成妨害其权利事由发生的人请求排除此等妨害，称为物上请求权。

3、物权变动：物权的发生、变更和消灭

（1）物权变动遵循的原则：

A、公示原则：物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，否则不能发生物权变动的效力。公示的方法：对动产而言公示方式是占有；对不动产而言公示方式是登记。

B、公信原则：指一旦当事人变更物权时，依据法律的规定进行了公示，则即使依公示方法表现出来的物权不存在或存在瑕疵，但对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权存在相同的法律效果，以保护交易安全。

二、所有权

1、所有权的定义：权利人法令限制范围内对于标的物永久全面与整体的支配性物权。包括：占用、使用、收益、处分。

2、善意取得：善意取得又叫做即时取得，是指无权处分他人财产（包括动产或者不动产）的让予人，在不法将其占有的他人财产（包括动产或者不动产）转让给受让人以后，如果受让人在取得该财产时出于善意，则依法取得对财产的相应物权，原财产物权人不得要求受让人返还，而只能请求转让人赔偿损失的法律制度。对于赃物、遗失物等不适用于善意取得。

3、先占：先于他人占有无主的动产，而取得其所有权的法律事实。若法律规定某些动产专属于国家，即使未为任何人所有也不是无主物，不能通过先占而取得，比如珍奇动植物等。

4、拾得遗失物，捡到所有人遗忘于某处的，不为任何人占有的物。

三、用益物权：非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利

1、土地承包经营权：自然人、法人或者其他组织因从事耕作、种植或其他农业生产经营项目而基于承包合同对集体所有或集体使用的国家所有的农业用地所享有的占有、使用、收益的权利。

2、建设用地使用权：因建设建筑物或其他工作物而对国家所有的非农业用地进行占有、使用、收益的用益物权。

3、地役权：为了利用自己土地的便利而对他人的土地进行一定程度的利用或者对他人行使土地权利进行限制的权利。

四、担保物权：指权利人直接支配标的物的交换价值用以担保其债权的实现的他物权。

1、抵押权：债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产或其他财产，在债权未受清偿时得处分该财产并就其价金优先受偿的权利。

2、质权是指债权人为了担保债权的实现就债务人或第三人移交占有动产或权利于债务人不履行债务时所享有的优先受偿的权利。

流质禁止条款：当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满低押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

3、留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行基于该动产而发生的债务时有留置该财产并就该财产优先受偿的权利。

案情介绍】

甲股份有限公司为某一项目的开发，拟斥资5000万元购买专利，采购设备，兴建厂房等，为此需要向银行贷款1000万元，遂与乙银行达成协议，由该银行提供贷款，借款期限为1年，甲公司以一栋办公楼(价值900万元)和两辆加长奔驰轿车(价值200万元)设定抵押，均办理了抵押登记。1年后，由于市场竞争激烈，开发产品市场需求冷淡而损失惨重，无力偿还乙银行的贷款。乙银行拟行使抵押权，经查，该办公楼有一层已经于半年前出租给丙公司，租期两年；轿车之一，已经准备出卖给丁，双方签订了买卖合同，尚未办理过户登记手续，但车已经交付丁使用；轿车之二，因某次董事长驾车出外，被违章驾驶的戊的卡车撞击损毁，正在索赔中，估计可获得保险金60万元。

【问题】

1．本案中，甲公司与乙银行间的抵押是否有效？为什么？

2．分析本案中乙银行如何行使自己的权利来收回贷款？

分析：

本案例涉及动产和不动产抵押的问题。

我国《担保法》规定了抵押财产的范围。

《担保法》第34条从正面规定了抵押财产的范围：

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(6)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《担保法》第37条规定了不能抵押财产的范围：

(1)土地所有权；

(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但担保法第34条第5项、第36条第9款规定的除外；

(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施；医疗卫生设施和其他社会公益设施；

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

(5)依法被查封、扣押、监管的财产；

(6)依法不得抵押的其他财产。

本案中，甲公司是以营利为目的的企业法人，其办公用楼不具有公益目的，依法可以为自身债务和他人债务设定抵押，该抵押合同自登记之日起生效。同时，汽车可以设定抵押权，但属于公益设置的汽车除外，如消防车、救护车。本案中，甲公司所属的两辆加长奔驰轿车均不具有公益性质，依法为自身债务和他人债务设定抵押，该抵押合同自登记之日起生效。

2．本案例乙银行要实现抵押权，要分析清楚，首先涉及先抵后租问题，再涉及抵押权的追及效力，还涉及抵押权的物上代位性问题。

抵押权的制度价值在于充分实现物的用益功能和担保功能。抵押权设定以后，抵押人只是将抵押物的价值权设定抵押担保，其用益权仍由抵押人享有，抵押人并不丧失对该抵押物的占有、使用和收益权。除抵押人和抵押权人有特别约定的外，抵押人依据其用益权仍然享有出租权，其与第三人所签订的租赁合同具有效力。这样，在抵押财产上可能存在抵押权和承租权的权利冲突问题。根据权利的先后设立顺序，先成立的权利优于后成立的权利，因此，《担保法解释》第66条规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

本案中，甲公司将办公楼抵押于先，将办公楼出租于丙公司于后，乙银行行使对办公楼的抵押权，不受丙公司承租权的影响。在此情况下，乙银行可依法将该办公楼拍卖、变卖或作价处理，以实现自己的抵押权。

抵押权的追及效力是物权追及效力的体现。所谓追及效力，是指该物不论辗转于何人之手，原权利人均可追回。但有两种情况例外：即第三人对动产善意取得的情况，或第三人对不动产因公信原则而取得的情况下，物权的追及效力丧失。

本案中，甲公司将轿车之一设定抵押权后，在抵押权存续期间，擅自将该汽车予以转让，且未通知抵押权人，依《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权。

抵押权是以支配物的价值为内容的权利，以取得抵押物的价值受偿为目的，因此，抵押权的效力及于抵押物的代替物。抵押物的形态发生变化而价值存在时，抵押人可就该价值行使权利。

本案中，甲公司将轿车之二设定抵押后，该汽车并未转移给乙银行占有，该汽车在抵押权存续期间被卡车撞毁，但因保险可获保险金60万元，该60万元的保险金为该轿车的代替物，依《担保法解释》第80条规定，抵押物灭失、毁损的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金优先受偿。因此，乙银行可对该60万元的保险金行使抵押权。

典权与典当：

典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。典当行，亦称当铺，是专门发放质押贷款的非正规边缘性金融机构，是以货币借贷为主和商品销售为辅的市场中介组织。

通俗的说，典当就是要以财物作质押，有偿有期借贷融资的一种方式。这是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费（包括当物的保管费、保险费、利息等），就可赎回当物。

所谓典权，是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的财产，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。

案情介绍：

甲公司与龙某签订一投资合同，约定：双方各出资200万元，设立乙有限责任公司；甲公司以其土地使用权出资，龙某以现金和专利技术出资（双方出资物已经验资）；龙某任董事长兼总经理；公司亏损按出资比例分担。双方拟定的公司章程未对如何承担公司亏损作出规定，其他内容与投资合同内容一致。乙公司经工商登记后，在甲公司用以出资的土地上生产经营，但甲公司未将土地使用权过户到乙公司。

2000年3月，乙公司向丙银行借款200万元，甲公司以自己名义用上述土地使用权作抵押担保。同年4月，甲公司提出退出乙公司，龙某书面表示同意。2003年8月，法院判决乙公司偿还丙银行上述货款本息共240万元，并判决甲公司承担连带清偿责任。此时，乙公司已资不抵债，净亏损180万元。另查明，龙某在公司成立后将120万元注册资金转出，替朋友偿还债务。

基于上述情况，丙银行在执行过程中要求甲公司和龙某对乙公司债务承担责任。甲公司认为，自己为担保行为时，土地属乙公司所有，故其抵押行为应无效，且甲公司已于货款后1个月退出了乙公司，因此，其对240万元贷款本息不应承担责任；另外乙公司注册资金中的120万元被龙某占用，龙某应退出120万元的一半给甲公司。龙某则认为，乙公司成立时甲公司投资不到位，故乙公司成立无效，乙公司的亏损应由甲公司按投资合同约定承担一半。

问题：

1.甲公司的抵押行为是否有效？为什么？

2.乙公司的成立是否有效？为什么？

3.甲公司认为其已退出乙公司的主张能否成立？为什么？

4.甲公司可否要求龙某退还其占用的120万元中的60万元？为什么？

5.甲公司应否承担乙公司亏损的一半？为什么？

6.乙公司、甲公司和龙某对丙银行的债务各应如何承担责任？

答案：

1.有效。因甲公司为抵押行为时，抵押物并未转移，甲公司对该土地仍有支配权。

解析：根据《担保法》第34条、《物权法》第180条规定，抵押人依法有权处分的土地使用权可以抵押。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本题中，甲公司虽以其土地使用权出资，但因其没有依法办理该土地使用权的转移手续，甲公司对该土地仍有支配权，故甲公司的抵押行为是有效的。

2.有效。公司以登记为成立要件，股东出资不到位不影响公司成立的效力。

解析：根据《公司登记管理条例》第3条第1款规定：“公司经公司登记机关依法登记，领取《企业法人营业执照》，方取得企业法人资格。”《公司法》第7条第1款规定：“依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。”本题中，甲公司以土地使用权出资，虽交付使用，但并未向乙公司办理过户手续，构成出资不实。但并不影响乙公司经登记后成立的效力。所以乙公司的成立是有效的。

3.不能。股东在公司登记后，不得抽回投资。

解析：《公司法》第36条规定：“公司成立后，股东不得抽逃出资。”本题中，甲公司提出推出乙公司，龙某虽书面表示同意，但甲公司认为其已推出乙公司的主张不能成立。

4.不能。龙某占用的是公司资金，龙某仅对乙公司有返还义务，对甲公司无返还义务。

解析：《公司法》第150条规定：“董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。”甲公司和龙某都是乙公司的股东，而且龙某还是乙公司的董事长兼总经理，所以对于占用的120万元龙某只对乙公司负有返还义务，对甲公司没有返回义务。

5.不应承担。公司成立后，股东之投资协议不能对抗公司章程，故甲公司仅有依章程向乙公司缴

纳出资的义务，而无直接分担公司亏损的义务。

解析：《公司法》第3条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部的财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”故甲公司仅有依章程向乙公司交纳出资的义务，并以出资额为限对公司承担责任，而无直接分担公司亏损的义务。

6.乙公司应当以其全部资产对丙银行的债务负责。甲公司应当在200万元的出资范围内对丙银行的债务负责。龙某应当在120万元的范围内对丙银行的债务负责。

解析：《公司法》第3条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部的财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”乙公司为有限责任公司，应以其全部财产对公司的债务承担责任。甲公司和龙某作为有限责任公司的股东，以其认缴的出资额为限对公司承担责任。本题中，甲公司并没有实际出资，所以甲公司应该依照约定补足200万元的出资，并在200万元的范围内对丙银行的债务负责。龙某占用公司资产120万元，应依法返还给乙公司，并在120万元的范围内对丙银行的债务负责。

第二篇：学习物权法（推荐）

学习《物权法》，调整好矿产资源财产关系

1蒋承菘

摘要：《物权法》是一部规范财产关系的民事基本法律，认真学习，对于搞清矿产资源勘查开发中的财产关系以及调整好这些关系具有重要意义。矿产资源国家所有已有明确法律规定，必须由国务院行使，并且不因其所依附的土地所有权或者使用权的不同而改变，矿产资源补偿费是矿产资源所有权人的财产收益。探矿权、采矿权是矿产资源所有权人依法设置的用益物权，取得矿产资源用益物权必须是有偿的方式，探矿权人、采矿权人除了必须依法有偿取得探矿权、采矿权外，还必须保障矿产资源的合理利用。同时，国家保护探矿权人、采矿权人的合法权益不受侵犯。

十届全国人大五次会议高票通过的《物权法》，是一部规范财产关系的的民事基本法律，在中国特色的社会主义法律体系中，起着支架作用。《物权法》通过定分止争，实现维护经济秩序的目的。通过定分止争和物尽其用，为权利人充分利用财产创造了良好的条件。因此，《物权法》的实施，将从法律上完善中国特色社会主义物权制度，对坚持社会主义基本经济制度，发展社会主义市场经济，维护人民群众切身利益，激发全社会创造活力具有重要意义。

《物权法》调整物权关系要回答三个问题。一是物属于谁；二是权利人对物享有哪些权利；三是怎样保护物权，侵害物权要承担哪些民事责任。但调整物权不单是《物权法》的事，在法律上有三个层次。第一个层次是《宪法》。宪法从国家的基本经济制度和公民的基本权利的角度规定了社会主义公有制、非公有制以及公民私有财产权等问题。第二个层次是《物权法》。它从调整物权关系的基本法的角度规定了物权法律制度。第三个层次是单行法。许多单行法从民事的行政管理的角度对物权做了大量的、特殊的补充性规定，矿产资源法就是其中之一。

矿产资源是人类生存和发展的重要物质基础。毫无疑问，调整矿产资源勘查与开发中的财产关系必将遵循《物权法》的基本原则。因此，学习《物权法》对于搞清矿产资源勘查开发中的财产关系以及调整好这些关系将具有重要意义。

一、关于矿产资源所有权问题

《宪法》、《物权法》、《矿产资源法》都明确了矿产资源属国家所有。《物权法》三十九条也明确了所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益、和处分的权利。矿产资源的所有者也必然依法享有矿产资源的占有、使用、收益和处分的权利。矿产资源的占有权具有极强的排他性，即非他莫属。矿产资源的使用权是指的是矿产资源所有权人有权对矿产资源进行勘查与开采的权利。这是因为，矿产资源一旦使用，矿产资源就消失了，而使用矿产资源必须先行勘探和采矿，因此，它的使用权实质上就是探矿权和采矿权。矿产资源是一种财产，所有权人必然享有勘查开发中的应有的收益。但是，矿产资源又是一种不可再生的资源，开采后就成为了矿产品，其本身的价值也必将包含在矿产品的价值中。因此矿产资源法中明确规定了矿产资源开采必须依法缴纳矿产资源补偿费，这是将实物形态转化为货币形态。所以，收取资源补偿费就是矿产资源所有权人应享有的收益权。矿产资源是不可再生的，因此，它的所有权人所享有的处分权利有其特殊的内涵，矿产资源的处分权是指矿产资源所有权人有权规定什么样的矿种，在什么时间，在什么地方，具有什么样条件的人才能勘探和开采。矿产资源国家所有还有三点必须明确：一是《物权法》和《矿法》上都规定了，由国务院行使国家对矿产资源的所有权，这就是说上述矿产资源所有权人的权利，只有国务院才能行使，它不因矿产资源所在地的行政区划的不同而不同。各级人民政府只有在法律和国务院法规授权的范围内行使这种所有权。《矿产资源法》第十六条就开采矿产资源的审批与采矿许可证的颁发，对国务院及各级人民政府地质矿产主部门进行了法律授权，此外，对上述以外的，授权各级人大常委会依法制定管理办法;国务院240令第四条就矿产1 原国土资源部副部长

资源的勘查，对国务院及省级人民政府地质矿产主管部门进行了法规授权;国务院241号令第三条就开采矿产资源的审批与许可证颁发对国各院及各级人民政府地质矿产主管部门进行了法规授权，各级政府及其地质矿产主管部门只能在上述法律、法规授权范围内行使相应权力。二是矿产资源法明确规定，地表和地下的矿产资源属国家所有权，不因其所依附的土地的所有权或者使用权的不同而改变。这就规定了两种相邻的不同自然资源的权属关系问题。三是矿产资源补偿费是矿产资源所有权人的财产收益，因此，不缴纳、少缴纳、延期缴纳、挪用矿产资源补偿费等，都是违法行为。

二、矿产资源的用益物权

《物权法》第四十条规定，所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。在市场经济条件下，所有权人的物权可以自己用，也可以自己不直接使用，由他人使用，可以依法出让给更有经营才能的人使用。尽管矿产资源属国家所有，但所有权人也不可能直接使用，它必然要让渡给更有经营才华的人使用，以达到物尽其用的目的。探矿权、采矿权就是矿产资源所有权人依法设置的用益物权。

这里有两点需要明确。第一点，所有权人和用益物权人权利上有什么样的差异。法律规定，所有权人对属于他的动产和不动产享有占有、使用、收益和处分权，而用益物权人对他人所有的不动产或动产只依法享有占有、使用和收益的权利。矿产资源的用益物权人，即探矿权人和采矿权人，不享有对矿产资源的处分权。因此，矿产资源法及有关法规明确了探矿权人、采矿权人转让探矿权、采矿权时，必须征得地质矿产主管部门批准。第二点，探矿权为什么是用益物权？采矿权是用益物权，很多人都能理解，对探矿权为什么是用益物权却有不同的意见。有些人认为将探矿权列为知识产权更妥。这是因为他们对物权的含义了解不深，也混淆了资本运行和思维劳动之间的区别。根据分类，财产分为有形财产和无形财产，物权是指有形财产权；探矿的对象是矿产资源，是有形财产，因此探矿活动中的财产关系是有形财产关系，用《物权法》来调整是合理的。探矿需要资本投入，实质上探矿权人是通过探矿活动使其投入的资本增值。探矿权人可以是探矿的能手，即使不是能手，他可以雇用有能力探矿的人才。这些人才与探矿权人之间是一种民事的合同制关系，他们发挥自己的思维劳动为探矿权人服务，并获得相应的报酬，他们之间的关系由合同法调整。

三、矿产资源用益物权人必须依法取得并保证矿产资源的合理利用

《物权法》第一百一十九条规定了国家实行自然资源的有偿使用制度。矿产资源法第五条规定了国家实行探矿权、采矿权的有偿使用制度。因此，取得矿产资源用益物权必须有偿。我国宪法第九条第二款规定，国家保障矿产资源的合理开发利用。《物权法》一百二十条也明确规定，用益物权人行使权利应当遵守法律有关保护和合理利用资源的规定。矿法重申了宪法的原则，并规定了从事矿产资源勘查和开采的必须符合规定的资质条件。第十五条还规定，设立矿山企业必须符合国家规定的资质条件，并依照法律和国家有关规定，由审批机关对其矿区范围、矿山设计或者开采方案、生产技术条件、安全措施和环境保护措施等进行审查；审查合格的，方予批准。《矿产资源法》第三章、第四章，又分别更加明确地规定了矿产资源勘查与开发应遵循的有关规定。因此，探矿权人、采矿权人除了依法有偿取得探矿权、采矿权外，还必须保障矿产资源的合理利用。这里有五点需要明确。第一，探矿权人、采矿权人必须具备相应的资质。它包括资本金、技术设备条件、管理水平、业绩等。第二，取得探矿权、采矿权必须符合国家的产业政策。第三，探矿权人、采矿权人要有合理的开发方案，包括开采规模是否与矿床规模相适应，勘查与开发的方式是否最有利于合理利用，三率水平是否达到国家规定标准等。第四，要最大程度地实施综合勘查和综合利用。第五，环保和安全要达到国家有关规定。

四、出让矿产资源用益物权是一种行政许可，但可以借助市场运行的方式，必须在保护合理利用的前提下进行

国务院行使国家对矿产资源的所有权，国务院又是国家的行政管理机构，矿产资源的所有权与行政管理权合为一个主体。国务院既要保护矿产资源所有权人的利益，更要履行宪法规定的矿产资源合理利用的职责，二者目标是统一的。为了更好地实现这个目标，国家行政许可法第十二条明确规定了对有限自然资源的开发利用设置行政许可，并又规定了对这些行政许可应当通过招标

拍卖等公平竞争的方式做出决定；但法律、行政法规另有规定的，依照其规定。《矿产资源法》第三条明确规定，勘查开采矿产资源必须依法分别申请，经批准取得探矿权、采矿权，并办理登记手续。国务院矿产资源勘查区块登记管理办法和矿产资源开采登记管理办法规定，探矿权和采矿权可以通过招标的方式有偿取得，登记管理机关组织评标，采取择优原则确定中标人，中标人缴纳规定的费用后，即可办理登记手续。有两点要明确：第一，国家对探矿权、采矿权的出让不是市场，而是行政许可。这是因为自然资源的稀缺性，尤其是矿产资源是不可再生的，这是政府为了确保其合理利用而采取的一项行政手段。出让人与受让人并不是平等的地位，出让是有条件的。第二，这种行政许可可以运用市场的方式运作，国务院的有关法规对以招标方式取得探矿权、采矿权做了明确的程序规定，国务院240号令第十六条和国务院241号令第十三条关于探矿权、采矿权招标的规定应依法实施。对于矿产资源法上没有规定的市场运作方式，可以试点，但无论那种市场运作方式都必须保证矿产资源最大限度的合理利用。只顾标的高低，不顾矿产资源的合理利用，不符合法律、法规的有关规定，造成矿产资源的浪费、损失与破坏，严重损害了矿产资源所有权人的合法权益。

五、保障探矿权人和采矿权人依法行使权利

《物权法》第一百二十条明确规定，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。第一百二十一条规定，因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益特权行使的，用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条的规定获得相应补偿。第一百二十三条规定，依法取得的探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利受法律保护。《矿产资源法》

第三条第三款明确规定，国家保护探矿权和采矿权不受侵犯，保障矿区和勘查作业区的生产秩序、生活秩序不受影响和破坏。国务院的有关条例，还对采矿权人和探矿权人的权利作了具体的规定。探矿、采矿是一项风险很大，技术性强的产业活动，因此，国务院的有关条例对于探矿权、采矿权的期限及保留和延期等都作了明确的规定。在规定期限内，探矿权人、采矿权人依法享受对矿产资源的占有、使用和收益的权利。国家各级行政主管部门不得侵犯其合法权益。任何单位和个人也不能以任何方式和手段侵犯探矿权人和采矿权人的合法权益。为此，矿产资源法和有关法规对这些行为的法律责任作了明确的规定。也只有依法保护好探矿权人、采矿权人的合法权益，并依法监督他们的行为，才能保持良好的矿业秩序，也才能促进探矿、采矿事业的可持续发展。

第三篇：物权法学习心得体会

精选范文:物权法学习心得体会(共2篇)从xx年7月版本《物权法》（草案）到xx年3月正式公布的《中华人民共和国物权法》（以下分别简称“草案”和《物权法》）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。通过观察、研判这些变动痕迹，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我们学习、分析、研究。通过观察“草案”和《物权法》中第六章内容之变动，发现了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大家参考。1.“草案”中使用了“业主会议”和《物权法》中使用了“业主大会和业主委员会”名词，二者对同一个“主体”所使用的名称不相同。《物权法》使用后者更贴近实践。2.“草案”中第八十七条“可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁„”内容，被《物权法》删除了。《物权法》第八十三条保留了“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。《物权法》的这一修改，取消了“草案”中“业主会议”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼主体资格。这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。3.《物权法》较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”这一新的内容。这表明：“业主大会和业主委员会”可以作为被侵权业主维权诉讼的被告当事人。增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。4.《物权法》较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业主大会和业主委员会”的责任和义务。第八十三条中所列举的“损害他人合法权益的行为”，将由业主大会和业主委员会负责“要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失”。在这之前，上述职责是由物业管理公司承担的。今后这一职责将由业主大会和业主委员会承担。其重担不轻。5.《物权法》较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草案”中第七十六条的某些规定，明确“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。为今后解决这一类争执，提供了法律依据。6.xx年3月27日，全国人大常委会法制工作委员会负责人接受记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属问题，物权法是不溯及既往的。因此《物权法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是说，《物权法》施行之前的类似问题，应当按照当时的规定或者约定处理。《物权法》施行时，虽然还需要“实施细则”、“司法解释”等配套法规的配合，但是《物权法》作为国家的大法，其立法精神，立法原意都非常明确了。为今后配套法规的出台，提供了大法的依据。综上所述，《物权法》施行后，“业主委员会”少了以往的权力，多了实实在在的义务和责任。今后其开展工作试图“有权无责”不受制约的状况将会有所改善。那些被“业主大会和业主委员会”侵权的业主有了可以获得法律支持的诉讼道路可走。那些不知道天高地厚的“委员”们，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再来辩解“三颗伪造印章”和“运动员兼裁判员”等问题，就不可能像糊弄业主们那么方便了 [物权法学习心得体会(共2篇)]篇一：《物权法》学习心得

学习《物权法》心得体会

通过学习，我对《物权法》有了一定的了解，明白了在现实生活中，小到成熟后落到邻居家的果实，大到一座矿山，都有物权的归属问题，这些权利的归属和保护，客观上需要一部专门法律来规范、调整和保障。据此，历时13年之起草与修定，经

人要承担什么样的法律责任。而其主要起到的作用：一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，达到维护社会正常秩序的目的。二是促进物尽其用，通过规范物权人的权利[物权法学习心得体会(共2篇)]义务，为物权人充分利用财产提供良好的法制环境，鼓励权利人创造财富，积累财富，扩展物业。可以说《物权法》是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济发展，构建和谐社会的法。

通过此次学习，使我了解到这次物权法的制定，基本内容保留了原有部分民商法方面的法律内容，因内容比较多，且多与原民商法内容相同或相近，在此不谈。在此本人仅提及物权法新增的一些主要内容：一是地役权。此内容全是新增内容；二是质权取代质押权。摒弃了原来质押权的概念，取而代之的是质权；三是抵押权中增加了动产的浮动抵押。四是关于物权的种类及内容法定。明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权种类，如所有权、用益物权、地役权等内容外，其它形式的物权方式均不被法律所认可。五是土地承包经营权被明确为物权的一种方式。六是明确了征用与征收的概念。征收仅用于集体土地被国家收购后转变为国有土地性质的这样一种方式；而征用则指在特殊时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人所有的物品，如意外事件中征用公民车辆用于制止犯罪等。七是关于城市房屋拆迁一事。八是不动产登记。提出：不动产应统一登记；登记按件收费，取消原按标的收费的规定；首次提出不动产预告登记制度，如消费者购买期房，为防止开发商一房两卖，购房人可

以申请预告登记，避免房屋的再次转让；首次提出不动产所有权的异议登记。九是不动产善意取得问题。以往法律均规定“不动产不适用善意取得”，但此次物权法却明确规定，当具备几个条件，特别是已办理了过户登记的，不动产可以善意取得。另外，对遗失物处理、小区车位、抵押权设立等问题一一进行了规定，便于执法人员进行操作。

最后，学习过程中使我体会到：一是，《物权法》作为国家的大法，其立法精神，立法原意都非常明确了。我们应当有信心学好物权法，用好物权法。二是，除了认真学习，勇于实践，别无二法。三是，我本人也要以此次物权法培训学习为契机，转变观念，提高认识。

2012-7-5

篇二：物权法学习心得

物权法学习心得

舒敏峻 09060537

《物权法》是根据宪法规定，维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权而制定的。法律属于上层建筑，是由经济基础决定并服务于经济基础。我国经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有 制经济共同发展的基本经济制度。物权包括所有权、用益物权和担保物权。财物权的归属、范围和内容，都与我国基本经济制度密切相关。如果不反映、不体现我国的基本经济制度，就不可能制定出 符合我国国情的、具有中国特色的物权法。因此，物权法必须体现我国的基本经济制度并以维护我国的基本经济制度为根本目的。所以，本条明确将维护国家基本经 济制度作为立法目的之一。物权法主要是从民事角度通过明确物的归属，权利人有何权利，他人负有什么义务，侵害物权的法律责任等，来体现和维护我国的基本经 济制度。

发展市场经济，就要建立与社会主义市场经济相适应的法律制度，而规范市场经济关系的基本法律就是民法。物权法作为民法的重要组成部分，就是要通过明确物权 归属和利用的基本规则，规范市场主体因物的归属和利用而产生的财产关系，保持市场主体的权利，维护市场经济秩序，为我国市场经济服务。在社会生活中，小到几颗纽扣、一块手表[物权法学习心得体会(共2篇)]、一部电话，大到一幢房屋、一片绿地、一座矿山，皆有物权的归属问题。如何确定权利的归属，划定权利人享有哪些权 利，这些权利受侵害时如何保护，这就需要一部专门法律 来规范、调整和保障。这部专门法律就是《中华人民共和国物权法》。为了制定好这部关系国家建设发展和每个人切身利益的重要法律，从起草至今，历时13年，经广泛征求意见和八次审议，终于在2007年3月的

法律属于上层建筑，是由经济基础决定并服务于经济基础。我国经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。物权包括所有权、用益物权和担保物权。财物权的归属、范围和内容，都与我国基本经济制度密切相关。如果不反映、不体现我国的基本经济制度，就不可能制定出 符合我国国情的、具有中国特色的物权法。因此，物权法必须体现我国的基本经济制度并以维护我国的基本经济制度为根本目的。所以，本条明确将维护国家基本经 济制度作为立法目的之一。物权法主要是从民事角度通过明确物的归属，权利人有何权利，他人负有什么义务，侵害物权的法律责任等，来体现和维护我国的基本经 济制度。发展市场经济，就要建立与社会主义市场经济相适应的法律制度，而规范市场经济关系的基本法律就是民法。物权法作为民法的重要组成部分，就是要通过 明确物权归属和利用的基本规则，规范市场主体因物的归属和利用而产生的财产关系，保持市场主体的权利，维护市场经济秩序，为我国市场经济服务。

《物权法》主要回答了三个问题：

自动续期。这个问题总算得到了最 终和合理的解决，顺从了民意，也符合我国的国情，有利于社会的安定。

最后，它合理调整了一些人与人之间的关系。人与人之间还有一些与财产相联的关系，其中的相邻关系比较突出，物权法本着公平合理、方便生活、团结 互助和有利生产等精神，对此作了明确规定。比如，物权法规定，不动产权利人不得违反国家规定，排放大气污染物、水污染物、弃置固体废物，施放噪声、光、电 磁波辐射等有害物质。因为，这会对相邻的不动产权利人产生不利影响。又如，物权法还规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成迫害的，应当给予赔偿。

总之，《物权法》主要回答了三个问题：

第四篇：《物权法》学习心得体会

精选范文:《物权法》学习心得体会(共2篇)在社会生活中，小到几颗纽扣、一块手表、一部电话，大到一幢房屋、一片绿地、一座矿山，皆有物权的归属问题。如何确定权利的归属，划定权利人享有哪些权利，这些权利受侵害时如何保护，这就需要一部专门法律来规范、调整和保障。这部专门法律就是《中华人民共和国物权法》。为了制定好这部关系国家建设发展和每个人切身利益的重要法律，从起草至今，历时13年，经广泛征求意见和八次审议，终于在xx年3月的第十届全国人大第五次会议表决高票通过。《物权法》内容博大，共分五编十九章及附则，涵盖的内容：物权法的调整范围；物权法的原则；所有权；用益物权；担保物权；占有；登记制度；物权的保护。《物权法》是一部明确物的归属，保护物权，充分发挥物的效用，维护市场经济秩序，维护国家基本经济制度，关系人民群众切身利益的民事基本法律，是法律体系中起支架作用的重要法典。《物权法》是根据宪法规定，维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权而制定的。法律属于上层建筑，是由经济基础决定并服务于经济基础。我国经济制度的基础是生产资料的社会主义公有制，在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。物权包括所有权、用益物权和担保物权。财物权的归属、范围和内容，都与我国基本经济制度密切相关。如果不反映、不体现我国的基本经济制度，就不可能制定出符合我国国情的、具有中国特色的物权法。因此，物权法必须体现我国的基本经济制度并以维护我国的基本经济制度为根本目的。所以，本条明确将维护国家基本经济制度作为立法目的之一。物权法主要是从民事角度通过明确物的归属，权利人有何权利，他人负有什么义务，侵害物权的法律责任等，来体现和维护我国的基本经济制度。发展市场经济，就要建立与社会主义市场经济相适应的法律制度，而规范市场经济关系的基本法律就是民法。物权法作为民法的重要组成部分，就是要通过明确物权归属和利用的基本规则，规范市场主体因物的归属和利用而产生的财产关系，保持市场主体的权利，维护市场经济秩序，为我国市场经济服务。《物权法》主要回答了三个问题：第一，物是谁的。第二，物的所有者对这个物享有什么样的权利，其他相关人负什么样的义务。第三，怎样保护物权，侵害物权的人要承担什么样的法律责任。物权法的作用一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，达到维护社会正常秩序的目的。由于它与社会公众的衣食住行和生老病死等切身利益息息相关，密不可分，被称为“公民财产权利保障书”。二是促进物尽其用，通过规范物权人的权利义务，为物权人充分利用财产提供良好的法制环境，鼓励权利人创造财富，积累财富，扩展物业。总之，《物权法》是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济发展，构建和谐社会的法

[《物权法》学习心得体会(共2篇)]篇一：《物权法》学习心得

学习《物权法》心得体会

通过学习，我对《物权法》有了一定的了解，明白了在现实生活中，小到成熟后落到邻居家的果实，大到一座矿山，都有物权的归属问题，这些权利的归属和保护，客观上需要一部专门法律来规范、调整和保障。据此，历时13年之起草与修定，经

人要承担什么样的法律责任。而其主要起到的作用：一是定分止争，通过确认物的归属，加强对物权的保护，达到维护社会正常秩序的目的。二是促进物尽其用，通过规范物权人的权利义务，为物权人充分利用财产提供良好的法制环境，鼓励权利人创造财富，积累财富，扩展物业。可以说《物权法》是一部保障安居乐业的法，是一部促进经济发展，构建和谐社会的法。

通过此次学习，使我了解到这次物权法的制定，基本内容保留了原有部分民商法方面的法律内容，因内容比较多，且多与原民商法内容相同或相近，在此不谈。在此本人仅提及物权法新增的一些主要内容：一是地役权。此内容全是新增内容；二是质权取代质押权。摒弃了原来质押权的概念，取而代之的是质权；三是抵押权中增加了动产的浮动抵押。四是关于物权的种类及内容法定。明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权种类，如所有权、用益物权、地役权等内容外，其它形式的物权方式均不被法律所认可。五是土地承包经营权被明确为物权的一种方式。六是明确了征用与征收的概念。征收仅用于集体土地被国家收购后转变为国有土地性质的这样一种方式；而征用则指在特殊时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人所有的物品，如意外事件中征用公民车辆用于制止犯罪等。七是关于城市房屋拆迁一事。八是不动产登记。提出：不动产应统一登记；登记按件收费，取消原按标的收费的规定；首次提出不动产预告登记制度，如消费者购买期房，为防止开发商一房两卖，购房人可

以申请预告登记，避免房屋的再次转让；首次提出不动产所有权的异议登记。九是不动产善意取得问题。以往法律均规定“不动产不适用善意取得”，但此次物权法却明确规定，当具备几个条件，特别是已办理了过户登记的，不动产可以善意取得。另外，对遗失物处理、小区车位、抵押权设立等问题一一[《物权法》学习心得体会(共2篇)]进行了规定，便于执法人员进行操作。

最后，学习过程中使我体会到：一是，《物权法》作为国家的大法，其立法精神，立法原意都非常明确了。我们应当有信心学好物权法，用好物权法。二是，除了认真学习，勇于实践，别无二法。三是，我本人也要以此次物权法培训学习为契机，转变观念，提高认识。

2012-7-5

篇二：《物权法》学习心得体会

《物权法》学习心得体会

在社会[《物权法》学习心得体会(共2篇)]生活中，小到几颗纽扣、一块手表、一部电话，大到一幢房屋、一片绿地、一座矿山，皆有物权的归属问题。如何确定权利的归属，划定权利人享有哪些权利，这些权利受侵害时如何保护，这就需要一部专门法律来规范、调整和保障。这部专门法律就是《中华人民共和国物权法》。

为了制定好这部关系国家建设发展和每个人切身利益的重要法律，从起草至今，历时13年，经广泛征求意见和八次审议，终于在xx年3月的

《物权法》主要回答了三个问题：

第五篇：物权法学习心得体会（精选）

从XX年7月版本《物权法》（草案）到XX年3月正式公布的《中华人民共和国物权法》（以下分别简称“草案”和《物权法》）之间的审议演变过程中，许多条款有了很大的变动。通过观察、研判这些变动痕迹，可以反映出立法者的立法宗旨和原意。非常值得我们学习、分析、研究。

通过观察“草案”和《物权法》中第六章内容之变动，发现了许多值得关注之处。在此提出来谈谈个人的认识和体会，供大家参考。

1.“草案”中使用了“业主会议”和《物权法》中使用了“业主大会和业主委员会”名词，二者对同一个“主体”所使用的名称不相同。《物权法》使用后者更贴近实践。

2.“草案”中第八十七条“可以以业主会议的名义提起诉讼、申请仲裁…”内容，被《物权法》删除了。《物权法》第八十三条保留了“业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼”。《物权法》的这一修改，取消了“草案”中“业主会议”（业主大会和业主委员会）维权的诉讼主体资格。这种维权的诉讼主体资格只保留给了业主。

3.《物权法》较“草案”相比，在第七十八条中增加了“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”这一新的内容。这表明：“业主大会和业主委员会”可以作为被侵权业主维权诉讼的被告当事人。增加了“业主大会和业主委员会”的法律责任。

4.《物权法》较“草案”相比，在第八十三条中增加了“业主大会和业主委员会”的责任和义务。第八十三条中所列举的“损害他人合法权益的行为”，将由业主大会和业主委员会负责“要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失”。在这之前，上述职责是由物业管理公司承担的。今后这一职责将由业主大会和业主委员会承担。其重担不轻。

5.《物权法》较“草案”相比，在第七十四条中修正了“草案”中第七十六条的某些规定，明确“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。为今后解决这一类争执，提供了法律依据。

6.XX年3月27日，全国人大常委会法制工作委员会负责人接受记者采访，在解读物权法时称：对车位、车库的归属问题，物权法是不溯及既往的。

因此《物权法》不具有“溯及力”（法律的溯及力，就是法律溯及既往的效力）。也就是说，《物权法》施行之前的类似问题，应当按照当时的规定或者约定处理。

《物权法》施行时，虽然还需要“实施细则”、“司法解释”等配套法规的配合，但是《物权法》作为国家的大法，其立法精神，立法原意都非常明确了。为今后配套法规的出台，提供了大法的依据。

综上所述，《物权法》施行后，“业主委员会”少了以往的权力，多了实实在在的义务和责任。今后其开展工作试图“有权无责”不受制约的状况将会有所改善。那些被“业主大会和业主委员会”侵权的业主有了可以获得法律支持的诉讼道路可走。那些不知道天高地厚的“委员”们，今后做事可得掂量掂量了。如果站在法庭被告席上，再来辩解“三颗伪造印章”和“运动员兼裁判员”等问题，就不可能像糊弄业主们那么方便了