第一篇：招商地产个股评价与未来走势预测
招商地产个股评价与未来走势预测
一、个股介绍：
公司为一家集开发，租赁，物业管理有机配合的，物业品种齐全的综合房地产开发管理公司。招商地产现在是招商局集团旗下唯一的房地产上市平台，而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。
二、个股价值研究：
自从国五条发布以来地产股一直处于震荡盘跌的态势，但是中国的投资者都是短视的，短期利空压制不住地产长期的发展空间尤其是城镇化推进的现代。我们不妨将这次的利空当做一个长期投资（逆向投资）的买点。
招商地产年报良好其中2012年公司实现营业收入252.97亿元,净利润33.18亿元,每股收益1.93元,分别同比增长67.4%,28.3%,27.8%,略超证券研究者预期。最值得关注的是公司自由现金流量44.5亿居招保万金之首，预期未来2年EPS增速26%左右，动态市盈率12.8倍属于低估。但是这不是我选择这家公司的主要原因，招商地产2012年报存货736亿，截止2013年4月8日收盘股价24.78元，股本17.2亿，市值426亿左右。按照会计准则和年报披露地产公司的存货为土地和未出售的商品房。而且每股现金10.7元，按照这样看这只股票被严重低估了未来修复估值可以上涨50%。公司5年销售目标千亿，12年为400亿尚有很大的发展空间。
毛利率下滑缘于产品结构调整.公司销售金额和结算收入分别同比增长了73%和67.4%,而净利润的增长速度仅为34.42%,这主要是由于产品结构的调整:刚需产品和非深圳项目占比的增长.2012年公司签约均价为14700元,同比下滑了16%,但是公司毛利率仍将显著高于行业均值。
财务状况持续好转.由于销售的好转,公司现金流状况改善,每股经营性现金流转为正值,预收账款也同比增长了69%.公司偿债压力趋缓,货币资金/(一年内到期长债+短期借款)值为1.96,真实负债率和净负债率分别降至46.98%和19.1%.通过优化借款期限及其结构, 调整本外币借款金额比重,公司将全年资金综合成本控制在6%以内。快周转战略已经奏效.2011年公司战略调整之后,周转速度逐渐提高,从拿地到预售缩至9个月时间.尽管公司毛利率和净利率略有下滑,但是ROE水平依然保持了增长的态势,这主要归功于周转率的提升: 2012年公司存货周转率同比提升了31.3%.2013年可售货值充足。预计2013年可售货值在700亿元左右,销售收入将超过公司制定的400亿元目标。
三、个股技术研究：
从技术上看招商地产在10年6月开始到11年11月都处于大盘下跌而此股止跌横盘的态势，也就是说10到11年的安全边际在15-18元。而两年每股收益增长56%安全价位提高到23-28元现价24.78元属于安全区域。目前是春季行情之后的调整期。该股处于缩量调整中是一个较好的买点可以分次买入。
第二篇：铜研究报告及未来走势预测
供应增大，消费下滑，三角形震荡格局面临选择
摘要：
1、美元破位下跌，对大宗商品构成长期支撑，铜研究报告及未来走势预测。长期看来美元的贬值毫无疑问，但其速度不可确定，目前美元更多的是一个支撑作用，而不会对商品上涨起到决定性的作用。
2、4 月精铜产量达33.8 万吨，创历史次高；进口创历史新高，表观消费与下游消费背离，过剩压力顿显。
3、铜精矿供应趋紧是导致前段加工费暴跌的主要原因，4月铜精矿产量上升，供应紧张趋势得到很大缓解。
4、套利导致进口创新高，套利空间基本关闭，但因滞后性预计进口仍将保持高位。
5、库存持续减少，2 月52 万余吨高点以来已减少近20 万吨，但注销仓单数据5 月以来逐步下滑，显示LME 库存减少速度获将放缓。
6、沪铜震荡，成交有所减少。沪铜指数随净多持仓亦步亦趋，显示目前市场资金以做多为主，多头主导市场走势。您现在阅览的是工作总结网http://www.xiexiebang.com/谢谢您的支持和鼓励！！
结论：目前整体上由于受LME库存持续下降支撑呈外强内弱格局，但均呈现三角缩幅震荡整理态势，调查报告《铜研究报告及未来走势预测》。LME铜已于5月最后一个交易日上攻了下降趋势线。若LME铜成功上破了其下降趋势线则6月初沪铜有望攻击下降趋势线。操作上建议投资者在三角窄幅震荡整理形态突破前以上升趋势线与下降趋势线之间波
段操作为主，区间为38000-36000.一、四月市场走势回顾
伍月份初期，铜价曾在5 月7 号达到过39200 价位，随后随着11 日海关初步公布的4 月铜进出口数据与国家统计局的4 月产量数据公布，4 月铜材及未锻造铜进口创历史新高，产量亦创历史次高，随即铜价遭受打压，这波打压一直持续到5 月18 日。这天创出月内34700 的月低点。随后因LME 不断走强影响，沪铜企稳窄幅区间震荡。5 月的后半程外强内弱格局再次显现。
二、四月走势主要影响因素分析及后市展望
1．美元破位下跌，对大宗商品构成长期支撑自3 月4 日以来，美元指数下跌近10.69%。5 月11 日，美国将09 年财年的财政赤字预期调高至创纪录的1.841 万亿美元，规模约为上一财年的4 倍，并超出白宫2 月预测的1.752 万亿美元。数据显示，在到今年9 月底截止的本财政，美国政府每支出的1 美元中，将有46 美分来自借贷，而且巨额财政赤字短期内不会有明显改善。白宫当天还将下一财年美国政府财政赤字由2 月时预估的1.171 万亿美元上调至1.258 万亿美元。虽然经济依然低迷，下一页
第三篇：钢材市场未来价格走势预测
多数钢贸商对未来钢材市场价格普遍看低
虽然节后2月份钢材价格出现小幅拉涨，但大部分钢贸商并没有因此看好钢价未来走势，以观望者居多。目前除了部分工厂稍有需求外，订单寥寥无几，而且大多以低位成交为主。钢市还是一样的冷清，需求并没有像预想中的那样启动。市场上的库存虽然有所增加，但商家无力持续上调报价。对于后期市场，众商家皆表示会以随行就市为主，静观其变。
尚易钢铁分析指出，对于二月份钢价行情如此冷清的原因，不外乎是对钢厂下调价格所作出的反应，但是最根本的原因是市场需求实在低迷，贸易商出货情况偏差，虽然平稳报价的心态仍有，但市场冷清的行情使得贸易商不得不下跌价格。远期市场连续多日震荡下行，重挫市场信心，同时对现货市场的影响也很大，钢市哀鸿一片2月份的行情终究归于冷清，商家不看好的同时也无多大心思操作。
总的来说，目前下游需求没有任何起色，市场交易持续清淡，商家手中资源不少，销售压力较大。因此，在市场表现低迷时，商家首选的操作方式便是惯性松动以刺激出货成本。
需求不明，钢市前途依旧暗淡
据尚易钢铁网分析二月份以来的钢厂产量有较大幅度的回升，使得钢材库存总量还有继续增加，钢厂再亏损也要生产的高成本支撑着，但与之相对应的下游低迷的需求量及低市场价格水平在中短期内基本无回暖的可能，房地产调控持续严厉，寄希望商品房开发带动需求不太现实，保障房的开工、续建也还没到时候，阴雨寒冷的天气或许将持续到清明节，需求不起，国内钢材市场的压力便日益积累。
如今，钢材市场库存处于较高位，调准的事也没准，商家的资金压力也渐渐显现，市场悲观情绪日趋浓厚，近期国内钢价也一路走低，看来，低需求、高库存的状态对市场造成的打压阴影或许还需更长的时间才能消除。
从目前情况来看，国内钢厂与钢贸企业纷纷叫苦，损失惨重，未来一至两个月内低迷的需求还将持续，钢价的翻身仗，还有的打。
第四篇：预测未来绘本馆的走势
预测未来绘本馆的走势
未来绘本馆的走势要看国家的政策和当局的形势才可以预测出来，今天快乐书童儿童阅读教育机构给大家分析一下绘本馆的未来走势，绘本馆的走势不是股票和基金大盘的走势，而是绘本馆的发展走势，绘本馆发展属于认知期，伴随着中国全民阅读和阅读将立法，绘本馆马上级就会从认知时期转变成昌盛期。
绘本馆在国外前十几年就开始发展，现在已经十几年了不但没有衰败而且还非常昌盛，因为国外的全民阅读日期也是在十几年前就开了，我们国家谁然来的晚点但是我们的绘本馆会借助这次机会发展会很好的，因为我们国家开始了重视阅读教育，也就会证明全民也会重视阅读教育，这样绘本馆招收会员就会轻松很多。
绘本馆的未来就是靠着中国现在全民阅读的政策而发展，以后绘本馆在全国大小城市，乡镇都会有几家，而且会非常火爆，因为有了国家全民阅读立法的支持，绘本馆如果是现在开设那么就会捞到第一桶金。
第五篇：2014年中国房地产未来十大走势（共）
2014年中国房地产未来十大走势
从2014年开始，中国房地产将进入一个与过去十年完全不同的市场与经济环境。从改革周期的维度判断，未来十年，特别是2015年前应该会着意显示出宽松。从经济增长周期的维度判断，中国经济在2012年已经“软着陆”成功，且已呈复苏回升态势，未来十年中国经济有望进入新型“稳态增长”，成为世界最大的经济体之一。从房地产产业的维度判断，一个全新的楼市时代已经来临，无论是增长态势、市场格局，还是政策趋势都将发生重要变化。未来中国楼市基本可以总结与归纳为十大趋势。
一、楼市分化，政策因地制宜
不管是城市，还是调控，或者是房企都会分化，究其根源在于人口流动、收入分化、产业聚集、服务水准及资源不平衡、经济结构失衡。如果说2011年开始，二、三、四线城市决定房地产发展形势，那么2013年以至于2014年、2015年，一、二、三、四线城市分化更加严重。由此而引申的政策因地制宜、行业整合加剧，将成为未来一段时间的主要趋势。
二、长效机制初步建立，调控告别“一刀切”
在过去一年的楼市调控中，决策层提出 “两个促使”(即促使房价合理回归，促使房地产回归平稳健康发展轨道)的调控发展目标。中央对待房地产的态度已经从“强调行政调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税制度、土地制度、金融制度、住房制度、经济体制、户籍制度、产
权制度等方面都将进行相应的市场化改革。在市场分化的现实背景下，中央下放调控权，地方调控的自主权将增加，楼市调控将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。
三、土地制度改革突破，不动产统一登记制度将出台
现行的土地二元体制，在一定程度上制约了城乡发展一体化进程，阻碍了城镇化的健康发展，因此必须统筹推进土地制度改革。十八届三中全会提出“建立城乡统一的建设用地市场，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价”，继而，农村土地承包权和经营权分离被正式提到农村土地制度改革层面。
在这些流转的土地中，有一部分是承包经营权一同流转；还有一部分是实质发生的承包权主体同经营权主体分离的流转土地，双方关系仅靠合同约定，易发生纠纷，权益保障程度低。因此，必须以法治的方式推进农村土地制度改革，在此过程中建立不动产统一登记制度就显得尤为重要。事实上，早在2013年3月28日，国务院办公厅就发布通知，要求2014年6月底前出台不动产登记条例。然而，要将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，仍存在不少壁垒。无论是全国个人住房信息系统联网工作的进展缓慢，还是政出多门难于协调的现状，都为不动产登记制度的建立增加了变数。但可以肯定的是，建立不动产登记信息管理基础平台的方向不会变，建立不动产登记信息公开查询系统的趋势不会变。
四、住房信息系统联网扩容
原计划2013年6月底完成500个城市联网，最终还是未能完成，其技术难题主要存在于：一是从技术上看，系统不统一，没有也无法联网；二是数据不全，有几类住房数据并不在目前的住房系统中，如以前的纸质数据、产权比较复杂的央产房、小产权房等。但是，不动产统一登记制度的建立有利于明确农民的房地产权，促进城乡间不动产要素的流转。它将为房地产调控、房产税全面铺开提供基础信息，也是制定合理的住宅产业政策和房地产调控政策的前提。因此，不论是技术壁垒，还是人为阻挠，都要尽力克服，国家必须掌握全国住宅的“家底”才能有的放矢地实施调控。
五、房地产税立法步伐加快
2014年1月，全国财政工作会议指出，财政部已将房地产税立法作为2014年的重点工作之一。此前，主管部门已从清理合并现有的税费开始着手开展具体工作。房地产税费的清理并非易事，除合并重复的税种外，还需对新税种设置税基和税率，完成这些工作并付诸实践恐需时日。在技术层面上，目前全国70个大中城市的个人住房信息系统已初步建立，但尚未全部实现联网。与房产税试点不同，作为一项新法律，房地产税立法需按照正常的立法程序进行。相关人士称，2014年，房产税改革可能进入“立法”通道。
相比破冰试点已近三年却一直徘徊不前，房产税改革一旦进入“立法”程序将会一步一步更有保障地向前推进，在全面深化改革的背景下，这项税制改革不会遥远，但需要一定的过程。
六、房地产金融化加速
近日，开发商入股银行的消息此起彼伏。开发商入股银行，并非只看中关联银行的融资便利，更重的是银行能为其上下游企业做供应链融资。目前“涉银”的房地产上市企业已有约30家。不出意外，这一趋势无疑会在2014年得到延续。
房地产进入直接融资时代，虽然有很多金融创新，但商业银行却有一样功能是其他金融产品无法取代的，即现金管理。地产商进军银行业有两个意图：一方面银行股估值很低且利润不错，买入和参股银行股可以从中获利；另一方面地产商急需资金，通过控股和参股银行可获得更多的融资渠道，降低融资成本。对银行来说，能借此获得大客户的资源，还可以充实资本金。开发商能够从银行直接拿到的贷款额度越来越少，难度也越来越大，如果成为银行的大股东，这些问题都能迎刃而解。
七、房企加码海外，重回一、二线城市
2013，堪称中国品牌房企的“出海”元年，万科、绿地、万达、碧桂园等品牌房企逐渐在全球房地产市场，尤其是在英国、美国和澳大利亚增加投资。截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国2013年的海外房地产投资额较2012年增逾30%。
5年前，多数全国性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”，或者更宏大的城市进军规划。到2013年，历经上一轮宏观调控之后，企业又开始重新聚焦，典型如过去以三、四线城市为主战场的恒大，2013年以来也开始布局一、二线城市。2014年，这一趋势将继续。
八、直接融资扩增，成本激增
住建部政策研究中心与高和资本日前发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示，房地产直接融资所占比重由2004年的30%上升至2012年的40.5%，房地产进入直接融资时代。仅2014年1月份的前20天，就有世茂、富力、旭辉、绿城、华南城等房地产企业发布海外融资计划，总额超271亿元人民币。
除了融资金额，融资成本也是个值得注意的现象。随着美国量化宽松政策的逐步退出，海外发债的成本也日益上升。奥园于2019年到期的3亿美元优先票据利率为11.25%，五洲国际于2018年到期的1亿美元优先票据利率高达13.75%。此外，开发商在将海外募集的资金汇入内地时，还将支付一些额外成本。
九、老年人口达到顶峰，养老地产爆发
中国是世界上老年人口最多的国家，2014年中国老年人口将突破2亿，2025年将突破3亿，2034年则将突破4亿，这为中国应对老龄化提出了严峻挑战。随着人口老龄化进程的不断加快，庞大的老年人口以及由此产生的巨大服务需求昭示着养老服务产业进入重要历史机遇期。
据不完全统计，全国已有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开披露的养老地产项目数量也已超过百个。而同策研究数据显示，预计到2015年，自理老人床位数将达到174万～185万张左右，需要护理老人床位数达到30万～32万张左右。按照单个项目最优化床位数为400张计算，未来3年市场上需要至少建设4500个项目。
十、新型城镇化规划将出，加强保障房建设
据悉，近日《国家新型城镇化规划》已修改完毕，其中明确了新型城镇化建设目标、战略重点和配套制度安排。新型城镇化建设将坚持以人口城镇化为核心，以城市群为主体形态，以综合承载能力为支撑，全面提升城镇化质量和水平。在农民工市民化方面，将着力推进解决已转移到城镇就业的农业转移人口落户问题和有能力在城镇就业、居住的常住人口市民化问题。预计到2020年，要解决约1亿进城常住的农业转移人口落户城镇、约1亿人口的城镇棚户区和城中村改造、约1亿人口在中西部地区的城镇化。2014年必将成为中国推进新型城镇化的破题之年。
新型城镇化不仅将成为中国“二次房改”的窗口，更可能成为历史赋予新时期中国房地产最大的红利。预计未来十年，我国住宅新增需求包括保障房约为157亿平方米，其中，新增城镇人口首次置业需求和原有居民改善需求均超过50亿平方米，旧房更新换代需求近60亿平方米。这将给多个行业带来巨大发展空间，房地产将成为直接受惠的主要行业。新型城镇化对于企业的影响主要在于区域拓展、区域产品结构调整以及土地储备和融资机会等方面。
点击咨询 