餐饮配套设施对写字楼的重要性

第一篇：餐饮配套设施对写字楼的重要性

餐饮配套设施对写字楼的重要性

题记：近期，随公司咨询顾问小组进行泰康置地的两个写字楼项目做咨询顾问工作，在为泰康金融大厦提供餐饮设施设置建议的过程中，我们对泰康金融大厦周边及其他区域项目餐饮设施的设置情况进行了调研，从中认识到了写字楼餐饮配套设施对于项目的重要性，将其中的心得体会在此与大家分享。

古语云“民以食为天”。中国自古就形成了丰富的美食文化，随着人民生活水平的日益提高，人们对于日常饮食要求也在不断提高。

当今社会经济高速发展，写字楼已经成为人们日常工作的主要场所。以往别有韵味的老胡同以及风味餐馆、特色小吃已经不太多见，取而代之的是一座座奢华的大饭店和夜总会，这类场所不是工薪族经常光顾的地方，这就给在写字楼里工作的人们就餐带来了的不便。因此，与人们生活、工作息息相关的餐饮服务便进入了写字楼。

餐饮配套的设置，对写字楼来说是非常重要的。

首先，它可以为楼内的工作人员提供便捷的餐饮服务，提升项目的整体品质。例如位于西长安街复兴门一带的高端写字楼项目，如远洋大厦、凯晨广场、招商国际大厦等，都具有非常成熟的餐饮配套设施，不但设有口味多样、物美价廉的员工餐厅，很好的为楼内客户解决了工作就餐的问题，还设有环境优雅、别具特色的高档餐厅，吸引了大量的外部客户前来就餐。

其次，餐饮配套能够促进物业楼盘的销售工作的开展。好的餐饮服务能吸引高端客户的进驻，这对于项目的租售来说是一种有力的支持。写字楼餐饮已经成为高端写字楼项目配套设施中重要的组成部分，能够为楼内客户提供生活和工作的便利，成为衡量写字楼品质的重要标志之一，也是客户在选择楼盘时需重点考虑的因素，与项目的地理位置、交通状况、楼盘品质等因素同样重要。

目前在经济发达的城市，写字楼餐饮已经初具规模。近年来我国的房地产行业发展较快，伴随着各地写字楼项目的迅猛增长以及餐饮行业的迅速兴起，写字楼餐饮业在北京、上海、广州等大中型城市日趋流行，在一些配套设施较完善的商业区域（如北京金融街、中关村等地区），一些大型写字楼及商场内就设置了自助餐厅、美食城等就餐场所，人们可以不出办公楼就能吃到南北菜式、中西快餐、港式茶餐等，方便快捷又不失品味。在这些地方，写字楼餐饮业正以其强大的生命力迅速发展，已成为写字楼项目的最重要配套设施之一。然而，目前仍有一些开发商和投资者没有认识到餐饮配套设施的重要性，其开发或投资的项目没有设置合理的餐饮配套设施。例如北京东三环京广桥周边区域的高端写字楼项目，如京广中心、北京国际中心、央视大楼、北京环球金融中心等均没有设置供工作人员就餐的餐饮设施，上述大厦内的大部分工作人员只能外出到周边区域的路边小餐馆就餐，就餐地点较远，往返时间较长，饮食条件较差，食品卫生没有保证。不愿意外出就餐的人就采取自带或叫外卖送餐的方式解决就餐问题。这给在大厦内工作人员（包括客户和物业工作人员）的用餐带来了极大的不便，也影响了大厦的专业品质和租赁工作的开展。

目前高档写字楼项目，大都是集商场、餐饮、娱乐、办公于一体的综合性物业项目，很多项目还设置了商务中心，引入了餐饮、休闲等服务业态，这是大势所趋，也是项目长期发展的必要条件。因此，认识到这一点的开发商和投资者纷纷开始在项目内设置员工餐厅或商业餐饮设施，以完善项目的配套设施，提高项目的整体品质，为项目的长期发展注入活力。

内容来自：上学网

第二篇：商场设计配套设施设计的重要性

随着商场装修行业的发展，设计的境界也越来越高，满足消费者的体验价值成为商场设计的追求。商场设计如何更具有生活情调，让人流连忘返？商场空间设计包括商场周边的配套设施设计，比如，停车场的设计。一个商场要迎来更多的客户进来消费，那么停车问题就是个首要解决的事情。很多商场设计师不注重停车场的设计，以为只要方便停车就行，其实，停车场设计也影响商场的运营。

如果一个商场的停车场设计满足顾客的需要，明亮宽阔，智能化管理，让顾客舒适休闲，出入自如，那么人们会很愿意来这里消费。商场装修设计要吸引人眼球，那么外观的设计是必不可少的。商场外观的设计与照明技术结合起来，主题鲜明，以人为本的设计思想，使人看起来更加舒服、丰富多彩，不禁的抢走你的眼球！同时也是商场无论白天还是夜间都能吸引人眼球。

商场设计最主要的还是商场室内空间的设计。室内空间设计可以采用动态的、序列化的、有节奏的展示形式。在空间处理上做到尤如音乐旋律般的流畅，在满足功能的同时，让人感受到空间变化的魅力和设计的无限趣味；设计风格以简约与华丽并重，注重营造空间的氛围、意境和文化内涵，并兼顾实际功能和视觉效果，力求为客户创造高品质的购物环境。商场氛围的营造会使人在不自觉中受到影响。比如，深具意韵的商场空间中，让人感觉到一种不经意流露的恬淡舒适气质、一种自然而又贵气的意境。这种意境的营造使人们情不自禁的沉浸在其中，身心都能得到放松，心情也会很愉悦，从而，更能激发人们的购物激情。瞳孔国际16年来百货商场设计、购物中心设计、商业综合体设计、商业地产设计，一直执着于为百货商场、房地产等商业地产企业服务。成功案例遍布100个城市，拥有由数十位行业资深商业空间设计师组成的专业设计团队，其中多位国外商业空间设计师常驻意大利、韩国。瞳孔商场设计公司为数十家百货商场、购物中心提供商业地产策划定位、商场设计、商业空间规划等服务，包括北京西单商场、河北天一城商业广场、西安领汇乐城商业广场、拉萨百货商场、内蒙古正基百货商场等众多国内A类百货商场或购物中心。

第三篇：船舶配套设施介绍

船舶配套设施介绍

一艘营运的船舶必须安装有各种各样的设备。通过这些设备的应用来完成船舶的航行、靠离泊、装卸货物等生产作业，并保证船舶和人员的安全。船舶的主要设备有动力设备、操纵设备、装卸设备和安全设备等。

船舶动力设备

船舶必须配置一整套符合规范要求的动力装置和辅助设备后，才能在水上航行。这些动力装置包括有船舶主动力装置、辅助动力装置、蒸汽锅炉、制冷和空调装置、压缩空气装置、船用泵和管路系统、造水装置和自动化系统等。这此机电动力设备主要集中于机舱，专门管理这些设备的技术部门是轮机部。

1、主动力装置

船舶主动力装置又称“主机”，它是船舶的心脏，是船舶动力设备中最重要的部分，主要包括：

（1）船舶主机

能够产生船舶推进动力的发动机的一种俗称，包括为主机服务的各种泵和换热器、管系等。目前商船的主机是以船舶柴油机为主，其次是汽轮机。

（2）传动装置

把主机的功率传递给推进器的设备，除了传递动力，同时还可起减速、减震作用，小船还可利用传动设备来改换推进器的旋转方向。传动设备因主机型式不同而略有差异，总的来说由减速器、离合器、偶合器、联轴器、推力轴承和船舶轴等组成。

（3）轴系和推进器

船舶推进器中以螺旋桨应用最为广泛，大多采用固定螺距或可调螺距的螺旋桨推进器；船舶轴系是将主机发出的功率传递给螺旋桨的装置。船舶主机通过传动装置和轴系带动螺旋桨旋转产生推力，克服船体阻力使船舶前进或后退。

2、辅助动力装置

船舶辅助动力装置又称“辅机”，是指船上的发电机，它为船舶在正常情况和应急情况提供电能。由发动机组、配电盘等机电设备构成了船舶电站。

（1）发电机组

原动力主要是由柴油机提供，基于船舶安全可靠和维护管理简便的考虑，大型的船舶配置有不少于两台同一型号的柴油发电机，根据需要可多部同时发电。

为了节能，航行中，有的船舶可利用主机的传动轴来带动发电机发电（轴带发电机）或利用主排出气的余热产生低压蒸汽来推动汽轮发电机组发电等。

（2）配电盘

它进行电的分配、控制、输送、变压、变流以保证各电力拖动设备及全船生活、照明、信号及通讯等的需要。

3、蒸汽锅炉

以柴油机为主机的船上，都需要设有蒸汽锅炉，它由辅助燃油炉和废气锅炉以及为其配套服务的管系、设备所组成。辅助燃油锅炉是供应船上上些辅助性蒸汽的需要，如加热燃油和滑油、暖气、生活用水、厨房、开水等，并满足一些辅机用蒸汽的需要。为节能，航行中废气锅炉利用柴油机排气中的余热来产生蒸汽，在停泊时只使用辅助燃油锅炉。

4、制冷和空调装置

船舶安装制冷装置的是冷藏运输货物、冷藏一定数量的食品以及改善船员和旅客的生活工作条件等。空气调节装置的任务在于保持舱室中具有适于人们工作和生活的气候条件，它包括夏季降温、除湿，冬季加热、加湿以及一年四季的通风换气工作。其主要设备有制冷压缩机、蒸发器、冷凝器、空调器及其自动化控制元件等。

5、压缩空气装置

一般船上配置有多台空气压缩机和多个压缩空气瓶，以供应并存全船所需的压缩空气，如用压缩空气启动主、辅柴油机；主机换向；为气笛、甲板气动机械等设备提供气源。其主要设备有空气压缩机、贮气瓶、管系及安全、控制元件等。

6、船用泵和管路系统

船上为了泵送海水、淡水、燃油、润滑油等液体，需要一定数量和不同类型的泵。一般在机舱中就必需设置舱底水泵、燃油和滑油输送泵、锅炉给水泵、冷却水泵、压载水泵、卫生水泵等主要的油泵和水泵。与泵相连接，船上设置了各种用途的管路，按用途不同可分为：

（1）动力系统

为主、辅机安全持续运转服务的管系。有燃油、润滑油、海水淡水、蒸汽、压缩空气等管系。

（2）船舶系统

为船舶航行、船舶安全及人员生活服务的管系。如压载、舱底水、消防、卫生、通风（空调）以及生活用水等管系。

7、造水装置

造水装置又称造水机，是在真空状态下对海水进行加热产生蒸汽，然后将蒸汽凝结成淡水的设备。

8、自动化系统

随着科学技术的进步以及在船上的广泛的应用，机舱控制系统越来越先进，船舶动力装置的远距离操纵与集中控制，大大改善了船员的工作条件，提高了工作效率，减少了维护修理工作量。对机舱的主、辅机及其它机械设备进行遥控、自动调节、监测、报警等设备所组成的自动化系统，是现代船舶必不可少的组成部分。

船舶操纵设备

船舶操纵设备包括锚设备、舵设备和泊设备，在航行中、港内操纵或系泊时都要扮演重要的角色，是保证船舶必不可少组成部分。

1、锚设备

船舶要停泊于某一水域，必须抛锚，利用锚抓住水底泥沙的力量，以及锚和链的重量，来克服风和水流等使船舶漂移的外力；锚设备还可以辅助船舶的操纵，如在狭水道掉头、靠离码头、系离浮筒时等辅助操作；船舶发生搁浅事故后，可用锚来稳定船位，或利用锚自力将船舶拉出浅滩。

锚设备主要由锚、锚链、锚链筒、制链器、锚机、锚链管、锚链舱和弃链器等组成。一艘营运的船舶必须安装有各种各样的设备。通过这些设备的应用来完成船舶的航行、靠离泊、装卸货物等生产作业，并保证船舶和人员的安全。船舶的主要设备有动力设备、操纵设备、装卸设备和安全设备等。

船舶动力设备

船舶必须配置一整套符合规范要求的动力装置和辅助设备后，才能在水上航行。这些动力装置包括有船舶主动力装置、辅助动力装置、蒸汽锅炉、制冷和空调装置、压缩空气装置、船用泵和管路系统、造水装置和自动化系统等。这此机电动力设备主要集中于机舱，专门管理这些设备的技术部门是轮机部。

1、主动力装置

船舶主动力装置又称“主机”，它是船舶的心脏，是船舶动力设备中最重要的部分，主要包括：

（1）船舶主机

能够产生船舶推进动力的发动机的一种俗称，包括为主机服务的各种泵和换热器、管系等。目前商船的主机是以船舶柴油机为主，其次是汽轮机。

（2）传动装置

把主机的功率传递给推进器的设备，除了传递动力，同时还可起减速、减震作用，小船还可利用传动设备来改换推进器的旋转方向。传动设备因主机型式不同而略有差异，总的来说由减速器、离合器、偶合器、联轴器、推力轴承和船舶轴等组成。

（3）轴系和推进器

船舶推进器中以螺旋桨应用最为广泛，大多采用固定螺距或可调螺距的螺旋桨推进器；船舶轴系是将主机发出的功率传递给螺旋桨的装置。船舶主机通过传动装置和轴系带动螺旋桨旋转产生推力，克服船体阻力使船舶前进或后退。

2、辅助动力装置

船舶辅助动力装置又称“辅机”，是指船上的发电机，它为船舶在正常情况和应急情况提供电能。由发动机组、配电盘等机电设备构成了船舶电站。

（1）发电机组

原动力主要是由柴油机提供，基于船舶安全可靠和维护管理简便的考虑，大型的船舶配置有不少于两台同一型号的柴油发电机，根据需要可多部同时发电。

第四篇：达斡尔博物馆及配套设施说明

达斡尔博物馆及配套设施说明

一、民族餐饮一条街：

左面临街道敞开，后面是民族一条街院内街道，也是主街道。供游人参观就餐。全部必须出租给各个民族，民族种类越多越好。

二、民族柱或者雕塑：

是进入的正门小广场，目的是渲染烘托整体民族气氛。也可以有民族团结墙。

三、博物馆：

博物馆可以是多层，也可以是挑高四米的现代单层博物馆。同时可以增加小展馆，用于塔城其他文化类的展览活动。

四、达斡尔曲棍球训练示范场地：

这个场所以曲棍球演示或其他节目演出为主，绿色草坪构成。场馆周围可以摆放雕塑或大件展览用品，比如勒勒车等。

五、综合楼：

容纳二百人的会议、宾馆、餐饮及婚庆广场。

六、办公及接待贵客用房：

主要用于贵宾私人会所性质的接待和办公用地。

第五篇：社区配套设施的思考

社区配套设施的思考

现状：目前港城地区缺乏人气，一到晚上就成死城，主要体现在缺乏人口入住。虽然已建设有相当规模住宅区（宜浩家园、绿地东岸涟城、滴水湖馨园等），但商业配套设施缺乏，除绿地建有小规模的社区商业用房外，50万平米的宜浩家园、50万平米的滴水湖馨园都没有规划成规模的、完善的、包含餐饮、购物、娱乐等各种业态的商业设施，造成房子虽然卖出去了，但入住率非常低，难以聚集人气。

案例：

金桥国际商业广场坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远，为周边社区配套商业中心，总建筑体量达18万平方米。紧邻金桥瑞仕花园、黄山新城、碧云新天地、今达花园等新建居住区，是集购物、娱乐、餐饮一体的一站式商业中心，也将成为浦东第二个八佰伴，在周边6公里半径辐射范围之内还涵括了联洋社区、证大家园、外高桥保税区等数十个大型涉外住宅和商务园区，作为购物中心核心区域，这一片区内的核心辐射人群达到75万人。

思考：

每个独立的社区都应有完善的配套设施，吸引居民入住，使港城成为宜居城市，最终达到聚集人气的目的。

1、对即将开发实施的社区，规划调整，考虑配套设施；

2、对已建成的社区，考虑配套设施的建设；