如何打造草原旅游规划项目中的风情小镇

第一篇：如何打造草原旅游规划项目中的风情小镇

关山草原旅游规划项目组本着以绿色生态旅游的保护性开发为核心思想，资源、环境及社会文化是保护性开发的基础，其中资源、环境是文化的物质载体，社会文化是绿色(生态)的精神内涵，而经济利益是保护性开发的动力，鉴于景区开发对资源与环境的影响，而居民又是外部性的直接承担者，所以在进行旅游开发与经营的同时给予一定的生态补偿，方式可以多样化，还可以鼓励引导居民直接从事相关经营，从而直接获益，在此基础上激励他们积极参与景区的开发和保护。合理的选择景区开发管理模式是绿色(生态)旅游的重要前提，应成立一个加强对风景资源开发利用的统一管理机构，发挥旅游业总体规划和指导作用，避免规划与管理分割现状，充分发挥风景旅游规划资源的整体效用和可实施性。

关山草原绿色(生态)旅游景区将以市场为基础，积极引导投融资主体多元化、方式多样化，保证引入社会资本的成功。在景区开发中，对不同的功能区，可采用不同的融资方式，如BOT、BT、合资、合作等，也可以采取综合开发、平衡投入的方式，进行开发和建设。旅游规划项目组以多元风情小镇为核心点，多元风情小镇区、欧尚风情度假区块、牧场生态体验区块、树林休闲体验区，形成由运动、休闲、会议、娱乐四大功能支撑的四季皆宜的完整关山草原绿色(生态)景区。

每个旅游规划项目功能节点带动相应区域内的度假产品销售，将自然风光、牧养产业、牧场文化、欧尚风情等诸多元素与现代度假旅游产业发展巧妙结合起来，该产品的开发形成后，游客购买度假产品的形式较为灵活，且度假产品本身能够变为投资的资源，如租用牧场、转租牧场，在完成旅游景区策划、旅游规划及招商、融资材料制作之后，经过对土地等资源控制、招商对象、公共营销及市场的前期调查工作，联合政府及陕西旅游集团一起打造关山草原绿色(生态)旅游景区的品牌，即搭建文化—政治平台;引导市场环境，集中对旅游人气的打造。

第二篇：打造开化风情小镇

打造开化风情小镇意见

（初稿）

一、什么是风情小镇

风情小镇，通过风情和小镇两个词来解读。

风情：风采、意趣、韵味。

风情不在于卖弄，在于自然流露，是内在的东西。以“形”、“神”为例，美好的表象是“形”，是外在的表现；而风情是“神”，是内在的体现。

小镇：居民不多的集中地，县以下人口较集中而有商业活动的居民点。小镇与大城相对，规模小，建设密度低与经济发展水平比大城市低。她代表着一种舒适自然的生活方式。

结合风情和小镇的解读，我们认为风情小镇天然流露自身独特意趣、韵味的舒适自然的居民点。

二、开化县风情小镇建设背景

1、国家东部公园建设

2013年，衢州市提出，开化县作为一个大公园、大景区建设，以生态为基础、以文化为灵魂、以旅游为引擎、以转型为主线、以改革为动力。

2014年3月，国家环保部同意开化县开展国家公园试点，认为开化县位于钱塘江源头，辖区内生物多样性丰富，自然景观独特，保护和利用的工作基础较好，初步具备建立国家公园的自然条件。

2、“生态功能区示范区”建设背景的推动

2014年1月17日，浙江省政府办公厅发布《开化县重点生态功能区示范区建设试点方案》，在开化县启动重点生态功能区示范区建设试点。这一改革试点，以转变经济发展方式为主线，以建设重点生态功能区为目标，以打造国家东部公园为抓手，建立健全绿水青山就是金山银山的机制，加快形成生产生活生态融合、人口资源环境和谐的新格局。

开化县作为钱塘江源头地区，华东地区重要的生态屏障，国家东部公园，我国重要生物基因库和17 个具有全球意义生物多样性保护关键地之一，入选生态功能区示范区。

3、风情小镇建设外在和内在发展的需求

2014 年1 月28 日，浙江省人民政府办公厅关于在开化县开展重点生态功能区示范区建设试点的通知中，按照“一城多镇”的城镇格局，把开化县城建设成为山水园林休闲城市作为目标，把马金、池淮、杨林、苏庄、齐溪五个乡镇打造成为“风情小镇” 作为重点任务。

马金、池淮、杨林、苏庄、齐溪等一批风情小镇建设发展，是开化县乡镇按国家东部公园体系建设，其自身社会、经济、环境发展的需求。

三、风情小镇建设的意义

1、有利于国家东部公园建设全面推进

“风情小镇”建设是国家东部公园建设的重要组成部分，是新形势下开化乡村旅游发展的必由之路。是打造开化新的旅游产业链的重要举措。通过”风情小镇”建设

挖掘开化村镇旅游潜力，提升整体旅游业竞争力。

2、有利于开化县城乡统筹发展

“风情小镇”的建设能够显著改善开化县农村面貌，提高农民收入，解决农民实际问题。对于建立城乡互动、协调发展的新型城乡关系，破解”三农”问题，加快推进社会主义新农村建设及城乡统筹一体化发展具有重要意义。

3、有利于乡村旅游跨越式发展

“风情小镇”建设将推动开化县乡村旅游向高水平、高品质方向发展，成为浙江省旅游业重要组成部分。同时“风情小镇”将推动开化县乡村基础设施的完善，引导农民观念转变，将为开化乡村旅游打下坚实基础，避免了小规模开发建设造成整体环境的破坏。项目融入了历史文化及人文文化和现代科技的内容，提高了休闲旅游的品质和品味。

4、有利于优秀文化传承及保护

“风情小镇”是开化地方文化集中展示的最优平台，大量原生态、高质量的人文、自然景观通过” 风情小镇”建设展示给广大游客，能够增强当地人民的地方自豪感，提升开化人民自我认同感和归属感。有利于开化优秀文化的传承和保护。将成为独具个性并蕴藏浓厚文化内涵的新型现代化城镇的建设。

5、有利于整体提升了区域的生态环境保护

通过生态环境保护促进生态旅游发展，生态旅游发展又能使人们意识到生态环境保护意义重大，两者相辅相成，协调发展。

四、风情小镇规划原则与策略

1、规划原则

（1）与自然和谐共存原则；

（2）生态效率原则；

（3）区域发展原则；

（4）高科技，高效益原则；

（5）软硬件并重原则。

2、规划策略

（1）优先保护和改造小镇风貌

为了给旅游者一个正面的旅游形象，首先应该加大对小镇的风貌改造和保护。尤其是街道、水系两旁的建筑立面应尽快保护、修葺。同时鼓励调动全镇做好小镇的旅游景观和环境保护。

（2）积极改善配套设施

配套设施包括基础配套和接待配套。健全完善“吃、住、行、游、购、娱”六大要素体系。接待配套方面：加强适量的宾馆设施建设，重点打造客栈、家庭旅馆、民俗旅馆和主题特色旅游的服务档次和水准。逐步形成高中低档结合的接待能力。整个小镇的旅游景观、服务水平争取达到4A 景区的标准。

（3）大力挖掘资源价值

从小镇已有的自然资源和文化资源展开，自然资源方面需加以归类、整理、提升、包装。文化资源方面：在保护历史文化得到传承的同时，以旅游市场的角度，从已有的文化实体景观、民俗文化活动、精神文化、旅游工艺品等四个角度加以挖掘。最终依托资源、紧靠市场打造适销对路的旅游产品。

（4）快速确立主题形象

主题形象是小镇旅游发展的核心定位，应快速确立有鲜明特色的主题形象，这

也为小镇的品牌经营创造基础。因为只有主题形象的小镇才能够形成吸引力，产生差异性，增强竞争力。通过清晰的主题形象定位让人提起旅游小镇时，能形成一种初步的旅游感知，并在此基础上衍生出一系列的美好想像和憧憬，这就能够为游客创造直接的游憩行为。

（5）核心启动主体工程和重点打造游憩方式（项目策划）

小镇旅游的发展是一个系统的、分阶段实施的工程，从目前全国旅游城镇发展的情况来看，大体经历了基础配套——旅游产品——市场突破等三个阶段，那么在旅游小镇的发展过程中，尤其是在旅游开发的初期过程中如何找到关键的突破口就显得尤为重要。以上三个阶段并不是一成不变的。在一定条件成熟的情况下，可以优先启动某一阶段。比如：当某一旅游项目能够足够的市场吸引时，就可以对其核心引爆，制造市场卖点、迅速打开市场。形成以点带面的效果。

（6）大力推进营销活动

有了资源和产品，剩下的就是营销和推广了。从资源到市场到产品到营销，是一件旅游产品从加工到渠道到销售的实现全过程。我们认为：首先应该根据自己的产品和游客的偏好来细分市场，在旅游小镇的运营过程中，可以通过重大节庆活动和名人营销以及通过旅行社等中间商来迅速捕捉市场眼球，打开市场。同时，合理运用同区域联合营销来扩大自己的知名度，提高竞争力。

五、风情小镇效益分析

在生态效益方面，文化旅游风情小镇的旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面都有较好效果，文化旅游小镇将促进现有产业结构的调整，改变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。风情小镇规划建设过程充分考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效益的提升有直接的促进作用。

在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生良好的社会效益。旅游开发的直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提高群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象的打造和小城镇建设的速度，同时将提高我市湿地知名度，加快产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提高社会主义精神文明建设水平。

总之，风情小镇在经济效益和生态效益是功在当代利在千秋的举措。风情小镇发展思路的提出，不仅是对我县解决三农问题、区域经济发展等都是一个很好的尝试，对我县域化国家公园建设发展也是一条可探索的路子。我们也希望：开化县风情小镇建设能够通过政府、企业、居民和社会各界的共同努力，把“风情小镇”做成有中国浓郁特色的旅游品牌，为实现地方经济发展、脱贫致富寻找新的引擎。

六、风情小镇总体规划建设思路

1、总体规划创意

风情小镇开发项目，充分整合工业、农业及城镇建设等用地类型，充分利用荒地、苇地、滩涂等地价格、低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生态旅游及相关产业，倡导环保理念，发展循环经济，充分挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。每乡镇依据自已的特色，编制风情小镇规划，确定自己的功能定位，以人居、养生文化为主题，将后现代主义与自然主义从风格上融合的风情小镇建设。形成以商务、度假、居住及景点四大功能于一体的综合性国家东部公园体系不能分割的一部分。（形成以“小桥、流水、人家”的江南水乡风情为特色的江南古镇,成为家东部公园体系不能分割的一部分。）

2、配套施设建设

（1）交通基础设施建设

为适应旅游开发和发展的需要，加强旅游公路、城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提高游憩体验方式的重要措施。

本着统一规划、重点布局、系统建设、彰显文化、环境和谐的原则，重点建设旅游形象标识牌、交通引导标识、旅游景点标识、服务提示标牌4类标识标牌。重点是在进入风情小镇的主要交通出入口、主要广场、游客集散中心、汽车站等设置形象标牌；主要公路上安装旅游交通引导标识；主要景点外部设置景区标识标牌；主要景区外部及交通中转地，安装旅游服务提示标牌。同时，结合公路改造和提升，重点加强车站环境整治、旅游服务功能的强化和旅游窗口形象的凸显，尽快配套完善旅游服务和旅游宣传设施。

（2）完善市政公共基础设施

现状开县马金、池淮、杨林、苏庄、齐溪等乡镇市政公共基础设施都比较薄弱，因此要完善市政公共基础设施，提升风情小镇的服务能力。重点是建设以下几方面：旅游厕所——为了提升文化旅游小镇的服务功能，改善环境，为游客提供良好的服务条件，规划建设适量个四星级所和若干小型水冲厕所；安全保障措施——重点建立和完善旅游安全预报体系，完善重点旅游活动场所的安全防护设施，消除通讯信号盲区，与公安、医院等部门联合建立旅游紧急救援体系；环卫设施建设——建设垃圾回收、中转及无害化处理设施，其服务范围覆盖整个城镇及各重点景区；邮电通讯建设项目——重点建设内容包括电设施、程控电话设施、移动通讯设施、国际互联网设施等，近期重点是各主要旅游景点、旅游干线、游客服务中心和宾馆饭店等游客聚集区以及邮电通讯盲区的服务设施建设；景观绿化——在游客接待集散地利用灌木和花草进行绿化划分功能分区；在游客观光通道进行景观绿化；采用生态停车场，提高绿化率。

（3）信息咨询服务设施

建设小镇游客接待中心，建立公共信息服务系统，在主要广场、车站等处设置综合信息电子触摸屏和电视宣传，构建综合旅游信息网络服务平台，实现散客在区域内的无障碍旅游。

（4）环境治理和保护

良好的生态环境资源是风情小镇旅游发展的基础，保护好生态旅游资源是旅游带开发的重中之重。水域保护设施建设重点是水源保护地周边严禁开发建设；此外还需要通过对重污染企业转产和搬迁、提升整体环境质量。

结合小城镇旅游的发展需要，为强化水资源保护，加强排水设施建设，重点是增设污水处理设施和雨污分离排水系统，达到污水的净化和回用的目的，保护生态环境，实现人与自然的和谐发展。

七、风情小镇建设作用

1、促进当地国民经济和相关产业的发展

以旅游业为龙头的第三产业无疑会成为当地支柱产业，它对增加当地财政收

入、促进国民经济发展无疑具有重要的意义和作用。旅游者的消费不仅涉及食、住、行、游、购、娱等直接经济部门，还涉及金融、通讯、安全、卫生、医疗等相关服务部门，同时为满足旅游者消费，还间接地拉动一、二、三产业中的许多相关部门生产与服务。这种拉动作用表现在收入上，旅游业收入每增加1元，就能使相关行业收入增加4.3元，这使相关行业收入增加是明显的。

2、增加就业机会，缓解就业压力

旅游业属劳动密集型行业，本身能吸收大量劳动力，提供大量就业机会；旅游业又是关联系数很高的行业，它的发展能带动大量相关行业的发展。根据世界旅游组织（WTO）提供的资料，旅游业每直接增加1个就业人员，就能为社会增加5个就业机会。对缓解就业压力、维护社会稳定无疑具有重要的意义和作用。

3、提高当地居民素质，促进社会文明发展

随着项目的建设与旅游业的发展，外地旅游者将大量涌入而带来的新思想、新知识、新观念、新的生活方式等，这些将会极大地提高当地居民的素质，促进社会文明发展。但旅游业的发展又往往产生负面的社会影响，主要表现为：外来文化和价值观冲击本地文化和价值观，导致以不正当的方式坑害旅游者而牟取利益等。对这些负面影响，管理部门应有清醒的认识，并积极采取预防措施；对旅游从业人员和本地居民进行精神文明教育，建立相应的规章制度，约束旅游企业、旅游从业人员和本地居民与游客的行为，提高从业人员及居民的整体素质，从而消除负面影响。

4、促进资源与环境保护，提高人们的环境保护意识

通过规划，建立有效保护环境的机制，进行垃圾分类及废物、废水的处理，这对保护和维持风情小镇自然景观和卫生环境具有重要意义。

规划中应拟定了一系列环境保护与建设措施，强调大气、水体、植被等生态要素的质量标准。规划实施后，将建成交通便利、环境优美、蓝天白云和空气新鲜的生态旅游的示范区，无论是游客，还是居民、从业人员置身于此情此景，能充分认识到生态环境的重要性，从而提高其环境保护意识。

八、风情小镇建设资金筹措方案

1、最大限度争取公有资金

风情建设作为公益性很强的旅游项目，需积极争取政府的项目资金支持，并积极争取各级政府的环保、生态改造、新农村建设等相关资金投入。将所建设项目纳入各级政府的发展规划之中，在基础设施、绿化、生态治理、环境保护等方面向上级政府争取支持。

2、筹措自有资金

充分发挥企业力量筹集资金，用自有资金完成项目基础建设。同时引入商业信用等手段，提高自有资金使用效率。

3、招商引资

在规划权坚决不放的原则下，制定灵活开放的投资政策，广泛吸收各种私有资金，灵活运用合资、独资等多种资金融入形式。坚持谁投资、谁受益原则，调动各方面的积极性，鼓励所有人开发营地及周边旅游资源、建设配套旅游项目，尽快形成多渠道投资、多元化发展、互相竞争、互相促进的发展格局。

4、争取优惠信贷

积极争取银行信贷资金，以现有资产基础设施做抵押。由于旅游开发周期长，贷款利息负担重，因此应积极争取优惠的信贷资金，减少纯商业贷款。

5、资本化经营

逐步实行旅游项目资本经营和有偿服务，逐步形成项目开发建设与发展同步协调，利用先期回收资金，进行再投资，滚动发展的良性循环机制，逐步搞好土地综合开发，做好各项基础设施和公共服务设施的配套建设，建设更多旅游经营项目。

九、风情小镇实施建议

1、建立实施保障机制

建立“政府主导、社会参与”的投入机制。

建立“整体规划、分步实施”的建设机制。

建立“分级负责、人人参与”的管理机制。

建立“环境优先、打造精品”的发展机制。

2、合理的引导和建设措施

采取行政、经济等多种手段，处理好建设与整治的关系，建议根据本规划及相关法律、法规，通过法律手续健全完善建设与整治管理工作，设立基金，对建设与整治有突出贡献的个人给予奖励，对违反的个人给予处罚。

加强对旧街周围环境的水体和绿化植被等环境景观要素的管理，各项规划、整治建设应与环境相协调。

进一步深化规划，做好后续设计和必要的研究工作，使建设项目能有计划、有步骤的推进。

整治项目的负责人应明确责任，并把各项工作落到实处，确保项目建设、资金管理、组织发动、档案管理、后续服务等工作做到有专人负责。

充分发挥领导干部、先进群众的宣传作用，通过开办整治建设专栏，定期对整治成果内容进行报道，大力推广、宣传环保知识，使广大居民群众自觉参与生态系统示范建设。

落实项目资金，使项目能够有序快速地得到落实。

3、实施建议

风情小镇建设前期要做好规划和方案设计论证工作，做到规划合理、方案可行，以达到简约、实用的目的。

让小镇居民参与小镇规划、建设和项目验收全过程，鼓励社会各界以多种形式参与和支持风情小镇工作。

在小镇开发建设过程中既要注重生态景观的完整、统一与协调，又要保证历史文物、民俗的原真性，注重历史文化内涵的挖掘。

优良的生态环境与良好的基础设施是基础和保障，项目实施过程中应符合国家有关部门标准。

第三篇：海南：规划建设风情小镇

海南：规划建设风情小镇

2013年，海南将把特色风情小镇作为海南城镇化建设的突破口，集中力量规划建设一批特色风情示范小镇。全省每年重点支持2~3个，每个市县集中力量抓1个，把特色风情小镇打造成国际旅游岛的特色名片。

据了解，海南自然生态优越、民族地域文化独特，随着旅游业的快速发展和客流量的与日俱增，最有条件发展各具特色的风情小镇。目前，一些市县正在打造的观澜湖高尔夫小镇、海棠湾风情小镇、博鳌天堂小镇、福山咖啡小镇、儋州雪茄小镇、万宁希望小镇、保亭三道旅游小镇等，已初具特色和规模。

“今后因地制宜打造一批基础设施配套、特色产业支撑、人口聚集、文化魅力独特的风情小镇，将成为海南特色城镇化建设的发展方向。这也是适应国际旅游岛需要、丰富特色旅游产品、承载巨大客流量的必然选择。”海南省省长蒋定之表示。

发展风情小镇，如何做好规划建设？据悉，海南省将坚持全省一盘棋，打破行政区划的壁垒，对全省国土空间进行科学合理的功能分区，启动编制海南省总体规划，高质量完成城镇化发展等一批专项规划，对全省土地、岸线、港口、热带雨林等主要资源做出定性安排，对重要基础设施、重大产业项目进行合理布局。

海南建设城镇化之路，将坚持质量为先，把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，科学规划城镇空间，合理确定开发边界，控制开发强度，保护生态空间，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

稳步发展小城镇。坚持试点先行、示范引导，以内涵、质量、品位、效率为核心，依托现有古城、古镇、景区和产业园区，率先规划建设一批具有示范意义的特色小城和风情小镇，使之成为产业集聚地、文化展示区、旅游新景点、就业蓄水池。

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第四篇：白鹿镇法式风情小镇旅游项目策划书

一、白鹿镇景区简介 1.景区名称

白鹿镇法式风情小镇 2.地理位置

神奇、浪漫的白鹿镇位于成都平原西北部，距离成都市区60公里，从成都市区驱车80分钟即可到达。3.景区概述

白鹿镇具有悠久的历史和丰富的宗教人文资源。白鹿场老街，始建于清朝乾隆十九年，是成都市的十大古镇之一。1860年，法国传教士洪广化带着圣经和他法国式的浪漫来到了白鹿镇，依山傍水选址建造修道院，其上书院为培养高级神哲人员的高级修院，今为国家级文物保护单位。

4.白鹿镇旅游资源

1）自然景观

白鹿镇自然景观极其丰富包括森林、溶洞、飞瀑、飞来峰、冰川遗迹等，其中“白鹿森林公园”为省级森林公园，以林业的幽静野趣，神奇罕见的冰川漂移奇观，林立的飞来峰峰众，大小不一的溶洞等喀斯特地貌景观为特色。

2)人文景观

(1)宗教文化：白鹿镇历史背景特殊，既有佛教、道教的寺庙宫观，又有天主教的神职学院和教堂。

(2)异国风情：法国传教士洪广化来到白鹿镇选址修建修道院，后分别建有下书院、上书院（领报修院）及圣母堂，天主教文化的传播大大增加了当地独特的异国风味。白鹿顶曾作为避暑胜地建有各种外国风情别墅，如今遗迹尚存。

二、白鹿镇开发背景

由于白鹿镇的特殊历史背景，这里的文化、自然资源得以交叉重叠，因此，资源的整合程度很高。1860年，法国传教士洪广化来到白鹿镇选址修建修道院，后分别建有下书院、上书院（领报修院）及圣母堂。天主教文化的传播大大增加了当地独特的异国风味。白鹿顶曾作为避暑胜地建有各种外国风情别墅，如今遗迹尚存。

白鹿镇具有其他景点不可复制的独特的景点特色，它们都是唯一的，甚至在整个四川都很难找到和它类似的景点。因此，对于彭州白鹿镇发展旅游业的可行性也是肯定的，并且也是势在必行的。

三、白鹿镇开发现状

白鹿镇现在已经建成初具规模的法式风情小镇。小镇内商铺林立，但是大多数都没有自己的产品特色，许多商铺所出售的旅游商品都是在其他任意一个景点内可以买到的。更为糟糕的是，许多商铺在平时都是紧闭大门，只有在节日或者其他重大庆典的时候才对外开放，所以，这种情况严重阻碍了小镇的经济发展。除此之外，现在小镇内除了白鹿河对岸“最牛教学楼”地震遗址、地震体验馆、上书院等可供游客参观、体验外，小镇内可供游客参观游览、置身其中去体验的项目太少。再加上整个法式风情小镇的面积不大，游客三、四个小时就可参观完，因此，在留住游客和创造回头客方面便不具备优势。

现今的白鹿镇正在市委、市政府的领导下，实施小城镇建设，团结全镇人民，不断开拓进取，为建设一个繁荣、文明的新白鹿而奋斗。

四、项目策划简介

1.策划主要项目

蒙娜丽莎的微笑、红磨坊

2.项目实施背景

白鹿镇是一个法式风情小镇，拥有丰富的历史资源以及成都乃至整个西南地区都不具备的独特的不可复制的法国文化底蕴。不仅如此，它绝妙的自然风光以及现阶段的建筑设施，足以为白鹿镇发展旅游业提供良好的发展平台。而浓郁的宗教文化，浪漫的法国异域风情，经典的法式建筑和中国传统文化、建筑相互交融是这些项目得以实施的重要因素，也是这些项目与其他景区项目未来发展的差异之处。

现在越来越多的人愿意往国外走，去体验那份在国内无法体验到的文化差异以及民俗风情，如果这部分人知道白鹿镇有这么一种文化可以满足他们的需求，那么这些项目的建设就是必不可少的。并且这些项目的建设也可以满足那些猎奇的青少年的心理。如今的青少年是一个巨大的消费群体，对于他们来说，景区的项目的特色以及独特的体验会让他们无法拒绝内心的消费欲望，因此，这些项目对于白鹿镇的发展来说具有巨大推动作用。

所以，只有自身创造差异化和功能体验，才能发挥白鹿镇在川内、甚至是整个西南地区唯一的中法风情度假小镇的无限潜力。

五、策划项目SWOT分析

项目一：蒙娜丽莎的微笑

1.简介：该项目是在白鹿镇打造一条纯法国风尚的美食街，这条街道完全由法国人来充当主要角色。

2.项目分析

（1）优势--S：这条美食街洋溢着浓郁的法国美食气息，给人色觉、味觉、视觉上的绝美体验。来白鹿镇旅游的人几乎都是四川人，再缩小一点范围来说，来这里游览的人几乎都是成都周边的人。对于这些游客来说，或许有部分品尝过法国美食，但是绝大部分肯定没有品尝过川菜以外的美食。所以，这条小街的建设将会吸引来这里旅游的每一位游客，因为，对他们来说，能品尝一下真正的法国美食绝对不枉此行，而游客们也愿意把钱花在这部分消费上。这条美食街相比其他景区的特色美食街来说，在名字和内容上也更具有优势。“蒙娜丽莎的微笑”寓意着美好的时刻永远留存，而这些法国特色小吃也更能吸引人们的眼球和胃口。

（2）劣势--W：要想打造一条纯法国风的美食街，就需要大量的法国厨师以及政府大量的资金投入。而这条街道的建设也会对当地百姓的经济收入产生一定的影响，再加上前往白鹿镇的交通不是很便捷，因此，制作美食所需要的材料来源也会影响该街道的建设。

白鹿镇的法式建筑全部是当地百姓自家的居住地。“蒙娜丽莎的微笑”的建设却需要大量的民居商铺，而当地的百姓是否愿意把自己的商铺转让出来也将是政府需要面对的一大难题。

（3）机会--O：灾后重建对于白鹿镇打造法式风情小镇有明确的规划，并且建筑形态初具形成。最近几年，当地政府已经将旅游业作为白鹿镇的龙头产业，集中发展集休闲、度假、避暑、观光为一体的特色风情小镇。

（4）威胁--T：改革开放后的中国，已经对外打开了自己的门户，越来越多的跨国公司、企业进入中国各个地方，随之而来的便是各国美食进入中国市场。就成都而言，这里就有几十家法式餐厅，如：滴意法式餐厅酒廊、科斯塔法式西餐厅、法式签名饼屋、黛堡嘉莱法式生活概念馆等等。这些比较成熟的法式餐厅对于“蒙娜丽莎的微笑”的建设来说更是一个巨大的挑战。

项目二：红磨坊

1.简介：红磨坊是法国著名的歌舞表演厅，其历史可以追溯到19世纪下半叶，红磨坊歌舞团至今已有110多年的历史。所以，该项目是在白鹿镇再建一个异地红磨坊。

2.项目分析

（1）优势--S:比起川内的歌舞表演厅，红磨坊更具有创新的优势。它不仅仅是一个歌舞表演场所，更是法国文化直接展示的浪漫之地。来这里的游客，可以观赏到法国的康康舞、《i will survive》等著名的节目表演。因此，该项目的建立不管是在对中法文化的交流上，还是对当地经济的发展，留住游客方面都有巨大的优势。

（2）劣势--W:作为一个法国歌舞剧表演场所，节目的不断更新、创新将会成为其发展的限制性因素。白鹿镇本身面积较小，一时间无法容纳过多的游客，所以场地的面积也是不容忽视的客观因素。而该项目前期投入太大，要盈利需要一个漫长的过程。

（3）机会--O:在白鹿镇当前的情况下，中高端主题旅游度假、农业生态观光、主题公园、人文古镇等几类旅游类型中，白鹿镇更适合走中高端主题旅游度假，再加上“5.12大地震”过后，当地政府持续不断的大量的资金投入，对白鹿镇的项目发展起到了巨大的推动作用。

（4）威胁--T：最近几年，不断有外国歌舞表演团来到成都举办巡回演出，这些歌舞团的到来，吸引了众多游客前往观看。从成都市区出发，自驾到白鹿镇需要大约1小时45分钟的 时间，相比在成都市区内举办演出的表演团，白鹿镇红磨坊便不具有竞争优势，也难以留住一日游游客。

六、项目可行性分析

1.市场发展趋势：如今的成都在世人的心里已经留下了不可磨灭的映像，而成都对外宣传的概念也具有非常大的影响力，但是就现在的成都而言，良莠不齐的体验活动使成都的旅游地不能留住长线游客。因此，深度开发、多大规模、提升配套、明确主题是当前成都旅游业发展的必然趋势。而白鹿镇则是以突出的主题体验活动吸引消费者的目光，加之其拥有的独特的文化底蕴以及资源，必能在不断变革的旅游市场中崭露头角。

2.竞争对手：在大成都范围内，甚至整个西南地区都没有一个像白鹿镇这样一个以法式文化为基调的旅游度假小镇。所以白鹿镇算得上是独一无二的，具有得天独厚的优势。

3.产品竞争力：就目前而言，大成都主题休闲度假市场缺少像白鹿镇这样有特色的高端旅游产品，市场需求还未被满足。白鹿小镇本身就是一个充满了异国风情的小镇，每年圣诞节、感恩节、情人节、复活节等新街都异常热闹，大量的教徒和慕名而来的时尚青年都会在此汇聚一堂。若充分利用这些西方节庆，大肆的渲染和策划一些更具吸引力的活动，那么白鹿镇的产品发展将具有无与伦比的竞争力。

4.建设条件：白鹿镇上书院声名远扬，有一定的游客积累，可作为游客们的旅游目的地。而灾后重建政府也投入了大量的资金并且对于白鹿镇打造法式风情小镇也有明确的规划。如今，越来越多的游客走进白鹿镇去感受异国风情，所以相应的配套设施则迫在眉睫。

5.项目的经济效益：该项目的建设针对的是有一定经济实力的人群，属于高端旅游消费项目。来此消费的人肯定是愿意消费、乐意消费的人，对当地的居

民和市场都能迅速带来经济收益。

6.项目的社会效益：这些项目的打造可以提升当地的旅游品牌知名度，并且塑造一个全新的白鹿镇形象来提升它的社会影响力。

七、项目投资预算

1.商铺每个月的租金：1万*20（间）=20万

2.商铺装簧（法式配套设施）：60万*20（间）=1200万

3.员工工资（主厨、服务员）：3万/月/人*40人=120万5000元/月/人*60人=30万

4.员工培训费用1万/人*100人=100万

5.宣传费用（广告、网络、宣传片等）：150万

6.歌舞表演厅修建费（土地使用费、建筑费、拆迁费、居民安置费等）：9000万

7.表演厅装饰费用（法式配套实施）：500万

8.鼓舞表演团人员雇佣费：10万/月

总投资：11130万

八、项目实施保障措施

白鹿镇要按照规划快速发展，就需要诸多前置条件，其中资金、人才等方面的保障尤为重要。具体应做到以下几个方面：

1.资金方面：这两个项目要得以实施，除了政府加大财政投资力度外，更应该充分让市场来调配资源、筹集资金。彭州市政府每年应当拨出专门款项，用于形象塑造和对外宣传与推广，道路交通、安全保障、环境卫生、供水供电等旅游公用设施建设。该部分资金总体上应当逐年递增，以满足景区的发展需求，与旅游相关的部门和企业应将其经营收益的一部分或全部用于白鹿镇二次建设。

2.人才方面：项目介绍中提到的法国厨师以及表演所需的人才等，政府应广纳贤士，对其进行专业的培训，制定相应的培训与考核计划，提高每一位从业人员的基本素质。

3.场地建设方面：规划中提到的需要占用当地百姓的住宅用房，政府应该做好与百姓的思想沟通，让他们明白这些项目建设的必要性和重要性。政府还应制定相应的政策来保障百姓的利益不受侵犯，对这些被利用的房屋、商铺等，政府应作出相应的补偿措施，让百姓放心、舒心的将房屋贡献出来。

4.加强检查和后期保护方面：建设项目应采取公平、公开、公正的选择建设单位，提高工程建设质量，加强对工程的方案制定、规划设计作业、工程招投标过程、基础物资采供、工程建设过程、项目资金使用等工作进行检查督促，确保工程按期完成。

5.道路建设：受当地的地势影响白鹿镇路况普遍较差，从成都进入白鹿镇，需要耗费大量的时间，这就会让游客的体验大打折扣，而且项目实施所需的材料、物质等得不到及时的补充和更新。所以，当地政府应主持修建好当地的公路，打造一条成都地区快速进入白鹿镇的专用通道。

6.政府的大力支持以及建立健全的监督管理体制：项目的成功实施离不开强有力的政府主管部门的支持。通过旅游区规划项目运作，争取市委、市政府重视并参与旅游业的全面领导，真正发挥其组织协调作用。旅游主管部门也要主动加强与项目实施所涉及各个部门的协调。项目规划通过之后，应制定相应的实施细则，以保证项目活动的顺利进行。项目活动发展的每一步，都应有一定的评估手段以及反馈设施，从而总结经验，发现问题，及时更正，以保证策划后的事后服务质量，提高策划成功率。

第五篇：芒市东南亚风情小镇项目简介

芒市东南亚风情小镇项目简介

芒市东南亚风情小镇是州市重点项目。该项目由德宏新中兴城市建设投资有限公司投资建设。项目建设地位于德宏州芒市东南片区（金塔路、芒罕路和仙池路围合区域），市政基础配套设施齐全，区位条件较好。项目用地南紧临勐巴娜西珍奇园，与勐焕大金塔隔路相望。远、近景观较好，远可见孔雀湖畔雷崖让山之巅的勐焕大金塔，近可观勐巴娜西珍奇园中的给类珍奇林木。

芒市东南亚风情小镇项目总占地约546亩，建设周期约3年。项目建设分东、西两个片区。西区为占地约76.2亩的东南亚国际会议中心（五星级酒店）；东区为占地约470亩的商住区（主要由名族风情街、东南亚风情商业街、度假居住区等组成）。西区的芒市东南亚国际会议中心项目是集会议、度假、景观SPA等功能为一体，面向东南亚、国内、省内、州内的高端会议中心；度假酒店是集商务、度假为一体的五星级景观酒店；景观SPA以水疗和东南亚养生理疗为主，提升度假酒店品质。

芒市东南亚风情小镇项目的建设必将为芒市旅游业的发展带来新的活力，促进芒市旅游经济的快速发展，为提高芒市在云南全省的旅游地位做贡献。