艾瓦别墅的文字介绍与分析

第一篇：艾瓦别墅的文字介绍与分析

艾瓦别墅―Villa dall’Ava 1982―1991 雷姆?库哈斯制造 目录 库哈斯简介 设计概况 环境分析平面分析 空间分析 立面分析 构造分析 设计评价 雷姆.库哈斯(Rem Kool haas)雷姆.库哈斯1944年生于鹿特丹，幼年在印度尼西亚度过，后来移居阿姆斯特丹，曾经做过记者和电影剧本撰稿人。库哈斯曾在伦敦建筑联合学院、美国康奈尔大学学习建筑。1975年，他与艾利娅.曾格荷里斯、扎哈.哈迪德一道，在伦敦创立了荷兰大都会建筑事务所(Office For Metropolitan Architecture，简称为OMA)2000年5月，库哈斯因对建筑承上启下的历史影响而被授予喻为建筑界的“********”普利兹克奖。艾瓦别墅的设计概况 荷兰著名建筑师雷姆・库哈斯设计的艾瓦别墅（Villa dall Ava）完成于1991年，坐落在巴黎郊区圣克劳德。其外表材质是波形钢板的格构，周边建筑均是抹灰的。以埃菲尔铁塔为远景，和它对齐的还有一个水池。在内部，库哈斯避免使用传统的建筑空间语言。艾瓦别墅的起居空间边缘是模糊的，安排在一个以坡道串联的八个对象组成的有力组合当中，而不是传统的走廊式或串联式的组织，首层的主要起居空间位于花园，被屏风和竹子隔开。住宅周围是建于19世纪的老式街区，像经典的欧洲风景画。这是为一个三口之家设计的别墅，占地约650平方米，呈方形，周围用高起的绿色篱笆遮挡，像一个巨大的房间。因整个用地倾斜，房屋和花园坐落在较陡的斜坡上，入口在与街道平齐的场地最低处。居所包括两个相对独立的公寓，父母和女儿各居其中。两个公寓中间的连接部分是混凝土结构，主要是起居室、餐厅、楼梯等。混凝土部分的屋顶是建筑最沉重的部分，约30平方米的露天泳池就设计在屋顶上。地理环境分析 地理位置：艾瓦别墅位于法国巴黎塞纳河畔的一处高地，远处可以眺望到巴黎全景包括埃菲尔铁塔。业主是Dominique Boudet（建筑杂志编辑）和他的妻子Madame Lydie Boudet（心理学者），不远处还有两幢柯布西耶（Le Corbusier）的别墅。（萨伏伊和佛莱别墅）业主不甘逊色，要求其住宅不仅仅是一幢房屋，还要是一件艺术品。男主人想要一座玻璃房子，女主人要求屋顶要有游泳池。1.邻近房屋均为19世纪的老屋 2.以埃菲尔铁塔为远景，和它对齐的还有一个水池。3.占地空间狭窄呈条状 4.整个别墅建立在斜坡之上平面分析平面图上，并不能一眼发现艾瓦别墅，为了处理好与周围的老房子的关系，艾瓦别墅的两个体块――主人的女儿的卧室，采用了与周围房屋屋顶相近的颜色，而且体块的走向与周围建筑的流线排布相一致，这样就不会有强烈的违和感。一层大部分置于地下，安置了设备间及入口空间。地面为自然的草木 房屋北侧为铺，沥青的道路，通往车库，车库亦置于草地之下 在一层安排有车库,工作室以及仆人使用的房间 木隔墙北侧为由底层入口通往起居室的坡道。? 库哈斯在空间功能上满足了业主想要的玻璃盒子与屋顶游泳池的要求,同时保证了父母与女儿的隐私.在使用上,所有的人都有一个中心点,就二层的公共活动区域,它也是维系整个功能的核心.厨房亦置于中间层，位于中央木隔墙南侧，由扇形的半透明聚酯褶板围出的封闭空间，保留住宅东西方向的通透。三层是主人们的私人空间,包括两间卧室,和一个屋顶游泳池 流线走向 蒙太奇的应用 显然库哈斯的记者生涯以及摄影经历都对其建筑理念产生了莫大的影响，而对于蒙太奇手法的应用则贯穿于诸多作品中。蒙太奇（法语：Montage）是音译的外来语，原为建筑学术语，意为构成、装配。经常用于三种艺术领域，可解释为有意涵的时空人地拼贴剪辑手法。最早被延伸到电影艺术中，后来逐渐在视觉艺术等衍生领域被广为运用。巴黎别墅在入口处四个片段的迥然不同（图4-15）。片段一：在卧室中

第二篇：大连聚会别墅介绍

乌托邦聚会别墅大连区旗舰店

【品牌介绍】

颠覆传统聚会模式，让您体验温馨、高雅、私密的聚会，一站式的娱乐体验。乌托邦别墅是目前大连规模最大的别墅聚会品牌，为白领人士、高校学生等时尚群体提供各式风格迥异的别墅派对场所以及全方位、人性化的贴心服务，旨在为现代人士提供一个休闲娱乐、情感沟通、信息交流的聚会平台。适合公司企业年会、朋友聚会、同学聚会、交友聚会、生日派对、婚礼回请、主题婚礼等团体活动。

不论是《奋斗》里的“心碎乌托邦”还是《北京青年》的重走青春路他们都同样呈现了一个“聚”的场景。你可以是文艺青年，也可以是2B青年，甚至是屌丝儿男;你可以是高帅富也可以是白富美，当然如果你内心强大即使你是凤姐、林无敌，只要我们是朋友你都可以来“城市日记聚会别墅”。我们一起玩，一起乐，一起哭，一起笑，一起走过风雨，一起踏上彩虹。

每个人心中都有一个“聚”的地方，儿时胡同口的沙子堆、读书时学校旁边的拉面馆、长大了一间小酒吧亦或一家咖啡馆。然而，随着年龄的增长能让朋友们聚在一起的“点”越来越少，但我们心中对“聚”的向往确越发浓烈......“乌托邦聚会别墅”不是台球厅，也不是游戏厅；不是KTV，也不是桌游吧；不是茶社、也不是麻将室；不是创意餐厅，也不是烧烤屋；不是电影院，也不是小剧场；不是酒吧，也不是咖啡厅。“乌托邦别墅”是什么？

四大特色：

好玩：颠覆了现有传统的聚会模式，致力于打造全新聚会理念。整合了KTV、DIY厨房、棋牌室、台球厅、桌游吧、茶社、酒吧、小剧场、电影院的全部功能于一身。硬件设施包含：专业KTV点播及音响系统，大尺寸高清投影机，高清液晶电视，WII互动体感游戏机，超大实木茶台及全套功夫茶具，专业台球桌，麻将室，桌游专用房，全套DIY厨具设备，户外专用烧烤架，激光氛围灯，超大组合餐桌，轰趴大沙发，每间房全新空调等。同时我们会结合当下休闲娱乐的热门项目实时增加相应设备。

专业：凭借承接上万场聚会活动所积累的经验，我们拥有一支高素质的聚会策划、组织、实施的专业队伍，在软件方面可以提供同学聚会、公司年会、各种派对“一揽子解决方案”。可根据不同需求提供聚会、年会、派对流程的策划及实施，可根据不同需求进行舞台搭建、灯光搭建、场地布置、现场摄影等增值服务；可提根据不同需求提供专车接送服务，及餐饮服务；可根据不同需求提供条幅、签到背景墙、各种海报、胸贴、引导牌、抽奖箱的制作等。私密：自开业以来从未接过一名散客，一栋别墅我们只接待一波客人。现场除了我们的工作人员之外绝无外人打扰，因此你们可以尽情的笑、尽情的哭、尽情的发疯、尽情的玩耍。自由：不把客人当作“上帝”而是把客人当作“家人”，来到这里你就像到了自己家里一样。我们也没有“服务员”的概念，我们在活动现场会有至少一名“协调员”他会告诉你们各种设备都在哪里如何使用，剩下的事情就靠你们自己了。同时在不损坏设备及房屋的前提条件下你可以发挥你的想象尽可能的去布置你的家，给来参加聚会的朋友一个大大的惊喜！

总机***

第三篇：绿舟别墅介绍

绿舟别墅介绍

绿舟别墅酒店位于东方绿舟的东部，占地面积 4 万 5 千平方米。在酒店区域内，草坪、花卉、树木错落有致，空气清新，百鸟鸣啭，犹如一个大花园。

别墅酒店建筑群由精致典雅、风格各异的法式、美式、日式、俄式、意式和英式六幢楼组成，内有各类标准房、三人房、套房等共 105 间、二百多个床位。

别墅酒店设施一应俱全，拥有各类大小会议室，餐饮设施有会所 VIP 包房、会所酒吧、多功能餐厅、草坪烧烤自助餐、露台烧烤、渔家火锅等，商务及休闲娱乐设施有棋牌室、乒乓房、商务中心、书屋、礼品店，加上东方绿舟内的体育及娱乐设施如沙滩排球、网球、室内足球、游泳、快艇、摩托艇等，是旅游度假、会务休闲、拓展培训的理想场所。

这里远离城市的嘈杂，这里远离商海的硝烟，当疲惫的身躯，投入到绿舟大自然的怀抱，一种久违了的返璞归真的美妙感觉，定使您心旷神怡、流连忘返。

结账方式小提示： 除了可以使用人民币、支票、信用卡外，还可使用联华OK卡（ok card）,斯玛特卡（Smart card），杉德巍康卡（sand pay），东方文化卡（oriental culture card）

地址：上海市青浦区沪青平公路6888号

电话：(021)59233000

分类：宾馆, 旅店, 本帮江浙菜, 餐厅

简介：绿舟别墅位于青浦区西南的东方绿舟之中，由风格各异的法式、美式、日、俄式、意式和英式六幢别墅组成。整个别墅区内设施一应俱全，凭房卡可免费参观东方绿舟。

酒店特色：

东方绿舟位于上海市青浦区西南，东接江南古镇朱家角，南倚沪青平公路，西连淀山湖，北靠国际高尔夫乡村俱乐部，占地面积6500亩，创下七项上海之最，有最大的园林草坪，最大的人工森林……

绿舟别墅就座落在这一片绿洲之中，别墅区内草坪丰茂，灌木成片，亭亭如盖的樟树、法国梧桐树苍翠青葱，错落有致。清晨百鸟鸣啭，空气四季清新，这里春天的花朵，夏日的蝉鸣，秋虫的琴声，初冬的落叶，能使来宾领略到不同的情调。

由精致典雅、风格各异的法式、美式、日式、俄式、意式和英式六幢别墅，点缀在绿洲之中。整个别墅设有标准房、三人房、高级套房，约200多个床位，设施一应俱全，此外还拥有大小会议室、棋牌室、商务中心、大堂咖啡吧、微型商场、露天自助烧烤，多功内餐厅可同时容纳200人就餐，又可作为卡拉OK、舞厅的场所，是休闲旅游、体育健身、教育培训的理想场所。

这里远离城市的嘈杂，远离商海的硝烟，当放下疲惫的行囊，投入大自然的怀抱，一种久违的返朴归真的感觉，定使你心旷神怡流连忘返。

第四篇：新型别墅屋面瓦彩石金属瓦知识

彩石金属瓦知识

彩石金属瓦是由镀铝锌钢板作为基材、彩色砂粒、底漆和丙烯酸树脂构成。其中镀铝锌钢板基材是由55%铝，43.4%锌和1.6%硅组成的电镀液经电镀而成的，其加工性、涂装性与镀锌钢板基本相同。彩色砂粒是金属瓦的装饰层也是保护层，它是由一定粒径的颗粒经高科技着色工艺和高温烤制而成的（也叫陶化法，次方法使得彩石永不掉色）。

圣戈邦彩石金属瓦具有十五种颜色，可耐紫外线照射，能减轻雨水给金属瓦造成的噪音，使彩色钢板瓦色彩丰富庄重，装饰性更好，这是一般彩色压型钢板所不具备，也是不能比的。底漆作为瓦的特殊材料，它是使镀铝锌钢板与彩色砂粒进行良好粘结的材料，作用大。而丙烯酸树脂作为表面的保护层，防止细部雨水渗漏，能延长砂粒色彩的寿命。

圣戈邦彩色金属瓦有5中形状，其它配材齐全，彩砂更有15种颜色。圣戈邦彩石金属瓦本身固有的耐候性、耐湿性、耐盐水喷雾性、耐冲击性、耐酸性、耐碱性、耐热性、不燃性扥特性。该产品以镀铝锌钢板为基材，并有多层保护膜处理，可经受严寒、冰雹、暴风、雨雪、和酷热、地震等恶劣气候以及自然灾害的袭击，具有很好的耐火性，不会因此而开裂、老化、遇火燃烧、风掀，具有很长的使用寿命。

彩石金属瓦可以用于木屋架，钢构架，全钢网架，混凝土屋面的使用。由于具有易弯曲，切割等特点，适用于各种建筑，对于坡度在（12-90度）屋面也可安全施工，特别适用于“平改坡和屋面翻新”工程。同时能够替代原有的黏土瓦、水泥瓦、彩钢板、玻纤沥青瓦、石板瓦等，施工的同时不必要把原有的屋面拆下来，就可直接施工。由于金属瓦的表面面积大，重量轻，可弯曲，切割，通过采用独特的扣接设计与构造和水平钉固方式，相互连接固定牢靠。使得工程完美，简便快捷，节省材料。

第五篇：重庆别墅市场调查分析范文

重庆别墅市场调查分析

一、重庆别墅市场有效数据分析

1、开盘销售项目：

保利国际高尔夫花园、龙湖·蓝湖郡、世纪花园、佰富高尔夫别墅、中安·翡翠湖（二期A、B组团）、金科天湖美镇·上岛、建工·未来城（一期）、半城中央、畔溪名都三期漪龙湾、学府大道69号·伴山雅筑、大川加勒比别墅。到年底前，还将有山语间、伽蓝艺墅、天江常青藤、海兰云天·塞纳维拉、威尼斯印象、碧水康桥、天赐龙都、南方上格林·绿林墅

2、供应量

·上半年供应体量：42.9736万平方米 ·下半年供应体量：81.04万平方米

●合计供应体量：124.0136万平方米

●全年有1993套别墅供应市场，上半年面市1121套，下半年面市872套，其中独立别墅741套；

（渝北区供应量达56.0716万平方米、江北区为24.8616万平方米）

3、供应产品形态

目前已开发6680套别墅，独立别墅占38.7%、而联排与叠加别墅分别占46.7%和14.6%；

4、供应价格

·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

二、分布区域特征分析

1、含谷别墅区

含谷别墅区是重庆最早浮出水面的市郊型别墅集中供应区，最早进入该区域的别墅项目是全兴别墅，随后开发的香格里拉别墅和北欧别墅使含谷的开发热度迅速升温。目前这些项目已经基本售罄，现有市场供应的为距高速路含谷出口九公里外龙潭湖边的海兰云天二期。

2、B17片区和渝北两路别墅区

B17片区和渝北两路片区由于拥有临近机场的便利，且周边大部分地块风景优美，拥有别墅产品开发先天优越条件，引来不少实力开发商纷纷在此圈地。目前在此区域的别墅项目有保利国际高尔夫花园、天江·常青藤人文别墅区、恒运·清河湾、山语间、伽蓝艺墅等别墅项目。在一些房地产开发成熟的国家和地区，机场周边的地块往往是别墅开发的热点区域，该区域在未来三五年内将发展成为重庆别墅项目最为集中的区域之一。

3、北部新区别墅区

和记黄埔、龙湖等品牌地产的进入奠定了北部新区高档生活社区的崛起，目前的北部新区别墅已经占据了重庆别墅市场的半壁江山。

4、南山别墅区

南山作为重庆市的天然绿色屏障和城市“肺叶”，随着政府规划的引导以及一系列利好因素的出台，南山别墅区目前已经初具规模，成为重庆别墅市场上的一个亮点。

5、北碚别墅区

北碚区拥有浓厚的文化氛围和优美的生态环境，同样具有别墅开发的潜质。有中安·翡翠湖等项目，同时，随着北碚市政建设的开展，交通状况的改善，北碚别墅区将会成为重庆别墅市场上重要的板块之一。

6、巴南别墅区

在充分利用巴南优越自然条件的情况下相继开发了一品住宅、日月山庄、威尼斯印象别墅项目。随着重庆主城半小时交通的完善，巴南的别墅市场也会取得较大的发展。

7、南岸铜元局片区

铜元局片区拥有得天独厚的自然资源，铜元局片区在几年前开发的玫瑰山庄、加拿大国际花园以及近两年开发的帝景名苑使铜元局片区成为了高档住宅区域。而此区域最大的社区融侨半岛在后期的产品规划中也将会有别墅产品的推出，加之菜园坝长江大桥的修建以及石板坡长江大桥的拓宽，必然会成为都市型别墅的主要区域之一。

8、江北石马河片区

江北石马河片区由于松石大道的修建，规划拟建的双碑大桥，使此板块的交通情况大大改善，会进一步促进此板块的开发，特别是高档住宅的开发。目前此板块的别墅项目有佰富高尔夫别墅、半城中央、大川水岸·加勒比以及2003年开发的名门山庄。

四、目标客户分析

● 现有别墅购买者一般学历偏高，受过良好教育。

● 年龄在35—45岁之间，多为中年成熟型的买家。值得注意的是，潜在买家年龄层次则明显偏年轻。在30-45岁之间。

● 职业：银行界、私企业主、企业高级管理人员居多；不乏高级公务员、大型企业的管理阶层、白领阶层、地产商、外籍人士、大学教授等。私营业主的比例明显增多，这部分客户能够较快地完成原始积累，但对产品的个性及其他方面的要求也更加挑剔。● 家庭结构：2代3口或3代5口

● 收入：具有稳定的事业和丰厚的收入，年收入至少在25万元以上。

综观别墅购买群，都有一定的资金积累，除传统意义的富翁外，别墅购买者逐步呈现出高知、低龄的趋势。他们往往只是高级打工仔，有的年龄仅20多岁，由于超前的消费意识和有较高且稳定的预期收入，使得这些都市新贵提前赶乘“别墅快车”。随着经济的进一步发展，若采用按揭的方式，别墅购买群将在短期内越来越庞大。

五、产品分析

1、建筑风格

现有别墅风格主要有：纯美式经典风格、北美加拿大风格、西班牙山地风格、欧式风格、传统改良风格、纯中式庭院风格、法式风格、英伦风格、德式风格、北欧风格、现代简约风格等等；

但重庆别墅主流风格多倾向北美风格。这或许跟城市文化渊源有关，重庆和美洲一样都是移民文化，民族包容性强，民众心胸宽广，外来意识形态虽然很容易落地，但更容易被本土化。重庆民风自由、热情、不羁，能与注重个体存在感的北美风格产生共鸣；北美风格别墅对地形适应性强，也更适合重庆丘陵起伏的地形地貌。

2、户型结构

● 户型形态主要有：独立别墅、连排别墅、叠加别墅、双拼别墅、空中别墅

● 户型面积：100平方米-400平方米，主流户型250平方米左右。

● 户型功能：居住是基本需求，别墅因对空间的奢侈占有能让居住面积增大外，随着市场的成熟和观念上对家庭的回归，增加了对享乐功能的移植，如：家庭会所空间、小型俱乐部、私人运动馆、电影放映厅等。

● 在空间布局上一直有两种说法，一是房间设置不应太多，房间太多象农民房；二是应该留有充分的房间数量，满足家庭成员的私有空间需求。

3、价格

从在售的别墅项目看，100万元左右级是目前市场的主流。·普通经济型联排别墅： 4000元/平方米左右（平均售价）·景观资源相对稀缺的： 7000—8000元/平方米（平均售价）

·综合性均好的联排别墅： 6200元/平方米（平均售价）

·独立别墅因地段、景观、类型等内外因素的多样化，售价从6000元/平方米到15000元/平方米不等，·天价别墅：中安3千万元；龙湖·蓝湖郡将有10余套千万级别墅面市

重庆别墅市场，表面上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品在面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。环境、位置好，总价在50—70万元的叠加别墅，70万元以上的联排别墅、定位准确的商务别墅都存在着供应空缺。

4、景观资源

按对景观的占有度可作如下划分：

城市型别墅（金果园、归谷城市美墅）、山水别墅（海南云天）、山地别墅（迦蓝艺墅、山语间）、湖景别墅（龙湖系列）、纯江景别墅（加勒比海岸）、森林别墅（南岭雅舍）、全生态资源别墅（中安翡翠湖）等。

如果按惯例将距离城市中心20公里范围以内确定为都市型别墅，那么重庆别墅绝大多数都为都市别墅。然而重庆因独特的山地与水景共存的地貌条件，都市中同样能拥有郊区别墅的景观资源。

景观的稀缺性决定别墅的当期价格和长期的增值与保值，景观资源相对稀缺的市场均价高于普通经济型别墅3000-4000元/平方米。

5、购买别墅用途

1）自住：市场主流。在售和已售别墅多数为第一居所。

2）渡假：随着城市交通的改善，市区别墅用地的见底，城市边缘新区域的价值拓展，城郊渡假型别墅将成为未来市场概念推广的主流。

3）投资：与一级城市相比，重庆别墅投资市场还未形成。

从租赁市场来看，重庆别墅二三级市场交易机制还没形成，挂牌销售别墅的情况几乎没有。由于租金偏低，投资回报率不高。目前，重庆别墅多为自住。别墅租赁市场不兴旺，一手楼市的销售速度也比较缓慢。

6、文化内涵与营销推广手段

别墅营销通常采取文化营销的推广手段。重庆别墅市场大多数项目还没有针对不同市场进行细分，营销上往往求全求广，开发商希望将不同收入阶层所有客户一网打尽；再者，就是个别外来开发商对本地市场的特性研究不够。造成了多数别墅产品在项目包装、营销推广等方面还处于初级阶段，营销手法没有特色，甚至混同于渡假村、普通住宅。

从今年上市项目来看，重庆别墅市场已经开始从炫耀身份转变到涵养文化，如：常青藤别墅以美国经典学院文化为蓝本；迦蓝艺墅以美学艺术为基调；长青湖倡导中国山水人文修养。有了文化内涵的支持，产品就不仅仅只是一个空壳，才能满足消费者对建筑物以外的需求，品牌、生活方式、文化氛围、产品个性强不强都是影响购买的重要因素。

六、结论

重庆别墅市场自2003年2月18日国土资源部发布紧急通知对别墅用地叫停以来，此前批准的土地经过两年后陆续推出，在今年形成一个较大的供应格局；虽然新政对于高档楼盘的抑制力度很大，但别墅项目的供应量仍明显增加，项目层出不穷，仅重庆北部新区别墅项目就有近10个，并集中在未来两三年内放量。从新政实施的实际情况来看，与普通住宅市场一样，在受到一段时期的短暂影响之后，别墅价格却在宏观调控的大背景下继续保持了上扬的势头，与2003年价格相比整体上涨了近1000元/平方米；从此次房交会的情况来看，别墅项目又进入了新一轮的推盘高峰。

1、从投资规模看，市场投资绝对总量和相对总量远远落后于其他市场

预计到今年底，已开发别墅将达49个左右，已开发用地9600亩，已开发或正在开发的建筑总量约340万平方米；从投资规模来看，重庆别墅开发占住宅投资规模的6%—7%。其投资总量和相对量与京、沪、蓉市场相比还不到北京与上海市场规模的五分之一，与开埠时间较接近的成都比也远远落后。重庆别墅投资供应仍处于市场培育初期。

2、从消费人群来看，重庆的本土富人阶层正在形成

按最近国土资源局的数据表明，重庆外来购房人群为12.5%，整体市场对外吸引程度相对较低，内需和外需都不足，消费市场不够成熟。而市场相对发展成熟城市的别墅购买人群主要是外地人，比例基本上在30%左右。尽管如此，从今年重庆市场所反映的情况来看，我们仍可看到，一些近期新近推出的项目中，有更多消费者来自涪陵和万州，重庆的“天价”别墅也被某广东人买走，重庆别墅市场的春天已然不远。

3、宏观调控让价值凸显，让别墅开发成为主流方向

虽然国家对别墅类用地和金融信贷的严控政策至今也没松动过，重庆别墅的价值却在其中得到了进一步凸显，在这一轮的调控中特别强调要提高土地的利用效率，因此低容积率的别墅用地更加稀缺。从一个蓝湖郡占去年秋交会销售额的半壁江山已经可以看出，别墅已成为主流的开发方向，也开始形成一种主流文化和新的社会阶层。尤其是自然资源的不可再生，2005年的别墅在这个意义上尤其显得特别重要。显而易见，在政策已经见底的情况下，越是资源稀缺，就越是显得珍贵。

4、产品差异化明显，市场进一步细分

2005别墅市场逐渐走向成熟表现在，保利走的是董事级顶尖开发之路，龙湖西岸的产品对全国而言都是“颠覆性”的，而长青湖、山语间等则瞄准中产偏上的消费阶层。项目与项目之间总价悬殊，从几十万到上千万不等，处在同级差竞争档次上的项目，注重不同特色的营造，以差异化和产品品质来参与竞争。

从风格上看，早先是照抄照搬国外别墅，什么风格都有，不伦不类；而现在，开发商们在注重吸收国外产品精髓的同时，融入进了本地文化内涵，卖点也越来越丰富。北美风格、欧洲风情、中式别墅、人文别墅、艺术别墅、田园别墅，产品多元化趋势足以令人眼花缭乱。不过，它们都无一例外地在健康生态和居家环境上下足了功夫。

5、价格计算多样性，有按套内面积计价的、有按占地面积计价的，也有按栋计价的

6、今明两年别墅投资预计将达100亿，南岸、北部新区成别墅主要集中地，主要产品形态以联排、独立为主

7、未来别墅发展将实现精神与物质的回归

随着小康社会的逐步实现，一些在密度、形态等方面达不到要求的假别墅将退出舞台，独栋将成为流行。除此之外，还有几个值得关注的方向。

首先是生态型，其次是智能化，其三是个性化。最后是社区化。创造一定的群体氛围，方便信息交换和商务活动，丰富社区文化。新一代的别墅不再是过去单纯的炫耀，不是金钱的显示。新一代的别墅在物质和精神上都是高品质的，是更好地享受精神、享受艺术、享受人生的居所。

六、影响销售成功与否的不确定因素

1、目标消费者存在不确定性

虽然重庆富人已经作为一个群体出现，别墅市场也开始重现生机。但也面临消费人群极其有限、消费者更加挑剔和审慎等挑战，因此，并不是每个别墅都是一片阳光灿烂。

2、有效供给存在不确定性

重庆别墅市场，从数据上看总体供应量偏大，但实际上有效供给却不足。目前市场产品个性化不强、缺乏文化内涵支持，功能、面积、总价等方面细分不够，有效需求未被满足，无效供给却很大。

3、发展商专业程度存在不确定性

别墅属于高价奢侈品，其目标消费者社会地位、见识品位、人生经历、生活习惯等都注 定了别墅产品被挑剔的程度远远大于普通住宅，发展商如在产品设计和品位鉴赏方面不能与之产生共鸣，形成引导将很难推动销售。

4、营销推广专业程度存在不确定性

由于本地社会环境的影响，别墅营销难在建立有效的传播渠道。形象如何包装、文化如 何导入、广告如何推广、媒体如何组合都是决定营销成败的重要因素。

5、综合服务水平存在不确定性

产品缺乏前瞻性或物管服务不到位，别墅升值预期将无法实现。