“晶都·御花园”项目全程营销代理合同(定)

第一篇：“晶都·御花园”项目全程营销代理合同(定)

东海“金陵御花园”项目全程营销代理合同

甲方：××××置业有限公司（以下简称甲方）

乙方：南京润美广告有限公司（以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售“金陵御花园”（暂定名）项目及全程营销推广事宜，达成如下协议：

第一条、代理销售房地产项目概况及委托范围

1、本项目地块由甲方取得合法土地使用权，权证编号：。

2、本项目地块位于东海县振兴路，总销售建筑面积为约11万平方米，其中多层住宅 约6万平方米，小高层住宅约3.8万平方米，商铺约

平方米（面积最终以政府相关部门核定为准）。

3、甲方指定乙方为上述项目的独家销售代理，乙方将严格按照甲方规定的要求和我国相关的房地产法规实施代理行为。

第二条、委托代理权限及期限和进度

1、委托权限：甲方将该项目委托给乙方全程独家代理销售。

2、乙方在组织人员开展代理业务时，可以以甲乙双方共同名义进行。在代理过程中乙方工作人员须遵守国家相关法律政策，否则由乙方承担相应责任。

3、委托期限自签订本合同之日起，至该项目交付使用后

4、代理时间到期后，经双方协商一致后，乙方可延续销售该房屋。

第三条、目标销售进度

1、乙方在代理销售期限内应完成项目整体销售的90%。

2、具体销售计划由甲乙双方根据实际状况协商后拟定。

第四条、价格的制定

1、双方协商一致，本项目取得销售许可证后，该项目的住宅部分整体销售均价为1800元/㎡，商铺部分的整体销售均价为3500元/㎡（阁楼面积、车库部分不计入均价考核，具体另议）。以上价格作为一价清价格给予乙方作为 1

销售底价，乙方为便于销售，可经甲方同意后根据需要制定挂牌价格。

2、为便于销售，甲方给予乙方一定的销售让价，具体由乙方把握。

3、乙方有权根据甲方制定的销售底价，编制楼盘各层次户型销售价格明细表及阶段调价计划表，价格表应报甲方审定和备案。

4、如遇团体购买或其他特殊情况，具体销售底价可另行协商。

第五条、营销代理服务费的计取和支付方式

凡甲方委托乙方代理销售的商品房，乙方与认购者签署认购书的，并收取一定数量的定金，即视为意向成交。甲方认定考核乙方业绩的标准，均以与客户签订正式销售合同为准。在此前提下，甲方同意按下述方式支付服务费：

1、乙方代理服务的佣金标准为实际成交房款的的比例分配给甲乙双方。

2、乙方于每月3号前，将上一个月的《销售业绩一览表》上报甲方，全部以全款到账且契约鉴证手续完成作为结算标准（原则上不做分期付款销售）。经甲方审核无误后支付。无论客户以何种方式付款，甲方须在每月6号前将服务费支付给乙方，遇节假日顺延至此后第一个工作日。

3、如发生客户退房，乙方所得相应服务费须退还甲方，客户交纳的违约金按甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服务费以人民币方式支付。乙方开具正规发票向甲方收取。

第六条、整合营销传播的策划执行及费用承担

1、该项目的整合营销策划及执行均由乙方提供方案并执行。

2、乙方用于开展该项目的市场推广和广告宣传所发生的费用，由甲方承担。乙方依照总销售额的1%费用标准预算相关广告推广计划，实际费用以甲方审批为准（该费用不包括售楼处及看房车所发生费用）。

3、上述活动的开展，均由乙方事先提报策划报告、广告推广、活动计划后，由甲方审核确定后才能发布执行。

4、乙方在整个策划、宣传和销售过程中必须遵守中国、江苏省及县市相关的政策法规。

5、营销及推广须报批的有关手续、批文由甲方负责提供，乙方具体办理。

第七条、保证金条款

1、为保证本合同的顺利履行，乙方愿意支付100万（大写：壹佰万元）作为项目合作保证金。

2、在本合同签署之日起10日内，乙方向甲方支付项目合作诚意金10万元，其余 90 万元，待项目开盘时支付，转为项目保证金。

3、乙方向甲方缴纳保证金其目的是向甲方保证提供最好的合作态度和服务。甲方应根据乙方完成的销售情况按销售套数比例每月等比例返还：

月返还额=（月销售套数/一期总套数的90%）×100万×100%

第八条、甲方权利与义务

1、甲方拥有上述房屋的所有合法权益，并向乙方提供相关的全套资料。

2、保证该项目具备商品房开发销售的条件和相关证件，保证购房业主能办理房屋所有权证及土地使用证。

3、负责售房款及预定金的收取。

4、保证若客户购买房屋的实际情况与提供的材料不符合或产权不清时，所发生的任何纠纷由甲方负责。

5、与银行签订按揭贷款合同，协助乙方为购房业主办理相关手续。

6、落实前期物业管理公司，参与对小区的前期物业管理。

7、提供乙方现场售楼部壹处，面积不低于平方米，配有售房传真电话两部，电脑、打印机、复印机、足够的办公桌椅、饮水机等。并承担售楼处的水电费、互联网费、电话初装费及电话费（不包括省外长途话费）。

8、负责现场售楼部内外装修及制作小区模型及整套小区套型模型。

9、如销售需要，甲方需提供看房车一辆，适合周边乡镇宣传和接送看房。

10、负责提供甲方营业执照、销售许可证、规划许可证、施工许可证、土地使用证（复印件）。

11、负责买卖契约的登记。

第九条、乙方权利与义务

1、选派高素质专业销售队伍负责楼盘现场的销售工作。

2、负责该项目的市场营销策划，广告宣传推广和代理销售，其中销售人员的薪酬由乙方承担。

3、在销售过程中，乙方应根据甲方有关房屋的特性向客户作如实介绍，尽

力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，不得超越甲方授权向客户作出承诺，否则，由此引出的一切责任由乙方承担。

4、代理甲方与客户洽谈及签订东海县统一的商品房买卖契约，但所签契约必须经甲方审核签字盖章后生效。

5、负责办理购房业主的银行按揭手续。（按揭银行由甲方确定）

6、根据销售情况，乙方可要求甲方提供销售期间的看房专车1辆，费用由甲方承担，具体视客源情况双方另行商定

7、根据销售情况，乙方可要求甲方装修样板房，费用由甲方承担，具体视客源情况双方另行商定。

第十条、其他事项

1、甲方须根据合同规定的服务费结算方式按时支付服务费，如甲方未能按时缴付乙方有关费用，所拖欠金额以每日千分之三的比率，向乙方支付滞纳金。

2、在销售中，乙方指导其售楼人员按楼盘的实际情况与客户讲解并引导客户购楼。如因乙方售楼人员对客户作出未经甲方认可的承诺而造成客户的误解并引起与客户的经济纠纷或其它纠纷，或超出代理范围进行销售而引起客户纠纷，有关法律及经济责任将由乙方承担，甲方保留追究乙方责任的权力，但若因甲方原因，如物业质量问题或对客户的承诺不能兑现等造成客户退房，甲方仍需按客户退房前成交金额计算服务费给乙方。

第十一条、违约责任

1、双方均应严格按照本合同的约定，履行各自的义务，如果一方违约，则应承担守约方的一切损失，该损失包括但不限于其应得利益及为此支出的所有费用。

2、在合同履约中，若一方未按合同约定条款而擅自解除合同时，则解除方应给予被解除方一定补偿，具体为项目未销售额的千分之二。

第十二条、本同合执行过程中，如出现法律认定的不可抗力使合同无法继续履行时，甲乙双方单方各自承担责任，或协议解决。

第十三条、本合同履行过程中如发生争议和纠纷，由争议双方协商解决。协商不成时，甲乙双方均可在该项目所在地申请仲裁或向法院诉讼。

第十四条、本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充合同，补充合同与本合同

具有相同的法律效力。

第十五条、本合同一式四份，甲乙双方各执二份，签字盖章后生效。

第十六条、甲乙双方共同履行完结本合同条款，处理完所有经济责任后，本合同自行终止。

开发商（盖章）代理商（盖章）

法人代表（盖章）

委托人（盖章）

签订日期：年

月日法人代表（盖章）委托人（盖章）签订日期：年日月

第二篇：【合富辉煌】武汉全程营销代理合同

全程营销策划代理合同

甲方：

地址：

电话：

传真：

乙方：湖北合富辉煌房地产顾问有限公司

地址：武汉市建设大道568号国贸大厦2901室

电话：（027）85486972

传真：（027）8577608

3甲乙双方经充分沟通和友好协商，就甲方长江御龙新城项目委托乙方进行全程营销策划代理服务，双方本着平等、互利、长期合作的原则签订本合同，并共同遵守以下条款。

一、委托事项

甲方委托乙方为长江御龙新城的营销策划、销售代理、招商执行，在代理期限内甲方不再委托第三方代理租售该项目，项目地址为：（项目详细资料见附件）

二、三、合同期限： 服务内容 委托期限自本合同签订之日起至本项目可售面积达90%止。

乙方为甲方提供营销策划方案及租售组织管理建议及执行。

3．1．整体和阶段性的市场调查及分析。每月一次。并在每月5日前提交月报。如

市场出现重大变化，则应及时提供市场最新情报。

3．2．根据甲方要求，提供项目市场策划，包括整体及阶段性项目市场分析、市

场定位、市场推广策略、租售策略、租售渠道、价格以及付款方式等围绕

项目市场推广及租售各方面提出的专业策划建议及协助与跟踪执行。

3．3．对项目各样配套设施、交楼标准、间隔设计、租售部等涉及租售的有关专

题提出专业的意见及协助与跟踪执行。

3．4．提供市场推广建议及协助执行或监督执行，包括广告宣传、新闻宣传、宣

传渠道的选择、现场包装、卖场包装、公关活动、促销活动、宣传资料、租售资料等。

3．5．提供租售组织部署建议并负责执行，包括租售人员对外宣传口径、租售人

员调动指引客户策略、展销会认购组织、促销组织、租售流程、日常和阶

段性现场租售组织等建议。

3．6．租售的执行，组织租售人员按照双方制定的租售策略进行部署，并按要求

按时、准确、严格地执行。

3．7．对租售现场进行接待服务和管理，提供专业的现场接待工作，在甲方委托

范围内与客户签署《认购书》及《商品房买卖(租赁)合同》、收取客户按

揭资料和指导客户交款。

3．8．现场客户和租售信息的收集和整理，并提供租售日报表、月报表、季报表

等。

3．9．售后跟进工作，包括定期或阶段性提交详细之租售报告、客户统计分析、筹划及租售方面之检讨分析报告。

四、双方日常沟通

情况等与租售相关事项。

4．2．甲乙双方代表约定固定时间进行每月一次的项目租售总结和计划例会，总

结每月的租售工作情况，对下个月的租售工作计划进行讨论和部署，甲方

及时介绍项目工程进度、配套等影响租售的各方面情况。

4．3．甲方以工作任务单的形式，向乙方发出任务要求。

五、签字执行原则

宣传口径等工作需要甲方签字确认，乙方才能组织实施。乙方签字代表收

到相关资料后应根据甲方签字代表要求予以签收。

5．2．操作原则

5．2．1．所有关于租售策略、租售组织、租售资料、租售收费、对外宣传

口径等工作都需要甲方签字确认，乙方才能组织实施。

5．2．2．乙方负责提出并制定所有推出单位之销控,并经甲方同意批准后

方可执行，最新的销控情况应同步向甲方汇报。

六、甲方责任与权利

6．1．负责保证该项目的开发、建设和租售的合法性，申办有关租售之法律规定

批文和手续，并以法律或法规认可之程序进行租售。

6．2．甲方负责该项目宣传推广过程产生的所有成本费用。

6．3．甲方负责确定广告公司并配合乙方工作，并承担广告公司相应费用。

6．4．甲方应及时提供乙方所需的各类资料及政府批文，并应确保所提供资料的真实性、合法性、准确性和完整性；应在行政上、业务上大力支持乙方，与乙方通力合作，以使乙方能顺利开展工作及将双方确认的建议贯彻于执

行中。

6．5．甲方有权及随时对乙方所提交的策划思路、策略、建议、报告分析等工作

文件、策略、管理企划，提出修改要求，并检查乙方工作情况。

4．1．甲乙双方代表每周进行项目营销例会，沟通包括策划、客户、租售和市场5．1．所有关于租售策略、租售组织、租售资料、租售收费、工作任务单、对外

6．6．甲方拥有决定，变更，否决项目市场策划、租售策略、售价等涉及项目所

有决议的权利。如甲方对所提供的资料或双方确定的有关项目所有策略和

执行办法有变动，应及时以书面形式通知乙方。如因甲方未能及通知乙方

所造成的工作延误或失误，其相关的一切法律与经济纠纷责任概由甲方负

责。

6．7．甲方应按本合同规定按时支付乙方代理费用。

6．8．甲方负责收取认购所交付之定金及房款。

6．9．一切有关本项目之合同文件均需甲方签署。

6．10．甲方以工作任务单的形式向乙方发出任务要求，工作单中阶段性的租售任

务应双方协商及书面确定。甲方应在工作任务单中规定当月租售任务，并

以此对乙方的租售工作进行考核。

6.11.甲方负责提供项目现场的完善卖场环境及租售现场所需之物料及器材，保证

乙方可以正常开展合同约定的代理工作。

七、乙方责任与权利

7．1．乙方保证积极做好项目市场策划、租售代理工作，按照有关法律规定和本

合同约定为甲方提供租售代理服务，对甲方所委托事项要准时完成。甲方

在本合同约定范围内对乙方提出的要求乙方应及时执行。

7．2．乙方所有策划方案、相关建议文案、市场调查、信息资料分析报告等以书

面形式向甲方汇报并经甲方同意批准后负责跟踪执行。

7．3．乙方应按时按量完成甲方下达的租售任务，如阶段性未达到租售任务则双

方应作检讨及提出相应措施经甲方同意后予以调整。

7．4．乙方需按甲方要求制定楼盘售价表及付款方式，经甲方书面确认后进行租

售。如遇市场变化，甲方需调整目标均价及楼盘租售价表的，须提前三个

工作日以书面形式通知乙方执行；如乙方认为需调整目标均价及楼盘租售

价表的，亦须提前三个工作日以书面形式提出建议报请甲方同意后方可执

行。

7．5．乙方在租售过程中应认真谨慎，如出现因乙方租售失误给甲方造成经济损

失的，则经济损失应由乙方承担，甲方可从应付拥金中扣除。

7．6．乙方在租售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介

绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或失实，过度承诺，误导客户。

7．7．乙方应按照甲方确认之租售策略、促销、折扣办法等执行有关现场接待租

售等工作，非经甲方书面同意，乙方不得更改执行任何有关规定或决议。

7．8．乙方应按照双方同意之决定严格执行。如乙方对有关项目市场策划、租售

各方面的策略和执行决议认为需要变更的，乙方应及时以书面形式提出；

如甲方坚持原决定不变，应以甲方决定为标准执行。

7．9．乙方需确保按照有关法律、法规的规定，进行现场接待和租售认购工作。

在租售过程中不得存在有欺瞒、抬价、擅自收佣，赚取价差等不法租售行

为。

7．10．乙方有权按本合同约定收取代理费用。

7．11．乙方享有在该项目的宣传媒体及资料上印上策划租售总代理的字样及乙方

标识的权利。但标识，文字，图案等的位置及大小不得影响甲方或甲方项

目之宣传效果。

7．12．乙方工作人员在对外接待有关客户时，应明示其代理身份和职责范畴，不

得以任何方式误导他人或令他人产生误解。

7．13．在租售过程中如遇意外或紧急情况，除非双方己协商分明，否则乙方有关

工作人员应先听从甲方的有关安排和指挥，不得擅自主张，否则甲方有权

不予追认。

7．14．乙方在履行本合同过程中，不得侵害任何第三方的合法利益，否则如导致

第三方向甲方索赔，甲方因此造成的一切经济损失由乙方承担。

7．15 乙方收取甲方支付佣金时，须出具正规发票。

八、代理佣金的收取标准

8.1 策划：

乙方派驻策划人员进场策划及实施销售准备工作，不另外收取策划费用。

8．2．销售：

（1）取费形式：项目正式公开发售后，甲方按照月度成交额的百分比，每月10

日前向乙方支付上月销售代理佣金；

（2）取费标准：按照合同成交金额的1.5%进行佣金提成，该比例与商品房成交额进行捆绑考核；甲方制定的月度成交额考核标准分别为：

2011年8月31日成交额考核标准为人民币1000万元；

2011年9月份成交额考核标准为人民币1000万元；

2011年10月份成交额考核标准为人民币2000万元；

2011年11月份成交额考核标准为人民币1000万元；

2011年12月份成交额考核标准为人民币1000万元；

若乙方按月达成考核标准，则当月成交佣金按照1.5%的标准取费；若当月乙方未达成考核标准，则当月佣金按照0.8%的标准取费；若2011年12月31日前总成交额达到4500万，视同年月任务整体达标，则当年所有成交业绩均可以按照1.5%收取代理佣金。

（3）销售成交界定：

A、一次性付款客户，签定《商品房买卖合同》，缴齐首付房款，视为成交；

B、银行按揭客户，签定《商品房买卖合同》及《银行按揭合同》，缴齐首付房款，视为成交。

（4）本项目代理乙方无溢价分成收益条款。

8．2．租赁：

（1）租赁佣金的提取比例：按照已租赁商铺的一个月的租金收取租佣；

（2）租赁佣金的提取时间：每月10日前完成上月之租赁佣金的结算和

支付工作；

（3）租赁成交标准：客户签定租赁合同，缴清两个月押金及一个月租金。

九、保密责任

甲乙双方同意无论甲方向乙方提供的有关信息情报、资料、合同或乙方向甲方提交的咨询报告及相关条件，均是商业机密文件，未经过双方许可，任何一方不得向第三方或第三人出示（政府或司法部门履行职务行为的调查等或双方委托的律师，审计师，会计师的审查，验帐等所需除外）。否则，双方保留向对方追讨由此而引起的直接或间接的经济损失及法律责任。

十、违约责任

10．1．甲乙双方承诺遵守合同所有条款，共同执行。

10．2．如甲方未能按本代理合同确认的期限向乙方支付代理费用，则乙方有权自

逾期之日起除应收款外，每天向甲方加收甲方当期未付款总额3‰的滞纳

金，若延期支付达30天，则甲方需向乙方支付人民币30万元的违约金作为

赔偿。

10．3．若因不可抗力的因素或政府行政行为因素造成本合同无法继续履行，由甲、乙双方各自承担损失。

10．4．如出现其它违约责任，甲乙双方可按《中华人民共和国合同法》向违约方

追究法律责任，并追讨由此所造成的经济损失。

十一、其他

11.1.代理关系终止后，乙方需将已售客户的所有资料移交甲方，以便甲方继续

跟进，而甲方亦须在不迟于移交后七天内向乙方支付所有酬金及其他应付款。

11．2．合同如有未尽事宜，甲、乙双方协商签定补充条款，补充条款与本合同具

同等法律效力。

11．3．本合同在履行过程中发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方

同意向武汉仲裁委员会申请仲裁。

11.4．代理合同壹式肆份，于双方签署人盖章后生效，甲乙双方各执贰份，具有

同等法律效力

甲方：

法定代表人（或委托代理人）：

签订日期：年月日

乙方：法定代表人（或委托代理人）：签订日期：年月日

第三篇：房地产全程营销代理合同

委托销售协议

委托方：(以下简称甲方)

代理方：(以下简称乙方)

根据《中华人民共和国经济合同法》条款，甲乙双方本着互惠互利、平等自愿之原则，经过充分协

商，就甲方委托乙方销售甲方开发的《》项目，双方达成如下一致协议。

第一条代理权限

1、甲方委托乙方为甲方开发的整个项目的营销代理,代理期限自年

月日至年月日。

2、合同期满前两个月时，甲乙双方共同就期满终止合同或续约事宜进行协商并签字认可，否则视为合同期满本，本合同自行失效。

3、由于不可抗力或其它双方共同认可的原因而终止本合同时，本合同即失效。

第二条代理内容

1、项目市场调研及项目市场定位

2、产品规划策略建议

3、项目系统营销方案

4、全程推广方案

5、案场包装设计和活动促销方案的起草

6、项目VI设计和各种媒体广告设计

7、销售现场培训和销售执行

8、合同及相关文本的拟订

9、提供其他相关咨询服务

第三条代理费用及支付方式

1、支付方式：全程代理，按月付费。

2、双方约定甲方每月支付给乙方贰万元人民币做代理费用。

3、本合同签字后三日内甲方即支付乙方项目首月代理费人民币20000.00万元整。以后每月5号前支付给乙方。

第四条营销推广

本项目广告推广预算根据项目当地特殊实际情况，本着节约、可控、效果俱佳的原则由乙方提交方案甲方实施。

第五条双方的权利和义务

（一）甲方权利、责任和义务：

1、甲方应及时向乙方提供项目有关的资料和文件，包括项目背景，有关政府批文、红线图、设计图

纸等，并对其准确性、合法性负责。

2、甲方指定专人负责与乙方进行联系与沟通，为乙方开展营销提供便利条件。

3、甲方与购房客户签订买卖合约后，因合约条款引起的纠纷和责任均由甲方承担，乙方不承担任何

责任。

4、如甲方不能按期支付营销推广的相应费用，导致销售进程及计划受阻，乙方不承担任何责任。

5、甲方有权对乙方提交的项目工作报告进行审查验收。

6、甲方应按合同规定的金额和时间按合同约定方式支付各项费用。

7、甲方承担本项目销售中心、模型、办公设备用品、电脑等相关费用。

8、甲方派出专职人员在现场负责销售收款、办理预售登记、进行双方工作协调及与乙方共同处理客户意见等方面的销售工作。

9、甲方无偿提供一套住房给乙方工作人员使用，并提供必要的居住设施。

10、因甲方项目相关手续不完善，对销售过程中所出现的法律问题甲方承担全部责任。

（二）乙方权利、责任和义务：

1、乙方组织销售团队为甲方提供服务

2、签订合同后乙方及时提交需要甲方提供资料的清单和配合工作的具体内容。

3、乙方应按合要求向甲方定期提交工作报告，并定期与甲方召开工作例会

4、乙方应在每次提案会后，有权对甲方的遗漏部分（工作要求和范围不超出本合同）和不合理部分

进行补充和修改，并及时提交意见。

5、为保证本项目销售推广的最佳效果，乙方在如下方面提供专业意见和专业资源的支持：  工地现场包装策划；

 接待中心及样板间建筑、装修、装饰的设计策划；

项目的推广策划

项目开盘时的开盘策划

5、在合作期间，负责推广、销售策略的制订和调整。

8、承担各项宣传推广方案的制定，交甲方执行，费用并由甲方负责。

9、保证销售过程真实，对客户不作未经甲方允许之承诺。乙方所做答客问须经甲方确认。

10、负责本项目销售现场管理、收集客户资料、反馈客户意见、建立客户档案并备份其资料、协助

甲方办理按揭等购房手续。

第6条违约责任及争议解决办法

1、如合同发生争议，双方本着友好协商原则解决，如协商不成，可采取仲裁方式或诉讼方式解决。

2、本合同生效后，如甲方不能按合同规定时间支付乙方费用，则视为违约，合同则相应终止。

3、如乙方有违反合同条款规定的确定行为，乙方应承担相应的违约责任。

第7条合同生效及其他

1、未尽事宜，由双方协商另行签订补充协议，作为本合同的附件。

2、本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起正式生效。

甲方：乙方：

法人代表（签字）：法人代表（签字）：

委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：

电话/传真：电话/传真：

签订日期：签订日期：

第四篇：房地产全程营销代理合同（本站推荐）

合同编号:________ 房地产全程营销代理合同 甲方（委托方）： 法定代表人： 联系方式： 电子邮箱： 送达地址： 传真： 乙方（服务方）：

法定代表人： 联系方式： 电子邮箱： 送达地址： 传真：

甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就乙方向甲方开发的位于

的 项目（以下简称该项目），提供全程营销代理服务事宜，在互惠互利的原则下达成如下协议，并承诺共同遵守。

第一条 营销代理范围、目标、代理费及结算办法

1、代理物业的概况

（1）项目名称：

（2）项目地点：

1（3）项目规模：约______平方米（4）项目功能：住宅及商铺

注：项目具体资料以甲方提供、政府批准的文件为准。

2、营销代理范围

（1）销售物业为住宅、商铺。

（2）营销范围：提供独家销售代理和全程策划顾问服务。包括但不限于： 本项目全案整合推广、广告设计服务、宣传物料的设计与公关活动的策划。（3）广告方面由甲方选定并经乙方同意后选定一家专业的广告公司实施，其费用由乙方每月承担______万元，其余由甲方承担，广告公司的服务周期为开盘前______个月至项目销售面积______%时结束。

3、营销代理期限及销售目标

（1）本合同规定的完成销售目标是指销售面积。销售目标完成的标准是客户缴纳定金并签定购房合同并足额缴纳合同约定的首付款（闷顶层不计算销售面积）。本合同约定的销售周期为本项目房源取得预售许可证之日起满______年为止。

（2）本合同约定销售阶段分为四个阶段进行考核： a)第一阶段：本项目房源取得预售许可证开盘销售之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。

b)第二阶段：第一阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完 2 成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。

c)第三阶段：第二阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，如果上阶段完成销售目标，本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。并且甲方有权单方面解除本合同。

d)第四阶段：第三阶段结束之日起______天内（______个月），乙方需完成销售目标的______%，若本阶段没有完成销售目标，则甲方扣除乙方______%的保证金，即______万元整。如果上阶段未完成销售目标，本阶段也没有完成则本阶段扣除保证金中的______%，即______万元整。

以上阶段中，如遇春节假期，则相应阶段销售目标完成日需推后______天。

（3）以上销售目标完成的前提是工程形象进度按计划进行，广告推广费用按______%的标准计划投入。

4、营销代理费标准及支付方式

（1）营销代理费标准 a)本合同规定乙方在完成双方约定的销售目标的______%以上的前提下，各阶段的代理费用结算标准为各阶段合同销售金额的______%。（但每期代理费结算支付以实际销售金额为准）

b)本项目暂定底价均价为______元/平方米，甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对底价进行调整。

c)甲方可根据实际销售情况和市场行情与乙方协商一致后对第三、四阶段的销售目标做出适当调整和要求。（2）代理费支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方报送上月销售及应付代理费报表，由甲方审核无误后按乙方申报数额于每月______日向乙方支付上月代理费和考核乙方的销售目标完成情况。本合同之“实际销售”是指甲方与购房者签定商品房买卖合同并实际收到已售房屋的全部价款（含银行按揭贷款）的销售，“合同销售”是指甲方与购房者签订商房买卖合同但实际只收到已售房屋的部分价款的销售，仅预收定金不计入“合同销售”。

b)代理费用按月结算，各阶段前______个月的代理费结算按其实际销售金额的______%结算，第______个月后将对整个阶段的合同销售额进行统计，若完成本阶段合同销售目标的______%以上，则代理费按______%标准结算并按此标准补齐前______个月的费用。若乙方未能完成阶段合同销售目标，则按______%的标准结算相应阶段的代理费。（注：是否完成销售目标依据合同销售金额为准，但单项物业全部回款才能支付其代理费，结算发生歧义时以本条解释为准。）

c)团购或其它原因低于底价销售的情况必须经甲方书面批准后执行。由乙方组织的团购活动，其代理费按实际销售金额的______%结算；由甲方组织的团购活动代理费按实际销售金额的______%结算，团购计入乙方任务。若为甲方关系客户购买的房屋，甲方支付乙方的代理费按实际销售额的______%结算，计入乙方任务。（关系户界定标准为客户成交前后由甲方负责 4 人通知乙方到场代表的客户）第二条 保证措施

1、履约保证金

（1）合同签订后乙方前期向甲方支付项目合同履约保证金人民币￥______元（大写：______元整）。

（2）乙方完成本合同约定的全部销售目标的______%以上并且撤场后，甲方______个工作日内退还乙方履约保证金（不计利息）。

2、营销过程的监督及管理

（1）乙方在正式销售前，需向甲方提交包括营销策划方案、销售底价、销售流程、销售人员配备及相应的规章制度、广宣费用计划在内的甲方认为需要提交的所有文件、资料，提交方式为装订成册的书面文件和电子文件各一套。

（2）甲方以乙方提交的营销方案、管理制度等为依据，监管乙方的营销过程并提出改进意见，对乙方管理落实不到位的地方随时提出整改意见，对不合格的营销人员甲方有权要求乙方更换。

3、退场

（1）在合同履行过程中，如乙方在连续两个阶段不能完成本合同约定销售目标的______%以上，甲方可以单方面解除合同，要求乙方无条件退场并只退还其剩余保证金。

乙方退场时，乙方应将所有甲方认为需要移交的包括客户资料在内的所有资料移交甲方，乙方应积极配合新进场人员的工作并充分考虑过渡时间。乙方如不配合，甲方将不结算剩余代理费，不退还保证金。

第三条 双方的权利及义务

1、甲方的权利及义务

（1）对乙方的销售工作提供支持及协助。及时提供乙方所需的各类图片文字资料和相关的各种批文，并应对上述资料的合法性、真实性负责。如因甲方提供的资料而引起法律纠纷，其相关的一切责任由甲方负责，乙方不承担任何直接责任或连带责任。

（2）合同生效后及时向乙方提供全套合法的售楼文件（包括但不限于五证、总平面效果图、外立面效果图、户型图、景观效果图等），保证售楼的合法性，同时应向乙方提交银行同意向此项目提供按揭贷款的文件，保证按揭的可行性。

（3）甲方负责营销推广费用的支付，推广费用额度按待销售额的______%计算并投入（含售楼部及现场包装费用）。具体投入方案由乙方制定计划报送甲方审定后执行。

（4）负责在销售的过程中与工商、税务、公安、城管等政府部门和其他部门的对外协调等工作并负责售楼部的保安、保洁工作。

（5）保证物业的工程质量、工程期限等甲方认可的对客户的一切承诺。（6）甲方负责免费提供看房车，并负责各售楼部内外装修及必要的包装，保证客户看房通道的安全畅通。并一次性配齐各售楼部各类必需的家具设施、电话通讯设备（电话宽带甲方只承担初装费），保证其能安全正常使用。后续需要的费用以及办公文具类由乙方自行解决。甲方承担现场售楼部（不承担市内售楼部）的水电费用，从开盘之日起市内售楼部的租金由乙方承担。

（7）甲方负责派出专人收取购房款、审查并在乙方协助下签订售房合同（开发商签字盖章时间不超过24小时），负责办理银行按揭手续并负责管理 6 销售完成的合同。财务人员需在项目现场办公，其作息时间与销售部作息时间同步。

（8）甲方应及时回复乙方对项目提出的各项工作建议。按时依据合同足额向乙方支付营销代理服务费。

（9）如乙方要求增加或改换售楼部，需经甲方同意。甲方同意后负责装修及包装，租金则由乙方承担。

（10）甲方应负责收取客户签合同前属于封房金性质的小额订金，封房金单笔限额为人民币______元整，甲方保证随收随退。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。

2、乙方权利及义务

（1）负责协助广告公司拟定整合推广思路以及宣传资料文稿，一切对外宣传文稿交甲方审阅并书面批准后执行。不得超出甲方规定的书面宣传内容范围进行宣传和承诺。乙方的宣传不能破坏甲方形象，并应接受甲方的监督。

（2）合同签定后，乙方应根据项目开发进度及市场策略作出具体的销售实施计划及销售底价表，报甲方批准后实行。

（3）在甲方取得销（预）售许可证后开盘销售。并根据市场形势合理掌控项目宣传及销售节奏，并以书面形式报甲方审批。

（4）定期向甲方提交销售动态报告及相关的客户基础资料（销售成交日报表、周报表、月报表及销售现场来客、来电登记表），提交方式为书面文件和电子文档。保证项目经理每天（节假日除外）驻现场指导销售。乙方需在甲方确定的开盘之日起______个工作日内提供月度任务分解表作为合同附件。

（5）负责安排客户交纳购房款。

7（6）协助甲方收集客户银行按揭资料。

（7）完成项目销售后______天内向甲方移交所有的项目文件资料，及客户档案资料，合同文件等。

（8）在销售期间内负责售楼场所内的办公秩序，小心使用售楼场所的办公设备，销售完成后及时向甲方移交售楼场所办公用品及设施。承担相应的费用。

（9）乙方应尽职尽责为甲方服务，完成本合同规定的各项业务。（10）负责乙方销售人员的招聘、培训，乙方在履行配合过程中所产生的市场调研、项目策划、创意设计费用、工作人员（含策划人员、设计人员、推广人员、现场销售人员及外勤销售人员等）工资、福利、奖金、差旅费以及各售楼部内的电话费、水费（含各售楼部饮用水）、市内售楼部电费（现场售楼部的水电费由甲方承担）及日常办公耗材（含但不限于打印纸）以及看房车的日常使用费（含但不限于油费、违章、保险、年审等）、以及市内售楼部从开盘之日的租金均由乙方负责承担。

（11）乙方签订的合同，应符合甲方要求。非格式化合同条款的签订应事先书面报甲方确认签字后方为有效。

（12）项目看房车调配权由乙方控制，但乙方不能用作它用。

（13）在入伙前后，乙方应全力协助甲方进行乙方销售业主入伙交接手续，确保无重大纠纷发生。

（14）乙方所有工作人员的安全问题由乙方负责。

（15）乙方应对甲方的项目信息保密，不得外泄其有关资料如：价格，营销方案等（包括电子文本）。如若出现信息外泄，则需承担相关责任。

8（16）乙方应配备足够的销使（包括大学生）满足销售需要，并承担费用。乙方足额承担本合同1.2.2条之约定费用。

第四条 退房退定处理

如有退房退定应由乙方现场销售经理报甲方授权人员书面同意。甲、乙双方应在规定时间内视具体情况按相关规定将客户所交房款退还客户，并按以下具体情况处理：

1、如因乙方原因（如乙方乱承诺等过错，客户能提供法律认可的证据）造成退房，乙方应退还相关代理费。并扣减乙方相应的实际销售金额，按扣减后的实际销售金额重新考核乙方销售目标及计算销售代理费。

2、如因甲方工程质量或延期交房的原因造成退房，由甲方承担责任，乙方不退还相关代理费。

如因购房者自身的原因退房，甲方在不致影响销售的原则下可酌情收取购房者违约金，此违约金由甲方享有。乙方已收取该单位代理费不予退还。

第五条 违约责任

1、甲方

（1）任何有关工期与房屋质量等问题或非乙方原因造成客户与甲方的纠纷，其后果由甲方独自承担。

（2）甲方如不按合同规定的期限向乙方支付乙方所得，每超过一天甲方应向乙方支付应付款总额

的违约金。超过______天乙方有权停止工作，其造成的后果由甲方负责。

2、乙方

9（1）不得以虚假夸大之辞，欺骗客户，只能在甲方核准的书面宣传资料范围内对客户进行承诺；如乙方违背（客户能提供法律认可的证据），所造成的后果由乙方承担。

销售房款全部由甲方人员收取并存入指定的帐户，乙方不得以任何形式收取房款，否则乙方应向甲方支付人民币￥______元（大写：______万元）的违约金，并将已收取的购房款全额返还甲方。

第六条 合同的终止、变更及其它

1、本合同生效后，甲、乙任何一方单方无故提出终止合同均属违约行为，提出方需向对方支付人民币￥______元（大写：______元）违约金。

2、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，经双方代表签字盖章和乙方支付履约保证金后生效。各份合同文本具有同等法律效力。

3、4、甲、乙双方有责任做好本合同的保密工作。

本合同在执行过程中如有争议，双方应协商解决，协商不能达成一致时，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼处理。

本合同的所有附件形成后经双方签字盖章后成为本合同不可分割的一部分，与本合同具同等法律效力。签约时间： 年 月 日

签约地点：

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人或授权代表（签字）：法定代表人或授权代表（签字）：

第五篇：房地产项目全程策划营销代理合同

房地产项目全程策划营销代理合同

甲方(委托方)：

乙方（受托方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《中华人民共和国民法通则》的相关规定，本着平等互利、长期合作的原则，经友好协商，现就甲方开发的日月山庄项目的全程策划及销售代理事宜，达成一致，以期双方共同遵守。

一、合作方式和范围

甲方指定乙方作为独家营销策划代理公司，对,项目案名变更不影响本合同执行）之住宅，商铺及车位等全部委托乙方实施全程策划及销售代理。

该项目总建筑面积约39000平方米,相关详细经济指标以市国土规划部门批准方案为准。

服务期限

自本合同签订之日起至项目销售达到90%为止。本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止合同。

二、工作方式

（一）甲方的工作方法：

1甲方以相应部门作为与乙方联系沟通工作的专门部门，并确定专人负责与乙

方进行各项工作具体对接；

2甲方将在认可的方案（稿件或成品）上签字，或以工作联系函予以确认，并作为对乙方工作认可之依据。

（二）乙方的工作方法：

1、乙方将组织专案小组为甲方工作（包括项目总监、策划师、设计师、文案、调研人员等），对“日月山庄”项目进行全程跟踪服务；

2、乙方将按双方最后确定的具体时间计划进行工作；

3、为确保各项执行工作的顺利开展，乙方将相应的以工作联系函之形式向甲方

提出有关事宜回复的时间与意见。

三、双方权利及义务

（一）甲方的权利及义务：

1、甲方保证向乙方提供的有关该物业的一切政府批文、物业状况、说明、设计、装修标准、相关文字及图片等文件和资料。并且均真实、准确、完整、并对其有效、合法性负责。

2、协助乙方制订或审定整体推广策略，承担有关宣传推广、广告、售楼资料、售楼现场包装及所有涉及第三方费用（包括户外、售楼部装饰、媒体广告发布、宣传物料制作）。

3、非因乙方之行为造成的索赔或法律责任，由甲方负责并承担责任。

4、甲方委派专人对接乙方的策划推广工作，负责乙方各项工作的安排与验收。

5、甲方对乙方提供的方案具有审定权、修改权，并有权要求乙方按甲方要求修

改，所采纳的方案均以签字方式认可为准。

6、方案经甲方签字认可后，甲方需重新修改，甲方承担该方案修改所发生的工

作费用。

7、为使乙方按本合同准时履行所有责任，甲方应按本合同规定的时间及时付

款，如有拖欠，按所欠费用总额每日千分之五计付滞纳金（允许延迟付款五个工作日）。

（二）乙方的权利及义务：

1、乙方要以认真，勤勉、积极的工作态度进行甲方委托的工作，派专业人员参

加必要的本项目相关的联席会议，从整合推广角度为甲方提供意见和建议。

2、乙方有义务利用自已的资源，对片区地产形势和本合同所委托项目进行正面的舆论导向。

3、乙方为项目销售前各阶段的推广策划工作负责；并按合理要求组织好策划推

广工作，根据推广各阶段的实际需要调配资源。

4、乙方工作人员应详细记录推广工作情况及推广效果，及时评估，以供双方根

据实际销售情况及时调整推广策略。

5、乙方应秉持专业水准和竭诚服务的精神进行以上工作，按甲方的要求保证质

量及时完成合同规定的各项任务，乙方提供的所有创意，策划和制作的方案，须经甲方专职人员签字同意后方可实施。

6、由于甲方提供资料及付款不及时、主导方向有误及审定方案延迟等原因，而

造成乙方未能按时完成任务或出现失误，乙方有权将交稿日期按甲方延迟的相应时间推后，或视具体情况暂停工作。

7、甲方不得在乙方进入本项目正式开展工作后自行销售委托乙方代理销售的标的物（见第一条）否则应按合同总金额的1.5%计算销售佣金给乙方。

8、乙方提交之各阶段报告及推广设计,甲方应于七个工作日内予以回复给予指

示,逾期则视为甲方认可所提交的工作内容。

（三）双方责任：

1、经双方商定认可的任何方案，甲乙双方均不得单方面擅自更改，否则实施中

引起的问题由改动方负责。

2、甲乙双方应严守彼此商业机密，对双方提供并注明为保密的有关经营、业务、产品文件、信息、图纸及软件等资料应采取一切合理的措施以使其所接受的资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触，确保商业机密不致外泄。

3、项目正式面市期间，甲方需全力配合乙方，针对项目进行宣传与推广。为保

证项目的利润最大化，乙方需根据项目工程进度进行项目包装及推广，甲方需保证本项目推广费用不低于80万元整人民币。

四、费用及付款方式

（一）、本项目整合推广策划服务费用为人民币壹拾万元整（￥100000元）。

本合同一经签订，甲方须向乙方支付人民币捌万元整（￥800000）的预付款作为乙方开展策划服务的前期费用；甲方项目开盘销售一周后支付策划服务费人民币贰万元整（￥20000元）。

（二）、销售佣金：本项目销售代理佣金按合同总金额的1.5%计提,每月5日前

结算上月销售佣金。

（三）溢价分成：当楼盘销售单套价格达到3000元/㎡时，超出均价部分实行溢

价分成，具体比例为8：2，甲方占八成，乙方占二成，每三个月结算一次。

五、基本工作内容：

A、项目分析与市场调研

市场整体及片区趋势分析

客户群体及消费观念分析

SWOT分析

畅销楼盘及户型分析

片区楼盘特色及风格宣传

B、概念设计指示及建议

项目风格定位建议

项目规划定位建议

建筑外观建议

户型定位建议

配套设施建议

C、项目整体形象策划方案

1、基础部分：

项目（楼盘）LOGO创意及设计方案

标准字创意及设计方案

图形、字体组合规范创意及设计方案

色彩组合规范创意及设计方案

2、办公部分：

名片、胸卡（工作牌）创意及设计方案

信封、信纸、文件袋（档案袋）创意及设计方案

台卡创意及设计方案

人员服装创意及设计方案

3、应用部分：

楼栋、楼层指示系列创意及设计方案

园区功能（配套设施）导示系列创意及设计方案

园区禁令指示系列创意及设计方案

会所功能（配套设施）导示系列创意及设计方案

4、宣传用品部分

请柬创意及设计方案

雨伞创意及设计方案

纸杯创意及设计方案

广告衫创意及设计方案

会员卡创意及设计方案

D、整合推广及创意设计

1、包装策划

工地及销售现场相关规划与设计方案

工地及销售现场围墙设计方案

工地及销售现场广告牌设计方案

工地及销售现场广告灯箱建议方案

2、售楼中心相关规划与建议

售楼处功能和规划与设计方案

售楼处装修风格设计方案

售楼处背景看板、接待台设计方案

售楼处广告看板设计方案

售楼处POP挂旗（幅）设计方案

售楼处欢迎牌、指示牌设计方案

4、平面宣传方案的设计

销售资料（印刷品）相关规划与设计方案

售楼书设计方案

售楼宣传单页设计方案

售楼宣传折页设计（一般派发及邮递）设计方案

售楼海报设计方案

5、媒介广告部分

平面宣传创意及设计方案

户外媒体宣传创意及设计方案

车体宣传创意及设计方案

公交站牌宣传创意及设计方案

注：以上各项工作由甲方选定工作内容及要求，乙方组织设计实施，并以电脑打印及刻录光盘文件的形式提供。

E、工作结点及任务安排：

1、蓄水期：根据本项目的体量，至少需要4—5个月的蓄水，利用蓄水期间宣传本项目的亮点，扩大项目的知名度；完成意向客户的积累及开盘前的认筹工作。

2、开盘期：在开盘当月，利用户外广告及各个渠道的媒体宣传进行项目推广集中放量；开盘当月，完成推盘总量的50%。

3、持续热销期、尾盘及清盘期：按季度任务，每季度完成销售总量的20%

注：每一销售环节的工作计划、任务与项目工程进度，宣传推广执行挂钩。

六、项目署名

本合同正式签订后，甲方应在本项目所有甲乙双方确认的推广宣传品（楼书、折页、媒体及各种形式广告载体）上和营销活动中标识“整合推广：武汉世纪英豪房地产经纪有限公司”字样。

七、违约责任及其事宜

1、合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均需严格遵照执行，否

则违约方要赔偿因此对对方造成的一切经济损失。

2、甲乙双方任何一方单方面中止本合同则视同违约，违约方需向守约方支付违

约金叁拾万元整。

3、甲方未提供有关许可证及相关法律文件资料而造成损失的，则甲方承担全部

责任。

4、本合同执行过程中，如因不可抗力而影响有关条款的执行，受影响一方应及

时向对方通报，因此而影响履行有关条款的将不视为违约。

5、经双方协商同意可签订补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

6、任何一方按本合同规定提出中止合同时，需提前30天书面通知对方，双方

派人于通知起15日内完成办理相关结清款项、解除合同等手续。

7、本合同未尽事宜，双方协商解决；若对本合同执行中产生的冲突双方协商解

决，协商不成的，可交由仙桃市仲裁委员会解决。

8、本合同共伍页，一式四份。双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方：（签章）乙方：（签章）法人代表：法人代表：

签署时间：2010年月日签署时间：2010年月日