某物业安全管理部工作职责

第一篇：某物业安全管理部工作职责

济南银宇物业管理有限公司

安全管理部工作职责

一、安全管理部工作职责

（一）负责对各物业服务中心安管工作的业务指导、监督、检查、考核、评比工作。

（二）负责对全体安全管理员政治思想教育工作。全力稳定安管员队伍。

（三）负责审核服务中心安全管理工作计划并督促实施。

（四）配合行政人事部做好安全管理人员的配备、培训工作。

（五）负责抽查各服务中心安管员上岗执勤工作，发现异常情况，及时进行妥善的处理，并向公司

领导报告。

（六）负责抽检各服务中心对消防器材、对讲机等的维护和管理工作。

（七）负责建立消防安全制度，宣传普及消防知识。

（八）负责组织全公司安管员对各类应急预案的演练；

（九）负责组织全公司安全管理员的业务培训、体格训练和考核工作。

（十）协调处理有关安全管理工作方面重大的投诉。

（十一）负责协调辖区派出所、治安委员会、社区居委会等部门做好综合治理及对外联络工作。配

合公安机关进行重大事故处理工作。

（十二）按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

二、服务中心安全部工作职责

（一）制订安全管理计划，根据管理项目各部位的重要性，安排安全管理力量，维持管理项目的治

安环境。

（二）根据公司有关规章制度制订防火、防盗等 “五防”工作实施细则，经批准后施行。

（三）组织安全管理人员业务学习和训练工作。

（四）维护安全保卫设施，预防盗窃、破坏活动。制止扰乱管理项目正常工作秩序的行为。

（五）严格执行出入公司管理制度，按规定对车辆、人员、物品出入公司进行盘查。

（六）定期检查服务中心的防火安全情况，及时发现隐患限期整改。

（七）对员工进行安全防火、消防技能培训，组织义务消防员的训练、演习、扑救火灾工作。

（八）定期检查消防设施设备的配置和维护情况并负责更换。外来车辆、员工自行车的管理。

（九）及时处理、上报各种突发性、灾害性事件，维持秩序，保护现场，配合公安机关进行重大事

故处理工作。

（十）建立服务中心安全保卫、防火工作档案，负责本部门文件、记录、档案等资料的保管和定

期归档工作。

（十一）按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

三、安全管理部经理岗位职责

（一）在物业公司总经理的领导下，负责公司各服务中心安全管理队伍和安全工作的管理，包括安全管理员的培训、政治思想教育工作，检查、监督、指导服务中心的安全管理工作。

（二）熟悉治安、消防的有关法律知识，掌握各服务中心的安全管理员工作纪律及特点。

（三）负责审核各服务中心安全管理主管制定的安全管理工作计划，制定安全管理人员岗位职责及考评办法。

（四）收集、整理安全管理工作的培训教材，组织各服务中心安全管理主管制定服务中心的安全管理培训计划并组织落实。

（五）定期主持召开各服务中心安全管理主管会议及安全管理工作会议，总结当月工作，准确传达公司对安全管理工作的安排和决策。

（六）负责检查各管理区域的治安、消防工作，协助相关部门处理突发事件。

（七）负责公司各服务中心安全管理员的岗位培训、军体训练和考核工作。

（八）协调处理有关安全管理工作方面的投诉。

（九）定期向上级领导汇报工作，按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

四、安全管理部督察员岗位职责

（一）贯彻执行公司关于安全保卫工作的方针、政策和有关规定，督导各服务中心全体安全管理员工作。

（二）积极组织开展“五防”（防火、防盗、防流氓活动、防扰乱秩序、防灾害事故），安全法纪教育，采取切实措施，防止各类事故的发生。

（三）对各服务中心安全管理员各岗位执勤人员的工作进行巡查、督导，并通知各服务中心安全部主管现场处理安全管理员执勤中遇到的疑难问题，不能当场处理的，根据问题性质转发相关部门或报上

级领导处理。

（四）在上级指示下负责协调安全管理员配合其他部门的有关工作事宜。

（五）对各服务中心安全管理员工作进行考核，为安全管理员的绩效考核评分提供重要参考。

（六）负责零星护卫用品的采购、验证、维修工作。

（七）定期向上级领导汇报工作，按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

五、服务中心安全部主管岗位职责

（一）根据服务中心有关规章制度组织制订内保、防火消防、保密工作实施细则，经批准后执行。

（二）负责服务中心有关防火防盗、保密等“五防”工作、实施细则的执行情况并做好记录。

（三）制订服务中心的年度安全工作目标和计划，按月做出工作计划和预算，经批准后执行。

（四）制订服务中心专业培训计划经批准后协助行政人事部实施。

（五）定期组织检查辖区各部位的内保、防火安全和保密设施及工作措施并做好记录，及时发展隐患并上报，督促和监督有关部门限期整改。

（六）组织处理辖区内治安、火灾、生产事故等突发性事件，进行现场指挥，组织人员疏散，维持现场秩序，保护服务中心财产和员工安全。及时调查事件原因，制定预防和纠正措施。

（七）对容易引起安全事故的场所和部位加强力量进行重点巡逻和检查。

（八）搞好辖区内保、防火工作，协助调查处理服务中心内保案件。

（九）组织泄密事件的调查，提出调查报告，制定预防和纠正措施。

（十）负责组织对员工进行法制、防火安全、保密思想教育和安全技能培训。

（十一）经常进行检查督促，对重点部位实行人防、技防相结合，加强值班、夜查，重大节假日安排领导、干部值班。

（十二）定期主持召开安管员例会，并参加公司安全管理部组织的有关安全、防火、保密工作会议。

（十三）积极向业主、物业使用人宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。

（十四）指导、监督、检查各班的各项工作，掌握服务中心工作情况和有关数据，及时向安全部经理汇报本部门真实情况和有关数据。

（十五）及时对下级工作中的争议做出裁决。

（十六）按时、按质、完成上级领导交办的其它工作。

六、安管领班岗位职责

（一）贯彻执行公司关于安全保卫工作的方针、政策和有关规定，协助安全部主管建立和健全管理区域各项护卫工作制度，对管理项目的安全保卫工作全面负责。

（二）积极组织开展“五防”（防火、防盗、防流氓活动、防扰乱秩序、防灾害事故），安全法纪教育，采取切实措施，防止各类事故的发生。

（三）协助安全部主管拟制安全保卫工作计划，并组织具体实施，对管理区域内发生的重大火灾事故和治安、刑事案件负责。

（四）协助安全部主管对安全管理员进行思想教育、业务培训和考核工作，提高安全管理员的政治和业务素质。

（五）负责主持召开安全管理员班会，及时传达贯彻上级指示。

（六）对安全部各岗位执勤人员的工作进行巡查、督导，并协助安全部主管处理安全管理员执勤中遇到的疑难问题。

（七）在上级指示下负责调动本班安全管理员配合其他部门的有关工作事宜。

（八）对本班队员玩忽职守、违章操作遭致业户投诉或造成重大损失负领导责任。

（九）定期向上级领导汇报工作，按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

七、安全管理员岗位职责

（一）安全管理员上岗必须穿着统一制服，佩带规定装备和工作牌。

（二）负责治安巡逻、消防安全检查，维护管理项目的正常秩序，包括清洁卫生、园林绿化、公共场地、设施、设备等不受侵害，认真做好“五防”工作，发现不安全因素立即查明情况，排除险情，并及时报告主管领导，确保管理项目的安全。

（三）熟悉本岗位任务和工作程序，执勤过程中要以敏锐的目光，注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失。

（四）爱护设施设备和公共财物，对管理项目内的一切设施、财物不得随便移动及乱用，熟悉管理项目消防系统及消防器材的安装位置，熟练掌握各种灭火器材的使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。

（五）坚守岗位，提高警惕，对岗位内发生的各种情况要认真处理，并且做好记录，发现违法犯罪嫌疑人要坚决设法抓获。

（六）遇有紧急突发性重大事情，要及时向领班、主管请示报告。

（七）严格执行交接班制度。

（八）积极向业户宣传遵纪守法和消防安全等治安防范知识。

（九）按时、按质、按量完成上级领导交办的其它工作。

八、各级防火责任人职责

（一）防火责任人职责

1、认真贯彻执行国家消防法和省、市各项消防法规，全面负责本辖区（部门）的消防安全工作。

2、负责组织实施逐级岗位防火责任制，建立健全各项防火制度和重点部位、重要岗位安全操作规程。

3、负责对全体员工进行消防知识的教育，特别是新工人的三级（公司级、服务中心级、班组级）安全教育、消防业务骨干的灭火模拟演习和技术培训，组织防火检查，督促有关人员清除火灾隐患，改善消防安全条件，完善消防设施。

4、及时组织义务消防员和广大员工扑救火灾，并注意保护好现场，协助有关部门查处火灾事故。

5、特种行业操作人员，实行持证上岗制度，严禁违章操作造成人员伤亡事故。

6、各服务中心要实行安全员制度，对本服务中心（部门）的安全工作进行经常性监督检查和设备的操作指导，每季度将本服务中心辖区的安全情况上报公司。

（二）各级防火责任人职责

1、贯彻上级的消防工作指示，严格执行消防法规；

2、将消防工作列入议事日程，做到与生产、经营同计划、同布置、同检查、同总结、同评比；

3、向干部职工进行经常性的防火宣传教育，组织安排专职、义务消防队的活动和训练；

4、组织防火安全检查，整改火险隐患；

5、组织交际经验，评比表彰先进；执行防火安全制度，纠正违章；

6、协助公安机关调查火灾原因，提出处理意见。

第二篇：物业部工作职责

物业部

一、物业部部门职责

1.负责商场物业管理的实际操作。

2.细分现场管理工作（维护、清洁、安全、消防等），并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作。

3.负责商场消防安全等方面之对外沟通工作。

4.按照国家相关政策，依据专业规范、规程对商场的采暖、空调、给排水、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施，进行日常检查、管理、规划、运行、等工作。

5.检查、管理和规划商场内、外部的各项日常安全工作。6.检查、管理和规划商场内、外部的各项日常保洁工作。7.紧急事故的应急协调与处理。

8.物业费用收入和支出的预算及监控。9.各项中、长期及短期物业工作计划。

10.周、月、年等工作检讨会议，并每周和月提交工作计划。

11.对商场的防盗、防暴、防火安全负责，对公司发生的各类紧急险情和火情、突发情况能有控制与处理

12.对整个商场的公共设施、设备的及时抢修，并将抢修情况汇报上报公司主管领导

二、物业部工作职责：

（一）物业部部经理职责

1、制定部门的基本管理制度，严格按照公司的各项管理制度与操作规程，监督部门执行各项任务

2、部门预算的制定与实施，部门的工作计划方案的制定与实施

3、负责监督完成商场的物业管理工作任务，执行各方案的操作完成，拟定各阶段的工作任务并下达给本部门

4、细分现场管理工作（维护、维修、电工等），并计划和安排合适人选和人数负责部门各项工作。

5、负责商家进场装修申请的审核

6、负责物业部人员培训工作

7、协调各部门之间的沟通，监督各工作环节正常运行，定期向上级领导汇报情况，做好总结工作。

8、完成上级安排的其他工作任务

（二）、物业部主管工作职责

1、在物业经理的领导下，负责相关系统的专业技术工作。制定、修订有关设备运行规范和安全操作规程、维护保养制度，并对其执行情况进行监督、检查、评定，按设备实际情况制定大中小修计划，确定修理方案，修理中监督指导实施过程，完成后按有关技术标准验收。

2、收集国内外与本公司技术有关的新技术、新工艺、新材料，提高设备技术水平，改善设备运行。

3、负责制定所管系统模式的运行方案并审阅运行记录，保证设备的正常运行。

4、负责抢修工作中的现场技术指导，解决技术难题，组织调查、分析设备事故，提出处理意见，制定整改措施并组织实施，以防止类似事故的再次发生。

5、对业主二次装修方案提供所属专业意见。

6、负责处理业主（租户)对设备的投诉并安排维修。

7、负责所属专业设施，制定安全运行及日常维修工作程序，安排技工对损坏设备及设施做出更换及维修。

8、制定备品备件储备计划和物资采购计划，协助进行急需器材的采购，在制定论证有关修理技术方案时做好成本控制，降低物料消耗。

9、制定下属技工培训等资料以及本系统年、月、周工作计划。

10、完成经理交办的其他工作。

（三）、空调工工作职责

1、服从上级的调度和工作安排，及时、保质保量地完成工作任务。

2、自觉遵守公司的各项规章制度、操作工程，安全、认真操作。

3、努力工作学习、不断提高思想素质和技术水平，保证优质服务。

4、严格执行各种设备的安全操作规程和巡回检查制度，定时对外界及各空调区域的温度、相对湿度进行监督，根据外界天气变化及时进行调节，努力使空调区域的温度、相对湿度符合要求的数值范围。

5、设备运行的技术状况，发现问题及时处理，并做好详细记录。

6、按保养规程做好空调机组的日常、月、季保养工作，保证维修，确保重点设备经常处于良好状态，并记入档案。

7、认真做好各项运行记录，发现问题或业主投诉要及时处理，保证空调设备运行安全。

8、保证机房和设备的整洁，机电设备完好率达100%，机电设备运行率在100%，及时更换损坏的零部件，保证空调设备正常运行。

9、发现停电、火警或其他事故，应立即到位，并迅速查明原因，采取应急措施。

10、积极配合其他工种的维修工作。

11、积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。

12、按时上下班，做好交接班工作，保管好资料、图表、工具。

13、完成上级交办的其他工作。

（四）、电工工作职责

1、从事电业工作人员，必须经有关部门培训考试合格获操作证后，方可独立操作，操作证随身携带，接受检查。

2、服从遵守公司的各项规章制度、严格遵守各项安全规章制度和操作规程。熟悉购物广场内出线及回路走向，变、配电室高低压设备和使用情况。

3、未经有关部门审核的供电设备和不符合规定的供电设施，电工有权拒绝安装。

4、经常检查维护市场内的供电设施、设备，不准带病运行。

5、发现隐患及时采取安全措施，发生停电或其它事故应及

时更换通道照明开关，灯泡，保持照明率，准时抄表。

6、严禁利用职务之便为业户私接乱拉电源，增设电器设备现象，如发现未经领导同意为业户私接乱拉电源，增设电器设备的，以及酒后上岗，一经发现，予以解除劳动合同。

7、做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理，发现事故隐患及时处理，按照设备维护保养计划要求完成设备的维护保养工作，保证设备正常运行和发电机经常处于待发状态。

8、坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录并保管好资料、工具。

9、积极处理业主投诉，一般投诉24小时内解决。

10、完成领导交办的临时性工作。

（五）、水暖工工作职责

1、在物业经理的直接领导下，抓好商场的全面维修维护工作；

2、增强服务意识，提高服务质量积极主动做好本职工作。

3、负责管理和维护机电设备的正常使用。出现问题及时处理。确实保证商场机电设备的正常运行

4、要求认真学习专业知识，熟悉并精通本职工作范围内的业务和技能。能够在较短的时间内处理各种水暖方面的故障。

5、按规定对商场内的设施进行巡视检查，第一时间发现待维修部位；

6、领取保管维修材料，维护保管好所用的工具、设备等；

7、负责做好维修现场的清洁工作；

8、节省维修材料，降低维修成本。

9、对商场内的各项设施出现故障不能及时发现和维修，所造成的损失负责；

10、对发现的问题自己又解决不了，不及时上报，造成损失负责；

11、由人为原因，技术问题，故障点扩大化，对所造成的损失负责；

12、对巡视和维修记录不清，责任不明负责；

13、对所使用的维修工具，设备的保护，损坏、丢失负责。

（六）、万能工工作职责

1、严格遵守公司制定的《员工手册》，热爱本职工作，认真学习专业知识；熟悉公司各设

2、备性能，了解公司装饰结构及系统情况。

3、服从上级领导安排的工作调动，认真填写工作日志和维修单。

4、负责全公司泥、木、瓦及门锁、窗锁、抽屉锁的更换修理相关的维修维护工作，判断

5、故障快速准确，处理迅速及时。

6、严格遵守操作规程,正确使用各类工具设备并做到勤保养和妥善保管，对专业工具，要使

7、用、维护、责任到人，经常维修，物尽其用，坚持以旧换新。

8、树立强烈的公司意识，文明维修，工作时尽量不影响客人。

9、对有关设备进行技术改造，使之符合公司要求，并进行小型零件的加工。

10、根据设施设备的使用，协助上级领导制定出相应的、月、季度维修保养计划、11、接受直属上级领导下达的日常其它维修指令以及临时布置的工作。

12、负责实施维修保养计划并落实到人，定期总结维修管理工作，主动向主管领导汇报。

13、完成上级交办的其他工作。

第三篇：物业部工作职责

物业部工作职责

一、承担大厦供水、配电、消防、中央空调及其它物业管理工作。

二、负责恒昌大厦固定资产及各种设备、设施、管路、线路的维修、保养和管理工作，能迅速、正确处理突发事件，保障大厦正常的工作秩序。

三、负责大厦安全、消费工作，定期检查大厦消防、二次供水等各

项安全措施落实情况，提出改进意见，确保运行安全。定期清理大厦化粪池、高水箱，保障大厦下水管道的畅通。

四、做好大厦商务用房的招租及日常管理工作，按时收交租金及物

业费用。

五、负责收交大厦各承包单位租赁费、水电费，及时做好大厦水电

费的交付工作。

六、配合做好大厦电梯、锅炉、各种仪器、仪表等的检测工作。

七、负责大厦十二、十三、十四层的卫生清洁及安全护卫工作。

八、配合项目部做好开工前的物业准备、售房后的物业管理和向业

主委员会的移交，负责各开发小区水电使用的监控工作。

九、组织部门员工开展业务技能学习，提高管理水平和技术操作力。

十、完成公司领导交办的其它工作。

渭南恒昌工贸有限公司

第四篇：物业部工作职责

物业部工作职责

一、全面贯彻落实公司制订的工作总目标和下达的工作任务。

二、全面负责学生公寓（学院自建）的日常管理工作，认真履行学院的决定、事项及安排的各项工作任务。

三、负责学生公寓（学院自建）服务人员的聘用、考核和管理工作。

四、制订学生公寓（学院自建）管理的各项规章制度、计划和工作目标。

五、负责学生公寓（学院自建）楼内各种公共设施、设备的小型维修，消耗材料的采购与管理，确保正常使用。

六、负责学生入住、退宿的管理。

七、负责学生公寓（学院自建）楼内公共区域卫生的清扫和保洁，并负责检查学生公寓卫生。

八、负责处理公寓（学院自建）内学生日常发生的违纪问题，协助保卫部门、各系、学生处，处理公寓内发生的重大问题。

九、加强学生公寓职工队伍的建设和公寓文化建设，积极创造健康向上的文化氛围。

十、配合各系（分院）对学生进行政治思想、校纪校规、卫生习惯及心理健康的教育。

十一、积极探索学生公寓管理和服务的新路子，为学生提供高效优质的服务。

十二、负责后勤服务总公司范围内的门面管理、桶装饮用水管理、新生床上用品和生活用品的采购销售等工作，并在此基础上，努力向学院内外开拓市场，争创效益。

第五篇：安全管理部工作职责

安全管理部工作职责

 对现场平面进行动态管理，充分采用时空管理效应，满足不同施工区域不同时间段的周转使用，负责总平面管理，保证施工作业场面能够满足工程施工需要。

 在项目总工程师的领导下，参与编制项目科技工作规划，制定管理办法，并负责实施和督促各施工队贯彻落实，负责该项工作的日常管理。

 对各施工队的施工方案进行审核检查，协调各方施工方案上的矛盾冲突，对工程管理部确定的交叉配合的施工顺序、相互配合条件等配合作业进行协调。

 对各专业的施工图纸进行审核协调，避免发生设计与施工的矛盾而造成不必要的返工。 负责承包商就施工与设计有效衔接的具体工作，保证设计同施工的密切结合，满足工程进度的需要。

 负责项目的计量管理工作，保证量值传递的可靠、真实、准确，保证计量器具使用的合法性；对检验试验工作进行管理。

 负责设计技术管理各项活动的信息形成、收集、处理分析、传递、整理、归档及管理等。 作为施工进度管理的主要部门，对现场施工活动实施全方位、全过程动态管理。根据合同条件和工程实际进展在实施中不断调整和细化材料及机械的进场计划，保证同施工进度的有效衔接。

 内设若干覆盖所有专业工程的管理人员，协调各专业间的配合，组织好各道工序衔接、交接工作。

 实施作业过程中的施工指导，确保工序管理的顺利实施。

 动态监控各施工区域的资源配备情况，确保工程有充足的资源，使工程建设有组织按计划地进行。

 按合同规定编制进度计划，对工程进度实施控制，掌握工程动态和现场第一手资料，根据工程实际情况及时优化调整计划安排。

 参与项目工程安全管理体系建立的相关工作，在项目经理的领导下编制承包商安全管理规定，并具体负责其贯彻实施以及日常的安全管理工作。

 负责工程的各项安全技术措施落实，负责现场安全管理工作的组织与协调。 负责对施工队的安全工作进行全面的监督、检查、协调。

 抓好各项安全交底工作并督促各施工队做好各级安全交底工作，确保安全施工。 管好安全隐患的整改，落实对安全隐患整改通知书实行“三定”（定人、定期、定措施）。 配合工程技术部做好保证与安全施工有关的文明施工的管理工作。

 制定环境保护的各项管理规定，并负责实施和监督施工队实施。

 负责安全管理各项活动的信息形成、收集、处理分析、传递、整理、归档及管理等。 负责满足现场施工机具的需用

 负责本业务系统的纠正和预防措施的落实

 负责向搅拌站砼提出计划以及砼的调运

 负责与搅拌站之间的协调

 负责项目部物资供应工作的管理

 负责编制本单位物资需用及采购计划，并负责合格供方的动态考核  负责不合格物资的标识、隔离、处置、上报工作

 负责业主提供物资的管理

 负责物资标识及可追溯性的管理

 负责物资检验、试验（包括检验、试验状态）的实施、控制、管理  负责物资防护和贮存的管理

 负责本业务系统的纠正和预防措施的落实