房地产开发经营权证审批工作实施细则

第一篇：房地产开发经营权证审批工作实施细则

房地产开发经营权证审批工作实施细则

一、房地产开发企业先到政务大厅服务中心进行申请登记，填写承办业务登记申请表后，到城建科进行房地产开发经营权申请。

二、对开发企业提出的办理房地产开发经营权证申请所需要提交的资料进行介绍，并提出每项资料的标准和要求，发放《平原县房地产开发经营权申请书》。

三、对开发企业送达的申报资料进行审核受理并进行现场勘察。

（一）申报材料要求：

1）申报材料统一用A4纸，并使用抽杆夹装订。

2）总平面图折叠成A4纸大小。

3）证件复印件要求全部复印。

4）按照下列排列顺序装订。

1、平原县房地产开发经营权申请书

2、项目简介（原件1份，加盖单位公章）；

3、《营业执照》副本(复印件1份，验原件);

4、《房地产开发企业资质证书》副本(复印件1份，验原件);

5、建设工程规划许可证(复印件1份，验原件);

6、出让的国有土地使用权证（复印件1份，验原件）；

7、缴纳综合开发管理费发票复印件(复印件1份);

缴纳标准按照《建筑工程规划许可证》建筑面积计算。

8、规划部门盖章的总平面图（原件1份或加盖规划部门红章的复印件）；

9、平原县房地产项目开发建设合同书（原件1份，平原县住建局城建科领取）；

10、平原县房地产开发项目手册（原件1份，平原县住建局城建科领取）；

（二）《平原县房地产开发经营权申请书》填表说明及材料内容要求

1）填表说明：

1、“项目性质” 按商品住宅、经济适用房、商服用房、公共

建筑填写。

2、“项目取得方式”、“项目土地用途”按《国有土地使用证》的内容填写。

3、“项目用地面积”按照国有土地证中的“使用权面积”填写。

4、“法人代表”要求签字并盖章。

2）材料内容要求：

1、“申请书”中数据与项目简介中的数据及各类证件的数据要一致。

2、“申请书”要认真填写不得涂改。

3、“项目简介”内容包括：项目名称、项目概况、项目总体建设思路及规模、项目投资概算、联系人及联系方式。

4、“项目简介”字体要求：题目二号黑体，正文内容三号仿宋字体；标题为仿宋加粗。

四、（1）对审查合格的开发企业做出准予许可的决定，并出具审查意

见，发放平原县房地产开发经营权证。

（2）对审查不合格的开发企业做出不予许可的回复，并书面出具需整改的意见，交由申请企业进行整改，整改资料送达后重新进行审查。

五、收费标准： 严格按物价局、财政局核发的收费许可执行

办理时限： 7个工作日

办事机构：平原县住房和城乡建设局

办公地址： 城建科

联系方式： 0534—4251072

第二篇：房地产开发企业资质管理审批工作实施细则

房地产开发企业资质管理审批工作实施细则

一、房地产开发企业先到住建局服务中心进行申请登记，填写承办业务登记申请表后，到城建科进行资质办理申请。

二、对开发企业提出的办理房地产开发资质申请所需要提交的资料进行介绍，并提出每项资料的标准和要求，发放办理明白纸。

三、对开发企业送达的申报资料进行审核受理。

（一）企业申报房地产开发资质所需的标准

1、注册资本不低于1000万元。

以营业执照、验资报告为准，但其中实收资本不得少于1000万元。

2、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中，具有中级以上职称的不少于8人（高级职称的2人）。

1）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专业为主的专业类型；财务主要是会计专业；房地产及有关经济类主要是房地产管理、经济、审计、统计等专业。

高级职称2人，其中：建筑、结构类2人；中级职称6人，其中：建筑、结构类4人，财务类、房地产及有关经济类2人。

职称证书必须是人事局组织评审、发证，不承认民营经济组织的。高级职称证书须由省人事厅组织评审、发证。

退休、下岗、离岗人员可计入有职称专业人员数，但需提供退休、下岗、离岗证书，且年龄均不得超过70岁。

2）凡职称证书中工作单位不是本公司的，均需提供原单位的解除劳动关系证明，或市劳动主管部门出具的与原单位的解聘合同证明。

3）对职称证书借用、空挂、兼职、伪造等行为，一经查出，即作不予许可处理。

3、工程技术、销售、财务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等

业务负责人具有相应专业初级以上职称。

查对任职文件及职称证件。

4、有3万平方米以上的房地产开发项目。

已取得土地使用权证书，且取得方式必须为出让。项目规划建筑面积必须在3万平方米以上（建设工程规划许可证或规划局提供的证明文件）。未取得土地使用权证书，可提供与土地主管部门签订的土地交易合同及土地出让金缴清证明。

（二）企业申报房地产开发资质所报送的材料要求

1）材料用A4纸，要求不要胶装、线装，请打孔装订，若补充材料时方便拆装。

2）申报材料一套，申报表两份。

1、申报材料目录

材料排列顺序：

 房地产开发企业资质申报表

 企业营业执照副本

 企业法人组织机构代码证

 企业税务登记证

 企业章程

 企业的验资报告

 企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料

 企业获得开发项目证明文件

2、房地产开发企业资质申报表（封面加盖单位公章，并提供相应的电子文档）

1）书面申报表均为原件，分别单独装订，不要与申报材料一起装订；

2）相应的电子文档模板下载：在“德州市住房和城乡建设局网站”（http:///）上下载，路径为：登录“德州市住房和城乡建设局网”→在“下载中心”目录下→点击“房地产开发企业资质申报表”。

3、企业营业执照副本

1）查看企业名称，必须有“房地产开发”或“置业”等表明该企业是从事房地产开发、经营活动字样的专营企业（集团公司除外）；

2）查看企业地址，不可以居民住宅作为办公地点，租赁用房的，提交房主的《房产证》复印件及租赁合同；

3）查看法定代表人，不得担任政府部门行政职务；

4）查看注册资本是否达到相应资质等级的标准；

5）查看经营范围，必须有房地产开发、经营或商品房屋开发、经营等内容；

6）查看经营期限，是否在有效期内。

4、企业法人组织机构代码证复印件

5、企业税务登记证复印件

6、企业章程

需有全体股东签字。

7、企业的验资报告

需为本公司验资报告，不是审计报告，如企业变更名称、注册资本、股权等，要同时提供工商变更证明。

8、企业法人代表、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件，企业专业技术人员的职称、资格证件，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险证明材料

1）企业法人任职文件：是指法人代表证或股东会议决议（需要有所有

股东的签字）；

2）企业总经理、部门负责人任职文件：需是公司红头文件，有正式文号；

3）专业技术人员必须和劳动合同、交纳养老保险人员相一致；劳动合同须与本企业签订，其花名册中必须要有合同签订期限（花名册加盖单位公章，无须再提供每个人的劳动合同）；企业交纳的养老保险证明分为两部分：一是半年以上交纳养老保险金发票；二是具体交纳人员情况明细表，表中需要有保险证编号、人员姓名、保险事项、交款标准等内容，且需有社保主管部门盖章。

9、企业获得开发项目证明文件(土地部门出具的土地有效证件及规划部门出具的有关容积率证明)

指土地使用权证及相关证明文件。

申请材料为复印件的，申请人应当提供原件，复印件加盖单位公章，并当场进行核对。

四、（1）对审查合格的开发企业做出准予许可的决定，并出具初步审查意见，报送至德州市住房和城乡建设局予以审核，审核通过后领取证书。

（2）对审查不合格的开发企业做出不予许可的回复，并书面出具需整改的意见，交由申请企业进行整改，整改资料送达后重新进行审查。

五、由县住建局城建科核发开发企业资质证书。

六、收费标准： 不收费

办理时限： 7个工作日

办事机构：平原县住房和城乡建设局

办公地址： 城建科

联系方式： 0534—4251072

第三篇：房地产开发经营规章制度

房地产开发经营规章制度

第一章总则

第一条为规范房地产开发经营行为,加强对城市房地产开发经营活动的监督管理,促进和保障房地产业的持续健康发展,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》《省城市房地产开发经营管理制度》《市人民政府关于促进房地产业持续健康发展的意见》等有关规定,结合我市实际,制定本制度。

第二条本制度所称房地产开发经营是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设、转让房地产开发项目及销售、出租商品房的行为。

第三条市房地产管理局(以下称房地产开发主管部门)负责全市房地产开发经营活动的监督管理工作。

市国土资源主管部门依照有关法律、行政法规的规定,负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。

第二章房地产开发企业

第四条本市内从事房地产开发经营的企业,应符合有关法律、行政法规规定的条件和《省城市房地产开发经营管理制度》所规定的条件。

第五条房地产开发企业必须按照资质证书确定的业务范围从事房地产开发业务,不得越级承担任务。各级房地产开发企业业务范围:

(一)一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制,可以在全国范围承揽房地产开发项目;

(二)二级资质的房地产开发企业可承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目,可以在全省范围承揽房地产开项目;

(三)三级资质的房地产开发企业可承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目,限定在本市行政区域内承揽房地产开发项目。

第六条市外具有二级资质的房地产开发企业在本市范围内进行房地产开发经营的必须经市房地产开发主管部门登记备案。

第三章房地产开发建设

第七条市房地产开发主管部门应当根据城市规划、土地利用总体规划,会同有关部门编制房地产开发发展规划,报市人民政府批准。同时根据房地产开发规划和建设用地计划,提出开发项目计划,按规定须经市发展改革主管部门批准的还应报市发展改革主管部门批准,并纳入固定资产投资计划。

第八条房地产开发项目的用地应当以出让方式取得,法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

土地使用权出让或划拨前,市建设行政主管部门、房地产开发主管部门、规划部门应当对下列事项提出书面意见,作为土地使用权出让或划拨的依据之一:

(一)房地产开发项目的性质,规模和开发期限;

(二)城市规划设计条件;

(三)基础设施和公共设施的建设要求;

(四)基础设施建成后的产权界定;

(五)项目拆迁补偿,安置要求。

第九条开发项目实行资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于20%存入专业银行,并由银行部门出据资金证明,方可办理开发手续。

第十条房地产开发企业申请开发项目,应当向市房地产开发主管部门提出房地产开发项目申请,市房地产开发主管部门审查后核发房地产开发项目确认单,再报市发改委按规定核准。

第十一条房地产开发企业取得开发项目后,应当依法办理土地使用权审批手续,取得土地使用权。以出让方式取得土地使用权的必须按照土地出让合同约定的条件和期限开发、利用土地。

第十二条房地产开发应当严格遵守规划方案,不得擅自更改,确需变更的必须按原审批程序报批,规划部门在组织听证后,决定是否批准变更。

第十三条房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任。因建设质量问题给购买者或使用者造成损失的应负责赔偿。

开发企业与勘察、设计、施工单位之间的质量责任关系,按照有关法律法规的规定或者合同的约定执行。

第十四条房地产开发企业在开发项目建设过程中,必须严格按照规划方案和要求完成规划区域内的物业管理用房、共用设施设备、地下管网等配套工程的建设安装,其中供水、供电必须安装智能表(卡)否则,房地产开发主管部门不予组织验收。

第十五条房地产开发企业应当将开发项目建设过程中的主要事项和有关部门对房地产开发活动的审查处理意见,记录在房地产开发项目手册中,每季度送房地产开发主管部门核验一次。

第十六条房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向市房地产开发主管部门提出竣工验收申请,由市房地产开发主管部门组织相关部门在30日内进行综合验收,经验收合格后,方可交付使用并办理产权登记手续。

第四章房地产经营

第十七条国家实行商品房预售许可证制度,房地产开发企业进行商品房预售,必须到市房地产开发主管部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》后方可销售。

第十八条开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当符合下列条件并提交相关证件(复印件)及资料:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

(四)开发企业的营业执照》和资质等级证书;

五)工程施工合同;

(六)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图;

(七)载明水电表分户安装、小区保洁、治安管理等内容的物业管理方案。

第十九条不符合第十八条第(一)项至第(七)项规定的条件及证明材料的市房地产开发主管部门不予办理《商品房预售许可证》

第二十条房地产开发主管部门在接到开发企业申请后,应当详细查验各项证件和资料,并到现场进行查勘。经审查合格的应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》

第二十一条房地产开发企业预售商品房时,必须与商品房预购人签定书面合同。房地产开发企业必须在商品房预售合同签订之日起30日内到市房地产开发主管部门、土管部门、工商部门备案。

预售房屋的必须公示《城市商品房预售管理制度》和《商品房预售许可证》

第二十二条商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十三条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发企业应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。

保修期内,因开发企业对商品房进行维修,致使房屋原使用功能受到影响,给购买人造成损失的应当依法承担赔偿责任。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的购买人有权退房;给购买人造成损失的开发企业应当依法承担赔偿责任。

第二十四条房地产开发企业可以委托有资格的中介机构代理销售,必须向中介机构出具书面委托书。中介机构销售商品房时,应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十五条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理房屋所有权登记手续。开发企业应当协助商品房购买人办理房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。

第二十六条开发企业没有依法取得房屋产权证不得出租其商品房,对已取得房屋产权证,出租商品房应执行建设部《房屋租赁管理制度》

第五章法律责任

第二十七条未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期改正,并处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的由工商行政管理部门依法吊销营业执照。

第二十八条将未经综合验收的开发项目交付使用的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期补办验收手续,逾期不补办验收手续的由市房地产开发主管部门组织进行验收,并处10万元以上30万元以下的罚款。

第二十九条将验收不合格的房屋交付使用的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令限期返修,并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款;情节严重的由工商行政管理部门吊销营业执照;给购买人造成损失的依法承担赔偿责任,造成严重后果构成犯罪的依法追究刑事责任。

第三十条开发企业未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房屋的按国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定,由市房地产开发主管部门责令停止预售活动,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

第三十一条房地产开发企业对市房地产开发主管部门作出的处罚决定不服的可以依法申请复议或者向人民法院起诉,逾期不履行处罚决定,不申请复议又不向人民法院起诉的由市房地产开发主管部门依法申请人民法院强制执行。

第六章附则

第三十二条本市城市规划区以外的国有土地上从事房地产开发经营活动,实施房地产开发经营监督管理,参照本制度执行。

第三十三条本制度自发布之日起施行。

第四篇：房地产开发经营合同书

编号：

房地产项目开发建设

合 同 书

XXX房产和住房保障局制

XXX房地产项目开发建设合同书

甲方： 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《XX省城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定，结合本开发项目具体情况，经双方协商签订本合同。

第一条 本合同的建设项目是乙方依法按规定程序取得的房地产开发项目，且已列入开发建设计划。

第二条 开发项目基本情况

（一）项目名称：

（二）项目位置：

东至，西至 南至，北至。

（三）项目性质：

（四）项目取得方式：

（五）规划占地面积： ㎡

（六）建筑密度：

（七）容积率：

（八）绿化率：

（九）总建筑面积： ㎡

其中：地上总建筑面积：平方米

1、住宅建筑面积：平方米；

（1）商品住房：平方米；（2）经济适用住房：平方米；（3）廉租住房：平方米；（4）公共租赁住房：平方米；

2、商业建筑面积：平方米；

3、配套建筑面积：平方米；

（1）物业服务用房建筑面积：平方米（按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置，最少不低于一百平方米，具备水、电、采光、通风等正常使用功能），其中业主委员会办公用房平方米（业主委员会办公用房从物业服务用房中调节，其建筑面积不低于二十平方米）；

具体位置：

（2）政务管理用房：平方米（治安管理、城管执法等政务管理用房建筑面积不低于五十平方米）；

具体位置：

（3）社区居民委员会用房：平方米（按照规划要求进行配套建设）；

具体位置：

（4）中学用房：平方米；（5）小学用房：平方米；（6）幼儿园用房：平方米；（7）垃圾处理站：平方米；（8）换热站：平方米；

（9）配电室：平方米；（10）水泵房：平方米；（11）煤气调压站：平方米；（12）其他：

4、停车区域面积：平方米

（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位)

个，平方米；

（2）公共车位 个，平方米；（3）车库 个，平方米；（4）自行车、电动车停车区平方米。

5、绿地面积：平方米（1）集中绿地：平方米；（2）雕塑小品： 处；

6、道路：平方米；

7、广场面积：平方米。地下总建筑面积：平方米

1、地下停车区域建筑面积：平方米；

（1）专用车位(可对外出售、出租，进行产权确认的车位)个，平方米；

（2）公共车位 个，平方米；

2、地下储藏室建筑面积：平方米；

3、地下设备用房面积：平方米；（1）配电室：平方米；

（2）换热站：平方米；（3）水泵房：平方米；（4）其他： 第三条 项目开发期限。

（一）乙方应在 年 月 日前，按批准的项目规划图和建设施工图开工建设，并于 年 月 日前，通过竣工综合验收。

（二）乙方不能按期开工建设，应当提前三十日向甲方提出延建申请，因不可抗力造成项目进度延误，无法履行合同义务，乙方应采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失，并应在不可抗力结束后两日内将事件的情况以书面形式通知开发主管部门并提交相应的证明。

（三）乙方无正当理由未按期开工或开发建设进度未达到开发合同要求的，甲方有权责令乙方限期改正，逾期不改正的，甲方将无偿收回该项目开发经营权。

第四条 工程建设质量。乙方所开发的项目工程建设质量应达到国家工程质量合格标准后方可交付使用。质量评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据，乙方对该项目工程质量负总责，因建设质量问题给购房者造成损失的，乙方应负责赔偿。

第五条 住宅产业化技术要求。

（一）居住项目应积极按照建设部《商品住宅性能认定管理办法》及《山东省商品住宅性能认定试行办法》的规定申报性能认定，住宅设计应按照《国家康居示范工程建设技术要点》要求

进行规划、建筑、环境和装修设计。

（二）本项目应按照国家、省、市有关住宅产业化技术规定要求，积极推广应用成套技术，并依据《国家康居住宅示范工程成套技术量化评价指标》，选择适应项目的住宅建筑与结构技术、节能与新能源开发利用技术、住宅厨卫成套技术、住宅管线成套技术、住宅智能化技术、居住区环境及其保障技术和住宅建造成套技术。应参照国家、省编制的住宅部品与产品选用指南，选定资源节约型的优质材料和部品。

（三）本项目应按照《民用建筑太阳能热水技术规范》应用太阳能热水器与建筑一体化技术。

第六条 基础设施和配套公用设施建设。乙方按规划设计要求搞好社区办公、文体娱乐、物业管理等配套公用设施建设，采取“先地下、后地上”的原则统筹安排基础设施和配套公用设施建设。其配套设施必须按照《城市居住区规划设计规范》的要求，与居住人口规模相适应，并应与住宅同步规划、同步建设、同期投入使用。开发项目交付使用后，基础设施和配套公用设施的产权按有关规定界定。项目分期建设，应当在建设初期完成配套公用服务设施建设用地的征迁和配套公用设施用房建设。

第七条 甲方对乙方开发建设给予支持，并协调解决有关事宜。同时，按政策和合同规定的内容对乙方开发工程负责监督、检查和考核。在检查考核中，甲方应严格执行标准、规范，不得徇私舞弊。乙方应主动提供合同履行情况和开发项目情况及其有关资料，接受检查、考核。甲方及其工作人员在合同执行期内滥

用职权，给项目开发建设和合同执行造成不良影响的，乙方有权检举、揭发。

第八条 本合同经双方签字，乙方交纳规定的费用后，甲方发给乙方《开发经营许可证》和《开发项目手册》，乙方领取上述证件后，即取得对该项目的综合开发经营权。乙方有权依法组织实施开发项目的建设和从事开发项目的综合开发经营业务，并对建设和经营活动承担全部法律责任。

第九条 政府规费。乙方在项目开工前，按规定缴纳下列费用：

（一）土地使用权出让金；

（二）综合开发费，包括土地开发区片内的基础设施的开发建设成本和非经营性配套公用设施的建设费用；

（三）综合开发管理费；

（四）城市基础设施配套费；

（五）法律、法规规定的其他费用。

第十条 乙方负责开发项目销售工作。销售方案价格报甲方备案，预售商品房应当依法办理《商品房预售许可证》后方可预售，预售价款必须专款用于该项目开发建设，并按规定接受甲方监督管理。

第十一条 前期物业管理要求按《山东省物业管理条例》相关规定执行。

第十二条 综合验收。开发项目竣工后，乙方必须组织相关部门和单位进行项目综合验收。按照开发建设方案分期开发的项

目，可以进行分期验收，分期验收的开发项目要分期分界明确。对于合同中明确的配套建筑与设施设备等相关内容将作为本项目竣工综合验收时的重要考核指标，乙方在项目建设过程中，不得随意更改相关内容，若违规更改，甲方将按相关规定对乙方进行处罚。

开发企业应在开发项目竣工验收合格后十五日内，持综合验收报告到房地产开发行政主管部门办理综合验收备案手续。经审查合格的，予以备案，审查不合格的，应将不合格内容书面通知乙方，待改正并验收合格后重新审查。开发项目经综合验收合格后，方可交付使用；综合验收不合格的，乙方不得交付，购买者和管理者有权拒绝接受使用。

第十三条 乙方超过《国有土地使用权出让合同》约定的动工日期满一年未动工开发的，甲方可以提请土地管理部门向乙方征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满两年未开发建设的，甲方可以提请土地管理部门无偿收回乙方土地使用权。

第十四条 本合同所载开发项目，如整体转让或分割转让，须满足《山东省房地产开发经营管理条例》相关规定。乙方和受让人应自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起三十日内，持房地产开发项目转让合同到甲方备案，办理合同变更及房地产开发经营许可手续。如不按时办理项目开发者变更手续，甲方除责令补办手续外，还将根据相关规定对乙方进行处罚。

第十五条 任何一方对于因不可抗力因素造成的延误或不

能履行合同约定的事项均不承担责任。但应在条件允许下，采取一切必要的措施加以补救，并应在时间发生后三日内将有关情况以书面形式通知另一方。

第十六条 因履行本合同发生的争议或纠纷，由双方协商解决。协商不成，可向开发主管部门所在地人民法院提起诉讼。

第十七条 本合同未尽事宜，经合同双方共同协商签订补充协议，作为本合同的附件。本合同的附件与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 本合同一式三份，甲方持两份，乙方持一份。

甲方：（章）乙方：（章）

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日

第五篇：房地产开发项目审批流程图

fdc.21ask.com 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

项

目 规划院 市拆迁办 资金落实 市规划局 勘测院 安置用房审批表 验资报告 初步设计 《选址意见书》 立 项 规 划 总详规划 规划院 地质勘察报告 《固定资产投资许可证》 土地局 需拆迁 土地腾迁 拆 迁 办 拆迁范围 产权认证 市房产局 房屋评估 评估公司 注销产籍 市房产局 拆迁许可 市拆迁办 政府拍卖所得（费用已交完）土地开发权批复 拆迁协议 区拆迁办 拆迁安置 土地使用证 三通一平规划局 《用地规划许可证》 地形勘察 扩初设计 联合会签 规划审定书 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 《消防审批意见书》 《卫生防疫意见书》 项目注册 《社区用房协议》 《人防审批意见书》 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局平整 建委收费办 《建设工程规划许可证》 施工图 工程招标 招标办 施工图审查 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 场 地 开工 2 开工 3 规划局 设计院 定线 验线 标底制作 招标文件 开工 1 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气许可证

国家政策 总体发展 选 址

可研报告 市场调查定位

开工 1 工 商 局 质量站 合同鉴证 施工队伍资质审查 工程施工合同 外埠施工单位备案 劳保办 定额站 安全站 《建设工程施工许可证》 开工 市建委 开工 3 开工 2

工程监理 技术档案 供电 工 程 量 室内外装修 基础 主体 区内大配套 煤气 供暖 环境设施 区内道路 景点绿化 残土外运 地名办 区建委 门 牌 号 挂信报箱 物价局 定 价 住宅办 施 工 开 联 栓 网 供水 排水 挂表送电 卫生防疫 施 工 竣工 验收 报 户 卫生许可证 质检站 规划局 消 人 防 防 验收备案 测绘院 上 图

卫生防疫 设计院 街道办事处 施工单位 项目部

房产局测绘大队

销售面积审核

房产局市场处

预销售许可证

产权登记发证中心

产权出始备案登记

预销售

销售

入住