湖北省征收土地的补偿费用项目及标准1

第一篇：湖北省征收土地的补偿费用项目及标准1

1、针对耕地。按照土地管理法的规定，政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

2、针对住宅。村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准（建房成本等）对地上建筑物给与补偿。

3、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。如果未依法获得补偿，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

当然，你们也可以通过到上级政府上访解决（集体上访在中国比较有效）希望我的回答能给你帮助。

土地管理法

第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

第二篇：东莞征收土地补偿征收标准

东莞征收土地补偿征收标准

请问国有出让农业综合性用地的地价标准是什么？土地出让金标准怎样？谢谢！

2011-9-6 00:27 提问者：killer00007200

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2011-9-6 01:00 0321哥哥 | 一级

农业用地出让每亩每年应得多少补偿款这个问题因所在的地方和土地用途不同而具有显著差异，不能一概而论。

以东莞为例：

农用地补偿标准

一类区片每亩8.5万元

二类区片每亩6.5万元

征收集体用地的补偿费范围为土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地上附着物补偿费。

土地补偿征收标准：

第一类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩8.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）；第二类区片内的农用地（含未利用地）按综合平均价每亩6.5万元补偿（只含土地补偿费、安置补助费）。

青苗补偿费按照以下标准：

（一）荔枝、龙眼树补偿标准（连片种植的按面积量算补偿）：

1、平均树冠每棵6米（含6米）以上，每亩补偿3.5万元；

2、平均树冠每棵2米（含2米）以上至6米以下，每亩补偿3万元；

3、平均树冠每棵1米（含1米）以上至2米以下，每亩补偿2.5万元；

4、平均树冠每棵1米以下，每亩补偿0.5万元。

（二）其他杂果（包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等）补偿标准：

（1）平均树冠每棵5米（含5米）以上，每亩2万元；

（2）平均树冠每棵1米（含1米）至5米以下，每亩1.5万元；

（3）平均树冠每棵1米以下，每亩0.5万元。

对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（三）香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

（四）林木、竹木：每亩 0.2万元。

（五）青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

（六）鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

（七）花木场迁移费：每亩1.2万元。

不予补偿情形：下列青苗不予补偿。

（一）政府征地公告下达之日后栽种的林木、青苗；

（二）天然野生杂木。

建设用地补偿标准

一类区片商用地3000元/㎡

二类区片商用地2000元/㎡

征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地、商业用地的补偿标准分别为：第一类区片3000元/㎡，第二类区片2000元/㎡；工业用地的补偿标准分别为：第一类区片450元/㎡，第二类区片384元/㎡。

其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

建筑物补偿标准

一类区片住宅1500元/㎡

二类区片住宅1200元/㎡

对于已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定对已批建设用地的补偿方式、标准。

住宅及综合楼（不含建筑占地）主体的补偿标准为：第一类区片1500元/㎡，第二类区片1200元/㎡。首层商业铺面主体补偿标准为：第一类区片4500元/㎡，第二类区片3600元/㎡。

厂房（含仓库及厂区内办公楼、宿舍）的价格为800元/㎡，其中高级钢架结构补偿价格为400元/㎡，附属及简易建筑补偿价格为200元/㎡。住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/㎡，厂房装修补偿价格为300元/㎡，附属及简易建筑不作装修补偿。

其他补偿

管线迁移费：管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市（或镇）财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

搬迁安置补助标准：拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费（含临时安置费等）；拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以根据房屋拆迁公告发布前6个月，按税务部门核实的该企业税后平均利润（每月）80%的标准给予不超过六个月的补偿。

不可预见费：除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额（扣除按评估补偿价赔偿部分）的10%提取。

算账

举个例子让你更明白

打个比方说，张先生在南城的一片宅基地被划入政府征用地范围，这片空地占地面积为100平方米。按照新的标准每平方米补偿3000元，那么张先生就可以得到30万的补偿。

如果说这块宅基地上面盖了一个面积为200平方米的住宅楼，张先生不但可以拿到30万的宅基地补偿，还可以拿到每平方米1500元的住宅主体补偿。也就是说，张先生最后得到的补偿是宅基地补偿加上住宅主体补偿一共60万元人民币。这其中还不包括搬迁补助费等

第三篇：湖北省征收土地的补偿费用项目及标准

湖北省征收土地的补偿费用项目及标准

一、征收耕地

1、土地补偿费——该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、安置补助费——按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

3、青苗的补偿费——可计算产值的按产值补偿，不能计算的合理补偿。

4、地上附

着物、构筑物的补偿费——参照市场价格补偿。

二、征收其他土地

1、土地补偿费——由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准规定(湖北省为5至6倍)

2、安置补助费标准——湖北省规定对有收益的其他土地，可以补偿邻近耕地前三年平均年产值的4倍至6倍，对无收益的土地不予补偿。

3、青苗的补偿费——可计算产值的按产值补偿，不能计算的合理补偿。

4、地上附着物、构筑物的补偿费——参照市场价格补偿

三、增加安置补助费 经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

四、使用国有农用土地湖北省补偿标准参照上述规定执行。从4月1日起，各类非农业建设项目征地时，支付的土地补偿费、安置补助费不得低于省政府制订的最低标准。全省分为6类地区，土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的8至10倍，6类地区每亩耕地被征收前3年平均年产值的最低标准分别为：1800元、1200元、1000元、900元、800元、700元。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农业人口数计算。一至六类地区每一名需要安置的被征地农业人口的安置补助费最低标准分别为：18000元、10000元、8500元、7600元、6800元、6000元。征收其它无收益土地的土地补偿费，征收其它有收益的土地的土地补偿费、安置补助费的最低标准，参照上述标准执行。国家和省确定的公路、铁路交通建设项目;石油、天然气输送管道建设项目等重点线性工程的建设用地，其征地补偿最低标准采用该线性工程所经过的各市、州、县(市、区)最低补偿标准的平均值。上述新的征地补偿标准，自今年(2004年)4月1日起实行。在此之前批准的征地项目，按经批准的原征地补

偿标准执行。

第四篇：征收土地补偿协议

征收土地补偿协议

甲方：(以下简称甲方)

乙方：

有关事宜，经双方协商，协议如下：

一、征收土地面积及类别(以下简称乙方)因项目建设，需征收乙方部分集体土地，其征收土地

根据测量报告书及征地红线图，共征收乙方集体土地亩，其中：农用地亩（其中：菜地 亩），建设用地（住宅用地）亩。

二、征收土地补偿

根据号文件和号文件规定，按上述土地类别进行补偿。

（一）、土地补偿费

1、农用地：

2、建设用地：

小计：

（二）、安置补助费

1、农用地：

2、建设用地：

小计：

（三）、青苗费

1、菜地：

2、水塘：

小计：

（四）、地面附属物补偿费

征地范围内地面附属物补偿费共计元（详见附表）。

三、上述征地补偿费合计：元

四、根据号文件和号文件，此次新征地的土地补偿费的90%，即 ×元，由政府设立专户统一代管，用于被征地农民社会保险。

五、此次征地涉及村自来水主管道、排灌水系等问题，按“谁破坏，谁修复”的原则解决。

六、付款方式及交地时间

本协议签订后，甲方将上述费用一次性汇入乙方账户，乙方收款后30日内交付土地给用地单位使用。

七、未尽事宜，双方另行协商解决。

八、本协议自双方和鉴证方（）签字盖章后生效，协议壹式三份，.甲方（签章）乙方（签章）

年月日年月日

鉴证方（签章）

年月日甲方执一份，乙方和鉴证方各执一份。三份同具法律效力

第五篇：征收土地补偿协议书

征收土地补偿协议书

甲方： 无为县统一征地事务所（以下简称甲方）

乙方：村村委会（以下简称乙方）

丙方：乡镇人民政府（以下简称丙方）

根据县政府工作安排，依照乡镇土地利用总体规划，甲

方申请城镇（村镇）建设土地征收，需征收乙方集体土地合计公

顷（合亩）。为保护被征地单位的合法权益，保障城镇（村镇）

建设用地，按照乙方民主决议，依据《中华人民共和国土地管理法》

和《安徽省土地管理法实施办法》的规定及安徽省政府皖政【2009】

132号文件精神，通过勘测定界和地上物核算，经双方协商并征求权

利人同意，达成如下协议：

一、建设项目名称及土地用途

建设项目：项目

土地用途：

二、拟征收土地范围及地类面积

本次征收土地坐落在村（社区）,具体位置详见勘测定界图。拟征收土地总面积公顷，其中农用

地公顷（含耕地公顷）、建设用地公顷、未利用地公顷，未涉及基本农田。

三、征收土地补偿费用及标准

1、土地补偿费和安置补助费:

根据《安徽省征地区片综合地价标准》规定，共涉及1个征地统一年产值标准区域，标准为每亩元：

（1）、农用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之和为倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照元/亩补偿。

（2）、建设用地和未利用地：土地补偿和安置补助的补偿倍数之

和为倍，征收土地的土地补偿费和安置补助费标准按照

元/亩补偿。

2、地上附着物或青苗补偿费用:

本次征收土地涉及地上附着物补偿费合计为元,青苗补

偿费合计为元。（具体详见征收土地调查确认表）

3、征收土地补偿总费用：

按照调查确认结果及补偿登记，依据区片地价测算，并经甲乙双

方协商认可，本次征收土地采取货币化补偿，合计补偿总费用人民币元(综合补偿标准为元/亩)，其中土地补偿费和安置补助费

两项之和为元,地上附着物补偿费为元，青苗补偿费用元。

四、甲方在本协议签订后日内必须一次性付清所有款项，同

时乙方及时交付土地。

五、上述补偿费用的分配和支付情况，乙方应及时张榜公告，并

报甲方备案，丙方监督乙方执行。

六、乙方、丙方应积极配合甲方本次征收土地工作，保证各项工

作的顺利实施。

七、本协议未尽事宜，由甲乙双方签定补充协议。

八、本协议一式五份，甲、乙双方各持一份，丙方一份，其余报

有关部门，自甲乙双方签字之日起生效。

甲 方（签章）乙 方（签章）

丙 方（盖章）

年月日