第一篇：报建三证流程及所需材料(用地、工程、施工)
一、建设用地规划许可证（含临时）核发
属单位建设项目的需提交材料
1）、建设用地规划许可证申请表；
2）、申请单位合法证明（营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明）；
3）、发改部门立项批文；
4）、国有土地使用权出让合同（属出让方式取得土地使用权的）；
5）、属招拍挂地块的提交招拍挂确认书；
6）、用地规划红线图（原件、光盘各一）；
7）、审定并公布过的规划总平面图（原件两份、光盘一张）；
8）、征求有关部门对用地位置和界限的具体意见；
9）、缴款发票。
施工图审查情况备案【住建主管部门】
审批条件：施工图设计文件经具有相应资格的审查并取得审查合格书。
需要提交的材料：
1）、申请报告；
2）、申请单位合法证明（企业资质证、法人资格证书、营业执照组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证）；
3）、初步设计审查意见复印件一份；
4）、施工图设计文件审查合格证明；
5）、施工图设计文件审查报告；
6）、经审查机构盖章的施工图原件一份；
7）、规划许可证复印件一份；
8）、消防审核意见复印件一份；
9）、勘察、设计、施工图审查合同原件各一份；
10）、建筑节能设计审查备案表；
11）、授权委托书及经办人身份证明。
设计委托单位提供设计成果→项目开发企业向市建委技术科提出施工图审查登记申请→建委技术科审核资料→建委墙改办开具墙改押金缴款单→建委技术科核发施工图审查登记表。
二、建设工程规划许可证（含临时）核发【住建部门】
1）、建设工程规划许可证申请表；
2）、立项批文复印件一份；
3）、国有土地使用权证复印件；
4）、审定并公布过的修建性详细规划图、建设工程设计方案的总平面图原件、光盘各一份；
5）、建设工程施工图纸原件一套；
6）、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明；
7）、缴款发票复印件。
项目开发企业向规划管理局工程科提出申请→开具白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费缴款收据→规划局工程科审核资料→规划局业务会会审→规划局工程科出具施工红线图→规划局会签→项目开发企业支付白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费→项目开发企业凭转帐底单到行政审批大厅规划局窗口开具发票→领取《建设工程规划许可证》、附件、施工红线图、跟踪卡、规划审批图、签订《白蚁防治合同》通知书。
三、建设工程施工许可证审批
审批条件：
a：已办理建筑用地批准手续；
b：已取得规划许可证；
c：需要拆迁进度符合施工要求；
d：已经确定建筑旗子企业；
e：满足施工需要的施工图纸及技术资料；
f：有保证工程质量和安全的具体措施；
g：建设资金已落实；
h：法律法规规定的其他条件。
申报材料：
1）、建设工程施工许可证申请表一式两份；
2）、申请单位企业资质证、法人资格证书、营业执照、组织机构代表证复印件各一份，法人委托书和经办人身份证明；
3）、项目建设银行资信证明原件一份；【项目开发企业根据中标价的30%（项目开发期限不跨年的要根据50%开具）向开户银行提出申请→开户行出具项目资信证明】
4）、施工图审查报告复印件；
5）、中标通知书复印件；
6）、施工合同复印件；
7）、质量、安全报监材料复印件；
8）、建设方缴纳墙改基金凭证复印件；
9)、建设方缴纳建安劳保费的凭证复印证；
10）、建设、施工双方缴纳农民工工资保证金的凭证复印件；【根据中标价的2%】
11）、施工方办理意外伤害保险的凭证复印件；
12）、【部分还要求立项批文或备案证、缴纳散装水泥专项资金通知单、建筑垃圾处置A证、非工业建设项目污水处理设计的批文、建筑工地环境噪声排放申请登记表、防雷装置设计审核意见】；
13）、按规定应委托监理的提交监理合同；
14）、授权委托书和经办人身份证明。
项目开发企业填写《开工申请报告》交监理单位、施工单位负责人签字盖公章→向建委建管科提出申请→建委建管科审核材料→建委会签→建委建管科核发《建筑工程施工许可证》。
第二篇：建设工程报建流程所需文件材料
一、建设工程报建首先要提供如下资料 到建委办理登记手续
1、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书；
2、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》；
3、国土部门核发的《国有土地使用证》；
4、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书；
5、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》；
6、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》；
7、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》；
8、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》；
9、建设资金证明；
10、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》；
11、法律、法规规定的其他资料。
二、公开招标的建设工程
要补充如下资料到招标办办理手续
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工公开招标申请表；
3、建设工程监理公开招标申请表。
三、邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设工程施工邀请招标审批表；
3、建设工程监理邀请招标审批表；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、其他申请邀请招标理由证明。
四、直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续
1、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；
2、建设单位申请安排建设工程施工单位报告；
3、建设单位申请安排建设工程监理单位报告；
4、工商部门签发的私营企业证明；
5、法人营业执照；
6、建设工程直接发包审批表。
五、办理建设工程质量监督，要提供如下资料到质监站办理手续
1、《规划许可证》；
2、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
3、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；
4、施工合同及其单位资质证书复印件；
5、监理合同及其单位资质证书复印件；
6、施工图设计文件审查批准书；
7、建设工程质量监督申请表；
8、法律、法规规定的其他资料。
六、办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安监站办理手续
1、建设单位提供的资料：（1）工程施工安全监督报告；
（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；
（6）工程预算书（总建筑面积、层数、总高度、造价）；
2、施工单位提供的资料：
（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；
（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；
（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。
七、领取《施工许可证》，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续
1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；
2、工程监理中标通知书和工程监理合同；
3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；
4、使用商品混凝土《购销合同》或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；
5、质量监督申请安排表；
6、安全监督申请安排表；
7、建设工程质量监督书；
8、建设工程施工安全受监证；
9、施工许可申请表
第三篇：工程报建程序及所需相关资料
A：项目立项
B：规划(国土证、规划许可证)
主办单位：国土局、市规划局
B/01：用地规划，规划用地科
资料：购地合同（正、补）、成交确认书、国土证及附图、申请报告、营业执照、组织代码证；
回复：用地规划许可证，用地红线图。
B/02：工程规划
主办单位：规划局工程规划科
协办单位：人防、消防、白蚁、图纸审查
资料：立项批复、建设申请报告、国土证及附图、设计平面图、设计方案（一般要求2套，各2份）；
B/02/01规划信息中心面积审核（总平面图审查）
资料： 甲方：全套设计图 ；乙方：全部电子文档：单体总平面布置图、建筑平面图、立面图及剖面图、单体效果图，发往信息中心信箱
B/02/02消防
资料：消防审核申报表（建设单位、设计单位盖章）、全套图纸
B/02/03人防
资料：易地建设申请报告、立项批复、规划红线、总平面图（设计图纸）B/02/04白蚁
资料：底层平面图（基础）、红规划线图、立项批复
回复：白蚁协议合同
B/02/05管线综合审查、排水许可证
B/02/06图纸审查
资料： 建设单位：施工图纸全套（1）、地质勘察报告（2）、规划红线图、总平面图、工程规划方案设计批复、设计合同、勘察合同； 设计：结构计算书（2）、节能计算书及电子文档；
回复：图纸审查报告，图纸备案审查表。
以上完成后送规划工程科
规划工程科回复：工程规划许可证
B/02/07 节能审查、结构水电施工图审查（专家红包）（专业施工的报建由施工方代理他们有自己的门路）
B/02/08 淤泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可
B/02/09 质量监督、安全监督
C：招投标（监理报建：监理规划和监理细则）
C/01：招投标方式审核
主办单位：市发改委
资料：图纸备案表、招投标审核表、公司章程（股东组成部分）、招投标代理协议书、营业执照、立项批复、用地许可证、国土证；
回复：招投标审核表（2）、发改委就招投标方式发文
C/02：开标（开标前先建设受理、交费）
主办单位：市（省）招标办
协办单位：招标代理公司（由建设单位联系）
资料：规程规划许可证、国土证、用地规划许可证、立项批复、招投标方式核准表、营业执照、法人授权委托书；
回复：中标通知书
D：施工许可
主办单位：市建设局
协办单位：气象局、地震办公室
D/01：建设受理
资料：建设单位：施工许可申请表、中标通知书、已备案的施工合同、已备案的监理合同、质量及安全受监通知书、银行出具的专项资金证明；
施工单位：企业资质
受理后交费，然后请报建科联系建设监察大队看现场。
D/02：抗震审核
主办单位：地震办公室
资料：地质勘察报告
回复：抗震审核
D/03：防雷审核
资料：设计审核申请表、全套施工图纸、两个协议书
回复：气象防雷审核书
D/04：监理合同备案
由监理单位全部操作
D/05：质监、安监
主办单位：市质检站
资料： 建设单位：建设工程质量监督申请注册书、建设工程施工安全监督申请注册书、规划工程许可证、图纸审查报告、中标通知书、监理合同备案表、参建单位项目管理人员组成表、工程质量安全监督费支付计划、工程项目质量安全责任告知书、施工人员意外伤害保险单、建设工程安全防护、文明施工措施费支付计划及交费证明； 施工单位：项目负责人、专职安全生产管理人员安全生产考核证件（B、C证）、计划生育工作责任书。
回复：质监、安监受监通知书
D/06：农民工资保证金三方协议书
主办单位：建设局
协办单位：劳动保障局、商业银行
资料：施工合同、营业执照等建设单位资料
D/07：施工合同备案
主办单位：市造价站
资料： 建设单位：施工合同、施工合同备案表、中标通知书、资金证明、安全防护及文明施工5%的资金证明；施工单位：工程量清单报价单、施工单位和作业工程签定的劳务分包合同。
以上办完后建设报建科回复：建筑工程施工许可证
相关说明：
E/01：施工图纸设计完成后要先送规划面积复核，可能会因为设计超出规划要求，而相关领导又不同意超出的面积，那么就要多出钱。
E/02：面积复核后，立即送消防和图纸审查，因为这两个地方容易找麻烦，而且时间长。
E/03：人防、消防、图纸审核、白蚁、防雷、抗震可以同时进行，只要图纸够。因为建设局报建科需要防雷、抗震证明，而人防、消防、图纸审核、白蚁审核需要10个工作日左右，完全有时间先做防雷、抗震。（四
2、四3）
E/04：报建科受理交费后，要求报建科联系建设监察大队看现场，监察大队会要求签定混凝土协议，早点让施工单位解决。
报 批 报 建 流 程
一般流程：
1、可行性研究报告；
2、开发项目立项；
3、申请《建设用地规划许可证》；
4、申请土地开发使用权；
5、领取《房地产开发项目手册》；
6、拆迁安置；
7、筹集开发资金；
8、项目规划设计与报建；
9、办理开工审批手续；
10、选择施工企业；
11、开发项目工程管理与控制；
12、项目的竣工验收。
第一大点：立项及四证的办理
一、立项所需资料：
（一）可行性研究报告
主要内容有：
1、总论，包括：项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。
2、项目投资环境与市场研究；
3、建设规模与项目开发条件；
4、建设方案比选；
5、节能节水措施；
6、环境影响评价；
7、劳动、安全、卫生和消防；
8、组织机构与人力资源；
9、项目进度计划；
10、投资估算与资金筹措计划；
11、财务评价；
12、社会评价；
13、研究结论与建议；
14、附图、附表、附件。
（二）项目建议书
主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益（社会效益、环境效益、经济效益）；
二、办理国土证所需的资料：
1、省、市、县政府同意用地批文
2、计划局立项批准批文
3、建设用地规划许可证
4、用地红线图2份，应交纳测绘费0.14元/平方米，征地管理费（征地总额0.21%）
5、订立土地出让合同2份，应交纳出让金15元/平方米（或县政论减免批文）
6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米
7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米
8、地籍调查审批
9、土地登记申请书
10、土地登记卡
11、土地归户卡
12、承诺书
13、土地登记收件单
14、法人身份证复印件
三、建设用地规划许可证
所需的资料：
1、申请表；
2、申请人身份证明材料（营业执照复印件加盖公章）；
3、项目批准、核准或备案文件；
4、规划设计条件；
5、《国有土地使用权出让合同书；》
6、用地红线图（含1：500用地现状图，附符合数据标准规范的电子文件）。
四、总体规划平面图审查
所需资料：
1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、总体规划平面图（蓝晒图）一套；5电子文档。
五、单体审查
所需资料：
1、建设用地规划许可证；
2、设计要点；
3、红线图（复印件加盖公章）；
4、单体报建图文本一套；5电子文档。
六、建设工程规划许可证
所需资料：
1、规划报建申请表；
2、报建数据信息表；
3、《建设用地规划许可证》有效复印件；
4、《国有土地使用证》有效复印件；
5、计划立项批文和消防、环保、抗震、防雷等部门对施工图设计的审查意见；
6、经批准的建设工程总平面规划设计图；
7、经批准的单体建筑方案文本及建筑定位图（附符合数据标准规范的电子文件）；
8、经批准的建筑施工图（附符合数据标准规范的电子文件）；
9、房地产开发资质、营业执照、企业法人代码证等材料。
东源县规划局作法是：2套建筑施工图（蓝晒图）审查和《建设工程规划许可证》一起办理，缴纳市政设施配套费用按总建筑面积（包括地下室面积）每平方米45元收取。办结后发回一套盖有规划局章的建筑施工图和《建设工程规划许可证》复印件，原件待工程竣工验收合格后颁发。
七、建设工程施工许可证（招标结束，发出中标通知书并签订建设工程合同后开始办理）
所需资料：
1、立项文件；
2、国土证、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证；
3、施工图纸及设计审查批准文件；
4、工程预概算、中标通知书原件；
5、施工合同原件、监理合同、施工组织设计；
6、建筑工程施工许可申请表；
7、工程质量、安全监督登记表；
8、单位工程开工报告；
9、基建工程项目施工报建表；
10、施工质量、安全生产、文明施工承诺书；
11、防雷装置设计核准书；
12、人防许可证；
13、建筑工人意外伤害保险；
14、工伤保险证明；
15、房地产资质（房地产开发项目）；
16、外地施工企业单项备案表、监理项目单项备案表；
17、商品混凝土使用证明；
18、施工企业资质证书、安全生产许可证及企业营业执照副本；
19、项目经理、施工员、质安员资格证书、安全生产考核合格证；20、交费单据。
需交费用：中标方负责
1、建筑企业管理费按4‰；
2、施工安全监督费3.2‰；
3、交易服务费1.7‰；
4、发展散装水泥专项资金1元/㎡；
5、新型墙体材料专项基金10元/㎡；
6、材料检测费3.5‰。
发包方负责：施工图审查费1.5元/㎡。
第四篇：工程报批报建所需资料
软件路西延长线及支路工程
报批报建所需资料
1、规划方案报批（区国规局）：（2017.5.10～2017.5.23）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
道路及轨道交通工程设计方案电子报批文件（原件正本（收取）1份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500至1/2000现状地形图上的总平面图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
道路或轨道交通工程设计方案图、说明书及电子文件（原件正本（收取）2份,电子件1份）（设计出图，业主盖章）
管线综合规划图、说明书（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
水务部门出具的排水工程设计方案审批文件（复印件1份）供电部门关于电缆沟配套建设的书面意见（复印件1份）其他相关材料（复印件1份）法定期限：30个工作日 承诺期限：30个工作日
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
2、环评审批（区环保局）：（2017.5.10～2016.6.20）
建设单位申请报批项目环评文件的申请书（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目环境影响报告表（原件正本（收取）3份,电子件1份）（由专业环保公司编制，业主盖章）
建设项目立项文件（电子件1份,复印件1份）（代建）建设项目规划选址文件（电子件1份,复印件1份）（代建）
建设项目环境保护审批登记表（原件正本（收取）1份,电子件1份）（由代建单位填写，业主盖章）
按规定进行环评文件全本公开的证明材料（含建设项目是否涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私事项的说明）（原件正本（收取）1份,电子件1份）
技术评估意见（电子件1份,复印件1份）（代建）法定期限：30个工作日 承诺期限：30个工作日
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
3、节能审批（市节能办）：（2017.5.10～2017.5.16）
《广州市免民用建筑节能设计审查结果备案表》（由代建单位填写，业主盖章）
《免民用建筑节能设计审查结果备案申请函》（由代建单位填写，业主盖章）
《建设工程规划许可证》（包括附件“报建审核书”和“功能明细表”）
业主资料需在2017年5月8～2017年5月9日完成
4、勘测定界及套图（区国规局）：（2017.5.24～2017.6.6）
测绘申请书
（由代建单位填写，业主盖章）
组织机构代码证
（业主）
企业营业执照
（业主）
法人代表身份证明书
（业主）
法人代表身份证
（业主）
经办人授权委托书
（业主）
经办人身份证
（代建）
国有建设用地使用权出让合同
规划条件
业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成
5、建设项目选址意见书（区国规局）：（2017.5.24～2017.6.6）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面图（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）建设单位盖章确认的现场照片（原件正本（收取）1份）（由代建单位拍照，业主盖章）
《广东省建设项目选址意见申请表》（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
规划方案审查意见、附图（复印件1份）规划选址论证报告（原件正本（收取）1份）
《国有土地使用证》或其他用地权属证明文件及附图、附件（复印件1份）（业主）
业主资料需在2017年5月22～2017年5月23日完成
6、用地预审（区国规局）：（2017.6.7～2017.6.20）
申请单位法人资格证明（复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）
受委托经办人身份证明（原件正本（核验）1份,复印件1份）（代建）向市国土规划委申请办理用地预审的申请报告（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目用地预审申请表（原件正本（收取）3份）（由代建单位填写，业主盖章）
建设项目基本情况表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
规划部门出具的《建设项目选址意见书》及附图或规划其它相关文件（原件正本（核验）1份,复印件1份）
前述附图红线坐标的电子文件（电子件1份）
已描绘用地界址的地形图（原件正本（收取）4份）（设计）项目建议书的批复文件（原件正本（核验）1份,复印件1份）
拟报发改委等部门核准的项目申请报告（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
作为该项目用地规模确定依据的相关技术规范文件（复印件1份）（业主）银行或验资机构出具的一个月内的资金证明（原件正本（收取）1份）（业主）
项目用地范围内或邻近地块的岩土工程勘察报告（复印件1份）（由勘察单位出报告，业主盖章）
法定期限：20个工作日 承诺期限：10个工作日
业主资料需在2017年6月5～2017年6月6日完成7、用地规划许可证（区国规局）：（2017.6.21～2017.7.4）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
投资批准文件或投资核准文件或投资备案登记文件（复印件1份）具有相应资质的技术审查机构出具的实测广州坐标现状地形图及电子报批文件（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图（原件正本（收取）1份）（设计出图，业主盖章）
《建设项目选址意见书》（复印件1份）《建设项目选址意见书》中要求提交的专业管理意见（复印件1份）土地管理部门核发的《建设项目用地预审报告书》及电子附图（广州坐标）（复印件1份）
国有建设用地使用权有偿使用合同（复印件1份）（业主）环评批复文件（复印件1份）（代建）
法定期限：30个工作日 承诺期限：4个工作日
业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成8、用地批准书（国规局）：（2017.6.21～2017.7.4）
办理建设用地批准书的申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
法人资格证明（复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明书及授权委托书（原件正本（收取）1份,复印件1份）（业主）
法定代表人身份证明、受委托代理人身份证明（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主、代建）
立项批文（原件正本（核验）1份,复印件1份）规划批文（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《国有建设用地使用权出让合同》（含补充合同或变更协议）、《国有建设用地划拨决定书》（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
建设用地批准书附图（原件正本（收取）3份）建设用地套图（原件正本（收取）1份）
地理位置图、正射影像图（原件正本（收取）1份）法定期限：9个工作日 承诺期限：9个工作日
业主资料需在2017年6月19～2017年6月20日完成9、管线平衡及审批（区国规局）：（2017.7.5～2017.7.18）
申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）业主资料需在2017年7月3～2017年7月4日完成10、建设工程规划许可证（区国规局）：（2017.8.2～2017.8.15）
立案申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请函（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）申请人身份证明（复印件1份）（业主）授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）
设计单位的建筑设计资质证书或单项建筑设计资质证书（复印件1份）（设计）显示或标注有拍照日期的多角度现场照片（原件正本（收取）1份）（由代建单位拍照，业主盖章）
本次申报的单体建筑设计方案图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
绘制在1/500现状地形图上的总平面规划图（原件正本（收取）2份）（设计出图，业主盖章）
具有相应资质的技术审查机构出具的《建筑工程放线测量记录册》（原件正本（收取）2份）（）
建筑设计电子报批文件（电子件1份）（设计）《建设用地规划许可证》及规划条件（复印件1份）勘测成果资料备案回执（复印件1份）有效的建设用地批准文件及附图（复印件1份）发改部门立项投资批文（复印件1份）
规划条件或修建性详细规划批文要求提供的专业管理部门审查意见（复印件1份）
法定期限：20个工作日 承诺期限：7个工作日
业主资料需在2017年7月31～2017年8月1日完成
11、施工图审查备案（区住建局）：（2017.8.30～2017.9.8）
审批表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）审查机构出具的《广州市建设工程施工图审查合格书》【必备。由施工图审查机构出具并按规定盖章】（原件正本（收取）3份）（审图机构）项目立项计划批准（备案）文件【必备。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）广州建设工程交易中心确认的《勘察设计中标通知书》【项目审批部门核准需招标的项目提交】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
广州市节能墙革办盖章的《（绿色）建筑节能设计审查备案表（公共、居住）》【限房建项目。对装修工程，凡涉及外墙、外窗、屋面、暖通空调和照明等部分变化的，均须提交；否则，须提交广州市节能墙革办出具的免予备案的文件。（节能办：81095283）】（原件正本（收取）1份）
《建设工程规划许可证》及其附件（有效期内）【应提交的附件包括建筑功能明细表、建设工程审核书等。对装修工程，需提交相关规划批文。
1、属于房屋建筑室内装修工程的，可用《房地产权证》代替；
2、属于租赁人出资的房屋装修工程的，应提供房屋产权人同意租赁人进行装修的证明】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
公安消防、环保、民防、卫生防疫等部门对建设项目的审核意见或复函【必备。
1、符合《消防法》第11条、《建设工程消防监督管理规定》（公安部令第106号）第13、14条的应提交消防批复（市消防局 总值 38766119；窗口 38920626）.2、已提交建设主管部门初步设计批复的项目，不再提交环保、民防、卫生部门的审核意见。
3、对装修项目，不需提交民防审核意见。
4、市政工程仅需提供环保批复。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
审查机构填写的《广州市建设工程施工图设计文件审查意见书》、《广州市建设工程施工图设计文件审查意见回复单》【必备。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（审图机构）
《建设工程设计合同》、《建设工程勘察合同》、《施工图审查合同》【必备。《施工图审查合同》应由建设单位和施工图审查机构直接签订。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
法定期限：20个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年8月28～2017年8月29日完成12、建设项目建设系统项目编码办理（交易中心）：（2017.11.10～2017.11.14）
授权委托书（原件正本（收取）1份）（业主）代理人身份证明（复印件1份）（代建）广州市单项工程编码登记表（由代建单位填写，业主盖章）建设工程规划许可证
业主资料需在2017年11月8～2017年11月9日完成13、安全、质量报监（区住建局）：（2017.11.20～2017.11.26）
《中标通知书》或招标投标情况情况备案表【按招标投标情况备案办事指南办理，含施工、监理单位招标投标情况备案表；不属依法招标项目的，可以不提供；监理费超过50万元，需提供《监理中标通知书》】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
天河区建设工程质量安全监督报监表（申报表5份、告知表5份、勘察表2份）【办事窗口领取。】（原件正本（收取）12份）（由代建单位填写，业主盖章）
岩土工程勘察资料（原件正本（核验）1份,复印件1份）
意外伤害保险合同【总承包单位为该工程项目从事危险作业的人员购买。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（施工单位）
施工单位及分包单位安全生产许可证【复印件（加盖公章）】（复印件1份）（施工单位）
施工组织设计（或分项工程专项施工方案）【经监理审批，加盖总监注册章，需加盖施工单位公章。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
监理规划、监理实施细则和旁站监理方案【 需加盖监理单位公章。】（原件正本（收取）1份）（监理单位）
施工安全措施文件【包括：1.安全生产责任制；2.应急救援预案；3.专项安全施工方案。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
施工企业应以文件形式提供技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件.【复印件（加盖公章）。施工单位应以文件形式提供企业技术负责人姓名、技术职称、签名笔迹以及任命文件复印件】（复印件1份）（施工单位）
施工、监理、勘察、设计单位资质证书。中标的建造师资质证书、安全生产考核合格证及身份证复印件；总监理工程师资质证书及身份证复印件；专职安全员安全生产考核合格证及身份证复印件【复印件（加盖单位公章），项目经理、总监理工程师已办理变更手续的，持建设行政主管部门批准文件。专职安全员数量按住建部建质[2008]91号文件规定配置。】（复印件1份）
工程质量终身责任承诺书 法定代表人授权书【根据住房城乡建设部办公厅建办质[2014]44号文，参建各方提交一份法定代表人授权书工程质量终身责任承诺书（天河区建设工程质量安全监督站网站下载）。】（原件正本（收取）1份）（各参建方）
法定期限：15个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年11月18～2017年11月19日完成14、施工许可证申请办理（区住建局）：（2017.11.27～2017.12.3）
建筑施工许可证申请表（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）
用地批准手续【必备。建设用地批准书或者土地使用权证。应在有效期内，市政道路附属设施工程、房屋装修工程等未新增用地的改、扩建工程可不提供；道路大中修工程和管线开挖项目提供“道路挖掘许可证”。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
建设用地规划许可证【新建项目需提交，未新增用地的改、扩建工程可不提交。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
建设工程规划许可证及附件【必须在有效期内，道路大中修工程和未改动房屋结构、外立面的房屋装修工程可不提供。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
施工现场是否具备施工条件的说明【必备。施工单位组织现场查勘，由施工单位技术负责人签署并盖施工单位公章的书面说明。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载。】（原件正本（收取）1份）（施工单位）
中标通知书和施工合同备案表【1.含施工、监理单位招标投标情况备案表，按招标投标情况备案办事指南办理；不属依法必须进行招标项目可不提供。2.施工合同（包括劳务分包合同）备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。中标通知书提交复印件，核对原件。施工合同备案表为网上打印件。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（施工单位）
施工图设计文件审查合格证明【必备。包括已备案的建设工程施工图设计文件合格书和民用建筑节能设计审查结果备案表，具体按施工图设计文件审查备案（含民用建筑节能设计审查结果备案）办事指南办理。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
监理合同备案表或建设单位工程技术人员情况【必备。监理合同备案表，按建设工程合同备案办事指南办理。按照工程类别及规模的规定不需要委托监理的，应提交建设单位工程技术人员情况。】（原件正本（收取）1份）（监理单位）质量、安全监督手续【必备。按质量安全监督登记办事指南提供相关资料。已先行办理质量安全监督登记的可提供《建设工程质量安全监督登记告知书》。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）
资金保函或证明【必备。1.建设单位开户银行的存款证明或银行、担保机构的担保（属于政府投资项目的，可以提供发展改革部门的立项批文代替），已缴齐相关费用的凭证。2.存款证明必须由银行近两个月内出具。工期不足一年的，到位资金不得少于工程合同价的50％，工期超过一年的，到位资金不得少于工程合同价的30％。3.支付和履约担保为银行或担保公司出具的保函。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主）
建设单位无拖欠工程款情形的承诺书【必备。样式在广州城乡建设网“企业网上申报系统http://online.gzcc.gov.cn/”下载，盖建设单位公章。】（原件正本（收取）1份）（业主）
其他资料【必备。1.印花税凭证（含建设、施工单位）； 2.建筑施工企业工人工资保证金存储凭证；3.新型墙体材料专项基金缴纳凭证； 4.广州市城市基础设施配套缴费缴费证明书；5.工伤保险缴费凭证。】（原件正本（核验）1份,复印件1份）（业主、施工单位）
法定期限：15个工作日 承诺期限：5个工作日
业主资料需在2017年11月25～2017年11月26日完成
15、城市建筑垃圾排放证：（2017.12.4～2017.12.17）
《广州市建筑废弃物处置证（排放、消纳）申请表》（原件正本（收取）1份）（由代建单位填写，业主盖章）《建设用地规划许可证》或《建设用地批准书》或《房地产权证》或国土房管、城乡规划等部门核发的土地使用文件或用地合同（协议）及其红线附图（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《建筑工程施工许可证》或《临时施工复函》或城乡建设、国土房管、城市管理、水务、交通等行政管理部门核发的施工许可文件或相关批文（房屋拆除类工程和投资额<30万元或建筑面积<300平方米的房屋装修工程无须提供）（原件正本（核验）1份,复印件1份）
《余泥渣土场外运输与排放量汇总表》（根据建设工程招投标文件或施工总承包合同的工程量清单填报,核对招投标文件或施工总承包合同原件）（原件正本（收取）1份）（施工单位填写，业主盖章）
运输合同（与持有《广州市建筑废弃物处置证（运输）》的运输单位签订，如非运输单位法人签订，须提供法人授权委托书）（复印件1份）（施工单位）
总平面图（复印件1份）（施工单位）
显示有拍照日期的工地出入口设置符合规定的硬地化、洗车槽、冲洗设备、沉淀池以及工地现场的彩色照片资料（原件正本（收取）1份）（施工单位）平整场地类工程须提供竖向规划总平面图、平整场地说明、计算土方量示意图（方格网法）（复印件1份）（施工单位）
申请扣减场地内土方平衡回填量，（1）使用因本工程施工产生建筑废弃物作为回填材料且符合回填土质要求；（2）工地红线范围内具备足够的土方堆放场地；（3）施工流程可实现场地内土方平衡。同时提供加盖建设单位、施工单位、监理单位三方公章的详细的“场地内土方平衡回填施工方案”，内容包括：（1）工程概况；（2）土方回填施工流程；（3）红线内各堆放场地现状照片、平面示意彩图（原件正本（收取）1份,复印件1份）（施工单位）法定期限：10个工作日 承诺期限：10个工作日
业主资料需在2017年12月2～2017年12月3日完成
报批报建的行政收费由代建公司提前2天通知业主准备资金，等拿到缴费单后由业主缴费
第五篇：工程前期报建流程
第一部分，房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分，行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。
开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：
1、以下证明材料：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；
3、工程施工合同；
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。
2、开发商应提交材料：
（1）申请书；
（2）企业营业执照；
（3）用地证明文件或者土地使用权证；
（4）建设用地规划许可证；
（5）建设工程规划许可证；
（6）施工许可证；
（7）房屋竣工验收资料
（8）房屋测绘成果；
（9）根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：
1、前期的准备
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除
经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。
2、建筑施工阶段
建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。
3、销售阶段
销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。
预售条件：
《城市商品房预售管理办法》第五条规定：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
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