房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率

第一篇：房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率

房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率如何确定？

答：

一、根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第八条规定：“企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。

（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。”

第二篇：安徽省地方税务局关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告

www.xiexiebang.com 安徽省国家税务局、安徽省地方税务局关于调整房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率的公告 安徽省国家税务局、安徽省地方税务局公告2015年第2号

为进一步加强房地产开发经营企业所得税征收管理，促进房地产业持续稳定健康发展，根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》(国税发[2009]31号)有关规定，结合各地经济发展状况和征管实际，对房地产开发经营企业销售未完工开发产品的计税毛利率进行适当调整，现将调整结果公告如下：

一、房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率。

二、经济适用房、限价房和危改房，计税毛利率为3%.三、本公告自2015年7月1日起开始执行，《安徽省国家税务局 安徽省地方税务局关于房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率问题的公告》(安徽省国家税务局安徽省地方税务局公告2013年第6号)同时废止。

特此公告。

安徽省国家税务局 安徽省地方税务局

2015年6月16日

第三篇：福建福州国税公告2012年第1号-房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准

福州市国家税务局公告

2012年第1号

福州市国家税务局

关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告

根据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)和《福建省国家税务局关于福州市房地产开发企业计税毛利率执行标准的批复》(闽国税函[2012]125号)，现将我市由国家税务局负责征管企业所得税的房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准公告如下：

一、计税毛利率标准(一)非政策性开发项目

1、开发项目位于福州市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区(含琅岐经济区)、福清市、长乐市、平潭县、闽侯县的，计税毛利率为22%；

2、开发项目位于福州其他县的，计税毛利率为20%；(二)政策性开发项目

政策性开发项目(指经济适用房、限价房和危改房)，计税毛利率为8%。

二、以上计税毛利率标准从2012(指税款属期)开始执行。特此公告。

二〇一二年六月二十八日

福州市国家税务局

房地产开发企业销售未完工开发产品 计税毛利率执行标准变动提醒函

各房地产开发企业：

《福州市国家税务局关于房地产开发企业销售未完工开发产品计税毛利率执行标准的公告》(福州市国家税务局公告2012年第1号，以下简称1号公告)已于2012年6月28日发布。该公告明确了房地产开发企业2012起销售未完工开发产品计税毛利率的执行标准。

为便于企业理解政策、准确申报，现对公告及执行公告后有关税前扣除口径做如下提醒：

一、计税毛利率执行标准

1号公告根据《福建省国家税务局关于福州市房地产开发企业计税毛利率执行标准的批复》(闽国税函[2012]125号)确定了我市国税局负责管征企业所得税的房地产开发企业销售未完工开发产品时的计税毛利率执行标准为：

(一)非政策性开发项目

1、开发项目位于福州市区(包括鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾经济技术开发、琅歧区)、福清市、长乐市、平潭县、闽侯县的，计税毛利率为22%；

2、开发项目位于福州其他县的，计税毛利率为20%；(二)政策性开发项目

政策性开发项目(指经济适用房、限价房和危改房)，计税毛利率为8%。

二、有关税前扣除口径

在执行上述计税毛利率标准后，有关税前扣除口径统一如下：(一)营业税金及附加、土地增值税扣除口径

房地产开发企业发生的期间费用、营业税金及附加、土地增值税准予在发生当期扣除，房地产开发企业已在销售未完工开发产品期间扣除的上述费用以后不得重复扣除。

(二)广告费、业务宣传费和业务招待费的计算基数口径

房地产开发企业销售未完工开发产品取得的预售收入可以作为当年广告费、业务宣传费和业务招待费的计算基数，在开发产品完工结转收入时不得重复作为计算基数。

三、执行时间

以上计税毛利率标准及税前扣除口径从2012(指税款属期)开始执行。不溯及2011及以前房地产开发企业销售未完工开发产品的税务处理。房地产企业在进行2012第二季度企业所得税预缴申报时应按上述计税毛利率标准执行，对2012第一季度已按原计税毛利率标准计算申报的预计毛利额与按上述计税毛利率标准计算出的预计毛利额的差额，应和第二季度计算的预计毛利额合计填入第二季度预缴纳税申报表的第5行“加：特定业务计算的应纳税所得额”的本期金额栏。

第四篇：房地产企业未完工开发产品的税务处理

房地产企业未完工开发产品的税务处理 发布时间 ：2006-7-26 16:22:17来源：纳税服务网作者：添加到我的收藏开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。

（一）经济适用房项目必须符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》（建住房[2004]77号）等有关法规的规定，其预售收入的计税毛利率不得低于3%。开发企业对经济适用房项目的预售收入进行初始纳税申报时，必须附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料。凡不符合规定或未附送有关部门的批准文件以及其他相关证明材料的，一律按销售非经济适用房的规定计算缴纳企业所得税。

（二）非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定：

1、开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20％。

2、开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%。

3、开发项目位于其他地区的，不得低于10％。

第五篇：国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知 国税函[2010]201号

各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题，通知如下：根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）规定精神和《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发[2009]31号）

第三条规定，房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当应纳税所得额。