老年公寓规划理念

第一篇：老年公寓规划理念

四、社区规划设计理念

我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养老问题的目的。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。

（一）社区规划

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境园林化，低容积率

幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

 公建设施高比例，配套完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、1 阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

 设计人性化

平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手；各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满足老年人的特殊使用功能和要求。 生活智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。

户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。

规划特征

项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，2 在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。

社区构架

社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。

（四）总体平面布置

保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。

（五）产品功能组合

产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要“量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证 3 能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让他们在心理上感到年轻。

（六）社区会所设计与布置

社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商业用房占总建筑面积的3%。

（七）社区内环境规划设计

 园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 4 步行区域之中，人流与车流近而不扰；沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉相承，丰富多彩。

（八）单体建筑设计

建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为6层，高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达到3.6米，顺山势可延伸室外景观。

 采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直饮水管、集中供热水管。

 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。

（九）户型面积控制及户内设施

针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及经济型，套间均带厨卫；一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。

（十）车位、商业配套的设置

 停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆停放，以地下停车场为主要停车方式。

 道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。

 商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。

八、结论

老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。

项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。7 具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农村集体经济组织；村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体建设用地换集体经济。

该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。

万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。

长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突出：基数大,已占全国总人口的11%；增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄化进程；历史欠账较大，养老没有积累；人口老龄化与社会发展水平不相适，是典型的“未富先老”国家……因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地的，要划拨供地；按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当给予优惠；属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更 8 多老年人的需要。

第二篇：老年公寓规划理念

四、社区规划设计理念 我们对项目的具体定位是构筑中老年人崭新的生活方式，使建筑与居者的精

神生活之间产生前所未有的亲密度，力图通过对“退休社区—进修生活”的倡导，把社区构建为一个退休者的超级文化生活园地，进而达到以全新退休方案解决养 老问题的目的。结合我们的定位，在此提出社区规划方案，以期达成美好的愿景。

（（（（一 一一 一））））社 社社

社区规划 区规划区规划 区规划

在老年人的住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居

住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人 的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。 环境 环境环境 环境园林化 园林化园林化 园林化，，低容积率

低容积率低容积率 低容积率

幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安 全的娱乐、锻炼场所。 公建设施

公建设施公建设施 公建设施高比例 高比例高比例 高比例，，配套 配套配套 配套完善化 完善化完善化

完善化

小区配有完善的医疗保健、超市商场、银行、保险、邮局、会所、健身房、2阅览室、书画室、花房、老年大学、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设 施。 设计 设计设计 设计人性化 人性化人性化 人性化

平面设计要方便老人出行，没有过多的台阶（有台阶处有相的轮椅通道）；

电梯前厅和电梯内要确保担架及轮椅的活动范围；要保证充足的阳光入室，空间 通透；楼梯踏步高度不大于140㎜，踏面宽度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，两侧均有扶手，每间隔200m设休息坐椅；室内地面采用防滑设计，防跌扶手； 各种开关、按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便；入户阳光 花园、阳台相通，便于串门和互相照等等，总之设计要人性化，无障碍居住，满 足老年人的特殊使用功能和要求。 生 生生 生活 活活

活智能化

智能化智能化

智能化

配备紧急呼叫对讲系统，安防系统，网络系统、消防系 统等保障老人安全。户型要合理化 户型要合理化户型要合理化

户型要合理化

充分考虑不同年龄阶段、不同阶层、不同居住人数等的不同居住要求，大部 分户面积控制在40～60㎡左右。 建筑 建筑建筑 建筑艺术化 艺术化艺术化

艺术化

在此居住的老年人均有较高的艺术品位和欣赏要求，相 均有较高水平的建 筑艺术，给视觉以美感，使之由美感产生吸引力。规划特征 规划特征规划特征

规划特征 项目占地63亩，规划建筑总面积6万平方米；低密度、低容积率、高绿化 率；全区无障碍设计，以多层为主，辅之以少量低层；有相的配套服务设施；整 体建筑风格以的新中式为主，通过体块、片、构架等几何化的建筑元素的组织，3在比例、韵律、构图、秩序等方面，运用多种建筑语言展现田园风貌，同时在立 面细部处理上，要避免中式风格的过度细部，注重神似形简，创造性的展现新中 式现代建筑形象。装饰在色彩、造型和用料方面要独特，丰富建筑立面的质感，与周边建筑物有鲜明的色彩对比，突出本项目的独特性。建议采用坡屋顶，充分 展现现代，简洁的新中式风格。满足以上这些要求的同时，采用建材环保、装修 美观大方、功能分区明确等基本建筑标准。社 社社

社区构架 区构架区构架

区构架 社区构架是以社区干道、组团道路、庭院道路为骨架，以住宅、公建配套、园林景观为主体形成的建筑景观群。分为三块四层次，即住宅、公建设施、园林 景观三块。单栋住宅既自成体系，独立配套又与小区相协调，聚散得体、疏密为 保障行人和车辆出入安全、方便，社区设2个主出入通道。（（（（四 四四 四））））总体平面布置

总体平面布置总体平面布置

总体平面布置 保证大部分住宅均南北朝向，保证每栋楼，每间房均有充足的阳光照射适当 偏西南、偏东南，避免“兵营”式排列，没有层次感，沿湖、主题公园、丘地走 势呈流线型或围合式布置，使之高低错落有致。各组团住宅部分底层部分架空，设有小型会所、休闲娱乐和公共活动场所。利用原始地形地貌，营造缓坡浅山微 地形，在同一小区内既有低层，又有多层，和高层，空间布置关系错落有致。（（（（五 五五 五））））产品功能组合

产品功能组合产品功能组合

产品功能组合 产品主要功能为养老、休闲，并要针对老年人这一特殊客户群体的特殊需要 “量身定做”，既要满足他们居住的物质需求，也要满足他们的精神需要，无论 是住宅部分还是公建设施部分，都该让老年人没有孤寂失落感。住宅产品要保证 4能满足日常生活所需，以及安全（主要指生命安全）、方便、舒适等老年人的特 殊需要。公建设施要注意老年人的参与和互动，能调动老人活动的积极性等，让 他们在心理上感到年轻。（（（（六 六六 六））））社

社社

社区会所设计与布置

区会所设计与布置区会所设计与布置

区会所设计与布置 社区会所分两大块，一是整个社区的大会所，一是各小区的小会所。所有会

所都集休闲、娱乐、健身、交流等于一体，使其不但具有社区配套服务功能，还 具有景观功能和商业价值。会所配套用房占总建筑面积5%，用于配套服务的商 业用房占总建筑面积的3%。（（（（七 七七 七））））社 社社

社区内环境规划设计

区内环境规划设计区内环境规划设计

区内环境规划设计  园区的环境为老人提供优美、安全、方便的娱乐交往场所。老年人，特别 是

60～70岁年龄阶段的老年人，因离职、退休，生活方式的转变带来了身心、环境等多方面的不适，对户外活动有着强烈的渴望。主要的活动有：叙谈、饮茶、赏鸟、下棋、散步、健身、钓鱼、看书、作画、写字、种菜养花等，不同经济条件，不同文化水平，不同活动能力的老年人有不同的需求，因此 在规划设计时充分认识到这一特殊群体的特殊需要。

整个社区的景观规划总体上该是典雅、欢快、童趣和积极向上的，使其充满

生活情趣，这样可以激发老年人热爱生活的欲望，有助于改善其身体机能，促进 健康长寿。

园区内修建大型具有特色的中央主题花园，给老人带来美的享受，发挥景观 功能作用，同时可以作为老年人交流、休憩以及娱乐活动场所。

完善的步行交通系统。步行是老年人主要空间转移方式，也是老年人日常重

要活动。完善的步行系统可结合园区交通与景观路线，将居民日常生活出行置于 5步行区域之中，人流与车流近而不扰；沿湖设置蛇行健康步行道，供老人清晨跑 步或者散步；道路要进行无障碍设计，每间隔直线距离200m左右即修建休息坐 椅，方便老人休息。道路设计有清晰道路脉络系统和特色的空间意象设计，老年 人可以通过道路脉络找到自己熟悉的感觉，找到认同感和归属感，消除孤独和自 闭症。

为保证景观规划设计与小区建筑风格相协调，满足老人怀旧心理，修建体现

中国传统文化的以“梅、兰、竹、菊”为主题的组团花园，供老人近距离的养心、养性、养情。

整个社区规划形成从整体到局部，从组团到单体，多层次，多样化景观体系。同时，各小区景观既相对独立，各成体系，又和小区、社区景观脉络相通，一脉 相承，丰富多彩。（（（（八

八八 八））））单体建筑设计

单体建筑设计单体建筑设计 单体建筑设计

建筑结构：低层和多层均为框架结构；楼层：低层为2-3层，多层为6层，高层为12层，多层、高层均配有电梯。多层建筑依山而建，底层架空，用作组 团小型会所和娱乐活动中心，保证视野通透。架空层层高不低于3米，局部能达 到3.6米，顺山势可延伸室外景观。

 采用环保地热供暖，分户计费。分户空调室外机悬挂位置，做到统一，保证 立面整齐美观。“三线三管”入户，即电话线、有线、宽带和自来水管、直 饮水管、集中供热水管。

 隐蔽管线，管道设置在室外的凹槽中，室外和外立面都看不到；室内管线暗 敷，尤其在管线布置上要集中布线，避免管线出现在视线明显可及的位置。 房屋内窗户大量采用外飘窗形式，保证每户均有一个阳光充足的阳台。6（（（（九 九九 九））））户型 户型户型

户型面积控制

面积控制面积控制 面积控制及户内设施 及户内设施及户内设施 及户内设施

针对市场需求，保留住宅户型档次多样性。高层主要是一房和二房套间，及 经济型，套间均带厨卫；一房套间面积控制在40㎡左右，二房套间面积控制在 50～60㎡，单间及一房、二房占总套数的70%。低层建大户型老年住宅，满足两 代、三代甚至四代同堂的需要。

阳光是健康生活不可或缺的。所有的户型都最大限度地保证采光。阳光透过 大飘窗，洒在房间的每一个角落，一种温暖拥入心房。中空隔热断桥铝合金保温 窗，保持房屋节能通透、四季如春。大起居室宽敞明亮，满足老人交流、活动之 需要。房间每个细节都需要求设计师深思熟虑：无障碍设计，保证家中老人安全。长柄门锁，便于使用。超宽入户门足够两个老人并排搀扶通过。步入式浴缸、防 滑扶手，保证老人洗浴安全。房屋还安装电子安防系统、紧急呼叫援助系统等。（（（（十 十十 十））））车位 车位车位 车位、、、、商业配套的设置

商业配套的设置商业配套的设置 商业配套的设置

 停车：在不影响小区道路交通的前提下，设置了部分露天停车位，方便车辆 停放，以地下停车场为主要停车方式。

 道路布置：实行完全人车分流，在主干道构架下，沿基地外围布置消防环路，形成车行道路系统。内部结合景观建筑物组织步行系统。

 商业配套设置按外围商业步行街物业形态考虑，单位面积根据商业使用功能 确定，商业步行街既具备商业配套功能，同时具备休闲游玩功能。

7八 八八八、、、、结论 结论结论

结论

老龄问题涉及政治、经济、文化和社会生活等诸多领域，是关系国计民生 和国家长治久安的重大社会问题。我国是人口大国，随着经济发展，社会进步，人民生活水平提高，医疗卫生条件改善，人的寿命普遍延长。目前中国60岁以 上的人口已有1.44亿，今后一个时期老年人口会以较快的速度增长，到2015年，将超过2亿。发展老龄事业是构建社会主义和谐社会的必然要求。而现在社会养 老服务机构的发展水平与人民群众日益增长的需求的矛盾越来越突出。目前的社 会养老模式提供的是最基本的服务，与老人的尊严不匹配，与子女的孝心不匹配。针对这种现状，我们借鉴了一些国内外的养老经验，结合中国传统的居家养老观 念，拟在长沙市管城区南曹乡野曹村建设老年怡养公寓—长沙望城县丁字镇，旨 在为退休的中老年提供一种全新的、积极的、健康的社区养老模式。弘扬中国的 孝文化，弘扬中华民族的敬老、养老的传统美德。

目前，国家正在积极探索建立以居家养老为基础、社区服务为依托、机构 养老为补充的养老社会服务体系：一方面加快养老机构建设，加大资金投入，在 城镇建立社会福利院，发展老年公寓、养老院和老年护理院，在农村加强敬老院 建设；同时鼓励和调动社会力量，采取公建民营、民办公助、政府补贴、购买服 务等多种形式，推动养老机构发展，以期最终实现“老有所养、老有所医、老有 所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标。我们生存在这个时代，该抓住 这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担一定的社会责任和义务。

项目采用的是“村企合作”的形式，野曹村提供合作土地，公司负责报批用

地手续、解决所有的建设资金。通过对村民自留地、承包地、承包林、宅基地集 中经营入股，组建村企合作公司，以实现“农民利益最大化，公司利益合法化”。8具体操作方式是：村民将承包地流转给合作公司，发展农业产业化项目，壮大农 村集体经济组织；村民的宅基地折价入股进入项目运做，建设农民集中居住新型 社区，并配套各项基础设施，改善村民生产生活条件。村民进入合作公司就业，获得工资和入股项目的保底分红。其余的宅基地、集体建设用地建设长沙望城县 丁字镇养老住宅。简言之就是：承包经营权换社保，宅基地使用权换住房，集体 建设用地换集体经济。

该项目建筑面积200000平方米。建成后将为长沙市范围及周边区域的约

10000名中老人提供居住、休闲、养老服务，平均每人月消费1000元以内。有 一定积蓄或退休金的中老年人，即可在此以中等消费享受高端养老服务。万名老人在此居住，为合作公司和当地“村民”提供了巨大的商机和就业

保证。据粗略估算每月约消耗谷类及薯类食物14.4万斤，鸡蛋24万个，肉类5.76 万斤，蔬菜24万斤，水果7.2万斤。需要服务人员2000余人。

长沙望城县丁字镇老年住宅的建设，必将会替政府分忧，为老人解难，给 村民造福，促公司发展。是一荣俱荣，多方共赢的好项目。但中国老龄化特点突 出：基数大,已占全国总人口的11%；增长速度快,半世纪走完别国一百年的老龄 化进程；历史欠账较大，养老没有积累；人口老龄化与社会发展水平不相适，是 典型的“未富先老”国家„„因此,更需要低价位的养老公寓。国办发〔2000〕 19号《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通 知》规定：社会福利机构的建设用地，按照法律、法规规定当采用划拨方式供地 的，要划拨供地；按照法律、法规规定当采用有偿方式供地的，在地价上要适当 给予优惠；属出让土地的，土地出让金收取标准适当降低。我们会抱着对社会负 责，对家庭关爱的态度，积极争取政府的支持，努力建造低成本公寓，以满足更 9多老年人的需要。

第三篇：老年公寓规划设计须知

老年公寓规划设计须知

老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，并且出现低、中、高档分级。因此在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感；同时使用空间也不能过小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。中国敬老院网推荐老年公寓设计注意事项，只供借鉴：

第一、通道部分。在各个使用功能空间之间连接部分的过道宽度一般保持在净宽1.8M，这样既可以步行通过也可以轮椅通过；

第二、使用功能空间中的“安全抓杆”。老年人在行动中会有乏力感，体现在起立、下蹲比较困难，一般在需要起立、下蹲、坐、卧等地方设置与地面平行的安全抓杆两根相对地面标高300mm和850mm左右，两根相互垂直设置，或平行设置。

第三、楼梯设置。建筑设计专项规范《老年人建筑设计规范》－JGJ 122—99，《老年人居住建筑设计标准》—GB／T 50340-2003，中规定楼梯踏步宽度>=300mm，踏步高度<=130mm。这也是典型的人性化设计，而1 且在建筑层数上面也有相应的限制，例如层数不得高于3层，三层以上则需设置电梯等等。

第四、老年护理院是为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施机构。

随着老人年龄的增长，一般都不同程度地患有各种疾病，特别是中风、瘫痪以及植物人，生活不能自理，很容易出现并发症。而家庭护理则因达不到专业的护理水平而有很大的局限性，尤其对于卧床不起的老人，如果一旦出现紧急情况，家人手足无措，等送入医院，往往延误第一抢救时间。一般养老院都不具备完善的医疗设施，往往老人患病要由家属送往医院治疗、照料。而医护型老年护理中心则充分体现医疗特色，每天早上护士为老人量体温、测血压，并根据检查结果进行护理。比如发现老人血糖高了，就会立即为老人调整饮食，专门制定菜谱等。让家属有一种放心感，让老人有一种安全感，老年护理院一般都是集疾病预防、治疗、护理和临终关怀为一体的，主要针对身患疾病而又缺人照顾的老年人而设。它不同于一般的社会养老机构，又与普通医院有所区别.它既可以为老年人提供日常的养生保健、康复治疗、生活照顾、健身娱乐等养老服务，还可随时提供医疗救助和临终关怀。

老年护理院综合了医院和老年公寓的优点，弥补了医院和老年公寓的缺陷。尤其一些慢性疾病和卧床不起的老年人住在老年护理院不但能享受专业员工提供的日常生活和医疗服务，而且费用也不高。万一有紧急情况医院也能及时抢救。从而实现了真正意义上的老有所养老有所医。各种档次养老机构以发展速度之迅猛，养老机构在不断的增加床位，以满足银色一族的需求，在不断的摸索和呈现出更明了化的老年公寓，以房养老型，异地旅游养老型，休闲养生型，大部分的老人退休后不是注重在物质生活上，很大一部分瞄准了精神生活，为自己人生最后一站安排了丰富多彩的晚年生活。身体健康的中老年人一般会选择异地旅游养老，既能养老又能享受生活。

现如今市场经济的大潮中，养老院也不排除市场运作，本身养老行业就是微利行业，如果养老机构一直亏损那么养老机构就会濒临倒闭的尴尬境地，所以养老机构市场运作是必然趋势。中国政府已经意识到老人问题是21世纪的大问题，银色浪潮席卷全球，这是一项伟大而漫长的工程，需要我们每个人努力。

国外老年社区模式和特点

目前中国未富先老、医疗保障制度不健全、老年人口多已成为当前我国稳定发展急需解决的问题。一方面随着“四二一”家庭结构的到来，“空巢”老人越来越多，改善这些老人的起居便利条件、医疗急救条件还未引起足够的重视，老人们不得不忍受诸多不便。另一方面，目前各地所建的老年公寓劣得多、好得少。大多数的老年公寓设施条件水平低、功能单调，不能全方位地为老年人提供生活、休闲、饮食起居和护理等服务，老年公寓名不副实。我国现行的住宅体系在设计理念上对老年人的需求考虑不多，国家颁布自2003年9月1日起实施的国家标准《老年人建筑设计规范》（GB/T 50340-2003）未能得到很好落实。因此，尽快建立适应老龄化社会需求的建筑住宅体系刻不容缓。

如今，老年社区在世界范围内发展的日渐成熟，为我国未来老年社区的发展提供了很好参考。老年人各种特殊需求以及中国老年人特有的养老观念，为我们规划设计老年社区提出了新的挑战。此次我们将分三期，从国外老年社区的特点、世界各国老年社区的发展、中国老年社区发展面临的挑战三个部分分别进行阐述，来研究老年社区的规划设计原则。

按照生活能力状态，老年人群分为自理老人、介助老人和介护老人。一般而言，老年人都是随着年龄的增长逐渐从自理状态向介护老人推移，不同状态的老人有着不同的居住需求。老年人独立居住设施包括老年公寓、干休所、养老院、护理所和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或使用的部分，像养老社区等。国内称之为“老年人住宅”，美国等西方国家称之为“Senior Living”。

从世界范围看，老年人住宅大致分为的社区式照顾老人住宅、机构式照顾老人住宅和居家式照顾老人住宅。社区式照顾老人住宅，国内称为“老年社区”，主要依照社区需要加以规划、整合及运用社区资源，提供社区老年人所需的长期护理服务。老年社区服务包括居家护理、日间照顾、个人服务、家政服务、送餐服务、电话聊天及其他辅助服务等，4 主要由政府和非政府组织以及其他机构共同为老年人设立，并在国外具体有以下模式和特点。

生活自理型

为生活能够自理的老年人设立，包含有娱乐、文教、社交为一体的养老设施。一般提供了以下设施：游泳池、健身房、图书室、俱乐部、洗衣店、餐厅及其通道、交通线路、有组织的社区活动等，许多社区还设置有偿的家庭医疗服务作为辅助。这些设施根据老年人的生理和心理特征设置，有利于他们的健康生活。

一般护理型

为需要一般护理的老年人提供一个兼居住、个人辅助和医疗卫生辅助的社区。设计满足个性化的辅助设施与医疗保健系统。一般护理包括协助料理日常生活，如更衣、洗漱等，并设有餐饮供应、定时班车、家政服务、洗衣店、集体活动、保安等。

护士护理型

为24小时需要看护的老年人设计特殊的食宿环境、个人护理及其他治疗方案。这些主要体现在清理和布置、家务管理、科学食谱、专用医护人员、呼叫式家庭医生、体检、呼吸科检查、药物治疗等。

特殊病患型

为满足老年痴呆症患者及其他病患老年人的特殊需要而提供专门设置的护理和居住条件。这些设施营造了一种消除思维混乱的环境，从而帮助他们增强个人的生活能力。设计建筑的特征应考虑到特殊病的附带问题，处理好通道颜色、视觉线索、安全性等。

综合型

综合型社区可为老年人提供以上的各种服务，体现了多种选择性，可以满足需要不同程度护理的老年人需要。

老年社区必须包含必要的医疗、娱乐、文教、社交等公共设施。其中老年医疗保健设施包括老年病医院、老年康复中心、保健站、老年门诊诊所等；教育设施包括老年大学、图书阅览室、书画协会等；文娱设施包括老年活动中心、俱乐部、老年之家等；其他设施包括老年餐厅、日间服务站等。老年社区的各种设施还必须按照老年人的特点进行规划设计。当然，老人社区规划及设计最重要的地方体现在细节上。例如，使用温暖、人性化、贴近自然的材料代替冷冰冰的白灰、平整光亮的石材，拉近老人们与自然的距离，减轻老人们长期处于室内而产生的烦躁感。在颜色的使用上，大胆地采用红绿蓝等原色，用米色、淡黄色等暖色调代替没有感情的白色，为老人们创造温馨、舒适的环境。公共空间采用较大的开放空间，给人宽敞、平等的感觉，并利于老人交往和进行集体性活动。玻璃幕墙对着优美的风景，老年人足不出门就能享受到自然景观。同时还考虑到充分利用自然采光。这些特殊的设计，6 充分考虑到了老人的生理、心理和行为特点，达到安全、方便、舒适，使老人感到亲切。

养老院规划设计应该注意的环节

①私密性：老年人需要一个属于自己，不被干扰的空间。②社会交往：应为老年人提供一个进行社会交往的公共空间。③可选择性：应为老年人提供多种可选择性，并有控制的能力。④清楚的方向性和明确的标志系统，它为记忆力减退的老年人提供活动上的方便。⑤安全感和安全性：为活动能力减退的老年人提供活动的安全性，使他们有安全感。⑥可达性和易操作：供老年人活动的空间应有很好的可达性（即无障碍）。常用设施（如门、窗、家电）应易于操作。⑦适度刺激性和挑战性：一个有适度挑战性的环境将促进老年人的经常活动。⑧适度的声光环境：它将大大方便视力和听力已经减退的老年人的活动。⑨环境的熟悉性和连续性：环境的设计应有一定的地方传统，并成为往日生活的延续，使老年人不感到陌生。⑩尺度适宜的细部：它可以使老年人处处感到方便和愉快。

我国改革开放20多年来，国民经济飞速发展，人们的生活水平也有了很大提高，从而加速了人口老龄化的进程，同时，老人们对养老设施的要求也越来越高。老年公寓作为一种重要的养老方式，一定会有很好的发展前景。面向新世纪的老年公寓，应该以老有所养、老有所为、老7 有所乐为目标，提供多功能、全方位的服务，形成一个完善的老人社区。选址应在郊区，距市内一小时车程，占地500亩左右，周围有河流、湖泊、山地、树林，最好还有温泉，空气清新，环境怡人。内部有果园、鱼池、花圃、菜地、养殖场、运动场，可供老人休闲、健身、劳动。

在设施建设上，住房应以单元式公寓套房为主，有卧室、起居室、小厨房、卫生间，配备家具、彩电、冰箱、空调、电话等设备，使之具有家庭气氛；卫生间及过道、走廊均安装扶手，床头安装紧急呼救装置。公寓楼设活动室、娱乐室、健身房、洗衣房、阅览室、会客室等，并设医务室、监护室及相应的医疗仪器，另设招待客房。公寓的辅助设施应有小商场、邮电所、银行、停车场等。公寓配备专职的服务队伍，经过培训的服务人员负责打扫卫生、保护环境、维修设备，并提供老人需要的各种服务。公寓定期为入住老人进行体检，医护人员24小时关注老人身体状况，随时诊治，必要时及时送往专门医院。老年公寓的收费要充分考虑当时中上收入水平家庭的支付能力，不可太高。

老年公寓应该按照老年人建筑设计规划

中国已逐步进入严重老龄化社会，而现行的住宅体系在设计理念上，对老年人的需求考虑不多，中国敬老院网建议中国应重视养老产业，并尽快调整养老设施建设标准、修改设计规范。

目前，我国95%以上的老年人主要是居家养老，少部分需要到养老院养老，但目前存在重要的问题，在居住区建设规划方面，缺乏针对老年社会到来的具体应对措施，有关老年人配套设施的建设指标也不够明确。老年人相关建筑类型未能加以明确与细化，住宅设计方面缺乏对老年人住宅和老年公寓的面积指标、精细化设计等方面的规定。我国现有《老年人建筑设计规范》和《无障碍建筑设计规范》也迫切需要更新。中国敬老院网负责人刘娟介绍，我们缺乏建设场地设计的规范，缺乏对于中国老年人特殊需求和人体尺度等方面的调查。目前的研究大多参考日本的数据，与实际情况有很大的出入。

住宅设计应如何适应老龄社会，如何满足老年人的住房需求，已成为迫切需要考虑的问题。为此，专家建议，国家要积极完善公共财政政策，在不断提高老年群体资金保障水平的同时，加大对养老硬件和设施的建设投入。在居住区规划中，类似幼儿园建设一样，要按比例配建老年公寓，或纳入社区管理，或吸引社会组织管理。要尽快调整修改养老设施建设标准和设计规范，积极加大养老服务老年公寓设施的基础建设力度。尽快修订《居住区规划设计规范》及相关设计规范中涉及养老设施建设的内容，制订相关的强制性标准及指导性的技术指标，明确居住区必须配套建设养老设施以及明确配套设施的建筑标准。

1999年是“国际老年人年”，建设部、民政部联合发布了强制性行业标准——《老年人建筑设计规范》，从1999年10月1日起开始实行。当下，我国60岁以上老年人口已达1.67亿，并正以每年800万的速度急剧增长。目前现有的建筑物，大都是按健康人建设的，缺乏对老年人9 体能心态特征的研究。实地调查表明，现有的建筑设计多着眼于容量和常规的生活行为，而对老年人生活的安全、卫生、方便的科学性重视不够。如有的居室和卫生间距离远；有的楼梯过陡过窄，有的只有单面扶手；社会公共建筑很少考虑为参与社会活动的老人提供休息的设施等。

澳大利亚五合国际设计的老年公寓特点

Woodhead澳大利亚成立于1927年，排名澳大利亚前二位，为横跨澳洲大陆及亚洲的国际性集团公司，被《世界建筑》杂志评为世界建筑设计500强综合实力第二十八位，更是澳洲最大的室内设计事务所。

Woodhead澳大利亚五合国际在老年公寓领域(论坛 像册 户型 样板间 新闻)积累了丰富的设计经验，凭借优秀的设计作品，公司在“2004年澳大利亚老年公寓领域设计大奖”赛中获得“老年公寓最佳建筑设计师”。公司不仅为客户提供独具匠心的设计方案，同时，也为客户提供高品质的、充满人性化的设计方案。

Woodhead澳大利亚五合国际在老年公寓的工作中一贯坚持“研究、协作、创新”的设计理念，为业主设计具有国际水准的项目。

Woodhead澳大利亚五合国际通过调研，认为在当今社会，人口老龄化已经成为世界人口发展的一大趋势，预计在二十一世纪三、四十年代将达到高潮。随着人口老龄化程度的不断加剧，老年人的需求问题和人10 口老龄化所带来的社会经济问题日益突出，其中，为老年人提供舒适、温馨的老年公寓在如今显得日益重要。公司在设计老年公寓时，紧跟时代发展的步伐，力求将世界上最新、最佳的设计方案应用到老年公寓的项目中。

在设计过程中，Woodhead澳大利亚五合国际充分利用在调研中得到的资料，认为在设计中不仅要关注老人，同时，也要关注他们所生活的周围环境，从而为老人提供高品质的生活。老年公寓应提供一系列的功能及价值选择，如娱乐休闲功能、便捷灵活功能、文化多样性、个人护理、个人价值实现感、商务活动支持、图书馆、社区性及安全性等。

公司有设计老年公寓的专业团队，他们集合了住宅、度假村、养老和规划领域的专家，因为养老设施是一个综合的设施，需要特别的技能已确保功能及运营上的成功。

在Woodhead澳大利亚五合国际设计的老年公寓作品中，充分体现了以下特点：

澳洲五合设计老年公寓的设计中，Woodhead澳大利亚五合国际的设计理念为：

1、突出“自由”的感受，满足老人对自由感的要求；

2、考虑老人可以继续在家中参与工作；

3、用积极、年轻的方法对待年龄；

4、随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理和心理方面的健康状况；

5、对环境的可持续发展；

6、有度假及护理功能的老年公寓；

7、可以有多处居所，方便外出旅游。

在设计过程中，设计师会根据老年人对设施的多样化要求提供现代化的配套设施，满足老年人日常生活和个人护理的需要，在某种意义上，生活环境的设计非常重要，应该与设计方案融为一体。同时，也应考虑到设计发挥老人余热的环境，鼓励老人充分发挥自己的余热，使其尽享每天生活的乐趣。

对于患有老年痴呆的老人，如何在设计中最大化的设计出符合这种病症行为的住房，Woodhead澳大利亚五合国际在这一领域有着丰富的经验。在公寓内部的环境设计中，特别注重走廊、门开启的位置以及对公共设施的便捷予以充分考虑。另外，与老年人及其家庭进行沟通也是非常重要的，我们从老人的角度出发，使设计确保老人在所有的区域均可以自由活动。

Woodhead澳大利亚五合国际老年公寓的设计重点突出“似家”一样的氛围，这与大尺度的公共设施似的老年公寓形成对比。小尺度的建筑物可以最大化的给予老人们维持他们的自信和技能的感觉，让他们感受12 到家的温馨，并能根据不同老人的特点、喜好和希望值来设计公寓，所以在设计的过程中，充分了解不同老人的生活习惯、过往的经验和记忆，并将之融入设计中，定会给老年人带来亲切的家的感觉。

此外，景观设计也是老年公寓设施中一个非常重要的设计元素，例如花园中优美的景色，可为老年人提供愉悦的心情，从而减少高血压等老年常见病的发生，也可在一定程度上减轻压力和痛苦；在小区花园入口处铺设水平走道，适合老年人悠闲地漫步；同时，景观设计也应考虑到季节的更替，颜色的选择等因素，从而为老年人营造一个美好的居住环境。

Woodhead澳大利亚五合国际在国外设计了众多知名的老年公寓，已在中国杭州设计了杭州万年青老年公寓，此项目由公司外籍设计师和中方设计师共同设计，将西方的先进设计理念和技术充分结合中国的老人特点，使其成为一个综合性服务社区，包括看护院、宾馆式公寓、独立式别墅和公寓、社区商店、教育场所等，让老年人在此乐享晚年。

Woodhead澳大利亚五合国际期望在将来可以为更多的中国老年人提供安享晚年生活的乐园！

美国麦克基恩塔楼国际养老中心 有持续生活辅助退休社区，位于佛罗里达州西棕榈滩市，场地面积：2.128英亩/92723平方英尺（约8345平方米），103个高龄独立生活、有生活辅助服务的专人生活照料的单元，42个专业护理的单元。

其单方造价比在此地价高昂的市区场地上是相当不错的。该项目运用西棕榈滩市的传统或者说该市地标建筑“分浪岭”之V型建筑手法，使多数房间能有良好的景观效果。

设计目标包括不同程度之辅助居住设施结合在一个楼座里，同时又能独立生活的，要有辅助生活服务的以及需要有专业护理的不同居住但愿能相互分开。专业护理单元的楼层采用环形过道，便于入住者和职工使用。

能独立生活及有辅助生活服务单元楼层之过道较短，系入住者力所能及，并能望见休憩场所活电梯厅者。这些距离不大的视觉上的提示因素便于入住者辨别方向，并在V型平面的各个部分上形成小的“街坊”。六层上为独立居住者设置的公共活动场所充分利用了景观条件，提供某种安全的室外空间。

设计人在建筑物不规则的基本平面格局中塞入了若干标准单元，另一方面有形成了有趣的犄角，凹凸赋予建筑造型以个性。

不同程度辅助服务设施的入口分别安排在楼座的不同侧面上，并使它们之间至少还有一个楼层的垂直性分隔，现有专业护理单元与新楼一、二、三、四层西侧部分紧密结合，可以便于空间共用，并增设护理床位，14 综合体的服务部分有两部专用电梯，从而更好地将服务与被服务者的交通流线分开。

为如此规模的楼座配置5部电梯所发生的费用，可以从大幅度降低职工工时浪费方面得到补偿，室内设计强而有力，适合使用要求并符合项目之弗罗里达地理特点，其优美的造型很好地与棕榈不、滩标志性建筑“分浪岭”有所呼应。

不包括停车场在内之120美元/平方英尺（约1333美元/平方米）造价是合理的。

内江大自然老年公寓规划设计说明

第一期工程：占地15860平方米，改建后预计投入300万元，有老人住房92间，员工住房10间，有医务室、保管室、餐厅、厨房、洗衣房、开水房、多功能娱乐厅、操场，可住150人。

第二期工程：在三年内房屋面积8000余平方米，预计投入500万元。改建后有老人住房200间，餐厅1间，多功能娱乐厅一间。可住老人400余人。

第三期工程：在五年内修建房屋面积10000平方米，预计投资700万。改建后有老人住房250间，餐厅2个，多功能娱乐厅2个，健身房2间，可住老人500余人。第四期工程：在10年内修建面积10000平方米，修别墅式公寓，30-40个套间及配套设施，供不同层次老人选择和安享。

整个工程完工后，公寓总占地面积67000平方米，房屋面积30000平方米。绿化面积30000平方米，公寓可住1100余人，可解决下岗职工120余人就业。在规模和设施上将是内江第一，川南一流的老年公寓。

曜阳国际老年公寓项目总体介绍

相关政策背景

随着老龄人口的迅速增加，我国已经进入老龄社会，养老问题已经成为社会普遍关注的热点问题。党和国家高度重视养老事业，确定以“居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充”的服务体系，出台了一系列方针政策和措施。截止2008年底，60岁以上老年人口已达到1.589亿，占全国总人口的12%。预计2020年将达到2.4亿，占当时总人口的16%左右。养老服务业是为老年人提供生活照顾和护理服务，满足老年人特殊生活需求的服务行业。

2006年，国务院《关于加快发展养老服务业的意见》指出，发展养老服务业按照政策引导、政府扶持、社会兴办、市场推动的原则，积极支持以公建民营、民办公助、政府补贴、购买服务等多种形式兴办养老服务业，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。2006年底，中国国务院新闻办公室发表了《中国老龄事业的发展》白皮书，据白皮书介绍，中国大力发展社区为老服务，不断改善老年人居家养老的支持环境；大力发展老年公寓、养老院和老年护理院，为不同经济状况和生活能力的老年人，特别是高龄病残人群提供机构养老服务；在农村加强敬老院建设，为“五保”老人提供集中供养场所和生活服务。

2008年，胡锦涛总书记指出：“要大力弘扬中华民族尊老敬老的传统美德，给予老年人生活上的帮助和精神上的安慰，让所有老年人都能够安享幸福的晚年。” 曜阳国际老年公寓项目综述

中国红十字基金会曜阳国际老年公寓是中国红十字基金会秉承“心系民生、回报社会”的公益理念，创立的一种在全国依托公寓项目敬老、助老的新型社会养老模式。

自2006年开始，设立专门机构和人员，积极参与中国老龄事业，不断探索完善符合中国国情的公益性的可持续发展的新型养老模式，在全国率先启动了曜阳国际老年公寓建设工程公益项目，并在北京、扬州、杭州等三处建设曜阳国际老年公寓试点。目前，扬州曜阳国际老年公寓已于2009年11月份正式投入运营，北京和杭州曜阳国际老年公寓亦即将投入运营。

曜阳国际老年公寓项目LOGO

曜阳项目的宗旨

中国红十字基金会为弘发“人道、博爱、奉献”的红十字精神，积极响应党和国家的号召，贯彻落实“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的老龄事业目标，借鉴国际先进的养老服务模式，坚持“以公益为主导，市场化运作”的原则，积极探索和完善符合中国国情的公益性可持续发展新型养老模式。曜阳项目的原则

1.在各级政府支持下，大力发展社会养老服务机构。引导和支持社会力量参与到曜阳国际老年公寓项目中来，动员社会力量，筹集社会资金共同兴建适宜老年人集中居住、生活、学习、娱乐、健身的老年公寓，开展老年护理服务，为老年人创造良好的养老环境和条件。2.严格按照非盈利公益事业的政策经营公寓。曜阳国际老年公寓本着“来源社会、服务社会”非盈利经营服务的宗旨，坚持其公益性原则，面向全国老年人提供高品质养老、养生服务，尤其是要以实际行动回报这些为国家、为人民、为社会作出过突出贡献的伤残军人和老英模们。

3.积极探索和完善符合中国国情的公益性的可持续发展的新型养老模式。引进国外先进养老模式，根据中国国情全方位整合资源探索一条新型养老模式，发展老年护理、临终关怀服务。同时，引导企业开发、生产老年人特殊用品，促进老年用品市场发展，满足老年人的多方面需求。

4.加强教育培训，提高社区老年人及养老服务人员素质。一方面，加快培养社区老年医学

管理学、护理学、营养学以及心理学等方面的专业人才培养；另一方面，老年人通过教育陪训发挥余热、体现老年人社会价值，提高曜阳公寓社区老年人整体专业素质。

5.广泛整合优势资源。与中国人民武装警察部队卫生部、中华人民共和国武警总医院合作，全国各大武警医院为入住老年公寓的老人提供老年疾病医疗技术支持和医疗保障。

6.与当地政府部门密切配合，把对社会有突出贡献或有特殊困难的老年人请进老年公寓免费入住，对其他所有入住公寓的老年人全部实行低收费服务。北京曜阳国际老年公寓介绍

中国红十字会会长彭佩云同志亲笔题词：“敬老爱老助老，构建和谐社会”，为公寓建设点明了主旨。

北京曜阳国际老年公寓是中国红基会继在扬州、杭州之后兴建的第三所老年公寓，是由中国红基金联合北京城建集团实施的一个不以营利为目的的又一项社会公益事业。同时也体现了中国红十字基金会和北京城建集团全面贯彻党的十七大精神，落实科学发展观，构建社会和谐，全面建设小康社会的一个重要实践。

北京曜阳国际老年公寓东邻密云水库，三面环山，一方临水，独享密云水库的丰润水韵，融中华民族传统文化底蕴和西式建筑风格的艺术为一体，为北京打造了宁静宜居的老年公寓。工程占地206亩，总建筑面积为67230平方米，拥有设计精美的各种高档公寓420套，总投资约3.8亿元。

公寓设有高级会所、设施全面的医疗中心和配套完善的服务体系，周边被数万平米的绿地环抱，给居者营造便利、自然、健康、和谐的生活空间。北京曜阳国际老年公寓里的住宅为护理和医疗型老年住宅，公寓可根据每户老年人的消费习惯、购物频次，主动地提供个性化服务。

黄石市夕阳红老年公寓规划设计方案出炉 日前，黄石市民政局聘请中外建工程设计与顾问有限公司完成了对夕阳红老年公寓的规划设计方案。

夕阳红老年公寓规划建设方案中，包括建设通廊式公寓3幢1456个床位，单元式公寓15幢810个床位，别墅10幢130个床位，另有护理床位672张，为重护和特护老人提供全面服务，总计提供床位达3068张。规划设计方案中还包括一所大型医院，能为入住老人和周边居民提供便捷、全面的医疗服务，日接诊能力将达2000人次。其他配套建筑包括老年人活动中心、食堂、行政中心、接待酒店、职工宿舍、停车场等也一应俱全。为保证老年人运动健身需要，该公寓还设计了篮球场、门球场、网球场、健身器材等基础设施。

夕阳红老年公寓规划设计方案还对附近地域也进行了规划，为将来公寓的进一步发展做了预留准备。夕阳红老年公寓设计用地123800平方米，建筑面积达到99790.9平方米，建筑占地面积19702.9平方米，建筑容积率为0.8。整个设计保持了良好的自然生态效应，让老年公寓与自然山水融为一体，绿化覆盖率达到57%。

据了解，夕阳红老年公寓项目用地手续正在进行申报审批，预计夕阳红老年公寓将于年内破土动工，2011年底建成使用。

瑞典式无障碍养老环境 居住环境整洁、典雅、舒适、安全，公寓每层设有主题活动室、洗衣房及餐厅等配套设施；提供24小时热水、冷暖空调；专业的营养师，搭配每日三顿正餐、一次加餐，各类的小点等。家庭化的内部装修，使老年人更好的居住和生活

灯的设计：通过特别的设计，通过光的反射作用照亮房间，避免灯光直接刺激老人的眼睛；

夜视灯的设计：避免夜间老人起床摔倒；

门的设计：病房的门采用子母门，为轮椅的出入提供方便；

细节设计：如卫生间墙壁磁砖的选择，坐便器的位置后选用深灰的磁砖，其余用白色，目的是避免老人摔倒。据瑞典专家统计老人在卫生间的摔伤率很高，是因为他们无法辨别马桶的位置。瑞典专业化设计

无障碍设计个人助行器和扶手；

宽大的卫生间，方便坐轮椅的老人进出，真正达到无障碍通道； 在马桶的两侧各有一个黄色的扶手，增加了安全的系数； 淋浴旁装有L形的扶手，有助于老人扶持； 防滑地板

科学的色彩搭配，为老人提供舒适的居住环境

瑞典专家证明：蓝黄绿红橙这几种颜色对患病老人的病情都会有很大的帮助。整个楼层为一层色彩为淡绿色，二层为阳光黄，三层为蓝色，四层为橙色，五层为绿色；避免红色，因为老年智障的老人对红色敏感。感官花园

通过植物和园林设计，颜色、花的香味、鸟声、水声融为了一体，给老年人带来五官上的感应；颜色可以刺激视觉，花香刺激嗅觉，鸟声水声刺激了听觉，各种不同形状的叶子用来刺激触觉，园中种植的中草药可以刺激味觉。总的来说我们希望可以带给您愉悦和放松的感觉。多功能厅

公寓内每层的多功能厅，毗邻老人房间，是供老年人休闲娱乐的公共场所。在此，公寓的医护人员也经常组织一些丰富老人日常生活的养生、益智类活动，如书法、绘画、手工编织和联欢会（欢迎、欢送会）等； 防火紧急出口

公寓内每层东、西两端设有紧急出口，便于在紧急情况下的人群疏散； 浴室

寓内每个房间内都配备独立卫生间，内置淋浴，提供24小时热水。除次之外，为方便行动能力较差的老人，一、二层还专门配备公共淋浴间，可容纳洗浴床，为老人提供更加便捷、更加人性化的服务； 护理床

公寓为老年人配备专业医疗护理用床，床头床尾可根据老人需要调节角度，可拉伸安全护栏保证老人的睡眠安全。公寓内设施使用介绍

1、电话的使用：打内线，请直接拨分机号；打外线，请先拨零。

2、呼叫系统的使用

3、门的使用方法

4、扶手的使用方法

场地与建筑设计---老年人建筑设计

一、老年人建筑设计 老年人建筑设计中包含一部分无障碍设计的要求，而《老年人建筑设计规范》制订在《城市道路和建筑物无障碍设计规范》之前，执行时，本节部分内容应按现行无障碍设计规范要求修正。

(一)一般规定

1．老年人居住建筑应按各个老龄阶段的不同需要进行设计。

2．老年人公共建筑应按介助老人，即生活行为依赖扶手、拐杖、轮椅和升降设施等帮助的老年人的体能心态特征进行设计。

3．老年人公共建筑的出入口、老年人经由的水平通道和垂直交通设施，以及卫生间、休息室等部位，应为老年人提供方便设施和服务条件。4．老年人建筑宜为3层及3层以下；4层及4层以上应设电梯。(二)出入口 1．老年人居住建筑的出入口宜采取阳面开门。出入口内外应留有不小于1．5mxl．5m的轮椅回旋面积。2．老年人居住建筑出入口造24 型设计，应标志鲜明，易于辨认。3．门前平台与室外地面高差不宜大于0．4m，并应采用缓坡台阶和坡道过渡。缓坡台踏步踢面高不宜大于0．12m，踏面宽不宜小于0．38m，坡道坡度不宜大于1／12。台阶坡道两侧应设栏杆扶手。当室内外高差较大，设坡道有困难时，出入口前可设升降平台。4．出入口顶部应设雨篷；平台、踏步、坡道应选用坚固、耐磨、防滑的材料。(三)过厅和走道 1，老年人居住建筑过厅应具备轮椅、担架回旋条件，并应符合下列要求：(1)户室内门厅部位应具备设置更衣、换鞋用橱柜和椅凳的空间。

(2)户室内面对走道的门与门,(3)户室内通过式走道净宽不应小于1．2m。门与临墙之间的距离不应小于0.5m,应保证轮椅回旋和门扇开启的空间.2．老年人公共建筑，通过式走道净宽不应小于1．8m。

3．老年人出入经由的过厅、走道、房间不得设门槛，地面不宜有高差。

4．通过式走道两侧墙面0．9m和0．65m高处宜设4(40-50mm)的圆杆横向扶手，扶手离墙表面间距40mm；走道两侧墙面下部应设0．35m高的护墙板。

(二)楼梯、坡道和电梯

1．老年人建筑应设符合老年人体能心态特征的缓坡楼梯。缓坡楼梯踏步的踏面宽度：居住建筑不应小于0．30m，公共建筑不应小于0．32m；踢面高度：居住建筑不应大于0．15m，公共建筑不应大于0．13m。踏面前缘宜设高度不大于3mm的异色防滑警示条，踢面顶端前凸不宜大于10mm。

2．老年人使用的楼梯间，其梯段净宽不得小于1．2m，不得采用扇形踏步，不得在平台区内设踏步。

3．不设电梯的2-3 3层老年人建筑宜兼设坡道，其净宽不宜小于1．5m，长度不宜大于12m，坡度不宜大于1／12。坡道设计应符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JCJ50--2001的有关规定，并应符合下列要求：

(1)坡道转弯时应设休息平台，休息平台净深度不得小于1．5m；

(2)坡道的起点及终点应留有深度不小于1．5m的轮椅缓冲地带；

(3)坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全挡台。

4．楼梯与坡道两侧离地高0．9m和0．65m处应设连续的栏杆与扶手，沿墙一侧扶手应水平延伸。扶手设计要求与走道扶手相同。

5．设电梯的老年人建筑，电梯厅及轿厢尺寸必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边离地0．9m和0．65m高处设介助安全扶手。电梯速度宜选用慢速度，电梯门宜采用慢关闭者，并内装电视监控系统。

(三)居室

1．老年人居住建筑的起居室、卧室，老年人公共建筑的疗养室、病房，应有良好朝向、天然采光和自然通风，室外宜有开阔视野和优美环境。

2．老年人的起居室、卧室面积宜较常人的稍大，矩形居室短边净尺寸不宜小于3m；老年人合居型居室，每室不宜超过3人，每人使用面积不应小于6m2，矩形居室短边净尺寸不宜小于3．3m。

(四)厨房

1．老年住宅应设独用厨房；老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房；老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。

2．老年人自行操作和轮椅进出的独用厨房，空间尺寸和设备布置可按无障碍住房设计要求执行。

(五)卫生间

1．老年入居住建筑应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，面积不宜小于5m2。老年人公共建筑的疗养室、病房宜设独用卫生间。

2．老年人公共建筑的卫生间宜邻近休息厅，空间尺寸和洁具布置可按无障碍公共厕所的设计要求执行。

3．卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有观察窗口，安装双向开启的插销。

(六)阳台

1．老年人居住建筑的阳台可按无障碍住房的阳台要求设计，阳台栏杆扶手高度不应小于1．1m。

2．供老人活动的屋顶平台或屋顶花园，其屋顶女儿墙护栏高度不应小于1.lm；出平台的屋顶突出物，其高度不应小于0.6m。

(七)门窗

1．老年人建筑公用外门净宽不得小于1．1m。

2．老年人住宅户门和内门通行净宽不得小于0．8m。

3．起居室、卧室、卫生间、疗养室、病房等门应采用可观察的门扇。

4．窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。

第四篇：规划建筑设计理念集锦

设计理念集锦（可以根据项目情况选用）

一、关于设计思想

1、新城市主义（New Urbanism）

新城市主义是城市规划一个新的城市设计运动。其核心人物是Peter Calthorpe。这场运动始于1990年初。基于市郊不断蔓延、社区日趋瓦解，新城市主义主张借鉴二战前美国小城镇和城镇规划优秀传统，塑造具有城镇生活氛围、紧凑的社区，取代郊区蔓延的发展模式。新城市主义提出了“公共交通主导的发展单”的发展模式。其核心是以区域性交通站点为中心，以适宜的步行距离为半径，设计从城镇中心到城镇边缘仅四分之一英里或步行五分钟的距离，取代汽车在城市中的主导地位；在这个半径范围内建设中高密度住宅，提高社区居住密度，同时提倡住宅居住区的多元化。

2、邻里单位（Neighborhood Unit）

美国建筑师佩里针对纽约等大城市人口密集、房屋拥挤、居住环境恶劣和交通事故严重的现实，发展了邻里单位的思想。他建议一个邻里应该按一个小学所服务的面积来组成。从任何方向的距离都不超过0.8~1.2公里，包括大约1000个住户、相当5000居民左右。他的四界为交通主要道路，不使儿童穿越。邻里单位内设置日常生活所必需的商业服务设施，并保持原有地形地貌和自然景色以及充分的绿地。建筑自由布置，各类住宅都必须有充分的日照通风和庭院。

3、类的伯恩体系（Radburn）

最早出现在美国，其特点是把绿地、住宅与人行道有机的配置在一起，道路布置成曲线，人车分流，建筑密度低，住宅成组配置、形成口袋形。相应配置公共建筑，把商业中心布置在住宅区中心。

4、人文居所——“人本主义关怀与新都市主义精神”

“人文居所”的内涵在于贯彻以人为本的思想，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，满足不同人群，尤其是老龄人群对居住、邻里交往、游憩、文体娱乐、学习、交通以及工作等诸多方面的特殊需求。

在“人文居所”的概念中，我们引入新都市主义的规划设计理念。强调较高的居住密度、重视邻里关系的社区、建筑功能的混合、沿交通线路布置各种公共服务设施、倡导步行交通形式，社区内提供就业机会等等。

1、街——人性化的交流空间

以宜人的尺度，独具特色的开放街道，串联所有的公共设施及场所，为居民提供聚会的空间，增加居民的交流机会，极大地聚集了小区的人气。更要的是，这些魅力的街道将为居民带来强烈的自豪感和归属感。

1.对线性空间的探索——内街

采用内街的形式，用“街道”将商业区和休闲中心区融合起来，形成完整的界面。

2.对线性空间的拓展——梯形界面+岛屿

内街模式尽管内部空间宜人，但是缺乏与城市的交流作用。因此，在线性商业界面进行梯形空间拓展，将其开放度加大，从而将路上的人引入，形成公共的商业场所。

临水界面改造为半岛和岛屿的模式，形成个性的水岸风情休闲场所。

3.化整为零休闲街区

开放度继续加大，将整体形成具有开放性建筑布局，引入“休闲街区”概念，将建筑与公共空间融为一体，形成松散却有序的建筑形态，使人们在街区内有闲庭信步之感，强调休闲概念。

2、建筑体量的相互关系

对于较大规模的住宅区，整体性空间特征应突出，产生对外的可识别性。利用建筑的高度和体量的统一与对比，构筑建筑的标识性形态，避免千篇一律。

3、组团绿化的空间辐射

将绿化的自然环境作为“底”，以建筑组团空间作为“形”，以构成的方式有机组织，产生“形”、“底”明确的空间构图。而作为“底”的绿化环境空间将作为“形”的建筑组团包围，产生了围绿的组团空间。尽可能让更多的居民享受绿化。

4、尊重环境，因地制宜组织交通，处理地形

利用地块与周边条件中道路性质、高差、街口等元素，布置组织住宅区的入口、道路、沿街商业服务配套、内部停车等问题，合理运用外部条件，化不利因素为有利因素。

5、准确定位，精心策划，满足复杂的房型配比要求

本区段的商品住宅要准确地定位在中档居住区的水平；地块中的限价房和动迁安置房政策性强，房型配比要求复杂。规划设计既要处处为动迁居民着想，让为城市建设作出贡献的动迁居民住得下、住得好，也必须精打细算，理解好政策。

1、公众参与

多样性社会和公众的积极参与是一个高档高品质社区所稀少的，作为居住型的社区，会在空间的建筑特色、环境特征等方面努力塑造并着力体现。社区的公共客厅，如小广场、门廊等，都以积极的空间形态给人创造出更多逗留的机会，为聊天、散步、游戏、聚会等参与活动提供了合适的场所。

2、具有心脏的社区

现代家庭在选择住所时，不仅考虑经济上的回报，也不仅仅是当作一种投资；他们期望的住宅和社区是一个真正适宜生活的场所。我们的目标是创建这样的具有心脏和灵魂的社区，她对所处的独特地域作出回应，将拥有24小时昼夜不间断的服务功能，为人们提供最灵活、最广泛的生活选择。

3、可持续发展的社区

我们所生活的世界正在经历变化；可持续发展不应当是华丽的辞藻或空洞的承诺。我们必须以一种有效并且可以接受的方式，将可持续概念落实到日常生活之中。我们倡导的可持续发展方式是一个综合过程，从理想之城总体规划开始，贯穿项目的各个阶段。我们的做法包括：

－在项目总体规划和各建筑阶段，制定可持续发展的策略和措施；

－创造一个既充满生机，又可以因应市场和经济环境变化而调整的开发项目；

－对城市的经济和市场形势作出创造性的回应；

－倡导绿色运输政策和策略；

－在社区乃至整个地区促进步行和自行车交通方式；

4、智能型的社区

现代高科技的发展使得建立“更聪明”的社区成为可能。国际互联网络使人们可以在瞬间获取全球各地的信息。正是基于信息的高速传播与普及，社区才能成为适宜生活的场所。因特网、有线电视和其他先进的数字服务，使得社区的居民们足不出户就可以获得对周边和世界的生动体验。

5、宜居之所

未来的居住小区将既具有经济价值，又可持续发展。它们不仅仅是很好的投资选择，更是绝佳的生活场所。社区是人性化的社区；从新生婴儿到老年人，社区适合每个人的需要；她将拥有配套商店、餐馆、休闲设施、学校、办公和各种形式的住宅；她像家庭一样会成长、变化。我们构想的社区将具有独特的场所感，满足市民的不同需求，与周边区域和城市形成完美结合。

6、优雅的街道生活

街道生活是城市生活的主题，只有为街道行为提供场地才能唤起人们的活动热情，优美的建筑界面是城市生活的舞台背景，树荫、茶座、街头的店铺是城市生活的道具．当我们埋怨没有人愿意演绎城市生活话剧的时候是否考虑了提供了合适的舞台呢？赋予街道正确的含义，才能希望人们乐在其中．

7、统一性（协调）和个性的共存

导入从多层到高层、板式到点式各式各样的高度、形态的单体，构成富有变化的空间

充分发挥基地场所特性－－节点、沿道、邻近公园等区域要素，形成与周边环境融为一体而同时体现高品位小区的总体规划和单体形态

将自然（绿色）住宅点缀在街道空间，形成镶嵌式空间

8、界隈性、街路性、街道生活得以展开的场所的形成住宅区的生活轴和周边区域、道路网架形成一体化城市构架

以小规模交往花园为媒介，形成安全舒适的住宅组团以及可自由往来的街道网络

通过导入各种商业、社区交流设施、SOHO、,+@room，促进生活轴及主要街道的活性化

9、静界——自然与精神的静谧

闲逸、宁静的生活和游憩环境是构成现代休闲度假和高品质人居的关键要素之一。我们通过规划对社区内的私密空间、半私密空间和公共空间明确界定和合理划分，营造静谧的气氛。“人类离开完整均衡的自然愈远，其实质环境愈易变得有害。”回归自然、亲近自然，是人类的本性；与自然的亲密接触能够净化人类心灵，达到精神世界与自然和谐统一。因此，我们在规划中强调整体人工环境与自然环境的融合，营造自然与精神静谧的统一。

10、华丽一英里——“完善的休闲度假设施与高雅异趣的风情”

我们提出“华丽一英里”这一概念，组织水岸街坊、酒店式公寓、沿街商业、综合办公及其它一些休闲服务设施的配置，来打造新区中轴线的现代都市风情，通过在建筑形态和景观方面文化的充分凸显，来强调其鲜明的“水岸街坊”特色。

11、模糊的边界

边界对于空间来讲具有最强的界定性，也严格区分了室内外。人与建筑之间的联系由人们进入或出去来实现。模糊的边界缩短了人与建筑之间的距离，加强了人与空间的联系。

我国古建筑中有很多制造模糊边界的手法值得借鉴：江南的长廊，福建的骑廊以及徽州的排门等等。这些手法创造了许多宜人的空间。而现代建筑模糊空间的缺乏减少了人们与城市、与建筑之间的联系，于是贫瘠的边界成为了城市中灰色地带。

因此，在这次设计中，人与边界不再是孤立的，而是具有丰富过渡性的。挑

出的楼板、连续的骑廊和建筑之间的连廊，都将丰富空间层次，模糊了室内外的关系，创造现代的休闲空间。

12、一体化的社区

社区必须融入周围和地区大环境之中。我们提出的景观方案将整合公园绿地、公共开放空间和水系，呈现一个独具活力和魅力的开放空间和休闲娱乐体系。在这个体系中，还将包括自行车和步行专用道，为小区居民和周边群众提供边界道路。正是由于公建服务和道路网络的一体化，才使得社区彻底融入城市的环境之中。

13、整体空间的营造

新建住宅区作为城市肌理的延伸，要具备合适的功能和良好的居住环境。在尊重地区控制性详细规划的前提下，做到整体统一，局部丰富，具有个性和可识别性。

第五篇：理财规划理念

理财规划理念

大童财富管理中心张倩

理财规划对个人来说是一生的规划。在人生发展的不同时期，依据其收入、支出状况的变化，制定个人财务管理的具体方案，实现人生各个阶段的目标和理想。在整个理财规划中，不仅要考虑财富的积累，还要考虑财富的安全保障，更要考虑到财富的稳定增值。个人进行的理财，主要是根据自己的资产状况与风险偏好，关注自身的需求与目标，采取一整套规范的模式提供包括自己生活方方面面的全面财务建议，为自己寻找一个最适合的理财方式。

实现理财目标的过程需要一定的策略和指导方向，以科学的规划做好资产的分配。通过合理的资产配置在资产的金额和时间上使得理财结果与目标相匹配。资产配置实质是一种风险管理策略，基于不同的投资目标，风险偏好，风险承受能力和预期收益，通过安全性，收益性和流动性三方面的考虑利用不同的金融工具构建有效的资产配置组合。保障型资产的配备更多的解决财富管理的基本需求。现金型资产的配备是个人意义上的‘应急准备金’提供短期意外的资金需求。稳定型资产的配备是抵御通货膨胀，维持资产价格和稳定资产收益的必要条件。风险型资产的配备给资产提供了获得较高资产收益的机会，同时也带来了损失本金的可能性。通过不同类型的资产匹配而满足人生各个阶段的住房需求，医疗需求，养老规划，子女教育，提高生活质量，税收和债务规划，资产传承，慈善安排等。资产配置方案确定后也要跟随时间的推移，经济环境的变革，资产的变动，风险的发生和理财目标的提高中及时的调整规划方案和资产配置方案。在整个过程中富有专业素养的理财师在不断的沟通与服务中会给您提供更好的专业分析及专业意见为您一生的财富保驾护航。