危建房改建要求及流程

第一篇：危建房改建要求及流程

危 旧 房 改 建 要 求

1危房改建的要求

根据文件规定，经鉴定“c级”、“D级”房屋符合申请改建的条件。C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。2房屋安全鉴定程序，受理时间，办结与收费

当事入应首先向所在街道办事处(有关乡政府)城建部门提出申请，由所在街道办事处(有关乡政府)城建部门对房屋进行现场勘察，提出初步勘察意见后，由市房屋安全鉴定部门按照有关程序进行房屋危险性等级鉴定，提出危房改造意见。（详细如下）

房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序：

(一)受理当事人申请；(二)进行初始调查；(三)现场勘查测试，记录各种损坏数据和状况；(四)检测验算、整理技术资料；(五)全面分析，论证定性，作出综合判断；(六)签发鉴定报告。

一般说来，从受理当事人房屋安全鉴定申请到办结签发鉴定报告需10个工作日。房屋安全鉴定以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量收费，住宅2元坪方米，非住宅3元／平方米，不足100平方米，按100平方米计量收费。居民在领取房屋安全鉴定报告后还不行进行改建。房屋安全鉴定部门签发的“房屋安全鉴定报告”只是办理《建设工程规划许可证》的基础材料，居民在进行房屋安全鉴定，并取得鉴定报告后，应及时向市建委申请《建设工程规划许可证》。根据《各地人民政府关于城市规划区内禁止个人自建住房严格控制零星建设住房的通告》发布以前，未办理《建设工程规划许可证》已改建的居民危房市房屋安全鉴定部门如何进行勘察认定.对于申请鉴定报告之前已改建的居民危房可由房屋产权人提出书面申请报告，填写危房改建申请审批表，所在街道办事处(有关乡政府)城建部门签署意见，市房屋安全鉴定部门通过查阅有关房产档案，进行现场勘察，航拍图等工作，对已改建房屋的建筑年代、建筑面积、建筑层数、建筑结构等基本情况进行勘察认定，签发认定报告，作为补办危房改建审批手续的基础材料。翻改建项目针对已鉴定的危房，并且根据危房的危险程度分先后次序进行翻建。（除部分危房将根据需要纳入拆迁范围外，经鉴定为不得使用的危险房屋严禁出租。）3办理所需的材料

申请时需提供申请表（居委会签署意见）、申请人身份证复印件、房屋所有权证、土地使用证或有关部门的批文、红线图或执照、房屋安全鉴定书、户口簿复印件或派出所证明书及其他需提供的材料。4其他要求

a申请私危房翻建改建的书面申请书（应写明房屋的来历、建造时间、房屋的现状、要维修的部位、将采用的建材和颜色等情况）；b申请人和产权人的身份证复印件，申请人原则上应为房屋产权人或持有产权人的书面委托书；c房屋所有权证、国有土地使用证或其他可以证明房屋产权归属的有效证件；d与房屋地址相一致的户口簿复印件；e对周边住户通风采光有影响的，需提供和周边住户协商一致的书面材料；f体现房屋四面外墙状况的照片；g翻改建的应提供厦门市房屋安全鉴定所出具的《房屋安全鉴定书》（C、D级危房才允许翻建）；h土地部门出具的符合“一户一宅”的证明材料；i维修若涉及到房屋外观，应提供拟维修的立面效果图，不得随意改变原房屋建筑风格；j需要提供的其它文件、资料。5审批依据

（一）国务院批准的《城镇个人建造住宅管理办法》；

（二）《各地市城市规划条例》；

（三）《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》

（四）各地市实施的《各地市房屋安全鉴定和防治管理规定》的若干规定；

（五）其他相关法律法规规章：

私危房翻改建实行两级管理。三层以下（含三层）私危房直接向区建设局申办具体规划审批手续；三层以上危房由区建设局提出初步审核意见，报市规划局（规划分局）批准后，再由区建设局发放《建设工程规划许可证》。

a私危房翻改建面积控制标准：国有土地使用权私人住房翻改建的建筑规模按原性质、原基地、原规模、原层数、原高度控制标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米；集体土地私房新建、翻改建的面积按原红线面积、三层标准审批，但最大建筑总面积不得超过360平方米，住房总面积不足人均30平方米的给予适当增容审批。b对已列入近期规划改造、征用的地段（尚未发布拆迁公告的），根据具体情况需对危房翻改建的，应报区政府常务会研究同意。c对于被认定为风貌建筑或历史文物古迹建筑（包括构筑物）的翻改建、修缮，按历史风貌建筑保护的相关规定经由区建设行政主管部门及其主管领导签署意见后，报市规划局（规划分局）审批。6审批管理程序

（一）初审：审查申请人提交的相关材料，符合申请条件的，发给《各地区私房建设申请表》；

（二）复审与勘察：复审申请人交回的《各地区私房建设申请表》，会同有关人员进行现场勘察，并通知申请人委托有资质的测绘单位和设计单位进行测量和设计；

（三）核查与报批：核查设计单位资质、所报图纸及分层面积等是否国家相关规范和城市规划设计要求；根据现场勘察、测绘及设计结果经集体研究，提出审批意见；

（四）办理《建设工程规划许可证》：对房屋的建设进行全程管理，对符合许可要求的并提供施工单位资质后给予办理《建设工程规划许可证》。

（五）审批时限：20个工作日（从受理时间到发放审批意见书，但不含申请人委托测量时间及现场勘察后需补交材料时间）

（六）监管办法：

1、在区建设局办件服务大厅应将私房审批规划管理审批须知（含审批对象、审批条件、审批依据、审批原则、审批程序、审批时限）、审批程序流线图、审批结果以及申请书示范文本等进行公示；

2、公开具体承办人、负责人姓名，工作人员上岗时配证、置身份牌。

3、《建设工程规划许可证》发放前，须在申请人所在村（居）政务公开栏及区行政服务中心公示栏公示7天，公示内容包括申请人姓名、房屋地址、拟批准的翻建改建面积等，群众无异议的，方予发放。

第二篇：危桥改建项目建议书

第一章 总论

一、项目概况

1、项目名称：多伦县大河口乡大河口村危桥改建新农村建设项目

2、建设地点：多伦县大河口乡大河口村

3、建设内容与规模：在位于大河口村吐鲁根河危桥改建一座21.5米桥梁

4、总投资及资金来源：项目总投资781，811元，争取上级支持资金来解决。

二、编制依据

1、多伦县城乡发展规划；

2、多伦县农业产业发展规划；

3、多伦县水利基础设施建设规划；

4、多伦县农村扶贫开发规划；

5、多伦县村镇建设规划；

6、多伦县村镇基础设施建设规划；

7、多伦县农业和农村经济发展项目建设规划；

8、大河口乡大河口村资料 第二章项目建设背景及必要性

一、项目概况

1、地埋位置

多伦县大河口乡大河口村位于多伦县城东北浑善达克沙地南缘吐鲁根河南岸，滦河源头北端山清水秀，土质优良，是种植胡萝卜和各种蔬菜的理想地域，近几年仅一组种植面积就达两千多亩以上，距多伦县政府所在地30公里，是是多伦县大河口乡的一个典型的农业村。水浇地地面积3000多亩，辖5个村民小组，总人口1331人。其中，常住村人口1300人，是大河口乡滦河支流灌区经济、文化服务中心。

2、多伦县大河口村社会经济发展状况

多伦县大河口村交通较为便利，乡村公路横贯村组，通讯发达、水资源丰富，是多伦县大河口乡小村镇发展框架的重要部分，被多伦县列为多伦县首批提水浇灌农田建设试点示范村之一。

多伦县大河口村主导产业为农牧业。农业以盛产胡萝卜为主畜牧业以育肥西门达尔肉牛为主而独具优势的产业发展村组。由于种植条件优越，可耕水浇地地3000多亩，年产胡萝卜等蔬菜1500万公斤，年产育肥草料690万公斤，而且该地域气候适宜、土壤肥沃，水资源丰富，无任何污染，在此得天独厚的种养殖条件下，为实现为养而种，为加工而种的种植业结构调整，为加快村域农牧业产业化发展进程提供了保障，但3000亩水浇地中有2000多亩在距村吐鲁根河对岸，吐鲁根桥位于多伦县大河口乡大河口村北边，建于大清康熙年代，大清皇帝康熙剿灭葛尔丹扫北建造的木桥，该桥是多伦县大河口乡大河口村5个自然村1300多名群众出行唯一的交通要道。因桥龄长等原因，桥体出现严重损坏，已称危桥，存在极大的交通安全隐患。多伦县大河口乡大河口村对吐鲁根桥落实交通封闭管制措施。

正所谓“路通财通”。吐鲁根危桥封闭后，给当地1300多名群众的日常生活、生产都带来了严重影响。特别是3000多亩胡萝卜基地农田的耕作受到严重制约，如农业机械的进出、农药化肥的运送等带来极大的不便；二是增加了胡萝卜的运输、销售成本。据统计，受影响的胡萝卜有2700多亩附近的育肥牛基地也受到严重影响；三是影响村民日常生活、生产活动。如学生的上学、群众看病、婚丧嫁娶都受到影响，给村民带来严重的经济损失。

由于该桥建造的时间年久，且结构上损坏严重，经有关部门检测已确认无法维修，必须重新修建该桥。经有关资质部门的初步估算，吐鲁根河桥的重建工程总造价约为78万多元。

3、大河口村社会经济发展状况

大河口村五个组位于位于吐鲁根河南岸，总户数335户，总人口1331人。在村经济发展的带动下，社会经济发展相比发展较快，农民人均纯收入达4800元。

4、项目建设背景

为了更好的落实国家有关增加农民收入的精神，贯彻党的十六届五中全会精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁“的目标要求，加强农村基层组织建设，着力发展农村经济和增加农民收入，着力推进小康村建设，实现农业生产水平明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。

二、项目建设的必要性

1、党的十六届五中全会精神，明确指出在“十一五”期间，加大社会主义新农村的建设，加快新农村建设是农村对外开放的窗口，它对合理布局生产力，优化农村产业结构，建立社会主义市场经济体系，促进农村经济发展将产生深远的影响。

2、加快社会主义新农村建设，有利于提高土地资源的集约利用率和农村经济结构的战略性调整，有利于农民生活的改善和农村的可持续发展。近几年，随着多伦县经济和城镇建设快速发展，农村城市化进程不断加快，新农村建设工作摆到了重要的议程。吐鲁根河桥梁改建项目的建设既是加快农村城市化进程，推进城乡一体化发展的一项重要举措，也是大河口村率先实现现代化，建设小康社会的客观要求。

3、多伦县大河口乡大河口村位于多伦县城东北端，滦河岸边，乡村公路横贯全村。随着农村改革不断深化，农民收入稳定提高，农民的思想观念和生活方式发生了重大改变。但是，与实现全面小康的目标相比，农村各项事业的发展仍然存在较大差距多伦县大河口村进行新农村危桥改建项目建设，抓住危桥改建规划龙头、卫生洁化、家庭美化、环境优化，以及旧村改造、村庄整理和环境整洁、村民自治。最根本的一条是吐鲁根河危桥改建项目真正使农民的收入增加、农民的生活质量得到根本改善和提高，打造名副其实的“大河口水乡村”。

4、新农村建设不仅要从根本上改善和提高农民生活质量而且将间接地提高农民素质。危桥改建项目的建设一方面有利的利用了土地资源，利用水浇地，发展胡萝卜蔬菜产业，有利于加快农村城镇一体化进程。另一方面，随着经济的不断发展，农民将从蓄产中分离出来，向胡萝卜及深加工产业转移，加快各村产业结构调整的步伐，切实增加农民的收入。综上所述，本项目的建设是必要的。第三章 项目位置和建设条件

一、项目位置及自然环境概况

1、项目位置

吐鲁根河危桥改建项目位于多伦县大河口乡大河口村所在地吐鲁根河上。

2、自然环境概况

吐鲁根河危桥改建项目区位于大河口乡大河口村所在地吐鲁根河上，浑善达克沙地南缘腹地，具有显著的大陆气候，冬季寒冷而漫长，夏季炎热而短促，降雨量少而集中，蒸发强烈。该地区地质构建形成了纪晚期的断陷盆地，由于构造上的长期深陷，构成了地下水的聚集带。水资源能够用于农业灌溉和人畜饮用。

二、项目建设条件和建设内容

1、项目范围

现状大河口村共有居民335户，规划新农村建设项目危桥改建项目用地总占地面积1200平方米，占用吐鲁根河两岸地域。

2、配套条件

危桥改建项目目前在项目用地周边的规划道路有饮用水、电力、移动信号等。第四章 项目建设规模和方案

一、规划条件及建筑规模

根据多伦县大河口乡大河口村规划的准则，项目建设用地规划为临时用地。项目规划建设桥长21.5米

二、规划建设方案

按照多伦县地方公路管理段（2009-11-9）黄旗营房2-8桥工程《施工设计图》。第五章 项目实施进度安排

该项目建设期为1年，其中前期准备工作3个月，实施施工9个月。项目分四个阶段进行：项目前期设计和招标，四通一平与土建施工、建筑装修、竣工验收。第六章 投资估算与资金筹措

一、投资估算

1、投资估算编制依据

（1）《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（2）项目土建工程费用参照多伦县类似工程项目的工程费用，设计要求有相关系统功能要求进行估算；

（3）其他建设费用参照《多伦县建设工程费用》中规定的技术经济指标计算。

2、投资估算编制范围

危桥改建项目投资主要包括建筑安装工程及设备费，与本项目直接相关的工程建设其他费和预备费。

3、投资估算编制说明

（1）新农村工程危桥改建项目及设备费主要由临时水电路及场地平整费，土建结构工程费组成。参照近年来多伦县类似工程竣工概算资料，并根据建设时间、规模、标准等方面的差异，作出合理调整后，分项分类，按单方造价指标进行估算。

（2）工程建设其他费由勘测费、设计费，可研报告编制费，指标管理费、工程质量监督管理费、工程保险费等12项组成。

（3）预备费估算只考虑基本预备费不计涨价预备费。基本预备费按工程投资额的5%计收。

4、投资概算结果（后附投资概算表）

二、资金筹措

项目总投资781，811元，其中，国家投资781，811元，第七章 社会效益分析

一、经济效益

危桥改建项目工程的建成，为多伦县大河口乡大河口村广大村民提供便利的情况下，也会产生不少经济效益。经分析计算，减去投入成本，可增加收入1500--2000元，户均3人计算，实现人均增加收入500——700元。结合胡萝卜产业基地、经济合作组织的带动为农牧民提供了农村市场和减少流通环节的差价，均可为农户增加收入。最终体现了新农村建设为广大居民增加收入途径的目标。

二、社会效益

新农村工程吐鲁根河危桥改建项目根据村民意愿和村民的实际条件实现了新建设新农村的目标和要求，通过该工程建设，既改变了村容、村貌又在保障农民利益的前提下，使其改善交通条件又集约了水浇土地。

新农村工程危桥改建项目的建设拉开了“十一五”规划纲要的序幕，新农村工程的建设将全面带动农民生产方式的转变，并使农村逐渐转变为现代农业产业工人，或者向工业、服务业转移。

三、生态效益

新农村工程危桥改建项目建设完成后，首先胡萝卜等蔬菜得到合理销售。解决环境污染问题。其次，新农村各项设施完成后，将实现绿地面积增加，促进生态系统的改善，形成一个较完整的农业生态循环系统。第八章 结论

危桥改建项目建设是多伦县“十一五”规划任务的重要内容，是实施多伦县区域规划的需要；是实施打造“京北第一镇”整体形象的需要；是全面提升农民素质的需要。新农村建设项目危桥改建的实施将实现农业生产水平的明显提高，农村基础设施明显加强，农民生活质量明显改善农村各项社会事业全面发展。因此项目建设是非常必要的。

多伦县大河口乡大河口村 危桥改建新农村建设

项目建议书

项目申报单位：多伦县大河口乡大河口村 项目监管单位：多伦县地方公路段 项目主管单位：多伦县交通局

项目编制时间:二00九年十二月十六日

第三篇：危房改建集资建房合作协议（最终版）

危房改建集资建房合作协议

甲方：

皮大林

身份证号： 盛国学

身份证号： 皮广荣

身份证号： 卢建康

身份证号：

乙方：

龚小刚

身份证号：

甲乙双方本着、公平、公正自愿的原则，在双方反复协商的基础上，就垫江县高安镇东桥村一社（高速路口）皮广华、皮林森危房改建及集资建房A栋（即临S203道路旁边第一栋建筑面积约3800平方米达成如下协议：

第一条：建房地址：

垫江县高安镇东桥村一社（高速路口旁）临公路A幢。

第二条：出资比例及出资额

一、甲方出资比例为A幢及B幢钻孔桩和赔付皮广华及皮林森四 个门面及四套住房所有成本费用的80%，乙方出资为20%。

二、甲方出资额为180万，乙方出资额为45万元，若建房全部费用超支或节支，实行多退少补。按出资比例集款或退款。

第三条：甲乙双方的权利及义务

一、甲方的权利的义务

1、甲方出资有权享有房屋修建的决策权、管理权、经营权。

2、甲方应积极协调乡镇人民政府配合乙方进行房屋修建，确保A栋及B栋基础施工顺利完成。

3、甲方在房屋及基础修建过程中，应派来四名管理人员，对房屋修建过程中的质量、工期、安全、材料消耗等进行管理，确保房屋修建工程顺利完工。

二、乙方的权利及义务1、2、3、乙方出资有权享有房屋修建决策权、管理权、经营权。乙方应积极把握房屋修建过程中的质量关、安全关。乙方派现场管理人员一名，积极进行房屋销售工作。第四条利润分配比例及形式：

1、甲乙双方共同出资修建房屋，扣出所有成本包括工程施工费（人工费、材料费、机械费）政府收取的土地出让金、配套费、建安营业税、交易税等到相关费用，利润分配比例为甲方70%，乙方30%。

2、甲乙双方共同负责房屋销售工作，利润分配形式实行统一作价按实物分配。

第五条：本协议如有未尽事宜，应由甲乙双方共同讨论补充修改，补充和修改的与本协议具有同等效力。

第六条：本协议一式伍份，甲方持四份，乙方一份，甲乙双方签字盖手印后即产生法律效力，本协议之前签订的合同协议一律作废，以本协议为准。

甲方：

乙方：

****年**月**日

第四篇：要求旧房改建的报告

要求旧房改建的报告

**市清违中心：

具申请人：黄**，现年66岁；黄**，现年59岁，两家共计12口人，住在**区**镇**村***路***号。

缘因我兄弟两家所居住危房屋清朝时期的木构老房，每到下雨台风两家三代12口人无法居住，为了生命安全只能搬到她人家栖身房屋破烂不堪，无法长期居住在危房里，日夜担惊受怕，无法安心生产生活。兄弟两、三考虑，现在有政府的好政策社会安定稳心民心所向的和谐社会能让老百姓过上安稳的日子，几经两家男女的共同努力积攒了部分资金，拟在自己兄弟所住的危房进行改建，让我们两家三代人过上稳定日子。

今特具报告上级政府及市清违中心，念我兄弟两家三代人能够过上安居乐业的日子，允许我兄弟的危房改建，我们将不 胜感激！

此致

敬礼

具报告人：黄**

黄**

2013年**月**日

第五篇：,(危废换证流程)

一、危险废物换证申请流程

危险废物经营许可证有效期届满，危险废物经营单位继续从事危险废物经营活动的，应当于危险废物经营许可证有效期届满30个工作日前，将申请换领材料报所在旗县环境保护主管部门初审，初审同意后报市级环保局预审，预审同意后报xx固管中心，同时登陆“xx固体废物管理信息网”中危险废物经营许可证审批和备案信息系统填报换证申请。xx固管中心受理并完成技术审核后将换领材料上报环保厅审批。环保厅收到申请材料后，对企业危险废物规范化管理进行考核评估，经考核评估达标后为企业办理续延危险废物经营许可证。

二、换证申请资料

1、内蒙古自治区危险废物经营许可证换领、变更审批表；

2、危险废物经营许可证换证申请报告及申请材料；

3、危险废物经营单位关于经营期间危险废物经营情况的总结；

4、近两期监测报告；

5、项目环境影响评价批复文件的复印件；

6、项目环境保护竣工验收监测报告复印件或者电子版；

7、企业法人身份证、营业执照，组织机构代码证。（复印件需加盖单位公章）