第一篇：浙江省建设厅关于贯彻建设部77号令开展房地产开发企业资质清理换证工作的通知
浙江省建设厅关于贯彻建设部77号令 开展房地产开发企业资质清理换证工作的通知
浙建房(2000)65号
各市建委(建设局)，丽水地区计委，省属各房地产开发企业：
为认真贯彻国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》、建设部令第77号《房地产开发企业资质管理规定》，根据建设部《关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉、全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》(建住房(2000)87号)和《浙江省房地产开发管理条例》的有关规定，决定今年结合资质年检，对全省城市房地产开发企业进行一次全面清理，加强对开发企业的管理，规范企业经营行为。现将有关事项通知如下：
一、清理换证范围
凡在我省行政区域内从事房地产开发经营的四级(含四级)以上资质的各类房地产开发企业，包括房地产开发项目、涉外企业，1999年12月30日前领取营业执照和房地产开发资质证书的房地产开发企业均属本次清理换证对象。
二、房地产开发资质管理有关问题
1、房地产开发企业资质条件按照建设部77号令执行，其中三级资质注册资本不低于1000万元，四级资质注册资本不低于500万元，本次资质清理原则上按照新资质标准重新核定，因注册资本达不到新标准的企业，给予3个月过渡期限，3个月后均按新标准核定资质。
2、原办理项目和涉外资质的企业，同时参加由原审批部门清理并换发新证。
3、二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积15万平方米以下的开发建设项目。
三、清理换证内容
1、基本情况。检查房地产开发企业内部经营管理机构设置与人员职责，开发经营的企业规章制度和从业人员的岗位责任制度，有职称技术人员任职情况、注册资金到位情况。
2、资质条件复核。按照建设部77号令和我厅有关资质管理规定的标准进行检查。
3、开发经营情况。主要检查开发业绩：(1)近3年施工面积、竣工面积、销售面积；(2)土地开发面积、转让土地面积；(3)经营利税情况；(4)商品房屋质量情况和开发建设安全情况；(5)两书制度执行情况；(6)售后服务情况等。
4、依法经营情况。检查房地产开发企业执行房地产法律、法规情况。重点检查(1)超资质等级标准开发；(2)出借资质证书；(3)未经批准设立同行业分支机构；(4)违法预售；(5)不履行预销售合同；(6)发生消费者集体投诉；(7)销售面积“短斤缺两”及存在虚假广告等不规范经营行为。
三、企业需提供的资料
1、参加资质清理的申请报告和如实填妥的年检申报表；
2、企业营业执照、股东单位营业执照及自然人身份证件；
3、近一年内法定验资部门出具的验资报告或审计报告，资产负债表；
4、设立企业的章程、协议书、企业法人代表任职文件及身份证件，确定企业董事长、董事、监事的董事会决议或证明文件，部门负责人及三总师任命文件或聘用文件；
5、企业从业人员花名册。股东单位委派文件或调动证件或人才市场招聘合同；有职称专业术人员职称证书或职称批准文件；各有职称人员在企业任职的聘书或任职文件；
6、开发项目的证明材料，包括项目的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售证及竣工验收单，以及近2年开发统计年报；
7、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》样本；
8、企业管理有关规章制度等。
四、清理换证方法和步骤
今年结合贯彻建设部77号令开展清理换证工作，按照建设部要求，全省这项工作要在2000年8月底前完成，时间紧任务重，经研究，采取以下办法开展清理工作。
1、清理时间安排如下。6月底前各开发企业自查和当地建设行政主管部门受理企业申报时间，逾期未申报的开发企业以不合格论。7月为建设行政主管部门审查时间。7月底前各市审查完成行文并附资料上报我厅房地产业处。
省属房地产开发企业于2000年6月底前完成自查，将申报资料上报我厅房地产业处。
各地一级资质开发企业由各市负责在5月底前将资料上报我厅，由我厅审核后报建设部审批并换发新资质证书。
2、清理换证程序。由各房地产开发企业提出申请，经企业主管部门审查同意后，逐级上报市(地)建设行政主管部门审批。其中省属房地产开发企业由我厅年检。全省一级企业由所在市建设行政主管部门初审后报我厅，经我厅审核同意报建设部审批。二级企业由各市(地)初审后报我厅审批。三级以下(含三级)企业由所在市(地)建设行政主管部门年检，年检批文和清单报我厅房地产业处备案。
五、清理检查处理意见
1、经清理确定为合格的开发企业，由省或市(地)建设行政主管部门按资质管理权限发文公告，并发放由建设部统一监制的新资质证书。
2、经清理确定为不合格的开发企业，视实际情况分别予以限期整改、降低资质等级直至注销房地产开发资质的处理。
3、企业设立满两年未开展房地产开发经营业务、长期经营不善、资不抵债、商品房质量存在严重问题、开发经营中存在严重欺诈作为，损害消费者利益，群众投诉并经查核实的，可根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》、《浙江省房地产开发管理条例》的有关规定查处，注销房地产开发公司资质的企业，可商工商行政管理部门吊销营业执照。
这次房地产开发企业清理换证涉及面广，工作量大，各级建设行政主管部门要抓紧布置，掌握情况，严格把关，贯彻落实。重点检查规范经营，保护消费者权益等热点。认真做好这次清理换证工作，加强房地产开发企业资质管理，促进我省房地产业的健康发展。
第二篇：河北省建设厅关于开展2004全省房地产开发企业资质检查工作的通知
《河北省建设厅关于开展2004全省房地产开发企业资质检查工作的通知》
各市建设局，承德、廊坊、衡水市房管局、秦皇岛市城建开发办公室：
根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》（第77号令）和《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府 [2004]第3号令），兹决定在明年一季度对全省房地产开发企业（含事业单位，以下同）进行2004资质检查，并对四级企业的资质予以重新核定。现将有关事项通知如下：
一、检查范围
2004年10月底前，建设部或省建设厅核发四级以上资质（不含暂定资质）的房地产开发企业，均需参加此次检查。自11月1日至省建设厅公布检查结果之日，暂停受理企业资质升级、作变更登记（除按本通知要求规范企业名称外）等事项。
二、检查内容
房地产开发企业在按检查要求完成自检后，由设区市房地产开发主管部门进行初检，并将初检结果及有关资料统一报省建设厅。
三、检查重点
为保证检查工作质量，依据国家和省有关规定，重点对以下事项进行审核：
（一）企业基本情况。企业名称是否规范[企业名称规范形式：＊＊＊（行政区划）＊＊＊（字号）房地产开发＊＊＊（企业的组织形式）]、技术力量、资金实力和办公场所等是否符合原定资质条件；四级企业注册资本是否达到500万元以上。
（二）企业经营业绩情况。要求：一级资质开发企业，近3 年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面积15万平方米以上，连续5年所开发的建筑工程质量合格率为100%；二级资质开发企业，近3年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面积10万平方米以上，连续3年所开发的建筑工程质量合格率100%； 三级资质开发企业，房屋建筑面积累计竣工5 万平方米以上，连续2年所开发的建筑工程质量合格率100%；四级资质开发企业应提交开发项目的有关情况，所开发的建筑工程质量合格率100%。
（三）企业经营情况。房地产开发企业在开发经营活动中是否有不良经营行为。
（四）企业改制情况。尚未与政府部门在人、财、物方面脱钩的事业单位、国有和集体企业，应当完成改变性质和体制工作并附相关证明材料。尚未完成改变性质和体制的单位，应当附改变性质和体制的进展情况。
（五）企业拖欠工程款情况。房地产开发企业在开发经营活动中是否有拖欠工程款情况。
四、需上报省厅的材料
（一）各市关于资质检查情况的报告；
（二）房地产开发企业资质证书正、副本（原件），房地产开发企业资质检查申报表3份；
（三）营业执照正、副本复印件；
（四）法定代表人的任职文件（不得兼职）；技术人员职称证件和劳动用工合同、截止2003年底的审计报告、办公场所证明；
（五）竣工的房地产开发项目需附《建设工程竣工验收备案表》复印件，未竣工的项目需附施工许可证的复印件；
（六）完成改变性质和体制的单位需提交以下材料复印件：原上级主管部门批准改变性质和体制的文件、改变性质和体制方案（包括单位资产评估报告和资产处置办法）、股东明细、改变性质和体制后营业执照、体改委（办）批复文件。
（七）企业注册地设区市清欠办出具的有无拖欠工程款的证明。
五、检查时间安排
各市在2005年1月10日前将初检结果报省建设厅；2005年3月31日前省建设厅分批完成各市房地产开发企业的资质检查工作，并将检查结果在新闻媒体上公告。
六、其他注意事项
（一）设区市房地产开发主管部门应认真核对开发企业的名称、资质等级、证书编号等项内容，准确填报《2004房地产开发企业资质检查初审结果一览表》（见附件），并注明单位改变性质和体制情况。
（二）为确保按期完成检查，各市要及时将检查要求通知到在本地注册的房地产开发企业。凡应参加检查而无故未参加的房地产开发企业，其资质证书一律注销。附件：2004房地产开发企业资质检查初审结果一览表（略）
来源：河北省建设厅
第三篇：关于开展2011房地产开发企业资质核查和换证的通知
关于开展2011房地产开发企业
资质核查和换证的通知
各县市住房和城乡建设局，市区各房地产开发企业：
为进一步规范房地产开发企业经营行为，引导房地产开发企业做大做强，根据《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，决定开展2011房地产开发企业资质核查工作，现将有关事项通知如下：
一、指导思想
本次资质核查以科学发展观为指导，以引导企业做大做强、创新转型为主线，坚持规范与发展、管理与服务并重，鼓励扶持实力强、业绩优、信誉好、管理规范的开发骨干企业，培育一批具有较强竞争力的大型综合性房地产开发企业，处理淘汰业绩差、群众投诉率高、违规经营等问题的企业，建立健全房地产市场监管长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
二、核查范围和内容
（一）核查范围。2010年9月30日前取得《房地产开发企业资质证书》的开发企业和2010年9月30日前在潍坊备案的外地进潍房地产开发企业。
（二）核查内容。主要是指企业2010的经营状况，开发经营业绩是否符合资质等级要求；办公场所、专业技术人员是否符合等级要求；是否向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，是否依照《住宅质量保证书》兑现承诺的内容；是否建立商品房售后服务和工程质量保证体系；报送房地产开发统计报表是否准确及时；在房地产开发项目中是否有恶意拖欠工程款和民工工资等。
（三）核查材料。
1、资质证书到期（2011年9月30日前），提交如下材料(原件及复印件)：
（1）房地产开发企业资质申报表(封面加盖单位公章并提报相应的电子文档，申报表在“山东住宅与房地产信息网”www.xiexiebang.com中下载)；
（2）企业资质证书(正、副本)；
（3）企业营业执照、企业固定办公场所证明、企业法人代表、总经理任职文件、企业验资报告及房地产开发统计报表等；（4）企业专业技术人员的职称，劳动合同花名册，企业人员交纳的养老保险缴款凭证及交纳人员情况明细表；
（5）开发项目的有关证明材料（房地产开发经营权证、竣工验收备案表等资料）；新取得项目或在建项目须出具土地使用权证明及相关缴费证明；
（6）《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》执行情况。
2、资质证书不到期的企业（2011年9月30日后），提交如下材料(原件和复印件)：
（1）房地产开发企业资质申报表(相应的电子文档)；
（2）企业营业执照；
（3）开发企业资质证书正、副本；
（4）2010开发项目的有关证明材料(房地产开发经营权证、竣工验收备案表等资料)；
（5）《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》执行情况。
3、外地进潍开发企业，提报如下材料：
（1）潍坊市外地进潍房地产开发企业登记申请书；
（2）营业执照副本、复印件（加盖单位公章）；（3）房地产开发资质证书副本、复印件（加盖单位公章）；
（4）进潍管理人员材料（任职文件、职称证件、劳动合同花名册、社保缴款凭证等。均须提供原件和加盖单位公章复印件）；
（5）企业所开发项目相关证件（房地产开发经营权证，竣工验收备案表等资料）；新取得项目或在建项目须出具土地使用权证明及相关缴费证明。
三、核查时间及程序
本次核查分三个阶段进行，从2011年8月1日开始至9月10日结束。
（一）企业自验自核、申报阶段（8月1日至8月15日）。房地产开发企业根据资质等级要求对照验核内容材料进行自验自核，并于8月15日前将有关材料上报。
（二）审查、核实阶段（8月15日至9月5日）。市开发办对各开发企业提报的材料进行逐一审查，重点对开发项目投诉较多，平时上报数据不及时、不完整的企业进行核查，并到企业及开发项目现场进行实地核查。
（三）验核总结阶段（9月5日至9月10日）。核查工作结束后，进行核查工作总结。核查结果将通过潍坊市住房和城乡建设局信息网等媒体及时公告，充分发挥社会的监督作用。
（四）各县市开发办应当在8月25日前将本辖区内的核查情况汇总报送潍坊市住房和城乡建设局开发办。市区（奎文、潍城、坊子、寒亭、高新、滨海、保税、经济、峡山生态区）内开发企业务必于8月15日前将有关材料报市开发办。
四、有关要求
（一）要认真组织抓好资质核查工作。资质核查工作是加强房地产市场监管的重要内容，是加强企业动态监管的重要措施，是规范房地产开发经营行为的重要手段，各县市开发主管部门要高度重视，及时部署，认真抓好落实。
（二）资质证书企业名称、注册资金、法人代表、办公地址等内容一律以企业法人营业执照的内容为准，与营业执照内容不符的，企业必须补充相应的变更手续。
（三）房地产开发企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可办理补领。
（四）对核查不符合资质条件或逾期不参加资质核查的企业，责令限期整改。逾期不改或未整改到位的，按有关规定处理；对不参加资质核查且资质证书有效期限已届满的企业，按照行政许可程序注销其资质证书。
（五）对有下列行为之一的，认定为企业资质核查不合格：（1）企业近三年没有开发项目的（2008年6月30日后）。
（2）在开发经营活动中违反《山东省房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等有关规定，未按规定上报房地产开发统计报表，存在欺骗、欺诈行为；有拖欠工程款和农民工工资行为的；对不良行为不认真整改的、隐瞒不良行为的；对群众举报投诉，严重侵害群众利益，反映强烈的企业。
（3）未使用市建设局统一监制的《房屋质量保证书》和《房屋使用说明书》。
第四篇：关于建设部《房地产开发企业资质管理规定》的通知
关于转发建设部《房地产开发企业资质管理规定》的通知
京建开[2000]387号
颁布时间：2000-9-4发文单位：北京市建设委员会
各区、县建委，各房地产开发企业：
现将《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令2000年第77号）转发给你们，请认真贯彻执行。现就实施中的一些具体问题一并通知如下：
一、北京市建设委员会（以下简称市建委）主管本市房地产开发企业的资质管理工作，北京市城市建设综合开发办公室负责具体实施。
二、本市房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业除应符合《房地产开发企业资质管理规定》第五条规定的条件外，还应具备以下条件：
（一）一级资质：
工程技术、财务等业务负责人具有相应的高级职称。
（二）二级资质：
1、注册资本不低于3000万元；
2、工程技术负责人具有高级职称。
（三）三级资质：
注册资本不低于2000万元。
（四）四级资质：
注册资本不低于1000万元。
三、新设立房地产开发企业自领取营业执照起30日内，向市建委备案；房地产开发企业二、三、四级资质由市建委核准；一级资质由市建委审核，报建设部审批。
四、市建委负责本市二级及二级资质以下房地产开发企业的资质年检工作，一级资质房地产开发企业资质年检按建设部的有关规定施行。
五、一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关项目资本金管理的规定。
特此通知。
2000年9月4日
房地产开发企业资质管理规定
第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。
第二条 本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。
第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。
未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
第四条 国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1.注册资本不低于5000万元；
2.从事房地产开发经营5年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
（二）二级资质：
1.注册资本不低于2000万元；
2.从事房地产开发经营3年以上；
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9.未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1.注册资本不低于800万元；
2.从事房地产开发经营2年以上；
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4.连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8.未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1.注册资本不低于100万元；
2.从事房地产开发经营1年以上；
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7.未发生过重大工程质量事故。
第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房
地产开发主管部门备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；
（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：
（一）企业资质等级申报表；
（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；
（三）企业资产负债表和验资报告；
（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；
（五）已开发经营项目的有关证明材料；
（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；
（七）其他有关文件、证明。
第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批。
一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。
二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。
经资质审查合格的企业，由资质审批部门发给相应等级的资质证书。
第十二条 资质证书由国务院建设行政主管部门统一制作。资质证书分为正本和副本，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份。
第十三条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。
企业遗失资质证书，必须在新闻媒体上声明作废后，方可补领。
第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并重新申请资质等级。
第十五条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应当在变更30日内，向原资质审批部门办理变更手续。
第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。
第十七条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。
一级资质房地产开发企业的资质年检由国务院建设行政主管部门或者其委托的机构负责。
二级资质及二级资质以下房地产开发企业的资质年检由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定办法。
房地产开发企业无正当理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。
房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。
第十八条 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。
二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务。
第十九条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
第二十一条 企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款：
（一）隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的；
（二）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。
第二十二条 企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原资质审批部门降低资质等级；情节严重的吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。第二十三条 企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。
第二十四条 企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。
第二十五条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
第二十六条 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。
第二十七条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。
第二十八条 本规定自发布之日起施行。1993年11月16日建设部发布的《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第28号）同时废止。
第五篇：关于开展2011房地产开发企业资质年检的通知
关于开展2011房地产开发企业资质年检的通知
内建房[2012]135号
各盟市住房和城乡建设局(委)、房管局：
为了规范房地产开发企业经营行为，维护房地产市场的良好秩序，根据国务院、自治区《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，我厅定于2012年4月16日至7月底对全区四级以上(包括四级)房地产开发企业进行资质年检，现将年检具体事项通知如下：
一、资质年检需提交的材料
(一)经盟市房地产开发行政主管部门初检的资质年检申报表(一式三份)；(二)企业《资质证书》正副本；
(三)企业营业执照副本原件(盟市房地产主管部门审核是否有变更，不做上报材料)。
二、重点检查内容
(一)企业信息系统操作员和售楼员配备情况
各资质等级房地产开发企业是否按照规定配备了相应数量的持有岗位证书的信息系统操作员和售楼员。
(二)严格检查房地产开发企业2011填报的《项目手册》填报情况
1．企业所有开发项目是否办理了项目手册并定期报送当地房地产行政主管部门进行核验，是否通过“房地产开发项目手册管理系统”定期按时上报；
2．是否如实填写项目手册，有无漏报、瞒报等弄虚作假行为； 3．填报数据是否准确，有无离奇数据。(三)是否通过网上售房系统销售所有商品房屋 1．有无在网外签订纸质合同销售商品房屋行为；
2．有无先签订纸质合同销售商品房屋，然后集中进行网上补签的行为。
(四)通过建设清欠行政管理部门提供的房地产开发企业拖欠工程款相关文件检查以下内容： 1．在建项目中，是否按照合同约定根据工程进度拨付工程款； 2．已竣工项目中，有无因开发企业原因长期未结算；
3．已竣工并结算的项目，有无拖欠工程款行为，如有，是否与建筑施工企业订立还款协议并履行。凡竣工已结算但尚未足额支付施工企业工程款的房地产开发项目，应于2012年上半年付清全部工程款。否则，不予批准新开发建设项目，在资质年检中给予降低资质等级或注销资质处理。(五)通过信用档案检查以下内容：(根据投诉情况进行审查)
1.有无擅自变更房地产开发项目规划设计方案，侵害购房者合法权益的行为； 2.有无未取得预售许可擅自预售商品房行为； 3.有无一房多售行为；
4.企业有无商品房销售面积不足问题； 5.企业有无虚假和不规范广告行为； 6.合同使用、订立和履行情况；
7.是否有对企业的集体投诉，责任是否应由开发企业承担； 8.有无擅自交付使用未经验收或验收不合格房屋行为；
9.是否按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，有无不按保证书承诺条款承担保修责任行为。
三、实行网上年检制度 为了提高工作效率和管理水平，充分发挥房地产市场信息系统的应有作用，今年房地产开发企业资质年检将使用“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”进行申报和年检，参加年检的四级以上房地产开发企业全部实行网上在线申报，各级房地产行政主管部门进行在线审查，并重点审查《项目手册》申报内容、是否进行网上售房、系统操作员和售楼员持证上岗情况。
内蒙古自治区房地产企业信息管理平台将于2012年 4月13日—2012年4月15日进行系统升级，为保证数据完整性，以上时间旧平台将停止使用，请各盟市房地产主管部门于2012年 4月10日前完成以下事项：
(一)2012年4月16日正式启用“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”，各类房地产资质申报请使用此平台。
(二)从文件下发之日起至2012年4月15日停止除资质变更外其他各类房地产企业资质申报，包括各类房地产企业资质新设立、升级、延续、年检。
(三)所有处于审批流程中的资质申请于2012年4月10日前在旧资质管理平台上完成审核，并上报自治区住房和城乡建设厅。
(四)请各盟市房地产主管部门于2012年4月12日前上报所辖房地产企业的所属旗县、首次取得资质时间以及法人代码。补报文档已下发，请填写好后原文挡交回。
(五)人员重复使用、操作员和售楼员重复使用、操作员和售楼员信息与考试系统不符、有变更未审批结束的企业暂不导入“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”。重复名单已下发，请在旧资质系统进行变更，确保信息无误并上报自治区住房和城乡建设厅后进行单独导入。2012年4月16日起旧资质系统变更
企业请登录：http://58.18.163.72 /aptitude/defult.jsp 管理部门请登录：http://58.18.163.72 /aptitude/index.jsp
(六)已导入“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”的企业请在新资质系统做各类资质的申报，旧资质系统的任何资质申报将无效。
(七)2011资质年检将使用身份证扫描仪，请各盟市房地产主管部门于企业年检前到“内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0”企业基础信息中扫描各企业人员身份证。
(八)自治区住房和城乡建设厅将不受理人员信息中无身份证号企业的任何资质申报。
(九)定于2012年4月6日进行各盟市房地产主管部门培训并下发各盟市房地产主管部门管理人员用户名及密码。
(十)操作员的用户名及密码已更改，请各位操作员登录平台之前，向盟市主管部门咨询操作员的用户名及密码。
(十一)企业用户使用本企业的法人代码作为企业用户名，密码请咨询盟市主管部门。企业用户可查看本企业基础信息、项目手册、资质申报等信息，并可做操作员变更申请。请各企业法定代表人及时登录平台修改密码。
“内蒙古自治区房地产开发企业资质管理系统”和“内蒙古自治区房地产开发项目手册管理系统”的操作手册可从“内蒙古自治区住宅与房地产网”下载中心的网站资料里下载。
四、其他事项
(一)无系统操作员、售楼员或相关信息不全的房地产开发企业应当在申报资质年检前，通过申请变更企业基本信息方式，将本企业持有岗位证书信息系统操作员和售楼员的姓名、学历、专业、工作简历、身份证号码、岗位证书号码和照片等内容录入房地产企业资质管理系统，完善系统中持证上岗信息。(二)各房地产开发企业应当在5月31日前将2011资质年检申报表及通过房地产企业资质管理系统将资质年检材料报送盟市房地产主管部门。
(三)各盟市房地产主管部门，应当于6月30日前将本地区房地产开发企业的2011资质年检申报表，通过内蒙古自治区房地产开发企业资质管理系统上报至自治区建设厅；同时将本地区房地产开发企业的纸质年检申报材料报送自治区建设厅住宅与房地产业处。(四)各盟市房地产主管部门在资质年检情况的报告中，应当列出未参加年检企业名单以及建议注销资质企业名单和注销详细原因。
(五)各盟市房地产主管部门应及时通知本地区所有房地产开发企业按时参加资质年检，严格按照规定时间上报年检材料。企业超过规定时间上报年检材料的，一律不予受理，按照未参加资质年检处理。资质年检不合格和未参加资质年检的企业，一律注销资质证书。资质年检期间，不再受理申请新设立和资质升级企业材料，只受理企业信息变更申请和年检申报材料。
联 系 人：陆宇、吕明伟、张红叶
联系电话：0471－6946850、6610525
内蒙古自治区住房和城乡建设厅
二〇一二年三月二十三日
关于召开内蒙古自治区房地产企业信息 管理系统2.0版本启用协调会的通知
内建房函[2012]159号
各盟市住房和城乡建设局(委)、房管局：
自治区住房和城乡建设厅将于近期在内蒙古新城宾馆召开“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本启用协调会。现将有关事项通知如下：
一、会议内容：
1.布置2011房地产开发、物业管理、房地产估价企业资质年检工作。
2.介绍“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本各盟市主管部门使用说明及有关要求。
3.“内蒙古自治区房地产企业信息管理系统2.0”版本操作员使用简介。4.讲解系统升级后各资质申报流程。5.讲解系统升级后项目手册申报流程。6.讲解身份证读卡器使用说明。
7.下发各盟市主管部门管理用户的用户名、密码。
8.下发各盟市主管部门所管理的企业用户及操作员用户名、密码。
二、参加会议人员：
各盟市房地产开发企业、物业服务企业、房地产估价机构资质管理科室负责人及内蒙古自治区房地产企业信息管理平台2.0系统的盟市业务受理、审核人员。
三、会议时间和地点：
会议定于4月6日在内蒙古新城宾馆召开，会期一天。4月5日在新城宾馆新宾楼0202房间报到。
四、其他事项：
请各盟市房地产主管部门于3月30日前将参加会议人员名单传真报至自治区住房和城乡建设厅住宅与房地产业处（见附件）。
联系人：赵文宗
固定电话: 0471－6610525（传真）
附 件：协调会报名表
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