福建省建设厅发出关于开展加强物业管理企业资质规范管理的通知（五篇模版）

第一篇：福建省建设厅发出关于开展加强物业管理企业资质规范管理的通知

【发布单位】81303 【发布文号】

【发布日期】2001-04-05 【生效日期】2001-04-05 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】中国法院网

福建省建设厅发出

关于开展加强物业管理企业资质规范管理的通知

为进一步规范物业管理行为建立良好的物业管理秩序，根据建设部《物业管理企业资质试行办法》和闽建房〔2001〕10号通知精神，结合我省实际情况，决定开展加强全省物业管理企业才资质规范管理工作，现将有关事项通知如下：

一、一、清理整顿和规范物业管理关系到物业管理行业能否健康有序发展，各级行业主管部门应引起充分的重视，认真组织，周密部署，切实把这项工作抓紧抓好。

二、二、物业管理企业资质统一按建设部《物业管理企业资质试行办法》的规定，结合我省实际，除对外别市资质标准实行限期到位外，各地均要按照规定的标准认真审核，并按核准程序核发建设部印制的《物业管理企业资质证书》，未取得《资质证书》的不得从事物业管理。在清理中对不符合资质标准且管理不规范、社会信誉差的企业不予核定资质。

三、三、物业管理资质审批实行分级管理。一级资质由省建设厅审核后报建设部审批。

二、三级资质由设区市物业管理行政主管部门初审后，报省建设厅审批。厦门市的三级物业管理企业资质，暂由厦门市建设委员会负责审批，报省建设厅备案。对目前达不到三级资质标准的物业管理企业和新成立的物业管理企业，其资质核定为临时资质等级，由设区的市物业管理行政主管部门审定发证，并报省建设厅备案。临时资质期限不得超过一年。

物业管理企业资质实行年检制度，资质年检时间为每年3～5月份，具体年检办法另行规定。

临时资质的物业管理企业必须在资质有效期满前一个月申请办理转正手续。

四、四、申报物业管理企业一、二级资质的，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员中应含有经济、土建、水电、财务等专业人员；申报物业管理企业资质三级的，具有职称的人员中应含有土建、水电、财务专业人员。

申请临时资质物业管理企业的条件：

1、注册资本在50万元以上；

2、福州、厦门两市具有中级职称以上的管理人员、工程技术人员不少于3人，其它市具有初级以上职称的管理人员、工程技术人员不少于4人，具有职称的人员训应含有土建、水电、财务专业人员，总经理取得建设部统一印制的物业管理企业岗位证书，30％以上的部门经理、管理员取得从业人员的岗位证书；

3、有具体委托的物业管理项目及合同（新设立的物业管理企业除外）；

4、具有比较健全的企业管理制度和符合国家规定的财务管理制度。

五、五、物业管理企业申报资质时，除按建设部规定必须提交的材料外，还应提交下列材料：

1、申请物业管理企业资质等级报告；

2、新成立的物业管理企业需提交所在地工商局颁发的营业执照复印件，已有资质的企业提交上年度财务审计报告；

3、法定代表人任职文件及身份证复印件；

已持有各级物业行政主管部门颁发的物业管理企业《资质证书》的，还应提交原《资质证书》正、副本。

六、六、物业管理企业资质规范和清理整顿工作自4月10日至6月30日止，申报二、三级资质的于5月30日前报省建设厅审定。

今后在申报物业管理服务收费时，按《福建省物业管理服务收费管理规定》第九条：应向物价部门提供企业《营业执照》和《资质等级证书》的规定执行。

（注：《物业管理企业资质申请表》略）

福建省建设厅

二00一年四月五日

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第二篇：河北省建设厅关于开展2004全省房地产开发企业资质检查工作的通知

《河北省建设厅关于开展2004全省房地产开发企业资质检查工作的通知》

各市建设局，承德、廊坊、衡水市房管局、秦皇岛市城建开发办公室：

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》（第77号令）和《河北省城市房地产开发经营管理规定》（省政府 [2004]第3号令），兹决定在明年一季度对全省房地产开发企业（含事业单位，以下同）进行2004资质检查，并对四级企业的资质予以重新核定。现将有关事项通知如下：

一、检查范围

2004年10月底前，建设部或省建设厅核发四级以上资质（不含暂定资质）的房地产开发企业，均需参加此次检查。自11月1日至省建设厅公布检查结果之日，暂停受理企业资质升级、作变更登记（除按本通知要求规范企业名称外）等事项。

二、检查内容

房地产开发企业在按检查要求完成自检后，由设区市房地产开发主管部门进行初检，并将初检结果及有关资料统一报省建设厅。

三、检查重点

为保证检查工作质量，依据国家和省有关规定，重点对以下事项进行审核：

（一）企业基本情况。企业名称是否规范[企业名称规范形式：＊＊＊（行政区划）＊＊＊（字号）房地产开发＊＊＊（企业的组织形式）]、技术力量、资金实力和办公场所等是否符合原定资质条件；四级企业注册资本是否达到500万元以上。

（二）企业经营业绩情况。要求：一级资质开发企业，近3 年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面积15万平方米以上，连续5年所开发的建筑工程质量合格率为100%；二级资质开发企业，近3年房屋建筑面积累计竣工15 万平方米以上，且2003年完成房屋建筑施工面积10万平方米以上，连续3年所开发的建筑工程质量合格率100%； 三级资质开发企业，房屋建筑面积累计竣工5 万平方米以上，连续2年所开发的建筑工程质量合格率100%；四级资质开发企业应提交开发项目的有关情况，所开发的建筑工程质量合格率100%。

（三）企业经营情况。房地产开发企业在开发经营活动中是否有不良经营行为。

（四）企业改制情况。尚未与政府部门在人、财、物方面脱钩的事业单位、国有和集体企业，应当完成改变性质和体制工作并附相关证明材料。尚未完成改变性质和体制的单位，应当附改变性质和体制的进展情况。

（五）企业拖欠工程款情况。房地产开发企业在开发经营活动中是否有拖欠工程款情况。

四、需上报省厅的材料

（一）各市关于资质检查情况的报告；

（二）房地产开发企业资质证书正、副本（原件），房地产开发企业资质检查申报表3份；

（三）营业执照正、副本复印件；

（四）法定代表人的任职文件（不得兼职）；技术人员职称证件和劳动用工合同、截止2003年底的审计报告、办公场所证明；

（五）竣工的房地产开发项目需附《建设工程竣工验收备案表》复印件，未竣工的项目需附施工许可证的复印件；

（六）完成改变性质和体制的单位需提交以下材料复印件：原上级主管部门批准改变性质和体制的文件、改变性质和体制方案（包括单位资产评估报告和资产处置办法）、股东明细、改变性质和体制后营业执照、体改委（办）批复文件。

（七）企业注册地设区市清欠办出具的有无拖欠工程款的证明。

五、检查时间安排

各市在2005年1月10日前将初检结果报省建设厅；2005年3月31日前省建设厅分批完成各市房地产开发企业的资质检查工作，并将检查结果在新闻媒体上公告。

六、其他注意事项

（一）设区市房地产开发主管部门应认真核对开发企业的名称、资质等级、证书编号等项内容，准确填报《2004房地产开发企业资质检查初审结果一览表》（见附件），并注明单位改变性质和体制情况。

（二）为确保按期完成检查，各市要及时将检查要求通知到在本地注册的房地产开发企业。凡应参加检查而无故未参加的房地产开发企业，其资质证书一律注销。附件：2004房地产开发企业资质检查初审结果一览表（略）

来源：河北省建设厅

第三篇：四川省建设厅关于贯彻执行建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知

四川省建设厅关于贯彻执行建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知

川建房发[2004]329号

各市、州房地产管理局（处）：

为规范我省物业管理市场秩序，加强对物业管理企业的监督管理，确保全省物业管理行业健康发展，根据建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部令125号，以下简称《办法》）的规定，结合我省实际，现就贯彻执行《办法》的有关事项通知如下：

一、提高认识，加强物业管理企业的资质管理工作

国家对物业管理企业实行市场准入制度，严格审查物业管理企业资质，有利于政府对企业行为进行监管，能有效解决业主投诉和维护物业管理当事人的利益，能促进物业管理市场的公平竞争。各市、州物业管理主管部门要按照中华人民共和国《行政许可法》、《物业管理条例》及《办法》的规定，认真履行职能，为企业服务，以保证我省物业管理行业健康发展。

二、关于资质审批和证书管理

按照《办法》的规定，我省自2004年5月1日起对物业管理企业资质实行等级管理。一级资质由省建设厅审查并提出意见后报建设部审批；二级资质由市、州物业管理主管部门审查并提出意见后报省建设厅审批，在省工商行政管理部门注册的物业管理企业，可直接向省建设厅申请二级企业资质；三级资质由市、州物业管理主管部门负责审批；每年末各市、州应将企业资质审批基本情况（企业名称、资质等级、证书编号等）书面报省建设厅，作为企业资质升级的档案依据。

物业管理企业一级资质证书由建设部颁发；二级资质证书由省建设厅颁发和管理；三级资质证书由市、州物业管理主管部门颁发和管理；物业管理企业资质证书分正、副本。各市、州负责管理的三级资质证书订购费用应列入各部门行政预算。

三、关于新申报资质和原资质核定工作

1、《办法》出台后新申报的资质等级，按照新规定和程序进行审查和批准。

2、《办法》出台前原已取得物业管理企业资质等级的企业，应按照《办法》规定的申报程序和条件重新核定资质等级和换发资质证书。各地核定资质等级工作要便捷、快速，本次换证时限为2004年12月31日，各物业管理企业在原核定资质到期前30个工作日内，应按照规定申请资质核定。凡不符合《办法》规定的资质等级条件的企业，应根据企业的实际情况重新核定相应资质等级，其中，对取得资质未到核定经营年限的企业，在企业年检时根据企业实际情况调整资质或注销企业资质。按照《办法》的规定，对不符合最低等级的企业应予注销。

3、物业管理企业资质申报表可通过“中国住宅与房地产信息网或四川住宅与房地产信息

网”下载。

四、关于异地经营企业资质管理工作

1、外省、市物业管理企业在四川境内设立分支机构从事物业管理经营活动的，应向分

支机构注册地物业管理主管部门备案，主动接受其监督管理。各地物业管理主管部门应支持

外地企业进入本地从事物业管理业务。

2、跨地区从事物业管理经营活动的企业，应主动接受当地物业管理主管部门的监督管

理。

五、关于企业资质年检工作

1、全省物业管理企业资质年检在每年的第一季度办理，并提交以下材料：

(1)物业管理企业资质年检报告一份；

(2)物业管理企业资质证书（正、副本原件）；

(3)营业执照（正、副本复印件一分）；

(4)物业管理服务合同或前期服务合同；

(5)企业法定代表人身份证明,企业办公地点证明（复印件）；

(6)物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动

合同(复印件各一份)；

(7)物业管理业绩材料（项目创优评定及各地政府部门的表彰情况），业主评议情况；

(8)企业管理制度、服务收费标准，企业信用档案情况。

2、二级以上物业管理企业向省建设厅申请资质年检；三级向市、州物业管理主管部门

申请资质年检。

四川省建设厅

二OO四年九月八日

第四篇：关于物业管理企业资质管理有关问题的通知

关于物业管理企业资质管理有关问题的通知

建办住房函[2004]286号

各省、自治区建设厅，直辖市房地局：

为贯彻执行《行政许可法》和《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号），现就物业管理企业资质管理的有关问题通知如下：

一、物业管理企业资质审批部门应严格按照《行政许可法》和《物业管理企业资质管理办法》的规定，依法审批物业管理企业资质。要通过资质管理加强对物业管理企业的监督检查，规范物业管理企业的行为，切实维护人民群众的利益。

二、物业管理企业申报资质，应当如实向相应的资质审批部门提交《物业管理企业资质申报表》和有关资质条件证明材料，并对其申报材料实质内容的真实性负责。

申报一级资质的物业管理企业，将申报材料提交省、自治区建设厅或直辖市房地局，省、自治区建设厅或直辖市房地局应对企业有关情况进行审查，提出审查意见，并在规定期限内将申报材料和审查意见一并报送我部。

《物业管理企业资质申报表》可通过中国住宅与房地产信息网（http://）下载。

三、物业管理企业资质证书（包括正本一份、副本两份）由北京印钞厂证券分厂统一印制，省、自治区建设厅，直辖市房地局统一订购；订购费用应列入各资质审批部门行政预算，不得向企业收取和转嫁。

工作中的有关问题可向部住宅与房地产业司联系（联系人及电话：王策，010－68393170）。

中华人民共和国建设部办公厅

二○○四年五月十八日

第五篇：福建省建设厅关于进一步加强商品房销售管理的通知

福建省建设厅关于进一步加强商品房销售管理的通知

(2007年08月23日)责编： 管理员

来源：

闽建房[2007]18号

各设区市房管局、建设局：

为进一步加强商品房销售管理，严格依法查处商品房销售过程中的违法违规行为，促进房地产市场健康稳定发展，根据《中华人民共和国房地产管理法》等有关法律法规政策规定，结合本省实际情况，现就进一步规范全省商品房销售管理工作通知如下：

一、严禁房地产开发企业未取得预售许可而非法预售或变相预售行为。房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》前，严禁以放号、内部认购、内部认筹、内部登记、办理“VIP卡”等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质费用。无论是否取得商品房预售许可证，本通知下发之日前以各种形式收取定金、诚意金、会员费的房地产开发企业，必须立即整改，停止违规行为，并在本通知下发之日起15日内将向购房人收取的所有各种费用退还，并向所在地房地产管理部门报告清退整改情况；逾期不整改的，房地产管理部门应依法立案进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，要从严查处，直至取消开发企业资质，并向社会曝光，记入企业信用档案。

二、严禁捂盘惜售、囤积房源。房地产开发企业取得预售许可证后，必须在10日内采取公开、公平、公正的方式开盘售房，逾期未开盘售房的，由房地产管理部门收回《商品房预售许可证》。对可售的房源，房地产开发企业不得无故拒售，一经发现有拒售行为的，由房地产管理部门责令限期整改；对拒不整改的，房地产管理部门通过媒体、网站等向社会公布有关情况，并记入企业信用档案。

房地产管理部门要加强对房地产项目的跟踪管理，对达到预售条件而未申请办理预售许可的，要采取措施督促开发企业及时办理，制止囤积房源的行为。

三、严禁期房转让。落实购房实名制，严禁将未竣工的预售商品房再行转让。要及时、全面、准确地将商品房基本情况、销售进度、权利状况等预（销）售信息在网上备案系统和销售现场进行公示。对期房转让的，要责令限期整改，并按有关规定处理，同时通过媒体、网站等向社会公布有关情况。

四、实行明码标价预（销）售商品房。严禁以任何形式发布不实价格，炒作房价。房地产开发企业要在商品房销售地点醒目位置，公示《商品房预售许可证》，以楼盘表形式及时如实公布每套商品房面积、售价及已售或未盘的销售状态。委托房地产中介机构代理销售商品房的，要在销售地点醒目位置同时公示销售代理机构营业执照及与开发企业订立的委托书。

五、加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。对有房地产虚假广告内容的，要及时移交工商行政管理部门予以严肃查处。

六、严格境外机构和个人购房。境外机构和个人购买商品房时，开发企业应要求购房业主按照建设部等部门《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的规定，提供境外机构在境内设立分支机构或代表机构、个人在境内学习或工作时间超过一年、分支机构和代表机构以及个人购房用途均为自用或自住的有效证明文件；开发企业不得以任何方式、任何借口将商品房预（销）售给不符合条件的境外机构和个人。

七、加强商品房项目销售监管。各地房地产管理部门要立即组织对本地在售或现售商品房项目进行一次全面清理检查，对检查发现的问题或暴露出的管理薄弱环节，要积极采取措施加以整改，规范房地产开发经营行为。要加强对商品房预（销）售活动的动态监管，抓紧建立健全商品房预（销）售合同网上即时备案系统和房地产交易信息公示制度。加强商品房预售许可审批管理，房地产开发企业申请预售许可证时应当如实准确填报项目情况及楼盘表，同时应确定公建配套施工进度和项目竣工交付时间，房地产管理部门进行审查时，应现场勘察有关项目工程建设进度。要畅通举报投诉渠道，加强社会监督，及时发现和查处商品房预（销）售环节的违法违规行为。

福建省建设厅

二○○七年八月二十一日