物业公摊水电费收取依据方法

第一篇：物业公摊水电费收取依据方法

公摊水电费收取的法律依据

一、国务院于2003年9月1日起发布并施行《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。

二、物业服务收费管理办法是为了规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊

三、《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。

公摊水电费概念和范围

公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、消防通道、小区内道路，小区绿化景观。这些公共区域是为小区内所有业主服务的，所以其中发生的用水用电为公摊水电。

上述公区当中发生的公摊用电包括：电梯动力与照明、楼宇应急和疏散照明、景观照明、泛光灯、楼栋公共照明、监控室动力与照明、园区路灯、园区草坪灯、园区围墙灯、人工湖、喷泉水泵动力。当中发生的公摊用水包括：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。

收取公摊水电费的目的

《物业服务收费管理办法》第十一条的规定，公摊水电费属于公共部位的运行、维护费用，是物业服务费用的内在组成部分。共用部分供水供电由业主使用，应由业主分摊，这些费用由供水、供电单位向最终用户收取，物业公司属于代收代缴这些费用，代收后，均须向供水、供电单位缴纳，不属于其单独收费项目。

所以物业代收的公摊费用只是为了公共区域内设施设备正常运转，能为各位业主正常继续服务。

公摊水电费的计算方法

电费：楼宇应急和疏散照明（A）、景观照明（B）、泛光灯（C）、楼栋公共照明(D)、监控室动力与照明(E)、园区路灯(F)、园区草坪灯(G)、园区围墙灯(H)、人工湖、喷泉水泵动力(I)所产生的电费为每户业主均摊。

电梯动力与照明产生的电费由每单元所产生的电费由该单元住户均摊

每户公区平摊电费M=（A+B+C+D+E+F+G+H+I）/小区所有户数

每户电梯平摊电费N=该单元电梯费用/该单元户数 小区内住户最终平摊电费X=M+N 水费：园林绿化用水、保洁用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水由小区内所有业主均摊。

第二篇：关于收取公摊电费的情况说明（范文）

关于收取公摊电量的情况说明

尊敬的各位业主：

物业公司收取公摊照明电（量）费，现就这一问题作以下说明，敬请理解。

本小区在用电管理中，供电部门与我公司在本小区每月查表电量数据上误差较大，与开户总表平均每月差额九百至一千度。除部分电损外，分别消耗在十二个单元八十多盏声控灯及院内七支大功率路灯，以及小区二十四小时不间断的视频录像。这些设备的正常运行是保证小区安全、舒适及方便各业主出行的前提。按照谁受益谁负担的原则，需实际使用人进行分摊，我公司在考虑到相对公平分摊的问题上作以平衡，采取固定电量分摊和多用多负担相结合的方式收取费用。如果单纯采一种方式进行分摊，显失公平。比如，按照每月实际差额九百至一千度计算，本小区实际住户（不含长期外出不在家业主及未售房屋）95户，每月户平九到十度左右，而我公司仅对每户每月固定分摊三度电量，加上多用多负担的部分，实际收取的电费依然不够缴纳电力局电费。目前我公司一直按低于物价部门收费标准收取物业费，没有能力长期弥补这部分损失。敬请各位业主予以理解和支持！为谢！

枣阳市奎馨苑物业办公室

2014年4月28日

第三篇：收取物业管理费有什么依据

收取物业管理费有什么依据

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。义乌房产律师表示，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

收取物业管理费的依据是什么?下面，法律直通车小编为您详细介绍物业管理的相关标准。

1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。

2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

3、物业管理费收取起始日期以业主2004年5月1日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。

4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。

4.1 物业管理费及其它由物业公司定期收取或代收代缴的费用原则上采用银行自动划账方式交纳给物业公司，4.2 也可乙方在每月5日前到物业公司交清当月的应交应缴费用。4.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，4.4 乙方将承担相应的违约责任。

4.5 乙方出租物业的物业管理费由乙方交纳。

4.6 乙方转让物业的，4.7 须交清转让之前的物业管理费。

5、特别说明

5.1 在质量保修期内，5.2 乙方房屋出现任何质量问题，5.3 甲方有义务协助乙方与发展商及施工单位联系，5.4 促使问题尽快解决。

专业人士表示，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找义乌资深专业房产家庭律师，进行相关房产手续免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。

http://

第四篇：水电费收取制度

因本幢的水电，本幢因为水电费欠费，不但造成整幢大楼停水停电，严重影响了各住户的生活，而且要交欠费滞纳金，造成了大家不不要的损失。针对以上这种情况，特此设立了楼长职务。楼长的主要职责如下：

一、配合房东，维护本幢大楼的公共安全设施；

二、管理和维护本幢大楼的公共卫生；

三、管理和维护本幢大楼的公共安全；

四、收取和管理本幢大楼的水电费；

为了本大楼的水电费的正常收取，保证各用户的水电的正常使用，制定以下制度：

一、楼长负责本幢大楼各用户及总表的水电抄表，水电费的收取，水电设

施的监护；

二、各用户要爱护水表电表等计量装置，如有损坏，因及时报告楼长，由

楼长向房东汇报后进行修理或者更换。

三、由于水电费收费难的问题，各个用户预交水电费押金（退租且水电费

结清后退还，不计息）；

四、楼长于每月13日对各用户抄表，15日前将水电费缴费单贴于各用户

门上（如有丢失，与16日前到楼长处补回），对缴费单有异议，请与16日前提出；

五、各用户需于本月18日前将水电费交于楼长，如有逾期不交，于本月

25日开始断其水电，支付全部水电费滞纳金，且承担一切后果。

为了各用户的正常使用水电和正常生活，希望各用户配合楼长工作，营造一个整洁，安全，有序的生活和工作环境。

第五篇：公摊通知

通知

尊敬的各位业主：

您好，我服务中心于2014年8月21日起开始收取2013年3月至2014年4月公摊电费，其中包括二次加压电费、电梯电费、楼道公共照明电费、公共区域的路灯，水景水电费（附缴费明细）：

1、二次加压电费：电费总价÷总计使用水量=加电损后每立方电费，分摊到业主的则是业主使用水量×加损后每立方电费。

2、电梯电费：每户分摊电费={应分摊楼层系数÷[应分摊楼层系数之和×层户数]}×本梯位当月电费总量×当月电费单价

3、楼道公共照明电费：用电总额÷使用业主户数。

4、公共区域的路灯、水景水电费=5元/户/月（参照《前期物业服务协议》第六章第十条第二款第三点）。

公摊电费是商住小区业主必须要履行的责任之一，是小区正常运转的根本保证，为保证我处能更好地为您服务，保障您的正常生活，请您见此公告后尽快到我服务中心及时缴纳相关费用。逾期未缴纳者，我中心将按照《物业管理条例》相关规定依法进行追缴。

我服务中心随时接受业主的监督，持续改进，竭诚为业主服务，谢谢您的理解与支持！（24小时客服电话：0772-5377188）

东城印象服务中心

2014年8月21日