第一篇：物业开办费依据
物业管理行业是否有依据问开发公司所要物业启动资金即开办费？
1、物业管理行业是属微利行业
2、项目前期即入伙前物业公司是没有收入来原，物业公司不可以贴钱经营，所以前期介入 人员工资 开办的公费 装备费由开发商承担
3、法律依据：
4、空置房缴费依据的法律依据： 《物业管理条例》第二十四条 物业管理服务费由物业管理企业按照前期物业管理协议或者物业管理合同的约定向业主收取。
已竣工但尚未售出或者尚未交给物业买受人的物业，前期置业费、物业服务费用由建设单位交纳。
第二篇：物业开办费协议
缤纷南郡二期开办费一、二期项目筹备期间，二期人员工资由甲方支付共计：。详细
费用件“附件一”
二、二期筹备期办公用品费用、交房期间所需易耗品费用由甲方承
担，共计：详细见“附件二”“附件三”。
三、二期成品保护费用，借鉴一期经验共支付15万元，其中包括成品保护人员工资，成保材料，及安装费。
第三篇：物业开办费协议
缤纷南郡二期开办费一、二期项目筹备期间，二期人员工资由甲方支付共计：。详细费用件“附件一”
二、二期筹备期办公用品费用、交房期间所需易耗品费用由甲方承担，共计： 详细见“附件二”“附件三”。
三、二期成品保护费用，借鉴一期经验共支付15万元，其中包括成品保护人员工资，成保材料，及安装费。
第四篇：关于物业管理开办费的取费依据[范文]
关于物业管理开办费的取费依据
《山东省物业管理条例》第二章 新建物业与前期物业管理，第三节前期物业管理与物业交付，第二十七条最后一句：鼓励建设单位为其开发的住宅小区的物业管理，提供部分经营用房或者给予资金支持。
《北京市居住小区物业管理办法》第十四条：居住小区物业管理的启动经费，由该居住小区的开发建设单位按照建安费2%的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。
《武汉市住宅区物业移交管理办法》第五条 住宅区物业管理移交的内容包括下列各项：
（一）住宅区建筑物、构筑物及有关设备、设施（包括用于物业管理的设备、设施），并有移交清册；
（二）按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼，按照建安造价的2.5%)的比例移交的物业管理启动资金。
《宁波市住宅小区物业管理条例》第三十七条：建设单位应当在物业交付前，按照物业建设总投资千分之二的比例，向辖区物业管理部门缴纳初期物业管理费，初期物业管理费由物业管理部门拨给物业公司使用。
第五篇：XX项目物业开办费支付协议
待建项目物业开办费支付协议
甲方：
法人代表/公司负责人： 乙方：
法人代表/公司负责人：
本协议根据中华人民共和国有关法律、法规，在甲乙双方自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方支付乙方自2018年10月1日之后交付项目物业开办费用支付的有关事宜，达成一致意见，特订立本协议。第一条 费用用途
本协议项下的物业开办费用于乙方为接管 项目 地块的物业服务（该物业服务期间自甲方通知之日起至首业主入住之日止），即前期团队组建及服务提供过程中所产生的相关人力成本，及开办物资采购费用。第二条 服务内容及要求
1.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方交楼前完成物业团队的组建、培训等相关工作。
2.以项目集中入住为基准，乙方保证在甲方集中交付前完成开办物资的采购。
3.对本地块的公共区域进行承接查验，双方需另行签订《承接查验协议》。4.乙方协助甲方完成项目集中入住相关工作。
第三条 甲方的权利义务
1.甲方需将集中交付计划于首户业主入住前六个月以书面形式告知乙方。
2.甲方有权对乙方物业团队组建的时间是否符合满足入住时间节点进行监督检查，并对招聘标准提出要求和建议及对物业团队进行考核。
3.甲方负责向乙方提供满足工作所需的资料、信息（包括：建筑及各项设备设施、业主信息资料等）。
4.甲方按时向乙方支付本协议项下各项费用。
第四条 乙方的权利义务
1.乙方根据甲方交付计划编制相应文件，并分阶段提供甲方审议。
2.乙方应在集中交付前完成团队组建工作，其中骨干人员（工程、客服、环境、秩序专业主管以上人员）最迟于首户业主入住前两个月到岗。
3.乙方保证所招人员遵守国家法律、法规和各项规章制度没有犯罪前科或不良记录。
4.物业开办费专项用于前期团队组建、物资采购及相应服务实施，确保满足甲方交楼后即可向业主提供正常的物业管理服务并保证达到前期物业服务合同约定的标准。
第五条 相关费用及支付方式
1.本协议涉及地块的总建筑面积为：，物业开办费总费用约为 万元（大写：）（含税）。
1）支付时间：于首位业主入住前两个月向乙方全额支付。
2）支付方式：上述费用由乙方提供合规发票，甲方将费用汇入乙方指定的银行账户或以支票的形式支付。
2.原则上承接查验费用从物业开办费中列支，即可按每10万平方米（建筑面积）预留15个工作日用于承接查验，超出部分乙方可向甲方收取应急费用，应急费用包括加班费、补贴等。
3.原则上房屋集中交付入住期间，由甲方承担因办理入住而发生的费用，包括：现场布置、办公用品消耗、宣传资料印刷、助兴活动等。
4.如因甲方原因，业主集中交付时间发生调整，导致乙方人工费用发生变化时，乙方有权要求甲方支付超额费用（含税）。
5.如乙方根据实际情况调整后，其物资采购费用超出本协议约定的预算金额的，双方应协商解决。
6.甲方按本协议约定时间向乙方支付各项费用。如甲方逾期支付，每逾期一日按合同总金额的【 】%向乙方支付违约金。甲方逾期【 】日未支付款项的，乙方有权随时单方解除本合同。第六条 争议解决
1.与本协议有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成，双方可提交仲裁委员会仲裁。
2.本协议未尽事宜，双方应协商解决，并达成书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第七条 协议终止
在下列情况下，本协议可以终止：
1.在协议期限内，双方经协商达成一致意见后；
2.甲、乙双方任一方未履行本合同项下义务，且经对方书面要求改正后【 】日内仍未履行的，可提前30日通知过错方，解除本协议。
第八条 其他
本协议壹式肆份，自甲方签字或盖人名章和乙方签字并且双方加盖公章后生效，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。
甲方（印章）： 乙方（印章）： 法人代表/授权代表（签字）法人代表/授权代表（签字）
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