房地产评估所三级暂定升三级申报材料

第一篇：房地产评估所三级暂定升三级申报材料

申报材料

封面说明：

1、初次申报资格，直接写明“某某公司资格申报材料”；

2、申报升级，直接写明“某某公司三级暂定升三级（或三级升二级，二级升一级）申报材料”。

3、统一用A4纸装订，封面用淡色稍硬一点的纸。为保证您的申报材料在审批运作中有关批示、建议及有关文本不散落，请不要用塑料做封面

申请单位： 盖机构行政章

申请时间： 年 月 日

目 录

某房地产评估有限责任公司申报资格申请………………（1）

一、房地产价格评估机构资格等级申报表………………（2）

二、企业法人营业执照………………………………………（）

三、公司资格证书正副本（申报三级暂定不用）…………（）

四、验资报告………………………………………………（）

五、工商部门出具的企业变更情况证明（无变更的不用），及有关变更的股东会议决议、股权转让协议等材料……………（）

六、法定代表人任免文件及注册证明……………………（）

七、房地产估价师注册及转注证明………………………（）

八、估价人员与原单位解聘或辞职证明…………………（）

九、估价员与本机构签订的劳动合同……………………（）

十、与人才交流中心签订的估价人员档案托管合同，及人才交流中心出具的档案托管收费发票……………………………（）

十一、本机构为估价人员交纳的社会保险发票……………（）

十二、证明企业在原资格期限内平均每年完成规定评估面积的有关材料（申报三级暂定不用）……………………………（）

十三、办公场所证明…………………………………………（）

十四、公司章程及公司各项管理制度………………………（）

十五、公司在山东住宅与房地产网上建立的信用档案……（）

十六、附件：五个项目的估价报告，均单独装订成册，请建设厅随机抽查。（申报三级暂定资格不提交估价报告）

某某房地产评估有限责任公司关于申报三级暂定（或升级续期）

山东省建设厅：

说明：此文应当是公司的正式文件

资格的申请

公 章

年 月 日

第 页

一

房地产价格评估机构资格等级申报表

说 明:

1、使用建设部统一印制的表格，并由当地主管部门在有关栏明确写上同意的意见并盖章。该表可从山东住宅与房地产网及中国住宅与房地产网上下载。

2、联系电话应当写固定办公场所的电话号码，不能写小灵通或手机的号码

第 页

二

企业法人营业执照

如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

第 页

三

公司资格证书正副本

说 明:

1、申报三级暂定资格不用。

2、申报三级要先经过三级暂定资格等级。

3、申报二级要取得三级资格后从事房地产估价活动连续4年以上。

4、申报一级要取得二级资格3年以上，从事房地产估价活动连续6年以上。

第 页

四

验 资 报 告

说 明

1、注册资金，三级和三级暂定要达到50万（合伙30万）； 二级要达到100万（合伙60万）；一级要达到200万（合伙120万）。

2、专职估价师出资比例不低于注册资金的60%。

3、股东或合伙人中一半以上是注册后从事房地产估价3年以上（含3年）的专职房地产估价师。

4、三级和临时要有2名以上（含2名）的股东或合伙人为专职注册房地产估价师；二级的股东中要有3名以上（含3名）合伙企业中合伙人中有2名（含2名）为专职注册房地产估价师； 一级的股东中要有3名（含3名）以上、合伙企业的合伙人中要有2名（含2名）专职注册后从事房地产估价3年以上的估价师

5、验资报告由会计师事务所出具，能证明各股东、特别是注册估价师股东的出资情况。如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

第 页

五

工商部门出具的企业变更情况证明

说 明

1、应附有关变更的股东会议决议、股权转让协议等材料。

2、无变更的不提交本材料。

第 页

六

法定代表人任免文件及注册证明

说 明

1、法定代表人应当是注册后从事估价工作3年以上（含3年）的专职注册房地产估价师。

2、有估价机构的正式任命文件。

3、如法定代表人的注册证正在续期，造成无法出具注册证的，应当有注册中心出具的证明材料，并说明初始注册时间。

第 页

七

房地产估价师注册及转注证明

说 明

1、三级和三级暂定要有3名以上专职注册估价师。

2、二级要有8名以上专职注册估价师。

3、一级要有15名以上专职注册估价师。

4、股东或合伙人中应有一半以上（含法定代表人）为注册三年以上的专职估价师。

5、因正在续期等原因造成无法出具注册证的，应当有省注册中心出具的证明，并说明初始注册时间。

如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

第 页

八

估价人员与原单位解聘或辞职证明

说 明

该材料应当签名盖章，如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

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九

估价员与本机构签订的劳动合同

说 明

合同要使用主管部门的规范文本并经当地主管部门盖章

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十 与人才交流中心签定的估价人员档案 托管合同，及人才交流中心出具的

档案托管收费发票

说 明

1、同应当是规范的正式合同并盖有交流中心的印章。

2、收费发票应当盖有印章。

如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

第 页

十一

本机构为估价人员交纳的社会保险发票

说 明

应当是正式的发票，并与估价人员人数相符。如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

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十二

证明企业在原资格期限内完成规定评估面积的委托合同等有关材料

说 明

1、应当是加盖印章的正式合同等有关材料。

2、申报三级暂定资格不提交本材料。

3、升三级的，应在暂定期内完成建筑面积8万平方米或土地3万平方米的估价；升二级的，应当在核定之日起前3年平均每年完成建筑面积30万平方米或土地15万平方米的估价；升一级的，应当在核定之日起前3年平均每年完成建筑面积50万平方米或土地25万平方米估价。

第 页

十三

办 公 场 所 证 明

说 明

驻地城市、街道门牌号码与办公场所一致的房产证或房屋租赁合同

如提供复印件，应当带来原件，由审批大厅核对并盖章

第 页

十四

公司章程及公司各项管理制度

说明：均应盖本机构印章

说明：按照建设部

第 页

十五

公司在山东住宅与房地产网上

建立的信用档案

142号令及省有关规定，房地产中介企业要建立网上信用档案，该信用档案要在山东住宅与房地产网（或中国住宅与房地产网）上公示，凡申报暂定转三级、延续或升级的评估公司，应从网上下载其全部信用档案材料。

封

底

说 明

封底采用与封面相同的纸张，不写任何文字

样本说明：本样本为房地产评估资格管理申报材料格式的参照样本，如发现有关内容与国家法律、法规、政策不一致的，法规和政策为准。以国家法律、

第二篇：三级(暂定)资质申报程序和标准

.三级（暂定）资质申报程序和标准

（一）申报程序

1、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持三级（暂定）资质申报材料到市国土房屋局物业安全处申报资质。申报所需材料可到市国土房屋局物业安全处或区（市）县物业管理行政主管部门咨询，咨询时提供U盘以便拷贝申报表格。

在市内四区注册的物业服务企业申请由市国土房屋局物业安全处受理。

在其它区（市）县及先导区注册的物业服务企业需先将申报材料交送本辖区的物业管理行政主管部门，由本辖区物业管理行政主管部门出具初审意见后，再将申报材料交送市国土房屋局物业安全处。

2、经市国土房屋局物业安全处审核后，符合申报条件的物业服务企业，需安排包括企业经理和持有物业职业资格证书的物业管理专业人员（不少于5人）到培训基地进行一个月的岗前培训。培训基地由各区（市）县物业管理行政主管部门负责安排。培训岗位包括：项目经理、工程秩序维护、绿化、保洁、收费管理等。培训期满后，培训基地出具培训结论。各辖区物业管理行政主管部门在培训结论上出示意见。

3、市国土房屋局物业安全处对培训合格的物业服务企业拟发批文。经局长批准后，向物业服务企业颁发批文和三级（暂定）物业服务企业资质证书。

4、物业服务企业自领取资质证书5日内，应当持资质证书副本原件到企业注册地物业管理行政主管部门备案。

对于取得的物业管理项目，物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起30日内，持有关资料到项目所在地物业管理行政主管部门备案。

5、物业服务企业三级（暂定）资质证书有效期一年，从发文之日起计算。逾期，自行作废。

（二）申报材料

1、物业服务企业三级（暂定）资质申报表；

2、营业执照原件、复印件；

3、企业章程原件、复印件；

4、验资报告原件、复印件（注册资本不低于人民币200万元）；

5、企业法定代表人身份证复印件；

6、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等物业管理相关专业类的专职管理和技术人员的职业资格证书（物业岗位证）、中级以上职称证书、劳动合同的原件、复印件；

⑴本条中物业管理专业人员指物业管理企业中管理层以上的工作人员，不包括维修工、保洁员、保安员、绿化人员等。

⑵职业资格证书目前是指建设部统一颁发的物业管理从业人员岗位证书（大连市国土房屋局培训中心电话：82393695）。

职业资格证书上工作单位与申报单位名称不一致的，需在职业资格证书持证上岗栏内加盖本单位公章，标明本人从事业务和盖章时间，并填写《持证上岗人员确认表》。

⑶持有职业资格证书的物业管理专业人员不少于10人（其中注册物业师不少于3人）。其中，具有与物业管理相关的中级以上职称人员不少于5人。5人中，工程主管必须具有工程类中级以上职称，财务主管必须有中级以上会计师职称。

⑷中级以上职称证书应由人事管理部门颁发有效。但编号前缀为辽乡企的中级以上职称证书无效。

7、所有持证人员身份证复印件；

8、相关人员培训日志、培训总结和培训基地出具的培训结论。凡物业服务企业申办物业三级（暂定）资质的，按照《物业管理企业资质管理办法》要求提供的条件作以下调整：

9、需到企业注册所在地的街道办事处出具同意申办物业三级（暂定）资质的证明材料（证明材料须签字盖章）。

（三）申报要求

1、申报材料及所提供的复印件如无注明均为1份，全部用A4纸复印、装订成册，并加盖物业服务企业单位公章。

2、颁发资质证书后，物业管理专业人员的职业资格证书（物业岗位证）原件保留在市国土房屋局物业安全处存档一年。物业服务企业申报三级资质时返回。期间如有人员变动，物业服务企业可持单位介绍信将变动人员的职业资格证书取回，并补充新的职业资格证书及劳动合同等相关材料。

第三篇：物业管理公司暂定三级资质审查

物业管理公司暂定三级资质审查

一、法律法规依据

1、《物业管理条例》（国务院令第379号）。

2、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）。

3、《广东省建设厅转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号）。

4、《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》（建设部令第164号）

具体 资质等级条件

第五条 各资质等级物业管理企业的条件如下：

（一）一级资质

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）二级资质

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）三级资质

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

4.有委托的物业管理项目；

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

第七条 新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。

二、申办资格

暂定三级资质物业管理公司。

1、注册资本人民币50万元以上。

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。

4、有委托的物业管理项目。

5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

三、应提交的文件资料

（一）暂定三级资质申报：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。

2、申请物业管理暂定三级资质的报告。

3、工商部门企业名称预先核准通知书（复印件）。

4、有效的注册资金验资证明（50万以上）（复印件）。

5、公司章程(要有股东签名)（复印件）。

6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。

7、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

8、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

9、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

10、项目物业管理委托合同或项目物业管理委托意向书。

11、法律、法规规定应提供的其他资料。

（二）暂定三级资质年检：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一份)。

2、申请物业管理暂定三级资质年检的报告。

3、企业工商营业执照正、副本（复印件）。

4、企业上一的资产负债表（复印件）。

5、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议（复印件）。

6、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

7、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

8、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

9、物业服务合同（复印件）。

10、物业管理业绩材料（复印件）。

11、住户使用手册。

12、公司处理群众投诉的记录报告（复印件）。

13、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书（复印件）。

14、企业资质证书正、副本。

15、法律、法规规定应提供的其他资料。

（三）资质升级：

1、广东省物业管理企业资质申报表(一式三份)。

2、申请物业管理资质升级的报告。

3、企业工商营业执照（正、副本复印件）。

4、有效的注册资金验资证明。

5、企业上一的资产负债表。

6、公司章程(要有股东签名)。

7、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。

8、工程技术负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

9、财务负责人职称（资格）证书、身份证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）及任职文件或董事会决议（复印件）。

10、其他经济?p工程技术、财务、管理等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同（使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案）等（复印件）。

11、物业服务合同（复印件）。

12、物业管理业绩材料。

13、住户使用手册。

14、公司处理群众投诉的记录报告。

15、与管理物业所在地街道办、居委会、计生等部门签订的计生治理责任书。

16、企业资质证书正、副本。

17、法律、法规规定应提供的其他资料。

（四）变更：

1、单位申请办理变更的报告。

2、企业申办变更事项审查呈报表。

3、已办理变更的营业执照（正、副本复印件）。

4、企业资质证书原件（正、副本）。

5、法律规定的其它资料。

四、办理程序

1、暂定三级资质申报：工商管理部门办理预准登记-->区房管局受理申请、审查，颁发资质副本-->工商管理部门办理营业执照-->区房管局备案，颁发资质正本。

2、暂定三级资质年检：受理年检申请-->审查，组织专家现场评审-->评审合格，核准。

3、资质升级：受理升级申请-->初审-->核准上报。

4、变更：工商管理部门办理营业执照变更登记-->受理变更申请-->审查-->核准。

五、承诺时限

受理申请之日起20个工作日内

七、备注

上述资料所附复印件统一使用A4纸复印，并装订成册，在首页列明目录，须注明“与原件一致”，由申请单位加盖公章，并附原件核对。

第四篇：申报三级幼儿园评估材料台帐参考目录

申报省三级幼儿园评估材料台帐参考目录

B1 园舍场地——C1

01、幼儿园产权证明材料

02、幼儿园租赁合同

03、幼儿园简介

04、幼儿园平面图

05、幼儿园场地照片

（1）日照充足的园舍（2）场地干燥的园舍（3）道路平整的幼儿园

（4）美丽舒适、清洁整齐的幼儿园（5）排水通畅的幼儿园

06、民办幼儿园办园许可证

07、民办非企业单位登记证书 B1 园舍场地——C2

01、户外活动场地一览表及户外活动场地照片

02、园绿化场地一览表及照片

03、活动场地平面图

04、活动场地生均面积一览表 B1 园舍场地——C3

01、幼儿活动室、午睡室一览表及照片

02、幼儿午睡床铺设备统计表及照片

03、盥洗室设置一览表及照片

04、各班级平面图 B1 园舍场地——C4

01、幼儿园各类服务用房一览表

02、厨房设施一览表及照片

03、用房平面图、面积

04、各种用房（保健室，园长室，办公室，值班室，教职工厕所，厨房等）照片 B2 设施设备——C5

01、各班幼儿生活、学习必需的设备和用品一览表

02、幼儿生活、学习必需的设备和用品照片

（1）幼儿园桌椅照片

（2）幼儿园开架玩具柜照片

（3）幼儿园饮水设备照片

（4）幼儿园毛巾、茶杯照片（5）其他必需设备照片

03、各班教具、玩具配置一览表

04、各班教具、玩具照片

05、幼儿活动、游戏剪影 B2 设施设备——C6

01、户外活动场地照片

02、户外活动设施一览表

03、大中型玩具照片及说明

04、大、中型玩具一览表

05、小型玩具一览表 06、小型玩具照片

省三级创建台账目录

06、管理制度汇编

07、园长与家长的《协议书》

08、园长与上级及保教人员签订各种责任书 09、《岗位职责》与管理制度实施细则 B5 行政常规管理——C17

01、园长、副园长备课本

02、园长、副园长听课笔记本

03、园长、副园长功课表

04、教研活动记录表 B6 教职工队伍管理——C18

01、教职工岗位职责、考评制度和奖惩制度

02、教师周工作考核表

03、教师出勤登记表

04、教职工工资表

05、教职工培训、学习签到册、培训制度

06、教职工业务学习和培训工作记录表

07、教职工学习、培训材料（组织老师理论学习材料）

08、教师出外听课学习照片

09、教职工协议书、合同书 B7 后勤与财务管理——C19

01、财产管理制度

02、财产保管员职责（各种保管员职责）

03、幼儿园财产登记册（从校产到教玩具、办公设备、图书资料等分类登记）04、园产出借、归还登记表 05、教学用品领用登记册 06、图书借阅登记册 07、财产保管员一览表 08、固定财产帐本 09、各种物品完好照片

10、各种物品使用照片

B7 后勤与财务管理——C20

01、幼儿园档案管理制度

02、幼儿园档案管理员工作职责

03、收文簿（或文件目录清单）

04、档案目录检索册

05、各种文件装盒照片、档案柜照片、档案室照片 B7 后勤与财务管理——C21

01、财务管理制度

02、会计职责、出纳员职责

03、会计凭证、帐册

04、幼儿园业务活动表

05、幼儿园资产负债表（近三年收支情况表）

06、无重大违反财经法律法规证明（学区开具）B7 后勤与财务管理——C22

01、开学通告及收费标准文件

省三级创建台账目录

02、教师教学备课本教案与评析

03、一日作息时间表

04、教师上课视频、照片

05、游戏活动区域表

06、游戏材料照片、说明

07、区角剪影及学生区角活动照片

08、师生自制教、玩具剪影

09、自制教玩具一览表及照片 B10 教育教学常规——C37

01、一周计划表

02、一日活动计划

03、年段教学计划

04、班务活动计划

05、幼儿园教学进度表

06、教师教案（备课本）

07、教师组织教育教学活动剪影

08、素质教育实施方案

09、教育教学活动一览表

10、教师教育教学工作总结 B10 教育教学常规——C38

01、教师个案分析及教学反思

02、严禁体罚和变相体罚规定

03、思品教育教案及照片、活动视频 04、师德学习记录及剪影

05、教师职业道德规范与幼儿行为规范

06、教职工两法学习材料及照片

07、教师爱岗敬业演讲稿及照片

08、幼儿园教师考核表

09、德育工作计划和总结 B10 教育教学常规——C39

01、上级有关文件

02、大事记录表

03、文艺汇演、亲子活动剪影

04、无参加民间组织的活动证明（学区）

B10 教育教学常规——C40

01、幼儿发展水平情况记录

02、幼儿快乐成长档案

03、幼儿的发展计划和要求

04、身高体重对照表及评析

05、幼儿观察日记

06、幼儿制作活动剪影

07、班级幼儿发展情况评价 B10 教育教学常规——C41

01、幼儿行为习惯培养的要求

省三级创建台账目录第 8 页

共 10 页

02、幼儿观察日记

03、幼儿发展情况记录表及评析

04、幼儿生活剪影及说明

05、幼儿午睡、午餐情况登记表及照片

06、幼儿绘画、体操、表演、演说、游戏、亲子等各项活动纪实照片及说明 07、家长对班级教育教学的评语

08、幼儿日常行为规范

B11 教育改革与教科研工作——C42

01、近三年教科研成果一览表及证书复印件

02、幼儿园教科研工作制度

03、幼儿园教科研工作制度

04、园内教研活动安排表

05、教科研活动记录表

06、教师公开课教案、公开课剪影

07、教师听课评析记录本

08、园教研活动剪影

09、幼儿园教研工作总结

10、教师论文集

11、教师荣誉证书复印件 B12 家长工作——C43

01、家长委员会制度

02、家长工作计划、总结

03、家长会演讲稿

04、家长会签到表

05、家访调查表及统计表

06、开放日活动家长签到表

07、家长开放日照片

08、告家长通知书（致家长函）

09、亲子活动材料（照片及内容）

10、家园共育宣传栏照片

11、家长会记录表

12、优秀家长评选方法及名单

13、家长杂志发放记录表

14、家长来电来访记录 B13 社区工作——C44

01、春秋游活动方案

02、春秋游活动照片

03、社区周边活动实践活动照片

04、社区卫生促进宣传材料

05、社区计划生育、人口知识宣传材料

06、早教知识宣传材料

07、计划免疫、幼儿常见病防治等宣传照片

08、全民健身活动材料

09、幼儿园活动场所开放日照片

省三级创建台账目录第 9 页

共 10 页

苍南县教育局灵溪学区

省三级创建台账目录第 10 页2011年3月

共 10 页

第五篇：三级房地产策划师模拟题

1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称

为（C）

A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图

2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D）

A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料

3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D）

A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度

4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。

A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况

5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A）

A、1%

B、2%

C、10% D、8%

6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个

系统的有机统一。

A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑

7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。

A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计

8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内

核发（B）

A、《国有土地使用证》

B、《商品房预售许可证》

C、《建设工程规划许可证》

D、《建设工程施工许可证》

9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV。

A、自有资产 B、资产收益

C、租赁合同 D、股票

10、ABS融资是指（D）

A、建设—运营—移交

B、互助基金

C、按揭贷款

D、资产支撑证券化

11、PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本

B、合同成本

C、收支项目

D、建安成本

12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。

A、分析

B、统计

C、归纳

D、建档

13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。

A、审核

B、投资

C、决策

D、开发商与有关部门签订协议合同

14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B）

A、0.5 B、2 C、3 D、4

15、风险分析又称为（B）

A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析

D、动态分析

16、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（B）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达支预期目标的规律的学问。

A、信息、物流、技术 B、信息、资源、时间

C、概念、资源、人力资源 D、管理学、经济学、广告学

17、发展商策划模式又称为（D）

A、品牌策划模式 B、全程策划模式

C、产品策划模式 D、“非策划”模式

18、市场细分的客观基础是（D）

A、心理因素 B、区域因素

C、购买动机 D、消费者需求差异性

19、营销策略分为整体市场策略、市场细分化策略和（C）

A、价格策略 B、差异性市场策略

C、市场密集型策略 D、无差别策略

20、房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（B）

A、整体市场策略 B、集中营销策略

C、市场细分化策略 D、无差别策略

21、经济适用房营销策略一般采用（B）

A、市场细分化策略

B、市场整体性策略

C、市场密集型策略

D、价格策略

22、在楼盘的强销期和持续期，（D）往往成为广告的主要内容。

A、规划理念

B、地段特征

C、概念卖点

D、价格攻势

23、房地产营销第三阶段又称为（D）

A、产品营销

B、满足营销

C、中级营销

D、导向型营销

24、TOWHOUSE又称为（C）

A、别墅 B、商务公寓 C、联排别墅 D、产权式酒店

25、成长型公司适宜选择（B）作为办公场所

A、酒店式公寓 B、商务公寓

C、TOWNHOUSE D、普通住宅

26、物业管理已成为（A）构成的重要要素之一。

A、物业品牌 B、产品品牌 C、物业价值 D、企业竞争

27、房地产营销中的公关活动也称为（D）

A、主题营销 B、媒介营销 C、价格策略 D、事件营销

28、顾客在购买过程中能够实际拥有的展示称为（B）

A、实物展示 B、边缘展示 C、核心展示 D、物业展示

29、头脑风暴法属于（D）

A、整合策划 B、精神价值附加策划

C、文化策划 D、创意策划

30、项目策划的造势原理是指利用一定的（A）进行造势。

A、活动项目 B、价格策略 C、会展 D、概念炒作

31、所谓初次现象是指一种（D）的思想方法

A、概念创意 B、信息整合 C、主题设定 D先入为主

32、产品营销的先弱后强原则是指（C）

A、先从低价盘做起，再做高价盘

B、先从低附加值产品做起，再做高附加值产品

C、先从弱少客群产品做起，再做强势客群产品

D、先从低品牌产品做起，再做高品牌产品

33、在产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（B）为主。

A、物业管理 B、规划优势和地段特征

C、价格攻势 D、配套设施

34、广告强销期广告预算约占总量的（C）

A、20%

B、30% C、40%

D、50%

35、营销计划包括（B）和营销计划安排

A、营销策略制定 B、营销渠道选择

C、营销计划制定 D、营销人员培训

36、（D）是市场营销控制的中枢。

A、营销计划 B、客户管理 C、分销渠道 D、信息沟通37、2004年4月27日，国务院通知，房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资

本金比例由20%提高到（B）以上。

A、30% B、35% C、40% D、45%

38、房地产策划包括概念设计、项目策划和（C）

A、价格策划 B、物业策划 C、营销策划 D、区域策划

39、通常样本的平均数的标准误差越少，则样本平均数与总体群平均数的差异就越

（B），样本平均数的可靠性就越（）

A、大、小 B、小、大 C、平均、大 D、不一定

40．(B)是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A、产业化 B、城市化 C、工业化 D、信息化

41．（C）的房地产理念是人、城市空间、自然、健康的共有与融合的理念。

A、城市化 B、生态化 C、可持续发展 D、信息化

42． 城市运营的基本要求是：无论城市大小，都必须从（D）上定位。

A、规划 B、价格 C、文化 D、战略

43．详细可行性研究是指在决策前对项目有关的工程、技术、（C）环境、政策等方面的条件和情况做详尽、系统、全面的调查、研究与分析。

A、产业 B、人文 C、经济 D、人口

44．消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于（C）。

A、质量疑虑 B、价格疑虑 C、产品疑虑 D、承诺疑虑

45．产品定位受（A）因素的影响。

A、硬件、软件B、经济、社会 C、人口、收入水平D、城市规划、资金

46、房地产项目方案设计可以称为（A）。

A、宏观设计 B、微观设计 C、中观设计 D、总设计

47、股权融资的缺点是（C）。

A、融资渠道狭窄 B、流动性高、风险大 C、缺乏流动性、募集难度大 D、认购

环节复杂

48．抵押贷款证券化属于（B）。

A、表外处理 B、表内处理 C、ABS融资 D、信托收益凭证

49、以下哪种方法在时间上最为经济（D）。

A、人员调查法 B、通讯调查法 C、观察法 D、电话调查法

50、盈亏平衡分析在财务管理中又称（B）分析。

A、成本 B、量、本、利分析 C、效益 D、投资

51、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是

（C）

A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式

52、营销组织必须考虑三大方面的问题（A）

A、组织构架及激励机制；上市时机及销售节奏；销售培训；

B、组织构架及激励机制；约束机制；绩效考核；

C、销售培训；企业文化；激励机制；

D、约束机制；人员培训；绩效考核；

二、多选题：

1、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般包括：（ABCDE）。

A、图纸目录

B、设计总说明

C、建筑施工图

D、结构施工图

E、设备施工图

2、建筑从采用的结构墙体材料上分，主要有（ABC）。

A、砌体结构

B、现浇钢筋混凝土结构

C、轻钢结构

D、框架结构

E、剪力墙结构

3、建设强度指标包括：（CDEF）。

A、套密度

B、绿地率

C、容积率

D、建筑密度

E、总建筑面积

F、分类建筑总面积

4、以下属于一级地类的是（BCD）。

A、旅游业

B、市政用地

C、住宅用地

D、农业用地

5、土地价值发现宏观分析包括该土地的（ABCDE）。

A、性质

B、权属关系

C、测绘情况

D、土地契约限制

E、在城市整体综合规划中的用途与预计开发计划是否相符

6、项目可行性研究包括（ABCDE）。

A、一般机会研究

B、特定机会研究

C、方案策划

D、初步可行性研究

E、详细可行性研究

F、市场调研

7、目标客户消费心理有（BCD）。

A、认知心态

B、疑虑心态

C、利益心态

D、期望心态

8、房地产工程管理主要有以下要素（ACDEF）。

A、成本

B、收益

C、质量

D、进度

E、安全

F、技术支持

9、以下属于传统融资模式的是（ABD）。

A、开发贷款 B、按揭贷款 C、股权融资 D、专项贷款

10、spv是指（DE）。

A、信托投资机构

B、商业银行

C、债券承销商

D、特设交易机构

E、特设信托机构

11、房地产开发成本可分为以下部分（ABCDEFG）。

A、土地费用

B、前期费用

C、建安成本

D、配套费用

E、筹资成本

F、管理费用

G、销费费用

12、房地产项目风险管理的目标是（BCD）。

A、减少成本

B、减少风险因素

C、减少风险事故

D、减少风险损失

13、物业管理的特点是（ABCD）

A、社会化

B、专业化

C、企业化

D、经营性

E、公益性

14、房地产调研的内容包括：（ABCDEFG）

A、市场研究

B、产品研究

C、市场销售环境研究

D、消费者购买行为研究

E、广告及促销研究

F、销售研究

G、竞争者研究

H、政策研究

15、依照调查方式的不同，将市场调查分为（ACDE）

A、询问调查法

B、深度访谈法

C、观察调查法

D、试验调查法

E、统计分析法

16、市场调查的流程分（BCDEF）几个阶段

A、战略规划B、确定调研专题

C、确定调研目标

D、制定调研计划

E、调研计划实施

F、提出调研报告

17、以下属于调查法的是（BCD）

A、随机抽样

B、人员调查法

C、电话调查法

D、通讯调查

E、观察法

18、可行性研究是指在投资决策前，对与项目有关的资源（ABCD）等各方面进行全面的分析、论证和评价。

A、技术B、市场C、经济D、社会E、人口

19、可行性研究报告包括（ABCDEF）

A、封面B、摘要C、目录D、正文E、附件F、付图

20、不确定性分析和风险分析包括（BCD）

A、SWOT分析B、盈亏平衡分析C、敏感性分析D、概率分析

21、房地产项目的投资概算包括（ABCD）

A、营销开支概算B、工程开支概算C、土地征用开支概算D、金融成本开支概算E、人员开支概算

22、成本估算方法包括（ABC）

A、经验估算法B、因素估算法C、工料清单法D、平均成本法

23、策划的基本特征是（ABCDE）

A、功利性B、社会性C、创造性D、时效性E、前瞻性

24、策划的原理有（ABCDE）

A、心理原理B、情感原理C、创新原理D、人文原理E、造势原理F、概念原理

25、策划的基本方法包括（ACD）

A、创意策划 B、全程策划 C、整合策划 D、精神价值附加策划

26、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）

A、产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款

27、品牌提升要注意（ABCDE）

A、软性推广工程B、公关活动工程C、卖场包装工程D、口碑工程E、公关危机工程

F、广告策划工程

28、一个完整的房地产营销计划应包括（ABCD）

A、开发前营销策划B、开发阶段的营销策划C、销售阶段的营销策划D、物业管理阶

段的营销策划

29、有效的市场营销控制应遵循的以下步骤：确定控制对象设立控制目标，建立衡量尺

度、决定控制标准（ABCD）

A、收集信息B、检查与对比C、分析偏差的原因D、采取改业措施

30、房地产项目营销控制的内容主要有（BCD）

A、成本控制B、计划控制C、赢利性控制D、战略控制

31、市场占有率分析指标有（BCD）

A、绝对市场占有率B、全部市场均占有率C、有限地区市场占有率D、相对市场占有

率

32、产品规划设计包括规划设计、建筑设计（ABDE）等。

A、环境设计B、户型设计C、结构设计D、配套设计E、物业服务

33、概念规划包括项目开发理念、规划理念、总体布局建议道路交通建议、景观规划建

议和（ABCE）

A、建筑单体规划建议B、基础设施配套建议C、安防D、物业管理E、环保系统建议

34、以下哪几项属于经济环境调研（BCE）

产业政策B、区域经济结构C、消费水平D、城市规则E、银行货款

35、完整的价格策略应该由预定销售起步价（ABCDEF）以及付款方式等构成。

A、销售均价B、最高销售价C、折扣价格D、销售总价E、提价幅度F、价格优惠G、促销价格

36、完整的广告周期由（ABDE）这几个部分组成。

A、策略期B、公开期C、增长期D、强销期E、持续期

37、项目财务评价包括（ABCD）

A、税金计算B、损益表与静态盈利分析C、现金流量表与动态盈利分析D、资金来源与运用表的货款偿还能力分析E、效益分析

38、确定房地产营销控制对象的内容和范围具体包括（BCD）

A、消费性控制B、赢利性控制C、专项营销组合因素控制D、战略性控制

39、别墅项目至胜的五大支柱（ABCDF）

A、建筑艺术风格B、私密性C、配套会所D、自然资源和人文资源E、价格策略F、市场性

40、产权酒店的类型有（ACD）

A、时权酒店B、公寓型酒店C、住宅型酒店D、投资型酒店

41、房地产常用广告媒体一般为（BCD）

A、电视、广播媒体B、户外媒体C、印刷媒体D、报刊媒体

42、以下哪能些属于房地产营销推广策略（ACDE）

A、新闻抄作B、折扣价格C、公关活动D、导购E、售后服务

43、产品细节设计是指采用（ABC）先进的生产工艺保证产品质量。

A、新技术B、新材料C、新设备D、新信息

44、SWOT分析是指（ACDE）

A、优势B、价格C、劣势D、机会E、威胁

45、我国房地产策划经历了以下阶段（BCDE）

A、个人策划B、单一策划C、综合策划D、复合策划E、新产品主义

46、项目营销策划包括（ABDEF）

A、卖点策划B、营销策略C、价格策略D、销售形势E、付款方式F、促销手段

47、项目不确定性分析包括（ABCDE）

A、盈亏平衡分析B、敏感性分析C、决策树概率分析D、风险规避和控制措施E、项

目效益评价

48、战略控制有以下的是（BC）

A、市场占有率分析B、营销效益等级评定C、营销审计D、价格策略

49、平均调研中选择样本比较常用的方法有（BCD）

A、总体抽样法B、随机抽样法C、计划抽样法D、分层抽样法

三、论述题：

1、论物业管理的社会性。

2、简述房地产营销的六大步骤。

3、简述房地产策划的本质特征。

4、概述常见营销传播工具的主要优缺点。