第一篇：婚姻家庭典型案例办案流程与法律运用详解讲义
婚姻家庭典型案例办案流程与法律运用详解 第一讲概述婚姻家庭案件及其分类
本讲座是对有关婚姻家庭案件中法律理论、实际操作的综合。涉及相关民法、婚姻法、合同法、物权法、公司法、债法等一切与公民生活有关的法律，同时，也是律师处理人际关系的综合。每一个案件，都表现了律师办案的风格，体现了律师的办案水平，对生活、对社会的综合认识。
婚姻家庭案件注重解决人的情感与财产双重矛盾，特别是婚姻案件，有可能影响当事人的一生。因此，注重调解是婚姻律师首先应当做到的，其次，在调解无效的情况下，再行诉讼。婚姻家庭律师的办案流程一般如下：
接待当事人，倾听当事人讲述；收集、确认与案件相关证据；大致判断案件的结果；（这本身也是心证的过程，一定要注意倾听单方陈述所得出的结果有可能与真实事实有差距，这需要后期与对方当事人的沟通以及仔细判别本方当事人的陈述及相关证据。）与当事人一起确定是否进行调解；
与对方当事人进行接触，做好调解与诉讼的双重准备；（案件至此，在律师心中对案件结果应该已经有相当确定的判断，同时要把这种判断结果明告知当事人。出于各个律师办案风格及当事人的性格的不同，对案件结果的负面与正面因素是如实、还是夸大、缩小地告知当事人，需要律师根据案件情况具体分析。）进入结案阶段：调解结案或诉讼结案。婚姻家庭案件的分类：
以办案律师的结案方式分类：非诉讼类案件和诉讼类案件两大类。
诉讼类案件以《民事案件案由规定》分类：婚姻家庭纠纷与继承纠纷两大类。《民事案件案由规定》有关婚姻家庭继承部分： 第二部分 婚姻家庭、继承纠纷
二、婚姻家庭纠纷
10、婚约财产纠纷
11、离婚纠纷
12、离婚后财产纠纷
13、离婚后损害赔偿纠纷
14、同居关系析产、子女抚养纠纷
15、婚姻无效纠纷
16、撤销婚姻纠纷
17、夫妻财产约定纠纷
18、抚养纠纷
（1）抚养费纠纷
（2）变更抚养关系纠纷
19、扶养纠纷
（1）扶养费纠纷
（2）变更扶养关系纠纷
20、监护权纠纷
21、探望权纠纷
22、赡养纠纷
（1）赡养费纠纷
（2）变更赡养关系纠纷
23、收养关系纠纷
（1）确认收养关系纠纷
（2）解除收养关系纠纷
24、分家析产纠纷
三、继承纠纷
25、法定继承纠纷
（1）转继承纠纷
（2）代位继承纠纷
26、遗嘱继承纠纷
27、被继承人债务清偿纠纷
28、遗赠纠纷
29、遗赠扶养协议纠纷
第二讲律师办理非诉讼类案件
非诉讼类类案件，指没有法官参与，就完全可以结案的案件。婚姻家庭案件中，登记类案件占有一定的比重。比如，结婚登记，离婚登记，收养登记；公证类案件，如财产公证，遗嘱公证；都是由政府如婚姻登记机关或者类似于政府的中立并因其行为产生一定法律效力的机构如公证机关作为办案一方。
律师在此类案件中的作用，主要帮助当事人审查其所办理案件形式及内容的合法性。★以离婚登记为例：
离婚登记是指夫妻双方就婚姻内的财产、孩子抚养问题已经完全达成一致，并确定要离婚，去民政部门登记的行为。律师的办案流程如下：
一、接待当事人。首先询问其意图，确定夫妻双方就离婚意图、财产分配、孩子抚养是否已经达成一致。如果： 离婚意图未达成一致，九天考资则要看有无和好可能。如无和好可能，就要收集夫妻感情确已破裂的证据，以备诉讼；
离婚意图已经达成一致，那么如无和好可能，就要了解当事人对财产分配的意见。
财产分配问题，要详细询问当事人已知的财产状况，未知的，对方可能存在的财产状况，已经对方可能隐匿的、转移的、毁损的财产；要求对方提供详细的、确定的证据。否则，律师就必须要对不明确的证据进行收集，以备诉讼。
孩子抚养问题，首先要了解孩子的情况，年龄，性别，身心发育情况，就学就医的条件，与爷爷奶奶或者姥姥姥爷的亲密程度，以确定孩子在法律上跟谁一起生活更有利于成长，以备诉讼。
例：王强、刘红案
与当事人确定是否与对方当事人有协商可能。
通常情况下，家庭案件的当事人，无论感情到哪种恶劣地步，双方都有协商的意思，除非家庭成员的感情已经到了非敌即友的地步，在与当事人谈话时，通常都能通过对方的谈话与表情看出成员间的感情到底处于哪种地步。
离婚案件中，生活时间越久的夫妻，其协商的可能性越大，对财产恶性分配的可能性越小。生活时间越短的夫妻，以及二婚以上的夫妻，财产分配在离婚中占的比重超过感情。
感情与财产，是家庭的两个基本点，缺一点，家庭都不能称其为家庭。但是，不同的家庭，不同的人，会对两个点在家庭中占的比重有不一样的看法，律师要善于在谈话中，把握不同的侧重点，对不同的人因材施教，最后和平达到双方共同的目的：或者离婚，或者和好。婚姻长久的外在表现：双方或者单方对对方的永久宽容。宽容不同于忍让，是发自心底的不计较对错的爱。如果律师在谈话中，能发现双方或者单方有这种宽容的可能，那么，婚姻和好持续的可能就非常大。这一点，需要律师以对人性格的把握，对人的敏锐的观察力，对生活的复杂与简单的认识有一个深厚的积淀，同时要对事务有引导能力和把握能力。无和好希望的案件，如果能就财产分配及孩子抚养问题达成一致，那么就可以和双方当事人协商，是去法院领判决书、调解书还是去民政局领离婚证。结案
（一）在民政局领取离婚证
1、律师在这里要做的就是替当事人写好离婚协议书。离婚协议书（范本一）
张××，男，生于××××年×月×日，汉族，××市××××公司员工，住××市×××路×××号×××室；
秦××，女，生于××××年×月×日，汉族，无业，住址同上。
张××与秦××于××××年×月×日结婚，××××年×月×日生有一子张×。因感情破裂，现协议离婚如下：
一、儿子张×由父亲张××抚养，秦××负担抚养费，至张×18岁止，抚养费给付办法：一次性支付人民币元，或每月（年）支付人民币元；
二、秦××每月的第一个星期六早上十点接儿子到其居住地生活二十四小时，于星期日早上十点送回张××居住地，如临时想探望儿子，可提前一天与张××联系、协商，达成一致后可按协商的办法探望儿子；
三、婚后的共同财产各一半（附清单）；婚前双方各自的财产归各自所有（附清单）；
四、房屋是张××婚前购置的个人财产，离婚后秦××搬出另住，张××一次性给予经济帮助一万元。
协议人：张××（签名）秦××（签名）×××年×月×日 离婚协议书（范本二）
协议人：蔡某，男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。协议人：王某，女，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号
协议人双方于××年月日在区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、蔡某与王某自愿离婚。
二、儿子蔡亮由女方抚养，由男方每月给付抚养费500元，在每月10号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。
三、夫妻有座落在路号的楼房一套，价值人民币10万元，现协商归女方所有，由女方一次性给付男方现金5万元。房内的家用电器及家俱等等（见清单），双方同意作价2万元，归女方所有，女方向男方支付1万元。
四、夫妻无共同债权及债务。
五、蔡某可在每月的第一个星期六早上八点接儿子到其居住地，于星期日早上九点送回王某居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王某协商，达成一致后可按协商的办法进行探望。本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。协议人： 协议人： 年月日
离婚协议书，要根据双方当事人的具体情况拟定。除了就离婚问题本身不能反悔向法院起诉以外，离婚协议书内涉及的关于财产分配及孩子抚养、探视问题，因为某些重要事由的发生或者改变，均可以向法院提起诉讼。因此，律师在起草离婚协议中，对于财产分配的措词设计，要根据案件的具体情况具体分析。
本讲座提供的两份协议书，在财产问题上，虽然两份都有诉讼的可能，但是，显然第一份比第二份要清楚，明晰。
2、律师带领当事人去民政局，或者为当事人讲解民政局的办案过程。1）申请
申请人：夫妻双方
受理机关：夫妻一方户口所在地的婚姻登记机关
所持证件或者证明：户口本、居民身份证、离婚协议书、结婚证 2）审查 审查方：婚姻登记管理机关
内容：是否符合协议离婚法定条件 方式：当面询问及书面审查 3）结案
予以登记离婚，发放离婚证：符合协议离婚条件 不予以登记离婚：不符合协议离婚条件
（二）在法院领取判决书或者调解书
出于某些原因，即使是双方协商离婚，也有可能双方都愿意去法院领取判决书或者调解书。例如：外国人在中国离婚。
调解书的优点：
一、非有法定理由不能上诉；
二、当事人签收完毕就立即生效。
律师在此间要注意一直做好协调工作，九天考资包括当事人之间的，当事人与法官之间的，以利于领取调解书的工作全部当场顺利完成。★★以收养案件为例：
建立收养关系，包括国内公民收养国内孩子，国外公民收养国内孩子，国内公民收养国外孩子。
律师办理建立收养关系的流程：
1、接待当事人
在做国内收养时，律师要注意的是，与当事人做谈话时，了解当事人收养或者送养的意图，然后审查收养人、送养人、被收养人的条件是符合《收养法》以及《收养子女登记办法》的规定，收集办理收养证所需要的各类材料、证件、证明。
2、就当事人能否成功收养孩子做出分析，并成功收养后家庭亲属关系发生变化，财产关系可能因此而发生的变化要对当事人做出分析；
3、根据收养登记程序带领当事人领取收养证及办理户口。（要点：本案中的当事人必须要亲自到场，不能亲自到场的，委托书须经有关机关证明或者公证。）
4、是否办理收养公证，依据当事人的意思。收养经过公证的，解除时也需要公证。收养子女的一般程序：
一、收养子女的收养登记机关。
《收养法》第十五条规定，收养登记机关是县以上人民政府民政部门。收养查找不到生父母的弃婴和儿童，在弃婴和儿童发现地县级以上人民政府民政部门登记；收养社会福利机构抚养的孤儿，在社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门。
二、收养登记的步骤
1、收养人的申请书
收养人需亲自到收养登记机关递交申请书，收养书、申请书的具体内容应写明收养的目的，对被收养人人格、人身等各方面合法权益的保证及其他事项。
2、收养人应提供的材料 1）民身份证和户籍证明；
2）申请人所在单位或村（居）民委员会出具的收养人的年龄、婚姻、家庭成员、经济状况等能力的证明；
3）县级以上人民法院出具的适合收养的健康证明； 根据被收养人的不同情况，还需提供下列材料：
1）收养的是社会福利机构抚养的孤儿还需提供社会福利机构同意收养的证明； 2）收养弃婴和儿童，须出具主管部门查找不到其亲生父母的证明； 3）收养残疾儿童的，提供县级以上医院出具的残疾状况证明书。
3、审查
收养登记机关对收养人提出的申请和材料进行审查，符合条件准予登记。
4、登记
对经审查合格的收养人发给《收养证》，自收养登记之日起收养关系成立。经法定收养登记程序的收养关系，受法律保护。收养协议（范本）甲方（收养人）：XXX（姓名、住址）乙方（送养人）：XXX（姓名、住址）
甲乙双方就收养XXX（被收养人姓名）达成协议如下：
第一条被收养人的基本情况（写明：被收养人的姓名、性别、年龄、健康状况、现住址）第二条收养人XXX是XX单位的XX（职务），现年XX岁（已婚的，收养人为夫妻双方），住在X市X区（县）XX街XX号
第三条收养人XXX的基本情况（写明送养人的姓名或者名称，为什么要送养的理由）。第四条送养人的基本情况（写明送养人的姓名或者名称，为什么要送养的理由）。第五条收养人XXX保证在收养关系存续期间，尽扶养被收养人之义务。
第六条甲乙双方在本协议签订后X日内，到XX民政局办理收养登记手续(并进行公证)。甲方：（签字、盖章）乙方（签字、盖章）
对协议的生效条件，附件，应完全符合《收养法》的规定，否则，有可能对收养的过程带来麻烦。起草协议的过程，也是审查相关文件、证件、证明是否齐备的过程，无论是形式上还是内容都要详尽审查。涉外收养案件简介：
★★★以继承案件中的遗嘱见证为例：
遗嘱是公民生前处理自己所有的财产及其他事务，并在其死后发生法律效力的行为。遗嘱见证是见证机关根据遗嘱人的申请，依法证明其立遗嘱的行为真实、合法的行为。律师办理遗嘱见证应当注意的问题：
（１）遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，九天考资因此，必须由立遗嘱人亲自办理。无行为能力人不能立遗嘱；限制行为能力人必须经法定代理人同意并与其能力相适应的情况下所做出的遗嘱行为才是有效的。
（２）遗嘱人所处分的财产必须为遗嘱人所有，其财产的范围包括动产、不动产和其他有价证券。立遗嘱人可以要求见证人在场见证。（３）申请遗嘱见证人应当提交的文件包括：①立遗嘱人的身份证明，如身份证、户口簿等；②立遗嘱人处分的财产所有权的证明；③遗嘱的草稿等。（４）见证机关应当为遗嘱人的遗嘱内容保密。遗嘱见证书（模板）（）××字第××号
兹证明×××（应写明姓名、性别、出生年月日和现住址）于×年×月×日在×××（地点或者见证处），在×××和×××的面前，立下了前面的遗嘱，并在遗嘱上签名（或者盖章）。经查，遗嘱人的行为和遗嘱的内容符合《中华人民共和国继承法》第１６条的规定，是合法有效的。
××律师事务所
见证律师：××××××（签名）×年×月×日 思考：
律师见证遗嘱无效致第三人受损害的民事责任
案例：王保富诉三信律师事务所财产损害赔偿纠纷案.遗嘱形式的变化办理见证应注意的问题 第三讲律师办理诉讼类案件 目前婚姻家庭律师业务中，有一半以上是诉讼类案件。主要是因为调解不成而起诉到法院的案件。由于前期的准备工作已经很充分，因此，起诉到法院以后的工作相对轻松，只需要按照相关的法律程序办理就可以了。
中国有四级法院，二审终审制，另外还有再审制度。律师办理诉讼案件的一般流程：
收集证据：此阶段在接待当事人时，应该已经有充分准备，对于各类案件，针对所要主张的事实收集相关的证据，对需要反驳的对方的主张收集反向证据或者作好抗辩证据的准备。代理原告写起诉书，代理被告写答辩状。
出席庭审。庭审前、中、后如果有可能，都可以向法官、当事人表达调解、和解的意思。对于无法调解、和解的案件，根据具体情况，展开辩论，为当事人谋取最大利益。代领法律文书，并向当事人讲解法律文书的内容与后果。一审判决书是否需要上诉及上诉时效。
上诉：代写上诉书或答辩状。注意是否有新的证据可以提供。出席庭审并积极参与调解。申诉：通常情况下，婚姻家庭案件申诉的可能性较小，但仍不排除有申诉的可能性。代理执行：
婚姻家庭案件在诉讼中的证据问题： 证人证言：证据效力低；
当事人陈述：须有其它证据配合； 物证：真实性；
书证：私文书证的内容真实性； 鉴定结论：对事实的定性； 视听资料：注意收集的合法性；
涉外证据：域外证据在国内使用的合法性；
申请法院调取证据应注意的问题：申请调取证据的范围，申请期限。注意对不利证据推定规则的运用。
反证与证据抗辩的效果。主动攻击与防御。诉讼时效、期间问题：
离婚案件中的精神损害赔偿除斥期：离婚后一年；无效婚姻关系当事人死亡后一年内（除斥期），生存一方当事人或者利害关系人申请宣告婚姻无效；因胁迫请求撤销的时间为结婚登记之日起一年或恢复人身自由起一年（除斥期），申请人必须为当事人本人； 继承案件中的遗产接受时间、遗产分配时间、诉讼时效
举证期限、新证据、申请鉴定期限、申请法院调取相关证据期限 以离婚案件为例：
1、制作起诉书
民事起诉书（范本）
原告：姓名性别年龄民族工作单位住址等；联系方式。代理人：XX律师事务所律师，联系方式。
被告：姓名性别年龄民族工作单位住址等；联系方式。诉讼请求：
一、解除夫妻关系；
二、依法分割夫妻共同财产；
三、由原告抚养孩子，被告每月（每年或一次性）支付抚养费XX元；
四、因家庭暴力及与她人同居，被告支付原告医药费XX元，精神损害赔偿金XX元。
事实和理由：
一、简单阐明婚姻关系与生育孩子情况；
二、就家庭财产问题做说明，并提出分配方式及理由；
三、就家庭暴力及与她人同居问题进行说明。
此致
××人民法院 具状人：××× ××年××月××日
附：
1、本起诉书副本×份 附：
2、证据及证据目录
2、代理意见书
如果案件复杂且争议较大，律师的代理意见书犹为重要，是除了庭审以外，影响法官的又一个重要方式。代理意见最好简单、精要，且有理有据，说服力强。代理意见书（范本）审判长，审判员：
就XX诉XX一案，XX律师事务所接受XX的委托，经过庭前调查，庭审的质证、辩论，现表现如下代理意见： XXXXXXX 综上所述，请法庭依法做出裁判。
XX律师事务所接受 ××年××月××日
案例：以本讲座的《离婚协议书》范本一为基础案件，分析一个案件从非诉到诉讼，律师可能遇到的各种程序及实体问题。
第四讲案例讨论
案例讨论：就提供的案例控辩双方、法官各提出的主张及理由，九天考资进行解说。婚姻家庭、继承纠纷
二、婚姻家庭纠纷
10、婚约财产纠纷婚约解除后赠与物归属问题
11、离婚纠纷 A离婚精神损害赔偿数额的确定
B离婚中的亲子鉴定
C损害夫妻一方利益的财产处分行为无效
D一对夫妻两次离婚四次判决
12、离婚后财产纠纷A离婚后一些常见纠纷
B离婚诉讼后一方就离婚时未处理的财产起诉要求分割获支持
C离婚后房改房的分割原则.13、离婚后损害赔偿纠纷离婚后是否可要求赔偿精神损失费
14、同居关系析产、子女抚养纠纷重婚与有配偶者与他人同居的区别
15、婚姻无效纠纷无效婚姻同居双方财产按共同共有对待
16、撤销婚姻纠纷无效婚姻撤销必须经过法定程序
17、夫妻财产约定纠纷从本案看夫妻财产约定的效力.18、抚养纠纷子女抚养抚养费与探望权综述.doc（1）抚养费纠纷A儿子索要抚养费父亲拒鉴DNA败诉
B婚姻关系存续期间可否提起抚养费诉讼
C给付抚养费无需再单独支付医疗教育费
（2）变更抚养关系纠纷
19、扶养纠纷扶养相关规定
（1）扶养费纠纷
（2）变更扶养关系纠纷
20、监护权纠纷A监护权相关规定 B 奶奶成5岁女童监护人
C从一起抚养纠纷案谈监护权能否放弃
21、探望权纠纷 A探望权相关规定
B爷爷奶奶对孙子没有探望权
22、赡养纠纷有关赡养的几个认识误区
（1）赡养费纠纷
（2）变更赡养关系纠纷
23、收养关系纠纷
（1）确认收养关系纠纷
（2）解除收养关系纠纷解除收养后抚养费补偿纠纷问题
24、分家析产纠纷严义奎分家析产纠纷一案
三、继承纠纷尽赡养义务的孙子是否享有继承权
25、法定继承纠纷法定继承案例
（1）转继承纠纷代位继承和转继承的规则
（2）代位继承纠纷
26、遗嘱继承纠纷 A2份遗嘱引来房产纠纷 B股东自立遗嘱转让公司财产和经营权无效 C遗产继承三种方式法定继承位列最后 D该案应为遗嘱继承还是法定继承
27、被继承人债务清偿纠纷被继承人清偿债务相关规定及清偿原则
28、遗赠纠纷 A遗赠案例
B两遗嘱撞车遗赠有效
第二篇：劳资纠纷典型案件办案流程及法律运用详解
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劳动争议案件办案指南
第一：劳动法律咨询„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
一、劳动争议案件律师的业务范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„1
二、劳动法律咨询的技巧和误区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
第二：劳动争议案件处理的程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
一、概述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2
二、仲裁程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„3
三、诉讼程序„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
第三：办案过程中的举证„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
一、举证责任的一般原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5
二、常见劳动争议案件类型的举证、质证技巧„„„„„„„„„„„„„„5
三、常用证据的搜集„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
四、特殊证据的效力„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
第四：劳动争议案件的调解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
一、调解中遵循的原则„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„6
二、调解的技巧„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„7
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劳动争议案件办案指南
第一：劳动法律咨询
一、劳动争议案件律师的业务范围
（一）用人单位方面
用人单位建立完善的劳动人事制度有助于减少劳动争议案件的发生，提高员工工作效率，帮助企业提升发展速度。
1、业务内容：
（1）用人单位劳动合同的起草、修改和审查；
（2）用人单位规章制度如《公司章程》、《员工守则》、《劳动纪律手册》和《企业安全生产有关规定》等的起草、修改和审查；
（3）向用人单位及时提供相关劳动人事最新法律法规、规章及劳动人事政策咨询；（4）为用人单位培训劳动人事管理人员相关劳动法律知识；
（5）为用人单位的专利权、商标权、著作权、商业秘密和专有经营权的保护提供法律建议，并协助顾问单位制定保密制度、保密协议和竞业禁止制度；
（6）定期了解用人单位劳动合同订立、履行情况，帮助企业规范其用工行为，使企业避免因解除劳动合同程序不合法或解除劳动合同条件不合法引起的风险；
（7）指导用人单位运用规章制度进行科学管理及收集证据技巧，使其避免因处理违纪员工而发生劳动争议应当承担的举证风险。
案例分析： 本律师曾经办过一起离职一年员工向用人单位要求支付离职期间工资及经济补偿金、续办社会保险的劳动争议案件。该员工与用人单位之间是事实劳动关系(在审判实践中，因事实劳动关系而发生的争议案件，双方的权利、义务按有效劳动关系处理)，没有书面合同。该员工从1998年9月起主动不上班，用人单位认为其是自动离职，双方劳动关系终止。但该员工一年后却向用人单位要求支付其离职一年期间的工资及补偿金等，于是，用人单位立即向其送达终止劳动关系的书面通知。该员工没有签收，却在1999年10月12日向用人单位递交了书面辞职书，又于1999年12月16日提出劳动仲裁申请。
一审、二审法院均认为用人单位终止劳动关系的通知并未送达员工，亦未与其办理有关终止劳动关系的手续，双方的劳动关系应于员工辞职之日起终止。虽然，用人单位因员工提起劳动仲裁超过法定60天的诉讼时效而胜诉，但一、二审法院关于书面通知的观点给笔者留下深刻印象。
此处就是律师要在规范用人单位证据技巧方面需要注意的体现。
（8）协助用人单位预防和处理工资、工伤、辞退、社保费和补偿金等引起的劳动争议；（9）根据用人单位的需要，列席重大会议，现场提供法律咨询；（10）劳动仲裁与诉讼法律服务；
2、服务方式：
（1）由律师按顾问合同约定为用人单位提供法律服务；
（2）定期与用人单位负责人会晤，为顾问单位的经营、管理活动提供法律意见和方案；
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（3）每月与顾问单位电话联系，全面了解顾问单位现状，以便有针对性地提供法律服务；
（4）顾问单位可随时与律师联系，咨询法律方面的问题；
（5）顾问律师可通过面谈、电话、传真、电子邮件等方式开展工作；
（6）如顾问单位有特别要求，双方可协商确定。
（二）劳动者方面
1、为劳动者量身定做劳动合同文本；
2、为劳动者就劳动合同的订立、履行、变更、解除、终止提供法律咨询；
3、帮劳动者提前解除或者期满终止劳动合；
4、代理劳动者进行劳动仲裁或劳动诉讼；
5、代理劳动者进行行政复议或行政诉讼；
6、代理劳动者申请支付令；
7、为劳动者提供有关劳动法律关系的其他服务。
（三）委托手续的办理
《企业劳动争议处理条例》（国务院第117号令）规定，劳动争议当事人，无论是企业一方还是职工一方，都可以委托1至2名律师或者其他人代理参加仲裁活动。当事人委托他人参加仲裁活动，应当向仲裁委员会提交有委托人签字或盖章的委托书，委托书应当明确委托事项和权限。
在仲裁委员会办事机构，备有专门“授权委托书”式样，供委托代理时填用。委托人是单位的，应写明单位名字的全称并加盖公章；委托人是个人的，应由委托人签名或盖章。受委托人也应签名或盖章，然后递交劳动争议仲裁委员会。
二、劳动法律咨询的技巧和误区
面对用人单位或者劳动者的法律咨询，律师需要做的关键是把握住他们反映问题的实质，并迅速联系相关法律法规，抓住问题的核心一语中。（此处请姚老师结合自己接案子的实际做很好的发挥）
第二：劳动争议案件处理的程序
由于我国仲裁委员会仲裁和法院诉讼的基本程序是大致相似的，所以对于具体的办理劳动争议案件的过程将仲裁与诉讼合并在一起，以仲裁为例，必要的时候会提出他们的不同之处。
一、概述
1、劳动争议的受案范围
（1）因事实劳动关系的争议；
（2）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（3）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；
（4）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（5）因违反用人单位规章制度扣发工资引起的争议（6）因工伤发生的争议等等
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（1）申请人与被诉人存在劳动关系的证明材料；
（与劳动者第（6）项要求相同）（2）《营业执照》副本；（3）《法定代表人身份证明书》；
（4）有委托代理人的，需提交《授权委托书》（注明委托事项），受委托代理人的身份证复印件；（5）《提交证明材料清单》（一式两份）。
（二）庭审
仲裁委员会接到仲裁申请后，应当在5日内作出是否受理的决定。受理后，应当自立案之日起7日内组成仲裁庭。
1、注意仲裁庭的组成
通常由3名仲裁员组成，其中一名为首席仲裁员；对于事实清楚，案情简单，使用法律法规明确的案件，可由仲裁委员会指定一名仲裁员独任仲裁；集体劳动案件的仲裁庭由3名以上单数的仲裁员组成。
2、根据仲裁庭公布的仲裁庭组成人员名单，确定是否申请回避；
3、申请证据保全，申请先予执行；
4、庭审前调解，属于必备程序。
仲裁庭审理劳动争议案件应当先行调解。经调解达成协议的，制作仲裁调解书。调解书自送达之日起具有法律效力。调解书不适用留置送达，当事人拒绝接收调解书的，即应当认定为反悔。
（三）结案
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十三条：“仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。”
1、制作仲裁调解书
仲裁庭经调解达成协议的，制作仲裁调解书，仲裁调解书具有法律效力，自送达之日起对当事人具有法律约束力。
2、领取仲裁裁决书
仲裁庭当庭裁决的，应当在7内发送裁决书。定期另庭裁决的，当庭发给裁决书。注意保持与仲裁员的紧密联系。
（四）裁决
1、终局裁决
下列劳动争议，除《劳动争议调解仲裁法》另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力：
（1）追索劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金，不超过当地月最低工资标准十二个月金额的争议；
（2）因执行国家的劳动标准在工作时间、休息休假、社会保险等方面发生的争议。
劳动者对一裁终局的裁决不服的，可以自受到仲裁裁决书之日起15日内向人民法院提起诉讼。而用人单位对一裁终局的仲裁裁决不能再向法院起诉，也不能申请再次仲裁，但在具备法定情形时，用人单位可以向人民法院申请撤销。
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4、调岗调薪、企业过错辞职及跳槽、事实劳动关系等等需要注意的证据保存、举证技巧。
三、常用证据的搜集
1、录用条件、面试记录、劳动合同、员工档案、员工登记表、岗位职责
如面试记录需要应聘者确认、劳动合同的格式化、档案管理的日常操作、员工登记表的设计等
2、员工手册、规章制度及民主和公示、工资单、加班单、休假单、考勤卡 注意：员工手册是企业“小法”，一定要公示
考勤卡的作用要把握好
3、培训服务期协议、竞业限制协议
这是向离职员工追偿违约金的一个重要证据
4、退工单、解除证明、谈话记录、辞职申请、离职交接 退工单应如何正确填写？ 解除合同通知书如何正确填写？
谈话记录需双方签名才能成为符合法律要求的证据 辞职申请的格式化 离职如何进行有效交接？
四、特殊证据的效力
1、电子文档：邮件、公司内部局域网 什么情形必须采用纸质书面化形式？
2、手机短信
手机短信有法律上的证据效力，MSN、QQ等形式留言同样有效
3、录音、录像
私自录音、录像取得的证据是否有效？在不侵犯隐私的情形下是可以的 为什么录音笔使用存在证据上的瑕疵？
第四：劳动争议案件的调解
一、调解中遵循的原则
（一）当事人自愿原则
律师应当充分争取双方当事人的意见，充当中间人的角色在某种程度上可以为自己的客户带来实惠。但前提是当事人自愿，如果对方是在违背真实意愿的情形下，那最终吃亏的还是客户。
（二）合法原则
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这是对律师居间调解的程序以及结果提出的要求。因为如果调解成功的话仍然需要法院或者仲裁委员会制作调解书，若因为一时的疏忽或者其他原因导致调解未能成行，则功亏一篑。
二、调解的技巧
（一）增强调解工作的亲和力 在调解过程中，当事人内心的接受能力十分重要，对于居间人的信任感是调解协议最终得以形成并顺利执行的前提。因此，律师要注意调解的语气、用语、动作，耐心倾听其陈述，在倾听中注意保持对视，并用适时的点头等细节动作促进双方的良性互动。
（二）把握最佳的调解时机
对于对方与自己客户抵触情绪不大的案件，律师可以将调解工作前置，及时安抚对方的情绪，避免双方在激烈的庭审辩论中激化矛盾。
（三）采用不同的调解方法
根据个案的不同特点和背景，有的放矢地综合使用多种调解技巧。如有的只是想要多些补偿金，应更多采用利益明示的方法，耐心向当事人分析利弊，辅以真实案例，讲明调解的好处，指出依法律规定，被告有要求减少违约金的权利；有的可能只是在争一口气，则可以向对方耐心讲明争气的坏处，一些员工即便离职其很多手续还需要用人单位协助，调节可以缓和气氛，保证手续的顺利完成。
（四）注意人的性格的区分调解
调解工作是以人为本的工作，而人的性格又各有不同。以下是针对不同性格的人的调解技巧：
1、对重感情讲义气而直爽的人，要运用情感感染法。在调解劳动纠纷过程中，遇到这一类当事人时，不要急于点题，这类人往往爱面子，先用一些触动情感的语言与其谈一些纠纷以外的事情，如生活、工作、学习、生意等等，也可以用动情的语句提一些家常，对口的事还可以提供一些帮助，然后逐渐转入正题，由远而近，进行调解。
2、对刚烈、脾气暴躁、不怕扯破脸皮的人，要运用以柔克刚法。遇到这一类当事人时，要热情主动。这一类人往往很傲慢、怕软不怕硬。要掌握当事人的心态，以诚相待，轻言细语地利用朋友式的语言谈一些让当事人感兴趣的事情，不要硬碰硬，切记居高临下，要采取“和风细雨、耐心开导”。
3、对乐于听奉承话，爱戴高帽子的人，要运用先守后攻法。遇到这一类人，要多说一些好听的语言，先表扬他（她）的长处，使他（她）产生自豪感，然后趁机指出在该劳动争议中他的错误之处，让其认真进行思考。
4、对惰性很强，遇事优柔寡断、缺乏自我主张的人，要运用正义威慑法。这类人员往往是情绪不稳定，对问题把握不准，在调解时，律师运用的语言要有针对性和原则性，攻势要猛，让他们招架不住。
第三篇：房地产纠纷典型案件办案流程及法律运用详解
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房地产纠纷
典型案件办案流程与法律运用详解
讲课人：王建彪
律师
主办方：北京万国学校
房地产领域的一些常见法律问题（入门版）
房地产法律问题在很大程度上是一个合同问题，是受国家法律调控较多的合同问题。
土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、合作开发房地产合同、房屋拆迁补偿安置合同、建设工程合同、项目转让合同、商品房买卖合同、商品房预售合同、房地产按揭合同、房地产抵押合同、房地产租赁合同、房地产中介服务合同、物业管理合同
房地产法律领域的主要房产纠纷 主要法律依据：《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
法律很多但都是相通的
法律很多，但常用的法律就那么多
房产的分类
我国存在着多种性质的房屋，主要可分为商品房和非商品房。一般房产：商品房
特殊房产的交易，主要的问题是合同的效力问题或者说交易本身是否受法律保护的问题
特殊房产的交易，非商品房 经济适用住房
建设用地以行政划拨方式供应。
经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济
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010-51622736 适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。
集资房
北京规定集资房产权按经适房管理，超标面积的部分，按市场评估价缴纳集资款。
经济适用住房
建设用地以行政划拨方式供应。
经济适用住房只能自住，九 天 考资不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府回购。
农村私有房屋买卖纠纷合同
北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨
论会议纪要的通知
此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
房改房
建设部出台了《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》，对房改房的首次上市出售规定了许多限制条件。比如：已取得房产证的房改房才允许买卖；个人拥有部分产权的住房（指标准价房），还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见；如果有共有权人时应当征得共有人的同意；在出卖时应当补交国有土地使用权出让金或土地收益，以及交纳其他税费等。
房改房即为已购公有住房，房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。
职工购买公有住房居住或经营一定期限后（５年），允许其出售，但原出售单位有优
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010-51622736 先购买权在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴拉有关税费后，收入归个人所有。
军产房
购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。
公房承租：直管公房
自管公房
承租人的变更：所有继承人协商一致 承租的拆迁
公有居住房屋拆迁补偿款，给承租人。
商品房买卖合同中的效力问题
无证预售（无预售许可证）
共有房地产未经其他共有人书面同意的，不得转让。
未经共有人同意出卖共有房屋纠纷的处理
一般情况下共同共有的房屋的出卖需要经过全体共有人的一致同意才可以进行，部分共有人擅自处分共有房屋的，一般应当认定无效。但如果第三人善意、有偿地取得该房屋的所有权的，则应当维护第三人的合法权益。由此给其他共有人造成损失的，由擅自处分共有房屋的人予以赔偿。
《物权法》第106条规定，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”这一规定正式确立了善意取得制度，判断第三人取得财产时是否出于善意有两个标准，即：主观上，第三人并不知道转让方无权处分财产；客观上，第三人是基于等价有偿原则取得财产。
以尚未办理房产证为由主张合同无效者，当房产证办理下来之后，房产证写的是原房主的名时，此时效力待定的合同就转化为有效的合同。
签订合同时夫妻一方未到场签名的合同是否无效呢？如果房产证上明确写明了夫妻两个人的名字，则一方单独对外所签订的合同是效力待定的合同，除非有另一方的授权委托书。
而当房产证上只有一个人的名字时，此时夫妻一方对外所签买卖合同为有效合同，除非另一方能证明自己的配偶和买方有恶意串通损害自己的行为。
不能上市交易的二手房为：
未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已经被列入拆迁公告范围的房屋；所有
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010-51622736 权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；所有权有纠纷的房屋；已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
商品房预售
一、预售条件及许可证
商品房预售的法定条件如下：
（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
案例
当年开发商无证预售公寓
如今称合同无效要收房子
住七年被判腾房业主不服 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
商品房虽无预售许可证，但有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料，业主又请求继续履行合同，为维护交易安全与社会稳定，应认定商品房买卖有效。
二、认购书
案例类型一：解除认购书，退还定金，退房 原则：
案例类型二：认购书具备合同主要条款时应视为合同
非正式合同不得成为开发商不承担无预售许可证等违法行为法律责任的借口，此时视为正式合同已经签订
正式商品房买卖合同的签订后交房前的退房
除不能贷款，履行不能外，一般很难退房
房屋交付阶段的退房 合同的解除（商品房退房）
约定解除： 法定解除：（核心关键词：目的落空）理由
1、不可抗力
因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。
理由
2、卖方明示违约
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010-51622736 在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
理由
3、先卖后抵押的
商品房买卖合同订立后，九天
考资卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由
4、一房二卖的
商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。
理由
5、隐瞒无证售房事实的
卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。
理由
6、隐瞒房屋抵押的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。
理由
7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实
卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。
理由
8、房屋主体结构不合格
因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格，买房人有权解除合同。
理由
9、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。
理由
10、面积误差比超过3% 卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同汉有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息。
理由
11、过分迟延交付房屋的
卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买房人有权解除合同。
理由
12、过分迟延产权过户
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。
个别情况下，如在上述理由3至理由7五种情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
13、目的落空：
例：房屋价值无法实现
14、其他违约的情形：
房屋本身没有问题，但附属的对房屋价值有重大影响的条款上违约
购买商品房可以要求双倍赔偿的几种法定理由
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被
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010-51622736 撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人也可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
收房后，房屋使用中的纠纷（售后）房屋质量问题
房屋使用中的质量问题
房屋漏水、反水的维权，例：王泽案件，王维勤案件、苏女士案件 房屋重新装修损失，房地产公司与物业公司应承担连带责任 逾期维修的违约责任
免交物业费、供暖费的权利或物业费、供暖费的损失 配合维修的义务 房屋停用的损失
物业问题
郭女士居民踩上胶水摔伤致残 物业未尽清理责任赔十万
物业管理公司，在发现有存在危及小区业主人身安全的不安全因素时，应采取妥善措施，防范、阻止危险的发生，保障小区业主人身、财产安全；施工公司在其工作人员打翻胶水后，未及时进行清洗、确保安全，直接导致郭女士等多人因脚踩胶水而滑倒，郭女士在上班途中经由该道路行走并无不当；而导致她滑倒的胶水为无色透明状，郭女士在行走过程中亦无法充分注意，故郭女士本人没有过错，不应承担责任。
附属设施问题
花园、湖泊、雕塑等景观 幼儿园等
承诺已无法履行 补偿居民经济损失 承诺仍可履行
履行及迟延履行的违约金
买主与卖房人越过中介交易 中介索赔违约金被驳
最高人民法院
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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010-51622736 已于２００３年３月２４日由最高人民法院审判委员会第１２６７次会议通过。现予公布，自２００３年６月１日起施行。
二○○三年四月二十八日
为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖
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010-51622736 合同无效的，应予支持。
第十一条 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，九 天 考资经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
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（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第二十条 出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
第二十一条 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
第二十二条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
第二十六条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。
第二十七条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。
第二十八条 本解释自２００３年６月１日起施行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用本解释。
《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当
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010-51622736 时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。
商品房买卖合同示范文本
商品房买卖合同（合同编号：）
合同双方当事人：
第一条 项目建设依据
出卖人以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
该地块土地面积为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，规划用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地使用年限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。建设工程规划许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，施工许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，商品房预售许可证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
第四条 计价方式与价款
第五条 面积确认及面积差异处理
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿； 2．双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第六条 付款方式及期限
第七条 买受人逾期付款的违约责任
第八条 交付期限
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出卖人应当在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第＿＿＿＿＿种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房经验收合格。
2．该商品房经综合验收合格。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起＿＿＿＿＿日内告知买受人的；
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过＿＿＿＿＿日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过＿＿＿＿＿日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起＿＿＿＿天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之＿＿＿＿＿＿（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十条 规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：＿＿＿＿＿
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第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，九天 考 资买受人有权要求出卖人按照下述第＿＿＿＿＿＿种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后＿＿＿＿＿＿日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第＿＿＿＿＿＿项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的＿＿＿＿＿＿％向买受人支付违约金。
第十六条保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿种方式解决：1．提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
二手房买卖中的问题（典型的合同纠纷）一般二手房买卖的交易步骤 签合同、交定金 交首付并解押
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010-51622736 过户、买房取得余款
第四篇：婚姻家庭典型案例8则
01.附离婚条件财产分割协议，因未离婚而不发生效力
夫妻双方婚姻关系存续期间达成的附离婚条件的财产分割协议，因缺乏离婚这一前提和基础，不应发生法律效力。
02.夫妻一方约定婚前房产共有的，离婚时无权再撤销
婚姻关系存续期间，一方将婚前房产约定为共有的，应优先适用《婚姻法》第19条规定，直接产生物权变动效果。
03.未办婚姻登记，彩礼应否返还应考虑同居时间长短
未办婚姻登记，但共同生活时间较长或同居时间虽较短，但彩礼已用于共同生活或子女抚养的，女方可拒绝返还。
04.未达婚龄骗取结婚登记，程序违法，并不一概撤销
隐瞒真实年龄骗取结婚登记，但嗣后符合结婚登记实质要件的，不宜以登记机关程序违法或有瑕疵为由撤销登记。
05.民政局为精神病人办离婚登记虽无过错，仍应撤销
婚姻登记机关在办理离婚行政登记过程中没有过错，但事后被证明认定事实错误的，婚姻登记行为应予依法撤销。
06.使用虚假身份登记结婚后下落不明的，登记可撤销
一方当事人用虚假身份登记结婚后下落不明且无法核实真实身份的，另一方当事人可通过行政诉讼撤销婚姻登记。
07.按撤诉处理后6个月内再起诉，并非一概不予受理
离婚案件按撤诉处理后6个月内再起诉的，在适用司法解释有关“比照”规定时，并非一概不予受理或驳回起诉。
08.父母行使探视权有损子女成长的，应不予继续行使
对未成年人身心健康保护应优于成年人的亲权行使。若父母行使探视权对子女成长有损的，不宜继续行使探视权。
规 则 详 解 01.附离婚条件财产分割协议，因未离婚而不发生效力
夫妻双方婚姻关系存续期间达成的附离婚条件的财产分割协议，因缺乏离婚这一前提和基础，不应发生法律效力。
标签：离婚｜离婚协议｜财产分割协议｜合同效力
案情简介：2005年，凌某与李某协议离婚，并对15家公司股权进行了分割并部分履行。2012年，凌某诉请离婚，李某称双方应依2005年离婚协议履行。
法院认为：①最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（三）》第14条规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”②系争离婚协议系凌某与李某在婚姻关系存续达成的以离婚法律事实出现为条件的财产分割协议，依前述司法解释，该协议因缺乏离婚这一前提和基础而不应发生效力，即使实际发生按照协议内容进行财产分割的事实，亦不能认为所附协议离婚条件已成就，故离婚协议所涉财产分割内容未生效。判决准许双方离婚，对诉争房产依法分割。
实务要点：夫妻双方在婚姻关系存续期间达成的附离婚条件的财产分割协议，因缺乏离婚这一前提和基础而不应发生效力，即使实际发生按照协议内容进行财产分割的事实，亦不能认为所附协议离婚条件已成就。
案例索引：上海一中院（2015）沪一中（民）再终字第9号“凌某与李某离婚案”，见《已部分履行的附协议离婚条件财产分割协议的效力》（徐文文），载《人民司法·案例》（201608:44）。
02.夫妻一方约定婚前房产共有的，离婚时无权再撤销
婚姻关系存续期间，一方将婚前房产约定为共有的，应优先适用《婚姻法》第19条规定，直接产生物权变动效果。
标签：离婚｜房产｜撤销赠与 案情简介：2012年，张某将婚前个人购买、婚后登记在个人名下的房产与妻子马某协议约定为共同共有。2014年，马某诉请离婚并主张前述房屋50%份额。张某称系婚内赠与，未办过户前有权撤销。
法院认为：①最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（三）》第6条规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照《合同法》第186条的规定处理。《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”前述司法解释第6条主旨是夫妻之间赠与房产可以适用《合同法》相关规定。相对于《物权法》及《合同法》相关规定，《婚姻法》对夫妻财产的规定属于特别规定，应优先适用。②婚姻关系存续期间，夫妻双方签订协议，将一方婚前房产约定为双方共同共有，虽未办理不动产权属变更登记，但该财产处分行为系夫妻财产约定，属附随身份的财产法律行为，应优先适用《婚姻法》第19条规定，直接产生物权变动效果。本案中，双方在婚姻关系存续期间对房产作出了约定。按照约定，该房产应为双方共同共有财产。故判决诉争房屋归张某所有并对马某折价补偿。
实务要点：婚姻关系存续期间，一方将婚前房产约定为双方共同共有的约定属附随身份的财产法律行为，应优先适用《婚姻法》第19条规定，直接产生物权变动效果。
案例索引：山东青岛中院（2015）青岛民五终字第1307号“马某与张某离婚纠纷案”，见《附身份财产法律行为应优先适用身份法》（马杰、肖长伟），载《人民司法·案例》（201617:59）。
03.未办婚姻登记，彩礼应否返还应考虑同居时间长短
未办婚姻登记，但共同生活时间较长或同居时间虽较短，但彩礼已用于共同生活或子女抚养的，女方可拒绝返还。
标签：彩礼｜共同生活时间｜实质公平案情简介：2009年，杨某与女友柳某举办婚礼，因未达法定婚龄而未办结婚登记。男方在举办婚礼前给女方送去2.88万元彩礼，一部分被女方用于购买电视、冰箱等生活用品作为嫁妆带到男方。双方共同生活3年多，并育有一子。2012年，双方解除同居关系并处理了非婚生子抚养问题。2013年，杨某诉请柳某返还彩礼。
法院认为：①最高人民法院《关于适用<婚姻法>若干问题的解释
（二）》第10条第1款规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续的„„”婚约彩礼系附解除条件的赠与，以婚约解除作为解除条件。故婚约解除后，受赠人应将彩礼返还给赠与人，如受赠人拒不返还而继续占有彩礼，将构成民法上不当得利。②对于同居双方已举办婚礼，对外以夫妻名义共同生活较长时间，甚至已生育子女情况，双方结婚时一方支付给另一方的彩礼往往已用于双方共同生活和非婚生子女抚养，此时判令接受彩礼一方返还，将带来实质上不公平。故对未办婚姻登记，一方主张返还彩礼的，应考虑双方共同生活时间长短。对共同生活时间较长的，可不支持返还彩礼请求。因为共同生活时间较长的，一是可以排除女方借婚姻索取财物的主观可能性，二是经过长时间共同生活，女方接受的彩礼大多已转化为夫妻共同财产或已用于共同生活，无返还必要。对共同生活时间较短，但确有证据证明彩礼已用于共同生活或非婚生子女抚养的，女方也可拒绝返还。故本案对杨某诉请返还彩礼诉请不予支持。
实务要点：对未办婚姻登记，一方主张返还彩礼的，应考虑双方共同生活时间长短。对共同生活时间较长的，可不支持返还彩礼请求；对共同生活时间较短，但确有证据证明彩礼已用于共同生活或非婚生子女抚养的，女方也可拒绝返还。
案例索引：云南大理鹤庆法院（2013）鹤民一初字第154号“杨某与柳某返还彩礼纠纷案”，见《解除同居关系时彩礼应否返还》（张瑞），载《人民司法·案例》（201632:73）。
04.未达婚龄骗取结婚登记，程序违法，并不一概撤销
隐瞒真实年龄骗取结婚登记，但嗣后符合结婚登记实质要件的，不宜以登记机关程序违法或有瑕疵为由撤销登记。
标签：结婚｜未达婚龄｜撤销登记
案情简介：1997年，杨某持虚报年龄的婚姻状况证明在民政局办理了邵某的结婚登记。2011年，一直与邵某共同生活、且已生育两子女的杨某以民政局为被告、邵某为第三人提起行政诉讼，请求撤销结婚登记。
法院认为：①民政局对杨某与邵某结婚申请进行审查时，未按当时施行的《婚姻登记管理条例》第9条规定，要求当事人提交双方户口证明、居民身份证，且对所提交婚姻状况证明未进行合理审查，导致未能发现杨某当时未达法定婚龄，亦未能发现所提交婚姻状况证明中记载的杨某出生日期不真实。民政局对未达法定婚龄的当事人提出的结婚申请作出准予登记的行政行为并颁发结婚证，该登记行为违反法定程序。②根据查明事实，杨某及邵某在申请结婚登记前已按农村习俗举行了婚礼，并共同生活。登记结婚后双方仍继续共同生活，期间生育有2个子女，可见双方结婚意愿真实。申请结婚登记时，杨某虽未达法定婚龄，但该情形早在其达到法定婚龄时消失，该情形消失后双方婚姻已具备《婚姻法》规定的结婚实质要件，结婚登记时杨某未达法定婚龄不影响双方婚姻关系效力。判决驳回杨某诉请。
实务要点：弄虚作假、隐瞒真实年龄骗取结婚登记，但嗣后符合结婚登记实质要件的，不宜以登记机关程序违法或有瑕疵为由判决撤销。
案例索引：云南大理宾川法院判决“杨某宾川县民政局行政诉讼案”，见《骗取的结婚登记不宜一概判决撤销》（蔡桂华），载《人民司法·案例》（201629:99）。
05.民政局为精神病人办离婚登记虽无过错，仍应撤销
婚姻登记机关在办理离婚行政登记过程中没有过错，但事后被证明认定事实错误的，婚姻登记行为应予依法撤销。标签：离婚｜离婚登记｜精神病人｜行政诉讼
案情简介：2014年，李某与患有精神分裂症的蔡某在民政局协议离婚。随后，法院宣告蔡某办理协议离婚和目前均为限制民事行为能力人。2015年，蔡某父亲作为法定代理人，以蔡某名义起诉民政局，要求撤销离婚登记。
法院认为：①民政局系具有依法履行婚姻登记行政职能的婚姻登记机关，具有办理离婚登记的法定职责。民政局在办理蔡某与李某离婚登记时对双方出具证件、材料进行了审查，在认定双方确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成了一致处理意见后，当场予以登记离婚，颁发离婚证。虽然蔡某曾住院接受精神病治疗，但因李某及蔡某在询问笔录上签名时予以隐瞒，当时又未经法院判决宣告蔡某为限制民事行为能力人，故民政局客观上无法确定蔡某为限制民事行为能力人，其已尽审慎合理审查义务。②鉴于法院已判决宣告蔡某办理离婚登记时为限制民事行为能力人，依《婚姻登记条例》第12条规定，办理婚姻登记的当事人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人情形的，婚姻登记机关不予受理。民政局办法给蔡某及李某离婚证行为，认定事实不清，证据不足，故判决撤销该离婚登记行政行为，离婚证作废。
实务要点：婚姻登记机关在办理离婚行政登记过程中没有过错，但事后被证明认定事实错误的，虽可避免承担行政责任，但认定事实错误的婚姻登记行为应依法撤销。
案例索引：浙江瑞安法院（2015）温瑞行初字第1号“蔡阿媚与瑞安市民政局等行政诉讼案”，见《限制民事行为能力人婚姻登记的审查标准》（林波），载《人民司法·案例》（201623:94）。
06.使用虚假身份登记结婚后下落不明的，登记可撤销
一方当事人用虚假身份登记结婚后下落不明且无法核实真实身份的，另一方当事人可通过行政诉讼撤销婚姻登记。
标签：结婚｜结婚登记｜虚假身份 案情简介：2007年，周某与唐某在镇政府办理结婚登记后下落不明。2013年，公安局经查询后证明周某身份证号码系伪造，且无法核实其真实身份。唐某遂起诉镇政府撤销结婚登记，法院以超过起诉期限为由驳回。2015年，唐某起诉离婚，法院以被告不明确为由裁定不予受理。唐某遂要求县民政局婚姻登记处撤销婚姻登记，因未收到答复，唐某提起行政诉讼。
法院认为：①《婚姻登记条例》第2条规定县级人民政府民政部门或乡（镇）人民政府是法定的婚姻登记机关，具有婚姻登记的行政职能。唐某及周某申请婚姻登记时按《婚姻登记条例》第5条规定向镇政府提供了本人身份证、户口簿及申请结婚登记声明书，虽然镇政府在办理登记时，当事人应履行如实告知义务，但仍不能免除镇政府对申请人提供材料及陈述的真实性进行审查的义务。本着严格执法、有错必纠的原则，行政机关在执行行政事务的过程中，发现确实存在错误的，应积极予以纠正。②本案所涉婚姻登记本应由原登记机关镇政府予以撤销，但县机构编制委员会嗣后批准县民政局设立县婚姻登记登记处，负责办理本县行政区域内的婚姻登记民事注册工作，镇政府不应再履行相应职责。根据最高人民法院《关于执行<行政诉讼法>若干问题的解释》第20条第1款规定：“行政机关组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的机构，以自己的名义作出具体行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以组建该机构的行政机关为被告。”由于县婚姻登记处负责办理县行政区域内的婚姻登记民事注册工作是由县机构编制委员会批复授权，而非经法律、法规、规章授权，故县民政局婚姻登记处对外不能承担独立的法律责任，县民政局仍应对婚姻登记职能对外承担法律责任。判决县民政局撤销镇政府所作案涉婚姻登记。
实务要点：一方当事人使用虚假身份证登记结婚后下落不明且无法核实真实身份的，另一方当事人可通过行政诉讼撤销婚姻登记。
案例索引：重庆二中院（2015）渝二中法行终字第283号“唐治川与梁平县民政局等行政诉讼案”，见《用虚假身份登记结婚后下落不明的行政诉讼救济》（吴美来、詹亮），载《人民司法·案例》（201611:98）。
07.按撤诉处理后6个月内再起诉，并非一概不予受理
离婚案件按撤诉处理后6个月内再起诉的，在适用司法解释有关“比照”规定时，并非一概不予受理或驳回起诉。
标签：离婚｜起诉｜不予受理｜按撤诉处理
案情简介：2011年，熊某起诉马某离婚。因律师未及时通知熊某庭审时间，导致熊某未按时到庭，法院裁定按撤诉处理。翌日，熊某再次提起离婚诉讼。
法院认为：①在特殊情况下，法律规定某类纠纷在一定期限内、一定条件下，当事人不得起诉。这一规定并非剥夺当事人诉权，而是对其作一定程度限制。在比照适用该规定是，应探究立法本意，具体情形具体对待。②《民事诉讼法》第124条第7项规定：“判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在6个月内又起诉的，不予受理。”最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉若干问题的意见》第144条（此处引2008年12月31日实施的民诉法司法解释，对应2013年1月1日施行的最高人民法院《关于适用〈民事诉讼法〉的解释》第214条）规定：“当事人撤诉或人民法院按撤诉处理后，当事人以同一诉讼请求再次起诉的，人民法院应予受理。原告撤诉或者按撤诉处理的离婚案件，没有新情况、新理由，六个月内又起诉的，可比照民事诉讼法第一百一十一条第（七）项的规定不予受理。”前述司法解释第2款不属于强制性法律规范，在两者间选择，亦可不比照适用。该案熊某起诉并不违反法律规定，符合受理条件，且案件已经过立案阶段、庭审阶段，为减轻当事人讼累，解约司法资源，应根据庭审查明事实作出是否准予离婚判决。
实务要点：离婚案件按撤诉处理后6个月内原告再起诉的，适用《民事诉讼法》司法解释关于“比照民事诉讼法第一百一十一条第（七）项的规定不予受理”时，并非一概不予受理或驳回起诉。
案例索引：云南大理永平法院（2013）永民初字第133号“熊某与马某离婚纠纷案”，该案法院裁定驳回熊某起诉，作者评析持相反意见。见《离婚案件按撤诉处理后六个月内再起诉应区别受理》（薛建葵），载《人民司法·案例》（201623:48）。
08.父母行使探视权有损子女成长的，应不予继续行使
对未成年人身心健康保护应优于成年人的亲权行使。若父母行使探视权对子女成长有损的，不宜继续行使探视权。
标签：探视权｜中止探望｜执行
案情简介：2003年，法院判决田某与高某离婚，6岁女儿归高某抚养，田某有探视权。2013年，10年未看女儿的田某想看探视，高某以女儿一直以为继母系生母、目前正处高考阶段为由拒绝。田某遂向法院申请执行，行使探视权。
法院认为：①《婚姻法》第38条规定：“父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。”探视权行使本身系附条件的，前提是不影响被探视人身心健康。若父母行使探视权对子女成长有损，不宜继续行使探视权。司法强制权介入时，应考虑被探视人既有生活状态、心理状态、年龄阶段，不要轻易打破现有心理和生活平衡。②本案中，田某持续10年未行使探视权，高某再婚后未再生育子女，女儿继母一直以生母身份出现，现有家庭结构已满足女儿正常成长需要。现无法确认田某行使探视权不会对女儿身心健康造成损害，且未成年子女成长具有不可逆性，基于其成长基本需要，在高考前不宜由田某行使探视权，裁定中止执行，待有执行时机后再行恢复案件执行。
实务要点：对未成年人身心健康保护应优于成年人的亲权行使。若父母行使探视权对子女成长有损的，不宜继续行使探视权。
案例索引：北京朝阳区法院（2013）朝执字第11130号“田某与高某探视权纠纷案”，见《探视权行使的阻却事由》（田强），载《人民司法·案例》（201614:104）。
第五篇：婚姻家庭纠纷典型案例
最高法发布婚姻家庭纠纷典型案例 北京10例
2015年11月19日 14:35 新浪司法
11月19日，最高人民法院召开婚姻家庭纠纷典型案例新闻通气会。
11月19日，最高人民法院召开婚姻家庭纠纷典型案例新闻通气会，向社会发布30例婚姻家庭纠纷典型案例，其中北京市10例，主要内容涉及婚姻财产纠纷、离婚纠纷、赡养纠纷、抚养纠纷等。
一、于某某诉高某某离婚后财产纠纷案
(一)基本案情
于某某与高某某于2001年11月11日登记结婚，婚后于2003年9月生育一子高某。因感情不和，双方于2009年9月2日在法院调解离婚。双方离婚时对于共同共有的位于北京市某小区59号房屋未予以分割，而是通过协议约定该房屋所有权在高某某付清贷款后归双方之子高某所有。2013年1月，于某某起诉至北京市东城区人民法院称：59号房屋贷款尚未还清，房屋产权亦未变更至高某名下，即还未实际赠与给高某，目前还处于于某某、高某某共有财产状态，故不计划再将该房屋属于自己的部分赠给高某，主张撤销之前的赠与行为，由法院依法分割59号房屋。
高某某则认为：离婚时双方已经将房屋协议赠与高某，正是因为于某某同意将房屋赠与高某，我才同意离婚协议中其他加重我义务的条款，例如在离婚后单独偿还夫妻共同债务4.5万元。我认为离婚已经对孩子造成巨大伤害，出于对未成年人的考虑，不应该支持于某某的诉讼请求。
(二)裁判结果
北京市东城区人民法院生效裁判认为：双方在婚姻关系存续期间均知悉59号房屋系夫妻共同财产，对于诉争房屋的处理，于某某与高某某早已达成约定，且该约定系双方在离婚时达成，即双方约定将59号房屋赠与其子是建立在双方夫妻身份关系解除的基础之上。在于某某与高某某离婚后，于某某不同意履行对诉争房屋的处理约定，并要求分割诉争房屋，其诉讼请求法律依据不足，亦有违诚信。故对于某某的诉讼请求，法院不予支持。
法院于2013年4月24日作出(2013)东民初字第02551号民事判决：驳回于某某的诉讼请求。宣判后，于某某向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院于2013年7月11日作出(2013)二中民终字第09734号判决：驳回上诉，维持原判。
(三)典型意义
本案中双方争议的焦点是在离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销。在离婚协议中双方将共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”的解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已经解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。因此，在离婚后一方欲根据《合同法》第一百八十六条第一款之规定单方撤销赠与时亦应取得双方合意，在未征得作为共同共有人的另一方同意的情况下，无权单方撤销赠与。
二、王某诉江某离婚案
(一)基本案情
王某与江某系经人介绍相识并登记结婚，婚后无子女。由于双方相识时间短，相互了解较少，结婚较为仓促，感情基础薄弱。婚后由于江某酗酒，对原告有家庭暴力，经常因为生活琐事对原告拳脚相加。2009年，江某无缘无故将原告毒打一顿并致其离家出走。后王某提起离婚诉讼，要求判决：
1、解除双方的婚姻关系；
2、江某给付精神损失费5万元；
3、依法分割共同财产。该案诉讼费由江某承担。王某提供江某书写的协议书及相关证人证明在婚姻存续期间江某对其施加家庭暴力。
(二)裁判结果
北京市通州区人民法院认为：男女一方要求离婚的，可向法院提起诉讼，如感情确已破裂，应当准予离婚。该案中，双方均同意离婚，表明双方感情已彻底破裂，故对王某要求离婚的诉讼请求，法院予以准许。王某要求江某支付精神损害赔偿金的诉讼请求，因江某在婚姻存续期间，确实存在家庭暴力情形，法院予以支持，具体数额由法院依法予以酌定。为此，原审法院判决王某与江某离婚(财产分割略)，江某支付王某精神损害赔偿金。
(三)典型意义
夫妻应当互敬互爱，和睦相处，但遗憾的是，夫妻之间实施暴力给其中一方造成人身伤害和精神痛苦的现象仍然存在，家庭暴力问题作为离婚案件的重要诱因，仍然在很大程度上影响着家庭的稳定与和谐。家庭暴力是指行为人以殴打、捆绑、残害、强行限制人身自由或者其他手段，给其家庭成员的身体、精神等方面造成一定伤害后果的行为。持续性、经常性的家庭暴力，构成虐待。根据北京法院对2013东城法院、丰台法院、通州法院结案的620件离婚案件抽样统计显示，涉家庭暴力类的离婚案件占选取离婚案件总数的9%，数量比例虽不高，但涉家暴案件大多矛盾激烈、调解率低、最终离异率高。我国婚姻法明确禁止家庭暴力，规定配偶一方对另一方实施家庭暴力，经调解无效的应准予离婚，因实施家庭暴力导致离婚的，无过错方在离婚时有权请求损害赔偿。正在全国人大审议中的《反家暴法》也通过规定了一系列制度安排，以期保护家庭中的弱势群体，对家庭暴力行为进行遏制。本案就是典型的因家庭暴力导致离婚的案件，人民法院依法支持无过错方的离婚请求和赔偿请求，对于家庭暴力这样违反法律和社会主义道德的行为，旗帜鲜明地给予否定性评价。
三、张某诉郭甲、郭乙、郭丙赡养纠纷案
(一)基本案情
张某与其丈夫郭某共育有三个子女，即：长子郭甲，次子郭乙，小女儿郭丙。1985年4月25日，郭某与长子郭甲、次子郭乙签订了分家协议，就赡养问题做了如下约定：“1.长子郭甲扶养母亲，次子郭乙扶养父亲。2.父母在60岁以前，哥俩每人每月给零花钱5元，60岁以后每人每月给10元。”郭某于2010年8月去世后，次子郭乙对郭某进行了安葬，此后母亲张某独自生活。2014年10月14日，张某将三名子女起诉至北京市怀柔区人民法院，要求随次子郭乙生活，长子郭甲给付赡养费1000元，其他二子女给付赡养费各500元。医药费由三子女共同承担。
法庭审理过程中，长子郭甲称自己一直以来赡养母亲，并承担过高赡养费；次子郭乙称分家时约定母亲由长子郭甲扶养，父亲由自己扶养，自己已经按照约定赡养了父亲，并对父亲进行了安葬，无法接受再与长子郭甲承担同样的责任；小女儿郭丙称自己并未在赡养协议里载明有责任。
(二)裁判结果
法院经审理认为，张某的长子郭甲和次子郭乙虽然于1985年签订了分家协议，两人也按照分家协议履行着各自的义务，但是并不能完全免除次子郭乙、小女儿郭丙对母亲的赡养义务。原告张某自己每月有1200元收入，并愿意由次子郭乙照顾，故判决原告张某随次子郭乙生活，长子郭甲每月给付赡养费300元，长子郭甲承担原告张某医药费的二分之一，次子郭乙、小女儿郭丙各负担医药费的四分之一。
(三)典型意义
我国《婚姻法》第二十一条第三款规定：“子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女给付赡养费的权利。”原告现已年迈，且体弱多病，丧失了劳动能力，确实需要子女赡养，其子女均有赡养原告的义务。
诚然，在多子女的家庭，在父母不反对的情况下，签订赡养协议分工赡养父母是合理合法的，法律上也是允许的。我国《老年人权益保障法》第二十条规定：“经老年人同意，赡养人之间可以就履行赡养义务签订协议。赡养协议的内容不得违反法律的规定和老年人的意愿。”但是，如果客观情况发生变化，比如某位子女明显没有能力赡养好父或母，如果父或母提出赡养要求，其他子女无法免除。这也是《婚姻法》第二十一条第三款规定的题中之义，因为赡养义务是强制性的法定义务。
现实中，很多子女之间签订赡养协议时，仍然有封建思想，尤其是农村地区，如“嫁出去的女，泼出去的水”、“出嫁女无赡养父母的义务”，女儿对父母的赡养义务被人为地免除。但从法律上讲，子女对父母均有赡养义务，女儿不论出嫁与否都与父母存在法律上的赡养关系，不因任何原因而免除。而对于赡养协议中免除次子郭乙对母亲的赡养义务，属于约定免除了次子郭乙对母亲的法定义务，应属无效约定。故对原告要求三子女均需履行赡养义务的诉讼请求应当支持。
就张某的居住和日常照料问题，张某表示愿意随次子郭乙生活，而次子郭乙也表示同意，尊重当事人的意见。就赡养费的数额和医药费负担比例问题，考虑到次子郭乙已经履行了对父亲全部的赡养义务，长子郭甲应当多承担赡养费，体现法律与人情兼顾，也能更好促进家庭关系的和谐。
四、博小某诉博某抚养费案
(一)基本案情
原告博小某的法定代理人刘某与被告博某原系夫妻关系，于2011年1月26日生有一子博小某，即本案原告。原告法定代理人与被告于2011年4月26日在东城区民政局协议离婚，后于2011年6月8日复婚，2012年5月27日二人签订了夫妻分居协议，协议约定：分居期间原告由其母刘某抚养，被告每月给付抚养费1500元，于每月12日前支付，从第二个月开始抚养费逾期未转账，则赔偿违约金30000元/次。2012年6月至2012年10月被告每月给付原告抚养费1500元，2012年11月开始不再给付。2014年5月28日，原告法定代理人与被告经河北省涿州市人民法院判决离婚，判决原告随其母刘某共同生活，被告博某自2014年6月起每月给付原告抚养费1900元，至原告博小某18周岁止。后博小某将博某诉至法院，请求支付2012年12月至2014年5月间的抚养费，并依约支付违约金。
(二)裁判结果
北京市东城区人民法院经审理认为：父母对子女有抚养教育的义务，不直接抚养子女的一方应负担抚养费的一部或全部。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议。父母不履行抚养义务时，未成年的子女有要求父母给付抚养费的权利。原告法定代理人刘某与被告博某在分居期间就子女抚养费问题已经达成协议，抚养费数额的约定是双方真实意思的表示，并未违反法律的强制性规定，被告理应按约定履行给付义务，故对于原告要求支付拖欠的抚养费的诉讼请求，本院予以支持；但因为抚养费的给付并非基于合同，故双方约定的违约金条款于法无据，对于原告要求赔偿违约金的诉讼请求本院不予支持。北京市东城区人民法院依照《中华人民共和国婚姻法》第二十一条第一、二款，判决如下：
一、本判决生效后七日内，被告博某补付原告博小某二O一二年十一月至二O一四年五月抚养费二万八千五百元整；
二、驳回原告博小某的其他诉讼请求。
(三)典型意义
在本案中，原告的法定代理人与被告签订了夫妻分居协议，该协议约定婚生子由一方抚养，另一方每月给付抚养费，并约定了迟延履行要支付违约金的条款。抚养费的给付是基于身为父母的法定义务，而并非基于父母双方的协议，该协议可以且只能约定抚养费的数额，且该法定义务不能因父母双方的协议而免除。因此，公民法定义务的履行只能依据法律法规的约束，而不宜因公民之间约定的违约金条款而予以约束。抚养费设立的初衷是为了保护离婚后未成年人子女的合法权益，是以赋予未抚养一方法定义务的方式，努力使得未成年子女的生活恢复到其父母离婚前的状态。抚养费本质上是一种针对未成年人的保障，因此，抚养人不应以违约金的形式从子女的抚养费中获利。
五、陆某诉陈某离婚案
(一)基本案情
陆某、陈某系自行相识登记结婚，育有一子陈某某。2011年陆某、陈某开始分居并持续至今。陈某某自双方分居后跟随陆某生活。陆某称陈某在此期间认识了其他女性，并已与其一起生活，陈某认可曾有此事。陆某诉至法院要求与陈某离婚；婚生子陈某某由其抚养，陈某每月支付抚育费3500元，至孩子满十八周岁；陈某每月给付其帮助费2000元；要求陈某支付精神损害赔偿一万五千元。
(二)裁判结果
法院认为：婚姻关系的存续应以夫妻感情为基础。陆某认为夫妻感情已完全破裂诉至本院要求与陈某离婚，陈某亦同意离婚，且双方持续分居已近三年，应当认为双方夫妻感情无和好可能，对陆某之离婚诉请，本院予以准许。父母对子女的抚育系法定义务。关于陈某某之抚育问题，从孩子生活习惯、利于孩子成长等角度考虑，以陆某继续抚育为宜。关于子女抚育费的数额，本案中，结合双方陈述，参照双方收入情况、北京市实际生活水平等因素，本院酌定陈某每月应支付二千元。关于帮助费问题，双方均无证据证明对方收入状况，本院参考双方所述的收入水平、财产及居住情况，该项不予支持。关于精神损害抚慰金，鉴于陈某在双方婚姻关系存续期间确与其他婚外异性存在不正当关系，应认定在导致双方感情破裂问题上，陈某具有过错，对陆某要求陈某承担精神损害赔偿，本院予以支持，数额由本院酌定。依据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十七条、第四十六条之规定，判决如下：
一、准予陆某与陈某离婚。
二、双方婚生之子陈某某由陆某自行抚育，陈某于二О一四年二月起每月十日前支付孩子抚育费二千元，直至陈某某年满十八周岁止。
三、陈某于本判决生效之日起七日内给付陆某精神损害抚慰金五千元。
四、驳回陆某的其他诉讼请求。
(三)典型意义
我国婚姻法第四条规定了夫妻的互相忠实义务。婚姻应当以感情为基础，夫妻之间应当互相忠实，互相尊重，以维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。维护夫妻之间的相互忠诚，不仅仅是道德义务，更是法律义务。本案中，陈某与她人存在不正当男女关系，伤害了陆某的个人感情，损害了双方之间的婚姻关系，陈某的行为是不道德的，亦违反了我国婚姻法规定的夫妻之间的忠实义务。陆某作为无过错方，有权提起离婚诉讼并同时请求损害赔偿，人民法院依法予以支持。
六、郭某诉焦某变更抚养关系案
(一)基本案情
郭某与焦某原系夫妻关系，2012年3月30日经法院调解离婚，确定婚生女焦小某(2009年2月28日出生)由焦某负责抚育，焦某现已再婚。后郭某以焦某对焦小某照顾不周、不配合其探望等为由，向法院提起诉讼，要求变更焦小某由自己抚养、焦某每月给付抚养费3000元至焦小某年满18周岁。
(二)裁判结果
在原审法院庭审过程中，经法庭征询焦小某意见，其表示愿意与妈妈一起居住生活。原审法院经审理后判决：
一、婚生女焦小某自判决生效之日起变更由郭某抚养。
二、焦某于判决生效后每月十日前给付婚生女焦小某抚养费八百元，至焦小某十八周岁止。
三、焦某于判决生效后每个月最后一周的周六上午九时将焦小某从郭某处接走进行探望，于当日下午五时前将焦小某送回郭某处。
四、驳回郭某之其他诉讼请求。
判决后，焦某不服，上诉至北京市第二中级人民法院，认为原审判决认定事实不清，证据不足，郭某在离婚时不要孩子，且不支付抚养费，没有尽到母亲的义务；焦小某现已上幼儿园，受到家人深情厚爱，原判变更抚养权不利于焦小某的身心健康；同时提出，一审法院曲解了焦小某的真实意思，其所陈述“愿意随妈妈一起生活”系指愿意随继母一起生活，而非亲生母亲郭某，故请求二审法院查清事实依法改判。郭某同意原判。
在二审法院审理中，法庭曾与焦小某见面交流，发现其就本案诉争问题，尚不具备足够的认知与表达能力。二审经审理认为焦某与郭某离婚时，有关子女抚养问题已于2012年3月经北京市朝阳区人民法院生效民事调解书确定。离婚后至今，双方亦依照此民事调解书执行。目前焦小某在焦某抚养下已经上幼儿园，平时也能够受到爷爷、奶奶照顾，生活环境比较稳定。现郭某与焦某抚养能力相当，其生活条件亦未明显优于焦某，且郭某未提供有力证据证明焦某在抚养焦小某期间存在不利于未成年人身心健康的法定情形，其所提交的焦小某被烫伤照片，亦不足以证明焦某在抚养焦小某过程中存在经常性的不当行为。因此，法院认为焦小某由焦某抚养更为适宜。父母双方离婚后，在短时间内变更抚养关系不利于维护焦小某相对稳定的生活环境，也会对其正常的生活和成长产生影响，故郭某的诉讼请求，法院不予支持。焦某所提上诉理由，法院予以支持。据此，二审法院终审判决：
一、撤销北京市某某区人民法院民事判决。
二、驳回郭某之诉讼请求。
(三)典型意义
二审经审查后认为，关于焦小某的抚养问题已经法院生效调解确定，至今不过1年余，双方抚养条件并未发生较大变化。且焦小某现已在幼儿园就学，生活学习环境已相对稳定，贸然变更不利于其维持稳定生活状态。在原审法院审理过程中，法院当庭征询了焦小某(年仅4岁)的意见，并将其作为变更抚养的理由之一，但焦某一方坚持认为法庭误读了焦小某的意思，其庭上所称“妈妈”指的是焦小某的继母而非其亲生母亲郭某。二审承办法官考虑如果简单改判此案，势必进一步激化双方矛盾，使焦小某的抚养探望问题失去对话基础，加深两家之间的矛盾。
为了确定原审法院征求焦小某意见是否合适，二审承办法官及合议庭成员在与焦小某见面交流后发现焦小某对于诉讼争议的问题完全不具备相应的理解和表达的能力。为了缓解双方矛盾，缓解郭某思念之情，在征得双方同意后，法官特意在我院花园内组织了一场法庭亲情探望，两个家庭的成员及焦小某在探望过程中尽享天伦之乐。在和谐的氛围中，法官借势开展劝导说服工作，最终郭某表示同意法院改判的结果，焦某也当面表示郭某可随时将焦小某接走探望，案件得以圆满解决。为了增强判决效果，法官在本院认为部分单辟一段写道：“父爱与母爱对未成年人都是不可或缺的，法院希望焦某、郭莫从保证未成年人健康成长出发，能够在原有离婚调解协议的基础上，妥善处理探望及抚养费问题，共同为焦小某营造融洽、和睦的氛围，创造良好的生活、学习环境。”
本案是一起当事人矛盾焦点集中在子女探望问题上的案件。虽然是离异家庭的子女，但是在感情的世界里，他们不应该有缺失。二中院在遵循有利于未成年人成长的基础上，尝试开展“法庭亲情探望”，探索因人因案而异的探望权行使形式。本案是通过该项举措成功促成纠纷化解的典型案例。法官征得双方当事人同意后，安排两个家庭在温馨平和的气氛里，对焦小某进行探望，并顺势进行辨法析理，引导当事人理性诉讼，最终促成双方达成一致意见，取得了良好的裁判效果。“法庭亲情探望”为不直接抚养子女的一方提供了与子女面对面沟通交流的机会，拉近了感情距离，有助于当事人从子女利益出发，合理解决纠纷，也有助于唤醒父母对子女的关爱，鼓励他们尽快走出离婚阴影，共同努力为子女创造一个和谐稳定的成长环境。
七、麻某某诉麻晓某抚养费纠纷案
(一)基本案情
麻某某的法定代理人李某与麻晓某原系夫妻关系，麻某某系双方婚生子。后双方于2011年12月1日离婚，离婚协议书中约定：双方婚生之子麻某某由女方抚养，男方每月10日前支付共计1500元人民币，抚养费每年根据情况酌情增加，麻某某在学习、医疗等各方面的开支双方共同承担。2013年2月15日至2月22日，麻某某因间歇性外斜视、双眼屈光不正到北京儿童医院住院治疗，共支出医疗费13 422.02元。2010年、2012年麻某某参加北京某少儿围棋培训，共支出教育费11105元，2010年、2011年、2013年麻某某参加某学校学习辅导班，共支出教育费11105元。2013年，李某起诉至昌平法院，请求增加每月应当支付的抚养费，请求判令麻某支付麻某某的医疗费和教育培训费用。
(二)裁判结果
关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或判决原定数额的合理要求。根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第二十一条的规定“抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用”。但不应就此一概认为每月支付固定数额抚养费后，无需再支付医疗费。而应考虑抚养费、教育费、医疗费的支出的原因与具体数额，同时兼顾夫妻双方的利益公平。因此，我国规定的抚养费包含教育费、医疗费，应理解为抚养费包含基本的教育费与医疗费，而不应包含为孩子利益客观必须支出的较大数额的医疗与教育费用。
同时，为保护未成年人利益，促进未成年人身心的全面发展，法律适当鼓励未成年人根据个人天赋与爱好参与一定的课外辅导课程。本案中麻某某长期参加围棋辅导班，从父母婚姻关系存续期间持续到离婚之后，麻晓某在婚姻关系存续期间对此同意，离婚后知情但未明确表示反对。目前也缺乏证据证明围棋班与麻某某兴趣不符，并不属于过分的报班的情形，因而依法应予支持。
北京市昌平区人民法院作出(2013)昌民初字第8252号民事判决：
一、麻晓某自二○一三年八月起每月十日前支付麻某某抚养费人民币二千五百元，至麻某某年满十八周岁止；
二、麻晓某支付麻某某医疗费六千七百一十一元零一分，教育费五千五百五十二元五角，于本判决生效后十日内支付；
三、驳回麻某某的其他诉讼请求。宣判后麻晓某提出上诉。北京市第一中级人民法院于2013年作出(2013)一中少民终字第13395号判决：驳回上诉，维持一审判决。
(三)典型意义
本案例案情简单、诉讼标的不大，但却涉及未成年人最基本的利益需求，体现了近年来物价上涨与未成年人抚养费理念、立法相对滞后之间的冲突。审判实践中，应着眼于未成年人的合理需求，既排斥奢侈性的抚养费请求，也避免过低的抚养费给付，遵循未成年人最大利益原则。因此，在每月支付的固定数额抚养费之外另行主张的大额子女抚养费用请求是否应予准许，首先应当考虑该请求是否符合未成年人的利益以及是否有相应的法律依据；其次，该请求是否属于因未成年人合理需求产生的支出，法律不鼓励超前的或者奢侈的抚养费需求；最后应考虑夫妻的经济能力与实际负担义务，相应费用若由一方负担是否会导致夫妻双方义务负担的不平衡。
八、李某诉孙某离婚后财产纠纷案
(一)基本案情
孙某和李某原本是夫妻，两人于2004年因感情不和协议离婚，双方在协议中约定：婚生子孙小某离婚后由女方抚养，孙某定期给付李某抚养费和教育费；现住公房及房屋内所有物品归女方所有；现金、存款上双方不存在共同财产，离婚时互不干涉，不需再分割；男方经营的公司、所有的汽车等财产，离婚后属男方。2014年，李某在作为孙小某的法定代理人依据“离婚协议”要求孙某付抚养费时，发现孙某现住房是其与李某婚姻关系存续期间购买，孙某在离婚时对该房屋进行了隐瞒。故李某以此为由起诉到法院要求判决涉案房屋全部归自己所有。
被告孙某辩称，李某的起诉期早以超过两年的诉讼时效，而且当时双方因为感情不和，从2001年便已经开始分居。涉案的房屋是其在分居期间完全用个人的财产购买的，应属于个人财产。同时，离婚协议中的公房在离婚时已经取得完全产权，与公房相比，现住房在离婚时价值较小，而且购买此房也告诉过李某，故对于该房屋完全没有隐藏的动机和必要。况且，双方在离婚协议中明确约定“所有的汽车等财产，离婚后属男方”，自己的现住房理应属于个人财产，因此不同意李某的诉讼请求。
(二)裁判结果
北京市昌平区人民法院经过审理认为，涉案房屋系在双方婚姻关系期间购买，为夫妻共同财产，应当予以分割，判决房屋归孙某所有，孙某给付李某房屋折价款一百四十万。判决后，孙某、李某均不服，向北京市第一中人民法院提起上诉。
北京市第一中人民法院经过审理认为，虽然双方在离婚协议中有“男方经营的公司，所有的汽车等财产，离婚后属男方”的约定，但在房产价值远大于汽车的常识背景下，以“等”字涵盖房屋，违背常理，故该房为双方婚姻关系存续期间购买，应属于双方共同财产。对于孙某所提的李某诉讼已过诉讼时效的上诉理由，因孙某未能提供证据证明李某在诉讼时效结束之前已经知道该套房屋的存在，故李某表示其作为孙小某的法定代理人在2014年起诉孙某给付抚养费的案件中才知道有该套房屋的解释较为合理。对于房屋的分割问题，原审法院参照李某提出的市场价格及周边地区房屋的市场价格酌情确定房屋的市场价格并无不妥，同时原审法院结合孙某隐匿财产存在过错、涉案房屋登记在孙某名下等因素，判决房屋归孙某所有，孙某给付李某折价款一百四十万，并无不当。综上，北京市第一中人民法院最终驳回了两人的上诉，维持了原判。
(三)典型意义
随着社会的发展，传统从一而终的婚姻观念已经悄然发生改变，在法院最直接的体现便是受理离婚相关的案件越来越多。曾经如胶似漆的两人，若在分道扬镳的岔路口，也能不因感情的逝去而坦诚相待，无疑也算得上是美事一件。但是现实生活往往不同于童话小说，离婚中的双方似乎总要将感情失利的不快转移到对共同财产的锱铢必较。因此，法院在审理涉及财产分割的离婚案件中，对双方共同财产予以公平分割，无疑能更好平息双方因离婚带来的不快，促进双方好合好散。在调处涉嫌隐瞒夫妻共同财产案件时明察秋毫，既是对失信一方的惩罚，亦是对另一方合法权益的维护，无疑也对社会的安定和谐有莫大的促进。
《婚姻法》第四十七条明确规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。本案中，在案证据能够证明孙某的现住房是其在与李某婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的，而且其主张购买该房屋已经告知李某缺乏证据支持，因此法院将涉案房屋认定为夫妻共同财产，并依法进行了分割。同时，对于隐瞒财产的分割比例问题，需要法院依据过错大小、具体案情等综合认定，故本案中李某以孙某隐瞒夫妻共同财产存在错误为由，要求涉案房屋全部归自己所有的诉讼请求亦未得到支持。天下没有不透风的墙，在夫妻缘分走到尽头之时，双方还应坦诚相待，避免日后对簿公堂，为自己的不当行为买单，既得不偿失，也失了风度。
九、刘某诉刘甲、刘乙赡养费纠纷案
(一)基本案情
2014年6月23日，77岁的刘某以自己身患多种疾病，经济困难，两名子女不履行赡养义务为由，诉至北京市西城区人民法院要求法院判令两名子女每人每月向其支付赡养费900元。在诉讼中，刘某的两名子女认可刘某医疗费支出的事实，但认为刘某有医疗保险，且其退休金足够支付医疗及生活费用，不同意刘某的诉讼请求。刘某自认其每月收入4000余元，刘某长子刘甲自认其每月税后工资收入为6500元，刘某长女刘乙主张自己无收入。
(二)裁判结果
北京市西城区人民法院经审理认为，赡养父母是子女应尽的义务，在父母年老时，子女应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。原告刘某起诉要求二子女负担赡养费的诉讼请求并无不当，但同时，刘某的赡养费用应与其日常生活水平相适应并应考虑子女的收入情况。
根据庭审中查明的事实，刘某长子刘甲有收入来源，刘某长女刘乙虽主张自己没有工作，但结合其年龄适合工作的事实，其没有工作并不能成为其拒绝履行赡养义务的抗辩理由，最终判决两名子女每人每月分别支付刘某赡养费800元、500元。
(三)典型意义
不少子女面对老人赡养诉讼请求提出各种各样的理由，但多数拒绝理由没有法律依据，如有的子女以父母有足够的收入、享受有医疗保险为理由不支付赡养费；有的子女以父母离异后长期未与一方父母共同生活为由不愿意履行赡养义务；有的多子女家庭中子女之间因经济条件差异或老年人在处分财产时偏心相互推诿。这些理由都将难以被法院认可。此外，法院在审理赡养纠纷时将酌情考量被赡养人的身体情况、日常生活水平、当地消费水平、赡养人是否可以正常工作等情况对赡养费数额予以酌定。尤其在存在多名赡养人的情况，因为经济条件不同，将可能承担不同金额的赡养费。
十、孙某某申请执行彭某某抚养费案
(一)基本案情
申请人孙某某与被执行人彭某某经人介绍于2001年9月登记结婚，婚后于2007年8月生于一子彭小某。后因生活琐事及性格差异导致双方发生矛盾，夫妻感情破裂。2013年彭某某起诉要求离婚，婚生子由其抚养。后经通州法院判决准许二人离婚，婚生子由孙某某抚养，自2013年12月起彭某某每月给付孩子抚养费一千元，于每月二十五日前付清，至彭小某满十八周岁止。判决生效后，被执行人彭某某未按照判决指定的期间履行给付抚养费的义务。2015年6月通州法院受理孙某某申请执行彭某某抚养费纠纷一案，申请人孙某某申请法院执行2014年11月至2015年5月的抚养费共计7000元。
(二)执行情况
通州法院立案后，电话联系被执行人彭某某，告知孙某某申请执行孩子抚养费一事，并要求被执行人彭某某给付孩子的抚养费。但是，被执行人彭某某坚称其是彭某某的弟弟，执行法官遂请求其转告彭某某履行给付抚养费的义务，其表示可以尝试联系彭某某。其后，执行法官又多次联系彭某某，但彭某某仍声称不是本人，而是彭某某的弟弟。执行法官询问为何彭某某的电话一直在其弟弟身上，彭某某声称那是单位的业务电话，彭某某不在北京回老家了，由其负责彭某某的业务。彭某某何时回京自己并不清楚，执行法官又询问彭某某有无其他联系方式，彭某某告知没有其他联系方式。经查，彭某某当时银行账户无存款。
后来，执行法官通知申请人到法院并告知了上述情况。申请人孙某某表示对方就是彭某某，彭某某也有工作，只是其不愿意给付抚养费。执行法官又当即联系了彭某某，但其仍声称其并非彭某某。听到电话声音后，孙某某当即表示对方即是被执行人彭某某，彭小某也表示对方即是其父亲彭某某。并且指出彭某某的弟弟住在农村，不会说普通话，当即拆穿了彭某某的谎言。执行法官告知彭某某，如拒不履行生效判决，给付抚养费，法院将依法将其纳入失信被执行人名单，并视情将追究其刑事责任。但是，被执行人仍未主动履行给付抚养费的义务。通州法院遂依法将被执行人彭某某纳入失信被执行人名单，并将其银行账户全部冻结。后经执行法官查询，被执行人又在工商银行信用卡中心开设一张信用卡，执行法官又将该账户冻结。后来，被执行人彭某某在信用卡中存入现金，执行法官依法强制扣划了案款，该案现已执行完毕。
(三)典型意义
本案是被执行人有给付孩子抚养费的能力而拒不履行法院生效判决，拒不给付未成年子女抚养费的案件。并且被执行人还采取编造谎言欺骗法官的方式拒不履行生效判决所确定的义务，严重缺乏社会诚信。《中华人民共和国婚姻法》第二十一条规定：父母对子女有抚养教育的义务；父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母给付抚养费的权利。彭某某作为彭小某的生父，对彭小某有抚养的义务，此种义务并不会因父母离婚而受影响。离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条第一款的规定，离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部。就本案来说，法院作出的生效判决也明确彭某某每月二十五日前应给付彭小某抚养费一千元，直至彭小某满十八周岁时止。但是，彭某某并未主动履行法院生效判决所确定的义务，不仅对其亲生儿子彭小某不闻不问，还拒绝给付孩子抚养费，未能尽到一个父亲应尽的义务。在法院立案执行后，彭某某虽有履行能力却拒不履行给付抚养费的义务，还编造谎言逃避法院的执行。这种行为不仅没有尽到一个父亲应尽的法律义务，也背离了中华民族尊老爱幼的传统美德。被执行人不仅未主动履行给付孩子抚养费的义务，还编造谎言逃避法院执行的行为是严重缺乏社会诚信的表现。人无信不立，诚信是为人处事的基本准则，也是中华民族的传统美德。现代社会是一个讲究诚信的社会，一个缺乏诚信的人不可能得到他人的尊重和社会的认同。目前，我国正大力推进社会信用体系建设，加大对被执行人的信用惩戒。未来，诚信可走遍天下，失信将会寸步难行。
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