新设立物业管理企业申办资质条件及所需材料

第一篇：新设立物业管理企业申办资质条件及所需材料

（一）新设立物业管理企业申办资质条件：

1、具有工商营业执照；（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）；

2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第五条）；

3、注册资金在50万人民币以上；（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第五条）；

4、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第五条）；

5、有委托的物业管理项目（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第五条）；

6、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第五条）；

提交材料：

（一）新设立物业管理企业申办资质需要提交如下材料：

1、北京市物业管理企业三级资质审批表一式两份（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第九条）

2、营业执照复印件（交验原件）（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

3、企业章程复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

4、验资证明材料（《物业管理企业资质管理办法》（依据：建设部令2004年第125号）第六条）

5、企业法定代表人的身份证明复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

6、物业管理专业人员的职业资格证书复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

7、物业管理专业人员的劳动合同复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

8、技术人员的职称证书复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

9、技术人员的劳动合同复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第六条）

10、工程、财务负责人的职称证书复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第九条）

11、工程、财务负责人的劳动合同复印件（依据：《物业管理企业资质管理办法》（建设部令2004年第125号）第九条）

办理时限：20工作日

收费依据和标准：不收费

颁发证件名称：物业管理企业资质证书

第二篇：新设立物业管理企业条件及申办资质

新设立物业管理企业条件及申办资质

所需提供材料

1、申办物业管理资质证书的申请；

2、公式营业执照、税务登记证、机构代码证（复印件）；

3、验资报告（注册资金不少于50万元）；

4、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中终极以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

5、有委托的物业管理项目；

6、企业章程；

7、法人身份证明；

8、物业管理企业资质申请表；

9、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同（劳动合同需经劳动部门签发）；

10、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

11、企业主要负责人通讯录。

第三篇：企业申办资质所需文书

企业申办资质所需文书

一、申办资质的报告

二、建筑业企业资质申请表（企业简介、企业组织结构表、需自拟）

三、环保局的环保批复（复印件、扫描图片）

四、规化局的立项批复（复印件、扫描图片）

五、土地使用许可证（复印件、扫描图片）

六、工商局的营业执照正副本的（复印件、扫描图片）

七、技术监督局的法人代码证（复印件、扫描图片）

八、公司地理位置图（扫描图片）

九、公司的平面图（扫描图片）

十、公司章程（复印件、扫描图片）

十一、公司对经济、工程技术人员认命书（原件、扫描图片）

十二、经济、工程技术人员的调令或证明（原件、扫描图片）

十三、法人代表、财务主管、技术主管的照片、毕业证书、身份证、技术职称证书（原

件、复印件、扫描图片）

十四、其它经济、工程技术人员的身份证、毕业证书和技术职称证书（原件、复印件、扫描图片）

十五、公司与所有经济、工程技术人员签定的劳动合同（复印件）

十六、企业管理资料汇篇

企业试验室申办资质所需文件

一、办试验室资质的报告

二、验室人员花名册

三、试验室总工、主任工程师和执证上岗人员的身份证、上岗证或技术职称证书（原件、复印件）

四、试验室设备一览表

五、试运行阶段试验室模拟工作资料

六、试验室管理制度汇篇

第四篇：申办建筑资质所需资料

申办建筑资质所需资料

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所需要提供资料目录

（一）综合资料卷（附件资料一），应包括以下内容：

1.目录及页码；

2.企业法人营业执照正、副本扫描件；

3.企业资质证书正、副本扫描件(新设立企业不提供)；

4.企业组织机构代码证书扫描件；

5.企业章程扫描件（需附股东签字或盖章页）；

6.企业近三年建筑业行业统计报表（C101、C102、C103表）扫描件(新设立企业不提供)；

7.企业近三年财务审计报告及财务决算报表（资产负债表、损益表）扫描件(新设立企业不提供)；

8.企业法定代表人的工作简历、任职文件、身份证扫描或复印件；

9.企业经理、技术、财务、经营负责人的工作简历、任职文件、职称证书、身份证、社保证明及劳动合同等扫描或复印件。其中，申报施工总承包特级企业需提供技术负责人主持完成并有本人签字页的代表工程业绩证明资料的扫描件，业绩证明资料应是技术负责人担任项目经理、项目总工程师或总设计师等项目负责人职务时，主持并完成的施工、设计工程项目的合同、图纸或竣工证明等；

10.企业经营场所的证明（房屋产权证及房屋租赁合同）扫描件；

11.企业自有或租赁的主要机械设备、检测仪器的购置发票或租赁合同扫描件。资质标准中有厂房要求的，还应提供厂房的房屋产权证或房屋租赁合同、厂房施工图等相关资料扫描件；

12．企业安全生产许可证扫描件（劳务分包企业、混凝土预制构件企业、预拌商品混凝土等企业可不提供）。新设立企业首次申请资质时，需提供安全生产管理制度文件扫描件，包括安全生产责任制、安全生产规章制度文件、操作规程等资料扫描件；

13．申请总承包特级资质的企业，除上述资料外，还应提供：

（1）企业近三年银行授信凭证扫描件；

（2）企业近三年上缴建筑业营业税税票、境外工程的工程结算凭证扫描件；

（3）省、部级以上企业技术（研发）中心、分中心认证的证书或有效核准文件扫描件；

（4）国家级工法的认定文件、专利技术的认定证书扫描件；

（5）国家科技进步奖获奖证书、主编过工程建设国家、行业标准的发布通知（或发布令）、封面、目次、前言和引言等资料扫描件；

（6）施工总承包特级资质标准信息化考评表。

（二）人员资料卷（附件资料二），分为注册人员和管理人员两册

1．注册人员册（附件资料二第一册）应包括以下内容：

（1）目录（名单）；

（2）企业为注册建造师（项目经理）缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章（样表附后）；

（3）注册建造师执业资格证书（项目经理过渡期内的项目经理资质证书或自聘三级项目经理资料）、注册建造师注册证书、身份证扫描件。其中注册建造师（项目经理）只能在一家企业任职，其证书上的单位必须与申报单位名称一致;

（4）注册建造师（项目经理）与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件；

（5）申请施工总承包特级资质的企业，除上述资料外，还应提供企业具有本类别相关的行业工程设计甲级资质标准要求的设计专业人员的执业资格证书、注册证书、身份证和社会保险证明的扫描件。

2．管理人员册（附件资料二第二册）应包括以下内容：

（1）目录（名单）；

（2）企业为有有职称管理人员缴纳养老、失业、医疗、工伤及生育等社会保险证明的扫描或复印件。社保证明应至少包括缴费单位、参保人员姓名、身份证号码、社会保障号、缴费起止时间及社会保险机构认可印章；

（3）有职称管理人员的职称证书、身份证扫描件。职称证书应由国家有关职称部门颁发；标准中要求有特殊专业技术人员的，还应提供职称证书、身份证以及反映专业的证明资料；退休人员应提供职称证书、身份证、退休证和返聘协议的扫描件；

（4）中、高级有职称管理人员与本企业签订的聘用期一年以上的劳动合同扫描件(可单独装订成册)。

（三）工程业绩卷（附件资料三），按所申请的不同资质进行分册，每册应包括以下内容(新设立企业不提供)：

1.目录及页码；

2.工程中标通知书扫描件；

3.工程合同或协议书扫描件；

4.竣工验收单(备案表)或质量核验资料扫描件；

5.反映考核指标有关资料的扫描件，如：工程量清单、工程结算单、施工图纸或设计文件等。

（四）改制重组卷（附件资料四），应包括以下内容：

1.目录及页码；

2.企业改制、分立或合并等产权重组方案，包括新企业与原企业的产权关系、资本构成及资产负债情况，人员、内部组织机构的分立与合并情况，工程业绩的分割、合并情况；

3.国有企业改制、分立、合并、重组，需提交上级主管部门的批复文件及职工代表大会决议；非国有企业分立、合并的需提供董事会、股东会决议；

4.企业改制、分立应提供改制、分立前企业近三年财务报表和统计报表，企业合并应提供合并前各企业近三年财务报表和统计报表及最新合并报表；

5.有资格的会计师事务所出具的验资证明；产权变更和工商登记等文件；

6.企业分立后，原企业仍保留资质的，应与分立后的新企业同时报送资质申报资料。

建筑资质升级工程业绩说明

关于对建筑业企业申请升级有关工程业绩审查情况的说明

为规范建筑业企业资质审查工作，统一审查标准，严格审查程序，根据有关法律法规和规定，结合本市实际，现就建筑业企业申请升级有关工程业绩审查内容规定如下：

一、受理人员收到建筑业企业申请材料后，应当查验工程业绩材料是否与原件一致。

二、审查人员在审查建筑业企业工程业绩时，根据下列情形，做出相应处理：

（一）施工总承包企业申请升级的，应当提供施工合同、中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料、能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料。

根据《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程施工合同管理办法》（京建法【2008】138号），施工合同应当经市或区县建委备案，合同上加盖有“合同备案专用章”。

2008年5月1日前竣工的，施工合同单价在200万元以上的施工总承包工程，依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（2001年6月1日起施行）规定，施工合同应当到市或区县建委办理备案，因此审查2001年6月1日以后，2008年5月1日以前竣工的施工总承包工程业绩，应当审查施工合同是否加盖“合同备案专用章”。

未经备案的施工合同，审查人员以“工程业绩不达标”为由，对其工程业绩不予认可。施工总承包企业依法补办有关手续后，持市标办出具的证明材料，可以再次申请资质升级。

（二）专业承包企业申请升级的，其提供的工程属于建设单位直接发包的专业工程的，专业承包企业应当提供施工合同、中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料、能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料。

根据《北京市房屋建筑工程和市政基础设施工程施工合同管理办法》（京建法【2008】138号）规定，施工合同应当到市或区县建委备案，合同上加盖有“合同备案专用章”。

2008年5月1日前竣工的，施工合同单价在200万元以上的专业承包工程，依据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（2001年6月1日起施行）规定，施工合同应当在市或区县建委备案。因此在审查2001年6月1日以后，2008年5月1日以前竣工的专业承包工程业绩时，应当审查施工合同是否加盖“合同备案专用章”。

未经备案的施工合同，审查人员以“工程业绩不达标”为由，对其工程业绩不予认可。专业承包企业依法补办有关手续后，持市标办出具的证明材料，可以再次申请资质升级。

专业承包企业提供的工程属于施工总承包企业依法分包的工程的，专业承包企业提供的施工合同是否备案，暂时不做审查重点，主要审查该工程是否有中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料以及能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料。

（三）劳务企业申请升级的，只要审查其提供的工程是否有中标通知书等、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料以及能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料。

（四）施工企业提供的工程项目在外地的，施工合同是否备案，暂时不做审查重点，主要审查该工程是否有中标通知书、竣工验收单（备案表）或者质量核验资料以及能够反映技术指标要求的施工照片、图纸和工程决算资料。

1、12项施工总承包企业资质

施工总承包资质办理12项

房屋工程施工总承包资质公路工程施工总承包资质铁路工程施工总承包资质

港口工程施工总承包资质水利工程施工总承包资质电力工程施工总承包资质

矿山工程施工总承包资质冶炼工程施工总承包资质化工工程施工总承包资质市政程施工总承包资质通信工程施工总承包资质机电工程施工总承包资质2、60项施工专业承包企业资质

1.地基2.土石方3.建筑装修装饰4.建筑幕墙5.预拌商品混凝土6.混凝土预制构件7.园林古建筑8.钢结构9.高耸构建物10.电梯安装11.消防设施1 2.建筑防水13.防腐保温14.附着升降脚手架15.金属门窗16.预应力17.起重设备安装18.机电设备安装19.爆破与拆除20.建筑智能化21.环保22.电信23.电子24.桥 梁25.隧 道26.公路路面27.公路路基28.公路交通

29.铁路电务30.铁路铺轨架梁31.铁路电气化32.机场场道33.机场空管34.机场目视助航35.港口与海岸 6.港口装卸设备安装 37.航 道38.通航建筑39.通航设备安装40.水上交通管制41.水工建筑物基础处理42.水工金属结构制作与安装

水利水电机电设备安装44.河湖整治45.堤 防46.水工大坝47.水工隧洞48.火电设备

安装49.送变电50.核51.炉窑52.冶炼机电设备安装53.化工石油设备管道安装

54.管道55.无损检测56.海洋石油57.城市轨道交通58.城市及道路照明59.体育场地设施60.特种专业工程3、13项劳务分包资质

劳务分包13项

1.木工 2.砌筑3.抹灰4.石制作5.油漆6.钢筋7.混凝土8.脚手架9.模板10.焊接 11.水暖电

12.钣金 13.架线4、4项施工设计一体化资质

一、建筑智能花工程设计与施工资质

二、消防设施工程设计与施工资质

三、建筑装饰装修工程设计与施工资质

四、建筑幕墙工程设计与施工资质

一丰商务团队内部下设工商注册服务、财务税务服务、行政许可服务、知识产权服务、投资咨询服务、法律维权服务、人力资源服务及其它商业服务八个咨询代理部门，另外设立了三个分所。代理范围不受行政区域和地域限制，涉及工商、税务、技监、公安、卫生、建委、商委、法院等行政管理执法部门。由注册师、税务师、会计师、经济师、设计师、管理师、律师等20多位专业化、业务能力强、经验丰富的注册代理师组建，是一支高水准、高效率的优质服务队伍。并协同行政管理机关、行政执法机关、商务服务机构、商业顾问机构及管理咨询机构共同为您排忧解难，量身打造一套适应企业发展的成功钥匙。

第五篇：物业管理资质2016新

广东省物业服务企业资信管理暂行办法

（2016年5月24日，经广东省物业管理行业协会第四届第五次常务理事会会议

审议通过）

第一条 为了加强对物业管理活动的行业自律管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《广东省住房和城乡建设厅关于做好暂时停止实施部分企业资质行政许可后续监管工作的通知》（粤建办[2016]102号）要求，制定本办法。

第二条 在广东省行政区域内申请物业服务企业资信，实施对物业服务企业资信行业自律管理，适用本办法。

本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

第三条 物业服务企业资信等级分为二、三级。供物业管理资质人员挂证

李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 第四条 广东省物业管理行业协会负责物业服务企业资信等级的认定、证书的颁发、服务和管理。

各市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）负责物业服务企业资信等级认定的初审，接受广东省物业管理行业协会的指导监督。

取得资信等级的物业服务企业除应当接受行业行政主管部门监管外，还应当接受广东省物业管理行业协会、各市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）的行业自律管理。

第五条 物业服务企业资信等级条件如下：

（一）二级资信：

1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、财务等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，其他具有工程、管理、经济、财务初级职称、项目经理执业资格证、电梯安全管理员证、电工证等物业管理相关专业有效职业资格证件的人员不少于10人，项目经理持证上岗。供物业管理资质

人员挂证

李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 2.管理两种类型物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：

（1）住宅（含多层、高层、独立式）200万平方米；

（2）非住宅（含办公楼、工业厂房及其他物业）30万平方米。3.建立服务质量、服务收费、人事、财务等企业管理制度。

4.创建并在管物业项目应至少取得一项“全国物业管理示范项目”称号或“广东省物业管理示范项目”称号,或至少取得两项“市物业管理示范项目”称号。

5．近两年内未受到政府行政主管部门通报批评或行政处罚、广东省物业管理行业协会通报批评。

（二）三级资信：

1.物业管理专业人员以及工程、管理、经济、财务等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，其他具有工程、管理、经济、财务初级职称、项目经理执业资格证、电梯安全管理员证、电工证等物业管理相关专业有效职业资格证件的人员不少于5人，项目经理持证上岗。供物业管理资质人员挂证李女士：一三八二五零五七四九一，微信138**250++57+491 2.有委托的物业管理项目。

3.建立服务质量、服务收费、人事、财务等企业管理制度。

4．近两年内未受到政府行政主管部门通报批评或行政处罚、广东省物业管理行业协会通报批评。

第六条 申请资信等级的物业服务企业，应当提交下列材料：

（一）企业资信等级申报表；

（二）营业执照；

（三）人员的证书和劳动合同，申报前连续6个月以上的社保清单；

（四）物业服务合同；

（五）物业管理示范项目证明材料；

（六）物业服务企业管理制度。

第七条 新设立的物业服务企业，其资信等级按照最低等级认定，并设1年的暂定期。

新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，按照规定程序申请资信等级。

第八条 申请资信等级的企业应将上述申报材料提交企业工商注册所在地市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）进行初审。初审通过后，企业向广东省物业管理行业协会申请资信等级认定。

物业服务企业工商注册所在地没有成立市级物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）的，直接向广东省物业管理行业协会申请资信等级认定。

第九条 各市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）应当自受理企业申请之日起10个工作日内出具初审意见；广东省物业管理行业协会应当自受理企业申请之日起20个工作日内完成资信等级认定，初审及资信审核不通过的，应一次性告知企业原因。

第十条 广东省物业管理行业协会应在门户网站公开企业资信等级关键信息、资信等级认定结果，接受社会、行业监督。

第十一条 有效期内的资信证书与资质证书均作为市场准入的重要参考依据。二级资信物业服务企业与有效期内二级资质物业服务企业，均可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

三级资信物业服务企业与有效期内三级资质物业服务企业，均可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

第十二条 物业服务企业申请资信等级，在申请日前1年内有下列行为之一的，不予认定：

（一）聘用未取得物业管理资格证书的项目经理从事物业管理活动的；

（二）将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；

（三）挪用住宅专项维修资金的；

（四）擅自改变物业管理用房用途的；

（五）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；

（六）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；

（七）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；

（八）物业服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的；

（九）与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；

（十）不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；

（十一）超越资信等级承接物业管理业务的；

（十二）出租、出借、转让资信证书的；

（十三）发生重大责任事故的；

（十四）违反《广东省物业管理行业自律管理暂行办法》有关规定。第十三条 资信证书分为正本和副本各一份，由广东省物业管理行业协会统一印制颁发。任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让资信证书。

企业遗失资信证书，应向广东省物业管理行业协会申请补办。

第十四条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到广东省物业管理行业协会申请办理资信证书注销手续，并重新申办资信等级。

第十五条 企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，直接到广东省物业管理行业协会办理资信证书变更手续，变更办理时限为3个工作日。第十六条 企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后10日内，到广东省物业管理行业协会办理资信证书注销手续。

第十七条 有下列情形之一的，根据利害关系人的请求或者根据职权可以撤销资信证书：

（一）广东省物业管理行业协会、各市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）工作人员滥用职权、玩忽职守作出物业服务企业资信等级认定决定的；

（二）违反法定程序作出物业服务企业资信认定的；

（三）对不具备申请资格或者不符合法定条件的物业服务企业颁发资信证书的；

（四）经调查核实，物业服务企业申报资料弄虚作假的；

（五）《广东省物业管理行业自律管理暂行办法》可以撤销资信的其他情形。第十八条 物业服务企业出租、出借、转让资信证书的、不按照本办法规定及时办理资信变更手续的，由广东省物业管理行业协会、各市物业管理行业协会（房地产协会物业专业委员会）责令一个月内改正，并按照《广东省物业管理行业自律管理暂行办法》处理。

第十九条 本办法由广东省物业管理行业协会负责解释。第二十条 本办法自2016年5月25日起施行。