“甲方供材”节税风险分析（范文大全）

第一篇：“甲方供材”节税风险分析

“甲方供材”节税风险分析

房地产开发企业（甲方）与建筑工程施工企业（乙方）签订的建筑工程施工合同一般分为包工包料和包工不包料两种。包工不包料的工程承包方式就是通常所说的“甲方供材”，即房地产开发企业与施工企业在签订建筑施工合同中约定由房地产开发企业提供全部材料或主要材料，这主要是基于保证工程质量、节约工程成本等的考虑。由于采取包工包料与包工不包料这两种工程承包方式在取得发票上存在些许差异，一些企业借此展开了节税活动。

方式一：甲方与乙方签订的合同价款不包括由甲方自行采购的材料部分，合同中注明主要材料由甲方自行采购。甲方根据采购的主要材料发票和乙方开具的不含“甲方供材”金额的建筑业发票结转房地产开发成本。会计处理上，甲方购入材料时，借记“库存材料”，贷记“银行存款（应付账款）”。当乙方领用材料时，甲方借记“开发成本”，贷记“库存材料”；乙方不进行购料核算，以用料汇总表记录甲方供料。工程结算时，依照乙方开具的不包含材料价款的发票金额结算工程款，甲方借记“开发成本”，贷记“预付账款（银行存款）”。

方式二：甲方与乙方签订的合同价款中包括由甲方自行采购的材料部分，但合同中注明主要材料由甲方自行采购，材料价格在合同中预先确定。与方式一的不同之处在于：甲方按材料预算价拨付乙方抵顶工程款，乙方以用料汇总表记录甲方供料，决算时乙方按工程总造价为甲方开具发票。会计处理上，甲方购入材料时，借记“库存材料”，贷记“银行存款（应付账款）”；当乙方领用材料时，甲方借记“开发成本”，贷记“库存材料”；工程结算时，根据乙方以工程总造价开具的发票金额结算工程款，甲方借记“开发成本”，贷记“预付账款（银行存款）”。

方式一中，乙方按不含甲方供材部分的金额开具建筑业发票，少交了营业税。方式二中，甲方在乙方领料时已将甲方供材部分金额计入开发成本，后又在工程结算时按乙方开具的含甲方供材部分金额的发票计入开发成本，实际上是将甲方供材部分重复计入开发成本，少交了企业所得税。

对于甲方供材的征税范围，我国《营业税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。从税法规定来看，应当按含甲方供材的工程总价征收营业税，但有下述两种情形例外：其一，甲方供应设备不征收营业税，即工程总造价中，包含甲方供应设备的价款不在计算征收营业税的范围内，具体的设备名单由省级地方税务机关认定；其二，装饰工程中甲方供材不并入营业额征收营业税。

对于甲方供材的征税方式，税法的规定也有些变化。财政部、国家税务总局《关于建筑业营业税若干政策问题的通知》（财税[2006]177号）规定，建设方（甲方）与施工方不在同一地区的，建设方是建筑工程施工方营业税的扣缴义务人。而根据新《营业税暂行条例实施细则》第二十六条的规定，建筑工程的施工方应当向应税劳务发生地、土地或者不动产所在地的主管税务机关申报纳税。因此，建设方甲方不再是营业税的扣缴义务人。

在上述两种甲方供材节税方式中，材料是甲方先行购买后提供给乙方的，材料采购的发票抬头也是开具给甲方的，甲方则作为开发成本入账。在方式一中，乙方在收到材料以及将材料用于工程时不做会计处理，工程结算时可以少交甲方供材部分的营业税。但这样做面临很大风险，一旦税务机关发现，乙方需补交甲方供材部分的营业税，并将面临罚款和加收滞纳金。在方式二中，甲方直接将供材部分计入开发成本，乙方虽然按工程总造价开票计税并申报缴纳了营业税，但甲方却将供材部分重复列入成本，偷逃了企业所得税。对甲方而言，虚列开发成本，根据我国《税收征管法》第六十三条的规定属于偷税行为，一旦被税务机关查出，也将面临补税、罚款和加收滞纳金，情节严重的还将面临刑法处罚。

然而情况还不止于此，根据《增值税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。对于甲方供材的经济行为，甲方已构成增值税纳税义务人，依法应当缴纳增值税。有人认为，甲方供材不产生增值税涉税业务，理由是房地产开发企业与建筑施工方签订的承包合同没有包含材料款，既然承包合同没有包括材料，结算价款中不含材料款，房地产开发企业提供的材料就不构成购销关系，因此不应该缴纳增值税。但房地产开发企业是否应缴纳增值税不能完全依照双方签订的合同内容做出判断，而应注重双方业务交易的实质。房地产开发企业采购材料的目的是提供给施工方使用，即开发商是为特定目的代施工方采购材料。《财政部、国家税务总局关于增值税、营业税若干政策规定的通知》（财税字[1994]026号）规定，凡同时具备以下条件的代购货物行为，不征收增值税；不同时具备以下条件的，无论会计制度规定如何核算，均征收增值税：①受托方不垫付资金；②销货方将发票开具给委托方，并由受托方将该项发票转交给蚕托方；③受托方按销售方实际收取的销售额和增值税额（如系代理进口货物则为海关代征的增值税额）与委托方结算货款，并另外收取手续费。而在甲方供材的过程中，并没有同时具备上述条件，故其应缴纳增值税。

综上所述，甲方的行为除面临营业税、企业所得税纳税风险外，还有可能被主管税务机关要求补缴增值税的风险。那么，该如何规避上述风险呢？一方面，房地产企业要增强依法纳税的意识，另一方面，则要正确区别合法节税与非法逃税，做好纳税筹划工作。对于甲方供材的经济业务，可以采取单独设立一商贸公司的方式。商贸公司负责主要材料的采购，然后向乙方供货。商贸公司成立后向主管税务机关申请办理一般纳税人资格，按进销价差缴纳增值税。这样甲方在采购材料过程中既可按平价向乙方供货，也可按加价方式给乙方供货，无论采取哪种销售方式均不会增加房地产开发企业的税负，同时也满足了房地产开发企业保证工程材料质量、降低材料成本等的需要。对乙方而言，从商贸公司进料可以取得合规的发票，满足了企业所得税前扣除的需要，也可规避相关的纳税风险。

第二篇：甲方供材税务处理

甲供材料需要缴纳增值税吗？

转自中国税网

我公司（甲方）作为发包方和建筑施工企业订立的工程施工承包合同中，我方为了保证工程质量和采购成本考虑，会在合同中约定由甲方负责提供者部分建筑材料（如钢筋、水泥），这些材料是承包合同总价款的一部分。我公司在基建期作为小规模纳税人，在购买这些钢筋、水泥等材料时，没有抵扣进项税，那在按照购进原价价拨给施工单位时会不会被认定为销售行为，而征收销项税？

答复如下：

《吴江市地方税务局关于印发建筑业甲供材料税收预警管理办法》的通知（吴地税发〔2009〕62号）建筑业甲供材料税收预警管理办法：

二、政策规定

建筑业“甲供材料”是指在建设项目施工过程中，由建设单位（即甲方）自行采购并向建筑施工企业提供材料的行为。

《营业税暂行条例实施细则》：

第十六条 除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。

因此，凡建设单位采取甲供材料方式的，其甲供材料的价款应并入营业税计税依据，按法律、法规的规定，缴纳营业税。

《增值税暂行条例实施细则》：

第四条 单位或者个体工商户的下列行为，视同销售货物：

（一）将货物交付其他单位或者个人代销；

（二）销售代销货物；

（三）设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，但相关机构设在同一县（市）的除外；

（四）将自产或者委托加工的货物用于非增值税应税项目；

（五）将自产、委托加工的货物用于集体福利或者个人消费；

（六）将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户；

（七）将自产、委托加工或者购进的货物分配给股东或者投资者；

（八）将自产、委托加工或者购进的货物无偿赠送其他单位或者个人。

根据上述规定，甲方负责提供部分建筑材料是建筑业中典型的“甲供料”，不属于视同销售，不需要计提销项税额。

多谢提问,此问题仅为中国税网意见,仅供参考

第三篇：个人党性分析材

个人党性分析材料

桂文进

依据武警部队的统一部署，支队党委机关从4月11日开始在党员干部中开展先进性教育活动中。活动中自己既是干部，又是普通党员；在教育中是组织者，又是教育的对象。联系本人的思想和工作实际，对照党章和胡锦涛总书记关于新时期保持共产党员先进性的六条基本要求，按照“五对照”“五查看”的标准，认真剖析自己，感到自己还存在着不少的差距和问题。

一、党性方面存在的问题

（一）理想信念坚定，但工作精神状态欠佳。自己从入伍以来就坚信党的宗旨，时刻牢记全心全意为人民服务宗旨。尤其是入党提干后更能认真对照共产党员的基本要求，时刻牢固树立官兵利益无小事的观念，做到态度上尊重，感情上贴近，行动上爱护，不断提高为官兵服务，情为官兵所系，利为官兵所谋的自觉性。但在工作实践中总认为自己是一名副职，任职时间短、工作经验少、在实际工作中，服务部队，缺乏真功夫。面对新军事变革与时俱进的要求还有很大的差距，工作套路、方法简单，开拓创新思想认识高度不够，积极工作的主动性、产生新思路的精神动力明显不足。

（二）、注重理论学习，但学习工作结合不紧。学习是提高自身

本领的前提和基础。共产党员更要认真学习和勇于实践三个代表重要思想，切实提高理论指导实践，解决实际问题能力。虽然自己学习了一些政治、经济、文化和法律等方面的知识，开阔了一点眼界，使自己的思想水平和知识水平有一定的进步。但自己在学习方面停留在面上，偏重于学而不深、学而不精、钻而不透，属于浮学。更缺乏对政治工作与基层具体工作结合起来进行深层问题研究，因此，在这方面学识收获较浅。平时又忙于事物性工作做的较多，深入调查研究少；对部队工作指导多，帮助基层无力解决的问题少。所以造成对部队政治工作研究不够，对在工作当中遇到新情况、新问题及如何加强部队政治建设探索不够。

（三）、严守党的纪律，但大胆批评还不够。作为一名共产党员能时刻严守政治纪律，争做维护党的团结统一的模范，积极履行巩固共产党的执政地位，维护国家长治久安，保障人民安居乐业的政治和社会责任。在党内政治生活中，能恪守民主集中制原则。但在实际工作中，在党性锻炼上有差距。人生观、世界观、价值观还需要进一步改进。主动与同志谈心、交心、沟通、商量及认真开展批评和自我批评不够，满足于一般的和风细雨，平稳工作。具体表现为对机关的管理过程中有怕得罪人的思想，总满足于一般的提提醒，而缺乏一抓到底的狠心。

二、存在问题的原因

从主观上剖析，从思想深处查找，出现上述问题的原因是多方面的，集中起来主要是以下几个方面：

（一）理论学习不深入。理论是学习的先导。只有理论上的清醒，才能做到政治上的坚定，行动上的坚决。反思自己，偏重于政治理论学习，对文化知识、业务知识和法律知识的学习有所放松，对学习马克思主义、毛泽东思想、邓小平理论、“三个代表”重要思想和党的基本路线不系统、不全面、不扎实，满足于参加中心组的学习，满足于平时的文件学习。自认为，只要在言论上、行动上与党中央保持一致就可以了。长期以来，潜移默化的形成了满足面上的，不求深入的，同时也造成工作能力不强、成绩一般。具体表现在指导基层按纲建队方法不多、路子不熟，指导不得法、基层无法操作等现象。深思细想，危害严重。

（二）世界观改造不彻底。世界观是根本观，它决定人生观、价值观，世界观的改造是一项长期任务。它是与改造客观世界结伴而生的。在世界观的改造过程中总认为自己近20年的从军历程已经经过了党和人民的检验，世界观不会出什么问题。但事与愿违，通过党性分析，才使自己弄清了世界观的改造不是一朝一夕的事而是一辈子的事。自己要有时不我待的精神，不断的学习新的知识，掌握

先进的工作方法，才能顺应时代的发展要求。才能用与时俱进的观念、工作态度投入武警部队建设之中，发挥中坚力量。

（三）党性锻炼程度不够高。自入党以来，对马克思主义的系统学习一直深入不彻底。从今年初到我支队任副政委后明显自我感觉马克思主义理论功底差、政治工作经验不足。职务虽动了因缺少严格的党内生活的锻炼，平时也缺乏锻炼自己的党性。所以工作比较吃力，工作标准不高。有时还以老感觉去打发自己，以致时常不能以党员的先进性和党员干部标准严格要求自己，有时容易受社会大气候影响，随大流而不以为然。从中突出反映出自己在加强党性锻炼、改造主观世界自觉性不强。

三、整改方向

随着开展保持共产党员先进性教育活动的不断深入，通过对照检查，分析评议，使我更加清醒地认识到自己存在的问题，也更加增强了我改正缺点、提高自己思想素质的信心和决心。在今后的工作中，主要从以下几方面进行改进：

（一）加强学习，努力适应新形势的需要。在学习内容上，首先要认真学习马克思主义理论，刻苦学习邓小平理论、三个代表重要思想和科学发展观，学习党的基本路线、基本理论，全面提高自己的思想政治素质，进一步坚定全心全意为人民服务的理想信念不

动摇。其次，加强新军事变革知识和社会科学知识的学习，增强适应本职岗位能力的需求。自觉为武警部队建设添砖加瓦，为改革开放和经济建设服务。再次，在学习方法上，坚持自学为主，认真参加党委中心组的学习，多深入基层多调查研究，坚持学以致用，坚持学用结合，理论联系实际，坚持在改造客观世界的同时，不断改造自己的主观世界。真正做到“学习、学习、再学习”。

（二）求真务实，坚持走群众路线。一切从实际出发，实事求是地对待、分析、解决问题。加强调查研究，认真探索部队政治工作的新问题，新情况，为党委提出良策。注意抓好工作的主要矛盾，如实向党委、主官反映基层建设中暴露出的问题。认真完成党委、主官交给的任务。团结同志、虚心学习，深入基层倾听官兵呼声，诚恳听取群众的批评、建议，多方吸收工作经验、智慧，切实为官兵服务。把思想工作融入到基层建设之中，力争多为官兵办实事、办好事，把组织的关怀和温暖及时送到官兵的心窝里。

（三）树立形象，时刻保持党员先进性。牢固树立正确的世界观、人生观、价值观，坚持全心全意为人民服务。时刻以一名普通党员严格要求自己，积极参加组织生活，认真开展批评和自我批评，以新时期共产党员的基本要求，严格约束自己，真正做到自重、自警、自省、自律，保持廉政勤政的干部形象。

牢固地树立立党为公、执政为民的思想。坚持党的事业第一、人民的利益第一；个人利益无条件地服从集体利益、国家利益，为党和人民的事业甘愿奉献毕生精力；保持思想道德的纯洁性，正确对待权力、金钱、名利，努力做一个无愧于党，无愧于人民的人；在生活上艰苦朴素，勤俭节约，不奢侈浪费，不追求享受；在思想上自觉抵制腐朽思想文化和生活方式的影响；在工作上吃苦耐劳，不畏艰险，始终保持那么一股勇气，一股锐气，不屈不挠，勇往直前；在用权上克己奉公，廉洁上不以权谋私，坚决同腐败现象作斗争；在工作作风上，深入实际，联系群众，倾呼官兵意见，想官兵之所想，急官兵之所急，忙官兵之所需，同官兵建立起水乳交融的关系。

通过党员先进性教育理论学习，使我真切的感受到作为新时代党员干部，一定要始终保持入党时的工作干劲，刚提干时的精神状态。把教育的成果落实到部队建设的实际行动中。

第四篇：党性分析材

党性分析材料

按照保持共产党员先进性教育活动分析评议阶段的工

作要求，结合本人思想、工作、生活、作风等方面的实际情况，本着实事求是的原则，重点围绕党性党风方面作自我剖析，具体情况如下：

一、存在的主要问题

（一）理论素养还比较浅薄。由于自己出生在和平年代，自记事起，党的事业蓬勃发展，国家日益昌盛，人民安居乐业。自己对党的认识基本来自于书本，对党及共产主义理论的诞生、发展、壮大缺乏深入系统的认识。参加工作后，也没有系统地学习过党建党史，理论功底不够扎实，素养比较浅薄。虽然平时比较注重学习，集体组织的各项活动和学习都能积极参加，但平时自己学习的自觉性不高，学习的内容偏重业务，大多数时侯只注重学习当前用的着的，与本职工作有关的内容，对党建理论的学习不系统、不全面，对很多新事物、新知识学习也不透不深，研究的较少，掌握的不够好。致使理论素养与时代的要求有差距。

（二）思想观念仍需要进一步解放。主要是思想观念还不够开放。工作上放不大开手脚，思想上不够大胆，观念上受到束缚，在工作中有点循规蹈矩，满足于按照领导要求，做好本职，完成任务，缺乏创造性、独创性的点子，对如何创造性的开展执法督察工作思路不宽、办法不多，更缺少全 1

面系统的认识和考虑，致使工作创新不够。通过多次点评，自己更深刻的认识到了这一点。再如自己总是站在本口的角度上考虑问题，但缺少大局意识的问题却有所显现。

（三）在工作中自我要求还不够严格。虽然一直坚信，通过在工作中的不断努力，出色的完成工作任务而实现自身的价值，把自己的知识和高素质的服务体现到工作中去的思想，可是在工作中也存在自我要求不严格的现象，如有时思想较为懒惰，安于做好领导交代的任务和自己份内的工作，不注重思考整体的工作和大局，而且在潜意识里，往往认为由于自己尽了全力，遇到困难和问题往往就认为是别人的责任，没有从自身根子上找问题。

（四）党员的先锋模范作用发挥的不充分。虽然一直告诫自己，时时刻刻注重自己的党员身份，发挥好党员的先锋模范作用。但对保持先进性这根弦崩的不够紧，有时把自己混同于一般群众，降低了自我的要求和党员标准，满足于过得去、差不多，没有能够时时处处走到群众前面。由于学习不够勤奋，导致自己理论功底浅，眼界不宽，思想境界不高，不能站在一个高的层次上看问题，工作上缺乏预见性和针对性。

二、产生问题的原因

１、政治理论学习不够。实事求是的说，我还是比较爱学习的，但是近几年，自己学习不如从前那样刻苦了，存在实用主义倾向。一是学习上不够勤奋。总觉得自己接受快，有的是学习时间，以后学习随时来得及、跟得上。二是深入思考不够。自己平时学习，总是对一些理论问题死记硬背，浅层次的理解、记忆，没有认真思考，并加以指导实际工作，没有从深层次上去理解和把握。三是用理论指导实践不够。平时学习之后，不善于用所学的理论观点和方法去指导推动工作，总结好做法、好经验的少。

２、对宗旨观念理解不深、不透。做好本职工作这方面做的是不错的，但在思想的认识上、行动的自觉性上有差距。有一些模糊认识，有时觉得在实际工作中，在具体行动上难以准确把握，没有完全做好与工作实践的紧密结合。

３、思维方式不够科学。一是认识问题有偏颇。对政治形势研究较少，敏锐性和警惕性不强，总觉得了解全面局势是上级的事、领导的事，自己只是执行者，只要把上级的精神、指示，不折不扣的贯彻执行就行了，缺乏大局意识和忧患意识。这种思想是不对的，片面的，说明自己的不成熟。二是没有熟练的运用好马克思主义辩证法。工作忙时，不能做到统筹兼顾，在正确处理主要和次要的关系的能力上有欠缺。

４、严于律己不够。一是自我修养不够严格。有时放松对自己的要求，把自己等同于一般群众。二是纪律观念和自觉性不强，对问题的严重性认识不足。三是艰苦创业精神有

所淡化。没有深入领会好胡锦涛总书记“两个务必”的精神实质和深刻内涵。

三、今后努力的方向

通过学习，我认识到，党性党风方面存在的不纯问题，决不是个人身上出现的小事，绝不能忽视。它能妨碍党的路线、方针、政策的贯彻执行，损害党和人民的关系，影响党在人民群众中的威信。分析自身存在的问题，自己决心从以下方面进行整改：

1、进一步加强政治业务学习，提高自身素质。自觉坚持用马列主义、毛泽东思想、邓小平理论和“三个代表”重要思想武装头脑，坚持理论联系实际，实事求是，解放思想。加强自身思想改造，与时俱进，开拓创新，强化全心全意为人民服务的宗旨意识，使自己的一言一行都体现出共产党员的先进性。

２、进一步解放思想，适应工作需求。要用新的思维去发现、解决工作中遇到的各种问题，因此，在今后的工作中，将以学习为载体，注意思想的解放，观念的创新，不断创新工作思路和方式方法，以适应新时期卫生疾控工作的需求。３、加强自身建设，严格要求，自我加压。时刻牢记自己是一个共产党员，始终保持积极向上、昂扬奋进的精神状态，自重自省、自警自励，在工作中自觉地服从、服务于大局，自觉地把自己的工作同全局联系起来，坚持高标准、严

要求，努力做好本职工作，圆满完成领导交给的任务。

４、充分发挥先锋模范作用。坚定理想信念、加强党性修养，牢固树立大局意识、全局观念，爱岗敬业、勇于奉献、正确处理个人利益与集体利益的关系。自己的一言一行，每一项工作将不折不扣地站在全局的角度、集体的高度上去考虑、去实践。履行本职工作要事事争先，勇于表率，充分发挥党员的先锋模范带头作用，树立良好形象。

以上党性分析材料请领导和同志们评议，恳请大家提出宝贵的批评和意见，以便剖析得更深，改正得更好。

第五篇：2010年房地产税务稽查风险防范与节税技巧

2010年房地产税务稽查风险防范

与节税技巧培训班

2010年11月26–28日

杭州•欧凯大酒店 主讲：张 伟

2010年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击！房地产及建筑安装行业再次被列为检查重点之首！

国税函[2010]201号文件,看似简短,暗藏杀机,企业所得税达到完工标准必须汇算!国税函[2010]220号文件,明确土地增值税八大政策后,国税发[2010]53号文件强力要求清算, 土地增值税清算核定征收率原则上不低于5%,清算压力呼啸而来,再也不能凭借关系!税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、新31号文件、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税发【2010】53号„„深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？

无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么?

土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系,16种拿地模式,降低拿地成本,您知晓奥妙么? 资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立„„巧妙构筑公司架构以降低税负，您运用自如么？

讲解实务专题

ExpositionFeatures

 专题一：2010年，税务机关将如何对地产企业开展全面检查？

 专题二：地产企业遭遇税务稽查的法律责任

 专题三：地产企业全面避税理念及实际操作技巧

 专题四：地产企业税收政策之前世今生（所得税十大文件、土地增值税十四大文件） 专题五：项目清算与汇算的区别与联系

 专题六：房地产企业季度预缴申报表及申报表的填制技巧

 专题七：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？

 专题八：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？

 专题九：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略

 专题十：地产企业销售收入检查防范要点

 专题十一：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？

 专题十二：地产企业销售收入四大确认原则及运用

 专题十三：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税） 专题十四：地产企业完工标准解析

北京金旭红企业管理中心-Tel：010-52106749

 专题十五：地产企业计税成本扣除七大步骤

 专题十六：地产企业后续支出的所得税处理

 专题十七：土地增值税清算八大问题解析

 专题十八：预租收入及租金收入各种税种解析

 专题十九：大市场项目常见的税收筹划思路

 专题二十：拆迁补偿营业税、企业所得税、土地增值税解析

 专题二十一：以地（房）投资六大税种解析

 专题二十二：股权转让的税务处理

 专题二十三：境内外所得的所得税、营业税问题解析

 专题二十四：“以票控税”与“实质重于形式”

 专题二十五：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？

 专题二十六：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？

 专题二十七：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析

 专题二十八：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？

 专题二十九：地产所得税实务难题解析

 专题三十:十六种拿地成本方式大解析

1、招、拍、挂

2、不是招拍挂，创造招拍挂（操纵政府）

3、购买转让土地

4、直接同目标企业合并，然后目标公司的股东卖股权

5、“购买股权”

6、非地产公司投资到非房地产公司公司，然后同地产企业合并

7、“创造境外卖股权”

8、企业分立一个新公司，然后远期卖股权（实际权益转让在先）

9、“设立spv购买股权”

10、有地一方投资到地产公司，然后卖股权

11、合作建房

12、投资到新公司，然后卖股权13、1003+36+4814、分立一个新公司，然后合并。（先分立，后合并）

15、委托代建

16、购买方将资金投资到有地的目标企业，然后分立。

培训专家·张 伟

Training ExpertZhangwei

会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。具有丰富的稽查办案经验：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕8.07骗取出口退税案、骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额2.8亿元）、国家税务总局公布的2005年中国 第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006年中国第一大税案“利剑二号”专案。多次代表国家税务总局查办各类案件。具有良好的税收法律素养：多次主持税务听证案件，三次代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。具有良好的表达能力：在税务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学MBA班、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。业务特长：税务稽查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。

【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【培训时间】2010年11月26日至28日（11月26日全天报到）

【培训地点】杭州◇欧凯大酒店（杭州江干区昙花庵路58号）

【相关费用】☆人民币2300元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等）↘如需安排食宿者，可统一安排，费用自理，（详见参会确认函）

☆户名：北京金旭红企业管理中心

☆账号：***1683

☆开户行：北京农村商业银行翠屏北里支行

【联系方式】☆电 话：（010）***9☆联系人：周 涛

☆传 真：（010）52106749☆邮 箱：fdcqygl.com@163.com

【报名方式】参会学员请在11月26日前将回执表传真至联系人，以便会务组做好准备工作。

◎请真实填写并按此线剪下传回◎收件人：周 涛 本中心长期开展会员入会服务，如需了解详情请电话咨询！

（本次课程会员企业免费参加）