住宅前期公共性物业服务费申报申请

第一篇：住宅前期公共性物业服务费申报申请

住宅前期公共性物业服务费申报申请

临湘市物价局: 临湘市宏达物业有限公司成立于二0 0五年，是一家专业从事物业管理、服务，具有独立法人的三级资质企业,资质编号为岳(物)证字第064号。

现本公司所管辖的富临家园小区位于临湘市长五西路塘坡巷，小区总占地面积为48324.1㎡、总建筑面积为8.5万㎡、小区共分为四期开发，第一期开发别墅A01－A13、B01－B10、C01—C12共35户、多层房屋2、3、4、号楼共72户、于2007年7月10号交房多层面积8998.92㎡、别墅面积9725㎡、车库杂房面积1480㎡、当时定价为多层车库杂房价0.35元/㎡、别墅价0.50元/㎡、空置房按60%计算、未出售不计费，入住率不到30%、销售不到50%、第二期开发多层房屋1、37－

43、25－

36、13－

18、19－

24、14－15栋、共六栋116户、面积15000㎡、于2008年11月1号交房、车库杂房面积2768㎡、第三期开发多层房屋30、31、32、33、34、35栋、共六栋120户、住宅面积15000㎡、商铺18个、面积558㎡、车库杂房面积2350㎡、于2009年12月23号交房、第四期正在开发预计2012年5月交房。本小区有6000

—1— ㎡广场及多处绿化场地、三期己安装电子监控、一、二期电子监控正在筹备安装、每栋楼梯间装有声光控灯、四周路灯通宵照明、广场装有大型灯光供娱乐休闲活动照明、本小区出入口两个、现已使用一个、(另一个在建明年交房时使用)，物业全天候24小时服务、现在秩序维护员6人、保洁人员4人、客服收费人员2人、维修维护人员1人、管理处主住1人、现管理工作得到业主一致好评、2010年富临家园小区被评为岳阳市优秀小区称号、我物业公司连续四年被评为岳阳市先进单位、公司总经理李忠良连续四年被评为岳阳市先进个人。现因工资及各物价上涨、公司现收费还在按2007年标准收取、公司亏埙过多、现申请物价部门审核本小区收费服务标准核定、恳请尽快批复。

2011年4月12月

临湘市宏达物业有限公司

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第二篇：关于上调小区物业服务费的申请

关于上调*8名都小区物业服务费的申请

尊敬的*8名都业委会、全体业主：

**物业为*8名都服务以来，坚守承诺，认真工作，热情服务，得到了小区业委会和全体业主的大力支持和理解，小区环境逐步得到了提升。但经营三年来，物业公司一直以多层0.30元/平方米/月，高层0.70元/平方米/月的标准收取物管费，员工工资、公共能耗、维修费用等逐年上涨，承受着高成本低收费、亏损逐年加大的困难局面。2012年公共用电用水价格上涨，2013年8月份绵阳市最低工资水平又再次上调，企业面临更大的经营亏损，因此，我们恳请业委会、全体业主同意上调物管费。

根据去年大多数业主意见，建议我们采取适当上调的原则，在这种情况下，我们提出多层上调0.10元/平方米/月，高层上调0.20元/每平方米/月，上调后多层物管费为0.40元/平方米/月，高层物管费为0.90元/平方米/月，请业委会和全体业主支持。

因物业经营成本上涨，绵阳物业行业特别是老旧小区普遍经营困难，各小区都适当上调了物管费，与*8名都同类似的小区如西蜀名居、富临外滩、三汇绿岛、都市港湾、西城花园等小区都作了适当上调。

我们将物管费调整方案上报业委会，并在小区内公示，征求业主意见。

感谢业委会和全体业主对我们一如既往的支持，我们将以更好的服务完成小区物业管理工作！

绵阳市**物业服务有限公司

2013年11月28日

第三篇：天津市非住宅前期物业服务合同

篇一：天津市非住宅前期物业服务合同

《天津市非住宅前期物业服务合同》补充协议 缔约双方： 甲方：

乙方：鉴于：

甲乙双方于2011年11月8日签订《天津市非住宅前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），约定甲方委托乙方对甲方开发建设的位于（以下简称“项目”）进行前期物业管理。现甲乙双方经平等协商，达成本补充协议，以资共同信守。第一条 停车场的管理与经营 停车场收费分别采取以下方式：

1.1 停车场属于甲方所有、委托乙方管理，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按甲乙双方协商确定的标准向甲方交纳停车费，该项停车费由乙方代甲方收取后统一向甲方交纳。

甲方从停车费中按露天车位180元/个·月、地下车库车位180元/个·月的标准提取停车管理服务费，在乙方向甲方统一交纳停车费后甲方向乙方支付该停车管理费。上述提车管理服务费包括但不限于人工费、能源费、设施维护费、保洁费等一切费用（设备设施年检费除外）。1.2乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

1.4 乙方有义务对停车场的设备设施等进行日常的管理及维护，如乙方认为维护费用超过人民币500元的维护，应制作维修方案及预算报甲方相关部门，由甲方相关部门进行审核并批准后，由乙方按预算进行维修，维修费用超过500元的部分由甲方承担，但因乙方管理不当及其工作人员操作失误造成的毁损由乙方负责维修并承担相关费用及责任。第二条 制冷、采暖费

2.1该项目为直燃机制冷方式，业主应按10.05元/平方米/月的标准向乙方交纳制冷费，制冷季供冷时间为每年6月3日至该年9月3日。

2.2该项目为直燃机采暖方式，业主应按10.05元/平方米/月的标准向乙方交纳或由乙方代为收取采暖费，采暖季供暖时间为该年11月15日至次年3月15日。2.3除本条约定外，业主不再向乙方交纳任何的制冷、采暖费。

第三条 如甲方需要乙方及乙方相关专业人员提前进场配合甲方开展工作时，进场时间及相关费用由甲乙双方另行协商确定。

第四条 乙方向业主收取的电费为1.2元/度，包括平均电价、线变损等，遇国家政策调整电费收费标准的，该电价随之进行相应调整。

第五条 甲方根据现场实际情况及阶段进场要求通知乙方向现场派遣人员，具体费用由双方另行协商确定。

第六条 保洁拓荒费

乙方进行初次拓荒，由甲方根据现场实际发生费用实报实销或甲方要求施工单位根据现场实际发生费用实报实销或由乙方制定标准，甲方要求施工单位作为撤场标准进行拓荒工作，乙方最终检查、验收。第七条 物业管理及维护

7.1乙方作为该项目的物业公司，有义务对公共区域部分以及物业中所有设施、设备进行管理、维护及保养，如因乙方管理不当及其工作人员操作失误等原因造成的设施、设备的毁损、灭失等，均由乙方承担相关责任。7.2乙方有义务定期对物业内设备设施（包括电梯）等设备按规定定期进行维护保养及年检，并承担相关费用。第八条 违约责任 8.1如乙方违反原合同及本补充协议的任何约定，甲方有权要求乙方整改，如乙方在收到甲方书面整改通知后10日内仍不能整改合格的，甲方有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.2如乙方擅自提高原合同及本补充协议中的任何收费，甲方有权要求乙方向业主退还，且乙方应在收到甲方书面通知后10日内无条件向业主退还收取的高于原合同及本补充协议标准的部分；如乙方在收到甲方书面通知后10日内未向业主退还该部分费用，甲方或全体业主有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.3如甲方在接到业主对乙方或乙方工作人员的投诉后，乙方应当及时处理该投诉直至达到业主满意，如乙方在接到甲方书面通知后10日内未能处理该投诉或未达到业主满意的，甲方或全体业主有权解除原合同及本补充协议，乙方应当在合同解除后10日内无条件退场，并向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料。

8.4如甲方依据原合同及/或本协议与乙方解除合同，乙方应在合同解除后15日内向甲方或全体业主交接全部物业管理资料及房屋建筑资料并协助甲方办理相关物业行政部门的备案变更手续，如乙方不能在上述期限内向甲方或全体业主交付所有资料及协助甲方办理完毕所有备案变更，乙方自愿赔偿甲方损失，损失赔偿额的计算方法为乙方按原合同收取业主的每年的物业费总额乘以20%。

8.5如甲方依据原合同及/或本协议与乙方解除合同，乙方应在合同解除后15日内所有工作人员及设施、物品撤出本项目并与甲方或全体业主办理交接手续，如乙方不能在上述期限内将乙方所有人员及实施、物品等撤出本项目，乙方自愿赔偿甲方损失，损失赔偿额的计算方法为乙方按原合同收取业主的每年的物业费总额乘以20%。第九条 其他

9.1 本协议与原合同具有同等效力，如本协议与原合同约定不一致，应以本协议为准。9.2本协议自双方签字盖章后生效。9.3本协议一式六份，甲方执四份，乙方执二份，具有同等效力。【以下无正文】

甲方：

法定代表人或授权委托人: 乙方：

法定代表人或授权委托人：

签订时间：2011年 月 日 签订地点：

几点建议：

因不了解该项目具体情况，仅从物业管理角度提点参考建议：

1、是否双方约定好由乙方负责办理停车场经营的相关手续？做到依法经营并独自承担相关责任？

2、乙方如与停车业主发生纠纷、车辆损坏、丢失等情况，乙方承担相应法律责任。

3、乙方如降低停车场经营风险进行相关风险投保，应事先征得甲方同意或提前告知。篇二：天津市非住宅物业服务合同 附件2：

天津市非住宅物业服务合同（jf-2009-016）

甲 方：

业主委员会主任：联系电话： 住 所：邮政编码：

乙方： 法定代表人： 联系电话：住所： 邮政编码：营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：

—1—根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将（物业项目名称）委托乙方进行物业管理服务事宜，订立本合同。本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。第一条 委托物业的基本情况

物业类型（写字楼、商业、工业园区）： 座落位臵： 市 区（县）道（路、街）号 四 至：东 南西 北 总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米。其中：地上 层、地下层。写 字 楼万平方米 商 业万平方米

工业园区万平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。（后附规划总平面图）

第二条 物业服务内容及标准

—2—

（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：

（二）共用设施设备运行、维修、养护： 1.供、配电设施设备: 2.给、排水设施设备: 3.升降系统: 4.消防系统: 5.空气调节系统: —3—

6.智能化系统: 7.楼宇自动化系统（通讯系统等）: 8.停车场管理系统: 9.其他:

（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护： —4—

（四）物业装饰装修的管理：

（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：

（六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理：

（七）物业档案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事项： 1、2、3、第三条 物业服务合同期限

物业服务合同期限为 年（一般不得低于两年）。自年 月 日起至 年 月 日终止。第四条 甲方权利义务

—5—篇三：天津市住宅前期物业服务合同 天津市住宅前期物业服务合同

甲方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________联系电话：________________ 住所:________________________邮政编码：________________ 营业执照号码：_________________ 乙方：_______________________________________________________ 法定代表人:________________________联系电话：________________ 住所:________________________邮政编码：________________ 营业执照号码：_____________________ 企业资质证号:______________________资质等级：________________ 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方根据招标备案号________将________（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条 委托物业的基本情况

物业类型（多层住宅、高层住宅、别墅等）：

座落位置：________市________区（县）________道（路、街）________号 四 至：东________南________ 西________北________ 本物业分________期开发建设，总占地面积：________万平方米 总建筑面积：________万平方米。其中：

多层住宅________万平方米 高层住宅________万平方米 别墅________万平方米 商业________万平方米 配套公建________万平方米

委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

该项目是通过________（招投标、协议）方式选聘物业服务企业的。第二条 物业服务内容及标准

（一）房屋共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理：

共用部位包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。根据共用部位的类别不同，指定并落实巡查制度、维修保养制度、大中修工程的验收制度、积累有关技术资料。

共用设施、设备的管理范围包括：上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车库车场、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。共用设施设备的管理由维修管理和运行管理两大部分组成，进行统一管理，对于不同的设施、设备进行不同的维修管理，执行相应的工作质量标准，建立设施设备管理帐册和重要设备的技术档案，落实定期检查、维修、保养制度各种运行记录齐备。达到设施设备齐全、功能正常、运行良 好。

（二）电梯、水泵、智能系统等设备的运行管理与服务：

（三）共有区域内环境卫生清扫保洁和绿地、树木、绿化设施的养护、管理：

（四）物业装饰装修的管理：

（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：

（六）物业管理区域内公共秩序的服务、管理：

（七）物业档案的建立、保管和使用：

（八）其他委托事项：

1、_____________________________________________________________

2、_____________________________________________________________

3、_____________________________________________________________ 第三条 前期物业服务合同期限 前期物业服务合同自________年________月________日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。第四条 甲方权利义务

（一）在销售物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认；

（二）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度；

（三）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

（四）听取乙方提出的合理化建议；

（五）在向房屋权属登记部门申请办理房屋所有权初始登记时，应当将物业管理用房一并申请登记；

（六）按照有关规定向乙方办理物业管理交接手续；

（七）交纳已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人物业的物业管理服务费；

（八）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；

（九）其他：

第五条 乙方权利义务

（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业管理服务方案和制度，对物业及其环境卫生、公共秩序进行管理服务；

（二）在本物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；

（三）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费；

（四）建立物业项目的管理档案；

（五）对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、法规和规章及临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告；

（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；

（七）不得将物业项目整体转让给其他方管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

（八）负责编制物业的维修养护计划，并组织实施；

（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正；劝阻无效时向有关行政管理部门报告；

（十）负责编制物业服务计划；

（十一）实行酬金制收费方式的，每季度向全体业主公布一次物业管理服务费的收支情况；

（十二）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理下列移交事项：

1、预收的物业管理服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；

2、物业管理项目的档案资料；

3、物业管理用房和属于业主共同的场地、设施设备；

4、实行酬金制收费方式的，应移交管理服务期间的财务资料。

（十三）应当协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。

（十四）接受甲方和全体业主的监督；

（十五）其他：________________________________________________________ 第六条 物业管理服务费用 经协商，本物业管理区域内的物业管理服务费采取________的形式。（包干制或酬金制）

（一）物业管理服务费收费标准

1、包干制

物业管理服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅：________元/月?平方米（2）高层住宅：________元/月?平方米（3）别 墅：________元/月?平方米（4）商 业：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米________元的标准由业主交纳。

业主、开发建设单位向物业服务企业交纳物业管理服务费后，物业服务企业按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担。

2、酬金制

本物业管理区域物业服务资金的预收标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅：________元/月?平方米（2）高层住宅：________元/月?平方米（3）别 墅：________元/月?平方米（4）商 业：________元/月?平方米（5）配套公建：________元/月?平方米（6）________：________元/月?平方米（7）________：________元/月?平方米

物业服务企业选择以下第________种方式从预收的物业服务资金中提取酬金：（1）物业服务企业每月/季/年按________元的标准从物业服务资金中提取；

（2）物业服务企业每月/季/年按应收物业服务资金数额________%的比例提取。配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米________元的标准由业主交纳。

物业服务企业应向全体业主公布物业服务资金预决算并于每季度公布一次物业服务资金的收支情况。

预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；

（7）物业服务企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的________________费用。

（二）竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方向乙方支付。

（三）竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳；

（四）甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费的，由甲方交纳。

（五）已竣工但尚未出售或者尚未交给购房人的物业，物业管理服务费用由建设单位交纳。

（六）交纳费用时间：

（1）甲方于________交纳；（2）业主于________交纳。

第四篇：A3住宅前期物业服务合同2

汇景新城中心A3住宅前期物业服务合同

本合同当事人

委托方（以下简称甲方）：

单位名称：厦门汇景集团有限公司 法定代表人：庄景德

注册地址：厦门市鹭江道98号建设银行大厦25层 联系电话： 0592－ 受托方（以下简称乙方）：

单位名称：厦门友朋四方物业管理有限公司

法定代表人： 范清华

注册地址： 厦门市鹭江道268号远洋大厦6层 联系电话： 0592-2287585 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对厦门汇景新城中心A3住宅（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章 物业基本情况

第一条 物业基本情况: 物业类型：住宅

座落位置： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米

（以上指标以政府批文或颁发的证件记载为准）

第二章 服务内容与质量

第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等。

2、共用设施、设备的维修、养护、运行、管理以及相应的节能管理，包括：共用的上下水管道、排风系统、烟道、共用照明、高压水泵房、上水（冷热）变频供水系统、楼内消防设施设备、电梯、弱电系统、备用发电机等。

3、小区红线内公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、各类地下管线、泵房、化粪池、沟渠、停车场、垃圾房、文化娱乐设施及场所、保安室等。不包括供水供电等专业公司负责维护维修的设备、管道。

4、公用绿地、花木、景观等的养护、维修与管理。

5、本物业智能化设施维护保养和管理。包括：

防盗监控系统；消防报警系统；楼宇自动控制系统；通讯系统；停车场管理系统；可视对讲系统；背景音响和应急广播系统；综合布线系统等。

6、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。

7、交通与车辆停放秩序的维护。

8、公共秩序维护、安防管理及消防管理，包括安全监控、巡视、门岗执勤、紧急事件处理等。

9、客服管理。

10、二次装修管理。

11、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。

12、负责办理物业交付、业主入伙等工作。

13、组织开展社区文化娱乐活动。

14、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

2、；

3、。

第四条

乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准，前期物业管理服务质量标准见附件即汇景新城中心物业管理方案，该方案及今后双方认可的修订方案为本合同的有效组成部分。

第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章 服务费用

第六条 本物业管理区域住宅、商铺物业服务收费选择包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅具体标准为 /月·平方米，商铺具体标准为 /月·平方米。设备用房、非经营性公共活动用房免收物业管理费用。物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

第七条 业主应于 物业交付 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方按 元/月·平方米交纳。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。

第八条 物业提前介入费用总共为 元，由甲方在乙方完成提前介入期工作后一次性支付给乙方。

第四章 物业的经营与管理

第九条 乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1、物业管理服务费；

2、房屋公共维修金；

3、车位管理费；

4、车位公共维修金；

5、公摊水电费；

6、土头清运费；

7、特约服务费（如有）。

以上收费项目的收费标准如本合同无约定，按相关法律法规及按物价局批准的价格标准执行。

第十条 停车场收费分别采取以下方式：

车位使用人应按地下车库车位 元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

第十一条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

第十二条 本物业管理区域内的会所属 甲方 所有。会所委托乙方经营管理的，管理费用双方另行协商。

第十三条 本物业管理区域内属于全体业主所有的物业共用部位、公用设备设施委托乙方经营。

第五章 物业的承接验收 第十四条 甲方将物业交付物业使用人前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按本合同第十六条约定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。

第十五条 甲、乙双方办理物业查验、移交手续时，应对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

第十六条

乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。

第六章 物业的使用与维护

第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

第十九条 乙方可采取规劝、批评等必要措施，制止业主、物业使用人违反临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。

第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。

临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

第二十三条 甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积约平方米。

第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

第七章 专项维修资金

第二十五条 专项维修资金的缴存 依照相关法律法规执行。第二十六条 专项维修资金的管理 依照相关法律法规执行。第二十七条 专项维修资金的使用 依照相关法律法规执行。第二十八条 专项维修资金的续筹 依照相关法律法规执行。

第八章 违约责任

第二十九条 甲方违反本合同第十四条、第十五条、第十六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理服务（含提前介入阶段）达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准的，甲方可书面发出整改或改进通知书，乙方在收到甲方发出的书面通知之日起5个工作日内没有做出回复，或在30个工作日内没有执行修正时，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付三万元违约金，且由此给甲方或业主造成经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

第三十一条 甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，乙方有权按未交金额千分之三/日的标准收取滞纳金。第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

第三十三条 甲方违反本合同第十七条的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用由甲方承担。

第三十四条 以下情况乙方不承担责任：

1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

第九章 其他事项

第三十五条 本合同期限自 年 月 日起至业主委员会成立；业主委员会成立后，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主或甲方的所有的财物及时完整地移交给业主委员会及甲方；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。

第三十七条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。

第三十八条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

第三十九条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第四十条 合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以补充协议为准。第四十一条 合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可向厦门市仲裁委员会申请仲裁，或向厦门市市、区两级法院提起诉讼。

第四十二条 本合同一式 四 份，甲、乙双方各执 两 份。

甲方（签章）乙方（签章）

法定代表人 法定代表人

年 月 日

附件一：汇景新城中心物业管理方案及服务标准

第五篇：长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

为贯彻长兴县《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见》，规范前期物业管理行为，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，保持物业小区正常秩序，根据有关法律法规和相关规定，制定本办法。

一、履约保证金：

（一）凡在本县内参与新建项目管理、与建设单位签订《前期物业服务合同》的，必须向县物业主管部门交纳一定数额的履约保证金，用于保证物业服务企业信守合同，诚实经营，保障物业管理活动有序进行。

（二）履约保证金的交纳标准按照招标物业总建筑面积确定：

总建筑面积在10万平方米以下的，履约保证金不少于5万元；

2、总建筑面积在10万平方米—20万平方米的，履约保证金不少于10万元；

3、总建筑面积在20万平方米以上的，履约保证金不少于15万元；

（三）物业服务企业应在《前期物业服务合同》到物业主管部门备案前将履约保证金缴入物业主管部门设立的履约保证金专用帐户上。

（四）物业服务企业不按合同履行义务时，可由业主或业主委员会提出申请，物业主管部门确认，根据实际发生金额代扣除其履约保证金，也可由物业主管部门动用履约保证金直接代物业服务企业履行义务：

（五）小区业主委员会成立，小区业主委员会不续聘前期物业服务企业的，物业服务企业凭《移交协议》和经业主委员会签字同意支付的退款申请单向县物业主管部门申请退还履约保证金，退还时连本带息；小区业主委员会续聘前期物业服务企业的，由小区业主委员会决定是否返还履约保证金，业主委员会也可决定款项由物业主管部门继续保管还是由业主委员会自行管理。

（六）物业服务企业有下列情形之一的，暂不退还履约保证金，待处置到位后经业主委员会认定，物业主管部门审核后办理返还手续：

1、挪用预收的公共能耗周转金的；

2、本应在物业费中开支的费用不按时向专业单位缴纳的；

3、退出小区管理时已预收退出时间后的物业费或小区物业经营用房租金，又不退还给业主委员会或转给新聘的物业服务企业的；

4、合同约定责任期内，未对物业共用部位、共用设施设备尽到维修责任，造成损坏、影响正常使用的；

5、合同终止时，不移交或少移交物业服务用房的；

6、合同终止时，不移交相关资料或资料缺失的；

7、合同终止时，未按相关要求有序撤出的；

8、合同未满擅自退出的。

（七）物业服务企业有恶意退出项目管理的、发生重大责任事故的或发生不诚信行为的，由物业主管部门审核，将没收履约保证金。

（八）物业服务企业被扣除的和被没收的履约保证金，用于小区善后处理和基础设施建设或纳入小区住宅维修资金帐户。

二、前期物业服务费

（一）建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时，应对前期物业服务费的缴交、使用进行约定。

前期物业服务费，是指建设单位向物业服务企业支付的、用于新建物业项目交付前的、物业服务企业前期介入和开办的费用。前期物业服务费主要用于以下支出：

1、物业招标文件或管理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支；

2、物业管理办公用房的装修和办公设备及办公用品购置；

3、从业人员的劳保用品及操作器材购买；

4、办公电话、电表、水表等安装费用；

5、业主入住手册等资料费用；

6、前期物业服务其他费用。

（二）前期物业服务费的交纳

1、缴纳标准和缴纳时间：按物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积，实行不同规模不同标准、5万平方米以下不得低于5元/平方米，5—10万平方米不得低于4元/平方米，10—15万平方米以上不得低于3元/平方米，15万平方米以上不得低于2.5元/平方米具体标准在招投标中确定。

前期物业服务费由建设单位向县物业主管部门缴交。其中70%应在物业管理招投标开始前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。

前期物业服务费缴交时，县物业主管部门应当向建设单位出具财政部门统一监制的专用票据。

建设单位不按规定交纳前期物业服务费的，县房地产主管部门将不予发放预售证。

（三）前期物业服务费的管理：

1、前期物业服务费管理实行按项目设帐、物业企业申请、分批划拨、专款专用的原则。

2、前期物业服务费的财务管理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法接受同级财政、和审计部门的检查和监督。

（四）前期物业服务费的支付：

1、前期物业服务合同签订后15日内，物业服务企业可凭其合同、前期介入人员的工资及培训开支预算单、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨30%的前期物业服务费。

2、第二次拨款申请在物业交付前3个月，物业服务企业可凭开办费预算单（含物业管理用房装合同或协议）、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨50%左右的前期物业服务费。

3、物业交付后，县物业主管部门应当对物业服务企业前期物业服务费的使用情况进行检查，必要时可聘请中介审计单位进行审计，审计费用在前期物业服务费中列支。检查后前期物业服务费使用符合审计结果的，物业主管部门应拨付前期物业服务费剩余款项。

（五）其他：

物业服务企业退出物业项目服务时，按照《浙江省物业项目服务退出管理暂行办法》执行，办公桌椅等固定资产按前期物业服务费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。物业服务企业挪用前期物业服务费或弄虚作假的，由县物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业服务费，并给予不良行为记录和公示；情节严重的，由物业主管部门向上级物业主管部门请求依法吊销其物业管理资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本办法自2012年6月1日起开始执行