11.关于印发宁波市前期物业服务费管理办法的通知

第一篇：11.关于印发宁波市前期物业服务费管理办法的通知

关于印发宁波市前期物业服务费管理办法的通知

甬建发[2010]168号

各县（市）、区建设行政主管部门，海曙区房管处，各开发建设单位，各物业服务企业：

为规范前期物业服务费管理，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》等相关规定，我委制定了《宁波市前期物业服务费管理办法》，现印发给你们，请贯彻执行。

二○一○年七月二十三日

宁波市前期物业服务费管理办法

第一条 为规范前期物业服务费管理，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，根据《宁波市住宅小区物业管理条例》和《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》等相关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内前期物业服务费的缴交、使用和管理。第三条 市房产行政主管部门（以下称市物业主管部门）负责本市前期物业服务费政策制定、指导和监督管理。

各县（市）、区房产行政主管部门（以下称辖区物业主管部门）负责辖区内前期物业服务费的缴交、划拨、使用和监督管理。

第四条 建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时。合同中应根据本办法对前期物业服务费的缴交、使用进行约定。

第五条 建设单位应当依照《宁波市住宅小区物业管理条例实施意见》规定缴交前期物业服务费，用于物业交付前的物业管理。缴交标准按物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积，不得低于低、多层房屋7元/平方米，中高层房屋9元/平方米，高层房屋11元/平方米，向辖区物业主管部门缴交。其中70%应在物业管理招投标开始前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。

第六条 前期物业服务费缴交时，辖区物业主管部门应当向建设单位出具财政部门统一监制的专用票据。前期物业服务费的财务管理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法接受同级财政、审计部门和上一级物业主管部门的检查和监督。第七条 前期物业服务费使用管理实行按小区设帐、企业申请、分批划拨、专款专用的原则。

第八条 前期物业服务费按总额提取5%作为物业管理行业发展资金，由辖区物业主管部门管理、使用。主要用于物业管理行业的培训教育、学习交流、考评奖励以及各类创建工作等支出。

第九条 前期物业服务费按总额95%划拨给物业服务企业，用于下列物业项目交付前的物业服务支出：

（一）物业招标文件或管理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支；

（二）物业管理用房装修和办公设备及用品购置；

（三）从业人员的劳保用品及操作器材购买；

（四）办公电话、电表、水表等安装费用；

（五）业主入住手册等资料费用；

（六）前期物业服务其他费用。

第十条 前期物业服务费申请划拨按以下程序办理：

（一）前期物业服务合同签订后15日内，物业服务企业可凭其合同、前期物业服务费使用预算单、拨款申请单等相关资料，向辖区物业主管部门申请划拨50%的前期物业服务费。

（二）物业交付后，辖区物业主管部门应当对物业服务企业前期物业服务费的使用情况进行检查，必要时可聘请中介审计单位进行审计，审计费用在前期物业服务费中列支。

（三）第二次拨款申请在物业交付后，凭物业交付联合检查情况相关文件、前期物业服务费用使用清单（物业管理用房装修的还需提供合同或协议、决算）、拨款申请单等相关资料，经过审计的还应提供审计报告，向辖区物业主管部门申请划拨剩余45%的前期物业服务费。

第十一条 物业服务企业退出物业项目服务时，按照《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》执行，办公桌椅等固定资产按本办法第十条前期物业服务费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。

第十二条 建设单位不按规定交纳前期物业服务费的，由辖区物业主管部门责令限期交纳。

第十三条 物业服务企业挪用前期物业服务费或弄虚作假的，由辖区物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业服务费，并给予不良行为记录和公示；情节严重的，由物业主管部门依法吊销其物业管理资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第十四条 物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十五条 本办法自印发之日起施行。本办法施行前已领取商品房预售许可证的，前期物业管理费的交纳、使用、管理按宁波市原有关规定执行。附件：

1.前期物业服务费拨款申请单

2.申请划拨前期物业服务费需提供的资料 附件1

前期物业服务费拨款申请单

单位：万元

附件2

申请划拨前期物业服务费需提供的资料

一、申拨50%的前期物业服务费需提供的资料

1、前期物业服务合同

2、前期物业服费使用预算单（盖章）

3、前期物业服务费拨款申请单

二、申拨剩余45%前期物业服务费需提供的资料

1、新建物业的交付联合检查情况相关文件

2、前期物业服务费用使用清单（盖章）；

3、物业管理用房装修合同或协议书及决算

4、经中介审计单位审计的提供审计报告

5、前期物业服务费拨款申请单

第二篇：长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

长兴县物业管理履约保证金和前期物业服务费管理办法

为贯彻长兴县《关于加强住宅小区物业管理工作的实施意见》，规范前期物业管理行为，维护建设单位和物业服务企业的合法权益，保持物业小区正常秩序，根据有关法律法规和相关规定，制定本办法。

一、履约保证金：

（一）凡在本县内参与新建项目管理、与建设单位签订《前期物业服务合同》的，必须向县物业主管部门交纳一定数额的履约保证金，用于保证物业服务企业信守合同，诚实经营，保障物业管理活动有序进行。

（二）履约保证金的交纳标准按照招标物业总建筑面积确定：

总建筑面积在10万平方米以下的，履约保证金不少于5万元；

2、总建筑面积在10万平方米—20万平方米的，履约保证金不少于10万元；

3、总建筑面积在20万平方米以上的，履约保证金不少于15万元；

（三）物业服务企业应在《前期物业服务合同》到物业主管部门备案前将履约保证金缴入物业主管部门设立的履约保证金专用帐户上。

（四）物业服务企业不按合同履行义务时，可由业主或业主委员会提出申请，物业主管部门确认，根据实际发生金额代扣除其履约保证金，也可由物业主管部门动用履约保证金直接代物业服务企业履行义务：

（五）小区业主委员会成立，小区业主委员会不续聘前期物业服务企业的，物业服务企业凭《移交协议》和经业主委员会签字同意支付的退款申请单向县物业主管部门申请退还履约保证金，退还时连本带息；小区业主委员会续聘前期物业服务企业的，由小区业主委员会决定是否返还履约保证金，业主委员会也可决定款项由物业主管部门继续保管还是由业主委员会自行管理。

（六）物业服务企业有下列情形之一的，暂不退还履约保证金，待处置到位后经业主委员会认定，物业主管部门审核后办理返还手续：

1、挪用预收的公共能耗周转金的；

2、本应在物业费中开支的费用不按时向专业单位缴纳的；

3、退出小区管理时已预收退出时间后的物业费或小区物业经营用房租金，又不退还给业主委员会或转给新聘的物业服务企业的；

4、合同约定责任期内，未对物业共用部位、共用设施设备尽到维修责任，造成损坏、影响正常使用的；

5、合同终止时，不移交或少移交物业服务用房的；

6、合同终止时，不移交相关资料或资料缺失的；

7、合同终止时，未按相关要求有序撤出的；

8、合同未满擅自退出的。

（七）物业服务企业有恶意退出项目管理的、发生重大责任事故的或发生不诚信行为的，由物业主管部门审核，将没收履约保证金。

（八）物业服务企业被扣除的和被没收的履约保证金，用于小区善后处理和基础设施建设或纳入小区住宅维修资金帐户。

二、前期物业服务费

（一）建设单位与物业服务企业签订前期物业服务合同时，应对前期物业服务费的缴交、使用进行约定。

前期物业服务费，是指建设单位向物业服务企业支付的、用于新建物业项目交付前的、物业服务企业前期介入和开办的费用。前期物业服务费主要用于以下支出：

1、物业招标文件或管理方案中明确的前期介入人员的工资及培训开支；

2、物业管理办公用房的装修和办公设备及办公用品购置；

3、从业人员的劳保用品及操作器材购买；

4、办公电话、电表、水表等安装费用；

5、业主入住手册等资料费用；

6、前期物业服务其他费用。

（二）前期物业服务费的交纳

1、缴纳标准和缴纳时间：按物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积，实行不同规模不同标准、5万平方米以下不得低于5元/平方米，5—10万平方米不得低于4元/平方米，10—15万平方米以上不得低于3元/平方米，15万平方米以上不得低于2.5元/平方米具体标准在招投标中确定。

前期物业服务费由建设单位向县物业主管部门缴交。其中70%应在物业管理招投标开始前交纳，其余30%在物业交付联合检查之前交清。

前期物业服务费缴交时，县物业主管部门应当向建设单位出具财政部门统一监制的专用票据。

建设单位不按规定交纳前期物业服务费的，县房地产主管部门将不予发放预售证。

（三）前期物业服务费的管理：

1、前期物业服务费管理实行按项目设帐、物业企业申请、分批划拨、专款专用的原则。

2、前期物业服务费的财务管理和会计核算应当执行国家和财政部门有关规定，并依法接受同级财政、和审计部门的检查和监督。

（四）前期物业服务费的支付：

1、前期物业服务合同签订后15日内，物业服务企业可凭其合同、前期介入人员的工资及培训开支预算单、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨30%的前期物业服务费。

2、第二次拨款申请在物业交付前3个月，物业服务企业可凭开办费预算单（含物业管理用房装合同或协议）、拨款申请单等相关资料，向县物业主管部门申请划拨50%左右的前期物业服务费。

3、物业交付后，县物业主管部门应当对物业服务企业前期物业服务费的使用情况进行检查，必要时可聘请中介审计单位进行审计，审计费用在前期物业服务费中列支。检查后前期物业服务费使用符合审计结果的，物业主管部门应拨付前期物业服务费剩余款项。

（五）其他：

物业服务企业退出物业项目服务时，按照《浙江省物业项目服务退出管理暂行办法》执行，办公桌椅等固定资产按前期物业服务费预算单中列明购置的数量移交给业主委员会。物业服务企业挪用前期物业服务费或弄虚作假的，由县物业主管部门责令改正，追回挪用的前期物业服务费，并给予不良行为记录和公示；情节严重的，由物业主管部门向上级物业主管部门请求依法吊销其物业管理资质证书；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

物业主管部门及其工作人员不履行职责或者滥用职权的，由上级行政机关或者有关部门责令改正；情节严重的，对直接负责的主管人员和其它直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本办法自2012年6月1日起开始执行

第三篇：《空置房物业服务费收取管理办法》

关于《空置房物业服务费收取管理办法》的申请

集团公司：

2014年是小埠物业服务有限公司独立经营的第一年，为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法，妥否？请领导批准！

附件1：《小埠集团空置房物业服务费收取管理办法》

二〇一四年二月二十五日

小埠集团空置房物业服务费

收取管理办法

第一章 总则

第一条

目的

为了规范空置房的物业服务费收取行为，维护公司合法权益，根据国家物业管理条例及地方物业服务收费管理办法等，并结合本公司实际情况，特制订本办法。

第二条 适用范围

小埠投资开发集团有限公司所属地产公司、小埠物业服务有限公司。

第三条

空置房分类

按照集团实际情况，将空置房(含住宅、车位、商业物业）分以下三类：

一、未售物业：是指已经竣工交房但未出售的物业；

二、已售未接房物业：是指地产公司已销售但购买人尚未办理正式接房手续的物业（以购买人签署的接房手续书为准），包括业主未办理完按揭手续的、未按时付清购房尾款的物业；

三、已接未入住物业：是指购买人已办理了正式接房手续，但未正式装修入住的物业。第二章

未售物业的物业服务费收取管理

第四条

住宅、商业物业服务费从此按次预售房屋销售合同的集中交房日起开始计收，由地产公司按照规定标注的80%支付给物业公司；计收截止时间到物业出售后与购买人的约定的交房日止；

第五条

清算工作至少每季度一次，由物业公司以工作联系函的方式向地产公司提出并附物业服务费明细，地产公司自收到物业的书面清算函件后，应在30个工作日内完成费用审核和支付工作。

第三章 已售未接物业的物业服务费收取管理

第六条

已售未接房住宅的物业服务费收取管理

购买人未按销售合同约定的交付时间接房超过六个月时，地产公司应垫付物业服务费给物业公司，垫付时限自合同约定交付之日起至业主办理正式接房手续止，垫付最长时限为三年，第一年按半价计算，第二年起全价计算；

达到垫付条件后30个工作日内，物业公司应向地产公司以工作联系函的方式提出申请，并附垫付物业服务费明细，逾期视为物业公司自动放弃。

地产公司收到垫付工作联系函件后，其营销部应在30个工作日内牵头完成核对和支付工作。地产公司有异议的，应以书面方式正式回复至物业公司，不得无故拖延核对工作；

物业公司与地产公司完成了垫付物业服务费的核对工作后，物业公司应与地产公司签订支付合同，合同由物业公司指定部门报审； 对于已垫付物业服务费的物业，购买人办理接房手续后，因故未足额支付约定交房至正式接房手续期间的物业服务费，物业公司仍足额返还地产公司垫付物业服务费，差额部分物业公司负责向业主催收。对于垫付期结束后仍未办理正式接房手续的物业，在垫付最长期截止后30个工作日内，物业公司将垫付款返还给地产公司。

垫付物业服务费返还核对工作由地产公司与物业公司自行协商约定；

物业公司应以购买人签字完善的接房记录资料为依据，即使将已接房数据录入收费软件系统中，不得故意漏报、谎报，一经查实，将对服务处相关人员予以处罚。

第四章 已接房未入住物业的物业服务费收取管理 第七条 住宅、车位、商业物业均按照国家相关物业管理条例、各地方物业服务收费管理办法，由物业公司向业主收取。

第五章

附则

第八条 本办法自印发之日起实施，解释权归集团地产部与物业公司。

二〇一四年二月二十六日

第四篇：关于印发宁波市农业局离退休干部管理办法的通知

关于印发宁波市农业局离退休干部管理办法的通知

局属各单位：

为进一步加强离退休干部的管理工作，现将制订的《宁波市农业局离退休干部管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

二〇〇六年十二月二十八日

宁波市农业局离退休干部管理办法

为进一步做好离退休干部的服务管理工作，使之逐步规范化、制度化，根据上级关于老干部工作的方针、政策和规定，结合我局实际，特制订离退休干部管理工作办法。

一、局党委把老干部管理工作列入重要议事日程，全年研究老干部工作不少于2次；定期听取汇报，分析离退休干部管理工作的情况，加强与老干部的联系，帮助解决实际问题。

二、为加强老干部管理和服务工作，由局党委确定一名副局长分管离退休干部工作，明确政治处为离退休干部管理工作职能处，并具体落实确定一名兼职干部做好服务工作。

三、老干部工作的职能处要经常向离退休干部宣传党的路线、方针、政策和有关规定，及时向分管领导汇报上级有关文件和会议精神，认真贯彻落实，主动做好离退休干部的管理工作。

四、每年召开两次座谈会，由局领导通报半年和全年工作情况，听取离退休干部的意见和建议。

五、离休干部与同级在职干部一样阅读文件，及时传达上级有关会议精神，对行动有困难的老同志，必要时专人送阅或口头传达。局要为老干部党支部、学习小组订购必要的学习资料，保证离退休干部的学习需要。

六、市委、市政府及有关部门为离退休干部安排的各种会议及活动，由政治处及时通知到本人，对行动有困难的老同志派车接送，以保证离退休干部准时参加。

七、加强离退休党支部建设，按期换届并重视选配好老干部党支部书记。老干部党支部和学习小组，原则上每月或每季组织一次政治学习和党的组织生活会。

八、局领导采取多种形式，加强与离休干部及副局级以上退休干部的联系。经常走访慰问他们及其遗属，对患病住院的要随时探望，为他们排忧解难。

九、离休干部与在职干部同等享受各项生活待遇，并对体弱多病身边无子女的离休干部主动做好服务。离退休干部的各项活动经费，按有关政策规定认真执行，对离退休干部提出的意见或要求，积极向有关部门反映和联系，并及时反馈落实情况。

十、离休干部每年参加上级组织的疗养体检，退休干部体检按规定执行，离休干部医药费按规定实报实销。

十一、从实际出发逐步改善老干部活动室的设施，添置活动器具，使之不断完善。

主题词：离退休干部 管理 通知

第五篇：住宅前期公共性物业服务费申报申请

住宅前期公共性物业服务费申报申请

临湘市物价局: 临湘市宏达物业有限公司成立于二0 0五年，是一家专业从事物业管理、服务，具有独立法人的三级资质企业,资质编号为岳(物)证字第064号。

现本公司所管辖的富临家园小区位于临湘市长五西路塘坡巷，小区总占地面积为48324.1㎡、总建筑面积为8.5万㎡、小区共分为四期开发，第一期开发别墅A01－A13、B01－B10、C01—C12共35户、多层房屋2、3、4、号楼共72户、于2007年7月10号交房多层面积8998.92㎡、别墅面积9725㎡、车库杂房面积1480㎡、当时定价为多层车库杂房价0.35元/㎡、别墅价0.50元/㎡、空置房按60%计算、未出售不计费，入住率不到30%、销售不到50%、第二期开发多层房屋1、37－

43、25－

36、13－

18、19－

24、14－15栋、共六栋116户、面积15000㎡、于2008年11月1号交房、车库杂房面积2768㎡、第三期开发多层房屋30、31、32、33、34、35栋、共六栋120户、住宅面积15000㎡、商铺18个、面积558㎡、车库杂房面积2350㎡、于2009年12月23号交房、第四期正在开发预计2012年5月交房。本小区有6000

—1— ㎡广场及多处绿化场地、三期己安装电子监控、一、二期电子监控正在筹备安装、每栋楼梯间装有声光控灯、四周路灯通宵照明、广场装有大型灯光供娱乐休闲活动照明、本小区出入口两个、现已使用一个、(另一个在建明年交房时使用)，物业全天候24小时服务、现在秩序维护员6人、保洁人员4人、客服收费人员2人、维修维护人员1人、管理处主住1人、现管理工作得到业主一致好评、2010年富临家园小区被评为岳阳市优秀小区称号、我物业公司连续四年被评为岳阳市先进单位、公司总经理李忠良连续四年被评为岳阳市先进个人。现因工资及各物价上涨、公司现收费还在按2007年标准收取、公司亏埙过多、现申请物价部门审核本小区收费服务标准核定、恳请尽快批复。

2011年4月12月

临湘市宏达物业有限公司

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