样板房管理手册

样板房管理手册

前言

为了给****地产开发建设提供最有力的售后效劳保障，到达以物业促进营销的目的，不断完善和提升楼盘形象品牌，以****特色的物业管理模式为广阔业主提供尽善尽美的效劳。根据****地产开发建设的需要，****酒店物业管理在历年样板房管理经验的根底上，标准细化样板房管理中的各个环节，使管理更加标准化、程序化、标准化，形成统一的****酒店物业管理模式，为今后的样板房管理提供有力的管理依据和保障。特制定?****样板房管理手册?，以作参考。

第一节?样板房效劳接待及流程?

为了完善效劳中心的整个流程，表达出效劳中心的现代化管理及人性化的效劳。确保整个楼盘的销售效劳水平到达星级效劳要求，协助销售部做好后勤效劳保障工作，给参观楼盘客人提供一个舒适、优雅的环境，做到贴心、用心、细心。

一、效劳接待要求：

〔一〕、VIP客人一级接待：

1、VIP客人一级接待指由集团公司总裁、副总裁、总监、总裁助理带着，并致电重点接待的客人、参观团队或新闻媒介；

2、工程物业负责人及所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；

3、沿楼盘入口处增设4-8名警卫队礼宾〔根据现场配备的警卫队员人数来定〕敬礼迎接，离开时在路口列队行举手礼欢送。

4、准备冰冻〔夏天〕的瓶装矿泉水和小毛巾供客人使用〔根据现场情况适时递给客人〕；

5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调至最正确状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；

6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场礼仪接待和相关跟进工作。

〔二〕、VIP客人二级接待：

1、VIP客人二级接待指由集团公司领导、下属各公司领导带着或致电接待的客人、参观团队或新闻媒介；

2、工程物业负责人及在场的所有管理人员均到售楼部门口迎接，陪同参观介绍，直至领导和客人参观完毕上车离开；

3、在售楼部入口处设2名警卫队礼兵敬礼迎接；

4、准备冰冻〔夏天〕瓶装矿泉水和毛巾供客人使用〔根据现场情况适时递给客人〕；

5、通知样板房接待员提前将室内灯光和空调调到最正确状态，检查样板房物品、卫生是否到位，然后在样板房门口迎接客人；

6、别墅样板房每栋、高层样板房每层要配备1名警卫队员负责现场接待跟进工作。

〔三〕、一般客人接待：

1、一般客人指自行到售楼部来看楼的客人；

由样板房接待员按“效劳流程要求〞接待客人。

二、效劳流程要求：

1、样板房接待员迎接客人：

1〕当客人行至离样板房岗位3米处,微笑站立迎接客人：“您好,欢送光临XX样板房〞。

2〕待客人进入样板房休息区域,提醒客人：“您好！请您穿上鞋套,〞依次将鞋套双手递给客人。

3〕如果客人较多，须依次提醒客人：“请稍等，请您穿上鞋套。〞并随最后一位客人进入样板房。

4〕如果有售楼员陪同进入，接待员在门口保持等待状态；如果有老人或儿童，须随时给予照顾和看护。

5〕如果没有售楼员陪同，接待员须主动与客人交流。

2、讲解样板间：

外观、周边、户型结构、朝向、面积---门厅---客厅---主卧---主卫---次卧---次卫---餐厅---厨房---阳台等一一进行介绍、讲解。

3、客户回忆样板间：

如无须讲解时，接待员：“您慢慢参观，有需要可随时告知我们。〞回到门口。

4、离开：

“谢谢光临！欢送下次再来!〞

礼貌地微微鞠躬迎送客人离开。

5、接待员的言行举止：

1〕说话声音适度，吐字清晰，节奏平稳，以客户听清为主；

2〕用心倾听客户提出的问题，片刻思考之后做出解答；

3〕注意观察客户的每一个眼神，思考他所想要了解的情况；

4〕站姿要端正、大方、得体，不能斜倚，不能两臂交叉胸前或无端摆动；

5〕引领客户时距离适当，言语、手势大方得体。

第二节?样板房清洁标准?

一、样板房清洁标准：

1、大堂：

a）

地面光洁、无污渍杂物；

b）

不锈钢、玻璃光洁明亮，无手印、污印；

c）

接待台、沙发等家俬清洁干净，无灰尘、污印；

d）

电梯、洗手间、垃圾桶等清洁干净；

2、楼梯：无灰尘、扶手光亮无污渍；

3、走廊：公共通道地面无杂物、无污渍、洁净光亮；

4、厅：地面干净、无杂物、无污渍；

5、房间：干净、无尘、无杂物、无污渍；

6、厨房：洁具、厨具内外干净无尘、无污渍；

7、花园和阳台：干净、无沙粒、无垃圾；

8、洗手间：

a）

洗手间空气清新，无异味；

b）

纸巾、洗手液补充及时；

c）

坐便器、洗面盆、水龙头、梳妆镜等卫生洁具外表要清洁、光亮，无水印、手印及污迹；

d）

枧液机、干、喷香机、开关、插座等清洁无灰尘、污渍；

e）

天花、空调口，抽风口，灯管清洁干净，无灰尘、无蛛网，无污迹；

f）

隔板、瓷砖墙面，门、门锁无灰尘污迹，无任何涂面；

g）

废纸桶、烟灰盅内外清洁干净，无污渍；

h）

洗面台、地面清洁及时，无任何杂物，污迹、水迹；

9、天花：无蜘蛛网、无灰尘；

10、大理石：光亮、无污渍、无垃圾；

11、石面上蜡：蜡面均匀，光泽度好；无蜡痕，已清洁干净；

12、木地板：洁净光亮，无污渍、尘埃或水渍；

13、不锈钢：不锈钢外表光亮，无尘无手印无污渍；

14、灯具、灯饰：干净、无尘；

15、电器：干净、无尘；

16、电梯清洁：

a）

玻璃、不锈钢清洁光亮，无手印、污渍、灰尘；

b）

轿厢地面清洁光亮无灰尘、污迹、无烟头果皮等垃圾杂物；

17、家俬、装饰品：光亮，整洁无尘、无污渍无手印；

18、玻璃：玻璃洁净光亮，无污渍，无灰尘、手印；

19、地毯：清洁干净，无污渍杂物；

20、墙身：窗台、光洁无尘；

21、空调、排风扇：干净、无尘；

22、镜、窗、门：明亮干净、无尘无沙粒、无污渍、无手印。

二、日常清洁工作操作程序

〔一〕开荒清洁

1.开荒清洁是样板房装修完毕之后的全面清洁。

2.清洁之前，应检查门、窗、玻璃、地板瓷砖、木地板云石、水龙头、家俬、器具等有无破损。

3.检查如有问题，应登记报告主管，然后清洁。

4.检查没有任何问题，可以按由上至下、由里至外的操作程序进行清洁。

5.操作过程

5.1准备好清洁工具和清洁剂。

5.2翻开玻璃窗，去除室内施工垃圾，用胶丝袋装好，放于指定地点，以便清运。

5.3用扫把从上到下，从里到外清扫一遍。

5.4窗、玻璃门清洁：

5.4.1用铲刀、刀片将玻璃窗槽、窗柜上的水泥、白灰、油漆、胶水等垃圾物铲干净。

5.4.2用毛刷将窗槽的灰尘、泥沙垃圾等刷净。

5.4.3用洗净的毛巾将玻璃、窗柜、窗槽擦净。

5.4.4用干毛巾擦干水迹。

5.4.5操作时，应小心细致，以免损坏玻璃，刮花框架，弄脏墙身。

5.5阳台清洁：

5.5.1拿铲刀铲除墙身上的、地板上的大块水泥、白灰等。

5.5.2用扫把从上到下清扫干净灰尘、垃圾。

5.5.3打湿墙身、地板。将扫把倒立、用毛巾卷到扫把上，用胶夹子夹好，浸入装有配制好的盐酸溶液中，提起来不滴为止，以免弄到身上或眼睛里，然后把墙身从上到下均匀扫至地板上。再配合铲刀、钢丝球清洁墙身、地板。

5.5.4用洗净湿毛巾擦净墙身及墙身上的水管等其它设施，再用清水冲洗地面，再用拖把拖干为止。

5.6卧房、梯级清洁：

5.6.1卧房、梯级木地板有纸皮时，应从周围往中间边撕边折，尽量把垃圾卷入纸皮中，将纸皮连带垃圾运到垃圾筒边，以待垃圾车清运。

5.6.2用扫把将家俬、窗台、地板上的灰尘、垃圾清扫一遍。

5.6.3用洗净的毛巾将灯座、开关、家俬、窗台等擦净。

5.6.4用湿润的毛巾小心擦拭地角线，用钢丝球沾少量洗衣粉水轻轻擦拭，如有大片白灰，宜用铲刀轻铲，再用洗净的毛巾拧干将地角线擦干净，注意不能刮花木质外表，弄脏墙身。

5.6.5用湿润的拖把将地板拖抹一遍，而后配用铲刀、钢丝球、刀片将木地板上的胶水、白灰铲除、刮掉，再用扫把清扫。而后用洗净的拖把拧干水后拖两遍。

5.6用湿毛巾擦净房门。

5.7厕所、浴室清洁：

5.7.1用铲刀将墙身、地板上大块水泥、白灰铲净，然后拿扫把从上往下清扫一次。

5.7.2将墙身抹湿，用放稀盐酸清洁剂涂抹一遍，注意门框周边的油漆、胶水、黑色水泥污质等，多抹一次，配合铲刀、钢丝球、刀片清洁，然后用湿毛巾擦净墙身。

5.7.3用铲刀、刀片将洗手盆、浴缸、坐便器上的商标、白灰、水泥铲除刮净，而后用洗净的毛巾将梳妆镜、洗手盆、浴缸、坐便器、门等室内设施擦净。

5.7.4用水打湿地板、而后用较浓盐酸清洁剂拖抹地板配合铲刀、钢丝球清洁，再用清水冲洗，而后用拖把拖干净为止。

5.8厨房清洁：

5.8.1如遇厨柜垃圾较多，宜用扫把先清扫一次，用铲刀将墙身、地板上的大块水泥、白灰铲除，再清扫垃圾。

5.8.2将厨柜用洗净的毛巾擦净，如角落擦不到位的地方，可用刀片或铲刀，顶着毛巾擦净。

5.8.3用湿润的毛巾将大理石台面抹拭一遍，用铲刀或刀片将台面的杂物小心清洁干净，再用干毛巾擦净台面为止。

5.8.4洗手盆、水龙头宜用湿毛巾沾少量洗衣粉擦洗，不宜用酸性清洁剂、钢丝球清洁，先用洗净的湿毛巾擦拭干净，再用干毛巾擦一遍。

5.8.5将地板打湿，水泥较厚时，用较浓盐酸拖抹地面，而后用铲刀、钢丝球清洁，再用清水清洗。

5.9大堂清洁：

5.9.1用湿毛巾擦净大堂的开关、灯座、家俬、窗台等。

5.9.2用铲刀将大块水泥、白灰铲除后再清扫。

5.9.3用湿润的拖把抹地面。

5.9.4将拖把洗净，浸入装有稀盐酸的水桶，拧干后拖抹地面，配合铲刀、钢丝球、刀片，将地面清洁干净，而后清扫。

5.9.5擦净大门。

5.9.6把拖把洗干净，拖干地面。

5.10开荒清洁过程中所考前须知：

5.10.1用盐酸时戴手套进行清洁。

5.10.2云石、大理石、木地板、不锈钢等器具，不能用酸性清洁剂。

5.10.3木地板外表、地角线外表、不锈钢不能损伤、刮花。

5.10.4木地板不能有太多水迹，防止发霉变形，清洁地板时，不能弄脏墙身。

5.11清洁工作完成后，整理清洗好的工具，关好门、窗、水、电，把垃圾及时放到垃圾筒里，并将大门口清洁干净。

〔二〕、大堂清洁

1.大堂保洁工作，应在大堂区域巡回作业，要重点工作先做，全面兼顾，保持干净、明亮、清洁的居住环境。

2.及时用尘推推干净大堂地面的沙粒、脚印、灰尘、细小的垃圾杂物。

a）

尘推按平行方式顺序前推，转弯时要转半圈，控制污物以推净；

b）

积累的尘污，推到不影响他人位置，用扫帚、畚箕或吸尘机清理干净；

c）

脏的尘推头要换下清洁干净；

d）

有水或油污等在地面先用毛巾抹干，方可使用尘推，防止污染尘推。

3.经常用湿毛巾清洁地面的水迹、油污或其它尘推不能擦净的污物，保持地面洁净光亮。

4.大堂玻璃有少量手印、灰尘可喷上玻璃水或湿毛巾抹过，再用不脱绒的布擦干净。较脏时应依照?玻璃清洁操作程序?。

5.及时清洁垃圾桶、烟灰盅，保持干净。

6.大堂门口垫进行清扫或吸尘清洁干净。

7.大堂沙发、茶几、前台、台面等可用微湿布抹尘，如为光滑外表、湿毛巾抹后，要用净布抹干水印。

8.电梯清洁干净玻璃、地面、不锈钢。

9.保持宣传牌、置伞器干净。

10.外围及绿化带清扫干净废纸、烟头、果皮等垃圾杂物，有污渍及时清理。

11.楼梯、通道的地面，扶手护栏定时清洁，注意天花、灯饰清洁。

12.如遇雨天要在大堂放置“小心地滑〞告示牌。

13.考前须知：

a）

仪容仪表整洁；

b）

勤巡查、有污脏及时处理；

c）

微笑工作，讲文明、有礼貌。

〔三〕、电梯清洁

1.电梯全面清洁

a）

电梯全面清洁应每天进行一次；

b）

用微湿布抹拭轿厢天花、灯具及四壁装饰板，如较脏应使用适量清洁剂清洁；

c）

清洁轿厢内的玻璃，按?玻璃清洁操作程序?进行；

d）

清洁电梯不锈钢门、按钮牌，按?不锈钢的清洁保养操作程序?进行；

e）

清洁电梯槽缝，可用细窄物品顶住毛巾清洁，或用吸尘机吸净；

f）

用湿毛巾抹干净地面，如需上蜡依照?石面上蜡操作程序?进行；

g）

擦干净每层楼电梯门和按钮牌，标识牌。

2.电梯保洁

a）

玻璃镜上的手印或油污，用喷壶喷少量已经稀释后的玻璃水，再用不脱绒的布擦净；

b）

内外电梯门，按钮牌不锈钢上的手印、污印、灰尘等用带有少量不锈钢油的不脱绒的布擦至光亮；

c）

扫净轿厢内地面的垃圾杂物，如有污渍、痰渍用湿毛巾擦净。

3.考前须知：注意尽量对客人使用电梯减少影响。

〔四〕、洗手间清洁

1.洗手间清洁

1.1摆放“清洁进行中〞告示牌在门口处。

1.2检查并补充纸巾、洗手液等。

1.3清倒烟灰盅

a）

倒干净烟头、烟灰；

b）

用百洁布擦洗烟灰盅内部；

c）

用干毛巾抹干水迹。

1.4清倒垃圾篓

a）

倒干净垃圾篓内垃圾、杂物；

b）

特别脏的要更换垃圾袋或用毛巾抹干净；

c）

倒出的垃圾，应用垃圾袋装好。

1.5抹尘

a）

用毛巾抹门、隔板、墙面、窗台、地脚线、纸巾盒、干、枧液机、开关、插座等外表灰尘；

b）

用百洁布擦门、隔板、地脚线的污痕、污垢，再用毛巾擦干。

1.6马桶、尿槽清洁

a）

分别先冲水；

b）

倒入适量洁厕精或酸性清洁剂于马桶、尿槽中，浸泡3-5分钟；

c）

用厕所刷或百洁布全面擦洗一遍，再冲水；

d）

给马桶、尿槽内部喷入全能〔消毒〕清洁剂，再用厕所刷或百洁布反复擦洗，并冲水；

e）

将马桶坐便器隔板、盖及边缘、底部喷上全能〔消毒〕清洁剂用百洁布擦洗一遍，并用毛巾抹干净；

f）

将尿槽边缘、底部喷上全能〔消毒〕清洁剂用百洁布擦洗，并冲水；

g）

补充事项：

——洁厕精，酸性清洁剂有腐蚀性、不能接触不锈钢或大理石面，清洁时要稀释，戴上手套进行操作；

——清洁尿槽时一定要将尿兜拿起来，刷洗内部，并多冲水；

——如遇到黄色污垢洗不掉的，要用稀释后较高浓度的酸性清洁剂再进行清洁。

1.7梳妆镜清洁

a）

用毛套粘取玻璃清洁剂涂在镜面，反复擦洗；

b）

用玻璃刮刮干水迹；

c）

用干毛巾抹干边框水迹、污迹。

1.8台面与洗手盆清洁

a）

用全能〔消毒〕清洁剂喷在外表，用百洁布擦洗；

b）

用毛巾抹干外表水迹、污迹。

1.9地面清洁

a）

用洗衣粉兑水，用长地擦全面擦洗一遍；

b）

用地拖拖干净、水迹、污迹；

c）

用清水洗干净地拖，再将地面拖干净；

d）

用毛巾抹净边角等位置；

e）

补充事项：

——一般地砖地面一个星期需用酸性清洁剂彻底清洗一遍；

——酸性清洁剂不能接触不锈钢、铜器、云石。木材等外表。

1.10用毛巾跟踪检查有无遗漏的，再适量喷洒空气清新剂。

1.11清理垃圾，移走告示牌。

2.巡回保洁

2.1检查并补充纸巾、洗手液等。

2.2马桶、尿槽用水冲洗干净。

2.3清倒烟灰盅，太脏要用水冲洗，并用毛巾抹干净水迹污迹。

2.4垃圾篓垃圾超过三分之一时宜进行清倒。

2.5用毛巾抹镜子、台面、洗手盆、水龙头等外表水印，保持干净光亮。

2.6用全能〔消毒〕水，百洁布擦洗马桶、尿槽等污物。

2.7用全能〔消毒〕水喷洗马桶隔板，坐便器隔层、水箱等污物、水迹。

2.8将地面脏物和水拖干净。

2.9喷适量空气清新剂。

2.10补充事项：

a）

清洁马桶、尿槽的毛巾不能用来抹洗手盆、台面；

b）

天花、灯管、玻璃、抽风口、空调口，每月清洁二遍，并随时保持无明显污渍，灰尘、蛛网。

〔五〕、硬地面清洁

1.常见硬地面有：云石、花岗岩、水磨石、瓷砖、抛光砖、仿古砖等。

2.机械清洗方法：适用于地面较脏、较大场地情况下使用：

a）

将按比例配兑好的清洁剂拖抹在已清扫一遍的地面上；

b）

在擦地机水箱装上清水，启动机器、控制水的流量、配合百洁垫或洗地擦擦磨地面；

c）

用吸水机把脏水吸干净；

d）

用铲刀或刀片把地面污渍等脏物刮去，并清扫干净；

e）

再用清水清洗一遍；

f）

把边角等机械擦洗不到的地方用毛巾擦干净。

3.地拖清洁地面方法：适用于一般污脏地面，小面积区域清洁，或其它情况不适于用机械清洗的地面。

a）

把地拖放进已按比例配兑好清洁剂的桶里浸透，拧干水，拖抹地面；

b）

一边拖干净地面污物，一边用铲刀或刀片刮干净脏物，然后清扫干净；

c）

再用清水拖地面，直到干净。

4.硬地面日常清洁：

a）

用尘推及时清理干净细沙、微尘、脚印，保持地面光亮；

b）

日常清洁可在参加适量清洁剂的桶内清洗地拖，拧干水后拖干净地面；

c）

地面全面清洁每天至少一遍，保洁时宜用胶夹套上湿毛巾擦地面，保持地面无尘、无油污、无水迹。

5.硬地面常见污渍清洁方法

硬地面

污渍类型

清洁方法

清洁剂浓度

云石

花岗岩

水磨石

茶或咖啡渍

用漂白水与石灰制成糊擦，然后洗净再做晶面处理。

不需加水

油漆、胶

用平滑刀片小心刮掉，再用天那水擦净。

不需加水

水泥、水垢

用平滑刀片小心刮净。

瓷砖

抛光砖

仿古砖

油漆、胶渍

用铲刀或刀片刮过后，用钢丝球、天那水擦。

不需加水

白灰、水泥

用铲刀铲除大块污渍，用稀释后的盐酸配合钢丝球擦，最后彻底过清水，注意不要将盐酸沾在地角线上。

盐酸:水=1:30

一般硬地面

油污

稀释后的全能清洁剂、洗洁精、洗衣粉或其它碱性清洁剂机洗或湿拖。

清洁剂:水=1:5-20

日常清洁

稀释后的全能清洁剂湿拖。

清洁剂:水=1:30

6.考前须知：

不可对墙面、家俬、地角线等造成污染。

〔五〕、石面上蜡操作程序

1.石面上蜡前、要已清洁干净，并已干爽。

2.销售中心及通道走廊区域上蜡宜采用晶面处理，如有特殊要求可打固体蜡或面蜡。

3.石地面晶面处理：

a）

将K2、K3晶面剂用小喷壶装好，并在打蜡机针盘上安装好钢丝垫，钢丝垫和针盘之间应垫一块百洁垫；

b）

先将K2均匀地喷在地面上，一般先进行3-4m2石面处理，喷6-8次；

c）

用已装好钢丝垫的打蜡机反复擦磨石面，直到石地面已光亮；

d）

待石面已全面打了一遍K2，换用K3再全部打一遍，然后再用K2打一遍；

e）

已经晶面处理后的石面，要将钢丝碎和掉下的灰质清洁干净；

f）

日常补蜡用K2处理即可。

4.打固体蜡：

a）

将固体蜡均匀地涂在红色百洁垫上；

b）

装在已有针盘的打蜡机上在地面擦磨上蜡；

c）

一次上蜡应在8-10m2，要反复磨几遍，使上蜡均匀；

d）

在蜡没干之前，换一块干净且枯燥的百洁垫抛光。反复抛磨数遍直至光亮；

e）

补蜡可在已磨损蜡面上少许固体蜡；

f）

日常保养用机器抛光即可。

5.上面蜡：

a）

大面积区域宜采用蜡拖上蜡，如面积小可用毛巾手工上蜡；

b）

用面蜡浸透蜡拖或毛巾，以浸透不滴下为宜；

c）

由里到外均匀拖抹上蜡，中间不要漏缝，以与上一路重叠3-5cm为宜；

d）

视地面光亮程度，可上蜡1-2层，上第二层时一定要上一层干透后才能进行；

e）

刚拖过蜡面视空气枯燥，通风状况，需1-3小时干透前方可行走使用；

f）

补蜡在已磨损蜡面，用面蜡薄薄涂一层。

6.墙面上蜡：墙面上蜡一般使用固体蜡

a）

在已清洁干净的墙面上，用毛巾均匀地涂上一层固体蜡，并反复擦均匀；

b）

在蜡没干之前，用手提抛光机装上抛光垫抛光，直至光亮。

7.石面上蜡完毕，应进行记录。

8.考前须知：

操作时不可污染或碰坏家俬、角线等。

〔七〕、木地板清洁与保养

1.较脏木地板清洁：

a）

先将木地板上大块的污块杂物清扫一遍；

b）

用润湿的地拖拖拭木地板，用刀片小心去除一些较薄小污渍，并清扫干净；

c）

再用洗净的地拖或毛巾擦净木地板，用干地拖或干毛巾擦干水迹；

d）

注意不可有太多水迹到木地板上，以免木地板浸水变形或发霉。

2.木地板常见污渍去除方法

污渍类型

去除方法

考前须知

白灰、水泥

先弄湿润，再用刀片小心刮除，毛巾擦净。

注意不能刮伤或擦花木地板

油漆

用刀片小心刮除，然后用湿布或溶剂擦

胶渍、鞋印

用百洁布或毛巾配合全能剂或溶剂擦

油脂

用全能清洁剂，洗洁精或洗衣粉洗净后马上过清水，并迅速擦干。

3.木地板上蜡：

a）

木地板上蜡前，要将地面彻底清洁干净，不可有灰尘或任何杂质；

b）

落木地板蜡用蜡拖或毛巾润透蜡水后均匀地拖于木地板外表，视光泽情况可上1-2层，第二层要等第一层完全干透后进行；

c）

落水晶蜡，可先将水晶蜡倒在小桶内，按说明书规定稀释好，用毛扫均匀地油刷一层；

d）

落水晶蜡前一定要将木地板蜡洗干净，木地板起蜡只可用木地板起蜡水进行。

4.木地板日常清洁：

a）

每日推尘，防止粗糙物〔如砂粒〕磨擦外表；

b）

用溶剂清洁剂或中性清洁剂润拖。

5.考前须知：

a）

清洁时应小心，不可损伤外表；

b）

不能有太多水份清洁；

c）

不可用酸性强碱性清洁剂清洁。

〔八〕、家俬清洁与保养

1.家俬日常清洁

a）

家俬日常清洁，主要是除尘，用清水浸湿毛巾，拧干水擦试干净即可；

b）

如是台面等光亮外表的家俬，湿毛巾擦过之后，要用不脱绒的布擦干净水印，到达光亮效果。

c）

家俬除尘应细致认真，注意柜顶，台底、角、边等易疏忽的位置，并注意脏水要勤换。

2.较脏家俬清洁

a）

在装清水的桶内视情况按1:30-50参加全能清洁剂，洗净毛巾拧干水后擦抹家俬；

b）

只可用中性或微碱性且对家俬无腐蚀的清洁剂；

c）

对于高档家俬或光泽很好的家俬清洁时要慎重，要先在不显眼位置试验是否脱色，带有清洁剂的毛巾擦过之后，及时用清水擦拭一遍，并用干布擦干。

3.家俬常见污渍去除方法：

污渍去除方法

考前须知

a）

透明胶、圆珠笔油：用酒精或松节油擦；

b）

踢脚印：用百洁布配合清洁剂擦，如除不掉，再用酒精或松节油擦；

c）

烧痕:用金属抛光剂顺着纹路擦，再用松节油擦；

d）

划痕：用同样颜色蜡笔、鞋油或液状抛光剂掩盖。

a）

除渍所用的药剂，应先在不显眼位置，做脱色试验，如脱色应放弃使用；

b）

除渍后造成的暗光或颜色变淡等，可用家俬蜡上蜡抛光，帮助恢复。

4.家俬保养

a）

家俬保养上蜡，可用家俬蜡配合干毛巾均匀地涂抹一层；

b）

光亮外表上蜡之后，要用不脱毛净布抛光；

c）

光泽外表家俬，宜选用油性小的保养剂进行，防止吸附尘埃，形成手印或不易抛光；

d）

有凹纹的雕花家俬上蜡宜薄，注意防止雕刻内藏纳污垢；

e）

家俬上蜡不宜太厚，一般视光滑有光泽即可，日常清洁用湿毛巾擦拭，或并用干毛巾抹净。

5.考前须知：

a）

要避开直接的热或明火，如烟头，热灰、热盘或热管；

b）

勿用粗糙物磨擦；

c）

勿在家俬外表碰撞或拖拽重物；

d）

勿与强酸、强碱接触。

〔九〕、不锈钢清洁与保养

1.不锈钢清洁步骤：

a）

用全能清洁剂、玻璃水或洗洁精配合较湿毛巾，把不锈钢上面水痕、灰尘、油污等擦干净；

b）

用干净不脱毛绒的毛巾，把水迹擦干。

2.不锈钢污渍去除方法：

污渍类型

去除方法

考前须知

水泥

用刀片轻刮，然后用百洁布配合水擦

a）

不可用钢丝球擦花外表；

b）

小心使用刀片或其它工具不能刮花；

c）

不可用酸性清洁剂清洁。

锈渍

铜水、石灰或金属擦亮剂反复擦，然后用干毛巾擦干净。

水渍

用全能清洁剂配合百洁布擦，如无法去除使用铜水、石灰或金属擦亮剂擦

胶渍、油漆

用天那水擦，及时配合用全能清洁剂擦干净。

3.不锈钢上油：

a）

镜光不锈钢外表，不需上油，有纹路亚光不锈钢需上油；

b）

不锈钢上油，应先清洁干净，将不锈钢油装在小喷壶内，喷在毛巾或不锈钢外表，顺着不锈钢的纹路，均匀地涂抹一层；

c）

上过油后应用干净不脱绒的布，顺着纹路轻擦几下，抹去厚的油和局部毛绒等，保持光亮。

4.不锈钢日常保养

a）

镜光不锈钢外表手印、水印、灰渍等可用玻璃水等清洁剂或湿毛巾擦掉，再用不脱绒的布擦光亮；

b）

已上油的亚光不锈钢，有手印、灰渍等，用含有少量不锈钢油的净布擦至光亮即可。

5.考前须知：

a）

使用的毛巾应干净无沙粒等，工具不可将不锈钢外表擦出划痕；

b）

使用的清洁剂应无腐蚀不锈钢外表；

c）

清洁完后，应选用不脱绒的布，将不锈钢外表的毛绒或微尘等擦掉，提高光亮度。

〔十〕、玻璃清洁

1.玻璃清洁前应先除掉污迹

玻璃常见污渍去除方法：

污渍去除方法

考前须知

a）

水泥：用刀片刮干净；

b）

玻璃胶、水油漆：用刀片将厚层刮去，再用天那擦干净；

c）

油污：用洗洁精、碱性清洁剂视油污程度1:5-30稀释进行清洗；

d）

手印、微尘：用玻璃水视情况1:10-40，稀释后清洁。

a）

使用的刀片

宜锋利，并倾斜45度以下，用力柔和，防止将玻璃面刮花；

b）

配合一定的水进行除渍，有利于提高工作速度，效果和防止刮花。

2.玻璃清洗：

a）

玻璃清洗的频率根据干净程度而定〔即脏即清洁〕；

b）

清洗玻璃先把清洁剂按比例稀释后，用桶装好；

c）

用浸有玻璃清洁溶液的毛套，擦洗玻璃，需清洗的玻璃应全部涂抹到，污迹较重的地方重点抹；

d）

用玻璃刮，刮去外表的水迹，一般按竖线顺序由一边向另一边刮水，玻璃刮路宜重叠三分之一，当较矮时，可作横向刮水；

e）

每一次刮水宜用毛巾把玻璃刮上的水抹去；

f）

刮水后用无绒毛巾抹干净玻璃上和边框的水分；

g）

最后须抹干净地面的污水；

h）

清刮高处玻璃时，可把玻璃刮、毛套套在伸缩杆上。

3.玻璃日常清洁可以将玻璃水视不同环境按1:10:30比例稀释后，装在小喷壶内喷在污印、手印上或用湿毛巾擦过后，再用不脱绒的布抹干净水印。

4.考前须知：

a）

防止粗糙的工具损坏玻璃外表；

b）

不可使用对玻璃有腐蚀性的清洁剂；

c）

注意镀膜玻璃，随意使用刀片、工具或溶剂清洁剂会造成镀膜损坏；

d）

清洗玻璃时，防止水分污染玻璃附近的白灰、墙布等墙面或碰坏附近设施。

〔十一〕、地毯清洁

1.地毯日常清洁保养应做好三个方面：

a）

定期吸尘，及时除渍；

—吸走尘埃、细小污物、沙粒使地毯免受污染或磨损；

—污渍应及时去除，在12小时后将变成不易清洗。

b）

干泡清洗

—清洁地毯表层的污脏，对地毯损伤小，并且风干时间短。

c）

抽洗〔深层清洁〕

—清洁干净藏在地毯底部的沉沙、污垢。

2.吸尘工作应当：

a）

选择对参观客人影响小的适当时候进行；

b）

对于大块纸屑、别针等先清掉；

c）

吸干净边、角落位置。

3.地毯常见污渍去除方法：

污渍类型

去除方法

考前须知

水

溶

性

茶、咖啡、果汁、可乐、酒、血渍、牛奶、冰淇淋

用特洁-mousse除渍剂，茶＼咖啡除渍剂、地毯除渍剂等专用于地毯除渍的清洁剂擦，并过清水，然后擦干。

a）

发现污渍，应立即去除〔吸除＼过水〕；

b）

消除前，尽可能确认污渍类型；

c）

首先用作用和缓的清洁方式进行；

d）

去除时应由外向内并不要将污渍擦入地毯内；

e）

去除时要过清水并吸干处理。

溶

剂

性

胶水、蜡烛、油漆、鞋油、柏油、指甲油、唇膏、圆珠笔油。

用特洁-clean除油剂，地毯除油剂、或溶剂清洁剂擦干净，然后过清水并擦干。

油

脂

用碱性清洁剂或溶剂清洁剂擦

烧

焦

烧焦损伤难恢复，应多加强“不乱丢烟头〞宣传，如有轻的剪去焦毛，重的用溶剂擦，然后挖补。

墨

水

尽快吸干，用溶剂或碱性清洁剂反复擦，反复过水吸干。

香口胶

用香口胶喷剂，天那水或冷冻法配合铲刀去除。

4.地毯清洁步骤：

a）

把需移动的家俬搬到一边；

b）

清干净地毯上的尘埃、废纸、别针等杂物；

c）

去除掉污渍；

d）

用地毯除渍剂对较脏局部预喷；

e）

依规定进行清洗；

f）

风干后把家俬放回原位。

5.干泡清洁法：

a）

用干泡清洁剂视地毯污脏情况兑水1:20-30，倒进泡箱；

b）

打出泡沫，再开动机器配合地毯刷擦洗地毯；

c）

边角等位置机器清洗不到位置手工清洁；

d）

吸水机吸去污物；

e）

待地毯风干后用吸尘机吸尘。

6.抽洗清洁法：

a）

在抽洗机清水箱参加清水，如地毯太脏，可参加适量抽洗清洁剂，视情况1:30-50稀释；

b）

从里向外倒退操作，启动机器，一边喷水，用滚刷擦动紧接抽吸净污水，到达清洁目的；

c）

如污水箱泡沫多，要参加化泡剂；

d）

用手工清洁机器不能到达的位置；

e）

抽洗过后的地毯，宜使用地毯吹干机，帮助风干。

7.地毯清洁完毕，应进行记录。

8.考前须知：

a）

所选用的清洁剂，不可令地毯脱色；

b）

操作机器时不要把设施擦花或碰坏；

使用风干机不要将文件或其它物品吹乱。

dhj777发表于：2021-4-2

13:30:15

dhj777

第一专业：工商管理类

从事行业：物业管理

性别：男

最后登录：2021-10-28

10:45:38

第三节?绿化管理标准?

1、绿化外观管理：

a）

每天应全面巡查一次，并做好相关记录及后续跟进工作，及时清理盆面及盆底杂物、植株枯枝黄叶等；

b）

对于枯黄面积过1/3以上叶片应整片剪除，枯黄面积达成1/3以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄局部剪除，注意保存叶形,不可一刀切过；

c）

要求每周用清水喷洗一次叶面，喷后应注意抹干地面的水，注意不能将墙纸及其他家具淋湿；

d）

每月应清一次套缸/盆及花槽底的多余水分及杂物。

2、淋水

室内花木淋水量根据花木所处环境决定淋水量，原产于热带地区的植物应放于光线强的地方。空调出风口等位置的花木一般需水量大，视具体植物决定浇水量及次数。

3、绿化管理质量标准：

a）

植株饱满健壮、叶面干净光亮；

b）

无明显病斑、虫口，植株上无明显虫害；

c）

没有枯黄叶；

d）

盆面没有杂物，花缸、花槽底无积水杂物；

e）

植物无缺水干旱现象。

4、应该撤出的残花标准：

a）

时花单盆开残率在2/3以上；

b）

观叶植物欣赏叶片少于正常植株的1/2以上；

c）

植株有较严重枯黄或生长不良，影响美观；

d）

植株有较严重病虫害；

e）

植物不适应所摆放的环境产生落叶等病症；

f）

根据实际情况要求撤出的植物。

第四节?样板房现场施工管理?

1、对样板房存在装修施工

留问题，由物业助理负责每周对问题进行书面汇总后报工程工程部维修处理。

2、申请、审批

进入样板房维修施工前，由维修单位先到物业部填写?样板房维修施工审批表?，经物业部审批同意后，维修施工人员方可办理出入证进入样板房施工；

3、相关管理要求：

a、在施工前必须用胶膜或其他可防护的物品对地面、家俬进行防护；

b、必须穿鞋套进入样板房；

c、遵守平安防火管理规定，不得在样板房擅自使用电焊机作业，不得吸烟或使用太阳灯；

d、施工人员不得乱窜其他不维修的样板房；

e、维修中不得坐卧样板房的家俬或床铺，禁止使用样板房内卫生间；

f、样板房内任何物品，不得动用和偷拿。

4、通知样板房警卫队员：施工房间、施工单位、施工维修时间、人数、施工部位等情况，以便及时跟进检查；

5、物业助理应在开始维修时巡查其维修房间，并负责施工管理；

6、警卫队员协助物业助理对装修施工现场进行监督、检查，并详细记录检查情况，发现有违章维修现象时，应立即予以制止，对于不听劝告的施工者应及时报告物业部主管前来处理；

7、维修完毕后，要求施工人员对维修现场进行卫生清理，并将维修中挪动的家俬、物品恢复原状。

8、通知样板房保洁员对现场做彻底清洁。

第五节?样板房验收标准及流程?

1、梁、柱、板主体：

1）

按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

2）

无钢筋外露。

2、顶棚：

1）

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

2）

无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

3、墙面：

1）

抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2）

块料〔如磁砖〕面层：

a）

粘贴牢固，无缺棱掉角；

b）

面层无裂纹、损伤、色泽一致；

c）

对缝砂浆饱满，线条顺直。

4、地〔楼〕面：

1）

毛地面：平整，无裂纹。

2）

块料〔如磁砖〕面层：

a）

粘贴牢固，无缺棱掉角；

b）

面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直；

c）

对缝砂浆饱满，线条顺直。

3〕水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

4〕卫生间、厨房和前后阳台地面：

a）

用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确地漏，不应有积水，倒泛水；

b）

做浸水试验，第二天到楼下检查楼面、管壁无渗漏。

5、门窗：

1〕开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现：目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2〕从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开关灵活。

3〕木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4〕单指轻击玻璃安装牢固，无轻微松动现象：玻璃胶缝密实、美观，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

5〕电子对讲门：

a）

开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；

b）

不锈钢门无刮花痕迹。

6〕防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

7〕窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法：

a）

窗外防水胶均匀。先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户〔属天面均有檐口的房屋，普遍为多屋住宅区〕自上而下的均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台〔墙面〕是否有水渗入；

b）

查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

1〕砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

2〕钢木结构的楼梯：

a）

用力轻摇无晃动，安装牢固；

b）

钢筋无锈蚀，无弯曲；

c）

木扶手外表无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，外表平滑，不扎手。

7、插座

1〕电器插座：用手摇动检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合平安要求，满足〞左零右相〞规定，每个都检测，用灯泡或仪表检查每个插座电源接通是否正常。接地电阻要求对地电阻1MΩ以上。

2〕公用电视天线插座：须直接地线、材料符合标准。单击盖板安装稳固，盖板无损坏。（收视效果由住户入住后检查）。

3〕有线电视插座：由省、市有线电视台验收。

4〕

插座：只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒：

1〕单指轻击反安装牢固，目视盖板无损坏。

2〕用灯泡或仪表检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电工胶布平安缠包线头。

9、开关：

1〕安装牢固，目视盖板无损坏。

2〕全检开关灵活，开启接触效果良好。开关操作二次，灵活有效。

10、照明灯具：

1〕吊灯无倾斜，安装牢固，有保护接地，接地电阻要求大于1MΩ，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2〕翻开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光正常。

3〕产品合格，使用寿命到达要求，室内及公共照明灯全部接通连续工作3天，统计自然损坏的比例。

11、供水系统：

1〕安装牢固不能摇动；翻开每栋的供水总阀门〔注意关闭室内的水阀〕管道完好无损，无渗漏水，无锈迹。

2〕管道接头无渗水，接头外观处理良好。

3〕水龙头〔花洒〕和水阀：翻开水阀，流水畅通，接头无漏水，安装牢固，无划痕、锈迹，卫生清洁。

12、排污管道〔含塑料管〕：

1〕安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

2〕从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

3〕铸铁管：灌水后无渗漏水，外表无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏：过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具：

1〕安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

2〕灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹。

3〕便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网〔窗〕：安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。

16、室内配电箱：

1〕安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常。

2〕开关符合型号规定。

3〕

导线与设计相符，布线标准。

4〕目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

17、门铃：

1）

接地电阻符合要求;

2）

室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次检查；

18、其它

1〕晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂色用车拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩外表无裂纹，弯处无断裂。

2〕水表、电表和煤气表：安装牢固，无摇晃；翻开室内水阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤；安装整洁、有条理、美观，布线、布管标准。

第六节?样板房物品?

1、样板房内物品摆放位置均由设计师或集团高层领导来确定的，在样板房管理过程中，要确保室内整体设计效果和物品摆放的协调一致；

2、每周定期对物品进行卫生清洁，清洁后要将物品放回原位，不得随意改变或挪动位置，3、对工程移交的空调遥控器，说明书

4、对样板房物品进行明细登记，并摄相留档。

5、清洁擦拭干净，第七节?样板房标识、警示?

1、由公司广告部按工程统一的版式、色调进行制作。