案情简介和案件难点

第一篇：案情简介和案件难点

【案情简介和案件难点】

冯爱芳系山东省单县徐家寨镇李古同行政村庞庄农民，2009年11月25日冯爱芳随包工头王希全为天津市南洋机电设备安装工程公司（以下简称“南洋机电”）打工，2010年1月11日下午冯爱芳在天津碱厂六号管廊配合吊车进行管道吊装工作过程中，因站立的管道焊口发生断裂，致其从高架管道上坠落摔伤，后被送到海洋石油总医院就诊，经诊断为“左肘部皮肤裂伤、左侧尺神经挫伤、左侧肱三头肌远端肌肉断裂、左肘关节功能受限”，南洋机电在支付部分医药费后，就停止了对冯爱芳的赔偿。

本案的主要难点在于，冯爱芳的家境非常困难，此次事故无疑更是雪上加霜，故急需解决此事，而南洋机电态度恶劣，拒绝进行诉前调解。若是进入司法程序，则时间将颇为漫长，且接受援助申请时，冯爱芳还处于停工留薪期内，无法申请进行劳动能力鉴定。也就是说，要想一次性仲裁解决此案，还需等待将近8个月的时间。而此时冯爱芳由于不能劳动，没有经济来源，生活已经非常拮据。

【案件承办过程】

接受工作站的指派后，我们及时对案情进行了详细的了解，第二天我们就联系了天津市南洋机电设备安装工程公司，“总经理王希全不在”、“不知道”、“不知道”，接线人员对我们警惕性很强，既不告知王希全的去处，也不透露公司其他负责人的电话，我们只能就此结束通话。数日后，当我们再次联系南洋机电设备安装工程公司时，总经理王希全依然不在，接线人员知道是我们也没说什么就挂断了。援助律师又进一步联系了天津碱厂专门负责工伤的殷先生，向其了解南洋机电与天津碱厂的关系，获悉南洋机电只是承接了天津碱厂的项目，而老冯与碱厂并不存在事实劳动关系。

在经过十几天的反复电话联系后，5月31日我们与冯爱芳一起辗转倒换了三次公交车，才到达位于天津津南郊区的南洋机电设备安装工程公司。到达该公司后，我们没有见到王希全，接待我们的是该公司一位姓刘的负责人，据他讲述王希全是南洋机电的员工，也是该项目 1的经理，但他们现在也联系不到王希全，且王希全跟公司已经声明冯爱芳的事情他会处理，跟公司已没有任何关系。我们跟刘某交谈了近2个小时，结果却很不乐观，南洋机电方面态度十分恶劣，与我们交谈中没有一丝调解的诚意。

介于此种情况，我们跟冯爱芳商量，从目前对方的态度上看，争取诉前调解已是无望，只能等待工伤认定的复议时效过后，直接进入仲裁程序。为了节省冯爱芳的维权成本，2010年7月7日，我们一起到塘沽劳动局为其申请提前进行劳动能力鉴定。工伤科的同志向我们说明了无法提前进行鉴定的原因，并建议我们就已经发生的费用部分，向仲裁提起申请。2010年7月13日，塘沽区劳动争议仲裁委员会受理了冯爱芳的案子，并于2010年9月20日及2010年11月4日进行了两开庭审理。

【承办结果】

塘沽区劳动争议仲裁委员会于2010年11月22日出具塘劳仲案字（2010）第185号仲裁裁决书，裁决被申请人一次性向申请人支付停工留薪期工资、住院伙食补助费共计20605元。

案情简介：

冯春敏系安徽省临泉县田桥乡李营行政村张庄农民，2010年5月16日9时许，其在中央花坛浇花时，被顾文奎驾驶的津HGL612号“雪佛兰”牌轿车撞伤，造成冯春敏受伤的交通事故。事发后，冯春敏被送至天津市红桥医院进行住院治疗，其伤情诊断为：左耻骨体骨折、左耻骨上、下支骨折、左骶骨翼骨折、左胫骨上段骨挫伤、左膝内侧半月板损伤、左膝内侧副韧带损伤、全身多处挫伤（左前臂、左手、左髋、双膝）、头面部外伤、便秘。事故发生后，顾文奎除支付了6000元医疗费外，就再也没有支付任何费用。经过两次开庭审理，红桥区人民法院于2010年12月2日出具（2010）红民一初字第801号民事判决书，判处二被告赔偿原告各项损失共33419.37元。办案经过：

2010年7月5日冯春敏的丈夫蔡高占来工作站咨询，向我们简要介绍了冯春敏的出事情况，而此时冯春敏本人还在医院接受治疗，由于目前还处于治疗期间，不宜走动，故我们辗转来到红桥医院206见到冯春敏，听其详细讲述了案发详情，并办理了援助手续。接受申请后，我们便开始着手梳理该案的法律关系以及涉案人员的信息，就去丁字沽大队查档一事，我们就连续去了三次，才见到处理该事故的承办警官李建新，在李警官的协助下，我们成功获取了有关该案车主的自然情况、车辆登记情况、保险公司情况等相关信息。

冯春敏于2010年7月31日出院，2010年8月4日蔡高占带着住院票据来工作站，但所带证据不全，我们又详细为其讲解了需要哪些证据以及这些证据的作用，先后补充了两次后，于2010年9月2日到红桥区人民法院立案，且一并提交缓交诉讼费申请书。经过两次开庭审理，红桥区人民法院于2010年12月2日出具（2010）红民一初字第801号民事判决书，判处二被告赔偿原告各项损失共33419.37元。

案情简介：

李学振系山东省巨野县陶庙镇平官李行政村平官李村农民，经人介绍来津务工，2010年11月27日11时许，李学振在天津市大华非开挖工程有限公司津门电源线工程施工工作中，接排管时被路面土方砸伤，后被送至天津市武清区人民医院住院治疗。2010年11月30日经天津市武清区劳动和社会保障局认定为工伤，停工留薪期11个月。2011年10月14日李学振来工作站咨询并申请法律援助。

经过一个多月的沟通、协商，最终在援助律师的协调下，双方达成一致意见，由天津大华非开挖工程有限公司支付李学振工伤赔偿款72700元，2011年11月16日双方签订调解书，11月18日李学振来工作站办理了结案手续。

办案经过：

自2011年10月14日李学振来工作站咨询并申请法律援助，援助律师了解案情后，为其详细分析现状并提出解决途径，在其不会与公司领导协商的情况下，援助律师亲自到公司找负责此事的郭科长和王主任协调此事。援助律师的办案精神以及能力得到公司的认可，在三次长时间的磋商下，双方于2011年11月15日达成一致意见，于11月16日签订调解书，由天津大华非开挖工程有限公司支付李学振工伤赔偿款72700元。

结案总括：

本案从出事到结案已经尽力了1年的时间，虽然援助律师用一个月的时间调解解决了此案，但之前双方一直未能达成调解使李学振已经在天津耽误了一年的时间，最终能够在这么短的时间内解决此事，李学振显然不太爱讲话，对援助律师只是一个劲儿的说“谢谢”，然后高兴的拿着赔偿款回山东老家了。

案情简介：

范桂仙于2010年7月17日进入天津市金锚家居用品有限公司从事冲床工作，2011年4月7日范桂仙在工作过程中右手拇指被机器挤压伤，2011年4月19日经天津市北辰区劳动和社会保障局认定为工伤，确认停工留薪期为4个月，2011年8月4日经天津市北辰区劳动能力鉴定委员会确定为伤残九级。经过与公司领导协商未能达成一致意见，协商未果后来到工作站，希望援助律师能够帮她解决此事，遂申请法律援助。经过援助律师从中调解范桂仙与金锚公司最终达成一致意见，于2011年9月26日北辰区劳动争议仲裁委员会出具仲裁调解书，由天津市金锚家居用品有限公司一次性支付范桂仙42000元工伤赔偿款。

办案经过：

2011年9月13日接待范桂仙关于工伤事宜的咨询，范桂仙于2010年7月17日进入天津市金锚家居用品有限公司从事冲床工作，2011年4月7日范桂仙在工作过程中右手拇指被机器挤压伤，2011年4月19日经天津市北辰区劳动和社会保障局认定为工伤，确认停工留薪期为4个月，2011年8月4日经天津市北辰区劳动能力鉴定委员会确定为伤残九级。

来工作站咨询前已多次与公司协商，但均因数额问题未能达成调解，详细为其分析解答后，范桂仙申请法律援助，决定申请劳动仲裁，援助律师指导其填写援助手续，为其出具劳动仲裁申请书、计算赔偿明细、复印、整理立案材料，当日便与其一起到西青区劳动争议仲裁委员会立案，递交材料后获知7个工作日来拿受理案件通知书。

2011年9月17日接到范桂仙的电话，现在对方愿意调解解决，但数额上还是未能达成一致，由于范桂仙的丈夫还在该厂上班，故他们还是想调解解决，希望援助律师能从中协调，在数额上能够上调一些。

同日，我们联系公司负责该事的严国庆科长，经过援助律师从中调解，公司愿意支付40000元赔偿款。将此事告知范桂仙后，范桂仙

勉强接受，但还是希望在数额上能够再上调一些。

2011年9月20日为范桂仙工伤赔偿案进行调解，经过4个回合的沟通协商，双方达成一致意见，天津市金锚家居用品有限公司愿意支付范桂仙工伤赔偿42000元，将此事告诉范桂仙，对于本项数额范桂仙欣然接受。并告诉援助律师其正在北辰区仲裁委，刚刚拿到案件受理通知书，介于此种情况，援助律师与范桂仙及金锚公司商议，有仲裁委出具仲裁调解书，双方均同意后，由援助律师与仲裁委联系约定调解时间。

2011年9月26日援助律师与范桂仙、金锚公司约定今天下午在北辰仲裁委解决此事，仲裁员韦蔓接待了我们，了解情况后为本案出具仲裁调解书。拿到调解书后，范桂仙于本日下午去金锚公司领取了工伤赔偿款，对援助律师的帮助表示非常感谢并为工作站送来了锦旗。

第二篇：十大典型案件案情简介

十大典型案件案情简介

案例一：茂名市李某生等人生产销售有毒有害海藻麒麟菜案

2017年3月11日，根据举报线索，在省食品药品监管局统一协调指挥下，联合公安部门，组织省、市、区、镇街四级执法人员对电白区5个海藻麒麟菜加工经营点采取现场突击查处行动。现场查封麒麟菜原料、初加工品、加工用添加物硫酸铝铵、无机盐亚氯酸钠以及生产加工用具等一大批。麒麟菜为海藻类食品,多用于制作凉拌菜和提取食品添加剂卡拉胶。经查实，违法生产者从境外购进麒麟菜原料，通过添加非食用的氧化剂、防腐剂进行加工后销往多个省份，办案人员及时追查并封存销毁问题麒麟菜。3月30日，电白区食品药品监管局依法将该案移交区公安分局立案侦查。目前，区人民法院已对涉案的李某生等5名犯罪嫌疑人进行开庭审理。

案例二：深圳市利用互联网制售假冒伪劣进口食品窝点案

经过3个多月的深入排查和证据收集，2017年7月26日，深圳市市场稽查局与公安机关联合行动，成功捣毁一利用互联网制售假冒伪劣进口食品窝点。现场抓获犯罪嫌疑人

4名，缴获各类伪造检验检疫证明文件约20份，假冒进口食品近百种，超过1800箱，生产设备一台，印刷模具2副及包装材料一大批，涉案产品货值金额超过200万元。经查实，该非法窝点通过伪造检验检疫证明，在互联网上销售假冒的进口食品。目前，该案已移交公安部门处理，主犯温某已被刑事拘留。

案例三：广州市果美味食品有限公司用回收食品生产食品案

2017年12月27日,根据举报线索,省食品药品监管局执法人员对广州市果美味食品有限公司生产车间、成品仓库、原料仓库及办公场所进行了执法检查,发现该公司有将已售出的食品回收后作为原料进行再加工的记录。经查明，该公司于2017年6月至2017年12月27日用回收食品作为原料生产销售的产品货值合计59548元，实际销售产品货值合计23316元，违法所得18254.83元。省食品药品监管局依据《中华人民共和国食品安全法》有关规定，给予该公司以下行政处罚：没收违法生产销售的产品及违法所得，处货值金额二十倍罚款，罚没合计1209214.83元。

案例四：深圳市徐某迎等人销售有毒有害保健食品“清宫御酒”案

深圳市市场稽查局通过网络排查及买样送检，发现淘宝店家“养生酒商城”销售的“清宫御酒”和“清宫御丸”含西地那非成分。2017年7月至10月，该局联合公安机关，对深圳、广州、惠州和长沙多个生产、销售点进行收网行动，共查处多种包装“清宫御酒”近千瓶，未标示品名的胶囊“清宫御丸”3万余粒，查扣涉案产品货值200余万元。经查实，违法生产者从市场上购买普通酒类添加西地那非后包装成“清宫御酒”，连同“清宫御丸”一起销售，同时向消费者宣称能提高免疫力并具有补肾壮阳作用。目前，该案已刑拘犯罪嫌疑人8名，涉案总金额达2000余万元。

案例五：深圳市陈某波等人生产销售假药案

2017年8月15日，根据举报线索,深圳市罗湖区食品药品监管部门与公安机关联合行动，捣毁一个位于罗湖区的假药仓库，现场查获假药“强骨力”60余箱及空瓶、说明书、包装盒等包装材料一批，抓获犯罪嫌疑人陈某波。根据犯罪嫌疑人提供的线索，同日下午，深圳联合办案小组兵分两路再次出击，成功捣毁位于中山市的假药生产窝点，以及位于深圳盐田区的假药分销点，共抓获犯罪嫌疑人4名，查封假药“强骨力”半成品200余箱，生产假药机器5台及生产原料、空胶囊一批，查获假药销售记录一批。经估算，多个窝点现场查获假药涉案货值超过100万元。目前，案件由公安

机关立案侦查，正在进一步调查中。

案例六：广州市南某帅、单某锋生产假药案

2017年1月6日，广州市白云区食品药品监管局执法人员在日常监督检查时发现，广州幻盈化妆品有限公司成品仓库存放有大量虎标万金油成品及其包装材料，在灌装车间、外包装车间大量半成品及相关的生产设备。经查实，该公司未取得《化妆品生产许可证》。白云区食药监局立即提请公安机关同步介入调查，现场查获假冒虎标万金油136000瓶，生产机器3台及虎标万金油半成品、外包装标识一大批，抓获犯罪嫌疑人南某帅、单某锋两人。该案现场移交公安机关立案侦查。其后，在食药监部门全力支持配合下，经过四个多月的追查，由点及线，相继抓获该案上游外包装、标识供应商周某及下游货物订购商“幕后”老板贺某某，成功摧毁了该条生产销售假药犯罪链条。

案例七：深圳市7.19特大假药案

经过4个多月的摸排深挖线索，2017年7月19日，深圳市盐田区食品药品监管部门联合公安机关，成功捣毁位于罗湖区笋岗街道梅园仓库2个假药经营窝点，现场抓获犯罪嫌疑人邢某、王某两人，缴获“海狗丸”“风湿舒络宝”“公牛牌风湿灵”“骨节灵”等假药10种，共计1957箱，合计

货值约8060万元。根据现场查获的资料判断，该案涉案金额约1.1亿元。盐田区食药监局执法人员对涉案药品进行抽样送检，发现骨节灵等7种抗风湿类药品均有添加西药成分双氯芬酸或氨基比林。经查实，该违法犯罪组织是一个分工明确，配合紧密的庞大的地下犯罪团伙，其货品从广西玉林及广东潮汕地区进行生产，运送至深圳进行储存和分发销售，整个链接完整而精密，具有极强的隐蔽性。目前，该案件上下游制假售假窝点基本被打掉，主要犯罪嫌疑人全部落网，公安机关正在进一步调查中。

案例八：深圳市元邦医疗器械有限公司经营未经注册“电子阴道镜”案

2017年8月，深圳市市场稽查局根据协查线索，对深圳市元邦医疗器械有限公司涉嫌经营未经注册的第三类医疗器械的有关情况核查。经查，深圳市元邦医疗器械有限公司向李某购进未经注册的第二类医疗器械“电子阴道镜系统”后通过淘宝网对外销售。执法人员在该公司的经营场所查获涉案产品3台，另有10台已通过淘宝网销售，涉案产品货值金额为4.06万元。深圳市市场稽查局依据《医疗器械监督管理条例》有关规定，对该公司予以从重处罚，没收违法所得4.06万元，并处货值金额20倍罚款，罚没合计85.26万元。

案例九：清远市穗丰建材有限公司生产销售假冒伪劣化妆品案

2017年11月21日，根据举报线索，清远市食品药品监管局、公安局联合行动，捣毁设于清远市穗丰建材有限公司厂房内的化妆品无证生产窝点一个，现场发现制假厂房4个，查扣制假机器18台，原辅料约22.6吨，假冒联合利华、美迪惠尔、JAY JUN等8个国际知名品牌的11种化妆品成品共60670盒（瓶），成品货值估算680余万元。11月28日，清远市食品药品监管局将该案移交市公安局立案侦查。目前，该案正在进一步调查中。

案例十：广州喜倩化妆品公司使用禁用原料生产化妆品及生产未取得批准文号的特殊用途化妆品案

2017年1月18日，根据不合格化妆品核查线索，广州市食品药品监管局对广州市喜倩化妆品有限公司进行立案调查。经查明，该公司存在使用化妆品禁用原料生产化妆品、生产假冒伪劣商品、生产未取得批准文号的特殊用途化妆品等违法行为，违法所得共计29916.90元。广州市食品药品监管局依据《化妆品卫生监督条例》有关规定，对该公司做出以下行政处罚：没收违法产品及违法所得，罚款111875.32 6

元，罚没款合计141792.22元。广东省食品药品监管局依法吊销其《化妆品生产许可证》。

第三篇：案情简介

《想情郎》是一首世代流传在乌苏里江流域赫哲族中的民间曲调，现已无法考证该曲调的最初形成时间和创作人。该曲调在20世纪50年代末第一次被记录下来。在同一时期，还首次收集记录了与上述曲调基本相同的赫哲族歌曲《狩猎的哥哥回来了》。根据现有证据，《想情郎》最早刊载于1958年12月31日由黑龙江省少数民族文学艺术调查小组编的《赫哲族文学艺术概况》（草稿），《狩猎的哥哥回来了》最早刊载于1959年6月17日由音乐出版社出版的《歌曲》杂志。

1962年，郭颂、汪云才、胡小石到乌苏里江流域的赫哲族聚居区采风，收集到了包括《想情郎》等在内的赫哲族民间曲调。在此基础上，郭颂、汪云才、胡小石共同创作完成了《乌苏里船歌》音乐作品。1963年12月28日，由郭颂演唱的《乌苏里船歌》音乐作品首次在中央人民广播电台进行了录制。

1964年百花文艺出版社出版的《红色的歌》、1980年版《中国歌曲选》刊载的《乌苏里船歌》，均标明其为赫哲族民歌，汪云才、郭颂编曲；1991年民族出版社《中国少数民族艺术词典》载明“乌苏里船歌赫哲族歌曲。汪云才、郭颂根据赫哲族传统民歌《想情郎》作词编曲”。《〈歌声中的20世纪〉——百年中国歌曲精选》及1979年至1980年期间刊登《乌苏里船歌》的部分刊物，署名方式则为“作曲：汪云才、郭颂”。

与《想情郎》曲调相比，《乌苏里船歌》体现了极高的艺术创作水平，其作品整体的思想表达已发生了质的变化。郭颂作为该作品的合作作者之一，享有《乌苏里船歌》音乐作品的著作权。但是《乌苏里船歌》曲调的作者在创作中吸收了《想情郎》等最具代表性的赫哲族传统民间曲调，《乌苏里船歌》主部即中部主题曲调与《想情郎》《狩猎的哥哥回来了》的曲调基本相同。因此，《乌苏里船歌》系在赫哲族民间曲调的基础上改编完成的作品。

1999年11月12日，中央电视台与南宁市人民政府共同主办了“1999南宁国际民歌艺术节”开幕式晚会。在郭颂演唱《乌苏里船歌》之前，中央电视台一位节目主持人说：下面有请郭颂老师为我们演唱根据赫哲族音乐元素创作的歌曲《乌苏里船歌》。在郭颂演唱《乌苏里船歌》之后，中央电视台另一位节目主持人说：“《乌苏里船歌》明明是一首创作歌曲，但我们一直以为它是赫哲族人的传统民歌。”南宁国际民歌艺术节组委会将此次开幕式晚会录制成VCD光盘，中央电视台认可共复制8 000套，均作为礼品赠送。四排赫哲族乡政府没有证据证明主办者进行了商业销售。

北辰购物中心销售了刊载有《乌苏里船歌》音乐作品的有关出版物。出版物上《乌苏里船歌》的署名方式均为“作曲：汪云才、郭颂”。北辰购物中心在一审中向法院提供了其与北京大世界音像店、北京儒士源精品书店所签《引厂进店协议书》，北京儒士源精品书店和北京大世界音像店出具的涉案出版物进货证明。

审理中，双方当事人一致同意由中国音乐著作权协会作为本案所涉及作品的鉴定机构，并对本案所涉及的作品进行了鉴定。鉴定结论为：“1《乌苏里船歌》的主部即中部主题曲调与《想情郎》《狩猎的哥哥回来了》的曲调基本相同，《乌苏里船歌》的引子及尾声为创作；2《乌苏里船歌》是在《想情郎》《狩猎的哥哥回来了》原主题曲调的基础上改编完成的，应属改编或编曲，而不是作曲。”

第四篇：案情简介：绿本房产证[模版]

绿本房产证是否可以转成红本房产证

案情简介：

原告：张某、詹某

被告：王某

第三人：某中介公司

2004年2月，原告与被告及第三人签订了《房产转让协议》，原告为卖方，被告为买方，第三人为中介。三方约定：原告将南山区前海花园XX栋XX单位房产转让给被告。该房产的现状为原告的福利房。原告必须在绿本房产证出证后按政府有关规定即时办理商品房房地产证。成交价总额38万元。首期款15万元，双方签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》时被告以银行按揭方式支付房款23万元，第三人为被告办理银行按揭手续。协议还约定了其他权利义务。

合同签订后，被告依约支付首期房款15万元，从2004年3月开始每月以原告的名义向银行交纳原告的按揭货款，原告将现有房产手续及房产交给被告，被告搬入该房产一直使用至今。

2005年12月，原告以未取得该房产全部产权，未取得房地产证，《房地产转让协议》无效为由，诉诸法院，请求法院确认合同无效。

一审南山区法院审理认为，涉讼房产系福利商品房，根据相关规定，福利商品房在未取得全部产权之前，不能进入市场流通，故当事人之间签订的《房产转让协议》违反有关规定，为无效合同，判决被告将房产返还原告，并支付居住期间的租金。（因被告未提出返还房款的请求，故法院没有处理）

被告不服，向深圳市中级人民法院提起上诉。二审法院审理认为：双方在签订《房产转让协议》时已清楚知悉房屋产权现状，并就将来如何办理该安居房的全部产权问题进行了约定。只要双方都遵循诚实信用的原则去履行该协议，可以取得全部产权并完成过户手续。至于房产现没有取得产权证书。是因暂未达到政府相关规定的条件所致，不影响业主对房产处分权的效力。另，抵押合同仍在继续履行，双方转让房产的行为亦未损害抵押权人的利益。基于上述理由，双方签订的《房产转让协议》合法有效，双方应继续全面履行。判决：撤销一审判决，驳回原审原告的全部请求。

律师释疑：

一、安居房，是准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房的统称。是政府出售给特定对象的一种带福利性质的房产，是减免地价的房地产。它的所有权受到一定的限制，不能自由买卖、产权过户。只有按政府规定，办理相关的手续，转变为商品房，才能自由买卖、办理产权过户。

二、本案的《房产转让协议》为什么二审法院认定有效？《房产转让协议》是双方当事人的真实意思表示，协议没有违

反国家的法律行政法规。原告已出资购买了涉诉房屋，已对房屋行使占有、受益权利，虽然原告没有取得该房产完全的处分权，但其拥有所有权没有争议。只要完成绿本转红本办理手续的过程，即可取得完全所有权。因此，不能认为原告未办理相关的产权登记就不能买卖房屋。

双方签订的《房产转让协议》，就将来如何办理该安居房的全部产权问题进行了明确的约定，这属于预约合同的内容。预约，相对于本约而言，目前在我国立法上尚无明确预约合同概念，学理上通常被定义为“约定将来订立一定契约之契约”。可见，预约的标的为订立合同的行为。本约，相对于预约而言，是指为履行预约而订立的合同。本案双方约定签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》就是本约，是预约的标的。

预约虽然是为订立本约而存在的，但其本身是独立的合同，若无法律特别规定，其应适用合同的一般原则。即如预约当事人违反预约拒绝订立本约，守约方当然可请求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。除非存在不宜继续履行的情形，否则守约方有权要求继续履行，并可请求法院强制缔结本约。在本案中，原告不存在不宜继续履行协议的情形，因此，法院判决继续全面履行合同是正确的。

三、本案中，明眼人都可以看出，原告起诉，明显是因房价上涨，业主不想继续履行合同的一种诉讼策略。如果房价上涨可以毁约，以无效合同为由，反而能取得高于合同期待的利益，无疑会助长尔虞我诈的歪风，不符合我国倡导的建立诚信制度的社会主流价值观。二审法院判决合同有效，全面继续履行，对维护交易秩序，倡导诚信交易，对社会警示无疑起积极作用。

而3月份通过，即将在今年10月1日实施的《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，除法律有规定或合同有约定外，买卖双方签订的买卖合同即时生效，即使房产证未办理也不影响合同的效力。

请教我市的绿本房产证是否可以转成红本房产证、如何办理？

信访内容：请问我在坂田大光墈村的房子需要转让，房产证是绿本的，我如何去办理补交地价的手续，请问补缴手续的流程是怎样走的？我的房产证上面标明造价是**万元，我大约需要补交多少地价税？谢谢各位的答复。

答复内容：绿本房产证分三种: 一是村民自用的私宅。目前不能绿转红，也不能上市。二是属于国有的、行政划拨类用地应根据市政府[2001]94号文规定，房地产的转让（含绿本房地产证的房地产的转让）在深圳市土地交易中心办理，请咨询人带齐资料前往市房地产交中心咨询或办理相关手续。三是通过市住宅局买的安居房（福利房、微利房）绿本房产证，必须首先去市住宅局办理审批后，再带齐资料前往市房地产交中心办理相关手续。市房地产交中心地址：振华路（东口）设计大厦，电话：83787082 感谢您对我市规划国土管理工作的关注。

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第五篇：案情报告

精钢不锈钢厂诉福地房地产开发公司买卖合同纠纷案

精钢不锈钢厂，注册地：江苏省泰州市兴化市开发区1号，法定代表人刘远，厂长

福地房地产开发公司，注册地：江苏省泰州市兴化市开发区150号，法定代表人安定德，总经理

兴化市精钢不锈钢厂与福地房地产开发公司于2012年6月1日达成协议：由兴化市精钢不锈钢厂为福地房地产开发公司制作三万副钢窗，合同对产品的质料、规格、单价都做了相关规定，并约定的于2012年7月15日前交付货款。合同签订之日以及合同签订后10日内福地房地产开发公司共向精钢不锈钢厂交付货款250万元整。2012年7月10日，兴化市精钢不锈钢厂按合同规定的期限向福地房地产开发公司全部交货，并经福地房地产开发公司验收合格。2012年7月15日，福地房地产开发公司检查产品时，发现有31件产品有重度变形、破损情况,123件产品有轻中度变形情况，但不能举证产品质量问题是出现在交货前。2012年7月15日到2012年8月1日，精钢不锈钢厂向福地房地产开发公司多次所要剩余500万元货款未果。福地房地产开发公司向精钢不锈钢厂要求退有质量问题的产品，双方协商未果。同时，福地房地产开发公司以遭受金融危机为由请求精钢不锈钢厂准许其推迟交付货款，未得到精钢不锈钢厂的同意。经查明，产品出现质量问题出现于产品交付之后，是由于福地房地产开发公司工作人员工作失误所致。金融危机不是违约责任中的免责事由，不能作为福地房地长开发公司拖欠债款的理由。至2012年8月1日精钢不锈钢厂起诉至泰州市兴化市人民法院，福地房地长开发公司交付剩余500万元货款，也未支付违约金。