旅游资源稀缺性决定旅游地产潜在价值

第一篇：旅游资源稀缺性决定旅游地产潜在价值

旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。从某种意义上来说，它是一种经济综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

判断一个城市繁华市区楼盘房子的价值，主要看地段、小区配套、房子本身的建筑及装修品质等。但对于旅游休闲地产项目的住宅物业，其核心价值的第一要素，既不是地段，也不是房子本身的建筑品质，而是看这些物业，是否占有大自然形成的稀缺性环境资源。

是否拥有大海、沙滩、森林、湖泊、江河等天然优质资源，如果拥有这些天然资源，即使房子本身很普通，那么，房子的价值也将大大提升。因此，旅游休闲地产项目物业的外品质要求高于内品质，景观、环境至关重要，超过房子本身品质要求，更超越地段对房产价值的影响——这是旅游休闲地产住宅明显区别于城市住宅的一点。、对于旅游地产而言，稀缺性的自然资源，是物业的核心价值。换言之，稀缺自然资源是旅游休闲地产的第一要素，旅游地产物业价值核心不在房子建筑本身而在外部;其核心价值主要看别墅物业的“外品质”而非“内品质”——所谓外品质，是指房子及所在小区的建筑本身以外的环境、配套等，内品质则是指房子本身的建筑品质。

云南依托于丰富的旅游资源优势，近两年来旅游地产的发展可以说是百花齐放，不论是近郊还是州市，旅游地产的足迹无处不在。而相比以往，当下的云南旅游地产不论是在整体规划、物业形态还是产品结构等方面都有了明显的改变，而这种改变今年最为明显，由于大批外来地产企业的进驻，旅游地产已从原来的观光型向休闲度假型转变，更为重要的是，原来那种依附于自然景观单纯销售房子的营销模式也已经渐渐消失，随之而来的是旅游地产这个产业链的深度挖掘。（

第二篇：决定旅游地产项目的成败原因

决定旅游地产项目成败的主要因素在于其核心“景观”的吸引力范围，以及这个范围内的消费力。对于旅游地产而言，核心“景观”可以是风景名胜，也可以是人文民俗，甚至农家田园。如海南，不仅是国内知名的度假胜地，由于气候景观的优势，更是吸引大量东北地区居民在海南投资房地产，其“景观”吸引力范围是全国性的。而惠州、启东的吸引力则是区域性的。深圳、上海均在各自1至2小时车程范围内。一线城市庞大的人口规模，较高的收入水平，决定了周边旅游地产的发展基础。由此可见，旅游地产核心“景观”吸引力范围内的消费力，是项目能否成功的基础。

2013年上半年，全国房屋施工面积与新开工面积累计同比两项指标，都止住去年以来的连续下跌局面，但在新房销售活跃、存量下降的有利市况下，新开工面积并未出现预期中的明显回升。其中原因值得关注，一方面，销售市场的活跃主要集中在一二线城市，而占全国市场主力的三四线城市表现依然平平，存量压力依然较大。这种情况下，开发商只在热点城市补充土地，恢复开工，全国施工建设活动未见起色。另一方面，“新国五条”虽然对市场影响小于预期，但新一届政府对房地产行业政策尚不明朗，融资环境、房产税、土地管理等各方面未来均存在调整可能，因此房企对未来总体保持谨慎，不敢轻言扩张。

旅游地产不同于传统的住宅、商业地产，不存在所谓的刚性需求，以改善居住、投资需求为主，因此风险高于传统地产项目。尤其是分布在三四线城市，吸引力范围内消费力不足的项目，虽然在市场上升期，可通过营销包装取得成功，一旦遇到市场低谷，风险极大。因此开发商和地方政府均应该慎重对待，避免盲目开发。

第三篇：非物质文化遗产旅游资源的旅游价值与开发

非物质文化遗产的旅游价值与开发

肖刚

（华东师范大学城市与区域科学学院）

[摘要] 一个国家和民族的非物质文化遗产是这个国家、民族现存的文化记忆以及区别于其他国家、民族的独特的发展标识。在全球经济一体化和外来文化的猛烈冲击下，有的非物质文化遗产正在快速变异甚至消失。本文通过正确认识非物质文化遗产的内涵和旅游价值，分析非物质文化遗产的旅游现状及影响因素，提出在对其旅游开发时，应要对非物质文化遗产资源进行调查评估，要注重传承人的人才队伍建设，政府要发挥行政保护作用，建立健全法规和各部门的协调机制等旅游开发措施。

[关键词] 非物质文化遗产；旅游价值；旅游开发

在漫长的人类历史发展过程中，人类创造了非常丰富的文化遗产，它既包括物质文化遗产，又包括非物质文化遗产。其中非物质文化遗产是民族精神文化的重要标志，它承载着一个国家一个民族或族群文化生命的密码。非物质文化遗产也是旅游资源，它对旅游开发有着强大的吸引力。在现代旅游中，旅游者对旅游目的地的非物质文化旅游兴趣日益增长。因此，认识非物质文化遗产的旅游价值是并对其进行合理的旅游开发有重要意义。

一、非物质文化遗产的概念和特征 非物质文化遗产的概念，是联合国教科文组织为完善对世界文化遗产的保护体系，作为物质性、遗址性、建筑性文化遗产相对应、相对称的概念而提出来的。2003年10月，联合国教科文组织正式通过《保护非物质文化遗产公约》，将非物质文化遗产界定为“被各社区、群体，有时是个人，视为其文化遗产组成部分的各种社会实践、观念表述、知识、技能以及相关的工具、实物、手工艺品和文化场所。非物质文化遗产包括以下5个方面的内容：（1）口头传统，包括作为无形文化遗产媒介的语言；（2）表演艺术；（3）社会实践、仪式礼仪、节日庆典；（4）有关自然界和宇宙的知识和实践；（5）传统的手工艺技能”。

中国对非物质文化遗产概念的权威界定来自国务院办公厅2005年3月发布的《关于加强我国非物质文化遗产保护工作的意见》，该文件将非物质文化遗产表述为“我国各族人民世代相承、与群众生活密切相关的各种传统文化形式（如民俗活动、表演艺术、传统表演艺术和文化空间）”。它的范围包括：（1）口头传统，包括作为文化载体的语言；（2）传统表演艺术；（3）风俗活动、礼仪、节庆；（4）有关自然界和宇宙的民间传统知识和实践；（5）传统手工艺技能；（6）与上述表现形式相关的文化空间。这里的文化空间即定期举行传统文化活动或集中展现传统文化表现形式的场所。2006年5月20日，中国政府公布的第一批518项国家级非物质文化遗产名录中，分民间故事、歌谣、音乐、舞蹈、戏剧、曲艺、杂技、美术、手工技艺、传统医药、习俗等十大类别。

从以上可以看出，非物质文化遗产内涵十分广泛，这决定了其特征的复杂。具体包括以下几个特征：第一、表现形式的多样化。非物质文化遗产既包括无形 的观念、信仰、技艺，也有物态的实物和场所。第二、流传方式的多样性。有的通过个体或家族传承（如手工艺），有的则存在于人们的生活之中（如礼仪）。第三、创作文体的不确定性。某些通过家族或群体传承的形式可以追溯某一特定创造个体，更多时候是在一群人中世代流传下来，很难考证具体的作者，因而其主体具有不确定性。第四、传承发展的动态性和不平衡性。非物质文化遗产基本是代代相传的，与人的生活密切相亲，很多时候就是人们生产生活方式的反映。它是动态的，其内容会随着时间的推移、社会的进步而发生变化，有的可能发展，有的可能消亡。使人们很难判断其发展或消亡是否合理。

二、国内外相关研究综述

目前, 国外不少学者对世界遗产的旅游价值研究相对较多, 由于国外遗产旅游的开发较早, 对遗产的旅游价值研究更多是与旅游者的感受相联系, 即从消费者的角度来分析遗产旅游价值的开发。如理查德兹曾指出: 为了适应人类的偏好差异, 注意就要转向遗产的吸引力。[1]特欧和叶欧也认为: 随着越来越多的旅游者被吸引到遗产地, 它的真实性被推向危险。[2]中国多数学者对世界遗产的旅游价值作过较多研究, 都更加倾向于对遗产的保护性价值与旅游价值的相结合。由于中国的非物质文化遗产旅游发展刚刚起步, 多数学者更加关注非物质文化遗产本身的价值。[3]如闻峰在解读遗产的真正价值时指出: 遗产的价值是多方面的, 遗产自身的价值、社会价值和经济价值, 三者构成一个价值体系, 这对于非物质文化遗产价值的解读也是一种提示。对于非物质文化遗产价值研究具体来说有需求与存在价值、文化价值、经济价值、社会价值、知识价值、艺术价值、科学研究价值、教育价值、精神价值、历史价值等。非物质文化遗产具有的以上价值在一定程度上为其开发提供可能。[4]

国外已有不少学者对遗产旅游及其价值的开发进行过相关研究, 对开展非物质文化遗产旅游及其价值的开发研究同样具有借鉴意义。国外学者更倾向于遗产的旅游产品属性及旅游者的体验感受。如理查德兹认为: 遗产旅游可以被定义为一种过程, 或者作为一种产品。为了在旅游动机和遗产旅游之间建立一种联系,人们必须了解动机的形式。[1]莫西卡多则认为遗产旅游是由旅游者与资源之间的交互作用而产生的一种经历。[5]3-16类似地, 鲍瑞尔等人确定遗产旅游作为一种 旅游者对特殊地点的感觉而产生的现象。[6]而中国学者对于非物质文化遗产旅游的认识则更倾向于一种保护性开发。如尹小珂(2006)认为非物质文化环境是旅游 产业发展的重要根基, 要制定切实可行的保护与经营政策来保护和经营好非物质文化遗产。[7]张瑛(2006)以云南民族歌舞为例, 指出中国少数民族非物质文化遗产旅游开发中政府应该发挥主导作用, 从而实现非物质文化遗产与旅游开发利用的双赢。[8]崔凤军(2006)从旅游与非物质文化遗产保护关系的角度出发, 阐述了旅游业对非物质文化的保护问题。[9]刘茜(2005)提出对非物质文化遗产资源的开发、利用必须建立在科学发展观的基础上, 使保护非物质文化遗产与发展旅游业相得益彰、互相促进。[10]肖曾艳(2006)以非物质文化遗产保护与旅游开发互动研究为出发点, 为指导该领域的开发提供新视角。[11]刘建平(2007)指出发展旅游业和非物质文化遗产保护要坚持两者既对立又统一。[12]

三、非物质文化遗产的旅游价值

非物质文化遗产是从某一地区、某一民族深厚的传统文化、悠久的历史发展过程中, 历经岁月沧桑，保存、流传下来, 反映着历史文化传统和文化变迁。这构成了非物质文化遗产潜在的旅游价值。具体来说, 非物质文化遗产作为一种旅游资源，[13]它的旅游价值主要因具有以下价值而得到体现： 1.审美价值。非物质文化遗产保存较好, 且特色鲜明, 这是进行非物质文化遗产旅游开发的物质形态基础。这其中的工艺品、表演艺术、民族服饰等，是历是历史上不同时代、不同民族人民劳动和智慧的结晶,展示着各民族的生活风貌、艺术创造力和审美情趣。还有各民族的服饰做工精细, 具有浓厚的地方风格和显明的特色, 具有很高的审美价值。

2.历史价值。非物质文化遗产大多历史悠久,它承载着丰富的历史, 是以前时代流传下来的历史财富。由于远离都市, 在相对封闭的环境下使它得以比较完整地保留下来, 如民风民俗、方言习语、宗教信仰、节庆庙会等等。这为地方史、专门史、社会史、经济史、文化史等的研究提供了完整详细的资料, 对于认识研究人类社会发展变迁的历史轨迹具有重要的参考价值。同时, 这种旅游资源对旅游者来说具有相当大的吸引力, 旅游者通过旅游可以从中动态地了解历史、认识历史。

3.文化价值。非物质文化遗产是鲜活的文化,具有原生态的文化基因。非物质文化遗产旅游资源的存在价值是以该民族身份的原生状态的文化形态而出现的。挖掘非物质文化遗产资源的文化内涵、探究其文化价值是非物质文化遗产旅游向深层次开发的需求, 它能使游客更好地了解非物质文化遗产所体现出该民族独具特色的历史文化发展踪迹, 从而达到提高非物质文化遗产旅游文化品位, 扩大视野, 增加知识的良好效果。

4.科考价值。非物质文化遗产作为历史的产物,是对历史上不同时期生产力发展状况、科学技术发展程度、人类创造能力和认识水平的原生态保留和反映, 是后人获取科技信息的源泉。非物质文化遗产有着不同的发展历史, 经过千百年的沉淀传承又相对完整地保留着, 为考古学家、历史学家、民俗学家、剧作家提供了考察研究的范本。这些来自不同专业领域的专家学者、艺术家成为非物质文化遗产旅游客源市场中的一个重要组成部分。同时, 通过他们的学术研究和艺术创作成果的宣传和推介, 进一步扩大了非物质文化遗产的影响和知名度, 并逐渐被旅游者所接受而成为了最具有吸引力的旅游目的地。因此, 可以这样说, 非物质文化遗产的科考价值为当地旅游的发展和深层次开发起到了重要作用。[14]

5.教育价值。非物质文化遗产中包含了丰富的历史知识、科学知识、艺术精品的资源, 是教育的重要知识来源。旅游者通过前往旅游区旅游, 能身临其境, 进一步详细了解旅游地的非物质文化遗产。不仅可以增加对它们的历史发展的认识, 详细了解它们的内容, 而且可以对旅游者起到教育的作用。

6.经济价值。非物质文化遗产由于具有原生态的文化特征, 所以蕴涵着巨大的经济价值。旅游地通过对民间艺术真实地展演、对民俗文化的旅游开发,能更好地提高旅游地的知名度。与此同时, 对传统工艺品进行重新设计包装成旅游商品, 旅游者购买当地的旅游商品, 能对当地能产生巨大的经济效益, 从而拉动经济增长。[15]

四、非物质文化遗产的旅游现状及影响因素

随着人民生活水平的提高，旅游者追求新颖、独特、猎奇、体验的心理体验增加。这刺激了各地旅游产业不断升温，人文景观愈受青睐，尤其是非物质文化遗产资源被开发利用的趋势日益增加，这样当地人民群众世代传续和长期保留下来的原发性的民族民间文化艺术，就存在于越来越多的旅游观光活动和人为开发过程中.虽然发挥了可观的效益优势，但也遭到了不同程度的破坏、流失和变异。由于缺乏保护意识和措施，加上利益驱动，大量民间传统文化器物和艺术品被随意地改成旅游纪念品,没有对其进行精心设计；许多民族民间艺术表演和民间礼 仪习俗、节庆等，由于盲目开发，许多表演艺术不是真正的传承人在表演，从而丧失了祖先传续的原始韵味和文化底蕴，变成了平淡的商业表演；旅游地商家为了经济利益粗制滥造当地艺术品为旅游商品，这严重扭曲了该艺术品的本意。由于民俗文化旅游的开发不利，不少地方出现了旅游场所及内容雷同并粗制滥造的趋势，许多民俗村的民居都是房檐上挂几串辣椒，房内摆一台织布机，游客进门三件事：喝茶、跳舞、坐花轿。有的地方的民族民间艺术表演完全是社会上临时招聘的人员，穿上民族服装演出就称为民族表演，甚至有的表演还加了某些不健康的内容。这些毫无品味和千篇一律的旅游活动，实在令人游客感到乏味。所有这些，不仅使旅客对非物质文化的原真性在认识上产生误导和扭曲，而且对有价值的非物质文化遗产造成了原生状态的破坏和正常传承的破坏，同时，也损害了中华民族千百年来弥足珍贵的优秀文化传统。长此以往，旅游活动自然丧失原有的吸引力从而使经济效益大打折扣，加上不正确地开发利用非物质文化遗产旅游资源，也会使得非物质遗产文化遗产不能有效传承和保护，造成这些活态文化的濒危和消失，导致它不能可持续发展。

通过对非物质文化遗产的旅游现状分析，可知道影响上述的因素大致有以下五个方面：

1．非物质文化遗产旅游资源调查不充分。旅游地没有认真地充分开展非物质文化遗产资源的调查，旅游资源调查是进行旅游开发利用、旅游发展规划编制的基础工作之一，它是开发适销对路旅游产品的前提条件，在旅游开发的整个过程中起着至关重要的作用。旅游开发者调查旅游资源，以往只是注重对有形的旅游资源的收集，而轻视无形的非物质文化遗产资源，特别是隐藏在民间的绝密之类非物质文化，使其价值没有得到充分利用，即便是旅游开发也是粗浅的、失真的。这就影响到人们更好地认识到它的价值，意识到它的珍贵性，从而在对非物质文化遗产资源开发过程中不利于更好地保护。

2．非物质文化遗产的传承人重视不够、保护不足。各级政府和旅游部门对非物质文化遗产的传承人保护重视程度不够，使得传承人严重缺乏，不少地方还没有把培养和保护传承人摆到旅游开发的重要议事日程。非物质文化遗产的传承是以人为载体的，加强对非物质文化遗产项目代表性传承人的保护是非物质文化遗产保护的关键环节。众所周知，文化旅游能成为当今游客首选目标，就是由于有许多的民间传承人参与到旅游活动中，这样游客来此旅游就会留下很深的记忆，为以后的重游并带动他人旅游打好基础。但是有的旅游地为了满足旅客的猎奇的心理，旅游开发中一些民族风俗被改造，被夸张，而导向奇异、古老、原始、甚至野蛮、低俗，市场的商业气息败坏了文化的内涵和意义，由此稳定的精神信仰和民族凝聚力也会被冲击。

3．非物质文化遗产保护法律法规体系滞后。对于破坏非物质文化遗产的尺度范围，以及破坏非物质文化遗产应该承担的法律责任等具体事宜，目前为止还没有较完善的法律规定。对保护工作还没有严格的制度要求，尤其是保护标准和目标管理不规范。社会各界力量的参与得不到协调整合,缺乏政策、法律上的鼓励和保障措施。因此,改变这一局面就成为对当前政策制定和立法实践的客观、必然要求。

4．政府对非物质文化遗产的行政保护方式有待改善。所谓行政保护指的是政府、国家在保护非物质文化遗产上的行政行为，如开展普查、建档、研究、保存、传承、弘扬等，以及为实现这些保护行为而提供的财政、行政、技术等措施。行政行为在一般意义上是具有强制性的社会组织管理行为。但行政保护行为区别 于其他行政行为的最大特点，应当是通过这种行为达到有效保护或保存对象之目的。因此在根本上它应当是一种服务性行为或保障性行为。行政保护决不能简单等同于行政审批或不当干预。非物质文化遗产千百年来主要是依赖民族民间土壤自然生存、传承下来的，一旦行政手段过分或粗暴干预，从而破坏其赖以生存的自然环境，其结果往往会适得其反。从现实中看，已经出现了不少类似问题。例如，违背非物质文化遗产的自身特点和规律，人为毁坏其原生态环境，采取强制手段改变其原貌；或以经济效益、旅游发展为目的，任意利用或无度开发非物质文化遗产资源，使之受到严重损害等。因此在这里，应当特别强调行政保护的一个重要性质就是行政保障，即行政部门对保护工作所提供的财政、政策、方式等各种保障。

5．非物质文化遗产旅游波及的各级政府部门之间的利益不协调。旅游业牵涉部门较多，由于旅游相关部门有着各自的利益需求，如文化部门强调保护，认为旅游开发会对非物质文化产生破坏，没有意识到旅游开发会给其带来经济利益，更利于对其保护。而旅游部门过于商业化，一味地追求经济效益，从而忽视保护的重要性，没有认识到只有认真地对非物质文化遗产进行保护，才能对其进行可持续地利用。加之政府人员组成方面的主观约束，以及各部门职责不清晰，造成局部与整体、下级与上级等多重利益交织在一起,缺乏协调机制，导致政府职能错位和职责不分，不利于非物质文化遗产的保护和利用。

五、非物质文化遗产的旅游开发措施 1.认真开展对非物质文化遗产的普查

要对非物质文化遗产进行旅游开发, 就应该全面了解和掌握各地各民族非物质文化遗产资源的种类、数量、分布状况、生存环境、保护现状及存在的问题。要对所在地的全部非物质文化遗产旅游资源进行实地详细普查, 并建立非物质文化名录体系。要运用文字、录音录像、数字化多媒体等各种现代高科技方式, 对非物质文化遗产进行真实、系统和全面的整理记录, 进行分类建立档案和数据库, 作为旅游开发的有形可视资源。可以借鉴“数字九寨”(全称: “数字九寨综合示范工程”)管理信息系统。2006 年, 建设部启动了 18 个“数字景区”的试点, 其中 1/3 的景区是世界遗产地;[16]而后, 又将数字化景区建设的试点单位扩充 24 个景区(包括九寨、黄山两个示范点)。[17]基本形成以世界遗产地为主的国家级风景名胜区数字化建设试点体系。它是中国世界遗产地, 也是国家级风景名胜区中率先自主创新、通过数字化管理进行实践探索的典型个案。通过借鉴“数字九寨”管理信息系统, 使得非物质文化遗产旅游资源数字化建设更加完善, 从而彰显出“协同”保护与开发的管理功效。[7]这样能更好地坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、传承发展”的方针。[18]从而有效地保护其历史、科考、教育、文化、审美旅游价值。

2.要突出原生态性, 精心设计旅游产品

旅游产品的设计应该突出旅游资源的特色和个性, 满足旅游市场需求。按照合理布局、重点开发、开发有据、开发有序的原则, 来实现非物质文化遗产的经[19]济价值。目前, 非物质文化遗产转化为旅游产品的载体形式有非物质文化遗产博览园、民俗文化村、民族手工艺旅游纪念品和实景舞台剧等, 其中以 《印象·刘三姐》 为代表的以展示民族民俗文化特色的实景舞台剧日渐盛行。这种新型的[20]非物质文化遗产转型为旅游产品的模式, 具有显著的市场效应。基于民族文化旅游主题开发的 RMTP(资源、市场、主题、产品)理论基本框架,[21]从旅游产品 开发的原理考察, 非物质文化遗产资源转型为旅游产品的路径有: 非物质文化遗产博物馆、非物质文化遗产展示园、民族手工艺旅游纪念品和依托旅游景区景点的实景舞台剧。博物馆陈列式展示的形式较单调, 若辅以现代的动漫展示技术会有一定效果。主题公园, 例如成都金牛区正在设计主题性非物质文化遗产公园, 但载体化难度高, 并容易将非物质文化遗产简单化、庸俗化。非物质文化遗产转型为旅游产品的必要前提是有效载体化。张艺谋“印象系列”的成功表明, 非物质文化遗产与大型自然景观资源实体的紧密结合而形成的大型实景舞台表演的“载体化”效果非常显著, 是非物质文化遗产转型为旅游产品成功的一种途径。由于非物质文化遗产具有原生态基因, 在旅游开发中, 要充分利用其独特的原生态性加以创新来设计旅游产品。同时, 非物质文化遗产具有多样性, 我们在对非物质文化遗产旅游规划与开发时, 要突出它最具特色的重点开发, 注重合理开发与保护。

3.注重非物质文化遗产传承人的人才队伍建设 传承人是直接参与非物质文化遗产传承、使非物质文化遗产能够沿袭的个人或群体(团体), 是非物质文化遗产最重要的活态载体。旅游地要增加非物质文化的旅游吸引力, 就要突出其旅游资源鲜明的特色、独特的个性和原生态的基因, 使旅游者在众多的旅游宣传信息中做出旅游决策。非物质文化遗产由于历史悠久, 世代相传久远, 再加上它面临着外来文化和商业化的冲击。许多地方的民间技艺、民族歌舞、杂技戏剧的传承人严重的流失或断代, 还有的旅游景区为了追求最高旅游收入, 临时拼凑了非传承人的人来表演民族歌舞、杂技戏剧。若长期以这种方式来愚弄旅游者, 结果必然会导致旅游地形象破坏, 旅游者减少, 旅游收入明显下降。从非物质文化遗产旅游资源不可再生的角度来说, 各地方和旅游区应该培训各类民间技艺、民族歌舞、杂技戏剧等特殊的人才, 这样既有利于非物质文化遗产的保护, 又有利于它的旅游经济价值。为非物质文化资源利用提供充足的人力资源的支撑。

4.建立健全非物质文化遗产法律法规

国外一些国家对非物质文化遗产的保护主要是通过政府出台政策措施与法律法规的方式来解决, 比较典型的是日本和韩国。日本早在 1950 年便开始实施 “无形文化财产”保护法, 政府设专职部门予以管理。中国政府应该从行政法和民法两个方面制订更加详尽的法律、法规, 为非物质文化遗产的保护工作提供法律上的保障。行政法规范的是政府的行政行为, 如普查、建档、研究、保存、传承、弘扬等, 以及为实现这些保护行为而提供的财政、行政、技术等措施。民事法律提供的则是一种民事保护, 即保障相关知识产权人的精神权利和财产权利的实现。同时政府还应制定明细的行业条例规范旅游市场行为, 还应针对各级 政府管理部门之间的利益冲突, 建立旅游产业开发与非物质文化资源保护的协调机制, 明确规定旅游行政管理部门、非物质文化遗产保护部门的职责权限和相 互联系。从而避免造成“一流资源、二流开发、三流产品”的状况。5.在开发非物质文化遗产旅游资源中, 要充分发挥政府行政保护作用。从政府的职能看, 政府作为公共权利的代表者和行使者, 有义务、有职责对社会发展中的公共事务进行管理。非物质文化遗产作为国家公益文化事业的重要组成部分, 它的多样性、复杂性和脆弱性决定了其保护工作相当重要。政府主要通过“保存”和“传承”两种最主要方式来保护非物质文化遗产资源, 从而更好地引导开发。非物质文化遗产的特点决定了保护行为的方式和内容, 对一切文化遗产而言, “保护”的首要意义就是“保存”, 即采取各种措施有效地将其既有的物质形态 保存下来, 使之永续存在。这些措施包括考古发掘、整理归档、收藏修复、展示利用等。全国人大教科文卫委员会文化室主任朱兵认为政府应该通过建立保护名录制度和传承保障制度, 从政策上来对非物质文化遗产实现行政保护, 能缓解和改变目前非物质文化遗产所处的濒危状态, 无疑是具有可操作性强、最为有效的办法。这样能有效地防止非物质文化遗产旅游开发中低档次、盲目、急功近利行为以及滥开乱编的破坏行为, 从政策层面保护了非物质文化遗产资源, 更好地引导非物质文化遗产资源旅游开发朝着健康的方向发展。

五、结语

非物质文化遗产是一个民族、族群或者地区人民的精神家园，要充分认识其旅游价值，普查并正确评估其旅游资源，在对非物质文化遗产资源的开发过程中，要科学合理的旅游开发，要给予其有效的保护，这样也是对其精神家园的守望，从而真正实现非物质文化遗产旅游资源的可持续发展。

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第四篇：旅游地产调查报告

旅游地产调查报告

旅游地产的产生旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。没人去的地方什么房子也很难卖。

旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。旅游地产的分类

旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。

从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类——旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。

旅游景点地产

主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间；

旅游商业地产

主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间；

旅游度假地产

主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；

旅游住宅地产

主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

旅游地产的产品

随着中国旅游地产的迅速升温，目前在市场中常见的几种旅游地产产品有以下几种： 分时度假分时度假从实质上看，是介于房地产产品和酒店产品之间的一种中间产品。旅游地产中分时度假酒店（公寓）就是加入了分时度假交换体系的“时权酒店”。在分时度假产品中会涉及多方主体：开发商，拥有房产产权；销售商，作为开发商的销售代表向公众销售分时度假产品；度假房产管理公司，管理和维护分时度假房产；分时度假交换公司，向具有分时度假房产使用权的消费者（会员）提供不同地区之间的分时度假产品交换业务；其他还有律师、金融机构、咨询顾问等直接或间接与分时度假相关的专业群体。在我国现阶段，分时度假产品中的各方主体发展不平衡，全国可发展分时度假的产品有上千处，但专业的销售商不到20家，真正在运作点数制进行交换的系统更是屈指可数。

分时度假在全球的稳健发展已经预热了中国市场。为全球分时度假行业提供相关产品和服务的最大供应商RCI公司已经于今年4月中旬与国内的中安达公司签署了协议，意与中国公司共同建设分时度假市场。

我国青岛弄海园度假村、北京九华山庄、北京翠宫饭店、京瑞温泉国际酒店、珠海石景山旅游中心、无锡太湖威尼斯花园等30个度假村或酒店已经率先加入RCI度假交换网络，接待来自全球各地的度假会员。其中青岛弄海园度假村、京瑞温泉国际酒店今年还分别获得了RCI总部颁发的金冠奖和国际金奖。

2001年3月份，中房集团向香港特区政府提出收购2万套香港居屋作为分时度假产品的计划，这一举动立即得到了香港特区政府的大力支持。2万套居屋将会分量分时段卖给旅游者。其次，2万套居屋卖给100万个家庭并不是天方夜谭。从香港旅游局提供的数字来看，香港平均每年每个家庭消费6000港元，假设按10000元人民币计算，会带来每年300亿到400亿的收入。

分时度假这种产品目前市场度还不是很高。

旅游主题社区

在房地产竞争日益激烈的北京东部，将崛起一个仅配套住宅项目的建筑面积就达80万平方米的旅游地产大盘。该项目暂命名为“北京旅游主题社区”，总投资预计达20亿元人民币，位置在东四环与京沈路交界的东南角。项目总占地面积约为1.5平方公里，规划有50万平方米的名为“欢乐森林”的主题公园，主题公园的活动内容和模式近似于美国的迪斯尼乐园，初步预计将于2005年11月开园。投资方为深圳华侨城集团，开发商是北京世纪华侨城实业公司。

有业内人士预测，该项目一旦初具规模，将与毗邻的世纪东方城、紫南家园这两个供应量近百万平方米的大盘形成三足鼎立之势。而其开发商深圳华侨城在深圳成功开发了世界之窗和民俗文化村项目，谙熟主题公园和配套住宅的旅游地产开发模式，此次将这一模式移植来京，有望对北京市场带来新冲击。

据该项目代理公司中原物业顾问策划部负责人透露，该项目早在2001年就完成了圈地工作，2002年至2003年上半年，该公司花费了近一年半的时间进行整个社区的规划。去年11月才真正开始破土动工。但因为冬季不宜植树等客观原因，主题公园直到今年3月才进入实战阶段，目前已完成土地平整。

另据介绍，该项目的配套住宅建筑面积达80万平方米，将分为多期开发，定位为中高档住宅，现已进入开发准备阶段。但近期尚不准备做大规模宣传，据有关消息称，这可能与其将打算以准现房形式销售有关。按行情，若计划买准现房而非期房，现在做推广为时过早。

度假村1997年，中坤投资集团开始对安徽省黄山市黟县进行整体旅游开发，下辖的黄山京黟旅游开发有限公司拥有综合型现代涉外宾馆“中城山庄”及宏村、南屏村、关麓村等国内外著名古村落风景区。其中宏村的水系设计更是别具一格，湖光山色与层楼叠院融为一体，自然景观与人文内涵交相辉映，享有“中国明清博物馆”之美誉。2000年11月，宏村被联合国教科文组织列入了“世界文化遗产名录”。

近期，中坤投资集团又开始着手开发位于宏村旁的黄山宏村奇墅湖国际旅游度假村项目，该项目拥有山水面积近5000亩，风光秀美异常，誉为“人间仙境”。奇墅湖国际旅游度假村将建设徽派村落式别墅面积10万平方米，四星级宾馆一座，并经安徽省政府批准，在景区内捐资恢复重建唐代寺庙——梓路寺，占地百亩，宏伟庄严，正在中国佛教协会领导和支持下进行设计、施工，度假村总计投资5亿元，2005年内建成。

2003年中坤集团又开始向中国的大西北新疆拓展，将在5年内一期投入5亿元，整体促进以喀什、克州阿克苏为主体的南疆帕米尔风光旅游、国际登山、探险及跨境游的特色旅游，把南疆推向世界，带动整体经济发展。并计划先期设计建设2至3座3星或4星级的旅游宾馆，建设国际一流的登山探险营地，投资组建大型旅游车队，拍摄制作包括电视连续剧《玛纳斯》史诗在内的文化宣传作品，制定面向国际及国内大中城市的特色旅游计划。大连万达也要在昆明滇池风景区开发大型的旅游度假项目，总投资高达30多亿元人民币。万达将该项目暂定名为“滇池卫城”，该项目的推进，将全面完成国务院对度假区批复的九大功能建设，即：一座大型游乐园、湖滨高尔夫球场、一座园林五星级酒店、英式马术俱乐部、旅游风情小镇、产权式度假公寓、连排别墅、独立别墅等；社区配套包括中小学、幼儿园、医保中心、购物中心。项目集旅游度假、大型休闲体育设施、低密度产权式酒店、别墅等为一体，是一座按照国际标准建设的大型综合度假休闲社区。

产权式酒店

产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费模式，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。有关资料显示，近10年来，全世界产权式酒店平均每年增长15.8%。与银行储蓄和投资股票债券相比，投资风险相对较小的产权式酒店有望成为中产阶层的首选。对于投资回报率来说，其实就是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质相关，因此地段好，有特色的产权式酒店才能成为投资者眼中的宠儿。

旅游地产的开发

旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、shopping mall 等，已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。北京绿维创景规划设计院提出要从旅游的视角看房地产。认真思考旅游与房地产之间的结合，能够实现房地产的提升。

旅游地产的开发这主要体现在以下几个方面：

景观设计：景观是旅游的基础资源，我国的景观评价、景观设计已经具备非常成熟的专

业技术。而房地产对环境景观的理解，还长期停留在园林绿化的传统框架内，若能借用旅游业已经形成的理念、素材与技术，将形成新的提升。

主题定位：旅游项目设计，非常讲究主题定位，这对提升附加价值和塑造吸引力具有极大的功效。这也是房地产项目能够借鉴的内容。

游憩方式设计：游憩方式设计中的很多理念与技术，在旅游开发和房地产开发中是通用的。比如，情景设计、体验设计、娱乐化设计等，对房地产开发有实际的借鉴价值；居住、办公等房产的过程化设计，休闲空间与功能设计，景观与观赏方式设计，对旅游开发有借鉴价值。通过塑造吸引力，增加游客量、延长滞留时间、提升消费水平等游憩方式设计和分析方法，对商业地产开发更是别具意义。

国内的发展空间

旅游地产的产生始于法国地中海沿岸，当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅，一时间欧洲、北美的游客蜂拥而至，地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。20世纪60年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户。而今天，分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅等已遍布世界各地。在亚洲，日本、韩国、菲律宾、泰国，马来西亚、新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾，大批国际地产开发商、酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发，并取得了可观的收益。

在此感召下，各地的旅游房地产项目是接踵而至。其中包括北京强龙房地产开发公司在延庆龙庆峡投资开发的“快乐无穷大”产权酒店；位于秦皇岛度假区在北京发售的“维多利亚港湾”酒店式公寓；新世界集团投资的海南新世界家园等。中国华源集团与海南泰信实业有限公司开发的“海口皇冠滨海温泉酒店”（产权式酒店），7月在上海开盘，仅一星期内便售出产权客房近60套；还有位于深圳大梅沙的四星级酒店-----雅兰酒店六成客房192间已被买下，业主除了可以享受酒店式家居生活外，还可以通过委托经营与酒店经营者分享利润，实现新的休闲置业方式。这样的旅游房地产开发例子在国正越来越多，其发展的空间也是越来越大。目前，北京、上海、大连、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个，以“高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店就已超过80家。其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外，还包括内地首创、海航、中信、中旅等大型企业，同时也包括天鸿集团、万通集团等一大批房地产投资商、开发商。

旅游地产成为市场新宠

2011年，随着国家严酷新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度的压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠！

旅游地产升值潜力巨大

随着国家对旅游业战略性支柱产业的明确定位，纵使在新政打压下，旅游地产依然成为众多独具慧眼的投资客所共同关注的焦点。旅游地产受到热捧并不难理解，在自然资源日益紧缺的当下，旅游地产的最大优势即在于其对自然的占有。

旅游地产的核心

旅游、休闲的生活方式已逐渐被中国人所接受，随着中国经济发展，中国人对健康、绿色的生活拥有更多诉求，越来越需要通过旅游、休闲以及自己的私属空间来提升生活品质，因此糅合文化、旅游、休闲的地产项目将成为地产界新的开发目标。由美国JMP高尔夫设计集团Mark Hollinger大师主创设计的辉煌27洞国际高尔夫球场，以及世界一线星级度假酒店、御水温泉SPA、国际会议中心、法式红酒庄等完善的辉煌云上，是 京城有名的旅游地产。该项目位于北京西北部延庆张山营镇西部，背依松山美景，俯瞰官厅水库，总占地面积约5000亩，绿水青山环抱、景色秀丽、空气清新如天然氧吧。

随着国家对旅游产业的支柱型战略定位，政府加快高速公路等市政基础设施建设，旅游地产度假区项目，对具备经济实力、注重生活品质的人群而言，既是与家人享受第二人生的度假产品，又是保值增值抗通胀的优秀投资选择。

第五篇：红色旅游资源的开发价值评析范文

红色旅游资源的开发价值评析——以湖南八大“红色旅游经典景区”为例 2005-03-17 13:41:28 来源：红色旅游网 作者：刘建平浏览次数：3325

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刘建平，男，湖南衡阳市人，湘潭大学管理学院旅游管理系教授，主要从事旅游教学与研究工作。

[摘 要] 红色旅游资源是一种集政治教育、经济发展、文化传播等价值和功能于一体的独特的综合性资源，本文以湖南八大“红色旅游经典景区”为例，对红色旅游资源的形成、特点与分类进行了详细论述。在此基础上，通过对“湖南八景”旅游资源的分析评价及其旅游开发的条件分析，从而得出“湖南八景”旅游资源开发价值的总体评价。

[关键词] 红色旅游资源；开发价值；“湖南八景”

红色旅游是指以中国共产党领导人民在革命战争时期形成的纪念地、标志物为载体，以其所承载的革命历史、事迹和精神为内涵，组织接待旅游者开展缅怀学习、参观游览的主题性旅游活动。红色旅游资源是开展红色旅游的载体，是一种集政治教育、经济发展、文化传播等价值和功能于一体的独特的综合性资源。湖南红色旅游资源丰富，中共中央办公厅、国务院办公厅去年底印发的《2004-2010年全国红色旅游发展规划纲要》明确提出，要重点打造100个左右的“红色旅游经典景区”，其中湖南占8个。本文即以湖南八大“红色旅游经典景区”（以下简称“湖南八景”）为例，初步对红色旅游资源的“开发价值进行了评析。

1．“湖南八景”旅游资源的形成、特点与分类

1.1 “湖南八景”旅游资源的形成 1.1.1 红色旅游资源的界定

红色旅游资源指的是中国共产党成立以后，新中国成立以前，包括红军长征时期，抗日战争时期、解放战争时期等重要的革命纪念地、纪念物及其所承载的革命精神；从地域范围上主要是指革命老区和红军长征线，但以长征沿线为重点，这就形成了井冈山、瑞金、韶山、遵义、延安、西柏坡一条“红色”主线。

1.1.2 红色旅游资源形成的基本条件

（1）历史遗存。人类历史在其发展过程中，其某个历史时期生产力发展水平及社会生活的方方面面，通过活动遗址、建筑、雕塑、壁画、文学艺术、伟大工程、陵寝等各种形式遗存下来，成为今天最重要的人文旅游资源，也成为人类历史发展中宝贵的精神财富。中国共产党领导广大人们在斗争时期留下了大量的历史遗存，如中共一大会址，井冈山会师旧址、遵义会议会址等。这是红色旅游资源形成的坚实载体。

（2）红色革命精神。在中国共产党的历史上形成了丰富的优良传统及革命精神，其中包括井冈山精神、长征精神、延安精神、西柏坡精神、大庆精神、抗洪精神等。这些红色革命精神是红色旅游资源形成的精神内核。

（3）市场与社会需求。许多组织团体、学生及革命老人等希望通过故地重游，参观革命遗迹遗址、体验革命艰险与困苦的方式，达到缅怀前人、激励今人、教育后人的目的。中共中央也迫切希望找到一种集爱国主义教育及娱乐于一体的良性载体，于是也推波助澜，主动组织和批准红色旅游资源的立项与规划工作。

1.1.3 “湖南八景”旅游资源吸引功能的形成

旅游资源之所以对游客产生吸引力，是由于旅游资源能从不同的方面满足游客的旅游需求和旅游动机，从而形成了旅游资源相对于旅游市场的吸引力。红色旅游资源具有特殊的吸引功能，其吸引力主要体现在两个方面：即思想情操的冶炼和文化知识的传播。“湖南八景”旅游资源丰富、区域交通条件良好、配套设施正逐步完善，其吸引功能也正慢慢突显出来。

1.2 “湖南八景”旅游资源的特点

（1）资源丰富性。根据有关权威机构的评审鉴定，“湖南八景”依次是：①湘潭市韶山毛泽东故居和纪念馆；②长沙市红色旅游系列景区（点）——宁乡县花明楼刘少奇故居和纪念馆、浏阳市文家市镇秋收起义会师旧址纪念馆、长沙县开慧乡杨开慧故居和纪念馆、岳麓山景区；③湘潭市湘潭县彭德怀故居和纪念馆；④岳阳市红色旅游系列景区（点）——平江县平江起义旧址，汩罗市任弼时故居；⑤郴州市宜章县湘南暴动指挥部旧址；⑥衡阳市衡东县罗荣桓故居；⑦张家界市桑植县贺龙故居和纪念馆；⑧湘西自治州永顺县湘鄂川黔革命根据地旧址。（2）资源伴生性。湖南的红色旅游资源，多与自然生态、民族历史文化等旅游资源相伴生，如毛泽东故居和纪念馆附近有韶峰景区，岳麓山景区内有千年学府——岳麓书院，平江起义旧址周围是美好的山林风光与绿色产品。

（3）精神文化性。如毛泽东纪念馆的大厅内依次陈列了全国六大革命纪念地的图片，即韶山、毛泽东故居、上海一大会址、黄洋界、遵义会议旧址、延安、天安门，分别代表着各个时期各个特定地区的红色革命精神。

（4）历史社会性。湖南红色旅游资源由于其相对久远的历史及其厚重的社会文化而在全国红色旅游资源中占有重要地位。“湖南八景”中秋收起义会师旧址、湘南暴动指挥部旧址等都处在中共革命斗争史上的前期。毛泽东故居、刘少奇纪念馆更是国家首批AAAA级旅游区（点），在社会上影响较大。

1.3 “湖南八景”旅游资源的分类

“湖南八景”旅游资源可分成两个大类。一类是遗址。其中包括：①革命事件、活动遗址，主要有浏阳市文家市镇秋收起义会师旧址、平江县平江起义旧址、宜章县湘南暴动指挥部旧址、永顺县湘鄂川黔革命根据地旧址等；②名人故居，主要有韶山毛泽东故居、花明楼刘少奇故居、湘潭县彭德怀故居、汩罗市任弼时故居、衡东县罗荣桓故居、桑植县贺龙故居等。另一类是纪念场所，在“湖南八景”中，纪念场所主要有：韶山毛泽东纪念馆、花明楼刘少奇纪念馆、秋收起义旧址纪念馆、开慧乡杨开慧纪念馆、湘潭县彭德怀纪念馆、桑植县贺龙纪念馆等。

2．“湖南八景”旅游资源开发价值的评析

2.1 “湖南八景”旅游资源的分析评价

（1）伟人故里。主要指毛泽东故居和刘少奇故居，他们是打造湖南红色旅游经典品牌的灵魂所在。特别是毛泽东故居，可以借此推出以韶山为代表的湖南红色旅游特色品牌，力求在全国红色旅游中占到举足轻重的地位。毛泽东故居共有房屋18间，故居陈列着床、书桌、衣柜、方桌、板凳、大水缺、碗柜、石磨、水车和大木耙等毛泽东曾留下过印迹的物品。故居前面是一口长满荷花的池塘，叫南岸塘；在附近100米左右的地方，就是毛泽东少年时代读书的私塾——南岸，共有10多间房屋。刘少奇故居，位于县域东南花明楼区花明楼乡炭子冲屋场。东距省会长沙50公里，南距韶山毛泽东故居37公里，西距县城30公里，都有公路相通。这种良好的区位优势很有利于两地打造区域联合品牌。

（2）名人故居。在“湖南八景”中，除了以上介绍的毛泽东故居和刘少奇故居外，还有开慧乡杨开慧故居、湘潭县彭德怀故居、汩罗市任弼时故居。衡东县罗荣桓故居，桑植县贺龙故居等。杨开慧故居位于湖南省长沙县开慧乡开慧村，距长沙市约70公里。彭德怀故居位于湖南省湘潭县乌石镇乌石村石峰下。故居始建于1925年，座西北朝东南，砖木结构，粉墙青瓦，具有典型江南风味的普通农舍。任弼时故居位于汩罗市城南45公里的弼时镇唐家桥新屋里。故居系砖木结构，为三进三间两偏屋，九个坍池，占地3800平方米，共有大小房屋37间，全部房屋为青瓦覆盖，三合土地面，属典型的清代江南院落民居。故居内保存有弼时同志生前用过的床、桌、椅、书包、习字本等珍贵文物1380件。罗荣桓故居位于衡东县荣桓镇南湾村的南湾街，是中国著名旅游“黄金通道”“井冈山——南岳衡山”的必经之地，距南岳衡山约70公里。有“楚南等一景”美誉的“锡岩仙洞”，离这里仅有3公里之遥。特殊的地理位置，加上独特的古代民间建筑风格，这里成为南来北往游人争相驻足的著名景点。贺龙故居位于张家界市桑植县洪家关镇，现在的贺龙故居，为1975年桑值县政府按原貌所修复的。故居为一湘西常见的木架毛瓦平房，同时在同院内新建了贺龙生平事迹陈列室，此为一砖木结构房屋，共陈列贺龙不同时期的185张照片和50多件文物。

（3）名人纪念馆。韶山毛泽东同志纪念馆位于韶山冲引凤山下，坐南朝北，引凤山为韶山山脉落脉。现在的纪念馆共有12个展厅，其中8个展厅为《中国出了个毛泽东》生平业绩展，4个展厅为专题陈列，展厅充分利用了声、光、电、多媒体等多种形式突出陈列主题。1990年11月，中共中央办公厅批准将北京中南海的五千多件遗物交韶山毛泽东纪念馆保存。遗物中有被定为国家一级文物的龙纽大印；赴重庆谈判时郭沫若送的手表；穿了几十年、打了73个补丁的睡衣，以及毛泽东家庭生活账单、菜谱等。当游客看到这一件件珍贵的遗物，领袖的崇高思想、伟大精神及其独特的工作生活习惯就非常生动地展现在眼前。彭德怀纪念馆位于湖南省湘潭县乌石村石峰下，依山而建，与彭德怀铜像遥相呼应，总面积3100平方米。纪念馆陈列分4个部分，共20个章节，用了300多张照片和一大批珍贵艺术展品，采用了声、光、电等多种表现手段，生动、艺术地再现了彭德怀伟大，光辉，战斗的一生。1998年被评为“98年全国文物系统十大陈列展览”精品之首。这些纪念馆大多陈列整齐、展品丰富，既有图片与文字说明，又有珍贵的历史史料，还有中央领导人的题词等，是进行革命传统教育和精神文明教育的重要阵地。特别是即将正式启动建设的韶山毛泽东影视城建成后，不仅会将反映毛泽东工作、生活、战争的影片集中拷贝到影视城放映，还将汇集各地反映毛泽东思想的歌舞、话剧等文艺节目，同时将展示有关毛泽东思想的音像制品、出版物等。这样，可以延长游客在韶山乃至湖南的停留时间，给当地经济发展带来更大的推动作用。（4）历史事件遗址。主要有浏阳市文家市镇秩收起义会师旧址及其纪念馆，岳阳市平江县平江起义旧址，郴州市宜章县湘南暴动指挥总旧址。湘西自治州永顺县湘鄂川黔革命根据地旧址。其中平江起义旧址还保留了彭德怀、滕代远、黄公略的旧居、会议室，还陈列了平江起义的照片、资料等大量革命文物。湘南暴动指挥部旧址陈设了当时起义军使用的梭镖、鸟铳、大刀、步枪等武器和当时使用的臂章、公章等文物及一些珍贵的历史图片，系统地再现了当年起义部队的英勇献身精神和艰苦卓绝的斗争历史，是新时代我们开展革命题材教育和爱国主义教育的基地。这些历史事件所展现出来的光荣革命传统，不仅是对广大中小学生进行爱国主义革命传统教育的生动课堂，而且激励着广大群众继承和发扬老一辈无产阶级革命家的光荣传统，为建设社会主义现代化事业而不竭奋斗。

2.2“湖南八景”旅游开发的条件分析

2.2.1区域条件

与旅游资源开发明显关联的区域条件，主要包括旅游地的自然生态条件、旅游建设用地条件、当地的人口和城镇分布、基础设施、旅游设施五大方面。[3]

（1）自然生态条件。其中最重要的是生态容量，即自然生存环境所能容纳的最大或最合适旅游活动量。从“湖南八景”目前的发展来看，自然生态容量与旅游资源容量之间的尖锐矛盾并未出现，当前要考虑的应该是如何尽最大努力扩大市场需求，自然生态容量还不是我们所考虑的首要问题。

（2）用地条件。即用于基础设施和旅游设施的土地是否充裕，能否提供充足的接待设施，其中主要以对旅游资源开发（在一定开发规模的前提下）的用地限制程度作为评分依据，对开发用地限制越大，得分就越低，反之则相反。“湖南八景”大多位于城乡交待处，或距县城较远的经济发展区，如花明楼刘少奇故居距县城有30公里。此外，湘南暴动指挥部旧址、贺龙故居和纪念馆、湘鄂川黔革命根据地旧址等都位于用地相对宽松的乡镇地区。总体来说，“湖南八景”的旅游资源开发用地都很充裕。

（3）城镇分布。旅游资源开发的基本准则之一，就是在旅游资源开发中，都要寻求一个对开发和经营有

支持作用的当地社区，它是一个拥有一定经济基础的人口中心，这个社区简称开发支持中心或依托城镇。支持中心本身的规模越大，它对旅游资源开发的支持能力就越强。“湖南八景”都是依托在县城或市府规划指导的基础上发展起来的，因此其城镇支持能力都较强。特别是刘少奇故居、毛泽东故居、彭德怀故居等所依赖的长株潭“金三角”，对其本身旅游资源品牌的打造及大客源市场的形成具有巨大的推动作用。

（4）基础设施。湖南基础设施总体状态良好、设施齐全、功能先进，现在全省旅游开发已具备了很好的可进入性和其它条件。而“湖南八景”的基础设施条件更是得天独厚，其景区所在地长沙、湘潭、岳阳、郴州、衡阳、张家界等都被铁路、公路交通网络覆盖，空运方面拥有长沙黄花机场、张家界机场，这为其接纳国际游客提供了方便。

（5）旅游设施。旅游设施指专门为旅游者提供食、住、娱等旅游服务的设施，以饭店为代表。饭店业在长沙和张家界两市较为发达，其中还有华天、通程、神龙、小天鹅等高星级饭店。总的来说，“湖南八景”所在城市或周边城市的饭店业基本上能满足目前游客规模的需要。

根据以上叙述，我们可以看得出这样的结论：除部分山区外，“湖南八景”所在地区都具备未来旅游资源开发所需的良好的区域自然、社会与经济基础。

2.2.2区位条件

区位包括两个方面：一是旅游地与客源地之间的空间关系；二是旅游地与其它旅游地间的空间关系。这两方面的特性对到达旅游地的客流有重要的影响。[1] 旅游地与客源地间的空间关系，可以旅游地相对于客源地的可及性（或可进入性）来表示。这种可及性包含两个相互联系的方面：①联结旅游地与客源地的交通条件；②旅游地与客源地的邻近性，即二者之间的地理距离。目前，长沙、张家界有国内民航航线联系，其它城市岳阳、湘潭、衡阳、郴州等均有特快和直达列车与外界相联系。因此，“湖南八景”与主要客源地珠江角洲、长江三角洲及华北地区等的空间距离都比较理想。

旅游地与附近旅游地空间相互作用关系有两种：补充和替代。由于红色旅游景区是一种集爱国主义教育与游乐于一体的独特的旅游景区，因此，其与附近景区的关系基本上是补充关系。如罗荣桓故居由于与五岳独秀衡山的互补关系，而使之成为南来北往游人争相驻足的著名景点。此外，贺龙故居位于风景独秀的张家界市。平江起义旧址周围山林风光无限，这样有利于把红色旅游与绿色旅游完美结合起来，既丰富了“红色旅游”的内容，又让游客在感受红色精神实质的同时体验到旅游的巨大愉悦感。

从以上分析可以得出结论：“湖南八省”作为一个独特的旅游地整体，与区域内其它旅游地的空间关系是良性的。

2.3“湖南八景”旅游资源开发价值的总体评价

旅游资源的价值主要包括美学、观赏、文化、科学、经济、社会等价值及功能。旅游资源的价值和功能关系到该地旅游资源的地位、意义、开发规模等级、市场指向等，进而影响到开发和保护的前景。而旅游资源的开发价值是指旅游资源用于开发、发展旅游业，满足旅游者消费需求，进而获取正效益的价值。一般来讲，旅游资源开发价值的影响因素如下图所示：[2]

从上图可以看出，旅游资源价值并不等同于旅游资源开发价值，前者只是后者的决定因素之一。按着上图的衡量标准，“湖南八景”中，旅游资源级别大、旅游资源吸引力强、旅游资源价值大的景区主要是韶山毛泽东故居和纪念馆、长沙县花明楼刘少奇故居和纪念馆、湘潭县彭德怀故居和纪念馆，前两者都是国家首批4A级景区，后者则是3A级景区。三者地域联系紧密，即其区域旅游开发条件良好，适宜发展区域联合战略，打造区域强势品牌。这些因素综合起来使这三大景点在“湖南八景”中的旅游资源开发价值独占鳌头。因此，“湖南八景”又可借机打造以韶山为代表的湖南红色旅游精品工程。“湖南八景”中的基它景区的旅游资源开发价值虽然稍欠优势，但其作为“湖南八景”乃至湖南红色旅游整体中的重要组成部分，其旅游开发中所能体现的政治教育、经济发展、文化传播等价值与功能，仍然不可低估。

总之，“湖南八景”的旅游资源开发价值很大，只要进一步对其进行合理规划与资源整合，抓住旅游市场需求这一立足点，增大投入以做好文物保护和旅游发展的“双赢”工作，“湖南八景”必定会在全国的红色旅游景区中发挥及其重要的作用。Development Value Evaluation and Analysis of the Red Tourist Resources ——Take eight large “ red classical scenic spots of travel ” in Hunan as an example Summary ：The red tourist resources are unique comprehensive resources that have Values and functions such as political education, economic development, culture, etc.This text has described in detail the forming, characteristic and classification of the red tourist resources, taking eight large “red classical scenic spots of travel” in Hunan as an example.On this basis, through the analysis and appraising of the tourist resources of “eight scenes in Hunan” and the analysis to their tourism development conditions, thus draw the overall appraisal of the travel resources development value of “eight scenes in Hunan”.Key words: Red tourist resources;Development value;“Eight scenes in Hunan” 参考文献：

[1] 刘建平，阎友兵.湖南旅游资源开发研究[M].湖南地图出版社.2000.[2] 陈 颖.旅游资源开发价值为何被夸大[J].楚雄师范学院学报.2003（6）.