2014房价下滑下的南益状态（推荐5篇）

第一篇：2014房价下滑下的南益状态

2014房价下滑下的南益状态

2014年7月份以来，各地房价悄然下滑，让很多购房者开始出现观望心态，但是天津的南益名士华庭却不受影响，成交量一路稳稳上升，今天就盘点下其保持稳定的原因

一．地段优势

滨海新区位于天津市东部，是环渤海经济圈的重要组成部分，国家“十一五”战略规划的重点区域，已纳入国家整体发展布局。滨海新区总规划面积2270平方公里，涵盖范围包括塘、汉、大及部分东丽区，在总体规划布局上突出了“一轴”、“两带”的经济发展空间。“一轴”主要是指围绕沿京津塘高速公路和海河下游建设的“高新技术产业发展轴”，“两带”是指以沿海岸线和海滨大道建设的“海洋经济发展带”。将三个行政区巧妙地布局在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城。随着滨海新区经济的蓬勃发展，外来企业不断涌入，外来人口不断增加，截止到2013年，滨海新区常住人口已达到300万人，外来人口达到200万，人口的大规模增加，带动滨海新区经济的快速发展，天津滨海新区必将成为继深圳经济特区、上海浦东新区后，带动中国区域经济增长的第三级。

南益名士华庭就位处于此，滨海新区核心地带，其地区经济发展的前景不可估量，所以名士华庭能在如此不利的情况下稳中上升，是非常有力的资本。

二．路网发达

选房之前查看周边道路状况是非常重要的，位处区域核心的南益名士华庭可以免去这些后顾之忧。

 主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5分钟左右即可通达塘沽城区中心；距离京津塘高速公路也大概5分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各主要区域。

 轨道交通：项目距离津滨轻轨4公里，西起天津CBD小白楼十一经路站（2012年延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照“双港双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有4条轨道交通（地铁9号线、Z1线、Z2线、M10-B4线）。

 规划交通：津秦高铁滨海站距离项目2公里，建成后将是天津规格最高、规模最大的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全国

各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。

三．生态环境

在现代人的生活里，健康养生越来越重要，环境就成了选房的重要因素之一，这些事情南益名士华庭已经为大家想到了。

 水系：区内外共有三条大型水系环绕，拥有30多万平方米水域的塘沽五号水库，不仅使社区周边的空气清新湿润，也成为本项目最大的外围景观亮点。项目西侧的新河干渠，北接生态城，南接塘沽外滩公园，经过规划建设后，这里将成为一条亮丽的自然风景线。同时项目内部星罗密布的人造水景也自然形成第三道水系景观。 公园：项目周边景观资源丰富，建有多处公园，延北五公里处是被誉为“滨海绿肺”的塘沽森林公园，此外还有新河公园、外滩公园等。

四．配套完善

项目周边配套非常完善，10分钟车程即可享受到所有配套：生活配套有福州道乐购超市、华润万家、友谊名都等大型超市及商场分布在项目周边；医疗方面有塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、泰达心脑血管医院、泰达医院等；娱乐休闲方面有开发区MSD区域、泰达会馆、泰达足球场、金街步行街、永旺购物中心等。随着周边规划项目的落成，未来的配套将更加成熟，生活也将更加便利。

 周边餐饮/休闲/娱乐：福州道乐购超市、肯德基、必胜客、易买得超市、周记海鲜、中玮健身等。实现5分钟生活圈。

 医院：塘沽区中医院、塘沽区妇幼保健院、（待建新河社区医疗服务中心）、泰达医

院、泰达心血管医院、天津市第五中心医院。

 银行：中国农业银行福州道支行、中国建设银行中心北路储蓄所、交通银行杭州道

支行、中国工商银行杭州道支行、中国银行杭州道支行。

 商业：乐购超市（福州道）、盛源顺超市(津工超市店)、塘沽商业大厦桂江里百货

商店、百盛自选商店(广州道店)、津工超市(广州道店)

 邮局：中国邮政福州道

 幼儿园：

1、塘沽一幼（分园）

2、第九幼儿园

 小学：

1、浙江路小学（分校）

2、岷江里小学

3、桂林路小学

 中学：

1、塘沽十三中

2、塘沽十四中

3、塘沽十五中

4、工农村中学

5、兴华里学

校

6、铁路中学

7、滨海外国语学校

8、整体项目东北侧用地规划有中学

五．专业及敬业的建设

项目的三期组团，位于项目中心4号地块。南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层（一梯两户）的电梯洋房，2栋（两梯四户）小高层和6栋24-32层（两梯四户）的高层住宅及（1-3层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。

住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。集团还聘请了国际著名团队，曾操刀设计广州亚运城、天津医科大学教学楼以及天津空港汽车展馆的梁黄顾建筑设计事务所，为整个项目度身定制契合品牌形象、彰显大城力量的建筑风格。您现在看到的项目外檐采用Art Deco建筑艺术风格，强调的是建筑装饰艺术。为了使整个居住区景观跟建筑风格和谐统一，我们延续了Art Deco风格的同时加上我们自身对社区的理解，在正在售的三期景观概念上我们提出丁香苑这一主题。丁香花，花如其名，其香气独特，是我国最常见的观赏花木之一，绽开于百花斗妍的仲春，芳香袭人，花繁色丽，纷纭可爱。丁香花的花语更是美好，它象征着纯真无邪、初恋、谦逊、光辉，寓意着爱情和暗结同心的希望。正是丁香的这种独特品质与本案所追求的设计品质相契合。通过入户的尊贵，公园景观的大雅，庭院空间的静谧形成南益三期丁香苑的贵雅之家。

值得一提的是，产品的外立面采用的是石材、仿石面砖及真石漆。楼体的建筑结构为剪力墙结构，这种结构的采用使楼体稳固性更强，节省空间易装修。室内配备双层断桥铝合金窗，这种材质的好处是：防火、防盗、隔音、保温。

六．卓越品牌

南益地产依托香港，立足深圳，布局全国，以专业化运作模式，实现连续跨越式发展。开发版图分布在福建、山东、天津、湖北等四大区域，开发项目遍及泉州、济南、天津、武汉等多个国内重点城市，已形成全国性战略布局。

20年来，南益地产把“追求卓越品质、打造优质品牌”的经营理念，贯彻于项目的规划设计、开发建设和消费者服务等过程，致力于打造高端低密度住宅、中高端住宅、城市综合体等物业，实现连续跨越式发展，成功开发了近20个项目，分布在10多个国内重点城市，其中具有代表性的项目有，顶级豪宅别墅区泉州宝珊花园、泉州西湖豪庭、紫湖国际、鲤景湾、南益广场、厦门莲花广场、建东大厦，还有百万平米大盘济南名士豪庭、济南名泉春晓、武汉巴黎豪庭、长春南郡·水云天等都是当地享有盛名的经典项目，被誉为豪宅专家。南益·名士华庭，是南益集团来到滨海的首个项目，它最大的优势是集团多个项目的开发经验，所以说，在这里，集团一定会尽心尽力的完成开发任务。综合上述理由，和稳定扎实的销售成绩来看，南益的状态不会被房价所困，反而会在众多的竞争者中熠熠生辉，业绩将继续平稳上升。

第二篇：政府新政下的房价浅析

政府新政下的房价浅析

摘要：近年以来，房地产市场持续“高烧”，疯狂的房价成为社会持续关注的焦点。为了防止地产市场的泡沫，国家陆续出台了一系列房地产调控政策，尤其是“新国十条”公布后各城市将陆续出台实施细则；同时，有关房产税等方面政策出台的预期日益升温。楼市也开始出现了一些积极的变化，部分城市更是出现了“量价齐跌”。业界都认同此次调控为近10年来最严厉的政策，是动真格的，对新政是交口称赞。

关键词：政府 资本 观望 新政 房价

一、政府新政的影响

（一）新政对开发企业的影响 1、2010年2月以来开发企业资金来源发生结构性变化，国内贷款占比持续下降，自筹资金占比稳步上升。

2010年以来，随着银行信贷支持的减弱和销售回款的放缓，企业资金来源增速持续放缓。1-4月，企业资金来源2.16万亿元，同比增长59.9%，增幅较上月下降1.5个百分点，延续今年以来的增速放缓势头；4月单月资金来源5353亿元，较上月下降7.5%，其中国内贷款878亿元，较上月下降25.9%；自筹资金1857亿元，较上月下降13.9%。从资金来源的结构来看，2010年1-4月，国内贷款占企业资金来源的比重为21%，自今年2月以来持续下降，也明显低于2009年1-4月的24%；而自筹资金的比重为35%，较1-2月提高2个百分点。

2资本市场调整显著，增发或IPO融资难度加大，部分企业积极拓展票据等多元化融资渠道

2010年以来，资本市场对房地产企业上市或增发的态度更为理性。银行信贷融资受阻和资本市场融资难度加大的情况下，品牌企业积极拓展多元化融资渠道，票据、信托、基金等得到更多使用。随着新政的出台，房地产企业的信托融资通道受到较大程度的影响，难度不断加大。

3多项政策的叠加效应显著增加企业资金压力

尽管“增加住房有效供给”是“新国十条”的重要目标，并提出增加土地供应、加强闲置土地处置、严格土地出让合同管理等多项具体措施。但由于“新国十条”已经对市场销售产生显著影响，必然影响到开发企业的投资信心。

另一方面，除“新国十条”外，国土部、住建部、金融监管部门也分别出台了相关措施，如住建部提出的“完善预售资金监管机制”，在保障资金安全、防范工程烂尾风险的同时，也在一定程度上加大了企业的资金压力。国土部提出的“土地首付款不得低于50%”、“加强闲置土地处理”等政策也将影响到企业的拿地计划。由于“1+1>2”的政策叠加效应，中央及各部委多项政策的连续出台将对开发企业的投资信心产生较大影响。预计未来一段时间，房地产开发企业的投资、购地、新开工等指标的增速将难以维持在2010年1-4月的高位，增速放缓将是大概率事件，甚至可能出现同比下降。

4多数企业拿地渐趋谨慎，但也有部分企业借机摘取优质地块

经历了2009年的空前火爆后，在新政的影响下，房地产企业拿地热情也大大下降，拿地数量和金额都有所下降。尽管新政的出台影响了开发企业的整体投资信心，但仍有保利地产、富力地产等资金充裕和实力较强的优质房地产企业继续寻找机会拿地，积极拓展土地储备。

（二）新政对政府的影响

从财政收入来看，由于地方政府更加依赖房地产相关税收收入及土地出让金，新政对地方政府的影响程度要远超中央政府。在地方政府近年财政收支差距不断加大的背景下，新政或将使得地方政府的房地产相关收入缩水，加大地方财政压力，影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成。

1房地产新政或将减少土地出让金，进而导致地方政府收入缩水

房地产新政可能引发房地产市场和土地市场的短期低迷，进而减少土地出让收入。作为地方政府财政收入外的主要财源，土地出让金一直约为地方财政收入（不含中央转移支付）的40%左右，因此土地出让金收入的减少将导致地方政府收入缩水。

2与中央政府相比，地方政府对房地产相关税收更为依赖

房地产开发企业主要缴纳营业税、企业所得税、契税、房产税及土地增值税等，而这些税收收入主要归地方政府所有，2008年数据显示房产税、契税及土地增值税三大税种对地方财政收入的贡献为10.9%，但对中央税收收入的贡献为0。因此与中央政府相比，地方政府更依赖于房地产类税收收入。

3新政或将加大地方政府财政压力，影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成 1994年实行分税制改革后，地方财政收入占财政总收入的比例稳定在45-47%之间，但支出占比从1994年的69%上升到2008年的78.7%，导致地方财政收入与支出的差距不断加大。因此相比于中央政府收支趋平，地方政府收支不平衡矛盾日益突出。

由于分税制后地方政府的收支长时间不平衡，2008年地方政府收支差距（不考虑中央对地方的转移支付和税收返还）达20599亿元，较1997年增长了近10倍，而中央政府收支基本平衡，因此财政压力主要集中于地方政府。

由于对土地出让金和房地产类税收的严重依赖，此轮房地产调控对地方政府的影响程度要远超中央政府，加之地方政府财政收支差距本就十分突出，地方政府未来一段时间内可能面临更大的财政压力，这将影响到保障性住房建设和土地供应计划的顺利完成，不利于未来住房供应的扩大和市场的平稳发展。

（三）、新政对银行的影响

新政可能会减少银行的营业收入并加大银行的房地产贷款风险。一方面，房地产市场的短期低迷将减少银行的房贷业务量，影响银行业绩；另一方面，由于2009年来房地产贷款在金融机构贷款所占的比重有所提升，购房者杠杆化率在2010年1季度大幅提高，银行的房地产贷款风险有所加，但这部分风险目前仍在可控范围之内。

1新政可能减少银行的房贷业务量，造成银行业绩下降

2009年，上市银行实现净利润4349亿元，个人按揭贷款的贡献约为527亿元，贡献率为12%。若2010年个人按揭贷款规模较2009年下降40%，上市银行的净利润损失将在320亿元左右。受此影响，4月17日房地产新政出台以来，主要上市银行股价出现大幅跳水，资本市场已开始担忧未来房地产市场的低迷将导致的银行业绩下降。2今年一季度主要城市购房杠杆率提高，银行风险增大

研究组通过购房杠杆率（个人按揭贷款与同期商品房销售额的比值）来反映银行按揭贷款的风险。2010年一季度，16个城市中大部分城市的购房杠杆化率大幅提升。整体来看，杠杆率的大幅提高说明购房者对银行贷款的依赖在加大，银行面临的风险有所提高。

3房地产贷款余额占比提高，银行信贷资产风险更容易受到房地产市场调整的影响 随着居民购房需求的提高和消费观念的改变，房地产贷款额快速增长，其占各项贷款余额比例也不断提高。截至2010年1季度，房地产贷款余额为8.18万亿元，同比增长44.3%，增速比2009年末高6.2个百分点。而房地产贷款余额占各项贷款余额比例达20.9%，较上一提高0.9个百分点。

房地产贷款的增加使得银行信贷资产的风险更容易受房地产市场形势变化的影响，但从风险的可控度来看，由于全国性房价的迅速上涨主要发生在2009年第三季度至2010年第一季度，而在这期间新增房地产贷款余额占银行总贷款余额的比重约为3%，比例较低，因而总体上银行房地产贷款的风险暴露度不大，目前依然在可控范围之内。

（四）、新政对购房者的影响

房地产新政对购房者的影响十分显著，在新政出台影响下，购房者已经产生了普遍观望情绪，大多数购房者预期房价将下跌且房价的最低点会出现在下半年。调查同时显示，购房需求依然存在，如果房价回调至合理心理价位，大多数购房者还会选择出手置业。

1新政已引发购房者的普遍观望

中指调查数据显示，在8个重点城市，认为新政对其购房计划有比较或非常大影响的购房者均占50%以上，广州、上海、天津和北京在60%以上。此外，因新政延迟购房或暂时观望的购房者占比均在60%以上，广州、苏州、南京和天津甚至超过80%。

2多数购房者预期房价下跌，半数认为房价最低点将出现在下半年

数据显示，各城市均有超过或接近半数的购房者认为房价最低点将于今年下半年出现。因此，在房价出现一定调整后，购房者或选择在下半年出手。

二 新政的有效性

房价是纠结的，涨也不是降也不能，就像下蛋的公鸡！从现在的市场销售情况来看，开发商也开始进入纠结期。谁也不想始作俑者做第一个降价的，但是现在的销售情况又让他们面临很尴尬。

从整个行业看，信贷收紧更是导致资金链紧张的因素之一。5月10日，央行在今年第三次提高存款准备金率。此前为遏制房地产价格飙升，部分地方还推出了一些紧缩第二套房按揭的政策，包括提高最低首付和使用差别化信贷利率等措施。而且，最近又有消息称，监管部门已明确要求商业银行严控房地产开发贷款风险，部分股份制银行已要求开发贷上浮20%，针对优质开发商的贷款利率也要上浮10%左右。

考虑到银行借贷无门，许多房企又重新考虑借道信托融资。但是，信托融资的成本要远远高于银行，在2008年房地产信托贷款大发展的一年，房企借道信托的融资成本普遍达到年利20%，甚至有家大型信托公司的一个房地产信托贷款项目的融资成本创纪录地到了30%。而且，今年房地产信托的情形和2008年上半年完全大变样，融资门槛越来越高，同样硬性要求土地4折质押，50%自有资本。近期还不时传出监管部门要加强信托贷款监管的消息。

在借贷无门、增发无路的困境中，一些开发商又开始琢磨海外发债。在如此肃杀的调控和萎靡的成交量之下，普遍认为，分化不可避免，一批房企将不可避免地面临出局。其实，并购已呈逐渐增多的态势。

三 房价将何去何从

（一）关于拐点的争论

虽然业界都认同此次调控为近10年来最严厉的政策，是动真格的，对新政是交口称赞，但对于房地产市场走势，尤其是市场拐点的判断，却存在很大分岐。

一种普遍的观点认为，新政对市场的冲击主要是心理上的，阻吓作用大于实质性作用。在房价可能走低的猜想中，人们从抢购转向毁约或者推迟购买，房价于是停止上涨。此时购房者和房地产商对楼市前景都持观望的态度。后市房地产走势如何，还有待进一步观察。楼市是否会下行？还是出现像以前那样的新一轮“报复性反弹”，还很难说。新一轮的楼市调控更需要关注影响房地产市场发展的长期因素，而不是着眼于一时的房价回调，从而避免楼市调控再次陷入“越调越涨”“短跌长涨”的怪圈。

被认为是精准打击炒房者的利率政策，也被质疑作用到底有多大，因为很多买房、炒房者资金雄厚，并不依靠银行贷款，很多甚至是一次性付全款。对于这种情况，单纯的信贷政策调控是不起作用的。国家第一季度的GDP增长为11.9%，远高于预期，这也被认为是中央出手调控房地产的原因之一。房地产有很高的产业关联度，如果房地产冷下来，钢铁、水泥、玻璃、建材、工程机械、家电等相关行业都会受到影响。如果到四季度中央觉得经济增速不足，是否有可能会再次启动刺激政策？如果不解决流动性的问题，即便压下了过热的房地产，泡沫又会在其他地方吹起来。

暂时性的价格回调不是拐点，只有房价真正进入了下行通道，才是拐点真正出现。楼市拐点到底会不会出现，还要看中央有没有进一步的调控动作，还有已出台的政策能否实施到位。

（二）警惕二三线城市房价

在房地产调控上，地方和中央利益一直不一致。中央政府决策的出发点是维护民生，而地方政府除此之外还有强烈的政绩冲动，预算外收入更是主要靠土地批租实现，从地方政府来说，几乎没有打压房地产行业的动力。在每次打压楼市的风暴中，地方政府都“集体失语”，对于中央的政策，也是能拖则拖，或者打折扣执行，肯定不会主动超过中央政策范围。从这次调控来看，已经出台细则的地方，在调控力度和操作性上基本都没有突破新“国十条”。

与此形成鲜明对比的是，每逢楼市下跌，地方政府则总是竭尽所能，努力托市。地方措施纷纷超出中央政策范围。2008年房地产市场不景气的时候，国务院推出稳定房地产的鼓励性政策，随后地方政府纷纷出台了很多创新性的政策，大大超出了中央的政策范围。当时中央提出首次购房优惠税收的措施，很多地方政府直接对二套房也实行了。有的地方政府甚至想方设法帮开发商解决资金链问题。相对于高房价，地方政府更担心的是因为政府过猛的政策将房地产市场信心击垮。

从公开披露的信息看，房地产市场的热点已经从一线城市开始向二、三线城市延伸。各大开发商纷纷入驻二、三线城市。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。如果调控只是调下一线城市的房价，而二三线城市房价却涨了，将是调控最大的失败。

（三）调控不是改革

房市新政策确实会对炒房客有一定的抑制作用。但是，这对推升房价的主要因素——供求关系并不会带来根本性影响，中国的商品房土地供应近期内不可能大幅放量。新政的出台显然没有触及到地方土地财政、小产权房，从长期来看，目前的调控政策效果很有可能是事倍功半。

单纯靠政策调控价格，治标不治本，房价短期内可能少许下挫，当人们意识到基本面并未改变时，房价必定会报复性反弹。只调控，没有改革，这是一次次宏观调控最终都以失败告终的根本原因。对房地产市场来说，宏观调控能救得了一时，但救不了一世。

综上，已出台的政策能否实施到位，关键取决于地方政府的态度。“国十条”新政特点之一就是将控制房价的任务交给地方政府。解决目前房地产行业的问题，最立竿见影的办法就是货币政策，调整利率和首付比例，这是以前数次调整的法宝。其次就是税收政策，这次的房地产新政也将推动房地产税收政策的实行。其实所有人都心知肚明，中国房地产最根本的问题还是土地问题，加上资本流动性过剩和民间对通胀的预期，共同推高了房价。体制问题不是调控能解决的。从国务院历次楼市调控来看，均出现了调控政策效果不尽如人意的情况。其中一个原因便是供不应求，如果相关政策能加大土地、住宅的供应量，保持供求平衡，房价就不会出现强烈反弹。使调控和改革相结合，在定期的调控之下，进行金融、税收、土地、财政、收入分配等方面的长效改革，同时实现地方政府转型，中国房地产市场才能真正“健康”。

第三篇：南益名士华庭开盘情况

南益名士华庭开盘情况

作为“居住梦想”的创造者，南益地产在业界向来具备良好口碑，位居福州道的百万平米大盘南益•名士华庭，在历经一期二期热销之后，已经赢得市场众多追捧。2014年7月19日，南益•名士华庭迎来了三期丁香苑盛大开盘，新一轮的热销奇迹引来业界广泛热议。

同样依托百万平大社区繁华配置，丁香苑面世后尽享成熟配置，作为一、二期的再升级产品，丁香苑在景观规划、户型设计上更具创新。运用“花园式“景观设计思维，独创”四重庭院“美景；90平米南北通透两居，全阳光户型，南北通透，保障室内清风、阳光畅行，兼顾了在室内全角度赏景效果。

南益地产向来在营造“和谐温情社区”的每一步实践中都极为用心，以此成就了项目良好的市场认知基础，同时，百万平米大盘“大环境、大配套、大社区“的理念已深入人心，而本次开盘的丁香苑所引起的抢购热潮，更是让整个市场对南益品牌的信任度再度提升。

南益名士华庭三期----丁香园 开发商：

本项目的开发商是南益地产集团在津的分公司天津南瑞房地产开发有限公司。南益集团于1963年在香港创立，当时主要经营纺织、轻工、机械制造等行业，是一家多元化跨国经营的集团公司。1992年集团在自身工业不断发展壮大的基础上开始进军房地产业，并于2002年成立南益地产集团有限公司。南益·名士华庭是集团在津的第一个巨资投入的项目。

位置：

整体项目属于滨海新区核心“塘沽区”，新河板块所属的西部地区是未来最大的中央生活区，紧邻天津市塘沽老城区和天津经济技术开发区。项目整体位置南临福州道延长线，福州道为塘沽区主干道，距离塘沽城区中心只有3.6公里；东至新北公路，去往开发区只需7公里路程，约10分钟车程；北至京津塘高速，去往北京100公里，天津市区35公里；项目西侧为新河干渠。是目前在售一手房项目中，距离滨海新区核心（塘沽区）最近的项目。

三期的房子南至名盛道，西至华庭路，东侧北侧至新河路，总占地面积5.8万平米，总建筑面积13.9万平米。主要产品是由4栋7层（一梯两户）的电梯洋房，2栋（两梯四户）小高层和6栋24-32层（两梯四户）的高层住宅及（1-3层）商铺组成。通过对周边景观资源的仔细研究，将高层住宅主要沿地块北面和西面布置，形成倒V字形，并通过层数的变化形成错落有致的城市天际线。多层住宅通过与小区景观设计的综合考虑，形成环境优美、空间开阔的宜居组团。住宅以南偏东16度布置充分获得日照，将高层布置在西面，多层布置在东侧能让住户最早的时间接受到日照，同时V字形的高层布局也能减少北风对多层住户的影响。

路网：

 主干道：项目紧邻塘沽城区主干道福州道，5分钟左右即可通达塘沽城区中心；距离京津塘高速公路也大概5分钟车程，与津滨高速、京津高速、津塘公路、塘汉快速、津沽公路形成便捷交通路网。项目西侧建有公路主干线西中环快速路，直达滨海新区各主要区域。

 轨道交通：项目距离津滨轻轨4公里，西起天津CBD小白楼十一经路站（2012年延伸至天津站），东至滨海新区东海路，快速联通天津与滨海新区的交通。 京津城际：北京南站至塘沽火车站，快速连接北京与滨海新区的距离。按照“双港双城，相向拓展”的空间战略规划，市中心城区和滨海新区之间共规划建设有4条轨道交通（地铁9号线、Z1线、Z2线、M10-B4线）。

规划交通：津秦高铁滨海站距离项目2公里，建成后将是天津规格最高、规模最大的现代化高铁站点。西接京津城际，南接京沪高铁，北连秦沈客运专线，联通全国各地，进一步完善滨海立体网络交通体系，为整个天津更快更好发展提供契机。

第四篇：南小学校工作计划06-07下

上仓镇南闵庄完全小学学校工作计划

2006-----2007学第二学期

一、指导思想

2007年，我校教育教学工作整体思路是：继续以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实教育局2007年教育工作会议精神，切实坚持科学发展观，全面贯彻党的教育方针，坚持高标准，追求高水平，着力实现“两个转变”；以学校发展为主题，以加强师资队伍建设和新课程改革为重点，以科研促教研，以改革求发展，按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，进一步更新观念，与时俱进，全面推进素质教育，努力改革办学条件，提高办学水平，办好让家长、社会满意的学校。

二、总体工作目标和主要任务

深化课程改革，加强师德行风建设和师资队伍建设。树立“以学生发展为本，和学生一起成长”的办学思想，树立“教书育人，育人为本；德智体美，德育为首”的办学理念。在这样的理念引领下，努力把学校办成一个班子硬，师资强，质量高，校园幽美，校风淳朴，家长倾心，学生安心、社会放心的农村完小。

1、加强教师队伍建设，努力建设一支学习型、团结型、廉政型、服务型，有创新能力，奋发向上的领导班子和一支师德高尚，业务精良，具有改革意识，具有新的课程理念，具备执行新课程能力的教师队伍。

2、本学期要加强强化精细化管理思想，完善机制，进一步提高教育管理水平

3、把安全工作放在首位，牢固树立“安全无小事，责任重于泰山”的思想，加强师生的安全知识教育。做好防火、防盗检查，做到警钟长鸣，杜绝事故隐患发生，确保师生安全，学校安宁。、坚持以教育科研为先导，扎实推进课程改革。开展好每周一次教科研活动，鼓励教师积极参与学校课题的研究，以课题牵动课改，以科研指导课改。

5、加强体育、卫生、艺术工作，要注重全校师生群体体育活动的开展，规范体育课、两操，积极开展形式多样的小型体育活动。争创农村小学体育卫生工作的一流水平。

6、加强校本教研的实效性和针对性，充分发挥骨干教师和学科带头人的引领作用，继续探索与新课程相适应的教学方法和教学模式。使校本教研与课改、科研、教师素质的提高有机结合起来。

7、大力推进信息技术教育，提高学生的信息技术应用技能，加强教师网上教研，课件制作，提倡网上备课。进一步提高电化教育的实施水平和电教设备的使用率，从而加快信息技术与学科课程整合。

8、加强校园文化建设，倡导健康文明、奋发进取的校园风尚，注重校园人文氛围的营造和教育内涵的蓄养。加强校园一刊、一栏、一窗、一台、一讲的建设与管理，构建学生精神文明教育的新时空。

三、具体工作安排和措施保障

（一）、加强教师队伍建设，努力创建一支师德高尚，业务精湛的教师群体。

1、要坚持和完善政治、业务学习制度，学习《义务教育法》、《教师法》及《教师职业道德规范》，提高教师的政治思想和职业道德修养。促进教职工讲职业道德、尽职业责任、精职业技能、守职业纪律、看职业实效，落实育人工作。形成全员为主，各负其责；养成为主，政治领先；教育为主，全面渗透；校长为主，协调一致的育人局面。

2、要认真学习先进教育理论及办学思想，要不断加强业务进修。采取“请进来、走出去”形式，收听收看教育报告、专家讲座等。把握当前教育发展状态，树立正确教育观、人才观和质量观，使自己具有与时代相通的教育理念。

3、要严格遵守《十条禁令》和《教师师德规范》，要树立终身学习的思想，要不断增强自身的品德修养，要用爱心、真心、良心赏识每一位学生，要了解所教的每一位学生。要关爱每一个学生，善待每一位家长，珍惜每一天时光，做好每一天工作，把师德、师能和师艺结合起来，进一步端正教育思想，更新教育观念和学生同心、同行、同乐。积极改进学校、教师与家长的联系方式，和谐家校关系。深化师德建设“十百千万”工程。

4、强化全员服务意识。教师要对学生倾注全部爱心，多用鼓励、赞许、肯定等形式，建立融洽和谐的师生关系，实现从批评缺点到激发优点，从尊重知识到尊重学生的转变，最大限度的保护、调动、激发学生的兴趣性、积极性、创造性和主动性。

5、执行教育局提出的《2007年—2011年教师队伍建设规划》。以校本培训和县教育局培训项目引领为基本组织形式，扎实有效地推进教师全员培训。学习“读书、实践、科研”三结合的培训模式；采取现场研讨、集体备课、专题论坛、案例分析、实践反思等形式，促进培训质量的提高。通过“擂台赛”、“教学创新创优”等途径，为教师搭建展示的平台。加强信息技术与学科教学的整合，提高教师驾驭现代教学的能力。开展科学教育普及培训和骨干教师培训。全面实施《全国中小学班主任培训计划》，提高中小学班主任的素质和工作能力。启动第四周期教师继续教育，高标准、高质量培养第四周期骨干教师，坚持做好中小学教师

学历层次提高工作。

（二）德育为本，探索德育新途径，增强德育工作的主动性、针对性和实效性。

1、完善机构，构建坚强的德育领导体系，使德育工作富有主动性。

2、加强诚信教育、法制教育、安全教育、心理健康教育、公民道德教育，坚持不懈、持之以恒地开展好小学生日常文明行为的养成教育。

继续开展“诚信学校、诚信教师、诚信学生”评选活动。以“遵规守纪，提高素质，践行八荣八耻，共创和谐校园”为主题，深化“我是文明人”教育活动，引导学生将“知荣明耻”内化为自觉行为。同时广泛开展符合学生身心健康、有利于吸引学生积极参与的校园文化体育活动，以活跃校园文化生活，提高学生综合素质。举办第十六届校园文化艺术节。

3、通过主题班会、国旗下的演讲学科教学渗透等，有针对性的开展爱国主义、集体主义、中华传统美德和革命传统教育，大力弘扬和培育民族精神。

4、要逐步完善学校的管理制度与措施，坚持日检查，周汇总，半月一次评比，一月一总结，把常规工作抓好，使养成教育真正到实处。

5、要切实加强学校与家庭、社会的联系，建立和谐有效的学校、家庭、社会“三结合”教育网络。

(三）深化课程改革，加强教学常规管理，提高教育质量

1、坚持每周一次的业务学习制度。

组织教师学习新《课程标准》，交流学习经验，深入理解新《课程标准》的理念，摒弃陈旧的教学观念，改进教学方法，提高教学质量。组织教师外出学习，学习先进的教学经验方法，将新课标的实施落实到课堂教学中。

2、进一步完善教学常规中的各项规章制度，强化内部管理。

端正教风、学风，激发教师教的积极性和学生学的主动性，将教学常规变成教师自觉的行动。优化“备、讲、批、辅、考、评”六个教学环节。

3、大力实施科研兴教。积极实施立项课题研究，抓好《以“两落实”为中心，创设课程改革支持环境》的课题研究，探索解决制约新课程计划和新课程标准落实的实际问题，并做好教科研成果的转化和推广工作。

4、全面提高教育信息化水平。加强信息网络体系建设，进一步充实与新课程实验相配套的资源，充分利用教育网络平台，共享高水平教育资源。

5、狠抓对课堂教学的过程管理，落实《课堂教学常规》，建立新型的教学管理制度。

6、积极开展课堂交流研讨活动，加强对教师教学的指导与监控，搞好教学轮值和青年教

师做示范课活动，以促进教师教学水平的提高。坚持听课、评课、分析和指导。要求老师人人参与活动。

7、严把教学质量验收关，本学期要认真安排好教学质量的验收和评估工作，要把水平测试看作是对教师的教学和学生的学习双边活动效果的检验。要把水平测试当作激励学生的手段，当作学习的加油站。

8、发动教师积极撰写在课改工作中的教学案例、反思、心得，主动参与学生评价改革的探究，发表评价改革意见，撰写评价改革文章。

（四）、坚持依法治教，维护稳定，全力打造和谐教育

1．加强教育法制工作。全面落实“五五”普法规划，积极推进依法行政，做好新《义务教育法》的学习、宣传和贯彻工作。

2．进一步规范办学行为，加强收费管理。认真落实县教育局《关于进一步规范办学行为的通知》，切实减轻学生过重的课业负担。坚持收费公示制度，认真执行义务教育“一费制”收费办法。

3．进一步加强校务公开。充分发挥工会、教代会、妇委会作用，促进学校管理的民主化、科学化，努力做到校务公开与党风廉政建设、与学校中心工作、与建立学校现代管理制度、与师德建设四个结合，提高学校民主管理、民主监督和科学决策水平。认真探索教师、学生、家长和社区参与学校管理、监督办学行为的机制。

4．全面落实义务教育经费保障机制。实行教育经费单列。巩固“两免一补”成果。有效利用资源，结合校园环境建设，大力发展校园经济。

（五）、继续加强体育、卫生、艺术教学工作。

1、续贯彻落实两个《条例》，全面实施《中小学生体质健康标准》，广泛深入开展“学生阳光体育运动”，进一步推进“体育、艺术2+1项目”和学校体育“五个一”活动，保证学生每天一小时锻炼时间。加强学生体质健康监测，建立《学生体质健康标准》测试报告书制度。

2、生加强卫生保健的教育，改革清洁卫生制度，加强校园清洁卫生的检查评比，做好学生体检和常见病的防治工作。

3、要加强传染病预防工作和学校饮食卫生管理，防止传染病流行和食物中毒事件的发生。

（六）、做好安全稳定工作，为教育持续发展创设良好环境

1、安全工作要警钟长鸣，要把安全工作放在心上、抓在手上、落实在行动上。要严加管理，严格监控，做到日日查。

2．加强安全工作管理。坚持“安全第一”思想，强化全员安全意识，全面落实《蓟县教

育局学校安全管理规定》，进一步完善校园安全稳定应急预案，不断提高教育系统处置突发事件能力和应急管理水平。深入推进教育、检查和整改“三落实”工作。贯彻《教育系统安全员工作职责和工作规范》、《学校安全工作目标考核细则》，落实安全稳定管理工作督查制、问责制和责任追究制，全面提高校园安全防范整体水平。加强师生的安全教育，提高师生自护自救能力。继续开展“平安校园”创建工作，积极协调有关部门，加大校园周边环境的治理力度。深入研究群众关心的热点、难点问题，创新信访工作机制，增强教育的公信力和满意度，全力维护教育的安全稳定。

（七）不断提高学前教育水平和档次。3—6岁幼儿受教育率达到98%，0—3岁婴幼儿受教育率达到92%。以学前教育社区活动中心建设为抓手，加强家庭育儿指导，立足农村实际开发教育内容和方法，建立覆盖全镇的教育服务指导网络。以实施“同乐、同学、共成长”幼儿教育工程为主线，全面推进素质教育。

总之，新学期已经开始，新学期的各项工作目标、工作任务已经明确，让我们在上级部门的领导下，团结一心、求真务实、不断创新、努力工作，共创南小辉煌的明天！

2007-3-1

第五篇：国旗下发言材料《好习惯益终生》[推荐]

《好习惯益终生》国旗下发言

尊敬的老师们、亲爱的同学们：

大家早上好，今天我讲话的题目是《好习惯，益终生》

什么叫习惯呢？所谓的“习惯”是指长期重复地做并逐渐养成的不自觉活动。良好行为习惯的养成，不仅对同学们当前的学习发生作用，而且将使你们终身受益。我国著名教育家陈鹤琴老师说:“习惯养得好，终身受其益；习惯养不好，终身受其累。”的确，行为习惯就像我们身上的指南针，指引着每一个人的行动。

纵观历史，大凡获得成功的人，都有一些良好习惯。鲁迅先生从小就养成不迟到的习惯，他要求自己抓紧时间，时刻叮嘱自己凡事都要早做。这位以“小跑走完一生”的作家，在中国以至世界文学史上留下了辉煌的业绩。毛主席一生特别喜爱读书。几十年来，他日夜操劳国家大事，但他总是千方百计挤出时间来读书，即使在列车上，也不放过读书的机会。他说：“读书、学习也要付出一定的代价，只有流下汗水，才能学到知识！”试想想毛主席如果没有热爱学习、博览群书的好习惯，他能建立如此的丰功伟绩吗？可见，行为习惯对一个人各方面的素质起了决定性的作用，对我们学生来讲，尤为重要。

我们经常看到这样的现象，有些同学平时不刻苦、不用功，作业总是马虎潦草；双休日只顾玩，把作业压到星期日晚上才去做；上课不注意听讲，不踊跃发言，不钻研难题，这样不但不能提高效率，而且对身心发展也会造成不利的影响。

同学们，今日的习惯决定明天的你们。因此，在今天的学习生活 1

中，一定要养成一些好的行为习惯，比如：参加升旗仪式时不说话；主动打扫卫生，热爱劳动；习惯于说声“谢谢”、“你好”、“对不起”；上下楼梯靠右走；校内不跑，楼内不吵；不随手乱扔垃圾；每天坚持锻炼，形成健美的体魄；同学交往互相理解、宽容„„

除此以外，更要养成良好的学习习惯。比如：

养成专心听讲的习惯。滔滔不绝的说是一种能力，仔细倾听是一种修养。在课上要专心听老师讲课，听同学发言，还要勇于发表自己的意见。养成独立完成作业的习惯，独立思考、善于思考是取得好成绩的制胜法宝，也是一个优秀学生身上特有的魅力。养成预习、复习的习惯，做到先预习后听课，先复习后作业；每天按时完成学习任务，不拖到第二天。养成不懂就问的习惯。如果问题得不到解决，就会越积越多，学习的道路就会有拦路石挡着。

习惯是一面镜子，我们能从中看到自己，看到他人，看到世界，从而潜移默化地改变我们的自我认知和价值观念。养成了好习惯，我们在前进的道路上会如沐春风；养成了坏习惯，我们反而会举步维艰。人们常说，“播下行为，收获习惯；播下习惯，收获性格；播下性格，收获命运。”我送给同学们几句话——“积一千，累一万，不如养成个好习惯”、“好言一句三冬暖，恶语伤人六月寒”、“文明谦让，让出安全，让出和谐”、“每天锻炼一小时，健康生活一辈子”„„同学们，希望你们从小将“好习惯，益终生”的种子埋下，用恒心去浇灌，去成就你们生命的精彩！

谢谢大家！