南方物业济南分公司季节工管理暂行规定

第一篇：南方物业济南分公司季节工管理暂行规定

季节工管理暂行规定

一、公司根据实际需要，使用部分季节工。

二、基本条件：以男性为主，年龄20—55岁，身体健康、品行端正、无不良行为记录，初中以上文化程度。有一定技术特长的，可适当放宽年龄限制。

三、季节工录用方式：项目录用和公司招聘相结合。

四、录用季节工，必须认真填写《应聘申报表》，交本人身份证复印件一份，经公司审核和领导批准后方可录用。

五、季节工录用一律签订3——12个月不等的临时用工协议。录用的季节工由项目和其签订临时用工协议和安全协议；分公司部门录用季节工，由综合管理部转至项目办理入职。临时用工协议和安全协议签订后必须上报分公司备案。

六、季节工，试用期一个月，试用期间劳务费按1600元/月（包括餐费100元）计发。试用期满经考核合格的，各单位可根据实际需要签订3—12个月的临时用工协议，但最长时间不得超过12个月。

七、季节工因故请假制度：

（一）请假（含有薪假、病假、事假）需填写《请假单》

1、请假5天以内者，须经部门主管签署意见后，报服务中心经理批准；

2、请假5天以上者，一般操作人员由服务中心经理批准，主管以上人员须由服务中心经理签署意见后再报总经理批准；

3、服务中心经理、公司部门经理及高级职员请假，由总经理或分管副总经理批准。

4、请假者必须将经办事务交待指定的其他员工处理，交接双方须办理交接手续。

（二）紧急情况或其它特殊情况未能事先请假的，应用电话向相关负责人请假，告知请假事由和天数，并于事后2天内补办请假手续。

（三）公司按实际请假天数扣发请假者当月薪金。请假5天（按实际请假的日期确定）所扣薪金包括底薪、固定加班工资、全勤；如超过5天所扣薪金包括底薪、固定加班工资、全勤、岗位补贴等。

八、季节工按有关规定休息，根据建筑行业特点实行综合计时制，忙时集中工作，闲时集中

休息。

九、季节工因工负伤应给予赔偿。其标准参照双方签定的书面合同。每月的医疗费、养老金、合同终止金等随劳务费按月发放，已包含在正常劳务费定额之中。

十、公司根据生产经营情况和员工考核情况随时辞退季节工。辞退季节工时，主管领导报经项目总经理批准后提前一个月通知本人，办理辞退手续后离岗。临时工严重违纪，可随时开除。

十一、季节工自动辞职的，必须提前一个月写出书面辞职报告，按正常手续办理，办理完毕后方可离岗。不按规定程序办理离岗手续或离岗手续不完备，擅自离岗超过10天或请假超假10天的，公司按违约处理，公司按照自动离职处理，不发放当月工资。

十二、按规定程序办理离职手续的，经公司领导同意，统一退还工装押金。正常录用的季节工，根据岗位特点，其劳务费参照公司规定，实行计时、计件或综合定额按月支付。最低劳务费不低于当地同行业平均水平。

十三、优先重新录用：公司对一贯关心公司发展、品行端正、见义勇为、技术专长突出、责任心强、有一定协调能力和专长的季节工合同期满后优先重新录用，无试用期限制。第二年重新录用的季节工可享受诸多的福利待遇。

十四、公司对违纪季节工根据违纪情节轻重给予相应的处罚：

1、警告：一般性违反公司规定达三次以上，同事之间闹不团结，技术水平一般，造成失误较多，给公司带来一定程度的不良影响或出现轻微安全事故，公司给予警告处分，并酌情罚款处理同时加扣半年奖金。

2、记过：季节工搬弄是非制造不团结，不听指挥，工作不负责任，给公司带来较大损失，出现轻伤或轻微伤以下安全事故，公司给予记过处分，处以较大数额的罚款并加扣一年奖金。一年之内受到二次警告处分的季节工即视为记过处分。

3、开除：季节工出现下列情况之一，公司予以开除。

（1）同事之间发生打架斗殴二次以上。

（2）违反治安处罚条例。

（3）当月旷工5天以上或全年旷工10天以上。

（4）损坏设备或浪费材料造成20元以上损失。

（5）违反安全操作规程，造成安全事故。

（6）严重违章违纪，不听指挥。

（7）计件劳务费低于本车间平均劳务费的一倍以上。

（8）入厂时隐瞒自己严重疾病或违法事实。

（9）其他严重不良表现。

十五、相关责任

1、季节工严重违纪造成的经济损失本人无力支付时，其担保人负连带责任。

2、季节工受到各种奖罚时，其单位或部门负责人也同样受到奖罚。

第二篇：南方医科大学计划生育管理暂行规定

南方医科大学计划生育管理暂行规定

双击自动滚屏 发布者：zhimx 发布时间：2007-4-18 阅读：954次

校党字（2006）695号

第一章总则

实行计划生育是我国的一项基本国策，为认真贯彻执行国家及省市各级政府的计划生育政策，落实我校人口与计划生育工作目标管理责任，促进人口与经济、社会、资源、环境的协调发展，根据《中华人民共和国人口与计划生育法》和其他相关法律精神以及《广东省人口与计划生育条例》和《广州市人口与计划生育管理办法》的有关规定，结合我校实际情况制定本规定。

第二章组织管理职责

第一条 我校的计划生育管理工作实行法人代表责任制，分级负责。即学校的主要党政负责人是我校计划生育工作的第一责任人，对政府负责；各学院、机关各部（处）、教辅单位、附属医院的主要责任人是本单位计划生育工作的第一责任人，对学校负责。完成人口计划和做好计划生育工作是考核各级党政领导政绩的一项重要指标，成绩显著的给予表扬和奖励，因工作失职造成严重后果的，要追究其责任。

第二条 计划生育工作在学校党政统一领导下进行，并接受属地政府计划生育工作机构的业务指导和监督检查。学校计划生育领导小组是计划生育工作的领导机构，计划生育办公室负责日常工作的处理，并对全校的计生工作实行宏观管理和监督。

第三条 学校各主要行政职能部门对学校的计划生育工作负有齐抓共管的责任，各有关职能部门必须根据各自承担的计划生育工作职责，制定切实可行的措施，共同做好计划生育工作。

第四条 各单位应配备专兼职计划生育管理干部，在计划生育办公室的指导下负责本单位教职工的计划生育宣传教育、管理和服务工作。

第五条 开展计划生育工作要坚持以“宣传教育为主、避孕为主、经常性工作为主”的方针，并与建设文明幸福家庭相结合。教职工实行计划生育的合法权益受法律保护，不实行计划生育是违法行为。

第三章婚育管理

第六条 我国现行的计划生育政策是：控制人口数量，提高人口素质。具体措施是鼓励晚婚、晚育、提倡一对夫妻只生育一个子女，有计划有控制地安排计生法规定允许生第二个孩子的人生育第二胎；针对育龄群众开展人口与计划生育基础知识的宣传教育，建立健全婚前保健、孕产期保健、以及避孕、节育随访服务制度，提高公民生殖健康水平，促进家庭幸福、民族繁荣与社会进步。少数民族也要实行计划生育。

全体教职员工（含离退休人员）及本校辖区内的居民都应依法实行计划生育，自觉遵守

计划生育政策规定，履行计划生育义务。

第七条 凡已婚的女教职工符合生育政策条件生育第一个孩子的，需按政府规定到女方户籍地街道（或乡镇）计划生育行政管理部门办理《计划生育服务证》。

第八条 符合政策可以再生育一个子女的，按照《广东省人口与计划生育条例》第十九条有关规定办理。

第九条 夫妻中一方是港澳台同胞、或在境外定居、或是外国公民者，生育问题除国家另有规定外，按《广东省人口与计划生育条例》执行。

第十条 严禁计划外生育和违法收养。

第四章流动人口的计划生育管理

第十一条 根据“谁用工，谁负责；谁受益，谁管理；谁的地盘谁清理”的原则，校内流动人口的计划生育工作实行“归口管理，责任承包”。各用工单位、办理房屋出租及各种承包、租赁经营的单位、以及签定校内建筑施工合同的单位等，负责对所属的流动人员开展计划生育宣传教育、管理、服务工作，有关单位的负责人是主要责任人。

第十二条 坚持凭证用工，严格查验证制度。各单位在招聘临时工或办理出租、承包、租赁经营业务、签定校内建筑施工合同时，应查验有关人员“身份证明”和“计划生育证明”。

第五章学生的计划生育管理

第十三条 在校学生提倡晚婚晚育。树立正确的的婚姻恋爱观，接受青春期健康教育和生殖健康教育。

办理暂缓就业的毕业生必须依法执行《中华人民共和国人口与计划生育法》、《广东省计划生育条例》，遵守学校计划生育规定。

暂缓期限到期户口缓迁满两年，按省教育厅毕业生就业指导中心规定办理迁移手续。逾期不办理者，保卫处应将其户口按派遣情况迁移到其派遣地。

第十四条 研究生入学时应携带原单位出具的婚育情况证明，建立研究生新生婚育情况证明卡。

在校期间结婚及入学前已婚的女研究生原则上应采取避孕措施，待完成学业后再生育。未经审批怀孕者，要采取补救措施。

年龄较大的（女生24周岁以上，男生26周岁以上）在校研究生要求结婚，由本人提出申请，经所在学院审批并同意，计划生育办公室签注意见及备案后到有关部门办理结婚登记。

符合晚育条件的女学生如怀孕，必须按照学校学籍管理规定到学籍管理部门办理休学手续。休学时间一般为一年。

第六章优待和奖励

第十五条 实行晚婚、晚育者可享受下列奖励：

1、晚婚者除享受国家规定的婚假外，奖励晚婚假十日。

2、晚育者，除享受国家规定的产假外，奖励晚育假十五日。

第十六条 只生育一个子女并办理了《独生子女父母光荣证》的教职工，可享受下列优待：本规定自颁布之日起施行。

1、从办证当月起发给独生子女保健费每月十元，由夫妇双方所在单位各负担一半，至小孩年满十四周岁止。

2、女教工除享受国家规定的产假外，增加优待产假三十五日，男方可享受十日看护假。以上假期不影响本人工资和原有福利待遇以及考核、评奖等。

3、在同等条件下，独生子女家庭优先安排住房。在小孩入托、入学、就医、招生、招工等方面给予优先照顾。

4、终身只生育一个子女或未曾生育依法收养了一个子女的教职工，以及终身无子女的教职工，在退休时按照属地政府当时的计划生育政策享受有关的优惠待遇。

第十七条 接受计划生育手术者，给予以下奖励及优待：

1、绝育手术政策内生育后施行输卵管或输精管结扎的，发慰问金二百元，术后可享受计划生育优待假（输卵管结扎的三十日，输精管结扎的十日），手术费用按广州市有关规定报销。

2、放置宫内节育器 政策内生育后上环的，发奖励金三十元（重复上环不再发给）。术后可享受计划生育优待假三日，手术费用按广州市有关规定报销。

3、取出宫内节育器 女教职工按规定上宫内节育器后，因故需取出的，经医疗保健机构或计划生育技术服务机构证明，可予取出。术后可享受计划生育优待假二日，手术费用按广州市有关规定报销。

4、人工流产 教职工按计划生育后已落实结扎或上环节育措施而避孕失败的，施行补救措施后，发营养补助费二十五元，可享受计划生育优待假，（休息时间按医嘱）手术费用按广州市有关规定报销；凭有关证明经学校计生办备案采取其他节育措施而避孕失败的，施行补救措施后，手术费按广州市有关规定报销，可享受计划生育优待假。

5、施行计划生育手术后，如确因手术原因所致，需继续治疗并因此需延长病假的，凭有关部门证明，可继续享受计划生育优待假。

第十八条 对完成人口计划生育工作目标管理任务的学校主要党政领导、计划生育分管领导、计划生育工作专（兼）职管理人员，以及模范实行计划生育的教职工和在计划生育工作中做出显著成绩的单位和个人，按照广东省、广州市计划生育有关政策给予表彰和奖励。

第十九条 获国家计划生育委员会核准颁发的《计划生育工作者荣誉证书》的人员，按照广东省、广州市计划生育有关政策给予奖励并享受有关优惠的退休待遇。

第七章法律责任

第二十条 违反计划生育政策规定的，根据情节轻重给予以下经济处罚及行政处分：

1、超计划生育的，一律开除公职。

2、包庇、藏匿、容留违反计划生育政策的人员或知情不报的，按照广东省、广州市计划生育有关规定给予经济处罚和行政处分。

3、阻碍计划生育工作人员依法执行公务的，或威胁、殴打计划生育工作人员、故意毁坏其财物、严重干扰其正常生活和工作的，或造谣惑众、煽动闹事、扰乱计划生育工作秩序、毁坏计划生育部门财物的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理条例》处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。

4、医务人员、计划生育工作人员及其他人员违反计划生育规定，犯有《广东省人口与计划生育条例》所列行为的，按该《条例》有关规定予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第二十一条 因违反计划生育规定受经济处罚而致生活困难的，学校不给予困难补助。

第二十二条 未完成学校人口与计划生育工作有关指标的单位，对单位及其负责人实行“一票否决”。

第二十三条 校内各单位在招聘雇用临时工、或办理房屋出租及各种承包、租赁经营业务、或签定校内建筑工程施工合同时，应同时签定计划生育管理合同，并按《广东省流动人口计划生育管理办法》有关规定进行管理。违反规定经教育不改的，按章处罚。影响学校计生工作的，追究有关单位领导责任。

第二十四条 凡拟调入我校或拟在我校应聘的已婚育龄人员，应在调入或应聘前落实“一孩首选上环、二孩首选结扎”的节育措施，因病不能落实的，应出具市级以上医疗保健机构或区级以上计划生育技术服务机构的证明，来校报到时均应到指定医疗部门进行复检。如有弄虚作假或无故拒不落实的，予以退回原单位或解聘。

第二十五条 我校的计划生育工作实行民主监督，教职员工及校内居民有权利、有义务对违反计划生育政策的行为进行举报，经调查核实的，给举报人以奖励并为其保密。

第八章附 则

第二十六条 本规定由学校计划生育领导小组负责解释。

第二十七条 本规定自颁布之日起施行。

第三篇：济南民办学校管理暂行规定

济南市民办学校管理暂行规定

济教行字[2005]32号

第一章 总 则

第一条 为促进我市民办教育事业的健康发展，根据《中华人民共和国民办教育促进法》、《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》等法律、法规和规章，结合我市教育实际，制定本规定。

第二条 本规定所称民办学校，系指本市行政区域内国家机构以外的社会组织或者个人，利用非财政性经费，面向社会举办的学校及其他教育机构。

第三条 设置民办学校应当适应当地经济建设和社会发展需要，符合本市教育发展规划和学校结构布局的要求。

第四条 民办学校必须遵守国家法律、法规和规章，接受政府有关部门的依法管理。

第二章 设置标准

第五条 举办民办学校的社会组织，应当具有法人资格。

举办民办学校的个人，应当具有政治权利和完全民事行为能力。无违法办学行为，未受过刑事处罚。

民办学校应当具备法人条件。

第六条 民办学校应当有正确的办学宗旨和明确的培养目标，有与办学层次及规模、类别相适应的内部管理机构和学校章程。

民办学校应当设立理事会、董事会或者其他形式的决策机构，其成员必须遵守国家法律、法规和规章，品行良好，具有政治权利和完全民事行为能力。

第七条 设置民办非学历培训学校应当具备下列基本条件：

（一）学校校长应有较高的政治素质和业务能力，有相应的任职资格或具有三年以上从事相应学校管理工作的经验,身体健康，其任职年龄原则上不超过65周岁，应具有专科以上学历或中级以上专业技术职务。

（二）学校同期在校生设计规模，全日制（寄宿制）学校不少于200人，业余（培训）学校不少于100人。

（三）学校应当根据在校生规模配备专职管理人员，全日制（寄宿制）学校不少于10人，业余（培训）学校不少于5人。超出部分按照全日制（寄宿制）学校不低于1：30、业余（培训）学校不低于1：50的比例配备。

学校的管理人员，应当具有大专以上学历或中级以上专业技术职务；财会人员应当具有法定任职资格。

（四）学校应当根据在校生规模配备专职教师，全日制（寄宿制）学校不少于15人，业余（培训）学校不少于7人。超出部分按照全日制（寄宿制）学校不低于1：20、业余（培训）学校不低于1：30的比例配备。

学校教师的教师资格、学历或职称，应当符合所授课程的任职条件。

学校聘任的教师，应当具备有关法律、法规规定的教师资格或相关专业技术职务任职条件。

（五）学校应当根据在校生规模配备校舍，全日制（寄宿制）学校应为独立院落，业余（培训）

学校应有相对集中的校舍。全日制（寄宿制）学校建筑面积不少于2000平方米，业余（培训）学校不少于200平方米。超出部分全日制（寄宿制）学校按人均不少于10平方米、业余（培训）学校按人均不少于2平方米配备。

校舍安全、卫生，能够满足正常教育、教学活动的需要，原则上应为自有，土地、房产等资产证明必须办理到学校名下，做到产权明晰。临时周转用房租赁校舍的，租期不少于5年。

（六）学校应当根据所设专业和学生人数配备相应的实验实习设备。学校自有部分，全日制（寄宿制）学校不低于20万元，业余（培训）学校不低于10万元。

全日制（寄宿制）学校应当配备相应的专业图书和期刊，其中，印刷图书不少于3000册。超出部分按生均15册配备。

（七）办学流动资金：全日制（寄宿制）学校不少于50万元，其中注册资金30万元、启动资金不少于20万元；业余（培训）学校不少于20万元，其中注册资金10万元、启动资金不少于10万元。

（八）制定与本层次学校所设专业相适应并符合国家规定的课程计划，配备符合教育行政主管部门规定的教材和辅导资料。

第八条 设置民办学历教育学校应当提供符合标准的校舍和教育教学设施、设备，设置标准参照同级同类公办学校的设置标准执行。

（一）学校的用地、校舍和实验实习设备应当为学校自有，做到产权明晰、自有校舍、独立院落、达到规定规模，筹建学校在土地证、房产证过户到学校名下后，方可批准正式建校。

（二）普通中小学校、中等职业学校的最低设计规模：

完全小学不少于12个班，每班45人，计540人；

初级中学不少于12个班，每班50人，计600人；

高级中学不少于18个班，每班50人，计900人；

中等职业学校（含职业中专、职业高中、成人中专等）不少于18个班，每班50人，计900人。

（三）设置民办高等职业技术学校的基本条件按照省定标准执行。

第九条 设置民办非学历高等层次学校、自学考试助学机构和民办幼儿园，按照国家和省、市有关规定执行。

第三章 申 请

第十条 设置民办高等职业技术学校、非学历民办高等学校、普通高级中学或在高新区及历下、市中、槐荫、天桥、历城行政区域内设置中等职业学校，须向市教育局提出申请。

设置民办幼儿园、小学、普通初级中学、非学历培训学校、自学考试助学机构或在上述各区行政区域外设置中等职业学校，须向所在地的县(市)区教育行政部门提出申请。

设置卫生、保安、武术等特殊专业的民办学校，须先经省或市有关业务主管部门审核同意。

设置以职业技能为主的职业资格培训、职业技能培训的民办学校，由劳动和社会保障行政部门负责实施，并抄送同级教育行政部门备案。

第十一条 向市教育局申请设置民办学校的受理时间为每年的第三季度，当年十二月底以前给予是否同意设置或报上级部门审理的答复，逾期申报者，转至下一受理。

向县(市)区教育行政部门申请设置民办学校的受理时间由学校所在地的县(市)区教育行政部门根据有关法律法规的规定自行确定。

第十二条 申请筹设民办学校，举办者应当提交下列材料：

(一)申办报告。

(二)举办者的资格证明文件。有主管单位的要出具主管单位同意其办学的证明文件。

(三)资产来源、资金数额及有效证明文件，并载明产权。

(四)审批机关要求提供的其他材料。

第十三条 申请正式设置民办学校，举办者应当提交下列材料：

(一)申办报告，属已批准筹设的民办学校，应提交筹设批准书和筹设情况报告。

报告内容应当主要包括：举办者、培养目标、可行性分析、办学规模、办学层次、办学形式、办学条件、发展规划、内部管理体制、经费筹措与管理使用等。

(二)举办者的资格证明文件。

举办者为具有法人资格的社会组织者，应当提供工商营业执照、非企业法人登记证等证明文件，有主管单位的要出具主管单位同意其办学的证明文件。

举办者为个人或个人合伙者，应当提交举办人户口所在地公安派出机构出具的户籍和无犯罪纪录证明文件。其中，属现有职业的应当同时提交举办人所在单位同意其办学的证明文件；属外地来济办学者，应当同时提交户口所在地县级以上教育行政主管部门出具的无违法违规办学纪录的证明文件和我市居住地公安部门出具的暂住户口证明。

(三)学校章程和首届学校理事会、董事会或者其他形式决策机构组成人员的资格证明文件。

(四)拟任学校法定代表人、校长、教师、财会和其他管理人员的资格证明文件及聘任合同。

(五)学校用地、校舍、实验实习设备、启动资金、图书等有效证明文件。

学校用地、校舍属自有者，应当提交所有权证明文件；属租借者，应当提交双方签订的租借合同和出租方的所有权证明文件。

实验实习设备属自有部分，应当提交具有评估资格的中介机构出具的资产评估报告；属租用部分，应当提交双方签订的合同书及出租方的所有权证明文件。

办学启动资金应当先存入学校临时银行帐户，并提交具有评估资格的中介机构出具的验资报告。

办学注册资金的管理和使用应当接受审批其办学的教育行政部门监督，具体办法另行规定。

(六)所设专业的课程计划。

(七)审批机关要求提供的其他材料。

第十四条 达到设置标准的，可以直接申请正式设置民办学校。

不符合设置标准或材料不完备的学校设置申请，审批机关不予受理。

第四章 审批和管理权限

第十五条 审批民办学校应遵循以下原则：

(一)以学校设置标准为依据，并符合国家法律、行政法规的规定。

(二)申报材料真实、完备并符合规定的办学条件和要求。

(三)国家机关工作人员不得担任民办学校理事会、董事会或者其他形式决策机构的成员。国家公职人员不得担任民办学校的专职工作人员和专职教师。

(四)正式设立学历教育学校，审批前应当组织专家委员会评议，由专家委员会提出咨询意见；

(五)审批前应认真考察民办学校的办学条件。

第十六条 民办学校设置实行分级审批制度。

设置民办高等学校，按照省政府、省教育厅有关规定执行。

设置民办普通高中，在高新区及历下、市中、槐荫、天桥、历城行政区域内设置中等职业学校的由市教育局审批；在上述各区行政区域外的，由学校所在地的县(市)区教育行政部门审批，报市教育局备案。备案采取事前备案制，即县（市）区教育行政部门受理审核，报市教育局同意备案后，县（市）区教育行政部门再正式批准建校。

设置民办普通初中、小学、民办幼儿园、非学历培训学校、自学考试助学机构，由学校所在地的县(市)区教育行政部门审核，报市教育局备案同意后，由所在县（市）区教育行政部门审批。

第十七条 民办学校不得设立分支机构，不得将承担的教育教学任务委托或者承包给其他组织和个人实施。

县（市）区属民办学校不得跨县（市）区设立教学点。

第十八条 民办学校只能使用一个名称。名称应当符合有关法律、法规的规定，不得损害社会公共利益。

民办学校的名称应当体现学校所在行政区域、字号、层次、类别等，应称“学院”、“学校”，原则上不宜称“中心”。

民办学校的名称需冠以“济南”、“泉城”、“山东”、“齐鲁”等字样的学校，须按批准权限逐级报市或省教育行政主管部门批准。

民办非学历培训学校，以全日制（寄宿制）教学为主者，名称应冠以“专修”字样；以业余教学（培训）为主者，名称应冠以“业余”或者“培训”字样。

第十九条 受理申请筹设的民办学校，审批机关应当自受理之日起三十日内以书面形式作出是否同意的决定。

同意筹设的，发给筹设批准书；不同意筹设的，应当说明理由。

筹设期不得超过三年，筹设期间不得以筹设的学校名称招生及开展教学活动；超过三年的，举办者应当重新申报。

第二十条 受理申请正式设置的民办学校，审批机关应当自受理之日起三个月内，以书面形式作出是否批准的决定。

审批机关对批准正式设置的民办学校，发给办学许可证，并将批准正式设置的民办学校及其章程向社会公告；对不批准设置的应当说明理由。

办学许可证应悬挂（放置）在学校便于学生（家长）观看的办公（招生）场所醒目位置。

第二十一条 经教育行政部门批准设置的学校，应凭办学许可证及时到有关部门办理非企业法人登记、收费许可或备案等手续。

第二十二条 市和县（市）区教育行政部门负责本行政区域内各类民办学校的统筹规划、综合协调和宏观管理。

市教育局受省教育厅委托，负责管理驻济民办高等学校，管理市教育局审批的民办学校，对各县（市）区审批的民办学校实施宏观管理和协调。

各县（市）区教育行政部门负责管理本级审批的民办学校。

第五章 招生管理

第二十三条 民办学校经教育行政部门批准并领取《办学许可证》及有关证件后方可招生。

招生不得擅自超出教育部门核准的专业门类和招生范围；不得将招生工作委托其他非教育组织、经营性中介公司和个人实施。

第二十四条 民办学校发布招生广告（简章），须填写《济南市招生广告（简章）审核备案表》，事先履行审核备案手续并加盖专用印章。其中：

在学校所在县（市）区传播媒体发布招生广告，须经所在地的县（市）区教育行政部门审核备案；在市级传播媒体发布招生广告，须经市教育局审核备案；在省级传播媒体或跨省（含齐鲁晚报、生活日报等）发布招生广告，须经省教育厅审核备案。

面向社会印发招生简章，须经批准其办学的教育行政部门审核备案。

第二十五条 招生广告（简章）内容必须真实、合法、准确，学校名称必须使用全称或者经办学审批机关认可的简称；凡涉及学校性质、招生专业（项目）、培养目标、招生对象、总学时、收费标准、考试、发证、学校详细地址等内容，应当清楚、明白，不得含有虚假、误导和欺骗内容。

发布与驻济成人大中专院校联合举办学历教育助学班的招生广告（简章），须由该联合院校签署审核意见和省、市教育行政部门同意其举办驻济成人高校校外班的审批文件；发布与外地高等院校联合举办学历教育助学班的招生广告（简章），须出具联合办班的有效协议和省、市教育行政部门同意其设立普通高校驻济函授站的审批文件；发布举办高等教育自考助学班的招生广告（简章），须出具相关教育行政部门同意其举办高等教育自考助学班的审批文件。其招生广告（简章）中均须注明由何院校颁发何种证书。

广告（简章）内容中如有“办学先进单位”等荣誉称号以及“推荐安排工作”、“联合或委托培训”、合格率等内容者，必须提交相关有效证明。

第二十六条 招生广告（简章）内容一经审核备案并签章，学校、广告经营单位等均不得擅自变更。

第二十七条 发布招生广告（简章），必须注明审核备案机关的审核文号。

第二十八条 招生广告（简章）有效期不得超过六个月；逾期发布或其间需要更改内容者，须另行办理审核备案手续。

第六章 学生入学及收退费管理

第二十九条 学生入学必须坚持自愿原则。严禁学校以冒充其他学校、诋毁其他学校名义、阻止其他学校招生或者以误导、欺骗、强制等不正当手段抢拉生源。

第三十条 学生到校，学校应及时向学生或者学生家长告知学校设置专业、颁发证书、学时、收费、教学与生活条件等方面的详细情况，安排现场考察。学生或者学生家长满意后，方可办理入学手续。

第三十一条 学校应按照物价部门核定或者备案的收费项目和标准收取费用；收费项目和标准应公示并悬挂（放置）在学校便于学生（家长）观看的办公（招生）场所醒目位置。

举办学习期限在一年以上的教学班，按学期或者学年收费；举办学习期限在一年以内的教学班，按实际学习期限收费。

学校收取学杂费，必须按照有关规定开具收费票据。学历教育学校应使用财政部门印制的行政事业收费票据；非学历教育学校应使用税务部门印制的税务专用票据。

学校不得跨学年预收学杂费；不得自立项目或者超过核定标准收取学杂费；不得以任何名目收取学生建校资金。

第三十二条 学生退学、退费，应根据省、市有关规定，依照下列原则执行：

（一）学生因自身原因退学，应根据以下情况核退部分所收学费、住宿费：属学历教育和学制一年以上的全日制非学历教育的，学生入学交费后，学习时间不满一周（7天）的按学年收费标准的十分之一收费，满一周不满两个月的按学年收费标准的四分之一收费，满两个月不满一学期的按学年收费标准的二分之一收费，满一学期不满一学年的按一学年收费。学制一年以下的非学历教育，按实际学习（住宿）时间折算核退所收费用。

（二）学生缴纳的代收费已购物品（如教科书、作业本等）由学校发放给学生本人，剩余费用退还学生。

（三）因学校刊登、散发虚假招生广告（简章）或者其他违反国家规定的行为造成学生退学的，退还全部费用。

第七章 教学与行政管理

第三十三条 学校应根据国家有关规定和学校章程，建立学校教学、行政和学生管理机构、配备专职教务和行政管理人员，建立健全学校教学与行政管理制度。

第三十四条 学校应按照本规定要求的办学标准，配置与办学规模相适应的教学及实验、实习设施、场所和活动场地。相关设施、场所和场地必须安全、卫生、整洁、适用。

第三十五条 学校应按照本规定要求的办学标准，配备与办学规模相适应、能胜任教学工作、相对稳定的师资队伍（包括兼职教师）。教师应按教学计划规定的要求授课，保证教学质量。

第三十六条 承担学历教育、学历教育助学以及国家资格性培训的学校，应使用国家规定教材。

学校编写教材，应成立编审组织并由学科专家担任主编。编写的教材应报办学审批机关备案。

第三十七条 学校应按教学计划和教学大纲组织教学，保证开出教学计划规定的全部课程（包括实验和实习课），完成规定的课时数，严禁缺课、漏课或者删减课时。

第三十八条 学校应认真做好对学生的思想品德教育和思想政治工作，采取多种形式加强文明健康的校园文化建设。

严禁以任何形式谩骂、体罚学生。严禁对学生实施罚款处罚。

第三十九条 学校应建立健全学籍管理档案，严格学籍管理制度，加强学生管理。

（一）建立学生入学注册制度。注册项目应包括学生姓名、性别、年龄、文化程度、工作单位及地址、家庭住所、入学时间、学习专业（培训项目）、身份证号码等。学员无身份证者应注明并核对其家庭户口所在地公安派出机构名称及户口薄编号。

学历教育学校和学历教育助学学校应于每学期开学后一个月内、将注册学员花名册报批准其办学的教育行政部门备案。

（二）建立学生学习成绩档案。按期登记注册学生的考核、考试或实验、实习成绩，及时存入学生学习期间的有关资料。

学生完成学业并通过相应考试、考核的，按规定颁发相应的学历证书或者写实性结业证明。

第四十条 学校应高度重视安全卫生管理工作。

（一）学校必须建立并落实逐级管理责任制及校园安全、校舍管理、环境卫生管理、学生管理、消防管理等规章制度。全日制、寄宿制学校均应建立并落实宿舍、餐厅管理以及学生出入校园管理等制度。

（二）学校教室、实验室、食堂、宿舍及其他活动场所必须符合安全卫生及消防要求。

（三）学校应建立突发事件处置预案；按有关要求配齐并及时更换学校安全设施。

第四十一条 学校应当积极创造条件，依照有关法律和规定建立健全党团组织、工会组织和学生组织。

第四十二条 学校应按照国家有关规定，认真做好对所聘学校领导、教师、管理人员的人事管理和教育培训工作。

第八章 财务管理

第四十三条 学校应根据国家有关规定和学校章程，建立健全财务管理机构、配备财务管理人员，并设立具备安全防盗条件的财务室。

财务人员不得由学校举办者的直系亲属担任。

第四十四条 学校一经批准设立，须持审批机关、登记管理机关出具的相关证明，以学校名义独立开设银行帐户，并报审批机关备案。

学校所收费用均应存入银行账户，严禁个人保管或者存入个人账户。

第四十五条 学校应严格执行国家财务管理和学校科目设置规定，建立健全财务、资产

管理制度。

严禁巧立名目侵占、挪用、私分所收费用和学校资产。

第四十六条 捐资举办的民办学校和出资人不要求取得合理回报的民办学校应当从净资产增加额中、出资人要求取得合理回报的民办学校应当从净收益中，按不低于净资产增加额或者净收益的25％的比例提取发展基金。

使用该基金必须由学校董事会（理事会或者其他形式的决策机构）研究并报审批机关

备案。

第四十七条 学校各类人员的工资、奖金、福利费、兼职教师酬金等项开支标准，由学校董事会（理事会或者其他形式的决策机构）根据章程研究决定。

学校须按照国家有关规定，为专职教师、管理人员和其他工作人员办理社会保险、失业保险、医疗保险等手续，按时交纳保险金。

第四十八条 学校财务机构应根据国家规定的会计制度，设置独立的会计账簿。

第四十九条 学校应接受审批机关及其委派的财务审计机构对其资产使用和财务管理的监督。

学校须于每年接受年检的同时，向审批机关报送财务会计报告。

审批机关对学校报送的财务会计报告应予认真审核，委托社会法定审计机构对其财务

会计状况进行审计并公告审计结果。

第五十条 学校应按照有关规定，建立健全资产、物品管理制度。

凡单价在500元、使用时间一年以上的资产，或者单价不满500元、但使用时间一年以上的同资财产、物品，均须按有关固定资产管理规定设置固定资产帐卡，并进行管理和核

算。

第五十一条 财会人员调离工作时，学校必须事先报审批机关备案并严格工作交接手

续；审批机关可以指派专人监交。

第九章 变更和终止

第五十二条 民办学校的分立、合并、终止，在依法进行财务清算后，由举办者提出，经民办学校理事会、董事会或者其他形式的决策机构同意后，报审批机关批准。

申请分立、合并、终止民办学校的，审批机关应当自受理之日起三个月内以书面形式答复。

第五十三条 民办学校变更举办者或者法定代表人，在依法进行财务清算后，由原举办者提出，经民办学校理事会、董事会或者其他形式的决策机构同意后，报审批机关批准。

第五十四条 民办学校名称、校址、层次、类别的变更和调整，由民办学校理事会、董事会或者其他形式的决策机构报审批机关批准。

第五十五条 民办学校有下列行为之一者，由审批机关依法责令其终止办学：

（一）连续两年未招生或者所招学生达不到规定的开班数额者。

（二）办学条件差、教学或者财务管理混乱以及发生其他违法办学行为，经审批机关责令限期整改仍达不到规定标准者。

（三）不服从审批机关依法管理者；

（四）因违法办学情节严重，依法应予吊销办学许可证者。

第五十六条 自行终止或者被审批机关责令终止的民办学校，必须妥善安置学生及做好相关善后工作，其办学许可证和印章由审批机关收回并注销登记。

第十章 附 则

第五十七条 本规定由济南市教育局负责解释。

第五十八条 本规定自公布之日起施行，此前本市有关规定与本规定不符的，以本规定为准。

第四篇：35-南方医科大学网站管理及信息发布暂行规定

南方医科大学网站管理及信息发布暂行规定

第一章 总则

第一条 本管理规定适用于南方医科大学校园网内各级网站，覆盖范围包括所有运行于学校内部网并通过学校统一出口接入Internet的各单位子网站及专题网站。

第二章 网站管理

第二条 校内各单位可建立本单位子网站或其他教医研等各类专题网站，可以采用网络中心提供虚拟空间或者自建自管服务器两种方式实现。

第三条 学校各单位如需在校园网上建立单位子网站或教医研等专题网站，承办人须填写《南方医科大学二级单位网站及专题网站主页上网申请（备案）表》（见附表1），由本单位主管领导审批；如属学校主管部门统一组织建设的专题网站，还须经相应主管部门审批。网站的主管单位须做好网站的信息审核工作。

第四条 各网站管理单位必须指定专人负责网站的管理、日常维护和信息审核工作，如负责人或其联系方式变更应及时通知网络中心。

第三章 信息发布

第五条 任何单位和个人不得在网站中发布下列信息：

（一）反对宪法确定的基本原则的；

（二）危害国家统一、主权和领土完整的；

（三）泄露国家秘密，危害国家安全或者损害国家荣誉和利益的；

（四）煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结或者侵害民族风俗、习惯的；

（五）破坏国家宗教政策，宣扬邪教、迷信的；

（六）散布谣言，发布虚假信息，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；

（七）煽动聚众滋事，损害社会公共利益的；

（八）宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖的；

（九）教唆犯罪的；

（十）侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；

（十一）其他法律法规禁止的内容。

第六条 必须严格执行“谁主管、谁审批，谁主管、谁负责”的原则。学校各单位如需在校园网主页（包括首页、校内公告、新闻中心等）、单位子网站或专题网站上发布信息，承办人须填写《南方医科大学校园网信息发布申请表》（见附表3），经本单位（部门）主管领导审批后方可发布。发布的信息中如包含可能涉及国家秘密的上级来文，还须报学校保密委员会办公室审批。

第七条 提供交互式信息发布功能（如论坛、留言板、博客、用户评论等用户自主信息发布系统）的网站，承办人还须填写《南方医科大学网站互动栏目开设申请(备案)表》（见附表2），承诺符合以下三条原则之一方可上线运行：

（一）用户实名注册：即访问者必须以真实身份注册，经管理员审核，确认真实身份后才能发布信息；

（二）信息先审后发：即用户在该网站提交的信息不能实时发布，须先经过网站管理人员进行内容审核，符合要求后才能发布上网。

（三）信息每日审核：如因故上述两条要求都无法满足，网站负责人须每天对用户发布的信息进行定时审查，如发现有本规定第五条所列内容的，必须在24小时内备份、删除该内容，保存相关日志记录，并将处理结果报网络中心。

第四章 安全管理

第八条 网络中心负责各网站的域名配置、网络划分，并保证网络运行畅通。

第九条 网络中心负责中心服务器的安全。自建自管服务器的单位须负责本单位服务器的安全，包括实施系统升级、安全补丁、病毒检测、日志审计和应急处理等安全措施。第十条 自建或使用通用信息发布系统的网站，网站管理员和网站设计开发人员须确保采用的信息发布系统没有安全漏洞，并设置复杂的管理员登录口令。

第五章 问题处理

第十一条 各单位子网站及专题网站如未填报《南方医科大学二级单位网站及专题网站主页上网申请（备案）表》（见附表1），或者开设了论坛、留言板、博客等互动栏目而未填报《南方医科大学网站互动栏目开设申请(备案)表》（见附表2）的，学校将暂停该网站的访问权，待提交申请表后方可开通。

第十二条 由学校网络中心提供虚拟空间的单位子网站及专题网站，如出现信息安全问题，网络中心将立即停止该虚拟空间的访问服务，查明原因并在网站管理单位修复安全问题后予以恢复。

第十三条 各单位自建自管服务器上的网站如出现信息安全问题，网络中心将立即停止该服务器的访问服务，查明原因并在服务器管理单位修复安全问题后予以恢复。

第六章 附则

第十四条 本规定由南方医科大学网络中心负责解释。第十五条 本规定自二OO八年十一月一日起施行。附表1 南方医科大学二级单位网站及专题网站主页上网申请(备案)表

网站名称

网址

网站主管单位

网站负责人姓名

职务

联系电话

Email

网站内容 概 述

浏览范围

□校内（校园网内部浏览）□校外（互联网）网站所在服务器

□网络中心服务器 □校内自设服务器 □校外租用服务器 是否包含

□留言板或互动栏目 □附件上载功能 声明

我单位申请在校园网上发布主页，我将做好网站的日常维护和信息审核工作。我保证主页上网后遵守国家有关法律法规和学校的相关规定，不在网页上发布任何涉及国家秘密、反动、淫秽、版权纠纷或者有损学校声誉和利益的信息，不发布以谋利为目的的商业广告。我承诺对网站（包括留言板或互动栏目）发布的信息负责，并接受学校相关部门的监督和管理。签名： 年 月 日

单位意见(盖章)

负责人：（盖章）

年 月 日 学校主管部门意见（盖章）

负责人：（盖章）

年 月 日

注：单位（部门）子网站和专题网站由本单位（部门）主管领导审批；如属学校主管部门统一组织建设的专题网站，还须经相应主管部门审批。

附表2 南方医科大学网站互动栏目开设申请(备案)表

网站名称

网址

互动栏目类型

□论坛、留言板 □博客 □文章评论 □ 互动栏目用途

安全措施

□实名注册 □先审后发 □每日审核 主管单位

负责人姓名

职务

联系电话

Email 声明

我单位申请在网站上开通互动栏目。我承诺采取切实有效的安全措施，保障互动栏目的信息安全，确保访问者不在互动栏目中发布如下信息：

（一）反对宪法确定的基本原则的；

（二）危害国家统一、主权和领土完整的；

（三）泄露国家秘密，危害国家安全或者损害国家荣誉和利益的；

（四）煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结或者侵害民族风俗、习惯的；

（五）破坏国家宗教政策，宣扬邪教、迷信的；

（六）散布谣言，发布虚假信息，扰乱社会秩序，破坏社会稳定的；

（七）煽动聚众滋事，损害社会公共利益的；

（八）宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖的；

（九）教唆犯罪的；

（十）侮辱或者诽谤他人，侵害他人合法权益的；

（十一）其他法律法规禁止的内容。

签名： 年 月 日

单位意见(盖章)

负责人：（盖章）年 月 日

注：

1、“实名注册”指访问者必须以真实身份注册，经管理员审核，确认真实身份后才能发布信息；

2、“先审后发”指用户提交的信息不能实时发布，须经网站管理人员内容审核，符合要求后才能发布；

3、“每日审核”指网站管理人员须每天对用户发布的信息进行定时审查，如发现有违禁内容，须在24小时内备份、删除该内容，保存相关访问日志记录备查。

附表3 南方医科大学校园网信息发布申请表

信息标题

申请单位

承办人

联系电话 内容简介

声明

我保证发布信息真实，不包含涉及国家秘密、反动、淫秽、版权纠纷或者有损学校声誉和利益的内容。我承诺对发布的信息负责，并接受学校相关部门的监督和管理。

签名： 年 月 日 单位审核意见

负责人：（盖章）

年 月 日 学校保密委员会办公室审批意见

负责人：（盖章）

年 月 日

年 月 日

注：需发布的信息凡属教医研等业务建设的，须经本单位（部门）主管领导审批；凡包含可能涉及国家秘密的上级来文，经本单位（部门）主管领导审批后，统一报学校保密委员会办公室审批。

演讲稿

尊敬的老师们，同学们下午好：

我是来自10级经济学（2）班的学习委，我叫张盼盼，很荣幸有这次机会和大家一起交流担任学习委员这一职务的经验。

转眼间大学生活已经过了一年多，在这一年多的时间里，我一直担任着学习委员这一职务。回望这一年多，自己走过的路，留下的或深或浅的足迹，不仅充满了欢愉，也充满了淡淡的苦涩。一年多的工作，让我学到了很多很多，下面将自己的工作经验和大家一起分享。

学习委员是班上的一个重要职位，在我当初当上它的时候，我就在想一定不要辜负老师及同学们我的信任和支持，一定要把工作做好。要认真负责，态度踏实，要有一定的组织，领导，执行能力，并且做事情要公平，公正，公开，积极落实学校学院的具体工作。作为一名合格的学习委员，要收集学生对老师的意见和老师的教学动态。在很多情况下，老师无法和那么多学生直接打交道，很多老师也无暇顾及那么多的学生，特别是大家刚进入大学，很多人一时还不适应老师的教学模式。学习委员是老师与学生之间沟通的一个桥梁，学习委员要及时地向老师提出同学们的建议和疑问，熟悉老师对学生的基本要求。再次，学习委员在学习上要做好模范带头作用，要有优异的成绩，当同学们向我提出问题时，基本上给同学一个正确的回复。

总之，在一学年的工作之中，我懂得如何落实各项工作，如何和班委有效地分工合作，如何和同学沟通交流并且提高大家的学习积极性。当然，我的工作还存在着很多不足之处。比日：有的时候得不到同学们的响应，同学们不积极主动支持我的工作；在收集同学们对自己工作意见方面做得不够，有些事情做错了，没有周围同学的提醒，自己也没有发觉等等。最严重的一次是，我没有把英语四六级报名的时间，地点通知到位，导致我们班有4名同学错过报名的时间。这次事使我懂得了做事要脚踏实地，不能马虎。

在这次的交流会中，我希望大家可以从中吸取一些好的经验，带动本班级的学习风气，同时也相信大家在大学毕业后找到好的工作。谢谢大家！

第五篇：2010物业分公司工作总结

2010物业分公司工作总结

时光飞逝，转眼2011年来到了，回首2010年的工作，充满着艰辛和快乐，这一年来，物业分公司全体员工在公司正确领导下，团结一心，艰苦奋斗，勇于拼搏，不断创新，进一步完善和改进了物业分公司的经营管理和服务质量，取得了可喜的成绩，我们紧紧围绕与市场租赁价格赁接轨，扩大招租面积，充分利用闲置资产，保证物业经营收入，提高经济效益，减少物业经营成本，协助公司完成鱼塘街征收拆迁，完善白沙路宿舍环境及制度等方面做了大量工作，并在保障供水、供电畅通，设备设施的安全运行的同时加强内部管理、安全保卫，完善停车收费制度，完成公司下达的各项任务，现将2010年各项工作总结如下：

一、抓经营、争创收、提高经济效益

2010年，合同单位共39家（大楼26家、门面13家），年合同金额332.12万元，创历史新高，比09年增加合同金额104.31万元，增幅达45%；当年执行合同金额271.91万元，也是物业分公司成立以来最好的一年。全年共接待看房客户200多人次，新签合同16家（大楼12家、门面4家），新增面积5073平方米，新增合同金额167.6万元，因各种原因退租客户17家（大楼12家、门面5家）减少门面4137.3平方米。

公司可供出租面积9732.94平方米，其中大楼6226平方米，门面3506.94平方米，现已出租面积为9211.94平方米，空置面积521平方米，出租率94.65%，为历年来最高。

2010年租金收入财务到账金额为278.98万元，比2009年增加收入57.46万元，同比增长25%，其中预收2011年租金21.65万元，通过我们努力全年未发生欠费情况，租金收缴率为100%，到账金额及收缴率均为创历史最好成绩。

我们从抓招租经营工作入手，扩大创收，提高经济效益，保证公司下达的经营目标，在工作中开拓经营思路、盘活闲置资产，优化客户质量、解决重点、难点问题上想了做了很多具体工作，尽可能创造更大的经济效益和社会效益。

2009年物业租赁合同客户虽然有47家，但是有些是租赁面积小而且价格较低的客户，为优化客户质量、调整客户结构，在招租上从寻找信息走访联系入手，对有意向租赁的客户有专人与其沟通联系，并阐述我们的优点，对其提出的要求尽可能帮助解决，有时为引进一家大的优质客户从洽谈到最终签订合同时间长达一、二个月，会谈数十次。通过不懈的努力，经过比较和筛选2010年引进一大批有实力的优质客户，如汉硕培训学习、水科方大、天恒健律师事务所、福圣玉器、正泰汽车、光达投资等都是整层而且租赁价格较高的客户。客户结构为历年来最好的一年，现整层租赁客户面积占大楼租赁总面积的59%。

挖掘潜力、盘活闲置资产，公司游泳池和原资料室因为位置和结构等原因一直闲置，长达十几年，我们动脑筋、想办法，变缺点为优点，充分利用游泳池面积大、空间高的特点，将游泳池和资料室租赁 给稻草人皮具有限公司做仓库和产品陈列室，盘活了公司的闲置资产，合理利用资源。

解决重点难点问题，文艺路门面普遍存在租期长、价格低、多次转租的问题，给公司造成资产上流失和经济上的损失，我们针对不同的情况分别采取了不同的措施，如七色花门面属于合同到期，首先根据合同条款提前两个月发出合同到期收回门面通知书，然后再上门做工作，刚开始客户抵触情绪很大，但我们对其动之以情、晓之以理，就其实际困难给予关心和帮助，并积极与当地社区和派出所联系，通过他们帮我们一起做客户的工作，在他们大力配合和协助下按期顺利将门面收回，并通过公开招标的形式对外招租，租金达到9万元一年是原来的2倍。夏友香门面存在多次转租的情况，最初希望通过协商收回门面和返还租金差价，但多次与其沟通都未能取得成效，最终公司向法院提起诉讼，经长沙市中院终审判决，终止与夏友香签订的房屋租赁合同并收回门面，返还租金差价款17.92万元；现租金差价款已财务到账，门面也从新对外租赁，根据现在文艺路周边门面的价格租金由原来的2200元/月大幅调整为10000元/月，较大的提高了经济效益。

规范经营管理与市场接轨，我们对长沙市写字楼租赁市场进行多次调查和走访，了解写字楼租赁市场的租赁价格、收费项目、收费标准、管理制度等情况，并根据市场调查结果将公司租赁费用分为租金、物业管理费、空调费、水电费等，同时将租金价格进行大幅调整，新客户从1.1元/平方米/天上调至1.3元/平方米/天；老客户合同续签从 0.9元/平方米/天上调至1.1元/平方米/天，上调幅度达到30%，此项工作难度非常大，刚开始老客户抵触情绪较大，我们通过不懈的努力与客户沟通交流，并以平常优质服务的承诺，终于使此项工作得以顺利实施，尤为值得欣慰的是目前尚无一家客户因提高租金价格而退租，也无一家合同到期因价格调整原因而没有续签合同、拒签合同的。

2010年物业收费工作方面，我们严格按合同条款执行，不畏困难，坚定信心，耐心的解释和提高服务质量，通过逐个的制定方案、采取措施、做好工作，并及时了解客户的经营状况和资金动态，了解到光达、万博有大笔资金到账时，与他们进行协商和沟通，将全年或半年的租金一次付清。对经营业务不理想的安华山庄采取了劝其退租等办法。消除了不稳定因素，排除了欠费的隐患，保证了租金的收缴。门面方面，通过多方联系、沟通，并帮助线路改造等措施。将经营困难的品趣茶馆和招待所成功转租出去，引进泉水羔羊火锅城和天鑫宾馆。

2010年公司鱼塘街老办公大楼因为政府旧城改造，面临拆迁，物业分公司积极主动的与拆迁指挥部联系，并在前期就做了大量的准备，到银行办理产权手续、核算面积、补偿标准等工作，为了能给公司争取到一个最大化的补偿金额，在拆迁面积、补偿金额等多方面上反复与拆迁指挥部进行协商，用好用活政策，为公司争取到一千多万的补偿款，顺利完成拆迁工作，改拆迁款已进到公司财务账上，为公司的资产利益最大化作出了贡献。

加强费用管理，减少物业经营税费和支出，对应交纳的物业租赁 管理费、土地收益金税费，我们作了大量的外协工作，与政府联能部门联系沟通理顺各种关系，为公司减免税费17.68万元，加强水电费管理，按月计算及时收回资金，特别是做到年未12月水电费在当月收表，月未加班加点几天收回。既解决了结转下年收取的情况，又加速了资金周转，减少了物业成本的资金占用。

2010年，水电费支出总额共计87.93万元（由财务代拨款）通过加强管理，按表计收从客户收回水电费资金60.13万元，公司实际承担用水及大楼、空调、电梯、消防监控系统和公司各部门照明用电27.8万元。

严格执行公司制定的《停车收费管理办法》，2010年共计收取停车费资金1.82万元。同时做好了停车收费许可证的年审工作。

2010年商务中心全年共收发快件2589封； 收发杂志、报刊、文函26327份； 打印、复印 21504张； 收发传真 1776张。

二、节约成本、确保大楼正常运行，提供安全和谐的工作环境

为配合公司改制工作的进行，面对物价上涨的因素，从小处做手，实行以节约为本的原则，同时有效的保证了大楼设备、设施的安全、顺畅运行，做好了供热、供冷的服务工作，对客户反映的情况及时处理，营造一个安全、良好和谐的工作环境，具体解决了：

1、为配合公司改制的需要，投入大量的人力物力对公司办公室，16、17楼业务科室的办公场地进行调整并做好装修，配合公司改制 的顺利进行。

2、因市场柴油的短缺导致价格不断上涨，本着节约为主的原则，我们积极与石油公司联系，拉关系走后门，多方沟通，通过不懈的努力拿到了平价的柴油指标，保证了公司锅炉供热的正常运行。

3、公司进水管因老化而炸开，导致水全部进入排污井，造成地下车库涨水，我们冒大雨积极进行抢险，疏通排污管道，并马上采购大功率的水泵进行抽水，通过多方努力与自来水公司协商沟通，及时更换管道，确保了公司财产不受损失。

4、对租赁客户反映的情况，我们及时上门，当场解决，如当时不能解决的也做好客户的解释工作，并给出解决的意见和时间，做到让客户满意。

5、对公司宿舍和门面综合楼A栋、B栋屋面进行防水处理。

6、为白沙路宿舍的楼道进行粉刷和油漆。

7、对公司大楼16、15、14、13、12、2楼的空调软接头进行更换和阀门的掉头安装，共换软接头140各，拆除电磁阀70各，改造原游泳池的空调。

8、地下室生活水泵和水位控制阀因年久，先后出现故障，经维修不能正常工作进行更换。

9、积极配合物业经营工作，为西辅楼新进客户泉水羔羊火锅城从配电间重新放一根150平方的电缆，新增三相IC卡电子表2块，保证客户的正常经营。

10、在日常维护保养上，从根本上节约维修费用的支出，能修的 决不换，材料采购也选价廉质优的产品，有限的保证了大楼设备、宿舍的安全顺畅运行，日常2维修工作情况如下：

A、空调系统维修、维护：126次 B、水泵、锅炉维修、维护：41次 C、消防系统维修、维护：22次 D、通信系统维修、维护164次 E、电梯维修、维护：36次 F、配电系统维修、维护：31次

保卫部是物业经营的重要部门，肩负着公司安全、消防、车辆管理等重任，不论严寒酷暑始终坚守岗位，切实加强防范意识和防范技能，保证了一个安全、和谐的工作环境。具体工作如下：

1、坚持“安全第一”的方针，严格执行大楼24小时值班制，对大楼的人员、物资进出进行严格查询认真核对，不定期对大楼进行巡视，发现问题及时报告、及时处理。全年共查询物资进出约9000次，对大楼巡查约800余次。通过保卫部全体员工的不懈努力，全年无一起偷盗事件。

2、消防工作是重要之重，保卫部采取有计划，多形式对队员进行消防安全的宣传、教育培训，切实增强队员的消防安全意识，定期对大楼的消防设施进行检查，发现问题及时报告、及时处理，全年排除火患及故障达370余次。纠正消防违规达17次，对设备设施的检修维护25次，为配合阳光大药房的装修对大楼消防系统通过大药房部分作了更换维护1次。

3、对进出大院停放的车辆，做到认真、负责、积极引导，保障消防通道畅通，保证了大院车辆停放有序，对外来车辆严格按公司的《车辆停放管理办法》进行收费，做好门面停车卡的购买工作，全年大院进出车辆引导达40000余次。

三、加强基层党的领导、组织的战斗堡垒作、物业分公司党支部坚持党的领导，注重充分发挥党员的先锋模范作用和支部的战斗堡垒作用。支部定期召开民主生活会，加强学习，提高认识，求真务实，在创先争优活动中按照公司党委的安排按时、按规定的完成阶段性学习任务和承诺。

认真执行公司过渡期相关文件精神，严格考情制度，按规定召开例会，总结和布置工作，做到每个人明确岗位职责，有计划、有目标、有总结，在例会上找出问题和不足，加强内部沟通联系，使各部门的衔接更顺利，不相互推辞。自觉遵守各项规章制度，认真执行公司提出的“物业要增收，费用要节流，管理要加强”的原则。

在公司新系统的改造中，联系物业分公司工作中实际情况和自身特点，提出了关于合同管理、收费管理、费用审批、维修纪录、仓库进出库管理、工作纪录等物业方面模块的设想和方案，并已进行具体实际操作，为今后物业管理的规范化奠定基础。

四、2011年工作计划

2010年虽然我们取得了一定的成绩，合同、收费等都达到历史最好水平，但在工作中仍然有许多不足之处。在2011年中我们一定找出不足，再接再厉，力争再创辉煌，为此提出以下几点目标和改进 措施：

1、在2010年这个好的基础和平台下，我们规划2011年经营工作合同金额达到340万，经营收入确保280万，力争300万。

2、寻求新的经营项目，扩大服务范围，增加新的经济增涨点。

3、节能降耗，降低成本，减少税费支出，以较少的资金获取更多的经济效益和效果。

4、采取卫生外包的方式，积极寻找其他物业公司，改变大楼卫生环境差的局面。

5、对大楼设施设备（管道、卫生间）等调查统计，编制维护改造预案，有计划地加强管理。

物业分公司 二O一一年一月十日