第一篇：区域沙盘讲解说词
东方银座区域沙盘讲解说词
现在展现在您面前的是呼市新城东部大战略规划的沙盘，即本项目所在的区域，方位是上北下南，左西右东。本项目是由南濮房地产公司开发，之所以选择在此区域投资，首先是因为它的地理位置得天独厚，处于呼市十二五规划“东优”中五区一街的核心位置，所谓的五区是大学城高教产业园、白塔机场空港物流区、如意行政商务金融中心、火车东站商务区、交通枢纽综合功能区，一街是贯穿呼市东西的海拉尔大街，我们项目正是沿着海拉尔东街顺街而建，项目东南的这个位置就是火车东站，也是地铁一号线和二号线的必经站点和公交总站，而它的南边是规划中长途客运站，预计后年年底通车。纵观世界城市发展，每一个火车站的新建，必定会带动一个区域的发展，如上海浦东新区郑州郑东新区长沙新站城区。俗话说人流带动物流,物流带动财流,每兴起一个交通枢纽,必将诞生一个新的商圈,呼市东部将会以新火车站为中心，打造交通枢纽综合功能区，承载商务商贸综合功能，成为全新的城市黄金商业中心！近日呼和浩特市规划局启动了呼和浩特市东部新区(白塔机场周边)100平方公里的概念规划，并面向国际公开招标，“四个100平方公里”功能区的规划建设也都将在今年启动，“东部新区”成为所有人关注的焦点,辐射人群将过百万人口。未来的东部无疑会成为首府的另一个政治、经济、文化、交通中心。
第二篇：沙盘讲解统一说词(更新)
沙盘讲解词
您好！请问您是看房还是办手续？（看房）请问您以前到访或跟我们联系过吗？（没有）
我是置业顾问XXX，（递名片）接下来由我来为您介绍一下文秀花园的详细情况。
（引至沙盘前3、4号楼前）您看小区的实际座落方向是这样的：上北下南左西右东。小区是一个立体围合中式园林设计，空间走势高低错落，总建面约15万平米，由5幢高层板楼组成，排列顺序是这样的：一号楼、二号楼、三号楼、四号楼、五号楼。
（引至一号楼前）新胜小学对面的这栋楼就是一号楼，三号楼的南面是同煤体育场，四号楼对面是锦绣华园，五号楼背面是宏福小区和同泉路。同泉路就是同煤地区的主干道，距咱们小区也就三五分钟的路程，所以说这一区域是同煤地区的中心位置，西邻同泉路，南接校北街与文化街，就是咱们门前的这条路，周边交通四通八达，公交车有1、6、19、24、31、36、46路等多条线路，可直达市区及周边各区域。
从文秀花园步行三五分钟即可到达购物、餐饮、娱乐、银行等生活配套服务区域，充分享受核心区的繁华便利。
除周边的生活配套外，区内自有的超万米商业配套也可让业主独享便利。小区由底商裙楼立体围合起来，适当的楼间距，可以充分保证每一户的采光以及私密性。围合的内部区域全部为园林规划。绿化总面
积近两万平米，1、2号楼之间绿化面积超千米；2号楼北面绿化面积近四千平米；
2、3号之间绿化面积约七千平；
3、5号之间绿化面积近五千平。绿化率高达31%以上，这充分可以体现出小区是一个绿色生态社区。区内采用人车分流式设计，分人行入口和车行口。4#楼前为小区的主入口，直通区内主景观区域。
文秀花园的开发商：山西远为房地产开发公司是一家实力雄厚的专业房开公司，除大型商业配套，独具风格的景观规划外，开发公司不惜斥巨资在小区内设立十五班的早教基地，力求将小区打造成教育型社区，人文大盘。
（引至教育展板）这个早教基地我们聘请的是原实验小学校长段清泉段校长担任校长，多位有丰富教学经验的教师共同承担教学任务，力求让业主的孩子在寓教于乐的良好氛围中学习成长，赢在起跑线上。除此之外，小区周边的宏福早期教育、新胜一小，同煤一中，二中，三中，太原理工工学院（大同大学、煤校）等众多教学机构，可以说使文秀花园就置身于大校园中，独享雅致安逸的环境和氛围。真正利于居住的好位置并不是居于纯闹市区街道边，而是闹中取静，既享有安静舒适的居住环境，又座拥现代都市的繁华便利，真正做到闹中取静，文秀花园就能满足您的这些要求。
（引至区位展板处）从这个图上我们就可清楚的看出小区位置的得天独厚。这里咱们小区的位置，您看周边的华亿购物中心、府西商场、四通超市、雁宇商厦及多种品牌专卖店，可满足各种类型购物需求。项目的南面和西面主要为餐饮娱乐配套场所，同煤大酒店、同
煤国际酒店和周边的一些中、小型餐厅及家庭式饭店、小吃店等可为业主提供不同需求不同口味的就餐需求。近在咫尺的同煤文化活动中心、大同书城、希望书店、德易KTV梅香春KTV、同煤体育场、新区平旺公园等众多设施能够从各方面满足生活品质与休闲娱乐需求。从文秀花园步行三五分钟即可到达工商银行、中国银行、市商业银行、农业银行、邮政储蓄所，生活无比便利。
周边的这些生活必需的配套全部都能为咱们小区提供服务，除些之外咱们社区内部自己的各类服务设施同样可为您的高品质生活提供便利。
您请看这是文秀花园的总规划效果图，小区是立体围合中式园林设计，由5栋高层板楼组成，空间走势高低错落，外立面线条简洁流畅颇具建筑韵律感。
楼与楼之间的这些面积全部规划为园林绿化。
园林是整个文秀花园的灵魂所在,它秉承中式园林“院中有院，院里有园”的精髓，运用现代手法倾情演绎园林景观的韵味，并以打造居住精品艺术的精神，将自然规划为最适宜人居的生活空间。
整个园林坐北朝南，从景观格局上将园林分为四大景观区，四大景观区分别为：亲子教育区、嬉戏游乐区、浪漫休闲区、夕阳漫步区。文秀花园的园林不仅满足人们休闲、游憩、观赏和互动的需要，更匠心独具为居者创造了别具一格的生态、休憩、交流和玩乐的功能，成为整个大同首个园林式院落社区。
文秀花园的园林规划共分为四大主题，让您在不同季节不同角度
都能欣赏到独特美景。
亲子教育区：结合早教基地的创建，特设亲子教育区，这里是孩子的天地，孩子们无拘无束，让妈妈们不再为孩子的成长伤脑筋。滑梯、荡秋千、让孩子们的童年多姿多彩。
嬉戏游乐区:这是文秀花园的主景观区，以音乐喷泉为中心特设嬉戏游乐区,喷泉柱随音乐的节奏跌宕起伏,形成一幅幅美丽的画面.或草丛中扑蝶、或喷泉中嬉水，孩子和大人们感受与大自然近距离接触的乐趣。当喷泉、流水、浓荫、鲜花把你的窗前装扮成一个以四季为主题，水韵流连的风景画廊时，这令都市人魂牵梦系的风景只有少数精英才能拥有。
浪漫休闲区：文秀花园的浪漫散步道是静谧的，充满诗情画意的，一路优雅活现的现代雕塑，枝蔓曲绕的荫凉花架，更有叠泉流瀑与雕塑喷泉，轻迈其中，以最自然的心情去体验这种现代艺术美感。除了有长廊花架，更栽植了几十种灌木与花卉，散步道旁配以健康步道及休闲座椅，是每位住户每天必到之处。
夕阳漫步区：雕塑静穆，绿意连绵，如一组组绿色的旋律流曳，秀丽，明快；没有沧海桑田的厚重，如首首玲珑的小诗，随意、自如。在一个诗情洋溢的傍晚，在文秀花园“夕阳漫步区”品味、鉴赏。沿着散步道走来“执子之手，与子偕老”，在夕阳的辉映下，感叹于生活的流逝，沉醉于生活的美好回忆……
与这样的绿化生态环境相配套的，我们对建筑质量也是高品质高要求的。
为了应对北方寒冷冬季，建筑特别加厚了保温层厚度，达到50MM，采用的水泥标号C35，这个标号数字越大说明质量越好，直观点来说就是标号越大水泥颜色越深，那么质量也就越好；建筑钢筋采用多层捆绑高密度工艺，并深挖38米地基，这些先进的建筑工艺完全保证了工程质量。咱们的4、5号楼现在都已封顶了，这些建材啊水泥颜色啊现在都能看到，您可以跟其他正施工的楼房做比较，这个是很直观的。
有了宜居的环境，有了高质量的建筑，那么您入住后跟您打交道最多的就是物业了。所以说看一个社区是不是真正的高品质人性化社区，主要要看物业管理的智能化与人性化。
智能化的物业管理主要体现在以下这几方面：小区出入口管理系统、小区红外线报警监控、楼宇可视对讲系统、智能停车场管理等这几方面能够充分确保业主的人身财物安全，确保一个相对封闭、安静的居住环境；烟感报警系统、公共广播巡更系统确保了公共区域的安全及区内居住品质的提升。
有了智能化，人性化就是物业服务的另一个重要方面了。
咱们小区的所有楼宇全部配备的是两部电梯，一部日常梯一部高峰梯，并且确保是24小时供梯供电，为保证区内的24小时供梯供电供水，开发商自备了中央发电机房，在停电后系统会自动跳到自备发电机组上，不影响用电安全。为保证每户的用水需求，区内配备了多台加压水泵，确保业主的居住需求与品质。这些设施在咱们同煤地区都是独一无二的。
无论是从社区配套、园林规划还是建筑质量、物业服务等方面都表明开发商力求将文秀花园打造成百年基业、人文大盘。开发商不但着力区内的建设，同时也着力于公益事业回报社会，在同煤集团的指导下，将小区周边的道路重新扩宽修建，为主业及周边居民的出行提供便利。您看这是同煤集团下发的关于修路的红头文件，这是这条路现在的样子，这是修后的效果图，这样的区外道路跟小区内的环境品质才能有所呼应。
第三篇：沙盘说词
中海〃紫金苑 项目沙盘说词
【接待流程】
第一部分：客户进门→接访岗
第二部分：沙盘区（品牌→区域价值→项目→景观→物业）第三部分：洽谈区（户型讲解→建筑型材）
第四部分：送走客户→来访登记表→离场短信→录入系统
第一部分 客户进门→接访岗
您好，欢迎光临中海〃紫金苑，请问您是第一次来访吗？您与我们电话联系过吗？您这边请，我是您的客户经理xxx，请问先生/女士您贵姓？（得到客户回答后重复客户姓氏）很高兴为您服务，接下来由我来为您介绍中海〃紫金苑,您这边请，这是我的名片,我叫xxx，(您可以称呼我小x).第二部分 沙盘区（品牌简介→区域价值→项目介绍→景观介绍→物业）
一、品牌简介——
1.您这边请(把客户引向“中海在中国”展版处)。
2.X先生（X女士），您请看这里（指向“中海在中国”展版），当我们决定选择一所房子的时候，其实更多的是选择一种适合自己家庭、甚至是身份、地位、性情、胸怀的一种生活方式。那么，能够承载这些要求的房子，一定要是出身名门，并且具有强大的品牌实力的开发商才能够承担起来的。下面，我将向您简要介绍一下中海地产的发展历程。3.“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外，于1979年在香港注册成立，1992年在香港联交所上市，2007年入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资房企。经过33年发展，中海地产形成了以港澳地区、长三角、珠三角、环渤海、东北、中西部为重点区域的全国性均衡布局。1988年进入内地至今，中海的开发足迹已遍布北京、上海、深圳、成都、长春、沈阳等30余个经济活跃城市。目前，已完成及计划开发项目超过240个，是行业中的主流人居的缔造者，被国家工商总局授予“中国驰名商标”称号，并荣列英国《金融时报》“全球500强”企业。
4.（此段讲解配合中海项目在长春的分布地图）2002年，中海进驻长春。10年间，中海地产相继建造了10个精品项目，为长春市万余户家庭带来幸福的舒居生活。您请看，这是位于长春东南版块的水岸春城、莱茵东郡、水岸馨都、国际社区；这是位于工农大路与人民大街交汇处的南湖一号项目；这是位于亚泰大街与长春大街交汇处的金域中央项目；位于普阳街与景阳大路交汇处的凯旋门项目；以及东南湖大路与临河街交汇处的紫御华府项目；还有位于八一水库附近的中海〃籣庭项目。当然，第十座精品项目就是目前我们所在的南四环路与南湖中街/幸福街交会处，南部都市经济开发区、新市政府所在地的纯低密多层洋房项目【中海〃紫金苑】。
二、区域价值——
5.长春南部都市经济开发区位于长春市的南部，北起卫星路、南至绕城高速公路、东与净月开发区接壤，西至永春河与高新技术产业开发区相连，总占地面积32.95平方公里。
中海.紫金苑项目位于南部新城南四环与南湖中街/幸福街交汇，距人民大街直线距离约1000米，距市政府直线距离约1500米。
中海.紫金苑项目是南部新城距离行政核心最近的纯高端住宅项目,也是市府板块目前控制规划的最后一块低密住宅用地。
从长春新一轮城市总体规划来看，本项目位于南部新城的核心区具有七大核心增值价值： 第一，政治中心价值：随着市政府、省市检察院、市中法、省政府、省公安厅相继落户本区，使得南部新城必将成为长春的新中心乃至吉林省的新政治中心和最具核心竞争力的中中央商务区。
第二，商业价值：南部新城规划商圈主要包括步行金街及金核四塔：
金街主线为一条长800米的商业步行街，聚合了国内外著名品牌商品经销零售、星级宾馆、镭射影院、特色餐饮、健身娱乐、休闲购物等现代化商业服务业态；
(沿着这条金街招商引资依次落位的是香港宏裕长吉天街、钜城红星美凯龙、上海传奇.鼎盛中心、吉盛伟邦长春港湾国际、远大购物中心、万晟创富广场等高端都市综合体，以及中国中小商业企业总部基地项目。)金街东至金核四塔，总投入达100亿元，总建面积约100万平，4个高塔式建筑围绕广场周边布臵，四塔各投资30亿元，另外东北角一座至少330米高的“东北第一高楼”，将是长春的新地标。(计划2012年开工建设。)建成后的金核四塔，拥有20万平米以上商业配套，未来的商务区具有商务资讯、金融保险、电子商务等服务功能，集合了5A写字楼、购物中心、五星级酒店和高档休闲餐饮娱乐等。从一线城市的发展规律来看，超高层建筑的出现必定带动城市核心的出现，如北京的国贸，深圳的地王大厦，都是城市 的繁华核心，金核四塔也必将带动长春新CBD的全面崛起。
第三，轨道交通价值：我们看到地铁一号线在人民大街正在建设，而金核四塔是地铁六号线和一号线的换乘站，规划中地铁六号线行驶动线必经四塔跨过城市的新CBD中心直达汽车厂和西客站。
按照规划建设，亚泰大街、人民大街、前进大街三条纵向主干道，也将与南环城路形成贯穿整个南部中心城区的立体交通网络。
南部新城目前已经投入了30个亿打造出五纵五横的城市立体交通网络.轨道交通价值，势必带动中海〃紫金苑项目的不断升值。
第四，生态居住价值：南部新城总体规划方案，历经9年，由澳大利亚考克斯集团融合其他6项方案精华，绘就而成。它的代表作是纽约的曼哈顿等。在设计上市规划确定了“流绿都市”为核心理念打造的南部新城.南部新城的产业布局以“一带双轴三心多片区”的空间结构为主。区域内规划了光明公园、友谊公园和雕塑公园等三大休闲娱乐公园配套，拥有高达452万平的绿地水系和48%的绿化率.第五，教育配套价值：教育配套包括项目北侧1500米的市直机关幼儿园二园.紧邻项目西北角是规划中由树勋小学和103中学联合承办的长春市南关区9年义务教育实验学校，项目附近还有东北师大附中、长春市二实验等重点学校。
第六，生活配套价值：前进大街沃尔玛、欧亚超市幸福街店，幸福街综合市场，完全能够满足您的生活所需；
位于南三环以南、幸福街以西，距本项目直线距离约300米的绿地中央广场商业综合体，去年已经动工，总投资28.5亿元，未来集合了百货、超市、餐饮、娱乐、影院、商务办公等的生活配套。
医疗配套包括省前卫医院、博爱中医院以及即将落户在本区域的北京安贞医院分院,并且在本项目南侧政府规划的大型医疗用地，预计招商与吉大医院同等医疗技术的综合类医院等。
第七，人文价值：总投资3亿多的省图书馆已经落户本区域。我们位于学府区，有吉大，工大、理工、长大等十几所高校，再加上各级政府及高新产业区的科研人员，使得本区由于长春最好的人文素质与环境！
以上就是中海.紫金苑项目具有的得天独厚的七大价值，所以，不论投资或居住，这都是您在长春的不二选择！
三、项目介绍——
6.了解到了中海〃紫金苑七大区域价值属性，下面我向您介绍一下项目产品的情况。（您
这边请：将客户引领至项目沙盘处）现在您看到就是中海〃紫金苑项目的整体沙盘，沙盘摆放的位臵上北下南左西右东。这个位臵是目前我们所在的售楼处的位臵。这条路是您到达售楼处的路线。（同时激光笔配合指示）
7.中海〃紫金苑，整体项目共占地约14.5万平方米，规划有4-6层一梯一户电梯洋房，分为四个组团E、F、G、J分期开发。总建筑面积约30.5万平方米，总户数738户，(E组团172户、F组团166户、G组团261户、J组团139户），容积率1.5。项目全部采用人车分流式管理，地下停车场车位电梯直接入户，整体车位配比为1：1.7。8.中海〃紫金苑，建筑风格是古典主义法式宫廷风格。孟莎式平缓坡顶、老虎窗与顶层的大露台相契合，精致的宝瓶柱与尊贵的宽阔大宅相呼应；名贵石材、真石漆的立面材料，呈现出内敛的金麻钻的立面色彩，建筑整体显现出一种典雅、沉稳、大气的风格。
9.目前我们即将销售的是E组团的产品。E组团占地约4万平方米，建筑面积约6万平方米，共建筑7栋电梯洋房，1栋公寓和15套商业。洋房总套数共172套。其中E1为四层260平米户型，E2、E5为五层200平米和260平米户型，E3、E6为六层200平米和260平米户型，E7、E8为六层260平米户型。人行、车行主入口位于南侧E1与E2栋之间，人行次入口位于E7与E9之间，车行次出入口位于北侧E8与E9之间。另外，E组团车位配比为1:1.8，共约300个地下车位和车库，可以充分满足居住业主的停车需要。10.中海〃紫金苑产品举架高达3.15米，室内空间十分阔朗；客厅最大面宽达6.7米，总统套房式的卧房规划，体会到的是一种大气奢华的感觉。此外，一层住宅赠送最大进深达20米、面积可以达到400平的私家花园，您在这个专属于您的私家花园里做一些休闲的园艺、养些小宠物、种些有机蔬菜……享受到的是一种最温馨的家庭乐趣；一层产品赠送南向地下室、二层产品赠送北向地下室，可以满足许多家庭对影音室、棋牌室、琴房、画室、酒窖等等个性化的生活所需；顶层住宅赠送豪华大露台，在繁忙的工作之余，和家人在这个大露台上坐一坐、聊一聊，将是一种非常难得的天伦之享。可以说，紫金苑产品的每一处细节的设计都堪称精湛，匹配的就是一种老贵圈层沉稳、大度、内敛、尊贵的气质。
四、景观介绍——
11.您看到的这个区域是市政绿化景观区域，目前约有一万平方米的景观绿化带由中海地产花费重金先期打造。这个景观区主要由南湖中街入口的项目LOGO景墙、开敞的草坪和停车场组成。平缓的草坡与起伏的地形形成富有变化的动静对比。
12.由此进入紫金苑园区，园区以自然、写意、生态的景观格局让庭中庭、院中院的奢华景
致淋漓尽现，形成了三大景观特色——三重玄关系统、四重观景空间、五重绿化层次。13.三重玄关系统是指，【第一重，园区玄关系统。】即入园大门处由暖色围墙、绿植等元素形成；【第二重，组团玄关系统。】这个空间为公共空间到宅间组团的过渡，由多层次的植物与构筑物围和成半开放半私密的宅间入口。此空间寓意“玄关”，采用室内设计元素来表现宅间组团在整体景观设中较为私有的使用功能，能让业主更好的体会到“私享”的感受；【第三重，入户玄关系统。】以矮墙、栅栏、绿篱、乔木等元素形成各单元的入户玄关，与30平方米的入户大堂相承接，让回家的尊崇感受从这里充分体现。14.四重观景空间是指，周界绿化空间、园区共享空间、邻里组团空间、私属个性领域。
【周界绿化空间】是指项目北侧6米宽，南侧5.5米宽，西侧18米宽，东侧5.5米宽的市政绿化带。可以看出，周界绿化形成围合的空间，将项目环抱其中，可以起到有效的隔尘降噪作用；【园区共享空间】是指，从园区主入口进入后，园区的中轴核心景观带。景观带上规划有层次丰富的绿植、精雅的小品雕塑、灵动的水系、林间步道、休闲活动区、开阔的草地等等景观元素；【邻里组团空间】是指，两栋楼之间的半公共景观空间。这个空间以景观打造出玄关区、家庭室、会客室、过渡区和冥想室，体现出的是一种户内功能空间的概念。通过廊柱、亭阁、花径步道、休闲桌椅等元素，将居家空间极大扩展；【私属个性领域】是指，一层的私家花园部分。私家花园进深在9-20米之间，面积区间达到100-400平方米。这个空间，就可以根据您的兴趣爱好任意打造，是一个非常独特的私属个性区域。
15.五重绿化层次是指，由高约6-10米的高大乔木支撑整体，形成第一重绿植空间；由3-6米的小乔木形成第二重的过渡空间；由灌木、花卉、草坪，形成近人尺度的第三四五重空间。通过各种绿植的有机搭配、重重浸染，营造三季观花、四季有绿的层次丰富的园林景观，让一种源自皇家的造园精髓得以美妙的体现。
五、物业介绍——
高尚居所，需要有与之相匹配的高端物业来管理，紫金苑项目由中海物业公司来为您服务与管理。中海物业于1986年在香港成立，1991年由深圳全面进入内地，是中国最早成立的物业管理公司，在全国率先通过众多的国际化标准认证，其市场占有率和物业管理面积位居第一。中海物业始终秉承让业主开心、舒心、放心、省心、安心的五心级的服务理念，为每位业主缔造温馨、和谐的人文居住氛围。中海物业为了给业主创造一个安静、私密、安全的生活空间，园区内智能化系统完备，外围红外与警灯联动报警系统、电子门禁系统、双人
巡警系统、消防系统，深度礼宾式服务、私人管家式（有偿、无偿）服务，中海物业将提供全天侯的五星级安全服务模式，完全让居者尊享安全、私密的国际化主流生活。
第三部分：洽谈区（户型讲解→型材介绍）
一、户型讲解——
以上是中海〃紫金苑项目的全面讲解和介绍，X先生/女生，您先请到这边VIP洽谈区就座，稍后我会将项目资料拿给您，并为您提出的问题进行详细解答。
户型利益点讲解。
二、型材配套讲解——（结合样板间通道的型材展示区，对应型材配套进行详细介绍）中海〃紫金苑，采用国际高端品牌建材部品，打造先进的居住产品，比如——
1.电梯采用，上海三菱新一代无机房电梯，噪音小，安全舒适度高，从1层到达6层仅用时约15秒。
2.入户门采用，天山鹤山铸铝门，牢固结实、流畅开启，高贵典雅、精致完美。3.窗户采用，德国维卡3玻平开上悬塑钢窗，保温、隔声效果佳，日照6000小时不变色。4.门窗五金件是，德国原装进口诺托五金件，它是世界门窗五金系统最顶级的配臵。5.户内地暖采用，意大利RBM分室调节温控地暖，可以随意调解室内温、湿度，很好的增加了人体居住的舒适度。
第四部分：送走客户→来访登记表→离场短信→录入系统
离场短信：
尊贵的X先生（女士），感谢您莅临中海〃紫金苑！我是您的客户经理XXX。市府畔纯多层大宅，敬献尊崇的老贵圏层。恭迎您的再次莅临鉴赏！祝您愉快！
第四篇：企业社区讲解说词
企业社区讲解说词
开场白：
您好，欢迎光临卓尔N0。1企业社区，卓尔N0。1企业社区真正树立了总部办公的新标杆，它是以“独栋办公”和“生态办公”作为企业社区规化的核心思想进行设计的，是华中地区首个独栋生态企业总部区。项目传承于美国硅谷产业办公规化的精髓，打造集产业，研发、办公、物流、会展一体化的高级商务花园，从而实现产业与信息，办公与物流、人才与企业等各方面的整合与互动。当然，该项目的功能不仅仅是办公，还可作为企业会所、私人俱乐部、CEO公馆、产业会展中心等多功能办公楼。一个企业一栋楼，并且栋栋各异，结合无以比拟的生态环境和良好的通风、光照，在彰显个性的同时，又完美的体现了企业形象，为企业员工也打造了一个良好的减压型工作环境，从而提高员工的凝聚力和工作效率。
一、地理优势：
卓尔NO.1企业社区项目选址于武汉盘龙城经济开发区内，地处武汉天河机场、汉口火车站、阳逻深水港之交通黄金分割点，与武汉中心城区形成一河（府河）相依、两轨（横店编组站）交汇，六桥相通(机场高速府河桥、盘龙城大桥、岱黄高速公路府河桥、岱家山大桥，谌家矶大桥，天兴洲大桥)的区位体系，武汉大道通车后，10分钟即可到达市中心，更依托武汉外环环线、三环线连通京珠、沪蓉高速，实现交通便捷，畅达全国的区位交通优势。不论从交通成本还是
运输成本来讲，这里都将成为一个非常理想的办公地点。
二、规模优势：
卓尔NO.1企业社区项目现在共开发了三期，共建面50万方，其中一期、二期的20万方百余栋办公楼已建成并完成了销售，现在主要销售的是三期的近150栋办公楼，如您所见，此项目是特邀请全国著名的杭州建设设计研究所对本项目进行了量身打造，完美的将城市的现代感、流动感和大自然有机结合，从产品规化上就秉承生态办公理念，公园化、低密度是项目的主要产品构成，一窗一景的园林设计，形成多层次的立体绿化，最大限度降低视觉上建筑的密度感，营造了舒适的办公环境。
第一企业社区凭借整体3000亩的规模优势，打造中部罕见的规模宏大、功能完善、生态和谐、环保健康的总部聚集区，并在区域内实现巨大的人才、资本、资源、信息的大聚台，实现高集约化互补、共享、互动的经济生态链，并以总部基地为核心，辐射周边产业，带动区域经济发展。
三、配套优势：
在NO。1企业社区以东三公里就是我司的另一大型商业项目——汉口北国际批发中心，以规化面积800万平方米、斥资325亿元的宏大规模、精心打造中国最大的第四代国际一级专业批发市场。在NO。1企业社区周边也设立了5000平方米体育运动馆，丰富整个社
区内办公人员业余生活，满足社区内企业各种商务休闲活动。2000平方米第一行政餐厅员工餐厅，可容纳约 800 人同时进餐。还设有商务中心，处理文印、传真、广告、订票、全国酒店预定等商务服务。8万平方米“08经典配套公寓”，白领生活不可或缺。近2公里长开放式商业步行街，美容、精品屋、美食应有尽有。5000平方米星级商务酒店，为商务人员及企业员工提供方便、快捷的服务。各金融机构、银行为入驻企业提供全面、高效的金融服务。自助银行、金融网点进驻社区，全面服务员工需求。盘龙一中为周边带来良好的教育氛围，在企业社区内还设立了社区广场、第一广场、中心广场、外滩广场，缓解紧张的工作情绪，调节工作状态。安防设施 提供消防火灾自动报警及联动设备、室内消火栓、火灾应急照明及疏散指示标志；园区提供 24 小时离线式保安电子巡更系统、24 小时周界报警系统、园区 24 小时电视监控系统等，社区政务中心还提供了工商、税务、财务、审计、法律，房产登记等系列的一站式服务。
四、交通优势：
在城市交通上，随着我司在盘龙城的大规模投资得到了市级和省级的高度重视，也承诺在汉口北确保公交集团开通20余条公交线路，现已开通的229、291、292、293、296、297、298、248、1165、1128等多条城市公交线路，随着盘龙城建设的不断完善，公交配套也在不断加速推进。另外，从城市轨道规化建设上，本区域也将受益非浅，轻轨一号线向北延长线至汉口北的已全面开工，工期30个月，于201
3年通车，地铁3号线三金潭站也近在咫尺。
同时，政府还在我们项目东面专门为项目规化建设了长途客运和公交换乘中心，计划用地150亩。目前已在正式开工建设当中了。
当然，在以上的整个介绍中，卓尔N0。1企业社区还有诸多的产品优势，在区位、交通、规模、生态、配套、产品、服务、性价比上都有着无以比拟的巨大商业价值，以“独栋、生态、个格”对应“天时、地利、人和”。入驻企业还拥有办公楼完全独立的产权和独栋冠名权，做到独门独户，成为企业最佳的展示平台。
第五篇：沙盘讲解
沙盘讲解
肖总，您好，欢迎参观阳光100国际新城，我是阳光100销售阳光100国际新城总占地2400亩，立足大无锡中心，融城核心，以250万平方米后现代建筑集群，集写字楼、SOHO、酒店、大型购物中心、国际商业街区、休闲街区、会所、学校、别墅、类别墅、洋房、国际公寓为一体的10万人口国际新都会，将成为无锡未来的新城市中心。由阳光100置业集团所开发，我们阳光100是全国最具影响力的房地产开发公司之一，曾荣获“2007年房地产百强企业-规模TOP10、世界品牌实验室500最具有价值品牌、中国蓝筹地产企业”等16项殊荣阳光100目前在15个城市成功开发了22个项目。无锡项目作为阳光100集团首次进入长三角城市圈，填补了集团全国布局战略的区域空白。
无锡阳光100国际新城位于凤翔路以西，北环路中，锡澄运河东，北临沪宁高速、锡澄高速和在建的京沪高铁，处于长三角的几何地理中心和苏锡常经济带中心，城市战略地位显赫。东侧天水路以及锡澄二路为市政规划道路，随着凤翔路全线通车，咱们项目到达南部的新体育中心车程仅为15分钟，未来城市轻轨、京沪高铁的相继建成，这里将是城际交通最完善的区域。是未来无锡新城市的中心。目前90路公交车已经通车，同时好又多超市购物班车每天来往于社区，极大的方便了社区业主的生活需要。咱们项目三面环水，处于咸塘河、锡澄运河、运泾河所围绕，6公里的河江岸线，并设置了运动设施、休闲配套、更好的提升了居住在此的舒适度。
阳光100国际新城占地2400亩，将进行滚动式开发，将来整个项目入住的人口可达10万人，是一个超大型的国际社区，现在所在的位置是天一区售楼会所，门前的天水路是一条市政规划道路，将来通车之后将连接广石路，直通欧风街。目前我们推出的天一区的精工大宅系列产品以国际空间设计大师中村嘉树的简约主义为设计蓝图，同步国际的精装理念，致力于城市生活的品质升级，风格清新时尚、高度现代化。在重视生活品质的今天，为我们的业主带来了全新的生活居住理念。天一区是由8栋高层13栋小高层组成，精装修准现房，面积集中在在110－260平米之间，社区实现了立体式的人车分流，保证了每户一个地下车位。4.5米的架空层增加了居住用户的活动空间，也提高了楼宇之间的通透性。80米的楼间距以及高达70%的绿化率在无锡是首屈一指的。我们本期推出的空中叠墅产品为四层跃层，此类产品之前在无锡市场上是第一次面世，经过中村先生的设计开盘以来取得了极好的销售成绩。180度环景的大平层了，面积是230平方米这种户型在无锡还是首例，也是天一区的楼王。这边是我们的商业中心预计下半动工。在我们社区的中心将建造成一个集娱乐休闲购物于一体的中心商业街，天一区的别墅区，由250平米的商业联排和230平米的联排组成，目前这种低密度的别墅是绝对罕有的，以现房形式销售，随着地块的滚动开发以及国家对别墅开采量的控制，别墅产品会在市场上越来越少，所谓物以稀为贵，将来别墅的稀缺性会日益凸显，而目前别墅均价在8300左右，将来升值空间是十分巨大的。
在北环路以南即将于下个月开盘的就是阳光100国际新城南区一期的产品。项目是集光矩阵会所、中国钻SOHO、波谱公寓、波谱洋房、类别墅、时尚商业街和名校于一体的200万平米国际新城。它是由丹麦的SHL设计事务所操刀设计。SHL是在丹麦排名第一，欧洲排名第六的一个设计团队。由世界建筑大师约翰·丹顿（DCM）和欧洲新锐设计大师马坦·豪（SHL）担纲建筑规划设计，引入英国WSP主持微环境气候研究，以“后现代”建筑设计理念，融合无锡气候、文化、环境等特点，更注入科技、人文、环保，前瞻性、创造性的建筑形式。以充满青春、活力的“舞动的建筑”，给无锡一个向世界展示的建筑艺术标本。当丹麦人第一次来到无锡，被无锡大面积水系所感染，为了更好的结合江南水乡的地域特征以及自然风貌，结合仿生建筑设计理念，以自然界水波纹形江南水景仿生，拉近了建筑与公众的距离。建筑单体充分体现出北欧的设计风格，简约、纯粹、洗练。并且套型面积大小比例配置合理，能够满足不同层次住户的需求。在建筑方面，采用了梯形阳台等新颖设计，赋予建筑动感和旋律。在小区的功能布局方面，采用环形路网，将用地自然分成7个部分，7个组团统一又相对独立。此外，小区依据人流的动向和地块的特点组织交通，设有5个出入口，整个小区动静有别，人车分流，使小区内部安静的步行环境不受车流干扰。而小区的活动空间设计也颇具特色，位于基地中心部位的结合睡眠、步行系统以及设在住宅底层的商业用房共同构筑成社区的商业休闲中心，而沿着环形道路的开放空间则巧妙地穿插安排了几组运动场地，形成一条绿带，在高密度的城市中给居民提供一个放松身心的场所。SHL的设计合理利用了基地的整体环境资源，保留了原生态地貌特点，保留地块原始高差，使其产生多变坡度，使建筑一眼望去起伏的大地与跃动的建筑相映成趣。在水景处理方面，以跳跃方式存在社区各个角落，极富动感。使社区融入到具有水乡特色的人文环境之中，塑造出具有张扬个性的社区形象。真正实现园林设计精髓中“移步易景”的效果。我们产品将于下月推出，敬请关注。
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