外资银行逆市提高房贷利率优惠幅度（★）

第一篇：外资银行逆市提高房贷利率优惠幅度

外资银行逆市提高房贷利率优惠幅度

文章作者：梁龄文章来源：重庆商报发布时间：2012-11-30 14:35:11

随着四季度的来临，资金面并无明显的宽松迹象，加上年末各银行贷款额度紧张，首套房贷已经很难拿到利率优惠。商报记者了解到，不少外资银行却逆市加大了房贷投放的利率优惠幅度，相对于中资银行普遍对首套房贷实行基准利率来说，部分外资银行推出的8.5折利率优惠还是比较有吸引力的。

随着年末信贷额度的趋紧，央行也无明显放松资金的举措，利率优惠的幅度也开始减弱。然而，花旗当下却被曝出将针对部分“高端客户”逆市推出首套房贷利率8.2折超值优惠。传闻是否属实？“目前市场上首套房贷利率通常在8.5~9折，我行也会根据市场及客户情况适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率。”针对上述传闻，花旗银行昨日回复商报记者时称，八二折利率优惠尚未实施，但根据中国人民银行及银监会有关规定，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别定价。不过，外资银行对于首套房贷的8.5折利率优惠仍在继续。昨日，商报记者走访外资银行发现，对于8.5折房贷利率优惠也设置有相应的“门槛”。

“只要满足重庆地区贷款政策的要求，同时工作单位、个人资质、还款能力等各项都符合标准，就可能申请到8.5折首套房贷款利率优惠。”汇丰银行相关客户经理表示，贷款申办门槛具体说来，需要首次购房贷款的余额在50万元以上，而且购买的房产最好是银行签约合作楼盘，但对于客户在该行的金融资产或者存款总额没有硬性要求。渣打银行客户经理则表示，首套房贷款首付超过一定比例的，可获得八五折至九五折的利率优惠。

“8.2折实施的可能性太小，因为完全可能是赔本赚吆喝。”一大型国有商业银行个贷部经理透露，以当前贷款基准利率计算，八二折利率为5.371%（5年以上），与5年期银行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要亏钱。据了解，目前重庆地区中资银行对于首套房贷仍然按兵不动，主流仍是执行基准利率。

外资银行为何如此卖力？一大型国有商业银行个贷部经理分析说，主要原因是外资银行的存量客户并不多，因此便通过贷款利率“价格战”揽客。尽管信贷额度普遍收紧，但外资商业银行可贷资金有大量来自活期存款，资金成本很低，利率优惠未必赔本，更何况优惠只对高端客户。

“国内房贷市场的主力毕竟是中资银行，外资银行市场份额很少。”市内另一家股份制商业银行信贷部负责人认为，在央行放宽存贷款利率管制后，商业银行的竞争格局初步形成，1

外资银行也有了危机感，所以要加速扩大市场份额，拉拢客户。目前，在房贷业务逐渐不受中资行重视但又需求渐旺的时候，外资行加大了房贷业务力度。

分析人士表示，近期资金面应该相对稳定，预计外资银行针对高端客户的首套房利率优惠还将继续。“从央行第三季度货币政策执行报告看，政策基调仍是稳中求进，预调微调。”招商证券（600999）分析师谢亚轩在接受商报记者采访时说，上周央行在公开市场净投放3790亿元，“微调”幅度加大，接下来的市场流动性应该比较乐观。

第二篇：房贷利率优惠申请书格式

房贷利率优惠申请书格式(精选多篇)

银行置业房贷利率优惠

过完春节假，首次置业市民节前有望享受到的房贷利率优惠也告结束，而且还需承担兔年首次加息的支出。昨天，记者采访多家商业银行发现，中、农、工、建、交五大银行均已将首套房贷利率升至基准以上。

上 月中旬，记者在探访中获悉，深圳交行等多家银行还能受理首套房贷利率九折优惠的申请。昨天，记者再次致电交行位于福田区的一间支行时，被明确告知：首套房 贷利率九折优惠取消了，目前执行的首套房贷利率为基准的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春节前该行已将首套房贷利率提高到基准的

1．1倍，节后的政策 是，根据客户实际情况，首套房、二套房贷款利率的可波动区间为基准的1．0－1．1倍。深圳中行有关人士回复称，节后首套房贷利率按基准的1．05倍执 行。深圳农行一间支行的行长告诉记者，首套房贷利率优惠没有了，已经恢复到基准利率水平。

工行深圳市分行有关人士表示，该行首套房贷利率已经提高到基准以上。具体为什么水准，这位人士不愿细说。记者从工行一间网点的个贷经理处获悉，深圳工行内部已吹风，拟将首套房贷利率提高到基准的1．15倍。如果确实按此标准执行，深圳工行的首套房贷利率将创下本地区新高。

早在1月初，深圳民生银行、光大银行率先将首套房贷利率恢复至基准。而深发展深圳分行率先将首套房贷利率升至基准的1．1倍。昨天，一位深发展个贷专业人士接受记者咨询时说，该行二套房贷利率已经升至基准的1．2倍了。

仍有个别银行保留了首套房贷利

率的小许优惠。中信银行深圳分行有关人士称，该行首套房贷利率为基准的九五折，不过，很快将升至基准水平。

据测算，去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5．94％的七折，即4．158％。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6．6％，利息涨幅接近六成；如果按基准的

1．1倍7．26％交息，利息涨幅则达到七成五。

业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧的资金时，银行自然开始挑客户了，涨价了。据了解，银行发放中小企业贷款，利率可以达到基准的1．8倍。三是大小银行银根都偏紧，都期待以较

少的放贷获取尽可能多的利润，升息已成为业界一致的利益诉求，不用担心升息导致客户流向竞争对手。

相关报道 个人住房公积金

存贷款利率上调

据新华社北京2月9日电 住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。

开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

首套房贷利率八五折优惠有望重现

近期首套房贷利率优惠的暖风频传。中国人民银行副行长刘士余在今年全国“两会”期间表示，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价。据中国证券报记者了解，基准利率仍是北京地区首套房贷利率的主旋律，仅中国银行等少数几家银行可以申请到9折优惠。银行人士表示，由于企业客户信贷风险上升，银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。

四大行或重现利率优惠

全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年全国“两会”的提案中呼吁，对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。

目前，北京地区的工商银行、建设银行、交通银行等多家大型银行的首套房贷利率维持在基准利率水平，个别中

小银行甚至上浮10%。工行某房贷业务客户经理表示，尚未接到北京分行下调首套房贷利率的通知，目前每天接到的首套房贷单子很少。“银行在这方面的收益很低，下调利率还需要时间。”

个别银行人士在采访中留下了“活话”：银行可以根据借款人的个人资信情况给予相应的优惠，这与资产证明、信用情况、存款以及是否为高端财富客户有很大关系。中国证券报记者调研了解到，目前北京地区仅中国银行和部分外资银行可以对首套房贷利率给予9折优惠。

接近监管机构的人士表示，目前监管部门的房贷政策的“红线”未作调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。

分析人士透露，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行此前共同召开会议研究差别化房贷政策，四大行将把首套房贷利率控制在基准利率以内。利率优惠有望在四大行重现，这可能形成

示范效应。

银行人士表示，今年上半年银行信贷相对宽松。今年流动性紧张情况正得到缓解，随着央行下调存款准备金率，银行可贷资金增加，市场资金价格下滑必然导致利率走低，首套房贷利率8.5折优惠有望重现。

房贷再成银行“香饽饽”

去年由于信贷需求旺盛且贷款额度相对紧张，商业银行对企业尤其是中小企业客户的贷款利率水平不断刷新纪录。同时，房地产调控较为严厉，购房需求被抑制，房贷业务渐渐沦为“鸡肋”，银行着力将有限的信贷额度投向银行议价能力更强的中小企业业务。

今年以来，信贷风险的积聚使银行开始向传统的房贷业务回归。标准普尔日前发布报告称，中国银行业可能迎来信贷质量下行期。银行人士表示，经济增长减速使企业客户信贷风文章出处版权归天和财富网所有

险上升，银行业务重点开始向低风

险的个人房贷回归。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，潜在信贷风险以及流动性宽松使银行开始像两三年前一样倚重传统的房贷业务。当时，银行为了争取客户，甚至向房地产中介公司提供“返利”。

他认为，银行的利润来自盈利能力和风险控制能力，随着不良贷款的上升，银行的贷款方向可能偏重于风险较低的个人贷款，通过对风险的控制实现盈利。

此外，监管机构对地方融资平台的严格监管也令房贷成为“香饽饽”。某银行人士表示，今年对平台贷款的原则是降旧控新，去年平台贷款余额下降非常明显，腾挪出的信贷额度需要有效投放，自然有一部分会转向风险较低的个人房贷领域。

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首套房贷利率优惠85折消失的传闻是否真的?在走访了成都中、农、建等多家国有商业银行，上述银行个贷中心

工作人员均称，“8.5折优惠”已成为浮云。目前，市民若购买首套住房办理银行贷款只能执行银行基准利率，部分银行甚至在基准利率基础上上浮10%-20%。

既然是执行基准利率上浮额度，那么最新2014基准房贷利率为多少?

六个月5.35

一 年 5.81

一至三年 5.85

三至五年 6.22

五年以上 6.40

以上为2014最新银行房贷利率表，也就是说，目前成都地区银行首套房贷利率按照五年以上的利率6.40执行，并且有可能上浮10%到20%的调整。住房按揭贷款计算器》 首套房贷、二套房贷国家如何规定

优惠取消购房者后悔没下手

“早知道年前就下手了，越等越恼火，现在连优惠都没有了。”外地来蓉工作的肖女士本打算去年底买房，但听朋友说国家正在调控房价，让她再等等，说不定能降一点。肖女士只好继续观望，今年年初，她实在等不了了，终于下定决心买房，选了很久后，看上了城南一家楼盘，在办理银行贷款时，却被告知贷款将按照银行基准利率计算，已经没有8.5折优惠了。

“我在银行从来没有不良记录，而且收入也有保障，为什么没有优惠啊?”肖女士不敢相信这个消息，继续向她申请银行贷款的建行工作人员询问。对方告诉肖女士，跟个人信用无关，是银行的政策。

部分银行利率上浮10%-20%

“现在全都执行基准利率了，不上浮就不错了。”昨日，华西都市报记者就蓉城首套房贷优惠政策咨询建行个人房贷中心相关工作人员时，得到如上回答。

该工作人员表示，成都市首套房贷8.5折优惠政策从今年初就已经取消了，普遍执行基准利率，部分银行甚至在基准利率基础上上浮了10%-20%。

住房贷款计算器2014利息计算

个人公积金贷款政策问答

“优惠政策已经取消了，现在都执行基准利率。”昨日，农行成都分行个贷中心的工作人

员也向华西都市报记者证实了这一情况，该工作人员表示，他们也是不久前才接到通知

不过，工行成都分行个贷中心的工作人员暂时未明确表示优惠政策已经取消。

股份制银行8.5折优惠“有价没钱”

多家国有商业银行的首套房贷优惠政策已经取消，那么，蓉城各大股份制银行的首套房贷优惠政策是否还在继续执行呢?昨日，华西都市报记者从民生银行个贷中心获悉，目前，民生银行的首套房贷还在执行八五折优惠政策，并没有明确取消。

但民生银行目前总体上贷款额度比较紧张，根本放不出款，所以就算有优惠政策多半也是“空头支票”。

在走访中记者还发现，其他多家股

份制银行呈现出和民生银行相似的情形。

优惠消失等于加息1个百分点

上述建行工作人员给记者算了一笔账，目前我国5年期以上的贷款利率为6.4%，如果享受8.5折优惠，实际利率为5.44%，前后利差接近1个百分点。“不能小看这1个百分点，它将直接影响楼盘成交量。”该工作人员表示。

其实不止成都，今年初开始，北京、上海、天津等多地的商业银行都先后悄悄取消了首套房贷8.5折优惠政策，仅有极个别优质客户才能享受8.5折或9折的优惠。

业内人士分析，在全国所有金融机构信贷资金趋紧的背景下，银行要追求更高利润，只能通过取消优惠政策来实现。

首套房贷利率优惠有望下月重启

日前，有消息传出四大行将酝酿将首套房贷利率控制在基准利率以内。但截至昨日，四大行尚未对此进行回应，记者调查也中，除了此前一直有的外资银行首套利率九折优惠外，暂无银行放开首套房贷利率折扣。不过，业内人士预计，随着未来存款准备金率多次下调，流动性进一步宽松，首套房贷8.5折优惠利率很有机会将重现市场。

按揭公司透露

优秀客户可向四大行申请首套房贷利率优惠

上周末有消息表示，近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价。”此外，全国政协委员、大连万达集团董事长王健林近日也表示，其提案对地产调控中的信贷政策进行微调，以便使调控效果真正惠及首次置业者与首次改善性需求者。

根据此前国务院和监管部门的要求，银行首套房贷利率不得低于8.5折，首付成数不得低于30%。但事实上，去年三季度开始，由于信贷额度紧张，建行为首率先提高了首套房贷利率。而春节过后，记者在市内调查时，依然有银行执行首套房贷利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不过，央行再度下调存款准备金率后，不少银行纷纷将上浮的利率重新调回到基准。

目前，四大行将对首套利率打折的消息暂未得到证实。但却有按揭公司向媒体透露，从3月1日起，资质优秀的客户可以向四大行申请首套房贷利率“9.5折优惠”，预计到4月中旬会有比较多的客户能享受到首套房基准利率以下的优惠。

广州有多家银行表示

暂未接到通知 不排除以后放开

针对首套房贷利率优惠放开的消息，昨日记者也再度走访广州市内多家银行，目前暂时没有发现有广州市内银

行给出首套房贷折扣优惠。“我们暂时没有没有接到通知说要降首套房贷利率。”工行市内一支行信贷相关工作人员对记者表示，而中行广东省分行也表示暂无接到通知。

“首套房暂时没有优惠。不过现在贷款资金并不紧张，不排除以后对首套房有优惠政策。”工行个贷业务部相关人员表示。农行广州市一支行贷款业务经理也对记者表示，“首套现在暂时没有房贷的优惠政策，因为还没有接到有关的通知。但不是说以后就没有，这要看情况。”建行也表示暂时首套依然没有优惠。而中行一网点贷款相关人员则表示“首套优惠方面暂时没有接到通知，不过有些开发商有指定按揭的活动，可能开发商会有一些优惠活动。”股份制银行中情况也大致如此。

虽然首套房贷利率折扣暂时未能看到，但进入三月份，银行贷款资金宽松不少，银行工作人员表示贷款基本上一个月左右可以放款，也给首套房贷利

率松动提供了基础。“现在首套的房贷并没有优惠政策，但是现在资金并不紧张，放款时间一般不会太长，一般也是一两个星期的时间可以放款，二手房上浮最多也不超过5%。”广发银行工作人员表示。

而外资银行中，汇丰和花旗早在年初已经恢复了对优质客户的首套房贷利率9折优惠。汇丰要求只要客户满足贷款的额度达到50万以上，就能享受9折优惠，而花旗则要求达到60万元。

政策预测

流动性压力缓解 首套利率放松是趋势

事实上，早在今年年初，央行在强调继续落实差异化贷款政策时表示，要切实支持保障性安居工程建设，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，首次释放了对首套房贷放松趋向。而存款准备金率下调后，银行的可贷资金重新宽裕，市场利率也进一步走低。分析人士认为，虽然4000亿元流动性不足以刺激

房地产市场，但信贷紧张缓解对首套房贷者是大大的利好，个人房贷市场尤其首套房贷利率不排除有放松的迹象。

汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌认为，未来货币宽松会进一步加力，预计仍有两次共计100个基点的准备金率下调，下半年通胀回落至3%以下后利率可能下调一次。但房地产调控政策仍将持续，“稳定公众对于房地产市场调整的预期，是能否避免房地产市场超调的关键。”业内人士预计表示，今年调控政策的方向之一即是减轻刚需购房者压力。

此外，银行房贷风险情况良好，也是银行逐渐放开刚需贷款人利率折扣的基础。本周末，银监会主席助理阎庆民在接受媒体采访时称，银监会组织商业银行开展的房地产贷款压力测试显示，商业银行的房地产贷款风险总体可控。阎庆民表示，银监会已要求银行密切关注房地产贷款风险变化。并对有囤地捂盘行为的房地产企业收回已发放贷款。

房地产分析师表示，若首套房贷放宽，部分支付能力较低、只能靠向银行贷款来实现购房的消费者或将结束对楼市的观望。记者替首次置业者算了一笔账，按照目前5年以上基准利率7.05%来计算，购房贷款100万20年等额还款，按照基准利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下来利息多交近10万元。因此，利率回归正常对首次购房置业者来说非常重要。

辉同资产提示房贷继续紧,优惠利率时代结束

期盼中的房贷“年初放松”并未实现，春节后反而有继续收紧趋势，部分银行首套房贷在基准利率上再上调，北京辉同资产贷款顾问总银行信贷部人士了解到，近2个月内房贷利率不会宽松，不排除继续上浮。

“招商银行上个星期才上调了房贷利率，从原来的9.5折调到基准，这也是去年年底唯一还存在首套房贷款利率优

惠的银行。”一位业内人士向北京辉同资产贷款顾问反映，不断收紧的首套房房贷利率，致使购房者出现一定程度的观望。“今年2月办理房贷的业务量和去年同期相比下降了不少。”招商银行相关人士对北京辉同资产贷款顾问说道，并证实首套房贷款利率已上调到基准。

实际上，其他银行早已结束房贷优惠利率时代，邮储、浦发、华夏等的首套房贷款均参照基准利率上浮10%，广发银行则宣布“已基本不做房贷业务”。“正月初八上班后放了几天款，现在又开始额度不够，估计接下来也只有月初额度会宽松一点。”中行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。

“暂时银行房贷利率方面都没有宽松的信号，预计今年整体房贷利率变化还将延续去年下半年的行情，甚至更加紧张。”某银行部门总监对北京辉同资产贷款顾问说。除了额度、政策因素外，房贷业务收益不高，也是银行不断提高利率甚至不做房贷的原因。“现在小额贷

款、抵押贷款更吃香，剩下的额度才会考虑做房贷。”有银行内部人士向北京辉同资产贷款顾问反映。而房地产业内人士担心，如此情况继续，将影响楼市。“目前还不至于让大部分购房者打消购房的念头，但毋庸置疑已加重了购房成本，有些人只能选择较便宜或较小面积的房子。”某二级市场董事总经理向北京辉同资产贷款顾问说。

第三篇：银行置业房贷利率优惠

银行置业房贷利率优惠

过完春节假，首次置业市民节前有望享受到的房贷利率优惠也告结束，而且还需承担兔年首次加息的支出。昨天，记者采访多家商业银行发现，中、农、工、建、交五大银行均已将首套房贷利率升至基准以上。

上 月中旬，记者在探访中获悉，深圳交行等多家银行还能受理首套房贷利率九折优惠的申请。昨天，记者再次致电交行位于福田区的一间支行时，被明确告知：首套房 贷利率九折优惠取消了，目前执行的首套房贷利率为基准的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春节前该行已将首套房贷利率提高到基准的1．1倍，节后的政策 是，根据客户实际情况，首套房、二套房贷款利率的可波动区间为基准的1．0－1．1倍。深圳中行有关人士回复称，节后首套房贷利率按基准的1．05倍执 行。深圳农行一间支行的行长告诉记者，首套房贷利率优惠没有了，已经恢复到基准利率水平。

工行深圳市分行有关人士表示，该行首套房贷利率已经提高到基准以上。具体为什么水准，这位人士不愿细说。记者从工行一间网点的个贷经理处获悉，深圳工行内部已吹风，拟将首套房贷利率提高到基准的1．15倍。如果确实按此标准执行，深圳工行的首套房贷利率将创下本地区新高。

早在1月初，深圳民生银行、光大银行率先将首套房贷利率恢复至基准。而深发展深圳分行率先将首套房贷利率升至基准的1．1倍。昨天，一位深发展个贷专业人士接受记者咨询时说，该行二套房贷利率已经升至基准的1．2倍了。

仍有个别银行保留了首套房贷利率的小许优惠。中信银行深圳分行有关人士称，该行首套房贷利率为基准的九五折，不过，很快将升至基准水平。

据测算，去年4月楼市调控启动前，首套房贷利率普遍为基准利率5．94％的七折，即4．158％。经三次加息且取消利率优惠后，首套房贷利率普遍执行标准为6．6％，利息涨幅接近六成；如果按基准的1．1倍7．26％交息，利息涨幅则达到七成五。

业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧的资金时，银行自然开始挑客户了，涨价了。据了解，银行发放中小企业贷款，利率可以达到基准的1．8倍。三是大小银行银根都偏紧，都期待以较少的放贷获取尽可能多的利润，升息已成为业界一致的利益诉求，不用担心升息导致客户流向竞争对手。

相关报道 个人住房公积金

存贷款利率上调

据新华社北京2月9日电 住房和城乡建设部9日发出通知，决定从即日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

当年归集的个人住房公积金存款利率上调0．04个百分点，由0．36％上调至0．40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0．35个百分点，由2．25％上调至2．60％。

五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，由4．30％上调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，由3．75％上调至4．00％。

开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行。

第四篇：北京各银行全部取消房贷利率优惠

北京各银行全部取消房贷利率优惠 部分上浮20%

最近，微博上盛传多地银行房贷额度收紧、批贷困难。上午记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。

“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”

按照韩先生提供的线索，记者上午以客户身份走访中国农业银行、中国建设银行、广发银行、招商银行等北京部分银行，发现所有提供房贷业务的银行，首套房贷利率已无优惠，全部维持基准利率之上，放款时间也有所延长。

“今年上半年银行贷款正常发放时，房贷完整办理下来的时间大概在两周左右。”某股份制银行个贷部一位负责人透露，钱荒时房贷就开始收紧，“现在两个月也未必能办下来，银行更不会承诺放款时间。” “钱荒之前还有8折优惠，钱荒时收紧到9折，现在折扣基本都取消了。”链家地产某分店店长刘先生告诉记者，本月建设银行、工商银行都已经取消了首套房房贷优惠利率。

采访中，广发银行一支行客户经理向记者表示，房贷目前还可以做，“首套房贷首付三成，执行基准利率，二套房贷在基准利率基础上上浮20%。”

今天上午，记者就此致电广发银行进行核实，相关工作人员表示，目前尚未有上浮利率的消息。但据一位广发银行内部人士透露，二套房贷利率上浮的确已经在行内开过通气会，“只不过文件还未下发，各家支行执行力度可能存在差异，但是利率上浮已经是板上钉钉的事儿了。” 分析 银行风控意识加强 房贷优惠越来越少

“银行确实对房地产开发贷款和零售按揭等业务做了限额标准，房贷只能在限额之内做。”招商银行某支行一位理财经理表示，总行定期会对分行进行行业指导，“住房贷款年初把额度放完，年底额度自然就会紧张。”

另外，这位理财经理表示，“钱荒”之后银行风险控制意识加强。“房贷业务不划算，即便二套房贷款利率上调20%，也比不上一般企业贷款利率上浮30%——40%的幅度。”

这位经理表示，房贷一般二三十年才能收回，企业贷两三年就能收回。“不论是时间还是资金的风险成本，房贷都不占优势。”

上海银行某支行行长也对记者表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，因此银行更愿意把钱用在其他贷款类别。“我们的资金状况没法儿跟国有大行比，资金有限又要保证银行利润的增长，追求高收益项目很正常。”

银行推进利率市场化改革，贷款利率下限放开，这影响到银行调整贷款投向。业内人士认为，“钱荒”之后银行风控意识加强，对房贷风险的把控会更加严格。房贷利率打折的情况会越来越少。

第五篇：首套房贷优惠时代重启 二套房贷利率回落

沪上银行房贷出现明显放松迹象。

《第一财经日报》记者昨日从多家商业银行了解到，国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠，而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来，首套房贷利率“优惠”已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实，目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动，最低可申请基准利率9折优惠。

“按照总行的最新政策，首套房贷利率不高于基准利率。”农行相关负责人对本报记者说，“首套房贷首付三成，贷款利率则根据客户资质情况，贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠，一般客户也可以申请9.5折。”

该负责人还透露，根据相关部门和总行政策，目前要确保首套房贷需求，在额度上也有所倾斜。

“优质客户已经可以申请基准利率9折优惠，首付比例仍为三成。”中行人士也对本报记者说。

建行沪上一家支行信贷部人士则表示：“首套房贷款规模在100万元以上，可以申请基准利率9.5折优惠；贷款规模在100万元以下，则继续执行基准利率。”

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出，目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示，因此仍执行基准利率。据了解，此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

“随着一些银行开始在首套房贷利率上‘打折’，未来会促使更多银行跟进，”上述工行人士继续说道，“年初以来，信贷额度也不紧张，银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。”

值得注意的是，近日有消息称，在北京召开的座谈会上，工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，并提出“要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策，要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。

去年下半年开始，持续的信贷额度和资金面紧张，使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率达到基准利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以来，伴随资金面紧张缓解等因素，部分银行首套房贷利率又出现松动，相继回归基准利率，甚至更低。

而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上，央行明确指出今年要“继续落实差别化住房信贷政策”、“满足首次购房家庭的贷款需求”。这也是自去年房地产市场持续调控以来，央行首次公开释放“满足首套房贷”的信号。