利用均衡价格理论分析房价

第一篇：利用均衡价格理论分析房价

利用均衡价格理论分析中国房价

摘要：近年来，中国房地产业迅速发展，房价更是呈快速上涨、逐年攀升的态势。为了稳定与百姓息息相关的房价问题，政府采取了许多措施来控制房价，其中便应用了均衡价格理论。

关键词：房价高涨、均衡价格理论、政府政策、供求关系

一、中国房地产现状

随着中国经济的发展和人们生活水平的提高，我国人均居住条件不断改善。我国房地产业的潜力相当巨大，发展空间十分广阔在房地产业发展，在我国的经济建设和发展。因为部分地方中起着不可忽视的作用。近几年房地产业更是迅猛发展，房地产行业的竞争也日益激烈。在次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？

在政府、开发商、炒房族等因素干预下，国内房价涨势远远超出理性，以一边是无人购买的闲置房屋，一边是纷纷开盘的新工号，一边是飙升的房价，一边又是无房可买的尴尬…投资快速增长，项目遍地开花、供应结构失调、空置率居高不下、房价持续增长、收入房价比超出警戒线等问题使国内“房地产泡沫”的呼声日高。有人指出中国房地产泡沫主要是住房有效需求不足。无论从消费的角度还是从投资的角度，国内住房市场的热销仅是以往“存量需求”的释放，而不是潜在需求真正地转化为有效需求。这种依赖银行信贷所释放的“存量需求”不仅可能给银行带来巨大的系统性风险，而且这种需求脆弱性将暴露无遗，房地产泡沫也随时有可能被戳破。房地产泡沫破灭会导致金融危机，引发社会危机，影响国民经济的平衡运行，破坏国民经济的结构和比例。有效需求不足，一味提升房地产的价格只能使中国房地产市场的泡沫越吹越大。这一现象对百姓的生活也产生了巨大影响，百姓对房价问题也十分关心。而中国各大城市不断走高的房价已然成为目前最受关注的政策问题。

二、政府干预房价

鉴于房价和房地产发展存在的问题，中国政府充分认识到房地产价格继续快速上涨的严重危害，因而政府不断采取措施来控制房价，谨防楼市泡沫增加。在2010年里就有多项针对房地产的调控策略。例如：一，四部委全面叫停第三套住房公积金贷款。中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委3日再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成；二，中国出台措施巩固房地产市场调控成果。国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策；三，国土部住建部出重拳，闲置土地一年以上禁拿地。土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（下称《通知》），要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理

调控，积极促进房地产市场继续向好发展。中共中央政治局常委、国务院副总理李克强强调，要坚持以人为本、执政为民，着力推进保障性安居工程，加快发展公共租赁住房；四，央行年内第三次上调存款准备金率。2010年5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。有专家指出央行此次调整是配合为楼市降温而考虑的。由此可见，国家在房地产的宏观调控上做出了相当的努力，但结果可以说是收效甚微。虽然增幅有所放缓，但仍然在大幅增长中。以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛;随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中;2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热;2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势;但在2009年中期，房价又出现直线飞涨。进入2010年以来，国家对房地产市场管控计划相继出台，从土地首付比例到二套房首付比例，一直到国11条等等政策，使得房价上升趋势嘎然而止，部分地区房价已有下降趋势。

三、理论应用

以上政府采取的措施中有许多都应用了经济学中的理论知识，例如均衡价格理论，在西方经济学中，均衡这个概念被广泛用运。

均衡的最一般意义是指经济事物中有关的变量在一定条件的相互作用下所达到的一种相对静止的状态。在西方经济学中，一种商品的均衡价格是指该种商品的市场需求量和市场供给量相等时的价格。从几何意义上说，一种商品市场的均衡出现在该商品的市场需求曲线和市场供给曲线相交的交点上，该交点被称为均衡点。均衡点所代表的状态便是一种买卖双方都感到满意并愿意持续下去的均衡状态，它是在市场的供求力量的自发调节下形成的。当市场价格偏离均衡价格时，市场上会出现需求量和供给量不相等的非均衡状态。

当今中国房价的形势正是脱离了均衡，出现了非均衡的状态，虽然一般来说在市场机制的作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐步消失，实际的市场价格会自动回复到均衡价格水平，但是房价在许多人为与隐藏因素的影响下，不断的高涨，没有下降的征兆。对于商品房而言，要其价格在较大程度上能反映其生产成本而不是大大高于生产成本，这意味着，市场上供给是非常有弹性的、能对价格的上涨做出明显反映的，因为只有这样，长期中那个不存在超额利润的均衡点才能实现。而这显然不是中国的现实。认识到这一点即意味着，在中国目前的市场格局下——指供给缺乏弹性，因此不能随需求的增长而增长——商品房的价格与生产成本没有直接的关联性，而主要是由需求决定的。消费者的支付意愿越强，市场上形成的均衡价格就越高，它与生产成本的关联性越小。反映到开发商的利润上，则意味着更高的超额利润。在我国很多地方，都把房地产当成支柱产业来发展，在整个房地产的建设、交易过程中，政府税费收入巨大，因此，地方会对中央的宏观调控措施采取暧昧的态度，对房地产业的过热投资不是遏制，而是采取默许甚至是鼓励的态度。由此可看出，房价的高涨与购房者、开发商、地方政府有着密切联系。郎咸平说过：中国楼市产生泡沫，是中国的投资商环境持续恶化早成的。

因此，政府为了保持社会稳定，保证人民生活，国民经济持续稳定发展，履行其职能，必须干预房地产行业的发展，用政策措施来控制房价飞涨，缓解因为房价而引发的一系列社会矛盾，促使房地产市场能重新回到均衡状态，令房价降到一个合适的均衡价格，达到供求相对平衡。

四、小结

中国的经济非常特殊，它是过热和过冷同时存在的。过热的原因是我们的资金被误导到了某些特殊的工程，那么其他的就过冷。你一旦走到这一步，就必然产生它的必然结果：

一、宏观调控失控。

二、通货膨胀。从供需双方的发展趋势来看，短期内，需求会受到一定的影响，房价下跌的可能性不大。但在宏观调控下，投资者会更理性地区分析投资收益，这部分需求会有所下降。从房地产市场主体的行为来看，目前房价下跌的动力不足。因此，中国政府在制定更改新的措施时必须根据中国的实际，整顿房地产行业存在的不良问题，稳定房价，并合理运用供求关系、均衡的经济理论来改变中国房地产市场目前的情况，使房价与居民的收入水平相适应。

参考文献：

【1】 高鸿业《西方经济学（微观部分）》中国人民大学出版社

【2】 莫志宏 《中国高房价问题：基于供求均衡原理的分析》 北京工业大学

学报

【3】 梁学庆 黄辉玲 《我国房地产市场分析》 东北农业大学学报

【4】 郎咸平《房地产现状及发展趋势》

【5】 中国统计信息网

【6】 王世平钟长清 《浅析中国房地产泡沫经济》（《当代经济》2010年12

期）

第二篇：第二章 均衡价格理论

第二章 均衡价格理论

一、填空题：

1、需求是（）和（）的统一。

２、需求表表示某种商品的（）与（）之间的关系。３、需求曲线是一条向（）倾斜的曲线。

４、影响需求的因素主要有（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）。

5、两种互补商品之间价格与需求量成（）方向变动。两种替代商品之间价格与需求量成（）方向变动。

6、需求定理可用需求函数表示为（）。

7、同一条需求曲线上的移动称为（）。需求曲线的平行移动称为（）。

8、在图形上，需求量的变动表现为（），需求的变动表现为（）。

9、供给是（）与（）的统一。

10、供给表表示某种商品的（）与（）之间的关系。

11、供给曲线向（）倾向，表明商品的价格与供给量成（）变动。

12、影响供给的因素主要有（）、（）、（）、（）、（）、（）、（）。

13、形上，供给量的变动表现为（），供给的变动表现为（）。

14、在供给与供给量的变动中，价格变动引起（）的变动，而生产技术的变动引起（）的变动。

15、均衡价格是指一种商品的（）与（）相等时的价格，它在图形上是（）和（）相交时的价格。

16、需求的变动引起均衡价格（）方向变动，均衡数量（）方向变动。

17、供给的变动引起均衡价格（）方向变动，均衡数量（）方向变动。

18、供给的减少和需求的增加将引起均衡价格（）。

19、市场经济应当具备三个特点是（）、（）、（）。20、市场机制调节经济的条件是（）、（）、（）。

21、支持价格一定（）均衡价格，限制价格一定（）均衡价格。

22、农产品支持价格一般采取了（）和（）两种形式。

二、选择题：（将正确答案的标号填在题后的括号里）

1、在家庭收入为年均8000元的情况下，能作为需求的是：（）

A、购买每套价格为50元的的卡中山装若干套 B、购买价格为5万元的小汽车一辆 C、购买价格为2500元左右的彩电一台

2、当汽油的价格上升时，对小汽车的需求量将：（）A、减少 B、保持不变 C、增加

3、当咖啡的价格急剧上升时，对茶叶的需求量将：（）A、减少 B、保持不变 C、增加

4、消费者预期某物品将来价格要上升，则对该物品当前需求会：（）A、减少 B、保持不变

C、增加

5、需求的变动与需求量的变动：（）A、是一回事

B、都是由于同一种原因引起的

C、需求的变动有除价格以外的其他因素的变动引起，而需求量的变动由价格的变动引起

6、对化妆品需求的减少是指：（）A、收入的减少引起的减少 B、格上升而引起的减少 C、需求量的减少相同

7、需求曲线是一条：（）A、向右下方倾斜的曲线 B、向左下方倾斜的曲线 C、垂线

8、在同一条需求曲线上，价格与需求量的组合从A点移动到B点是：（）A、需求的变动 B、收入的变动 C、需求量的变动

9、供给曲线是表示：（）A、供给量与价格之间的关系 B、供给量与需求之间的关系 C、供给量与生产能力之间的关系

10、鸡蛋的供给量增加是指：（）

A、由于鸡蛋的需求量增加而引起的增加 B、由于鸡蛋的价格上升而引起的增加 C、由于收入的增加而引起的增加

11、均衡价格是：（）

A、供给与需求相等时的价格

B、固定不变的价格 C、任何一种市场价格

12、均衡价格随着：（）

A、需求与供给的增加而上升 B、需求的减少和供给的增加而上升 C、需求的增加和供给的减少而上升

13、供给的变动引起：（）

A、均衡价格和均衡数量同方向变动

B、均衡价格反方向变动，均衡数量同方向变动 C、均衡价格和均衡数量反方向变动

14、在市场经济中，减少汽油消费量的最好办法是：（）

A、宣传多走路，少坐汽车有益于身体健康 B、降低人们的收入水平 C、提高汽油价格

15、政府为了扶持农业，对农产品实行支持价格。但政府为了维持这个高于均衡价格的支持价格，就必须：（）

A、实行农产品配给制 B、收购过剩的农产品 C、增加对农产品的税收

16、限制价格的运用会导致：（）A、产品大量积压

B、消费者随时可以购买到自己希望的产品 C、黑市交易

三、判断正误题：

1、需求量是流量。

2、需求就是居民户在某一特定时期内，在每一价格水平时愿意购买的商品量。

3、当咖啡的价格上升时，茶叶的需求量就会增加。

4、当录象机的价格上升时，录象带的需求量就会减少。

5、在任何情况下，商品的价格与需求量都是反方向变动的。

6、如果需求增加，需求量一定增加。

7、需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线。

8、供给量是存量。

9、并不是所有商品的供给量都随价格的上升而增加。

10、假定其他条件不变，某种商品价格的变化将导致它的供给量变化。但不会引起供给的变化。

11、生产技术提高所引起的某种商品产量的增加称为供给量的增加。

12、在商品过剩的条件下，厂商之间的竞争会压低价格；反之。若是商品短缺时，居民户之间的竞争会抬高价格。

13、供给的增加将引起均衡价格的上升和均衡数量的减少。

14、需求的减少会引起均衡价格的下降和均衡数量的减少

15、在其他条件不变的情况下，某种商品的价格下降将引起需求的增加和供给的减少。

16、市场经济的基本特征是价格调节经济。

17、价格只有在一定的条件下才能起到调节经济的作用。

18、在现实经济中，由供求关系所决定的价格对经济一定是有利的。

19、支持价格是政府规定的某种产品的最高价格。20、某种产品的支持价格一定高于其均衡价格。

21、限制价格是政府规定的某种产品的最低价格。

22、某种产品的限制价格一定低于其均衡价格。

23、为了维持限制价格，政府就要对供给不足的部分实行配给制。

四、问答题：

1、影响需求的因素有哪些？

2、用叙述法、表格法、图形法、模型法这四种方式表述需求定理。

3、需求量的变动也需求的变动有和不同？

4、影响供给的因素有哪些？

5、用叙述法、表格法、图形法、模型法这四种方式表述供给定理。

6、供给量的变动也供给的变动有何不同？

7、什么是均衡价格？它是如何形成的？

8、什么是供求定理？

9、什么是市场机制？它有哪些特征？

10、价格机制调节经济的条件是什么？

11、价格在经济中的作用是什么？

12、在我国目前的情况下是否应该采取对农业的支持价格政策？为什么？

13、在通货膨胀严重时采用限制价格政策有什么好处？会带来什么不利的后果？

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第三篇：第二章 均衡价格理论习题

第二章

均衡价格理论

一、填空题：

1．需求是_____和_____的统一。

2．需求表表示某种商品的_____与_____之间的关系。

3．需求曲线是一条向_____倾斜的曲线。

4．影响需求的因素主要有_____、_____、_____、_____、_____。

5．两种互补商品之间价格与需求量成_____方向变动，两种替 代商品之间价格与需求量成_____方向变动。

6．需求定理可用需求函数表示为_____。

7．同一条需求曲线上的移动称为_____，需求曲线的平行移动称为_____。

8．在图形上，需求量的变动表现为_____，需求的变动表现为_____。

9．供给是——与——的统一。

10．供给表表示某种商品的_____与_____之间的关系。

11．供给曲线向_____倾向，表明商品的价格与供给量成_____变动。

2．影响供给的因素主要有_____、_____、_____、_____、_____。

13．在图形上，供给量的变动表现为_____，供给的变动表现为_____。4．在供给与供给量的变动中，价格变动引起_____的变动，而生产技术的变动引起_____的变动。

15．均衡价格是指一种商品的_____与_____相等时的价格，它在图形上是_____和_____相交时的价格。_____ 16需求的变动引起均衡价格——方向变动，均衡数量的————方向变动。

17．供给的变动引起均衡价格——方向变动，均衡数量方向变动。

18．供给的减少和需求的增加将引起均衡价格——。

19．市场经济应当具备的三个特点是——、——、——。

20．价格机制调节经济的条件是——、——、——。

21．支持价格一定——均衡价格，限制价格一定——均衡价格。

22．农产品支持价格一般采取了——和——两种形式。

二、选择题：(将正确答案的标号填在题后的括号里)

1．在家庭收人为年均8000元的情况下，能作为需求的是：（）

A、购买每套价格为50元的卡中山装若干套

B、购买价格为5万元的小汽车一辆

C、购买价格为2500元左右的彩电一台

2．当汽油的价格上升时，对小汽车的需求量将：（）

A、减少

B、保持不变

C、增加

3．当咖啡的价格急剧上升时．对茶叶的需求量将：（）

A、减少

B、保持不变

C、增加

4．消费者预期某物品将来价格要上升，则对该物品当前需求会：()

A、减少

B、不变

C、增加。

5．需求的变动与需求量的变动：（）

A、是一回事

B、都是由于同一种原因引起的

C、需求的变动由除价格以外的其他因素的变动引起，而需求量的变动由价格的变动引起

6．对化妆品需求的减少是指：()

A、收入减少引起的减少

B、价格上升而引起的减少

C、与需求量的减少相同

7．需求曲线是一：

()

A、向右下方倾斜的曲线

B、向左下方倾斜的曲线

C、垂线

8．在同一条需求曲线上价格与需求量的组合从A点移动到B点是：（A、需求的变动

B、收入的变动

C、需求量的变动

9．供给曲线是表示：()

A、供给量与价格之间的关系

．

B、供给量与需求之间的关系

C、供给量与生产能力之间的关系

．、10．鸡蛋的供给量增加是指：()

A、由于鸡蛋的需求量增加而引起的增加

B、由于鸡蛋的价格上升而引起的增加

C、由于收人的增加而引起的增加。

11．均衡价格是：()

A、供给与需求相等时的价格

B、固定不变的价格

C、任何一种市场价格

2．均衡价格随着：（）

A、需求与供给的增加而上升

B、需求的减少和供给的增加而上升

C、需求的增加和供给的减少而上升

l 3．供给的变动引起：（）

A、均衡价格和均衡数量同方向变动

B、均衡价格反方向变动．均衡数量同方向变动

C、均衡价格与均衡数量反方向变动

14．在市场经济中．减少汽油消费量的最好办法是：（）

A、宣传多走路、少坐汽车有益于身体健康

B、降低人们的收入水平)

C、提高汽油的价格

15．政府为了扶持农业．对农产品实行支持价格。但政府为了维持这个高于均衡价格的支持价格，就必须：（）

A、实行农产品配给制

B、收购过剩的农产品

C、增加对农产品的税收

l 6．限制价格的运用会导致：()

A、产品大量积压

B、消费者随时可以购买到自己希望得到的产品

C、黑市交易

三、判断正误题：

1．需求量是流量。

2．需求就是居民户在某一特定时期内在每一价格水平时愿意购买的商品量。

3．当咖啡的价格上升时，茶叶的需求量就会增加。

4．当录像机的价格上升时，录像带的需求量就会减少。

5．在任何情况下，商品的价格与需求量都是反方向变动的。

6．如果需求增加，需求量一定增加。

7．需求曲线是一条向右上方倾斜的曲线。

8．供给量是存量。

9．并不是所有商品的供给量都随价格的上升而增加。

10．假定其他条件不变，某种商品价格的变化将导致它的供给量变化但不会引起供给的变化。

11．生产技术提高所引起的某种商品产量的增加称为供给量的增加。

12．在商品过剩的条件下，厂商之间的竞争会压低价格；反之，若是商品短缺时，居民户之间的竞争会抬高价格。

l3．供给的增加将引起均衡价格的上升和均衡数量的减少。

14．需求的减少会引起均衡价格的下降和均衡数量的减少。

l 5．在其他条件不变的情况下，某种商品的价格下降将引起需求的增加和供给的减少。

6．市场经济的基本特征是价格调节经济。

17．价格只有在一定的条件下才能起到调节经济的作用。

18．在现实经济中由供求关系所决定的价格对经济一定是有利的。

19．支持价格是政府规定的某种产品的最高价格。

20．某种产品的支持价格一定高于其均衡价格。

21．限制价格是政府规定的某种产品的最低价格。

22．某种产品的限制价格一定低于其均衡价格。

23．为了维持限制价格，政府就要对供给不足的部分实行配给制。

四、问答题：

1．影响需求的因素有哪些?

2．用叙述法、表格法、图形法、模型法这四种方式表述需求定理，3．需求量的变动与需求的变动有何不同?

4．影响供给的因素有哪些?

5．用叙述法、表格法、图形法、模型法这四种方式表述供给定理。

6．供给量的变动与供给的变动有何不同?

7．什么是均衡价格?它是如何形成的?

8．什么是供求定理?

9．什么是市场经济?它有哪些特征?

10．价格机制调节经济的条件是什么?

11．价格在经济中的作用是什么?

l 2．在我国目前的情况下是否应该采取对农业的支持价格政策?为什么? 13．在通货膨胀严重时采用限制价格政策有什么好处?会带来什么不利的后果?

关于弹性理论的习题

一、填空题：

1．需求弹性分为——、——、——。

2．需求的价格弹性是指——变动对„变动的反应程度。

3．弹性系数是——与——的比值。

4．根据需求弹性的弹性系数的大小．可以把需求的价格弹性分为：——、一

一、——、——、——五类，其弹性系数分别为：——、——、——、——、——。

5．需求缺乏弹性是指需求量变动的比率一一价格变动的比率，需求富有弹性则是指需求量变动的比率——价格变动的比率。

6．当某商品的价格上升6％，而需求量减少9％时，该商品属于需求一一弹性。当某商品的价格下降5％而需求量增加3％时，该商品属于需求——弹性。

7．影响需求弹性的因素主要有：——、——、——、——、——等。

8．如果某种商品是需求富有弹性的．则价格与总收益成——变动；如果某种商品是需求缺乏弹性的，则价格与总收益成——变动。

9．在需求的价格弹性大于l的条件下，卖者适当降低价格能——总收益。

10．在需求的价格弹性小于l的条件，卖者适当一一价格能增加总收益。

二、选择题：(将正确答案的标号填在题后的括号里)

1．需求价格弹性系数的公式是：（）

A、需求量与价格之比

B、价格下降的绝对值除以需求量增加的绝对值

C、价格变化的相对值除需求量变化的相对值

2．需求完全无弹性可以用：()

A、一条与横轴平行的线表示

B、一条与纵轴平行的线表示

C、一条向右下方倾斜的线表示

3．比较下列三种商品中哪一种商品需求的价格弹性最大：（）

A、面粉

B、大白菜

C、点心

4．比较下列三种商品中一种商品需求的价格弹性最小：（）

A、食盐

B、衣服

C、化妆品

5．病人对药品(不包括滋补品)的需求的价格弹性：（）

A、>1

B、=1

C、<1

6．若价格从3元降到2元，需求量从8个单位增加到10个单位，这时卖者的总收益：（）

A、增加

B、保持不变

C、减少

7．已知某种商品的需求是富有弹性的，假定其他条件不变，卖者要想获得更多的收益，应该：（）

A、适当降低价格

B、适当提高价格

C、保持价格不变

8．在下列三种商品中，可以采用“薄利多销”的方法通过降价来增加总收益的商品是：（）

A、化妆品

B、面粉

C、药品

三、判断正误题：

1．需求的弹性系数是价格变动的绝对量与需求量变动的绝对量的比率。

2．同一条需求曲线上不同点的弹性系数是不同的。

3．需求的价格弹性为零意味着需求曲线是一条水平线。

4．当某种产品的价格上升8 %，而需求量减少7％时，该产品是需求富有弹性的。

5．各种药品(包括营养补品)的需求弹性都是相同的。

6．卖者提高价格肯定能增加总收益。

7．卖者提高价格可能会增加总收益。

8．农产品的需求一般来说缺乏弹性，这意味着当农产品的价格上升时，农场主的总收益将增加。

9．只有需求富有弹性的商品才能薄利多销。

四、计算题：

L．某种商品的需求弹性系数为1．5，当它降价8％时，需求量会增加多少?

2．某种商品原先的价格为10元，后降至8元．原先的需求量为150件，降价后的需求量为180件．该商品的需求弹性系数为多少?属于哪一种需求弹性?

3．某种化妆品的需求弹性系数为3，当其价格由2元降为1．5时，需求量会增加多少?假设当价格为2元时．需求量为2000瓶，降价后需求量应该为多少?

4．设汽油的需求价格弹性系数为0.15，现价格为每加仑l.20美元，试问汽油价格上涨为多少美元一加仑才能使其消费量。

5．某种商品原先的价格为1元，销售量为1000公斤，该商品的需求弹性系数为2.4，如果降价至0.8元一公斤，此时的销售量是多少?降价后总收益是增加了还是减少了?增加或减少了多少?

五、问答题：

1．需求的价格弹性有哪些类型?它们是根据什么划分的?

2．如何判断一种商品是需求富有弹性，还是需求缺乏弹性?

3．影响需求弹性的因素有哪些？

4．根据需求弹性理论解释“薄利多销”和“谷贱伤农”这两句话的含义? 5．为什么化妆品可以薄利多销而药品却不行?是不是所有的药品都不能薄利多销?为什么?

第四篇：2013年关于牡丹江市房价的价格分析(四)

2013年关于牡丹江市房价的价格分析

（四）猜想四：市场没有泡沫房屋价格还会增长

几率：90%

新浪房产讯（编辑/查言）笔者在与牡丹江几家负责房地产销售的负责人交流时，许多人都表示，2013年，国家还会出台对房地产调控的政策，作为三线城市牡丹江来说，房地产泡沫不大或者没有，因此，所受到的冲击也许是不太大。

但是，既然房产泡沫不大甚至没有，这也就意味着房价涨幅空间较大，明年银行贷款利率或将下降，这更将促进牡丹江房地产价格增长。

目前牡丹江房屋价格并不高，加以银行利率下调，贷款购房成本更低，刚需一族已到出手时机，2013的牡丹江房产需求量将会大增，并促进房产市场涨价。

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第五篇：按均衡理论分析各国经济

按均衡理论分析各国经济

包海松

经济理论只有能与现实相对应或得到实践检验才能得到认可。我认为，现代经济的核心问题是个体均衡与社会整体均衡的协调问题。个体均衡是指社会个体得到充分就业收入后出于利益最大化原则作出消费与储蓄安排；社会整体均衡是指社会的消费与投资总需求能实现充分就业状态。换言之，如果社会个体在得到上一期充分就业收入后作出的消费与储蓄安排能使本期继续实现社会充分就业，则表示个体均衡与社会整体均衡实现了协调；否则，失业将会出现，个体均衡与整体均衡就不协调，经济将出现失衡。实现个体均衡与整体均衡协调的条件充分就业意图储蓄等于社会合意投资。一旦充分就业意图储蓄超过社会合意投资，经济将收缩，以使实际储蓄等于投资。因此，现代经济的核心就是如何缩小或弥补这一缺口，以实现较充分就业。

以上观点实际上也是凯恩斯理论的部分思想。对于凯恩斯理论，许多人被其复杂的理论体系所迷惑。事实上，凯恩斯的核心思想并不复杂，只是他的书写得不好（表达不好加上部分论点错误）才造成了误解。我将凯恩斯理论简单概括如下：由于三个心理规律的作用（边际消费倾向递减、资本边际效率递减、流动偏好），使充分就业意图储蓄超过社会合意投资，于是失业出现。为了弥补这一缺口，凯恩斯认为应该用货币政策与财政政策（主要是财政政策）来实现。

我认为，经济体应该从内部均衡充分就业意图储蓄与社会合意投资，使这一缺口趋向于零。凯恩斯的主张虽然能够暂时解决问题，但决非长久之策。事实上当今的债务危机是过度使用财政政策的结果。假如经济失衡是暂时的，那么凯恩斯的主张具有合理性。但如果失衡是长期的，财政政策就不具有可持续性，而必须要从内部平衡这一缺口。我认为，随着经济发展，总体趋势是这一缺口的会越来越大，当然前提是在其他政策不变的条件下。据此，我提出了解决失业及债务危机、经济危机的办法，一是降低边际储蓄效用；二是缩小贫富差距；三是减少法定工作时间。（具体参见“失业与债务危机”，http://bbs.pinggu.org/thread-1424210-1-1.html）

我将这些观点称为“均衡理论”（目的是为了方便），按照这一理论，下面分析一些国家当前的经济。

一、中国经济的核心问题及解决办法

1、中国经济的核心问题

中国经济的核心问题是“充分就业意图储蓄远高于社会合意投资”，由此造成的潜在危机日益加重。中国处于充分就业意图储蓄远高于社会合意投资的主要体现是储蓄率居高不下，而居民边际消费倾向及消费率持续走低。2007年中国的储蓄率为52%，2008年至2010年这三年的储蓄率都是53%，而同期世界平均储蓄率仅为20%。世界上其他经济发展比较成熟的国家和地区的居民边际消费倾向值一般在0.6以上。

造成这一问题的主要根源有三个：边际储蓄效用过高、贫富差距及国企，下面分别进行论述。

（1）、边际储蓄效用过高。消费的决定因素是边际消费效用与边际储蓄效用对比。在消费效用不变的条件下，边际储蓄效用是消费的决定性因素。中国经济多年高速发展使居民收入大幅增加，民众消费水平不断提高。而随着收入提高、消费增长，居民的边际消费效用也随之递减。与此同时，中国的社会保障体系与福利水平并没有随着经济增长而相应改善，使得中国居民的边际储蓄效用处于很高的水平。这样，中国居民从不断增长的收入中用于储蓄的部分过高，用于消费的部分过低。使充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口不断扩大。据著名市场调查机构尼尔森公司的报告，2010年中国储蓄总额达到GDP的50%，是全球储蓄率最高的地区之一，其中家庭储蓄占GDP的比重在16%左右。尼尔森公司报告称，医疗和退休后的预防性储蓄是中国高储蓄率的一个重要原因。该公司的报告还认为，结婚、购房、子女教育、赡养父母等各生活阶段花费的高成本，导致家庭预防性储蓄居高不下。

（2）、贫富差距。贫富差距扩大导致储蓄率上升，原因是贫富差距越大则少数富人获得的财富越多，但由于他们的边际消费倾向较低（换言之即是边际消费效用较低），因此会将增加收入中的大部分用于储蓄，从而进一步扩大充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口。显然，贫富差距越大，则储蓄率越高、消费率越低。中国目前日益加剧的贫富差距成了储蓄率高企的一个重要因素，也因此使消费不足问题更加突出。

（3）、国企。国企为何导致中国消费不足？原因在于国企在中国经济中占有很大比例，而国企收入没有进入经济的消费环节。2011年中央企业累计实现营业收入20.2万亿元，实现净利润9173.3亿元。截至2011年底，中央企业资产总额达到28万亿元，净资产10.7万亿.现代市场经济是一种循环经济，市场中每个人的收入都来源于别人的消费，同时每个人的消费也都成为别人收入的一部分。假如部分人在得到收入后几乎不消费，则其他人的收入会因此下降。还是拿鲁滨逊的海岛社会来说，当鲁滨逊决定将部分收入储蓄起来时，他的同伴将因少了鲁滨逊的需求需减少产出。反过来，他将因使收入下降而减少对鲁滨逊产品的需求，这又导致鲁滨逊收入下降。因此，鲁滨逊的储蓄将使自己及他人的收入都下降。显然，社会的每一分产出都必须成为下一期消费或投资的一部分，否则社会产出必将下降。

如果把国企看作一个特殊人，则这个特殊人不但占有巨额资源，而且只生产不消费。一方面，这个特殊人占有较多资源在社会产出中分得的比例就较高；另一方面，这个特殊人不需要消费，每期利润全部储蓄下来投入下一期产出，这就使其在下一期的产出中能分得更多。于是这个特殊人越来越富，而普通人则越来越穷，形成“国富民穷”。特殊人获得越多，其他人所得就越少，从而使消费需求下降、失业增加。经济的本质是生产与消费的循环，但这个特殊人只参与了财富生产环节而没有参与财富消费环节，这就使得生产与消费之间出现不平衡，产出高于消费。为了弥补消费不足造成的总需求不足，只能加大投资需求。于是中国的投资总额逐年大幅上升，而国企这个特殊人为政府扩大投资提供了资金支持。换一种思路看，投资实际上也相当于这个特殊人的“消费”。也就是说，在中国这个市场里，普通人消费一般意义上的消费品，而这个特殊人消费“铁路、公路、桥梁、基建”等特殊消费品。如果将这两种消费相加，则调整后的总消费占GDP的比重将大幅上升到接近其他同等发展程度国家的水平。

然而，过度的特殊消费并不会为国民带来福利，仅仅起到了弥补充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口、平衡产出与消费的作用。同时，政府过度投资事实上也带来了贫富差距的不断扩大。因此，要真正实现经济平衡循环，必须要使国企这部分财富分配（体现）到每一个国民手上。也就是说国企的所得要变成国民的所得，并通过国民消费实现社会消费与产出的平衡。在此我们就可以看出，国企的问题首先在于如何使这部分财富合理分配到每一位国民的手中，在此基础上谈国企的改革才是正确的思路。

2、中国经济问题的解决

危机的缓解。既然充分就业意图储蓄远高于社会合意投资，按理经济将收缩，失业率会大幅上升。但这些目前在中国并没有发生，原因在于中国通过大规模投资来弥补充分就业意图储蓄与合意投资之间的缺口。同时，房地产热暂时放大的市场需求，使总产出趋向于充分就业产出。另外，净出口这些年来对弥补这一缺口也起到了很大作用。很显然，中国正是通过增加投资与扩大出口来填补充分就业意图储蓄与合意投资之间的缺口。但是这必然会导致经济过于依赖投资与出口。投资过多的后果必然是产能过剩，这就是中国产能过剩的主要根源。与此同时，过于依赖投资的增长方式又导致贫富差距不断扩大。

很显然，中国充分就业意图储蓄与社会合意投资之间缺口的不断扩大是导致一系列社会经济问题的主要根源。重复建设、产能过剩、潜在就业危机的根源都在于此。贫富两极分化扩大充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口，而中国采取的解决措施又导致两极分化进一步扩大，反过来又进一步强化了这一缺口。

问题的解决。本质上中国经济的核心问题与其他国家债务危机都是同一根源，也就是充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口不断扩大。要解决这一问题，就必须要缩小（如果不能完全使之相等的话）两者之间的差距，减少储蓄，增加消费。由于在收入一定的条件下储蓄的决定因素是边际消费效用与边际储蓄效用对比，而边际消费效用相对稳定，因此就必须降低中国居民的边际储蓄效用。降低储蓄效用的根本办法是完善社会保障体系、提高社会福利水平、建立公平合理的收入分配制度、稳定居民的收入与支出预期。同时，从整个社会来说，在产出一定的条件下，贫富差距越小则充分就业储蓄与社会合意投资之间的缺口也越小，这表明必须适当缩小中国贫富差距。另外，在经济循环中所有的产出都是要对应所得者的，而国企在经济循环中的地位不清晰，这是导致中国消费不足的一个重要因素。

3、中国经济简单前瞻

如果中国不在提高社会福利水平、缩小贫富差距及国企改革上做文章，那么用额外需求弥补充分就业意图储蓄与社会合意投资缺口的措施不具有可持续性。换言之，只要政府投资行为走到了尽头、房地产泡沫破裂，那么中国充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的巨大缺口将成为中国经济的黑洞。在这一黑洞的作用下，中国的居民消费会螺旋式下降。可以预见，在经济收缩的压力下，政府会想办法激活房地产市场、放松银根、加扩大政府投资。然而，这些行为如以往的任何调控一样，只能暂时起一定作用，过后又会使矛盾加倍激化。在此呼吁：中国应该立即降低边际储蓄效用、缩小贫富差距、合理分配国企财富。

二、日本经济

20世纪70年代中后期，在经历了第二次世界大战的惨重失败之后，日本出人意料地在短短不到三十年时间内迅速崛起，很快成为世界第二经济强国。这股突如其来且异常强劲的“日本冲击波”迅速影响着全球市场，改变了世界经济竞争的大格局。

但是，从1991年开始，日本经济骤然减速，经济长期停滞。自此开始，日本政府不断采用大规律刺激措施，力度一次比一次大。然而，虽然刺激政策超过了二十年，经济始终未见起色，反而是政府债务越来越重。每当经济有千分之一的增长时，日本政府就会兴奋地宣布经济将走出衰退，迈向增长（这一幕现正在欧美上映）。但是，迎接日本人民的不是经济增长，而是债务增长。日本国债超过GDP200%，是发达国家中债务占GDP比重最高的国家。然而，与日本政府债务增加对应的是日本国民储蓄的增加。在这里，假如日本的国债与储蓄都平均分配到国民手里，则人们将发现日本既没有巨额的政府债务，也没有大笔的个人储蓄。换言之，只要调节好消费与储蓄，日本经济完全可以不依赖债务。

日本为何这些年来经济停滞？根本原因在于日本充分就业意图储蓄超过合意投资。一直来日本的储蓄率在发达国家是最高的。在经济起飞阶段高储蓄率可以转化为高投资率，从而推动经济增长。这能很好地解释了日本等东亚国家为何经济能够快速增长的原因。然而，一旦经济增长到一定水平后，对投资的需求会稳定下来或会略有下降，而产出的增加会使储蓄增加。同时，相比其他发达国家，日本的福利水平又是比较低的。这样一来就使得日本的边际储蓄效用过高，造成充分就业意图储蓄就会超过社会合意投资，使失业出现。为了弥补这一缺口，日本只能不断通过财政赤字向市场增加需求。这自然使得日本对债务的依赖无法自拔。可以说，只要日本不调整充分就业意图储蓄与社会合意投资之间的缺口，日本的债务就将不断上升，直至某一天轰然倒下。