中国的房价为什么虚高—社会学的解释[5篇范文]

第一篇：中国的房价为什么虚高—社会学的解释

中国的房价为什么虚高?—社会学的解释

在为万科提供中长期战略研究的时候,我以及我所服务的锡恩顾问公司曾经研究过美国的房地产市场,对比之下,我个人觉得,中国目前的房价讨论中,可能要加入一个视角,那就是对中国房地产市场的定性,或者说,我们需要回答--什么是房子?

目前关于房价的讨论大多讨论都是在经济学家或者企业家中进行的,但经济学家与企业家眼里,房子是商品!但房子只是商品吗?我是学社会学的博士,我觉得目前房价的讨论如果缺少了社会学视角,那就没有真正的“客户视角”或“百姓视角”！而没有客户视角或者百姓视角的房价讨论有什么意义呢？

所以，房价虚高有很多原因，政府原因，供求原因，投资原因，开发商原因等等，各有道理，但在这些道理中，我觉得少了一点社会学的解释！

什么是房子？住房需求的表面是价格，需求的背后是价值观！只有房子是自己的，那才是家，所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”！

在中国，如果真正计算家庭的住房拥有率，我相信至少是9０%，就是打工的农民，从家庭的角度看，他们也是有房的，农民并不认为他们外出打工的城市是“他们的城市”，城市是“城里人的”，所以，他们只要一赚到钱，第一件事，就是回去盖房！中国没有房的人，严

格地讲，就是那些上学毕业后在外打拚的“年青一族”！

然而令人不解的是，美国这样的一个发达国家，它的居民家庭住房拥有率长期徘徊在６０％上下，我印象中，克林顿上台后的目标之一，就是把美国家庭住房拥有率提高到65%，即使最近十多美国住宅市场火爆，但美国的家庭住房拥有率也没有超过７０％。

按这种标准，美国就有很多人“无家可归”，难道是美国人买不起房子？这怎么可能？

事实上，造成这种差距的真正原因在于，美国人与中国人对房子的价值观念的不同，美国文化是以个人主义为核心的，而中国文化则以家庭为中心。所以，美国人对房子的态度，就是从个人出发的，个人怎么舒服怎么办，这种生活态度，大大促进了租房市场，也就是“公寓市场”的发展，我在美国哥伦比亚大学读书的时候，住在百老汇，而百老汇一百多条街，大多是这种出租的公寓。在美国人一生中，随着工作或心情迁移，买房卖房租房那是正常不过的事，家与“拥有房子”之间没有什么必然联系，租房过一生的大有人在！

但在中国就大不同了。中国文化是以家庭为中心进行的，每个人奋斗的动力，很大程度是为了家中的父母，为了在朋友圈中体现荣耀，这样一来，家庭在中国人的心目中有着不可替代的位臵。每个人在内心深处的成就感，就像有一首歌唱的那样――“我想有个家”，只不过要改成，“我不能没有家”！而家就是房子，租房的人，如果对别人说那是“我家”，是会受人耻笑的。因为在中国文化中，只有房子是自己的，那才是家，所谓“金窝银窝不如自己的烂窝”！

房地产炫富广告背后，是一部分地产商社会责任上的集体“缺德”，是被时代“集体淘汰”前的狂欢。

从这个角度，我们就懂房子对中国人有多重要了。没有房子，就意味着没有家；没有家，就意味着没有成就，没有社会身份！

在社会学上讲，这种行为叫做“反社会化”，当事人会因此承受巨大的社会舆论压力，导致心理失调。要想避免心理失调的折磨，就必须买房。无论我们是贫穷的还是富有的，无论在这个过程我们要付出多少艰辛，我们都必须买房，因为那不是房子，那是一个人生活在中国社会的资格！

既然这是一种共同价值观，所以，一套房子背后，动员全家力量，到处借钱都要把房买了。我们的房子贵，不是房子本身就贵，而是房子承载的价值观贵。更可恨的是，那些房地产商与有钱人，利用消费者的不成熟，把这种价值观推向极致，为什么房地产商频频使用炫富广告词？为什么“至尊”、“豪宅”、“广场”、“花园”都成为住宅的代名词？背后就是他们懂得，我们父母这一代的成就感，是在相互攀比自己子女的“家（房子）”上！而这样利用上一代人的价值观来推高房价，无视市场经济下“８０后”独立意识的崛起，既反映了相当多中国房地产商人在社会责任上的集体“缺德”，也反映了这一批房地产企业家在战略上已经处于被时代“集体淘汰”。

为什么富豪纷出的房地产业，中国驰名商标只有万科一家，为什

么受尊敬的万科要反过来做廉租房？这说明什么？这说明消费者是不可以欺骗的，说明优秀的企业是有自省能力的！提醒一下中国经济最大既得利益集团的房地产商们，懂一点与时俱进吧！不要过度相信利益可以永远迷惑政府，成也萧何，败也萧何的道理相信你们不会忘记吧？！

第二篇：关于我国房价虚高问题探析——以长沙为例

关于我国房价虚高缺陷的探析——以长沙为例

摘要：房产作为公民安身立命的载体，一直以来都受到到社会各界的紧密关注。社会主义建设新时期以来，因金融市场井喷，大量资本向不动产涌流，中国房价节节攀升。住房的功能重心自供需要居所的人安身立命，移向了供“钱有余力”者炒作致富。因为房价涨幅愈演愈烈，2017年习主席呼吁“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，敦促房地产商和政府采取措施控制房价。

本文开头分析了中国房价目前的大走势和长沙房价的具体战略走向，接着自供给需求方面剖析了使得我国房价居高不下的原因，根据上述分析进而给出了用以缓解目前高房价、放慢房价过快增长、自而使人民安居乐业的建议。

关键词：虚高房价；多主体供给；多渠道保障；有效调控

一、中国房价目前的大走势——以湖南长沙等地为例

作为湖南本地房地产领域的权威机构，中原集团战略研究中心所得到的最新数据指出，进入社会主义建设新时期以来，房价涨跌周期一般为3到4年，湖南长沙的房地产销售市场量价受到相关房价规章变动的影响，预计今年开始房价变动周期将会延长，当下湖南房产市场正位于整个周期中跌价段之初。在住宅限价严厉执行环境下，商用房产比民用住宅还能溢价。2018年6月底为止的数据显示，长沙内六区的商业用地占总地皮面积的比例为56%，总地皮体量为1357万平米，其中，望城的中心商区外围商业价值正在攀升，房价涨幅增大，今后此地段开发的主要方向正是商品办公。

经济大环境的改变下，市场中的供求方之间的关系也随之改变。2016-2017年政府大力去库存，使得供给需求转变，是房价走高的主要诱因。因此，对于房价浮动过快的湖南市州，政府将会选择颁布限制价格涨幅战略。大多湖南的城市的去库存的任务已经基本进入尾声，而益阳市去库存的广度和深度仍亟待提升；自2018年上半年供求比来看，除岳阳和常德供求平衡外，其余六大城市均供不应求，其中一大贡献是长沙多重战略压顶，本为原籍购买者由迁徙返回至市州置办房产；当前均价基本大于等于6000元每平方米。

自全国视角来看房地产市场价格，北上广等特大号都市的房价已经增占到史上最高点，然而因为限购令的颁布以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，使得房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，提升了开发商的贷款难度和本金，自而使房地产市场开发量有所减低，限购令的颁布，使人们置办房产数量受到到限制，自而缩减了市场需求量，中央对多次易手的房屋营业税进行了变动，提升了多次易手的房屋交易本金，很大程度上促进了打击投机、炒房动作，标准化多次易手的房屋交易市场。

中央为解决高房价缺陷，颁布了系统化、阶段化的宏观调控战略，包括上调银行利率、颁布限购令、变动多次易手的房屋交易营业税等，有效的降低了市场需求，标准化了多次易手的房屋交易市场，打击了投机、投资性置办房产现象，多少也确保了房地产业的健康、稳定发展。然而，现阶段房地产市场还存在一些缺陷，诸如房价仍然较高，普通公民仍然无力支付房价，以及房地产市场规章的不够标准化等。

今年下半年的战略、市场环境仍不明朗，不确定性因素较多；土地在维持“熔断”战略的同时供应将有所提升；房地产市场不同物业分化明显，下半年普宅供应将有所提升，受到战略因素影响，部分需求外溢到商务房产，使得商务房产供不应求或将加剧。随着调控的持续，市场整体价格将趋稳；在融资收紧、短期偿债压力提升、预期项目去化率下降的情况下，下半年将会有还要多持货观望的房企或加大供应量、尽将会选择的多推项目，或选择以价换量，通过降低预售价格加速项目入市，尽早抢收业绩以完成全年的销售目标。

二、我国房价居高不下的原因

（一）根本原因：供给需求关系失衡

根据亚当斯密的市场理论，供给需求是影响商品价格的决定性因素。房价居高不下，自根本上维持这种局面的仍然供给需求，即现有住房远远不能满足我国广大居民的居住需要。近期我国住宅发展目标为户均一套，人均一室，力争2020年达到人均建筑面积35平方米。而据最新的统计资料表明，现在我国城市居民人均居住面积是22平方米，我国现有11189万户城镇居民，因此将需要39.2亿平方米的住房，现有的住房缺口将近15亿平方米，这是个相当庞大的市场，也是支撑房地产市场价格走高，新建项目持续增长的内在动力。

经济大环境的改变下，市场中的供求方之间的关系也随之改变。2016-2017年政府大力去库存，使得供给需求转变，是房价走高的主要诱因。因此，对于房价浮动过快的湖南市州，政府将会选择颁布限制价格涨幅战略。大多湖南的城市的去库存的任务已经基本进入尾声，而益阳市去库存的广度和深度仍亟待提升；自2018年上半年供求比来看，除岳阳和常德供求平衡外，其余六大城市均供不应求，其中一大贡献是长沙多重战略压顶，本为原籍购买者由迁徙返回至市州置办房产；当前均价基本大于等于6000元每平方米。

（二）直接原因：物价浮动导致成本提高

建筑材料成本太高引起房价持续上升。钢筋、泥沙、cement、烧制砖块等一直作为传统建房材料的主力，他们的物价随着经济发展有相应幅度的浮动是必然的，也是合理的。

建房工人工资提升引起房价的上升。社会经济持续发展，国民收入普遍提高，建筑业员工逐步提升工资地所当然，由此而造成房价上升，既合情、也合理。

中央针对建筑房产业颁布的税费战略发生的支出形成的房价本金合法合规，消费者承担税费本金是坚决遵守的规定和职责。

（三）幕后推手：投资与投机者

据调查，在房价急升的背后，有相当数量的市场购买力来自于资本的投资与投机需求。投机的目的极其鲜明，他们买房的唯一标准就在于能否获利，这样，就衍生出市场的许多虚拟需求。因为推动市场虚拟需求主要是来自于资本的力量，因而只要有获利的将会选择，房价就会被不断地推高，进而极大地扭曲了市场的价格体系。

据统计，目前我国市场上炒楼的比例约为15%，有不少观点甚至认为已达30%。投资与投机资金的疯狂入市，已成为目前房价暴涨的主要原因。

（四）宏观调控战略执行不力是造成高房价的重要原因

为遏制高房价，我国先后颁布了大量宏观调控战略，如“国八条”、“国六条”、“国四条”、（新）“国十条”、“新五条”等。然而，房价浮动的势头仍难以抑制。最主要的原因是大量宏观调控战略执行不到位，使调控战略效力大打折扣。

宏观调控战略之所以执行不力，既受到限于我国执法环境过于宽松，又受到限于宏观调控战略的保障措施没有及时跟上，最根本的是房价浮动满足了银行、开发商、投机置办房产者、甚或是地方政府的利益需求。

（五）我国传统的住房观点是造成高房价的有力因素

住房对于国人而言，除了可以“居住”之外，还可以获得精神上的满足。因为“家”才是中国人的精神归宿，没有住宅就没有家。因此，人们可以倾其所有去购买属于自己的住宅，年轻人结婚一般都要购买一套属于自己的房子。

三、抑制我国高房价的对策

（一）要改变传统的住房消费理念

据统计，发达中央的自有住房率多数在40%至60%之间。在我国，随着经济社会发展和城市化进程的加快，居民的工作和居住流动性大增，人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要，是否拥有自住房也将不再成为富有和事业有成的标志。我国居民主动适应社会的发展变化，改变传统的居住观念，未偿不是一件好事。

（二）建立和完善相关的法律法规，打击炒房动作

房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价浮动最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地战略、住房战略等相关制度体系在有效抑制房价浮动有重要作用。加强对房地产市场的监督与管理，标准化房地产市场交易动作，打击投机性炒房动作，维持房地产市场的稳定。

（三）完善住房保障体系，提升住房有效供给是重要手段

1、加快保障性住房建设步伐

加快建造保障性住房，以此来提升真正对应给老百姓消费需求的有效供给，这是完善社会住房保障体系、治理房价浮动过快的有效措施。建立政府主导、战略扶持、价格控制、定向供给的住房保障机制，加大廉租房建设，以解决中低收入家庭的住房缺陷。

2、提升中低价位商品房的土地供给

在土地保护战略允许的范围内，提升中低价位普通商品住房和建设用地供应量。同时，采取相应措施利用好土地二级市

场，提升有效土地供给，主要是加强土地利用的管理。严格执行土地使用战略，土地管理部门对超出动工开发期满一年未动工的土地，自高征收土地闲置费；满两年

未动工的，无偿收回土地使用权。

3、降低房屋的空置率，提升住房的有效供给

首先，加强对住房预售环节的管理，对达到预售标准的楼盘实行最低预售数量和最少预售时间规定，防止开发商捂盘。

第二，清理不标准化的中介机构，改善房地产的流通环节，对住房销售实行有效的现场监督，同时，建议城市房地产主管部门建立房地产销售信息网络，对空

置住房情况进行全面的摸底调查并将空置情况上网公示。

第三，实行结构性贷款利率战略，对购买第二套以上住房规定较高的首付，对房地产贷款规定较高的利率，同时配合有效的财政税收手段，提升房产持有本金。

（四）稳定物价

健全价格监管法规、加强价格监督检查和反价格垄断执法、完善价格信息发布制度，提高银行存贷款利率，缩减市场货币流通量。

建议开发商应遵循市场规律，价格与价值匹配，切勿盲目拔高售价。应基于所在区域下半年新增供货量、推售节点及项目目标客群置办房产心态变化，权衡项目价值及核心竞争力，谨慎定价，警惕客量稀释下，丧失性价比优势。

（五）积极推进物业税制度建设，发挥其对房价的调节作用

在中国，房地产投机成为人为推高房价的重要原因之一。包括上游的房地厂开发商，实际上靠买到土地，然后把它切成小块附上房屋后再以高价卖掉。表面上是卖房子，实际上是倒卖土地，所以说某些房地产开发商纯粹是自事投机活动，他们其实没有资金，是自银行贷款，通过空手套白狼的方式，攫取高额利润。物业税应该针对的就是投机活动，降低投机的收益，促进房价大幅下降。

（六）推进多元化的住房建设模式

打破开发商目前的强势垄断地位，形成竞争机制，用公平竞争的多元开发模式取代开发商垄断的模式，就成为破解高房价，解决公众居住这样一个民生缺陷的必要途径。打破开发商垄断地位的关键是提升市场准入主体，形成多元化，多层次，多渠道的竞争关系。包括，鼓励居民自建房。不少人担心，“允许居民自建房，会使得住房管理的混乱”。其实并不然，欧美中央的自建房比例高达30%以上。然而西方中央的自建房则管理的有条不紊。原因是政府的规划做的好。可见，只要政府能很好的作出规划，自建房是不会使得混乱的。

长沙土地市场自2015年以来，政府放慢了土地供应节奏，拿地相对较困难，因此出现了众多房企转战市州拿地的状况。到了下半年，这种状况将有所扭转，首先，正常情况下下半年土地供应节奏相较上半年要快；其次，反调控措施明确表示，严格落实土地出让计划，优先保障住宅土地供应；因此，相较上半年，下半年长沙土地市场将相对热闹，土地供应量将大幅增长，而这其中“双限地”将占据相应比例。

供应情况：就供应来看，目前长沙达到预售条件而未办预售证的项目不在少数，随着政府加大对项目捂盘的清查力度、并制定相关的惩罚措施，再加之下半年土地供应节奏的加快，下半年长沙住房供应量将有明显增长。

自成交情况来看，长沙2018年下半年新房成交量短时间内会出现下滑，这是因为战略中关于限购新房的条款仍有许多细节需要明确，置办房产需求人群仍在适应战略的过程中。而自中长期来看，随着下半年住宅供应有所起色，以目前长沙置办房产人群基数，去化率可以得到确保，成交量同样将呈现上升态势。

房价走势：就房价而言，“稳”是大趋势，这也是调控的一大目的。调控战略颁布，置办房产人群基数下降，并相应程度上缓解了市面上的恐慌情绪，这将有效促进房价稳定。此外，自下半年开始，长沙供应的土地中，安居型用地将占比60%以上，这其中就有大批“限房价竞地价”地块，这类土地最高房价都已经明确，这也是长沙房价稳定的一大助力因素。

置办房产者建议：对于置办房产者来说，6·25新政颁布后，随着部分投机者以及伪刚需置办房产者被挤出，置办房产人群基数下降；并且随着政府加大对项目捂盘情况的摸排清查并制定相关惩罚措施，下半年长沙市住宅供应将明显上升。买房的人少了、能买的房多了，因此置办房产者将还要有选择性，看中合适的再入手。

四、结语

总而言之，民以房为天，对于世界第二大经济体而言，让每个家庭都有房可居是任重而道远的。中央要鼓励保障性住房的建设，扩大土地的供应面积，严厉打击投机者的炒房动作，引导居民合理消费，达到维持我国房价稳定，限制房价过快增长的预计效果，让每个居民在可承受到的经济范围内都买的起房子，安居乐业，全面达成小康社会。

参考文献：

[1]董藩，印德中.决定中国较高房价水平的特色因素[J].中南民族大学学，2006.5.[2]曹建海.中国必须向高房价宣战[J].市场周刊，2009.6.[3]何青青，朱智.我国房价的走势与抑制房价非正常浮动的战略措施探讨[J].市场周刊，2013.2.[4]杨飞.中国高房价成因的供求分析与对策[J].经济与管理，2009.1.

第三篇：药品虚高自查

药品虚高价格问题自查报告

卫生和计生局：

根据《**卫生和计生局药品虚高价格问题专项整治工作方案》要求，为加强医院合理用药管理，规范医疗机构药品采购和使用，逐步降低药品虚高价格，切实减轻人民群众看病就医负担，我院做出了一次较为彻底的自查行动。

一、基本情况

1.迅速成立了**医院药品虚高价格问题专项整治领导小组，明确了院长为第一责任人； 2.所有药品均为网上采购；

3.基本药物及常用低价药的采购和使用率为全院的80%、非基本药物采购和使用率为20%；

4.化学药品、中成药的销售均为零差率；

5.医院中草药销售加价率为20%（未突破国家规定的25%）； 6.抗菌药物配备品种数严格按照“二级医院”标准执行。

二、存在的问题

1.医院缺少对重点药品监控；

2.医院缺少对医务人员在使用重点药品时的管理办法及标准；

3.医院未对院内“辅助用药”进行分类控制；

4.医务人员合理用药有待加强；

5.未发挥药师在处方审核及临床用药知道上的作用。

三、整改措施 1.医院下一步将建立抗菌药物、抗肿瘤药物、激素药物、医院超常使用药品的预警机制；

2.建立健全医院临床医务人员使用重点药品管理制度及临床应用标准、规范；

3.针对我省规定的二级以上医疗机构“辅助用药”目录，认真遴选我院辅助用药目录，并做好临床必需、限量购进等措施；

4.会同医务科制定培训计划，在原有培训计划上加增临床合理用药知识的培训；

5.建立药师处方审核考核机制，鼓励药师走进临床。

二0一六年十月

第四篇：中国民生问题(房价)

中国民生---房价

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

目前国内面临的通胀压力很大，人民币对内贬值的趋势一直没有停止，老百姓也意识到了钱存在银行只会越来越不值钱，他们能想到并且能做到的，让自己的存款保值方式就是房子和黄金。

另一方面，数万亿的地方政府的银行贷款从何而来，都是老百姓存在银行的真金白银，政府借款投资的大多是投入大，回报周期长，回报率低的项目，再加上地方政府的不良信用，银行面临的风险可想而知。

一方面老百姓想把银行的钱取出来，投到房子等保值的东西上，另一方面地方政府的贷款又是一个一时半会儿填不上的窟窿。如果不控制老百姓买房，银行的存量货币有可能无法应付老百姓对现金的需求，一旦某个环节出现问题，就会引起挤兑潮，这才是国家最怕的。所以今年国家频频出招，先是提高准备金率，又出限购令，银监会要求各银行在2011年严格控制地方政府融资平台贷款的增长。

限购令只是楼市暂缓之计，作为商品房在市场中流通，只要具备购买的能力就可以购买，现在规定了购买套数，这跟商品房的性质是相违背的，现在这条措施，可以看出国家对房产的购买又进入了一个“计划性”的阶段。从开发商的角度来看，只要你具备购房的能力，就可以对其销售。现国家出台限定套数的措施，因为其掌握着商品房的各类证件，用国家的手段强制性控制购买力。“限购令”实为无奈之举，只能一时缓和供需平衡，非长久之计。

政府应放弃“敛财式”的宏观调控，其实，最需要关心楼市走向的是商业银行，不是政府，因为这会直接影响商业银行的贷款质量。政府的行政目标如果真的是保障公民的居住权，就应该放弃目前这种“敛财式”的宏观调控，在土地财政、保障房、小产权房等方面下功夫，例如让小产权房合法化，以增加房源的供应。

广州限购令下后，共有措施：一是坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房；二是严格贯彻国家差别化住房信贷政策；三是差别化的税收政策实行房地产调控；四是扩大住房保障力度。

限购令“精确打击”投资投机需求，对于抑制投资投机需求，限购令不愧为“精确打击”的武器，真正是遏制住了投资投机的“咽喉”，必将使房地产市场的投资投机气氛显著下降。但是多数城市出台限购令加了时间定语“暂定”，表示限购令是临时的，有效时间或为半年、或为几个月等。难道说几个月之后楼市投资投机就没有了？难道说几个月之后楼市就健康了？商品住房具有消费品属性和投资属性，但是在我国现阶段，高房价阻碍了城市化迅速推进，高房价压制了居民消费需求，高房价促使贫富差距拉大，强调社会和谐建设，应该更加注重商品住房的消费品属性，弱化其投资属性，才能更好的保障“民生”。基于这些意义，应该将限购由暂时变为长期，在相当长的时间内成为我国房地产市场制度的重要内容。

第五篇：药价虚高原因分析

药价虚高原因分析

医疗卫生关系到人民群众的身体健康和生老病死，与人民群众切身利益密切相关，是社会高度关注的热点，也是贯彻落实科学发展观，实现经济与社会协调发展，构建社会主义和谐社会的重要内容之一。而在医药卫生领域中，一个重要的因素就是药品。药品及其价格直接影响人民群众的生活水平和生活质量，药价虚高不仅增加人们的负担，而且容易导致医疗资源分配不均和医药安全问题。

造成药价虚高的原因有许多方面，因此要通过完善医药招标采购制度、实现医药分家等措施来抑制药价。

一、药价虚高的原因

1.药品自身的特殊性

（1）药品的特殊性决定了药品价格竞争不充分，竞争的不充分使得药品市场存在着垄断性。并且由于医生和患者处于信息不对称的地位，医生开出的处方也具有一定的垄断性。

（2）药品的需求缺乏弹性。患者在购买药品时，为了尽快康复，药价再高也会购买。药品价格的提高对其购买数量不会有太大的影响，从而医药企业可以通过高价策略获得高额利润。

2.从药品的流通过程看：药厂——医药公司——医院（药店）——患者，药品从医药公司售往医院，是药价暴涨的主要环节。

（1）药品寻租。我国的药厂一般是通过医药代表向医院与药店进行推销，而在医院与药店两种销售渠道中，由于医生处方的原因，医院的销售占主要地位。因此，各厂商想法设法通过回扣，是自己的药品变成医生的“处方”、药剂师的推荐药。导致目前药品市场的竞争已不再是企业间品种、质量和服务的竞争，更多的是折扣高低、回扣多少的不正当竞争，将竞争产生的成本

4.医疗机构的原因

（1）医疗机构追逐利益。药品商、医院、医生三者之间形成利益链，共同追逐高额的利润，提高药价。

（2）医疗服务市场缺乏竞争机制。中国各级医疗机构有30多万家，90%以上是公立医院，而且绝大多数都是公益性的医疗机构，但其中的95%以上却是按照盈利性的商业模式在经营，具有明显的趋利性。

二、药价虚高带来的后果

1.药价虚高最终损害的是消费者的利益。高昂的医药费使众多患者感到“看病贵、看病难”，增加了患者及家庭的负担。不仅带来巨大的经济压力，也使一些患者由于看不起病，身体健康受到损害。

2.容易引发医药商的不正当竞争。是否能够将自己的药品顺利打入医院，直接决定了某个药厂的命运。医药商为了使药品进入医院，将竞争的重心放在寻租上，而忽视药品的质量，导致医药商的不正当竞争。

3.用药安全问题。医院为了获取利润，会采购标价高、回扣多的药品，这将容易产生用药安全，是对患者生命的不负责。

4.浪费政府的财政补贴。在医保普遍实行的现今，患者医疗费用的大部分由医保报销，也就是政府支付医药费用的大部分，虚高的药价增大了政府的财政支出，浪费了财政补贴。

三、抑制药价虚高的对策

1.加大价格监督力度，完善药品定价，切断药品寻租的空间

政府组织专业人士对药品的真实成本进行核算，对药品的每一环节的差价进行监控。改变“顺加作价”的制度，使医院盈利不与药价高低挂钩。