第一篇：学习房地产估计的启示)
学习房地产估计的启示
通过对房地产估价概论这门课的学习，了解到了房地产估价的具体方法，要确定具体价格要通过，房地产价格影响因素、房地产自身因素、人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素及其他因素来确定。分析价格影响因素是非常必要的，估价本身就是对房地产价格的估计，如果不知道房地产价格影响因素，是无法得出准确的结论。在学习中我们详细的学习了四种房地产估价的方法即成本法、收益法、市场比较法、假设开发法。通过这些方法的学习深刻的认识到了房地产估计的严谨性。所以在估价时必须做到以下几点：
1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；
2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；
3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
房地产估价的需要
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。
（一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要
房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。
第二篇：房地产估计小
一 房地产估价的含义：
房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，运用估价方法，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析，测算和判断并提供相关专业意见的活动，二 房地产估价的要素：
1估价当事人（估价师，估价机构，估价委托人）2估价目的，3估价对象4估价时点5价值类型6估价依据7估价假设8估价原则9估价程序10估价方法11估价结果 三 房地产估价的现实需要：
1建设用地使用权出让的需要2房地产转让和租凭的需要3房地产抵押贷款的需要4房地产征收征用补偿的需要5房地产税收的需要6房地产损害赔偿的需要7房地产分割的需要8房地产保险的需要9房地产争议调处和司法鉴定的需要10房地产有关经济行为的需要11房地产管理的需要12其他方面的需要：（1）房地产开发过程中需要的估价服务（2）建设用地使用权期间杰满需要的估价服务(3)会计计量需要的估价服务（4）出国提供财产价值证明需要的估价服务（5）房地产证劵化需要的估价服务 第二章
一 房地产的含义：
土地及建筑物等土地定着物，是实物。权益。区位三者的结合体，二 房地产的基本存在形态：
土地，建筑物，房地 三 房地产的特性：
1不可移动2独一无二3寿命长久4供给有限5价值量大6用途多样7相互影响8易受限制9难以变限10保值增值
四 房地产按房地产开发程度的分类1生地：是不具备城市基础设施的土地
2毛地：是指具有一定的城市基础设施，有待迁拆的房屋，尚未完成房屋，拆迁补偿安置的土地3熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，能直接在其上建造建筑物得土地4在建工程：是指建筑物已开始建造但尚未建成，不具备使用条件的房地产
5现房：是指已建造完成，可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地 第三章
一 房地产价格的形成条件：有用性，稀缺性，有效需求
二 房地产价格的特征：
1房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
2房地产价格受区位影响很大
3房地产价格实质上是房地产权益价格4房地产价格形成的时间较长
5房地产价格容易受交易者的个别情况的影响 三基准地价也称为城镇基准地价，是指在城镇一定区域范围内对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估确定的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格
标定地价是指政府根据管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格
房屋的重置价格应是不同区域、不同用途、不同建筑结构、不同档次或等级的房屋，在某一基准日期开发建设所发生的必要支出及应当获得的利润 第五章
一 房地产估价的原则
1独立、客观、公正原则2合法原则3最高最佳使用原则4估价时点原则5替代原则6谨慎原则
三个层次
1基本原则（独立客观公正原则）
2普适技术性原则（合法、最高最佳使用、估价时点、替代）
3特殊原则（谨慎原则）二各个原则的含义
1独立客观公正原则：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说都是合理价格
2合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象权益状态下的价值
3最高最佳使用原则是指法律上许可技术上可能经济上可行经过充分合理的论证，能够使估价对象的价格价值达到最大化的一种最可能的使用
4估价时点原则要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值
5代替原则要求估价结果不得不合理地偏离类似房地产在同等条件下的正常价格
6谨慎原则是评估房地产抵押价值时应当遵守的一项原则，它是它要求在存在的不确定性因素的情况下作出估价相关的判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先在受偿权利下的价值，不低估房地产估计师知悉的法定优先受偿款
三、遵守合法原则应做到：
1.在依法判定的权利类型及归属方面是指所有权，建设用地使用权地役权抵押权租凭 权等房地产权利及其归属，一般应以房地产权证书，权属档案（不动产登记本）以及相关合同等其他合法权属证明为依据。
2.在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据
3.在依法判定的处分权利方面，应以法律法规政策等允许的处分方式为依据。4.在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应符合国家的价格政策。第六章、市场法及其应用
一、市场法也称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，是选取一定数量符合一定条件、发生过类似房地产然后将他们与估价对象进行比较，对他们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。
二、可比实例的含义：交易实例中交易类型与估价目的的吻合，成交日期与估价时点接近，成交价格为正常市场价格或能够修正为市场价格的类似房地产。
三、市场法适用的估价对象：
1、住宅
2、写字楼
3、商铺
4、标准厂房
5、房地产开发用地
四、市场法估价所需条件：
在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。
五、市场法顾家的操作步骤：
1、搜索交易实例
2、选取可比实例
3、对可比实例成交价格进行适当的处理
4、求取比准价格
六、选取可比实例要求：
一选取可比实例的数量要求 二选取可比实例的质量要求
1、可比实例房地产应是估价对象房地产的类似房地产
2、可比实例的交易类型应与估价目的吻合3、可比实例的成交日期应尽量接近估价时点
4、可比实例的成交价格应尽量为正常市场价格。
七、建立比较基准应做的工作：
1、统一房地产范围
2、统一付款方式 3统一价格单位（统一价格表示单位 统一币种和货币单位 统一面积内涵和单位）第七章成本法及其运用一成本法含义
即（推算出的是房地产是房地产所有权的价值）积算价格简单的说，是根据估价对象的重新购建价格来求取估价对象价值的方法。较具体的说，是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象对象价值的方法
二重新购建价格的含义
是指假设在估价时点，重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象的必要支出及应得利润三成本法的理论依据
生产费用价值论——商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的四成本法适用的估价对象
新近开发建设完成的房地产 可以假设重新开发建设的现有房地产，正在开发建设的房地产，计划开发建设的房地产
学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房、以公益公用为目的化工厂、钢铁场、发电厂、油田、码头、机场之类有独特设计或只针对个别使用者的特殊需要单纯的建筑物或其装饰装修部分
五成本法估价的操作步骤弄清估价对象房地产的价格构成，搜集相关资料 2 测算估价对象重新购建价格 3 测算建筑物折旧4 求取估价对象积算价格六房地产价格的构成1土地取得成本 2开发成本 3管理费用 4销售费用 5投资利息 6销售税费 7开发利润
七开发利润的计算基数和相应的利润率 1计算基数=土地取得成本+开发成本
直接成本利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本
2计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售成本
投资利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本+管理费用+销售成本
3计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
成本利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
4计算基数=土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润=开发完成后的房地产价值（售价）
销售利润率=开发利润/土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润八重建价格和重置价格
九、直接资本化法与报酬资本化法的比较
重建价格也称重建成本，是指采用与估价对象直接资本化法的优点：1不需要预测未来许多建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和年的净收益，通常只需要测算未来第一年的某种收建筑技术及工艺等，在估价时点时的国家财税制度益2资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显和市场价格体系下重新建造与估价对象建筑物相示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际同的全新建筑物的必要支出及应得利润
情况3计算过程较为简单 重置价格也称为重置成本，是指采用估价时点缺点：其利用的是某一年的收益来资本化，要求有时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术较多与估价对象的净收益流模式相同的类似房地及工艺等，在估价时点时的国家财税制度和市场价产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖格体系下，重新建造与估价对象具有同等效用的全很强
新建筑物的必要支出及应得利润 报酬资本化法优点：1指明了房地产的价值是其未区别与联系：一般的建筑物适用重置价格，有历史来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象或美学价值的建筑物适用重建价格重置价格的的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的有很强的理论基础2每期的净收益或现金流量都体现重置价格通常低于重建价格 是明确的，直观容易理解3由于具有同等风险的任九建筑物折旧的含义：
何投资的报酬率应该是相近的，所以不必直接依靠各种原因造成的建筑物价值减损，其金额为建与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来筑物在估价时点的市场价值与在估价时点的重新求取适当的报酬率而通过其他具有相同风险投资购建价格之差的收益率，也可以求取适当的报酬率
即建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场缺点：报酬资本化法需要预测未来各期的净收益，价值
从而较多的依赖于估价师的主观判断，并且各种简十建筑物折旧原因 化的净收益流模式不一定符合实际情况 1物质折旧：
①自然经过的老化 主要是随着时间的流逝由自然力作用引起②正常使用的磨损 主要是由人工使用引起的③意外破坏的损毁主要是由突发性的天灾人祸引起的④延迟维修的损坏主要是由于没有适时地采取预防，养护措施或者修理不够及时引起的2功能折旧：
建筑设计上的缺陷，过去的建筑物标准过低，人们消费观念的改变，建筑技术的进步，出现了更好的建筑物 3外部折旧
十一、年限法
也成年龄—寿命法，是根据建筑物的经济寿命，有效年龄或剩余经济寿命来求取建筑物折旧的方法
利用年限法求取建筑物的折旧时，建筑物的寿命应为经济寿命，年龄应为有效年龄，剩余寿命应为剩余经济寿命
十二、房屋完损等级
分为5类：1完好房2基本完好房3一般损坏房4严重损坏房5危险房
房屋新旧程度的判定标准：
1、完好房十、九、八成2、基本完好房六七成3、一般完好房五四成4、严重损坏房及危险房三成以下 第八章
一、收益法的含义：
亦称收益资本化法，收益还原法，简单的说是根据估价对象的预期未来收益，未来取估价对象价值的方法；较具体说是预测估价对象的未来收益，然后将其转换为价值未来取估价对象价值的方法。
二、收益法分为直接资本化法 报酬资本化法
直接资本化法是预测估计对象未来某一年的某种收益，然后将其除以适当的资本化率或者乘以适当的收益乘数来求取估价对象价值的方法。
报酬资本化法是一种现金流量折现法，即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和。具体是预测估价对象未来各期的净收益，然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法
三、收益法是以预期原理为基础
四、收益法适用的估价对象：
有经济收益或有潜在经济收益的房地产（住宅、旅馆、商店、影剧院、汽车加油站、仓库、农地）
五、收益法估价需要具备的条件:房地产未来的收益和风险都能较准确地量化（预测）
六、操作步骤 报酬资本化估价：1确定未来收益期限2求取未来净收益3求取报酬率4选用恰当的报酬资本化法公式计算收益价格
直接资本化估价：1求取未来某一年的某种收益2求取资本化率或收益乘数3选用恰当的直接资本化法公式计算收益价格
七基于租赁收入测算净收益的基本公式为：
净收益=潜在毛租金收入—空置和收租损失+其他收入—运营费用=有效毛收入—运营费用 净收益是净运营收益，是以有效毛收入中扣除运营费用以后得到的归因于房地产收入的
八、实际收益与客观收益
实际收益是在当前经营管理状况下实际获得的收益，它一般不直接用于估价
客观收益是排除了实际收益中属于特殊的偶然的因素，只有这种收益才可以作为估价依据
第三篇：房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
房地产估计师考试《制度与政策》模拟题二
一、单项选择题
1.土地使用权出让合同由()与土地使用者签订。
A.原土地使用人B.市.县人民政府C.市.县人民政府土地管理部门D.市.县人民政府规划部门
2.债券的()，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值B.实际价值C.内在价值D.外在价值
3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。
A.交易双方应如实申报成交价格
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准
C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估
D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据
4.房屋权属档案应当以()为单元建档。
A.登记流水号B.丘C.门牌号D.权证字号
5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以()作为缴纳税费的依据。
A.成交价格B.正常市场价格C.评估价格D.双方协商价格
6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是()。
A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算
B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算
D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算
7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。
A.三家银行按贷款额分摊B.甲-乙-丙-丁C.乙-丙-甲-丁D.甲-丙-乙-丁
8.下列对房屋拆迁的概念表述正确的是()。
A.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为
B.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补C.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D.指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为
9.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。A.2万元B.4万元C.6万元D.8万元 10.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由()代管。
A.当地财政管理部门B.当地税收主管部门C.当地房地产行政主管部门D.物业公司
1：C| 2：A| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：C 1.甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。
A.自物权B.用益物权C.不动产所有权D.地役权
2.下面四个选项中，说法不正确的是()。
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B.以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分C.乡，村企业的土地使用权可以单独抵押
D.以乡，村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
3.违约的形式有实际违约和()。A.赔偿损失B.预期违约C.继续履行D.定金罚则
4.边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起()的增加。A.效用B.总效用C.价值D.使用价值
5.()的资产负债规模居我国各家商业银行之首A.中国银行B中国农业银行C中国工商银行D中国人民建设银行 6.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为()。
A.部门规章高于地方政府规章B.部门规章低于地方政府规章C.部门规章与地方政府规章具有同等效力D.两者不可比
7.目前，我国未售公有住房的租金标准是由()根据当地政治.经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
A.县级以上人民政府B.国家建设部C.县级以上人民政府房地产管理部门D.人民政府
8.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起()日内提出上诉。
A.10 B.15 C.5 D.7
9.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满()未动工开发建设的，属于闲置土地。A.6个月B.1年C.2年D.3年
10.房地产开发项目竣工后，经()后，方可交付使用。
A.综合验收B.验收合格C.使用单位认可D.建设单位认可
1：B| 2：C| 3：B| 4：B| 5：C| 6：C| 7：D| 8：B| 9：B| 10：B| 1.根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为()。
A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权
2.某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。
A.47年B.67年C.70年D.无限年
3.测定权属单元产权面积，要绘制()。
A.房产分幅立面图B.房产分幅图C.房产分丘图D.房产分户图
4.()是房地产权属档案的生命。
A.动态性B.专业性C.真实性D.完整性
5.房屋买卖合同不属于()。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同
6.新购买的房屋分割时，应当办理房屋()。
A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记
7.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的()。
A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权
8.批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过()年。A.1B.2C.3D.4
9.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是()元/年。
A.72B.420C.540D.576
10.按房产租金收入计征的房产税，税率为()。
A.10%B.12%C.20%D.30%
1：C| 2：B| 3：D| 4：C| 5：B| 6：B| 7：C| 8：B| 9：D| 10：B| 1.民事法律关系构成部分包括()。A.主体B.行为C.内容D.客体E.权属
2.下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有()。
A.临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿
B.产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续
C.拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用 D.房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定 E.房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则
3.下列行为中，属于无偿转让的房地产有()。
A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产抵押D.房地产赠与E.房地产继承
4.国家对建设项目，特别是大，中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过()来实现的。
A.计划管理B.报建审批管理C.批后管理D.规划管理E.监理
5.住宅共用部位.共用设备设施维修基金可用于修缮()A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台
6.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市，县人民政府房屋拆迁管理部门提交()等资料。
A.建设项目批准文件B.建设用地规划许可证C.国有土地使用权批准文件D.房屋拆迁估价报告E.拆迁计划和拆迁方案
7.下列属于民事义务的是()。
A.指定义务B.主要义务C.附随义务 D.约定义务E.法定义务
8.房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。
A.申报不实的 B.涂改他项权利证书的 C.抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的 D.房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E.因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
9.收益性物业的物业管理费用构成中一般包括()。A.人工费B.共用部位的大修费用C.不可预见费D.公共部位，公共设施设备日常运作，维修及保养费E.共用设备设施的更新，改造费用
10.房产税的征税范围是()。A.乡镇B.建制镇 C.工矿区 D.县城 E.城市
A.CD| 2 A B| 3 D.E.| 4 A D | 5 A B CD.| 6 A.B.C.E.| 7 B.C.D.E.| 8 A.B.D.E.| 9 A.C.D.| 10BC D E.| 1.拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行的活动有()。
A.新建,扩建,改建房屋B.改变房屋和土地用途C.买卖房屋 D.租赁房屋E.装修房屋
2.工程建设监理中的信息管理的内容有()。
A.信息流程结构图,信息目录表B.会议制度C.信息的编码系统D.信息的收集,整理及保存制度 E.信息的提供
3.下列属于质权特征的有()。
A.具有占有,使用,收益的权利
B.是就质物优先受偿的权利C.标的物只能是动产或财产权利D.须转移质物的占有E.是一种担保物权
4.依据(行政诉讼法)，下列行为中房地产经纪机构可以提起行政诉讼的有()。
A.对行政机关做出的罚款决定不服的B.认为行政机关侵犯其合法经营自主权的 C.认为行政机关颁布的部门规章有失公平的D.认为行政机关侵犯其财产权的 E.认为符合法定条件申请行政机关颁发执照，行政机关拒绝颁发的 5.属于减轻纳税人负担的措施有()。
A.减税B.免税C.规定起征点D.规定免征额E.规定加成税
6.下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有()。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程C.中型公用事业工程D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
7.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。
A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的
8.下列房屋不得出租的有()。
A.属于违章建设的房屋B.被司法机关查封的房屋C.未取得房屋权属证书的房屋D.其他房屋共有人不同意出租的房屋E.已购公有住房
9.土地增值税的扣除项目为()。
A.取得土地使用权时所支付的金额B.土地开发成本.费用
C.建房及配套设施的成本.费用，或者旧房及建筑物的评估价格D.与转让房地产有关的税金
E.对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计10%的扣除
10.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》的，应提交()等证件及资料。
A.建设工程规划许可证B.工程施工合同C.建设用地规划许可证D.企业资质等级证书E.投入资金达到工程建设总投资的20%以上的证明
11.城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的()应依法予以补偿。
A.违章建筑B.已抵押的房屋C.产权不明的房屋D.未超过批准期限的临时建筑E.产权有纠纷的房屋
12.下列权利中，属于财产权的有()。
A.房屋所有权B.姓名权C.土地使用权D.债权E.肖像权
13.目前，我国行政赔偿以实际损害为主，实际损害包括()。
A.人身自由的损害B.政治权的损害C.生命健康的损害D.财产的损害
14.行政诉讼程序是()。
A.起诉B.受理C.裁决D.审理E.判决
15.下列属于房地产转让的行为有()。
A.房地产买卖B.房地产赠与C.以房地产抵债D.房地产抵押E.因企业被收购,兼并或合并，房地产权属随之转移的 A.B.C.D.| 2 A.B.C.D.| 3 B.C.D.E.| 4 A.B.D.E.| 5 A.B.C.D.| 6 A.C.E.| 7 C.D.E.| 8 A.B.C.D.| 9 A.B.C.D.| 10 A.B.D.| 11 B.C.D.E.| 12： A.C.D.| 13 A.C.D.| 14A.B.D.E.| 15 A.B.C.E.
第四篇：《估计》教学反思
关于本课时的教学内容，总体感觉比较成功。从学生实践活动反馈看，大部分学生对教师、同学身高、书本封面周长等估计得比较准，能真正借用脑里的尺子去估计身边物体的长度，能较清晰建立几厘米的长度观念，达到预期目标。为达成此目标，本节课的成功之处体现在：
1、从转化中清晰概念。让学生估计指定长度，先用手比划，再把估计的长度 画出来，这样就将脑里抽象的表象转化成直观的东西，可见可测，经历一个从表象到物化的过程；再反过来，让学生观察实物、动脑想一想、估一估、动手量一量、比一比、调一调，经历从具体物体到抽象长度表象的过程。如此相互转化，使学生头脑中的长度单位概念不断清晰深刻，达到内化。
2、在比较中明晰概念。对比是思维的基础，是区分差异、纠正偏差的基本方法。在清晰概念、建立空间观念的过程中，对比起着十分重要的作用。如先让每个学生不用尺画出一条8厘米长的线段，再用尺量一量、比一比，调整纠偏，再次请学生自己定线段的长度，先画再量、比，不断调整、纠偏，接着结合身边的实际例子如小棒、丝带、学具盒、课本封面的周长等进行估量。这样，让学生在从估--量--比--纠偏的活动中，获得一定长度线段的表象，并使表象从模糊到清晰，估计的结果从很不精确到不很精确，甚至精确，不断巩固清晰学生1厘米、1分米的长度概念，试图达到把单位长度装在脑子里的效果。在清晰长度单位概念的基础上，进一步将长度单位的外延进行拓展，如由1厘米为一个长度单位拓展到把几厘米看作一个单位，或根据已知物体的长度表象作标准，来对比估计，进一步清晰丰富长度空间观念。
当然，学生估计意识的养成、估计能力的提高并不是一节课或几节课就能完成的，它是一个系统工程，需要长期的培养。对估计系统性教学我个人认为：从教学时间上考虑，至少应安排三个课时。从教学目标上划分：第一课时，重点是：清晰概念，以厘米为重点，即人教版第五册安排的内容。第二课时，重点是：明确参照，以方法策略选择为重点，如借助身上一柞、一步等作为尺子，讨论感悟 估长用庹，估短用柞、估路长用步，估竖长用身高作参照等策略，即针对具体问题灵活选择估计的方法。第三课时，重点是实践综合运用、解决实际问题。以上三节课，第一节清晰概念是估计的基础，第二节选择策略是估计的关键，第三节实践应用，增强能力是估计的目的。当然，这三课时并非完全割裂开来、先后之分，更多的是相互相成，相互渗透，交互发展，只是课时教学的侧重点不同。
第五篇：三年级估计教案
估计
首先在黑板上写上算式： 43+88= 507-248= 师：同学们，刚才我们对数学算式的计算结果进行了估算，那么对于长度呢？我们是不是可以进行估计？ 生：能。
师：那么现在我们分别看看一毫米，一厘米，一分米，还有一米到底有多长。（分别将一张IC卡，一块橡皮的厚度，一个粉笔擦的长度，还有米尺的长度展示给学生看）师：通过了观察这些单位的长度，我们能不能不用直尺在本子上画出8厘米的线段呢？现在我叫2个同学来黑板画，其余同学拿出本子，在自己的本子上画出8厘米的线段。
（学生们开始画线段）
师：同学们现在都把线段画好了没？ 生：好了。
师：同学们，现在在刚才你画的线段下面再用直尺画一个8厘米的线段，将它和你刚才画的线段比一比，看一看是不是差不多长。（学生各自发表自己画的线段长了或短了）
师：通过刚才的比较，同学们现在把本子翻到另一页，在这页上再画一个8厘米的线段，看看同学们是不是对厘米单位长度差不多熟悉了。
师：经过刚才对厘米的认识，如果我们要估计黑板的长度是多少，我们可以用厘米来估计吗？ 生：不能。
师：那我们应该用什么单位呢？ 生1：分米
生2：米 师：刚才有同学说用米来估计黑板的长度，那么同学们一起来估计一下黑板的长度是几米。
（学生各自发表自己估计的数值）
（在学生说出数值后，用米尺来测量出黑板长的长度）师：对于刚才我们对线段和黑板长的估计，我们在估计的时候应该要注意什么？ 生：单位。
师：刚才的估计大家都做得很好，现在我们再做两个小测试，昨天老师叫你们回家测量身高，同学们都知道自己的身高吧，现在叫两个同学分别站在左右两侧，左边两组的同学估计一下左边的同学身高是多少，右边两组的同学估计一下右边的同学身高是多少，并答案记在心里。（两边各一小组开火车将数据报出来）师：现在我让在上面的同学公布一下他的身高，看看大家是不是估计的值和这位同学的真实身高是否接近。
师：现在大家拿出课堂作业本，对课堂作业本的长和宽分别进行估算，在用直尺量一量，自己估计出来的结果是否接近量出来的结果。
师：刚才我们都是对线段进行估计，接下来我们要对一个物品的周长进行估算，在前两节课我们学过了周长的概念，现在谁来告诉老师什么叫做周长？ 生：封闭图形的一周长度，是它的周长。
师：这位同学说的很好，现在同学们拿出学具袋，找出里面的彩带，对自己的文具盒围一圈，再彩带上做上标记，在估计一下将自己的文具盒围一圈需要彩带多少长。
（学生们动手操作）
师：估计完文具盒的周长，现在我们打开课本，翻到46页做一下做一做第一题，先进行估计，将每条边估计一边，再算周长多少，算好之后再用直尺量一量，算一算，看看自己估计出来的结果和自己所量的结果是不是接近。
师：好了，同学们现在回顾一下这节课我们学到了什么？（生各自发表自己的学习心得）
师：这节课到此结束，下课。
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